Plaćanje dijela zarade za iznajmljene kvadrate stambenog prostora nije primamljiva perspektiva, bolje je već otplatiti kredit za vlastiti stan. Opcija za povećanje finansijskih mogućnosti za kupovinu kuće je hipoteka Sberbanke - potencijalni zajmoprimci uslove u 2017. ocjenjuju kao najatraktivnije - banka izdaje kredite u okviru socijalnih programa.

Hipoteka u Sberbanci 2017

U Sberbanci je isplativo uzeti stambeni kredit, jer je program državne podrške stambenom kreditiranju produžen za 2017. godinu i banka je jedan od njegovih učesnika. Ovo može objasniti dobre uslove za hipotekarni kredit Sberbanke u 2017. Banka daje kredite finansijski ugroženim kategorijama: mladim porodicama i vojnim licima u okviru programa državne podrške za kupovinu pristupačnog stanovanja. Ostale kategorije se kreditiraju po generalno povoljnim uslovima. Hipoteke Sberbanke u 2017. izdaju se za:

• kupovina gotovih stanova ili stanova u novogradnji;
• individualna izgradnja stambenih ili potrošačkih objekata.

Ko može da podigne hipoteku u Sberbanci

Stambeni kredit se izdaje zajmoprimcu ako obračunate mjesečne rate kredita ne prelaze 50% zarade korisnika kredita. Zajam ne mogu dobiti samo građani sa visokom platom – uslovi kredita dozvoljavaju privlačenje do tri sudužnika kako bi se povećao ukupni prihod. Za zajmoprimca postoje zahtjevi banke. Zajmoprimci se mogu prijaviti za hipotekarni kredit:

• koji su državljani Rusije;
• od 21 do 75 godina;
• ima stalno mjesto registracije.

Koji dokumenti su potrebni za hipoteku u Sberbanci

Za izdavanje stambenog kredita potrebno je popuniti zahtjev, a njegovo odobrenje i provjera navedenih podataka traje šest dana. Građani koji primaju uplate od finansijske institucije mogu sastaviti ugovor o hipotekarnom kreditu bez potvrde o prihodima, samo uz ličnu kartu. Ostali zajmoprimci moraju da podnesu sledeću dokumentaciju kreditnom službeniku da bi podneli zahtev za hipoteku kod Sberbanke:

• pasoš;
• uvjerenje o prihodima;
• koji potvrđuju vlasništvo nad založenom imovinom.

Uslovi hipoteke u Sberbanci

Osiguranje imovine pod hipotekom je obavezan uslov za dobijanje stambenog kredita. Zajmoprimcu su date dvije opcije za plaćanje polise osiguranja:

• jednokratna uplata cjelokupnog troška osiguranja;
• otplata na rate do isteka ugovora o hipoteci.

Uslovi ugovora predviđaju procjenu vrijednosti imovine od strane nezavisnog stručnjaka i ovjeru dokumenata za zalog imovine. Ove usluge su plaćene i povećavaju troškove zaduživanja. Koji su uslovi za dobijanje hipoteke od Sberbanke? Banka izdaje novac za kupovinu nekretnina:

• bez odbitka dodatnih provizija;
• od 300.000 rubalja;
• uz početnu uplatu od 20% vrijednosti nekretnine.

Otplata duga se odvija u jednakim anuitetnim isplatama prema izračunatom rasporedu. Klijenti banke treba da imaju u vidu da:

1. Ako položite više od 50% kupoprodajne cijene, kredit se izdaje bez dokaza o prihodima.
2. Moguće je izdati stambeni kredit bez životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca, ali bez polise osiguranja pozajmljena sredstva mogu dobiti samo oni građani koji će na kraju ugovora o hipoteci navršiti 65 godina.
3. Za nepoštovanje plana otplate ili za iznose manje od obračunatih rata, klijenti plaćaju kaznu.
4. Za dobijanje hipotekarnog kredita, zakon predviđa odbitak poreza od plaćenih iznosa: 260.000 rubalja za troškove stanovanja i 390.000 rubalja za plaćene kamate. Banka pruža usluge konsultanta za popunjavanje onlajn deklaracije za povraćaj plaćenog poreza.
5. Prilikom sastavljanja ugovora o hipoteci, zajmoprimcu se izdaje kreditna kartica s ograničenjem od 1.500.000 do 200.000 rubalja.

Bid

Na iznos kamate na stambeni kredit utječu: vrsta kredita i veličina učešća moguće je smanjenje kamatne stope ako položite više od 20% cijene nekretnine; Osnovna hipotekarna stopa u Sberbanci danas je prikazana u tabeli:

Servis banke pruža hipotekarni kalkulator koji se može koristiti za obračun rata kredita. Da biste to učinili, morate unijeti traženi iznos kredita, iznos zarade i očekivani period kredita. Osnovna kamatna stopa na hipoteke u Sberbanci je omogućena klijentima za plate, može se smanjiti za 0,5% nakon elektronske registracije transakcije. Finansijska institucija obezbjeđuje povećanje kamatne stope za:

• 0,5% – klijentima koji nisu banke;
• 1% – ako odbijete da kupite polisu osiguranja.

Rokovi

Hipotekarni zajam se odnosi na dugoročne pozajmice. Prema uslovima ugovora, banka je predvidjela mogućnost prijevremenog deponovanja sredstava kako bi se u potpunosti ili djelimično otplatio dug bez plaćanja penala. Uslovi hipotekarnog kredita u Sberbanci su sljedeći:

• 20 godina vojnih stambenih kredita;
• 30 godina za druge vrste zaduživanja za kupovinu nekretnina.

Hipoteka Sberbank 2017 – novogradnje

Klijenti banke mogu dobiti povlašćenu stopu od 8,9%. Akcija važi za kupovinu stanova u novogradnji od prodavaca koji su partneri banke. Razliku u kamatnoj stopi na nove zgrade sa hipotekom Sberbanke nadoknađuje investitor, ali je subvencionisana stopa predviđena za samo sedam godina, u narednom periodu kreditiranje se vrši po 10,9% godišnje. Stan možete kupiti uz akontaciju od 15%. Moguće je dobiti kredit u dvije jednake rate sa pauzom od dvije godine.

Spremno stanovanje

Građanima su obezbeđeni povoljni uslovi za kupovinu kuća i stanova na sekundarnom tržištu. Za kupovinu gotovih stanova od Sberbanke izdaje se hipoteka od 11,25% za primaoce plaćanja od banke i 11,75% godišnje za ostale. Ovaj kreditni proizvod omogućava dobijanje povlašćenog stambenog kredita u okviru programa „Mlada porodica“. Građani mlađi od 35 godina mogu dobiti isplativ kredit od 10,75% godišnje. Rođenje djeteta služi kao osnov za odgađanje otplate kredita na godinu dana.

Hipoteka u Sberbanci za materinski kapital

Za početnu uplatu ili za otplatu dijela kredita finansijskoj instituciji koriste se sredstva materinskog kapitala. U tu svrhu kreditna institucija ima program Hipoteka plus materinski kapital. Prema razvijenom programu, možete kupiti gotove ili stambene objekte u izgradnji. Novac se mora uplatiti najkasnije šest mjeseci nakon potpisivanja ugovora o hipoteci. Za dobijanje povlašćenog kredita banka mora dodatno da obezbedi:

• uvjerenje o materinskom kapitalu;
• potvrda koju izdaje Fond PIO koja ukazuje na stanje materinskog kapitala.

Vojna hipoteka

Stambeni krediti se izdaju vojnim licima u okviru socijalnog programa uz podršku države. Vojne hipoteke Sberbanke daju se samo učesnicima u štedno-hipotekarnom sistemu, koji je kreiran za stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja. Akumulacija državnih doprinosa na vojnom ličnom računu izračunava se tako da bi za 20 godina, uzimajući u obzir inflaciju, bilo moguće isplatiti trošak stana površine 54 kvadratna metra. m.

Vojna lica mogu kupovati nekretnine (stan, kuću, plac) uz povlaštene kredite samo na sekundarnom tržištu. Pored liste potrebnih dokumenata, potrebno je dostaviti potvrdu o učešću u štedno-hipotečnom sistemu. Hipoteka servisera se otplaćuje sredstvima sistema. Iznos akontacije ne smije biti manji od 20% cijene smještaja. Kredit izdat:

• do 2.220.000 rubalja;
• dvadeset godina;
• po 10,9% godišnje.

Hipoteka za penzionere u Sberbank - uslovi

Radni penzioneri koji na kraju ugovora neće biti stariji od 75 godina, mogu uzeti hipotekarni kredit. Uslovi za izdavanje hipoteka penzionerima u Sberbanci ne razlikuju se od opštih: oni primaju novac za hipotekarni kredit od 300.000 rubalja na period do 30 godina uz plaćanje učešća više od 20% troškova kupljenu nekretninu. Penzionerima se naplaćuje minimalna osnovna kamata na stambeni kredit, njihov iznos zavisi od vrste kredita.

Video

Dobrodošli! Danas ćemo pogledati uslove hipoteke Sberbank u 2019. Za mnoge građane hipoteka je i dalje jedini način da riješe stambeni problem. Izbor u korist Sberbanke objašnjava se pouzdanošću finansijske strukture i velikim iskustvom u implementaciji hipotekarnih programa uz podršku države. Banka nudi nekoliko vrsta kredita za nove i gotove stambene objekte, za različite kategorije zajmoprimaca. Koliko košta stambeni kredit od najveće banke u zemlji i kako ga dobiti? O zahtjevima i uvjetima hipoteke Sberbank u 2019. pročitajte u našem pregledu.

U 2019. godini, Sberbank je izvršila izmjene uslova za davanje hipoteka koje vrijedi posebno napomenuti:

• procenti su postali veći. U prosjeku, tarife su povećane za 1 poen;
• popust za elektronsku uslugu. Za elektronsku registraciju transakcije u Rossreestru, zajmoprimac dobija popust od 0,1% godišnje od osnovne stope;
• Odluka o hipotekarnom kreditu važi 90 dana. Za to vrijeme klijent može odabrati nekretninu i izvršiti transakciju;
• Povećana je veličina stambenih kredita za vojna lica. Maksimalni iznos kredita je 2,502 miliona rubalja;
• kreditna kartica. Prilikom podizanja stambenog kredita možete dobiti kreditnu karticu sa odobrenim limitom do 200 hiljada rubalja;
• 0,3% popusta za sve osobe koje primaju platu;
• posebne cijene za nove zgrade. Promocija od individualnih programera po sniženoj kamatnoj stopi.
• pokrenut.

Zahtjevi za zajmoprimce

Klijenti ponekad kritikuju banku da je previše birokratska. Ali u isto vrijeme odaju priznanje dobro uspostavljenim procesima: procedura hipotekarnog kredita u Sberbanci može potrajati minimalno ako su svi dokumenti dostupni i zajmoprimac ispunjava zahtjeve zajmodavca.

Odgovor na uobičajeno pitanje o tome kako dobiti hipoteku od Sberbanke leži u rejtingu kupaca. Zahtjev za hipotekarni kredit bit će odobren državljaninu Ruske Federacije koji ima:

• starosti od 21 do 75 godina. Hipoteke za penzionere su moguće, ali starost klijenta ne bi trebalo da prelazi 75 godina u trenutku otplate kredita;
• ugovor o radu sa kontinuiranim iskustvom od najmanje 6 mjeseci na trenutnom mjestu i ukupnim stažom od godinu dana i službeno potvrđenim primanjima;
• iznos prihoda koji vam omogućava da platite sve lične troškove i naknade za kredit;
• odlična kreditna istorija.

Ovo su osnovni zahtjevi za hipotekarnog zajmoprimca. Vrijedi napomenuti da su ovo opći uvjeti kreditiranja gotovo sve banke pokazuju ovakav pristup procjeni solventnosti klijenata, ali karakteristična karakteristika Sberbanke je, pored kreditiranja neradnih penzionera, mogućnost uzimanja u obzir dodatnih prihoda; bez potvrda iz riječi zajmoprimca, što vam omogućava značajno povećanje veličine odobrenog iznosa hipoteke.

Konačni uslovi za hipoteku u Sberbanci se utvrđuju lično, nakon procene rejtinga klijenta i proučavanja njegovih dokumenata. Pod kojim uslovima i u kom procentu će hipoteka biti odobrena zavisi od statusa zajmoprimca (da li je klijent koji plaća ili ne).

Na primjer, smanjenje tarifa i brzo razmatranje aplikacije sa minimalnim paketom dokumenata čekaju klijente koji primaju plate i penzije na Sberbank kartice.

Određene povlastice imaće vojna lica, mlade porodice i zaposleni u javnom sektoru.

Sberbank izdaje hipoteke penzionerima pod opštim uslovima.

Preduvjeti

Važno je znati neke obavezne uslove za hipoteku od Sberbanke:

• nekretnine se kupuju na teritoriji Ruske Federacije;
• valuta kreditiranja – ruske rublje;
• Nekretnina je založena i osigurana od strane zajmoprimca za cijeli rok trajanja kredita. o kojima smo ranije detaljno govorili, ovdje podsjećamo čitaoce da postoje dvije vrste osiguranja: obavezno za imovinu i dobrovoljno za vlasništvo stana i život zajmoprimca;
• Zahtjevi za suzajmoprimca na hipoteci Sberbanke isti su kao i za primaoca kredita: primjenjuju se starosna ograničenja, potreban je dokaz o zaposlenju i prihodu.

O vrstama kredita i karakteristikama njihove obrade govorit ćemo u sljedećem odjeljku.

Vrste i uslovi hipoteke Sberbanke u 2019

Razmotrimo vrste kredita Sberbanke za izgradnju i kupovinu nekretnina, uslove za njihovo izdavanje.

Novogradnja

Interes	Ponuda, %	Naknade
Osnovne stope	10,5	+ 0,2% ako je PV od 15-20%;
Subvencionisane stope do 7 godina	8,5	+ 0,2% ako je PV od 15-20%; +1% ako odbijete osiguranje; + 0,1% ako odbijete elektronsku registraciju hipoteke; + 0,3% ako nemate platnu karticu Sberbanke;
Subvencionisane stope za period od 7 godina 1 mesec. do 12 godina.	9	+ 0,2% ako je PV od 15-20%; +1% ako odbijete osiguranje; + 0,1% ako odbijete elektronsku registraciju hipoteke; + 0,3% ako nemate platnu karticu Sberbanke;

Kredit se izdaje za kupovinu stana u zgradi u izgradnji ili u novogradnji od investitora. Potrebno je uplatiti akontaciju od 15% kupoprodajne cijene. Rok trajanja hipotekarnog kredita može biti 30 godina. Pojedinci (ne više od 3 osobe) mogu biti uključeni kao sudužnici čiji se ukupni prihodi uključuju u obračun maksimalnog iznosa kredita.

Obavezno: supružnik nastupa kao suzajmoprimac, bez obzira na godine i solventnost. Ovo pravilo ne važi samo ako postoji bračni ugovor.

Stanovnici nekoliko regija dobit će posebne uvjete: možete dobiti zajam uz subvenciju od developera.

Spremno stanovanje

Kamatne stope	Ocijenite uzimajući u obzir promociju "Izlog".	Cijena bez promocije "Izlog".	Naknade
Osnovne stope	10,8	11,1	+0,2% sa PV od 15-20%,
Kampanja "Mlada porodica"	10,3	10,6	+0,2% sa PV od 15-20%, + 0,3% ako nemate platnu karticu Sberbanke, + 0,1% ako odbijete elektronsku registraciju + 1% ako odbijete osiguranje; +0,6% na hipoteke za dva dokumenta

U okviru ovog programa možete kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu. Važno je znati da uslovi hipoteke od Sberbanke za kupovinu rabljene nekretnine imaju niz dodatnih zahtjeva za nekretninu. Banka pažljivo provjerava dokumente, prateći legitimnost transakcije. Hipoteka se izdaje za sobu ili stan nakon procjene prostora od strane nezavisnih stručnjaka.

Banka može odbiti kredit ako stan ne zadovoljava određene standarde i nije pogodan za život.

Opšti uslovi za dobijanje hipoteke od Sberbanke za završeno stanovanje:

• prva uplata od 15%
• rok kredita do 30 godina.
• U okviru državne podrške posebnim kategorijama zajmoprimaca, Sberbank izdaje kredite mladim porodicama po povlašćenoj kamatnoj stopi.

seosko imanje

Oni koji žele da kupe ili sagrade vikendicu 2019. Biće potreban osnovni kapital od 25% kupoprodajne cene. Uslovi ugovora o hipoteci omogućavaju vam da izdate zajam na rok do 30 godina. Minimalni iznos kredita je 300 hiljada rubalja. Kredit se izdaje uz garanciju kupljene nekretnine ili pod garancijom fizičkih lica.

Izgradnja kuće

Ne izdaju sve banke kredite za izgradnju privatnih kuća. Sberbank nudi ovu opciju kreditiranja uz učešće od 25% kredita se izdaje na period od 1 do 30 godina.

Prilikom podnošenja zahtjeva za ovaj kredit, od zajmoprimca se mogu tražiti dodatna dokumenta. Posebnost hipotekarnog kredita za vrijeme izgradnje objekta uključuje prijenos prava na zemljišnu parcelu ili dodatno osiguranje kao kolateral. Stoga preporučujemo da dobijete detaljan savjet od stručnjaka Sberbank o tome koji će dokumenti biti potrebni za razmatranje prijave.

Vojna hipoteka

Učesnicima državnog programa NIS-a banka pruža mogućnost hipotekarnog kreditiranja za kupovinu novih i gotovih stanova. Vojno osoblje može kupiti stan, kuću ili gradsku kuću prenosom stambenog certifikata u banku. Uplate za kredit će vršiti Rosvoenipoteka. Ali iznos državne subvencije je ograničen, a ukoliko nije dovoljan za kupovinu odabranog objekta, učesnik će razliku platiti sopstvenim sredstvima.

Vojna hipoteka kod Sberbanke ima sledeće uslove u 2019. godini:

• iznos kredita do 2,33 miliona rubalja:
• tarifa 9,5% godišnje;
• učešće od najmanje 20%;
• rok kredita je do 20 godina, ugovorni period je ograničen uzrastom zajmoprimca (do 45 godina u trenutku obračuna sa bankom);
• Da bi dobio hipoteku, korisnik kredita mora da ima više od 21 godine i da bude član NIS-a najmanje tri godine;
• Materinski kapital se prihvata kao otplata kredita.

Karakteristike ovog kredita uključuju upis kolaterala u korist banke i Rosvoenipoteke. Budući da država subvencioniše kupovinu stambenog prostora, imovina će biti „duplo“ založena do potpune otplate kreditnih obaveza.

Hipoteka sa materinskim kapitalom

Prilikom sklapanja ugovora za novu zgradu, gotov stambeni objekat ili vojnu hipoteku, zajmoprimci mogu koristiti sredstva iz porodiljskog lista. Prema pravilima, ovaj novac se može iskoristiti za učešće ili za otplatu novog ili postojećeg ugovora o hipoteci.

Uz standardnu ​​listu dokumenata za hipoteku u Sberbanci, zajmoprimac će morati dostaviti potvrdu o sastavu porodice, kopiju potvrde i potvrdu Penzionog fonda Ruske Federacije o stanju sredstava.

Stan kupljen uz učešće materinskog kapitala mora biti uknjižen kao zajedničko vlasništvo za sve članove porodice,

Posebnost hipotekarnog kredita od Sberbanke sa porodičnim certifikatom je dug period obračuna sa bankom: nakon izdavanja kredita, Penzijski fond provjerava dokumente i prenosi potreban iznos banci. Ova operacija može potrajati do 6 mjeseci.

Hipoteka za garažu i parking mjesto

Sasvim nov program Sberbanke. Lansiran je u julu 2018. Kredit za garažu i parking mesto možete dobiti kod Sberbanke pod sledećim uslovima:

• Akontacija od 25%;
• Do trideset godina;
• Mogućnost prijave bez kolaterala pod garancijom za iznos kredita do 1,5 miliona rubalja;
• Valuta - rublje.

Možete podnijeti zahtjev za hipoteku online putem naše usluge direktno na web stranici.

U nastavku čekamo vaša pitanja o radu sa hipotekama Sberbank. Bili bismo zahvalni na ponovnom objavljivanju i ocjeni članka.

Valuta kredita
Min. iznos kredita
Max. iznos kredita	Ne smije prelaziti manji od: 85% ugovorene vrijednosti stambenog prostora koji se finansira; 85% procijenjene vrijednosti stambenog prostora je pozajmljeno ili na drugi način upisano kao kolateral.
Kreditni rok
Početna naknada
Naknada za izdavanje kredita	odsutan
Kolateral kredita	Zalog posuđenog ili drugog stambenog prostora. Za period prije nego se stambeni prostor pod hipotekom upiše kao sredstvo obezbjeđenja, potrebno je obezbijediti druge oblike obezbjeđenja, dok upis založne imovine za ovaj period nije potreban (gamstvo fizičkih lica, jemstvo ostalih stambenih prostorija). Ako je stambena zgrada koja se nalazi na zemljišnoj parceli osigurana kao zalog za kredit, potrebna je istovremena registracija zaloge ove zemljišne parcele.
Osiguranje	Obavezno osiguranje imovine založene kao kolateral (osim zemljišne parcele) od rizika gubitka/uništenja, štete u korist Banke za sve vreme trajanja ugovora o kreditu.

Tarife se odnose na klijente koji primaju platu na karticu/depozitni račun kod Sberbanke, uzimajući u obzir „Uslugu elektronske registracije“.

Dozvole:

• +0,1% - ako odbijete “Uslugu elektronske registracije”
• +0,3% - ako ne primate platu od Banke

10,6% godišnje je kamatna stopa za lica koja učestvuju u državnim saveznim i regionalnim programima za razvoj stambenog sektora, koji se sprovode na osnovu sporazuma o saradnji između Sberbank PJSC i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i opština.

Dozvole:

• +0,2% - uz učešće od 15% do 20% (ne uključujući gornju granicu)
• +1% - po odbijanju životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca u skladu sa zahtevima Banke

Ove stope u rubljama i stranoj valuti važe za klijente koji nisu dostavili dokaz o prihodima i zaposlenju u slučaju akontacije od 50%, uzimajući u obzir „Uslugu elektronske registracije“.

Dozvole:

• +1% - po odbijanju životnog i zdravstvenog osiguranja zajmoprimca u skladu sa zahtevima Banke

Starost u trenutku odobravanja kredita	najmanje 21 godinu
Starost u trenutku otplate kredita po ugovoru
Radno iskustvo	najmanje 6 mjeseci* na trenutnom mjestu rada i najmanje 1 godina ukupnog radnog iskustva u posljednjih 5 godina**
Privlačenje sudužnika	Kao suzajmoprimci na kreditu mogu biti najviše 3 fizička lica čiji se prihodi uzimaju u obzir pri izračunavanju maksimalnog iznosa kredita. Supružnik titulnog sudužnika je obavezni sudužnik, bez obzira na njegovu solventnost i godine.*** Zahtjevi za suzajmoprimca(e) su slični zahtjevima za zajmoprimca. Supružnik (supruge) suzajmoprimca nije uključen u sastav suzajmoprimaca samo u sljedećim slučajevima: postojanje važećeg bračnog ugovora kojim se utvrđuje režim odvojenog vlasništva nad imovinom supružnika, uključujući i nekretnine, supružnik titule sudužnika nema državljanstvo Ruske Federacije.
Državljanstvo	Ruska Federacija

* Period otplate kredita u potpunosti pada na radnu ili starosnu dob za odlazak u penziju zajmoprimca/svakog od solventnih sudužnika. Ako se kredit daje bez dokaza o prihodima i zaposlenju, starost u trenutku otplate kredita je ograničena na 65 godina.

** Ovaj uslov se ne odnosi na klijente koji primaju plate na račun kod Sberbanke.

*** Osim u slučajevima važećeg bračnog ugovora.

Za razmatranje zahtjeva za kredit potrebno vam je:

Glavni dokumenti:

Bez dokaza o prihodima i zaposlenju:

• pasoš zajmoprimca sa registracionom oznakom;
• drugi lični dokument (opciono):
  - vozačka dozvola;
  - legitimacija vojnog lica;
  - lična karta službenika savezne vlade;
  - vojna iskaznica;
  - međunarodni pasoš;
  - uvjerenje o osiguranju obaveznog penzijskog osiguranja.

Prilikom potvrđivanja prihoda i zaposlenja:

• pasoš zajmoprimca/sudužnika sa registarskom oznakom;
• dokument koji potvrđuje registraciju u mjestu boravka (ako postoji privremena registracija);
• dokumenti koji potvrđuju finansijsko stanje i zaposlenje zajmoprimca/sudužnika *.

Ako je druga imovina založena kao kolateral za kredit:

Dokumenti koji se mogu dostaviti nakon odobrenja zahtjeva za kredit:

• Dokumenti o stambenom prostoru koji se pozajmljuje (mogu se dostaviti u roku od 90 kalendarskih dana od dana donošenja odluke Banke o izdavanju kredita);
• Dokumenti koji potvrđuju prisustvo učešća.

Pažnja! Lista potrebnih dokumenata može biti promenjena po diskrecionom pravu Banke.

Za dobijanje kredita po programu “Mlada porodica” dodatno je obezbeđeno:

• Izvod iz matične knjige venčanih (nije potreban prilikom davanja kredita licima iz jednoroditeljskih porodica);
• Izvod iz matične knjige rođenih djeteta;
• Ako se uzme u obzir likvidnost prihoda roditelja(a) zajmoprimca/sudužnika - dokumenti koji potvrđuju vezu (osobne isprave; izvod iz matične knjige rođenih; izvod iz matične knjige vjenčanih; potvrda o promjeni prezimena, imena, prezimena i sl. ).

Za dobijanje kredita u okviru programa „Hipoteka plus materinski kapital“ dodatno je obezbeđeno:

• Državna potvrda za materinstvo (porodični kapital);
• Dokument (potvrda, obaveštenje, itd.) teritorijalnog organa Penzionog fonda Ruske Federacije o stanju materinskog kapitala (može se dostaviti u roku od 90 kalendarskih dana od dana donošenja odluke Banke o izdavanju kredita zajedno sa dokumentima na imovinu koja se finansira)*.

* Važi za podnošenje Banci u roku od 30 kalendarskih dana od dana izdavanja.

Kredit se daje građanima Ruske Federacije u filijalama Sberbank Rusije:

• u mjestu registracije zajmoprimca/jednog od sudužnika;
• na lokaciji imovine koja se finansira;
• u mjestu akreditacije firme-poslodavca zajmoprimca/sudužnika.

Period razmatranja zahtjeva za kredit

Ne više od 8 radnih dana.

Procedura za odobravanje kredita

U jednom trenutku ili u dijelovima.

Procedura otplate kredita

Mjesečna anuitetna (jednaka) plaćanja.

Djelomična ili potpuna prijevremena otplata kredita

Provodi se na osnovu zahtjeva koji sadrži datum prijevremene otplate, iznos i račun sa kojeg će biti prebačena sredstva. Datum prijevremene otplate naveden u prijavi mora pasti isključivo na radni dan.
Minimalni iznos kredita koji treba otplatiti prije roka nije ograničen.
Nema naknade za prijevremenu otplatu.

Kazna za kašnjenje u otplati kredita

Kazna* za kašnjenje u otplati kredita odgovara iznosu ključne stope Banke Rusije koja je bila na snazi ​​na dan zaključenja Ugovora, od iznosa dospjelog plaćanja za period kašnjenja od datuma nakon datum ispunjenja obaveze utvrđene Ugovorom do dana otplate dospjelog duga po Ugovoru (uključivo).

*Prema ugovorima o kreditu zaključenim od 24.07.2016.

Korišćenje materinskog kapitala

Materinski (porodični) kapital je oblik državne podrške koja se pruža porodici pri rođenju ili usvajanju drugog i narednog djeteta*. Materinski (porodični) kapital može se koristiti za potpunu ili djelimičnu otplatu stambenog kredita** primljenog od Sberbank PJSC, kao i za potvrdu uplate stambenog kredita (više informacija o programu „Hipoteka plus materinski kapital“ možete pronaći .

Detaljne informacije možete dobiti na web stranici Penzionog fonda Ruske Federacije http://www.pfrf.ru. Iznos sredstava (preostala sredstva) materinskog (porodičnog) kapitala može se uzeti u obzir kao učešće.

* - Potvrda za materinski (porodični) kapital se može dati samo jednom. ** - Izuzev novčanih kazni, provizija, penala i penala za neuredno izvršavanje obaveza po stambenom kreditu.

Porezni odbici

Poreski olakšice se primjenjuju na iznos kamate plaćene na ciljni hipotekarni kredit. Iznos odbitka je 13% svih plaćenih kamata. Iznos odbitka poreza na imovinu predviđen za kupovinu stana, stambene zgrade, sobe (ili udjela) povećan je sa 1 milion na 2 miliona rubalja***. Dakle, sada, prilikom kupovine stana, možete nadoknaditi iznos poreza u iznosu do 260.000 rubalja.

Detaljne informacije možete dobiti na web stranici Federalne porezne službe http://www.nalog.ru.

*** - Novo pravilo odnosi se na sve koji su kupili nekretninu nakon 1. januara 2008. godine, a prethodno nisu imali odbitak poreza na imovinu.

Pogodan način bezgotovinskog plaćanja nekretnine između kupca i prodavca bez dodatnih posjeta banci.

• Profitabilno

Cijena usluge je samo 2000 rubalja

• Brzo

Registracija za 15 minuta

• Sigurno

Sigurnost novca i poštovanje interesa stranaka

Kako funkcionira servis?

1. Kupac prenosi sredstva na poseban račun Centra za nekretnine iz Sberbanke
2. Centar za nekretnine iz Sberbanke traži informacije od Rosreestra o registraciji transakcije
3. Nakon registracije, novac se pripisuje na račun prodavca

Prednosti za kupca

Registracija usluge traje 15 minuta. Nema potrebe podizati gotovinu iz kase, brojati je, odlagati u sef ili uzimati račun. Novac se čuva pod pouzdanom zaštitom sve dok se transakcija ne registruje u Rosreestru, nakon čega kupac dobije obavijest da je transakcija obavljena. Tek nakon toga novac se prenosi na račun prodavca.

Pogodnosti za prodavca

Prodavac ne mora dolaziti po novac - dovoljno je navesti podatke o računu za prijenos sredstava tokom transakcije, gdje će novac biti poslan nakon registracije transakcije u Rosreestru.

Više o usluzi pročitajte na web stranici domclick.ru

Šta je uključeno u uslugu?

1. Izdavanje poboljšanog kvalifikovanog potpisa za sve strane u transakciji
2. Slanje dokumenata elektronskim putem na Rosreestr
3. Interakcija sa Rosreestrom i kontrola registracije
4. Podrška transakcijama od strane ličnog menadžera

Kako funkcionira elektronska registracija preko Sberbanke?

• Direktor banke će pripremiti i poslati dokumente Rosreestru u elektronskom obliku
• Rosreestr prima dokumente online i počinje registraciju
• Kao rezultat toga, dobićete dokumente s elektronskom oznakom o državnoj registraciji putem e-pošte:
  1. Izvod iz jedinstvenog državnog registra nekretnina
  (od 15. jula 2016. godine državna registracija nastanka i prijenosa prava na nepokretnostima ovjerava se izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina 4
• Uslovi programa osiguranja usklađeni su sa Uslovima za uslove za pružanje usluga osiguranja u okviru kreditnih proizvoda Sberbank 1
• Tarifa osiguranja/trošak osiguranja pri produženju ugovora o osiguranju za drugu i naredne godine niži je 10%
• Ako dođe do slučaja osiguranja, možete kontaktirati bilo koju filijalu Sberbanke, bez obzira na to gdje je ugovor sastavljen
• Polisu možete izdati za nekoliko minuta na web stranici DomClick, na web stranici osiguravajućih društava - Sberbank osiguranje doo i Sberbank životno osiguranje doo, ili u bilo kojoj poslovnici Sberbanke.

Životno i zdravstveno osiguranje u okviru programa “Zaštićeni zajmoprimac” 2

Šta je uključeno u program?

Osiguranje se vrši u slučaju:

• Smrt osiguranog lica
• Utvrđivanje invalidnosti ili grupe za osiguranika

šta dobijaš?

• Smanjenje stope hipoteke Sberbanke na utvrđeni nivo pod uslovom „osiguranog kredita“;
• Stopa osiguranja se utvrđuje individualno u zavisnosti od pola i starosti klijenta.

web stranica.

Osiguranje hipoteke 3

Šta je uključeno u program?

Osiguranje založene imovine (osim zemljišne parcele) od rizika gubitka i oštećenja.

Dodatne pogodnosti:

• 1 dodatni mjesec važenja ugovora o osiguranju kada se izda u filijalama Sberbanke

Detaljne uslove osiguranja možete pronaći na web stranici.

1 Obavezni zahtjevi Banke za osiguravajuća društva i uslovi za pružanje usluga osiguranja osiguranja imovine

2 Usluge osiguranja pruža Sberbank Life Insurance LLC. Dozvolu za obavljanje poslova osiguranja SZh br. 3692 (vrsta djelatnosti - dobrovoljno životno osiguranje) izdala je Banka Rusije na neodređeno vrijeme. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Adresa: Moskva, ul. Šabolovka, 31G. Radno vreme: ponedeljak – petak od 08.00 do 20.00 časova po moskovskom vremenu

3 Osiguranje nekretnina (hipoteka). Usluge osiguranja pruža Sberbank osiguranje doo. Dozvola Banke Rusije za obavljanje dobrovoljnog osiguranja imovine SI br. 4331, izdata 05.08.2015. godine na neodređeno vrijeme. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Adresa: 115093, Moskva, ul. Pavlovskaya, kuća 7, tel. 8 800 555 555 7, Radno vrijeme ponedjeljak-petak od 9:00 do 19:00 po moskovskom vremenu.

Zdravo, prijatelji!

Nastavljamo seriju članaka o jednom od najpopularnijih kredita danas – hipoteci. Da vas podsetim da svi razumemo o čemu govorimo. Ovo je proces pribavljanja novca za nekretnine. Sve je jednostavno, ali nije lako snaći se u raznovrsnosti programa i uslova koje banke nude. Počinjemo shvaćati kako izgleda hipoteka u Sberbanci za različite kategorije građana.

Kupovina stambenog prostora u izgradnji

Kredit za fizička lica se daje za kupovinu gotovog stana ili stana u izgradnji. Posebnost programa je da imate pravo da izaberete stanovanje samo od investitora akreditovanih od strane banke.

Stope počinju od 7,1%. Ali dobiti tako atraktivnu hipoteku neće biti lako. Na snižene kamate mogu računati samo klijenti koji su osigurali svoje živote, koristili elektronsku registraciju i dobili popust od programera.

U kalkulatoru na web stranici banke stvorio sam uslove za običnog zajmoprimca koji je odlučio da odbije ispuniti dodatne uslove. Stopa je bila 10,5%. Ako nema dokaza o prihodima – 11%.

Pogledajmo glavne parametre programa.

Uslovi za dobijanje hipoteke su standardni. Jedina stvar koja izdvaja Sberbanku je gornja granica starosti zajmoprimca. Ona ima 75 godina. Naravno, kraj perioda pozajmice mora nastupiti prije ove brojke.

Do 3 osobe mogu biti uključene kao sudužnici. Supružnik mora biti jedan. Ako se sklopi bračni ugovor, onda se ovaj zahtjev uklanja.

Kako dobiti hipotekarni kredit za novogradnju?

Kada kliknete na bilo koje aktivno dugme, sistem će vas prebaciti na uslugu DomClick, koja vam omogućava da podnesete prijavu bez posete banci, dobijete onlajn konsultacije itd.

Kamatna stopa je smanjena za 0,1% kada se koristi elektronska registracija. Ovo je dodatna plaćena usluga koja uključuje:

Glavna pogodnost je da ne morate ići u Rosreestr ili MFC da biste registrovali transakciju, a zatim da biste dobili gotove dokumente. Cijena usluge je od 5.550 do 10.250 rubalja.

Odlučio sam da vas zaštitim od pregleda prilično velike liste dokumenata za dobijanje hipoteke od Sberbanke. To se može učiniti na službenoj web stranici. Zapamtite da je bolje odmah razjasniti listu sa bankom nego gubiti vrijeme na popunjavanje potvrde koja nedostaje.

Otkup gotovih stanova

Kredit je dat za kupovinu stana na sekundarnom tržištu. Možete sami odabrati smještaj i čekati odobrenje banke, jer su takve nekretnine podložne povećanim zahtjevima. O tome sam govorio kada smo razgovarali o uslovima za dobijanje hipoteke.

Sberbank nudi korištenje gotove baze podataka stanova, koja se nalazi na servisu DomClick, i smanjenje stope kredita za 0,3%. Tu je i zgodan filter koji možete prilagoditi svojim željama i odabrati smještaj.

Uz to, sada postoji i promocija za mlade porodice, koja smanjuje stopu hipoteke za još 0,5%. Da bi mogao učestvovati u promociji, jedan od supružnika ne mora imati više od 35 godina.

Šta vam je potrebno da biste dobili kredit za sekundarno stanovanje po minimalnoj stopi od 8,6%? Budite mlada porodica (jedan od supružnika je mlađi od 35 godina), platni klijent, imate životno osiguranje i iskoristite sve dodatne usluge Sberbanke. Ako ne ispunjavate nijedan od uslova, uzmite ga na 11%. Parametri programa ostaju isti kao i za nove zgrade.

Izgradnja stambene zgrade

Kredit je dat za izgradnju individualnog stambenog objekta. Osnovni uslovi hipoteke se razlikuju od stanova.

Dokumenti koje će banka zahtijevati nakon donošenja pozitivne odluke:

• dokumente o vlasništvu nad zemljištem na kojem se planira graditi kuća;
• ugovor o građevinskim radovima i inženjerskim komunikacijama;
• predračun za izgradnju i komunikacije;
• građevinska dozvola.

Sberbank daje odgodu otplate duga ili produžava rok kredita ako je zajmoprimac dostavio dokumente koji potvrđuju povećanje cijene izgradnje.

seosko imanje

Ovo je kredit za kupovinu zemljišta, kupovinu ili izgradnju seoske kuće. Kamatna stopa počinje od 9,5%. Karakteristika ove vrste hipoteke je upis zaloge nekretnine (kupljene ili bilo koje druge) i garancije fizičkih lica.

Potonji uslov naglo smanjuje broj zajmoprimaca koji su spremni da uzmu kredit za kupovinu zemljišta ili vikendice. Tokom 20 godina razvoja hipoteke u našoj zemlji većina građana je dobro naučila pouke o izdavanju garancije, bilo na sopstvenom primeru ili na primeru drugih ljudi. Previše negativnih iskustava.

Postoje doplate na stopu koje pretvaraju 9,5% u 12%.

Preostali uslovi ostaju isti kao u slučaju izgradnje stambene zgrade.

Garaža ili parking mjesto

Kredit je predviđen za izgradnju ili kupovinu gotove garaže ili parking mjesta. Ako kupujete garažu sa zemljištem, onda morate i ovu parcelu upisati kao zalog. Za zajam do 1.500.000 RUB. Banka kao kolateral može prihvatiti samo garancije od fizičkih lica. Da biste uzeli zajam iznad 1.500.000 RUB, morate založiti nekretninu kao kolateral.

Kamatna stopa počinje od 10%. Dodamo razne dodatke sa gornje slike ekrana i dobijemo 12,5%. Učešće od 25% i rok kredita do 30 godina.

Usluga koja je tražena jer uz pravilan pristup može značajno smanjiti poresko opterećenje. Da vas podsjetim da se radi o refinansiranju u jednoj banci kredita druge banke. Na primjer, imate potrošački ili auto kredit, hipoteku, kreditne kartice itd. Možete dobiti jedan kredit od druge banke da ih otplatite. Dobijate jednu uplatu umjesto nekoliko. Ponekad čak uspete da pobedite i u procentima.

Sberbank daje pravo na refinansiranje hipoteke uzete od druge banke. Kamatne stope zavise od vrste kredita i vremena kada je hipoteka upisana.

Zahtjevi banke za refinansirane kredite su sljedeći.

Kredit osiguran nekretninama za bilo koju namjenu

Sberbank omogućava podizanje kredita bez učešća. Umjesto toga, neophodno je založiti imovinu kao kolateral. Posebnost takvog kredita je njegova neciljana priroda. Možete trošiti novac na sve što želite. A to se još zove hipoteka. Podsjećam da je hipoteka vrsta kolaterala.

Glavni uslovi kredita su prikazani u tabeli.

Uslovi kreditiranja detaljnije su opisani u materijalu.

Smanjenje stope na hipoteku

Pozadina pisanja ovog dijela članka je sljedeća: muž se uveče vraća s posla i priča o tome kako su u njegovom odjelu dvoje zaposlenika već bez objašnjenja odbijeno da smanje stope na hipoteku. Prema riječima radnika, dostavili su svu potrebnu dokumentaciju. Naravno, ne mogu ovo provjeriti, ali sam otišao na web stranicu da pročitam uslove sniženja.

Prije svega, obratimo pažnju na to koji su programi i u kojoj mjeri su snižene stope.

Zašto onda Sberbank odbija da smanji stopu na hipoteku? Prvo, nikada nećemo saznati pravi razlog odbijanja. Banka nije u obavezi da nam to kaže. Drugo, odbijanje se može dobiti ako jedan od sljedećih uslova nije ispunjen.

Obratite pažnju na fraze koje sam označio crvenim strelicama. Bez komentara.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanci?

Dosta je već rečeno i napisano na ovu temu, ali u nekoliko riječi hajde opet o zamkama. Najbolji način da ih proučite je kroz kritike, što sam i uradio:

1. Ovaj kamen će uvijek biti broj jedan u mojoj rang listi. Pažljivo pročitajte ugovor! Dodatni uslovi, osiguranje, kazne za kašnjenje u plaćanju itd. Ako ne možete izbjeći iznenađenja, onda će barem prestati biti takva.
2. Ne treba se oslanjati na stopu koju vam je dao kalkulator na web stranici banke. Iskreno vas upozorava da je to preliminarno. U stvari, stopa može značajno porasti.
3. U nekoliko pregleda bilo je pritužbi na kašnjenje u otklanjanju tereta na stambenim zgradama kada je zajmoprimac već otplatio hipoteku. Kao rezultat toga, prodajne transakcije nekih klijenata su propale. Prema zakonu o hipoteci, banka mora odmah prenijeti hipoteku sa zabilješkom o otkupu.
4. Tehnički kvarovi i pokvareni sistemi nas više neće iznenađivati. Klijenti ne mogu na vrijeme ući u transakciju, dobiti dokumente itd.

Ako sam pogledao neki kamen (pod vodom je), onda mi ga pokaži, samo ga nemoj bacati u moju baštu. Neka to vide svi čitaoci ovog članka.

U članku nisam napisao ništa o hipotekama uz državnu potporu, ali za veliki broj zajmoprimaca to je postalo pravi spas. Činjenica je da pripremam poseban materijal na ovu temu. Pretplatite se na ažuriranja našeg bloga i tada nećete ništa propustiti.

Zaključak

Sberbank ostaje lider u obimu hipotekarnih kredita, tako da je članak relevantan za mnoge potencijalne zajmoprimce. Već sam navikla na činjenicu da ako ljudi pišu recenzije, obično su negativne. A ima mnogo pozitivnih u vezi sa Sberbankom, uz zahvalnost određenom zaposleniku ili filijali. Iako je ovo kontroverzno, jer moj rad kao copywriter mi omogućava da znam nešto više od prosječnog offline građanina.

Slični članci