Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την πώληση: ένα διαζύγιο, όταν οι πρώην σύζυγοι θέλουν να πάρουν το μερίδιό τους και να αγοράσουν ένα ξεχωριστό σπίτι με αυτό και η αδυναμία πληρωμής ενός δανείου: ο καθένας μπορεί να αναφέρει τους δικούς του πολλούς λόγους. Ένα διαμέρισμα που έχει συναφθεί με υποθήκη από τη Sberbank είναι εγγύηση και μπορεί να πουληθεί υπό διάφορους όρους.
Για κάποιο λόγο, ορισμένοι οφειλέτες πιστεύουν με σιγουριά ότι η πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος είναι αδύνατη: τελικά, επιβάλλονται περιορισμοί σε οποιεσδήποτε συναλλαγές από την τράπεζα. Αλλά αυτή η προϋπόθεση μπορεί να παρακαμφθεί με νομικά μέσα.
Πώληση υποθηκευμένου διαμερίσματος με άδεια της τράπεζας. Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη, θα ανήκει στην τράπεζα μέχρι να γίνει η πλήρης εξόφληση του δανείου. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της Sberbank και να μάθετε υπό ποιες προϋποθέσεις η τράπεζα θα επιτρέψει την πώληση ενός διαμερίσματος.
Ο εργαζόμενος πρέπει να αναφέρει τον λόγο της πώλησης,και αν του φαίνεται σεβαστή, τότε μπορείτε να λάβετε άδεια εάν η δανειακή σύμβαση δεν περιέχει περιορισμούς για πρόωρο διακανονισμό με την τράπεζα. Μερικές φορές η Sberbank δεν περιορίζει τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής και, εάν συμβαίνει αυτό, τότε μπορούν να γίνουν διαπραγματεύσεις.
Και η Sberbank πιθανότατα θα λάβει μια τέτοια απόφαση, καθώς χρειάζεται τα κεφάλαια δανείου που έχουν εκδοθεί. Αλλά υπάρχει κάποια προειδοποίηση εδώ: θα πρέπει να πληρώσετε τόκους για μακροπρόθεσμη αποπληρωμή δανείου. Έτσι, ο αγοραστής αποπληρώνει το χρέος προς την τράπεζα με τα χρήματά του και η τράπεζα, με τη σειρά της, αφαιρεί το βάρος με τη μορφή εξασφαλίσεων.
Υπάρχει μια ακόμη σημαντική προϋπόθεση: η τράπεζα θα πρέπει να ζητήσει από τα μέρη της συναλλαγής να συνάψουν προσύμφωνο για την αγοραπωλησία του διαμερίσματος, έτσι ώστε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα να είναι σίγουρο για την ολοκλήρωση της τελικής συναλλαγής.
Μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή μόνοι σαςμετά τη λήψη της άδειας, ο αγοραστής πληρώνει το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη.
Εάν αναθέσετε μια τέτοια συναλλαγή σε μια τράπεζα, τότε δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τους κινδύνους: η ίδια η τράπεζα θα χειριστεί την επανεγγραφή των εγγράφων για τον αγοραστή.
Όλα αυτά είναι καλά και κατανοητά, αλλά υπάρχουν τρόποι πώλησης ακινήτων χωρίς άδεια τράπεζας?
Εάν η τράπεζα δεν συμφωνεί με την πώληση του ενυπόθηκου διαμερίσματος, τότε μπορούμε να μιλήσουμε για την πώλησή του μόνο όταν η τράπεζα αφαιρέσει το βάρος που έχει επιβληθεί στο διαμέρισμα.
Αυτό είναι δυνατό μόνο μετά την αποπληρωμή του χρέους στην τράπεζα, αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους:
- Σύνταξη άλλης δανειακής σύμβασης.Αλλά αυτή η επιλογή είναι διαθέσιμη μόνο σε όσους έχουν τα κεφάλαια για να αποπληρώσουν ένα άλλο δάνειο. Όμως οι τράπεζες συμφωνούν και εκδίδουν καταναλωτικό δάνειο χωρίς εξασφαλίσεις. Με αυτά τα κεφάλαια εξοφλείται το χρέος, αφαιρείται το βάρος και μπορεί να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία του διαμερίσματος.
- Βρείτε έναν πιθανό αγοραστή για ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα.Σε αυτή την περίπτωση, σας δίνει τα χρήματα έναντι μιας απόδειξης για διακανονισμό με την τράπεζα. Αλλά αυτή η επιλογή είναι επικίνδυνη για τον αγοραστή και συνήθως μια τέτοια συναλλαγή πραγματοποιείται μεταξύ πολύ στενών ανθρώπων. Αλλά μερικές φορές, αφού λάβει κεφάλαια για την πληρωμή του χρέους, ο πωλητής μπορεί να αρνηθεί να ολοκληρώσει μια συναλλαγή, επειδή η υποχρέωσή του να πουλήσει το διαμέρισμα δεν καταγράφεται πουθενά.
Τρόποι για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς άδεια
Η συναλλαγή αυτή δεν περιλαμβάνει τη συμμετοχή πιστωτικού ιδρύματος στην αγοραπωλησία διαμερίσματος. Αλλά εδώ είναι σημαντικό να βρείτε έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή και να τον πείσετε για ορισμένους όρους της συναλλαγής.
Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:
- Επικοινωνήστε με ένα υποκατάστημα τράπεζας,όπου εκδόθηκε η υποθήκη, ενημερωθείτε για το ύψος της οφειλής στο δάνειο. Μπορείτε να ζητήσετε αποδεικτικά έγγραφα για το οφειλόμενο ποσό· μπορεί να είναι χρήσιμο για την ολοκλήρωση της πώλησης· ο αγοραστής θα γνωρίζει το ακριβές ποσό.
- σύναψη προσυμφωνίας μεταξύ των μερών,να το επικυρώσει σε συμβολαιογραφικό γραφείο.
- Συμφωνήστε να λάβετε τα κεφάλαια που απαιτούνται για την αποπληρωμή του δανείου από τον μελλοντικό αγοραστή.Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα χρηματοκιβώτιο για αυτό το σκοπό, θα είναι πιο ασφαλές τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
- Τότε πρέπει να εξοφλήσετε το χρέος· ο αγοραστής του υποθηκευμένου διαμερίσματος μπορεί να το κάνει μόνος του,θα του εκδοθούν έγγραφα πληρωμής, θα χρησιμεύσουν ως αποδεικτικά στοιχεία συμμετοχής στην αποπληρωμή κεφαλαίων δανείου.
- Μετά από αυτά τα βήματα, η τράπεζα επισημοποιεί την άρση του βάρους στο διαμέρισμα,εκδίδει στον πληρωτή πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την εξόφληση όλων των οφειλών για το στεγαστικό δάνειο και την άρση των βαρών σε σχέση με αυτό.
- Αυτά τα έγγραφα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την καταχώριση της συναλλαγής και την άρση των περιορισμών στις συναλλαγές.Εξάλλου, μόνο η εγγραφή καθιστά τη σύμβαση νομικά έγκυρη.
- Έχοντας λάβει συστημένη συμφωνία για την πληρωμή της οφειλής, ελάτε με όλα τα έγγραφα στο συμβολαιογραφείο για να συντάξετε μια συμφωνία αγοραπωλησίας, η οποία είναι επίσης καταχωρημένη και αποτελεί τη βάση για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Μπορείτε να κανονίσετε μια πώληση στεγαστικού χρέους με έναν ενδιαφερόμενο, διαφορετικά μια τέτοια συναλλαγή ονομάζεται μεταβίβαση χρέους σε άλλο άτομο.
Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής ανανεώνει τη σύμβαση δανείου στο όνομά του, πληρώνει στον προηγούμενο ιδιοκτήτη τα χρήματα που χρησιμοποιήθηκαν για την αποπληρωμή του δανείου και γίνεται ο νέος ιδιοκτήτης του στεγαστικού δανείου. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση, δεν πωλείται το ίδιο το διαμέρισμα, το οποίο είναι ενεχυρασμένο από την τράπεζα, αλλά το υπόλοιπο χρέος του δανείου.
Μια τέτοια συμφωνία είναι πολύ πιθανήαλλά υπό την προϋπόθεση ότι ο νέος δανειολήπτης πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας, θα πρέπει να προετοιμάσει τα ίδια έγγραφα όπως όταν υποβάλλει αίτηση για δάνειο για τον εαυτό του, να επιβεβαιώσει τη φερεγγυότητά του φέρνοντας πιστοποιητικό εισοδήματος. Επιπλέον, μπορεί να μην λάβει τους ίδιους όρους στο δάνειο με τον πρώτο δανειολήπτη· οι τράπεζες ορίζουν συχνά υψηλότερα επιτόκια δανείου.
Στεγαστικό δάνειο για τη σύναψη νέου στεγαστικού δανείου.Ναι, και υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία κατά την αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος από τη Sberbank. Μπορείτε επίσης να κανονίσετε μια πιστωτική σχέση με άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και σε αυτήν την περίπτωση το χρέος αναχρηματοδοτείται. Αλλά αυτό το σύστημα δεν είναι δημοφιλές λόγω της πολυπλοκότητας και της μακροπρόθεσμης λειτουργίας του.
Εάν ένας πελάτης τράπεζας θέλει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του, μπορεί να πουλήσει το ενυπόθηκο διαμέρισμα και να συνάψει δάνειο για να πληρώσει για νέα κατοικία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η τράπεζα εγκρίνει ένα τέτοιο δάνειο.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Δεδομένου ότι το διαμέρισμα είναι υπό υποθήκη, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα κατά την αγορά:
- Απόσπασμα από το μητρώο νομικών προσώπων σχετικά με την άρση του βαρών, η βάση για την εγγραφή είναι πιστοποιητικό από την τράπεζα.
- Σύμβαση τραπεζικού δανείου.
- Πιστοποιητικό εγγραφής της δανειακής σύμβασης.
- Διαβατήρια των μερών.
- Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
- Τεχνική τεκμηρίωση για το διαμέρισμα.
- Πιστοποιητικό από το HOA ή το γραφείο στέγασης που επιβεβαιώνει την απουσία χρέους κοινής ωφέλειας.
- Άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικο παιδί, η κατοικία αγοράστηκε για κεφάλαιο.
- Απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας που δείχνει έναν πλήρη κατάλογο προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο ακίνητο.
- Εκτιμώμενο κόστος του διαμερίσματος. Θα πρέπει να διενεργηθεί ανάλυση εμπειρογνωμόνων σχετικά με την αξιολόγηση της στέγασης από εταιρεία που έχει άδεια να εκδίδει έγγραφα αυτού του τύπου.
Γνώμη ειδικού
Ρομάν Εφρεμόφ
5 χρόνια εμπειρία. Ειδίκευση: όλοι οι τομείς της νομολογίας.
Πώληση διαμερίσματος που αγοράστηκε με στρατιωτική υποθήκη
Η πώληση εξασφαλίσεων από έναν συμμετέχοντα στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης με στρατιωτικά κεφάλαια στεγαστικών δανείων πραγματοποιείται σύμφωνα με την ακόλουθη αρχή:
- Ο τεχνικός υποχρεούται να ενημερώσει τους εξουσιοδοτημένους υπαλλήλους της Rosvoenipoteka για την πρόθεσή του να αφαιρέσει το βάρος από την ακίνητη περιουσία.
- Μετά από αυτό, πρέπει να υποβάλετε εκ νέου αίτηση για συμμετοχή στο πρόγραμμα στεγαστικής πίστης. Αυτή η απαίτηση σχετίζεται με την αποτροπή απώλειας του δικαιώματος αγοράς στέγης για στρατιωτικό προσωπικό σταδιοδρομίας με κρατική υποστήριξη.
- Η Sberbank υπολογίζει το δάνειο και καθορίζει το υπόλοιπο του χρέους. Μετά από αυτό, ο χρήστης λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το χρηματικό ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή του δανείου.
- Μετά την εξόφληση των οφειλών ο στρατιωτικός λαμβάνει βεβαίωση αφαίρεσης του βαρών και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Σε αυτήν την περίπτωση, τα κεφάλαια που διατίθενται από το κράτος επιστρέφονται στον προϋπολογισμό στον λογαριασμό του συμμετέχοντος στο πρόγραμμα στρατιωτικών υποθηκών. Μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν για την αγορά ακινήτων.
Επίσης, για το στρατιωτικό προσωπικό επιτρέπεται η εκχώρηση δικαιωμάτων σε ζωτικό χώρο (εκχώρηση). Αυτή η επιλογή θα είναι η ταχύτερη και πιο αποτελεσματική, καθώς δεν απαιτεί την αφαίρεση του βαρών από το διαμέρισμα. Οι οφειλές βάσει του δανείου θα μεταφερθούν σε τρίτο πρόσωπο, το οποίο μπορεί να είναι είτε άλλος συμμετέχων στο πρόγραμμα στρατιωτικών στεγαστικών δανείων είτε πολίτες.
Πώληση διαμερίσματος για κεφάλαιο μητρότητας
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράστηκε με τη συμμετοχή της Sberbank με τη χρήση κεφαλαίων μητρότητας, θα είναι πιο δύσκολο να το πουλήσετε στο μέλλον. Ο νομοθέτης ορίζει ότι το κεφάλαιο μητρότητας προορίζεται κυρίως για την κάλυψη των αναγκών των παιδιών, επομένως οι γονείς θα δαπανήσουν την επιδότηση αυστηρά σύμφωνα με τις υπάρχουσες απαιτήσεις.
Για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο, πρέπει να λάβετε προηγούμενη συγκατάθεση από τη Sberbank και τις αρχές κηδεμονίας. Εάν τουλάχιστον μία δομή δεν εγκρίνει τη συναλλαγή, θα είναι αδύνατη η πώληση του ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, η πώληση μπορεί να διεκπεραιωθεί με δύο τρόπους:
- Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του υπολοίπου του στεγαστικού δανείου.
- Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, ο αγοραστής αποπληρώνει το υπόλοιπο του δανείου.
Μετά την πώληση του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης του κεφαλαίου μητρότητας έχει το δικαίωμα να αγοράσει νέα στέγαση χρησιμοποιώντας κρατικά κεφάλαια υποστήριξης. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι το διαμέρισμα πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του κράτους, η συναλλαγή δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των ανηλίκων και δεν επιδεινώνει τις υπάρχουσες συνθήκες διαβίωσης.
Βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και επιτροπείας. Εάν δεν υπάρχει άδεια, ενδέχεται να προκύψουν δυσμενείς συνέπειες για τα μέρη της συναλλαγής. Έτσι, με την ενηλικίωση, ένα παιδί έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή και να την αναγνωρίσει ως άκυρη. Για τους άμεσους παραβάτες των έγκυρων νομικών κανόνων προβλέπονται σημαντικές κυρώσεις και διοικητική ευθύνη.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι από την αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος;
Ας μιλήσουμε για τους κινδύνους που μπορεί να αντιμετωπίσει ένας αγοραστής ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος:
- Ο αγοραστής φέρει μεγαλύτερο κίνδυνο εάν συμφωνήσει με την προσφορά του πωλητή ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος να πληρώσει το ποσό που δεν επαρκεί για την αποπληρωμή του χρέους. Ας υποθέσουμε ότι το έκανε. Τι γίνεται τελικά; Δεν υπάρχει χρέος, η τράπεζα εκδίδει έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία υποχρεώσεων προς την τράπεζα. Και ο πωλητής μπορεί να κάνει οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων, επειδή η κατάθεση έχει αφαιρεθεί. Τα χρήματα έχουν ληφθεί, το δάνειο έχει αποπληρωθεί, αλλά για κάποιο λόγο ο πωλητής αρνείται να ολοκληρώσει τη συναλλαγή αγοραπωλησίας. Λοιπόν, πώς μπορεί ο αγοραστής να πάρει τα χρήματά του πίσω μετά από αυτό;
- Μετά την εξόφληση των χρεωστικών υποχρεώσεων προς την τράπεζα για τον οφειλέτη, ο αγοραστής πρέπει να καταχωρήσει την άρση του βαρέως που εκδόθηκε από την τράπεζα, και αυτό απαιτεί πρόσθετα κεφάλαια.
- Μπορεί να προκύψει η ακόλουθη κατάσταση: Για παράδειγμα, ένας αγοραστής νοικιάζει ένα χρηματοκιβώτιο και καταθέτει χρήματα σε αυτό υπό ορισμένες προϋποθέσεις.Δηλαδή τη διαφορά που πρέπει να λάβει ο πωλητής του υποθηκευμένου διαμερίσματος. Αυτή η προϋπόθεση είναι συνήθως η προϋπόθεση εγγραφής ιδιοκτησίας άλλου προσώπου. Ωστόσο, μερικές φορές απορρίπτεται η εγγραφή μιας συναλλαγής και η πρόσβαση στα χρήματα απαγορεύεται στον πωλητή. Υπάρχει όμως και ένα όφελος για τον αγοραστή: μπορεί εύκολα να επιστρέψει τα χρήματά του χωρίς κανένα πρόβλημα. Αλλά εάν μια τράπεζα συμμετέχει σε μια τέτοια συναλλαγή, τότε οι κίνδυνοι ελαχιστοποιούνται: η ίδια στέλνει έγγραφα για την επανεγγραφή στον νέο ιδιοκτήτη.
Τι κίνδυνο έχει ο πωλητής;
Πρόσφατα, η πτώχευση των τραπεζικών δομών έχει γίνει τακτικό φαινόμενο και εάν η πώληση πρέπει να πραγματοποιηθεί μέσω αυτής, τότε ο δανειολήπτης φυσικά δεν θα λάβει τα χρήματά του εάν η τράπεζα χρεοκοπήσει.
Η έννοια της «υποθήκης» υπάρχει εδώ και πολύ καιρό και όλοι γνωρίζουν τη σημασία της. Το κόστος της στέγασης αυξάνεται συνεχώς, επομένως η υποθήκη είναι ένας από τους πιο λογικούς τρόπους επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος. Ωστόσο, προκύπτουν καταστάσεις όταν ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα πρέπει να πουληθεί. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank; Ποιοι είναι οι κίνδυνοι για τους αγοραστές και τους πωλητές τέτοιων κατοικιών;
Λόγοι πώλησης ενυπόθηκων κατοικιών
Τα ακίνητα με υποθήκη μπορούν να πωληθούν για τους εξής λόγους:
- Οι ιδιοκτήτες ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος δεν μπορούν πλέον να το πληρώσουν για διάφορους λόγους, για παράδειγμα, λόγω της απώλειας της δουλειάς τους.
- Υπήρχε η ευκαιρία να αγοράσετε ακίνητη περιουσία με καλύτερους όρους. Έτσι, ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα γίνεται περιττό.
- Οικογενειακές συνθήκες, για παράδειγμα, διαζύγιο, γάμος, λήψη άλλης ακίνητης περιουσίας με κληρονομιά ή δωρεά κ.λπ.
Πώς αντιδρούν οι τράπεζες σε τέτοιες συναλλαγές;
Όταν ένας δανειολήπτης στεγαστικού δανείου δεν μπορεί να πληρώσει, στις περισσότερες περιπτώσεις η μόνη λογική λύση είναι να πουλήσει το ενυπόθηκο διαμέρισμα και να αγοράσει ένα μικρότερο. Για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή αυτού του τύπου, πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια από την τράπεζα στην οποία εκδόθηκε το στεγαστικό δάνειο. Κατά κανόνα, η τράπεζα ενδιαφέρεται για την έγκαιρη αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου και την αποφυγή καθυστερήσεων. Ως εκ τούτου, η τράπεζα συνήθως συνδράμει στην πώληση υποθηκευμένων ακινήτων προκειμένου να αποτρέψει πιθανή οφειλή.
Χαρακτηριστικά της πώλησης ενυπόθηκων ακινήτων
Οι μεσίτες γνωρίζουν από καιρό ότι οι συναλλαγές με στεγαστικά ακίνητα αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 50% όλων των συναλλαγών. Για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, πρέπει να λάβετε άδεια από ένα πιστωτικό ίδρυμα, στην περίπτωσή μας, τη Sberbank της Ρωσίας. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα θα πρέπει να αποζημιώσει πλήρως το κόστος που προέκυψε ως αποτέλεσμα της έκδοσης κεφαλαίων δανείου στον δανειολήπτη και τα μερικώς διαφυγόντα κέρδη.
Μέθοδοι πώλησης
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank; Υπάρχουν 3 τρόποι για να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή:
- Αποπληρωμή στεγαστικού δανείου. Η μέθοδος είναι κατάλληλη μόνο σε περιπτώσεις όπου οι όροι του στεγαστικού δανείου προβλέπουν τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής. Το στεγαστικό δάνειο θα εξοφληθεί από τα κεφάλαια του αγοραστή του διαμερίσματος· για το σκοπό αυτό, ο πωλητής πρέπει να συνάψει προσύμφωνο μαζί του και να το επικυρώσει σε συμβολαιογράφο. Μετά από αυτό, ο αγοραστής, ο πωλητής και η τράπεζα συνάπτουν συμφωνία για την εξόφληση της υποθήκης και την άρση της επιβάρυνσης. Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μόνο αφού καταχωρήσετε την άρση του βαρών στο Rosreestr.
- Πώληση στεγαστικού δανείου. Το υποθηκευμένο ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτο μέρος στο πλαίσιο νέας δανειακής σύμβασης με τη Sberbank. Για να γίνει αυτό, όπως και στην προηγούμενη περίπτωση, ο αγοραστής και ο πωλητής πρώτα συνάπτουν και καταχωρούν μια προκαταρκτική συμφωνία μεταξύ τους και στη συνέχεια με την τράπεζα - μια τριμερή συμφωνία για την αλλαγή του δανειολήπτη. Μετά από αυτό, συντάσσεται συμφωνία αγοράς και πώλησης και καταχωρείται στο Rosreestr.
- Επανέκδοση δανείου. Η μέθοδος είναι κατάλληλη σε περιπτώσεις που είναι δυνατή η μετατροπή του στεγαστικού δανείου σε κανονικό καταναλωτικό δάνειο. Αρχικά, ο πωλητής επανεκδίδει το δάνειο και στη συνέχεια λαμβάνει τη συγκατάθεση της Sberbank να πουλήσει το σπίτι. Μετά από αυτό, μπορείτε να αρχίσετε να συντάσσετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης.
Τι έγγραφα θα χρειαστούν;
Η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη περιλαμβάνει την είσπραξη:
- χαρτιά τίτλου,
- αντίγραφα των διαβατηρίων των ιδιοκτητών,
- διαβατήρια ΔΔΠ,
- αποσπάσματα από το οικιακό μητρώο,
- αντίγραφα του προσωπικού λογαριασμού ακίνητης περιουσίας.
Επιπλέον, μπορεί να απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος. Θα χρειαστείτε επίσης ένα απόσπασμα από το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους που να δείχνει την τρέχουσα κατάσταση των βαρών και όλους τους κατόχους.
Η Τράπεζα έχει το δικαίωμα να ζητήσει επιπλέον:
- αντίγραφο άδειας οδήγησης,
- στρατιωτική ταυτότητα,
- πιστοποιητικό από φυματίωση (εάν υπάρχουν ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες).
Διαδικασία πώλησης
Η διαδικασία για την πώληση ενός διαμερίσματος που είναι υποθηκευμένο από τη Sberbank αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:
- Ο αγοραστής του διαμερίσματος κάνει προκαταβολή στον πωλητή για αυτό.
- Ο πωλητής παρέχει στην τράπεζα ένα συμφωνημένο πακέτο εγγράφων.
- Ο πωλητής προσκαλεί ειδικούς από το γραφείο αξιολόγησης να συντάξουν μια πλήρη έκθεση για το διαμέρισμα.
- Προετοιμασία προκαταρκτικών και κύριων συμφωνιών, συντονισμός της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου διαμερίσματος με τη Sberbank.
- Υπογραφή συμφωνιών.
- Εγγραφή υποθήκης για διαμέρισμα σε τράπεζα, αφαίρεση βαρών, κρατική εγγραφή σύμβασης και δικαιώματα ιδιοκτησίας.
- Λήψη πιστοποιητικού εγγραφής δικαιωμάτων, διεξαγωγή αμοιβαίων διακανονισμών μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη Sberbank είναι μια μάλλον μακρά διαδικασία, ειδικά όταν πρόκειται για πρόωρη αποπληρωμή στεγαστικού δανείου. Η Sberbank δεν εξετάζει αμφίβολα σχήματα, επομένως προσφέρει κυρίως να ενεργεί σύμφωνα με τους αλγόριθμους που έχει αναπτύξει. Έτσι, η διαδικασία πώλησης θα είναι ατομική σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Sberbank είναι απρόθυμη να επανεκδώσει ένα στεγαστικό δάνειο με οποιονδήποτε τρόπο.
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank με κεφάλαιο μητρότητας;
Εάν το στεγαστικό δάνειο λήφθηκε έναντι κεφαλαίου μητρότητας, η συναλλαγή θα φαίνεται κάπως πιο περίπλοκη. Το παιδί για το οποίο έχουν διατεθεί κονδύλια από τον κρατικό προϋπολογισμό πρέπει να είναι 3 ετών. Μόνο σε αυτή την περίπτωση μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας για να αγοράσετε ένα νέο με τα έσοδα. Αυτό μπορεί να είναι είτε άλλο, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, ακίνητα σε νέα κτίρια ή στη δευτερογενή αγορά.
Ο πωλητής πρέπει να λάβει γραπτή άδεια από τη Sberbank για να πουλήσει το σπίτι. Αυτό το έγγραφο καθορίζει τους όρους της συναλλαγής (για παράδειγμα, πληρωμή προμήθειας). Μετά από αυτό, μπορείτε να αρχίσετε να εξοφλείτε το τρέχον χρέος και να υποβάλετε τεκμηρίωση στη Rosreestr για να εκκαθαρίσετε το αρχείο ύπαρξης βαρών και ταυτόχρονα να εγγράψετε εκ νέου την ιδιοκτησία. Επιπλέον, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί εάν υπάρχει βάρος και το δάνειο αποπληρώνεται μετά την κρατική εγγραφή της συμφωνίας. Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να αφαιρείτε την ασφάλεια.
Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια
Η διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος που είναι ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια δεν διαφέρει από τον παραπάνω αλγόριθμο. Η μόνη διαφορά είναι ότι ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος. Αλλά εάν αγοράσετε νέα κατοικία μεγαλύτερης αξίας, μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου και να επιστρέψετε 13%. Εάν αγοραστεί νέο διαμέρισμα μικρότερης αξίας, δεν καταβάλλεται έκπτωση.
Πώληση διαμερίσματος κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου
Πρόσφατα, ένας αυξανόμενος αριθμός παντρεμένων ζευγαριών αποφασίζουν να χωρίσουν. Στην περίπτωση αυτή, οι πρώην σύζυγοι πρέπει να μοιράσουν την περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά και από κοινού χρέους. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου; Υπάρχουν δύο σχήματα.
- Το στεγαστικό δάνειο εκδόθηκε μετά το γάμο. Οι πρώην σύζυγοι πρέπει να υπογράψουν πρόσθετη συμφωνία στην τράπεζα στη σύμβαση στεγαστικού δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, οι τράπεζες συνήθως αποφασίζουν να επανεκδώσουν δύο νέα δάνεια ή να ξαναγράψουν το προηγούμενο σε έναν δανειολήπτη. Δεδομένου ότι οι όροι του δανείου καθορίζονται μεμονωμένα, θα πρέπει πρώτα να συμβουλευτείτε την τράπεζα.
- Η υποθήκη λήφθηκε πριν από τη σύναψη νόμιμου γάμου των συζύγων. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας από τους πρώην συζύγους ενεργεί ως δανειολήπτης. Ταυτόχρονα, η στέγαση δεν θεωρείται νομικά κοινή ιδιοκτησία. Μόνο οι πληρωμές που γίνονται μετά το γάμο μπορούν να υποστούν διαίρεση εδώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μόνο με δικαστική απόφαση. Και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν υπάλληλο της Sberbank.
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank μέσω ενός μεσίτη;
Συχνά, οι ιδιοκτήτες ενυπόθηκων διαμερισμάτων που θέλουν να πουλήσουν τέτοιες κατοικίες προσελκύουν μεσιτικά γραφεία. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank σε αυτήν την περίπτωση; Πρώτα πρέπει να μάθετε τις πιθανές επιλογές για την πώληση ακινήτων σε μια τράπεζα. Μετά από αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη που θα αναζητήσει απευθείας αγοραστές και θα συλλέξει τα απαραίτητα έγγραφα για τη συναλλαγή. Η εταιρεία θα λάβει σημαντική προμήθεια για τις υπηρεσίες της, αλλά η διαδικασία πωλήσεων θα επιταχυνθεί σημαντικά. Η μέθοδος πώλησης ενός υποθηκευμένου διαμερίσματος με τη συμμετοχή ενός μεσίτη είναι κατάλληλη για εκείνους τους ιδιοκτήτες που θέλουν να απαλλαγούν από μια τέτοια κατοικία το συντομότερο δυνατό.
Κίνδυνοι για τον αγοραστή
Οι συναλλαγές με ακίνητα που αγοράζονται με δανεικά κεφάλαια είναι επικίνδυνες, κυρίως για τον αγοραστή. Εάν ο πωλητής αποδειχθεί ανέντιμος, ο αγοραστής δεν θα μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα με βαρύ φορτίο· κατά συνέπεια, θα του αρνηθεί το δάνειο και δεν θα λάβει το επιθυμητό διαμέρισμα. Δυστυχώς, προκύπτουν καταστάσεις όταν οι πωλητές παραποιούν έγγραφα. Επιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με την έλλειψη των απαραίτητων εγγράφων ή την ασυμφωνία τους με τα αιτήματα της τράπεζας από τον πωλητή για επανεγγραφή ακινήτων. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, οι αρχές κηδεμονίας ενδέχεται να απαγορεύσουν την πώληση κατοικίας.
Κίνδυνοι για τον πωλητή
Υπενθυμίζουμε ότι η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου διαμερίσματος ελέγχεται πλήρως από το τραπεζικό ίδρυμα σε όλα τα στάδια της. Η τράπεζα ενδιαφέρεται περισσότερο για την επιτυχία και τη διαφάνεια της συναλλαγής. Ένας σημαντικός ρόλος εδώ παίζει ένας παράγοντας όπως η φερεγγυότητα του αγοραστή, καθώς εάν αυτή η παράμετρος δεν πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας, η υποθήκη δεν θα επανεκδοθεί.
Ο πωλητής θα πρέπει να είναι προσεκτικός όταν πραγματοποιεί αμοιβαίες πληρωμές με τον αγοραστή και να μην εμπλέκεται σε διάφορα «γκρίζα» προγράμματα μεταφοράς χρημάτων, τα οποία εφαρμόζονται αρκετά συχνά από απατεώνες. Υπάρχει κίνδυνος να αποτύχει η πώληση. Ωστόσο, εάν εντοπιστεί ένας αδίστακτος αγοραστής, αυτό θα βοηθήσει τον πωλητή να αποφύγει σοβαρά προβλήματα στο μέλλον. Να θυμάστε ότι οι απατεώνες μπορούν επίσης να παραπλανήσουν έναν τραπεζικό υπάλληλο. Ωστόσο, στη συναλλαγή συμμετέχει και η ασφαλιστική υπηρεσία από την πλευρά της τράπεζας, η ευθύνη της οποίας είναι και η εξακρίβωση της νομιμότητας και νομιμότητας της συναλλαγής. Το σκιερό σχήμα θα αποκαλυφθεί έτσι.
Από αυτή την άποψη, ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τον πωλητή είναι η απώλεια χρόνου εάν ο αγοραστής δεν λάβει στεγαστικό δάνειο.
Η πώληση υποθηκευμένων ακινήτων δεν είναι ασυνήθιστη αυτές τις μέρες. Οι καταστάσεις όπου ένας δανειολήπτης δεν μπορεί πλέον να αποπληρώσει το χρέος του συμβαίνουν συχνά. Η μόνη λογική λύση είναι η πώληση του ενυπόθηκου σπιτιού. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με υποθήκη Sberbank; Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση του πιστωτικού ιδρύματος για να πουλήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα και να βρείτε έναν αγοραστή. Μετά από αυτό, μπορείτε να ξεκινήσετε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή. Υπάρχουν δύο βασικές επιλογές - ο αγοραστής εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο ή το στεγαστικό δάνειο επανεκδίδεται γι 'αυτόν. Ένας άλλος τρόπος είναι η μετατροπή ενός στεγαστικού δανείου σε καταναλωτικό δάνειο. Ωστόσο, οι συναλλαγές με στεγαστικά ακίνητα είναι επικίνδυνες τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές.
Πρόσφατα, ένας αυξανόμενος αριθμός Ρώσων κατοίκων αντιμετωπίζει την ανάγκη να αγοράσει ακίνητη περιουσία με υποθήκη. Το θέμα είναι ότι αυτή η μέθοδος είναι η πιο προσιτή. Για να συνάψετε μια υποθήκη, πρέπει να προβλέψετε όλους τους πιθανούς κινδύνους, κάτι που είναι σχεδόν αδύνατο. Ως εκ τούτου, συχνά προκύπτουν περιπτώσεις όταν κατοικίες που αγοράζονται με πίστωση πρέπει να πουληθούν. Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank;
Γιατί πωλούνται τα ενυπόθηκα διαμερίσματα;
Ο κύριος λόγος για την πώληση ακινήτων με υποθήκη είναι το ανεπαρκές ποσό των κεφαλαίων για την αποπληρωμή της οφειλής προς την τράπεζα. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Εδώ είναι τα πιο συνηθισμένα:
- απόλυση του δανειολήπτη στον τρέχοντα τόπο εργασίας·
- διαφωνίες μεταξύ αγαπημένων προσώπων που εξοφλούν από κοινού ένα στεγαστικό δάνειο.
- διαζύγιο;
- θάνατος συγγενούς που βοήθησε στην εξόφληση του δανείου·
- απώλεια της ικανότητας για εργασία όταν ο δανειολήπτης δεν είχε συνάψει ασφάλιση.
Πώς προσεγγίζουν οι τράπεζες την πώληση στεγαστικών ακινήτων;
Όταν ο δανειολήπτης δεν είναι πλέον σε θέση να αποπληρώσει έγκαιρα τις πληρωμές του δανείου, συχνά η μόνη διέξοδος είναι να πουλήσει τέτοια κατοικία και να αγοράσει ένα νέο, φθηνότερο. Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με υποθήκη Sberbank, αλλά για αυτό πρέπει να λάβετε την κατάλληλη άδεια.
Η τράπεζα ενδιαφέρεται οι πληρωμές να λαμβάνονται έγκαιρα χωρίς καθυστερήσεις. Ως εκ τούτου, για να αποτραπούν τέτοιες καταστάσεις, οι δανειολήπτες συχνά βοηθούνται να πουλήσουν ακίνητα.
Για να πουλήσετε ένα διαμέρισμα μέσω υποθήκης Sberbank, πρέπει να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης ακινήτων. Εάν το διαμέρισμα πουληθεί, η τράπεζα θα έχει κέρδος, αφού θα επιστρέψει τα χρήματα που είχαν εκδοθεί προηγουμένως και θα βρει νέο δανειολήπτη.
Άρση βαρών
Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή (άρθρα 29 και 33), όπως τροποποιήθηκαν το 2013, τα δικαιώματα του δανειολήπτη είναι:
- εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας που έχει ενεχυριαστεί στην τράπεζα·
- διατήρηση του ακινήτου σε κατάλληλη κατάσταση για κατοίκηση.
Τα βάρη είναι όροι που επιβάλλουν απαγορεύσεις διαφόρων ειδών στον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων σχετικά με τη δυνατότητα χρήσης κατοικίας. Αν μιλάμε για υποθήκη, ο δανειολήπτης δεν έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το αγορασμένο ακίνητο σε τρίτους. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο 102 (άρθρο αριθ. 6). Κατ' εξαίρεση εξετάζεται μόνο η περίπτωση της κληρονομιάς.
Η άρση του βαρέως σημαίνει ότι ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων απαλλάσσεται από την απαγόρευση μεταβίβασης ακινήτου και μπορεί να το διαθέσει όπως θέλει. Είναι δυνατή η άρση της βαρύτητας σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα μόνο όταν ο δανειολήπτης έχει λάβει άδεια από την πιστώτρια τράπεζα και έχει ολοκληρώσει όλες τις διαδικασίες που σχετίζονται με την αγοραπωλησία.
αγοράστηκε με υποθήκη Sberbank, χωρίς άδεια
Η άδεια της τράπεζας δεν απαιτείται εάν ο δανειολήπτης έχει ήδη απαλλαγεί από βάρη. Εάν ο δανειολήπτης είναι αντίθετος με τη συμμετοχή της τράπεζας στην πώληση ακινήτων, πρέπει να εξοφλήσει πλήρως το χρέος προς αυτόν. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank σε αυτήν την περίπτωση; Υπάρχουν δύο τρόποι.
Ο δανειολήπτης μπορεί να πάρει άλλο δάνειο, αλλά αυτή τη φορά θα είναι καταναλωτικό. Αφού συγκεντρωθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και ληφθούν τα χρήματα, πρέπει να εξοφλήσετε το υπόλοιπο στεγαστικό χρέος. Μετά από αυτό, μπορείτε να ξεκινήσετε με ασφάλεια την πώληση.
Μπορείτε επίσης να βρείτε έναν αγοραστή που δεν φοβάται να πάρει ρίσκα και είναι έτοιμος να δεχτεί τα λόγια του πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, συντάσσεται απόδειξη, σύμφωνα με την οποία ο πωλητής παίρνει χρήματα από τον αγοραστή για να εξοφλήσει την υποθήκη. Έτσι, αφαιρείται το βάρος. Ωστόσο, τέτοιοι αγοραστές είναι αρκετά δύσκολο να βρεθούν.
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με βάρος (υποθήκη Sberbank), εάν έχει ληφθεί άδεια
Αρχικά, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν τραπεζικό υπάλληλο. Εάν ο δανειολήπτης μπορεί εύλογα να προσεγγίσει τους λόγους πώλησης του ακινήτου, η τράπεζα θα συνεδριάσει στα μισά του δρόμου και θα προσφέρει τον πιο ορθολογικό τρόπο επίλυσης του προβλήματος.
Ακολουθεί η διαδικασία προετοιμασίας γραπτής άδειας από την τράπεζα. Μόλις βρεθεί ένας αγοραστής, ο δανειολήπτης πρέπει να ειδοποιήσει την τράπεζα για τις λεπτομέρειες της αγοραπωλησίας, καθώς ενδέχεται να χρειαστεί να γίνουν κάποιες αλλαγές στη σύμβαση στεγαστικού δανείου.
Στρατιωτική υποθήκη
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank εάν είναι για στρατιωτικούς σκοπούς; Η διαφορά μεταξύ μιας στρατιωτικής υποθήκης είναι ότι οι συμβάσεις δανεισμού και στοχευμένων δανείων υπογράφονται ταυτόχρονα. Η στέγαση πρέπει να ελεγχθεί και να συμφωνηθεί με το τμήμα Rosvoenipoteka. Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη από τη Sberbank σε μια τέτοια κατάσταση - το θέμα είναι αμφιλεγόμενο. Δεδομένου ότι ο συντονισμός όλων των λεπτομερειών είναι απαραίτητος τόσο με την τράπεζα όσο και με τη Rosvoenipoteka, τα σημαντικά σημεία είναι:
- είδος δραστηριότητας των αγοραστών·
- στάδιο αποπληρωμής δανείων·
- εάν ο αγοραστής μπορεί να καλύψει τις μηνιαίες πληρωμές.
Πώληση χωρίς τραπεζική συμμετοχή
Εάν είναι επιθυμητό, ο δανειολήπτης μπορεί να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή για να πουλήσει το διαμέρισμα ανεξάρτητα χωρίς να εμπλέξει την τράπεζα σε αυτή τη διαδικασία. Μόλις βρεθεί ένας αγοραστής, πρέπει:
- μάθετε το ποσό του χρέους και λάβετε την αντίστοιχη δήλωση.
- να συνάψει προσύμφωνο για την αγορά ακινήτου και να το επικυρώσει συμβολαιογραφικά·
- εξοφλήσει το χρέος από τα κεφάλαια που διατέθηκαν από τον αγοραστή, το υπόλοιπο ποσό αποθηκεύεται σε.
- να λάβετε έγγραφα από την τράπεζα σχετικά με την άρση της βαρύτητας·
- υποβάλετε έγγραφα στο γραφείο μητρώου, το βάρος αφαιρείται μετά από 28 ημέρες.
- Αφού λάβετε τα δικαιώματα διάθεσης ακίνητης περιουσίας, συντάξτε σύμβαση αγοραπωλησίας.
Αυτό μπορεί να γίνει και μέσω μεσιτικών γραφείων. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής δεν θα ξεκινήσει διάλογο με την τράπεζα, δεν θα συλλέξει έγγραφα και θα αναζητήσει αγοραστές του διαμερίσματος. Αυτά τα ζητήματα θα επιλυθούν από το προσωπικό του πρακτορείου. Για τέτοιες υπηρεσίες χρεώνεται τέλος 5-10% του συνολικού κόστους στέγασης.
Πώληση με τη συμμετοχή της τράπεζας
Ο αγοραστής και ο πωλητής νοικιάζουν δύο χρηματοκιβώτια στην τράπεζα. Ο αγοραστής χωρίζει το ποσό σε δύο μέρη: το ένα είναι απαραίτητο για την εξόφληση του χρέους, το δεύτερο θα πάει στον πωλητή μετά τη συναλλαγή. Η πρόσβαση στα κελιά θα είναι δυνατή για τον πωλητή με την προσκόμιση εγγεγραμμένης σύμβασης αγοραπωλησίας και πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ακινήτου. Εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί για τον ένα ή τον άλλο λόγο, ο αγοραστής μπορεί να αποσύρει τα χρήματα. Ενώ τα χρήματα βρίσκονται στο ληξιαρχείο, αφαιρείται το βάρος, η συναλλαγή επισημοποιείται μέσω συμβολαιογράφου, ο οποίος επιλέγεται από την πιστώτρια τράπεζα.
Συχνά, δεν πωλείται το ακίνητο, αλλά το ίδιο το στεγαστικό δάνειο βάσει του οποίου αγοράστηκε. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank εάν εμφανιστεί νέος δανειολήπτης; Αυτή η διαδικασία συμφωνείται με την τράπεζα και ενδέχεται να ισχύει νέο τιμολόγιο δανείου για τον νέο δανειολήπτη. Ο πωλητής λαμβάνει τη διαφορά μεταξύ του κόστους του διαμερίσματος και του υπολοίπου.
Εάν ένας αγοραστής πάρει ένα διαμέρισμα ως εγγύηση για ένα στεγαστικό δάνειο, είναι καλύτερο να το κάνει αυτό σε μία τράπεζα. Η διαδικασία αναχρηματοδότησης ενός χρέους σε μια νέα τράπεζα είναι πάντα πιο δύσκολη.
Πληρωμή φόρου επί της πώλησης ακινήτων
Οι κανόνες για την πληρωμή φόρου για την πώληση ενυπόθηκων κατοικιών είναι παρόμοιοι με εκείνους που ισχύουν κατά την πώληση ενός διαμερίσματος που είναι ήδη ιδιοκτησία. Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία για όχι περισσότερο από 3 χρόνια, τότε ο πωλητής-οφειλέτης πληρώνει φόρο επί της πώλησης. Εάν έχουν περάσει περισσότερα από 3 χρόνια από την παραλαβή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο πωλητής απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου.
Σπουδαίος
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank και να μην χάσετε τα επενδυμένα κεφάλαιά σας; Αυτό είναι ένα αρκετά δύσκολο έργο, δεδομένου ότι η ενυπόθηκη κατοικία πωλείται συνήθως σε χαμηλές τιμές. Η πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος διαρκεί σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα και απαιτεί τη συλλογή μεγάλου όγκου εγγράφων και η πληρωμή πραγματοποιείται σε μετρητά. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές δεν είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν τέτοιους κινδύνους. Οι συναλλαγές για την πώληση ενυπόθηκων ακινήτων συνεπάγονται αρκετά μεγάλα έξοδα.
Η Sberbank, όπως και κάθε άλλος πιστωτικός οργανισμός, θα παρακολουθεί σίγουρα τη συναλλαγή σε κάθε στάδιο. Χωρίς πιστοποιητικό τρέχοντος χρέους από την τράπεζα, είναι αδύνατο ακόμη και να καταχωρήσετε μια συμφωνία αγοράς και πώλησης μέσω της Rosreestr. Εάν η υπό κατασκευή κατοικία πωληθεί με επανεγγραφή συμφωνίας κοινής συμμετοχής (εκχώρηση δικαιωμάτων), τότε η τράπεζα χρεώνει προμήθεια ύψους 1% του ποσού που έχει διαθέσει για την αγορά κατοικίας. Όλα τα στάδια της συναλλαγής πρέπει να τεκμηριώνονται στη σύμβαση υποθήκης.
Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη Sberbank; Αυτή είναι μια αρκετά περίπλοκη και εντατική διαδικασία που απαιτεί μια σχετικά μεγάλη επένδυση χρημάτων και χρόνου. Ωστόσο, εάν έχει ληφθεί η τελική απόφαση για την πώληση του ενυπόθηκου σπιτιού, αυτό είναι πολύ πιθανό. Τέτοιες συναλλαγές είναι πολύ επικίνδυνες, επομένως το κόστος των ενυπόθηκων διαμερισμάτων στην αγορά είναι σημαντικά χαμηλότερο και οι αγοραστές είναι λιγότερο πρόθυμοι να αγοράσουν τέτοιες κατοικίες.
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με ενυπόθηκο βάρος, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε ότι θα πρέπει να τηρήσετε μια ειδική διαδικασία.
Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας συναλλαγής. Τι πρέπει όμως να προσέξεις, πού να πας και πώς να δράσεις το 2020;
Αρκετά συχνά τα διαμερίσματα αγοράζονται με υποθήκη. Αλλά η συμφωνία θέλει προσοχή. Η σύμβαση θα πρέπει να καταρτιστεί λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις συνθήκες και με βάση πρόσθετες πληροφορίες.
Δεν θα υπάρξουν προβλήματα μόνο εάν ο αγοραστής ειδοποιήθηκε ότι το ακίνητο αγοράστηκε με υποθήκη και γνωρίζει όλα τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας συναλλαγής.
Γενικά σημεία
Ο λόγος που ο ιδιοκτήτης ενός υποθηκευμένου ακινήτου, για παράδειγμα, αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο είναι η αδυναμία εξόφλησης του χρέους.
Και ορισμένοι αγοραστές είναι έτοιμοι να πάρουν τέτοια στέγαση, καθώς υπάρχουν τέτοια πλεονεκτήματα:
Τι πρέπει να ξέρετε
Το βάρος είναι μια πολύπλευρη έννοια και η ουσία είναι ότι ο ιδιοκτήτης ενός οικιστικού χώρου δεσμεύεται από όρους και περιορισμούς. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να διαθέσει τέτοια περιουσία.
Τα δεδομένα για όλους τους περιορισμούς αντικατοπτρίζονται και θα υπάρχει ειδική σημείωση για το ίδιο το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Με αυτόν τον τρόπο, το δικαστήριο θα μπορεί να υποχρεώσει τον πωλητή να συνάψει συμφωνία ή να επιστρέψει το ποσό που κατέβαλε ο αγοραστής.
Βασικοί όροι της συμφωνίας
Το διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί με 2 τρόπους:
- χωρίς δανεισμό χρημάτων?
- με τη λήψη στεγαστικού δανείου για την αγορά.
Κάθε μέθοδος εγκυμονεί κινδύνους για τον αγοραστή. Εάν η συναλλαγή ολοκληρωθεί χωρίς να προσελκύσει ποσό δανεισμού, τότε πρέπει πρώτα να αφαιρεθεί το βάρος.
Το πρόγραμμα δράσης έχει ως εξής:
Σημαντική είναι η σύναψη συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, επικυρωμένη από συμβολαιογραφικό γραφείο, σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής θα αναλάβει την υποχρέωση να αποπληρώσει το υπόλοιπο της οφειλής προς την τράπεζα.
Όταν το τραπεζικό ίδρυμα εκδίδει πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν την πλήρη εξόφληση του ποσού της υποθήκης, θα πραγματοποιείται σύμφωνα με το τυποποιημένο σύστημα.
Η τιμή του ακινήτου βάσει της σύμβασης αγοράς πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το ποσό που καταβάλλεται στην τράπεζα. Η διαφορά μεταφέρεται στον πωλητή μετά την εγγραφή της σύμβασης στον εξουσιοδοτημένο φορέα.
Εάν ο αγοραστής προτιμά τη δεύτερη μέθοδο αγοράς, είναι απαραίτητο να λάβει άδεια από τραπεζικό υπάλληλο για την πώληση.
Εάν ο οφειλέτης έχει αποπληρώσει ένα ποσό που δεν φτάνει το μισό του κόστους, τότε είναι απίθανο να ληφθεί άδεια.
Έξοδος - ο αγοραστής λαμβάνει δάνειο από (όχι άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα). Εάν αλλάξει ο δανειολήπτης, το διαμέρισμα θα παραμείνει ως εγγύηση στην τράπεζα, αλλά ο αγοραστής θα λάβει το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό.
Φροντίστε να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
Σημαντική προϋπόθεση της συναλλαγής είναι η τιμή του ακινήτου. Πρέπει να προσδιορίζεται στη συμφωνία και πρέπει να υπερβαίνει το ποσό διακανονισμού του δανείου. Μετά την εγγραφή της συναλλαγής στο Rosreestr, η διαφορά καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Άρση βαρών
Για να είναι δυνατή η συναλλαγή αγοραπωλησίας, πρέπει να αφαιρεθεί το βάρος. Θα χρειαστεί να αποπληρώσετε το χρέος στην τράπεζα ή στον πωλητή.
Για να επιβεβαιωθεί η πληρωμή του απαιτούμενου ποσού, τα πιστοποιητικά υποβάλλονται στο Rosreestr, όπου γίνονται εγγραφές στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους. Η αποπληρωμή του χρέους είναι δυνατή με έξοδα του πωλητή ή του αγοραστή.
Εάν μεταφερθούν χρήματα στον πωλητή από τον αγοραστή, συντάσσεται προσύμφωνο, το οποίο καθορίζει όλους τους όρους πληρωμής και τις προθεσμίες εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του.
Όταν αποπληρωθεί το χρέος, ο πωλητής πρέπει να παρουσιάσει ένα νέο δείγμα κατάστασης εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει "Χωρίς βάρος". Μόνο μετά από αυτό μπορεί να γίνει το κύριο συμπέρασμα.
Η άρση των βαρών μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί στο δικαστήριο, μετά την οποία όλες οι αλλαγές αντικατοπτρίζονται στη βάση δεδομένων Rosreestr εντός 3 ημερών.
Εάν ο αγοραστής αφαιρέσει το βάρος, απαιτούνται οι ακόλουθες πληροφορίες:
- υποθήκη ακίνητης περιουσίας?
- διαβατήριο;
- αρχική συμφωνία και πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν την αποπληρωμή των χρεών·
Όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή αγοραπωλησίας πρέπει να εμφανιστούν στο επιμελητήριο εγγραφής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να είναι παρών υπάλληλος του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.
Η άρση της επιβάρυνσης δεν αρκεί. Πρέπει επίσης να υποβάλετε ένα αίτημα για να λάβετε ένα πιστοποιητικό, το οποίο θα υποδεικνύει ότι είστε.
Διαδικασία για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής
Μπορείτε να αγοράσετε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα:
Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να προετοιμάσετε διαφορετικά έγγραφα, καθώς ένας συμμετέχων στη συναλλαγή μπορεί να είναι πολίτης ή νομικό πρόσωπο.
Η διαδικασία αγοράς ακινήτων από τράπεζα έχει ως εξής:
- Νοικιάζουν 2 κελιά - για έναν τραπεζικό οργανισμό και έναν πωλητή-οφειλέτη.
- Λάβετε πιστοποιητικό από την τράπεζα για να επιβεβαιώσετε την αποπληρωμή του χρέους.
- Συνάπτουν συμφωνία αγοράς.
- Η συμφωνία έχει καταχωρηθεί στο υποκατάστημα Rosreestr.
Εάν αγοράζετε από έναν δανειολήπτη, θα πρέπει να ακολουθήσετε αυτή τη διαδικασία:
- Συνάψτε προσύμφωνο αγοράς ώστε να μην υπάρχει κίνδυνος αλλαγής των όρων της συναλλαγής.
- Πληρώστε το υπόλοιπο χρέος στον πωλητή.
- Ο πωλητής πληρώνει το οφειλόμενο ποσό.
- Λάβετε πιστοποιητικό μη βαρών από την τράπεζα.
- Η βασική σύμβαση αγοραπωλησίας συντάσσεται και καταχωρείται στον εξουσιοδοτημένο φορέα.
- Μετά την εγγραφή της συναλλαγής, καταβάλλεται το υπόλοιπο ποσό για το διαμέρισμα.
Στη Sberbank
Η Sberbank συνάπτει αμέσως συμφωνίες, ορίζοντας τη δυνατότητα μεταγενέστερης πώλησης του ακινήτου. Αλλά για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να λάβετε τη συγκατάθεση της τράπεζας.
Ο δανειολήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με έναν ειδικό για να διευκρινίσει τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται.
Κατά την υποβολή αίτησης, ο δανειολήπτης αναφέρει τον λόγο της πώλησης, διαφορετικά μπορεί να μην περιμένετε να λάβετε άδεια.
Βίντεο: αγορά και πώληση ενυπόθηκων διαμερισμάτων
Παρεμπιπτόντως, η πύλη διαθέτει ξεχωριστή ενότητα όπου εμφανίζονται τα ενυπόθηκα διαμερίσματα προς πώληση. Εάν ο νέος δανειολήπτης αποδείξει τη φερεγγυότητά του, η τράπεζα θα τον συναντήσει στα μισά του δρόμου.
Ας σταθούμε λεπτομερέστερα στο πώς θα πρέπει να προχωρήσουν οι συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή εάν ένα από τα μέρη είναι η Sberbank:
- Ο πωλητής ζητά πληροφορίες από την τράπεζα για το ύψος της οφειλής και τις μεταφέρει στον αγοραστή.
- Τα μέρη συνάπτουν προσύμφωνο αγοραπωλησίας.
- Ο αγοραστής πληρώνει μια προκαταβολή.
- Ο πωλητής εξοφλεί το χρέος με τα κεφάλαια που έλαβε ή μεταβιβάζει ένα τέτοιο δικαίωμα στον αγοραστή.
- Ο αγοραστής τοποθετεί το υπόλοιπο κόστος του διαμερίσματος σε θυρίδα ασφαλείας.
- Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας καταχωρούνται στον αγοραστή.
- Καταργείται το βάρος της τράπεζας.
- Επανεκδίδουν το πιστοποιητικό εγγραφής εάν προσκομιστεί ένα παρωχημένο έγγραφο.
- Ο πωλητής παίρνει χρήματα από το κελί.
VTB 24
Η διαδικασία για την αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος στο VTB 24 είναι η ίδια όπως και σε άλλες τράπεζες. Αν και υπάρχει ένα συγκεκριμένο σημείο.
Όταν ένας πολίτης επικοινωνεί με ένα ίδρυμα για συμβουλές, έχει επίσης το δικαίωμα να ζητήσει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από μια πιστωτική εταιρεία.
Οι αγοραστές μπορούν να αγοράσουν με προνομιακά προγράμματα. Για παράδειγμα, η τράπεζα προσφέρει να πληρώσει μόνο το 20% ως προκαταβολή.
Μειονεκτήματα για τον δανειολήπτη - δεδομένου ότι θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια ενδιάμεση τράπεζα, πρέπει να πληρώσετε τόκους για το ποσό της συναλλαγής.
Και η τιμή του διαμερίσματος μπορεί να είναι επαρκής για την εξόφληση του χρέους, αλλά θα είναι χαμηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς.
Αν με κεφάλαιο μητρότητας
Ο αγοραστής αντιμετωπίζει έναν άλλο κίνδυνο εάν αγοράσει ένα σπίτι με βάρος, το οποίο αγόρασε ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιώντας κεφάλαια.
Παρόμοια άρθρα
