فسخ زودهنگام قرارداد اجاره به ابتکار مستاجر، به عبارت دیگر، خرید مجدد دارایی مورد اجاره، وضعیت نادری نیست.

زمانی که ممکن است مورد نیاز باشد

خوش بینانه ترین گزینه برای بازخرید زودهنگام فرض می کند که مستاجر دارای وجوه در دسترس است و قصد دارد ملک را زودتر از موعد مقرر خریداری کند تا اضافه پرداخت را کاهش دهد. در این لحظه، قیاس با وام بانکی در ذهن کارآفرین غالب است. و این یک قیاس کاملا درست نیست.

گزینه دوم وضعیتی است که حقوقدانان آن را تغییر قابل توجه در شرایط استفاده از دارایی مورد اجاره می نامند. در عمل به این شکل به نظر می رسد. Romashka LLC می خواهد لودر را به Vasilek LLC بفروشد. اما لودر اجاره ای است و رومشک ما بدون خرید زودهنگام نمی تواند این کار را انجام دهد.

گزینه سوم: شرکت ادغام می شود، جذب می شود - در یک کلام، تغییر شخصیت حقوقی رخ می دهد. در این صورت، مالک جدید به احتمال زیاد نیاز خواهد داشت که تمام دارایی ها در اختیار شرکت باشد.

در نهایت، گزینه چهارمی وجود دارد که چندان مورد بحث قرار نمی گیرد. برخی از مستاجرین به دنبال پنهان کردن قرارداد خرید و فروش به عنوان یک قرارداد اجاره هستند. آنها پیشرفت قابل توجهی می کنند و پس از مدتی تمایل خود را برای خرید دارایی اجاره ای زودتر از موعد اعلام می کنند. این یک گزینه بسیار خطرناک است و در زیر به شما خواهیم گفت که چرا.

با قرارداد شروع کنید

رویه شرکت های لیزینگ در خصوص خرید زودهنگام ملک ناهمگون است. اگر قبلاً قرارداد معتبری دارید، با مطالعه بندهای مربوط به بازخرید زودهنگام شروع کنید. اگر فقط قصد دارید چیزی را اجاره کنید و گزینه پایان دادن زودهنگام آن را رد نکنید، شرکتی را انتخاب کنید که تا حد امکان به این موضوع وفادار باشد. به طور کلی، همانطور که بررسی ها نشان می دهد، بخش قابل توجهی از شرکت ها امکان بازخرید زودهنگام را حتی در زمان انعقاد قرارداد فراهم می کنند و یک خط به جدول پرداخت اضافه می کنند که حجم پرداخت های مورد نیاز برای تکمیل معامله را نشان می دهد.

قیاس وام

قبلاً گفتیم که قیاس با اعتبار در اینجا مناسب نیست. ساختار یک معامله لیزینگ پیچیده تر از یک تراکنش اعتباری است. تعهدات مالی به آنها بر مبلغی که باید برای بازخرید زودهنگام ملک پرداخت شود تأثیر می گذارد. جدولی که بر اساس نظرسنجی از شرکت های لیزینگ تهیه شده است، طیف وسیعی از گزینه ها را ارائه می دهد.

از چه دوره ای می توانید بدون ترس دارایی اجاره شده را خریداری کنید؟

خطرات ناشی از فسخ زودهنگام قرارداد اجاره خلاصه شد کریل زیمارف، رئیس بخش لیزینگ در Stare Legal:

خطرات مدنی مستاجر با خرید زودتر از موعد مقرر، مالک دارایی مورد اجاره می شود مانند خرید دارایی مورد اجاره در پایان قرارداد اجاره. با این حال، اگر موجر از دارایی مورد اجاره به عنوان وثیقه استفاده کرده باشد، مستاجر باید اطمینان حاصل کند که سابقه وثیقه توسط موجر تسویه شده است.

خطرات مالیاتی خطرات مالیاتی در این امکان وجود دارد که سازمان مالیاتی یک قرارداد اجاره را به یک قرارداد خرید اقساطی تبدیل کند. در این صورت اعمال مزایای مالیاتی لیزینگ غیرموجه تلقی می شود، یعنی: به جای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده بابت پرداخت های اجاره در کل مدت قرارداد اجاره، مالیات بر ارزش افزوده کل هزینه ملک از تاریخ فروش (چنین مواردی وجود دارد، به عنوان مثال، قطعنامه دادگاه داوری منطقه سیبری غربی به تاریخ 03/02/2018 N F04-6306/2017 در مورد N A81-3829/2017). در تئوری، با تشخیص غیرقانونی استفاده از استهلاک تسریع‌شده، سازمان مالیاتی می‌تواند مالیات بر دارایی را مجدداً محاسبه و دریافت کند، اما ما چنین مواردی را پیدا نکردیم.

با این حال، بر اساس رویه قضایی تحلیل شده، چنین احراز صلاحیت مجدد توسط مقامات مالیاتی نه در موارد بازخرید زودهنگام دارایی مورد اجاره، بلکه در مواردی که قرارداد اجاره در ابتدا حاوی برخی نقص ها بود، انجام شد. به عنوان مثال، قرارداد اجاره بین افراد وابسته منعقد شد، هیچ گونه پرداختی بین آنها انجام نشد و غیره.

عدم وجود چنین اختلافاتی در عمل قضایی را می توان به شرح زیر توضیح داد. خرید مجدد زودهنگام دارایی اجاره شده، طرفین قرارداد را از استفاده از مزایای ارائه شده باز می دارد. از لحظه بازخرید، تمام مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت برای پرداخت های اجاره آتی توسط موجر پرداخت می شود. استهلاک تسریع شده دیگر اعمال نمی شود. بنابراین، هیچ خطر مالیاتی اضافی در ارتباط با خرید زودهنگام دارایی اجاره ای وجود ندارد.

درخواست برای اجاره

فرم را به صورت آنلاین پر کنید و ما یک برنامه لیزینگ سودآور و مناسب را انتخاب خواهیم کرد

درخواست خود را ارسال کنید

شرایط فسخ زودهنگام قرارداد اجاره. موقعیت اجاره دهندگان

نام شرکت	از چه دوره ای می توان قرارداد را زودتر فسخ کرد؟	مشتری برای خرید مجدد زودهنگام علاوه بر هزینه مورد اجاره چه چیزی می پردازد؟
	پس از سیزدهمین دوره اجاره (یعنی 13 ماه از تاریخ اجاره).	مبلغ بازخرید زودهنگام در جدول پرداخت اجاره نامه برای ماه خرید مجدد برنامه ریزی شده در ستون "قیمت خرید زودهنگام دارایی اجاره ای"، "قیمت دارایی اجاره ای که باید پرداخت شود" نشان داده شده است. همچنین مستاجر مبلغ اجاره ماه جاری و کلیه بدهی ها و جریمه ها (در صورت وجود) را پرداخت می کند.
	بدون محدودیت	هزینه DV = پرداخت اجاره ماه جاری + مبلغ DV که در ستون "مبلغ بازخرید زودهنگام با مالیات بر ارزش افزوده" جدول در خط ماه تقویمی مربوط + مقدار قیمت بازخرید ملک مشخص شده است.
	بعد از 12 ماه	مبلغ کامل پرداخت های پیش بینی شده در جدول پرداخت اجاره نامه تا تاریخ پایان
	نه زودتر از 6 ماه پس از انعقاد قرارداد اجاره	مستاجر مابقی پرداخت ها را با تخفیف برای تکمیل زودهنگام انجام می دهد و مالکیت دارایی مورد اجاره به مستاجر منتقل می شود.
	از 6 ماهگی	در صورت برنامه ریزی زودهنگام، سود وام مجدداً محاسبه می شود. بنابراین، مشتری هزینه PL و بهره را تا پایان فسخ پرداخت می کند
	از 13 ماهگی	علاوه بر LP، مستاجر مبلغ بازخریدی معادل مانده بدهی برای هزینه وسیله نقلیه و کسری هزینه های متحمل شده توسط موجر مربوط به وسیله نقلیه استیجاری را پرداخت می کند.
	6 ماه پس از صدور مورد اجاره برای مشتری	در تراز پرداخت ها تخفیف در نظر گرفته شده است. تخفیف به صورت جداگانه محاسبه می شود.
	از 13 ماهگی	پرداخت اجاره فعلی و قیمت خرید پیش از موعد مقرر در قرارداد اجاره
	از 7 ماهگی	علاوه بر پرداخت مانده تامین مالی ثابت ارائه شده (دارایی اجاره شده)، مستاجر می پردازد: 1) سود بانکی برای ماه پیش پرداخت 2) بازپرداخت بیمه در صورتی که در پرداخت اجاره گنجانده شود 3) درآمد شرکت لیزینگ برای ماه تعطیلی زودهنگام
	با توافق طرفین	با توافق طرفین
	از 6 ماه از تاریخ صدور گواهینامه PPPL/راه اندازی	1) هزینه های موجر برای ارائه خدمات لیزینگ 2) درصد برای استفاده از وجوه در طول مدت اعتبار قرارداد اجاره
	از 13 ماهگی	هزینه های تامین مالی خدمات از تاریخ بسته شدن زودهنگام، درآمد LC و سایر پرداخت های اجباری پیش بینی شده توسط قانون فعلی فدراسیون روسیه (در صورت وجود)
	از 6 ماهگی	کل مبلغ مقرر در قرارداد پرداخت می شود، اما ممکن است تخفیف در هزینه تامین مالی که به دلیل بازپرداخت زودهنگام قرارداد ذخیره شده است، ارائه شود.
	پس از نیمی از مدت قرارداد لیزینگ، اما امکان بستن قرارداد لیزینگ زودتر نیز وجود دارد	پرداخت اجاره و قیمت بازخرید
	نه زودتر از 12 ماه پس از شروع دوره اجاره	مبلغ بازخرید زودهنگام در برنامه منعکس شده است
	از 2 ماهگی	مستاجر باید درخواست کتبی خود را 30 روز قبل برای بازپرداخت جزئی تحت قرارداد ارسال کند (مبلغ پرداخت های لیزینگ طبق برنامه مجدداً محاسبه می شود ، اضافه پرداخت ها کاهش می یابد) ، برای بسته شدن کامل زودهنگام قرارداد - 10 روز قبل (سود بانکی مجددا محاسبه خواهد شد)

سوال

عواقب بازخرید زودهنگام ملک مورد اجاره (ما مستاجر هستیم) در حسابداری مالیاتی چیست؟
کجا باید تفاوت قیمت ملک را حذف کرد و همچنین قوانین حسابداری استهلاک در سیستم حسابداری چیست ، تفاوت در استهلاک را کجا باید لحاظ کرد.
متشکرم.

پاسخ

حسابداری مالیاتی

مطابق با بندها. 10 ص 1 هنر. 264 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سایر هزینه های مربوط به تولید و فروش شامل پرداخت های اجاره (اجاره) برای املاک اجاره ای (اجاره ای) است.

اگر اموال دریافت شده تحت قرارداد اجاره توسط مستاجر حساب شود، پرداخت های اجاره (اجاره) منهای مقدار استهلاک این ملک به عنوان هزینه شناسایی می شود.

در همان زمان، چ. 25 "مالیات بر درآمد سازمانی" قانون مالیات فدراسیون روسیه حاوی قوانین خاصی برای حسابداری هزینه های مالیاتی نیست که به طور کامل برای مدت باقیمانده اجاره نامه پرداخت های اجاره پس از خرید مجدد املاک اجاره ای پرداخت می شود.

در این راستا، به نظر ما، هنگام تعیین پایه مالیاتی مالیات بر درآمد در پرداخت های لیزینگ، قوانین کلی برای شناسایی هزینه ها باید اعمال شود.

طبق پاراگراف ها. ماده 3 بند 7 272 قانون مالیات فدراسیون روسیه، تاریخ انجام سایر هزینه ها در قالب پرداخت های اجاره (اجاره) برای املاک اجاره ای (اجاره) تاریخ تسویه حساب مطابق با شرایط قراردادهای منعقد شده یا تاریخ ارائه به مالیات دهنده اسنادی که به عنوان مبنای تسویه حساب یا آخرین تاریخ دوره گزارش (مالیات) است.

با توجه به موارد فوق، ما معتقدیم که پرداخت های اجاره به طور کامل برای مدت باقیمانده اجاره پس از خرید زودهنگام ملک مورد اجاره - یک دارایی ثابت - به سازمان مستاجر باید به طور کامل به عنوان بخشی از سایر هزینه ها در هنگام تعیین پایه مالیاتی در نظر گرفته شود. برای مالیات بر درآمد

استهلاک

طبق پاراگراف ها. 10 ص 1 هنر. 264 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سایر هزینه های مربوط به تولید و فروش شامل پرداخت های اجاره (اجاره) برای املاک اجاره ای (اجاره ای) است. در صورتی که چنین اموالی توسط مستاجر حساب شود، هزینه های آن به عنوان پرداخت های اجاره (اجاره) منهای مقدار استهلاک این اموال تعلق گرفته مطابق با هنر شناسایی می شود. هنر 259 - 259.2 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

با توجه به خدمات مالیاتی فدرال، گنجاندن در هزینه های مبالغ استهلاکی که بیش از مبلغ پرداخت های لیزینگ است، غیرقانونی است. علاوه بر این، به موجب بند. 4 ص 5 هنر. 252 قانون مالیات فدراسیون روسیه حسابداری مضاعف از هر نوع هزینه را بدون اشاره مستقیم به هزینه ها ممنوع می کند.

قضات با اشاره به موارد زیر از سازمان مالیاتی حمایت کردند. بر اساس تفسیر سیستمی مفاد قانون اجاره<2>، ماده 5. 252، هنر. هنر 258 و 259 قانون مالیات فدراسیون روسیه، کل هزینه های مستاجر تحت قرارداد لیزینگ را می توان برای اهداف مالیاتی در مبلغی معادل مبلغ پرداخت های لیزینگ در نظر گرفت. درج در مخارج مبالغی بیش از مبلغ پرداختی لیزینگ هزینه ای مضاعف است.

حسابداری

هنگام خرید تجهیزات از موجر، ورودی های داخلی در حساب های 01 و 02 برای انتقال داده ها از حساب فرعی برای حسابداری اموال دریافتی تحت اجاره به حساب فرعی برای حسابداری دارایی های ثابت خود (بند 2، بند 11 دستورالعمل) انجام می شود.

همانطور که از سوال متوجه شدیم، در این مورد قیمت بازخرید پرداخت شده برای بازخرید زودهنگام تجهیزات اجاره شده کمتر از مقدار باقیمانده بدهی به موجر طبق قرارداد لیزینگ است. بر این اساس، هزینه اولیه ملک مورد اجاره درج شده در سوابق حسابداری از کل مبلغ پرداختی به موجر (پرداخت های اجاره به اضافه قیمت بازخرید) بیشتر است.

هیچ رویه خاصی برای انعکاس چنین شرایطی در حسابداری توسط اسناد نظارتی تنظیم کننده حسابداری وجود ندارد. بر این اساس، سازمان باید این رویه را به طور مستقل توسعه دهد و آن را در سیاست های حسابداری خود ادغام کند (بندهای 7، 8 آیین نامه حسابداری "سیاست حسابداری سازمان" (PBU 1/2008)، تصویب شده توسط وزارت دارایی روسیه مورخه 6 اکتبر 2008 N 106n).

در این صورت دو گزینه حسابداری امکان پذیر است.

1. هزینه اولیه تجهیزات استیجاری پذیرفته شده برای حسابداری و همچنین مقدار استهلاکی که در هنگام بازخرید به آن تعلق می گیرد، تغییر نمی کند و تفاوت حاصله در تسویه حساب با موجر به عنوان بخشی از سایر درآمدهای مستاجر منعکس می شود.

این گزینه حسابداری مبتنی بر هنجار مندرج در بند 14 PBU 6/01 است که طبق آن هزینه دارایی های ثابتی که در آن برای حسابداری پذیرفته می شوند تغییر نمی کند (از قانون فدراسیون روسیه و همچنین PBU 6/01، تغییراتی را در هزینه اولیه دریافتی برای اجاره دارایی های ثابت در صورت بازخرید زودهنگام آنها پیش بینی نکنید. بر این اساس، مقدار استهلاکی که قبلاً در دارایی اجاره‌ای تعلق می‌گیرد، تغییری نمی‌یابد. نمونه ای از این نوع حسابداری را می توانید در فایل های پیوست مشاهده کنید.

2. کاهش مبلغ قابل پرداخت به موجر هنگام خرید زودهنگام تجهیزات به عنوان تخفیف (تغییر قیمت قرارداد تجهیزات) محسوب می شود.

با این رویکرد، مستاجر هزینه اولیه تجهیزات را با مقدار تخفیف ارائه شده (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) تعدیل می کند، که مستلزم نیاز به تعدیل مقدار استهلاک تعلق گرفته و محاسبه شده به هزینه های مستاجر برای کل دوره قرارداد اجاره است. .

سوالات مرتبط:

1. 
   من علاقه مند به اطلاعات در مورد اجاره خودرو برای یک سازمان تحت پوشش مالیات بر ارزش افزوده (اجاره گیرنده) هستم. تهیه اسناد، ارسال. روش.
   ✒ هنگام انتقال دارایی مورد اجاره به مستاجر، اسناد اولیه اصلی گواهی پذیرش خواهد بود.
2. 
   سلام! لطفاً معاملات مربوط به این موضوع را به من بگویید: طبق یک قرارداد لیزینگ، یک خودرو خریداری شد و به حساب خارج از ترازنامه 001 به مبلغ 1,981,992 روبل 66 کوپک تخصیص یافت. پس از انقضای قرارداد طبق قانون ......
3. 
   وسیله نقلیه ای به ارزش 994 ترون بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، اجاره شده، در ترازنامه مستاجر. طبق جدول زمانبندی پرداخت مبلغ پرداختی لیزینگ 1461 هزار تومان است که طی 34 ماه با خرید بعدی توزیع شده است.
4. 
   عصر بخیر من یک سوال دارم: شرکت ما ماشین اجاره کرده است. هزینه های لیزینگ طبق قوانین و فاکتورها هر ماه توسط موجر به ما پرداخت می شود. هزینه هزینه ثابت......

انعقاد قرارداد لیزینگ مانند قرارداد اعتباری مستلزم بررسی دقیق تمام جزئیات است تا از تفسیر مبهم جلوگیری شود. نکته جداگانه ای که باید تا حد امکان به وضوح مشخص شود، امکان بازپرداخت زودهنگام اجاره نامه است.

قانون منع خرید ملک قبل از مدت مقرر را ندارد و شرکت لیزینگ نمی تواند موکل خود را از این حق سلب کند.

بررسی درخواست

به قیاس با وام، مشتری حق دارد تمام مبلغ باقیمانده را بپردازد و در نتیجه با خرید ملک یا بخشی از آن، مبلغ اقساط ماهانه را کاهش دهد. برخلاف وام های بانکی کلاسیک، روش تسویه زودهنگام بین طرفین تا حدودی پیچیده تر است. ابتدا مشتری باید با یک بیانیه کتبی با مدیریت شرکت لیزینگ تماس بگیرد.

درخواست تجدید نظر به صورت جداگانه توسط مدیر مورد بررسی قرار نمی گیرد، بلکه به طور جمعی - در هیئت مدیره یا جلسه مؤسسان. پس از رسیدگی به درخواست تجدیدنظر در مورد امکان یا عدم امکان تحقق آن تصمیم گیری می شود.

شرکت های لیزینگ کاملاً تمایلی به انجام تسویه حساب های متقابل اولیه ندارند ، زیرا در این مورد آنها باید همان توافق نامه را با بانک تنظیم کنند و علاوه بر این ، بخشی از سود را از دست می دهند. به همین دلیل، باارزش‌ترین مشتریان شانس بازپرداخت زودهنگام اجاره را دارند.

در صورت موافقت با بازپرداخت کامل بدهی، موجر قرارداد خرید و فروش تنظیم می کند که پس از بررسی به امضای طرفین می رسد. پس از این، برای مستاجر فاکتوری برای پرداخت صادر می شود.

این سند نشان دهنده مانده بدهی و میزان پرداخت بازخرید است. پس از پرداخت های نهایی بین طرفین، ملک از ترازنامه شرکت لیزینگ خارج می شود، صورت های مالی تهیه و گواهی انتقال و پذیرش تنظیم می شود.

چیز هایی برای به یاد آوردن

اگر ملکی که بازخرید می شود مشمول ثبت دولتی باشد (مثلاً خودرو)، باید مجدداً به نام مالک جدید ثبت شود، زیرا قبل از خرید، مالک شرکت لیزینگ بوده است، و بنابراین، ملک به نام مالک جدید بوده است. به نام خود ثبت شده است.

همچنین باید به خاطر داشت که بازپرداخت لیزینگ در بازه زمانی کمتر از یک سال از تاریخ انعقاد قرارداد، به احتمال زیاد موجب برانگیختن علاقه مقامات مالیاتی هنگام انجام حسابرسی خواهد شد. دلیل این امر این است که به این ترتیب اغلب اجاره ملک را با حق خرید یا خرید و فروش ملک به صورت اقساطی پنهان می کنند.

خاتمه زودهنگام معامله لیزینگ هم به ابتکار مستاجر و هم به قصد اجاره دهنده به طور یک طرفه مجاز است.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

در هر دو مورد، مستاجر ارزش باقیمانده ملک، جریمه های نقض مفاد قرارداد و جریمه را پرداخت می کند.

در روسیه، طرح های لیزینگ اغلب با دریافت وام مقایسه می شود. تعهدات مالی به صورت ماهانه یا طبق برنامه فصلی انجام می شود.

اما بسیاری از مشتریان می خواهند بدهی حاصل را از قبل پرداخت کنند تا مالک کامل وسیله نقلیه شوند.

دلایل این امر:

1. بهبود وضعیت مالی سازمان. به دست آوردن یک قرارداد سودآور.
2. قصد ثبت نام خودرو در پلیس راهنمایی و رانندگی برای خود: شخص یا موسسه خصوصی. مستاجر آماده پرداخت هزینه تعمیرات، بیمه و قرار دادن خودرو به عنوان دارایی ثابت در ترازنامه سازمان است.

بند بازپرداخت زودهنگام قرارداد اجاره باید در هر قراردادی، صرف نظر از مدت آن، هزینه وسیله نقلیه و شکل مالکیت طرفین، پیش بینی شود.

فرض بر این است که مستاجر مایل به خرید ماشین قبل از موعد مقرر بوده است و:

• تمام پرداخت ها مشمول محاسبه مجدد هستند.
• قیمت خرید جدید خودرو محاسبه می شود.
• جریمه ها، غرامت و جریمه ها محاسبه می شود.

اگر شرط در قرارداد قید نشده باشد، آیا شرکت های لیزینگ حاضر به بازپرداخت پیش از موعد هستند؟

در یک معامله اجاره حداقل سه طرف دخیل هستند: اجاره دهنده، مستاجر و فروشنده.

اغلب اتفاق می افتد که اجاره دهنده اموال منقول را با استفاده از وجوه قرض الحسنه خریداری می کند. در این صورت یک بانک یا موسسه اعتباری در زنجیره ظاهر می شود.

وقتی خودرویی با استفاده از وجوه قرض الحسنه از مستاجر خریداری می شود، امکان فسخ پیش از موعد معامله وجود ندارد. بانک ها با بهره وجود دارند.

اگر برنامه پرداخت معمول نقض شود ، آنها سعی می کنند از جریمه ها و جریمه ها "کسب درآمد" کنند. این طرح برای اجاره دهنده چندان سودمند نیست.

به طور معمول، موجر به منظور امتناع رسمی از طرف دوم قرارداد، طبق طرح زیر عمل می کند:

1. درخواست توسط مدیر پذیرفته می شود.
2. مدیر اجاره دهنده هیئت مدیره (LLC) را تشکیل می دهد.
3. یک کمیسیون ویژه ایجاد شده در مورد پیامدهای مالی فسخ زودهنگام بحث می کند.
4. بر اساس نتایج کار، او پروتکلی را تنظیم می کند که در آن تصمیم مثبت یا امتناع به دلایل خاصی گرفته می شود.

نامه ای در مورد پرداخت زودهنگام

زمانی که در توافقنامه به صراحت بند مربوط به فسخ یک طرفه قرارداد قید شده باشد، مستاجر شرایط مشکلی نخواهد داشت.

در قرارداد، اجاره‌دهنده به وضوح میزان غرامت برای چنین "مزاحمت" را تعیین می کند. پس از این، یک توافق اضافی به قرارداد اصلی منعقد می شود. بنابراین، طرفین بدون هیچ شکایت خاصی "بخش" می شوند.

فسخ قرارداد به ابتکار مستأجر بلامانع است. اما این روش با چند شرط اجرا می شود:

1. حداقل یک سال از شروع تعهدات قراردادی گذشته باشد.
2. ماشین امانت نیست

پرداخت کل مبلغ مورد نیاز بدون اخطار توصیه نمی شود. مستاجر موظف است چندین روز قبل از پرداخت مبلغ مازاد، مراتب را کتباً اعلام کند. مهلت اطلاع رسانی 10 روز است.

گزینه های تماس با اجاره دهنده:

1. از طریق دفتر سازمان مراجعه کنید. نامه را به منشی بدهید و روی نسخه با شماره دریافتی مهر بگیرید.
2. از طریق پست سفارشی با مهر دیجیتال الکترونیکی پیام ارسال کنید. پیش از صدور یک EDS در ارگان های سرزمینی Rostelecom و Russian Posts.

برای شروع رویه، سند مربوطه در سربرگ سازمان به شرح زیر تنظیم می شود:

فسخ قرارداد به ابتکار موجر

همچنین در صورتی که طرف مقابل قراردادهای قبلی را نقض کرده باشد، موجر حق دارد معامله را زودتر از موعد مقرر فسخ کند:

1. بدهی تشکیل شده است. کاربر تجهیزات اجاره ای دو بار برنامه پرداخت را نقض کرد.
2. سازماندهی مجدد مستاجر.
3. به ابتکار مستاجر، تغییراتی در ویژگی های طراحی خودرو ایجاد شد. آنها ارزش یک دارایی ثابت را کاهش می دهند.
4. به دلیل تقصیر مستاجر خسارتی به ملک وارد شده است. بنا به ادعای موجر تعمیرات را به موقع انجام نداد.
5. فوت، خسارت وارده به موضوع معامله.
6. مالک ملک به دلایل عینی تصمیم گرفت وسیله نقلیه را به سازمان دیگری اجاره دهد.

برای امتناع از همکاری، باید ادعایی را مطرح کنید. در آن موجر موظف است تاخیر در پرداخت قبوض (اعداد و مبالغ آخرین دستورهای پرداخت) و زوال عملکرد خودرو (نتیجه گیری تکنسین متخصص) را ثابت کند.

محاسبه مجدد ارزش بازخریدی

هنگام حل و فصل اختلافات، مستاجر باید هزینه های زیر را بپردازد:

1. طبق توافق باقی مانده است.
2. جریمه برای تخلف از برنامه پرداخت.
3. جریمه طبق قرارداد

قیمت بازخرید ملک طبق توافق یا در زمان انتقال عین محاسبه و تعیین می شود:

1. هنگام امضای قرارداد.
2. هنگام محاسبه ارزش باقیمانده موضوع معامله توسط تکنسین خبره.

گزارش کارشناس ویژگی های زیر را در نظر می گیرد:

1. وضعیت کیفی دارایی ثابت.
2. تجهیزات آن.
3. نقص هایی که در حین کار ایجاد شده است.

توجه! کارشناس دو عمل را با هم مقایسه می کند: قدیم و جدید. اولین سند در زمان اجاره ملک در زمان امضای قرارداد امضا شد.

مقاله دوم پس از استفاده فعال از تجهیزات اجاره ای (عملیات) تهیه می شود.

مالیات بر ارزش افزوده پس از فسخ زودهنگام قرارداد اجاره

در بیشتر موارد، ارزش بازخرید ملک قبل از موعد مقرر کمتر از مبلغ قرارداد است. در ماه خاتمه معامله، آخرین هزینه های لیزینگ به طور کامل شناسایی می شود.

این بدان معناست که حسابداری پرداخت لیزینگ را بدون مالیات بر ارزش افزوده اعمال می کند که با سهم هزینه استهلاک کاهش می یابد.

بعداً استهلاک متوقف شود و ملک جدید و خود معامله در حسابهای حسابداری زیر منعکس شود:

توجه! لیزینگ، از جمله در شرایط بازپرداخت زودهنگام، بدون مالیات بر ارزش افزوده سازماندهی می شود.

کل مبلغ مالیات بر ارزش افزوده پرداختی با پرداخت ها و پس از دریافت صورتحساب ها از موجر، مشمول کسر (بازپرداخت) می شود.

روش شکستن معامله در دادگاه

مطالب مجله شماره 11 سال 2018

L.A. الینا،
متخصص برجسته

مستاجر ممکن است تصمیم بگیرد که دارایی مورد اجاره را زودتر از موجر خریداری کند. آیا نیاز به تجدید نظر در هزینه اولیه دارایی اجاره ای که در ترازنامه وی ثبت شده است در حسابداری و حسابداری مالیاتی است؟ با هم به دنبال پاسخ این سوال خواهیم بود.

خرید مجدد زودهنگام دارایی اجاره شده: در مورد هزینه آن چطور؟

حسابداری مالیاتی

برای مقاصد حسابداری مالیاتی، موضوع اجاره در طول مدت قرارداد اجاره یک موضوع است. و پس از بازخرید آن شیء حسابداری دیگری است. هزینه اولیه و عمر مفید آن باید مجدداً تعیین شود.

بنابراین، هزینه اولیه دارایی خود (پس از بازخرید) شامل ارزش بازخرید و همچنین سایر هزینه‌هایی است که مستقیماً با بازخرید دارایی اجاره‌ای مرتبط است. آ زیرصفحه 3 ص 1 هنر. 254، بند 1، هنر. 256، بند 1، هنر. 257 کد مالیاتی فدراسیون روسیه؛ نامه وزارت مالیه مورخ 6 دی 1396 به شماره 03-03-06/1/4276.

اگر در زمان بازخرید ارزش باقیمانده دارایی اجاره شده در سوابق مالیاتی ثبت شده باشد، به تفصیل بحث کرده ایم:

دارایی های ثابت جدید در حسابداری مالیاتی (اگر هزینه اولیه آن بیش از 100 هزار روبل باشد) به روش معمول مستهلک می شود. یعنی بدون استفاده از ضرایب شتاب اجاره و بدون توجه به ارزش باقیمانده دارایی مورد اجاره قبل از بازخرید آن. آ زیرصفحه 1 مورد 2 هنر. 259.3 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

در این مورد، عمر مفید (USL) تجهیزات خریداری شده را می توان با در نظر گرفتن دوره ای که در طی آن تجهیزات قبلاً استفاده شده است (به عنوان باقیمانده) محاسبه شود. SPI) ماده 7 258، بند 2 هنر. 259.1 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

حسابداری

در حسابداری، سازمان‌های مستأجر در ابتدا با دریافت دارایی مورد اجاره، هزینه اولیه آن را به عنوان مجموع کلیه پرداخت‌های تحت قرارداد لیزینگ بدون در نظر گرفتن تعیین می‌کنند. مالیات بر ارزش افزوده بند 8 PBU 6/01. علاوه بر این، از جمله ارزش بازخرید دارایی اجاره شده - در صورتی که چنین بازخریدی تحت شرایط قرارداد پیش بینی شده باشد.

اگر مستاجر دارای هزینه های مرتبط باشد - تحویل، نصب و غیره، آنها نیز در هنگام تعیین هزینه اولیه در نظر گرفته می شوند. به عنوان یک قاعده، در عمل، هزینه اولیه شامل تمام پرداخت های تحت قرارداد اجاره (به ارزش اسمی آنها) منهای است. مالیات بر ارزش افزوده بند 8 دستورالعمل تصویب شد. به دستور وزارت دارایی مورخ 17 فوریه 1997 شماره 15; pp. 4, 7, 8 PBU 6/01 نامه وزارت مالیه مورخ 4 دسامبر 2015 شماره 07-01-06/76484.

متعاقباً بهای تمام شده دارایی مورد اجاره مستهلک می شود من pp. 17، 18 PBU 6/01. استهلاک ماهانه بر اساس بهای تمام شده دارایی ثابت و عمر مفید آن تعلق می گیرد من پاراگراف 2، 5 ص 19 PBU 6/01. علاوه بر این، این SPI در طول لیزینگ خرید نباید به مدت قرارداد لیزینگ محدود شود، زیرا در آینده سازمان به استفاده از دارایی ثابت خریداری شده ادامه خواهد داد.

منطقی به نظر می رسد: ما تمام هزینه های آینده را جمع آوری کردیم و آنها را مستهلک کردیم. با این حال، اگر دارایی اجاره ای زودتر خریداری شود، کل مبلغ پرداختی تحت قرارداد کمتر می شود. از این گذشته ، برای مدت باقی مانده تا پایان دوره اولیه قرارداد اجاره ، مجبور نخواهید بود برای استفاده از دارایی اجاره ای هزینه ای به موجر بپردازید.

معلوم می شود که در هزینه اولیه حسابداری مقادیری از هزینه ها وجود دارد که در واقع وجود نخواهد داشت. و این اشتباه است.

مثال. تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از خرید زودهنگام

وضعیت. طبق قرارداد لیزینگ در ابتدا فرض بر این بود که:

مدت قرارداد اجاره 5 سال است، پرداخت ماهانه 18000 روبل است.

قیمت بازخرید تجهیزات - 300000 روبل؛

مورد اجاره به مدت 8 سال (یعنی 3 سال دیگر پس از خرید آن) مورد استفاده قرار می گیرد.

برای ساده کردن مثال، فرض می کنیم که موجر پرداخت کننده مالیات بر ارزش افزوده نیست.

با این حال، پس از 3 سال اجاره مالی، یک قرارداد اضافی به قرارداد لیزینگ بین موجر و مستاجر منعقد شد که طبق آن دارایی مورد اجاره قبل از موعد مقرر خریداری می شود. قیمت بازخرید جدید 400000 روبل است.

راه حل. بر اساس داده هایی که در اصل در قرارداد اجاره مشخص شده است:

هزینه اولیه دارایی اجاره شده در حسابداری توسط مستاجر به مبلغ 1,380,000 روبل تعیین می شود. (18000 روبل. x 12 ماه x 5 سال + 300000 روبل).

مقدار استهلاک ماهانه محاسبه شده با استفاده از روش خط مستقیم در حسابداری مستاجر 14375 روبل بود. (1,380,000 روبل / 8 سال / 12 ماه).

محتویات عملیات	Dt	سی تی	مقدار، مالش.
در تاریخ دریافت دارایی مورد اجاره از موجر
سرمایه گذاری در دارایی اجاره شده در کل بدهی به موجر شناسایی می شود	08	76	1 380 000
تجهیزات اجاره شده در سیستم عامل گنجانده شده است	01	08	1 380 000
ماهانه در طول مدت قرارداد اجاره (از ماه بعد از ماه اجاره تجهیزات)
	20	02	14 375
پرداخت اجاره ماهانه تعلق گرفته است	76 حساب فرعی "تعهدات اجاره"	76	18 000
پرداخت اجاره ماهانه منتقل می شود	76 حساب فرعی "محاسبات برای پرداخت های لیزینگ"	51	18 000

مقدار استهلاک انباشته برای 36 ماه به 517500 روبل رسید. (روبل 14,375 x 36 ماه). ارزش باقیمانده دارایی اجاره شده در حسابداری در تاریخ بازخرید آن به 862500 روبل رسید. (1,380,000 – RUB 517,500).

با این حال، پس از تغییر شرایط قرارداد اجاره، کل مبلغ پرداختی توسط مستاجر برای کل مدت قرارداد 1،048،000 روبل خواهد بود. (18000 روبل. x 36 ماه + 400000 روبل). در نتیجه، هزینه اولیه دارایی اجاره شده پس از ایجاد تغییرات در قرارداد، 332000 روبل بیش از حد برآورد می شود. (1,380,000 – RUB 1,048,000).

چگونه می توان داده های حسابداری را با واقعیت مطابقت داد؟ هیچ رویه خاصی توسط اسناد نظارتی فعلی حاکم بر حسابداری ایجاد نشده است. بر این اساس، سازمان باید این رویه را به طور مستقل توسعه دهد و آن را در سیاست های حسابداری خود ادغام کند. ه بند 7.1 PBU 1/2008.

در عمل، چندین رویکرد توسط حسابداران برای حل مشکل وجود دارد. بیایید به برخی از آنها نگاه کنیم.

رویکرد 1. کاهش هزینه اولیه دارایی های ثابت در حسابداری

این رویکرد ساده ترین و قابل درک ترین است. بر این فرض استوار است که:

محدودیت بند 14 PBU 6/01 که تغییر در هزینه اولیه دارایی های ثابت را فقط در موارد تکمیل، مقاوم سازی، بازسازی، نوسازی، انحلال جزئی و تجدید ارزیابی دارایی های ثابت مجاز می کند، فقط برای آن دسته از دارایی های ثابت اعمال می شود که قبلاً متعلق به سازمان از طریق حق مالکیت؛

قبل از انتقال مالکیت دارایی مورد اجاره به مستاجر، ارزش اولیه آن را نمی توان نهایی در نظر گرفت. و اگر هزینه کل پرداخت ها تحت قرارداد لیزینگ کاهش یابد، هزینه اولیه دارایی اجاره شده در حسابداری نیز باید کاهش یابد.

پس از کاهش هزینه اولیه دارایی، استهلاک نیز باید تغییر کند. اما دلیلی برای محاسبه مجدد مبالغ استهلاک ماه های گذشته وجود ندارد: اشتباهی صورت نگرفته است. بنابراین فقط میزان استهلاک ماهانه که پس از خرید دارایی مورد اجاره تعلق می گیرد، تعدیل می شود. بر اساس ارزش باقیمانده به روز شده دارایی و عمر مفید باقیمانده محاسبه خواهد شد.

مثال. تغییر در بهای اولیه دارایی مورد اجاره

وضعیت. از شرایط مثال قبل استفاده می کنیم.

راه حل. هزینه اولیه باید 332000 روبل کاهش یابد. عمر مفید باقیمانده پس از بازخرید 5 سال است. مقدار استهلاک ماهانه باید به 8841.67 روبل کاهش یابد. (( RUB 1,048,000 – RUB 517,500) / 5 سال / 12 ماه).

با این رویکرد، در پایان سرمایه گذاری مشترک 8 ساله، کل هزینه اولیه دارایی اجاره شده به مبلغ 1,048,000 روبل به عنوان هزینه حذف می شود:

517500 روبل (14375 روبل در 36 ماه) - برای دوره از تاریخ شروع استهلاک تا خرید دارایی اجاره ای.

530500 روبل (60×8841.67 روبل) - ظرف 5 سال پس از خرید دارایی اجاره ای.

محتویات عملیات	Dt	سی تی	مقدار، مالش.
از تاریخ امضای قرارداد الحاقی به قرارداد اجاره
معکوس هزینه اولیه دارایی اجاره شده مشروط به بازخرید کاهش یافته است	01 حساب فرعی "دارایی های ثابت دریافت شده در اجاره"	76 حساب فرعی "تعهدات اجاره"	332 000,00
هنگام خرید دارایی اجاره ای
قیمت بازخرید تجهیزات به موجر منتقل شد	76	51	400 000,00
قیمت بازخرید ذکر شده به کاهش بدهی به موجر نسبت داده می شود	76 حساب فرعی "تعهدات اجاره"	76 حساب فرعی "محاسبات در قیمت بازخرید"	400 000,00
دارایی اجاره ای خریداری شده در سیستم عامل خود گنجانده شده است	01 حساب فرعی "دارایی های ثابت خود"	01 حساب فرعی "دارایی های ثابت دریافت شده در اجاره"	1 048 000,00
مقدار استهلاک تجهیزات خریداری شده منعکس شده است	02 حساب فرعی «استهلاک دارایی های ثابت دریافتی تحت اجاره»	02	517 500,00
ماهانه پس از خرید دارایی اجاره ای تا پایان سرمایه گذاری مشترک
استهلاک متعلق به تجهیزات اجاره شده	20	02 حساب فرعی "استهلاک دارایی های ثابت خود"	8 841,67

در اینجا جوانب مثبت و منفی رویکرد 1 آورده شده است.

رویکرد 2. تفاوت تسویه حساب با موجر را به سایر درآمدها نسبت دهید

با این رویکرد پس از خرید:

مابه التفاوتی که کل مبلغ پرداختی مستاجر طبق قرارداد لیزینگ کاهش یافته است (با احتساب قیمت بازخرید) به عنوان سایر درآمدهای وی منظور می شود. در حسابداری ، این با ارسال حساب Dt 76 ، حساب فرعی "تعهدات اجاره" - حساب Kt 91-1 منعکس می شود.

بهای اولیه دارایی های ثابت پذیرفته شده برای حسابداری که موضوع اجاره بوده است ثابت می ماند.

نه میزان استهلاک انباشته ماهانه پس از خرید مجدد و نه میزان استهلاک انباشته قبلی تغییر نمی کند.

این رویکرد مبتنی بر این واقعیت است که بهای تمام شده دارایی های ثابت در حسابداری دستخوش تغییر نمی شود. یو بند 14 PBU 6/01.

با این حال، درآمد ناشناخته دیگری به وجود می آید که سازمان مجبور است به تدریج استهلاک متورم را جبران کند، متعاقباً تعلق می گیرد.

همچنین در اینجا لازم به ذکر است که ارزش باقیمانده تجهیزات خریداری شده که موضوع لیزینگ بوده است، بیش از حد برآورد می شود. در نتیجه، مقدار کل خالص دارایی های سازمان بیش از حد اعلام می شود. و pp. 4، 5 از دستور، تصویب شده است. به دستور وزارت مالیه مورخ 28 اوت 2014 شماره 84n. در بیشتر موارد این امر حیاتی نیست. با این حال، استثناهایی وجود دارد.

به عنوان مثال، اگر بدهی کنترل شده وجود داشته باشد، تعیین نادرست مقدار دارایی در حسابداری می تواند منجر به خطا در حسابداری مالیاتی شود. به یاد بیاوریم که اگر میزان بدهی کنترل شده یک مؤدی بیش از 3 برابر تفاوت بین مقدار دارایی ها و میزان بدهی های وی باشد، در این صورت سود قابل شناسایی در حسابداری مالیاتی باید عادی شود. من pp. 2-5 قاشق غذاخوری 269 ​​کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

بنابراین، هنگام بازرسی یک سازمان که ارزش باقیمانده دارایی های ثابت خریداری شده قبل از موعد از موجر را کاهش نداده است، بازرسی:

در نظر گرفت که اشتباهی در حسابداری وجود دارد که شامل عدم محاسبه مجدد ارزش باقیمانده دارایی های ثابت خریداری شده قبل از برنامه است.

نشان داد که هزینه های غیرعملیاتی که هنگام محاسبه مالیات بر درآمد در نظر گرفته شده است به دلیل عدم رعایت شرایط تعیین حداکثر سود بدهی کنترل شده توسط سازمان.

علاوه بر این، مالیات بر درآمد (بیش از 6 میلیون روبل برای 2 سال) و جریمه ارزیابی می شود.

دادگاه داوری از بازرسی حمایت کرد، اما دیوان عالی از رسیدگی به درخواست تجدیدنظر مالیات دهندگان امتناع کرد. آ قطعنامه AS VSO مورخ 21 ژوئیه 2016 شماره A10-4521/2015. رأی دیوان عالی کشور مورخ 4 مهر 1395 شماره 302-KG16-13937.

رویکرد 3. ما کاهش در مبلغ کل پرداخت های لیزینگ را به عنوان تخفیف رسمی می کنیم

با این رویکرد، کاهش مبلغ قابل پرداخت به موجر هنگام خرید زودهنگام دارایی مورد اجاره می تواند به عنوان ارائه تخفیف در نظر گرفته شود. و حسابدار:

هزینه اصلی تجهیزات را با مقدار چنین تخفیف تنظیم می کند.

تعدیل تعهدات پرداخت اجاره؛

مقدار استهلاک، از جمله استهلاک قبلی (که قبلاً به هزینه های مستاجر نسبت داده شده است) را مجدداً محاسبه می کند.

یک رویکرد جایگزین برای حل مشکل

ما فقط چند رویکرد ممکن را در نظر گرفته ایم. با این حال، یک متخصص از وزارت دارایی معتقد است که هیچ کدام درست نیست. از آنجایی که مستاجر در ابتدا مجبور بود بهای اولیه دارایی مورد اجاره را به طور متفاوتی تعیین کند. اگر در ثبت دارایی اجاره ای اشتباه نمی کرد، بازخرید زودهنگام مشکلی نداشت.

هزینه اولیه دارایی اجاره شده پس از بازخرید آن

اگر بهای اولیه دارایی ثابت اجاره شده در حسابداری به درستی تعیین شود، دیگر نیازی به تعدیل نخواهد بود، از جمله در مورد بازخرید زودهنگام. کلمات "مجموع تمام پرداخت های تحت توافق" به این معنی نیست که هنگام جمع بندی، پرداخت ها باید به مبلغ اسمی انجام شود. آنها باید در هزینه اولیه با در نظر گرفتن زمان پرداخت هر یک از آنها، یعنی در یک ارزش تخفیفی که ارزش پول را در طول زمان در نظر می گیرد، لحاظ شود.

جزء بهره عموماً به عنوان هزینه در طول دوره پرداخت اجاره نامه شناسایی می شود. یک مورد خاص که می توان جزء بهره را سرمایه گذاری کرد (یعنی در بهای تمام شده دارایی ثابت گنجانده شود) در صورتی است که شرایط PBU 15/2008 برآورده شود، یعنی شی نه به شکل تمام شده، بلکه در اجاره داده شده است. موردی که برای راه اندازی نیاز به سرمایه گذاری دارد. پس از شناسایی یک دارایی ثابت، زمانی که ارزش اولیه آن قبلاً شکل گرفته است، هر دو موضوع حسابداری - دارایی ثابت و حساب های پرداختنی مستاجر برای پرداخت های اجاره - هر کدام زندگی خود را می گذرانند.

حسابداری بیشتر به روش مقرر برای هر یک از آنها مستقل از یکدیگر انجام می شود.

خرید مجدد زودهنگام دارایی به هیچ وجه بر توانایی سازمان برای کسب منافع اقتصادی از دارایی اجاره ای تأثیر نمی گذارد. از اینکه الان مال خودش شده، فقط حقوق عنوان عوض شده. از نظر اقتصادی چیزی تغییر نکرده است. این تاسیسات در همان حالت کار کرده و ادامه دارد. عمر مفید ثابت باقی می ماند. بنابراین دلیلی برای تغییر در هیچ بخشی از حسابداری دارایی ثابت خریداری شده از جمله هزینه اولیه آن وجود ندارد.

خرید مجدد زودهنگام فقط می تواند بر حسابداری حساب های پرداختنی تأثیر بگذارد. در صورت مساوی بودن همه چیزهای دیگر، مقدار پولی که پس از خرید مجدد زودهنگام پرداخت می شود باید برابر با مانده حساب های قابل پرداخت برای پرداخت های اجاره در آن زمان باشد. در این صورت این بدهی از مقدار پول پرداخت شده حذف می شود. اگر مقادیر مشخص شده نابرابر باشند، تفاوت به درآمد یا هزینه های دوره ای اعمال می شود که در آن بازخرید اولیه اتفاق افتاده است.

اگر بر اساس اصول IFRS از این رویکرد پیروی کنیم، در مثالی که در نظر گرفتیم، مستاجر مجبور بود هزینه اولیه دارایی اجاره شده را نه به مبلغ اسمی 1380000 روبل بلکه متفاوت تعیین کند. جزء بهره باید از کل هزینه های تحت قرارداد اجاره حذف شود.

به طور کلی، معلوم می شود که باید از تکنیکی مشابه آنچه در فصل ذکر شده است استفاده کنید. 25 کد مالیاتی فدراسیون روسیه:

هزینه اولیه توسط هزینه های موجر (مانند حسابداری مالیاتی) + هزینه های اضافی مستاجر برای تحویل، راه اندازی و غیره تعیین می شود (این در حسابداری مالیاتی لحاظ نمی شود - برای اهداف مالیات بر سود، هزینه های اضافی در نظر گرفته می شود. بصورت جداگانه)؛

بخشی از پرداخت های اجاره شامل جزء بهره باید به عنوان هزینه مستقل در نظر گرفته شود.

با این حال، حسابداران از این رویکرد استقبال نمی کنند زیرا:

این به طور رسمی در مقررات حسابداری روسیه گنجانده نشده است و غیر معمول است. و همه نمی توانند آزادانه با استانداردهای بین المللی گزارشگری مالی کار کنند.

با این رویکرد، هزینه اولیه دارایی اجاره شده در ابتدا کمتر از استاندارد است. این بدان معنی است که مطالبات بازرسان مالیات بر دارایی امکان پذیر است. و آنها، مانند دادگاه ها، در IFRS اصلا قوی نیستند. و برای یک حسابدار بسیار دشوار خواهد بود که به آنها ثابت کند که مبلغ کلیه پرداخت های تحت قرارداد لیزینگ باید تخفیف داده شود. به ویژه با توجه به این واقعیت که وزارت دارایی هنوز استاندارد جدید حسابداری اجاره فدرال و یا حتی توضیح کتبی در این زمینه منتشر نکرده است.

بنابراین، قانون حسابداری فعلی به وضوح مشخص نمی‌کند که مستاجر در صورت خرید زودهنگام دارایی اجاره‌ای که در ترازنامه آن بود، چه کاری باید انجام دهد. بنابراین، سازمان باید خودش تصمیم بگیرد که آیا لازم است ارزش باقیمانده دارایی اجاره ای خریداری شده را زودتر از موعد مقرر تعدیل کند.

مقالات مشابه