Οι περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι μόνο με υποθήκη. Αυτή η υπηρεσία σας επιτρέπει να πληρώσετε σε δόσεις. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν πόσες φορές ένα άτομο μπορεί να συνάψει μια υποθήκη. Η απάντηση στην ερώτηση παρουσιάζεται στο άρθρο.

Ποσότητα προσφορών

Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη; Δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς αυτό στο νόμο. Ένα άτομο μπορεί να εγγραφεί στην υπηρεσία απεριόριστες φορές. Από νομικής πλευράς, η πράξη αυτή θεωρείται χρηματοοικονομική συναλλαγή που επιβάλλει αμοιβαίες υποχρεώσεις στον δανειολήπτη και στο πιστωτικό ίδρυμα. Σε αυτή την περίπτωση, και τα δύο μέρη χρειάζονται υλικά οφέλη - στον πελάτη παρέχονται χρήματα για στέγαση και η τράπεζα λαμβάνει κέρδος.

Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει στεγαστικό δάνειο εάν είχε προηγουμένως εκδοθεί και πληρωθεί ένα δάνειο; Εάν τα τέλη έχουν καταβληθεί εγκαίρως, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην υποβολή αίτησης. Η τράπεζα μπορεί να κανονίσει μια συναλλαγή με έναν αξιόπιστο πελάτη με χαμηλά επιτόκια ή να παρέχει άλλα οφέλη. Στη συνέχεια, το συμβόλαιο καταρτίζεται για δεκάδες χρόνια και το κέρδος μπορεί να φτάσει την τιμή του ακινήτου, κάτι που είναι μειονέκτημα για τον πελάτη.

Στη Sberbank

Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη από τη Sberbank; Αυτό το ζήτημα επιλύεται μεμονωμένα. Ο επιθεωρητής πιστώσεων αναλύει την κατάσταση και το φορτίο χρέους. Εάν οι πληρωμές είναι περισσότερες από το 40% του εισοδήματος, τότε δεν θα μπορείτε να πάρετε δεύτερη υποθήκη. Η πειθαρχία πληρωμής του πελάτη είναι σημαντική. Εάν παραβιαστούν οι προθεσμίες για την πραγματοποίηση πληρωμών, η αίτηση απορρίπτεται.

Μια θετική πτυχή θα ήταν η ύπαρξη δεύτερης εργασίας ή πρόσθετου εισοδήματος. Η δεύτερη και οι επόμενες ευκαιρίες παρέχονται όταν υπάρχει πρόσθετη ρευστοποιήσιμη ασφάλεια. Το μέγεθος της νέας υποθήκης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% της τιμής του ενυπόθηκου διαμερίσματος.

Ο παράγοντας χρόνος λαμβάνεται υπόψη κατά την αξιολόγηση των οικονομικών δυνατοτήτων. Ο πελάτης δεν πρέπει να είναι άνω των 65 ετών κατά την ημερομηνία της πλήρους πληρωμής. Εάν θέλετε να συνάψετε μια δεύτερη υποθήκη, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτές τις πρόσθετες δαπάνες. Οι δαπάνες που δεν σχετίζονται με το επιτόκιο αυξάνουν σημαντικά το κόστος του δανείου.

Δύο στεγαστικά δάνεια

Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει στεγαστικό δάνειο εάν έχει υπάρχον δάνειο; Σε αυτή την περίπτωση η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη. Μπορείτε να πάρετε ξανά υποθήκη, αλλά θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για δύσκολες συνθήκες. Αυτή η επιλογή είναι επικίνδυνη για το μέρος που παρέχει τα κεφάλαια.

Όταν εκδίδονται 2 στεγαστικά δάνεια, η ισχύς του εγγράφου παρατείνεται για πολλά χρόνια και ο κίνδυνος ο δανειολήπτης να μην μπορεί να κάνει τακτικά πληρωμές δανείου είναι μεγάλος. Αλλά εάν η τράπεζα είναι σίγουρη για την αξιοπιστία της συναλλαγής, η λήψη 1 δανείου δεν θα παρεμποδίσει τη λήψη ενός δεύτερου.

Απαιτήσεις

Κάθε τράπεζα μπορεί να έχει διαφορετικούς κανόνες. Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη; Οι προϋποθέσεις και οι απαιτήσεις μπορεί επίσης να είναι διαφορετικές. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν γενικοί κανόνες που ισχύουν για όλες τις εταιρείες:

1. Το εισόδημα του δανειολήπτη και του συνοφειλέτη πρέπει να είναι σταθερό και επαρκές για την τακτική πληρωμή δόσεων για όλα τα δάνεια. Αυτό πρέπει να τεκμηριωθεί.
2. Τα κεφάλαια πρέπει να έχουν συγκεκριμένο σκοπό και να είναι ωφέλιμα για τον δανειολήπτη. Μια δεύτερη υποθήκη μπορεί να συναφθεί όταν χρησιμοποιείται σε εμπορικό ακίνητο με ενοικιαζόμενη κατοικία. Μια εναλλακτική είναι ότι το πρώτο δάνειο εκδίδεται για διαμέρισμα που είναι ενοικιασμένο.
3. Ο πελάτης πρέπει να είναι σε ηλικία και ικανός να εργαστεί.
4. Απαιτείται επίσημη απασχόληση.
5. Χρειάζεστε ρωσική υπηκοότητα.
6. Απαιτείται θετικό πιστωτικό ιστορικό.

Αυτές είναι οι βασικές απαιτήσεις. Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη; Σχεδόν κάθε τράπεζα έχει περίπου τους ίδιους κανόνες σε αυτό το θέμα. Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει στεγαστικό δάνειο εάν το 40% του δανείου έχει ήδη εξοφληθεί; Στην περίπτωση αυτή, η αίτηση για το δάνειο 2 θα απορριφθεί. Και μετά την εξόφληση του χρέους, μπορείτε να κάνετε ξανά αίτηση για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Αυξήστε τις πιθανότητές σας

Κάθε τράπεζα μπορεί να έχει τις δικές της αποχρώσεις. Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη; Οι όροι των περισσότερων πιστωτικών ιδρυμάτων είναι οι ίδιοι. Οι πελάτες έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν τις πιθανότητές τους να εγκριθεί η αίτησή τους:

1. Εάν δεν έχετε πιστωτικό ιστορικό, πρέπει να το συμπληρώσετε. Και όταν δεν είναι εντελώς θετικό, τότε θα πρέπει να αφαιρέσετε τις αρνητικές πτυχές και να εξοφλήσετε τα υπάρχοντα χρέη.
2. Θα πρέπει να προετοιμαστούν περισσότερα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την υλική ευημερία.
3. Είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η ύπαρξη εξασφαλίσεων, η πώληση των οποίων θα είναι επαρκής για την πληρωμή των χρεών προς την τράπεζα σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών.
4. Χρειάζονται αξιόπιστοι εγγυητές και συνοφειλέτες.
5. Μπορείτε να υποβάλετε αιτήσεις σε πολλές εταιρείες, γεγονός που αυξάνει τις πιθανότητες έγκρισης.

Εάν χρειάζεται να κάνετε αίτηση για 2 στεγαστικά δάνεια ταυτόχρονα, είναι προτιμότερο να υποβάλετε αιτήσεις σε πολλές τράπεζες. Αν και είναι δυνατό να υποβάλετε εκ νέου αίτηση για στεγαστικό δάνειο, πρέπει πρώτα να σταθμίσετε όλες τις θετικές και αρνητικές πτυχές αυτής της κατάστασης.

Μειονεκτήματα επανεφαρμογών

Κατά την υποβολή αίτησης για πρώτη υποθήκη, παρέχονται παροχές για ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού. Αλλά δεν ισχύουν για επαναλαμβανόμενες εφαρμογές:

1. Δεν θα υπάρξουν οφέλη για τις νέες οικογένειες και τους νέους επαγγελματίες εάν η τράπεζα εκδίδει κεφάλαια με το συνηθισμένο επιτόκιο και μικρότερη περίοδο, εάν το δάνειο είχε προηγουμένως καταβληθεί νωρίτερα.
2. Στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει έκπτωση φόρου 13%. Αλλά εάν η προηγούμενη αγορά ήταν μικρότερη από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε υπάρχει πιθανότητα να υποβάλετε αίτηση στην εφορία.

Ο δανειολήπτης αποφασίζει για πόσα δάνεια θα υποβάλει αίτηση. Οποιαδήποτε αίτηση μπορεί είτε να εγκριθεί είτε να απορριφθεί. Αλλά η επαναλαμβανόμενη συνεργασία με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν απαγορεύεται. Απλά πρέπει να λάβετε υπόψη τη φερεγγυότητα και την ευθύνη του πελάτη.

Επιπλέον πληροφορίες

Δεν υπάρχουν ειδικές διατάξεις που να καθορίζουν τον αριθμό των εκδοθέντων στεγαστικών δανείων. Εξαρτάται από τη φερεγγυότητα των πελατών. Το εισόδημα αποτελείται όχι μόνο από μισθούς, αλλά και από επιδόματα, συντάξεις και πρόσθετες αποδοχές. Όλοι οι τύποι κερδών πρέπει να επιβεβαιώνονται με πιστοποιητικό 2-NDFL: αυτό ισχύει τόσο για τη μερική απασχόληση όσο και για το κέρδος.

Κατά την υποβολή αίτησης για δευτερεύον στεγαστικό δάνειο, ειδικά εάν το προηγούμενο δάνειο δεν έχει εξοφληθεί πλήρως, λαμβάνεται υπόψη ότι οι πληρωμές στην τράπεζα δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 40% του συνολικού εισοδήματος. Εάν θέλετε να αγοράσετε κατοικία προς ενοικίαση, πρέπει να ενημερώσετε τον δανειστή σχετικά. Μέχρι την πλήρη εξόφληση, το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία της τράπεζας και ο δανειολήπτης είναι υπεύθυνος για την κατάστασή του. Συνήθως, η τράπεζα αρνείται να χορηγήσει δάνειο για την αγορά κατοικίας που θα ενοικιαστεί.

Στεγαστικά δάνεια εκδίδονται στις περισσότερες τράπεζες που παρέχουν καταναλωτικά δάνεια στον πληθυσμό. Αρχικά, θα πρέπει να εξοικειωθείτε με τις απαιτήσεις πολλών οργανισμών και μόνο τότε θα πρέπει να υποβάλετε αιτήσεις.

Αίτηση για δάνειο ξανά

Το δευτερεύον στεγαστικό δάνειο εκδίδεται με τον ίδιο τρόπο όπως το πρώτο. Οι απαιτήσεις δεν διαφέρουν. Οι δανειολήπτες πρέπει να συλλέξουν ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων. Πληρώστε την προκαταβολή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τους όρους του δανειακού προγράμματος.

Πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να περιμένετε την απόφαση. Εάν είναι θετικό, τότε χρειάζονται έγγραφα με τα οποία συντάσσεται η συναλλαγή. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα απεριόριστες φορές. Είναι απαραίτητο μόνο το εισόδημα να σας επιτρέπει να πληρώσετε τα δάνεια.

Ο ευκολότερος τρόπος υποβολής αίτησης για υποθήκη είναι μετά την εξόφληση του προηγούμενου δανείου. Με αυτόν τον τρόπο υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα να εγκριθεί η αίτησή σας. Οι προϋποθέσεις και οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες θα παραμείνουν οι ίδιες. Ωστόσο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο εάν έχετε μια επίσημη υποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, το εισόδημα είναι σημαντικό, το οποίο θα πρέπει να είναι αρκετό για να πληρώσει όλες τις πληρωμές.

Αυξήθηκε κατά 70%. Πολλοί άνθρωποι πήραν στεγαστικό δάνειο το 2018 στον δεύτερο ή περισσότερους κύκλους.

Ωστόσο, πολλοί πολίτες ενδιαφέρονται για το πόσες φορές μπορούν να συνάψουν στεγαστικό δάνειο και αν υπάρχουν περιορισμοί σε αυτό από τις τράπεζες ή το νόμο.

Τραπεζικοί περιορισμοί

Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι οι τράπεζες δεν επιβάλλουν περιορισμούς στον αριθμό των στεγαστικών δανείων που έχουν ληφθεί. Μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο μία, δύο, τρεις φορές ή περισσότερες.

Η κύρια απαίτηση για έναν πιθανό πελάτη τράπεζας είναι η φερεγγυότητα του δανειολήπτη. Η υποθήκη είναι μια αρκετά χρονοβόρα δέσμευση. Εκδίδεται με βάση τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 102. Μερικές φορές οι πληρωμές πραγματοποιούνται για πολλά χρόνια και οι μηνιαίες πληρωμές πρέπει να γίνονται σε όλη αυτή την περίοδο. Επιπλέον, το απαιτούμενο ποσό πρέπει να βρίσκεται στο λογαριασμό εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Μόνο ένας πολίτης που λαμβάνει τακτικό και σταθερό εισόδημα μπορεί να συμμορφωθεί με αυτές τις απαιτήσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η χρηματοοικονομική εταιρεία θα απαιτήσει οπωσδήποτε από τον πελάτη να επιβεβαιώσει την απασχόλησή του. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για την επιβεβαίωση του εισοδήματος:

1. πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το εισόδημα εάν ο πολίτης απασχολείται·
2. πιστοποιητικό εγγεγραμμένου ατομικού επιχειρηματία, εάν ο πολίτης εργάζεται για τον εαυτό του.

Μεγάλη σημασία έχει και η προϋπηρεσία ενός πολίτη, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα έτος.

Οι χρηματοπιστωτικές εταιρείες επίσης δεν ξεχνούν ότι ένας πολίτης έχει άλλες ανάγκες. Επομένως, είναι ιδανικό το ποσό της εισφοράς να μην υπερβαίνει το 30% του συνολικού μηνιαίου εισοδήματος του δανειολήπτη. Ωστόσο, στην πράξη, οι περισσότερες χρηματοοικονομικές εταιρείες εγκρίνουν ένα δάνειο ακόμη και αν η πληρωμή είναι το ήμισυ του συνολικού εισοδήματος.

Τι λέει ο νόμος;

Μετά την αγορά ενός σπιτιού με πίστωση, καταχωρείται από μια χρηματοοικονομική εταιρεία ως εγγύηση, η οποία ορίζεται στο 102 Ομοσπονδιακός Νόμος, Άρθ. 6. Αυτή η προϋπόθεση διασφαλίζει την ακεραιότητα του πολίτη. Επίσης πολίτης, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης", πρέπει να αποπληρώνει μηνιαίως όχι μόνο το κύριο χρέος, αλλά και τους τόκους του δανείου.

Πόσες φορές μπορεί ένα άτομο να συνάψει υποθήκη;

Αλίμονο, οι σύγχρονες στατιστικές είναι τέτοιες που οι μισθοί των πολιτών της χώρας δεν επαρκούν ούτε για ένα στεγαστικό δάνειο. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, η πιθανή τράπεζα πελάτη μπορεί να προσκαλέσει έναν συνοφειλέτη - τότε το συνολικό εισόδημα θα ληφθεί υπόψη κατά την έκδοση υποθήκης.

Φυσικά, υπό τέτοιες συνθήκες, ένας πολίτης μπορεί να εξοφλήσει με επιτυχία πολλά δάνεια. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι εάν ο δανειολήπτης σταματήσει να πληρώνει το δάνειο, θα πρέπει να κάνει το ίδιο και ο συνοφειλέτης.

Επομένως, εάν αποφασίσετε να συνάψετε πολλά στεγαστικά δάνεια, σκεφτείτε πού θα βρείτε κεφάλαια σε περίπτωση οικονομικής κρίσης στην οικογένεια.

Πιθανότητα έγκρισης εκ νέου υποθήκης

Ας δούμε σε ποιες περιπτώσεις μια χρηματοοικονομική εταιρεία θα χαρεί να εγκρίνει ένα επαναλαμβανόμενο δάνειο σε έναν πελάτη.

Από τι εξαρτάται;

Εάν ένας πελάτης έχει ήδη αποπληρώσει ένα δάνειο στο παρελθόν και δεν είχε καθυστερήσεις πληρωμών ή πρόστιμα, τότε ο Δανειστής θα χαρεί να εγκρίνει ένα δεύτερο δάνειο για έναν τέτοιο δανειολήπτη.

Αν, αντίθετα, ο δανειολήπτης είναι ληξιπρόθεσμος για ένα ή περισσότερα δάνεια ή δεν πληρώσει καθόλου το χρέος, τότε θα μπει στη μαύρη λίστα και ενδέχεται να μην υπολογίζει σε δεύτερη υποθήκη από αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Πώς να συνάψετε σωστά ένα στεγαστικό δάνειο εξηγείται στο βίντεο.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, 7 στα 10 διαμερίσματα στη Ρωσική Ομοσπονδία αγοράζονται με δανεικά κεφάλαια. Όσοι θέλουν να κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα έχουν μια λογική απορία: πόσες φορές μπορούν να συνάψουν υποθήκη για ένα σπίτι και ποια εμπόδια υπάρχουν για μια τέτοια απόφαση.

Συνάφεια της προσφυγής

Η πίστωση ονομάζεται και δουλεία και σκλαβιά, αλλά για τους περισσότερους πολίτες αυτή είναι η μόνη ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή να χτίσουν ένα σπίτι. Οι μεμονωμένοι δανειολήπτες προσδιορίζουν πόσες φορές ένα άτομο μπορεί να συνάψει στεγαστικό δάνειο, ακόμη και πριν αποπληρώσει το πρώτο δάνειο. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι:

• Το εισόδημα και η ηλικία σάς επιτρέπουν να σκεφτείτε μια άλλη αγορά.
• η εμφάνιση συνοφειλέτη (γάμος) διευρύνει τις ευκαιρίες.
• η προηγούμενη εξαγορά χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς και αποφέρει κέρδη·
• το δεύτερο διαμέρισμα θα χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση και δημιουργία εισοδήματος.

Τέτοιες καταστάσεις είναι σπάνιες: μια μεγάλη επιβάρυνση για τον προϋπολογισμό γίνεται αφόρητη. Συχνότερα, οι τράπεζες εξετάζουν το αίτημα για δεύτερη υποθήκη μετά την εξόφληση της πρώτης. Πραγματικά, όμως, δεν υπάρχουν περιορισμοί, εκτός από οικονομικούς, στην εκ νέου αίτηση, ακόμη και αν δεν εξοφληθεί ο πρώτος. Η απάντηση στο ερώτημα εάν είναι δυνατό να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο δύο φορές εάν το πρώτο δάνειο κλείσει και η ηλικία και το επίπεδο εισοδήματός σας πληρούν τις απαιτήσεις της τράπεζας είναι ένα ηχηρό «ναι».

Εξαίρεση αποτελούν τα προγράμματα για όσους έχουν ανάγκη στέγασης. Η προσφορά «Νέα Οικογένεια» ισχύει μία φορά, αφού το πρώτο διαμέρισμα στερεί από την οικογένεια την ιδιότητα όσων έχουν ανάγκη.

Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα προνομιακά στεγαστικά δάνεια για νέες οικογένειες.

Περιορισμοί λήψης

Ο δανειολήπτης αποφασίζει πόσες φορές θα συνάψει ένα στεγαστικό δάνειο εάν το εισόδημα επιτρέπει την έγκαιρη πληρωμή. Αλλά μιλάμε μόνο για νόμιμα εισοδήματα. Ορισμένα σχήματα στα οποία στηρίζεται η ελπίδα καταστέλλονται από τις τράπεζες. Έτσι, η τράπεζα έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει την ενοικίαση ενός διαμερίσματος που είναι υπό βάρος: η συμφωνία προβλέπει την ευθύνη του ιδιοκτήτη για την κατάστασή του. Μια προσπάθεια να πραγματοποιηθεί ένα τέτοιο σχέδιο παρακάμπτοντας την τράπεζα είναι επικίνδυνη: εάν εντοπιστούν μη εξουσιοδοτημένες συναλλαγές, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει πρόωρη πληρωμή του δανείου. Το παράνομο ενοίκιο δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στον κατάλογο εσόδων: τέτοιο κέρδος δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την έγκριση ενός δανείου.

Εάν η τράπεζα δώσει άδεια για την εμπορική χρήση του ακινήτου, ο δανειολήπτης μπορεί να συνάψει περισσότερες από μία υποθήκες για το διαμέρισμα, καλύπτοντας το κόστος των πληρωμών με κέρδος. Αυτό το σχέδιο είναι πολύ ωφέλιμο για τον ιδιοκτήτη του χώρου.

Το δεύτερο πρόβλημα που σταματά την απόφαση ανάληψης άλλης υποχρέωσης είναι ότι προστίθεται στο ποσό πληρωμής του πρώτου δανείου. Η ευκαιρία να επιλυθεί αυτό το ζήτημα με την προετοιμασία ενός πακέτου προκαταβολής ανοίγει προοπτικές.

Διαδικασία εγγραφής

Το μόνο εμπόδιο που σας εμποδίζει να αναλάβετε ξανά υποχρεώσεις είναι η έλλειψη κεφαλαίων για την εξόφληση του χρέους και των τόκων. Εάν ο δανειολήπτης επιβεβαιώσει τη φερεγγυότητα, η τράπεζα θα εξετάσει τη δεύτερη αίτηση. Η επικοινωνία με το ίδιο πιστωτικό ίδρυμα που ενέκρινε το πρώτο δάνειο απλοποιεί ακόμη και τη διαδικασία επαλήθευσης. Δεν χρειάζεται να αποδείξεις:

• μια σειρά από αμετάβλητα γεγονότα της προσωπικής βιογραφίας.
• δεν υπάρχουν ελαττώματα στο πιστωτικό ιστορικό σας.

Τα επίπεδα απασχόλησης και εισοδήματος επιβεβαιώνονται εκ νέου. Το ίδιο ισχύει και για τις οικογενειακές σχέσεις, καθώς αυτά τα δεδομένα ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τον προηγούμενο έλεγχο. Αλλά μια εξαιρετική φήμη, που επιβεβαιώνεται από έγκαιρες πληρωμές βάσει μιας υπάρχουσας συμφωνίας, και μια στενή προθεσμία για πλήρη αποπληρωμή μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για σοβαρά οφέλη και μείωση του επιτοκίου.

Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα στοχευμένο δάνειο που προορίζεται για την αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας. Μπορείτε να πάρετε χρήματα για στέγαση από την τράπεζα με μειωμένο επιτόκιο σε σύγκριση με ένα κανονικό καταναλωτικό δάνειο.

Το πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο εξαρτάται μόνο από τη φερεγγυότητα ενός ατόμου· συνήθως οι τράπεζες δεν είναι αντίθετες στη λήψη πολλών τέτοιων δανείων ταυτόχρονα, και ακόμη περισσότερο, δεν παρεμβαίνουν στη σύναψη νέας σύμβασης μετά την εξόφληση των χρεωστικών υποχρεώσεων.

Γιατί χρειάζεστε ένα στεγαστικό δάνειο και πώς να το αποκτήσετε

Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα δάνειο στο οποίο η κατοικία παραμένει εξασφαλισμένη από την τράπεζα μέχρι την πλήρη εξόφληση του χρέους. Εκτός από το κύριο χρέος, ο πολίτης πρέπει να πληρώσει και δεδουλευμένους τόκους, οι οποίοι συχνά υπερβαίνουν το ίδιο το ποσό του δανείου.

Πολλοί άνθρωποι πρέπει να συνάψουν υποθήκη επειδή το κόστος στέγασης υπερβαίνει κατά πολύ το εισόδημα ενός ατόμου.Η υποθήκη μπορεί να είναι δύο επιλογών:

Ένα αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα της υποθήκης είναι η ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να ζήσετε σε αυτό αμέσως, αφού έχουν συμπληρωθεί όλα τα έγγραφα. Το άτομο που πήρε το δάνειο θα έχει την κυριότητα των κατοικιών και αντίγραφα των εγγράφων που το επιβεβαιώνουν θα παρασχεθούν στην τράπεζα.

Πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, πρέπει να βρείτε την κατάλληλη στέγαση ή, τουλάχιστον, να αποφασίσετε για το ποσό που μπορεί ρεαλιστικά να δαπανηθεί για στέγαση. Συχνά οι άνθρωποι βασίζονται σε μια μηνιαία πληρωμή που μπορούν να επιστρέψουν στην τράπεζα.

Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή δανείου για να υπολογίσετε το διαθέσιμο ποσό. Η αίτηση για υποθήκη πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

Μετά από αυτό, μπορείτε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία και να μετακινηθείτε. Η τράπεζα θα παράσχει ένα πρόγραμμα πληρωμών που θα αναφέρει τα μηνιαία ποσά πληρωμών.

Πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε υποθήκη;

Μερικές φορές ένα άτομο μπορεί να απαιτεί πολλά διαμερίσματα, λόγω διαφόρων περιστάσεων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πολύ σημαντικό να μάθετε πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε υποθήκη. Μην ανησυχείτε αμέσως εάν πρέπει να αγοράσετε ένα άλλο διαμέρισμα ενώ η υποθήκη σας δεν έχει ακόμη εξοφληθεί.

Οι τράπεζες δεν περιορίζουν τον αριθμό αυτού του είδους των δανείων που μπορεί να συνάψει ένα άτομο. Υπάρχει μόνο ένα κριτήριο με το οποίο αξιολογείται η δυνατότητα παροχής δεύτερου και επόμενων στεγαστικών δανείων - το εισόδημα του πολίτη για τον οποίο καταρτίζεται η συμφωνία.

Κατά κανόνα, η τράπεζα επιτρέπει την παρουσία πολλών χρεωστικών υποχρεώσεων εάν η πληρωμή σε αυτές δεν υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος του πολίτη. Πολλές τράπεζες κάνουν μια εξαίρεση με βάση τις περιστάσεις, επιτρέποντάς σας να πληρώσετε ένα ποσό ίσο με το 50% του μισθού σας. Υπάρχουν δύο επιλογές για επανεγγραφή στεγαστικού δανείου:

Από αυτό μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο από μια τράπεζα ακριβώς όσες φορές χρειάζεται και όσο το επιτρέπει η οικονομική κατάσταση ενός ατόμου. Είναι ενδιαφέρον ότι κατά την εκ νέου εκτέλεση της συμφωνίας, ένας πολίτης μπορεί να προσελκύσει άλλους συνοφειλέτες, αυξάνοντας έτσι το πιθανό ποσό δανείου.

Η σύναψη ενός στεγαστικού δανείου είναι μια σοβαρή απόφαση για πολλούς ανθρώπους· θα πρέπει να είστε ψυχικά προετοιμασμένοι ότι θα πρέπει να το εξοφλήσετε για δεκαετίες και να σκεφτείτε προσεκτικά πριν αποφασίσετε να πάρετε ένα δεύτερο δάνειο.Εάν έχετε οικονομική ευημερία και έχετε σταθερό εισόδημα, περισσότερες από μία τράπεζες μπορούν να σας απαγορεύσουν να συνάψετε υποθήκη, καθώς το κύριο πράγμα για ένα πιστωτικό ίδρυμα είναι η έγκαιρη πληρωμή του κεφαλαίου και των δεδουλευμένων τόκων.

Οι περισσότεροι πολίτες της χώρας μας αναγκάζονται να συνάψουν υποθήκη για να αγοράσουν ένα σπίτι. Για πολλούς, αυτή η επιλογή να αγοράσουν το δικό τους σπίτι είναι η μόνη δυνατή. Οι στατιστικές κατοικιών αναφέρουν ότι 7 στα 10 διαμερίσματα αγοράζονται με στεγαστικό δάνειο. Σε αυτήν την περίπτωση, τίθεται συχνά ένα λογικό ερώτημα: "Πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε μια υποθήκη και τι χρειάζεται για να το ξαναπάρετε;"

Θέση τράπεζας

Αρχικά, θεωρήθηκε ότι ένας πελάτης δεν μπορούσε να έχει περισσότερα από ένα δάνεια. Ωστόσο, λόγω του ανοίγματος νέων τραπεζών και του αυξημένου ανταγωνισμού, κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσπαθεί να κερδίσει πελάτες και προσφέρει πολλές πιστωτικές γραμμές. Ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να συνάψει πολλά δάνεια εάν το επίπεδο εισοδήματός του το επιτρέπει. Ωστόσο, υπό αυτή την έννοια, θα πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ ενός κανονικού καταναλωτικού δανείου και ενός στεγαστικού δανείου. Το τελευταίο εκδίδεται υπό αυστηρότερους όρους με βάση το μέγεθος της οφειλής και τη χρονική διάρκεια. Τέτοιες αιτήσεις εξετάζονται προσεκτικά και δεν δίνεται έμφαση στην εξασφάλιση, αλλά στη φερεγγυότητα του πελάτη.

Κοινοί λόγοι για επαναδανεισμό

Ορισμένοι δανειολήπτες προσδιορίζουν πόσες φορές ένα άτομο μπορεί να συνάψει υποθήκη πριν αποπληρώσει το αρχικό χρέος. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό:

• Ένα άτομο ή μια οικογένεια έχει επαρκές επίπεδο εισοδήματος και η ηλικία τους επιτρέπει να αγοράσουν άλλο χώρο διαβίωσης.
• Ένας άλλος λόγος για να διευκρινίσετε πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο είναι ο γάμος. Στην περίπτωση αυτή, ο σύζυγος ενεργεί ως συνοφειλέτης.
• Ο δανειολήπτης χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις που αγόρασε προηγουμένως ως πηγή εισοδήματος για εμπορικούς σκοπούς και λαμβάνει υλικά οφέλη.
• Ο πελάτης της τράπεζας διευκρινίζει πόσες φορές μπορεί να συνάψει υποθήκη και εάν σκοπεύει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο που αγοράστηκε για ενοικίαση και να δημιουργήσει εισόδημα.

Η ενοικίαση ακινήτων ως αρνητικός παράγοντας

Ο δανειολήπτης δεν έχει δικαίωμα να νοικιάζει ακίνητα που έχει δεσμεύσει η τράπεζα χωρίς τη συγκατάθεσή του. Διαφορετικά, η τράπεζα θα αξιολογήσει αυτόν τον παράγοντα ως αρνητικό και η εκ νέου υποθήκη δεν θα εγκριθεί. Εάν καθορίσετε πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε υποθήκη για να νοικιάσετε δεύτερο χώρο, τότε αυτό το θέμα πρέπει επίσης να συζητηθεί εκ των προτέρων, κατά την κατάρτιση της σύμβασης.

Κριτήρια σχεδιασμού

Εάν σκέφτεστε πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε μια υποθήκη, πρέπει να δώσετε προσοχή σε διάφορους παράγοντες:

• Ο πιο σημαντικός δείκτης είναι το επίπεδο εισοδήματος του δανειολήπτη. Κάθε τράπεζα έχει το δικό της ποσοστό χρέους πελατών. Μετά την πληρωμή της μηνιαίας πληρωμής, ο πελάτης θα πρέπει να έχει το 40-60% του εισοδήματος.
• Εργασιακή εμπειρία, ανιχνεύσιμο εισόδημα και αξιόπιστος εργοδότης. Οι τράπεζες εμπιστεύονται περισσότερο τους πελάτες μισθοδοσίας τους. Οι τράπεζες είναι επίσης ευνοϊκές για τους οργανισμούς που εργάζονται στον δημόσιο τομέα.
• «Καθαρό» πιστωτικό ιστορικό. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που προσέχει το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που εκδίδει στεγαστικό δάνειο. Αρχικά, εξετάζεται το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και η απουσία καθυστερήσεων.
• Παρουσία εγγυητή. Μια άλλη προϋπόθεση για την απόκτηση δεύτερου στεγαστικού δανείου στις περισσότερες τράπεζες. Ταυτόχρονα, δεν θα είναι αρκετό να φέρετε απλώς ένα άτομο που είναι έτοιμο να εγγυηθεί για εσάς. Το δεύτερο άτομο δεν πρέπει να έχει ενεργά δάνεια από άλλες τράπεζες και να έχει «λευκό» πιστωτικό ιστορικό.
• Η προκαταβολή για δεύτερη υποθήκη μπορεί να φτάσει έως και το 40% του κόστους των αγορασθέντων χώρων και άνω.
• Η τράπεζα θα λάβει σίγουρα τις αγορασμένες εγκαταστάσεις ως εγγύηση. Το παρελθόν που ήδη ανήκει στον δανειολήπτη δεν θεωρείται ως εξασφάλιση.

Εάν η πρώτη υποθήκη δεν εξοφληθεί

Από την πλευρά της τράπεζας, το να αναρωτιέσαι πόσες φορές μπορείς να συνάψεις στεγαστικό δάνειο αν δεν εξοφληθεί το πρώτο στεγαστικό δάνειο είναι σχεδόν άσκοπο. Αλλά υπάρχει ακόμα μια ευκαιρία να λάβετε έγκριση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε κατά νου μια σειρά από παράγοντες:

• Και τα δύο εισοδήματα τόσο του δανειολήπτη όσο και του συνοφειλέτη πρέπει να μπορούν να πραγματοποιούν πληρωμές για το στεγαστικό δάνειο·
• η σύμβαση στεγαστικού δανείου καταρτίζεται για ένα εμπορικό είδος ακίνητης περιουσίας που θα αποφέρει εισόδημα στους δανειολήπτες.
• Η πρώτη υποθήκη εκδόθηκε για την ενοικίαση του ακινήτου και τη δημιουργία εισοδήματος.

Εξαιρέσεις

Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να εξετάσει αιτήσεις από δανειολήπτες σε ατομική βάση. Οι οικογένειες που έχουν μια πρόσθετη πηγή εισοδήματος ή ένας πλούσιος συνοφειλέτης (για παράδειγμα, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας) μπορεί να λάβουν έγκριση από την τράπεζα. Οι στρατιωτικές υποθήκες εξετάζονται χωριστά.

Στρατιωτική υποθήκη

Πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε στρατιωτική υποθήκη; Κάθε εργαζόμενος έχει δικαίωμα να συνάψει άλλο στεγαστικό δάνειο εάν, κατά τη σύναψη της συμφωνίας, έχει εξοφληθεί το πρώτο στεγαστικό χρέος και ο υπάλληλος δεν είναι άνω των 42 ετών. Το χρέος αποπληρώνεται με δανεικά ή προσωπικά κεφάλαια, καθώς και με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας.

Βήματα για να υποβάλετε αίτηση για στρατιωτική υποθήκη για δεύτερη φορά

Τη δεύτερη φορά που εκδίδεται στρατιωτική υποθήκη σε διάφορα βήματα:

• μετά την εξόφληση της πρώτης υποθήκης, ο αξιωματικός πρέπει να γράψει αίτηση για τη δεύτερη.
• ο συμμετέχων στο πρόγραμμα λαμβάνει πιστοποιητικό NIS (σύστημα υποθηκών βάσει αποταμίευσης) και υπογράφει συμφωνία TsLZ (Στοχευμένο στεγαστικό δάνειο).
• Μετά από αυτό, μπορείτε να ξεκινήσετε την αγορά ενός νέου χώρου διαβίωσης.

Οι αποχρώσεις μιας δεύτερης στρατιωτικής υποθήκης

Παρά το γεγονός ότι το κυβερνητικό πρόγραμμα για το στρατιωτικό προσωπικό επιτρέπει μια δεύτερη υποθήκη, οι συνθήκες θα είναι διαφορετικές:

1. Η διάρκεια της δεύτερης υποθήκης είναι μικρότερη από την πρώτη.
2. Το δεύτερο δάνειο εκδίδεται για μικρότερο ποσό κεφαλαίων σε σύγκριση με το πρώτο.
3. Μετά την αποπληρωμή του στοχευμένου στεγαστικού δανείου, τα χρήματα πηγαίνουν στον λογαριασμό του αξιωματικού - συμμετέχοντος στο σύστημα υποθήκης αποταμίευσης. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, το ποσό θα είναι αρκετό για την προκαταβολή.

Τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια πληρώνονται με κρατικά κεφάλαια. Εάν ο αξιωματικός έχει το χρηματικό ποσό για να εξοφλήσει τη στοχευμένη εισφορά στέγασης, η πιθανότητα επανυποθήκης γίνεται πιο ρεαλιστική.

Στρατιωτικό στεγαστικό και πολιτικό δάνειο

Η NIS δεν απαγορεύει την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης εάν υπάρχει πολιτικό δάνειο για την αγορά κατοικίας. Η απόφαση παραμένει στην τράπεζα που εκδίδει το δάνειο. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αναλαμβάνει ένα ρίσκο, επομένως θέτει ορισμένες απαιτήσεις:

• το αστικό στεγαστικό δάνειο πρέπει να είναι 80-90% κλειστό.
• ο αξιωματικός δεν έχει συμπληρώσει το όριο ηλικίας για στρατιωτική θητεία·
• Ο αξιωματικός δεν έχει χρέος σε άλλα δάνεια.

Δεύτερη υποθήκη με ασφαλιστήριο συμβόλαιο

Μια δεύτερη υποθήκη συνήθως εκδίδεται με ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Τίποτα δεν εκδίδεται ξεχωριστά. Η ρήτρα περιλαμβάνεται στη σύμβαση υποθήκης. Η παρουσία της ασφάλισης έχει θετική επίδραση στο επιτόκιο. Χωρίς αυτό, το επιτόκιο μπορεί να είναι απαγορευτικό για τον δανειολήπτη. Αυτό ισχύει όχι μόνο για το διαμέρισμα, αλλά και για το δωμάτιο.

Τεκμηρίωση

Απαραίτητα έγγραφα για τη λήψη δεύτερου στεγαστικού δανείου:

• πρωτότυπο και αντίγραφο διαβατηρίου·
• αντίγραφο και πρωτότυπο ΑΦΜ.
• πιστοποιητικό εισοδήματος

Μία ή περισσότερες τράπεζες

Πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο; Είναι ξεκάθαρο, αλλά τι γίνεται με τις τράπεζες; Θεωρητικά, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο σε άλλη τράπεζα, αλλά στην πράξη αυτό θα είναι ασύμφορο για διάφορους λόγους:

• Εάν δεν έχετε ληξιπρόθεσμα δάνεια και «λευκό» πιστωτικό ιστορικό στο πρώτο στεγαστικό δάνειο από την πρώτη τράπεζα, αυτό αυξάνει την πιθανότητα έγκρισης της αίτησης στο ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, καθώς έχετε κερδίσει καλή φήμη ως δανειολήπτης.
• Για πελάτες με «λευκό» πιστωτικό ιστορικό, η τράπεζα μπορεί να κάνει παραχωρήσεις, να προσφέρει χαμηλότερο επιτόκιο ή άλλους ευνοϊκούς όρους.
• Η εξυπηρέτηση δύο δανείων σε μία τράπεζα είναι πιο βολική και εξοικονομεί χρόνο του πελάτη.

Αυτή η λίστα δεν περιλαμβάνει περιπτώσεις όπου η συνεργασία με την τράπεζα δεν ταίριαζε στον πελάτη ή άλλη τράπεζα προσφέρει ευνοϊκότερους όρους δανεισμού.

Όταν η απάντηση είναι όχι

Ο πελάτης αποφασίζει πόσες φορές στη ζωή του μπορεί να συνάψει υποθήκη. Αλλά εάν η τράπεζα αρνηθεί να εκδώσει δάνειο, μπορείτε να επισημοποιήσετε τη συμφωνία μαζί με έναν εγγυητή ή έναν συνοφειλέτη. Ως έσχατη λύση, μπορείτε να επικοινωνήσετε με άλλη τράπεζα.

Μειονεκτήματα μιας επανυποθήκης

Νομικά, δεν υπάρχει ακριβής αριθμός που να δείχνει πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε υποθήκη για ένα σπίτι. Αλλά εάν πρόκειται να υπογράψετε ξανά συμφωνία με την τράπεζα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη πολλά σημεία:

• Το πρώτο στεγαστικό δάνειο εκδίδεται με πιθανή συμμετοχή σε προγράμματα προνομιακών δανείων (για παράδειγμα, «Νέα οικογένεια») και οι τραπεζικοί υπάλληλοι επιλέγουν τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τον πελάτη. Η δεύτερη υποθήκη δεν περιλαμβάνει συμμετοχή στα προγράμματα.
• Η τράπεζα που εκδίδει το δάνειο μπορεί να προτείνει αρκετά αυστηρούς όρους και ευνοϊκό επιτόκιο.

Όταν σκέφτεστε πόσες φορές μπορείτε να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο, προσεγγίστε αυτό το θέμα ορθολογικά, ώστε μια νέα δανειακή σύμβαση να μην σας γίνει πρόβλημα.

Παρόμοια άρθρα