Los préstamos hipotecarios para la compra de bienes inmuebles se están convirtiendo en un servicio bancario cada vez más popular. Teniendo en cuenta las grandes cantidades de fondos recaudados y la duración del contrato, la legalidad y transparencia de dicha transacción juega un papel importante. La regulación de tales relaciones está dedicada a la ley hipotecaria, cuyos puntos clave se discutirán en este artículo.

Ley Hipotecaria - Disposiciones Básicas

Una hipoteca no es solo un préstamo, sino una prenda de propiedad para obtener fondos. La propiedad comprada tiene gravámenes hasta que la deuda se pague en su totalidad. De esta forma, el banco asegura sus riesgos de impago de los fondos emitidos, la prenda garantiza que las partes cumplan con sus obligaciones.

La base legal para el surgimiento de tales relaciones entre cliente y cliente es la Ley Hipotecaria, versión actual de 2020, que entró oficialmente en vigor en octubre de 2015.

Según las normas aceptadas, la hipoteca se reconoce como un tipo especial de relación entre ciudadanos. Sus términos establecen que el tenedor de la garantía (que es el banco) tiene el derecho primario a recuperar sus gastos.

De acuerdo con la ley, el uso de garantía puede ser de diferente naturaleza, a saber:

• procesamiento de préstamos;
• obligaciones contractuales;
• garantía de indemnización por el daño.
• derechos y obligaciones del prestatario

Como establece la Ley Federal 102 sobre hipotecas inmobiliarias, la persona que proporciona la garantía puede ser el propio prestatario o un tercero. Este tipo de relación contractual no implica un cambio de propietario; el derecho de propiedad también permanece en la persona que proporcionó la garantía. Por lo tanto, al comprar una casa o apartamento mediante préstamos hipotecarios, sujeto al cumplimiento de las obligaciones derivadas del acuerdo, el banco no tiene derecho a reclamar la propiedad o el uso de los bienes inmuebles.

Los requisitos estándar son los siguientes:

• reembolso del monto principal dentro del plazo establecido;
• pago de intereses acumulados por el uso de fondos bancarios de acuerdo con los términos del acuerdo sobre la provisión de dinero pagado;
• reembolso de una multa o sanción en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas en la forma acordada;
• pago de todos los costos adicionales que puedan surgir si es necesario interactuar con agencias gubernamentales o tribunales;
• cubrir los costos asociados con el procedimiento de venta de garantías.

Las obligaciones de las partes, así como sus derechos, se especifican en el acuerdo celebrado, que se recomienda leer atentamente antes de firmar.

Requisitos para la propiedad que sirve como garantía para una hipoteca

La Ley Federal sobre Hipotecas Inmobiliarias aborda por separado la cuestión de qué tipo de propiedad está disponible para su uso como garantía al obtener un préstamo. Como objetos inmobiliarios adecuados se indican los siguientes:

• terrenos de cierto tamaño, teniendo en cuenta uno u otro uso previsto (si hablamos de propiedad a nivel municipal o federal, entonces es necesario obtener el permiso de un organismo autorizado);
• bienes inmuebles de cualquier forma, incluidos los destinados a resolver problemas de producción de actividades comerciales;
• edificios residenciales y apartamentos;
• partes aisladas de la vivienda (una habitación o varias);
• casas de veraneo, garajes, construcciones de jardinería y otros;
• vehículos para transporte aéreo o acuático de grandes dimensiones;
• proyectos de construcción sin terminar (sujetos al cumplimiento de condiciones adicionales con respecto al sitio de desarrollo);
• derechos de arrendamiento, si el arrendador expresa su consentimiento;
• derechos de participación accionaria en la construcción.

Los bienes que se pretende transmitir en garantía deben estar en propiedad o en régimen de gestión económica. Tenga en cuenta que la ley hipotecaria federal también contiene una lista de objetos que no pueden utilizarse como garantía. Estos incluyen tierras retiradas de la circulación; objetos que no deberían ser de propiedad privada; colecciones, etc.

Si hablamos de propiedad conjunta, para utilizarla como garantía, se requiere el consentimiento por escrito de todos los titulares legales de los derechos. Si existe propiedad compartida, entonces cada uno de los accionistas puede disponer de su parte como mejor le parezca, sin necesidad de obtener el consentimiento de los demás propietarios. Sin embargo, en el caso de enajenación de garantías, éstas tienen prioridad de adquisición.

Características del contrato de préstamo hipotecario.

Las relaciones civiles como la hipoteca, por fuerza de ley, deben formalizarse en la forma prescrita mediante la celebración del correspondiente acuerdo entre las partes. Debe contener:

• información completa sobre la garantía;
• condiciones para la devolución de la garantía: monto del préstamo, monto del pago mensual, período de pago;
• derechos y obligaciones de las partes.

El contrato de hipoteca se crea en una sola copia. Una vez que ambas partes de la transacción la hayan firmado, debe registrarse en Rosreestr. El cumplimiento de todas las condiciones especificadas en la ley es obligatorio, ya que si se violan no se completará el registro, por lo que la transacción será declarada inválida.

Las ofertas de préstamos bancarios para la compra de inmuebles están reguladas por la Ley Federal 102 sobre hipotecas inmobiliarias. Es sobre esta base que se construye y determina la relación entre el prestamista y el prestatario. Define el concepto mismo de hipoteca, los documentos necesarios para el registro y las opciones de garantía para bienes inmuebles. Gracias a una regulación legal clara, el consumidor está más protegido frente a las organizaciones bancarias y el propio mercado de préstamos hipotecarios ha experimentado un crecimiento sin precedentes. Examinemos con más detalle qué establece exactamente la Ley Federal 102.

Concepto de hipoteca

La ley define una hipoteca como un contrato de préstamo cuya garantía son bienes inmuebles. Esto le permite reducir significativamente el riesgo para una institución financiera en caso de impago de la deuda. El prestatario tiene derecho a residir y disponer de su propiedad, pero con ciertas restricciones. Por ejemplo, si desea vender una propiedad inmobiliaria, primero debe obtener el permiso del banco.

Es posible obtener permiso del banco solo si el apartamento se ve obligado a vender debido a la imposibilidad de pagar la deuda. Vale la pena señalar que en este caso, lo más probable es que el banco se haga cargo de la venta y le devuelva la diferencia, pero no debe contar con una gran cantidad, ya que al vender, el banco simplemente está interesado en devolver sus propios fondos. .
El riesgo para el banco también se reduce por el hecho de que el prestatario debe realizar un pago inicial, cuyo monto mínimo en diferentes bancos y para diferentes programas de préstamos es del 15 al 20%. Así, si el banco tiene que vender la vivienda por impago de una deuda, podrá incluso acordar un precio inferior.
Una vez emitida la hipoteca, la hipoteca del apartamento permanece en el banco y, una vez pagada la deuda y eliminado el gravamen, se devuelve al prestatario. Pero hasta entonces, el banco tiene derecho a disponer de esta hipoteca a su propia discreción, por ejemplo, puede pignorarla él mismo o venderla a otra organización financiera. Esto no afectará al prestatario de ninguna manera y los términos del préstamo seguirán siendo los mismos.

Dos tipos de préstamos hipotecarios

Teniendo en cuenta el número 102 de la Ley Federal sobre hipotecas como garantía de bienes inmuebles, se pueden distinguir dos métodos de préstamo hipotecario, que se relacionan más bien con la forma de la garantía:

• En el primer caso, la propiedad que adquieras actuará como garantía. Esta opción es adecuada para prestatarios. Que tengan cantidad suficiente para un pago inicial.
• La segunda opción es más arriesgada, ya que los bienes inmuebles existentes sirven como garantía. En este caso, no se requiere ningún pago inicial, pero el costo de la vivienda comprada no debe superar el 70-80% del valor estimado de la propiedad hipotecada. Esta opción es muy adecuada para quienes no tienen dinero para el pago inicial, pero tienen una vivienda cara, pero en este caso el riesgo es mucho mayor, ya que la pérdida en caso de recuperación será mayor.

¿Con qué fines se emite una hipoteca?

Como se indicó anteriormente, se emite una hipoteca para la compra de viviendas garantizadas por bienes inmuebles existentes o adquiridos. ¿Pero qué puedes comprar exactamente? El prestatario puede elegir entre apartamentos prefabricados en el mercado secundario o primario, viviendas en construcción, un terreno con un objeto prefabricado o, para la construcción posterior de una casa de campo o una casa, puede solicitar una hipoteca para comprar una casa adosada.

Sin embargo, vale la pena recordar que diferentes programas prevén diferentes propiedades inmobiliarias. Especialmente vale la pena prestar atención a esto si desea obtener una hipoteca bajo un programa preferencial; por ejemplo, una hipoteca con apoyo del gobierno solo prevé la compra de viviendas en edificios nuevos que se construyeron con fondos del gobierno.

Seguro obligatorio al obtener una hipoteca

Normalmente los bancos exigen un seguro obligatorio, como por ejemplo:

• Seguro de vida del prestatario.
• Seguro sobre bienes que sirvan de garantía.
• También pueden exigirle que asegure el título de propiedad.

En las condiciones de los préstamos, varios bancos indican claramente que si se niega a renovar el tipo de interés aumentará, conviene recordarlo, ya que normalmente el aumento es del 2,5% anual, lo que puede ascender a una cantidad impresionante.

Los matices de firmar un contrato de préstamo hipotecario.

Después de recibir una decisión positiva y elegir un apartamento, es necesario firmar un contrato de préstamo, que debe incluir los siguientes puntos:

• Al inicio se indica información sobre el objeto del contrato. Estamos hablando de bienes inmuebles comprados.
• Además, según el informe del tasador, se indica el valor del objeto.
• Naturalmente, el contrato debe contener información sobre el monto del préstamo, los términos de pago, así como el cálculo de los pagos mensuales hasta el pago total.
• Y por último, la cuestión de la propiedad.

Prenda de bienes inmuebles al solicitar una hipoteca

La ley regula la hipoteca y determina el garante. 102 de la Ley Federal sobre hipotecas como garantía de bienes inmuebles establece claramente que el inmueble adquirido o existente sirve como garantía. Además, los objetos pueden ser muy variados, incluidos incluso buques marítimos que no son inmuebles, así como edificios industriales.

En cualquier caso, el banco no arriesga nada, ya que el pago inicial, así como el hecho de que el inmueble hipotecado debe ser más caro que el adquirido, garantiza al banco la devolución de su dinero e incluso un beneficio. Por supuesto, puedes evitar la ejecución hipotecaria y acudir al banco para la venta del inmueble hipotecado. En este caso, será posible devolver parte de los fondos pagados.

impuesto hipotecario

Notarización de transacciones

Limitación de las sanciones hipotecarias

Una hipoteca es uno de los tipos de préstamos bancarios a largo plazo. Gracias a este préstamo, podrá adquirir propiedades residenciales y no residenciales. El Estado supervisa cuidadosamente las actividades de los prestamistas en el sector inmobiliario, por lo que las hipotecas están reguladas por la Ley Federal "Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)" No. 102-FZ. A menudo, esta ley se finaliza y se le hacen modificaciones. Además, la legislación fiscal y las normas del Registro Estatal de Bienes Raíces están cambiando. Se están creando programas especiales para determinadas categorías de ciudadanos y se están ampliando las condiciones de los préstamos. Por eso, para que sepas en qué fijarte a la hora de conseguir una hipoteca en 2016, te contamos sobre los cambios más importantes en la ley de hipotecas y modificaciones relacionadas en otras áreas.

Deducción fiscal por hipoteca. Una de las primeras innovaciones de 2016 fue que a partir del 1 de enero de 2016 cambiaron las reglas para la tributación de los ingresos personales obtenidos de la venta de bienes inmuebles. Habiendo comprado previamente un inmueble, no pagó impuestos por su venta posterior si estuvo en su propiedad durante más de tres años. Actualmente, el período mínimo de propiedad de un inmueble por el cual el vendedor no está sujeto al impuesto en el momento de la venta es de 5 años. Este cambio se aplica únicamente a los bienes inmuebles adquiridos a partir del 1 de enero de 2016.

Pero también hay excepciones. Propiedad que fue adquirida por herencia, un acuerdo de donación de parientes cercanos, así como como resultado de la transferencia de propiedad al pagador en concepto de alquiler o en virtud de un acuerdo de manutención de por vida con un dependiente; para estos casos, el período de propiedad de bienes inmuebles, después del cual no se pagará el impuesto al vender la propiedad, es, como antes, de sólo 3 años.

¿Cómo afecta este cambio al mercado hipotecario? En primer lugar, esto dificulta la elección de un apartamento, porque muchos vendedores no quieren pagar el impuesto y esperarán a que expire el plazo especificado o le pedirán que pague un impuesto adicional por separado al coste del apartamento. Y si se vende un edificio nuevo con un certificado de propiedad nuevo, el período total de espera para el vendedor será aún más largo. Después de todo, al principio esperó uno o dos años hasta que se construyera la casa, y ahora otros cinco años desde la fecha de registro del derecho.

Anteriormente, era posible evadir impuestos "subestimando" el valor de los bienes inmuebles en el contrato de compraventa. Ahora esto es imposible.

El impuesto sobre la venta de inmuebles en 2016 ahora se calcula a partir del precio del contrato o del valor catastral del inmueble (con un factor de reducción), según cuál sea el precio más alto. Se realizó una valoración catastral estatal específicamente para estos fines y es prácticamente igual al valor de mercado del inmueble.

Si el monto del contrato es mayor que el valor catastral, entonces el impuesto será del 13% menos 1.000.000 de rublos (deducción fiscal) o menos los gastos de la transacción anterior, a elección del vendedor. Por ejemplo:

El coste en el DCT es de 5.000.000 de rublos y es superior al valor catastral.
El impuesto se calcula:
1. De 5.000.000 menos 1.000.000 (deducción fiscal) = 4.000.0000.
El impuesto será del 13% sobre 4.000.000, es decir, 520.000 rublos.
2. Si el apartamento se compró antes por, digamos, 3.500.000 rublos, entonces:
De 5.000.000 menos 3.500.000 (consumo anterior) = 1.500.000
El impuesto será del 13% sobre 1.500.000, es decir, 195.000 rublos.

Si en el contrato indica un monto menor al valor del inmueble según el extracto catastral, entonces el impuesto se calculará a partir del valor catastral multiplicado por un factor de reducción de 0,7. El impuesto será del 13% menos 1.000.000 de rublos (deducción fiscal) o menos los gastos de la transacción anterior, a elección del vendedor. Por ejemplo:

El costo en el contrato monetario es de 1.000.000 de rublos y es inferior al valor catastral (subestimación).
El valor catastral es de 6.000.000 de rublos.
1. El impuesto se calcula multiplicando 6.000.000 por 0,7 = 4.200.000
Menos deducción fiscal 1.000.000 = 3.200.000
El impuesto será del 13% sobre 3.200.000, es decir, 416.000 rublos.
2. Si el apartamento se compró anteriormente, digamos, por 3.500.000 rublos, entonces:
El impuesto se calcula multiplicando 6.000.000 por 0,7 = 4.200.000
4.200.000 menos 3.500.000 (consumo anterior) = 700.000
El impuesto será del 13% sobre 700.000 rublos, es decir, 91.000 rublos.

Básicamente, la oficina de impuestos calcula la cantidad a partir del 70% del valor catastral de la vivienda y también permite utilizar 1.000.000 de rublos como deducción fiscal o deducir gastos anteriores. Por tanto, de momento no tiene sentido indicar el valor en el contrato de compraventa como inferior al 70% del valor catastral.

Limitación de las sanciones hipotecarias. Otro cambio importante en la ley hipotecaria fue la adopción en junio de 2016 por la Duma Estatal de una ley que limita el monto máximo de las sanciones en virtud de los contratos hipotecarios si se violan los términos del contrato. Ahora el monto de la multa en virtud de un contrato de préstamo hipotecario no excederá la tasa clave establecida por el Banco Central de Rusia el día de la celebración del contrato de préstamo. Si no se acumulan intereses en virtud del contrato de préstamo, el monto de la multa no debe exceder el 0,6% del monto de la deuda vencida por cada día de violación de los términos del contrato de préstamo. Anteriormente, los propios bancos fijaban el importe de la sanción y sucedía que las personas que se encontraban en una situación difícil acababan debiendo al banco cantidades que superaban con creces el préstamo original y los intereses del mismo.

Notarización de transacciones inmobiliarias. En 2016 también entró en vigor una ley que establece que todas las transacciones de enajenación de bienes inmuebles de propiedad común están sujetas a certificación notarial. La Ley Federal 172 regula la certificación notarial de todas las transacciones con acciones de bienes inmuebles, incluso si todos los propietarios son partes en la transacción. Este servicio de notario no es barato; su coste consiste en un porcentaje fijo del precio de venta del inmueble, más una tarifa fija y gastos relacionados.
Es decir, si no tiene un vendedor, sino varios (marido y mujer, parientes, etc.), ya no podrá celebrar un contrato de compraventa en forma simple por escrito en el banco. Asegúrese de acudir a un notario y realizar la transacción con él de acuerdo con su formulario. Por supuesto, esto afecta negativamente al mercado hipotecario. En primer lugar, amplía el tiempo necesario para cerrar un trato. No todos los notarios tienen autoridad para certificar dicha transacción; esto sólo puede hacerlo un notario ubicado territorialmente en la dirección de la propiedad. Primero debes encontrarlo y programar una cita. A continuación, el banco y el notario deben acordar una forma aceptable del acuerdo para que se tengan en cuenta los deseos del banco, el notario, el vendedor y el comprador. Y esto suele tardar varios días. En segundo lugar, se trata de costes adicionales (alrededor de 25.000 rublos), que probablemente recaerán sobre los hombros del comprador, porque Los vendedores operan según el principio de "tú compras, pagas".

Una hipoteca militar no aparecerá en su historial crediticio. En el verano de 2016, el Ministerio de Defensa preparó una iniciativa legislativa según la cual los datos sobre el personal militar que había contratado una "hipoteca militar" deberían eliminarse de su historial crediticio. Esta iniciativa legislativa se debe al hecho de que el personal militar no participa en el reembolso de los préstamos, ya que Rosvoenipoteka lo hace por ellos. Si se aprueba este proyecto de ley, los datos sobre la “hipoteca militar” ya no se transmitirán a las agencias de crédito. Si esta información ya se ha ingresado previamente en el historial crediticio, cualquier personal militar podrá redactar una solicitud exigiendo que se excluya la hipoteca militar.
Estos cambios en la legislación hipotecaria y áreas relacionadas afectan al mercado hipotecario tanto positiva como negativamente. Algunos de ellos aún pueden sufrir modificaciones y mejorar. De una forma u otra, todos ellos conviene tenerlos en cuenta a la hora de solicitar una hipoteca. Esperamos que nuestro artículo sobre los cambios en la ley hipotecaria en 2016 te ayude

La nueva ley hipotecaria era esperada con impaciencia por quienes planeaban contratar un préstamo hipotecario en 2017. ¿Qué actualizaciones se han adoptado en la ley para el año en curso y qué previsión de tipos hipotecarios podemos esperar?

La Ley Hipotecaria Federal N° 102 fue aprobada en 1998. Incluye catorce capítulos y setenta y nueve artículos que regulan la adquisición de bienes inmuebles en el territorio de la Federación de Rusia. Breve contenido de la Ley Federal “Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)”, N 102-FZ de 16 de julio de 1998:

• En el Capítulo 1, la ley establece las disposiciones generales de la ley, define los requisitos y obligaciones, el tipo de objeto hipotecado;
• De los capítulos 2 al 4, establece normas sobre contratos hipotecarios e hipotecas, así como sobre el registro estatal;
• En los capítulos 5-6, la ley regula la seguridad de la propiedad hipotecada, el derecho a transferir los derechos de la hipoteca a terceros;
• Bases de los capítulos 7 y 8 para la posterior pignoración y cesión de obligaciones en virtud del contrato hipotecario
• Los capítulos 9 a 10 establecen disposiciones sobre sanciones a los bienes hipotecados y su venta;
• De los Capítulos 11 al 13 se regula el procedimiento para hipotecar terrenos, inmuebles no residenciales, empresas, hipotecas de departamentos y viviendas privadas;
• El último capítulo incluye las disposiciones finales de la Ley Federal-102.

Descargar

La Ley federal sobre hipotecas establece un sistema de préstamos como garantía para bienes inmuebles y terrenos agrícolas en el territorio de la Federación de Rusia. Ley Federal - 102 consta de 14 capítulos y 79 artículos. A partir de julio de 2017, se introdujeron importantes innovaciones destinadas a cambiar los objetos del contrato de prenda, simplificar el registro estatal, etc.

Puede descargar la Ley Federal sobre Hipoteca y Prenda de Bienes Raíces en

Últimos cambios

Desde este año están vigentes modificaciones a la Ley Federal 102 sobre hipotecas y prenda de bienes inmuebles. Ahora las plazas de aparcamiento también son objeto de un contrato de hipoteca. (Artículo 5, apartado 1, apartado 6). A partir de enero se modificó el requisito de registrar un contrato hipotecario. Ahora está registrado si así lo exige la ley federal. Se tacharon puntos sobre plazos, normativa registral, confirmación de hipoteca, denegación de inscripción y su suspensión. En 2015 se aprobaron nuevas regulaciones y plazos.

Disposiciones en la ley, apartado 1, art. 22, que incluían información sobre el registro de registro de la hipoteca, ya no tienen validez. Del artículo 25 de la ley, párrafo 3, se elimina el apartado relativo a la Ley Federal-310, ya que ha perdido su relevancia. A partir del 01/01/2017, no se aplican los artículos 27 y 28, que establecen las reglas para impugnar las actividades de registro estatal de hipotecas y la responsabilidad de la autoridad de registro sobre la prenda de propiedad.

En la modificación actualizada de la ley, el nombre del organismo encargado del registro estatal de derechos ha cambiado: ahora se denomina "autoridad de registro de derechos". Otro cambio se refiere a la sustitución de las palabras "Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos" por "Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces".

En arte. 19, 20, 25 y 55 incluyen notas a pie de página de la Ley Federal No. 218, vigente desde enero de este año sobre contabilidad estatal de bienes inmuebles. Al mismo tiempo, no se indica la ubicación de la autoridad estatal de registro de la prenda.

Las tasas de interés para las hipotecas respaldadas por el gobierno se han modificado a sólo 9-11,4 por año. Según la nueva ley, el cobro a los deudores por pagos atrasados ​​de hipotecas estará dentro de los límites del tipo de interés del Banco Central.

El 1 de julio de 2017 entró en vigor una nueva versión de la ley, añadiendo el art. 20. párrafo 2. El nuevo párrafo aprueba el procedimiento legal para el registro municipal de una hipoteca sobre bienes inmuebles para residentes de la región capital de la Federación de Rusia (Moscú), simultáneamente con el registro del derecho a un local residencial sin una petición sobre el sobre la base de un contrato para la transferencia del derecho a la vivienda hipotecada o sobre la base de una decisión judicial sobre la celebración forzosa de un contrato hipotecario. El orden de prioridad de los acreedores hipotecarios se regula sobre la base de la información del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre el registro estatal de bienes inmuebles en edificios de apartamentos que participan en el programa de renovación del parque de viviendas de Moscú.

La Ley de Préstamos Hipotecarios fue complementada por el art. 41,1 sobre 8 puntos en relación con la renovación del parque de viviendas de la capital de la Federación de Rusia.

Punto uno: firmar una ley sobre la transferencia de derechos de propiedad sobre el espacio habitable en un edificio de apartamentos, con el requisito de proporcionar un espacio habitable equivalente, emitir una decisión judicial sobre el registro estatal de la transferencia de derechos de propiedad sobre el espacio habitable: la base para proporcionar otras viviendas bajo hipoteca sin la aprobación del acreedor hipotecario y del deudor hipotecario. En relación con los bienes inmuebles residenciales entregados a cambio, los términos del antiguo contrato de hipoteca se mantienen sin cambios.

Párrafo dos: al reemplazar el objeto de la garantía, no prevé un cambio en las obligaciones de las partes con respecto al objeto del acuerdo relacionado con la renovación del parque de viviendas de la capital de la Federación de Rusia.

Párrafo tercero - La valoración de las viviendas otorgadas con hipoteca se regula mediante acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, según la tasación del local o sobre la base de un valor monetario aprobado por ley de tasación o sobre la base de un precio catastral. .

Punto cuarto - Al recibir una hipoteca garantizada por otra vivienda, la vivienda asegurada pasa a ser objeto de garantía.

Punto quinto - El asegurador debe ser notificado por escrito por el tomador de la garantía sobre el cambio de la garantía. El asegurador entrega al acreedor hipotecario un certificado de seguro del inmueble pignorado en virtud del contrato de hipoteca, en condiciones similares al antiguo contrato de seguro, y entrega la póliza con su firma. en el domicilio del local asegurado. El tomador del seguro no tiene que firmar la póliza ni el certificado de seguro.

Parágrafo sexto - Determina el monto de los pagos del seguro en caso de daños a la propiedad, según los límites del monto del seguro, sin tener en cuenta la relación entre el monto del seguro y el valor asegurado.

Párrafo séptimo - Si el acreedor prendario confirma sus derechos bajo la hipoteca, si se reemplaza el objeto de la prenda, entonces la información sobre el objeto del contrato se modifica en el acto. El precio monetario estimado de la vivienda indicado por las aseguradoras puede ser sustituido por el precio catastral de la vivienda. La marca actualizada en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado la realiza el organismo para registrar los derechos de propiedad del espacio habitable. La marca se ingresa a petición del titular de la hipoteca. El propietario está obligado a presentar la solicitud original y la hipoteca. No es necesario ningún acuerdo entre el deudor hipotecario, el deudor hipotecario y el titular de la hipoteca para ajustar las notas en el documento.

Párrafo octavo - La adecuación de la hipoteca conforme a la ley se produce mediante la incorporación a la misma de un acta separada con los ajustes realizados, indicando el organismo que registra los derechos en el documento, indicando que el anexo adjunto es parte inseparable del documento. Un empleado de la autoridad de registro realiza una entrada en el documento sobre los ajustes ingresados, firmada por él y respaldada por el sello de la organización. El trámite es gratuito.

Artículos similares