/ - Beneficio estimado en contabilidad, función contable
 |
Beneficio estimado como parte del costo estimado de los productos de construcción, estos son fondos destinados a cubrir los costos de los contratistas para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para los trabajadores.
La base para calcular la ganancia estimada es la cantidad de fondos para la remuneración de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas) a precios corrientes como parte de los costos directos estimados. El beneficio estimado se determina utilizando:
La decisión de elegir una opción para calcular el monto de la ganancia estimada la toman el inversionista (cliente-desarrollador) y el contratista en igualdad de condiciones. Al determinar el costo estimado de construcción (reparaciones importantes al nivel de precios actual desde el 1 de enero de 2011 según los estándares
Notas: Hasta el 1 de enero de 2011, se aplica el coeficiente 0 a los estándares de ganancias estimadas que figuran en el Apéndice No. 1 de la Carta del Ministerio de Industria y Energía de Rusia de fecha 18 de noviembre de 2004 No. AP-5536/06 “Sobre el procedimiento para la aplicación de normas de estimación de utilidades en la construcción” (MDS 81-25.2001), 85.
A partir del 1 de enero de 2011, se aplica el coeficiente 0 a los estándares de rentabilidad estimados que figuran en el Apéndice No. 1 de la Carta del Ministerio de Industria y Energía de Rusia de fecha 18 de noviembre de 2004 No. AP-5536/06 “Sobre el procedimiento para la aplicación de normas de estimación de utilidades en la construcción” (MDS 81-25.2001), 8.
|
La ganancia estimada es un cálculo de los gastos e ingresos futuros al realizar cualquier actividad, menos el costo del trabajo. El objetivo del presupuesto es cubrir los costos de desarrollo de la empresa, remuneración de la mano de obra y mejora de la esfera social.
El tamaño del presupuesto se calcula al concluir un acuerdo con el cliente. La ganancia estimada no incluye la cobertura de gastos imprevistos o indirectos (gastos generales) del contratista; estos se calculan por separado y luego se pagan junto con otros costos incluidos en la estimación;
El cálculo del beneficio estimado se realiza como porcentaje de acuerdo con las normas legislativas. La base del cálculo es el salario de los trabajadores, que es al menos el 65% de acuerdo con los estándares de la ganancia estimada. Al elaborar el presupuesto también se tienen en cuenta el coste medio del trabajo y las normas del contratista. Las grandes empresas regulan la relación entre el cliente y el contratista con un paquete especial de documentos, incluida la documentación de presupuesto.
Los datos sobre la instalación, los costos planificados y los beneficios esperados se reflejan en la documentación del presupuesto. Incluye:
- Estimaciones locales
- Cálculos de estimación de objetos.
- Cálculo para trabajos de levantamiento y diseño.
- Cálculo resumido estimado de los costos para la ejecución de la orden.
- Costo total.
Por tanto, el beneficio estimado es el ingreso "neto" del ejecutante de cualquier tipo de actividad.
Beneficio estimado (usando el ejemplo de trabajos de construcción)
Como parte del costo estimado de los productos de construcción, la ganancia estimada se refiere a los fondos que cubren los gastos del contratista para pagar a los empleados y desarrollar la producción. Se elabora teniendo en cuenta los costes de las siguientes necesidades:
- Tasas e impuestos locales, regionales y federales
- Modernización de equipos
- Actividades de reconstrucción en instalaciones de activos fijos.
- Incentivos materiales para los empleados de la organización del contratista.
La base para calcular las ganancias estimadas de los trabajos de construcción es el fondo de nómina, el fondo de compensación para trabajadores. Sus dimensiones se determinan teniendo en cuenta:
- Estándares de la industria
- Normas para todo tipo de trabajos de diseño, construcción e instalación realizados por el contratista.
- Normas para contratistas individuales.
La opción de calcular el monto de la ganancia estimada es aceptada igualmente por el cliente-ejecutor. El ámbito de inversión de los estándares de la industria general regula el porcentaje de ganancia estimada para trabajos de reparación y construcción en la cantidad del 50% de la nómina, para trabajos de construcción e instalación: 65%.
Los estándares de toda la industria se utilizan al desarrollar estimaciones de inversionistas, fundamentar los aspectos técnicos y económicos de los proyectos y al determinar el precio inicial de un lote para la licitación de contratos.
Como resultado del acuerdo entre el desarrollador y el cliente sobre los estándares de ganancias estimadas, se utilizan tanto en las etapas de desarrollo de la documentación de trabajo del diseño como al realizar cálculos basados en los resultados del trabajo realizado.
Se realizan ajustes periódicos a las estimaciones de costos en el campo de la construcción cuando el Comité Estatal de Construcción de Rusia promulga nuevas leyes.
Se recomienda que los estándares individuales para calcular las ganancias estimadas se desarrollen sobre la base de un acuerdo mutuo entre el cliente y el desarrollador para el trabajo que difiere de los estándares promedio generalmente aceptados, cuando la ganancia calculada de acuerdo con ellos no cubre los gastos necesarios del contratista para incentivos materiales. para el personal de trabajo y el desarrollo de la producción. Estas excepciones no se aplican a proyectos de construcción financiados con fondos federales. No se permiten cambios ni adiciones a las normas aprobadas por el Comité Estatal de Construcción.
El procedimiento para calcular los elementos de estimación.
Los estándares individuales se calculan sobre la base de los actos legislativos vigentes que regulan la norma de los artículos, teniendo en cuenta los datos de los informes estadísticos y contables estatales.
- Modernización y reconstrucción. La cantidad de fondos conforme a este artículo se determina basándose en un análisis del estado de la propiedad del contratista (participación en los activos) y la condición (tasa de depreciación) de la base de los fondos de producción.
- Incentivos materiales para el personal trabajador. El tamaño de esta partida presupuestaria está regulado por los datos del plan de negocios para el desarrollo de las inversiones de la empresa, reflejados en el balance del período anterior. El Apéndice refleja pagos e incentivos materiales que no están relacionados con la prestación de servicios, el desempeño del trabajo o la producción directa, incluyendo:
- Retribuciones no previstas en el contrato de trabajo.
- Asistencia financiera al personal en materia de préstamos hipotecarios y reembolso de líneas de crédito previstas para necesidades sociales, incluida la construcción de viviendas.
- Pago de precios minoristas entre precios preferenciales y de mercado al vender bienes a los empleados de la empresa.
- Pago de bonos de balneario, eventos culturales y deportivos.
Estos pagos incluyen el impuesto social, regulado por la legislación vigente.
El beneficio estimado en la construcción son los fondos previstos en las estimaciones de los contratos de construcción y destinados a cubrir los costos de los contratistas para el desarrollo de capacidades de producción e incentivos materiales para los trabajadores. El beneficio estimado es la remuneración del contratista: artículo 709 del Código Civil de la Federación de Rusia. Su tamaño se determina en función de los costos necesarios para ampliar la reproducción de las empresas de construcción en la región y se establece para cada organización específica individualmente en función del resultado de la justificación del precio del contrato de construcción. La ganancia estimada es la parte del costo de los trabajos y productos de construcción que no está incluida en el precio de costo.
Para calcular la ganancia estimada, uno debe guiarse por las Directrices para determinar el monto de la ganancia estimada en la construcción (MDS 81-25.2001).
Estándares de ganancias estimados
El Departamento de Precios y Estandarización de Estimaciones en la Construcción y el Sector Comunitario y de Vivienda de Gosstroy de Rusia desempeña la función de orientación metodológica general y control sobre la preparación de estándares industriales para las ganancias estimadas, así como estándares para los tipos de trabajo que se desarrollan. por organizaciones especiales.
Todos los proyectos de normas son revisados por la Comisión Interdepartamental para la Elaboración de Documentos sobre Precios en la Construcción (IMC) del Comité Estatal de Construcción de Rusia. Las organizaciones de desarrollo, teniendo en cuenta los comentarios de la Comisión Internacional, ajustan las normas y las presentan para su examen al Departamento de Precios.
Hay tres tipos de estándares (en base a ellos se determina el beneficio estimado):
- Común a la industria de la construcción e instalado en todas las empresas. Para trabajos de construcción e instalación: 65% del fondo salarial de los trabajadores como parte de los costos directos del presupuesto, para reparación y construcción: 50%.
- Dividido por tipo de trabajo. Este tipo de normas se define en el Apéndice 3 de la Instrucción Metodológica MDS 81-25.2001 y se aplica en la etapa de preparación de la documentación de trabajo.
- Individual para empresas contratistas específicas. Este tipo de normas no se aplica a los contratistas que realizan trabajos a expensas del presupuesto federal.
La tasa de interés del fondo de compensación para trabajadores por tipo de trabajo la determinan los centros federales y territoriales de fijación de precios en la industria de la construcción y, con la publicación de nuevas regulaciones, está sujeta a ajuste oficial (incluida la posible aplicación de factores reductores de 01 /01/2011 - 0,8 para todos y 0, 9 - para un sistema tributario simplificado). Al celebrar contratos de trabajo, está prohibido realizar cambios en ellos de forma independiente.
Las partes del contrato celebrado tienen los mismos derechos a la hora de elegir el tipo de norma de cálculo adecuada.
Cálculo de estándares de ganancias estimadas individuales.
Se desarrollan estándares de ganancias individuales si los estándares de toda la industria y los estándares para los tipos de trabajo no cubren los costos del contratista para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para los trabajadores. Como regla general, el cálculo lo realiza el contratista y pasa por la aprobación y el examen necesario por parte del inversor (cliente). En caso de desacuerdo, el contratista realiza los ajustes propuestos por el inversionista y envía el cálculo para su nueva aprobación.
Además, el cálculo puede ser realizado por un centro regional de fijación de precios en la industria de la construcción o por organizaciones de diseño sobre la base de contratos para la realización de este trabajo.
El estándar individual se calcula mediante la fórmula:
Tampoco el estándar de ganancia individual es el porcentaje;
Pp: la cantidad de ganancias determinada para la organización contratante individualmente mediante cálculo, miles de rublos;
Z: el monto del fondo salarial para los trabajadores (mecánicos y constructores) como parte de los costos directos estimados, miles de rublos.
Devengo de beneficio estimado al desarrollar documentación.
En el caso de que el cálculo de estimación local no se divida en secciones separadas, la ganancia estimada se acumula al final de todo el cálculo. Si la estimación se divide en capítulos, entonces el devengo se realiza en cada capítulo y al final de la estimación, como total.
La tasa de ganancia en la construcción se calcula de diferentes maneras según el método de cálculo del costo estimado de los productos de construcción y la etapa de desarrollo de la documentación del proyecto:
Al nivel de precios actual
Etapa "Proyecto"
Etapa "Documentación de trabajo"
P es el monto de la ganancia estimada, en miles de rublos;
Z: el monto del fondo de compensación para trabajadores como parte de los costos directos de la estimación, miles de rublos.
Nueva Zelanda: tasa de ganancia estimada para toda la industria establecida para el fondo salarial de los trabajadores (mecánicos y constructores) como parte de los costos directos;
N cni - el estándar de ganancia estimada para el i-ésimo tipo de trabajo que figura en el Apéndice No. 3 del MDS 81-25.2001, en porcentaje;
n es el número total de tipos de trabajo en el sitio del contrato.
Método de índice básico
Etapa "Proyecto":
Etapa “Documentación de trabajo”:
Zb: el monto del fondo salarial de los trabajadores como parte de los costos directos de la estimación, compilado utilizando estándares estimados y precios básicos, miles de rublos;
Зci y Зmi: salarios estimados de los trabajadores, total para el i-ésimo tipo de trabajo planificado, miles de rublos;
Iot: índice del nivel de nómina actual en relación con el nivel de nómina tenido en cuenta por los estándares estimados y las tarifas del nivel base;
n es el número total de tipos de trabajo realizados en una instalación determinada.
¿Qué no está incluido en la ganancia estimada?
Según las Directrices, algunos tipos de costos no se tienen en cuenta al calcular la ganancia estimada. Estos costos se agrupan en tres categorías: aquellos no relacionados con las actividades productivas de la empresa, relacionados con la reposición del capital de trabajo, destinados a mantener la infraestructura de la empresa.
Costos de reposición del capital de trabajo
Estos costos deben estar previstos al celebrar contratos de trabajo, que deben incluir cláusulas relacionadas con la adquisición de los materiales necesarios a crédito o pago de un anticipo.
Costos no relacionados con las actividades de producción del contratista.
- caridad;
- mejora de las condiciones sociales y comunitarias;
- donaciones y contribuciones a fondos electorales;
- pago de bonificaciones a empleados no relacionados con la producción principal;
- pago de vacaciones adicionales;
- asistencia única en caso de jubilación de los empleados, así como diversas asignaciones para los pensionados;
- compensación por las comidas de los empleados;
- pago de documentos de viaje (para transporte público);
- gastos de publicaciones periódicas;
- pago de gastos de viaje y gastos asociados con la realización del trabajo de forma rotativa o con la naturaleza itinerante del trabajo, en exceso de los estándares establecidos;
- seguro adicional para empleados (excepto seguro médico y social obligatorio);
- gastos de organización de empresas conjuntas;
- costos de emisión y distribución de valores;
- costos de mantener organizaciones de nivel superior e instituciones educativas de su propio balance;
- pagos por exceso de emisiones de contaminantes;
- gastos de pago de préstamos y anticipos, incluidos intereses, que excedan la tasa de descuento del Banco Central de la Federación de Rusia;
- pago parcial gratuito de préstamos para vivienda para empleados, incluidos préstamos destinados a la compra de muebles y utensilios para el hogar;
- gastos de mantenimiento de unidades agrícolas propias;
- otros gastos con cargo a recursos propios de la empresa.
Costos destinados al mantenimiento de la infraestructura de la organización.
- pago de las necesidades de instalaciones sociales en el balance de la empresa;
- Gastos de construcción de instalaciones productivas y no productivas.
¿Qué se incluye en la ganancia estimada?
Como parte de la utilidad estimada se deben tener en cuenta los siguientes gastos:
- Modernización y reequipamiento de instalaciones relacionadas con los activos fijos de la empresa y que inciden en el crecimiento de la producción. Nota: Para calcular este rubro se utilizan datos del plan de negocios de inversión para el desarrollo de la empresa contratista y la contabilidad de gastos de este rubro para el período anterior. También es necesario analizar el estado de la propiedad del contratista (participaciones de partes fijas y activas de los activos fijos) y el estado real de las cosas con los activos fijos de producción (desmantelamiento y renovación, desgaste de equipos, capital de trabajo propio).
- Proporcionar incentivos materiales a los empleados: pago de asistencia financiera, actividades recreativas para los empleados no relacionadas con la producción principal; Nota: Los gastos por este concepto deben reflejarse en el apéndice del balance del período anterior. La solicitud deberá contener además los siguientes gastos no productivos (si los hubiere) indicando el impuesto social unificado:
- pago de vales para tratamientos en sanatorios y resorts, suscripciones deportivas, entradas a eventos culturales;
- remuneraciones adicionales no previstas en los contratos y convenios laborales de los empleados;
- gastos para brindar asistencia financiera a empleados que participan en programas de préstamos hipotecarios;
- gastos de asistencia a los empleados para la construcción de viviendas individuales;
- Gastos que surgen al proporcionar bienes y servicios a los empleados de una empresa a precios preferenciales.
- Asistencia gratuita a instituciones educativas que no están en el balance de una organización constructora. Nota: Esta partida deberá ser confirmada en el balance.
- Pagos de impuestos: sobre los beneficios de la organización, sobre la propiedad, determinados impuestos regionales y locales, pero a un tipo no superior al 5%. Nota:
- El impuesto sobre la renta se determina sobre la base de indicadores estimados para cada elemento incluido en el cálculo de la ganancia estimada.
- El impuesto a la propiedad se calcula con base en información sobre los activos fijos que se utilizarán en la producción de la obra, así como los fondos previstos para su adquisición o modernización.
La información de las notas se utiliza para calcular el estándar de beneficio estimado individual.
Si la viabilidad de la organización de construcción está económicamente justificada y confirmada por el diseño del proyecto de construcción, es posible incluir los costos para el desarrollo de la infraestructura de la organización de construcción e instalación y su base de producción en el Capítulo 9 "Otros trabajos y costos". ” de la estimación consolidada del costo final de construcción - previo acuerdo con el inversor.
El beneficio estimado representa la parte del coste de las obras de construcción que no está incluida en el precio de coste. Estos son fondos necesarios para reembolsar los gastos de los contratistas y pagar los beneficios de los empleados.
El concepto de beneficio estimado.
El beneficio estimado representa los ingresos estimados del sujeto, teniendo en cuenta la deducción del coste del trabajo. Los fondos están dirigidos a:
- Reembolso de gastos para el desarrollo de la empresa.
- Pago de salarios a los empleados.
- Mejora del ámbito social.
Los beneficios estimados se determinan tras la celebración de cada nuevo contrato. Puede establecerse durante las negociaciones entre la empresa y el cliente. El SP no incluye los costos generales (es decir, indirectos o inesperados) de la organización. El artículo 709 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que la empresa conjunta se considera remuneración del contratista.
El beneficio estimado se determina como porcentaje en el marco de la ley. La base para los cálculos son los salarios de los empleados. Debe ser al menos el 65% de la empresa conjunta. Al realizar los cálculos, también es necesario tener en cuenta el coste medio del trabajo y los estándares de la propia empresa. Al calcular el SP, es necesario tener en cuenta las Directrices pertinentes (MDS 81-25.2001).
¿Qué se incluye en la ganancia estimada?
La estructura de la empresa conjunta incluye estas áreas de gastos:
- Modernización y reequipamiento de activos fijos, lo que incide en el crecimiento de la producción. Para calcular esta área de gastos, es necesario utilizar información del plan de desarrollo del negocio de inversiones de la empresa, así como de la contabilidad de gastos en el rubro "Modernización" del período anterior. Tiene sentido realizar un análisis del estado de la propiedad del contratista. En particular, esta es la proporción de activos fijos y su parte activa. Se debe analizar el estado de los activos fijos de producción. Se tienen en cuenta el desmantelamiento, el desgaste de los equipos y el capital de trabajo propio.
- Incentivos materiales para los empleados. Esta área incluye ayudas económicas y gastos en actividades recreativas para personal no asociado a la producción principal. Dichos gastos deberán incluirse en un apéndice del balance del período anterior. Esta aplicación indica estos gastos no productivos: compra de viajes a resorts, suscripciones a un gimnasio, entradas a eventos culturales, remuneraciones no previstas en el contrato de trabajo, gastos de ayuda a los empleados con hipotecas, construcción de viviendas individuales. Estos también son costos asociados con el suministro de productos y servicios a precios reducidos.
- Ayuda para instituciones educativas. Las empresas pueden proporcionar asistencia gratuita a las instituciones educativas. Los gastos correspondientes deberán estar respaldados por el balance.
- Pago de impuestos. Estos pueden ser impuestos sobre la renta, impuestos sobre la propiedad y diversos impuestos regionales y locales, cuya tasa no supera el 5%. El impuesto sobre la renta se calcula sobre la base de indicadores para cada elemento incluido en la ganancia estimada. El impuesto a la propiedad se determina sobre la base de datos sobre los activos fijos involucrados en la ejecución del trabajo y sobre los fondos gastados en la modernización.
¡PARA TU INFORMACIÓN! Las notas a los estados financieros son uno de los motivos para determinar el estándar de empresa conjunta individual.
Lo que no está incluido en la ganancia estimada.
No se pueden tener en cuenta todas las áreas de gastos al determinar la empresa conjunta. Son gastos no relacionados con las actividades productivas de la empresa:
- Eventos benéficos, gasto en donaciones.
- Mejorar las condiciones sociales.
- Pagos a fondos electorales.
- Transferencia de bonificaciones a empleados que no están empleados en la producción principal.
- Financiación de vacaciones adicionales.
- Pagos únicos al momento de la jubilación de los empleados, bonificaciones de pensión.
- Reembolso de comidas del personal.
- Compra de billetes de viaje.
- Gasto en publicaciones periódicas.
- Compensación por gastos de viaje de negocios.
- Compensación de gastos de trabajo en forma rotativa, trabajo itinerante.
- Seguro adicional para empleados.
- Gastos de creación de empresas conjuntas.
- Costos de creación y distribución de valores.
- Financiamiento de instituciones educativas y entidades de nivel superior que se encuentran en el balance de la empresa.
- Contribuciones por exceso de emisiones nocivas.
- Gastos de reembolso de préstamos, préstamos (junto con intereses superiores a la tasa del Banco Central).
- Pago parcial de préstamos a empleados para la compra de muebles para el hogar.
- Gastos de mantenimiento de unidades agrícolas en el balance de la empresa.
- Otros gastos con cargo a recursos propios del sujeto.
La estimación tampoco incluye gastos de mantenimiento de la infraestructura de la empresa:
- Financiación de instalaciones sociales en el balance de la empresa.
- Gastos de construcción de instalaciones productivas y no productivas.
Estos también son costos del contratista, pero no son específicos del proyecto.
Si las obras de construcción se financian con cargo al presupuesto estatal, la estructura del coste estimado se forma a partir de estos componentes:
- Normas especificadas para la intensidad laboral de los trabajos de construcción y los costos de transporte.
- Costo promedio de materiales y herramientas de construcción.
- Normas unificadas para gastos generales y empresas conjuntas, expresadas en porcentaje.
- Índices de conversión de precios.
La estructura también puede incluir otros componentes.
Estándares de ganancias estimados
Los estándares de SP se dan en las directrices pertinentes. En particular, se trata de Directrices metodológicas para el cálculo de la utilidad estimada MDS 81-25.2001, aprobada por Resolución del Comité Estatal de Construcción No. 15 de 28 de febrero de 2001. Deben ser utilizados por entidades que implementen proyectos utilizando fondos de estas fuentes:
- Presupuesto del país.
- Presupuesto federal.
- Préstamos gubernamentales otorgados bajo garantías gubernamentales.
- Fuentes extrapresupuestarias.
El estándar SP se calcula como un porcentaje de la nómina de trabajadores y operadores de máquinas a precios corrientes.
Las normas se dividen en estos tipos:
- Similar para todas las actividades de construcción y relevante para todas las empresas. Para trabajos de construcción e instalación, el estándar es el 65% de la nómina de empleados en la estructura de gastos directos del presupuesto, para trabajos de reparación y construcción, 50%.
- Dividido por áreas de trabajo. Esta forma de norma se establece en el Apéndice 3 de las Directrices. Cobra relevancia en la etapa de preparación de la documentación.
- Individual para determinados contratistas. Esta norma no es relevante para empresas que utilizan fondos del presupuesto federal.
La tasa de interés de la nómina para las áreas de trabajo la establecen los centros federales y locales de fijación de precios en la industria de la construcción. A veces los contratistas pueden utilizar factores de reducción. Las partes de un contrato de construcción tienen los mismos derechos a la hora de seleccionar un estándar de diseño.
El estándar SP al elaborar estimaciones para un proyecto de construcción se calcula según la metodología para establecer el costo estimado de los materiales de construcción y las etapas de diseño. El devengo se realiza en estas etapas:
- Formación de estimaciones internas. No es necesario crear secciones al final del documento.
- Creando un presupuesto por tramos al final de cada uno de ellos.
Los trabajos de construcción pueden ser realizados por empresarios individuales o particulares. Al mismo tiempo, se redacta un acuerdo sobre contratos domésticos y de construcción. El monto de la ganancia estimada se establece teniendo en cuenta la norma individual. Esto último deberá acordarse con el cliente.
Beneficio estimado en la industria de la construcción: fórmulas y cálculos.
Los estándares individuales se forman cuando los estándares de toda la industria para áreas de trabajo no reembolsan todos los costos de la empresa para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para el personal. Normalmente el cálculo lo realiza el propio contratista. Sin embargo, sus resultados deben ser acordados con el cliente. Los expertos del lado del cliente realizan el examen. Si surgen desacuerdos durante el examen, el contratista deberá realizar todos los ajustes necesarios. Luego, el cálculo se envía nuevamente para su nueva aprobación. El contratista podrá delegar sus responsabilidades de cálculo en centros regionales de fijación de precios u organizaciones de diseño.
El estándar individual está determinado por esta fórmula:
Esta fórmula incluye los siguientes indicadores:
- Ni es el estándar de beneficio individual, expresado como porcentaje.
- Pp – la cantidad de beneficio establecida para el contratista mediante un cálculo individual (expresada en miles de rublos).
- Z – el tamaño de la nómina de trabajadores (maquinistas y constructores) en la estructura de gastos directos estimados (expresado en miles de rublos).
Si el cálculo de la estimación local no se divide en secciones separadas, el cálculo de la empresa conjunta se realiza al final de todo el cálculo. Si el presupuesto se divide en capítulos, el devengo se realiza en cada capítulo al final del presupuesto.
¡PARA TU INFORMACIÓN! El margen de beneficio de la construcción se determina según diferentes procedimientos. Todo depende del método para determinar el costo estimado de los productos de construcción y de la etapa de formación de la documentación del proyecto.
Según el nivel de precios actual.
La primera etapa es la etapa de “Proyecto”:
La segunda etapa es la etapa de “Documentos de Trabajo”:
- P – volumen de beneficio estimado en miles de rublos;
- Z – el tamaño de la nómina de empleados en la estructura de costos directos del presupuesto en miles de rublos;
- Nueva Zelanda: SP estándar para toda la industria, definido para la nómina de empleados como parte de los gastos directos;
- Нcni – estándar SP para un determinado tipo de trabajo, que se dan en el Apéndice No. 3 de MDS 81 (expresado como porcentaje);
- N – volumen total de tipos de trabajo en el sitio del contrato.
Los cálculos los realiza normalmente el propio contratista.
Método de índice básico
Primero viene la etapa de “Proyecto”:
Luego viene la etapa de “Documentación de trabajo”:
La fórmula utiliza estos valores:
- Zb – el tamaño de los empleados en la estructura de gastos directos del presupuesto, formado utilizando estándares y precios en el nivel base (en miles de rublos).
- Зci y Зmi: montos estimados de remuneración de los empleados, total para un área determinada de trabajo planificado (en miles de rublos);
- Iot – índice del nivel actual de nómina en relación con el indicador de nómina, teniendo en cuenta las tarifas y estándares del nivel básico;
- N es el número total de tipos de trabajo realizados dentro del proyecto actual.
Todos los cálculos se presentan en forma de una tabla específica.
Estructura media del beneficio estimado
El tamaño de cada grupo de gastos en la empresa conjunta está determinado por el propósito del trabajo de construcción. Veamos una tabla de promedios que puedes usar como guía.
MDS 81-25.2001
INSTRUCCIONES METODOLÓGICAS
para determinar el monto de la ganancia estimada en la construcción
Fecha de introducción 2001-03-01
DESARROLLADO por el Centro Interregional de Precios en la Construcción y la Industria de Materiales de Construcción de Gosstroy de Rusia (director - I.I. Dmitrenko, director ejecutivo - G.P. Shpunt), Academia Estatal de Reciclaje Profesional y Capacitación Avanzada para Gerentes y Especialistas del Sector de Inversiones (GASIS) de el Ministerio de Educación Federación Rusa (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) y el Centro Regional de Precios de la Construcción de la Empresa Estatal de Krasnodar "Kubanstroitsena" (I.A. Krupenina).
CONSIDERADO por el Departamento de Precios y Normalización Estimada en la Construcción y la Vivienda y el Sector Comunitario de Gosstroy de Rusia (Comité de redacción: V.A. Stepanov - jefe, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov) y en una reunión de la Comisión Interdepartamental (grupo de trabajo) dependiente del Comité Estatal de Construcción de Rusia sobre la elaboración de documentos sobre precios en la construcción.
PRESENTADO por el Departamento de Precios y Normalización Estimada en la Construcción y el Sector Comunitario y de Vivienda de Gosstroy de Rusia.
ADOPTADO Y ENTRADO EN VIGOR el 01/03/2001 mediante Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 28/02/2001 N 15.
EN REEMPLAZO de las Recomendaciones metodológicas para determinar el monto de la ganancia estimada al formar precios libres para los productos de construcción (carta del Ministerio de Construcción de Rusia del 30 de octubre de 1992 N BF-906/12) y la sección 3 de las Directrices metodológicas para determinar el monto de los costos generales y la ganancia estimada en la construcción realizada en las regiones del Extremo Norte y áreas equivalentes a ellas (MDS 81-5,99).
INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
Las “Directrices para determinar el monto de la ganancia estimada en la construcción MDS 81-25.2001” (en adelante, Instrucciones Metodológicas) definen los principios y el procedimiento para calcular el monto de la ganancia estimada al formar el costo estimado de la construcción.
Las pautas se utilizan para determinar el precio inicial (inicial) de los productos de construcción al desarrollar la documentación de licitación para la realización de concursos para la adjudicación de contratos para la ejecución de obras y la prestación de servicios en la construcción y los precios de los contratos para los productos de construcción establecidos sobre la base de negociaciones con contratistas.
Las Directrices tienen en cuenta las disposiciones contenidas en el Código Civil de la Federación de Rusia, la Ley federal de la Federación de Rusia "sobre actividades de inversión en la Federación de Rusia realizadas en forma de inversiones de capital", el Código Fiscal de la Federación de Rusia , Directrices modelo para la planificación y contabilidad del costo de los trabajos de construcción (aprobadas por el Ministerio de Construcción Federación Rusa 4 de diciembre de 1995 N BE-11-260/7), Recomendaciones metodológicas para el desarrollo de la política de precios de una empresa (Orden de la Ministerio de Economía de la Federación de Rusia N 118 de 1 de octubre de 1997), así como en la normativa vigente sobre contabilidad y otros documentos, según Anexo 1.
Las directrices han sido acordadas con el Ministerio de Finanzas de Rusia (carta del 30 de enero de 2001 N 06-10-24/31) y el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia (carta del 15 de diciembre de 2000 N ША-681/05 ).
Las disposiciones contenidas en las Directrices son obligatorias para todas las empresas y organizaciones, independientemente de su afiliación y forma de propiedad, que realicen construcciones de capital a expensas del presupuesto federal, fondos de los presupuestos de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, préstamos gubernamentales recibidos. bajo garantías estatales y otros fondos recibidos como apoyo estatal, a menos que se establezca lo contrario en los documentos administrativos pertinentes del Gobierno de la Federación de Rusia.
Para proyectos de construcción financiados con fondos propios de empresas, organizaciones e individuos, las disposiciones de este documento tienen carácter consultivo.
Las disposiciones de las Instrucciones Metodológicas se aplican a los trabajos realizados de forma económica, así como a las reparaciones mayores de edificios y estructuras por industria.
Las Directrices tienen en cuenta los requisitos y disposiciones de los documentos legales y reglamentarios al 1 de febrero de 2001.
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1. Las directrices tienen por objeto determinar el beneficio estimado:
- inversores (clientes-desarrolladores) al elaborar estimaciones de inversores para evaluar programas (proyectos) de inversión, al preparar el acuerdo celebrado, incl. durante la licitación de contratos y la determinación de los precios de los contratos en los casos en que se formen sobre la base de negociaciones entre clientes y contratistas;
- contratistas al preparar propuestas de precios para licitaciones públicas;
- organizaciones de diseño en el desarrollo de documentación de estimaciones.
La ganancia estimada como parte del costo estimado de los productos de construcción son fondos destinados a cubrir los costos de los contratistas para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para los trabajadores.
La ganancia estimada es una parte normativa del costo de los productos de construcción y no está incluida en el costo del trabajo.
1.2. El estándar de beneficio estimado tiene en cuenta los costos de:
- ciertos impuestos y tasas federales, regionales y locales, incluidos: impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre la renta de empresas y organizaciones a tasas establecidas por los gobiernos locales en una cantidad que no exceda el 5 por ciento;
- reproducción ampliada de organizaciones contratantes (modernización de equipos, reconstrucción de activos fijos);
- incentivos materiales para los trabajadores (asistencia financiera, implementación de medidas de salud y recreación no directamente relacionadas con la participación de los trabajadores en el proceso de producción);
- organización de asistencia y servicios gratuitos a instituciones educativas.
1.3. Los costos no tomados en cuenta en los estándares de ganancias estimadas se dan en el Apéndice 2.
1.4. Como base para calcular la ganancia estimada, se toma la cantidad de fondos para la remuneración de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas) a precios corrientes como parte de los costos directos estimados.
El procedimiento para determinar el monto de los fondos para la compensación laboral se detalla en las "Directrices para determinar el costo de construcción en el territorio de la Federación de Rusia MDS 81-1.99", Apéndice 4.
1.5. El beneficio estimado se determina utilizando:
- estándares para toda la industria establecidos para todos los que realizan el trabajo;
- normas para los tipos de trabajos de construcción e instalación;
- una norma individual desarrollada (en algunos casos) para un contratista específico.
La decisión de elegir una opción para calcular el monto de la ganancia estimada la toman el inversionista (cliente-desarrollador) y el contratista en igualdad de condiciones.
2. PROCEDIMIENTO PARA DETERMINAR Y APLICAR NORMAS DE UTILIDAD ESTIMADA
2.1. Al determinar el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, el estándar de ganancia estimada para toda la industria es el 65% del monto de los fondos para los salarios de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas) y se utiliza para realizar cálculos económicos generales en el ámbito de la inversión.
2.2. El estándar para toda la industria para la estimación de ganancias como parte del costo estimado de los trabajos de reparación y construcción es el 50% del monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas).
2.3. Es más conveniente utilizar estándares industriales de estimación de ganancias para el desarrollo de estimaciones de inversionistas, estudios de viabilidad de proyectos y determinación del precio inicial (inicial) del objeto de competencia durante la licitación del contrato.
Por acuerdo entre el cliente-desarrollador y el contratista, los estándares de ganancias estimados especificados se pueden aplicar en la etapa de desarrollo de la documentación de trabajo y pagos por el trabajo realizado.
2.4. Al determinar el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación en la etapa de desarrollo de la documentación de trabajo y realizar pagos por el trabajo realizado, se aplican estándares de ganancias estimadas para los tipos de trabajos de construcción e instalación.
Los estándares especificados se dan en el Apéndice 3.
2.5. En relación con la publicación de nuevos actos legislativos y reglamentarios, el Gosstroy de Rusia ajusta periódicamente los estándares de toda la industria para las ganancias estimadas y los estándares para los tipos de trabajos de construcción e instalación.
2.6. En los casos en que las condiciones de trabajo difieran de las aceptadas en los estándares promedio y la ganancia calculada sobre la base de los estándares de toda la industria no cubra los costos del contratista para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para los trabajadores de acuerdo con el cliente. -desarrollador, se recomienda desarrollar y aplicar un estándar individual de ganancia estimada (con la excepción de los proyectos de construcción financiados con cargo al presupuesto federal).
2.7. No está permitido realizar cambios ni adiciones a las normas aprobadas por el Comité Estatal de Construcción de Rusia.
3. PROCEDIMIENTO PARA EL CÁLCULO DE LAS NORMAS DE UTILIDAD INDIVIDUAL ESTIMADA
3.1. Al calcular los estándares individuales, se utilizan documentos legislativos y reglamentarios vigentes que regulan la cantidad de elementos estandarizados, así como datos de informes estadísticos y contabilidad estatales.
Los estándares individuales de ganancia estimada se determinan sobre la base de cálculos realizados por los contratistas, realizados mediante cálculos de acuerdo con los elementos de costo que figuran en la cláusula 1.2.
3.2. Al determinar la cantidad de fondos en virtud del artículo "Modernización de equipos, reconstrucción de activos fijos", es necesario realizar un análisis de los indicadores que caracterizan la posición patrimonial de las organizaciones contratantes (participación de activos fijos en los activos, participación de la parte activa de activos fijos) y el estado real de los activos fijos (renovación y enajenación, coeficiente de desgaste, disponibilidad de capital de trabajo propio, etc.).
El monto de los fondos bajo este rubro se determina mediante cálculo basado en los datos del plan de negocios para el desarrollo de inversiones de la organización y la contabilidad de los gastos del contratista para estos fines en el período anterior.
3.3. La cantidad de fondos asociados con incentivos materiales para los empleados debe determinarse sobre la base de los datos de los contratistas para el período anterior, reflejados en el apéndice del balance.
La solicitud refleja pagos en efectivo e incentivos no relacionados con la producción de productos, desempeño del trabajo, prestación de servicios, que incluyen:
- gastos por ciertos tipos de remuneración además de los previstos en los acuerdos laborales (contratos);
- asistencia material (incluso gratuita) a los empleados para la participación en el sistema de préstamos hipotecarios o para el reembolso parcial de un préstamo otorgado para la construcción de viviendas individuales y otras necesidades sociales;
- pago de la diferencia de costo al vender bienes (obras y servicios) a precios preferenciales (por debajo de los precios de mercado) a los empleados de la organización;
- pago de vales de tratamiento o recreación, excursiones o viajes, clases en secciones deportivas, clubes o clubes, visitas a eventos culturales, de entretenimiento o de educación física (deportivos), así como otros pagos similares.
Estos pagos e incentivos monetarios incluyen el devengo del impuesto social unificado de acuerdo con la legislación vigente, a partir del monto de los fondos planificados para la prestación de asistencia material a los trabajadores y empleados, etc.
3.4. Los costos determinados de acuerdo con las cláusulas 3.2., 3.3. están sujetos a impuestos de acuerdo con la legislación vigente.
3.5. El impuesto sobre la renta se determina de acuerdo con los indicadores calculados para cada elemento incluido en el cálculo de la ganancia estimada planificada.
3.6. El impuesto a la propiedad se calcula sobre la base de datos sobre los activos fijos utilizados en los trabajos de construcción e instalación, así como de los fondos previstos para su adquisición y modernización.
3.7. El cálculo de la tasa individual de ganancia estimada se realiza mediante la fórmula:
Donde: - tasa de beneficio individual, como porcentaje;
El monto de la ganancia, determinado mediante cálculo para una organización contratante específica, en miles de rublos;
Importe de los fondos para la remuneración de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas como parte de los costos directos), miles de rublos.
4. PROCEDIMIENTO DE ACTUACIÓN DEL BENEFICIO ESTIMADO AL ELABORAR LA DOCUMENTACIÓN ESTIMADA
4.1. Al elaborar estimaciones locales (estimaciones) sin dividir en secciones, la ganancia estimada se acumula al final del cálculo (estimación), y cuando se forman por secciones, al final de cada sección y en su conjunto de acuerdo con la estimación (estimación). ).
4.2. El procedimiento para calcular el estándar de ganancia estimado en la documentación de estimación depende del método para determinar el costo estimado de los productos de construcción y las etapas de diseño.
4.3. Al determinar el costo estimado de los productos de construcción al nivel de precios actual, el monto de la ganancia estimada se puede determinar mediante las fórmulas:
en la etapa de "proyecto":
Dónde: - el importe de la ganancia estimada, en miles de rublos;
El monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas, contabilizados como parte de los costos directos del presupuesto local (estimación), en miles de rublos;
- estándar de beneficio estimado para toda la industria establecido para el fondo salarial de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas) como parte de los costos directos;
- la tasa de ganancia estimada para el i-ésimo tipo de trabajo de construcción e instalación, que figura en el Apéndice 3, en porcentaje;
4.4. Al aplicar el método del índice base, el monto de la ganancia estimada se determina mediante las fórmulas:
en la etapa de "proyecto":
en la etapa de “documentación de trabajo”:
____________
*La fórmula corresponde a la original. Nota "CÓDIGO".
Donde: - el monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas, contabilizados como parte de los costos directos de la estimación local (estimación), compilados utilizando estándares y precios estimados al nivel base, miles de rublos;
I - salario total estimado (salario básico) de los trabajadores de la construcción y operadores de máquinas para el i-ésimo tipo de trabajo, miles de rublos;
- índice del nivel actual de fondos para salarios en la construcción en relación con el nivel de salarios (los salarios básicos estimados de los trabajadores), teniendo en cuenta las normas y precios estimados del nivel base;
- el número total de tipos de trabajo en este objeto.
4.5. Al determinar el costo de los trabajos de construcción e instalación realizados por empresarios individuales (individuos) en virtud de contratos domésticos o de construcción, se recomienda determinar el monto de la ganancia estimada de acuerdo con un estándar individual acordado con el cliente.
5. ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO PARA DETERMINAR LOS ESTÁNDARES DE UTILIDAD ESTIMADA
5.1. El Departamento de Precios y Normalización Estimada en la Construcción y el Sector Comunal y de Vivienda de Gosstroy de Rusia (en adelante, el Departamento de Precios) proporciona orientación metodológica general para el desarrollo de estándares de ganancias estimadas.
5.2. El desarrollo de estándares para toda la industria, así como estándares para los tipos de trabajos de construcción e instalación, lo llevan a cabo organizaciones de desarrollo determinadas por el Departamento de Precios.
Los proyectos de normas desarrollados para la estimación de beneficios son examinados por la Comisión Interdepartamental (grupo de trabajo) para la elaboración de documentos sobre precios en la construcción (IMC) del Comité Estatal de Construcción de Rusia.
Teniendo en cuenta los resultados de la revisión en la IEC, las organizaciones de desarrollo hacen los ajustes apropiados a los proyectos de normas.
Las normas ajustadas se presentan al Departamento de Precios, que, tras el examen final, las somete a aprobación en la forma prescrita.
5.3. El desarrollo de estándares individuales para organizaciones contratistas individuales lo llevan a cabo directamente las organizaciones contratistas o los centros regionales de fijación de precios en la construcción (RCCP), diseño y otras organizaciones sobre la base de contratos celebrados para la ejecución de estos trabajos. Los proyectos desarrollados de acuerdo con estándares individuales de ganancia estimada son transferidos por el contratista al cliente-desarrollador para su consideración y examen. Basándose en las opiniones de los expertos, las organizaciones de desarrollo realizan los ajustes apropiados en los borradores de los estándares de estimación de ganancias individuales y los presentan al cliente-desarrollador para su aprobación.
Se ha producido un error
El pago no se completó debido a un error técnico, fondos de su cuenta
no fueron cancelados. Prueba a esperar unos minutos y repetir el pago nuevamente.
Artículos similares
