اکثر مردم فقط با وام مسکن می توانند خانه بخرند. این سرویس به شما امکان پرداخت اقساطی را می دهد. با این حال، بسیاری از مردم نمی دانند که یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد. پاسخ به سوال در مقاله ارائه شده است.

مقدار معاملات

یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ هیچ محدودیتی در این زمینه در قانون وجود ندارد. یک نفر می تواند به تعداد نامحدود در این سرویس ثبت نام کند. از نظر حقوقی، این عملیات یک معامله مالی تلقی می شود که تعهدات متقابلی را بر وام گیرنده و مؤسسه اعتباری تحمیل می کند. در این حالت ، هر دو طرف به مزایای مادی نیاز دارند - به مشتری پول برای مسکن ارائه می شود و بانک سود دریافت می کند.

اگر قبلاً وام صادر و پرداخت شده باشد، یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ اگر هزینه ها به موقع پرداخت شده باشد، هیچ محدودیتی برای ثبت درخواست وجود ندارد. بانک می تواند معامله ای را با یک مشتری قابل اعتماد با نرخ بهره پایین ترتیب دهد یا مزایای دیگری را ارائه دهد. سپس قرارداد برای ده ها سال تنظیم می شود و سود می تواند به قیمت ملک برسد که برای مشتری ضرر دارد.

در Sberbank

چند بار یک نفر می تواند از Sberbank وام مسکن بگیرد؟ این مشکل به صورت جداگانه حل می شود. بازرس اعتبار وضعیت و بار بدهی را تجزیه و تحلیل می کند. اگر پرداخت ها بیش از 40 درصد درآمد باشد، دیگر نمی توانید وام مسکن دوم دریافت کنید. نظم پرداخت مشتری مهم است. در صورت تخطی از مهلت های پرداخت، درخواست رد می شود.

یک جنبه مثبت می تواند داشتن شغل دوم یا درآمد اضافی باشد. فرصت های دوم و بعدی زمانی فراهم می شوند که وثیقه نقدی اضافی وجود داشته باشد. متراژ رهن جدید نمی تواند بیش از 80 درصد قیمت آپارتمان رهن شده باشد.

هنگام ارزیابی توانایی های مالی، عامل زمان در نظر گرفته می شود. مشتری در تاریخ پرداخت کامل نباید بیش از 65 سال سن داشته باشد. اگر به دنبال وام مسکن دوم هستید، مهم است که این هزینه های اضافی را در نظر بگیرید. هزینه های غیر مرتبط با نرخ به طور قابل توجهی هزینه وام را افزایش می دهد.

دو وام مسکن

اگر یک نفر وام موجود داشته باشد چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ در این مورد وضعیت پیچیده تر است. می توانید دوباره وام مسکن بگیرید، اما باید برای شرایط سخت آماده باشید. این گزینه برای طرف تامین کننده وجوه خطرناک است.

زمانی که 2 وام مسکن صادر می شود، اعتبار سند برای چندین سال تمدید می شود و این خطر که وام گیرنده نتواند به طور منظم پرداخت وام را انجام دهد زیاد است. اما اگر بانک از قابلیت اطمینان تراکنش اطمینان داشته باشد، دریافت 1 وام مزاحم دریافت وام دوم نخواهد بود.

الزامات

هر بانک ممکن است قوانین متفاوتی داشته باشد. یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ شرایط و الزامات نیز ممکن است متفاوت باشد. اما هنوز قوانین کلی وجود دارد که برای همه شرکت ها اعمال می شود:

1. درآمد وام گیرنده و وام گیرنده باید ثابت و کافی باشد تا بتواند به طور منظم اقساط کلیه وام ها را پرداخت کند. این باید مستند باشد.
2. وجوه باید هدف خاصی داشته باشد و برای وام گیرنده مفید باشد. وام مسکن دوم را می توان در زمانی که در یک ملک تجاری با مسکن اجاره ای استفاده می شود اخذ کرد. جایگزین این است که اولین وام برای آپارتمانی که اجاره داده می شود صادر شود.
3. مشتری باید سن بالایی داشته باشد و بتواند کار کند.
4. استخدام رسمی الزامی است.
5. شما به تابعیت روسیه نیاز دارید.
6. سابقه اعتباری مثبت مورد نیاز است.

اینها الزامات اساسی هستند. یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ تقریباً هر بانکی قوانین تقریباً یکسانی در این زمینه دارد. اگر 40 درصد وام از قبل پرداخت شده باشد، یک نفر چند بار می تواند وام رهنی بگیرد؟ در این صورت درخواست وام 2 رد می شود. و پس از پرداخت بدهی می توانید مجددا برای خرید خانه اقدام کنید.

شانس خود را افزایش دهید

هر بانکی ممکن است تفاوت های ظریف خود را داشته باشد. یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟ شرایط اکثر موسسات اعتباری یکسان است. مشتریان این فرصت را دارند تا شانس خود را برای تأیید درخواست خود افزایش دهند:

1. اگر سابقه اعتباری ندارید، باید آن را پر کنید. و زمانی که کاملا مثبت نیست، پس باید جنبه های منفی را حذف کنید و بدهی های موجود را پرداخت کنید.
2. اسناد بیشتری باید آماده شود که رفاه مادی را تأیید کند.
3. تأیید وجود وثیقه ضروری است که فروش آن برای پرداخت بدهی به بانک در صورت مشکلات مالی کافی خواهد بود.
4. ضامن و وام گیرندگان قابل اعتماد مورد نیاز است.
5. شما می توانید درخواست های خود را به چندین شرکت ارسال کنید که شانس تایید شما را افزایش می دهد.

اگر نیاز به درخواست ۲ وام مسکن به طور همزمان دارید، بهتر است درخواست خود را به چندین بانک ارسال کنید. اگرچه امکان درخواست مجدد وام مسکن وجود دارد، اما ابتدا باید تمام جنبه های مثبت و منفی این وضعیت را بسنجید.

معایب استفاده مجدد

هنگام درخواست برای اولین وام مسکن، مزایایی برای دسته های خاصی از جمعیت در نظر گرفته می شود. اما آنها برای برنامه های مکرر اعمال نمی شوند:

1. اگر بانک وجوهی را با نرخ بهره معمول و مدت کوتاه‌تر صادر کند، در صورتی که وام قبلاً زودتر از موعد پرداخت شده باشد، هیچ مزیتی برای خانواده‌های جوان و متخصصان جوان وجود نخواهد داشت.
2. در این صورت 13 درصد کسر مالیات وجود ندارد. اما اگر خرید قبلی کمتر از 2 میلیون روبل بود، پس شانس ثبت درخواست در اداره مالیات وجود دارد.

وام گیرنده تصمیم می گیرد برای چه تعداد وام درخواست کند. هر درخواستی می تواند تایید یا رد شود. اما همکاری مکرر با موسسات مالی بلامانع است. فقط باید بدهی و مسئولیت مشتری را در نظر بگیرید.

اطلاعات تکمیلی

مقررات خاصی وجود ندارد که تعداد وام های مسکن صادر شده را تعیین کند. بستگی به میزان پرداخت بدهی مشتریان دارد. درآمد نه تنها از دستمزد، بلکه از مزایا، حقوق بازنشستگی و درآمدهای اضافی نیز تشکیل شده است. همه انواع درآمد باید با گواهی 2-NDFL تأیید شود: این هم برای کار پاره وقت و هم برای سود صدق می کند.

در هنگام درخواست وام مسکن ثانویه، به خصوص اگر وام قبلی به طور کامل پرداخت نشده باشد، در نظر گرفته می شود که پرداخت ها به بانک نمی تواند بیش از 40 درصد کل درآمد باشد. اگر می خواهید مسکن برای اجاره بخرید، باید به وام دهنده در این مورد اطلاع دهید. تا زمان پرداخت کامل، آپارتمان ملک بانک است و مسئولیت وضعیت آن بر عهده وام گیرنده است. به طور معمول، بانک از ارائه وام برای خرید مسکن که اجاره داده می شود، خودداری می کند.

وام مسکن در اکثر بانک هایی که به مردم وام مصرفی ارائه می کنند صادر می شود. ابتدا باید با الزامات چندین سازمان آشنا شوید و تنها پس از آن باید درخواست ارسال کنید.

درخواست مجدد برای وام

رهن ثانویه به همان ترتیب اولی صادر می شود. الزامات تفاوتی ندارد. وام گیرندگان باید کل بسته اسناد را جمع آوری کنند. پیش پرداخت را بپردازید، مگر اینکه در شرایط برنامه وام طور دیگری پیش بینی شده باشد.

شما باید درخواست ارسال کنید و منتظر تصمیم باشید. اگر مثبت باشد، به اسنادی نیاز است که معامله با آنها انجام می شود. می توانید به تعداد نامحدود با بانک تماس بگیرید. فقط لازم است که درآمد به شما امکان پرداخت وام را بدهد.

ساده ترین راه برای درخواست وام مسکن پس از پرداخت وام قبلی است. به این ترتیب شانس بیشتری برای تایید درخواست شما وجود دارد. شرایط و الزامات برای وام گیرندگان یکسان خواهد بود. اما اگر وام مسکن رسمی دارید، همچنان می توانید برای وام درخواست دهید. در این مورد، درآمد مهم است که باید برای پرداخت تمام پرداخت ها کافی باشد.

70 درصد افزایش یافته است. بسیاری از مردم در سال 2018 وام مسکن گرفتند در دایره دوم یا بیشتر.

با این حال، بسیاری از شهروندان علاقه مند هستند که چند بار می توانند وام مسکن بگیرند و آیا محدودیتی در این مورد از سوی بانک ها یا قانون وجود دارد یا خیر.

محدودیت های بانکی

لازم به ذکر است که بانک ها هیچ گونه محدودیتی برای تعداد وام های رهنی اخذ شده اعمال نمی کنند. می توانید یک بار، دو بار، سه بار یا بیشتر وام بگیرید.

شرط اصلی یک مشتری بالقوه بانک، توانایی پرداخت بدهی وام گیرنده است. وام مسکن یک تعهد نسبتا طولانی است. بر اساس قانون فدرال شماره 102 صادر شده است. گاهی اوقات پرداخت ها طی سالیان متمادی انجام می شود و باید در طول این مدت پرداخت های ماهانه انجام شود. ضمناً مبلغ مورد نیاز باید در مهلت مقرر در حساب موجود باشد.

فقط شهروندی که درآمد منظم و پایداری دریافت می کند می تواند چنین الزاماتی را رعایت کند. به همین دلیل است که شرکت مالی قطعاً از مشتری می خواهد که کار خود را تأیید کند. چندین گزینه برای تأیید درآمد وجود دارد:

1. گواهی تأیید درآمد در صورت شاغل بودن شهروند؛
2. گواهی کارآفرین فردی ثبت شده، اگر شهروند برای خودش کار می کند.

مدت خدمت یک شهروند نیز از اهمیت بالایی برخوردار است که باید حداقل یک سال باشد.

شرکت های مالی همچنین فراموش نمی کنند که یک شهروند نیازهای دیگری دارد. بنابراین، ایده آل است که مبلغ مشارکت بیش از 30٪ از کل درآمد ماهانه وام گیرنده نباشد. با این حال، در عمل، اکثر شرکت های مالی وام را تایید می کنند حتی اگر پرداخت نصف کل درآمد باشد.

قانون چه میگوید؟

پس از خرید یک خانه به صورت اعتباری، توسط یک شرکت مالی به عنوان وثیقه ثبت می شود که در قانون فدرال 102، ماده 102 مقرر شده است. 6. این شرط یکپارچگی شهروند را تضمین می کند. همچنین یک شهروند، طبق قانون فدرال "در مورد وام مسکن"، باید ماهانه نه تنها بدهی اصلی، بلکه بهره وام را نیز بازپرداخت کند.

یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد؟

افسوس که آمارهای مدرن به گونه ای است که حقوق شهروندان کشور حتی برای یک وام مسکن هم کافی نیست. با این حال، در این مورد، بانک مشتری بالقوه می تواند یک وام گیرنده مشترک را دعوت کند - سپس کل درآمد هنگام صدور وام مسکن در نظر گرفته می شود.

البته، در چنین شرایطی، یک شهروند می تواند چندین وام را با موفقیت پرداخت کند. با این حال، فراموش نکنید که اگر وام گیرنده پرداخت وام را متوقف کند، وام گیرنده هم باید همین کار را انجام دهد.

بنابراین، اگر تصمیم به گرفتن چندین وام مسکن دارید، به این فکر کنید که در صورت بروز بحران مالی در خانواده، از کجا بودجه دریافت خواهید کرد.

احتمال تایید مجدد رهن

بیایید ببینیم که در چه مواردی یک شرکت مالی خوشحال خواهد شد که وام تکراری را به مشتری تأیید کند.

به چه چیزی بستگی دارد؟

اگر مشتری قبلاً وامی را در گذشته بازپرداخت کرده باشد و تاخیر در پرداخت یا جریمه نداشته باشد، وام دهنده خوشحال خواهد شد که وام دوم را برای چنین وام گیرنده ای تأیید کند.

اگر برعکس، وام گیرنده یک یا چند وام معوق داشته باشد یا اصلا بدهی را پرداخت نکند، در لیست سیاه قرار می گیرد و ممکن است روی وام مسکن دوم از این موسسه مالی حساب باز نکند.

نحوه صحیح گرفتن وام مسکن در ویدیو توضیح داده شده است.

طبق آمار، 7 آپارتمان از 10 آپارتمان در فدراسیون روسیه با وجوه قرض گرفته شده خریداری می شود. کسانی که می خواهند بیش از یک ملک ملکی داشته باشند یک سوال منطقی دارند: چند بار می توانند خانه ای را وام بگیرند و چه موانعی برای چنین تصمیمی وجود دارد.

ارتباط تجدید نظر

اعتبار هم اسارت و هم بردگی نامیده می شود، اما برای اکثر شهروندان این تنها فرصت خرید آپارتمان یا ساختن خانه است. وام گیرندگان انفرادی مشخص می کنند که یک نفر چند بار می تواند وام مسکن بگیرد، حتی قبل از بازپرداخت اولین وام. چند دلیل وجود دارد:

• درآمد و سن به شما امکان می دهد به خرید دیگری فکر کنید.
• ظهور یک وام گیرنده (ازدواج) فرصت ها را گسترش داد.
• خرید قبلی برای مقاصد تجاری استفاده می شود و سود ایجاد می کند.
• آپارتمان دوم برای اجاره و درآمدزایی استفاده می شود.

چنین شرایطی نادر است: بار زیادی بر روی بودجه غیر قابل تحمل می شود. اغلب، بانک ها پس از بازپرداخت وام مسکن اول، درخواست وام مسکن دوم را بررسی می کنند. اما واقعاً هیچ محدودیتی به جز موارد مالی برای درخواست مجدد وجود ندارد، حتی اگر اولی بازپرداخت نشود. پاسخ به این سوال که آیا اگر وام اول بسته شود و سطح درآمد شما مطابق با الزامات بانک باشد آیا می توان دو بار وام مسکن گرفت، یک "بله" قاطع است.

استثناء برنامه هایی برای کسانی است که به مسکن نیاز دارند. پیشنهاد "خانواده جوان" یک بار معتبر است، زیرا آپارتمان اول خانواده را از وضعیت نیازمندان محروم می کند.

می توانید درباره وام مسکن ترجیحی برای خانواده های جوان بیشتر بدانید.

محدودیت برای دریافت

وام گیرنده تصمیم می گیرد که اگر درآمد امکان پرداخت به موقع را فراهم کند، چند بار وام مسکن بگیرد. اما ما فقط در مورد درآمد قانونی صحبت می کنیم. برخی از طرح‌هایی که امید به آنها وجود دارد توسط بانک‌ها سرکوب می‌شوند. بنابراین ، بانک حق دارد اجاره آپارتمانی را که تحت فشار است ممنوع کند: این توافقنامه مسئولیت مالک را در قبال شرایط آن پیش بینی می کند. تلاش برای انجام چنین طرحی با دور زدن بانک مخاطره آمیز است: در صورت شناسایی تراکنش های غیرمجاز، بانک ممکن است نیاز به پرداخت زودهنگام وام داشته باشد. اجاره غیرقانونی را نمی توان در فهرست درآمد گنجاند: چنین سودی نمی تواند مبنایی برای تصویب وام باشد.

اگر بانک اجازه استفاده تجاری از ملک را بدهد، وام گیرنده می تواند بیش از یک رهن برای آپارتمان بگیرد و هزینه پرداخت را با سود پوشش دهد. این طرح برای صاحب فضا بسیار سودمند است.

دومین مشکلی که تصمیم به تعهد دیگری را متوقف می کند، اضافه شدن آن به مبلغ پرداختی در وام اول است. فرصت حل این مشکل با تهیه بسته پیش پرداخت، چشم اندازهایی را باز می کند.

مراحل ثبت نام

تنها مانعی که شما را از قبول مجدد تعهدات باز می دارد، کمبود بودجه برای پرداخت بدهی و بهره است. اگر وام گیرنده توانایی پرداخت بدهی را تأیید کند، بانک درخواست دوم را بررسی می کند. تماس با همان مؤسسه اعتباری که اولین وام را تأیید کرده حتی روند تأیید را ساده می کند. لازم نیست ثابت کنید:

• تعدادی از حقایق غیرقابل تغییر بیوگرافی شخصی؛
• هیچ ایرادی در سابقه اعتباری شما وجود ندارد.

سطح اشتغال و درآمد مجدداً تأیید می شود. همین امر در مورد روابط خانوادگی نیز صدق می کند، زیرا ممکن است این داده ها از بررسی قبلی تغییر کرده باشند. اما شهرت عالی که با پرداخت های به موقع تحت یک توافق نامه موجود تأیید شده است و مهلت نزدیک برای بازپرداخت کامل می تواند مبنایی برای مزایای جدی و کاهش نرخ بهره باشد.

وام مسکن یک وام هدفمند است که برای خرید یک آپارتمان یا خانه در نظر گرفته شده است. شما می توانید پول مسکن را از بانک با نرخ بهره کاهش یافته در مقایسه با وام مصرفی معمولی دریافت کنید.

چند بار می توانید وام مسکن بگیرید فقط به توان پرداخت بدهی شخص بستگی دارد؛ معمولاً بانک ها مخالف گرفتن چندین وام به طور همزمان نیستند و حتی بیشتر از آن در انعقاد قرارداد جدید پس از بازپرداخت تعهدات بدهی دخالتی ندارند.

چرا به وام مسکن نیاز دارید و چگونه می توانید آن را دریافت کنید

وام رهنی وامی است که در آن خانه تا زمانی که بدهی به طور کامل بازپرداخت نشده است توسط بانک تضمین شود. علاوه بر بدهی اصلی، شهروند باید بهره انباشته را نیز بپردازد که اغلب از مبلغ خود وام بیشتر است.

بسیاری از مردم نیاز به وام مسکن دارند زیرا هزینه مسکن بسیار بیشتر از درآمد یک فرد است.وام مسکن می تواند دو گزینه باشد:

مزیت انکارناپذیر وام مسکن امکان خرید آپارتمان و زندگی فوری در آن پس از تکمیل تمام اسناد است. شخصی که وام گرفته است مالکیت اماکن مسکونی را خواهد داشت و کپی اسنادی که این وام را تایید می کند در اختیار بانک قرار می گیرد.

قبل از درخواست برای وام مسکن، باید مسکن مناسب پیدا کنید یا حداقل در مورد مبلغی که می‌توان به طور واقعی برای مسکن هزینه کرد تصمیم بگیرید. اغلب مردم متکی به پرداخت ماهانه ای هستند که می توانند آن را به بانک برگردانند.

در این صورت می توانید از ماشین حساب وام برای کمک به محاسبه مبلغ موجود استفاده کنید. درخواست وام مسکن در چند مرحله انجام می شود:

پس از این می توانید مالکیت را ثبت کرده و نقل مکان کنید. بانک یک برنامه پرداخت ارائه می دهد که مبالغ پرداخت ماهانه را نشان می دهد.

چند بار می توانید وام مسکن بگیرید؟

گاهی اوقات ممکن است فرد به دلیل شرایط مختلف به چندین آپارتمان نیاز داشته باشد. در این مورد، بسیار مهم است که بدانید چند بار می توانید وام مسکن بگیرید. اگر نیاز به خرید آپارتمان دیگری دارید در حالی که وام مسکن شما هنوز پرداخت نشده است، بلافاصله نگران نباشید.

بانک ها تعداد این نوع وام ها را که یک نفر می تواند دریافت کند محدود نمی کند. تنها یک معیار وجود دارد که با آن امکان ارائه وام های رهنی دوم و بعدی ارزیابی می شود - درآمد شهروندی که توافق نامه برای او تنظیم شده است.

به عنوان یک قاعده، بانک اجازه حضور چندین تعهد بدهی را می دهد در صورتی که پرداخت آنها از 30٪ درآمد شهروند تجاوز نمی کند. بسیاری از بانک ها بر اساس شرایط استثنا قائل می شوند و به شما اجازه می دهند مبلغی معادل 50 درصد حقوق خود را پرداخت کنید. دو گزینه برای ثبت مجدد وام مسکن وجود دارد:

از اینجا می‌توان نتیجه گرفت که می‌توانید دقیقاً هر چند بار که شرایط مالی یک شخص اجازه می‌دهد، از بانک وام مسکن بگیرید. جالب است که در هنگام اجرای مجدد قرارداد، یک شهروند می تواند سایر وام گیرندگان را جذب کند و در نتیجه مبلغ وام احتمالی را افزایش دهد.

گرفتن وام مسکن برای بسیاری از افراد یک تصمیم جدی است؛ شما باید از نظر ذهنی آماده باشید که برای چندین دهه باید آن را پرداخت کنید و قبل از تصمیم به گرفتن وام دوم به دقت فکر کنید.اگر از رفاه مالی برخوردار هستید و درآمد ثابتی دارید، بیش از یک بانک می توانند شما را از گرفتن وام مسکن منع کنند، زیرا مهمترین چیز برای یک موسسه اعتباری پرداخت به موقع مبلغ اصلی و سود تعلق گرفته است.

اکثر شهروندان کشور ما مجبور به گرفتن وام مسکن برای خرید خانه هستند. برای بسیاری، این گزینه برای خرید خانه خود تنها گزینه ممکن است. آمار مسکن حاکی از آن است که از هر 10 آپارتمان، 7 آپارتمان از طریق وام مسکن خریداری می شود. در این مورد، اغلب یک سوال منطقی مطرح می شود: "چند بار می توانید وام مسکن بگیرید و برای دریافت مجدد آن چه چیزی لازم است؟"

موقعیت بانکی

در ابتدا فرض بر این بود که یک مشتری نمی تواند بیش از یک وام داشته باشد. با این حال، با توجه به افتتاح بانک های جدید و افزایش رقابت، هر مؤسسه مالی در تلاش برای جذب مشتری و ارائه چندین خط اعتباری است. وام گیرنده حق دارد چندین وام بگیرد اگر سطح درآمد او اجازه دهد. با این حال، از این نظر، باید بین وام مصرفی معمولی و وام رهنی تمایز قائل شد. دومی تحت شرایط سخت گیرانه تری بر اساس اندازه بدهی و مدت زمان صادر می شود. چنین برنامه هایی با دقت بررسی می شوند و تاکید بر وثیقه نیست، بلکه بر پرداخت بدهی مشتری است.

دلایل رایج برای استقراض مجدد

برخی از وام گیرندگان مشخص می کنند که یک نفر چند بار می تواند قبل از بازپرداخت بدهی اصلی، وام مسکن بگیرد. چند دلیل برای این وجود دارد:

• یک فرد یا خانواده از سطح درآمد کافی برخوردار است و سن آنها به آنها اجازه می دهد تا فضای زندگی دیگری خریداری کنند.
• دلیل دیگر برای روشن شدن چند بار وام مسکن ازدواج است. در این صورت، همسر به عنوان قرض گیرنده مشترک عمل می کند.
• وام گیرنده از محل خریداری شده قبلی به عنوان منبع درآمد برای مقاصد تجاری استفاده می کند و از مزایای مادی برخوردار می شود.
• مشتری بانک مشخص می کند که اگر قصد دارد از ملک خریداری شده برای اجاره و ایجاد درآمد استفاده کند، چند بار می تواند وام مسکن بگیرد.

اجاره ملک به عنوان یک عامل منفی

وام گیرنده حق ندارد اموال غیرمنقول را که بانک تعهد کرده است را بدون رضایت خود اجاره دهد. در غیر این صورت بانک این عامل را منفی ارزیابی می کند و رهن مجدد تایید نمی شود. اگر مشخص کنید که چند بار می توانید وام مسکن بگیرید تا محل دوم را اجاره کنید ، این موضوع نیز باید از قبل در هنگام تنظیم قرارداد مورد بحث قرار گیرد.

معیارهای طراحی

اگر به این فکر می کنید که چند بار می توانید وام مسکن بگیرید، باید به چندین عامل توجه کنید:

• مهمترین شاخص سطح درآمد وام گیرنده است. هر بانک نسبت بدهی مشتریان خود را دارد. پس از پرداخت ماهانه، مشتری باید 40 تا 60 درصد از درآمد باقی بماند.
• سابقه کار، درآمد قابل پیگیری و کارفرمای قابل اعتماد. بانک ها به مشتریان حقوق و دستمزد خود اعتماد بیشتری دارند. بانک ها همچنین برای سازمان هایی که در بخش دولتی کار می کنند مطلوب هستند.
• سابقه اعتباری "پاک". عامل مهم دیگری که مؤسسه مالی صادرکننده وام مسکن به آن توجه دارد. ابتدا برنامه پرداخت و عدم تاخیر بررسی می شود.
• حضور ضامن یکی دیگر از پیش نیازهای اخذ وام مسکن دوم در اکثر بانک ها. در عین حال، آوردن شخصی که آماده است برای شما تضمین کند، کافی نخواهد بود. نفر دوم نباید از بانک های دیگر وام فعال داشته باشد و سابقه اعتباری «سفید» داشته باشد.
• پیش پرداخت وام مسکن دوم می تواند تا 40 درصد هزینه محل خریداری شده و بالاتر برسد.
• بانک قطعاً محل خریداری شده را به عنوان وثیقه می گیرد. گذشته متعلق به وام گیرنده به عنوان وثیقه در نظر گرفته نمی شود.

اگر وام مسکن اول پرداخت نشد

از دیدگاه بانک، تعجب که اگر اولین وام وام مسکن پرداخت نشود، چند بار می توانید وام مسکن بگیرید، تقریباً بی معنی است. اما هنوز فرصتی برای تایید وجود دارد. برای انجام این کار، باید چندین فاکتور را در نظر داشته باشید:

• هر دو درآمد وام گیرنده و وام گیرنده مشترک باید بتوانند وام وام مسکن را پرداخت کنند.
• قرارداد وام رهنی برای یک نوع تجاری از املاک و مستغلات تنظیم شده است که برای وام گیرندگان درآمد ایجاد می کند.
• اولین وام مسکن برای اجاره ملک و ایجاد درآمد صادر شد.

استثناها

یک موسسه مالی ممکن است درخواست های وام گیرندگان را به صورت فردی بررسی کند. خانواده هایی که منبع درآمد اضافی یا وام گیرنده ای ثروتمند دارند (مثلاً یک کارآفرین انفرادی) ممکن است تأییدیه بانک را دریافت کنند. وام مسکن نظامی جداگانه در نظر گرفته می شود.

وام مسکن نظامی

چند بار می توانید وام مسکن نظامی بگیرید؟ در صورتی که در زمان انعقاد قرارداد، اولین بدهی وام مسکن بازپرداخت شده باشد و خدمتکار بیش از 42 سال سن نداشته باشد، هر کارمند حق دارد وام مسکن دیگری بگیرد. بدهی با وجوه قرض گرفته شده یا شخصی و همچنین با کمک سرمایه زایمان بازپرداخت می شود.

مراحل درخواست وام مسکن سربازی برای بار دوم

بار دوم وام مسکن نظامی در چند مرحله صادر می شود:

• پس از بازپرداخت وام مسکن اول، افسر باید برای دومی درخواست بنویسد.
• شرکت کننده در برنامه گواهی NIS (سیستم وام مسکن مبتنی بر پس انداز) را دریافت می کند و قرارداد TsLZ (وام مسکن هدفمند) را امضا می کند.
• پس از آن، می توانید شروع به خرید یک فضای زندگی جدید کنید.

تفاوت های ظریف وام مسکن دوم نظامی

علیرغم این واقعیت که برنامه دولت برای پرسنل نظامی اجازه وام مسکن دوم را می دهد، شرایط متفاوت خواهد بود:

1. مدت وام مسکن دوم کوتاهتر از اولی است.
2. وام دوم برای مبلغ کمتری نسبت به اولی صادر می شود.
3. پس از بازپرداخت وام هدفمندی مسکن، وجه به حساب افسر - مشارکت کننده در سامانه وام مسکن پس انداز می رود. پس از مدتی، مبلغ برای پیش پرداخت کافی خواهد بود.

وام مسکن نظامی با بودجه دولتی پرداخت می شود. اگر افسر مبلغ نقدی برای پرداخت سهم مسکن هدف را داشته باشد، امکان رهن مجدد واقعی‌تر می‌شود.

رهن نظامی و وام غیرنظامی

NIS در صورت وجود وام غیرنظامی برای خرید مسکن، دریافت وام مسکن نظامی را ممنوع نمی کند. تصمیم با بانک صادر کننده وام باقی می ماند. موسسه مالی ریسک می کند، بنابراین تعدادی از الزامات را مطرح می کند:

• وام وام مسکن مدنی باید 80-90٪ بسته شود.
• افسر به محدودیت سنی برای خدمت سربازی نرسیده است.
• افسر بابت سایر وام ها بدهی ندارد.

رهن دوم طبق قرارداد بیمه

رهن دوم معمولاً بر اساس قرارداد بیمه صادر می شود. هیچ چیز جداگانه صادر نمی شود. این بند در قرارداد وام مسکن گنجانده شده است. وجود بیمه تاثیر مثبتی بر نرخ سود دارد. بدون آن، نرخ بهره ممکن است برای وام گیرنده بازدارنده باشد. این نه تنها در مورد آپارتمان، بلکه در اتاق نیز صدق می کند.

مستندات

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن دوم:

• اصل و کپی پاسپورت؛
• کپی و اصل TIN؛
• گواهی درآمد

یک یا چند بانک

چند بار می توانید وام مسکن بگیرید؟ واضح است، اما در مورد بانک ها چطور؟ از نظر تئوری، می توانید برای یک وام رهنی دوم به بانک دیگری درخواست دهید، اما در عمل به چند دلیل این امر بی سود خواهد بود:

• اگر هیچ وام معوقه ای ندارید و سابقه اعتباری "سفید" در اولین وام وام مسکن از بانک اول ندارید، این شانس تایید درخواست در همان موسسه مالی را افزایش می دهد، زیرا شهرت خوبی به عنوان وام گیرنده به دست آورده اید.
• برای مشتریانی که سابقه اعتباری «سفید» دارند، بانک ممکن است امتیازاتی بدهد، نرخ بهره پایین‌تر یا شرایط مساعد دیگری ارائه دهد.
• خدمات دهی به دو وام در یک بانک راحت تر است و در وقت مشتری صرفه جویی می کند.

این فهرست شامل شرایطی نمی شود که همکاری با بانک برای مشتری مناسب نیست یا بانک دیگری شرایط وام دهی مطلوب تری ارائه می دهد.

وقتی پاسخ منفی است

مشتری تصمیم می گیرد که چند بار در زندگی خود بتواند وام مسکن بگیرد. اما اگر بانک از صدور وام امتناع ورزد، می توانید با یک ضامن یا وام گیرنده، معامله را رسمی کنید. به عنوان آخرین راه حل، می توانید با بانک دیگری تماس بگیرید.

معایب رهن مجدد

از نظر قانونی، رقم دقیقی وجود ندارد که نشان دهد چند بار می توانید برای یک خانه وام مسکن بگیرید. اما اگر قرار است دوباره با بانک قرارداد امضا کنید، باید چند نکته را در نظر بگیرید:

• اولین وام مسکن با مشارکت احتمالی در برنامه های وام ترجیحی (به عنوان مثال "خانواده جوان") صادر می شود و کارمندان بانک مطلوب ترین شرایط را برای مشتری انتخاب می کنند. وام مسکن دوم شامل شرکت در برنامه ها نمی شود.
• بانک صادر کننده وام می تواند شرایط کاملاً سختگیرانه و نرخ بهره مطلوب را ارائه دهد.

وقتی به این فکر می کنید که چند بار می توانید وام مسکن بگیرید، منطقی به این موضوع برخورد کنید تا قرارداد وام جدید برای شما مشکل ساز نشود.

مقالات مشابه