Η πρόωρη καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης με πρωτοβουλία του μισθωτή, με άλλα λόγια, η πρόωρη επαναγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου δεν είναι τόσο σπάνια κατάσταση.

Όταν μπορεί να απαιτηθεί

Η πιο αισιόδοξη επιλογή για πρόωρη εξαγορά προϋποθέτει ότι ο μισθωτής έχει διαθέσιμα κεφάλαια και σκοπεύει να αγοράσει το ακίνητο πριν από το χρονοδιάγραμμα, προκειμένου να μειώσει τις υπερπληρωμές. Αυτή τη στιγμή, η αναλογία με ένα τραπεζικό δάνειο κυριαρχεί στο κεφάλι του επιχειρηματία. Και αυτό δεν είναι μια απολύτως σωστή αναλογία.

Η δεύτερη επιλογή είναι μια κατάσταση που οι δικηγόροι αποκαλούν σημαντική αλλαγή στους όρους χρήσης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Στην πράξη μοιάζει με αυτό. Η Romashka LLC θέλει να πουλήσει τον φορτωτή στη Vasilek LLC. Αλλά ο φορτωτής είναι μισθωμένος και η Romashka μας δεν μπορεί να το κάνει αυτό χωρίς πρόωρη εξαγορά.

Η τρίτη επιλογή: η εταιρεία συγχωνεύεται, απορροφάται - με μια λέξη, συμβαίνει μεταμόρφωση της νομικής οντότητας. Σε αυτήν την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης πιθανότατα θα απαιτήσει όλα τα περιουσιακά στοιχεία να ανήκουν στην εταιρεία.

Τέλος, υπάρχει και μια τέταρτη επιλογή, η οποία δεν συζητείται ευρέως. Ορισμένοι μισθωτές επιδιώκουν να συγκαλύψουν μια συμφωνία αγοραπωλησίας ως σύμβαση μίσθωσης. Κάνουν σημαντική προκαταβολή και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα δηλώνουν την επιθυμία τους να εξαγοράσουν το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Αυτή είναι μια εξαιρετικά επικίνδυνη επιλογή και παρακάτω θα σας πούμε γιατί.

Ξεκινήστε με ένα συμβόλαιο

Η πρακτική των εταιρειών χρηματοδοτικής μίσθωσης σχετικά με την πρόωρη αγορά ακινήτων είναι ετερογενής. Εάν έχετε ήδη ένα έγκυρο συμβόλαιο, τότε ξεκινήστε μελετώντας τις ρήτρες για την πρόωρη εξαργύρωση. Εάν απλώς σχεδιάζετε να μισθώσετε κάτι και δεν αποκλείετε την επιλογή να το τερματίσετε νωρίτερα, τότε επιλέξτε μια εταιρεία που είναι όσο το δυνατόν πιο πιστή σε αυτό. Σε γενικές γραμμές, όπως δείχνει η έρευνα, σημαντικό μέρος των εταιρειών προβλέπει τη δυνατότητα πρόωρης επαναγοράς ακόμη και με τη σύναψη της σύμβασης και προσθέτει μια γραμμή στο πρόγραμμα πληρωμών που δείχνει τον όγκο των πληρωμών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Αναλογία δανείου

Έχουμε ήδη πει ότι οι αναλογίες με την πίστωση είναι ακατάλληλες εδώ. Η δομή μιας συναλλαγής χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι πιο περίπλοκη από μια πιστωτική συναλλαγή. Οι οικονομικές υποχρεώσεις προς αυτούς επηρεάζουν το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για την πρόωρη εξαγορά του ακινήτου. Ο πίνακας, ο οποίος καταρτίστηκε με βάση έρευνα εταιρειών leasing, παρουσιάζει ένα ευρύ φάσμα επιλογών.

Από ποια περίοδο μπορείτε να αγοράσετε άφοβα το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο;

Συνοψίστηκαν οι κίνδυνοι που ενέχει η πρόωρη καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης Kirill Zimarev, επικεφαλής του leasing στο Stare Legal:

Πολιτικοί κίνδυνοι. Ο μισθωτής, αγοράζοντας το ακίνητο πριν από το χρονοδιάγραμμα, γίνεται ο ιδιοκτήτης του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου με τον ίδιο τρόπο όπως και στην περίπτωση αγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης. Ωστόσο, εάν ο εκμισθωτής χρησιμοποίησε το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο ως εξασφάλιση, τότε ο μισθωτής πρέπει να διασφαλίσει ότι το αρχείο εξασφάλισης εκκαθαρίζεται από τον εκμισθωτή.

Φορολογικοί κίνδυνοι. Οι φορολογικοί κίνδυνοι έγκεινται στη δυνατότητα της φορολογικής αρχής να επαναχαρακτηρίσει μια σύμβαση μίσθωσης σε μια συμφωνία αγοράς τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή, η εφαρμογή φορολογικών πλεονεκτημάτων μίσθωσης θα θεωρείται αδικαιολόγητη, και συγκεκριμένα: αντί να καταβάλλει ΦΠΑ επί των πληρωμών μίσθωσης καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, ο εκμισθωτής θα επιβαρύνεται με ΦΠΑ σε ολόκληρο το κόστος του ακινήτου από την ημερομηνία πώληση (υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις, για παράδειγμα, το ψήφισμα του Διαιτητικού Δικαστηρίου της Δυτικής-Ρωσικής Ομοσπονδίας της 03/02/2018 N F04-6306/2017 στην υπόθεση N A81-3829/2017). Θεωρητικά, έχοντας αναγνωρίσει τη χρήση ταχείας απόσβεσης ως παράνομη, η φορολογική αρχή μπορεί να υπολογίσει εκ νέου και να χρεώσει επιπλέον φόρους ακινήτων, αλλά δεν βρήκαμε τέτοιες περιπτώσεις.

Ωστόσο, βάσει της αναλυθείσας δικαστικής πρακτικής, τέτοιος επαναπροσδιορισμός έγινε από τις φορολογικές αρχές όχι σε περιπτώσεις πρόωρης εξαγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, αλλά σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης περιείχε αρχικά κάποια ελαττώματα. Για παράδειγμα, συνήφθη σύμβαση μίσθωσης μεταξύ αλληλεξαρτώμενων προσώπων, δεν έγιναν πληρωμές μεταξύ τους κ.λπ.

Η απουσία τέτοιων διαφορών στη δικαστική πρακτική μπορεί να εξηγηθεί ως εξής. Η πρόωρη επαναγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου εμποδίζει τα μέρη της συμφωνίας να χρησιμοποιήσουν τα παρεχόμενα οφέλη. Από τη στιγμή της εξαγοράς, όλος ο πληρωτέος ΦΠΑ για μελλοντικές πληρωμές μισθωμάτων καταβάλλεται από τον εκμισθωτή. Η ταχεία απόσβεση δεν ισχύει πλέον. Έτσι, δεν υπάρχουν πρόσθετοι φορολογικοί κίνδυνοι σε σχέση με την πρόωρη αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.

Αίτηση για μίσθωση

Συμπληρώστε τη φόρμα online και θα επιλέξουμε ένα κερδοφόρο και κατάλληλο πρόγραμμα χρηματοδοτικής μίσθωσης

Υποβάλετε την αίτησή σας

Προϋποθέσεις πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης. Θέση εκμισθωτών

Ονομα εταιρείας	Από ποια περίοδο μπορεί να λυθεί πρόωρα η σύμβαση;	Τι πληρώνει ο πελάτης για πρόωρη επαναγορά εκτός από το κόστος του μισθωμένου αντικειμένου;
	Μετά τη 13η περίοδο μίσθωσης (δηλαδή 13 μήνες από την ημερομηνία μίσθωσης).	Το ποσό της πρόωρης επαναγοράς αναγράφεται στο πρόγραμμα πληρωμών της χρηματοδοτικής μίσθωσης για τον μήνα της προγραμματισμένης επαναγοράς στη στήλη «Τιμή πρόωρης επαναγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου», «Τιμή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου προς πληρωμή». Ο μισθωτής καταβάλλει επίσης το μίσθωμα για τον τρέχοντα μήνα και όλες τις οφειλές και ποινές (εάν υπάρχουν)
	ΧΩΡΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ	Κόστος DV = Μίσθωμα για τον τρέχοντα μήνα + ποσό DV που αναγράφεται στη στήλη «Ποσό πρόωρης εξαγοράς με ΦΠΑ» του χρονοδιαγράμματος στη γραμμή του αντίστοιχου ημερολογιακού μήνα + Ποσό τιμής εξαγοράς του ακινήτου
	Μετά από 12 μήνες	Το πλήρες ποσό των πληρωμών που προβλέπονται στο πρόγραμμα πληρωμών μίσθωσης κατά την ημερομηνία κλεισίματος
	Όχι νωρίτερα από 6 μήνες μετά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης	Ο μισθωτής πραγματοποιεί τις υπόλοιπες πληρωμές με έκπτωση για πρόωρη ολοκλήρωση και η κυριότητα του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μεταβιβάζεται στον μισθωτή
	Από 6 μηνών	Σε περίπτωση πρόωρου χρονοδιαγράμματος, οι τόκοι του δανείου επανυπολογίζονται. Επομένως, ο πελάτης πληρώνει το κόστος του PL και τους τόκους μέχρι τον τερματισμό
	Από 13 μηνών	Εκτός από το LP, ο μισθωτής καταβάλλει μια πληρωμή εξαγοράς ίση με το υπόλοιπο της οφειλής για το κόστος του οχήματος και το έλλειμμα των εξόδων που πραγματοποιήθηκαν από τον εκμισθωτή σχετικά με το μισθωμένο όχημα
	6 μήνες μετά την έκδοση του μισθωμένου αντικειμένου στον πελάτη	Παρέχεται έκπτωση στο ισοζύγιο πληρωμών οι τόκοι βάσει της σύμβασης μίσθωσης δεν υπόκεινται σε επανυπολογισμό. Η έκπτωση υπολογίζεται μεμονωμένα.
	Από 13 μηνών	Τρέχουσα πληρωμή μίσθωσης και τιμή πρόωρης αγοράς που ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης
	Από 7 μηνών	Εκτός από την πληρωμή του υπολοίπου της παρεχόμενης πάγιας χρηματοδότησης (το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο), ο μισθωτής πληρώνει: 1) τραπεζικοί τόκοι για το μήνα πρόωρης εξόφλησης 2) αποζημίωση ασφάλισης εάν περιλαμβάνεται στις πληρωμές μισθωμάτων 3) έσοδα της εταιρείας leasing για το μήνα πρόωρου κλεισίματος
	Κατόπιν συμφωνίας των μερών	Κατόπιν συμφωνίας των μερών
	Από 6 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού PPPL/θέσης σε λειτουργία	1) Δαπάνες του εκμισθωτή για την παροχή υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης 2)% για χρήση κεφαλαίων κατά τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης μίσθωσης
	Από 13 μηνών	Κόστος χρηματοδότησης εξυπηρέτησης από την ημερομηνία πρόωρου κλεισίματος, έσοδα από LC και άλλες υποχρεωτικές πληρωμές που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εάν υπάρχουν)
	Από 6 μηνών	Καταβάλλεται ολόκληρο το ποσό που ορίζει η σύμβαση, αλλά μπορεί να παρέχεται έκπτωση στο κόστος χρηματοδότησης που εξοικονομήθηκε λόγω πρόωρης εξόφλησης της σύμβασης
	Μετά τη μισή διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, αλλά είναι επίσης δυνατό να κλείσει η σύμβαση μίσθωσης νωρίτερα	Πληρωμή μίσθωσης και τιμή εξαγοράς
	Όχι νωρίτερα από 12 μήνες μετά την έναρξη της περιόδου μίσθωσης	Το ποσό της πρόωρης εξαγοράς αντικατοπτρίζεται στο χρονοδιάγραμμα
	Από 2 μηνών	Ο μισθωτής πρέπει να υποβάλει γραπτή αίτηση 30 ημέρες νωρίτερα για μερική εξόφληση βάσει της σύμβασης (το ποσό των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα θα υπολογιστεί εκ νέου προς τα κάτω, οι υπερπληρωμές θα μειωθούν), για πλήρες πρόωρο κλείσιμο της σύμβασης - 10 ημέρες πριν (θα επανυπολογιστούν οι τραπεζικοί τόκοι)

Ερώτηση

Ποιες είναι οι συνέπειες της πρόωρης εξαγοράς μισθωμένου ακινήτου (είμαστε ο μισθωτής) στη φορολογική λογιστική;
Πού να διαγραφεί η διαφορά στην τιμή του ακινήτου, καθώς και ποιοι είναι οι κανόνες για τη λογιστικοποίηση των αποσβέσεων στο λογιστικό σύστημα, πού να συμπεριληφθούν οι διαφορές στις αποσβέσεις.
Ευχαριστώ.

Απάντηση

Φορολογική λογιστική

Εάν το ακίνητο που ελήφθη βάσει σύμβασης μίσθωσης λογιστικοποιηθεί από τον μισθωτή, οι πληρωμές ενοικίων (μίσθωσης) μείον το ποσό της απόσβεσης αυτού του ακινήτου αναγνωρίζονται ως έξοδα.

Παράλληλα, ο Χρ. 25 «Οργανωτικός φόρος εισοδήματος» του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει ειδικούς κανόνες για τη λογιστικοποίηση των φορολογικών εξόδων που καταβλήθηκαν εξ ολοκλήρου για την υπόλοιπη διάρκεια μίσθωσης των πληρωμών μίσθωσης κατά την πρόωρη επαναγορά μισθωμένου ακινήτου.

Από την άποψη αυτή, κατά τη γνώμη μας, θα πρέπει να εφαρμόζονται γενικοί κανόνες για την αναγνώριση των δαπανών κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης για τον φόρο εισοδήματος επί των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 3 παράγραφος 7 άρθ. 272 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ημερομηνία πραγματοποίησης άλλων δαπανών με τη μορφή πληρωμών ενοικίασης (μίσθωσης) για ενοικίαση (μίσθωσης) ακινήτων είναι η ημερομηνία διακανονισμού σύμφωνα με τους όρους των συναφθέντων συμφωνιών ή η ημερομηνία παρουσίασης σε ο φορολογούμενος των εγγράφων που χρησιμεύουν ως βάση για την πραγματοποίηση διακανονισμών ή την τελευταία ημερομηνία της περιόδου αναφοράς (φορολογική).

Με βάση τα παραπάνω, πιστεύουμε ότι οι πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης που καταβάλλονται εξ ολοκλήρου για την υπολειπόμενη διάρκεια της μίσθωσης κατά την πρόωρη επαναγορά του μισθωμένου ακινήτου - πάγιου ενεργητικού - στον μισθωτή οργανισμό θα πρέπει να λαμβάνονται πλήρως υπόψη ως μέρος άλλων δαπανών κατά τον καθορισμό της φορολογικής βάσης για φόρο εισοδήματος.

Υποτίμηση

Σύμφωνα με τις παραγράφους. 10 σελ. 1 τέχνη. 264 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άλλα έξοδα που σχετίζονται με την παραγωγή και τις πωλήσεις περιλαμβάνουν πληρωμές ενοικίασης (μίσθωσης) για ενοικιαζόμενα (μισθωμένα) ακίνητα. Σε περίπτωση που ένα τέτοιο ακίνητο λογιστικοποιείται από τον μισθωτή, τα έξοδά του αναγνωρίζονται ως πληρωμές ενοικίων (μίσθωσης) μείον το ποσό της απόσβεσης αυτού του ακινήτου που έχει δεδουλευθεί σύμφωνα με το άρθρο. Τέχνη. 259 - 259.2 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, η συμπερίληψη στα έξοδα ποσών απόσβεσης που υπερβαίνουν το ποσό των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι παράνομη. Επιπλέον, δυνάμει της παραγράφου. 4 σελ. 5 τέχνη. Το 252 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαγορεύει τη διπλή λογιστική των δαπανών οποιουδήποτε είδους χωρίς άμεση αναφορά στα έξοδα.

Οι δικαστές στήριξαν την εφορία επισημαίνοντας τα εξής. Με βάση τη συστημική ερμηνεία των διατάξεων του Νόμου για τις Μισθώσεις<2>, άρθρο 5 άρθρο. 252, άρθρ. Τέχνη. 258 και 259 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το συνολικό ποσό των δαπανών του μισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να ληφθεί υπόψη για φορολογικούς σκοπούς σε ποσό ίσο με το ποσό των πληρωμών μίσθωσης. Η συμπερίληψη στα έξοδα ποσών που υπερβαίνουν το ποσό των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι διπλή δαπάνη.

Λογιστική

Κατά την αγορά εξοπλισμού από τον εκμισθωτή, πραγματοποιούνται εσωτερικές εγγραφές στους λογαριασμούς 01 και 02 για τη μεταφορά δεδομένων από τον υπολογαριασμό για τη λογιστική για ακίνητα που ελήφθησαν υπό μίσθωση στον υπολογαριασμό για τη λογιστική για τα ίδια πάγια περιουσιακά στοιχεία (παράγραφος 2, ενότητα 11 των Οδηγιών).

Όπως καταλαβαίνουμε από την ερώτηση, στην περίπτωση αυτή η τιμή εξαγοράς που καταβάλλεται για την πρόωρη εξαγορά μισθωμένου εξοπλισμού είναι μικρότερη από το υπόλοιπο ποσό της οφειλής προς τον εκμισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης. Αντίστοιχα, το αρχικό κόστος του μισθωμένου ακινήτου που αναγράφεται στα λογιστικά βιβλία υπερβαίνει το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε στον εκμισθωτή (πληρωμές μίσθωσης συν το τίμημα εξαγοράς).

Δεν υπάρχει ειδική διαδικασία για να αντικατοπτρίζονται τέτοιες καταστάσεις στη λογιστική με κανονιστικά έγγραφα που ρυθμίζουν τη λογιστική. Συνεπώς, ο οργανισμός πρέπει να αναπτύξει τη διαδικασία αυτή ανεξάρτητα και να την ενοποιήσει στις λογιστικές του πολιτικές (ρήτρες 7, 8 των Λογιστικών Κανονισμών «Λογιστική Πολιτική του Οργανισμού» (PBU 1/2008), που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας ημερ. 6 Οκτωβρίου 2008 N 106n) .

Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατές δύο λογιστικές επιλογές.

1. Το αρχικό κόστος του μισθωμένου εξοπλισμού που γίνεται δεκτό για λογιστική, καθώς και το ποσό της απόσβεσης που έχει συσσωρευτεί σε αυτό κατά την εξαγορά, δεν αλλάζει και η προκύπτουσα διαφορά στους διακανονισμούς με τον εκμισθωτή αντικατοπτρίζεται ως μέρος των λοιπών εσόδων του μισθωτή.

Αυτή η λογιστική επιλογή βασίζεται στον κανόνα που κατοχυρώνεται στην ρήτρα 14 της PBU 6/01, σύμφωνα με την οποία το κόστος των παγίων στοιχείων στα οποία γίνονται δεκτά για λογιστική δεν υπόκειται σε αλλαγές (από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και PBU 6/01, δεν προβλέπουν αλλαγές στο αρχικό κόστος των εισπραχθέντων για μίσθωση παγίων σε περίπτωση πρόωρης εξαγοράς τους). Αντίστοιχα, το ποσό των αποσβέσεων που είχαν προηγουμένως δεδουλευθεί στο μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο δεν υπόκειται σε αλλαγές. Ένα παράδειγμα τέτοιας λογιστικής μπορείτε να βρείτε στα συνημμένα αρχεία.

2. Η μείωση του ποσού που καταβάλλεται στον εκμισθωτή κατά την πρόωρη αγορά εξοπλισμού θεωρείται ως έκπτωση (μεταβολή στη συμβατική τιμή εξοπλισμού).

Με αυτήν την προσέγγιση, ο μισθωτής προσαρμόζει το αρχικό κόστος του εξοπλισμού κατά το ποσό της παρεχόμενης έκπτωσης (χωρίς ΦΠΑ), γεγονός που συνεπάγεται την ανάγκη προσαρμογής του ποσού των αποσβέσεων που συσσωρεύονται και επιβαρύνουν τα έξοδα του μισθωτή για ολόκληρη την περίοδο της σύμβασης μίσθωσης .

Σχετικές ερωτήσεις:

Ενδιαφέρομαι για πληροφορίες για χρηματοδοτική μίσθωση αυτοκινήτων για οργανισμό που καλύπτεται από ΦΠΑ (μισθωτή). Προετοιμασία εγγράφων, αναρτήσεις. Διαδικασία.
✒ Κατά τη μεταβίβαση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή, τα κύρια κύρια έγγραφα θα είναι το πιστοποιητικό αποδοχής......
Γειά σου! Παρακαλώ πείτε μου τις συναλλαγές σχετικά με το θέμα: Σύμφωνα με μια σύμβαση μίσθωσης, ένα αυτοκίνητο αγοράστηκε και διατέθηκε στον εκτός ισολογισμού λογαριασμό 001 με ποσό 1.981.992 ρούβλια 66 καπίκια. Με τη λήξη της σύμβασης βάσει της πράξης......
Ένα όχημα αξίας 994 τρ. χωρίς ΦΠΑ, μισθωμένο, λογιστικοποιημένο στον ισολογισμό του μισθωτή. Σύμφωνα με το πρόγραμμα πληρωμών, το ποσό των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι 1461 tr, κατανεμημένο σε 34 μήνες με επακόλουθη αγορά......
Καλό απόγευμα Έχω μια ερώτηση: Η εταιρεία μας έχει μισθώσει αυτοκίνητα. Τα έξοδα μίσθωσης χρεώνονται σε εμάς κάθε μήνα από τον εκμισθωτή σύμφωνα με πράξεις και τιμολόγια. Το κόστος των εξόδων είναι σταθερό......

Η σύναψη μιας σύμβασης μίσθωσης, όπως και μια σύμβαση πίστωσης, απαιτεί προσεκτική εξέταση όλων των λεπτομερειών προκειμένου να αποφευχθεί η διφορούμενη ερμηνεία. Ένα ξεχωριστό σημείο που θα πρέπει να οριστεί όσο το δυνατόν πιο ξεκάθαρα είναι η δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης του μισθίου.

Ο νόμος δεν απαγορεύει την αγορά ακινήτου πριν από την καθορισμένη περίοδο και η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορεί να στερήσει από τον πελάτη της αυτό το δικαίωμα.

Εξέταση της αίτησης

Κατ' αναλογία με ένα δάνειο, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να πληρώσει είτε ολόκληρο το υπόλοιπο ποσό και, άρα, αγοράζοντας το ακίνητο, είτε μέρος αυτού, να μειώσει το ποσό των μηνιαίων δόσεων. Σε αντίθεση με ένα κλασικό τραπεζικό δάνειο, η διαδικασία για πρόωρους διακανονισμούς μεταξύ των μερών είναι κάπως πιο περίπλοκη. Πρώτα απ 'όλα, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με τη διοίκηση της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης με γραπτή δήλωση.

Η προσφυγή δεν εξετάζεται μεμονωμένα από τον διευθυντή, αλλά συλλογικά - στο διοικητικό συμβούλιο ή στη συνεδρίαση των ιδρυτών. Μετά την εξέταση της προσφυγής λαμβάνεται απόφαση για τη δυνατότητα ή την αδυναμία ικανοποίησής της.

Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι αρκετά απρόθυμες να προβούν σε πρόωρους αμοιβαίους διακανονισμούς, καθώς σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να συνάψουν την ίδια συμφωνία με την τράπεζα και, επιπλέον, χάνουν μέρος του κέρδους. Για το λόγο αυτό, οι πιο πολύτιμοι πελάτες έχουν πλεονεκτική πιθανότητα πρόωρης εξόφλησης της μίσθωσης.

Εάν συμφωνήσουν στην πλήρη αποπληρωμή της οφειλής, ο εκμισθωτής συντάσσει συμφωνία αγοραπωλησίας, η οποία υπογράφεται από τα μέρη μετά από έλεγχο. Μετά από αυτό, εκδίδεται στον μισθωτή τιμολόγιο πληρωμής.

Αυτό το έγγραφο υποδεικνύει το υπόλοιπο της οφειλής και το ποσό της πληρωμής εξαγοράς. Αφού πραγματοποιηθούν οι τελικές πληρωμές μεταξύ των μερών, το ακίνητο αφαιρείται από τον ισολογισμό της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης, συντάσσονται οι οικονομικές καταστάσεις και συντάσσεται πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής.

Πράγματα που πρέπει να θυμάστε

Εάν το ακίνητο που εξαργυρώνεται υπόκειται σε κρατική εγγραφή (για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο), πρέπει να εγγραφεί εκ νέου στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη, καθώς πριν από την αγορά ο ιδιοκτήτης ήταν η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης και, επομένως, το ακίνητο ήταν εγγεγραμμένο στο όνομά του.

Πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι η αποπληρωμή της μίσθωσης εντός περιόδου μικρότερης του ενός έτους από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης πιθανότατα θα προκαλέσει το ενδιαφέρον των φορολογικών αρχών κατά τη διενέργεια ελέγχου. Ο λόγος για αυτό είναι ότι με αυτόν τον τρόπο συχνά συγκαλύπτουν την ενοικίαση ακινήτου με το δικαίωμα αγοράς ή την αγοραπωλησία ακινήτων με δόσεις.

Η πρόωρη λήξη μιας συναλλαγής χρηματοδοτικής μίσθωσης επιτρέπεται τόσο με πρωτοβουλία του Μισθωτή όσο και με πρόθεση του Εκμισθωτή μονομερώς.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Και στις δύο περιπτώσεις, ο Μισθωτής καταβάλλει την υπολειμματική αξία του ακινήτου, ποινές για παράβαση των όρων της σύμβασης και πρόστιμο.

Στη Ρωσία, τα συστήματα χρηματοδοτικής μίσθωσης συχνά συγκρίνονται με τη λήψη δανείου. Οι οικονομικές υποχρεώσεις εκπληρώνονται μηνιαίως ή σύμφωνα με εποχικό πρόγραμμα.

Αλλά πολλοί πελάτες θέλουν να εξοφλήσουν το χρέος που προκύπτει εκ των προτέρων προκειμένου να γίνουν ο πλήρης ιδιοκτήτης του οχήματος.

Λόγοι για αυτό:

Βελτίωση της οικονομικής κατάστασης του οργανισμού. Απόκτηση κερδοφόρου συμβολαίου.
Πρόθεση εγγραφής αυτοκινήτου στην τροχαία για τον εαυτό του: ιδιώτη ή ίδρυμα. Ο μισθωτής είναι έτοιμος να πληρώσει για επισκευές, ασφάλιση και να βάλει το αυτοκίνητο στον ισολογισμό του οργανισμού ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο.

Σε κάθε συμφωνία πρέπει να προβλέπεται ρήτρα πρόωρης εξόφλησης μιας σύμβασης μίσθωσης, ανεξάρτητα από τη διάρκειά της, το κόστος του οχήματος και τη μορφή ιδιοκτησίας των μερών.

Υποτίθεται ότι ο μισθωτής επιθυμούσε να αγοράσει το αυτοκίνητο νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα και:

όλες οι πληρωμές υπόκεινται σε επανυπολογισμό·
υπολογίζεται η νέα τιμή αγοράς του αυτοκινήτου.
υπολογίζονται ποινές, αποζημιώσεις και ποινές.

Εάν ο όρος δεν καθορίζεται στη σύμβαση, είναι διατεθειμένες οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης να συμφωνήσουν σε πρόωρη εξόφληση;

Υπάρχουν τουλάχιστον τρία μέρη που εμπλέκονται σε μια συναλλαγή χρηματοδοτικής μίσθωσης: ο Εκμισθωτής, ο Μισθωτής και ο Πωλητής.

Συμβαίνει συχνά ο Εκμισθωτής να αγοράζει κινητή περιουσία χρησιμοποιώντας κεφάλαια δανείου. Στην περίπτωση αυτή, μια Τράπεζα ή πιστωτικό ίδρυμα εμφανίζεται στην αλυσίδα.

Όταν ένα αυτοκίνητο αγοράζεται από έναν μισθωτή χρησιμοποιώντας κεφάλαια δανείου, δεν είναι δυνατόν να τερματιστεί η συμφωνία πρόωρα. Οι τράπεζες υπάρχουν με τόκους.

Εάν παραβιαστεί το συνηθισμένο πρόγραμμα πληρωμών, τότε προσπαθούν να "κερδίσουν χρήματα" σε ποινές και πρόστιμα. Αυτό το σχέδιο δεν είναι πολύ ωφέλιμο για τον Εκμισθωτή.

Κατά τον συνήθη τρόπο, ο Εκμισθωτής, προκειμένου να αρνηθεί επίσημα το δεύτερο μέρος της σύμβασης, ενεργεί σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

Η αίτηση γίνεται δεκτή από τον διαχειριστή.
Ο Διαχειριστής-Εκμισθωτής συγκεντρώνει το Διοικητικό Συμβούλιο (Ε.Π.Ε.).
Μια ειδικά δημιουργημένη επιτροπή συζητά τις οικονομικές συνέπειες της πρόωρης καταγγελίας.
Με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας συντάσσει πρωτόκολλο όπου λαμβάνεται θετική απόφαση ή άρνηση για συγκεκριμένους λόγους.

Επιστολή για την πρόωρη πληρωμή

Όταν η συμφωνία αναφέρει ξεκάθαρα τη ρήτρα για μονομερή λύση της σύμβασης, ο Μισθωτής δεν θα έχει προβληματικές καταστάσεις.

Στη συμφωνία, ο Εκμισθωτής ορίζει με σαφήνεια το ποσό της αποζημίωσης για τέτοιες «ενοχλήσεις». Μετά από αυτό, συνάπτεται μια πρόσθετη συμφωνία στην αρχική σύμβαση. Έτσι, τα μέρη «χωρίζουν» χωρίς ιδιαίτερα παράπονα.

Δεν απαγορεύεται η καταγγελία της σύμβασης με πρωτοβουλία του μισθωτή. Αλλά η διαδικασία εφαρμόζεται υπό ορισμένες προϋποθέσεις:

Έχει παρέλθει τουλάχιστον ένας χρόνος από την έναρξη των συμβατικών υποχρεώσεων.
Το αυτοκίνητο δεν είναι δανεικό.

Δεν συνιστάται να πληρώσετε ολόκληρο το απαιτούμενο ποσό χωρίς προειδοποίηση. Ο μισθωτής υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως αρκετές ημέρες πριν καταβάλει το υπερβάλλον ποσό. Η προθεσμία ειδοποίησης είναι 10 ημέρες.

Επιλογές επικοινωνίας με τον Εκμισθωτή:

Προσέγγιση μέσω του γραφείου του οργανισμού. Δώστε το γράμμα στη γραμματέα και λάβετε μια σφραγίδα στο αντίγραφο με τον εισερχόμενο αριθμό.
Στείλτε μήνυμα με συστημένη επιστολή με ηλεκτρονική ψηφιακή σφραγίδα. Προέκδοση EDS στα εδαφικά όργανα της Rostelecom και των Ρωσικών Ταχυδρομείων.

Για την έναρξη της διαδικασίας, συντάσσεται αντίστοιχο έγγραφο στο επιστολόχαρτο του οργανισμού, ακολουθώντας το παράδειγμα:

Καταγγελία της σύμβασης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή

Ο εκμισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να τερματίσει τη συναλλαγή νωρίτερα, εάν το άλλο μέρος έχει παραβιάσει προηγούμενες συμφωνίες:

Έχει συσσωρευτεί ένα χρέος. Ο χρήστης ενοικιαζόμενου εξοπλισμού παραβίασε το πρόγραμμα πληρωμών δύο φορές.
Αναδιοργάνωση ενοικιαστών.
Με πρωτοβουλία του μισθωτή έγιναν αλλαγές στα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του οχήματος. Μειώνουν την αξία ενός παγίου.
Από υπαιτιότητα του μισθωτή προκλήθηκε ζημιά στο ακίνητο. Δεν έκανε εγκαίρως επισκευές σύμφωνα με τον ισχυρισμό του εκμισθωτή.
Θάνατος, βλάβη στο αντικείμενο της συναλλαγής.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποφάσισε να υπεκμισθώσει το όχημα σε άλλο οργανισμό για αντικειμενικούς λόγους.

Για να αρνηθείτε τη συνεργασία, πρέπει να υποβάλετε αξίωση. Σε αυτό, ο εκμισθωτής υποχρεούται να αποδείξει την καθυστέρηση στην πληρωμή των λογαριασμών (αριθμούς και ποσά των τελευταίων εντολών πληρωμής) και την επιδείνωση των ιδιοτήτων απόδοσης του αυτοκινήτου (πόρισμα ειδικού τεχνικού).

Επανυπολογισμός αξίας εξαγοράς

Κατά την επίλυση διαφορών, ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει:

Απομένει σύμφωνα με τη συμφωνία.
Ποινές για παράβαση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών.
Ποινή βάσει της σύμβασης.

Η τιμή εξαγοράς του ακινήτου υπολογίζεται σύμφωνα με και καθορίζεται κατόπιν συμφωνίας ή κατά τη μεταβίβαση του αντικειμένου:

Κατά την υπογραφή της σύμβασης.
Κατά τον υπολογισμό της υπολειμματικής αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής από ειδικό τεχνικό.

Η έκθεση του εμπειρογνώμονα λαμβάνει υπόψη τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

Ποιοτική κατάσταση του αντικειμένου παγίου.
Ο εξοπλισμός του.
Βλάβες που προκλήθηκαν κατά τη λειτουργία.

Προσοχή! Ο ειδικός συγκρίνει δύο πράξεις: την παλιά και τη νέα. Το πρώτο έγγραφο υπογράφηκε κατά την εκμίσθωση του ακινήτου, κατά την υπογραφή της σύμβασης.

Το δεύτερο έγγραφο συντάσσεται μετά την ενεργή χρήση ενοικιαζόμενου εξοπλισμού (λειτουργία).

ΦΠΑ σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η αξία εξαγοράς του ακινήτου πριν από το χρονοδιάγραμμα είναι χαμηλότερη από το ποσό της σύμβασης. Κατά το μήνα λήξης της συναλλαγής, τα τελευταία έξοδα χρηματοδοτικής μίσθωσης αναγνωρίζονται εξ ολοκλήρου.

Αυτό σημαίνει ότι η λογιστική εφαρμόζει την πληρωμή μίσθωσης χωρίς φόρο προστιθέμενης αξίας, η οποία μειώνεται κατά το μερίδιο των επιβαρύνσεων απόσβεσης.

Αργότερα, οι αποσβέσεις θα πρέπει να σταματήσουν και το νέο ακίνητο και η ίδια η συναλλαγή θα πρέπει να απεικονιστούν στους ακόλουθους λογιστικούς λογαριασμούς:

Προσοχή! Η χρηματοδοτική μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων των όρων πρόωρης αποπληρωμής, οργανώνεται χωρίς ΦΠΑ.

Ολόκληρο το ποσό του καταβληθέντος ΦΠΑ υπόκειται σε έκπτωση (επιστροφή) καθώς πραγματοποιούνται οι πληρωμές και κατά την παραλαβή των τιμολογίων από τον Εκμισθωτή.

Η διαδικασία για το σπάσιμο μιας συμφωνίας στο δικαστήριο

Περιεχόμενα του περιοδικού Νο 11 για το 2018

ΛΑ. Ελίνα,
κορυφαίος ειδικός

Ο μισθωτής μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει πρόωρα το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο από τον εκμισθωτή. Χρειάζεται να αναθεωρήσει το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, το οποίο καταχωρήθηκε στον ισολογισμό του, σε λογιστικά και φορολογικά λογιστικά; Θα αναζητήσουμε μαζί την απάντηση σε αυτό το ερώτημα.

Πρόωρη επαναγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου: τι γίνεται με το κόστος;

Φορολογική λογιστική

Για φορολογικούς λογιστικούς σκοπούς, το αντικείμενο της μίσθωσης κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης είναι ένα αντικείμενο. Και μετά την εξαργύρωση του είναι άλλο ένα λογιστικό αντικείμενο. Το αρχικό κόστος και η ωφέλιμη ζωή του πρέπει να προσδιοριστούν εκ νέου.

Έτσι, το αρχικό κόστος της ιδιοκτησίας (μετά την εξαγορά) περιλαμβάνει την αξία εξαγοράς, καθώς και άλλα κόστη που σχετίζονται άμεσα με την εξαγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου ΕΝΑ υποσ. 3 σελ. 1 τέχνη. 254, παράγραφος 1, άρθ. 256, παράγραφος 1, άρθ. 257 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Με αριθμ. 03-03-06/1/4276 επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της 27ης Ιανουαρίου 2017.

Τι πρέπει να κάνετε εάν κατά τη στιγμή της εξαγοράς η υπολειμματική αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου καταχωρήθηκε στα φορολογικά βιβλία, έχουμε συζητήσει λεπτομερώς:

Τα νέα πάγια περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται στη φορολογική λογιστική (εάν το αρχικό τους κόστος υπερβαίνει τα 100 χιλιάδες ρούβλια) με τον συνήθη τρόπο. Δηλαδή, χωρίς τη χρήση συντελεστών επιτάχυνσης της μίσθωσης και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η υπολειμματική αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου πριν από την εξαγορά του ΕΝΑ υποσ. 1 στοιχείο 2 άρθ. 259.3 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε αυτήν την περίπτωση, η ωφέλιμη ζωή (USL) του αγορασμένου εξοπλισμού μπορεί να υπολογιστεί λαμβάνοντας υπόψη την περίοδο κατά την οποία ο εξοπλισμός χρησιμοποιήθηκε προηγουμένως (όπως το υπόλοιπο SPI) άρθρο 7 άρθρο. 258, παράγραφος 2 του άρθ. 259.1 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Λογιστική

Στη λογιστική, οι οργανισμοί μισθωτών αρχικά, κατά την παραλαβή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, καθορίζουν το αρχικό κόστος του ως το άθροισμα όλων των πληρωμών βάσει της σύμβασης μίσθωσης χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ΔΕΞΑΜΕΝΗ ρήτρα 8 PBU 6/01. Επιπλέον, συμπεριλαμβανομένης της αξίας εξαγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου - εάν αυτή η εξαγορά προβλέπεται σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Εάν ο μισθωτής έχει συναφείς δαπάνες - παράδοση, εγκατάσταση κ.λπ., λαμβάνονται επίσης υπόψη κατά τον καθορισμό του αρχικού κόστους. Κατά κανόνα, στην πράξη, το αρχικό κόστος περιλαμβάνει όλες τις πληρωμές στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης (στην ονομαστική τους αξία) μείον ΔΕΞΑΜΕΝΗ ρήτρα 8 των οδηγιών, που εγκρίθηκε. Με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της 17ης Φεβρουαρίου 1997 αριθ. σελ. 4, 7, 8 PBU 6/01, Επιστολή Υπουργείου Οικονομικών με ημερομηνία 25 Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 07-01-06/76484.

Στη συνέχεια, το κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου αποσβένεται Εγώ σελ. 17, 18 PBU 6/01. Οι αποσβέσεις συσσωρεύονται μηνιαίως με βάση το αρχικό κόστος του παγίου και την ωφέλιμη ζωή του Εγώ παράγρ. 2, 5 σελ. 19 PBU 6/01. Επιπλέον, αυτό το SPI κατά τη διάρκεια της μίσθωσης εξαγοράς δεν θα πρέπει να περιορίζεται στη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης, διότι στο μέλλον ο οργανισμός θα συνεχίσει να χρησιμοποιεί το αγορασμένο πάγιο περιουσιακό στοιχείο.

Φαίνεται λογικό: συγκεντρώσαμε όλα τα επερχόμενα έξοδα και τα αποσβέσαμε. Ωστόσο, εάν το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αγοραστεί νωρίς, το συνολικό ποσό των πληρωμών βάσει της σύμβασης γίνεται μικρότερο. Εξάλλου, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε στον εκμισθωτή αμοιβή για τη χρήση του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου για την περίοδο που απομένει μέχρι το τέλος της αρχικής διάρκειας της σύμβασης μίσθωσης.

Αποδεικνύεται ότι στο λογιστικό αρχικό κόστος υπάρχουν ποσά κόστους που στην πραγματικότητα δεν θα υπάρχουν. Και αυτό είναι λάθος.

Παράδειγμα. Αλλαγή των όρων της σύμβασης μίσθωσης κατά την πρόωρη αγορά

Κατάσταση. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, αρχικά θεωρήθηκε ότι:

η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης είναι 5 χρόνια, η μηνιαία πληρωμή είναι 18.000 ρούβλια.

τιμή εξαγοράς εξοπλισμού - 300.000 ρούβλια.

Το μισθωμένο αντικείμενο θα χρησιμοποιηθεί για 8 χρόνια (δηλαδή άλλα 3 χρόνια μετά την αγορά του).

Για να απλοποιήσουμε το παράδειγμα, θα υποθέσουμε ότι ο εκμισθωτής δεν είναι υπόχρεος ΦΠΑ.

Ωστόσο, μετά από 3 χρόνια χρηματοδοτικής μίσθωσης, συνήφθη μια πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, υπό τους όρους της οποίας το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αγοράζεται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Η νέα τιμή εξαργύρωσης είναι 400.000 ρούβλια.

Λύση. Με βάση τα δεδομένα που προσδιορίστηκαν αρχικά στη σύμβαση μίσθωσης:

το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στη λογιστική καθορίζεται από τον μισθωτή στο ποσό των 1.380.000 RUB. (18.000 τρίψιμο x 12 μήνες x 5 χρόνια + 300.000 τρίψιμο).

το ποσό της μηνιαίας απόσβεσης που υπολογίστηκε με τη σταθερή μέθοδο στη λογιστική του μισθωτή ήταν 14.375 RUB. (1.380.000 RUB / 8 χρόνια / 12 μήνες).

Περιεχόμενα λειτουργίας	Dt	CT	Ποσό, τρίψτε.

Κατά την ημερομηνία παραλαβής του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου από τον εκμισθωτή
Οι επενδύσεις στο μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αναγνωρίζονται στο πλήρες ποσό του χρέους προς τον εκμισθωτή	08	76	1 380 000
Ο εξοπλισμός που μισθώνεται περιλαμβάνεται στο λειτουργικό σύστημα	01	08	1 380 000

Μηνιαία κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης (ξεκινώντας από τον μήνα που έπεται του μήνα μίσθωσης του εξοπλισμού)
	20	02	14 375
Συσσωρευμένη μηνιαία πληρωμή μίσθωσης	76 υπολογαριασμός «Υποχρεώσεις ενοικίασης»	76	18 000
Μεταφέρεται η μηνιαία πληρωμή μίσθωσης	76 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί για πληρωμές χρηματοδοτικής μίσθωσης»	51	18 000

Το ποσό των δεδουλευμένων αποσβέσεων για 36 μήνες ανήλθε σε 517.500 RUB. (RUB 14.375 x 36 μήνες). Η υπολειμματική αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στη λογιστική κατά την ημερομηνία εξαγοράς του ανήλθε σε 862.500 ρούβλια. (1.380.000 RUB – 517.500 RUB).

Ωστόσο, μετά την αλλαγή των όρων της σύμβασης μίσθωσης, το συνολικό ποσό πληρωμών από τον μισθωτή για ολόκληρη τη διάρκεια της σύμβασης θα είναι 1.048.000 ρούβλια. (18.000 τρίψιμο x 36 μήνες + 400.000 τρίψιμο). Κατά συνέπεια, το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μετά την πραγματοποίηση αλλαγών στη σύμβαση αποδεικνύεται ότι υπερεκτιμάται κατά 332.000 ρούβλια. (1.380.000 RUB – 1.048.000 RUB).

Πώς μπορούν τα λογιστικά δεδομένα να ευθυγραμμιστούν με την πραγματικότητα; Δεν υπάρχει ειδική διαδικασία που θεσπίζεται από τα ισχύοντα κανονιστικά έγγραφα που διέπουν τη λογιστική. Κατά συνέπεια, ο οργανισμός θα πρέπει να αναπτύξει τη διαδικασία αυτή ανεξάρτητα και να την ενοποιήσει στις λογιστικές του πολιτικές. μι ρήτρα 7.1 PBU 1/2008.

Στην πράξη, υπάρχουν διάφορες προσεγγίσεις που χρησιμοποιούνται από τους λογιστές για την επίλυση του προβλήματος. Ας δούμε μερικά από αυτά.

Προσέγγιση 1. Μειώστε το αρχικό κόστος των παγίων στη λογιστική

Αυτή η προσέγγιση είναι η πιο απλή και κατανοητή. Βασίζεται στην παραδοχή ότι:

ο περιορισμός της ρήτρας 14 της PBU 6/01, που επιτρέπει μεταβολή του αρχικού κόστους των παγίων μόνο σε περιπτώσεις ολοκλήρωσης, μετασκευής, ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού, μερικής εκκαθάρισης και επανεκτίμησης των παγίων, ισχύει μόνο για εκείνα τα πάγια που ήδη ανήκουν στον οργανισμό με δικαίωμα ιδιοκτησίας·

Πριν από τη μεταβίβαση της κυριότητας του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στον μισθωτή, η αρχική του αξία δεν μπορεί να θεωρηθεί οριστικά διαμορφωμένη. Και εάν το συνολικό κόστος των πληρωμών στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης μειωθεί, τότε το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στη λογιστική θα πρέπει επίσης να μειωθεί.

Αφού μειωθεί το αρχικό κόστος του περιουσιακού στοιχείου, θα πρέπει να αλλάξει και η απόσβεση. Αλλά δεν υπάρχει λόγος να επανυπολογιστούν τα ποσά των αποσβέσεων για τους προηγούμενους μήνες: δεν έγινε κανένα λάθος. Ως εκ τούτου, αναπροσαρμόζεται μόνο το ποσό των μηνιαίων αποσβέσεων, που θα προκύψουν μετά την αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Θα υπολογιστεί με βάση την ενημερωμένη υπολειμματική αξία του περιουσιακού στοιχείου και την υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή.

Παράδειγμα. Μεταβολή στο αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου

Κατάσταση. Ας χρησιμοποιήσουμε τις συνθήκες του προηγούμενου παραδείγματος.

Λύση. Το αρχικό κόστος πρέπει να μειωθεί κατά 332.000 ρούβλια. Η υπολειπόμενη ωφέλιμη ζωή μετά την εξαγορά είναι 5 έτη. Το μηνιαίο ποσό απόσβεσης πρέπει να μειωθεί σε 8.841,67 RUB. ((1.048.000 RUB – 517.500 RUB) / 5 έτη / 12 μήνες).

Με αυτήν την προσέγγιση, στο τέλος της 8ετούς κοινοπραξίας, ολόκληρο το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στο ποσό των 1.048.000 ρούβλια θα διαγραφεί ως έξοδα:

517.500 RUB (RUB 14.375 x 36 μήνες) - για την περίοδο από την ημερομηνία έναρξης της απόσβεσης έως την αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.

530.500 RUB (8.841,67 RUB x 60 μήνες) - εντός 5 ετών από την αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.

Περιεχόμενα λειτουργίας	Dt	CT	Ποσό, τρίψτε.

Από την ημερομηνία υπογραφής της πρόσθετης σύμβασης στη σύμβαση μίσθωσης
ΑΝΤΙΣΤΡΟΦΗ Το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου που υπόκειται σε εξαγορά έχει μειωθεί	01 υπολογαριασμός «Παγίως ληφθέντα με μίσθωση»	76 υπολογαριασμός «Υποχρεώσεις ενοικίασης»	332 000,00

Κατά την αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου
Η τιμή εξαγοράς του εξοπλισμού μεταβιβάστηκε στον εκμισθωτή	76	51	400 000,00
Η αναγραφόμενη τιμή εξαγοράς αποδίδεται στη μείωση της οφειλής προς τον εκμισθωτή	76 υπολογαριασμός «Υποχρεώσεις ενοικίασης»	76 υπολογαριασμός «Υπολογισμοί στην τιμή εξαγοράς»	400 000,00
Το αγορασμένο μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο περιλαμβάνεται στο δικό του ΛΣ	01 υπολογαριασμός «Ίδια πάγια στοιχεία ενεργητικού»	01 υπολογαριασμός «Παγίως ληφθέντα με μίσθωση»	1 048 000,00
Το ποσό της απόσβεσης του αγορασμένου εξοπλισμού απεικονίζεται	02 υπολογαριασμός «Αποσβέσεις παγίων που εισπράχθηκαν με μίσθωση»	02	517 500,00

Μηνιαία μετά την αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μέχρι τη λήξη της κοινοπραξίας
Σωρευμένες αποσβέσεις για μισθωμένο εξοπλισμό	20	02 υπολογαριασμός «Αποσβέσεις ιδίων παγίων»	8 841,67

Εδώ είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της προσέγγισης 1.

Προσέγγιση 2. Αποδίδετε τη διαφορά των διακανονισμών με τον εκμισθωτή σε άλλα εισοδήματα

Με αυτήν την προσέγγιση μετά την εξαγορά:

η διαφορά κατά την οποία έχει μειωθεί το συνολικό ποσό των πληρωμών του μισθωτή βάσει της σύμβασης μίσθωσης (λαμβάνοντας υπόψη την τιμή εξαγοράς) λαμβάνεται υπόψη ως λοιπό εισόδημά του. Στη λογιστική, αυτό αντικατοπτρίζεται με την καταχώρηση λογαριασμού Dt 76, υπολογαριασμός «Υποχρεώσεις ενοικίασης» - λογαριασμός Kt 91-1.

το αρχικό κόστος των παγίων που έγιναν δεκτά για λογιστική, το οποίο ήταν αντικείμενο μίσθωσης, παραμένει το ίδιο.

Δεν αλλάζει ούτε το ποσό των δεδουλευμένων μηνιαίων αποσβέσεων μετά την επαναγορά ούτε το ποσό των προηγούμενων δεδουλευμένων αποσβέσεων.

Αυτή η προσέγγιση βασίζεται στο γεγονός ότι το κόστος των παγίων στη λογιστική δεν υπόκειται σε αλλαγές. Yu ρήτρα 14 PBU 6/01.

Ωστόσο, προκύπτουν άγνωστα άλλα έσοδα, τα οποία ο οργανισμός αναγκάζεται να αντισταθμίσει σταδιακά με διογκωμένες αποσβέσεις, που συσσωρεύονται στη συνέχεια.

Εδώ να αναφερθεί επίσης ότι η υπολειμματική αξία του αγορασθέντος εξοπλισμού, που αποτέλεσε αντικείμενο μίσθωσης, αποδεικνύεται υπερεκτιμημένη. Κατά συνέπεια, το συνολικό ποσό των καθαρών περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού υπερεκτιμάται. Και σελ. 4, 5 του Διατάγματος, εγκρίθηκε. Με Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών της 28ης Αυγούστου 2014 Αρ.84ν. Στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό δεν είναι κρίσιμο. Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ελεγχόμενο χρέος, τότε ο εσφαλμένος προσδιορισμός του ποσού των περιουσιακών στοιχείων στη λογιστική μπορεί να οδηγήσει σε σφάλματα στη φορολογική λογιστική. Ας θυμηθούμε ότι εάν το ποσό της ελεγχόμενης οφειλής ενός φορολογούμενου υπερβαίνει το 3πλάσιο της διαφοράς μεταξύ του ποσού των περιουσιακών στοιχείων και του ποσού των υποχρεώσεών του, τότε οι τόκοι που μπορούν να αναγνωριστούν στη φορολογική λογιστική πρέπει να ομαλοποιηθούν Εγώ σελ. 2-5 κ.σ. 269 Κώδικας Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι, κατά την επιθεώρηση ενός οργανισμού που δεν μείωσε την υπολειμματική αξία των παγίων που αγοράστηκαν νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα από τον εκμισθωτή, η επιθεώρηση:

θεώρησε ότι υπήρχε λογιστικό σφάλμα, το οποίο συνίστατο στην έλλειψη επανυπολογισμού της υπολειμματικής αξίας των παγίων που αγοράστηκαν νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα·

αποκάλυψε μια υπερεκτίμηση των μη λειτουργικών δαπανών που ελήφθησαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος λόγω της αδυναμίας του οργανισμού να συμμορφωθεί με τις προϋποθέσεις για τον καθορισμό του μέγιστου ποσού των τόκων για ελεγχόμενο χρέος·

επιπρόσθετα υπολογιζόμενος φόρος εισοδήματος (πάνω από 6 εκατομμύρια ρούβλια για 2 χρόνια) και πρόστιμα.

Το διαιτητικό δικαστήριο υποστήριξε την επιθεώρηση, αλλά το Ανώτατο Δικαστήριο αρνήθηκε να εξετάσει την αναίρεση του φορολογούμενου ΕΝΑ Απόφαση του AS VSO με ημερομηνία 21 Ιουλίου 2016 Αρ. A10-4521/2015. Αρ. 302-ΚΓ16-13937 απόφαση του Αρείου Πάγου της 25ης Οκτωβρίου 2016.

Προσέγγιση 3. Επισημοποιούμε τη μείωση του συνολικού ποσού των πληρωμών χρηματοδοτικής μίσθωσης ως έκπτωση

Με αυτήν την προσέγγιση, η μείωση του πληρωτέου ποσού στον εκμισθωτή κατά την πρόωρη αγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου μπορεί να θεωρηθεί ότι παρέχει έκπτωση. Και ο λογιστής:

προσαρμόζει το αρχικό κόστος του εξοπλισμού κατά το ποσό αυτής της έκπτωσης·

προσαρμόζει τις υποχρεώσεις πληρωμής μίσθωσης·

Υπολογίζει εκ νέου το ποσό της απόσβεσης, συμπεριλαμβανομένης της προγενέστερης δεδουλευμένης αξίας (που έχει ήδη αποδοθεί στα έξοδα του μισθωτή).

Μια εναλλακτική προσέγγιση για την επίλυση του προβλήματος

Εξετάσαμε μόνο μερικές πιθανές προσεγγίσεις. Ωστόσο, ειδικός του υπουργείου Οικονομικών πιστεύει ότι κανένα από αυτά δεν είναι σωστό. Εφόσον ο μισθωτής έπρεπε αρχικά να προσδιορίσει διαφορετικά το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Εάν δεν είχε κάνει λάθος κατά την εγγραφή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, δεν θα υπήρχαν προβλήματα με την πρόωρη επαναγορά.

Το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου κατά την εξαγορά του

Εάν το αρχικό κόστος του μισθωμένου παγίου προσδιορίζεται σωστά λογιστικά, τότε δεν θα απαιτηθούν περαιτέρω προσαρμογές, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης πρόωρης εξαγοράς. Οι λέξεις "το άθροισμα όλων των πληρωμών βάσει της συμφωνίας" δεν σημαίνουν ότι κατά τη σύνοψη, οι πληρωμές πρέπει να λαμβάνονται σε ονομαστικά ποσά. Πρέπει να περιλαμβάνονται στο αρχικό κόστος, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο πληρωμής του καθενός από αυτούς, δηλαδή σε μια προεξοφλημένη αξία που λαμβάνει υπόψη την αξία του χρήματος διαχρονικά.

Η συνιστώσα των τόκων αναγνωρίζεται γενικά ως έξοδο κατά την περίοδο πληρωμής των μισθωμάτων. Μια ειδική περίπτωση κατά την οποία το στοιχείο τόκου μπορεί να κεφαλαιοποιηθεί (δηλαδή να συμπεριληφθεί στο κόστος του πάγιου στοιχείου) είναι εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις της PBU 15/2008, δηλαδή, το αντικείμενο μισθώθηκε όχι σε ολοκληρωμένη μορφή, αλλά σε που απαιτεί επενδύσεις κεφαλαίου για θέση σε λειτουργία. Μετά την αναγνώριση ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου, όταν η αρχική του αξία έχει ήδη διαμορφωθεί, και τα δύο λογιστικά αντικείμενα - το πάγιο περιουσιακό στοιχείο και οι πληρωτέοι λογαριασμοί του μισθωτή για πληρωμές ενοικίων - ζουν το καθένα τη δική του ζωή.

Περαιτέρω λογιστική διενεργείται με τον προβλεπόμενο τρόπο για καθένα από αυτά, ανεξάρτητα το ένα από το άλλο.

Η πρόωρη επαναγορά ενός περιουσιακού στοιχείου δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο την ικανότητα του οργανισμού να αντλεί οικονομικά οφέλη από το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο. Από το γεγονός ότι έγινε πλέον δικό της, άλλαξαν μόνο τα δικαιώματα του τίτλου. Οικονομικά δεν έχει αλλάξει τίποτα. Η εγκατάσταση λειτουργούσε και συνεχίζει να λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο λειτουργίας. Η ωφέλιμη ζωή παραμένει η ίδια. Επομένως, δεν υπάρχει λόγος αλλαγής σε οποιοδήποτε μέρος της λογιστικής για το αγορασμένο πάγιο, συμπεριλαμβανομένου του αρχικού κόστους του.

Η πρόωρη επαναγορά μπορεί να επηρεάσει μόνο τη λογιστική των πληρωτέων λογαριασμών. Εφόσον όλα τα άλλα πράγματα είναι ίσα, το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται κατά την πρόωρη επαναγορά πρέπει να είναι ίσο με το υπόλοιπο πληρωτέων λογαριασμών για πληρωμές μισθωμάτων εκείνη τη στιγμή. Στην περίπτωση αυτή, η οφειλή αυτή διαγράφεται από το χρηματικό ποσό που καταβλήθηκε. Εάν οι αναγραφόμενες αξίες αποδειχθούν άνισες, η διαφορά εφαρμόζεται στα έσοδα ή τα έξοδα της περιόδου κατά την οποία έγινε η πρόωρη εξαγορά.

Εάν ακολουθήσουμε αυτήν την προσέγγιση, με βάση τις αρχές των ΔΠΧΠ, τότε στο παράδειγμα που εξετάσαμε, ο μισθωτής έπρεπε να καθορίσει το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου όχι στο ονομαστικό ποσό των 1.380.000 ρούβλια, αλλά διαφορετικά. Η συνιστώσα των τόκων θα πρέπει να εξαιρεθεί από το συνολικό ποσό των δαπανών βάσει της σύμβασης μίσθωσης.

Σε γενικές γραμμές, αποδεικνύεται ότι πρέπει να χρησιμοποιήσετε μια τεχνική παρόμοια με αυτή που κατοχυρώνεται στο Κεφ. 25 Φορολογικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

το αρχικό κόστος καθορίζεται από το κόστος του εκμισθωτή (όπως στη φορολογική λογιστική) + επιπλέον κόστος του μισθωτή για παράδοση, εγκατάσταση κ.λπ. χωριστά);

το μέρος των πληρωμών μισθωμάτων που περιέχει το στοιχείο τόκων θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ως ανεξάρτητο έξοδο.

Ωστόσο, οι λογιστές δεν ευνοούν αυτήν την προσέγγιση επειδή:

δεν κατοχυρώνεται επίσημα στους ρωσικούς λογιστικούς κανονισμούς και είναι ασυνήθιστο. Και δεν μπορούν όλοι να λειτουργούν ελεύθερα σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς.

Με αυτήν την προσέγγιση, το αρχικό κόστος του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου είναι αρχικά χαμηλότερο από το κανονικό. Αυτό σημαίνει ότι είναι δυνατές αξιώσεις από ελεγκτές φορολογίας ακινήτων. Και αυτά, όπως και τα δικαστήρια, δεν είναι καθόλου δυνατά στα ΔΠΧΠ. Και θα είναι αρκετά δύσκολο για έναν λογιστή να τους αποδείξει ότι το ποσό όλων των πληρωμών στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης θα πρέπει να προεξοφληθεί. Ειδικά λαμβάνοντας υπόψη ότι το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει ακόμη εκδώσει ένα νέο ομοσπονδιακό λογιστικό πρότυπο μισθώσεων, ή ακόμη και γραπτές εξηγήσεις σχετικά με αυτό.

Άρα, η ισχύουσα λογιστική νομοθεσία δεν ορίζει ξεκάθαρα τι πρέπει να κάνει ο μισθωτής σε περίπτωση πρόωρης αγοράς του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου που ήταν στον ισολογισμό του. Επομένως, ο οργανισμός θα πρέπει να αποφασίσει μόνος του εάν είναι απαραίτητο να προσαρμόσει την υπολειμματική αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου που αγοράστηκε πριν από το χρονοδιάγραμμα.