Uredba broj 240 već je stupila na snagu 7. kolovoza. To znači da počinje dodjela ciljanih subvencija. Koga će i kako država podržati rubljama u snu da pronađu svoje “kvadrate”?

Samo oni koji su prijavljeni kao potrebiti za poboljšanje stambenih uvjeta. U ovom slučaju, subvencije će se izdati za otplatu kamata:

1. Povlaštena kategorija građana navedena je u Uredbi predsjednika Republike Bjelorusije od 6. siječnja 2012. br. 13 „O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenih prostora.”
2. Sadašnji tužiteljski uposlenici i već razriješeni zbog starosti, zdravstvenog stanja, kao i zbog smanjenja broja ili kadrovskog sastava uposlenika (u vezi s organizacijskim i kadrovskim mjerama). Ovdje je važan radni staž u tužiteljstvu - najmanje 5 kalendarskih godina.
3. Građani s niskim primanjima koji grade ili rekonstruiraju stambene objekte u regiji Mogilev (na teritorijima okruga Kričevski, Klimoviči, Krasnopoljski, Kostjukovički, Slavgorodski, Čerikovski i Hotimski).

Za otplatu glavnice duga i dijela kamata subvencije će dobiti:

• velike obitelji s 3 ili više malodobne djece;
• mladim obiteljima s niskim primanjima pri rođenju (posvojenju) prvog i (ili) drugog djeteta;
• siročad i osobe bez roditeljskog staranja;
• stanari socijalnih stanova, koji su im osigurani kao siročad i djeca bez roditeljskog staranja. Subvencija se može dodijeliti dok je na snazi ​​ugovor o najmu takvog stambenog prostora na određeno vrijeme.

Za što će se davati subvencije?

• za izgradnju stambenih objekata u višestambenim i dvojnim zgradama ekonomske klase, koje su uključene u popis koji je odobrilo Ministarstvo arhitekture i graditeljstva Republike Bjelorusije, kao i za izgradnju (rekonstrukciju) jedno- višestambene stambene zgrade;
• za rekonstrukciju stambenih prostorija.

Što se može platiti subvencijama?

1. Samo dio kamate na kredit za izgradnju kuće od bilo koje poslovne banke.

2. Dio kamata i glavnice kredita.

! Za razliku od povlaštenog kredita, naknada iz proračuna neće se isplaćivati ​​banci, već izravno građaninu.

Koliki je iznos subvencija za plaćanje dijela kamata na kredit?

1. Za velike obitelji s 3 malodobne djece – stopa refinanciranja + 2% * .

2. Za velike obitelji s 4 i više malodobne djece – stopa refinanciranja + 3% * .

3. Velike obitelji s 3 ili više djece do 23 godine, kao i siročad - stopa refinanciranja + 2% * .

* ako ugovorom nije utvrđena niža kamatna stopa na kredit

4. ostali kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta: stopa refinanciranja – 2%. To je 9,5 posto.

Koliki je iznos subvencija za otplatu glavnice duga?

Samo za mlade i velike obitelji, siročad:

– za obitelji s više djece s 3 malodobne djece – 95% glavnice duga po kreditu;

– za velike obitelji s 4 i više malodobne djece – 100% duga glavnice kredita.

– za mlade obitelji pri rođenju (posvojenju):

• prvo dijete – 10% glavnice kredita;
• drugo dijete – 20% glavnice kredita.

– za djecu bez roditelja – 35% glavnice kredita.

! Iznos subvencije će se ponovno izračunati ako se promijeni sastav obitelji (prvo će se ponovno izračunati osnovni trošak kredita, a zatim će se unijeti odgovarajuće izmjene u odluku okružnog (gradskog) izvršnog odbora).

MP kalkulator

Budući da Belarusbank i Belagroprombank sada izdaju kredite za stambenu izgradnju na 20 godina uz godišnju stopu od 14,5% (stopa refinanciranja + 3%), u praksi otplata duga ovim bankama putem ciljanih subvencija izgleda ovako:

• za velike obitelji s 3 djece, subvencija će pokrivati ​​13,5% (stopa refinanciranja 11,5% + 2%) godišnje od 14,5%;
• za velike obitelji s 4 djece subvencija će u potpunosti pokriti plaćanje godišnje kamate na kredit (14,5% godišnje - 14,5% subvencija);
• za sve ostale, subvencija će pokrivati ​​9,5% godišnje od 14,5%.

Slikanje po brojevima

Na primjerima je uvijek lakše shvatiti bit svake inovacije. Za uzorak uzimamo različite obitelji koje mogu računati na državnu potporu prema Uredbi br. 240 i izračunavamo koliko je komercijalni stambeni kredit postao dostupniji u novčanom smislu.

Za koji će se dio stambenog prostora subvencionirati plaćanje dijela kamata na kredit?

Primjer 1.

Maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj obitelji bit će 35.640 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara * x 3 osobe x 660 rubalja ** x 90%.

Primjer 2. Obitelj od 3 osobe s djetetom s invaliditetom dodijeljena je po redoslijedu u zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Trošak 1 m2 metar - 800 rubalja. Međutim, obitelj već posjeduje 1-sobni stan površine 30 četvornih metara. metara.

U ovom slučaju, maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj obitelji bit će 17.820 rubalja: (20 kvadratnih metara x 3 osobe - 30 kvadratnih metara) x 660 rubalja x 90 %.

Primjer 3. Velika obitelj s 3 djece zauzvrat je poslana na dijeljenje izgradnje 4-sobnog stana ukupne površine 90 četvornih metara. metara. Trošak 1 m2 metar - 800 rubalja.

Maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata za određenu veliku obitelj bit će 66.000 rubalja: 20 četvornih metara. metara x 5 osoba x 660 rubalja x 100%.

Primjer 4. Velika obitelj s 3 djece zauzvrat je poslana na dijeljenje izgradnje 4-sobnog stana ukupne površine 90 četvornih metara. metara. Trošak 1 m2 metar - 800 rubalja. Obitelj već posjeduje 1-sobni stan površine 30 četvornih metara. metara.

Maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj obitelji bit će 46 200 rubalja: (20 kvadratnih metara x 5 osoba - 30 kvadratnih metara) x 660 rubalja x 100%.

Primjer 5. Višečlana obitelj s 3 djece podiže kredit za izgradnju obiteljske stambene zgrade ukupne površine 150 četvornih metara. metara u naselju s populacijom do 20 tisuća ljudi. Trošak 1 m2 metar kuće (isključujući troškove gospodarskih zgrada) - 1000 rubalja. Izgradnja stambene zgrade (isključujući troškove gospodarskih zgrada) koštat će obitelj 150.000 rubalja. Trošak gospodarskih zgrada je 15.000 rubalja.

Maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencija ovoj velikoj obitelji (isključujući troškove gospodarskih zgrada) bit će 66.000 rubalja: 20 četvornih metara. metara x 5 osoba x 660 rubalja x 100%.

Maksimalni standardizirani trošak stambenih prostora za pružanje subvencija ovoj velikoj obitelji, uzimajući u obzir troškove izgradnje gospodarskih zgrada predviđenih projektnom dokumentacijom, bit će 79 200 rubalja: 66 000 rubalja x 20% + 66 000 rubalja.

Primjer 6. Obitelj od 3 osobe s djetetom s invaliditetom dodijeljena je po redoslijedu u zajedničku izgradnju 3-sobnog stana ukupne površine 70 m2. metara. Trošak 1 m2 metar - 800 rubalja.

Maksimalni standardizirani trošak stambenog prostora za pružanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj obitelji bio je 35.640 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 3 osobe x 660 rubalja x 90%.

No, dok se stan gradio, u obitelji se rodilo još jedno dijete. Stoga je preračunat maksimalni normirani trošak stambenog prostora za ostvarivanje subvencije za plaćanje dijela kamata ovoj obitelji. Kao rezultat toga, iznosio je 47.520 rubalja: 20 kvadratnih metara. metara x 4 osobe x 660 rubalja x 90%.

Za informaciju

* 20 četvornih metara - standard za ukupnu površinu stambenih prostorija u izgradnji (rekonstrukcija), utvrđen u podtočki 1.5 Dekreta br. 13.

** 660 rubalja je maksimalni troškovni standard za 1 m². metara ukupnog stambenog prostora, utvrđenog stavkom dva članka 8. Rezolucije Vijeća ministara od 29. prosinca 2016. br. 1113.

Oni u potrebi koji su dokazali svoju situaciju mogu dobiti kredit za poboljšanje životnih uvjeta po povlaštenim programima. Takvi programi nude smanjene kamatne stope i minimalne predujmove. U 2019. nije samo državna banka dala ponude, već i komercijalne.

Uvjeti za dobivanje kredita za poboljšanje stambenih uvjeta u Minsku

Ako želite dobiti sredstva za kupnju stana ili seoske kuće, trebali biste znati: većina banaka u Bjelorusiji nudi promjenjive kamatne stope, koje se mijenjaju na dan promjene stope refinanciranja Narodne banke Ruske Federacije. Novac možete primati do dvadeset godina. To je razdoblje duže za velike obitelji.

Zajam za one kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti u Bjelorusiji mogu se izdati građanima koji imaju potvrdu o statusu u registru potrebitih. Dokument možete dobiti od lokalnih izvršnih ili upravnih tijela.

Dodatno vam može trebati:

• Jamstvo: broj jamaca ovisi o iznosu kredita;
• Kolateralna imovina: to je ili predmet koji se kupuje ili je u vlasništvu;
• Dokumenti o visini prihoda: potvrda se može ispuniti prema obrascu banke.

Značajke dobivanja kredita za one kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti u Bjelorusiji

Kreditiranje se provodi samo u okviru limita koji svaka financijska institucija samostalno postavlja. Kredit za poboljšanje životnih uvjeta možete podići po programu, kada se tijekom prva 24 mjeseca stopa refinanciranja smanjuje za 50 posto. Nakon toga pokazatelj se povećava za 3%.

Povlašteno kreditiranje regulirano je u skladu s Uredbom predsjednika Republike Bjelorusije od 6. siječnja 2012. br. 13 „O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenih prostora” (u daljnjem tekstu: kao Dekret br. 13).

Velike obitelji:

Pitanje:Mi smo velika obitelj (5 osoba), poslani smo da izgradimo trosoban stan ukupne površine 92,8 m², na kakvu pomoć države možemo računati?

Odgovor: Za jednog člana višečlane obitelji priznaje se 20 m2, što znači (ukoliko članovi obitelji nemaju stan na pravu vlasništva, udio u pravu vlasništva na stambenom prostoru na cijelom području R. Bjelorusija**) povlašteni kredit će pokrivati ​​cijelu površinu stana 5x20 =100 m2, uz uvjete za kreditiranje velike obitelji od 1% na 40 godina***, a država otplaćuje 75% iznosa plaćanja (članak 1.12. stavak 1. Dekreta br. 13).

Pitanje:Što ako posjedujemo jednosobni stan ukupne površine 37,2 m2?

Odgovor: U takvim slučajevima veličina povlaštenog kredita smanjuje se (članak 1.6, stavak 1 Uredbe br. 13) za 37,2 m² i bit će 62,8 m² (100-37,2 = 62,8 m²).

Pitanje: To znači da povoljni kredit neće pokriti cjelokupnu cijenu stana u izgradnji?

Odgovor: Da, uvjeti povlaštenog kreditiranja ne odnose se na "dodatna metra" i možete koristiti kredit za građane koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete na račun sredstava banke ili vratiti ostatak vlastitim sredstvima.

Pitanje: Je li moguće nekako se riješiti našeg jednosobnog stana tako da se ne uzima u obzir za povlašteno kreditiranje, na primjer, da ga prenesem na moju majku?

Odgovor: Ako se stan daruje u roku od 3 godine, ukupna površina darovanog stana i dalje će se uzeti u obzir pri izračunu povlaštenog kredita.

Pitanje:Što ako ga želimo prodati?

Odgovor: U slučaju njegove prodaje, osim što će ukupna površina prodanog stana biti uzeta u obzir pri izračunu povlaštenog kredita na 3 godine, treba uzeti u obzir i činjenicu da je prihod od ove prodaje ne uključuje se u dohodak obitelji za izračun prosječnog mjesečnog ukupnog dohotka za svakog od njegovih članova, dajući pravo na povlašteni kredit, pod uvjetom da se ta sredstva koriste za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora (tj. ta se sredstva ne dodjeljuju za izgradnju stana, pri izračunu prosječnog mjesečnog ukupnog dohotka za svakog člana može biti povrijeđen kriterij niskog dohotka, te nema osnove za dobivanje povlaštenog kredita).

Građani koji su živjeli u hostelima prema ugovorima o najmu / podzakupu 10 godina i ne posjeduju stambene prostore (udjele u vlasništvu stambenih prostora) na području Republike Bjelorusije:

Pitanje: Prijavljeni smo kao potrebiti od prosinca 1988. godine i upućeni smo na izgradnju trosobnog stana ukupne površine 76,4 m2. Mi smo obitelj od 4 osobe (on, supruga, sin rođen 1996., kći rođen 1997.), živimo u hostelu više od 10 godina, ne posjedujemo stambene prostore na području Republike Bjelorusije, za koju vrstu povlaštenog kredita se prijavljujemo?

Odgovor: 15 m2 x 4 osobe = 60 m2*, uz kamatnu stopu od 20% stope refinanciranja Narodne banke, koja je na snazi ​​na dan odobrenja popisa za povlašteno kreditiranje, ali ne manje od 5%(stopa refinanciranja Narodne banke u lipnju 2013. bila je 20%), tj. 20% *20% = 5% godišnje kroz 20 godina***.

Pitanje: To znači da ćemo 16,4 m2 morati otplatiti vlastitim sredstvima ?

Odgovor: Da.

Pitanje: Prijavljeni smo kao potrebiti od 1988. godine i poslani smo na izgradnju dvosobnog stana ukupne površine 61,6 m2. Imamo obitelj od 3 osobe (on, žena, majka), živimo u hostelu više od 10 godina, ne posjedujemo nijedan stambeni prostor na teritoriju Republike Bjelorusije, za koju vrstu povlaštenog kredita se prijavljujemo?

Odgovor: Prema stavku 5 Uredbe br. 13, vaša majka nije član obitelji zajmoprimca**, stoga ćemo pri izračunu povlaštenog kredita uzeti u obzir 2 osobe (on sam, supruga). 15 m2 x 2 osobe =30 m2*, po kamatnoj stopi od 20% stope refinanciranja Narodne banke, važećoj na dan odobrenja popisa za povlašteno kreditiranje, ali najmanje 5%(stopa refinanciranja Narodne banke u lipnju 2013. iznosila je 23,5%), tj. 20% *20% = 5% godišnje kroz 20 godina***.

Pitanje: Prijavljen sam kao potrebiti od 1987. godine i živim u hostelu više od 10 godina, ne posjedujem stambeni prostor (udjele u vlasništvu). Poslali su me da gradim jednosobni stan u stambenoj zadruzi, kakav kredit mogu dobiti?

Odgovor: Prilikom izgradnje jednosobnog stana od strane jedne osobe, veličina povlašteno kreditirane površine bit će 30 m2*, uz uvjete od 5% na 20 godina***.

Mlade obitelji s dvoje malodobne djece na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštenih kredita:

Pitanje: Mi smo mlada obitelj sa 2 malodobne djece, prijavljeni kao potrebiti od 1991. godine i samostalno smo sklopili ugovor o zajedničkoj gradnji, možemo li dobiti kredit za stambenu izgradnju?

Odgovor: Ne, danas nisi na redu. U skladu sa stavkom 1.9, stavkom 1 Uredbe br. 13, povlašteni zajmovi daju se po redu prioriteta, tj. ovisno o datumu registracije.

Za informacije: danas su građani koji su se registrirali 1988.-1989. poslani na izgradnju u općem redu i imaju pravo na povlašteni kredit.

Pitanje: Mlada smo obitelj sa 2 malodobne djece i vodimo se kao potrebiti od 1988. godine. Poslali su nas da gradimo dvosobni stan, kako će na visinu povlaštenog kredita utjecati činjenica da živimo s roditeljima u dvosobnom stanu koji im pripada po pravu vlasništva?

Odgovor: Nema šanse. Privatni stan vaših roditelja neće se uzeti u obzir pri izračunu povlaštenog kredita, jer se prema stavku 5. Uredbe br. 13 ne smatraju članovima mlade obitelji ili članovima obitelji zajmoprimca**. Stoga će veličina povlaštenog zajma biti 60 m2* (15 m2 x 4 osobe) uz kamatnu stopu od 50% stope refinanciranja Narodne banke, koja je na snazi ​​na dan odobrenja popisa za povlašteno zajmovanje , ali ne manje od 5% (stopa refinanciranja Narodne banke banke lipanj 2013.), tj. 20% *50% = 10% godišnje tijekom 20 godina***.

Otuđenje stambenih prostora izgrađenih korištenjem povoljnog zajma (regulirano u skladu s podtočkom 1.18. točke 1. Uredbe br. 13):

Pitanje: Izgradili smo stan uz povlašteni kredit i otplatili ga u cijelosti, u kojim slučajevima ga možemo prodati?

Odgovor: u roku od pet godina od datuma otplate povlaštenog kredita, otuđenje se može izvršiti nadležnom okrugu, gradskom izvršnom i upravnom tijelu, lokalnoj upravi na način propisan zakonom.

Ako lokalna uprava odbije otkup ovog stana, njegovo otuđenje se provodi uz dopuštenje te lokalne uprave u iznimnim slučajevima (preseljenje u drugo područje, razvod braka, smrt vlasnika stana i sl.) ili u slučaju poboljšanja stana. stambenih uvjeta od strane vlasnika kuće, kroz izgradnju, rekonstrukciju ili stjecanje stambenog prostora.

*Podtočka 1.5 klauzule 1 Dekreta br. 13:

Standardi ukupne površine stambenog prostora u izgradnji (rekonstrukciji) za određivanje iznosa povlaštenog kredita postavljeni su na 20 četvornih metara. metara (u Minsku - 15 četvornih metara, a za velike obitelji - 20 četvornih metara) po članu obitelji (kada se gradi jednosobni stan za jednu osobu, stambena zgrada s jednim stanom - 30 četvornih metara), a za građani koji stalno žive i rade u ruralnim naseljima i u njima grade (rekonstruiraju) obiteljske ili dvojne stambene zgrade - 30 m2. metara (kod izgradnje obiteljske stambene zgrade za jednu osobu ili jednosobnog stana u blokovskoj stambenoj zgradi - 44 četvorna metra).

Za heroje Bjelorusije, heroje Sovjetskog Saveza, heroje socijalističkog rada, pune nositelje Ordena slave, Radničke slave, kao i građane koji, u skladu sa zakonom, imaju pravo na dodatni stambeni prostor iz zdravstvenih razloga, navedeni standardi za ukupnu stambenu površinu povećavaju se za 15 četvornih metara. metara za svakog člana obitelji koji ima pravo na dodatni stambeni prostor po navedenim osnovama.

** Klauzula 5 Dekreta br. 13 utvrđuje sljedeće pojmove i njihove definicije:

standardizirana veličina ukupne površine stambenog prostora - ukupna površina stambenog prostora koja se uzima u obzir pri određivanju iznosa povlaštenog kredita tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenog prostora, a koja se utvrđuje uzimajući u obzir standardi za ukupnu površinu stambenih prostora u izgradnji (rekonstrukciji) utvrđenih u podtočki 1.5 stavka 1. Uredbe br. 13 prostorija i ukupne površine stambenih prostora u vlasništvu (vlasništvu) zajmoprimca i (ili) članova njegova obitelj (uključujući ukupnu površinu stambenih prostora koji se mogu pripisati udjelima u pravu zajedničkog vlasništva građanina i (ili) članova njegove obitelji stambenih prostora u vlasništvu) koji se nalazi u naseljenim područjima Republike Bjelorusije;

članovi obitelji korisnika kredita - bračni drug, maloljetna djeca, djeca mlađa od 23 godine, neoženjeni i nevjenčani koji žive s roditeljima, uključujući i one koji stječu strukovno, srednje specijalno, visoko, poslijediplomsko obrazovanje u redovnom obrazovanju ili svladavaju sadržaje obrazovnih programa za priprema osoba za upis u obrazovne ustanove Republike Bjelorusije na redovnoj osnovi za školovanje u drugim mjestima ili na obveznu vojnu službu nakon regrutacije, za koje, u skladu sa zakonodavstvom, pravo korištenja stambenih prostorija u kojima žive roditelji se zadržavaju.

*** podtočka 1.4. točke 1. Dekreta br. 13:

povlaštene kredite za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora daje otvoreno dioničko društvo Štedionica Belarusbank.

Maksimalni iznos povlaštenog kredita za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora određen je standardiziranim dimenzijama ukupne površine stambenih prostora, utvrđenih u skladu s podstavkom 1.6. stavka 1. Uredbe br. 13, uzimajući u obzir standardi za ukupnu površinu stambenih prostorija u izgradnji (rekonstrukcija), utvrđeni u podstavku 1.5 stavka 1. Uredbe br. 13, au smislu troška izgradnje 1 m2. metara ukupne površine stambenih prostorija standardnih potrošačkih kvaliteta za odgovarajuću vrstu stambenih zgrada, odobrenih od strane lokalnih izvršnih i upravnih tijela, i ne smije prelaziti 90 posto (za velike obitelji - 100 posto) troškova izgradnje standardizirana veličina ukupne površine stambenih prostorija standardnih potrošačkih kvaliteta.

Maksimalno razdoblje za koje se daju povlašteni zajmovi ne bi trebalo prelaziti 20 godina (za velike obitelji - 40 godina).

Kamate na ove kredite tijekom razdoblja otplate utvrđene su u sljedećim iznosima:

za velike obitelji - 1 posto godišnje;

za građane koji stalno žive i rade u naseljima s populacijom do 20 tisuća ljudi - u iznosu od 10 posto stope refinanciranja Narodne banke koja je na snazi ​​na dan odobrenja popisa za primanje povlaštenih kredita, ali ne manje od 3 posto godišnje;

za ostale kategorije građana navedenih u stavcima od tri do šesnaest prvog dijela podklauzule 1.1 klauzule 1 Uredbe br. 13 - u iznosu od 20 posto stope refinanciranja Narodne banke koja je na snazi ​​na dan odobrenja popisa za primanje preferencijala zajmovi, ali ne manje od 5 posto godišnje;

za mlade obitelji s dvoje malodobne djece koje ne pripadaju kategorijama građana navedenih u stavcima od trećeg do šesnaestog dijela prvog podtočke 1.1. točke 1. Uredbe br. 13 - u iznosu od 50 posto stope refinanciranja Državnog proračuna Banka, na snazi ​​na dan odobrenja popisa za primanje povoljnih kredita , ali ne manje od 5 posto godišnje.

Kupiti stan za pet godina sa plaćom od 1400???))) 1400 draga, to je mizernih 700 dolara. Da, za dio stanovništva to je dobar novac. Ali kupnja nekretnina u glavnom gradu bez kredita je šala. Što nudite tim ljudima za jelo dok štede s plaćom od 700 juana? Trava pored puta? Gdje da živim ove godine - s majkom? Od ovih 700 oduzmi troškove hrane, odjeće, unajmljenog stana (jer ako planiraju graditi svoj, onda još nemaju svoj i najam, razumiješ li logiku? Ne raspravljam o uzdržavanim grčevima s vlastita obitelj uopće u roditeljskom stanu, ovo je neka vrsta bijede ) - a što je ostalo, stotinu ili dvije? Uštedite od ove stotke za 5 godina za novi dvosobni stan?)) Recite mi, ha?
Moj službeni prihod je 1800-1900 rubalja mjesečno. Moj muž ima malo više. Štoviše, takve prihode imamo već jako dugo. I iz nekog razloga ne možemo si priuštiti da od toga uštedimo 80 tisuća, pogotovo u 5 godina, nemojte mi reći. Održavanje automobila, dječjih stvari, hrane, stana itd. - većina toga nestane. Jednostavno zato što kod nas nije sve jeftino, a plaća od 900-1000 dolara uopće nije neki novac, vrlo je prosječna i nije dovoljna za sve. I čine se ogromnima ljudima koji su već s primanjima od 300 eura na rubu siromaštva. Dakle, to nije zato što je tisuću puno, nego jednostavno 300 je vrlo, vrlo malo. Pa su govorili ljudima što da rade. A sad im se čini da san jadna baba.

Danas dvosobni stan košta 53.000 dolara, a ako se ovaj iznos rasporedi na točno 5 godina, to iznosi 833 dolara mjesečno. Ovo je ako ga stavite ispod jastuka. Sada procijenimo koliko bi osobu koštalo uštedjeti novac za stan ako je stvarno štedio za njega. Uostalom, nedavno su banke imale kredite po stopi od 5% na dolare. Ispada da ako imate 20.000 dolara na depozitu, tada biste dobivali 83 dolara mjesečno, au roku od godinu dana banka bi napunila vaš račun s ~1000 dolara. Za tri godine banka bi vam dala 3000 dolara (3m2). S obzirom na to da cijena brojila pada već nekoliko godina, ova situacija se mogla predvidjeti. Uostalom, na stanovima se štedi više od godinu dana. Prije su za dvosobni stan pokušavali skupiti 100.000, a danas košta 60.000 maksimalno + rate bez %. Dakle, u svakom slučaju u 3 godine se moglo skupiti 70% dvosobnog stana, a ostatak uzeti na rate.
Ne zaboravite na popravke, ili ćete živjeti u golim zidovima? još plus 20K za pristojan. a ne znam za vas, ali ja imam nešto za raditi osim što sam lijepim tapete i postavljam pločice tako da je 20 000 dolara minimum s namještajem. MINIMUM. Tako smo došli do zaključka da je u 5 godina već bilo moguće prikupiti samo 70% dvosobnog stana, pa čak i od najjeftinijeg i bez popravaka.

Tužno je to što smatramo normom uskraćivati ​​si sve 10 godina i staviti svoj život na kupnju voljene betonske kutije, u kojoj onda morate saviti leđa - obavljajući popravke nekoliko godina kako biste uštedjeli novac i ne moraju platiti posadu. Ne život, već samo slatkiš)))) Ne daj Bože nikome.

Ne trošite gluposti 20.000 na popravke. Sve sam sam radio u dvosobnom stanu i bacao novce samo na materijal, struju sam sam prepravljao, vodovod sam naručio, a proračun za doradu još nije dosegao ni 4000. A ovo nije linoleum na podu, nego pločice i skupi laminat. kvadratura 70 m2. dajte mi 20.000, obavit ću dva popravka o kojima pričamo, ili možda tri.
Ajde, ajde, reci nam pobliže kako si radio adaptaciju u 4K, i što je sve uključeno?
Uzimamo 70 četvornih metara površine. Recimo da je posao obavljen samostalno, a postojali su svi potrebni alati.
Prvo uzmimo riječ. Kvadrat pristojnog laminata košta oko 20 rubalja, kvadrat porculanskih pločica košta oko 30 rubalja. Neka se obloga u stanu podijeli na pola, po 35 kvadrata. Ukupno 700 rubalja za laminat i 1050 rubalja za pločice. Ukupno 1750 rubalja samo za materijale, pod uvjetom da nema ostataka i ne računajući troškove ljepila, svjetionika, podloge za laminat itd.
Zidovi u kupaonici (kupaonicama) također su obično popločani. Uzmimo 10 kvadrata, istih 30 rubalja po kvadratu, ukupno 300 rubalja. Već 2050 rubalja.
Nadjev za kupaonicu. Pretpostavimo da nema potrebe ponovno postavljati cijevi i da su svi priključci već na željenim mjestima. Za vodoinstalatersku instalaciju uzet ćemo minimalne i proračunske modele: umivaonik (50r), slavina za sudoper (50r), kada (200r), slavina za kadu (50r), glava tuša (20r), grijana držač za ručnike (100r), WC (200r). Ukupno 670 rubalja samo za sam vodovod, vrlo, vrlo jeftino. Ne računajući armature, ventile i brtve. Pa, recimo još 100 rubalja za ormare i 500 rubalja za jeftinu perilicu rublja. Ispada 1270 rubalja. Zajedno s podom već košta 3320 rubalja.
Zidovi u stanu. Recimo, dogodilo se čudo i zidovi se nisu morali ravnati (nerealna situacija za Bjelorusiju :D) i odlučeno je da se na zidovima stave tapete kao najjeftinija opcija. Ima 30-40 cijevi za cijeli stan. Uz prosječnu cijenu po cijevi od 10 rubalja, dobivamo 300-400 rubalja. Ukupno 3620 rubalja uključujući pod i kupaonicu.
Stropovi. Pa, ako se uopće ne trudite, možete ga jednostavno izbijeliti. Neka bude 50 rubalja za krečenje. Ukupno 3670.
Kuhinja. Neka kuhinja bude najjeftinija, gotova, za 500 rubalja Jednostavan štednjak s pećnicom - 500. Kućni hladnjak - 500, napa - 50, sudoper od nehrđajućeg čelika - 30, mikser - 40, mikrovalna pećnica -80. Ukupno 1.700 za kuhinju, ukupno je već stiglo 5.370.
Elektrika i rasvjeta. Neka se napravi 20 novih točaka. 20 kutija za utičnice za 30 kopejki po komadu, 100 metara kabela VVGng 3*1,5 za 50 kopejki po naramenici. 10 prekidača po 5 rubalja i 20 utičnica po 3 rublja. Plus lusteri, lampe, svijećnjaci. Pa neka imaju 200 rubalja. Ukupno će električar s rasvjetom koštati 300 rubalja (ovo je bez uzimanja u obzir terminalnih blokova, RCD-ova, automatskih uređaja i pretpostavke najjeftinijih lustera, utičnica i prekidača). Ukupni iznos je 5670 rubalja.
Unutarnja i ulazna vrata: Ulazna 500 rubalja, 4 unutarnja vrata - recimo 100 za kartonska vrata. Ukupno ima 900 vrata. Ukupno ih je 6570.
Slijede svi uređaji i namještaj. Mislim da je u najmanju ruku sve vrlo jeftino. Kuhinjski sto i stolice - 300, TV - 500, ormar u hodniku - 500, krevet - sa madracem - 700, kauč - 500, par fotelja - 200, komoda - 300, par noćnih ormarića - 100, namještaj za dječju sobu - pa neka bude 500 za krevetić, radni stol, ormarić i dječiji stolac. Ukupno će to koštati 3600 rubalja. Ukupno je već nakupljeno više od 9.000 rubalja.
Ovo je već više od 4000 dolara, a sve sam izračunao na minimumu s hrpom pretpostavki. Ne bih želio živjeti u takvom stanu. Ako dodate sve sitnice, poput glačala, zavjesa, posuđa itd., plus vrijeme i trud utrošen na putovanje do trgovina i kupnju svega toga, tada će se iznos lako povećati za jedan i pol do dva puta.

Uf! Dakle, nakon prilično mukotrpne procedure čekanja u redu za poboljšanje životnih uvjeta, o kojoj smo pisali u jednom od članaka, počinje drugi dio vaše epopeje o kupnji novog doma . Kreditna. Ali ako ti - mlada obitelj, tada će vam odgovarati druga opcija. Povlašteni kredit. Budući da u Bjelorusiji ne postoji sustav hipotekarnih kredita, a obveznice za izgradnju nisu ušle u široku upotrebu, upravo je povlašteni zajam jer je izgradnja stambenog prostora jedina lakša opcija u Bjelorusiji za kupnju tog istog stambenog prostora. Međutim, vrijedi podsjetiti na važno pojašnjenje.

Dobiti povlašteni zajam moguće je samo u slučaju izgradnje novih stambenih objekata ili rekonstrukcije starih stambenih objekata. Ako kupite kuću, možete uzeti povlašteni zajam, ali samo u područjima gdje je izgradnja novih stanova nemoguća. Pa kako možete dobiti povlašteni zajam u Bjelorusiji? Koje informacije trebate prikupiti za to?

Glavni dokument koji uređuje regulaciju povlašteni krediti je DEKRET PREDSJEDNIKA REPUBLIKE BJELORUSIJE od 14. travnja 2000. N 185 „O pružanju građanima povlašteni krediti za izgradnju (rekonstrukciju) ili stjecanje stambenog prostora.” Kao i njegove izmjene koje su stupile na snagu 1. ožujka 2010. godine. Ovo je Dekret Predsjednika Bjelorusije br. 120 “O uvođenju dopuna i izmjena Dekreta Predsjednika Republike Bjelorusije od 14. travnja 2000. br. 185.” Dakle, prateći ove dokumente, iz njih saznajemo sljedeće:

- isticanje povlašteni krediti OJSC Savings Bank Belarusbank bavi se izgradnjom (rekonstrukcijom) i kupnjom stanova. Strani državljani i osobe bez državljanstva koji stalno borave na teritoriju Republike Bjelorusije također imaju pravo na primanje povlašteni zajam, osim ako, naravno, ne postoje druge rezerve u zakonima i međunarodnim ugovorima Republike Bjelorusije;

- Prvo povlašteni krediti pružaju se građanima koji su se prijavili za poboljšanje životnih uvjeta;

— najveća veličina povlašteni zajam određuje se standardiziranom veličinom ukupne površine stambenih prostorija u izgradnji, kao i troškom izgradnje 1 m² ukupne površine stambenih prostorija standardnih potrošačkih kvaliteta za odgovarajuću vrstu stambenih zgrada. Ne bi smio prelaziti 75 (a u ruralnim područjima 95) posto ukupnih troškova stanovanja. Međutim, Dekretom br. 120 uvodi se amandman koji omogućuje povećanje veličine zajam do 90 posto ukupne cijene, te za velike obitelji obitelji pa čak i do 100 posto;

— maksimalni rok izdanog kredita ne bi trebao prelaziti 20 godina (za ruralna područja - 40 godina). Plaćanje kredita tijekom razdoblja korištenja zajam je postavljena na 5 posto godišnje.

Ovo su glavne odredbe u vezi s dobivanjem informacija povlašteni krediti u Bjelorusiji. Cjeloviti tekst dekreta br. 185 i br. 120 možete pronaći na službenim web stranicama ili u tiskanim izvorima predsjedničke administracije. Pogledat ćemo neke detalje i pitanja koja biste mogli imati po primitku. povlašteni zajam.

Dakle, prvo odlučimo tko je ona mlada obitelj. Mlada obitelj- bračni par u kojem najmanje jedan od supružnika u trenutku stavljanja u red čekanja za poboljšanje stambenih uvjeta nije stariji od 31 godine. pri čemu mlada obitelj priznati kao takav ako se oženi prvi put, a ne opetovano. Sada uvjeti za primanje zajam:

• Stanite u red kako biste poboljšali svoje životne uvjete;
• Imati stalni izvor prihoda na području Republike Bjelorusije kao rezultat radne aktivnosti (službeni, treba napomenuti!);
• Prihod po članu obitelji ne smije premašiti veličinu trostrukog prosječnog mjesečnog minimuma potrošača u obitelj od četiri osobe. Od 1. svibnja 2010. iznosio je 440.600 bjeloruskih rubalja (što znači da će trostruki iznos biti oko 1.321.000 rubalja). Obračun se provodi za posljednjih 12 mjeseci i mjesec dana prije podnošenja dokumenata za uvrštenje na liste za primanje povlašteni zajam;
• Imajte na raspolaganju prijavljenu imovinu čija ukupna vrijednost ne smije biti veća od dvostrukog maksimalnog iznosa povlašteni zajam.

Zajednička izgradnja danas ima prilično velika područja. Od 70 do 90 m2. metara za dvosobni stan. Banka normalizira izdavanje povlašteni zajam na bazi 20 kvadratnih metara metara po osobi.

Dakle, ako ste ispunili sve ove uvjete, tada možete otići u lokalnu stambenu građevinsku zadrugu pod okružnom upravom i sklopiti ugovor s investitorom. Ondje će vam objasniti sve ključne točke u vezi s pokrivenom povlaštenom kvadraturom vašeg doma i uvjetima zajam. Podružnica Belarusbank OJSC dodijeljena je svakoj stambenoj zadruzi. Šaljete dokumente na primanje zajam i, ako banka odgovori pozitivno, tada će vam predsjednik stambene zadruge naznačiti poslovnicu i vrijeme primitka zajam. Uostalom, s bankom sklapate ugovor.

Vrlo je važno poznavati i pridržavati se svih klauzula ugovora. Sve lažne informacije koje date banci dovest će u pitanje prihvatljivost primanja zajam. Na primjer, klauzula o vlasništvu dodatne imovine i drugih prihoda o kojima niste obavijestili banku. Ili sve promjene uvjeta do kojih može doći tijekom procesa otplate zajam(promjena posla, odlazak iz zemlje i sl.) O svemu tome morate obavijestiti djelatnike banke. Kreditna plaćaju u jednakim obrocima.

Ako imate dvoje djece, au trenutku otplate kredita rodi vam se treće dijete, vaš status se mijenja u višedjetnog. obitelj. A evo i uvjeta plaćanja zajam drugo. O svemu tome obavještavate i djelatnike banke tako što ćete napisati odgovarajuću izjavu. Tada će država pokriti 50 posto preostalog iznosa zajam.

Pokušali smo razmotriti najosnovnije radnje koje ćete morati poduzeti nakon faze čekanja u redu za stanovanje. Posebne razlike i dodatni uvjeti za mlada obitelj, općenito, ne, osim onih koji su naznačeni. Sasvim drugačija je situacija s obiteljima s više djece. obitelji. Ali o tome drugom prilikom. Želimo Vam brzo rješavanje svih Vaših stambenih problema!

Slični članci