Predujam za hipoteku s majčinskim kapitalom mlade obitelji koriste za osiguranje vlastitog stambenog prostora. Prema općim pravilima, sredstva majčinskog kapitala bilo je moguće trošiti tek nakon što dijete, čijim je rođenjem obitelj imala pravo na državnu pomoć, navrši tri godine. Ako se majčinski kapital dodjeljuje u vezi s posvojenjem drugog djeteta, trebate pričekati dok ne istekne trogodišnje razdoblje od datuma službene registracije ovog postupka.

Trenutno je majčinski kapital dopušteno koristiti kao plaćanje predujma prema ugovoru o hipotekarnom kreditu i ranije, ne čekajući da dijete navrši tri godine.

Odgovarajuće izmjene unesene su u Savezni zakon o državnoj potpori obiteljima s maloljetnom djecom u 2015. godini.

Očigledna jednostavnost i transparentnost postupka korištenja sredstava majčinskog kapitala kao predujma pri sastavljanju ugovora o hipoteci, na prvi pogled, ima neke svoje karakteristike i određene nijanse. Temu vam otkriva odvjetnik stranice Ivan Lukin.

Postupak

Prvo se trebate odlučiti za banku koja će biti spremna sklopiti ugovor o hipoteci, prema kojem će se sredstva dodijeljena za majčinski kapital mlade obitelji prenijeti u obliku predujma. Treba napomenuti da nisu sve bankarske institucije u susret zajmoprimcima na pola puta u ovom pitanju. Osim toga, banka će provjeriti kreditnu povijest mladenaca, njihov prihod i njihovu sposobnost pravovremenog plaćanja mjesečnih uplata u cijelosti.

Nakon primitka preliminarne suglasnosti banke, možete započeti s obradom dokumenata. Popis dokumenata koje će financijska institucija zahtijevati treba provjeriti kod njih. Stoga različite banke mogu različito tumačiti isti konkretan slučaj.

Međutim, banka će zahtijevati da dostavite presliku primljene potvrde o majčinskom kapitalu i njezin izvornik za usklađivanje, kao i službenu potvrdu izdanu od strane Mirovinskog fonda, koja će potvrditi stanje sredstava na računu vlasnika potvrde.

Osim toga, banci će trebati:

• Nacionalne putovnice zajmoprimca i supružnika, pojedinačni porezni brojevi:
• SNILS;
• dokumenti za kupljeni stambeni prostor, koji se mogu odabrati na primarnom i sekundarnom tržištu nekretnina.

Sljedeći korak Provest će se uknjižba građanskog kupoprodajnog posla i upis vlasništva svih članova mlade obitelji na kupljeni stambeni prostor. Za unos podataka u Rosreestr Morat ćete posjetiti teritorijalni odjel Jedinstvenog državnog registra nekretnina ili višenamjenski centar za pružanje javnih usluga u mjestu vašeg prebivališta. Sve dok ne bude potvrde da je stan kupljen, mirovinski fond neće prebaciti novac banci za kompenzaciju plaćanja predujma od strane zajmoprimca.

Stoga biste nakon dovršetka postupka kupnje kuće trebali dostaviti potrebni paket dokumenata u mirovinski fond.

Popis dokumenata

Ne postoji jedinstveni pristup pitanju vremena prijenosa financijskih sredstava smještenih na poseban račun za uplatu novcem majčinskog kapitala za predujam prema ugovoru o hipotekarnom kreditu. Svaka regija u zemlji ima svoje pristupe. Obično se sredstva prenose nakon uknjižbe nekretnine, no postoji i druga praksa kada se novac prenosi u banku prije sklapanja transakcije. U takvim slučajevima, kada kontaktirate teritorijalni ured mirovinskog fonda na mjestu službene registracije treba dostaviti:

1. zahtjev u utvrđenom obliku za prijenos sredstava;
2. potvrdu banke u kojoj će se izdati hipotekarni kredit o odluci kreditnog odbora financijske institucije o izdavanju kredita;
3. dokumenti za kupljenu nekretninu, u preslici.

Nakon dovršetka postupka sklapanja i potpisivanja ugovora o kupoprodaji nekretnine i registracije stambenog prostora u Rosreestru, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina treba dostaviti teritorijalnom uredu mirovinskog fonda u kojem se navodi da je imovina registrirana je kod vlasnika potvrde o majčinskom kapitalu.

Nijanse

Postoje neke nijanse u korištenju sredstava koje država dodjeljuje u obliku majčinskog kapitala koje bi obitelji koje su dobile odgovarajuću potvrdu trebale znati. Tako:

• Rashodi mirovinskog fonda planiraju se svakih šest mjeseci. Stoga biste trebali unaprijed obavijestiti ovu strukturu o svojoj namjeri korištenja sredstava koja je država dodijelila kao majčinski kapital kao predujam pri kupnji kuće prema ugovoru o hipotekarnom kreditu. Obično je to razdoblje 6 mjeseci, inače red može doći sljedeće godine.
• Prilikom korištenja sredstava majčinskog kapitala za kupnju stambenog prostora u obliku plaćanja predujma ili otplate dijela postojećeg ugovora o hipoteci, djeca moraju biti uključena u vlasnike nekretnine koja se kupuje. Zakon ne zahtijeva da udjeli svih članova obitelji, u ovom slučaju, budu jednaki.
• Predujam prema ugovoru o hipoteci može biti pokriven materinskim kapitalom u cijelosti ili djelomično. Ovisi o visini kapare i iznosu na potvrdi.
• Stan kupljen temeljem ugovora o hipoteci je pod teretom do potpunog otplaćivanja duga po kreditu. Podaci o tome upisuju se u Jedinstveni državni registar nekretnina. Dakle, vlasnik kuće ne može je prodati, pokloniti, zamijeniti – sve dok ne ispuni svoje obveze prema vjerovniku.
• Nekretnine za čiju su kupnju sredstva korištena kao majčinski kapital podliježu obveznom osiguranju od slučajnog uništenja, gubitka ili oštećenja iz razloga koji su izvan kontrole zajmoprimca.

Korištenje majčinskog kapitala za osiguranje obitelji s vlastitim stanovanjem dopušteno je odredbama Saveznog zakona usmjerenog na zaštitu mladih obitelji s dvoje ili više djece. Pritom se državna potpora može koristiti i za plaćanje predujma i za otplatu prethodno sklopljenog ugovora o hipotekarnom kreditu.

Mlade obitelji često nemaju dovoljno novca za kupnju vlastitog stana. U tom slučaju, ako ima dvoje ili više djece, građani se mogu obratiti Mirovinskom fondu Rusije (PFR) sa zahtjevom za korištenje majčinskog kapitala kao predujam za hipoteku.

Što je hipoteka za majčinski kapital?

Država nastoji financijski poduprijeti obitelji koje podižu više djece. Iz tog su razloga unesene izmjene u program majčinskog kapitala kako bi se sredstva mogla koristiti za poboljšanje stambenih uvjeta. Zakoni strogo reguliraju kako mlada obitelj može trošiti javni novac:

• Otplatiti glavnicu hipotekarnog duga i smanjiti mjesečne rate.
• Kao predujam za hipoteku.

Glavna poteškoća za Ruse je što se sve banke ne slažu prihvatiti majčinski kapital kao isplatu kredita. Ali postoje mnoge institucije koje primaju mlade obitelji i izdaju kredite za kupnju stanova po standardnim kamatnim stopama (od 9 do 14% godišnje). Sredstva majčinskog kapitala mogu se koristiti za otplatu postojećeg duga prije nego što dijete navrši 3 godine. U 2015. godini uklonjeno je i ograničenje koje je sprječavalo korištenje sredstava iz certifikata kao predujam za hipoteku.

Značajke kreditnog financiranja banke

Vrlo je teško koristiti materinski kapital za otplatu predujma u 70% slučajeva, budući da je stan založen prodavatelju do prijenosa sredstava. Prema zakonu, hipoteka će se smatrati neotplaćenom, što je ekonomski nepovoljno za financijske institucije. Osim toga, obitelji će biti vrlo teško pronaći vlasnika nekretnine koji će čekati dok ne stigne novac od Mirovinskog. Banka daje hipoteku za iznos majčinskog kapitala kako slijedi:

1. Pojedinac prikuplja paket dokumenata potrebnih za razmatranje njegove prijave. Uz sve potvrde potrebno je priložiti pisani ugovor supružnika za dobivanje kredita.
2. Procjena solventnosti klijenta. Nakon što je građanin podnio zahtjev financijskoj instituciji, upravitelj će odrediti veličinu zajma uzimajući u obzir službenu zaradu zajmoprimca. “Crni” dio prihoda može se uzeti u obzir, ali kao neredovit. Zajmodavac će iznosu majčinskog kapitala dodati iznos zarade i izračunati konačni iznos zajma.
3. Pojedinac prima zajam, a zatim odmah šalje obavijest Mirovinskom fondu o primitku posuđenih sredstava i potrebi prijenosa novca iz materinskog kapitala na bankovni račun kako bi se smanjio dug.
4. Nakon 2-3 mjeseca, cijeli iznos će biti prebačen na vaš bankovni račun kao jednokratna uplata.

Socijalna hipoteka AHML

Određene kategorije građana mogu dobiti stambeni kredit po povlaštenim uvjetima. Agencija za hipotekarne kredite (AHML) nudi obiteljima, u sklopu proizvoda "Socijalna hipoteka", da odmah koriste majčinski kapital prilikom dobivanja kredita. Uvjeti kredita ponešto se razlikuju od onih koje nude financijske institucije:

• Zajam je u početku podijeljen u 2 dijela. Prva je klasična hipoteka od 3 do 30 godina. Drugi dio kredita izdaje se na 180 dana. Zajmoprimac ga mora platiti iz vlastitih sredstava ili uz pomoć majčinskog kapitala.
• Sudužnik mora biti zakonski bračni drug nositelja potvrde o majčinskom kapitalu.
• Ponuda se temelji na programu socijalne hipoteke. Predujam za kredit iznosi samo 10% iznosa kredita. Ovisno o veličini temeljnog kapitala mijenja se i kamatna stopa. Njegova minimalna vrijednost je 5% uz doprinos od najmanje 50% troškova stanovanja.
• Nekretnine se mogu kupiti na primarnom ili sekundarnom tržištu.
• Minimalni iznos kredita je 300 tisuća rubalja.

Pravna regulativa

Mogućnost korištenja majčinskog kapitala kao predujma za hipoteku predviđena je Saveznim zakonom br. 131-FZ od 23. svibnja 2015. i Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 950 od 9. rujna 2015. Iako su stope inflacije i dalje visoke , iznos majčinskog kapitala koji mlade obitelji mogu koristiti , nije se promijenio od 2015. godine i iznosi 453 026 rubalja. Njegovo indeksiranje obustavljeno je Saveznim zakonom br. 444-FZ od 19. prosinca 2016. Zlouporaba obiteljskog kapitala zabranjena je zakonom.

Korištenje majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta do 3 godine

Od 2015. godine postalo je moguće koristiti sredstva odmah nakon rođenja drugog djeteta. Roditelji mogu podnijeti zahtjev za hipoteku dok njihovo najmlađe dijete ne navrši tri godine. Da biste to učinili, morat ćete podnijeti bankovno pismo Mirovinskom fondu kao dokaz namjenskog korištenja sredstava. Također je moguće otplatiti hipotekarni kredit majčinskim kapitalom. Da biste to učinili, zahtjevu ćete morati priložiti kopiju ugovora o kreditu.

Kako dobiti hipoteku koristeći majčinski kapital za predujam

Gotovo sve mlade obitelji žele kupiti nekretninu uz pomoć države. Podnošenje zahtjeva za hipoteku s majčinskim kapitalom nije jednostavan proces. Potrebno je ne samo odabrati pravu instituciju, već i imati mnoge dokumente ovjerene kod javnog bilježnika. Osim toga, vjerovnik prema zakonu ima pravo zahtijevati sve dodatne potvrde za sklapanje transakcije. Proces dobivanja kredita i vlastitog doma formalno se sastoji od 3 koraka:

1. Odabir banke i program hipotekarnog kreditiranja. Sredstva iz državnog proračuna bit će dodijeljena zajmoprimcu ako uzme hipotekarni kredit od akreditirane institucije koja službeno sudjeluje u programu kreditiranja majčinskog kapitala.
2. Dobivanje dopuštenja od mirovinskog fonda. Nakon što građanin primi pismo potvrde od zajmodavca, mora posjetiti najbližu podružnicu mirovinskog fonda i ostaviti zahtjev za prijenos sredstava iz materinskog kapitala u hipoteku. Građanin će dobiti dopuštenje od mirovinskog fonda Rusije za 10-30 dana. Nakon toga zajmoprimac odlazi zajmodavcu s drugom prijavom.
3. Upis hipoteke na materinski kapital. Prema standardnoj shemi s čekanjem do 6 mjeseci za sredstva, financijske organizacije vrlo rijetko izdaju kredite. Često se građaninu izdaju 2 kredita, od kojih će jedan biti glavna hipoteka, a drugi za iznos majčinskog kapitala.

Postupak izgleda ovako:

1. Pojedinac zaposleniku banke daje sve potrebne dokumente. Za njihov pregled potrebno je do 10 dana.
2. Ako je odluka pozitivna, klijent se poziva u banku na potpisivanje ugovora o kreditu.
3. S drugim ugovorom o kreditu (za manji iznos), dužnik odlazi u Mirovinski fond i ispunjava zahtjev za korištenje majčinskog kapitala za otplatu postojećeg duga. Dok novac ne stigne na bankovni račun, pojedinac je dužan plaćati oba kredita.

Uvjeti kreditiranja

Svaka financijska organizacija postavlja svoje zahtjeve za kandidate za kredit s glavnicom kao predujam. Oni mogu uključiti u obvezni popis postupaka prije potpisivanja ugovora preliminarnu procjenu karakteristika nekretnine. Popis uvjeta za hipoteku uz državnu potporu praktički se ne razlikuje od popisa uvjeta koji se nameću pojedincima koji primaju stambeni kredit na općoj osnovi:

• Imati stabilan prihod. Većina banaka uzima u obzir ukupni radni staž zaposlenika zajedno s vremenom provedenim u zadnjoj tvrtki. Potencijalni korisnik kredita mora imati najmanje 6 mjeseci radnog staža na zadnjem radnom mjestu. Ukupno radno iskustvo mora biti više od 1 godine u 5 godina.
• Klijent ne smije biti vlasnik stambene nekretnine. Ako je građanin upisao stan ili zemljište za individualnu gradnju s pravom korištenja na neodređeno vrijeme i kuću, neće moći dobiti hipoteku.
• Dobra kreditna povijest. Ako postoje kašnjenja po bilo kojoj vrsti zajma, pojedincu se neće izdati hipotekarni zajam.
• Stan kupljen uz hipoteku s početnom uplatom iz kapitala mora se ponovno registrirati kao zajedničko vlasništvo nakon otplate duga. Ovo je obvezna klauzula čije ispunjenje zajmodavac može odrediti ugovorom.

Zahtjevi za dužnik i hipoteka stanovanja

Obitelji koje se odluče na kupnju stana uz pomoć kredita moraju biti spremne ispuniti određene uvjete. Samo solventni građani mogu koristiti materinski kapital kao predujam za hipoteku. Ako pojedinac nema stalni službeni prihod, bolje mu je da ne kontaktira banke, jer njegov će zahtjev za zajam biti odbijen. Zahtjevi zajmodavaca za zajmoprimca i hipotekarni stambeni prostor:

• Stručnjaci tvrtke prvo će obaviti procjenu nekretnine. Stan se ne smije nalaziti u derutnoj zgradi koja je u pripremi za rušenje.
• Nekretnina se ne smije nalaziti na mjestu određenom za komercijalnu upotrebu.
• Obitelj koja se odluči na kupnju nove zgrade može odabrati stan u stambenim kompleksima developera koje je potvrdio zajmodavac.
• Zajmoprimac je dužan potvrditi svoje prihode izjavom 2-NDFL. Ako pojedinac sastavi potvrdu u obrascu banke, stopa kredita će se povećati za 0,5-1,5%.
• Obvezno osiguranje zajmoprimca i nekretnine. Svaka banka postavlja svoje zahtjeve u vezi s ovom klauzulom ugovora. Neke institucije od zajmoprimca zahtijevaju invalidsko osiguranje, dok druge zahtijevaju sveobuhvatnu policu životnog i imovinskog osiguranja.

Dokumenti za korištenje majčinskog kapitala za hipoteku

Bez pružanja određenih potvrda koje potvrđuju suradnju s zajmodavcem, neće biti moguće dobiti besplatnu financijsku pomoć od države. Potvrda se također ne može unovčiti. Uvjeti za otplatu hipoteke majčinskim kapitalom jasno su opisani na službenoj web stranici Mirovinskog fonda. Ako je dijete mlađe od 3 godine, novac se može doznačiti samo virmanom u banku, ali neće biti moguće sklopiti posao izravno s prodavateljem. Zajmoprimac je dužan mirovinskom fondu dostaviti sljedeće dokumente:

• zahtjev za namjensko trošenje sredstava;
• putovnica koja identificira podnositelja zahtjeva, gdje je naznačena registracija;
• presliku ugovora o zajmu i ugovora o hipoteci (ako postoji) s državnim registracijskim pečatom;
• ako je ugovor o kreditu sklopio supružnik vlasnika potvrde o majčinskom kapitalu, bit će potrebna njegova putovnica, potvrda o zajedničkom životu i vjenčani list;
• rodni listovi i putovnice maloljetne djece;
• potvrdu banke o stanju glavnice duga i pripadajućih kamata;
• ako podnositelj zahtjeva još nije uknjižio nekretninu kao zajedničko zajedničko vlasništvo, tada mora podnijeti pismenu obvezu ispunjavanja ovog zahtjeva u roku od 6 mjeseci nakon uklanjanja tereta na nekretnini, stavljanja kuće u funkciju ili prijenosa sredstava iz mirovinskog fonda (ako se koriste za otplatu preostalog duga);
• urbanističku dokumentaciju s katastarskim planom, rasporedom objekata i komunikacija na kupljenoj nekretnini.

Navedeni dokumenti su potrebni bez obzira na to želi li obitelj dobiti novac za hipotekarni kredit za predujam ili će u potpunosti otplatiti dug zajmodavcu. Ovisno o namjeni kredita, obitelj će morati dostaviti niz dodatnih potvrda i potvrda državnim službenicima Zavoda za mirovinsko. Oni su nužni za potvrdu namjenskog korištenja novca. Ti dokumenti uključuju:

• Potvrda o vlasništvu kupljenog objekta. Zajmoprimac ga ima ako je hipoteka izdana za gotov stan.
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji. U prilogu dokumenata ako se stan nalazi u zgradi u izgradnji.
• Izjava o članstvu u stambenoj zadruzi. Ako je kredit uzet za plaćanje kapare na stambene zadruge, stambene zadruge, stambene komplekse.
• Dozvola za gradnju individualne stambene zgrade. Ako je zajmodavac pristao izdati zajam za individualnu stambenu izgradnju, ali vikendica još nije dovršena.

Koje banke daju kredite?

Malo je financijskih organizacija koje pristaju prihvatiti majčinski kapital kao predujam za hipoteku na kuću. Glavni problem je vrijeme oslobađanja sredstava iz državnog proračuna. Neke obitelji na novac moraju čekati 5-6 mjeseci, što vjerovnicima nimalo ne ide u prilog. Ako je građanin čvrsto odlučio dobiti hipoteku koristeći kapital kao predujam, može se obratiti sljedećim organizacijama:

Ime institucije	Kamatna stopa (%)	Maksimalni iznos kredita u rubljima	Rok zajma u mjesecima	Posebni uvjeti
Sberbank iz Rusije	od 7.4	30 milijuna	360	supružnik i bliski rođaci mogu djelovati kao sudužnici; moguće je odgoditi plaćanje glavnog duga pri rođenju djeteta; ubrzana preknjižba vlasništva prilikom otplate duga.
VTB 24	11,95	90 milijuna	600	obvezno osiguranje nekretnina; upis vlasništva četvornih metara u 2 tjedna.
Raiffeisenbank	9,25	25 milijuna	360	u trenutku odobravanja kredita dužnik ne bi trebao imati stambene kredite; potreban je službeni prihod.
Binbank	11,5	15 milijuna	360	stambeni krediti dostupni su samostalnim poduzetnicima; prijevremena otplata bez provizija; predujam – 5%; možete privući sudužnike;
Gazprombank	od 9	60 milijuna	360	Zajmoprimac ima najmanje 20 godina; sigurnost su imovinska prava; zajam se može refinancirati u budućnosti; Obavezno je dostaviti vlasničke dokumente za kupljeni stambeni prostor.
Svyaz-banka	11,5	30 milijuna	360	Dob zajmoprimca – od 21 godine; obvezno osiguranje imovine nakon sklapanja ugovora; nema ograničenja u minimalnom iznosu; Ne postoji moratorij na prijevremenu otplatu duga.
Otvaranje banke	9,2	30 milijuna	360	pri određivanju kamata uzimaju se u obzir prihodi od 3 sudužnika; obvezno životno i invalidsko osiguranje, rizik gubitka prava na kupljenoj nekretnini.
UniCredit banka	11,5	30 milijuna	360	Zajmoprimac ima najmanje 21 godinu; radno iskustvo – najmanje 2 godine; Kao kaparu možete koristiti stan u staroj stambenoj zgradi.
Moskovska banka	12,45	90 milijuna	600	sposobnost donošenja odluke o zahtjevu na temelju dva dokumenta uz doprinos od 35%; obračun prihoda od 4 sudužnika; mogućnost promjene kamatne stope pri prijevremenoj otplati velikog dijela kredita.

Prednosti i nedostaci dobivanja hipoteke s predujmom korištenjem sredstava majčinskog kapitala

Zahvaljujući programu državne potpore mnoge mlade obitelji imaju priliku poboljšati svoje životne uvjete. Hipoteka s majčinskim kapitalom korisna je za građane koji nemaju sredstava za kupnju stana ili ulaganje u individualnu stambenu izgradnju. Obitelj može odabrati stan u već izgrađenoj zgradi i useliti nakon potpisivanja ugovora o kreditu. Prednosti kreditiranja uz predujam iz majčinskog kapitala uključuju:

• povećanje iznosa hipotekarnih kredita korištenjem obiteljskih certifikata;
• pravo na dodatnu subvenciju za mladu obitelj i poreznu olakšicu;
• smanjenje iznosa duga zahvaljujući besplatnoj pomoći države.

Korištenje majčinskog kapitala za otplatu hipoteke ima jedan značajan nedostatak, a to je vremenski okvir. Ako građanin ulaže u novogradnju, onda neće biti problema s čekanjem sredstava iz državnog proračuna. Ali pri kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu, rijetko će koji od legalnih vlasnika pristati čekati do 4-6 mjeseci za prijenos sredstava na račun za kupoprodajnu transakciju.

Nekim građanima nedostatak je što se nakon skidanja tereta nekretnina dijeli na jednake dijelove. Ako se obitelj u budućnosti odluči na prodaju ili zamjenu stana, morat će ishoditi javnobilježničku suglasnost svih dioničara. Istovremeno, službe skrbništva će svakako provjeriti transakciju kako bi se uvjerile da se prilikom prodaje imovine neće povrijediti prava djece.

Video

Samo nekoliko mladih obitelji uspijeva samostalno nabaviti vlastiti stambeni prostor koji bi odgovarao njihovim željama i to sredstvima koja izdvajaju iz svojih plaća. Naravno, to može biti pomoć rodbine ili vlastiti ušteđeni novac, ali najčešća vrsta sredstava je hipotekarni kredit. Državi je u interesu da mlade obitelji dobiju zasebne stanove, pa je razvila cijeli sustav potpore mladim obiteljima.

Potvrda majke za poboljšanje životnih uvjeta

Danas je majčinski kapital značajna pomoć obiteljima s dvoje ili više djece. Program se provodi od 2007. godine. Može se potrošiti na proširenje životnog prostora, uključujući otplatu dijela hipotekarnog duga, ili ga potrošiti na plaćanje usluga visokoškolske ustanove ili majčine mirovine. Najčešći način korištenja takve pomoći za ruske obitelji je prva opcija. Nakon što je predsjednik potpisao Savezni zakon-131 u svibnju 2015. kapital kao predujam za hipoteku može se koristiti bez obzira na dob rođenja ili posvojenje drugog djeteta. Budući da djelovanje ovog tipa države. potpore, pravila korištenja takve pomoći sve se više proširuju. Prije toga, bez čekanja da dijete napuni 3 godine, bilo je moguće iskoristiti samo ograničene mogućnosti takve potvrde.

Može li se danas matični list koristiti kao početna godina?

Vrsta državne potpore koja se razmatra uključuje dobivanje bezgotovinske potvrde, koja se ne može zamijeniti i koju obitelj može koristiti samo u određenim slučajevima. Od 2016. na snazi ​​je pravo na doprinos majčinskom kapitalu kao predujam za hipoteku. Osnova je Savezni zakon br. 131 od 23. svibnja 2015 .

Ako govorimo o općim pravilima, onda se majčinski kapital može koristiti i kao predujam i kao otplata glavnog duga po kreditu. Ovo je izvrsna prilika za mladu obitelj da smanji svoje financijsko opterećenje i otplati hipoteku malo brže nego što to predviđa raspored otplate.

Nažalost, ni ovdje ne može bez poteškoća. Ne može svaka bankarska organizacija lako dogovoriti hipoteku s majčinskim kapitalom. Ali postoje i banke koje organiziraju slične transakcije, pružajući profitabilne programe. Kao opće pravilo u mnogim današnjim organizacijama, maksimum je 14%.

Kako se prijaviti?

Ako obitelj planira koristiti materinski kapital kao predujam za hipoteku, zajmoprimci moraju ispunjavati sve zahtjeve bankarske organizacije. U većini slučajeva uvjeti za dobivanje takvog kredita praktički se ne razlikuju od običnog potrošačkog kredita:

1. Kandidati moraju imati stalno mjesto rada i radno iskustvo od najmanje šest mjeseci. Neke banke nameću kao obvezni uvjet - najmanje jednu godinu u zadnjih 5 godina.

2. Prethodno su bankarske organizacije za izračun ponude hipoteke uzimale u obzir samo legalne, potvrđene prihode zajmoprimca. “Siva” plaća mogla je biti samo sekundarni prihod, ali na to najčešće nisu obraćali pozornost. I velike organizacije i dalje rade prema ovoj shemi. Ali veća konkurencija među financijskim institucijama može koristiti zajmoprimcima. Neke banke uzimaju u obzir sve prihode potencijalnog zajmoprimca, uključujući i neslužbene prihode. Neophodno je saznati o specifičnostima ovih uvjeta od zaposlenika organizacije tijekom procesa savjetovanja. Ponekad upravo naznaka tog iznosa postaje odlučujuća pri odobravanju hipoteke.

3. Nedostatak uknjiženog vlasništva nad nekretninama. Ovaj se uvjet odnosi samo na one koji žele dobiti hipoteku prema preferencijalnim programima koje subvencionira država.

4. Kada se koristi otplata hipoteke majčinskim kapitalom, dodjela udjela djeci je obavezna.

5. Da bi mogao postati vlasnik hipoteke u okviru socijalnog programa, dužnik mora imati pozitivnu kreditnu povijest.

Kako dobiti hipoteku s majčinskim kapitalom?

Prije pokretanja postupka prijenosa sredstava iz obiteljske potvrde za otplatu stambenog kredita potrebno je otići u Zavod za mirovinsko i dobiti upravo tu potvrdu koja će biti službena potvrda ovog prava.

Kada je potvrda u rukama, budući zajmoprimci moraju odlučiti s kojom bankom će surađivati ​​i gdje će predati dokumente. Najbolje je posjetiti nekoliko bankarskih organizacija i izračunati hipoteku s majčinskim kapitalom koristeći sve dostupne programe. Tek nakon temeljite analize predloženih uvjeta kredita (kamatna stopa, unaprijed odobreni iznos, dodatno osiguranje i sl.) može se podnijeti zahtjev.

Danas nema potrebe čekati dok dijete, nakon čijeg rođenja je obitelj dobila pravo na matični list, ne napuni 3 godine. Ako je potrebno koristiti sredstva potvrde, vlasnik (tj. Majka djece) mora kontaktirati teritorijalnu podružnicu Mirovinskog fonda Ruske Federacije s odgovarajućim zahtjevom i paketom dokumenata.

Dokumenti za otplatu hipoteke s majčinskim kapitalom

Da biste koristili sredstva certifikata za ispunjavanje svojih dužničkih obveza, trebat će vam određeni paket dokumenata. Ovisno o odabranoj organizaciji, mogu se primjenjivati ​​dodatni zahtjevi. Ali, u pravilu, većina banaka traži sljedeće dokumente za otplatu hipoteke s majčinskim kapitalom:

1. Putovnice državljana Ruske Federacije i preslike dokumenata. Ovo je: INN, SNILS, ovjerena kopija radne knjižice s mjesta rada. Neće biti suvišno dati stranu putovnicu ili vozačku dozvolu ili PTS.
2. Potvrda koja potvrđuje pravo na primanje majčinskog kapitala.
3. Skup dokumenata koji službeno potvrđuje zaradu zajmoprimca: može se koristiti dokument koji potvrđuje nepostojanje duga za obvezna plaćanja, potvrda o obrascu prihoda banke ili standardni obrazac 2-NDFL.
4. Ugovor o kupoprodaji stana ili kuće.
5. Podaci o kupljenom objektu: potrebni su podaci o stanju BTI objekta, izvod iz kućne knjige i putovnica s procjenom tehničkog stanja.
6. Službena potvrda mirovinskog fonda da doista postoje sredstva na računu potencijalnog zajmoprimca.
7. Zahtjev za uknjižbu zajedničkog vlasništva.

Što treba uključiti u mirovinski fond?

Važno je razumjeti da hipoteka korištenjem majčinskog kapitala nije brza procedura. Pogotovo ako kupac ne koristi usluge agencija za nekretnine i transakciju obavlja samostalno.

Nakon što su banci dostavljeni svi dokumenti, izvodi i ostala tražena dokumentacija, potrebno je otići u Zavod za mirovinsko i dostaviti im neke papire. Obično je ovo:

1. Službeni dokument banke koji pokazuje da zajmoprimac stvarno namjerava sklopiti ugovor o kupnji hipoteke. U pravilu, ovaj dokument banka izdaje u uobičajenom obliku.
2. Sve opće informacije o stambenoj nekretnini koja će postati predmetom hipotekarnog kreditiranja.
3. Svi dokumenti, kao u slučaju banke, pripadaju zajmoprimcu (putovnica, SNILS, INN).
4. Obavezno je napisati zahtjev za prijenos sredstava uz navođenje bankovnih podataka.

Hipotekarni uvjeti najpopularnijih banaka

Svaka financijska institucija zainteresirana je za sklapanje što je moguće više ugovora o velikim kreditima. To uključuje hipoteku za majčinski kapital. Banke, kako pokazuje praksa, imaju različite stavove prema obradi kredita koji uključuje uzimanje u obzir obiteljskog kapitala. Stoga, prije nego što se odlučite koristiti prostirku. kapitala kao predujam za hipoteku, vrijedi proučiti uvjete financijskih institucija. Stručnjaci preporučuju prvo obraćanje velikim organizacijama koje su vrlo popularne među zajmoprimcima.

Hipoteka kod Sberbank

Možda je to ista banka koja je spremna dati hipoteku za stanovanje, bez obzira na njegovu kategoriju. Tako svaki zajmoprimac može sklopiti ugovor o kupnji sekundarnog stambenog prostora, privatne kuće ili stana u novoj zgradi. Ovdje je također moguća hipoteka protiv majčinskog kapitala. Glavni zahtjev banke je obavezan prijenos sredstava iz potvrde u roku od šest mjeseci nakon zaključenja transakcije.

Službeni uvjeti:

1. Zajam se daje samo u nacionalnoj valuti.
2. Stopa hipotekarnih kredita je 14,5%.
3. Maksimalni rok kredita je trideset godina.
4. Iznos akontacije mora biti najmanje 20 posto.
5. Trošak transakcije nije veći od 40.000.000 rubalja.

"VTB 24"

Druga najpopularnija banka s kojom zajmoprimci surađuju prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Ugovor se može sklopiti za apsolutno bilo koji stambeni prostor, bez obzira na njegovu kategoriju. Odnosno, to može biti privatno vlasništvo, sekundarno stanovanje ili nova zgrada. Za banku ovaj faktor nije presudan. Ovdje je također dostupna hipoteka za majčinski kapital. Osnovni uvjeti za sklapanje ugovora s VTB 24:

1. Operacije za kupnju stambenog prostora pod hipotekom provode se samo u nacionalnoj valuti;
2. Prosječna kamatna stopa je 15,95%;
3. Najduži rok za sklapanje hipoteke je 30 godina;
4. Minimalni doprinos za transakciju je 20%;
5. Troškovi stanovanja ne bi trebali prelaziti 30.000.000 rubalja.

"DeltaCreditBank"

Ako želite podnijeti zahtjev za hipoteku u Delta Credit banci, morate imati na umu da je upis moguć samo za primarno i sekundarno stanovanje. Prijenos sredstava od dana sklapanja ugovora moguć je unutar godine dana od dana potpisivanja.

Uvjeti pod kojima možete dobiti hipoteku korištenjem obiteljskog kapitala:

1. Sve transakcije i prijenosi mogući su samo u nacionalnoj valuti - rubljima.
2. Prosječna kreditna stopa je 15,25%.
3. Startnina 30%.
4. Maksimalni mogući rok trajanja kredita ne bi trebao premašiti 25 godina.

Obračun akontacije

U pravilu ne daje svaka banka informaciju o tome koliki će biti iznos predujma. Svaka obitelj želi znati koje uvjete može ispuniti, pa stoga želi samostalno izračunati iznos kapare. U stvarnosti se pokazalo da to i nije tako teško. Da biste to učinili, morate znati točan trošak stanovanja i dio, izražen kao postotak, koji banka zahtijeva kao predujam. Tako, na primjer, ako stan ili kuća koštaju 3.000.000 rubalja, a banka zahtijeva da položite najmanje 20%, rezultat je 600.000 rubalja. U slučaju da obitelj planira koristiti prostirku. kapitala kao kapare na hipoteku, sasvim je logično da je u svakom slučaju potrebno uplatiti dodatni iznos u gotovini.

Ako se obitelj oslanja samo na pomoć potvrde, tada možete izračunati troškove stanovanja za koje se može kvalificirati. Formula je jednostavna: veličina mat. kapital x 100 / indikator predujma.

Važno je razumjeti da je rodiljni kapital vrsta državne potpore, stoga se iznos koji se izdaje može koristiti samo za posebne potrebe. Nemoguće je otići i potrošiti ga kad god poželiš. Ako planirate koristiti prostirku. kapitala kao početnu uplatu na hipoteku ili u obliku uplate za otplatu glavnog duga, tada je o tome potrebno obavijestiti Zavod za mirovinsko osiguranje šest mjeseci prije sklapanja posla. Državni proračun i isplate planiraju se svakih šest mjeseci.

Ako je dio majčinskog kapitala već iskorišten, ostatak se ne može koristiti kao predujam. Jedino što se može učiniti je smanjiti dug po postojećem ugovoru o hipoteci.

Zaključak

Prije nego što kontaktirate banku, morate sami odlučiti kojem građevinskom programu dati prednost. I iako je kod sudjelovanja u zajedničkoj gradnji rizik nekoliko puta veći, obitelj može osvojiti znatan broj metara, kao i dobiti hipoteku po povoljnijoj cijeni u smislu mjesečnih plaćanja.

Želite li kupiti dom koristeći svoj kapital? Postoji izvrsno rješenje: hipoteka s majčinskim kapitalom kao predujam bankama. Danas ćemo pobliže pogledati kako se ova prilika može realizirati.

Trenutačno se na tržištu nekretnina uočava sljedeći trend: potražnja za stanovima i kućama stalno raste, ali u isto vrijeme ljudi su često ograničeni u svojim financijskim mogućnostima. Najbolje rješenje je korištenje kredita. Zbog toga su hipoteke vrlo popularne. Ali također zahtijeva prilično impresivna financijska ulaganja. Što učiniti, je li moguće uplatiti majčinski kapital kao predujam za hipoteku?

Često je najbolje rješenje uplatiti znatnu predujam, a zatim mirno svaki mjesec plaćati određeni iznos hipoteke. Ako je prva uplata prilično ozbiljna, onda se naredne mjesečne uplate više ne čine tako gigantskim. I tu mladim obiteljima država priskače u pomoć. Upravo je materinski kapital kao predujam za hipoteku u 2017. postao prava prilika za velik broj obitelji da poboljšaju svoje životne uvjete. Danas ćemo detaljnije pogledati kako se cijeli ovaj postupak provodi kada se materinski kapital koristi kao predujam pri podnošenju zahtjeva za hipotekarni kredit. Zapamtite sve detalje kako se kasnije ne biste zbunili.

Koristimo matkapital kao početnu otplatu hipoteke

Sada majčinski kapital otvara mogućnost obiteljima da dobiju određena financijska sredstva ako imaju drugo (naknadno) dijete. Imajte na umu važnu točku: zakon strogo regulira kako se može potrošiti majčinski kapital. To nisu samo sredstva koja se mogu proizvoljno trošiti. Program je strogo usmjeren. Najvažnije i najpopularnije područje za prodaju kapitala je njegovo korištenje kao predujam za hipotekarne kredite.

Mnoge ljude zanima može li se majčinski kapital koristiti kao predujam za hipoteku. Razjasnimo sve detalje.

Predlažu se dvije mogućnosti korištenja ove potpore države:

• pokriće osnovnog duga za kupnju stana;
• početno ulaganje u hipoteku.

Ako odlučite koristiti materinski kapital kao predujam, prvo ćete morati odrediti raspon bankarskih institucija koje su spremne raditi s majčinskim kapitalom.

Imajte na umu da ovaj resurs ne prihvaćaju sve banke. Istodobno, postoji dovoljan broj banaka koje ne samo da spremno prihvaćaju majčinski kapital, već i pružaju prilično povoljne uvjete hipotekarnih kredita za mlade obitelji. Naravno, to je prvenstveno Sberbank. U Sberbanku se mat kapital prilično često koristi kao predujam za hipoteku.

Upamtite još jednu stvar. Kada se obitelj odluči koristiti majčinski kapital za poboljšanje životnih uvjeta bez podizanja kredita, morat će pričekati dok beba za koju je kapital primljen ne napuni tri godine. Tek nakon što navrši tri godine života dopuštena je takva uporaba kapitala.

Ako samo trebate otplatiti dug za osnovna plaćanja uz pomoć majčinskog kapitala, nema potrebe čekati ništa. Čim majka dobije potvrdu, odmah ima pravo koristiti je. I banke su pronašle način da koriste materinski kapital kao početni doprinos.

Stvarno korištenje majčinskog kapitala: prikladna opcija

Majčinski kapital koristi se kao predujam za hipoteku na poseban način. Činjenica je da se zapravo ne može odmah koristiti za predujam. Dva su glavna razloga.

• Stan će biti založen prodavatelju. Ovo je hipoteka u skladu sa zakonom, ali se čini kao nenaplaćena. Banke time nisu zadovoljne.
• Dosta je problematično pronaći prodavatelja koji će pristati čekati da novac stigne iz mirovinskog.

Postoji još jedna shema za korištenje majčinskog kapitala kao predujma za hipoteku, koja je učinkovitija. Banka, koja ima poseban program za rodiljni kapital, izdaje kredit veći u iznosu majčinskog kapitala. Vrlo često se sastavljaju dva sporazuma, od kojih je jedan za iznos majčinskog kapitala. U tom slučaju, nekretnina će biti upisana kao vlasništvo izravno zajmoprimca, a ne svih članova obitelji. Nakon toga možete podnijeti dokumente Mirovinskom fondu za otplatu dijela duga uz pomoć kapitala. Da bi to učinio, zajmoprimac treba izdati pismenu obvezu da će dodijeliti nekretninu svim članovima obitelji nakon otplate hipotekarnog kredita. Obveza se ovjerava kod javnog bilježnika.

Velika prednost ove metode je mogućnost korištenja majčinskog kapitala odmah, umjesto čekanja pune tri godine.

Uvjeti za dobivanje hipotekarnog kredita korištenjem materinskog kapitala

Za dobivanje hipotekarnog kredita uz kapital potrebno je ispuniti niz uvjeta. U većini slučajeva svi osnovni uvjeti su standardni, slični u svim bankama. Razmotrimo ključni popis zahtjeva koje postavljaju bankarske institucije.

• Zajmoprimac mora imati stalno mjesto rada. Na tome morate raditi najmanje šest mjeseci. Istovremeno, neke banke imaju još strože zahtjeve: žele imati dokaz o radu na jednom mjestu dulje od tri godine. Glavni naglasak je na stabilnosti.
• Zarada na poslu mora biti pristojna. Naravno, “potvrđena” plaća se uzima u obzir ako su vlastita sredstva u kupnji manja od 50%. Čak i ako se na poslu sretnu na pola puta izdavanjem potvrde o dobrom dodatnom prihodu, takve plaće i dalje neće igrati značajnu ulogu, jer je važna konstantnost, stabilnost prihoda i njegova sigurnost - stoga banke često uzimaju u obzir samo glavni prihod.
• Kreditna povijest osobe koja želi podići hipoteku od velike je važnosti. Sjajno je ako imate pozitivnu kreditnu povijest. Čak i ako je iznos zajma bio mali, to je već veliki plus za zajmoprimca ako je pažljivo otplaćivao zajam u to vrijeme.

Dobivanje hipotekarnog kredita nije lako, ali mnogi ljudi to uspijevaju. Glavna stvar je imati stvarnu priliku za otplatu kredita u cijelosti.

Prikupljamo svu potrebnu dokumentaciju

Prije svega, potrebno je pribaviti službeni ovjereni dokument, prema kojem obitelj ima pravo na državnu potporu u obliku majčinskog kapitala. Papir dobivaju od mirovinskog. Zatim morate odabrati određenu bankovnu instituciju.

Sada je vrijeme da saznate koji točno paket dokumenata treba prikupiti za banku i s majčinskim kapitalom kao predujam. Usredotočit ćemo se na osnovni popis službenih dokumenata koji su potrebni u gotovo svim bankarskim institucijama:

1. Potvrda o primanju majčinskog kapitala.
2. Identifikacijski dokumenti. To uključuje putovnicu, kao i potvrdu o poreznoj prijavi i potvrdu o mirovini. Paket dokumenata može uključivati ​​stranu putovnicu i vozačku dozvolu.
3. Trebamo dokumente koji potvrđuju financijsku sposobnost i solventnost osobe. Prilaže se potvrda o primanjima ovjerena pečatom čelnika ustanove u kojoj korisnik kredita radi. Potrebna je potvrda u obliku 2NDFL.
4. Potrebno je dostaviti dokument koji potvrđuje da građanin nema dužničkih obveza.
5. Također se traži i potvrda porezne službe. Potreban je osobama koje imaju izvore dodatnih prihoda, primjerice, od iznajmljivanja nekretnina.
6. Omogućen je i direktan dogovor o kupnji nekretnine.
7. Potvrda podružnice mirovinskog fonda mora pokazati da građanin ima sredstava na svom računu.
8. Prikuplja se paket dokumenata za kupljeni stambeni prostor: to uključuje tehničku putovnicu nekretnine, izvode iz kućnih knjiga, kao i dokumente iz BTI-ja.
9. Sastavlja se zahtjev u kojem se građanin obvezuje na daljnju podjelu imovine između članova obitelji.

Sklapa se s bankom na iznos uvećan za veličinu majčinskog kapitala. Kada su svi dokumenti već završeni i ugovor o kupnji nekretnine registriran u Rosreestru, odnosno zajmoprimac je postao vlasnik, kontaktiraju mirovinski fond.

Prebacujemo majčinski kapital na predujam

Potrebni su sljedeći dokumenti:

• dokumenti koji potvrđuju upis prava vlasništva;
• ugovor o hipotekarnom kreditu;
• potvrda o primanju potpore od države - materinski kapital.

Imajte na umu: Ponekad se dokument o potvrdi može izgubiti. Ovo se može popraviti. Vi samo trebate kontaktirati mirovinski fond sa zahtjevom za izdavanje duplikata potvrde.

Da biste doprinijeli majčinskom kapitalu za otplatu dijela kredita, koji je zapravo zamijenio početnu naknadu, obratite se podružnici mirovinskog fonda. Tamo se ostavlja prijava tako da se majčinski kapital šalje određenoj bankarskoj instituciji s kojom je mlada obitelj sklopila ugovor o hipotekarnom kreditu. U zahtjevu mora biti navedeno da se ovaj majčinski kapital koristi za plaćanje hipotekarnih obveza. Imajte na umu da se materinski kapital za otplatu kredita ni pod kojim uvjetima ne izdaje u obliku gotovine.

Komplet dokumenata za odjel mirovinskog fonda uključuje i sljedeće dokumente:

1. Izdaje se potvrda banke: ona potvrđuje da će građanin dobiti hipotekarni kredit uz kapital.
2. Dokumenti za zajmoprimca su osigurani, posebno, osobna iskaznica.
3. Potrebni su nam podaci o nekretnini koja se kupuje.
4. Podnosi se zahtjev u kojem građanin traži prijenos majčinskog kapitala na banku koja je zajmoprimac kao predujam za hipoteku.

Kada ste već pripremili sve potrebne dokumente, možete reći da je glavni posao obavljen.

Nekoliko važnih točaka

Obratite pozornost na neke nijanse. Ovi podaci će vam svakako trebati:

• Od trenutka kada je hipotekarni kredit u cijelosti otplaćen, nekretnina se upisuje na ime svih članova obitelji u jednakim dijelovima.
• Vrlo je važno unaprijed kontaktirati mirovinski fond. Ima svoje specifičnosti rada: obračunski iznosi formiraju se otprilike jednom svakih 6 mjeseci. Ako obitelj treba dodati majčinski kapital za predujam hipoteke zimi, treba se prijaviti unaprijed, ljeti.
• Treba imati na umu da će nekretnina biti opterećena sve dok se hipotekarni kredit ne isplati u cijelosti. Odnosno, stambeni prostor se ne može donirati, zamijeniti ili prodati.
• Prilikom podizanja hipotekarnog kredita potrebno je i osiguranje. To daje dodatna jamstva za bankovnu instituciju, kao i za samog zajmoprimca.

Imajte na umu da je glavni cilj isplatiti hipoteku u cijelosti. Važno je objektivno procijeniti svoje financijske mogućnosti. Sada znate da je moguće podići hipoteku s majčinskim kapitalom kao predujam.

Kako isplatiti hipoteku s majčinskim kapitalom- pitanje koje se vrlo često postavlja, jer danas sve više obitelji pokušava iskoristiti priliku za korištenje majčinskog kapitala za kupnju stambenih nekretnina. U nastavku ćemo pogledati sve zamršenosti postupka doprinosa majčinskom kapitalu za otplatu hipotekarnog kredita.

Hipoteka korištenjem majčinskog kapitala

Majčinski kapital je način državne potpore obiteljima s 2 ili više djece, kao i mjere usmjerene na poboljšanje demografske situacije u zemlji. S obzirom na to da je program usmjeren na jačanje i poboljšanje kvalitete života obitelji, ograničeni su načini korištenja sredstava koja izdvaja država.

Dakle, materinski kapital možete koristiti na sljedeći način:

1. Platiti školovanje bilo kojeg djeteta u obitelji.
2. Prijenos u mirovinski fond kako bi se povećala buduća mirovina majke.
3. Kupnja ili izgradnja vlastite kuće.
4. Kupnja sredstava i plaćanje usluga za rehabilitaciju i svakodnevnu prilagodbu djece s teškoćama u razvoju.

Nije teško pogoditi da je treća metoda u većoj potražnji. Dakle, majčinski kapital može se koristiti za kupnju stambenog prostora izravnom kupnjom nekretnine ili podnošenjem zahtjeva za stambeni kredit (hipoteku). Štoviše, u slučaju hipoteke, rodiljni kapital može se usmjeriti na iznos prve rate ili za plaćanje postojećeg kredita (hipoteka). Istodobno, nema potrebe čekati da beba odraste i navrši 3 godine - majčinski kapital možete koristiti bez ikakvih problema odmah nakon primitka.

Važno je napomenuti da zakon predviđa mogućnost raspolaganja sredstvima isključivo na bezgotovinski način. To je uspostavljeno kako bi se moglo kontrolirati namjensko korištenje dodijeljenih sredstava. Dakle, ako odlučite koristiti obiteljski kapital, pripremite se da napišete odgovarajuću prijavu Ruskom mirovinskom fondu.

Iako može postojati iznimka od pravila o bezgotovinskoj dodjeli sredstava. Na primjer, ako obitelj samostalno gradi stambenu zgradu, tada je čak i prije početka izgradnje moguće primiti polovicu kapitala na bankovni račun. Da biste primili drugi dio, morate kontaktirati (najranije sljedećih šest mjeseci od datuma primitka prvog dijela sredstava) Mirovinski fond sa zahtjevom i dokumentima koji potvrđuju troškove obavljenog posla (sporazumi s izvođačima, potvrde o obavljenim radovima, na primjer, izlijevanje temelja ili postavljanje drugih dijelova zgrade).

Kako i gdje dobiti certifikat?

Da biste raspolagali majčinskim kapitalom po vlastitom nahođenju, morate dobiti potvrdu. Da biste dobili potvrdu o majčinskom (obiteljskom) kapitalu, morat ćete se obratiti Mirovinskom fondu Rusije, čineći to u bilo kojem trenutku nakon što nastane odgovarajuće pravo (rođenje djeteta ili njegovo posvojenje). Sa sobom morate imati sljedeće dokumente:

• putovnica državljanina Ruske Federacije ili stranog državljanina s oznakom o registraciji osobe;
• rodni list djeteta (za strane državljane to može biti drugi dokument, na primjer potvrda koja potvrđuje da je dijete državljanin Ruske Federacije);
• drugi dokumenti ovisno o specifičnosti situacije: punomoć (ako se prijavljuje zastupnik), odluka o posvojenju, smrtni list majke, sudska odluka o priznanju majke umrle ili lišavanju roditeljskih prava itd.

Osim toga, podnositelj zahtjeva morat će napisati zahtjev za potvrdu o majčinskom kapitalu. Žalba će biti razmotrena u roku od mjesec dana, nakon čega će Zavod za mirovinsko donijeti odluku hoće li izdati potvrdu ili odbiti.

U slučaju gubitka, oštećenja, uništenja potvrde, kao iu slučaju promjene podataka o vlasniku (podaci o putovnici, ime), građanin ima pravo podnijeti zahtjev mirovinskom fondu za dobivanje duplikata.

Inače, potvrda nema rok važenja i može je koristiti majka ili posvojitelj tijekom cijelog života, a u slučaju njihove smrti drugi bračni drug ili posvojitelj ili dijete mogu koristiti ovu ispravu do navršene 23 godine života. .

Plaćanje hipoteke s majčinskim kapitalom

Ne znate svoja prava?

Razlozi za odbijanje mirovinskog fonda za plaćanje hipoteke

Dakle, ako već imate hipoteku, tada, kao što smo gore spomenuli, imate pravo koristiti cijeli iznos majčinskog kapitala odmah nakon što vam se predoči potvrda. Da biste to učinili, najbolje je slijediti upute korak po korak u nastavku.

1. Prvo što trebate učiniti je kontaktirati banku koja vam je izdala stambeni ili hipotekarni kredit i zatražiti potvrdu o stanju glavnice, kao i visini kamata na takav kredit. Osim toga, banka vam može izdati i vlasničke isprave za stan (potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor) koji ste kupili uz zalog. Banke u pravilu ne ometaju dužnike u dobivanju takvih papira, ali se ne mogu isključiti moguća kašnjenja.

2. Obratite se Mirovinskom fondu i podnesite zahtjev za prijenos materinskog (obiteljskog) kapitala za otplatu hipotekarnog kredita (potrebni obrazac izdat će se u uredu Mirovinskog fonda besplatno). Istodobno ćete morati podnijeti skup dokumenata:

• Putovnica državljanina Ruske Federacije ili stranog državljanina, ako mu zakon daje pravo na primanje majčinskog kapitala, kao i dokumenti koji potvrđuju mjesto prebivališta osobe koja se prijavljuje.
• Potvrda o primanju majčinskog kapitala.
• Dokumenti koji potvrđuju postojanje obveze duga i njegovu veličinu: ugovor o kreditu (hipoteci), potvrda banke o iznosu duga.
• Dokumenti koji potvrđuju pravo na stambeni prostor: potvrda o vlasništvu nekretnine stečene uz pomoć zajmodavca, kao i izvod iz kućne knjige i broj osobnog računa.
• Izjava podnositelja zahtjeva da se nakon plaćanja cjelokupne cijene stambene nekretnine obvezuje uknjižiti je u zajedničko vlasništvo sa svim članovima obitelji (supružnik, djeca). Takva izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
• Ako postoji i sudužnik (primjerice, bračni drug) prema ugovoru o hipoteci, potrebne su i preslike njegovih osobnih isprava, kojima se potvrđuje državljanstvo i utvrđuje mjesto prebivališta, kao i isprava o srodstvu (vjenčani list).

Nakon što su svi navedeni dokumenti predani matičaru, morate od njega dobiti potvrdu o primitku radova i datum predaje. Razdoblje za razmatranje vaše prijave ne može biti duže od 1 mjeseca.

3. Nakon što Mirovinski fond donese odluku, o tome ćete biti obaviješteni. Ako je odluka pozitivna, preostaje samo kontaktirati banku. Inače, sredstva iz mirovinskog fonda bit će prebačena na bankovni račun za kredit za 2 mjeseca.

4. Ako preneseni iznos majčinskog kapitala u potpunosti pokriva preostalu isplatu, trebate se obratiti svom zajmodavcu za potvrdu o plaćanju duga i nepostojanju potraživanja prema vama. Ako je dug djelomično zatvoren, imate pravo na ponovni izračun mjesečne rate ili smanjenje roka stambenog kredita (hipoteke) pod uvjetom da se zadrži izvorni iznos otplate. Kako biste utvrdili kako ćete dalje plaćati banci, trebate se obratiti zajmodavcu s odgovarajućim zahtjevom. U svakom slučaju, morate dobiti novi raspored plaćanja.

Što je s bankom?

Ako banka odbije prihvatiti majčinski kapital za vašu hipoteku, slobodno branite svoje pravo. Trenutačno zakonodavstvo obvezuje apsolutno sve bankarske institucije koje posluju u našoj državi da prihvate materinski kapital kao plaćanje za hipotekarni kredit. Jedina razlika može biti u tome koliki će dio duga dužnik vratiti. To već utvrđuje banka.

Stoga neke financijske institucije dopuštaju svojim zajmoprimcima da koriste materinski kapital kao predujam. Drugi koriste sredstva za smanjenje iznosa glavnice duga (najuspješnija opcija, jer će se kamata obračunavati na preostali iznos duga, što će značajno smanjiti preplatu), dok treći pokrivaju iznos kamate na kredit korištenjem porodiljnih glavni.

Imajte na umu da se obiteljski kapital ne može koristiti za plaćanje kazni, kazni ili drugih financijskih sankcija za hipotekarni kredit.

Usput!

Uz federalni majčinski kapital, mnoge regije uvode vlastite iznose plaćanja, koji se obično daju nakon rođenja trećeg djeteta. Mogućnosti korištenja ovih sredstava su šire; posebice, majka može primati mjesečne isplate u gotovini u određenom iznosu ili obitelj može kupiti vozilo u vlasništvo.

Istodobno, regionalni programi za povećanje stope nataliteta mogu biti ne samo jednaki saveznim, nego ih čak i nadmašuju izdašnošću. Iznosi plaćanja kreću se od 100.000 do pola milijuna rubalja. A u nekim su regijama čak razvijeni posebni programi koji jamče punu otplatu hipotekarnog kredita nakon rođenja trećeg djeteta.

Dakle, prije odlaska u mirovinski fond, bolje je prvo saznati koji programi postoje u vašoj regiji - barem kako ne biste radili 2 stvari, već da biste se prijavili za sve potrebne beneficije i isplate u isto vrijeme. Time će se stambeno pitanje moći još brže riješiti.

Velika količina informacija o ovim pitanjima nalazi se na web stranici Mirovinskog fonda Ruske Federacije, kao i na web stranicama regionalnih vlasti konstitutivnih entiteta Federacije.

Slični članci