Վաճառելու շատ պատճառներ կան՝ ամուսնալուծություն, երբ նախկին ամուսինները ցանկանում են ստանալ իրենց բաժինը և դրանով առանձին տուն գնել, և վարկ վճարելու անկարողությունը. յուրաքանչյուրը կարող է նշել իր բազմաթիվ պատճառները։ Սբերբանկից հիփոթեքով վերցված բնակարանը գրավ է, և այն կարելի է վաճառել մի քանի պայմաններով։

Չգիտես ինչու, որոշ պարտապաններ վստահորեն կարծում են, որ գրավադրված բնակարանի վաճառքն անհնար է. ի վերջո, բանկի կողմից ցանկացած գործարքի նկատմամբ սահմանափակումներ են սահմանվում։ Բայց այս պայմանը կարելի է շրջանցել օրինական ճանապարհով։

Վաճառվում է գրավադրված բնակարան բանկի թույլտվությամբ. Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվում հիփոթեքով, ապա այն կմնա բանկի սեփականությունը մինչև վարկի ամբողջական վճարումը: Դուք պետք է կապվեք Սբերբանկի մասնագետների հետ և պարզեք, թե ինչ պայմաններում բանկը թույլ կտա վաճառել բնակարան:

Աշխատակիցը պետք է նշի վաճառքի պատճառը,և եթե նա իրեն հարգալից է թվում, ապա դուք կարող եք թույլտվություն ստանալ, եթե վարկային պայմանագիրը չի պարունակում բանկի հետ վաղաժամկետ վճարման սահմանափակումներ: Երբեմն Սբերբանկը չի սահմանափակում վաղաժամկետ մարման հնարավորությունը, և եթե դա այդպես է, ապա կարելի է բանակցություններ վարել:

Իսկ Սբերբանկը, ամենայն հավանականությամբ, նման որոշում կկայացնի, քանի որ նրան անհրաժեշտ են տրամադրված վարկային միջոցները։ Բայց այստեղ որոշակի նախազգուշացում կա՝ երկարաժամկետ վարկի մարման համար ստիպված կլինեք տոկոսներ վճարել: Այսպիսով, գնորդն իր փողերով փակում է բանկին ունեցած պարտքը, իսկ բանկն իր հերթին հանում է գրավի տեսքով գրավը։

Կա ևս մեկ կարևոր պայման՝ բանկը ստիպված կլինի գործարքի կողմերին խնդրել բնակարանի առքուվաճառքի նախնական պայմանագիր կնքել, ուստի ֆինանսական հաստատությունը վստահ կլինի վերջնական գործարքը կնքելիս։

Դուք ինքներդ կարող եք գնորդ գտնելթույլտվություն ստանալուց հետո գնորդը վճարում է հիփոթեքի վրա չմարված գումարը:

Եթե ​​նման գործարքը վստահում եք բանկին, ապա ձեզ հարկավոր չէ անհանգստանալ ռիսկերի մասին. բանկը ինքն է զբաղված գնորդի համար փաստաթղթերի վերագրանցմամբ:

Այս ամենը լավ է և հասկանալի, բայց կա Առանց բանկի թույլտվության գույք վաճառելու եղանակներ?

Եթե ​​բանկը համաձայն չէ գրավադրված բնակարանի վաճառքին, ապա դրա վաճառքի մասին կարելի է խոսել միայն այն դեպքում, երբ բանկը հանի բնակարանի վրա դրված ծանրաբեռնվածությունը։

Դա հնարավոր է միայն բանկին պարտքը մարելուց հետո, դա կարելի է անել տարբեր ձևերով.

1. Կազմեք ևս մեկ վարկային պայմանագիր:Բայց այս տարբերակը հասանելի է միայն նրանց, ովքեր միջոցներ ունեն հերթական վարկը մարելու համար։ Բայց բանկերը համաձայնում են ու սպառողական վարկ են տալիս առանց գրավի։ Այդ միջոցներով պարտքը մարվում է, ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, բնակարանի առքուվաճառքը կարող է ավարտվել։
2. Գտեք գրավադրված բնակարանի պոտենցիալ գնորդ.Այս դեպքում նա ձեզ գումար է տալիս բանկի հետ հաշվարկի համար անդորրագրի դիմաց: Բայց այս տարբերակը ռիսկային է գնորդի համար, և սովորաբար նման գործարքը տեղի է ունենում շատ մտերիմ մարդկանց միջև։ Բայց երբեմն պարտքը վճարելու համար միջոցներ ստանալուց հետո վաճառողը կարող է հրաժարվել գործարք կնքելուց, քանի որ բնակարանը վաճառելու նրա պարտավորությունը ոչ մի տեղ չի գրանցվում։

Առանց թույլտվության բնակարան վաճառելու ուղիներ

Այս գործարքը չի ներառում վարկային հաստատության մասնակցությունը բնակարանի առքուվաճառքին: Բայց այստեղ կարևոր է գտնել շահագրգիռ գնորդ և համոզել նրան գործարքի որոշակի պայմանների մեջ:

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Կապվեք բանկի մասնաճյուղի հետ,որտեղ է տրվել հիփոթեքը, պարզեք վարկի պարտքի չափը: Դուք կարող եք պահանջել փաստաթղթային ապացույցներ պարտքի գումարի վերաբերյալ, այն կարող է օգտակար լինել վաճառքն ավարտելու համար, գնորդը կիմանա ճշգրիտ գումարը:
2. Կողմերի միջև կնքել նախնական պայմանագիր,այն վավերացնել նոտարական գրասենյակում:
3. Համաձայնեք ապագա գնորդից ստանալ վարկի մարման համար անհրաժեշտ միջոցները։Այս նպատակով կարող եք օգտագործել պահատուփ, այն ավելի ապահով կլինի թե՛ վաճառողի, թե՛ գնորդի համար:
4. Ապա դուք պետք է մարեք պարտքը, գրավադրված բնակարանի գնորդը կարող է դա անել ինքը,նրա համար կտրվեն վճարման փաստաթղթեր, դրանք կծառայեն որպես վարկային միջոցների մարմանը մասնակցության վկայություն։
5. Այս քայլերից հետո բանկը պաշտոնականացնում է բնակարանի վրա դրված ծանրաբեռնվածության վերացումը.վճարողին տալիս է վկայագիր, որը հաստատում է հիփոթեքային վարկի գծով բոլոր պարտքերի մարումը և դրա հետ կապված ծանրաբեռնվածության վերացումը:
6. Այս փաստաթղթերը պետք է օգտագործվեն գործարքը գրանցելու և գործարքների սահմանափակումները վերացնելու համար:Ի վերջո, միայն գրանցումն է պայմանագիրը օրինական ուժի մեջ:
7. Ստանալով պարտքի վճարման մասին գրանցված պայմանագիր՝ բոլոր փաստաթղթերով եկեք նոտարական գրասենյակ՝ առքուվաճառքի պայմանագիր կազմելու համար, որը նույնպես գրանցված է և հիմք է հանդիսանում սեփականության իրավունքի վկայական ստանալու համար։

Դուք կարող եք կազմակերպել հիփոթեքային պարտքի վաճառք շահագրգիռ կողմի հետ, հակառակ դեպքում նման գործարքը կոչվում է պարտքի փոխանցում այլ անձի:

Այս դեպքում գնորդը նորացնում է վարկի պայմանագիրն իր անունով, նախկին սեփականատիրոջը վճարում է այն գումարը, որն օգտագործվել է վարկի մարման համար և դառնում հիփոթեքային վարկի նոր սեփականատեր։ Այսինքն՝ տվյալ դեպքում վաճառվում է ոչ թե բուն բնակարանը, որը գրավադրված է բանկի կողմից, այլ վարկի գծով մնացած պարտքը։

Նման գործարքը միանգամայն հնարավոր էբայց պայմանով, որ նոր վարկառուն համապատասխանում է բանկի պահանջներին, նա պետք է պատրաստի նույն փաստաթղթերը, ինչ իր համար վարկի համար դիմելիս, հաստատի իր վճարունակությունը՝ բերելով եկամտի վկայագիր: Բացի այդ, նա կարող է չստանալ վարկի նույն պայմանները, ինչ առաջին վարկառուն, բանկերը հաճախ վարկի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ են սահմանում:

Հիփոթեքային վարկ՝ նոր հիփոթեքային վարկ վերցնելու համար.Այո, և կա նման հնարավորություն Սբերբանկից հիփոթեքային բնակարան ձեռք բերելու ժամանակ: Կարող եք նաև վարկային հարաբերություններ կազմակերպել այլ ֆինանսական հաստատության հետ, և այս դեպքում պարտքը վերաֆինանսավորվում է: Բայց այս սխեման հայտնի չէ իր բարդության և երկարաժամկետ հեռանկարի պատճառով:

Եթե ​​բանկի հաճախորդը ցանկանում է բարելավել իր կենսապայմանները, նա կարող է վաճառել գրավադրված բնակարանը և վարկ վերցնել նոր բնակարանների համար վճարելու համար: Շատ դեպքերում բանկը հաստատում է նման վարկը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Քանի որ բնակարանը գտնվում է հիփոթեքի տակ, գնելիս անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Քաղվածք իրավաբանական անձանց ռեգիստրից ծանրաբեռնվածությունը հանելու մասին, մուտքի հիմք է հանդիսանում բանկի տեղեկանքը:
• Բանկային վարկի պայմանագիր.
• Վարկային պայմանագրի գրանցման վկայագիր.
• Կողմերի անձնագրեր.
• Քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• Տեխնիկական փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• Վկայական HOA-ից կամ բնակարանային գրասենյակից, որը հաստատում է կոմունալ ծառայությունների պարտքի բացակայությունը.
• Խնամակալության մարմինների թույլտվությունը, եթե սեփականատերը անչափահաս երեխա է, բնակարանը ձեռք է բերվել կապիտալի համար.
• Քաղվածք տան ռեգիստրից, որը ցույց է տալիս գույքում գրանցված անձանց ամբողջական ցուցակը.
• Բնակարանի մոտավոր արժեքը. Բնակարանների գնահատման վերաբերյալ փորձագիտական ​​վերլուծություն պետք է իրականացվի այս ձևաչափի փաստաթղթեր թողարկող ընկերության կողմից:

Փորձագիտական ​​կարծիք

Ռոման Եֆրեմով

5 տարվա փորձ։ Մասնագիտացում՝ իրավագիտության բոլոր ոլորտները։

Ռազմական հիփոթեքով գնված բնակարանի վաճառք

Ռազմական հիփոթեքային միջոցներով խնայողական-հիփոթեքային համակարգի մասնակցի կողմից գրավի վաճառքն իրականացվում է հետևյալ սկզբունքով.

1. Զինծառայողը պարտավոր է «Ռոսվոենիպոտեկա»-ի լիազորված աշխատակիցներին ծանուցել գրավի առարկա անշարժ գույքից ծանրաբեռնվածությունը հանելու իր մտադրության մասին:
2. Դրանից հետո դուք պետք է նորից դիմեք հիփոթեքային վարկավորման ծրագրին մասնակցելու համար: Այս պահանջը կապված է պետական ​​աջակցությամբ կարիերայի զինվորական անձնակազմի համար բնակարան ձեռք բերելու իրավունքի կորստի կանխարգելման հետ:
3. Սբերբանկը հաշվարկում է վարկը և որոշում պարտքի մնացորդը: Դրանից հետո օգտատերը տեղեկատվություն է ստանում վարկի մարման համար անհրաժեշտ միջոցների չափի մասին։
4. Պարտքային պարտավորությունները վճարելուց հետո զինվորականը ստանում է ծանրաբեռնվածության վերացումը հաստատող տեղեկանք և սեփականության իրավունքի վկայական։

Այս իրավիճակում պետության կողմից հատկացված միջոցները վերադարձվում են բյուջե՝ զինվորական հիփոթեքային ծրագրի մասնակցի հաշվին։ Դրանք կարող են կրկին օգտագործվել անշարժ գույք ձեռք բերելու համար:

Նաև զինվորական անձնակազմի համար թույլատրվում է բնակելի տարածքի (ցեսիայի) իրավունքի հանձնում։ Այս տարբերակը կլինի ամենաարագը և ամենաարդյունավետը, քանի որ այն չի պահանջում բեռի հեռացում բնակարանից։ Վարկի շրջանակներում պարտքային պարտավորությունները կփոխանցվեն երրորդ անձի, որը կարող է լինել կամ զինվորական հիփոթեքային ծրագրի այլ մասնակից, կամ քաղաքացիական անձինք։

Վաճառվում է բնակարան մայրության կապիտալով

Եթե ​​Սբերբանկի մասնակցությամբ բնակարան է ձեռք բերվել մայրության կապիտալի ֆոնդերով, ապա հետագայում ավելի դժվար կլինի այն վաճառել: Օրենսդիրը սահմանում է, որ մայրական կապիտալը նախատեսված է հիմնականում երեխաների կարիքները բավարարելու համար, հետևաբար ծնողները սուբսիդավորումը կծախսեն խստորեն համաձայն առկա պահանջների:

Կապիտալով գնված բնակարանը վաճառելու համար հարկավոր է նախնական համաձայնություն ստանալ Սբերբանկից և խնամակալության մարմիններից: Եթե ​​գոնե մեկ կառույց չհաստատի գործարքը, անհնար կլինի վաճառել գույքը։ Այս իրավիճակում վաճառքը կարող է իրականացվել երկու եղանակով.

1. Գնորդը պատասխանատու է հիփոթեքային վարկի մնացած մնացորդի վճարման համար:
2. Առքուվաճառքի պայմանագրի պայմաններով գնորդը մարում է վարկի մնացած մնացորդը:

Բնակարանի վաճառքից հետո մայրական կապիտալի սեփականատերն իրավունք ունի ձեռք բերել նոր բնակարաններ՝ օգտագործելով պետական ​​աջակցության միջոցները: Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ բնակարանը պետք է համապատասխանի պետության պահանջներին, գործարքը չի խախտում անչափահասների իրավունքներն ու շահերը, չի վատթարացնում առկա կենսապայմանները:

Գործարքի կատարման հիմնական պայմանը խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունն է: Թույլտվության բացակայության դեպքում գործարքի կողմերի համար կարող են առաջանալ անբարենպաստ հետևանքներ: Այսպիսով, մեծամասնության տարիքը լրանալուց հետո երեխան իրավունք ունի վիճարկել գործարքը և ճանաչել այն անվավեր: Գործող իրավական նորմերը անմիջականորեն խախտողների համար նախատեսված են էական տույժեր և վարչական պատասխանատվություն։

Որո՞նք են հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու ռիսկերը:

Խոսենք այն ռիսկերի մասին, որոնց կարող է հանդիպել գրավադրված բնակարանի գնորդը.

1. Գնորդը կրում է ավելի մեծ ռիսկ, եթե նա համաձայնում է հիփոթեքային բնակարան վաճառողի առաջարկին վճարել պարտքը մարելու համար ոչ բավարար գումարը: Ենթադրենք, որ նա այդպես է վարվել։ Ի՞նչ է լինում վերջում։ Պարտք չկա, բանկը տալիս է բանկի նկատմամբ պարտավորությունների բացակայությունը հաստատող փաստաթուղթ։ Իսկ վաճառողը կարող է անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած գործարք կատարել, քանի որ ավանդը հանվել է։ Գումարը ստացվել է, վարկը մարվել է, սակայն ինչ-ինչ պատճառներով վաճառողը հրաժարվում է կատարել առքուվաճառքի գործարքը։ Դե, ինչպե՞ս կարող է գնորդը սրանից հետո հետ ստանալ իր գումարը։
2. Պարտապանի համար բանկի նկատմամբ պարտքային պարտավորությունները մարելուց հետո գնորդը պետք է գրանցի բանկի կողմից թողարկված ծանրաբեռնվածության վերացումը, իսկ դա պահանջում է լրացուցիչ միջոցներ։
3. Կարող է առաջանալ հետևյալ իրավիճակը. օրինակ, գնորդը վարձակալում է պահատուփ և որոշակի պայմաններով գումար է դնում դրան:Այսինքն՝ այն տարբերությունը, որը պետք է ստանա գրավադրված բնակարանը վաճառողը։ Այս պայմանը սովորաբար այլ անձի սեփականության իրավունքի գրանցման պայմանն է: Սակայն գործարքի գրանցումը երբեմն մերժվում է, և վաճառողին արգելվում է մուտք գործել գումար: Բայց գնորդի համար մի օգուտ էլ կա՝ նա կարող է հեշտությամբ վերադարձնել իր գումարն առանց խնդիրների։ Բայց եթե բանկը մասնակցում է նման գործարքի, ապա ռիսկերը նվազագույնի են հասցվում. նա ինքն է ուղարկում նոր սեփականատիրոջը վերագրանցման փաստաթղթերը:

Ի՞նչ ռիսկ ունի վաճառողը:

Վերջին շրջանում բանկային կառույցների սնանկացումը սովորական երեւույթ է դարձել, և եթե վաճառքը պետք է իրականացվի դրա միջոցով, ապա վարկառուն միանգամայն բնականաբար չի ստանա իր գումարը, եթե բանկը սնանկանա։

«Հիփոթեք» հասկացությունը գոյություն ունի վաղուց, և բոլորը գիտեն դրա իմաստը: Բնակարանի արժեքը անընդհատ աճում է, ուստի հիփոթեքը բնակարանային խնդրի լուծման ամենախելամիտ միջոցներից մեկն է: Այնուամենայնիվ, իրավիճակներ են առաջանում, երբ գրավադրված բնակարանը պետք է վաճառվի: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով: Որո՞նք են ռիսկերը նման բնակարանների գնորդների և վաճառողների համար:

Հիփոթեքով բնակարան վաճառելու պատճառները

Հիփոթեքային անշարժ գույքը կարող է վաճառվել հետևյալ պատճառներով.

1. Հիփոթեքով բնակարանի սեփականատերերն այլևս չեն կարող վճարել դրա դիմաց տարբեր պատճառներով, օրինակ՝ աշխատանքը կորցնելու հետևանքով։
2. Ավելի լավ պայմաններով անշարժ գույք ձեռք բերելու հնարավորություն կար։ Այսպիսով, գրավադրված բնակարանը դառնում է ավելորդ։
3. Ընտանեկան հանգամանքներ, օրինակ՝ ամուսնալուծություն, ամուսնություն, ժառանգությամբ կամ նվերով այլ անշարժ գույք ստանալը և այլն։

Ինչպե՞ս են բանկերը վերաբերվում նման գործարքներին:

Երբ տան վարկով վարկառուն դառնում է ի վիճակի չէ վճարել, շատ դեպքերում միակ ողջամիտ լուծումը գրավադրված բնակարանը վաճառելն է և ավելի փոքր բնակարան գնելը: Այս տեսակի գործարք իրականացնելու համար նախ պետք է թույլտվություն ստանաք բանկից, որտեղ տրվել է բնակարանային վարկը: Որպես կանոն, բանկը շահագրգռված է հիփոթեքի ժամանակին մարման և ուշացումներից խուսափելու մեջ: Հետեւաբար, բանկը սովորաբար աջակցում է գրավադրված անշարժ գույքի վաճառքին, որպեսզի կանխի հնարավոր պարտքը:

Հիփոթեքային անշարժ գույքի վաճառքի առանձնահատկությունները

Ռիելթորները վաղուց գիտեին, որ անշարժ գույքի հիփոթեքային գործարքները կազմում են բոլոր գործարքների ավելի քան 50%-ը: Գործարք իրականացնելու համար դուք պետք է թույլտվություն ստանաք վարկային հաստատությունից, մեր դեպքում՝ Ռուսաստանի Սբերբանկից: Այս դեպքում բանկը ստիպված կլինի ամբողջությամբ փոխհատուցել այն ծախսերը, որոնք կրել է վարկառուին վարկային միջոցներ տրամադրելու արդյունքում, և մասնակի կորցրած շահույթը:

Վաճառքի մեթոդներ

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով: Գործարքն ավարտելու 3 եղանակ կա.

1. Բնակարանային վարկի մարում. Մեթոդը հարմար է միայն այն իրավիճակներում, երբ հիփոթեքային վարկի պայմանները նախատեսում են վաղաժամկետ մարման հնարավորություն: Հիփոթեքը կվերադարձվի բնակարանի գնորդի միջոցներից, այդ նպատակով վաճառողը պետք է նրա հետ կնքի նախնական պայմանագիր և հաստատի այն նոտարի կողմից։ Դրանից հետո գնորդը, վաճառողը և բանկը պայմանավորվում են մարել հիփոթեքը և հանել ծանրաբեռնվածությունը: Դուք կարող եք բնակարան վաճառել միայն Rosreestr-ում ծանրաբեռնվածության վերացումը գրանցելուց հետո:
2. Հիփոթեքի վաճառք. Սբերբանկի հետ նոր վարկային պայմանագրով գրավադրված գույքը կարող է փոխանցվել երրորդ կողմին: Դրա համար, ինչպես նախորդ դեպքում, գնորդն ու վաճառողը նախ միմյանց հետ կնքում և գրանցում են նախնական պայմանագիր, իսկ հետո բանկի հետ՝ եռակողմ պայմանագիր՝ փոխառուին փոխելու վերաբերյալ։ Դրանից հետո գնման և վաճառքի պայմանագիր է կազմվում և գրանցվում Rosreestr-ում:
3. Վարկի վերաթողարկում. Մեթոդը հարմար է այն դեպքերում, երբ հնարավոր է հիփոթեքը վերածել սովորական սպառողական վարկի։ Սկզբից վաճառողը վերաթողարկում է վարկը, այնուհետև Սբերբանկից համաձայնություն է ստանում տունը վաճառելու համար: Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել կազմել առք ու վաճառքի պայմանագիր:

Ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն:

Հիփոթեքով բնակարանի վաճառքը ներառում է.

• տիտղոսաթերթեր,
• սեփականատերերի անձնագրերի պատճենները,
• BTI անձնագրեր,
• քաղվածքներ տնային ռեգիստրից,
• անշարժ գույքի անձնական հաշվի պատճենները.

Բացի այդ, խնամակալության մարմինների թույլտվությունը կարող է պահանջվել, եթե սեփականատերերից մեկն անչափահաս է: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը ցույց է տալիս ծանրաբեռնվածության և բոլոր սեփականատերերի ներկա վիճակը:

Բանկն իրավունք ունի լրացուցիչ պահանջել.

• վարորդական իրավունքի պատճենը,
• զինվորական գրքույկ,
• վկայագիր տուբերկուլյոզի կլինիկայից (եթե կան տարեց սեփականատերեր):

Վաճառքի կարգը

Սբերբանկի կողմից գրավադրված բնակարանի վաճառքի կարգը բաղկացած է հետևյալ փուլերից.

1. Բնակարանի գնորդը դրա դիմաց կանխավճար է կատարում վաճառողին։
2. Վաճառողը բանկին տրամադրում է փաստաթղթերի համաձայնեցված փաթեթ:
3. Վաճառողը հրավիրում է մասնագետների գնահատման գրասենյակից՝ բնակարանի վերաբերյալ ամբողջական հաշվետվություն կազմելու համար:
4. Նախնական և հիմնական պայմանագրերի պատրաստում, Սբերբանկի հետ գրավադրված բնակարանի վաճառքի ընթացակարգի համաձայնեցում:
5. Պայմանագրերի ստորագրում.
6. Բնակարանի հիփոթեքի գրանցում բանկում, ծանրաբեռնվածության վերացում, պայմանագրի պետական ​​գրանցում և գույքային իրավունք.
7. Իրավունքների գրանցման վկայական ստանալը, գնորդի և վաճառողի միջև փոխադարձ հաշվարկներ կատարելը.

Սբերբանկի հիփոթեքով բնակարան վաճառելը բավականին երկար ընթացակարգ է, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանային վարկի վաղաժամկետ մարմանը: Սբերբանկը կասկածելի սխեմաներ չի դիտարկում, ուստի հիմնականում առաջարկում է գործել իր մշակած ալգորիթմների համաձայն։ Այսպիսով, վաճառքի ընթացակարգը յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում անհատական ​​է լինելու։ Կարևոր է նշել, որ Սբերբանկը որևէ կերպ չի ցանկանում վերաթողարկել հիփոթեքը:

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով մայրության կապիտալով:

Եթե ​​բնակարանային վարկը վերցվել է մայրական կապիտալի դիմաց, գործարքը որոշ չափով ավելի բարդ տեսք կունենա: Երեխան, ում համար պետբյուջեից միջոցներ են հատկացվել, պետք է լինի 3 տարեկան։ Միայն այս դեպքում կարող եք վաճառել ձեր տունը, որպեսզի հասույթով նորը գնեք: Սա կարող է լինել կամ այլ, ներառյալ հիփոթեքը, անշարժ գույք նոր շենքերում կամ երկրորդային շուկայում:

Տունը վաճառելու համար վաճառողը պետք է գրավոր թույլտվություն ստանա Սբերբանկից: Այս փաստաթուղթը սահմանում է գործարքի պայմանները (օրինակ՝ միջնորդավճարի վճարում): Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել մարել ընթացիկ պարտքը և փաստաթղթեր ներկայացնել Rosreestr-ին՝ ծանրաբեռնվածության առկայության արձանագրությունը մաքրելու և միևնույն ժամանակ սեփականության իրավունքը վերագրանցելու համար: Բացի այդ, բնակարանը կարող է վաճառվել, եթե առկա է ծանրաբեռնվածություն, իսկ վարկը մարվում է պայմանագրի պետական ​​գրանցումից հետո։ Ապա դուք կարող եք սկսել հեռացնել գրավը:
Եթե ​​բնակարանը 3 տարուց պակաս է

3 տարուց պակաս սեփականություն հանդիսացող բնակարանի վաճառքի կարգը չի տարբերվում վերը նշված ալգորիթմից: Միակ տարբերությունն այն է, որ վաճառողը պետք է վճարի եկամտահարկ: Բայց եթե ավելի մեծ արժեք ունեցող նոր բնակարան եք ձեռք բերում, կարող եք հարկային նվազեցում ստանալ և վերադարձնել 13%: Ավելի քիչ արժեքով նոր բնակարան ձեռք բերելու դեպքում նվազեցում չի կատարվում:

Բնակարանի վաճառք ամուսնալուծության ժամանակ

Վերջին շրջանում ամուսնալուծության որոշում են կայացնում ամուսնական զույգերի թիվը։ Այս դեպքում նախկին ամուսինները պետք է բաժանեն ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը, բայց նաև համատեղ պարտքային պարտավորությունները։ Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով ամուսնալուծության ժամանակ: Կան երկու սխեմաներ.

1. Հիփոթեքը տրվել է ամուսնությունից հետո։ Նախկին ամուսինները պետք է բանկում լրացուցիչ պայմանագիր կնքեն բնակարանային վարկի պայմանագրին: Այս իրավիճակում բանկերը սովորաբար որոշում են վերաթողարկել երկու նոր վարկ կամ վերագրանցել նախորդը մեկ վարկառուի: Քանի որ վարկի պայմանները որոշվում են անհատապես, նախ պետք է խորհրդակցեք բանկի հետ:
2. Հիփոթեքը ձեռք է բերվել նախքան ամուսինների օրինական ամուսնությունը: Այս իրավիճակում նախկին ամուսիններից մեկը հանդես է գալիս որպես վարկառու։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանները իրավաբանորեն համատեղ սեփականություն չեն համարվում: Այստեղ կարող են բաժանվել միայն ամուսնությունից հետո կատարված վճարումները: Դրան կարելի է հասնել միայն դատարանի որոշմամբ։ Եվ այս դեպքում դուք պետք է խորհրդակցեք Սբերբանկի աշխատակցի հետ:

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով ռիելթորի միջոցով:

Հաճախ գրավադրված բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են վաճառել նման բնակարաններ, գրավում են անշարժ գույքի գործակալությունները: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով այս դեպքում: Նախ պետք է պարզել անշարժ գույք բանկին վաճառելու հնարավոր տարբերակները: Դրանից հետո դուք պետք է կապվեք ռիելթորի հետ, ով ուղղակիորեն կգնորդներ փնտրի և կհավաքի գործարքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Գործակալությունը զգալի միջնորդավճար կվերցնի իր ծառայությունների համար, սակայն վաճառքի գործընթացը զգալիորեն կարագանա։ Ռիելթորի մասնակցությամբ գրավադրված բնակարան վաճառելու մեթոդը հարմար է այն սեփականատերերի համար, ովքեր ցանկանում են որքան հնարավոր է շուտ ազատվել նման բնակարանից:

Ռիսկերը գնորդի համար

Փոխառու միջոցներով ձեռք բերված անշարժ գույքի հետ գործարքները ռիսկային են, առաջին հերթին գնորդի համար: Եթե ​​պարզվի, որ վաճառողը անազնիվ է, գնորդը չի կարողանա ծանրաբեռնված բնակարան ձեռք բերել, համապատասխանաբար նրան կմերժեն վարկի տրամադրումը և չի ստանա ցանկալի բնակարանը։ Ցավոք, իրավիճակներ են առաջանում, երբ վաճառողները կեղծում են փաստաթղթերը: Բացի այդ, գնորդը կարող է բախվել անհրաժեշտ փաստաթղթերի բացակայության կամ դրանց անհամապատասխանության հետ վաճառողի կողմից անշարժ գույքի վերագրանցման պահանջներին: Եթե ​​սեփականատերը անչափահաս է, խնամակալության մարմինները կարող են արգելել բնակարանների վաճառքը:

Վաճառողի համար ռիսկեր

Հիշեցնենք, որ գրավադրված բնակարանի վաճառքի կարգն ամբողջությամբ վերահսկվում է բանկային հաստատության կողմից իր բոլոր փուլերում։ Բանկն ամենաշատը շահագրգռված է գործարքի հաջողությամբ և թափանցիկությամբ: Այստեղ կարևոր դեր է խաղում այնպիսի գործոն, ինչպիսին է գնորդի վճարունակությունը, քանի որ եթե այս պարամետրը չի համապատասխանում բանկի պահանջներին, ապա հիփոթեքը չի վերաթողարկվի:

Վաճառողը պետք է զգույշ լինի գնորդի հետ փոխադարձ վճարումներ կատարելիս և չներքաշվի դրամական փոխանցումների տարբեր «գորշ» սխեմաների մեջ, որոնք բավականին հաճախ իրականացվում են խաբեբաների կողմից։ Վտանգ կա, որ վաճառքը ձախողվի։ Այնուամենայնիվ, եթե հայտնաբերվի անբարեխիղճ գնորդ, դա կօգնի վաճառողին ապագայում խուսափել լուրջ խնդիրներից: Հիշեք, որ խաբեբաները կարող են նաև մոլորեցնել բանկի աշխատակցին: Սակայն բանկի կողմից գործարքին մասնակցում է նաև ապահովագրական ծառայությունը, որի պարտականությունն է նաև ստուգել գործարքի օրինականությունն ու օրինականությունը: Այսպիսով, ստվերային սխեման կբացահայտվի:

Այս առումով վաճառողի համար ամենամեծ ռիսկը ժամանակի վատնումն է, եթե գնորդին հրաժարվում են բնակարանային վարկից:

Այս օրերին գրավադրված գույքի վաճառքը հազվադեպ չէ: Հաճախակի են լինում իրավիճակներ, երբ վարկառուն այլևս չի կարողանում մարել իր պարտքը։ Միակ ողջամիտ լուծումը գրավադրված տունը վաճառելն է։ Ինչպե՞ս վաճառել Սբերբանկի հիփոթեքով գնված բնակարանը: Նախևառաջ պետք է վարկային հաստատությունից համաձայնություն ստանաք նման բնակարան վաճառելու և գնորդ գտնելու համար։ Դրանից հետո կարող եք սկսել գործարքն ավարտել: Երկու հիմնական տարբերակ կա՝ գնորդը մարում է հիփոթեքը կամ նրա համար վերաթողարկվում է բնակարանային վարկը։ Մեկ այլ միջոց է հիփոթեքը սպառողական վարկի վերածելը: Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի հիփոթեքային գործարքները ռիսկային են ինչպես գնորդների, այնպես էլ վաճառողների համար:

Վերջին շրջանում Ռուսաստանի բնակիչների աճող թիվը բախվում է հիփոթեքով անշարժ գույք ձեռք բերելու անհրաժեշտության հետ: Բանն այն է, որ այս մեթոդն ամենահասանելին է։ Հիփոթեք վերցնելու համար անհրաժեշտ է ապահովել բոլոր հնարավոր ռիսկերը, ինչը գրեթե անհնար է։ Ուստի հաճախ են լինում դեպքեր, երբ ապառիկ գնված բնակարանները պետք է վաճառվեն: Հնարավո՞ր է բնակարան վաճառել Սբերբանկի հիփոթեքով:

Ինչու են վաճառվում գրավադրված բնակարանները.

Հիփոթեքով անշարժ գույք վաճառելու հիմնական պատճառը բանկին ունեցած պարտքը մարելու համար միջոցների անբավարարությունն է։ Դրա համար կարող են լինել մի քանի պատճառ: Ահա ամենատարածվածները.

• փոխառուի աշխատանքից հեռացում ընթացիկ աշխատանքի վայրում.
• տարաձայնություններ սիրելիների միջև, ովքեր համատեղ մարում են բնակարանային վարկը.
• ամուսնալուծություն;
• հարազատի մահը, ով օգնել է մարել վարկը.
• աշխատելու ունակության կորուստ, երբ վարկառուն ապահովագրություն չի կնքել.

Ինչպե՞ս են բանկերը մոտենում հիփոթեքային անշարժ գույքի վաճառքին:

Երբ վարկառուն այլևս չի կարողանում ժամանակին մարել վարկի վճարումները, հաճախ միակ ելքը նման բնակարան վաճառելն է և նոր, ավելի էժանը գնելը: Հնարավոր է բնակարան վաճառել Սբերբանկի հիփոթեքով, բայց դրա համար դուք պետք է համապատասխան թույլտվություն ստանաք:

Բանկը շահագրգռված է, որ վճարումները ստացվեն ժամանակին առանց ուշացումների։ Ուստի, նման իրավիճակները կանխելու համար հաճախ վարկառուներին օգնում են անշարժ գույք վաճառել։

Սբերբանկի հիփոթեքի միջոցով բնակարան վաճառելու համար դուք պետք է կազմեք անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիր: Եթե ​​բնակարանը վաճառվի, բանկը շահույթ կունենա, քանի որ կվերադարձնի նախկինում թողարկված գումարը և կգտնի նոր վարկառու։

ծանրաբեռնվածության վերացում

Համաձայն Դաշնային (29-րդ և 33-րդ հոդվածները), որոնք փոփոխվել են 2013 թվականին, վարկառուի իրավունքներն են.

• բանկում գրավադրված անշարժ գույքի շահագործում.
• գույքը բնակության համար հարմար վիճակում պահելը.

Բեռները պայմաններ են, որոնք տարբեր տեսակի արգելքներ են դնում հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ վրա՝ կապված բնակարանից օգտվելու ունակության հետ: Եթե ​​խոսենք հիփոթեքի մասին, ապա վարկառուն իրավունք չունի գնված գույքը փոխանցել երրորդ անձանց։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է 102 դաշնային օրենքով (հոդված թիվ 6): Բացառության կարգով դիտարկվում է միայն ժառանգության դեպքը։

Բեռի վերացումը նշանակում է, որ հեղինակային իրավունքի իրավատերն ազատվում է անշարժ գույքի փոխանցման արգելքից և կարող է տնօրինել այն, ինչպես ցանկանում է: Հնարավոր է հանել գրավադրված բնակարանի վրա դրված բեռը միայն այն դեպքում, երբ վարկառուն թույլտվություն է ստացել պարտատեր բանկից և կատարել է առքուվաճառքի հետ կապված բոլոր ընթացակարգերը:

ձեռք է բերվել Սբերբանկի հիփոթեքով, առանց թույլտվության

Բանկի թույլտվությունը չի պահանջվում, եթե վարկառուն արդեն ազատվել է ծանրաբեռնվածությունից: Եթե ​​վարկառուն դեմ է բանկի մասնակցությանը անշարժ գույքի վաճառքին, ապա նա պետք է ամբողջությամբ մարի իրեն պարտքը: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով այս դեպքում: Երկու ճանապարհ կա.

Վարկառուն կարող է այլ վարկ վերցնել, բայց այս անգամ դա կլինի սպառողական։ Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքելուց և միջոցները ստանալուց հետո դուք պետք է մարեք մնացած հիփոթեքային պարտքը: Դրանից հետո դուք կարող եք ապահով կերպով սկսել վաճառել:

Կարող եք նաև գտնել գնորդ, ով չի վախենում ռիսկի դիմել և պատրաստ է ընդունել վաճառողի խոսքը: Այս դեպքում կազմվում է անդորրագիր, ըստ որի վաճառողը գնորդից գումար է վերցնում հիփոթեքը մարելու համար։ Այսպիսով, բեռը հանվում է: Սակայն նման գնորդներ գտնելը բավականին դժվար է։

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան բեռով (Սբերբանկի հիփոթեք), եթե թույլտվություն է ստացվել

Նախ, դուք պետք է խորհրդակցեք բանկի աշխատակցի հետ: Եթե ​​վարկառուն կարողանա ողջամտորեն մոտենալ գույքը վաճառելու պատճառներին, ապա բանկը կդիմավորի կես ճանապարհին և կառաջարկի խնդրի լուծման առավել ռացիոնալ ճանապարհը։

Ստորև ներկայացված է բանկի գրավոր թույլտվության պատրաստման գործընթացը. Գնորդ գտնելուց հետո վարկառուն պետք է բանկին տեղեկացնի առք ու վաճառքի մանրամասների մասին, քանի որ բնակարանի վարկի պայմանագրում հնարավոր է որոշ փոփոխություններ կատարվեն:

Զինվորական հիփոթեք

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով, եթե այն ռազմական նպատակներով է: Ռազմական հիփոթեքի տարբերությունն այն է, որ վարկավորման և նպատակային վարկի պայմանագրերը կնքվում են միաժամանակ։ բնակարանը պետք է ստուգվի և համաձայնեցվի Ռոսվոենիպոտեկա բաժնի հետ: Նման իրավիճակում հնարավոր է բնակարան վաճառել Սբերբանկից հիփոթեքով - հարցը հակասական է: Քանի որ բոլոր մանրամասների համաձայնեցումը անհրաժեշտ է ինչպես բանկի, այնպես էլ Rosvoenipoteka-ի հետ, կարևոր կետերն են.

• գնորդների գործունեության տեսակը;
• վարկի մարման փուլ;
• արդյոք գնորդը կարող է կատարել ամսական վճարումները:

Վաճառք առանց բանկի մասնակցության

Ցանկության դեպքում վարկառուն կարող է գործարք իրականացնել բնակարանն ինքնուրույն վաճառելու համար՝ առանց բանկին ներգրավելու այս գործընթացում։ Գնորդը գտնելուց հետո դուք պետք է.

• պարզել պարտքի չափը և ստանալ համապատասխան քաղվածք.
• կնքել անշարժ գույքի ձեռքբերման նախնական պայմանագիր և վավերացնել այն նոտարական կարգով.
• մարել պարտքը գնորդի կողմից հատկացված միջոցներից, մնացած գումարը պահվում է.
• բանկից ստանալ փաստաթղթեր՝ կապված ծանրաբեռնվածության վերացման հետ.
• փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցման գրասենյակ, ծանրաբեռնվածությունը հանվում է 28 օր հետո.
• Անշարժ գույքի տնօրինման իրավունքներ ստանալուց հետո կազմեք առքուվաճառքի պայմանագիր:

Դա կարելի է անել նաև անշարժ գույքի գործակալությունների միջոցով: Այս դեպքում վաճառողը երկխոսության մեջ չի մտնի բանկի հետ, փաստաթղթեր հավաքի և բնակարանի գնորդներ չի փնտրի։ Այս հարցերը կլուծվեն գործակալության աշխատակիցների կողմից: Նման ծառայությունների համար գանձվում է բնակարանի ընդհանուր արժեքի 5-10%-ը:

Վաճառք բանկի մասնակցությամբ

Գնորդն ու վաճառողը բանկում երկու պահատուփ են վարձում: Գնորդը գումարը բաժանում է երկու մասի՝ մեկը անհրաժեշտ է պարտքը մարելու համար, երկրորդը գործարքից հետո կգնա վաճառողին։ Խցերի մուտքը վաճառողի համար հնարավոր կլինի գրանցված առքուվաճառքի պայմանագիր և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայական ներկայացնելու դեպքում: Եթե ​​այս կամ այն ​​պատճառով գործարքը չկայանա, գնորդը կարող է հանել գումարը։ Քանի դեռ գումարը գտնվում է գրանցման գրասենյակում, ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, գործարքը ձևակերպվում է նոտարի միջոցով, որն ընտրվում է պարտատեր բանկի կողմից։

Հաճախ վաճառվում է ոչ թե անշարժ գույքը, այլ հենց հիփոթեքային վարկը, որով այն ձեռք է բերվել: Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով, եթե հայտնվի նոր վարկառու: Այս ընթացակարգը համաձայնեցված է բանկի հետ, և նոր վարկառուի նկատմամբ կարող է կիրառվել վարկի նոր սակագին։ Վաճառողը ստանում է բնակարանի արժեքի և մնացած մնացորդի տարբերությունը:

Եթե ​​գնորդը բնակարան է վերցնում որպես գրավ հիփոթեքային վարկի համար, ապա դա լավագույնն է անել մեկ բանկի հետ: Նոր բանկի հետ պարտքի վերաֆինանսավորման կարգը միշտ ավելի բարդ է։

Անշարժ գույքի վաճառքից հարկի վճարում

Հիփոթեքով բնակարանների վաճառքից հարկ վճարելու կանոնները նման են այն կանոններին, որոնք կիրառվում են արդեն իսկ պատկանող բնակարան վաճառելիս: Եթե ​​բնակարանը սեփականության իրավունք է ստացել 3 տարուց ոչ ավել, ապա վաճառող-վարկառուն հարկ է վճարում վաճառքի համար։ Եթե ​​սեփականության իրավունքի ստացման օրվանից անցել է ավելի քան 3 տարի, ապա վաճառողն ազատվում է հարկ վճարելուց:

Կարևոր

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով և չկորցնել ձեր ներդրված միջոցները: Սա բավականին բարդ խնդիր է, քանի որ հիփոթեքով բնակարանները սովորաբար վաճառվում են ցածր գներով։ Հիփոթեքով բնակարան վաճառելը համեմատաբար երկար ժամանակ է պահանջում և պահանջում է մեծ քանակությամբ փաստաթղթերի հավաքում, իսկ վճարումը կատարվում է կանխիկ։ Շատ պոտենցիալ գնորդներ պատրաստ չեն նման ռիսկի դիմել: Հիփոթեքային անշարժ գույքի վաճառքի գործարքները բավականին մեծ ծախսեր են ենթադրում։

Սբերբանկը, ինչպես ցանկացած այլ վարկային կազմակերպություն, անպայման կվերահսկի գործարքը յուրաքանչյուր փուլում: Առանց բանկի ընթացիկ պարտքի վկայագրի, անհնար է նույնիսկ գրանցել առքուվաճառքի պայմանագիր Rosreestr-ի միջոցով: Եթե ​​կառուցվող բնակարանները վաճառվում են բաժնային մասնակցության պայմանագրի վերագրանցմամբ (իրավունքների հանձնում), ապա բանկը գանձում է միջնորդավճար՝ բնակարանի գնման համար իր կողմից հատկացված գումարի 1%-ի չափով։ Գործարքի բոլոր փուլերը պետք է փաստաթղթավորվեն հիփոթեքային պայմանագրում:

Ինչպե՞ս վաճառել բնակարան Սբերբանկի հիփոթեքով: Սա բավականին բարդ և աշխատատար ընթացակարգ է, որը պահանջում է համեմատաբար մեծ գումար և ժամանակ: Այնուամենայնիվ, եթե վերջնական որոշում է կայացվել գրավադրված տունը վաճառելու մասին, դա միանգամայն հնարավոր է: Նման գործարքները շատ ռիսկային են, ուստի շուկայում գրավադրված բնակարանների արժեքը զգալիորեն ցածր է, և գնորդներն ավելի քիչ են ցանկանում գնել այդպիսի բնակարաններ:

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք բնակարան գնել հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությամբ, ապա պետք է իմանաք, որ պետք է հավատարիմ մնաք հատուկ ընթացակարգին։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Նման գործարքի որոշակի առանձնահատկություններ կան. Բայց ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, ուր գնալ և ինչպես վարվել 2020 թվականին։

Բավականին հաճախ բնակարանները ձեռք են բերվում հիփոթեքով։ Բայց գործարքը խնամք է պահանջում։ Պայմանագիրը պետք է կազմվի՝ հաշվի առնելով այս հանգամանքները և հիմնվելով լրացուցիչ տեղեկությունների վրա։

Խնդիրներ չեն լինի միայն այն դեպքում, եթե գնորդին ծանուցեն, որ գույքը ձեռք է բերվել հիփոթեքով, և նա գիտի նման գործարքի բոլոր հատկանիշները։

Ընդհանուր կետեր

Պատճառը, որ գրավադրված գույքի սեփականատերը որոշում է, օրինակ, վաճառել գույքը, պարտքը մարելու անկարողությունն է։

Եվ որոշ գնորդներ պատրաստ են նման բնակարան վերցնել, քանի որ կան այդպիսի առավելություններ.

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Բեռը բազմակողմ հասկացություն է, և էությունն այն է, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը կապված է պայմաններով և սահմանափակումներով: Սեփականատերը իրավունք չունի տնօրինելու նման գույքը:

Բոլոր սահմանափակումների վերաբերյալ տվյալները արտացոլված են, իսկ սեփականության վկայականի վրա հատուկ նշում կլինի:

Այսպիսով դատարանը կկարողանա վաճառողին պարտավորեցնել պայմանագիր կնքել կամ վերադարձնել գնորդի վճարած գումարը։

Գործարքի հիմնական պայմանները

Բնակարանը կարելի է ձեռք բերել 2 եղանակով.

• առանց փող վերցնելու;
• գնման համար հիփոթեքային վարկ ստանալու հետ:

Յուրաքանչյուր մեթոդ ռիսկեր է պարունակում գնորդի համար: Եթե ​​գործարքը կատարվում է առանց փոխառու գումար ներգրավելու, ապա նախ պետք է վերացնել ծանրաբեռնվածությունը։

Գործողությունների սխեման հետևյալն է.

Կարևոր է սեփականատիրոջ հետ կնքել նոտարական գրասենյակի կողմից վավերացված պայմանագիր, համաձայն որի գնորդը պարտավորություն է ստանձնել մարելու պարտքի մնացորդը բանկին:

Երբ բանկային հաստատությունը տրամադրում է հիփոթեքի գումարի ամբողջական մարումը հաստատող վկայականներ, այն կիրականացվի ստանդարտ սխեմայով:

Գնման պայմանագրով գույքի գինը պետք է լինի ավելի մեծ, քան բանկին վճարված գումարը: Տարբերությունը փոխանցվում է վաճառողին պայմանագիրը լիազոր մարմնում գրանցելուց հետո:

Եթե ​​գնորդը նախընտրում է գնման երկրորդ եղանակը, ապա անհրաժեշտ է բանկի աշխատակցից վաճառելու թույլտվություն ստանալ:

Եթե ​​պարտապանը մարել է գումար, որը չի հասնում արժեքի կեսին, ապա թույլտվություն դժվար թե ստացվի:

Ելք - գնորդը վարկ է ստանում (ոչ այլ ֆինանսական հաստատությունից): Եթե ​​վարկառուն փոխվի, ապա բնակարանը գրավ կմնա բանկին, սակայն գնորդը կստանա այնտեղ ապրելու իրավունք։

Համոզվեք, որ ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

Գործարքի կարևոր պայման է գույքի գինը։ Այն պետք է նշված լինի պայմանագրում, և այն պետք է գերազանցի վարկի մարման չափը։ Rosreestr-ում գործարքը գրանցելուց հետո տարբերությունը վճարվում է բնակարանի սեփականատիրոջը:

ծանրաբեռնվածության վերացում

Որպեսզի առքուվաճառքի գործարքը հնարավոր լինի, պետք է հանվի ծանրաբեռնվածությունը: Դուք պետք է մարեք պարտքը բանկին կամ վաճառողին:

Պահանջվող գումարի վճարումը հաստատելու համար վկայականները ներկայացվում են Rosreestr-ին, որտեղ գրանցումները կատարվում են միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Պարտքի մարումը հնարավոր է վաճառողի կամ գնորդի հաշվին։

Եթե ​​գնորդից վաճառողին գումար է փոխանցվում, ապա կազմվում է նախնական պայմանագիր, որով սահմանվում են վճարման բոլոր պայմանները և պարտավորությունների կատարման ժամկետները:

Երբ պարտքը մարվում է, վաճառողը պետք է ներկայացնի նոր օրինակելի քաղվածք նշված ժամկետում:

Փաստաթղթում պետք է նշվի «Ոչ մի ծանրաբեռնվածություն»: Միայն սրանից հետո կարելի է անել հիմնական եզրակացությունը.

Բեռների վերացումը կարող է իրականացվել նաև դատարանում, որից հետո 3 օրվա ընթացքում բոլոր փոփոխությունները արտացոլվում են Rosreestr տվյալների բազայում:

Եթե ​​գնորդը հանում է ծանրաբեռնվածությունը, ապա անհրաժեշտ է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• անշարժ գույքի հիփոթեք;
• անձնագիր;
• նախնական համաձայնագիր և պարտքերի մարումը հաստատող վկայականներ.

Առքուվաճառքի գործարքի բոլոր մասնակիցները պետք է ներկայանան գրանցման պալատ: Որոշ իրավիճակներում անհրաժեշտ է, որ ֆինանսական հաստատության աշխատակիցը ներկա լինի:

Բեռը հեռացնելը բավարար չէ. Անհրաժեշտ է նաև տեղեկանք ստանալու հարցում ներկայացնել, որտեղ նշված կլինի, որ դուք եք:

Գործարքի կնքման կարգը

Հիփոթեքով բնակարան կարող եք գնել.

Յուրաքանչյուր դեպքում արժե պատրաստել տարբեր փաստաթղթեր, քանի որ գործարքի մասնակիցը կարող է լինել քաղաքացի կամ իրավաբանական անձ:

Բանկի կողմից անշարժ գույք գնելու գործընթացը հետևյալն է.

1. Վարձակալում են 2 խուց՝ բանկային կազմակերպության և վաճառող-վարկառուի համար։
2. Ստացեք վկայագիր բանկից պարտքի մարումը հաստատելու համար:
3. Նրանք գնման պայմանագիր են կնքում։
4. Համաձայնագիրը գրանցված է Rosreestr մասնաճյուղում:

Եթե ​​գնում եք վարկառուից, ապա պետք է հետևեք հետևյալ ընթացակարգին.

1. Նախնական գնման պայմանագիր կնքեք, որպեսզի գործարքի պայմանների փոփոխության վտանգ չլինի։
2. Վճարեք վաճառողին մնացած պարտքը:
3. Վաճառողը վճարում է վճարման ենթակա գումարը:
4. Ստացեք բանկից որևէ ծանրաբեռնվածության վկայագիր:
5. Հիմնական առքուվաճառքի պայմանագիրը կազմվում և գրանցվում է լիազոր մարմնում:
6. Գործարքը գրանցելուց հետո վճարվում է բնակարանի մնացած գումարը։

Սբերբանկում

Սբերբանկը անմիջապես կնքում է պայմանագրեր՝ նախատեսելով գույքի հետագա վաճառքի հնարավորությունը: Բայց գործարքն ավարտելու համար անհրաժեշտ է ստանալ բանկի համաձայնությունը։

Վարկառուն պետք է դիմի մասնագետի` պարզաբանելու այն պայմանները, որոնք պետք է պահպանվեն.

Հայտ ներկայացնելիս վարկառուն նշում է վաճառքի պատճառը, հակառակ դեպքում թույլտվություն ստանալու ակնկալիք չունեք:

Տեսանյութ՝ գրավադրված բնակարանների առքուվաճառք

Ի դեպ, պորտալն ունի առանձին բաժին, որտեղ ցուցադրված են գրավադրված վաճառվող բնակարանները։ Եթե ​​նոր վարկառուն ապացուցի իր վճարունակությունը, բանկը նրան կդիմավորի կես ճանապարհին։

Եկեք ավելի մանրամասն խոսենք, թե ինչպես պետք է գործեն գործարքի մասնակիցները, եթե կողմերից մեկը Սբերբանկն է.

1. Վաճառողը բանկից պահանջում է տեղեկատվություն պարտքի չափի մասին և փոխանցում գնորդին:
2. Կողմերը կազմում են առքուվաճառքի նախնական պայմանագիր։
3. Գնորդը ավանդ է վճարում:
4. Ստացված միջոցներով վաճառողը մարում է պարտքը կամ նման իրավունք է փոխանցում գնորդին:
5. Բնակարանի մնացած արժեքը գնորդը տեղադրում է պահատուփում։
6. Սեփականության իրավունքները գրանցված են գնորդին:
7. Բանկի ծանրաբեռնվածությունը հանվում է.
8. Նրանք վերաթողարկում են գրանցման վկայականը, եթե ներկայացվում է հնացած փաստաթուղթ:
9. Վաճառողը խցից փող է վերցնում.

ՎՏԲ 24

ՎՏԲ 24 հասցեում գրավադրված բնակարան ձեռք բերելու կարգը նույնն է, ինչ մյուս բանկերում։ Չնայած կա մեկ կոնկրետ կետ.

Երբ քաղաքացին դիմում է հաստատություն խորհրդատվության համար, նա նաև իրավունք ունի խնդրելու սեփականության իրավունքը փոխանցել վարկային ընկերությունից:

Գնորդները կարող են գնել արտոնյալ ծրագրերով: Օրինակ՝ բանկն առաջարկում է կանխավճար վճարել ընդամենը 20%-ը։

Վարկառուի թերությունները. քանի որ դուք ստիպված կլինեք կապ հաստատել միջնորդ բանկի հետ, անհրաժեշտ է տոկոսներ վճարել գործարքի գումարի վրա:

Իսկ բնակարանի գինը կարող է բավարար լինել պարտքը մարելու համար, բայց այն ցածր կլինի շուկայական միջինից։

Եթե ​​մայրական կապիտալով

Գնորդը բախվում է մեկ այլ ռիսկի, եթե նա գնում է բեռով տուն, որը սեփականատերը ձեռք է բերել միջոցների հաշվին:

Նմանատիպ հոդվածներ

Դատական ​​կարգադրիչների կողմից կատարողական վարույթ. ժամկետներ Կատարողական վարույթն արագացնելու դիմում.

Կատարողական վարույթ հարուցելու հիմքերը Կատարողական վարույթի արագացում

ԱՄԷ-ում ընկերություն բացելը հեշտ է, բայց դուք պետք է գումար ունենաք և որոշ ժամանակ ծախսեք

Ինչպե՞ս ստանալ հարկային նվազեցում: