Većina ljudi može sebi priuštiti kupovinu kuće samo uz hipoteku. Ova usluga Vam omogućava plaćanje na rate. Međutim, mnogi ljudi ne znaju koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku. Odgovor na pitanje je predstavljen u članku.

Količina dogovora

Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku? U tom smislu nema ograničenja u zakonu. Jedna osoba se može prijaviti za uslugu neograničen broj puta. S pravne strane, ova operacija se smatra finansijskom transakcijom koja nameće međusobne obaveze zajmoprimca i kreditne institucije. U ovom slučaju, obje strane trebaju materijalne koristi - klijentu se osigurava novac za stanovanje, a banka prima profit.

Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku ako je kredit prethodno dat i plaćen? Ako su naknade plaćene na vrijeme, nema ograničenja za podnošenje zahtjeva. Banka može dogovoriti transakciju sa klijentom od povjerenja uz niske kamatne stope ili pružiti druge pogodnosti. Ugovor se tada sklapa na desetine godina, a zarada može dostići cijenu nekretnine, što je nepovoljno za klijenta.

U Sberbanci

Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku od Sberbanke? Ovo pitanje se rješava pojedinačno. Kreditni inspektor analizira stanje i teret duga. Ako uplate iznose više od 40% prihoda, tada nećete moći dobiti drugu hipoteku. Bitna je platna disciplina klijenta. Ukoliko se prekrše rokovi za plaćanje, prijava se odbija.

Pozitivan aspekt bi bio drugi posao ili dodatni prihod. Druga i naredne prilike se pružaju kada postoji dodatni likvidni kolateral. Veličina nove hipoteke ne može biti veća od 80% cijene stana pod hipotekom.

Faktor vremena se uzima u obzir prilikom procjene finansijskih mogućnosti. Klijent ne smije biti stariji od 65 godina na dan pune uplate. Ako želite da uzmete drugu hipoteku, važno je uzeti u obzir ove dodatne troškove. Troškovi koji nisu vezani za stopu značajno povećavaju cijenu kredita.

Dvije hipoteke

Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku ako ima postojeći kredit? U ovom slučaju situacija je složenija. Možete ponovo dobiti hipoteku, ali morate biti spremni na teške uslove. Ova opcija je rizična za stranu koja daje sredstva.

Kada se izdaju 2 hipoteke, rok važenja dokumenta se produžava na dugi niz godina, a rizik da zajmoprimac neće moći redovno da otplaćuje kredit je visok. Ali ako je banka sigurna u pouzdanost transakcije, dobijanje 1 kredita neće ometati dobijanje drugog.

Zahtjevi

Svaka banka može imati različita pravila. Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku? Uslovi i zahtjevi također mogu biti različiti. Ali i dalje postoje opšta pravila koja važe za sve kompanije:

1. Prihodi zajmoprimca i sudužnika moraju biti stabilni i dovoljni za redovno plaćanje rata po svim kreditima. Ovo mora biti dokumentovano.
2. Sredstva moraju imati određenu namjenu i biti korisna za zajmoprimca. Druga hipoteka se može uzeti kada se koristi na poslovnoj nekretnini sa stambenim prostorom za iznajmljivanje. Alternativa je da se prvi kredit izda za stan koji se izdaje.
3. Klijent mora biti punoljetan i radno sposoban.
4. Obavezno formalno zaposlenje.
5. Treba vam rusko državljanstvo.
6. Potrebna je pozitivna kreditna istorija.

Ovo su osnovni zahtjevi. Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku? Skoro svaka banka ima približno ista pravila u tom pogledu. Koliko puta jedna osoba može uzeti hipotekarni kredit ako je već otplaćeno 40% kredita? U tom slučaju, zahtjev za kredit 2 će biti odbijen. A nakon otplate duga, možete se ponovo prijaviti za kupovinu kuće.

Povećajte svoje šanse

Svaka banka može imati svoje nijanse. Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku? Uslovi većine kreditnih institucija su isti. Klijenti imaju priliku povećati svoje šanse za odobrenje njihove prijave:

1. Ako nemate kreditnu istoriju, potrebno je da je popunite. A kada nije sasvim pozitivno, onda treba ukloniti negativne aspekte i otplatiti postojeće dugove.
2. Treba pripremiti više dokumenata koji potvrđuju materijalno blagostanje.
3. Potrebno je potvrditi postojanje kolaterala, čija će prodaja biti dovoljna za plaćanje dugova banci u slučaju finansijskih poteškoća.
4. Potrebni su pouzdani žiranti i sudužnici.
5. Prijave možete podnijeti u nekoliko kompanija, što povećava vaše šanse za odobrenje.

Ako trebate podnijeti zahtjev za 2 hipoteke u isto vrijeme, bolje je podnijeti zahtjeve u nekoliko banaka. Iako je moguće ponovno podnijeti zahtjev za stambeni kredit, prvo morate odvagnuti sve pozitivne i negativne strane ove situacije.

Nedostaci ponovnih aplikacija

Prilikom podnošenja zahtjeva za prvu hipoteku, olakšice su predviđene za određene kategorije stanovništva. Ali oni se ne odnose na ponovljene aplikacije:

1. Za mlade porodice i mlade stručnjake neće biti beneficija ako banka izda sredstva po uobičajenoj kamatnoj stopi i na kraći rok, ako je kredit prethodno otplaćen prije roka.
2. U ovom slučaju ne postoji poreski odbitak od 13%. Ali ako je prethodna kupovina bila manja od 2 miliona rubalja, postoji šansa da podnesete prijavu poreskoj upravi.

Zajmoprimac odlučuje za koliko će kredita podnijeti zahtjev. Svaka prijava može biti odobrena ili odbijena. Ali ponovljena saradnja sa finansijskim institucijama nije zabranjena. Potrebno je samo uzeti u obzir bonitet i odgovornost klijenta.

Dodatne informacije

Ne postoje posebne odredbe koje određuju broj izdatih hipoteka. Zavisi od solventnosti klijenata. Prihodi se ne sastoje samo od plata, već i od beneficija, penzija i dodatnih zarada. Sve vrste zarade moraju biti potvrđene certifikatom 2-NDFL: ovo se odnosi i na honorarni rad i na dobit.

Prilikom podnošenja zahtjeva za sekundarnu hipoteku, posebno ako prethodni kredit nije otplaćen u cijelosti, uzima se u obzir da uplate banci ne mogu biti veće od 40% ukupnog prihoda. Ako želite kupiti stan za iznajmljivanje, morate o tome obavijestiti zajmodavca. Do pune naplate stan je vlasništvo banke, a za njegovo stanje odgovoran je korisnik kredita. Obično banka odbija da da kredit za kupovinu stambenog prostora koji će se izdavati.

Hipoteke se izdaju u većini banaka koje daju potrošačke kredite stanovništvu. Prvo treba da se upoznate sa zahtjevima nekoliko organizacija, pa tek onda podnosite prijave.

Ponovo apliciram za kredit

Sekundarna hipoteka se izdaje na isti način kao i prva. Zahtjevi se ne razlikuju. Zajmoprimci moraju prikupiti cijeli paket dokumenata. Uplatite kaparu, osim ako je drugačije predviđeno uslovima kreditnog programa.

Morate podnijeti zahtjev i čekati odluku. Ako je pozitivan, tada su potrebni dokumenti s kojima je transakcija sastavljena. Banku možete kontaktirati neograničen broj puta. Potrebno je samo da vam prihod omogući otplatu kredita.

Najlakši način da se prijavite za hipoteku je nakon otplate prethodnog kredita. Na ovaj način postoji veća šansa da vaša prijava bude odobrena. Uslovi i zahtjevi za zajmoprimce će ostati isti. Ali još uvijek možete podnijeti zahtjev za kredit ako imate formaliziranu hipoteku. U ovom slučaju bitan je prihod koji bi trebao biti dovoljan za plaćanje svih plaćanja.

Povećan za 70%. Mnogi ljudi su podigli hipotekarni kredit u 2018 u drugom ili više krugova.

Međutim, mnoge građane zanima koliko puta mogu da podignu hipoteku i da li postoje ograničenja za to od strane banaka ili zakona.

Bankarska ograničenja

Odmah treba napomenuti da banke ne nameću nikakva ograničenja u pogledu broja uzetih hipotekarnih kredita. Možete uzeti kredit jednom, dvaput, tri puta ili više.

Glavni uslov za potencijalnog klijenta banke je solventnost zajmoprimca. Hipoteka je prilično duga obaveza. Izdaje se na osnovu Federalnog zakona br. 102. Ponekad se isplate vrše tokom mnogo godina, a mjesečna plaćanja se moraju vršiti tokom cijelog ovog perioda. Štaviše, potreban iznos mora biti na računu u propisanom roku.

Samo građanin koji prima redovna i stabilna primanja može ispuniti takve uslove. Zbog toga će finansijska kompanija svakako zahtijevati da klijent potvrdi zaposlenje. Postoji nekoliko opcija za potvrdu prihoda:

1. uvjerenje o prihodu ako je građanin zaposlen;
2. uverenje o registrovanom preduzetniku, ako građanin radi za sebe.

Od velikog značaja je i staž građanina, koji mora biti najmanje godinu dana.

Finansijske kompanije takođe ne zaboravljaju da građanin ima druge potrebe. Stoga je idealno da iznos doprinosa ne bude veći od 30% ukupnog mjesečnog prihoda zajmoprimca. Međutim, u praksi većina finansijskih kompanija odobrava kredit čak i ako je isplata polovina ukupnog prihoda.

Šta kaže zakon?

Nakon što se dom kupi na kredit, registruje ga finansijska kompanija kao kolateral, što je propisano 102 Saveznog zakona, čl. 6. Ovaj uslov osigurava integritet građanina. Takođe građanin, prema Saveznom zakonu „O hipoteci“, mora otplaćivati ​​mjesečno ne samo glavnicu, već i kamatu na kredit.

Koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku?

Jao, moderna statistika je takva da plate građana zemlje nisu dovoljne ni za jednu hipoteku. Međutim, u ovom slučaju, potencijalna banka klijenta može pozvati sudužnika - tada će se ukupan prihod uzeti u obzir prilikom izdavanja hipoteke.

Naravno, u takvim okolnostima građanin može uspješno otplatiti nekoliko kredita. Međutim, ne zaboravite da ako zajmoprimac prestane da plaća kredit, sudužnik će morati da učini isto.

Stoga, ako odlučite da podignete nekoliko hipoteka, razmislite o tome gdje ćete dobiti sredstva u slučaju finansijske krize u porodici.

Vjerovatnoća ponovnog odobrenja hipoteke

Pogledajmo u kojim slučajevima će finansijska kompanija rado odobriti ponovni kredit klijentu.

Od čega zavisi?

Ako je klijent već otplatio zajam u prošlosti i nije imao kašnjenja u plaćanju ili kazne, tada će Zajmodavac rado odobriti drugi zajam takvom zajmoprimcu.

Ako, naprotiv, zajmoprimac kasni sa jednim ili više kredita, ili uopšte ne plati dug, biće na crnoj listi i možda neće računati na drugu hipoteku od ove finansijske institucije.

Kako pravilno uzeti hipotekarni kredit objašnjeno u videu.

Prema statistikama, 7 od 10 stanova u Ruskoj Federaciji kupljeno je pozajmljenim sredstvima. Oni koji žele posjedovati više od jedne nekretnine postavlja se logično pitanje: koliko puta mogu uzeti hipoteku na kuću i koje su prepreke za takvu odluku.

Relevantnost žalbe

Kredit se zove i ropstvo i ropstvo, ali za većinu građana ovo je jedina prilika da kupe stan ili sagrade kuću. Pojedinačni zajmoprimci navode koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku, čak i prije otplate prvog kredita. Postoji nekoliko razloga:

• prihod i godine vam omogućavaju da razmislite o drugoj kupovini;
• pojava suzajmoprimca (braka) proširila mogućnosti;
• prethodna akvizicija se koristi u komercijalne svrhe i ostvaruje dobit;
• drugi stan će se koristiti za iznajmljivanje i ostvarivanje prihoda.

Takve situacije su rijetke: veliko opterećenje budžeta postaje nepodnošljivo. Banke češće razmatraju zahtjev za drugu hipoteku nakon što je prva otplaćena. Ali zaista nema ograničenja, osim finansijskih, za ponovnu prijavu, čak i ako prva nije otplaćena. Odgovor na pitanje da li je moguće dvaput podići hipoteku ako je prvi kredit zatvoren, a vaše godine i nivo prihoda ispunjavaju zahtjeve banke, glasno je "da".

Izuzetak su programi za one kojima je potreban smještaj. Ponuda “Mlada porodica” važi jednokratno, jer prvi stan lišava porodicu status potrebitih.

Možete saznati više o povlaštenim hipotekama za mlade porodice.

Ograničenja za primanje

Zajmoprimac odlučuje koliko puta će uzeti hipoteku ako prihod omogućava blagovremeno plaćanje. Ali govorimo samo o legalnim prihodima. Neke šeme u koje se polaže nada banke potiskuju. Dakle, banka ima pravo da zabrani iznajmljivanje stana koji je pod teretom: ugovorom je predviđena odgovornost vlasnika za njegovo stanje. Pokušaj sprovođenja takve šeme zaobilazeći banku je rizičan: ako se otkriju neovlaštene transakcije, banka može zahtijevati prijevremenu isplatu kredita. Nezakonita zakupnina ne može biti uključena u listu prihoda: takva dobit ne može biti osnova za odobravanje kredita.

Ako banka da dozvolu za komercijalnu upotrebu nekretnine, zajmoprimac može uzeti više od jedne hipoteke za stan, pokrivajući troškove plaćanja sa dobiti. Ova shema je vrlo korisna za vlasnika prostora.

Drugi problem koji koči odluku o preuzimanju druge obaveze je to što se ona dodaje na iznos plaćanja po prvom kreditu. Mogućnost da se ovaj problem riješi pripremom avansnog paketa otvara izglede.

Procedura registracije

Jedina prepreka koja vas sprečava da ponovo preuzmete obaveze je nedostatak sredstava za otplatu duga i kamata. Ako zajmoprimac potvrdi solventnost, banka će razmotriti drugi zahtjev. Kontaktiranje iste kreditne institucije koja je odobrila prvi kredit čak i pojednostavljuje proceduru verifikacije. Ne morate dokazivati:

• niz nepromjenjivih činjenica lične biografije;
• nema mrlja na vašoj kreditnoj istoriji.

Zaposlenost i nivoi prihoda su ponovo potvrđeni. Isto važi i za porodične odnose, jer su se ti podaci možda promijenili od prethodne provjere. Ali odlična reputacija, potvrđena blagovremenim plaćanjima po postojećem ugovoru, i blizak rok za punu otplatu mogu poslužiti kao osnova za ozbiljne pogodnosti i smanjenje kamatne stope.

Hipoteka je ciljani kredit koji je namijenjen za kupovinu stana ili kuće. Novac za stambeno zbrinjavanje možete dobiti od banke po sniženoj kamatnoj stopi u odnosu na običan potrošački kredit.

Koliko puta možete podići hipoteku ovisi samo o solventnosti osobe, banke obično nisu protiv uzimanja nekoliko takvih kredita odjednom, a štoviše, ne ometaju sklapanje novog ugovora nakon otplate dugova.

Zašto vam je potrebna hipoteka i kako je dobiti

Hipotekarni kredit je zajam u kojem kuća ostaje osigurana od strane banke sve dok se dug u potpunosti ne otplati. Osim glavnog duga, građanin mora platiti i obračunatu kamatu, koja često prelazi iznos samog kredita.

Mnogi ljudi moraju uzeti hipoteku jer troškovi stanovanja daleko premašuju prihod osobe. Hipoteka može biti na dvije opcije:

Neosporna prednost hipoteke je mogućnost kupovine stana i stanovanja u njemu odmah, nakon kompletiranja svih dokumenata. Vlasništvo nad stambenim prostorom imaće lice koje je podiglo kredit, a kopije dokumenata koji to potvrđuju biće dostavljeni banci.

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, potrebno je pronaći odgovarajući stan ili, u najmanju ruku, odlučiti o iznosu koji se realno može potrošiti na stanovanje. Ljudi se često oslanjaju na mjesečnu uplatu koju mogu vratiti banci.

U tom slučaju možete koristiti kreditni kalkulator koji će vam pomoći da izračunate raspoloživi iznos. Podnošenje zahtjeva za hipoteku odvija se u nekoliko faza:

Nakon toga možete registrirati vlasništvo i preseliti se. Banka će dostaviti plan plaćanja sa naznakom mjesečnih iznosa plaćanja.

Koliko puta možete uzeti hipoteku?

Ponekad osoba može zahtijevati više stanova, zbog različitih okolnosti. U ovom slučaju, vrlo je važno saznati koliko puta možete uzeti hipoteku. Ne brinite odmah ako trebate kupiti još jedan stan dok vam hipoteka još nije otplaćena.

Banke ne ograničavaju broj ovakvih kredita koje jedna osoba može podići. Postoji samo jedan kriterij po kojem se procjenjuje mogućnost davanja drugog i naknadnog hipotekarnog kredita - prihod građanina za kojeg je ugovor sastavljen.

Banka po pravilu dozvoljava prisustvo više dužničkih obaveza ako plaćanje po njima ne prelazi 30% prihoda građana. Mnoge banke prave izuzetak na osnovu okolnosti, dozvoljavajući vam da platite iznos jednak 50% vaše plate. Postoje dvije opcije za ponovni upis hipoteke:

Iz ovoga možemo zaključiti da hipoteku u banci možete podići tačno onoliko puta koliko je potrebno i onoliko koliko mu finansijsko stanje dozvoljava. Zanimljivo je da prilikom ponovnog izvršenja ugovora građanin može privući druge sudužnike, čime se povećava mogući iznos kredita.

Podizanje hipoteke je ozbiljna odluka za mnoge ljude, morate biti psihički spremni da ćete je morati otplaćivati ​​decenijama i dobro razmislite prije nego što se odlučite za drugi kredit. Ako imate financijsko blagostanje i stabilne prihode, više od jedne banke vam može zabraniti uzimanje hipoteke, jer je za kreditnu instituciju glavna stvar pravovremena isplata glavnice i obračunate kamate.

Većina građana naše zemlje prinuđena je da uzme hipoteku za kupovinu kuće. Za mnoge je ova opcija kupovine vlastitog doma jedina moguća. Stambena statistika kaže da se 7 od 10 stanova kupuje hipotekarnim kreditom. U ovom slučaju često se postavlja logično pitanje: "Koliko puta možete uzeti hipoteku i šta je potrebno da biste je ponovo dobili?"

Bankarska pozicija

U početku se pretpostavljalo da jedan klijent ne može imati više od jednog kredita. Međutim, zbog otvaranja novih banaka i povećane konkurencije, svaka finansijska institucija nastoji pridobiti klijente i nudi nekoliko kreditnih linija. Zajmoprimac ima pravo da podigne nekoliko kredita ako mu nivo prihoda to dozvoljava. Međutim, u tom smislu treba napraviti razliku između redovnog potrošačkog kredita i hipotekarnog kredita. Potonji se izdaje pod strožim uslovima na osnovu veličine duga i dužine vremena. Takve prijave se pažljivo razmatraju, a naglasak nije na kolateralu, već na solventnosti klijenta.

Uobičajeni razlozi za ponovno zaduživanje

Neki zajmoprimci navode koliko puta jedna osoba može uzeti hipoteku prije nego što otplati prvobitni dug. Postoji nekoliko razloga za to:

• Osoba ili porodica imaju dovoljan nivo prihoda, a godine im omogućavaju kupovinu drugog stambenog prostora.
• Još jedan razlog da razjasnite koliko puta možete podići hipoteku je brak. U ovom slučaju, supružnik nastupa kao sudužnik.
• Zajmoprimac koristi prethodno kupljeni prostor kao izvor prihoda u komercijalne svrhe i prima materijalnu korist.
• Klijent banke pojašnjava koliko puta može uzeti hipoteku i ako planira da koristi kupljenu nekretninu za iznajmljivanje i ostvaruje prihod.

Iznajmljivanje nekretnina kao negativan faktor

Zajmoprimac nema pravo da izdaje nekretninu koju je banka založila bez njegove saglasnosti. U suprotnom, banka će ovaj faktor ocijeniti negativnim i ponovna hipoteka neće biti odobrena. Ako navedete koliko puta možete uzeti hipoteku da biste iznajmili drugi prostor, onda i o ovom pitanju treba razgovarati unaprijed, prilikom sastavljanja ugovora.

Kriteriji dizajna

Ako razmišljate o tome koliko puta možete uzeti hipoteku, morate obratiti pažnju na nekoliko faktora:

• Najvažniji pokazatelj je nivo prihoda zajmoprimca. Svaka banka ima svoj omjer duga klijenata. Nakon uplate mjesečne uplate, klijentu bi trebalo da ostane 40-60% prihoda.
• Radno iskustvo, sledljivi prihodi i pouzdan poslodavac. Banke više vjeruju svojim platnim klijentima. Banke su naklonjene i organizacijama koje rade u javnom sektoru.
• "Čista" kreditna istorija. Još jedan važan faktor na koji finansijska institucija koja izdaje hipotekarni kredit obraća pažnju. Prije svega, pregleda se raspored plaćanja i odsustvo kašnjenja.
• Prisustvo žiranta. Još jedan preduslov za dobijanje druge hipoteke u većini banaka. Istovremeno, neće biti dovoljno samo dovesti osobu koja je spremna da garantuje za vas. Druga osoba ne bi trebalo da ima aktivne kredite od drugih banaka i da ima „bijelu” kreditnu istoriju.
• Uplata na drugu hipoteku može doseći do 40% cijene kupljenog prostora i više.
• Banka će svakako uzeti kupljeni prostor kao zalog. Prošlost koju već posjeduje zajmoprimac ne smatra se kolateralom.

Ako prva hipoteka nije otplaćena

Sa stanovišta banke, gotovo je besmisleno pitati se koliko puta možete uzeti hipoteku ako se prvi hipotekarni kredit ne otplati. Ali još uvijek postoji šansa da dobijete odobrenje. Da biste to učinili, morate imati na umu nekoliko faktora:

• oba primanja i zajmoprimca i suzajmoprimca moraju biti u mogućnosti da plate hipotekarni kredit;
• ugovor o hipotekarnom kreditu sastavlja se za komercijalnu vrstu nekretnine koja će donositi prihod zajmoprimcima;
• Prva hipoteka izdata je za izdavanje imovine i ostvarivanje prihoda.

Izuzeci

Finansijska institucija može razmatrati zahtjeve zajmoprimaca na individualnoj osnovi. Porodice koje imaju dodatni izvor prihoda ili bogati sudužnik (na primjer, individualni poduzetnik) mogu dobiti odobrenje od banke. Vojne hipoteke se razmatraju posebno.

Vojna hipoteka

Koliko puta možete uzeti vojnu hipoteku? Svaki zaposleni ima pravo podići još jedan hipotekarni kredit ako je u trenutku zaključenja ugovora otplaćen prvi hipotekarni dug, a službenik nema više od 42 godine. Dug se otplaćuje pozajmljenim ili ličnim sredstvima, kao i uz pomoć materinskog kapitala.

Koraci za podnošenje zahtjeva za vojnu hipoteku po drugi put

Drugi put se vojna hipoteka izdaje u nekoliko koraka:

• nakon otplate prve hipoteke, službenik mora napisati zahtjev za drugu;
• učesnik u programu dobija NIS sertifikat (hipotekarni sistem zasnovan na štednji) i potpisuje ugovor o TsLZ (ciljanom stambenom kreditu);
• Nakon toga možete početi kupovati novi životni prostor.

Nijanse druge vojne hipoteke

Uprkos činjenici da vladin program za vojno osoblje dozvoljava drugu hipoteku, uslovi će biti drugačiji:

1. Rok trajanja druge hipoteke je kraći od prve.
2. Drugi kredit se izdaje za manji iznos sredstava u odnosu na prvi.
3. Nakon otplate ciljanog stambenog kredita, novac ide na račun službenika - učesnika u sistemu hipoteke štednje. Nakon nekog vremena iznos će biti dovoljan za uplatu.

Vojne hipoteke se plaćaju državnim sredstvima. Ako službenik ima novčani iznos za otplatu ciljanog stambenog doprinosa, mogućnost ponovne hipoteke postaje realnija.

Vojna hipoteka i civilni kredit

NIS ne zabranjuje dobijanje vojne hipoteke ako postoji civilni kredit za kupovinu stambenog prostora. Odluka ostaje na banci koja izdaje kredit. Finansijska institucija preuzima rizik, pa postavlja niz zahtjeva:

• civilni hipotekarni kredit mora biti zatvoren 80-90%;
• oficir nije navršio starosnu granicu služenja vojnog roka;
• Službenik nema dugovanja po drugim kreditima.

Druga hipoteka po ugovoru o osiguranju

Druga hipoteka se obično izdaje na osnovu ugovora o osiguranju. Ništa se ne izdaje posebno. Klauzula je uključena u ugovor o hipoteci. Prisustvo osiguranja ima pozitivan efekat na kamatnu stopu. Bez toga, kamatna stopa može biti previsoka za zajmoprimca. Ovo se ne odnosi samo na stan, već i na sobu.

Dokumentacija

Dokumenti potrebni za dobijanje drugog hipotekarnog kredita:

• original i kopija pasoša;
• kopija i original PIB;
• uvjerenje o prihodima

Jedna ili više banaka

Koliko puta možete uzeti hipoteku, jasno je, ali šta je sa bankama? Teoretski, možete podnijeti zahtjev za drugi hipotekarni kredit kod druge banke, ali u praksi će to biti neisplativo iz nekoliko razloga:

• ako nemate dospjelih kredita i „bijelu“ kreditnu istoriju na prvom hipotekarnom kreditu od prve banke, to povećava šanse za odobrenje zahtjeva u istoj finansijskoj instituciji, jer ste stekli dobru reputaciju kao zajmoprimac;
• Za klijente sa „bijelom“ kreditnom istorijom, banka može učiniti ustupke, ponuditi nižu kamatu ili druge povoljne uslove;
• servisiranje dva kredita u jednoj banci je praktičnije i štedi vrijeme klijenta.

Na ovoj listi nisu uključene situacije u kojima klijentu nije odgovarala saradnja sa bankom ili druga banka nudi povoljnije uslove kreditiranja.

Kada je odgovor ne

Klijent odlučuje koliko puta u životu može uzeti hipoteku. Ali ako banka odbije izdati kredit, možete formalizirati posao zajedno sa žirantom ili sudužnikom. U krajnjem slučaju, možete kontaktirati drugu banku.

Nedostaci ponovne hipoteke

Pravno, ne postoji tačna brojka koja pokazuje koliko puta možete uzeti hipoteku za kuću. Ali ako ćete ponovo potpisati ugovor sa bankom, treba da uzmete u obzir nekoliko tačaka:

• Prva hipoteka se izdaje uz moguće učešće u programima preferencijalnog kreditiranja (na primjer, „Mlada porodica“), a zaposleni u banci biraju najpovoljnije uslove za klijenta. Druga hipoteka ne uključuje učešće u programima.
• Banka koja izdaje kredit može postaviti prilično stroge uslove i povoljnu kamatnu stopu.

Kada razmišljate koliko puta možete uzeti hipoteku, pristupite ovom pitanju racionalno kako vam novi ugovor o kreditu ne bi postao problem.

Slični članci