В столице РФ Гордума решила запретить продажу своих квартир пожилым гражданам, которым исполнилось 70 и более лет. Авторы документа отметили, что такие меры сумеют защитить бабушек и дедушек от шарлатанов, которые хотят крупно обогатиться на их нажитом. Если инициатива будет принята, то граждане России не смогут продать, передать, обменять или оформить дарственную без ведома и согласия собеса.
Пенсионеры не смогут продать квартиру без дополнительного разрешения
Мосгордума уверена, что нужно создавать механизм, согласно которому независимые работники будут заниматься контролем сделок между пенсионерами и молодыми гражданами. Работники государственных органов будут проверять законность договоров, следить за своевременным поступлением денежных средств на счета лиц, достигших 70 лет. Это нужно для того, чтобы пожилые люди после реализации недвижимости не остались без крыши над головой.
На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда мошенники следят за пожилыми людьми, потом втираются в доверие, ухаживают какое-то время, чтобы получить обманным путем квартиру. После кончины стареньких людей родственники выяснят, что имущество уже принадлежит другому лицу и все документы были подписаны якобы в здравом уме.
Правоохранительные органы отметили, что многие шарлатаны ждут кончины пенсионеров, иногда просто увозят стариков в пансионаты или в лес. Такие ужасные данные рассказала прессе адвокат Людмила Айвар.
Аналогичный контроль сейчас проводится при отчуждении недвижимости, в которой проживают несовершеннолетние. При реализации такого имущества родители обязаны получить разрешение в органах опеки и прочих инстанциях. Это нужно, чтобы ребенок в конечном итоге не остался на улице.
Люди не верят собесу и прочим инстанциям
Граждане России, которым уже исполнилось 70 лет, отметили, что не доверяют собесу, так как данный орган может специально не позволить продать жилье законным путем. В социальных органах заявили, что цель проекта заключается в том, чтобы стариков не обманули, и чтобы на них не влияли «черные риелтора».
Люда Айвар утверждает, что благодаря запрету на продажу своих квартир без разрешения пенсионерам получится лишить мошенников незаконно отобранного имущества. Иногда молодые парни или девушки втираются в доверие, находят рычаги давления на стариков, лишь бы те переписали на них квартиру в центре Москвы или других больших городах.
Государство РФ должно контролировать такие сделки, чтобы обезопасить своих граждан
Сегодня не могут продавать, дарить и совершать прочие сделки с квартирой лица, признанные недееспособными. Не могут совершать такие манипуляции люди с психическими и прочими заболеваниями.
Московские чиновники также заявили, что нужно запретить пенсионерам делать переводы больших сумм. Для этого работники банка должны будут выяснять причину и цель перевода. Даниил Селедчик отметил, что около 7% договоров о передаче имущества пенсионерами другим лицам являются нелегальными. По бумагам то все хорошо, но о судьбе старика потом никто не думает. Он подчеркнул, что каждый 10-й москвич по любому сталкивался с мошенничеством. Самыми незащищенными в этом случае являются одинокие пенсионеры.
Анатолий Мельников со своей любимицей Бусинкой обживает новую квартиру, полученную по программе реновации
Наталья Феоктистова, "Вечерняя Москва"Сейчас согласие опеки на продажу, обмен или передачу в дар квартиры требуется только в случаях, когда в ней прописаны несовершеннолетние и недееспособные (полностью или частично) люди. Авторы инициативы считают, что невеликий этот список надо пополнить и теми, кто достиг преклонного, по их мнению, возраста в 65 или 70 лет.
К сожалению, сейчас в сфере жилья наблюдается очень много мошенничества в отношении пожилых людей, которые в силу ряда семейных обстоятельств остаются одни, - объяснила «Вечерней Москве» Людмила Айвар, адвокат, один из авторов предложения и председатель общественного экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Москве. - Некоторые из них не в состоянии уловить тот тонкий момент обмана, который используют мошенники. Те длительное время обхаживают стариков, втираются к ним в доверие, набиваются в друзья, а потом, когда человек умирает, оказывается, что его квартира либо продана, либо завещана другому лицу. И родственники начинают бегать по юристам, чтобы отсудить свои квартиры. А бывает, что мошенники даже не ждут смерти пенсионера, а, провернув свои дела, просто выкидывают его на улицу…
До конца 2021 года планируется переселить около 41 тысячи жителей
ФОТО: Наталья Феоктисова, "Вечерняя Москва"
По словам Людмилы Айвар, реализовать предложение, можно, взяв за образец процедуру отчуждения квартиры, в которой живет ребенок:
Когда продается такое жилье, родители обязаны получить в органах опеки и попечительства соответствующее согласие на продажу, причем с учетом обязательного приобретения ребенку другой квартиры, в которой у него будет доля. Думаю, что можно реализовать похожий механизм, когда независимые сотрудники государственного органа будут проверять законность проведения сделки, поступления на счет денежных средств, наличия у старика жилья, места, он будет прописан после того, как реализует эту квартиру, и так далее.
Более того, считает адвокат, нужно усилить бдительность и в отношении органов соцобеспечения, чтобы у их сотрудников тоже не возникало желаний улучшить свои жилищные условия за счет стариков:
В «Законе о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» есть упоминание о компенсации за утрату права собственности на жилье. Нужно ввести ответственность со стороны государства и конкретного служащего, который будет контролировать сделку с участием пенсионера. Чтобы в случае чего он был застрахован от такого рода мошенничества и мог вернуть свое жилье обратно.
В скором времени правила игры на рынке вторичного жилья могут претерпеть некоторые изменения. Стало известно о том, что гражданам, которые достигли возраста 70 лет, предлагают запретить продажу жилья, имеющегося в их собственности, без согласия социальных органов. Главная цель этого шага - защита имущества пожилых людей от действий различного рода мошенников и черных риелторов.
Информацию о возможном запрете недавно озвучила член общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмила Айвар. По ее словам, в данной ситуации можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать хулиганов возможности отбирать у пенсионеров имущество, применяя к пожилым людям противозаконные меры и методы.
“Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя без специальных органов опеки и попечительства”, - заявила Людмила Айвар.
В настоящее время не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только те граждане, которых официально признали недееспособными. Иными словам, данное ограничение есть только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием? либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.
По мнению Айвар, намного легче взять, да и ограничить право реализации имущества пенсионерам. В том случае, по ее мнению, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы. Интересно, что в рамках борьбы за жизнь и кошельки пенсионеров общественный консультативный совет выступает с предложением запретить пожилым людям осуществлять переводы крупной суммы денег с банковских счетов без разъяснения цели перевода. По мнению членов совета, банкам нужно ограничить перевод крупных денежных средств со счетов пенсионеров без подтверждения согласия или без выяснения, куда пенсионер переводит эти денежные средства.
Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.
Как утверждает генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, по данным статистики, 7 процентов заключаемых на рынке сделок с недвижимостью заканчиваются для потребителя потерей жилья или существенной суммы денег. Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой. При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди. Именно они чаще других становятся жертвами мошеннических действий.
"В этой связи инициатива по введению возрастного ограничения на возможность реализации имеющейся недвижимости видится мне вполне разумной. Действительно, при достижении определенного возраста пожилым людям становится сложнее ориентироваться в окружающей действительности, и они могут пойти на поводу у мошенников. Необходимость "заверить" сделку в специальных органах опеки и попечительства, как предлагают инициаторы предложения, позволит проконтролировать законность осуществляемой купли-продажи жилья", - говорит Даниил Селедчик.
Но, главное, резюмирует эксперт, как и в любом другом нововведении, не перегнуть палку. Чтобы не получилось такого, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях. Поэтому при внедрении возрастного ограничения важно детально проработать все нюансы, права и обязанности всех участников данного процесса, чтобы в итоге предложенная инициатива, действительно, защищала пожилых людей, а не ограничивала их в своих законных правах.
Общественный консультативный совет политических партий при предложил запретить пожилым россиянам продажу и обмен, а также передачу в дар квартир. Все эти действия с недвижимостью пенсионеры смогут совершать только при наличии разрешения от сотрудников государственных структур. Цель инициативы - защитить людей в возрасте от квартирных мошенников. Но у медали, как обычно, есть другая сторона.
Сидите дома
Один из авторов идеи - представитель фракции «Демократическая правовая Россия» адвокат . На сайте фракции отмечается, что на сотрудников государственных служб предлагается возложить проверку законности непосредственно проведения сделки. Кроме того, они будут проверять, поступили ли деньги на расчетный счет проваца-пенсионера, и есть ли у него жилье, в котором он может зарегистрироваться после продажи. При этом служащие будут нести личную ответственность за свою работу и, следовательно, не смогут злоупотреблять служебными полномочиями.
Действие закона, инициированного в Мосгордуме, предполагается распространить на людей, которым исполнилось 70 лет.
«Сейчас в сфере жилья наблюдается очень много мошенничества в отношении пожилых людей, которые в силу семейных обстоятельств остаются одни, - Людмила Айвар одному из столичных изданий. - Некоторые из них не в состоянии уловить тонкий момент обмана, который используют мошенники».
По словам эксперта, реализовать предложение можно, взяв за образец процедуру отчуждения квартиры, в которой живет ребенок. «Когда продается такое жилье, родители обязаны получить в органах опеки и попечительства соответствующее согласие на продажу, причем с учетом обязательного приобретения ребенку другой квартиры, в которой у него будет доля. Думаю, что можно реализовать похожий механизм, когда независимые сотрудники государственного органа будут проверять законность проведения сделки, поступления на счет денежных средств, наличия у старика жилья - места, где он будет прописан после того, как реализует эту квартиру, и так далее», - пояснила Айвар.
Одинокий пенсионер - стандартная цель квартирных мошенников. Таких часто спаивают, увозят в деревни, травят лекарствами, морят голодом и просто убивают из-за жилья. И, в отличие от психически больных граждан, которые тоже считаются социально незащищенными и фактически не могут заключать сделки с недвижимостью, старикам подписывать договоры никто не мешает. Этим и пользуются аферисты.
Отберут последнее
Самым громким пенсионно-квартирным процессом последних лет стало разбирательство вокруг подмосковной банды черных риелторов, которую возглавляла... сиделка. , долго ухаживавшая за пенсионерами, создала организованную преступную группу в 2012 году: у нее не было проблем ни с поиском, ни с убеждением жертв - разговаривать со стариками она умела. В дальнейшем к банде присоединились другие члены, в том числе врач-психиатр Георгий Месхия и нотариус Елена Блинова.
В период с апреля 2012-го по февраль 2014 года обвиняемые совершили ряд тяжких и особо тяжких преступлений, в том числе мошенническим путем завладели несколькими квартирами, расположенными в Москве и области. Все жилье принадлежало одиноким и престарелым гражданам. Для отчуждения недвижимости использовались поддельные паспорта и другие документы. Преступники совершили как минимум одно убийство: отравили нейролептиками пожилую владелицу квартиры в центре столицы. Одной из их жертв стала Вера Цаплина - дочь великого скульптора Дмитрия Цаплина: члены банды обманным путем проникли в ее квартиру на Тверской улице и путем угроз вынудили подписать документы на отчуждение жилья.
В итоге бандитов поймали и судили, приговорив Фадееву к 16 годам лишения свободы, Месхию - к 4,5 годам тюрьмы. Остальные члены банды получили от 5,5 года до 18 лет тюремного заключения. Квартиры вернули законным владельцам, что, в общем-то, редкость - обычно их отбирают, тут же перепродают, и потому восстановить справедливость удается с трудом.
Приватизировать жилье в России разрешили без малого три десятка лет назад, тогда же активизировались квартирные аферисты. Почему о необходимости дополнительно защищать пенсионеров от мошенников заговорили только сейчас? Возможно, о проблеме вспомнили из-за активного развития схем с отчуждением недвижимости у должников микрофинансовых организаций (МФО). Старики попадают в сети МФО, получая отказы в банках - пожилым кредиты почти не дают. А дальше - огромные проценты, стремительно растущий долг и жилье, которое «случайно» оказывается переданным в собственность МФО.
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
Так, например, недвижимости 72-летняя пенсионерка из Барнаула. Глава МФО убедил ее подписать договор купли-продажи квартиры - якобы это была необходимая формальность, без которой организация не могла выдать займ. Допустив одну просрочку, женщина стала искать деньги на погашение задолженности, а спустя некоторое время получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой владельцем квартиры числился уже другой человек.
Примерно также жилье у ветерана двух войн из Краснодарского края и многих других.
«Более четверти россиян лишатся прав»
«Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Однако предложенные законоположения будут ставить реализацию этого права в зависимость от того, как на ту или иную сделку посмотрят органы опеки, причем лишь по такому критерию, как достижение определенного возраста», - отмечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов.
Эксперты в целом не в восторге от инициативы законодателей, хоть и признают: мошенников на рынке недвижимости действительно много, и пожилым людям тяжело от них уберечься.
«Участие органов опеки в сделках с недвижимостью, собственниками которых являются люди от 65 лет, на мой взгляд, действительно необходимо, - говорит , управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Это в итоге позволит снизить уровень мошенничества. Полагаю, что на получение справки не уйдет более двух-трех дней, зато органы опеки ограничат сделки, когда пожилой продавец потенциально может лишиться всего. К примеру, они могут проверить, с кем в дальнйшем будет проживать собственник, не останется ли он на улице, есть ли у него другое место для получения прописки... К тому же практика показала, что органы опеки регулярно предотвращают мошеннические сделки при наличии несовершеннолетних участников».
Руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm, подчеркивает: инициатива полезна не только для продавцамов, но и для покупателей. «Для покупателей будет повышение гарантий - сделки с пенсионерами традиционно считаются в какой-то мере рискованными, - поясняет он. - Если заранее не получить справку о том, что продавец является вменяемым, то потом сделка может быть признана недействительной. Участие органов опеки могло бы решить и эту проблему».
И все же большинство юристов задуманным недовольны: внесенные предложения не защитят людей от мошенников, а лишь добавят работы судам по оспариванию как возрастных ограничительных мер, так и самих сделок купли-продажи, уверен , ведущий эксперт компании «ФинЭкспертиза». «Сегодня признать неправоспособным человека может только суд, а завтра неправоспособными могут стать более четверти россиян, - предупреждает он. - Следует также отметить, что на фоне текущей пенсионной реформы возникает своего рода парадокс. Скажем, до 65 лет человек работает, находится в здравом уме и твердой памяти. А ровно в 65 лет его признают ограниченно правоспособным, лишая возможности распоряжаться собственностью, но при этом человек может продолжать работать и приобретать ту же самую недвижимость без ограничений».
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», указывает: органы опеки уже сегодня могут начать борьбу с мошенниками, жертвами которых становятся пенсионеры. «Сейчас через многофункциональный центр можно наложить запрет на любые сделки с недвижимостью без согласия владельца, - рассказывает она. - Возможно, стоило бы рекомендовать органам опеки доводить эту информацию до одиноких владельцев квартир, это как минимум сократило бы число случаев с подделкой документов - таких, как доверенности».
Подход к каждому пенсионеру должен быть индивидуальным, уверена Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По ее словам, очень многие люди в возрасте 70 лет еще работают, ведут активный образ жизни и следят за своим здоровьем. «Сомнительно, что им понравится такая опека», - указывает эксперт.
«Вопрос лишь в том, чтобы такая инициатива не стала пустой формальностью или ненужным препятствием в реализации пожилыми собственниками их гражданских и жилищных прав, - говорит Светлана Краснова, руководитель юридической службы . - Важно выработать четкий алгоритм работы, установить жесткие минимальные сроки рассмотрения заявок граждан. С пожилым гражданином, намеревающимся продать или подарить свою недвижимость, должен побеседовать профессиональный психолог, причем именно с глазу на глаз, чтобы выяснить мотив совершения сделки и все обстоятельства, предшествовавшие этому решению».
Татьяна Терещенко, руководитель аналитического направления адвокатского бюро «Прайм Эдвайс», куда более категорична: согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с жилой недвижимостью является прямым административным вмешательством в имущественные отношения, уверена она. «Установить необходимость согласия органа опеки и попечительства с момента достижения возраста 65-70 лет равносильно молчаливому предположению о том, что в люди в этом возрасте не в состоянии отдавать отчет в своих действиях и руководить ими. То есть автоматически становятся недееспособными. Однако это прямо противоречит закону и конституционным гарантиям».
«Если бы речь шла только о сделках с людьми, не являющимися родственниками (или хотя бы ближайшими родственниками), то в обязательном получении согласия органов опеки была бы логика, - считает Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Супермаркет недвижимости". - Но все равно не для лиц 65-ти или 70 лет - от 80-ти еще может быть, но не раньше».
Ставшее популярным благодаря президенту США Дональду Трампу модное словечко «фейк-ньюс» пришло на рынок недвижимости.
Все началось с Трампа
В разное время и в разных обстоятельствах под «фейк-ньюс» подразумевались разные понятия: от военной пропаганды до утонченной мистификации, формирующей мировоззрение всего общества. Считается, что второе рождение слово «фейк-ньюс» получило в январе 2017 года, когда президент Дональд Трамп заклеймил этим высказыванием публикации американской прессы, посвященные российскому следу в избирательной кампании республиканской партии. После этого «фейк-ньюс» в американском обществе превратился в мем, закрепленный за фиктивными СМИ, занимающимися грубой дезинформацией.
По мнению медиаэкспертов, «фейк-ньюс» как примитивная дезинформация - лишь вершина айсберга, который правильнее будет охарактеризовать научным термином «информационные аномалии».
И вот одна из таких аномалий появилась на прошлой неделе сразу в нескольких популярных блогах и на сайтах о недвижимости и получила десятки тысяч просмотров и перепостов. Без каких-либо ссылок на источники была вброшена информация о том, что российские чиновники решили добраться до недвижимости, которая находится в собственности у стариков. Дескать, депутаты всерьез рассматривают законопроект о запрете распоряжаться собственным имуществом пенсионерам, которые перешагнули 70-летний рубеж. И пожилой человек с 1948 года рождения и старше больше не сможет продать жилье, написать на него дарственную, отписать по завещанию. Как пишут авторы публикации, предлог у депутатов благовидный – защита от нечистых на руку риэлторов и мошенников: гражданин в 70 лет и старше уже не в себе, поэтому такие серьезные вещи делать уже не в состоянии. Планируется, что осуществлять контроль за всеми сделками с недвижимостью будут социальные службы. Они будут проверять пенсионера на вменяемость, а претендента на недвижимость – на благонадежность.
Кошмар против Кошмара
Предложение, основанное на заведомой невменяемости значительной части населения, не может не оскорбить – возмущаются авторы вброса. Психиатрической экспертизой должны будут заниматься люди, вряд ли имеющие соответствующее медицинское образование. Таких безграмотных чинуш самих не помешало бы отправить на психиатрическое обследование с последующим увольнением. Потому что профнепригодность власти не должна портить жизнь простым людям, заключают авторы «информационной аномалии».
Простой фактчекинг показывает, что источник этого свежего вброса – публикация от июля 2016 (!) года со ссылкой на члена общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмилу Айвар. При всем уважении к г-же Айвар, к внесению законопроектов в Госдуму она никакого отношения не имеет.
Складывается ощущение, что мы живем в эпоху обратных «фейк-ньюс», когда ужасные новости, не соответствующие действительности, вбрасываются для того, чтобы оттенить реальные кошмары многих россиян. Такие, например, как повышение пенсионного возраста.
Похожие статьи
