El principal documento legislativo que define las condiciones para la concesión de préstamos hipotecarios es Ley Federal de Hipotecas No. 102 desde 16/07/98

Contiene los conceptos básicos de una transacción, requisitos para su ejecución y registro. Se da el concepto de hipoteca posterior, se da hipoteca, se determinan las características del préstamo hipotecario de terrenos.

La ley ha sufrido varios cambios y adiciones varias veces. La última edición fue emitida el 31/12/17, los cambios realizados a la Ley entrarán en vigor el 01/06/18 Se relacionan con la presencia de un administrador de garantías.

La versión actual de la ley consta de 14 capítulos, 79 artículos, incluidos los que actualmente ya no están vigentes.

Capítulo 1

Contiene 7 artículos que definen los motivos para el surgimiento de una hipoteca y qué requisitos establece.

Una hipoteca es un tipo de garantía y es una medida de seguridad compleja porque garantiza la totalidad de la obligación. El registro de una transacción en condiciones preferenciales, utilizando programas de apoyo gubernamentales, se denomina "Hipoteca Social".

La ley establece que se pueden hipotecar terrenos, bienes inmuebles destinados a negocios, apartamentos residenciales, casas y partes de ellos, y otros bienes inmuebles. Esta categoría de propiedad incluye barcos, aviones y plazas de aparcamiento.

Capítulos 2-4

Se determinan las reglas para la celebración de un acuerdo, su contenido y características. Se explica el procedimiento para registrar un contrato hipotecario.

Se da el concepto de hipoteca sobre bienes inmuebles, qué debe contener, cómo se ejercen los derechos garantizados y la ejecución del derecho de prenda. ¿Cómo debe realizarse el registro de propietarios?

Capítulos 5-6

La ley determina que el pignorante tiene derecho a utilizar la propiedad pignorada y recibir ganancias de ella en efectivo o en especie. Sus responsabilidades incluyen monitorear el estado de la propiedad y realizar las reparaciones necesarias.

Arte. 31 establece la necesidad de asegurar la cosa hipotecada por cuenta del deudor hipotecario:

Se determina que el beneficiario del contrato de seguro es el acreedor-hipotecario.

El prestamista tiene derecho a comprobar la garantía tanto según los documentos como sobre su existencia real. Este derecho está contenido en el art. 34 Ley Federal.

La ley determina que el deudor hipotecario tiene derecho a enajenar la propiedad pignorada sólo con el consentimiento del acreedor, si se emitió una hipoteca, entonces este derecho debe estipularse por separado en ella. Después de la transferencia de los derechos de propiedad a un tercero, éste se convierte en prestatario según el acuerdo hasta que el préstamo y los intereses se hayan reembolsado en su totalidad. Esto se aplica principalmente a situaciones en las que los herederos adquieren derechos de herencia sobre una vivienda registrada con una hipoteca.

Capítulos 7-8

Se dan los conceptos de hipoteca posterior y cesión de derechos en virtud de un contrato de hipoteca.

La hipoteca posterior, según la Ley, es una transferencia de derechos sobre la propiedad hipotecada en virtud de un acuerdo para garantizar obligaciones en virtud de otro acuerdo. La ley no prohíbe al acreedor hipotecario ceder a terceros los derechos derivados de la obligación garantizada por la hipoteca. Al registrar una hipoteca, la transacción se realiza en forma simple por escrito y se coloca un endoso en el documento.

Una hipoteca se puede pignorar en virtud de un contrato hipotecario con o sin derecho de transferencia.

Capítulos 9-10

Se determina cómo se debe realizar la ejecución hipotecaria del bien pignorado, en qué casos se lleva a cabo y qué motivos existen para negarse a ejecutarla. Cómo realizar el cobro previo al juicio. Contiene reglas para la venta de bienes recuperados mediante subasta, por acuerdo de las partes.

El acreedor tiene derecho a imponer la ejecución hipotecaria de la propiedad pignorada si no se cumplen los términos del contrato de préstamo que garantiza cuando se inicia un procedimiento de quiebra contra el deudor.

Capítulos 11-13

El terreno se puede pignorar, ya que su circulación no está limitada. Puede transferir el derecho a arrendar un terreno como garantía dentro del plazo del contrato de arrendamiento. No se pueden hipotecar terrenos que sean de titularidad estatal o municipal. El deudor hipotecario tiene derecho a realizar obras de construcción en el solar, que estarán cubiertas por la hipoteca. Si una estructura se construye en un terreno con fondos de préstamos, después de registrarla como propiedad, se convierte en objeto de prenda.

Si la parcela forma parte de un terreno agrícola, la ejecución hipotecaria sobre ella sólo es posible después de la cosecha y venta de la cosecha obtenida de ella.

Al pignorar empresas no residenciales en un conjunto, los derechos del acreedor prendario se extienden a todos los bienes que forman parte del mismo junto con el terreno. La propiedad pignorada puede incluir: edificios, estructuras, talleres de producción y almacenamiento, inventarios, productos terminados, activos intangibles, etc. La ejecución hipotecaria sólo es posible mediante decisión judicial.

La garantía para la vivienda puede ser apartamentos en un edificio de apartamentos, viviendas en construcción o hogares individuales. Si el propietario del inmueble hipotecado es un menor de edad, se requiere el consentimiento de las autoridades de tutela para la transacción. La ejecución hipotecaria de un edificio residencial o apartamento es posible antes del juicio o a través del tribunal. Las ventas pueden realizarse en forma de subasta o concurso.

Capítulo 14

Contiene disposiciones finales, determina la entrada en vigor del acto legislativo.

Últimas revisiones de documentos.

Durante su vigencia, la Ley Federal No. 102 fue modificada y complementada 20 veces. Sólo en 2017, la ley fue revisada seis veces.

Los últimos 4 cambios se realizaron el 31/12/17. Tocaron lo siguiente:

Puntos clave a la hora de solicitar una hipoteca. A qué debes prestar atención

Celebrar un contrato hipotecario es una decisión seria para el prestatario y su familia. El contrato se celebra por un largo período, por lo que conviene analizar detenidamente su propio presupuesto financiero e intentar predecir los ingresos futuros.

Principales riesgos de la transacción:

El riesgo de perder el trabajo, verse en una situación de vida difícil o la aparición de circunstancias de fuerza mayor.
Pierde el bien hipotecado si no pagas la deuda a tiempo.
Si hay un retraso, los prestamistas imponen multas y tarifas adicionales.
La posibilidad de revisar al alza el tipo de interés, que está prevista en casi todos los contratos de préstamo.
Al comprar un apartamento en el mercado secundario, existe el riesgo de perder la propiedad manteniendo el monto de la deuda.

Antes de contactar con el banco, debe seleccionar la moneda del préstamo, su monto aproximado y plazo. Seleccione un prestamista, recopile información sobre los productos crediticios del banco y opiniones de los clientes.

Hay que tener en cuenta que el prestatario incurrirá en costes adicionales al realizar la transacción: seguro, tasación, registro de garantía. Esto supondrá un aumento adicional en el coste total de la vivienda.

1 Documentos inmobiliarios

Para considerar la posibilidad de una hipoteca, el prestatario debe reunir un paquete de documentos sobre la propiedad ofrecida como garantía del préstamo:

Certificado de registro de propiedad (si está disponible);
Un extracto del Registro Unificado del Estado, válido no antes de 30 días a partir del día de la comunicación con el banco;
Documentos básicos: certificado de herencia, contrato de privatización, compraventa, etc.;
Catastral, pasaporte técnico;
Certificados de ausencia de gravámenes, extracto del registro de la vivienda sobre la presencia de personas registradas;
Certificado de matrimonio, nacimiento de hijos;
Informe sobre la tasación del valor de mercado del inmueble.

Algunos prestamistas exigen la celebración de un acuerdo preliminar de compra y venta al comprar una vivienda en el mercado secundario.

2 documentos del banco

Al completar una transacción, el prestatario recibe del banco los siguientes documentos:

El contrato de préstamo original, que estipula todos los términos de la transacción.
Calendario de amortización de la deuda.
Un contrato de prenda inmobiliaria (contrato de hipoteca), que se proporciona después del registro de la transacción en Rosreestr. Define los términos de la hipoteca, los derechos y obligaciones de las partes y los parámetros del bien pignorado.

¿Se cumple la ley en la práctica?

El incumplimiento de los requisitos legales por parte de las partes de una transacción puede dar lugar a su nulidad. Por tanto, en la práctica, los requisitos de la Ley se cumplen sin falta.

Sin embargo, existen constantes disputas que surgen del contrato de hipoteca, por lo que los tribunales tienen en cuenta no solo las normas de la Ley Federal No. 102, sino también los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia, Códigos de Tierra, Familia, etc.

Si el bien pignorado se enajena en violación de las normas establecidas en el artículo 37, el acreedor tiene derecho a exigir el reembolso anticipado del préstamo o la ejecución hipotecaria del bien pignorado.

Casos atípicos de interpretación de la ley por parte del tribunal.

El mayor número de disputas está relacionado con el pago de la deuda en virtud de un acuerdo o la ejecución hipotecaria de la propiedad pignorada. Si el banco presenta un reclamo contra el prestatario, puede presentar una reconvención para declarar inválido el contrato de hipoteca debido a la inconsistencia de todos los términos esenciales del contrato.

Una razón adicional puede ser que el acuerdo no cumpla con la ley: la falta de consentimiento de la otra mitad de la familia para la transacción, la transacción no redunda en interés del menor, si los derechos a disponer del edificio son transferido sin garantía simultánea del terreno en el que se ubica, etc.

El contrato de prenda podrá ser declarado inválido. Por ejemplo, al solicitar un préstamo no selectivo garantizado por un apartamento, el contrato de hipoteca puede considerarse nulo si esta es la única vivienda del prestatario y el préstamo no se emitió para su compra.

El tribunal permite negarse a ejecutar la propiedad pignorada si el monto de las obligaciones pendientes del prestatario es insignificante (menos del 5%) y el período de demora está especificado por la ley.

Conclusión

Los requisitos que establece la Ley para registrar la adquisición de un inmueble con hipoteca son de obligado cumplimiento para los prestatarios, prestamistas e hipotecarios.

Es extremadamente importante observar y tener en cuenta todos los posibles matices de la transacción. Si al prestatario le resulta difícil comprender las complejidades legales del proceso, es mejor que busque ayuda de abogados profesionales.

Al decidir contratar una hipoteca, debe confiar en sus propias capacidades financieras para el pago. Los casos atípicos de interpretación de la ley hipotecaria por parte del tribunal, cuando se reconoce que la transacción no se ha realizado, son una excepción a la regla y no se debe contar con ellos.

Los bancos siguen atentamente el procedimiento de concesión de hipotecas y trabajan en el contenido de los acuerdos que justifican la transacción.

Las ofertas de préstamos bancarios para la compra de inmuebles están reguladas por la Ley Federal 102 sobre hipotecas inmobiliarias. Es sobre esta base que se construye y determina la relación entre el prestamista y el prestatario. Define el concepto mismo de hipoteca, los documentos necesarios para el registro y las opciones de garantía para bienes inmuebles. Gracias a una regulación legal clara, el consumidor está más protegido frente a las organizaciones bancarias y el propio mercado de préstamos hipotecarios ha experimentado un crecimiento sin precedentes. Examinemos con más detalle qué establece exactamente la Ley Federal 102.

Concepto de hipoteca

La ley define una hipoteca como un contrato de préstamo cuya garantía son bienes inmuebles. Esto le permite reducir significativamente el riesgo para una institución financiera en caso de impago de la deuda. El prestatario tiene derecho a residir y disponer de su propiedad, pero con ciertas restricciones. Por ejemplo, si desea vender una propiedad inmobiliaria, primero debe obtener el permiso del banco.

Es posible obtener permiso del banco solo si el apartamento se ve obligado a vender debido a la imposibilidad de pagar la deuda. Vale la pena señalar que en este caso, lo más probable es que el banco se haga cargo de la venta y le devuelva la diferencia, pero no debe contar con una gran cantidad, ya que al vender, el banco simplemente está interesado en devolver sus propios fondos. .
El riesgo para el banco también se reduce por el hecho de que el prestatario debe realizar un pago inicial, cuyo monto mínimo en diferentes bancos y para diferentes programas de préstamos es del 15 al 20%. Así, si el banco tiene que vender la vivienda por impago de una deuda, podrá incluso acordar un precio inferior.
Una vez emitida la hipoteca, la hipoteca del apartamento permanece en el banco y, una vez pagada la deuda y eliminado el gravamen, se devuelve al prestatario. Pero hasta entonces, el banco tiene derecho a disponer de esta hipoteca a su propia discreción, por ejemplo, puede pignorarla él mismo o venderla a otra organización financiera. Esto no afectará al prestatario de ninguna manera y los términos del préstamo seguirán siendo los mismos.

Dos tipos de préstamos hipotecarios

Teniendo en cuenta el número 102 de la Ley Federal sobre hipotecas como garantía de bienes inmuebles, se pueden distinguir dos métodos de préstamo hipotecario, que se relacionan más bien con la forma de la garantía:

En el primer caso, la propiedad que adquieras actuará como garantía. Esta opción es adecuada para prestatarios. Que tengan cantidad suficiente para un pago inicial.
La segunda opción es más arriesgada, ya que los bienes inmuebles existentes sirven como garantía. En este caso, no se requiere ningún pago inicial, pero el costo de la vivienda comprada no debe superar el 70-80% del valor estimado de la propiedad hipotecada. Esta opción es muy adecuada para quienes no tienen dinero para el pago inicial, pero tienen una vivienda cara, pero en este caso el riesgo es mucho mayor, ya que la pérdida en caso de recuperación será mayor.

¿Con qué fines se emite una hipoteca?

Como se indicó anteriormente, se emite una hipoteca para la compra de viviendas garantizadas por bienes inmuebles existentes o adquiridos. ¿Pero qué puedes comprar exactamente? El prestatario puede elegir entre apartamentos prefabricados en el mercado secundario o primario, viviendas en construcción, un terreno con un objeto prefabricado o, para la construcción posterior de una casa de campo o una casa, puede solicitar una hipoteca para comprar una casa adosada.

Sin embargo, vale la pena recordar que diferentes programas prevén diferentes objetos inmobiliarios. Vale la pena prestar especial atención a esto si desea obtener una hipoteca bajo un programa preferencial; por ejemplo, una hipoteca con apoyo del gobierno solo prevé la compra de viviendas en edificios nuevos que se construyeron con fondos del gobierno.

Seguro obligatorio al obtener una hipoteca

Normalmente los bancos exigen un seguro obligatorio, como por ejemplo:

Seguro de vida del prestatario.
Seguro sobre bienes que sirvan de garantía.
También pueden exigirle que asegure el título de propiedad.

En las condiciones de los préstamos, varios bancos indican claramente que si se niega a renovar el tipo de interés aumentará, conviene recordarlo, ya que normalmente el aumento es del 2,5% anual, lo que puede ascender a una cantidad impresionante.

Los matices de firmar un contrato de préstamo hipotecario.

Después de recibir una decisión positiva y elegir un apartamento, es necesario firmar un contrato de préstamo, que debe incluir los siguientes puntos:

Al inicio se indica información sobre el objeto del contrato. Estamos hablando de bienes inmuebles comprados.
Además, según el informe del tasador, se indica el valor del objeto.
Naturalmente, el contrato debe contener información sobre el monto del préstamo, los términos de pago, así como el cálculo de los pagos mensuales hasta el pago total.
Y por último, la cuestión de la propiedad.

Prenda de bienes inmuebles al solicitar una hipoteca

La ley regula la hipoteca y determina el garante. 102 de la Ley Federal sobre hipotecas como garantía de bienes inmuebles establece claramente que el inmueble adquirido o existente sirve como garantía. Además, los objetos pueden ser muy variados, incluidos incluso buques marítimos que no son inmuebles, así como edificios industriales.

En cualquier caso, el banco no arriesga nada, ya que el pago inicial, así como el hecho de que el inmueble hipotecado debe ser más caro que el adquirido, garantiza al banco la devolución de su dinero e incluso un beneficio. Por supuesto, puedes evitar la ejecución hipotecaria y acudir al banco para la venta del inmueble hipotecado. En este caso, será posible devolver parte de los fondos pagados.

La Ley federal sobre hipotecas nº 102 establece un sistema de préstamos como garantía para bienes inmuebles y terrenos agrícolas en el territorio de la Federación de Rusia. Desde julio de 2017, se han introducido importantes innovaciones en la Ley Federal 102.

102 ley hipotecaria: últimos cambios y versión actual de la ley

En este artículo veremos ley federal sobre hipotecas inmobiliarias . Puede descargar la versión actual de la ley para 2017, conocer los últimos cambios, el historial del documento y comentarios de expertos sobre los artículos principales.

Historia de la creación de la legislación hipotecaria.

Durante 84 años del siglo XX no hubo hipotecas en Rusia. Desde el comienzo de su régimen, las autoridades de la URSS privaron a la población del país del derecho a la propiedad privada. Las hipotecas según las nuevas reglas no aparecieron en Rusia hasta finales del siglo XX. Para su desarrollo hasta el estado actual fueron necesarios cambios fundamentales en la actitud del Estado hacia las relaciones de propiedad y la construcción de viviendas. Además, eran necesarios cambios legislativos importantes.

Sólo en vísperas de 1991 aparecieron los primeros requisitos previos para la reactivación de la institución hipotecaria en Rusia. Esta fue la Ley de Propiedad, aprobada en diciembre de 1990. Luego, hasta 1993, se aprobaron sucesivamente leyes sobre garantías y sobre los fundamentos de la política de vivienda. Las principales disposiciones también están consagradas en el Código Civil. La gente empieza a pensar cada vez más en hipotecas inmobiliarias.

Estas leyes permitieron a decenas de bancos establecer un sistema para emitir préstamos hipotecarios a finales de 1994. Al mismo tiempo, este negocio estaba mal controlado por un escaso marco regulatorio en esta área, que no permitía que las hipotecas alcanzaran un alto nivel de desarrollo y transparencia. Se necesitaba una ley federal fundamentalmente nueva y poderosa.

Fue adoptado el 16 de julio de 1998, un mes antes de la grave crisis de la economía rusa. 102 de la Ley Federal de Hipotecas se ha convertido en una especie de biblia que, junto con el Código Civil, la convirtió en lo que es ahora.

Últimos cambios y versión actual de la ley.

A lo largo de casi 20 años se han realizado numerosos ajustes a la ley hipotecaria relacionados con el desarrollo de las hipotecas y cambios en otros documentos regulatorios. La edición actual tiene fecha del 3 de julio de 2016, con modificaciones del 1 de julio de 2017.

Los hechos más importantes ocurridos en el mercado hipotecario durante 2016 que influyeron en la legislación hipotecaria fueron:

1. Limitación legislativa sobre el monto de las sanciones por pago tardío de un préstamo (no debe exceder la tasa clave del Banco Central en la fecha de celebración del contrato de préstamo).

Algunas palabras sobre la tasa clave del Banco Central. En palabras simples, esta es la tasa de interés a la que los bancos toman préstamos a corto plazo (1 semana) y abren depósitos en el Banco Central en las mismas condiciones. A partir del 2 de mayo de 2017, la tasa es del 9,25%.

2. Obligatoria notarización de transacciones con bienes inmuebles que sean de propiedad compartida.

Es decir, ahora para vender un apartamento dividido en acciones no basta con celebrar un contrato de compraventa en forma simple por escrito. Es necesario acudir a un notario y formalizar la transacción según su formulario. En consecuencia, el costo del registro ha aumentado significativamente.

3. Modificación del procedimiento para calcular el impuesto sobre la venta de un apartamento. Desde el 01/01/2016, el período de propiedad de un inmueble, después del cual el propietario está exento del pago del impuesto sobre las ventas, ha aumentado de 3 a 5 años. Además, el monto del impuesto ahora se calcula a partir del valor catastral o del valor especificado en el contrato de compraventa, el que sea mayor. Es decir, las transacciones con subvaluación en el contrato han perdido su significado, ya que el valor catastral es aproximadamente igual al valor de mercado.

Hay buenas noticias. Si la propiedad se registró antes del 01/01/2016, el período sigue siendo el mismo: 3 años.

Ejemplo. El ciudadano Ivanov compró un apartamento por valor de 3.000.000 de rublos. en abril de 2016. En mayo de 2017 lo vendió. Valor catastral - 3.000.000 de rublos, según el contrato de compraventa - 1.000.000 de rublos. El impuesto se calculará sobre la base del valor catastral por un monto de 2.000.000 de rublos. (menos la deducción fiscal de 1 millón) y equivaldrá a 260.000 rublos.

4. Otra buena noticia para los prestatarios del programa de Hipotecas Militares. Ahora la información sobre dichos acuerdos no se tendrá en cuenta en el historial crediticio del militar. De hecho, él mismo no paga el préstamo. El Estado hace esto por él.

5. Desde julio de 2016, la ley prevé el derecho a hipotecar plazas de aparcamiento.

Provisiones generales

Las principales disposiciones de la ley hipotecaria establecen la definición de hipoteca, la base para su ocurrencia, una descripción de los requisitos de garantía y la propiedad que se puede pignorar.

La prenda debe estar garantizada mediante un contrato en el que existan dos partes: el pignorante (dueño de la cosa) y el acreedor prendario. Además, es posible que el propietario no tenga nada que ver con el préstamo, sino que solo le proporcione su propiedad.

La hipoteca en sí se establece no solo en virtud del contrato de préstamo. Podría ser:

acuerdo de prestamo,
contrato de arrendamiento,
Acuerdo de trabajo,
obligación basada en un contrato de compraventa, etc.

Es decir, cualquier obligación, si no está sujeta a un procedimiento de garantía definido por otra ley, puede ser objeto de hipoteca.

El contrato establece una lista completa de obligaciones que quedan cubiertas por la prenda. Si algo va en contra de los acuerdos, el acreedor prendario también tiene derecho a recibir una compensación por las pérdidas, intereses por el uso ilegal de sus fondos, así como los costos y gastos legales por la venta de la propiedad pignorada, a menos que se especifique lo contrario en el acuerdo. Por eso es tan importante redactar este documento correctamente.

Se pueden proporcionar como garantía los siguientes bienes:

terrenos, pero no todos (las excepciones se describen en el artículo 63 de la ley);
propiedad utilizada para actividades comerciales;
edificios residenciales (incluidas las partes formadas por habitaciones aisladas);
dachas, casas de jardín, baños, garajes y otros edificios de consumo;
embarcaciones (aéreas, marítimas, fluviales) e incluso objetos espaciales;
plaza de aparcamiento.

El principio básico que se aplica a las garantías es el de indivisibilidad. Es decir, parte de la propiedad que, después de la división en especie, no puede utilizarse para el fin previsto, no se acepta como garantía. En pocas palabras, no se puede empeñar sólo los motores de un avión o sólo el techo de una casa.

Otro punto importante es que un edificio residencial en un terreno solo puede aceptarse como garantía junto con el terreno. Si la parcela está arrendada, se pignora el derecho de arrendamiento. Además, si el contrato con el propietario tiene una duración de más de cinco años, ni siquiera será necesaria la autorización del propietario.

Acuerdo de hipoteca

Las reglas generales para celebrar todos los contratos civiles en Rusia están consagradas en el Código Civil. La Ley Hipotecaria introduce requisitos adicionales que deben cumplirse.

La siguiente información debe incluirse en el contrato:

objeto de la hipoteca y su valoración;
esencia, volumen y plazo de cumplimiento de las obligaciones.

El objeto de la prenda debe describirse detalladamente para que pueda identificarse con precisión. El contrato registra el nombre del objeto, descripción y ubicación. En este caso, se aplican las mismas reglas a la propiedad arrendada; además, se indica el período de arrendamiento;

Si es necesario, las partes pueden incluir en el contrato un procedimiento para la venta de la garantía en caso de cobro de la deuda ante los tribunales o describir opciones de liquidación en el período previo al juicio.

Cuando se trata de un contrato de préstamo hipotecario con una persona que compra un inmueble que no está destinado a actividades comerciales, se le aplican las normas descritas en la Ley "Sobre Crédito al Consumo". Es decir, se deben cumplir las siguientes condiciones:

El contrato indica el coste total del préstamo y debe estar en la primera página.
El prestamista tiene prohibido cobrar al prestatario una tarifa por acciones que le impone la ley y que realiza en su propio interés (todo tipo de comisiones por la concesión de un préstamo y otros pagos no relacionados con la hipoteca).
Las condiciones y el procedimiento para emitir un préstamo deben estar disponibles públicamente para su revisión (incluso en Internet).
Se debe proporcionar al prestatario un calendario de pagos.

Discutido con más detalle en un artículo separado.

Hipoteca

Una hipoteca es un valor registrado que garantiza el derecho de reclamación del acreedor hipotecario al pignorante por el cumplimiento de las obligaciones y el derecho a pignorar la propiedad. La ley no exige su presencia para celebrar un contrato hipotecario. Puede que no exista.

El documento lo redacta el deudor hipotecario o, si el inmueble pertenece a un tercero, ambos.

La ley describe claramente la lista de información que debe reflejarse en la hipoteca, así como la obligación de registrar el documento en una agencia gubernamental (por ejemplo, Rosreestr). Si no se cumple al menos uno de los puntos que se enumeran a continuación, la hipoteca no podrá denominarse como tal:

El título del documento debe contener la palabra “Hipoteca”.
Para particulares: nombre del deudor hipotecario, datos del documento de identidad. Para personas jurídicas: nombre de la organización y ubicación.
Para el acreedor hipotecario, los mismos datos que en la cláusula 2.
Los mismos datos del deudor, si no es deudor hipotecario.
La fecha y lugar de celebración del contrato, así como los motivos del surgimiento de las obligaciones (por ejemplo, el número del contrato de préstamo).
El importe de las obligaciones y los intereses, así como el plazo para su cumplimiento.
Nombre, descripción y ubicación de la garantía.
Valor de tasación confirmado de la propiedad.
Una nota sobre el registro estatal de la hipoteca.
Indicación de la presencia/ausencia de gravamen de bienes con derechos de terceros.
Firma del deudor hipotecario y del deudor (si no son la misma persona).
Especificar la fecha en la que se transfiere la hipoteca al prestamista.

La hipoteca podrá cederse a un tercero. Entonces los reclamos del nuevo acreedor hipotecario se basarán únicamente en la información reflejada en el documento.

Una hipoteca perdida se puede restaurar haciendo un duplicado, sobre el cual se hace la marca correspondiente.

Cuando se pagan las obligaciones con el acreedor, la hipoteca se devuelve al deudor hipotecario, quien luego elimina el gravamen de la propiedad ante una agencia gubernamental.

Aprenderás cómo funciona en otro artículo.

Registro de hipoteca

La hipoteca debe registrarse en Rosreestr por fuerza de ley. Además de la Ley "Sobre Hipotecas", este proceso está regulado por la Ley Nº 218-FZ "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces".

El registro estatal consiste formalmente en inscribir una transacción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

La base para registrar una transacción es una solicitud conjunta del deudor y el acreedor prendario, o sobre la base de una solicitud de un notario que certificó el acuerdo.

El registro de una hipoteca por fuerza de ley se realiza con el registro simultáneo de los derechos de propiedad de la persona sobre cuyos derechos se impone el gravamen. Si está disponible, la hipoteca está registrada.

El estado se analiza paso a paso en este artículo.

Seguridad de la propiedad hipotecada

El punto fundamental es que la prenda de propiedad no le da al acreedor la oportunidad de limitar el derecho del deudor hipotecario a utilizar esta propiedad para el propósito previsto. También tiene derecho a beneficiarse de la garantía, pero el acreedor no puede reclamar estos ingresos.

Al mismo tiempo, el deudor hipotecario está obligado a mantener la propiedad en buenas condiciones y, si es necesario, realizar reparaciones por su cuenta, salvo que se especifique lo contrario en el contrato.

A menudo surgen disputas sobre la legalidad del requisito del prestamista de asegurar la garantía contra daños, perjuicios o pérdidas. La ley establece que dicho seguro puede estar previsto en los términos del contrato de préstamo. Como regla general, la propiedad está asegurada a expensas del deudor hipotecario.

Además, el propietario está obligado a tomar todas las medidas disponibles para preservar la propiedad sana y salva y a informar al acreedor prendario si existe una amenaza real de pérdida de la prenda.

Hipoteca posterior

Una hipoteca posterior es una rehipoteca de un inmueble que ya ha sido hipotecado. Esta puede ser una prenda frente al mismo acreedor (para otras obligaciones), o frente a otros.

Es importante cumplir con los términos del contrato hipotecario original. Si contiene una prohibición expresa de hipotecas posteriores (y la mayoría de los acuerdos de hipotecas residenciales la contienen), entonces dicha transacción no será válida, independientemente de si el posible acreedor hipotecario lo sabía o no.

También hay casos en los que el contrato especifica los requisitos para la obtención de una hipoteca posterior. En este caso, deberá celebrarse un nuevo contrato de conformidad con estas condiciones.

Por lo demás, la hipoteca posterior difiere poco de la actual. Se debe prestar especial atención únicamente al procedimiento de recogida. Aquí debe guiarse por la regla de prioridad de los derechos de reclamación, según la cual las obligaciones se reembolsan una por una, comenzando por el primer acreedor. Por lo tanto, es posible que el último acreedor no tenga suficiente dinero de la venta de la propiedad.

Asignación

El acreedor hipotecario tiene el derecho, a su discreción, de transferir a cualquier tercero el derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de la hipoteca. Por ejemplo, si un banco quiere ceder una hipoteca a una organización de terceros, no necesariamente tiene que tener una licencia para realizar préstamos hipotecarios.

En este caso, la persona a quien se le ha transferido el derecho hipotecario también recibe derechos derivados de la obligación garantizada por la hipoteca. Es decir, esta persona ocupa el lugar del acreedor original.

La transferencia de la hipoteca se realiza mediante la celebración de un acuerdo en forma escrita simple. En el título de garantía deberá hacerse una anotación apropiada sobre el nuevo acreedor prendario.

Curiosamente, la ley prohíbe directamente hacer notas sobre la hipoteca que prohíban su transferencia a terceros. Semejante récord es a priori insignificante.

Recopilación

Si el deudor paga sus obligaciones fuera de plazo y no en su totalidad, violando así los términos del acuerdo celebrado, el acreedor tiene derecho a iniciar el cobro forzoso de la deuda.

Hay dos formas en que las cosas pueden desarrollarse:

ensayo;
recuperación extrajudicial.

Si el contrato de hipoteca no prevé la posibilidad de liquidación extrajudicial de la deuda (introducida por el artículo 55 de la ley) mediante el cobro de la propiedad pignorada, dicha recuperación sólo es posible mediante decisión judicial.

Existen dos supuestos en los que no es posible la recuperación extrajudicial:

El período durante el cual la deuda no está pagada (vencida) no excede los 3 meses.
El saldo pendiente es inferior al 5% del monto de la deuda.

En la práctica, el cobro de deudas por parte de los bancos mediante la venta de bienes pignorados se produce sólo en casos extremos, cuando otros métodos no producen el resultado deseado. Sin embargo, no debemos olvidar que la ley en tales casos, por regla general, está del lado del acreedor, ya que el deudor viola el contrato hipotecario celebrado. Por tanto, si se trata de medidas extremas, es posible vender la propiedad pignorada para saldar la deuda.

Discutido con más detalle en un artículo separado.

Venta de propiedad

La propiedad de los deudores se vende poniéndola a la venta pública en forma de subasta. Su organización y conducta no están reguladas por esta ley. De ello se encarga la legislación procesal y el Código Civil.

En términos generales, la negociación se realiza de la siguiente manera. No antes de 30, pero a más tardar 10 días antes de la subasta, se coloca un anuncio en el periódico oficial con información sobre cuándo, dónde y qué se subastará.

Quienes deseen participar deberán realizar un depósito por un monto no superior al 5% del precio de venta inicial de la propiedad. El ganador es el que ofreció el precio más alto. Por lo demás, la fianza se devuelve inmediatamente.

El día de la subasta se firma un protocolo con el ganador. La decisión es válida por 5 días, durante los cuales el comprador paga el saldo del costo de la propiedad, después de lo cual, nuevamente dentro de los 5 días, se concluye con él un contrato de compraventa.

La venta extrajudicial de bienes sigue un patrón similar, con la única diferencia de que la subasta la organiza una persona autorizada en nombre del acreedor hipotecario. El producto de la venta se distribuye entre todos los acreedores hipotecarios y el resto se devuelve al deudor hipotecario.

La ley también establece que el acreedor puede conservar la propiedad si así se menciona en el contrato. El deudor podrá en cualquier momento, antes de declararse cerrada la subasta, suspender el cobro cancelando la deuda.

La subasta puede ser declarada inválida si solo se presentó un comprador, no se aumentó el monto inicial o el ganador no pagó la propiedad. Por cierto, el Código Civil prevé la responsabilidad de este último, que se expresa en compensación por pérdidas.

Características de una hipoteca sobre terrenos.

La hipoteca de terrenos es posible si la facturación de dichos objetos no está limitada por la ley o su tamaño excede el valor mínimo establecido por la normativa para terrenos de este tipo y finalidad.

Se pueden proporcionar como garantía terrenos de propiedad municipal. Pero hay condiciones:

el sitio debe destinarse a la construcción de viviendas individuales en el marco de programas sociales;
la hipoteca debe estar relacionada con la obtención de un préstamo para el desarrollo de este sitio;
la decisión sobre la posibilidad de libertad bajo fianza la toma la autoridad municipal.

Un terreno adquirido con fondos de préstamos queda pignorado desde el momento en que se registra la propiedad. Si el propietario quiere construir algún edificio o estructura en el terreno, no necesita pedir permiso al acreedor hipotecario. Sólo si esto no contradice el acuerdo, estos edificios también serán objeto de garantía. Este es exactamente el momento en que funciona el principio de indivisibilidad, es decir, los edificios no pueden existir separados del sitio, por lo que también están incluidos en la hipoteca.

Consideremos otro caso. Por ejemplo, el ciudadano X posee un terreno adquirido con fondos personales y sin gravámenes. Un día decidió construir un edificio residencial en este sitio gracias a un préstamo hipotecario. El banco emitió el dinero y desde ese momento tomó la parcela como garantía. Y luego, después de construir la casa y registrar los derechos sobre ella, también tomará la casa como garantía. El mismo principio de indivisibilidad. Sólo en este caso el prestamista tomó inicialmente el terreno como garantía, ya que la vivienda aún no está construida y el préstamo debe estar garantizado con algo.

La ejecución hipotecaria de tierras también se produce mediante subastas abiertas. Una característica importante es la venta de tierras agrícolas. Hasta que la cosecha no se recoja y se venda, estas tierras no pueden ser embargadas.

Discutido en detalle en el artículo anterior.

Hipoteca para locales no residenciales.

La hipoteca de locales no residenciales tiene una serie de características que se describen en la sección correspondiente de la ley.

Por lo tanto, una empresa como un complejo inmobiliario único se transfiere a una hipoteca con todos los bienes ubicados en el territorio, incluido un terreno.

Se pignora un local no residencial separado en su totalidad, junto con el terreno.

En este caso, el acreedor prendario no puede en modo alguno interferir o limitar el derecho del deudor hipotecario a utilizar la propiedad. Las únicas excepciones son las transacciones que implican la enajenación de bienes inmuebles y su prenda.

Una empresa sólo puede pignorarse si el monto de las obligaciones de deuda es al menos la mitad del valor estimado de la propiedad. El plazo para presentar reclamaciones de cobro de garantías es de al menos un año a partir de la fecha de celebración del contrato.

Supongamos que la empresa N está hipotecada con el banco Y en virtud de un contrato de préstamo por un período de 9 meses. Si la empresa no paga la deuda, el banco aún no puede iniciar el procedimiento de cobro antes de los 12 meses desde la fecha de la firma del documento.

Por cierto, cobrar una deuda hipotecaria a una empresa sólo es posible mediante decisión judicial.

Hipoteca de casas residenciales y apartamentos.

Al transferirlos a una hipoteca, también se imponen requisitos especiales a los edificios residenciales y apartamentos, ya que pueden ser el lugar de residencia no solo del deudor hipotecario.

Vale la pena señalar de inmediato que no se permiten hipotecas sobre locales residenciales de propiedad municipal. El resto de objetos tienen una serie de características:

Al enajenar bienes en los que están registrados hijos menores, se requiere el permiso de las autoridades de tutela.
Al construir un edificio residencial, la hipoteca se puede garantizar con materiales y equipos, pero después de la construcción, la casa terminada se pignora como garantía.
Según el artículo 77 de la ley, los locales residenciales adquiridos con dinero de crédito quedan pignorados desde el momento del registro de los derechos de propiedad.
Con una “hipoteca militar”, la vivienda está comprometida con el prestamista y la agencia gubernamental que realiza los pagos para pagar el préstamo.

Por cierto, el Consejo de la Federación aprobó recientemente modificaciones a la ley "Sobre el sistema de hipotecas de ahorro", según las cuales el dinero se acumula para la "Hipoteca militar". Más categorías de personal militar ahora son elegibles para restaurar su cuenta al volver a alistarse.

El punto más importante de este apartado es la cláusula sobre ejecución hipotecaria de la vivienda. Este hecho es motivo de desalojo de los inquilinos. Se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos legales. Este punto se describe detalladamente en el art. 78.

Como puede ver, esta ley federal ofrece una imagen bastante clara de las hipotecas. Se trata de una herramienta eficaz que regula el mercado de transacciones hipotecarias en Rusia. Lo importante es que se trata de un documento vivo que, aunque no siempre a la velocidad del rayo, reacciona a los cambios de la situación actual y permite el desarrollo de la construcción de viviendas en el país.

Independientemente de lo que pensemos sobre las hipotecas, conseguir una hipoteca es cada año más fácil. Gran parte del mérito de esto corresponde a la legislación hipotecaria. puedes averiguar más.

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Hipoteca Es una de las formas de garantía en la que el inmueble pignorado permanece en posesión del deudor. Si no se cumplen las obligaciones derivadas del contrato de préstamo, el prestamista tiene derecho a satisfacerlas vendiendo la propiedad del prestatario.

Descripción de la ley de hipotecas.

La Ley Federal Nº 102 "Sobre Hipotecas" fue aprobada por la Duma del Estado el 24 de junio de 1997 y aprobada por el Consejo de la Federación el 9 de julio del mismo año. Los últimos cambios se realizaron el 25 de noviembre de 2017.

Resumen de la Ley Federal:

Capítulo 1— Describe las principales disposiciones.
Capitulo 2— Revela el proceso de celebración de un contrato hipotecario.
Capítulo 3— Describe el concepto de hipoteca.
Capítulo 4— Enumera el registro estatal de hipotecas.
Capítulo 5— Garantiza la seguridad de los bienes pignorados en virtud de un contrato hipotecario.
Capítulo 6— Describe la transferencia de derechos sobre bienes pignorados en virtud de un contrato de hipoteca.
Capítulo 7— Enumera las opciones del cliente a la hora de contratar un préstamo hipotecario posterior.
Capítulo 8— Describe los métodos para ceder derechos bajo un contrato hipotecario, incluida la transferencia y prenda de una hipoteca.
Capítulo 9— Revela el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre bienes pignorados en virtud de contrato hipotecario.
Capítulo 10— Describe la venta del inmueble hipotecado, que se establece preliminarmente en el contrato.
Capítulo 11— Enumera las características de la hipoteca de territorios.
Capítulo 12— Revela las características de la tramitación de préstamos hipotecarios para edificios, empresas, estructuras y locales no residenciales.
Capítulo 13— Describe las características de las hipotecas sobre apartamentos y edificios residenciales.

Nuevas enmiendas

La Ley Federal “Sobre Hipotecas” fue modificada el 25 de noviembre de 2017. En particular, han sufrido cambios los siguientes artículos y párrafos:

P 2º 1

Si una de las partes de la transacción necesita una hipoteca, las partes deben celebrar un acuerdo entre ellas que enumere las condiciones y requisitos, así como el alcance de la responsabilidad en caso de incumplimiento de los puntos acordados.

Se modifica el artículo 4 de esta ley. Describe que el deudor hipotecario en algunos casos está obligado a correr con los costos del acreedor hipotecario para asegurar un inmueble específico. En ocasiones debe pagar deudas relacionadas con:

servicios públicos;
impuesto a la propiedad;
honorarios

Sin embargo, el reembolso de dichos gastos se realiza con cargo al inmueble hipotecado.

P 1º 5

En el artículo 5 de esta ley se modificó el párrafo 1. Se eliminó el término "objetos espaciales". Ahora sólo quedan barcos marítimos y aéreos, así como barcos de navegación interior.

Se emite una hipoteca sobre la propiedad especificada de conformidad con el artículo 5 de la ley. Pertenece al pignorante como propiedad. Si se basa en el Código Civil de la Federación de Rusia y otras leyes federales, dicha propiedad puede ser propiedad de la gestión operativa o económica.

P 3 Artículo 6

Describe que el objeto de una hipoteca suele ser una propiedad. Para hipotecarlo se requiere el consentimiento/permiso del segundo propietario (si lo hubiere). En el proceso hipotecario se requiere un consentimiento similar.

Si se utilizan como garantía bienes inmuebles que no están relacionados con la gestión operativa ni tienen derecho de gestión económica, esto será aceptado por el Gobierno de la Federación de Rusia o por el sujeto.

P 1.1 artículo 9

Si una hipoteca se emite sobre la base de la legislación de la Federación de Rusia, el acuerdo puede enumerar los métodos para vender el inmueble hipotecado, así como las condiciones que deben cumplirse. Las condiciones y el procedimiento para la venta del bien pignorado podrán ser determinados por el tribunal.

P 2º 9

Por ley, el contrato de hipoteca debe contener el derecho en virtud del cual la propiedad pertenece al deudor hipotecario. Además, deberá indicar el nombre de la agencia gubernamental que emitió este derecho.

P 4º 9

El apartado 4 del artículo 9 se refiere a las obligaciones garantizadas por préstamos hipotecarios. El contrato de hipoteca especifica el monto, las causas de ocurrencia y el plazo de ejecución. Si el importe es negociable, el contrato especifica los criterios para determinarlo.

P 3º 20

La cláusula 3 del artículo 20 describe la hipoteca. La hipoteca debe cumplir con los requisitos del artículo 14 de la vigente Ley Federal “Sobre Hipotecas”.

P 2 del artículo 29

El acreedor hipotecario está obligado a recibir fondos en primer lugar en comparación con otras instituciones de crédito si otras personas utilizan el inmueble y, para su uso, transfieren fondos al deudor hipotecario.

P 2 arte 31

Se modifica el inciso 2 del artículo 31. El contrato de hipoteca debe incluir necesariamente disposiciones de seguro. Si no existen condiciones, el deudor hipotecario está obligado por ley a asegurar el inmueble por su propia cuenta. Si no se cumple esta cláusula, el acreedor hipotecario puede asegurar de forma independiente la propiedad en su valor total contra los riesgos de daños y pérdidas. Si el valor total de la propiedad es superior a la obligación garantizada por la hipoteca, en este caso el acreedor hipotecario podrá exigir fondos al prestatario por el importe de los gastos en que haya incurrido.

P 3 arte 43

Describe los matices de la celebración de un contrato hipotecario posterior, que se concluye a pesar de la prohibición establecida. Puede ser declarado inválido por el tribunal de conformidad con el contrato.

P 1º 44

Si el acreedor hipotecario incumple sus obligaciones, tiene derecho a reclamar daños y perjuicios, a menos que se pueda demostrar que recibió información sobre hipotecas anteriores.

P 3 arte 44

Se podrá celebrar un contrato de hipoteca posterior al anterior para modificar las condiciones y requisitos del mismo. Sin embargo, el segundo acuerdo no debe violar los derechos de las partes que se enumeraron por escrito en el primer acuerdo.

P 4º 46

Si el deudor hipotecario recibe notificación de que un determinado acreedor hipotecario le exige una determinada cantidad de dinero antes de transferirla, el deudor hipotecario está obligado a notificar a otros acreedores hipotecarios sobre este bien mueble o inmueble.

P 2 arte 55

Este párrafo describe la venta de bienes inmuebles hipotecados en un procedimiento extrajudicial. Para implementarlo correctamente es necesario seguir el procedimiento previsto en el artículo 56 de esta Ley Federal.

El contrato de hipoteca puede prever las condiciones para la recuperación extrajudicial del bien pignorado si las partes del contrato son personas jurídicas o empresarios individuales. En este caso, una de las formas de vender bienes inmuebles o muebles es un trámite independiente. En la realización de este trámite se toman las normas de la legislación civil en materia de compraventa.

Si un empresario individual está excluido del registro estatal unificado, esto no es motivo para cancelar las condiciones especificadas en el contrato.

P 3 arte 55

Si el acreedor prendario, de conformidad con los términos del contrato, retiene bienes muebles o inmuebles, éstos se incluyen en el pago de la deuda del deudor hipotecario. P.ej, el valor de los bienes inmuebles no puede ser inferior al precio de mercado.

Para realizar el trámite descrito se realiza una tasación preliminar del inmueble. Si un cliente interesado en comprar no está de acuerdo con el valor estimado, se puede realizar una inspección secundaria. Si la propiedad se vendió por debajo del valor de mercado, entonces, por ley, el deudor hipotecario tiene derecho a exigir al acreedor hipotecario una indemnización por daños y perjuicios equivalente a la diferencia entre el valor de tasación y el precio de venta de la propiedad.

P 5º 55

Este párrafo describe que un local residencial también puede ser objeto de una hipoteca si es el único adecuado como lugar de residencia permanente. Los inmuebles hipotecados son objeto de hipotecas anteriores y posteriores que utilizan distintos procedimientos de ejecución.

P 4 artículo 55.2

Si se planea recolectar la propiedad pignorada, de acuerdo con las disposiciones de la ley, se envía a la ubicación de la persona jurídica o física.

Artículo 59.1

Durante la última edición de la ley, el artículo 59.1 quedó completamente recogido en una nueva redacción. Establece que el acreedor hipotecario puede conservar la propiedad o venderla a otra persona. Tal y como se indica en el apartado 1.1. El artículo 9 de esta Ley Federal, en la forma establecida en un párrafo específico, las partes podrán retener los bienes del pignorado tanto extrajudicialmente como a petición judicial.

Gracias a la hipoteca, el acreedor hipotecario recibe una compensación por los riesgos de impago de la deuda o una compensación por pérdidas y costas judiciales (si es necesario). El contrato especifica una cantidad específica que debe pagar el deudor. Si el monto de la recuperación recibida es superior al estipulado en el documento, el acreedor hipotecario tiene derecho a devolver el saldo al acreedor hipotecario.

Descargue la última edición de la Ley Federal 102

Una hipoteca se constituye en forma de obligaciones que surgen al redactar un contrato de crédito o contrato de préstamo. Las obligaciones que surgen como consecuencia de la obtención de una hipoteca deben ser tenidas en cuenta por el prestamista y el deudor. Si las partes son personas jurídicas, las obligaciones derivadas del acuerdo se establecen en la forma especificada en la ley de contabilidad de la Federación de Rusia.

Todo sobre hipotecas Afonina Alla Vladimirovna

1.2. Legislación que regula los préstamos hipotecarios a los ciudadanos (base jurídica para los préstamos hipotecarios)

Las hipotecas residenciales están reguladas por la legislación civil y de vivienda.

Las normas del Código Civil de la Federación de Rusia que están sujetas a aplicación en caso de relaciones jurídicas que surjan en virtud de una hipoteca se aplican de la siguiente manera:

1) En cuanto al préstamo en sí, se rige por las disposiciones del § 2 cap. 42 “Crédito”, donde se da la definición de contrato de préstamo y se dan disposiciones generales sobre su forma;

2) dado que una hipoteca es, en esencia, un contrato de préstamo, en garantía del cual el prestatario proporciona una propiedad, se aplican las disposiciones del § 3 del Capítulo. 23 sobre velar por el cumplimiento de las obligaciones. Así, según el art. 334 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de una prenda, un acreedor bajo una obligación garantizada por una prenda tiene derecho, en caso de incumplimiento por parte del deudor de esta obligación, a recibir satisfacción antes que otros acreedores del persona propietaria de esta propiedad. Ésta y otras disposiciones sobre garantías reales cumplen con la Ley Hipotecaria.

Teniendo en cuenta lo anterior, por supuesto, el principal documento legal que regula las causas de ocurrencia, el procedimiento de registro y las consecuencias legales del surgimiento de la propia hipoteca es la propia Ley Hipotecaria. Así, de conformidad con el párrafo 3 del artículo 1 de esta Ley, las reglas generales sobre prenda contenidas en el Código Civil de la Federación de Rusia se aplican a las relaciones en virtud de un contrato hipotecario en los casos en que el Código Civil de la Federación de Rusia especificado o directamente por ley no establece otras reglas. Esta ley, firmada por el Presidente de la Federación de Rusia en 1998, está reconocida por los expertos como la primera ley especial que regula el sistema de relaciones que surgen en relación con la prenda de bienes inmuebles. Precisa las condiciones para conceder un préstamo para la adquisición de bienes inmuebles con la pignoración adicional de los derechos sobre los mismos. También se considera toda la cadena de relaciones jurídicas entre las partes en caso de incumplimiento de obligaciones por parte del prestatario, así como el procedimiento de ejecución de la propiedad pignorada.

Estas cuestiones también están reguladas por las normas del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia del 14 de noviembre de 2002 No. 138-FZ.

El artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia incluye los locales residenciales (partes de ellos) como bienes que no pueden ser embargados según documentos ejecutivos, si para el ciudadano deudor y los miembros de su familia que viven juntos en los locales de su propiedad, es el único local apto para residencia permanente, con excepción del inmueble especificado en este párrafo, si es objeto de hipoteca y puede ser ejecutado de conformidad con la legislación sobre hipotecas.

Además, todas estas regulaciones sufren periódicamente ciertos cambios. En la tabla se ofrece una comparación de la versión actual con la edición original.

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