Zdravo. U ovom članku ćemo govoriti o tome što je hipoteka za majčinski kapital.

Danas ćete naučiti:

1. Na što ga možete potrošiti?
2. Kako pravilno dobiti hipoteku;
3. Usluge koje banke je najbolje koristiti?

Za što možete koristiti materinski kapital?

Državna potpora obiteljima u kojima se rodi drugo dijete pokrenuta je 2006. godine. Suština ovog programa je da obiteljima zajamčena dobra financijska pomoć.

Međutim, primljena sredstva ne možete trošiti prema vlastitom nahođenju. Država jasno propisuje gdje se novac može poslati.

Državna potpora za rođenje drugog djeteta može se potrošiti na:

• zdravstvo;
• Obrazovanje djeteta.

Kao što pokazuje praksa, obitelji koriste financijsku pomoć države upravo za kupnju nekretnina. U isto vrijeme, nije potrebno kupiti stan u potpunosti vlastitom ušteđevinom, jer možete uzeti hipoteku na materinski kapital.

Ovaj bankarski proizvod danas je vrlo popularan. Zahvaljujući kreditu možete poboljšati svoje životne uvjete i kupiti nekretninu bez početnog kapitala.

Što se tiče obrazovanja i zdravstva, to su manje problematična područja. Štoviše, ako možete kupiti stan uz sudjelovanje državne potvrde gotovo odmah, tada možete platiti obrazovanje tek nakon što dijete završi školovanje.

Također je vrijedno napomenuti da su mnoge financijske tvrtke spremne ponuditi hipoteku korištenjem materinskog kapitala po atraktivnim uvjetima i po nižoj kamatnoj stopi. To je jedina razlika od obične hipoteke.

Nažalost, prije nego što prime novac, mlade obitelji također će morati prikupiti cijeli paket dokumenata, dokazati svoju solventnost i proći provjeru od strane zajmodavca.

Kako možete koristiti majčinski kapital u hipoteci?

Ako pažljivo proučite zakon, vidjet ćete da se sredstva iz potvrde mogu potrošiti tri godine nakon rođenja djeteta. Međutim, postoje iznimke od svakog pravila.

Ova se iznimka odnosi na kupnju stana. Ispada da mlada obitelj može kupiti stan na kredit, koristeći potvrdu.

Postoje dvije mogućnosti korištenja certifikata:

• Za otplatu postojećeg kredita;
• Za uplatu predujma prilikom prijave za hipotekarni proizvod.

Što se tiče otplate postojećeg kredita, u ovom slučaju dug se plaća isključivo po ugovoru o hipoteci. Neće biti moguće otplatiti dug po potrošačkim kreditima niti kreditima mikrofinancijskih društava.

Ograničenje je zbog činjenice da u industriji financijskih usluga može biti mnogo slučajeva prijevara povezanih s unovčavanjem certifikata.

Nažalost, mnoge mlade obitelji traže razne načine unovčavanja certifikata i pristaju na razne prijevare, slijedeći samo jedan cilj - doći do novca u ruke i koristiti ga po vlastitom nahođenju, a ne kako je država odobrila.

Ali, bolje je ne igrati se sa zakonom i koristiti se pravnim sredstvima. Najbolje je razmotriti opciju kupnje stana u

Možete dizajnirati stan koji je veći po površini ili se nalazi u poboljšanom području s razvijenom infrastrukturom.

Mnoge obitelji kupuju kuću uz hipoteku, što je odlično rješenje. Međutim, trebali biste shvatiti da nećete moći jednostavno kontaktirati financijsku instituciju i predati potvrdu za uplatu predujma.

Iako ste dobili državnu pomoć, nećete je moći koristiti bez dopuštenja mirovinskog fonda.

Stoga ćete morati napisati prijavu ovoj organizaciji i dobiti pismeni pristanak za provedbu transakcije. Nakon što je zahtjev u ruci, možete odlučiti gdje dobiti hipotekarni kredit uz sudjelovanje državne potvrde.

Korak po korak upute za podnošenje zahtjeva za hipoteku korištenjem majčinskog kapitala

Prije nego što počnete dovršavati transakciju, vrijedi uzeti u obzir da je to složen i dugotrajan proces koji može trajati od 1 do 3 mjeseca. Ako vas rokovi ne plaše, reći ćemo vam kako dobiti hipoteku i dobiti novi stan uz pomoć državne potpore za obitelji.

Korak 1. Odabir financijske tvrtke.

Prvo što trebate učiniti je pažljivo proučiti ponudu na tržištu financijskih usluga i odabrati financijsku tvrtku koja nudi uvjete koji vama odgovaraju. Mnoge institucije, kao što je Sovcombank, imaju dobre ocjene i recenzije, ali nemaju ovaj proizvod.

Ako pri odabiru potrošačkog kredita možete odmah podnijeti zahtjev u nekoliko banaka i čekati odluku, onda to u ovom slučaju neće funkcionirati.

Prilikom odabira zajmodavca, uzmite u obzir ne samo ukupnu stopu, već i:

• Ocjena tvrtke;
• Dostupnost licence;
• Recenzije kupaca.

Budući da se hipotekarni kredit izdaje na duži rok, morate imati potpuno povjerenje u zajmodavca. U praksi mnoge banke napuštaju tržište financijskih usluga i dugove zajmoprimaca prenose na druge financijske tvrtke.

Naravno, neće se dogoditi ništa loše, ali uvjeti otplate mogu se promijeniti ne na bolje za vas. Kako se to ne bi dogodilo, potrebno je uzeti vremena za odabir zajmodavca i pažljivo proučiti sve potrebne informacije.

Korak 2. Odaberite program.

U praksi postoji nekoliko programa kreditiranja:

• Kupnja stana;
• ili primanje sredstava za izgradnju privatne kuće;
• Kupnja zemljišta.

Svaki program ima svoje uvjete i zahtjeve koje treba pažljivo proučiti. Također je vrijedno napomenuti da nisu sve financijske tvrtke spremne posuditi novac za izgradnju kuće ili kupnju zemljišta. Stoga ćete morati potrošiti vrijeme i pronaći zajmodavca koji vam pristaje pomoći.

Korak 3. Priprema paketa dokumenata.

Zahtjev možete podnijeti samo ako imate sve potrebne dokumente u rukama. Odmah valja napomenuti da se ne radi o potrošačkom kreditu koji se može dobiti uz samo jednu putovnicu. U ovom slučaju, vjerovniku ćete doslovno morati dati cijeli svoj "unutarnji" život.

Budite spremni pružiti:

• Identifikacijski dokument;
• Rodni list djeteta;
• Potvrda o primanju državne potpore;
• Izvod iz mirovinskog fonda kojim se potvrđuje korištenje sredstava za kupnju nekretnine;
• Potvrda o prihodu: prihvaća se iu obrascu banke iu odobrenom obrascu 2-NDFL;
• Ugovor o kupoprodaji kupljene nekretnine;
• Dokumenti za kupljenu nekretninu: izvadak iz kućne knjige, potvrda iz BTI-a i tehnička putovnica prostora;
• Zahtjev za uknjižbu zajedničkog vlasništva.

U praksi, jedan od supružnika nastupa kao jamac. U ovom slučaju, jamac će također morati dati putovnicu i dokumente s posla.

Budite spremni na činjenicu da će zajmodavac tražiti dodatne dokumente i neprestano vas zvati i razjašnjavati informacije koje su mu potrebne.

Kao što je već spomenuto, danas je izuzetno teško podići hipoteku, budući da je iznos kredita prilično velik i zajmodavci preuzimaju rizik izdavanjem novca na duže razdoblje.

Vrijedi napomenuti da zajmoprimci mogu predati potrebne dokumente, pričekati ovjeru i tek onda odabrati stan. Dokumenti se predaju odmah ako se stan kupuje u novoj kući ili od prijatelja.

Druga opcija je relevantna za one koji:

• Sumnje hoće li zajmodavac odobriti hipotekarni zajam ili ne;
• Pregledao sam nekoliko opcija i čekam rezultate inspekcije da donesem odluku;
• Predao je dokumentaciju, ali nije odlučio koju nekretninu želi kupiti, pa traži maksimalan iznos sredstava za posudbu.

Korak 4. Potpisivanje ugovora.

Ovo je možda najugodniji dio cijelog procesa hipotekarnog kredita. Samo nemojte žuriti i brzo pristati na sve uvjete ugovora.

Prije potpisivanja obratite posebnu pozornost na sljedeće točke:

• Kamatna stopa;
• Vrijeme ugovora;
• Iznos duga;
• Iznos predujma;
• Mjesečni raspored plaćanja.

Ne zaboravite na usluge osiguranja, koje ćete morati preuzeti bez greške. Bez ugovora o životnom osiguranju i konstruktivnih elemenata kupljenog stana neće biti moguće dobiti hipotekarni kredit. Stoga se pripremite na dodatne troškove prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.

Čim se potpišu svi potrebni dokumenti, banka će prebaciti novac za plaćanje stana, a zajmoprimac može dobiti potvrdu o vlasništvu i preseliti se u novi dom.

U kojim bankama možete dobiti hipoteku koristeći materinski kapital?

Kako biste lakše napravili izbor, razmotrite ponude velikih financijskih kompanija.

Sberbank

Štedionica je lider na tržištu kreditiranja. Sredstva možete posuditi kako za novi stan, tako i za izgradnju vlastitog doma. Možda je ovo jedini zajmodavac koji je spreman podržati mladu obitelj i dati zajam za kupnju bilo koje nekretnine ili zemljišta na kojem će se graditi kuća.

Također je vrijedno uzeti u obzir da se radi o najzahtjevnijoj banci, koja vrlo odgovorno pristupa izboru svog klijenta. Neće biti moguće dobiti zajam na temelju loše prošlosti zajmoprimca. Sberbank surađuje isključivo s pristojnim i solventnim klijentima.

Prije podnošenja zahtjeva u uredu, možete izraditi izračun i saznati iznos mjesečne uplate na službenoj web stranici tvrtke.

Zajmodavac nudi proizvod pod sljedećim uvjetima:

• Kapara minimalno 20% od cijene kupljene nekretnine;
• Kamatna stopa od 10,5 do 11,5%;
• Rok kredita od 1 godine do 30 godina.

VTB banka

Velika univerzalna banka VTB također nudi usluge hipotekarnog kreditiranja.

Dostavljeni proizvod možete dobiti:

• Ako početna uplata iznosi najmanje 20% iznosa nekretnine. Štoviše, ako je u drugim bankama moguće izvršiti predujam samo korištenjem sredstava certifikata, VTB postavlja svoje uvjete. Zajmoprimac mora sudjelovati s najmanje 5% vlastitih sredstava.
• Kamatna stopa od 10%.
• Novac možete posuditi na rok od 6 do 30 godina. Ako je potrebno, omogućuje se prijevremena otplata bez primjene kazni.

Korporativni klijenti mogu dobiti proizvod kroz pojednostavljenu proceduru uz pružanje minimalnog paketa dokumenata.

Rosselkhozbank

Ruska poljoprivredna banka je najveća financijska institucija u Rusiji. Ako je prije banka pružala usluge kreditiranja isključivo za agroindustrijski kompleks, danas svatko može posuditi sredstva.

Posebno za mlade obitelji, zajmodavac nudi preuzimanje proizvoda po atraktivnim uvjetima:

• Maksimalni iznos kredita je 20 milijuna rubalja;
• Rok trajanja ugovora o kreditu je do 30 godina;
• Minimalni doprinos ovisi o odabranom programu i kreće se od 15 do 30%;
• Kamata se kreće od 10,25 do 15,50%.

Rosselkhozbank je spremna razmotriti zahtjev u roku od pet radnih dana od datuma podnošenja posljednjeg dokumenta.

Odobrena prijava vrijedi 90 dana. To je razdoblje dano klijentu da pripremi dokumente i dostavi ih zajmodavcu kako bi formalizirao transakciju za kupljenu nekretninu.

Financijska tvrtka aktivno daje hipotekarne kredite uz sudjelovanje certifikata od 2009. godine. Vrijedno je napomenuti da je postupak dobivanja sredstava prilično jednostavan i prikladan za zajmoprimca.

Zajmodavac je spreman posuditi sredstva do 30 milijuna rubalja na razdoblje do 30 godina. Po primitku ugovora bit ćete dužni uplatiti minimalni predujam od 15% vrijednosti kupljene nekretnine.

Zahvaljujući ovoj banci, možete postati vlasnik novog stana 10-15 dana nakon predaje svih dokumenata.

DeltaCredit banka

Važno je napomenuti da je ovo prva specijalizirana banka u Rusiji, koja je stvorena isključivo za hipotekarne kredite. Sa sigurnošću možemo reći da su djelatnici ove tvrtke pravi profesionalci koji će Vam pomoći da što brže i kvalitetnije postanete vlasnik nove nekretnine.

Uvjeti za pružanje hipotekarnog proizvoda:

• Kamatna stopa od 10% godišnje;
• Moguće je sastaviti ugovor samo u nacionalnoj valuti (rublja);
• Iznos predujma je od 15 do 40% (ovisno o nekretnini koja se kupuje);
• Sredstva se izdaju na rok do 25 godina.

Ovo je jedini zajmodavac koji je spreman donijeti odluku u roku od 3 dana od dana podnošenja svih dokumenata.

Je li moguće koristiti majčinski kapital u hipoteci do 3 godine?

Na što mogu potrošiti novac dobiven od države u obliku posebne potvrde ako je dijete mlađe od 3 godine? Ovo pitanje je danas vrlo relevantno.

Važno je napomenuti da se prema zakonu sredstva mogu koristiti samo ako je dijete starije od 3 godine. Ali svako pravilo ima iznimke, koje se u ovom slučaju odnose na ugovor o hipoteci.

Jeste li zainteresirani za Sberbank programe stambenih kredita? Očekujete li korištenje sredstava majčinskog kapitala prilikom podnošenja zahtjeva za kredit?

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Pogledajmo kako u ovom slučaju dobiti hipoteku od ove banke u 2019. Za većinu obitelji hipoteka je jedina opcija za kupnju kuće.

Ali često je potrebno privući dodatni novac, uključujući majčinski kapital. Proces dobivanja takve hipoteke od banaka je naporan i uključuje opsežnu papirologiju. Koje uvjete Sberbank nudi svojim klijentima?

Što trebaš znati

Majčinski kapital je pomoć koja se može koristiti za kupnju stana. Utvrdit ćemo koje propise je potrebno analizirati da bi se potvrda mogla koristiti pri podnošenju zahtjeva za hipoteku. Navest ćemo glavne prednosti i mane posla.

Obavezni termini

Majčinski kapital shvaća se kao mjera državne potpore za rusku obitelj s 2 ili više djece.

Trajanje ovog programa je od 2007. do 2019. godine. Hipoteka se smatra oblikom u kojem će kolateralna imovina ostati u posjedu zajmoprimca.

Ako ne ispuni svoje obveze u skladu s ugovorom, tada nekretnina prelazi na vjerovnika, a on je ima pravo prodati.

Hipotekarni kredit jedna je od komponenti hipotekarnog sustava. Kada osoba dobije kredit za kupnju nekretnine, ta nekretnina postaje predmet osiguranja.

Prednosti i nedostaci takve kupnje

Nabrojimo sve značajke postupka kako bismo odvagnuli prednosti i nedostatke:

Trenutni standardi

Navodimo zakonodavne akte koji mogu pomoći pri razmatranju ovog pitanja:

Relevantne su sljedeće naredbe Ministarstva zdravstva i socijalnog razvoja i Ministarstva rada Rusije:

Kako dobiti hipoteku koristeći majčinski kapital od Sberbank

Sberbank zauzima daleko od posljednjeg mjesta među bankama koje imaju pravo dati majčinski kapital. Obično se ova pogodnost koristi za kupnju stana za 100 posto njegove cijene.

Sada je moguće izvršiti predujam korištenjem sredstava majčinskog kapitala.

Kreditni programi

Majčinski kapital može se koristiti u nekoliko svrha. Najčešće, obitelji koriste takva sredstva za kupnju stambenog prostora s hipotekom ili otplatu kredita koji je već izdan.

Sberbank je spreman ponuditi 2 programa. Hipoteka plus majčinski kapital pogodan je za one koji su već podigli ili planiraju podići kredit za stambenu nekretninu.

Programi:

1. Kupnja gotove stambene nekretnine na sekundarnom tržištu.
2. Kupnja nekretnine koja je još u izgradnji.

Novcem od subvencije otplaćuje se sam kredit i kamate, a koristi se i za plaćanje predujma.

Ali potvrda se ne može koristiti za plaćanje kazni, kazni i penala ako klijent banke ne ispunjava svoje obveze u skladu s.

Uvjeti za svaki program su gotovo identični. Razlikuju se samo kamatna stopa i popis potrebnih potvrda.

Preduvjeti

Obavezni uvjeti za dobivanje hipoteke korištenjem majčinskog kapitala od Sberbank:

Iznos kredita u svakoj situaciji izračunava se pojedinačno. I, usput, zajam se izdaje samo u rubljima i odjednom.

Uvjeti pod kojima se vrši kreditiranje klijenata:

Osobe koje podnose zahtjev za kredit dobivaju povoljnije uvjete kreditiranja:

• na razdoblje do 10 godina;
• s predujmom većim od 50%;
• i primati zaradu preko Sberbanke.

Preporučljivo je podići hipoteku na temelju 2 dokumenta:

• ako trebate brzu odluku o odobravanju kredita;
• ako će se plaćanje prve rate izvršiti sredstvima;
• ako prilikom predaje potvrda ustanovi građanin nema izvadak iz mirovinskog fonda o preostalom iznosu i nema potvrdu o zaradi.

Postupak registracije

Radnje su:

Ne postoji drugi način za unovčavanje rodiljnog kapitala. Podnositelj također ne može ranije koristiti sredstva.

Zahtjev možete podnijeti Sberbanci na lokaciji, lokaciji nekretnine ili mjestu akreditacije tvrtke poslodavca.

Plaćanje je anuitetno - klijent svaki mjesec plaća određeni iznos. Iako banka dopušta prijevremenu otplatu bez nametanja kazni ili provizija.

Ako osoba ne izvrši plaćanje na vrijeme, iznos kazne bit će 20% godišnje. Za iznos koji je plaćen na zajam, osoba ima pravo primiti.

Obvezni uvjet banke je da nositelj certifikata mora koristiti materinski kapital u roku od 6 mjeseci nakon registracije.

Sklapanje ugovora o hipoteci

Čak i prije potpisivanja ugovora o hipoteci dužnik mora jasno odrediti kakvu će nekretninu kupiti.

Povjerenstvo će izvršiti procjenu stambenog prostora i sastaviti paket potvrda na temelju kojih će se odlučiti o izdavanju kreditnih sredstava.

Prvo klijent mora osigurati .

Tada se samo sastavlja ugovor s bankom. Ako Sberbank ne odobri predugovor, neće sklopiti ugovor o kreditu.

Mogućnost otplate kredita korištenjem MK

Plaćanje kreditnih obveza majčinskim kapitalom provodi se na sljedeći način:

Daje li banka novac za gradnju?

Zakon ne propisuje posebna pravila za dobivanje kredita prilikom izgradnje kuće.

Izgradnja omogućuje poboljšanje životnih uvjeta, što znači da se može koristiti majčinski kapital.

Postupak dobivanja hipoteke ne razlikuje se od onoga koji se događa pri kupnji gotove stambene nekretnine. Jedino upozorenje je da se kućište koje se gradi ne može koristiti kao kolateral.

Ruske banke nude profitabilne programe koji su osmišljeni kako bi osigurali smještaj mladim obiteljima. Jedna od njih je hipoteka na majčinski kapital, koja omogućuje da se sredstva dodijeljena u okviru socijalnog programa koriste za plaćanje dijela kredita ili za predujam (u daljnjem tekstu: DP).

Sberbank mladim obiteljima nudi program koji im omogućuje korištenje obiteljskog kapitala za kupnju stambenog prostora. Prednost ovog kredita je što se novac može koristiti za kupnju stana u bilo kojem trenutku, ne čekajući da dijete navrši 3 godine.

Ako je mlada obitelj kredit dobila prije dobivanja potvrde, tada ima pravo koristiti sredstva koja je država dodijelila za otplatu duga ili njegovog dijela, uključujući i onaj koji je nastao prije početka Matkapital programa. Sredstva se ne mogu koristiti za plaćanje zateznih naknada.

Danas se materinski kapital može koristiti i kao investicijski kapital.

To vam omogućuje smanjenje iznosa koji nedostaje, što znači preplatu i mjesečnu uplatu. Najpovoljnije kamate imaju vlasnici platne kartice i zaposlenici akreditiranih organizacija.

Nisu sve banke u Ruskoj Federaciji spremne prihvatiti majčinski kapital za plaćanje novih, postojećih kredita ili PV-a. Osim toga, praksa pokazuje da većina Rusa koristi novac koji država izdvaja u okviru socijalnog programa za kupnju stana. Sberbank nudi kupnju stanova:

• spreman;
• u izgradnji.

Uvjeti za ove ponude su praktički isti; postoji mala razlika u tehnologiji izdavanja i stopama.

Osnovni uvjeti

Hipoteka se izdaje u paušalnom iznosu u nacionalnoj valuti. Iznos za svakog dužnika izračunava se pojedinačno i ovisi o njegovoj solventnosti, kreditnoj povijesti, dostupnosti jamaca i drugim čimbenicima.

Hipotekarni uvjeti za materinski kapital:

• % stopa - od 9,5 za gotove stambene objekte (za mlade obitelji), od 10% za nove zgrade;
• veličina – do 80% vrijednosti ugovora ili rezultata procjene (85% za nove zgrade);
• PV – od 15% (od 50%, ako prihod/zaposlenje nije potvrđeno);
• rok – do 360 mjeseci;

Zalog za takvu hipoteku je nekretnina (kupljena ili druga), može se koristiti pravo sudionika (za novu zgradu). Također se može koristiti i svaka druga stambena nekretnina koja udovoljava uvjetima banke. Preduvjet je kolateralno osiguranje.

Zahtjevi za zajmoprimca

Pri dugoročnom kreditiranju banka se suočava s određenim rizicima. Stoga se na solventnost postavljaju visoki zahtjevi.

Ako klijent ne prima plaću preko Sberbank kartica, dužan je potvrditi svoje prihode i zaposlenje ili platiti više od polovice troškova stanovanja PV-u.

Primarni zahtjevi:

1. Dob – stariji od 21 godine na dan transakcije.
2. Dob – ne više od 75 godina na dan otplate.
3. Radno iskustvo – šest mjeseci ili više na trenutnom radnom mjestu.
4. Ukupno iskustvo – godinu dana ili više u zadnjih 6 mjeseci.
5. Privlačenje sudužnika.

Državljanin Ruske Federacije - vlasnik (samohrana majka ili supružnik) potvrde - može podići hipoteku koristeći majčinski kapital od Sberbank. To se može učiniti u poslovnici banke u mjestu registracije, lokacije stana ili akreditacije tvrtke koja zapošljava nositelja certifikata.

Koji dokumenti su potrebni

Da bi dovršio transakciju, zajmoprimac mora Sberbanci dostaviti sljedeće dokumente:

• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• potvrdu koja potvrđuje dostupnost prihoda;
• dokument kojim se potvrđuje radni odnos (ugovor o radu, radna knjižica);
• potvrda o privremenoj registraciji (ako je registracija privremena);
• isprave za nekretninu koja je predmet prometa;
• isprave o nekretnini koja služi kao zalog (ako se kao zalog daje druga nekretnina);
• potvrda o majčinskom kapitalu;
• dokument o stanju sredstava mirovinskog fonda.

Banka zadržava pravo zahtijevati i druge dokumente.

Mogu li ga koristiti za plaćanje PV-a?

Dopušteno je korištenje majčinskog kapitala za plaćanje PV-a. No u praksi nastaje problem jer mirovinski fond ne vrši transfer novca bez potpisanog ugovora o zajmu, a svi se ugovori redom (po standardnoj proceduri) potpisuju. nakon davanja doprinosa.

PV se obično plaća prodavaču i umanjuje preostali iznos za kupnju. Ali rusko zakonodavstvo zabranjuje Mirovinskom fondu izravni prijenos novca prodavatelju, već samo organizaciji vjerovniku.

Veliki je problem i to što se transfer ne događa odmah, već u roku od nekoliko mjeseci nakon što je transakcija obavljena i potpisan ugovor o kreditu. Drugim riječima, na dan izdavanja doprinos iz fondova majčinskog kapitala ne može se koristiti, a Sberbank mora financirati pune troškove stanovanja pod jamstvom da će za nekoliko mjeseci mirovinski fond prenijeti iznos jednak PV iznosu.

Zakon također nalaže, uz ugovor o kreditu, mirovinskom fondu dostaviti i ugovor o hipoteci, koji je uredno upisan u Državni registar. Ovdje također nastaju kontradikcije, jer je prema standardnoj shemi izdavanja to moguće tek nakon plaćanja prve rate.

Stoga sve banke ne pružaju mogućnost korištenja sredstava rodiljnog kapitala kao prvog depozita. Sberbank pruža ovu priliku. U ovom slučaju koristi se posebna shema registracije, tako da zajmoprimac mora unaprijed izjaviti da želi koristiti obiteljski kapital za plaćanje doprinosa i dostaviti kopije potvrde mirovinskog fonda o iznosu salda.

Postupak korištenja majčinskog kapitala za plaćanje predujma je složen i nosi određene rizike. Stoga banka zadržava pravo odbiti takvu mogućnost.

U slučaju odbijanja, zajmoprimac ima još jedan izlaz - platiti minimalni iznos PV-a o vlastitom trošku, a nakon prijenosa mirovinskog fonda za otplatu duga, napisati zahtjev za ponovni izračun transakcije. Budući da će se iznos smanjiti, u skladu s tim smanjit će se i plaćanje i preplata.

Kako se prijaviti

Postupak prijave za program "Hipoteka plus majčinski kapital":

1. Klijent proučava zahtjeve i uvjete kredita. Ako su prihvatljivi, podnosi se zahtjev za kredit koji se razmatra u roku od 5 dana.
2. Ako se donese pozitivna odluka, dužnik odabire smještaj i priprema paket dokumenata.
3. Banka analizira i odobrava hipotekarni kredit korištenjem materinskog kapitala.
4. Ugovor o prodaji nekretnine je potpisan i registriran u Rosreestru.
5. Novac se doznačuje na poseban račun prodavatelja, koji je privremeno blokiran za terećenje, bez PV-a. Prodavatelj ih može povući na temelju akreditiva nakon što se vlasništvo nad nekretninom prenese na kupca.
6. Nagodba se provodi u obliku akreditiva - banka vrši plaćanje prodavatelju, nakon čega strane potpisuju ugovor o kreditu i hipoteci. Potonji je registriran kod Rosreestra, zatim se stavlja teret na predmet transakcije i on je osiguran.
7. Ugovor o hipoteci i kreditu dostavljaju se Mirovinskom fondu uz zahtjev za prijenos sredstava u korist Sberbank. Takva se uplata naziva predujam, ali zapravo za banku to nije, već prijevremena uplata za otplatu.

Ova shema omogućuje vam korištenje majčinskog kapitala za plaćanje predujma bez kršenja zakonodavstva Ruske Federacije.

Postupak otplate hipotekarnog duga

Ako govorimo o otplati postojećeg kredita koji je izdan prije primitka potvrde, tada se vlasnik mora obratiti Mirovinskom fondu sa zahtjevom za prijenos majčinskog kapitala za otplatu postojećeg duga.

Registracija nove transakcije provodi se prema standardnoj proceduri. Klijent plaća naknadu, upisuje vlasništvo, a banka prenosi novac kupcu temeljem kupoprodajnog ugovora.

Zavodu za mirovinsko osiguranje podnosi se ugovor o kreditu, hipoteci (udjelu) i zahtjev za prijenos sredstava. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, nakon čega se novac prenosi na otplatu (u roku od 1 mjeseca) ili zajmoprimac dobiva odbijenicu s naznakom razloga. Prijenos se vrši na kreditni račun naveden u ugovoru. Zatim morate kontaktirati Sberbank kako biste ponovno izračunali transakciju i dobili novi raspored plaćanja.

Sberbank mladim obiteljima daje hipoteke koje se mogu otplatiti majčinskim kapitalom. Sredstva s certifikata možete koristiti za polog ili otplatu samog kredita. Time se značajno smanjuje financijski teret i mladim obiteljima omogućuje da dođu do novca za rješavanje stambenog pitanja.

Zbog svoje opće dostupnosti, usluga hipoteke u Sberbanci postaje sve raširenija među stanovništvom, a posebno postoji veliki interes za stambene kredite korištenjem (obiteljskog) materinskog kapitala, koji služi kao predujam. Sberbank dominira u području stambenih kredita mladim roditeljima.

• kao kapara;
• u vidu djelomične otplate duga (prijevremena otplata postojećeg kredita i sl.).

Popis potrebne dokumentacije za podnošenje zahtjeva Sberbanku u okviru programa "Hipoteka + materinski kapital"

Jedna od prednosti obiteljskog kapitala je mogućnost dobivanja hipoteke bez predujma. Za odobravanje kredita potrebno je pripremiti određenu dokumentaciju i to:

Ako je potrebno, mogu biti potrebni dodatni dokumenti, čiji potpuni popis može dati upravitelj i operater kontakt centra. Kako biste dokazali svoju kreditnu sposobnost, ne škodi prikupiti što više dokumentacije.

Nakon podnošenja zahtjeva za kredit, Sberbank će donijeti odluku, što može potrajati do tri dana. Sljedeći korak je početak traženja stana (stan je moguće kupiti iu novogradnji i na sekundarnom tržištu nekretnina).

Nakon transakcije i izdavanja sredstava kredita, trebali biste napisati peticiju Mirovinskom fondu, gdje će biti navedeno da se novac majčinskog kapitala namjerava potrošiti na hipoteku. U tom slučaju trebate od Sberbanke dobiti potvrdu o dugu prema ugovoru o kreditu.

Prednosti hipoteke od Sberbank s majčinskim kapitalom kao predujam

Stambeni krediti korištenjem obiteljskog kapitala koji se troše kao predujam imaju niz prednosti:

• bez provizije;
• mogućnost korištenja kupljene imovine i drugih nekretnina kao kolaterala;
• moguće je privući sudužnike;
• zbog pruženih pogodnosti smanjene kamate;
• Više nije potrebno čekati da dijete navrši tri godine. Od 2017. majčinski kapital može se u bilo kojem trenutku uložiti u poboljšanje udobnosti ili proširenje stanovanja.

Na temelju zakona ruske države postoje ograničenja na transakcije s nekretninama bliskih rođaka i maloljetne djece. Imatelji certifikata moraju biti svjesni ovoga. Majčinski kapital dodijelit će se obitelji koja ima drugo dijete.

Prava državna pomoć daje se samo jednom, bez obzira na broj djece i isključivo je u bezgotovinskom obliku. U 2017. vrijednost dokumenta certifikata u novčanom smislu iznosi 453 026 rubalja. Svake godine indeksira se novčana vrijednost majčinskog kapitala.

Mogućnosti korištenja majčinskog kapitala

Sredstva majčinskog kapitala mogu se koristiti za:

• povećanje udobnosti stanovanja;
• plaćanje obrazovnog procesa djeteta;
• povećanje majčine mirovine;
• socijalna prilagodba djece s teškoćama u razvoju.

Također, jedna od mogućnosti za obavljanje transakcija putem certifikata je kupnja nekretnine od rodbine. Takve se transakcije provode radi dobivanja nekretnine velikog područja ili poboljšanja doma.

Pravne nijanse

Treba imati na umu da je prije sastavljanja ugovora o kupoprodaji stana nužno naznačiti da je hipoteka izdana s matičnim certifikatom kao predujam; takva će radnja eliminirati moguće pravne probleme pri kupnji nekretnine .

Transakcija između rodbine koja koristi materinski kapital nije zabranjena zakonom. Da biste kupili npr. stan od svojih roditelja s hipotekom Sberbanke, potrebno je da oni (roditelji) posjeduju i drugu nekretninu za život. Samo u tom slučaju Sberbank će vam odobriti takvu transakciju!

Obavezan upis zajedničkog vlasništva

Ukoliko jedna obitelj izrazi želju za kupnjom nekretnine od rodbine, ovaj kupoprodajni posao se provodi uz neizostavno sudjelovanje djece. Međutim, sporazum se može smatrati nevažećim ako u fazi njegovog sklapanja barem jedno dijete - prodavatelj stana - nije punoljetno, jer je to u suprotnosti s važećim zakonom.

Međutim, u članku 37. stavku 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi se da ni skrbnik ni skrbnik, kao ni njihovi najbliži rođaci, nemaju pravo obavljati transakcije s učenikom, osim u slučajevima kada stvarno imovina se štićeniku daje na dar ili na besplatno nesebično korištenje, a ujedno je zabranjeno biti zastupnik učenika prilikom sklapanja ugovora ili vođenja sudskih sporova između učenika i bračnog druga skrbnika i njihovih najbližih srodnika.

U početku se imovina upisuje samo na ime roditelja – supružnika, u obliku zajedničke zajedničke imovine. U tom slučaju ugovor o kupoprodaji nekretnine može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Ali Mirovinski fond Ruske Federacije prenijet će majčinski kapital na Sberbank tek nakon što zajmoprimci osiguraju mirovinskom fondu javnobilježničku obvezu da će naknadno, nakon otplate hipoteke i uklanjanja tereta u obliku kolaterala, po sili zakona u korist Sberbank, dionice će biti dodijeljene svim članovima obitelji.

U završnoj fazi hipoteke upisuje se zajedničko zajedničko vlasništvo, budući da je kupljeni stambeni prostor upisan na ime svakog člana obitelji. Nakon otplate hipoteke, supružnici preko javnog bilježnika sastavljaju ili ugovor o darovanju djece ili ugovor o određivanju udjela.

Zakon Ruske Federacije „O majčinskom (obiteljskom) kapitalu” navodi da osoba koja je koristila sredstva materinskog kapitala za kupnju nekretnine mora registrirati tu nekretninu kao zajedničku zajedničku imovinu osobe koja ima primljeni certifikat i njegove obitelji (supružnika). ) , djeca).

Ako je u ugovoru o kupoprodaji nekretnine zajedničko zajedničko vlasništvo upisano na ime oba supružnika i djece, tada je u tom slučaju potreban javnobilježnički oblik ugovora ili, alternativno, supružnici trebaju sastaviti bračni ugovor kod javnog bilježnika o budućem stanovanju (osim toga, ova je opcija jeftinija). Tarife za ovjeru transakcija odobrene su u svakoj regiji. Ali razlika između troškova ovjere transakcije i bračnog ugovora je otprilike 7.000 - 10.000 rubalja.

Slični članci

Računovodstvene informacije Obračun doprinosa 1 1s 8

Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije (Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije)

Načini plaćanja komunalnih usluga Kako predati svjedočanstvo putem svog osobnog računa

Povrat PDV-a - Povrat PDV-a u Tajlandu, što trebate znati o povratu PDV-a i kako se prijaviti za njega