Es decir, si las acciones son iguales, entonces el precio del apartamento se divide por el número de acciones; se obtiene el monto adeudado a cada propietario compartido como resultado de la transacción, y este monto será igual para todos. Si el tamaño de las acciones difiere, entonces el monto total del costo del apartamento se distribuye entre los vendedores de acuerdo con el tamaño de sus acciones.

Si de ninguna manera es posible reunir a todos los propietarios, entonces, en este caso, la redacción de un poder (o incluso poderes) para realizar una transacción para uno de los vendedores puede ayudar. Es decir, generalmente en el momento de la presentación de los documentos, el dinero ya está (al menos parcialmente) con los vendedores, no se requiere ninguna discusión adicional sobre la venta, por lo que aquellos propietarios que no pueden estar físicamente presentes en Rosreestr pueden autorizar al propietario que está No hay obstáculos. El poder lo otorga un notario.

Cómo vender un apartamento de tres propietarios

Un apartamento de tres habitaciones pertenece a partes iguales a tres propietarios. Dos de ellos quieren vender el apartamento y dividir el dinero en tres partes, cada una con 1/3 del coste del apartamento. El tercer propietario no quiere venderlo. apartamento. ¿Cómo se puede solucionar este problema?

De conformidad con la parte 2 del artículo 250 del Código Civil, el vendedor de una acción está obligado a notificar por escrito a los demás participantes en la propiedad compartida su intención de vender su acción a un tercero, indicando el precio y otras condiciones bajo las cuales lo esta vendiendo. Si los participantes restantes en la propiedad compartida se niegan a comprar o no adquieren la participación vendida en la propiedad del inmueble dentro de un mes, el vendedor tiene derecho a vender su participación a cualquier persona.

Cómo vender un apartamento con dos (varios) propietarios

2. Si se asigna la parte del apartamento al vendedor, los propietarios restantes tienen derecho de preferencia. El vendedor debe ofrecer, en primer lugar, comprar su parte del apartamento en las condiciones especificadas por él. La notificación que contiene los términos propuestos de la transacción es certificada por un notario y enviada por correo certificado con notificación. Si los otros propietarios se negaron o simplemente no respondieron dentro de un mes, puede buscar compradores al margen. Si las condiciones de venta cambian, se deberá repetir todo el procedimiento nuevamente.

1. En primer lugar, es necesario obtener el consentimiento del segundo, tercer y todos los demás propietarios del apartamento para vender la parte que pertenece al vendedor. Este documento está sujeto a certificación notarial obligatoria. Desafortunadamente, un apartamento con dos propietarios a menudo se convierte en un obstáculo para quienes poseen acciones en él. No siempre es posible llegar a un acuerdo.

Vender piso con varios propietarios

• si el destinatario del documento acepta utilizar el derecho de preferencia para la compra, se le aplicarán los términos del proyecto de acuerdo;
• si dicho accionista se niega a ejercer el derecho de preferencia, podrá expresar su negativa por escrito;
• Si no se recibe respuesta al aviso dentro de los 30 días, la transacción podrá continuar con el comprador original en los mismos términos.

Después de la certificación notarial del contrato de compraventa, es necesario solicitar acciones de registro que confirmen oficialmente la transferencia de propiedad. Para ello, debe presentar un paquete de documentos similar al que recibió en la notaría.

Cómo vender un apartamento si un propietario está en contra

Supongamos que no todas las personas están dispuestas a vender sus acciones. En este caso, ¿pueden otros copropietarios vender sus acciones a personas externas? Sí, pueden hacerlo, pero sólo si se respeta el derecho de preferencia de otros residentes a comprar la acción que se vende. Esto significa que el vendedor está obligado a notificar por escrito a los demás propietarios su intención de vender su parte del apartamento. El aviso indicará el precio y otros términos de la transacción propuesta.

Si los participantes restantes en la propiedad compartida no compran esta acción dentro de un mes a partir de la fecha de la notificación, el vendedor tiene derecho a venderla a cualquier otra persona. Si otros residentes rechazan la compra por escrito, la acción se puede vender antes de un mes.

Consultor de Vivienda

En particular, las condiciones básicas y los principios básicos de las relaciones contractuales en el ámbito de la compra y venta se establecen en el marco Artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia., pero en la práctica judicial y al celebrar los propios contratos estándar, se debe prestar atención a párrafo 7 artículo 549. Esta norma determina el procedimiento para el uso y enajenación de los bienes inmuebles, así como la formación de los precios, la forma de celebración y las responsabilidades especiales de las partes. Los apartamentos con varios propietarios están regulados. Artículo 247.

• Tener capacidad jurídica. En algunos casos, el comprador, de acuerdo con el vendedor, puede contratar a un perito psiquiátrico para que emita una opinión sobre la capacidad de la persona para realizar acciones legales importantes.
• Ser mayor de edad. Los menores pueden poseer bienes, pero la venta del apartamento la realiza un representante legal.
• Tener capacidad jurídica suficiente. Evidentemente, una persona que no es propietaria del inmueble no puede disponer de él.

Los matices de vender un apartamento en propiedad compartida.

Funciona así. Al vender una acción, deberá ofrecerla, indicando las condiciones básicas de compra y venta, a otros propietarios de apartamentos. Si están de acuerdo, se les vende la acción. Si los copropietarios se niegan o no compran la acción ofrecida dentro de 1 mes a partir de la fecha de su notificación, entonces podrá venderla a extraños. Pero sólo en las mismas condiciones y al mismo precio que se ofreció a los copropietarios.

• cuando la participación en el derecho a un apartamento se ha convertido en objeto de una hipoteca (en este caso, se puede recuperar incluso la única vivienda);
• cuando el deudor no vive en el apartamento en el que posee una participación y está registrado permanentemente en otra dirección en virtud de un contrato de arrendamiento social, o es propietario de otra vivienda.

Características legales de la transacción al vender un apartamento por dos propietarios.

1. El tamaño de la participación en un apartamento comunal se determina en función del área de la habitación en relación con el área de todo el apartamento.
2. Las habitaciones compartidas por todos los residentes, por ejemplo, un baño o una cocina, se dividen según el tamaño de las acciones de los residentes, calculado de acuerdo con las reglas especificadas en el párrafo 1.

La compra de una vivienda a varios propietarios se caracteriza por los siguientes 3 puntos: los copropietarios deben renunciar al derecho de preferencia de compra en favor de un tercero, los copropietarios toman la decisión unánime de vender el apartamento, la autoridad de tutela está obligada a aprobar la transacción del propietario menor.

Cómo vender una acción en un apartamento.

Si en el momento de presentar la solicitud no se ha pagado la tasa estatal, se emite o envía al solicitante información que contiene un identificador de pago único (identificador único de acumulación) necesario para confirmar el hecho del pago de un servicio específico para el pago del impuesto estatal, indicando la fecha límite para pagarlo (Información de Rosreestr del 26 de julio de 2020; Información de Rosreestr del 17 de octubre de 2020; cláusula 3 del Apéndice 5 del Reglamento sobre el sistema de pagos del Banco de Rusia, aprobado por Banco de Rusia el 29 de junio de 2012 N 384-P).

El acuerdo debe contener: información sobre cada parte de la transacción (nombre completo, datos del pasaporte, dirección de registro), una descripción del tema de la transacción: acciones en el apartamento y características identificativas del apartamento en sí (número, número de habitaciones, dirección del edificio residencial en el que se encuentra el objeto, zona común y residencial), precio del contrato (artículos 554, 555 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Vender una acción en un apartamento: situaciones y matices.

Si el propietario/propietarios no pueden o no quieren vender la acción o registrarla ellos mismos, tienen derecho a otorgar un poder para realizar dichas acciones a otra persona (por supuesto, sujeto a la confianza en ella). Esta acción está regulada por el art. 185 del Código Civil de la Federación de Rusia. Un poder para la transferencia de poderes para realizar transacciones con bienes debe estar notariado (para ello se requieren los datos del pasaporte de las partes).

• Si el monto de la venta es inferior a 1 millón de rublos. el impuesto no se paga (es decir, la deducción de propiedad es de 1 millón de rublos), según el párrafo 2 del art. 220 Código Fiscal de la Federación de Rusia;
• Si los ingresos superan el millón, el cálculo del impuesto se basa en la cantidad que excede el millón;
• Si la acción se posee durante al menos 3 años, no se paga el impuesto sobre la renta personal (cláusula 17.1 del artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

05 de agosto de 2018 260

En etapas posteriores, las objeciones del segundo propietario tampoco importarán. Al certificar ante notario el contrato y registrar la transacción en el servicio Rosreestr, se excluye la participación del segundo propietario. Incluso si se envía una objeción por escrito a las autoridades especificadas, esto no tendrá consecuencias legales. ¿Puede el segundo propietario impedir la transacción acudiendo a los tribunales? Incluso en caso de impugnación judicial, la prohibición de enajenar la propiedad es inaceptable; el segundo propietario se negará a satisfacer el reclamo. La única opción para interrumpir el trato es utilizar el derecho de tanteo, pero en este caso el vendedor no pierde nada, porque la venta se realizará en condiciones similares. Nuestros abogados conocen la respuesta a su pregunta. Si desea saber cómo resolver su problema particular, consulte a nuestro abogado de turno en línea.

¿Es posible vender una casa sin el consentimiento de uno de los tres propietarios?

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Buenas tardes Aquí una pregunta: la casa tiene tres dueños. ¿Es posible venderlo sin el consentimiento de uno de los propietarios?
Y en general, ¿se puede realizar cualquier actuación con esta casa (alquilar, por ejemplo) sin el consentimiento de alguno de los propietarios? Gracias de antemano. Contraer Victoria Dymova Empleada de soporte Pravoved.ru Intente buscar aquí:

• ¿Es posible vender un apartamento si uno de los propietarios es menor de edad?
• ¿Es posible vender un apartamento si uno de los propietarios vive en otra ciudad?

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Cómo vender tu casa sin el consentimiento de otros propietarios

Este procedimiento será inevitable si el segundo propietario no ha aceptado un procedimiento voluntario para distribuir acciones entre ciudadanos. Al considerar tales casos en los tribunales, la discusión no será sobre la venta del apartamento, sino sobre la determinación de las acciones del demandante y el demandado.
Se permiten las siguientes opciones para distribuir acciones en bienes inmuebles conjuntos en los tribunales:

• asignación de partes iguales al demandante y al demandado (regla estándar en los procedimientos de divorcio);
• asignación en partes desiguales (por ejemplo, debido a la necesidad de respetar los derechos e intereses de los niños, o una actitud injusta hacia el presupuesto familiar de uno de los ex cónyuges);
• transferencia de un apartamento a propiedad de uno de los ciudadanos con pago simultáneo a la otra parte de una compensación por parte del apartamento.

Si el tribunal ordena el pago de una indemnización, ésta se calculará sobre la base del valor de mercado del inmueble.

Los matices de vender su participación en una casa particular sin el consentimiento de otros propietarios

Atención

No siempre se da el caso de que una casa esté registrada a nombre de un solo propietario. En algunas situaciones, una casa pertenece a varias personas a la vez: durante la herencia, cuando los cónyuges compran una casa.

A menudo hay casos en los que es necesario saber cómo vender una participación en una casa que pertenece a uno de los copropietarios. El procedimiento para vender parte de una casa será diferente al de completar una transacción con una casa completa.

Información

En este caso, parten de los principios de cumplimiento de la ley en el procedimiento de registro y de tener en cuenta los intereses de los restantes propietarios. Al registrar una venta por parte de uno de los propietarios de una casa particular con un terreno, es necesario distinguir si parte de la casa está separada o si la participación en el inmueble no está asignada y separada, como es el caso de la división de bienes durante un divorcio.

En este caso, el contrato de compraventa indica la participación en la propiedad de la casa como objeto de la transacción.

¿Cómo vender un apartamento si el segundo propietario está en contra?

Independientemente de las razones de tal desacuerdo, no tendrá importancia legal y sólo puede retrasar el acuerdo. El momento de la transacción puede verse influido en la etapa de presentación de la notificación.
En este caso, si el segundo propietario no tiene previsto ejercer el derecho de tanteo, podrá, inmediatamente después de recibir la notificación, declarar por escrito que renuncia a tal derecho. Entonces el vendedor no puede esperar a que expiren los 30 días e inmediatamente pasar a la siguiente etapa de la transacción: la certificación notarial.
¿Qué pasa si, al responder a la notificación, el segundo propietario no expresó su opinión sobre el derecho de reembolso preferente, sino que declaró una prohibición categórica de vender la acción de otra persona? Tal declaración puede simplemente ignorarse y esperar a que expire el plazo de un mes que la ley prevé para la consideración de la notificación.

¿Es posible vender su parte (1/2) de una casa con terreno si el segundo propietario está en contra?

Para que una parte de la casa sea reconocida como separada, se deben cumplir una serie de requisitos:

• La vivienda podrá estar físicamente separada de otros locales;
• Ser apto para vivir de acuerdo con las normas sanitarias y técnicas vigentes;
• El local debe corresponder a la categoría de “bienes inmuebles”, es decir. no se puede cambiar la ubicación del local sin causar ningún daño;
• La asignación no deberá realizarse en perjuicio de los derechos de los restantes propietarios.

La separación se puede llevar a cabo físicamente si se establece el procedimiento para el uso de la propiedad compartida por todos los propietarios y se organiza una salida separada de la parte separada de la casa.

El procedimiento para vender una acción en una casa.

A menudo, una casa o apartamento privado no pertenece a un propietario, sino a varios o, en otras palabras, los bienes inmuebles son propiedad común de diferentes personas, a quienes se les llama copropietarios. Como regla general, dicha propiedad se forma debido al hecho de que las personas privatizan sus apartamentos para varias personas, los heredan en partes y, como resultado, surge la propiedad compartida.

Importante

Tenga en cuenta: estamos hablando de una participación en la propiedad y no de una parte del espacio habitable. La acción no se mide en metros cuadrados y no da derecho a ocupar “automáticamente” ninguna habitación de un apartamento o casa.

Para determinar qué parte de la vivienda, en proporción a su parte, puede utilizar, debe asignar una parte en especie, pero se deben cumplir ciertas condiciones. A pesar de que la acción no se puede sentir ni tocar, se puede vender.

Vender una participación en una casa...

La legislación civil actual le ayudará a determinar si es posible vender una participación en una casa sin el consentimiento de otros propietarios. Es posible vender su acción sin el consentimiento de otros propietarios, sujeto al estricto cumplimiento de las normas establecidas en la legislación civil.

Hay que tener en cuenta que en algunas situaciones será necesario realizar el trámite de enajenación de la parte que te pertenece para poder celebrar un contrato de compraventa. Estado del contrato La propiedad de las partes que se dividen se establece con relación al inmueble cuando en la transacción intervienen varios adquirentes.

No importa si el acuerdo se concluye de forma remunerada o gratuita. Esta forma de propiedad se establece por decisión de los ciudadanos.

Por regla general, los bienes propiedad de varias personas se utilizan según su decisión y discreción común.

Vender una participación en una casa con terreno.

En primer lugar, vale la pena señalar que al vender joyas comunes, así como artículos que tienen daños o defectos, su valor de rescate será igual al costo aproximado de la chatarra. Sin embargo, hay situaciones en las que la velocidad de venta de los productos resulta ser una prioridad más alta que la cantidad recibida por ellos.

En este caso, una opción adecuada sería ponerse en contacto con una empresa que compre metales valiosos y productos fabricados con ellos. Esta opción tiene una serie de ventajas, entre ellas: limpieza y transparencia de la transacción; recibo rápido de dinero; oportunidad de vender joyas rotas o dañadas. Si decide cambiar una joya que se ha vuelto innecesaria por un artículo más moderno y creativo, puede ponerse en contacto con una joyería. La mayoría de las grandes cadenas minoristas de hoy aceptarán con gusto cadenas, anillos y aretes viejos con su valor compensado al comprar un producto nuevo.

• preparar un borrador de acuerdo, que especifique el precio y el procedimiento de pago entre las partes;
• notificar al segundo propietario de la próxima transacción y otorgarle el derecho de comprar la acción en los términos especificados en la notificación (deben coincidir con los términos del borrador del acuerdo de compraventa);
• esperar 30 días después de la entrega del aviso;
• incluso si el segundo propietario se opone a la venta, acudir a un notario para certificar el contrato de compraventa;
• después de la certificación del contrato ante notario, comuníquese con la institución Rosreestr o el Centro Multifuncional para registrar la transacción y la transferencia de propiedad;
• recibir un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, después de lo cual los derechos sobre una participación en el apartamento se transfieren al nuevo propietario.
Las objeciones del segundo propietario a la venta de la acción podrán plantearse en cada una de las etapas indicadas de la transacción.

Un edificio residencial o apartamento que tiene varios propietarios a la vez se considera un hecho bastante común en nuestro país. Al mismo tiempo, cada uno de los propietarios legales en un momento determinado puede decidir vender su parte de propiedad en este local. Por lo tanto, en tales circunstancias, muchas personas tienen una cierta pregunta: ¿hay diferencia en las ventas cuando un edificio residencial o apartamento tiene varios propietarios?

De hecho, no existen muchas diferencias entre la venta de un piso o un edificio residencial que tiene varios propietarios respecto a una venta estándar. La principal diferencia es que cada uno de los propietarios legales deberá dar su propio permiso para realizar dicha transacción. Al mismo tiempo, es necesario comprender el punto importante de que este tipo de permiso debe ser certificado por un notario válido, de lo contrario no tendrá fuerza legal.

Procedimiento a seguir

Inicialmente, será necesario obtener el consentimiento notarial de todos los propietarios de un determinado local. Sólo después de esto será posible vender una determinada parte de la propiedad. El consentimiento deberá ser certificado oficialmente por un notario. Muy a menudo en nuestro país, cuando un apartamento tiene varios propietarios a la vez, surgen problemas y dificultades cuando uno de los propietarios quiere vender la parte que legalmente le pertenece. Si tiene este tipo de preguntas, se recomienda ponerse en contacto con una agencia jurídica, donde podrán brindarle asesoramiento profesional sobre los distintos matices que pueden surgir al vender una acción en un apartamento.

No siempre es posible llegar a un acuerdo con otros propietarios de apartamentos, por lo que esta cuestión puede llevar tiempo. Si no fue posible llegar a un acuerdo con los propietarios, deberá asignar su propia parte en un local determinado y luego continuar vendiendo su parte. Cuando es imposible asignar una determinada acción, en tales casos será necesario acudir a los tribunales para resolver esta cuestión. Estas cuestiones deben tomarse con responsabilidad y seriedad para que no surjan una gran cantidad de dificultades en el futuro o que la transacción no sea declarada nula por ley por decisión de las autoridades judiciales.

Características de vender propiedad en una casa.

En el caso posible, cuando una determinada parte del vendedor en un edificio residencial o apartamento ya haya sido asignada, otros residentes de este local tienen el derecho legal de comprar su parte. Al mismo tiempo, tienen ventajas a la hora de comprar la acción del vendedor. Inicialmente tendrá que ofrecer a los ocupantes del local la compra de su parte del inmueble en las condiciones que él establezca. Cuando otros residentes no quieren comprar su parte de este local, después de 1 mes tiene el derecho legal de buscar un comprador. Todo esto está regulado por las leyes vigentes de nuestro país, en las que todo está detallado con el mayor detalle posible.

Al vender su participación en un edificio residencial o apartamento donde hay otros propietarios, debe tener en cuenta que será necesario obtener el consentimiento notarial de todos los propietarios de un determinado local. Después de esto, será posible vender una determinada parte de la propiedad. El consentimiento deberá ser certificado oficialmente por un notario. Muy a menudo en nuestro país, cuando un apartamento tiene varios propietarios a la vez, surgen problemas y dificultades cuando uno de los propietarios quiere vender la parte que legalmente le pertenece. Cuando tenga este tipo de preguntas, se recomienda ponerse en contacto con una agencia jurídica, donde podrán brindarle asesoramiento profesional sobre los diversos matices que pueden surgir al vender una participación en un apartamento.

El procedimiento para vender una parte de la propiedad de una casa.

En los posibles casos en que se desconoce la ubicación del otro propietario de un determinado local, el vendedor tiene la oportunidad de vender su parte sin su participación y consentimiento directo. Al mismo tiempo, será necesario tener en cuenta un punto tan importante que este tipo de transacción puede ser declarada inválida por el tribunal cuando aparezca otro propietario dentro de 1 año. Si se considera que otros propietarios son personas que, por su edad, no pueden representar sus propios intereses, entonces las autoridades de tutela deben hacerlo por ellos.

Al vender su acción, no olvide que inicialmente otros propietarios tienen ventajas al comprar la acción del vendedor. Inicialmente tendrá que ofrecer a los ocupantes del local la compra de su parte del inmueble en las condiciones que él establezca. Cuando otros residentes no quieren comprar su parte de un determinado local, al cabo de un mes él tiene el derecho legal de buscar un comprador. Todo esto está regulado por las leyes vigentes de nuestro país. Cuando tenga este tipo de preguntas, se recomienda ponerse en contacto con una agencia legal, donde podrán asesorarlo sobre los diversos matices que pueden surgir al vender una participación en una casa.

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Matiz importante: Si los copropietarios de la vivienda son la esposa y el esposo, la ley prevé la posibilidad de vender bienes inmuebles residenciales sin obtener el consentimiento notarial o el consentimiento personal de uno de los cónyuges. El vendedor debe presentar al comprador en el momento de la transaccióncontrato matrimonial . El documento debe indicar que el apartamento pertenece únicamente al vendedor y que el otro cónyuge no tiene derechos de propietario en relación con la vivienda enajenada.

Documentos adicionales

Los documentos adicionales que se verifican antes de transferir dinero cuando dos propietarios venden un apartamento incluyen:

1. Pasaporte.
2. Pasaporte técnico del local residencial.
3. Un certificado de la oficina de vivienda que contenga información sobre los residentes registrados en el apartamento.
4. Facturas de servicios públicos que no muestren deudas.

¿Cuántos contratos se celebran?

Si la venta de un apartamento la realizan dos propietarios juntos, entonces la celebración de 1 acuerdo es suficiente. El documento debe indicar los datos personales de dos propietarios de bienes inmuebles residenciales y del comprador.

Matiz importante: Uno de los copropietarios puede vender la vivienda sin la presencia del otro en el lugar de la transacción. En este caso, el comprador deberá exigir que presente el consentimiento notarial del segundo propietario para la venta.

Al vender un apartamento de propiedad conjunta de los propietarios, se redacta un contrato. Por parte del vendedor, puede ser firmado por ambos propietarios o por uno de ellos. La disposición exclusiva de la propiedad es posible si el segundo copropietario lo ha autorizado por escrito. Dicho permiso debe ser certificado por un notario.

Procedimiento

Para el propietario compartido

1. Prepare un paquete de documentos para concluir una transacción.
2. Envíe una notificación por escrito con los términos del acuerdo y el precio al otro copropietario con una oferta para comprar la acción.
3. Espere 1 mes para obtener una respuesta.
4. Con el consentimiento del segundo propietario, venderle su parte del inmueble en las condiciones especificadas en el aviso. Si el segundo copropietario no está de acuerdo con estas condiciones, es necesario intentar encontrar una opción aceptable para ambas partes durante las negociaciones con él. Si los requisitos del comprador no satisfacen al vendedor, este puede negarse a venderle su parte de la vivienda y comenzar a buscar otro comprador.
5. Al recibir una negativa por escrito o no recibir respuesta dentro de un mes, se considera cumplida la obligación del vendedor de notificar al otro propietario. A partir de este momento es libre de elegir comprador.

Para copropietario

1. Obtener el consentimiento por escrito del segundo copropietario, certificado o consentimiento para participar personalmente en la transacción. Si la decisión de vender el apartamento de 2 propietarios no es unánime, la transacción no podrá realizarse.
2. Prepare un paquete de documentos necesarios para concluir una transacción.
3. Al redactar el contrato se indican los datos personales de uno solo de los copropietarios. El segundo copropietario, si participa personalmente en la transacción, solo firma el documento.

quien paga impuestos

La ley impone al vendedor la obligación de pagar el impuesto sobre la renta personal al tesoro estatal.

Si el propietario ha sido propietario del apartamento durante más de 5 años seguidos, recibirá el derecho a recibir 1 millón de rublos.

Matiz importante: El período mínimo de tenencia de un bien inmueble para obtener el derecho a una deducción fiscal se reduce a 3 años si:

• El vendedor compró la propiedad bajo un acuerdo de mantenimiento de por vida con dependientes.
• El vendedor heredó o recibió la vivienda como regalo de un pariente cercano o familiar.
• El vendedor recibió la propiedad mediante la celebración de un acuerdo de privatización.

Si un dueño es un niño

En este caso, los padres deberán proporcionar al comprador un permiso por escrito redactado por un empleado de la autoridad de tutela. Si no tienen permiso, comprar un apartamento será extremadamente arriesgado. El hecho es que la autoridad de tutela puede impugnar tal transacción ante los tribunales, citando el reclamo como una violación del derecho a la vivienda del menor.

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