Въпреки че студиото вече е един от най-популярните варианти за бюджетен апартамент, не всеки купувач е наясно какво представлява и за кого е подходящо.

Преди да решите да закупите такъв недвижим имот, трябва да разберете какво представлява, да оцените всичките му възможности, да претеглите плюсовете и минусите и едва след това да решите дали такова жилище е подходящо за вас.

Според дефиницията студиото се различава от обикновения едностаен апартамент в неделимостта на жилищното пространство. На практика това означава, че в стаята има стени само по периметъра.

Този апартамент няма отделна кухня, само банята е оградена. Студиото в повечето случаи просто изглежда като голяма стая без прегради, която можете да проектирате по ваш вкус.

Планиране

Студиата рядко са повече от четиридесет квадратни метра. Функционалното решение за такова малко пространство включва зониране, което трябва да бъде внимателно обмислено на етапа на проектиране на ремонта.

По-добре е предварително да начертаете скица, според която стаята е разделена на зони - обикновено на кухня и спалня.

В някои случаи собствениците на студио инсталират прегради сами, превръщайки дома си в „пълноценен“ апартамент.

Но по-често зонирането е условно и се извършва с помощта на следните техники:

• използване на тапети с различни цветове, шарки и текстури;
• завършване на пода с различни материали (например плочки за кухнята, ламинат за зоната за отдих);
• зониране на тавана (с помощта на корнизи и различни осветителни системи);
• подреждане на мебели;
• под на много нива;
• подчертаване на цветовото зониране на стените с помощта на декор, обзавеждане и др.

Забележка:изброените техники могат да се използват както поотделно, така и в различни комбинации - например линията на таванната корниза повтаря модела на декоративния праг, разделящ пода между кухнята и спалнята.

Ролята на условни „разделители“ се изпълнява успешно от:

• двустранни стелажи;
• паравани;
• завеси и др.

За деца няма да работи

В интернет можете да намерите много снимки с опции за дизайн на студио, както и видеоклипове, описващи различни работи по техния дизайн.

В най-честия случай на студийно оформление зоната за готвене и хранене се комбинира с всекидневната (т.нар. европейско оформление), но ако кадрите позволяват, могат да се обособят повече зони.

Понякога е възможно да подчертаете трапезария, офис и дори библиотека. Единствената „стая“, която едва ли ще се побере в студио, е детската стая. За семейства с деца такива апартаменти са подходящи само като временна опция - дори и само поради пълната невъзможност за уединение на родителите.

За кого е подходящ този тип жилище?

Едностаен апартамент е идеален вариант за сам човек или млада двойка, които планират да закупят друго жилище в бъдеще.

Свободата на пространствените и дизайнерски решения придава на такъв дом нотка на „бохемство“, което е абсолютно предимство за креативни млади хора, водещи активен начин на живот.

Предимства и недостатъци

Студиото има следните предимства:

• максимално използване на използваемото пространство;
• по-ниски разходи за ремонт, отколкото в апартамент с прегради;
• липса на тесни условия, характерни за апартаменти с отделни малки стаи;
• добра осветеност поради липсата на прегради;
• къси разстояния (например между кухнята и работното място), което спестява време;
• способността, ако желаете, бързо и без особени затруднения да пренаредите елементите и да създадете нов интериор;
• лекота на почистване;
• накрая, видимост и пълен контрол на стаята - чайникът ви никога няма да закипи, а котката ви никога няма да гризе вашите стайни цветя.

От друга страна, има и недостатъци, които се обясняват със спецификата на подобни апартаменти. Те включват:

• като правило комбинирана баня и то малка;
• когато живеят заедно - невъзможността за уединение;
• кухненските миризми се разпространяват в целия апартамент (но този проблем се решава с мощен аспиратор);
• накрая, основният недостатък е, че семейство от повече от двама души, живеещи в студио, ще изпитва постоянно неудобство.

Освен това студиата не са подходящи за всички възрастови групи - докато младите хора се заселват с готовност в тях, по-старото поколение предпочита „нормалните“ апартаменти. Това отчасти се обяснява с факта, че за хората, които не са забравили съветските реалности, студиата ярко приличат на така наречените „гостинки“ - общежития от хотелски тип. Такива жилища в СССР се смятаха, меко казано, далеч от елита.

Как да регистрирате право на собственост

Съгласно закона собствеността върху студио апартамент, който е жилищно помещение, се регистрира по същия начин като всеки друг.

Правата на собственика се отнасят за тези апартаменти в същата степен, както за всеки недвижим имот; тук няма разлики.

Когато купувате студио в „акция“ (т.е. изцяло ново жилище в къща в строеж), трябва да обърнете внимание на следните важни моменти при сключване на сделка:

• дали реалната цена на обекта е посочена в документите;
• дали сключвате сделка директно с разработчика или с фирма посредник;

Вземам предвид:ако посредническата компания прекрати договора с предприемача, ще ви бъде трудно да докажете, че действително сте платили за апартамента.

• дали в договора е посочена неустойка за забавяне на доставката на къщата;
• Точно ли е посочен закупуваният имот (вход, етаж, сектор и т.н.), в противен случай рискувате да направите ремонт в чужд апартамент.

Всеки човек се стреми към комфортен и удобен живот, а материалният компонент в този процес понякога играе много важна роля. Съвременните предприемачи все повече предлагат такава форма на недвижими имоти като „студио“. Как се различава от обикновен апартамент и има ли смисъл да живеем в такава стая?

Студио- това е тип апартамент, в който няма строго разделение на пространството на жилищни и нежилищни зони. По правило само банята е изолирана, въпреки че в някои екстремни проекти душ кабината се премества извън нея. Студио се нарича също част от апартамент, където кухнята е комбинирана с хола. Този дизайнерски ход може да бъде определен от проекта на разработчика или създаден в резултат на преустройството на помещенията.

Апартамент- това е стая, предназначена за постоянно пребиваване на хора, с отделни стаи и разделяне на площта на жилищни и нежилищни. Този вид недвижими имоти могат да бъдат както съвместна, така и индивидуална собственост. Апартаментите се различават един от друг по географско местоположение, височина на тавана, площ и други нюанси.

И така, апартаментите са широко понятие, което включва и специален тип - студио. Въпреки това, той се различава от често използвания термин по няколко важни начина. Най-важното от тях е оформлението: студиото има минимален брой стени. В апартамента всички стаи са отделени една от друга, а в студиото е оградена само банята. Също така е възможно да се изолира спалнята, но само ако площта на стаята е голяма. Кухнята и всекидневната в този тип имоти трябва да бъдат комбинирани.

По правило площта на студията е много по-малка от тази на обикновените апартаменти. Това се дължи на факта, че са предназначени за 1-2 души, активна творческа дейност и уединение. В един апартамент могат удобно да се настанят много хора, а личното пространство на всеки човек е „фиксирано“ в една от стаите. Общите части (кухня, баня, коридор) са в полза на всички живущи, за разлика от гарсониера. Ако е възможно да се оборудва отделен вход, тоалетна и баня, стаята може да бъде разделена.

Студио. Пространството е използвано максимално

Студиата се създават само в къщи с отворен план (монолитна рамка), а обикновените апартаменти също се създават в панелни сгради. Теоретично обикновен апартамент, ако проектът позволява, може да се превърне в студио чрез премахване на излишните стени. Разбира се, това е скъпо и обезпокоително, но е възможно. Същото може да се направи и със студиото чрез издигане на прегради.

Уеб сайт за заключения

1. Оформление. В обикновен апартамент стените отделят всички стаи една от друга: спалнята от кухнята, кабинетът от детската стая. В студиото е затворена само банята, останалото пространство е отворено.
2. Делимост. Апартамент, състоящ се от две или повече стаи, може да бъде съсобственост. В този случай той се признава за „общ“, редът на ползване се постига или по споразумение, или по съдебен път. Студиото е едно голямо помещение и е невъзможно да се раздели на части, още по-малко да се определи редът на използване.
3. Преустройство. Преместване на стени в обикновен апартамент, дори и в панелна къща, е разрешено (въз основа на процедура за разрешение или уведомяване). Преустройството в студио, тоест изграждането на прегради, всъщност превръща този тип имот в обикновен апартамент.
4. Целева ориентация. Студио е предназначено за 1-2 души, апартамент за много хора (до няколко десетки души).
5. Тип сграда. Студиата се създават главно в монолитни рамкови къщи, където се изисква само наличието на носещи колони. Обикновени апартаменти могат да се създават и в панелни сгради, където стените са носещи.

За разлика от обикновения апартамент, студиото е с отворено разпределение. В такава стая няма ясно отделяне на стаята от кухнята с плътна стена, така че има много повече възможности за зониране и създаване на уникален дизайн. Плюсовете и минусите на студията в сравнение с типичните апартаменти са разгледани подробно в материала.

Студио означава апартамент, в който жилищната и нежилищната част са реално съчетани. Няма ясно разделение на различни зони, тъй като няма стени между кухнята и стаята, както и между стаите. Единствената стая, която почти винаги е отделена от основната, е банята и тоалетната. По този начин студиото е апартамент, в който практически няма вътрешни стени. Пример за типично оформление на такава стая е показан по-долу.

Площта му е сравнима с тази на обикновен апартамент, но обикновено е по-голяма поради значително спестяване на пространство поради липсата на стени, ниши, вградени гардероби и др. Другите разлики са описани подробно в таблицата.

критерий	Студио	обикновен апартамент
наличие на вътрешни стени	Не	да
цена	обикновено по-малко	обикновено повече
целеви потребител	предимно млади семейства	всякакви категории
тип жилищна сграда	обикновено монолитна рамка, в която няма носещи вътрешни стени	всякакви (рамка, тухла, панел и др.)
усещане за свобода, "пространство"	силно изразена	обикновено слабо изразени
възможност за създаване на индивидуален дизайн	Повече ▼	по-малко
възможност за поверителност	по-малко (практически липсва)	Повече ▼

Експертно мнение

Озерова Марина

Адвокат, специалист по наследствени, семейни, жилищни въпроси

Студиото не трябва да се бърка с гостинка, която е малка стая в общежитие или в малка фамилна къща. На практика дневната може да се превърне и в студио, но последното се отличава не само с отворено разпределение, но и с по-голяма площ.

Плюсове и минуси на студиото

Ако сравните студио с типично жилищно пространство, можете да идентифицирате не само значителни разлики, но и да разберете какви плюсове и минуси предоставят. На пръв поглед отвореният план предоставя големи възможности за творчество, тъй като такова жилище наистина може да бъде обзаведено по ваш вкус. Други предимства включват следното:

Такъв апартамент обаче има и своите недостатъци, за които трябва да помислите предварително:

1. Няма възможност за уединение в стаята - някои хора категорично не са доволни от това обстоятелство.
2. Апартаментът не е подходящ за семейства с дете, което винаги се нуждае от отделна стая.
3. Кухнята не е отделена от всекидневната, така че всички миризми и звуци се разпространяват свободно из цялата стая.
4. Доста трудно е да живеят 3 или повече души в студио - това е най-добрият вариант за 1-2 жители.

Също така, обемисти мебели ще изглеждат неподходящи в такъв апартамент. Ето защо, ако семейството има доста неща, няма да е лесно да ги поставите в студиото. Въпреки това, този недостатък лесно се отстранява по различни начини (инсталиране на шкаф/багажник като разделител между жилищни и нежилищни части, съхраняване на неща в диван и т.н.).

За кого е подходящо студиото: 7 знака

Въз основа на сравнение на студио с типичен апартамент и анализ на неговите предимства и недостатъци, можем да идентифицираме няколко признака, по които е лесно да разберем, че студиото е по-подходящо за конкретен човек или двойка:

1. Купувачът няма много пари, търси бюджетен вариант.
2. Двойка млади хора живеят в приблизително еднакъв ритъм: и двамата стават рано/късно, не си пречат един на друг през деня и си лягат почти едновременно.
3. Човек много обича пространството, а стените и тесните коридори му действат потискащо.
4. Семейството се състои от не повече от 2 души; нямат деца.
5. Хората са вдъхновени от творчески проекти, искат да създадат оригинален дизайн, защото са уморени от монотонни класически интериори.
6. Семейството няма много неща.
7. Жителите не се стремят да придобиват обемисти мебели.

Едностаен апартамент е един от най-популярните видове бюджетни жилища. Повече от 50% от новите сгради на руския пазар включват апартаменти от този тип. Тяхната ниска цена се дължи на редица отличителни черти, в резултат на които само определени категории граждани могат да живеят в студио апартаменти.

Студио апартамент - какво е това?

Едностаен апартамент е един от новите видове жилища на вътрешния пазар на недвижими имоти. Неговата отличителна черта е ниската цена, която позволява на категориите от населението с ниски доходи да направят покупка. Общоприето е, че студиото е стая с малка площ. Често тази характеристика е оправдана. Но това определение е погрешно.

Студиото получи това име предимно поради характеристиките на оформлението. Характерните характеристики на този тип жилища включват:

• липсата на вътрешни прегради, образуващи едно жилищно пространство;
• наличието на врати и стени само за технически помещения (баня, тоалетна, килер);
• Кухнята е свързана с общото жилищно пространство.

В повечето случаи студиата са по-малки от жилищните помещения, включително една, две или повече стаи. Но някои студиа принадлежат към класа на луксозните жилища и тяхната площ е 60 квадратни метра или повече.

Основната версия на студио апартамент има един прозорец, който няма достъп до балкон или лоджия. В стаята са обособени зони, използвани като кухня, всекидневна и спалня. Преградите между зоните се монтират индивидуално в дизайнерски проекти.

Трудността при определянето на студио апартамент се крие във факта, че руските стандарти и строителни норми не включват термин, описващ този тип жилища.

Оформлението на студийните апартаменти е разработено в Съединените щати през 20-те години на миналия век. В Америка и Европа този тип жилища придоби широка популярност сред хората, независимо от техния социален статус и финансови възможности. Вътрешният строителен пазар възприе подреждането на студио апартаменти 50 години по-късно. Цената им е средно с 25% по-ниска от стандартните апартаменти, представени в същия сегмент.

Каква е разликата между студио и апартамент?

Въпреки факта, че стандартният апартамент и студиото принадлежат към категорията на жилищните имоти, между тях има голяма разлика. Тези видове жилища могат да бъдат разграничени от следните характеристики:

1. Оформление.В обикновен апартамент всяка стая е разделена със стени и прегради. В студиото няма такова разделение. Прегради има само в банята, банята, килера и други технически помещения.
2. Предназначение.Стандартен апартамент е предназначен за семейство от няколко души, но ако е необходимо, можете да живеете в него сами. Студиото е предназначено за самостоятелно живеене или семейство от двама души. Ще бъде трудно за трима или повече души да живеят постоянно в такъв апартамент.
3. Кондоминиум.Един обикновен апартамент може да бъде официално разделен между няколко собственика чрез закупуване на стаи. Предвидена е съсобственост и за гарсониера, но делба по стаи не може да се прави.
4. Преустройство.В обикновен апартамент е възможно да се извърши преустройство след получаване на разрешение от държавните органи. Тази опция е предвидена и в студиото, но ако са издигнати стени и прегради, жилището ще бъде прехвърлено в категорията на обикновените апартаменти.
5. Квадрат. Обикновено студиата са с по-малка площ от стандартните апартаменти. Но в сегмента на луксозните жилища тази разлика често се изравнява.

При продажба и предоставяне на документи за жилището се посочва какъв вид е то. При апартаменти на вторичния пазар на недвижими имоти определянето на статуса може да бъде трудно. Но когато продават нови сгради, предприемачите обикновено посочват предварително кое жилище е класифицирано като студио, неговата цена и площ.

Предимства и недостатъци

Предимствата на студийните апартаменти включват:

• най-достъпната цена на пазара на малки жилищни имоти;
• минимални финансови разходи за ремонт и довършителни работи;
• ниска цена на поддръжка и сервиз;
• наличието на равномерно осветление в цялата стая;
• възможност за независимо зониране.

Студио визуално изглежда по-просторен от обикновен многостаен апартамент. Липсата на стени и прегради осигурява свободно движение в цялата стая. Ако имате малко дете, няма нужда да го водите в кухнята, докато приготвяте храна, за да не го изпуснете от поглед. При приемане на гости няма да има проблеми с намирането на свободно място. Просторната стая ви позволява да превърнете всякакви дизайнерски решения в реалност.

Списъкът с недостатъците на студийните апартаменти включва:

• Възможно е комфортно настаняване на максимум двама души;
• невъзможност за осигуряване на отделно пространство за лично време;
• липса на вътрешна звукоизолация;
• невъзможност за локализиране на разпространението на миризми по време на готвене;
• равномерно разпределение на боклука и необходимостта от цялостно почистване в целия апартамент.

Невъзможно е да закупите гарсониера в панелна къща, тъй като този тип жилища е забранен за сграда от този тип.

В тухлена къща е изключително трудно самостоятелно да се преустрои стандартен апартамент в студио. Ако живеете в такъв апартамент с някого, възниква проблем с подобряването на затворена зона за отдих. Ограждането на лично пространство с мебели оказва негативно влияние върху дизайна на помещението.

За кого са подходящи тези апартаменти?

В сравнение със стандартните жилища, студиата са много по-евтини. Следователно основната целева аудитория, за която се изграждат такива жилища, са хора, които нямат или не искат да харчат пари за закупуване на апартамент с голяма площ.

Според статистиката най-често се купуват студия:

• млади двойки без деца или с малко дете;
• съпрузи в пенсионна възраст, живеещи заедно;
• мъже и жени, които планират да живеят самостоятелно.

Наблюденията на експерти от пазара на недвижими имоти показват, че гарсониерите често играят ролята на междинни жилища, закупени от хора за временно пребиваване. Те обикновено използват гарсониери, за да съберат пари за закупуване на многостаен дом.

По данни за отделните възрастови групи гарсониери закупуват:

• 40% – от 25 до 35 години;
• 40% – от 45 до 60 години;
• 20% – от 35 до 45 години.

Студиата често се наемат от студенти през учебната година и от офис служители за корпоративни събития.

Можете да научите повече за това кой купува студиа в Русия и за какви цели, като гледате това видео:

Разпределение и интериор

Основната характеристика на студио апартамент е единична стая без прегради. Следователно оформлението на такива жилища се основава на зониране. Този метод включва разделяне на помещението на отделни зони със специфична цел. Основният списък за студио апартамент е представен на места за:

• приготвяне и ядене на храна;
• почивка и сън;
• прекарване на време и приемане на гости;
• работа;
• коридор

В студийните апартаменти най-често се използва геометрично оформление. Тя включва зониране чрез разделяне на правоъгълни или квадратни сектори. Всеки сектор е зона със специфично предназначение.

Минимализмът е най-подходящ за студио апартамент. Колкото по-малко елементи се използват в него, толкова по-просторен изглежда. Мебелите са разположени около периметъра на стените. Инсталирането в средата е разрешено само ако е подредена зона за отдих. Извънгабаритните мебели не се препоръчват за студио апартаменти. Това ще заема допълнително място, осигурявайки минимална полза. За този тип жилища трябва да се използват трансформируеми мебели.

За визуално обозначаване на отделни зони, всяка от тях може да използва свой собствен стил или цвят. Но е трудно да се създаде такова дизайнерско решение, без да се нарушава цялостният дизайн на апартамента.

Правилното осветление визуално увеличава размера на стаята. В студийните апартаменти се препоръчва използването на флуоресцентни лампи.

Можете да видите как изглежда оформлението и зонирането на студио с площ от 33 квадратни метра, като гледате това видео:

Колко струват студиата?

Средната площ на едно студио на съвременния пазар на жилищни имоти е от 25 до 30 квадратни метра. Един квадратен метър струва колкото в останалите апартаменти в същия жилищен комплекс. Но поради липсата на отделно пространство за кухнята и вътрешните стени, пространството се спестява с 20-30%. Съответно със същия процент ще бъдат по-ниски и разходите за закупуване на жилище.

Цената на студийните апартаменти зависи от класа на жилищата:

• икономика - от 700 хиляди до 3 милиона рубли;
• комфорт - от 1,5 милиона рубли;
• елит - от 5 до 7 милиона рубли.

Местоположението на апартамента също играе важна роля. В големите градове с регионално значение средната цена за такова жилище е до 2 милиона рубли. В малките градове можете да си купите студио за до 1 милион рубли. В Москва апартамент от този тип струва поне 4 милиона рубли. При покупка на жилище на вторичния пазар цените се представят в по-нисък финансов диапазон.

Студио апартаментите от предприемача се продават по-често с отстъпки от други видове жилища в нови сгради. Малко известни компании понякога ги продават на цена от 600 хиляди рубли. Но такива оферти са рядкост, а апартаментите най-често се намират в покрайнини или малки градове.

Студиото е популярен тип бюджетно жилище, характеризиращо се с оригинално оформление и ниска цена. Основната му характеристика е липсата на стени и вътрешни прегради. Студиото може да се използва както за временно, така и за постоянно обитаване. Но комфортните условия на такова жилище са предназначени само за един или двама души.

Подобни статии