La mayoría de la gente sólo puede permitirse comprar una casa con una hipoteca. Este servicio le permite pagar a plazos. Sin embargo, mucha gente no sabe cuántas veces una persona puede contratar una hipoteca. La respuesta a la pregunta se presenta en el artículo.

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¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca? No existen restricciones a este respecto en la ley. Una persona puede registrarse en el servicio un número ilimitado de veces. Desde el punto de vista legal, esta operación se considera una transacción financiera que impone obligaciones mutuas al prestatario y a la entidad de crédito. En este caso, ambas partes necesitan beneficios materiales: el cliente recibe dinero para la vivienda y el banco recibe una ganancia.

¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca si previamente se emitió y pagó un préstamo? Si las tarifas se pagaron a tiempo, no existen restricciones para presentar una solicitud. El banco puede concertar una transacción con un cliente de confianza a bajas tasas de interés u ofrecer otros beneficios. Luego, el contrato se redacta por decenas de años y el beneficio puede alcanzar el precio de la propiedad, lo que resulta desventajoso para el cliente.

En Sberbank

¿Cuántas veces una persona puede solicitar una hipoteca a Sberbank? Este problema se resuelve individualmente. El inspector de crédito analiza la situación y la carga de la deuda. Si los pagos superan el 40% de los ingresos, no podrá obtener una segunda hipoteca. La disciplina de pago del cliente es importante. Si se incumplen los plazos para realizar los pagos, la solicitud es rechazada.

Un aspecto positivo sería tener un segundo trabajo o ingresos adicionales. La segunda oportunidad y las siguientes se brindan cuando hay garantía líquida adicional. El importe de la nueva hipoteca no puede superar el 80% del precio del piso hipotecado.

El factor tiempo se tiene en cuenta al evaluar las capacidades financieras. El cliente no debe tener más de 65 años a la fecha del pago total. Si está pensando en contratar una segunda hipoteca, es importante tener en cuenta estos costes adicionales. Los costos que no están relacionados con la tasa aumentan significativamente el costo del préstamo.

Dos hipotecas

¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca si ya tiene un préstamo? En este caso la situación es más complicada. Puede volver a obtener una hipoteca, pero debe estar preparado para condiciones difíciles. Esta opción es riesgosa para la parte que proporciona los fondos.

Cuando se emiten 2 hipotecas, la validez del documento se extiende por muchos años y el riesgo de que el prestatario no pueda realizar los pagos del préstamo con regularidad es alto. Pero si el banco confía en la confiabilidad de la transacción, obtener 1 préstamo no interferirá con la obtención del segundo.

Requisitos

Cada banco puede tener reglas diferentes. ¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca? Las condiciones y requisitos también pueden ser diferentes. Pero todavía existen reglas generales que se aplican a todas las empresas:

1. Los ingresos del prestatario y del coprestatario deben ser estables y suficientes para pagar periódicamente las cuotas de todos los préstamos. Esto debe estar documentado.
2. Los fondos deben tener un propósito específico y ser beneficiosos para el prestatario. Se puede contratar una segunda hipoteca cuando se utiliza en una propiedad comercial con vivienda de alquiler. Una alternativa es que el primer préstamo se conceda para un apartamento que esté alquilado.
3. El cliente debe ser mayor de edad y estar en condiciones de trabajar.
4. Se requiere empleo formal.
5. Necesitas la ciudadanía rusa.
6. Se requiere un historial crediticio positivo.

Estos son los requisitos básicos. ¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca? Casi todos los bancos tienen aproximadamente las mismas reglas a este respecto. ¿Cuántas veces puede una persona contratar un préstamo hipotecario si ya está liquidado el 40% del mismo? En este caso, se rechazará la solicitud de préstamo 2. Y después de liquidar la deuda, puede volver a solicitar la compra de una vivienda.

Aumenta tus posibilidades

Cada banco puede tener sus propios matices. ¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca? Las condiciones de la mayoría de las entidades de crédito son las mismas. Los clientes tienen la oportunidad de aumentar sus posibilidades de que se apruebe su solicitud:

1. Si no tiene un historial crediticio, debe completarlo. Y cuando no sea del todo positivo, conviene eliminar los aspectos negativos y saldar las deudas existentes.
2. Se deben preparar más documentos que confirmen el bienestar material.
3. Es necesario confirmar la presencia de garantía, cuya venta será suficiente para pagar las deudas con el banco en caso de dificultades financieras.
4. Se necesitan garantes y coprestatarios confiables.
5. Puede enviar solicitudes a varias empresas, lo que aumenta sus posibilidades de aprobación.

Si necesita solicitar 2 hipotecas al mismo tiempo, es mejor presentar las solicitudes en varios bancos. Aunque es posible volver a solicitar un préstamo para vivienda, primero hay que sopesar todos los aspectos positivos y negativos de esta situación.

Desventajas de las reaplicaciones

Al solicitar una primera hipoteca, se proporcionan beneficios para determinadas categorías de la población. Pero no se aplican a aplicaciones repetidas:

1. No habrá beneficios para las familias jóvenes y los jóvenes profesionales si el banco emite fondos al tipo de interés habitual y en un plazo más corto, si el préstamo se pagó antes de lo previsto.
2. En este caso, no existe ninguna deducción fiscal del 13%. Pero si la compra anterior fue de menos de 2 millones de rublos, entonces existe la posibilidad de presentar una solicitud en la oficina de impuestos.

El prestatario decide cuántos préstamos solicitar. Cualquier solicitud puede ser aprobada o rechazada. Pero no está prohibida la cooperación repetida con instituciones financieras. Sólo hay que tener en cuenta la solvencia y responsabilidad del cliente.

información adicional

No existen disposiciones especiales que establezcan el número de hipotecas emitidas. Depende de la solvencia de los clientes. Los ingresos no sólo consisten en salarios, sino también en beneficios, pensiones e ingresos adicionales. Todos los tipos de ingresos deben confirmarse con un certificado 2-NDFL: esto se aplica tanto al trabajo a tiempo parcial como al beneficio.

A la hora de solicitar una hipoteca secundaria, especialmente si el préstamo anterior no se ha pagado en su totalidad, se tiene en cuenta que los pagos al banco no pueden superar el 40% de los ingresos totales. Si desea comprar una vivienda para alquiler, debe notificarlo al prestamista. Hasta el pago total, el apartamento es propiedad del banco y el prestatario es responsable de su estado. Normalmente, el banco se niega a conceder un préstamo para la compra de una vivienda que se alquilará.

Las hipotecas se emiten en la mayoría de los bancos que otorgan préstamos al consumo a la población. Primero, debe familiarizarse con los requisitos de varias organizaciones y solo entonces debe presentar las solicitudes.

Solicitar un préstamo nuevamente

Una hipoteca secundaria se emite de la misma forma que la primera. Los requisitos no son diferentes. Los prestatarios deben recopilar el paquete completo de documentos. Pague el pago inicial, a menos que los términos del programa de préstamo dispongan lo contrario.

Debe presentar una solicitud y esperar una decisión. Si es positivo, entonces se necesitan los documentos con los que se elabora la transacción. Puedes contactar con el banco un número ilimitado de veces. Sólo es necesario que los ingresos te permitan pagar los préstamos.

La forma más sencilla de solicitar una hipoteca es después de liquidar el préstamo anterior. De esta manera hay mayores posibilidades de que su solicitud sea aprobada. Las condiciones y requisitos para los prestatarios seguirán siendo los mismos. Pero aún puedes solicitar un préstamo si tienes una hipoteca formalizada. En este caso, los ingresos son importantes, que deberían ser suficientes para pagar todos los pagos.

Aumentó en un 70%. Mucha gente pidió un préstamo hipotecario en 2018 en el segundo o más círculo.

Sin embargo, muchos ciudadanos están interesados ​​en saber cuántas veces pueden solicitar una hipoteca y si existen restricciones al respecto por parte de los bancos o la ley.

Restricciones bancarias

Cabe señalar de inmediato que los bancos no imponen ninguna restricción sobre la cantidad de préstamos hipotecarios contratados. Puede solicitar un préstamo una, dos, tres o más veces.

El principal requisito para un cliente bancario potencial es la solvencia del prestatario. Una hipoteca es un compromiso bastante largo. Se emite sobre la base de la Ley Federal No. 102. A veces los pagos se realizan a lo largo de muchos años y se deben realizar pagos mensuales durante todo este período. Además, la cantidad requerida debe estar en la cuenta dentro del plazo prescrito.

Sólo un ciudadano que perciba unos ingresos regulares y estables puede cumplir con dichos requisitos. Es por eso que la empresa financiera definitivamente exigirá que el cliente confirme su empleo. Hay varias opciones para confirmar ingresos:

1. un certificado que acredite los ingresos si el ciudadano está empleado;
2. certificado de empresario individual registrado, si el ciudadano trabaja por cuenta propia.

También es de gran importancia la duración del servicio de un ciudadano, que debe ser de al menos un año.

Las empresas financieras tampoco olvidan que el ciudadano tiene otras necesidades. Por lo tanto, lo ideal es que el monto del aporte no supere el 30% del ingreso mensual total del prestatario. Sin embargo, en la práctica, la mayoría de las empresas financieras aprueban un préstamo incluso si el pago es la mitad de los ingresos totales.

¿Que dice la ley?

Después de comprar una vivienda a crédito, una empresa financiera la registra como garantía, como se prescribe en el artículo 102 de la Ley Federal, art. 6. Esta condición asegura la integridad del ciudadano. También ciudadano, según la Ley Federal “Sobre Hipotecas”, debe pagar mensualmente no solo el principal de la deuda, sino también los intereses del préstamo.

¿Cuántas veces puede una persona contratar una hipoteca?

Desgraciadamente, las estadísticas modernas muestran que los salarios de los ciudadanos del país no alcanzan ni para una sola hipoteca. Sin embargo, en este caso, el banco cliente potencial puede invitar a un coprestatario; entonces, al emitir una hipoteca, se tendrán en cuenta los ingresos totales.

Por supuesto, en tales circunstancias, un ciudadano puede liquidar con éxito varios préstamos. Sin embargo, no olvide que si el prestatario deja de pagar el préstamo, el coprestatario tendrá que hacer lo mismo.

Por tanto, si decides contratar varias hipotecas, piensa de dónde sacarás fondos en caso de una crisis financiera en la familia.

Probabilidad de aprobación de rehipoteca

Veamos en qué casos una empresa financiera estará encantada de aprobar un préstamo repetido a un cliente.

¿De qué depende?

Si un cliente ya ha pagado un préstamo en el pasado y no ha tenido pagos atrasados ​​ni multas, entonces el prestamista estará encantado de aprobar un segundo préstamo para dicho prestatario.

Si, por el contrario, el prestatario está vencido en uno o más préstamos, o no paga la deuda en absoluto, será incluido en la lista negra y no podrá contar con una segunda hipoteca de esta institución financiera.

Cómo contratar un préstamo hipotecario correctamente explicado en el vídeo.

Según las estadísticas, 7 de cada 10 apartamentos en la Federación de Rusia se compran con fondos prestados. Quienes quieren poseer más de un inmueble tienen una pregunta lógica: cuántas veces se puede hipotecar una vivienda y qué obstáculos existen para tal decisión.

Relevancia de la apelación

El crédito se llama servidumbre y esclavitud, pero para la mayoría de los ciudadanos esta es la única oportunidad de comprar un apartamento o construir una casa. Los prestatarios individuales especifican cuántas veces una persona puede obtener una hipoteca, incluso antes de pagar el primer préstamo. Hay varias razones:

• los ingresos y la edad le permiten pensar en otra compra;
• la aparición de un coprestatario (matrimonio) amplió las oportunidades;
• la adquisición anterior se utiliza con fines comerciales y genera ganancias;
• el segundo apartamento se utilizará para alquiler y generación de ingresos.

Estas situaciones son raras: una gran carga sobre el presupuesto se vuelve insoportable. Lo más frecuente es que los bancos consideren la solicitud de una segunda hipoteca después de haber pagado la primera. Pero realmente no existen restricciones, salvo las financieras, para volver a presentar la solicitud, incluso si la primera no se devuelve. La respuesta a la pregunta de si es posible contratar dos veces una hipoteca si el primer préstamo está cerrado y tu edad y nivel de ingresos cumplen con los requisitos del banco es un rotundo “sí”.

Las excepciones son los programas para quienes necesitan vivienda. La oferta "Familia Joven" es válida una vez, ya que el primer apartamento priva a la familia de la condición de necesitado.

Puede obtener más información sobre hipotecas preferenciales para familias jóvenes.

Restricciones para recibir

El prestatario decide cuántas veces contratar una hipoteca si los ingresos le permiten realizar pagos puntuales. Pero estamos hablando sólo de ingresos legales. Algunos planes en los que se ponen esperanzas son suprimidos por los bancos. Por tanto, el banco tiene derecho a prohibir el alquiler de un apartamento gravado: el acuerdo prevé la responsabilidad del propietario por su estado. Un intento de llevar a cabo un plan de este tipo sin pasar por el banco es arriesgado: si se detectan transacciones no autorizadas, el banco puede exigir el pago anticipado del préstamo. El alquiler ilegal no puede incluirse en la lista de ingresos: dicho beneficio no puede ser la base para la aprobación de un préstamo.

Si el banco da permiso para el uso comercial de la propiedad, el prestatario puede obtener más de una hipoteca para el apartamento, cubriendo el costo de los pagos con ganancias. Este esquema es muy beneficioso para el propietario del espacio.

El segundo problema que frena la decisión de asumir otra obligación es que se suma al importe del pago del primer préstamo. La oportunidad de resolver este problema preparando un paquete de pago inicial abre perspectivas.

Procedimiento de registro

El único obstáculo que le impide volver a asumir obligaciones es la falta de fondos para pagar la deuda y los intereses. Si el prestatario confirma su solvencia, el banco considerará la segunda solicitud. Contactar con la misma entidad de crédito que aprobó el primer préstamo simplifica incluso el procedimiento de verificación. No es necesario demostrar:

• una serie de hechos inmutables de la biografía personal;
• sin imperfecciones en su historial crediticio.

Se reconfirman los niveles de empleo y de ingresos. Lo mismo se aplica a las relaciones familiares, ya que estos datos pueden haber cambiado desde la verificación anterior. Pero una excelente reputación, confirmada por los pagos puntuales en virtud de un acuerdo existente, y un plazo cercano para el reembolso total pueden servir como base para importantes beneficios y una reducción de la tasa de interés.

Una hipoteca es un préstamo específico destinado a la compra de un apartamento o una casa. Puede obtener dinero para la vivienda en el banco a un tipo de interés reducido en comparación con un préstamo de consumo normal.

La cantidad de veces que se puede obtener una hipoteca depende únicamente de la solvencia de una persona; por lo general, los bancos no se oponen a obtener varios préstamos de este tipo a la vez y, más aún, no interfieren con la celebración de un nuevo contrato después de pagar las obligaciones de la deuda.

¿Por qué necesitas una hipoteca y cómo conseguirla?

Un préstamo hipotecario es un préstamo en el que la vivienda queda garantizada por el banco hasta que la deuda se pague en su totalidad. Además de la deuda principal, el ciudadano también debe pagar los intereses acumulados, que a menudo superan el importe del préstamo.

Mucha gente necesita obtener una hipoteca porque el coste de la vivienda supera con creces los ingresos de una persona. La hipoteca puede ser de dos opciones:

Una ventaja indiscutible de una hipoteca es la oportunidad de comprar un apartamento y vivir en él inmediatamente, una vez que se hayan completado todos los documentos. La persona que obtuvo el préstamo tendrá la propiedad de la vivienda y se proporcionarán al banco copias de los documentos que lo confirmen.

Antes de solicitar una hipoteca, es necesario encontrar una vivienda adecuada o, como mínimo, decidir la cantidad que de manera realista se puede gastar en vivienda. A menudo las personas dependen de un pago mensual que pueden devolver al banco.

En este caso, puede utilizar una calculadora de préstamos para ayudar a calcular el monto disponible. La solicitud de una hipoteca se produce en varias etapas:

Después de esto, puede registrar la propiedad y mudarse. El banco proporcionará un calendario de pagos indicando los montos de los pagos mensuales.

¿Cuántas veces se puede contratar una hipoteca?

En ocasiones una persona puede requerir varios apartamentos, por diversas circunstancias. En este caso, es muy importante saber cuántas veces puedes contratar una hipoteca. No se preocupe de inmediato si necesita comprar otro apartamento mientras su hipoteca aún no ha sido cancelada.

Los bancos no limitan el número de este tipo de préstamos que una persona puede contratar. Sólo existe un criterio por el cual se evalúa la posibilidad de conceder un segundo préstamo hipotecario y posteriores: los ingresos del ciudadano para quien se redacta el acuerdo.

Como regla general, el banco permite la presencia de varias obligaciones de deuda si el pago de ellas no excede el 30% de los ingresos del ciudadano. Muchos bancos hacen una excepción según las circunstancias, permitiéndote pagar una cantidad equivalente al 50% de tu salario. Hay dos opciones para volver a registrar una hipoteca:

De esto podemos concluir que se puede contratar una hipoteca en un banco exactamente tantas veces como sea necesario y tanto como lo permita la situación financiera de una persona. Curiosamente, al renovar el acuerdo, un ciudadano puede atraer a otros coprestatarios, aumentando así el posible monto del préstamo.

Obtener una hipoteca es una decisión seria para muchas personas; debes estar mentalmente preparado para pagarla durante décadas y pensar detenidamente antes de decidirte a obtener un segundo préstamo. Si tienes bienestar económico y unos ingresos estables, más de un banco puede prohibirte contratar una hipoteca, ya que lo principal para una entidad de crédito es el pago puntual del principal y los intereses devengados.

La mayoría de los ciudadanos de nuestro país se ven obligados a contratar una hipoteca para comprar una vivienda. Para muchos, esta opción de adquirir una vivienda propia es la única posible. Las estadísticas de vivienda afirman que 7 de cada 10 apartamentos se compran mediante un préstamo hipotecario. En este caso, a menudo surge una pregunta lógica: “¿Cuántas veces se puede contratar una hipoteca y qué se necesita para volver a obtenerla?”

Posición bancaria

Inicialmente se suponía que un cliente no podía tener más de un préstamo. Sin embargo, debido a la apertura de nuevos bancos y al aumento de la competencia, cada institución financiera se esfuerza por ganar clientes y ofrece varias líneas de crédito. El prestatario tiene derecho a solicitar varios préstamos si su nivel de ingresos se lo permite. Sin embargo, en este sentido conviene distinguir entre un préstamo de consumo ordinario y un préstamo hipotecario. Este último se emite bajo condiciones más estrictas basadas en el tamaño de la deuda y la duración del mismo. Estas solicitudes se consideran cuidadosamente y el énfasis no está en la garantía, sino en la solvencia del cliente.

Razones comunes para volver a pedir prestado

Algunos prestatarios especifican cuántas veces una persona puede obtener una hipoteca antes de pagar la deuda inicial. Hay varias razones para esto:

• Una persona o familia tiene un nivel de ingresos suficiente y su edad le permite adquirir otro espacio habitable.
• Otro motivo para aclarar cuántas veces se puede contratar una hipoteca es el matrimonio. En este caso, el cónyuge actúa como coprestatario.
• El prestatario utiliza el local previamente adquirido como fuente de ingresos con fines comerciales y recibe beneficios materiales.
• El cliente del banco aclara cuántas veces puede solicitar una hipoteca también si planea utilizar la propiedad comprada para alquilar y generar ingresos.

El alquiler de inmuebles como factor negativo

El prestatario no tiene derecho a alquilar bienes inmuebles pignorados por el banco sin su consentimiento. En caso contrario, el banco valorará este factor como negativo y no se aprobará la rehipoteca. Si especifica cuántas veces puede solicitar una hipoteca para alquilar un segundo local, esta cuestión también debe discutirse con antelación al redactar el contrato.

Criterio de diseño

Si estás pensando en cuántas veces puedes contratar una hipoteca, es necesario que prestes atención a varios factores:

• El indicador más importante es el nivel de ingresos del prestatario. Cada banco tiene su propio ratio de endeudamiento de los clientes. Después de pagar el pago mensual, al cliente le deberían quedar entre el 40 y el 60% de sus ingresos.
• Experiencia laboral, ingresos rastreables y un empleador confiable. Los bancos confían más en sus clientes de nómina. Los bancos también son favorables a las organizaciones que trabajan en el sector público.
• Historial crediticio "limpio". Otro factor importante al que presta atención la entidad financiera que concede un préstamo hipotecario. En primer lugar se revisa el calendario de pagos y la ausencia de retrasos.
• Presencia de un garante. Otro requisito previo para obtener una segunda hipoteca en la mayoría de los bancos. Al mismo tiempo, no bastará con traer a una persona que esté dispuesta a responder por usted. La segunda persona no debe tener préstamos activos de otros bancos y tener un historial crediticio “blanco”.
• El pago inicial de una segunda hipoteca puede alcanzar hasta el 40% del coste del local adquirido y más.
• Definitivamente el banco tomará como garantía el local adquirido. El pasado que ya pertenece al prestatario no se considera garantía.

Si la primera hipoteca no se liquida

Desde el punto de vista del banco, preguntarse cuántas veces se puede contratar una hipoteca si no se liquida el primer préstamo hipotecario es casi inútil. Pero todavía existe la posibilidad de obtener la aprobación. Para ello es necesario tener en cuenta una serie de factores:

• ambos ingresos tanto del prestatario como del coprestatario deben poder realizar los pagos del préstamo hipotecario;
• el contrato de préstamo hipotecario se redacta para un inmueble de tipo comercial que generará ingresos para los prestatarios;
• La primera hipoteca se emitió para alquilar la propiedad y generar ingresos.

Excepciones

Una institución financiera puede considerar las solicitudes de los prestatarios de forma individual. Las familias que tienen una fuente adicional de ingresos o un coprestatario rico (por ejemplo, un empresario individual) pueden recibir la aprobación del banco. Las hipotecas militares se consideran por separado.

hipoteca militar

¿Cuántas veces se puede contratar una hipoteca militar? Cualquier empleado tiene derecho a contratar otro préstamo hipotecario si, en el momento de la celebración del contrato, la primera deuda hipotecaria ha sido saldada y el militar no tiene más de 42 años. La deuda se paga con fondos personales o prestados, así como con la ayuda de capital de maternidad.

Pasos para solicitar una hipoteca militar por segunda vez

La segunda vez que se emite una hipoteca militar en varios pasos:

• después de pagar la primera hipoteca, el funcionario debe redactar una solicitud para la segunda;
• el participante en el programa recibe un certificado NIS (sistema hipotecario basado en ahorro) y firma un acuerdo TsLZ (préstamo de vivienda específico);
• Después de eso, puedes empezar a comprar un nuevo espacio habitable.

Los matices de una segunda hipoteca militar.

A pesar de que el programa gubernamental para personal militar permite una segunda hipoteca, las condiciones serán diferentes:

1. El plazo de la segunda hipoteca es más corto que el de la primera.
2. El segundo préstamo se emite por una cantidad menor de fondos en comparación con el primero.
3. Después de pagar el préstamo hipotecario objetivo, el dinero va a la cuenta del funcionario, participante en el sistema de hipoteca de ahorro. Después de un tiempo, la cantidad será suficiente para el pago inicial.

Las hipotecas militares se pagan con fondos gubernamentales. Si el funcionario dispone del importe en efectivo para pagar la contribución prevista para la vivienda, la posibilidad de una nueva hipoteca se vuelve más realista.

Hipoteca militar y préstamo civil.

NIS no prohíbe obtener una hipoteca militar si existe un préstamo civil para la compra de vivienda. La decisión corresponde al banco que concede el préstamo. La entidad financiera asume un riesgo, por lo que plantea una serie de requisitos:

• el préstamo hipotecario civil debe estar cerrado en un 80-90%;
• el oficial no ha alcanzado la edad límite para el servicio militar;
• El funcionario no tiene deudas por otros préstamos.

Segunda hipoteca bajo contrato de seguro.

Por lo general, una segunda hipoteca se emite en virtud de un contrato de seguro. Nada se emite por separado. La cláusula está incluida en el contrato de hipoteca. La presencia de seguros tiene un efecto positivo sobre la tasa de interés. Sin él, la tasa de interés puede resultar prohibitiva para el prestatario. Esto se aplica no sólo al apartamento, sino también a la habitación.

Documentación

Documentos necesarios para obtener un segundo préstamo hipotecario:

• original y copia del pasaporte;
• copia y TIN original;
• certificado de ingresos

Uno o más bancos

¿Cuántas veces se puede contratar una hipoteca? Está claro, pero ¿y los bancos? Teóricamente, puedes solicitar un segundo préstamo hipotecario a otro banco, pero en la práctica esto no será rentable por varias razones:

• si no tiene préstamos vencidos y un historial crediticio "blanco" en el primer préstamo hipotecario del primer banco, esto aumenta las posibilidades de aprobación de la solicitud en la misma institución financiera, ya que se ha ganado una buena reputación como prestatario;
• Para los clientes con un historial crediticio "blanco", el banco puede hacer concesiones, ofrecer una tasa de interés más baja u otras condiciones favorables;
• administrar dos préstamos en un banco es más conveniente y ahorra tiempo al cliente.

Esta lista no incluye situaciones en las que la cooperación con el banco no convenía al cliente u otro banco ofrece condiciones crediticias más favorables.

Cuando la respuesta es no

El cliente decide cuántas veces en su vida puede contratar una hipoteca. Pero si el banco se niega a conceder un préstamo, puede formalizar el trato junto con un garante o coprestatario. Como último recurso, puede ponerse en contacto con otro banco.

Desventajas de una rehipoteca

Legalmente no existe una cifra exacta que indique cuántas veces se puede contratar una hipoteca para una vivienda. Pero si vas a volver a firmar un acuerdo con el banco, debes tener en cuenta varios puntos:

• La primera hipoteca se emite con posible participación en programas de préstamos preferenciales (por ejemplo, "Familia Joven") y los empleados del banco seleccionan las condiciones más favorables para el cliente. La segunda hipoteca no incluye la participación en los programas.
• El banco que concede el préstamo puede imponer condiciones bastante estrictas y un tipo de interés favorable.

Cuando piense en cuántas veces puede contratar una hipoteca, aborde este tema de manera racional para que un nuevo contrato de préstamo no se convierta en un problema para usted.

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