Մարդկանց մեծամասնությունը կարող է իրեն թույլ տալ միայն հիփոթեքով տուն գնել: Այս ծառայությունը թույլ է տալիս վճարել ապառիկ: Այնուամենայնիվ, շատերը չգիտեն, թե մեկ անձը քանի անգամ կարող է հիփոթեքային վարկ վերցնել: Հարցի պատասխանը ներկայացված է հոդվածում։

Գործարքների քանակը

Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել: Օրենքում այս առումով սահմանափակումներ չկան։ Մեկ անձը կարող է գրանցվել ծառայության համար անսահմանափակ թվով անգամ: Իրավական կողմից այս գործողությունը համարվում է ֆինանսական գործարք, որը փոխադարձ պարտավորություններ է դնում փոխառուի և վարկային կազմակերպության վրա։ Այս դեպքում երկու կողմերին էլ նյութական օգուտներ են պետք՝ հաճախորդին տրամադրվում է գումար բնակարանի համար, իսկ բանկը ստանում է շահույթ:

Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեք վերցնել, եթե նախկինում վարկ է տրվել և վճարվել: Եթե ​​վճարները վճարվել են ժամանակին, ապա դիմում ներկայացնելու սահմանափակումներ չկան: Բանկը կարող է գործարք կազմակերպել վստահելի հաճախորդի հետ ցածր տոկոսադրույքներով կամ տրամադրել այլ արտոնություններ: Այնուհետև պայմանագիրը կնքվում է տասնյակ տարիներով, և շահույթը կարող է հասնել գույքի գնին, ինչը ձեռնտու է հաճախորդի համար։

Սբերբանկում

Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեք վերցնել Սբերբանկից: Այս հարցը լուծվում է անհատապես։ Վարկային տեսուչը վերլուծում է իրավիճակը և պարտքի ծանրաբեռնվածությունը: Եթե ​​վճարումները կազմում են եկամտի 40%-ից ավելին, ապա դուք չեք կարողանա երկրորդ հիփոթեք ստանալ: Հաճախորդի վճարման կարգապահությունը կարևոր է: Վճարումների կատարման ժամկետները խախտելու դեպքում դիմումը մերժվում է։

Դրական կողմը կլինի երկրորդ աշխատանք կամ լրացուցիչ եկամուտ ունենալը: Երկրորդ և հետագա հնարավորությունները տրվում են լրացուցիչ հեղուկ գրավի առկայության դեպքում: Նոր հիփոթեքի չափը չի կարող լինել գրավադրված բնակարանի գնի 80%-ից ավելի։

Ֆինանսական հնարավորությունները գնահատելիս հաշվի է առնվում ժամանակի գործոնը։ Ամբողջական վճարման օրը հաճախորդը չպետք է լինի 65 տարեկանից բարձր: Եթե ​​ցանկանում եք երկրորդ հիփոթեքային վարկ վերցնել, կարևոր է հաշվի առնել այս լրացուցիչ ծախսերը: Այն ծախսերը, որոնք կապված չեն տոկոսադրույքի հետ, զգալիորեն մեծացնում են վարկի արժեքը:

Երկու հիփոթեք

Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել, եթե ունի գործող վարկ: Այս դեպքում իրավիճակն ավելի բարդ է։ Դուք կարող եք նորից հիփոթեք ստանալ, բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք ծանր պայմանների: Այս տարբերակը ռիսկային է միջոցներ տրամադրող կողմի համար։

Երբ տրվում է 2 հիփոթեք, փաստաթղթի վավերականությունը երկարաձգվում է երկար տարիներով, և ռիսկը, որ վարկառուն չկարողանա կանոնավոր կերպով վարկի վճարումներ կատարել, մեծ է։ Բայց եթե բանկը վստահ է գործարքի հուսալիության մեջ, ապա 1 վարկ ստանալը չի ​​խանգարի երկրորդը ստանալուն:

Պահանջներ

Յուրաքանչյուր բանկ կարող է ունենալ տարբեր կանոններ: Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել: Պայմաններն ու պահանջները նույնպես կարող են տարբեր լինել: Բայց դեռ կան ընդհանուր կանոններ, որոնք վերաբերում են բոլոր ընկերություններին.

1. Վարկառուի և համավարկառուի եկամուտը պետք է լինի կայուն և բավարար, որպեսզի կանոնավոր կերպով վճարի բոլոր վարկերի մարումները: Սա պետք է փաստաթղթավորվի:
2. Միջոցները պետք է ունենան որոշակի նպատակ և շահավետ լինեն վարկառուի համար: Երկրորդ հիփոթեքը կարող է վերցվել, երբ այն օգտագործվում է վարձով բնակարանով կոմերցիոն անշարժ գույքի վրա: Այլընտրանքն այն է, որ առաջին վարկը տրվում է վարձով տրված բնակարանի համար։
3. Հաճախորդը պետք է լինի տարիքի և աշխատունակ։
4. Պահանջվում է պաշտոնական աշխատանք:
5. Ձեզ անհրաժեշտ է Ռուսաստանի քաղաքացիություն:
6. Պահանջվում է դրական վարկային պատմություն:

Սրանք հիմնական պահանջներն են: Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել: Գրեթե յուրաքանչյուր բանկ այս առումով մոտավորապես նույն կանոններն ունի։ Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել, եթե վարկի 40%-ն արդեն մարված է: Այս դեպքում վարկ 2-ի հայտը կմերժվի։ Իսկ պարտքը մարելուց հետո կարող եք կրկին դիմել տուն գնելու համար։

Բարձրացրեք ձեր հնարավորությունները

Յուրաքանչյուր բանկ կարող է ունենալ իր նրբությունները: Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեք վերցնել: Վարկային հաստատությունների մեծ մասի պայմանները նույնն են. Հաճախորդները հնարավորություն ունեն մեծացնել իրենց դիմումը հաստատելու իրենց հնարավորությունները.

1. Եթե ​​վարկային պատմություն չունեք, ապա պետք է լրացնեք այն։ Իսկ երբ այն ամբողջությամբ դրական չէ, ապա պետք է հեռացնել բացասական կողմերը և մարել առկա պարտքերը։
2. Պետք է պատրաստվեն ավելի շատ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են նյութական բարեկեցությունը:
3. Անհրաժեշտ է հաստատել գրավի առկայությունը, որի վաճառքը բավարար կլինի ֆինանսական դժվարությունների դեպքում բանկին պարտքերը վճարելու համար:
4. Պահանջվում են վստահելի երաշխավորներ և համավարկառուներ։
5. Դուք կարող եք դիմել բազմաթիվ ընկերությունների, ինչը մեծացնում է ձեր հաստատման հնարավորությունները:

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է միաժամանակ դիմել 2 հիփոթեքի համար, ապա ավելի լավ է դիմումներ ներկայացնել մի քանի բանկերի։ Թեև հնարավոր է կրկին դիմել բնակարանային վարկի համար, նախ պետք է կշռադատել այս իրավիճակի բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

Կրկնակի կիրառման թերությունները

Առաջին հիփոթեքի համար դիմելիս արտոնություններ են տրամադրվում բնակչության որոշակի կատեգորիաների համար: Բայց դրանք չեն վերաբերում կրկնվող դիմումներին.

1. Երիտասարդ ընտանիքների և երիտասարդ մասնագետների համար արտոնություններ չեն լինի, եթե բանկը միջոցներ տրամադրի սովորական տոկոսադրույքով և ավելի կարճ ժամկետով, եթե վարկը նախապես վճարվել է ժամկետից շուտ:
2. Այս դեպքում 13 տոկոս հարկային նվազեցում չկա։ Բայց եթե նախորդ գնումը 2 միլիոն ռուբլուց պակաս էր, ապա հարկային գրասենյակ դիմում ներկայացնելու հնարավորություն կա:

Վարկառուն որոշում է, թե քանի վարկի համար պետք է դիմել: Ցանկացած հայտ կարող է հաստատվել կամ մերժվել: Բայց ֆինանսական հաստատությունների հետ կրկնվող համագործակցությունն արգելված չէ։ Պարզապես պետք է հաշվի առնել հաճախորդի վճարունակությունը և պատասխանատվությունը:

լրացուցիչ տեղեկություն

Չկան հատուկ դրույթներ, որոնք սահմանում են տրված հիփոթեքային վարկերի քանակը: Դա կախված է հաճախորդների վճարունակությունից: Եկամուտը բաղկացած է ոչ միայն աշխատավարձից, այլև նպաստներից, թոշակներից և լրացուցիչ եկամուտներից։ Բոլոր տեսակի եկամուտները պետք է հաստատվեն 2-NDFL վկայականով. սա վերաբերում է ինչպես կես դրույքով աշխատանքին, այնպես էլ շահույթին:

Երկրորդական հիփոթեքի համար դիմելիս, հատկապես, եթե նախկին վարկն ամբողջությամբ չի վճարվել, հաշվի է առնվում, որ բանկին վճարումները չեն կարող գերազանցել ընդհանուր եկամտի 40%-ը։ Եթե ​​ցանկանում եք վարձով բնակարան գնել, ապա պետք է այդ մասին տեղեկացնեք վարկատուին: Մինչև լրիվ վճարումը բնակարանը բանկի սեփականությունն է, որի վիճակի համար պատասխանատու է վարկառուն։ Որպես կանոն, բանկը հրաժարվում է վարկ տրամադրել բնակարանների ձեռքբերման համար, որոնք կտրվեն վարձակալությամբ:

Հիփոթեքային վարկերը տրվում են բնակչությանը սպառողական վարկեր տրամադրող բանկերի մեծ մասում: Նախ պետք է ծանոթանաք մի քանի կազմակերպությունների պահանջներին և միայն դրանից հետո ներկայացնեք հայտեր։

Կրկին դիմել վարկի համար

Երկրորդային հիփոթեքը տրվում է այնպես, ինչպես առաջինը: Պահանջները չեն տարբերվում. Վարկառուները պետք է հավաքեն փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը: Վճարեք կանխավճարը, եթե այլ բան նախատեսված չէ վարկային ծրագրի պայմաններով:

Դուք պետք է դիմում ներկայացնեք և սպասեք որոշման։ Եթե ​​դրական է, ապա անհրաժեշտ են փաստաթղթեր, որոնցով գործարքը կազմվում է։ Դուք կարող եք անսահմանափակ թվով անգամ կապվել բանկի հետ: Միայն անհրաժեշտ է, որ եկամուտը թույլ տա վճարել վարկերը։

Հիփոթեքի համար դիմելու ամենահեշտ ձևը նախորդ վարկը մարելուց հետո է: Այս կերպ ձեր դիմումը հաստատելու ավելի մեծ հնարավորություն կա: Վարկառուների համար պայմաններն ու պահանջները կմնան նույնը. Բայց դուք դեռ կարող եք դիմել վարկի համար, եթե ունեք պաշտոնական հիփոթեքային վարկ: Այս դեպքում կարևոր է եկամուտը, որը պետք է բավարարի բոլոր վճարումները վճարելու համար։

Աճել է 70%-ով։ Շատերը հիփոթեքային վարկ են վերցրել 2018թ երկրորդ կամ ավելի շրջանակում.

Այնուամենայնիվ, քաղաքացիներից շատերին հետաքրքրում է, թե քանի անգամ կարող են հիփոթեքային վարկ վերցնել և բանկերից կամ օրենքով սահմանափակումներ կա՞ն դրա վերաբերյալ։

Բանկային սահմանափակումներ

Անմիջապես պետք է նշել, որ բանկերը հիփոթեքային վարկերի քանակի սահմանափակումներ չեն դնում։ Դուք կարող եք վարկ վերցնել մեկ, երկու, երեք և ավելի անգամ:

Բանկի պոտենցիալ հաճախորդի համար հիմնական պահանջը վարկառուի վճարունակությունն է: Հիփոթեքը բավականին երկար պարտավորություն է: Այն թողարկվում է թիվ 102 դաշնային օրենքի հիման վրա: Երբեմն վճարումները կատարվում են երկար տարիների ընթացքում, և ամսական վճարումները պետք է կատարվեն ամբողջ այս ժամանակահատվածում: Ընդ որում, պահանջվող գումարը պետք է լինի հաշվում սահմանված ժամկետում։

Նման պահանջներին կարող է համապատասխանել միայն կանոնավոր և կայուն եկամուտ ստացող քաղաքացին։ Այդ իսկ պատճառով ֆինանսական ընկերությունն անպայման կպահանջի, որ հաճախորդը հաստատի իր աշխատանքը: Եկամուտը հաստատելու մի քանի տարբերակ կա.

1. վկայագիր, որը հաստատում է եկամուտը, եթե քաղաքացին աշխատում է.
2. գրանցված անհատ ձեռնարկատիրոջ վկայական, եթե քաղաքացին աշխատում է իր համար.

Մեծ նշանակություն ունի նաև քաղաքացու աշխատանքային ստաժը, որը պետք է լինի առնվազն մեկ տարի։

Ֆինանսական ընկերությունները նույնպես չեն մոռանում, որ քաղաքացին այլ կարիքներ ունի։ Հետևաբար, իդեալական է, որ ներդրման գումարը լինի վարկառուի ամսական ընդհանուր եկամտի 30%-ից ոչ ավելի: Այնուամենայնիվ, գործնականում ֆինանսական ընկերությունների մեծ մասը հաստատում է վարկը, նույնիսկ եթե վճարումը կազմում է ընդհանուր եկամտի կեսը:

Ի՞նչ է ասում օրենքը.

Տունը ապառիկով գնելուց հետո այն գրանցվում է ֆինանսական ընկերության կողմից որպես գրավ, որը նախատեսված է 102 Դաշնային օրենքով, Արվեստ. 6. Այս պայմանն ապահովում է քաղաքացու բարեխղճությունը։ Նաև քաղաքացի, համաձայն «Հիփոթեքի մասին» դաշնային օրենքի. պետք է ամեն ամիս մարի ոչ միայն հիմնական պարտքը, այլև վարկի տոկոսները.

Քանի՞ անգամ կարող է մեկ անձը հիփոթեքային վարկ վերցնել:

Ավաղ, ժամանակակից վիճակագրությունն այնպիսին է, որ երկրի քաղաքացիների աշխատավարձերը չեն բավարարում անգամ մեկ հիփոթեքի համար։ Այնուամենայնիվ, այս դեպքում պոտենցիալ հաճախորդ բանկը կարող է հրավիրել համավարկառու, այնուհետև ընդհանուր եկամուտը հաշվի կառնվի հիփոթեքային վարկ տրամադրելիս:

Իհարկե, նման պայմաններում քաղաքացին կարող է հաջողությամբ փակել մի քանի վարկեր։ Այնուամենայնիվ, մի մոռացեք, որ եթե վարկառուն դադարեցնի վարկի վճարումը, ապա համավարկառուն պետք է նույնը անի:

Ուստի, եթե որոշեք մի քանի հիփոթեք վերցնել, մտածեք, թե որտեղից միջոցներ կստանաք ընտանիքում ֆինանսական ճգնաժամի դեպքում։

Հիփոթեքի վերահաստատման հավանականությունը

Դիտարկենք այն դեպքերը, երբ ֆինանսական ընկերությունը հաճույքով կհաստատի հաճախորդին կրկնվող վարկը:

Ինչի՞ց է դա կախված։

Եթե ​​հաճախորդը նախկինում արդեն մարել է վարկը և չի ունեցել ուշ վճարումներ կամ տուգանքներ, ապա Վարկատուն ուրախությամբ կհաստատի երկրորդ վարկը նման վարկառուի համար:

Եթե, ընդհակառակը, վարկառուն մեկ կամ մի քանի վարկի ժամկետանց է, կամ ընդհանրապես չի վճարում պարտքը, ապա նա կհայտնվի սև ցուցակում, և նա կարող է հույս չունենալ այս ֆինանսական հաստատությունից երկրորդ հիփոթեքի վրա։

Ինչպես ճիշտ վերցնել հիփոթեքային վարկ պարզաբանված է տեսանյութում.

Վիճակագրության համաձայն՝ Ռուսաստանի Դաշնությունում 10 բնակարանից 7-ը ձեռք է բերվում փոխառու միջոցներով։ Նրանք, ովքեր ցանկանում են ունենալ մեկից ավելի անշարժ գույք, տրամաբանական հարց է առաջանում՝ քանի՞ անգամ կարող են բնակարանի հիփոթեքային վարկ վերցնել և ինչ խոչընդոտներ կան նման որոշման համար:

Բողոքի արդիականությունը

Վարկը կոչվում է և՛ ստրկություն, և՛ ստրկություն, սակայն քաղաքացիների մեծամասնության համար սա բնակարան գնելու կամ տուն կառուցելու միակ հնարավորությունն է: Անհատ վարկառուները նշում են, թե մեկ անձը քանի անգամ կարող է հիփոթեքային վարկ վերցնել, նույնիսկ մինչև առաջին վարկը մարելը: Կան մի քանի պատճառներ.

• եկամուտը և տարիքը թույլ են տալիս մտածել մեկ այլ գնման մասին.
• համավարկառուի (ամուսնության) ընդլայնված հնարավորությունները.
• նախորդ ձեռքբերումն օգտագործվում է առևտրային նպատակներով և առաջացնում է շահույթ.
• երկրորդ բնակարանը կօգտագործվի վարձակալության և եկամուտ ստանալու համար։

Նման իրավիճակները հազվադեպ են. բյուջեի վրա մեծ բեռը դառնում է անտանելի։ Ավելի հաճախ բանկերը դիտարկում են երկրորդ հիփոթեքի հայտը առաջինի մարումից հետո: Բայց իրականում, բացի ֆինանսականից, նորից դիմելու սահմանափակումներ չկան, նույնիսկ եթե առաջինը չմարվի։ Հարցին, թե հնարավո՞ր է երկու անգամ հիփոթեք վերցնել, եթե առաջին վարկը փակված է, և ձեր տարիքը և եկամտի մակարդակը համապատասխանում են բանկի պահանջներին, վճռական «այո» է։

Բացառություն են կազմում բնակարանի կարիք ունեցողների համար նախատեսված ծրագրերը: «Երիտասարդ ընտանիք» առաջարկը գործում է մեկ անգամ, քանի որ առաջին բնակարանը զրկում է ընտանիքին կարիքավորի կարգավիճակից։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ երիտասարդ ընտանիքների համար արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի մասին:

Ստանալու սահմանափակումներ

Վարկառուն որոշում է, թե քանի անգամ պետք է հիփոթեք վերցնի, եթե եկամուտը թույլ է տալիս ժամանակին վճարումներ կատարել: Բայց խոսքը միայն օրինական եկամուտների մասին է։ Որոշ սխեմաներ, որոնց վրա հույս է դրվում, ճնշվում են բանկերի կողմից։ Այսպիսով, բանկը իրավունք ունի արգելել բեռի տակ գտնվող բնակարանի վարձակալությունը. պայմանագիրը նախատեսում է սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը դրա վիճակի համար: Բանկի շրջանցմամբ նման սխեմա իրականացնելու փորձը ռիսկային է. չարտոնված գործարքների հայտնաբերման դեպքում բանկը կարող է պահանջել վարկի վաղաժամկետ վճարում: Ապօրինի վարձավճարը չի կարող ներառվել եկամտի ցանկում. նման շահույթը չի կարող հիմք հանդիսանալ վարկի հաստատման համար։

Եթե ​​բանկը տալիս է գույքի առևտրային օգտագործման թույլտվություն, ապա վարկառուն կարող է բնակարանի համար մեկից ավելի հիփոթեք վերցնել՝ վճարումների արժեքը ծածկելով շահույթով։ Այս սխեման շատ ձեռնտու է տարածքի սեփականատիրոջը:

Երկրորդ խնդիրը, որը դադարեցնում է այլ պարտավորություն ստանձնելու որոշումը, այն է, որ այն ավելացվում է առաջին վարկի վճարման գումարին։ Այս հարցը կանխավճարային փաթեթ պատրաստելով լուծելու հնարավորությունը հեռանկարներ է բացում։

Գրանցման կարգը

Միակ խոչընդոտը, որը խանգարում է ձեզ նորից պարտավորություններ ստանձնել, պարտքի և տոկոսների մարման համար միջոցների բացակայությունն է։ Եթե ​​վարկառուն հաստատի վճարունակությունը, ապա բանկը կքննարկի երկրորդ հայտը: Առաջին վարկը հաստատած նույն վարկային հաստատության հետ կապ հաստատելը նույնիսկ պարզեցնում է ստուգման ընթացակարգը: Պետք չէ ապացուցել.

• անձնական կենսագրության մի շարք անփոփոխ փաստեր.
• Ձեր վարկային պատմության վրա ոչ մի թերություն:

Զբաղվածության և եկամուտների մակարդակը վերահաստատվում է: Նույնը վերաբերում է ընտանեկան հարաբերություններին, քանի որ այս տվյալները կարող են փոխվել նախորդ ստուգումից հետո: Բայց գերազանց համբավը, որը հաստատվում է գործող պայմանագրով ժամանակին վճարումներով, և ամբողջական մարման փակ ժամկետը կարող է հիմք հանդիսանալ լուրջ օգուտների և տոկոսադրույքի նվազեցման համար:

Հիփոթեքը նպատակային վարկ է, որը նախատեսված է բնակարան կամ տուն գնելու համար։ Բնակարանի համար գումար կարող եք ստանալ բանկից սովորական սպառողական վարկի համեմատ նվազեցված տոկոսադրույքով:

Քանի անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, կախված է միայն անձի վճարունակությունից, սովորաբար, բանկերը դեմ չեն միանգամից մի քանի նման վարկեր վերցնելուն, և դեռ ավելին, նրանք չեն խանգարում նոր պայմանագրի կնքմանը պարտքի պարտավորությունները մարելուց հետո.

Ինչու՞ է ձեզ անհրաժեշտ հիփոթեքը և ինչպես ստանալ այն

Հիփոթեքային վարկը վարկ է, որի դեպքում տունը մնում է բանկի գրավադրմամբ մինչև պարտքի ամբողջական մարումը: Բացի մայր պարտքից, քաղաքացին պետք է վճարի նաև հաշվեգրված տոկոսներ, որոնք հաճախ գերազանցում են բուն վարկի գումարը։

Շատերը պետք է հիփոթեք վերցնեն, քանի որ բնակարանի արժեքը զգալիորեն գերազանցում է մարդու եկամուտը:Հիփոթեքը կարող է լինել երկու տարբերակով.

Հիփոթեքի անվիճելի առավելությունն այն է, որ բոլոր փաստաթղթերը լրացնելուց հետո անմիջապես բնակարան ձեռք բերելու և դրանում բնակվելու հնարավորությունն է։ Վարկը վերցրած անձը կունենա բնակելի տարածքի սեփականություն, և դա հաստատող փաստաթղթերի պատճենները կտրամադրվեն բանկին:

Հիփոթեքի համար դիմելուց առաջ դուք պետք է համապատասխան բնակարան գտնեք կամ, առնվազն, որոշեք այն գումարը, որն իրատեսորեն կարող է ծախսվել բնակարանների վրա: Հաճախ մարդիկ ապավինում են ամսական վճարմանը, որը նրանք կարող են վերադարձնել բանկ:

Այս դեպքում դուք կարող եք օգտագործել վարկի հաշվիչ, որը կօգնի հաշվարկել առկա գումարը: Հիփոթեքի համար դիմելը տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

Դրանից հետո դուք կարող եք գրանցել սեփականության իրավունքը և տեղափոխվել: Բանկը կտրամադրի վճարումների ժամանակացույց՝ նշելով ամսական վճարումների գումարները:

Քանի՞ անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել:

Երբեմն մարդը կարող է պահանջել մի քանի բնակարան՝ տարբեր հանգամանքներից ելնելով։ Այս դեպքում շատ կարևոր է պարզել, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել։ Անմիջապես մի անհանգստացեք, եթե ձեզ հարկավոր է այլ բնակարան գնել, քանի դեռ ձեր հիփոթեքը դեռ չի մարվել:

Բանկերը չեն սահմանափակում այս տեսակի վարկերի քանակը, որոնք կարող է վերցնել մեկ անձ: Գոյություն ունի միայն մեկ չափանիշ, որով գնահատվում է երկրորդ և հաջորդող հիփոթեքային վարկերի տրամադրման հնարավորությունը՝ այն քաղաքացու եկամուտը, ում համար կազմվում է պայմանագիրը։

Որպես կանոն, բանկը թույլ է տալիս մի քանի պարտքային պարտավորությունների առկայությունը, եթե դրանց վրա վճարումը չի գերազանցում քաղաքացու եկամտի 30%-ը: Շատ բանկեր բացառություն են անում՝ ելնելով հանգամանքներից՝ թույլ տալով վճարել ձեր աշխատավարձի 50%-ին հավասար գումար։ Հիփոթեքի վերագրանցման երկու տարբերակ կա.

Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ դուք կարող եք բանկից հիփոթեքային վարկ վերցնել ճիշտ այնքան անգամ, որքան անհրաժեշտ է և այնքան, որքան թույլ է տալիս մարդու ֆինանսական վիճակը: Հետաքրքիր է, որ պայմանագիրը վերսկսելիս քաղաքացին կարող է ներգրավել այլ համավարկառուների՝ դրանով իսկ ավելացնելով վարկի հնարավոր գումարը։

Հիփոթեք վերցնելը շատերի համար լուրջ որոշում է, դուք պետք է հոգեպես պատրաստ լինեք, որ ստիպված կլինեք մարել այն տասնամյակներ շարունակ և լավ մտածեք, նախքան երկրորդ վարկ վերցնելը:Եթե ​​դուք ունեք ֆինանսական բարեկեցություն և ունեք կայուն եկամուտ, մեկից ավելի բանկերը կարող են ձեզ արգելել հիփոթեքային վարկ վերցնել, քանի որ վարկային հաստատության համար գլխավորը մայր գումարի և հաշվեգրված տոկոսների ժամանակին վճարումն է:

Մեր երկրի քաղաքացիների մեծ մասը ստիպված է հիփոթեքային վարկ վերցնել՝ տուն գնելու համար։ Շատերի համար սեփական տուն գնելու այս տարբերակը միակ հնարավորն է: Բնակարանային վիճակագրությունը նշում է, որ 10 բնակարանից 7-ը ձեռք է բերվում հիփոթեքային վարկով։ Այս դեպքում հաճախ տրամաբանական հարց է ծագում՝ «Քանի՞ անգամ կարելի է հիփոթեք վերցնել և ի՞նչ է անհրաժեշտ այն նորից ստանալու համար»։

Բանկային դիրք

Ի սկզբանե ենթադրվում էր, որ մեկ հաճախորդը չի կարող ունենալ մեկից ավելի վարկ։ Այնուամենայնիվ, նոր բանկերի բացման և մրցակցության աճի շնորհիվ յուրաքանչյուր ֆինանսական հաստատություն ձգտում է հաճախորդներ ձեռք բերել և առաջարկում է մի քանի վարկային գիծ: Վարկառուն իրավունք ունի մի քանի վարկ վերցնել, եթե նրա եկամտի մակարդակը դա թույլ է տալիս։ Սակայն այս առումով պետք է տարբերակել սովորական սպառողական վարկը և հիփոթեքային վարկը: Վերջինս թողարկվում է ավելի խիստ պայմաններով՝ ելնելով պարտքի չափից և ժամկետից։ Նման դիմումները դիտարկվում են ուշադիր, և շեշտը դրվում է ոչ թե գրավի, այլ հաճախորդի վճարունակության վրա:

Վերաբաշխման ընդհանուր պատճառները

Որոշ վարկառուներ նշում են, թե քանի անգամ մեկ անձ կարող է հիփոթեք վերցնել նախքան սկզբնական պարտքը մարելը: Դրա մի քանի պատճառ կա.

• Անձը կամ ընտանիքն ունի բավարար եկամուտ, և նրանց տարիքը թույլ է տալիս ձեռք բերել այլ բնակելի տարածք:
• Մեկ այլ պատճառ՝ պարզաբանելու, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, ամուսնությունն է: Այս դեպքում ամուսինը հանդես է գալիս որպես համավարկառու:
• Վարկառուն օգտագործում է նախկինում ձեռք բերված տարածքը որպես եկամտի աղբյուր կոմերցիոն նպատակներով և ստանում նյութական օգուտներ:
• Բանկի հաճախորդը պարզաբանում է, թե քանի անգամ կարող է հիփոթեք վերցնել նաև, եթե նախատեսում է գնված գույքն օգտագործել վարձակալության և եկամուտ ստեղծելու համար։

Գույքի վարձակալությունը որպես բացասական գործոն

Վարկառուն իրավունք չունի առանց իր համաձայնության բանկի կողմից գրավադրված անշարժ գույքը վարձակալության տալ: Հակառակ դեպքում բանկը այդ գործոնը կգնահատի բացասական, իսկ վերահիփոթեքը չի հաստատվի։ Եթե ​​դուք նշում եք, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեք վերցնել երկրորդ տարածքը վարձակալելու համար, ապա այս հարցը նույնպես պետք է նախապես քննարկվի պայմանագիրը կազմելիս։

Դիզայնի չափանիշներ

Եթե ​​մտածում եք, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեք վերցնել, պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի գործոնների.

• Ամենակարևոր ցուցանիշը վարկառուի եկամտի մակարդակն է։ Յուրաքանչյուր բանկ ունի իր հաճախորդների պարտքի հարաբերակցությունը: Ամսական վճարումը վճարելուց հետո հաճախորդին պետք է մնա եկամտի 40-60%-ը։
• Աշխատանքային փորձ, հետագծելի եկամուտ և վստահելի գործատու։ Բանկերն ավելի շատ վստահում են իրենց աշխատավարձային հաճախորդներին: Բանկերը բարենպաստ են նաև պետական ​​հատվածում աշխատող կազմակերպությունների համար։
• «Մաքուր» վարկային պատմություն. Մեկ այլ կարևոր գործոն, որի վրա ուշադրություն է դարձնում հիփոթեքային վարկ տրամադրող ֆինանսական հաստատությունը. Առաջին հերթին վերանայվում է վճարումների ժամանակացույցը և ուշացումների բացակայությունը։
• Երաշխավորի առկայությունը. Բանկերի մեծ մասում երկրորդ հիփոթեք ձեռք բերելու ևս մեկ նախապայման. Միևնույն ժամանակ, բավական չի լինի պարզապես բերել մի մարդու, ով պատրաստ է երաշխավորել ձեր փոխարեն։ Երկրորդ անձը չպետք է ունենա ակտիվ վարկեր այլ բանկերից և ունենա «սպիտակ» վարկային պատմություն։
• Երկրորդ հիփոթեքի կանխավճարը կարող է հասնել գնված տարածքի արժեքի մինչև 40% և ավելի բարձր:
• Բանկը ձեռք բերված տարածքները անպայման որպես գրավ կվերցնի։ Վարկառուի արդեն պատկանող անցյալը գրավ չի համարվում:

Եթե ​​առաջին հիփոթեքը չի մարվում

Բանկի տեսանկյունից մտածելը, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեք վերցնել, եթե առաջին հիփոթեքային վարկը չմարվի, գրեթե անիմաստ է: Բայց հավանություն ստանալու հնարավորություն դեռ կա։ Դա անելու համար դուք պետք է հիշեք մի շարք գործոններ.

• և՛ վարկառուի, և՛ համավարկառուի եկամուտները պետք է կարողանան վճարումներ կատարել հիփոթեքային վարկի գծով.
• հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը կնքվում է առևտրային տեսակի անշարժ գույքի համար, որը եկամուտ կստեղծի վարկառուների համար.
• Առաջին հիփոթեքը տրվել է գույքը վարձակալելու և եկամուտ ստանալու համար։

Բացառություններ

Ֆինանսական հաստատությունը կարող է անհատական ​​հիմունքներով դիտարկել վարկառուների դիմումները: Ընտանիքները, որոնք ունեն եկամտի լրացուցիչ աղբյուր կամ հարուստ համավարկառու (օրինակ՝ անհատ ձեռնարկատեր) կարող են ստանալ բանկի հավանությունը: Զինվորական հիփոթեքը դիտարկվում է առանձին:

Զինվորական հիփոթեք

Քանի՞ անգամ կարող եք զինվորական հիփոթեք վերցնել: Ցանկացած աշխատող իրավունք ունի վերցնել ևս մեկ հիփոթեքային վարկ, եթե պայմանագրի կնքման պահին մարվել է առաջին հիփոթեքային պարտքը, և զինծառայողը 42 տարեկանից ոչ ավելի է: Պարտքը մարվում է փոխառու կամ անձնական միջոցներով, ինչպես նաև մայրական կապիտալի օգնությամբ։

Երկրորդ անգամ զինվորական հիփոթեքի համար դիմելու քայլեր

Երկրորդ անգամ ռազմական հիփոթեքը տրվում է մի քանի քայլով.

• առաջին հիփոթեքը մարելուց հետո սպան պետք է դիմում գրի երկրորդի համար.
• ծրագրի մասնակիցը ստանում է NIS (խնայողությունների վրա հիմնված հիփոթեքային համակարգ) վկայական և ստորագրում TsLZ (Թիրախավորված բնակարանային վարկ) պայմանագիր.
• Դրանից հետո դուք կարող եք սկսել նոր բնակելի տարածք գնել:

Երկրորդ ռազմական հիփոթեքի նրբությունները

Չնայած այն հանգամանքին, որ զինվորականների համար կառավարության ծրագիրը թույլ է տալիս երկրորդ հիփոթեքը, պայմանները տարբեր կլինեն.

1. Երկրորդ հիփոթեքի ժամկետն ավելի կարճ է, քան առաջինը:
2. Երկրորդ վարկը տրվում է առաջինի համեմատ ավելի փոքր գումարի դիմաց։
3. Նպատակային բնակարանային վարկը մարելուց հետո գումարը գնում է խնայողական հիփոթեքային համակարգի սպայի հաշվեհամարին։ Որոշ ժամանակ անց գումարը կբավականացնի կանխավճարին։

Զինվորական հիփոթեքը վճարվում է պետական ​​միջոցներով։ Եթե ​​սպան ունի կանխիկ գումար՝ վճարելու նպատակային բնակարանային վճարը, ապա հիփոթեքի հնարավորությունն ավելի իրատեսական է դառնում:

Զինվորական հիփոթեքային և քաղաքացիական վարկ

NIS-ը չի արգելում ռազմական հիփոթեք վերցնել, եթե առկա է քաղաքացիական վարկ բնակարան գնելու համար: Որոշումը մնում է վարկ տրամադրող բանկին։ Ֆինանսական հաստատությունը ռիսկի է դիմում, ուստի առաջ է քաշում մի շարք պահանջներ.

• Քաղաքացիական հիփոթեքային վարկը պետք է փակված լինի 80-90%-ով.
• սպան չի հասել զինվորական ծառայության տարիքային սահմանին.
• Սպան այլ վարկերի գծով պարտք չունի։

Ապահովագրության պայմանագրով երկրորդ հիփոթեքը

Երկրորդ հիփոթեքը սովորաբար տրվում է ապահովագրական պայմանագրով: Առանձին ոչինչ չի տրվում։ Կետը ներառված է հիփոթեքային պայմանագրում։ Ապահովագրության առկայությունը դրական է ազդում տոկոսադրույքի վրա։ Առանց դրա տոկոսադրույքը կարող է արգելք հանդիսանալ վարկառուի համար։ Սա վերաբերում է ոչ միայն բնակարանին, այլեւ սենյակին։

Փաստաթղթեր

Երկրորդ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

• անձնագրի բնօրինակը և պատճենը;
• պատճեն և բնօրինակ TIN;
• եկամտի վկայագիր

Մեկ կամ մի քանի բանկեր

Քանի՞ անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, պարզ է, բայց ինչ վերաբերում է բանկերին: Տեսականորեն, դուք կարող եք դիմել երկրորդ հիփոթեքային վարկի համար մեկ այլ բանկ, բայց գործնականում դա անշահավետ կլինի մի քանի պատճառներով.

• եթե դուք չունեք ժամկետանց վարկեր և «սպիտակ» վարկային պատմություն առաջին բանկից առաջին հիփոթեքային վարկի վերաբերյալ, դա մեծացնում է նույն ֆինանսական հաստատությունում հայտի հաստատման հնարավորությունը, քանի որ դուք վաստակել եք որպես վարկառուի լավ համբավ.
• «Սպիտակ» վարկային պատմություն ունեցող հաճախորդների համար բանկը կարող է գնալ զիջումների, առաջարկել ավելի ցածր տոկոսադրույք կամ այլ բարենպաստ պայմաններ.
• երկու վարկի սպասարկումը մեկ բանկում ավելի հարմար է և խնայում է հաճախորդի ժամանակը:

Այս ցանկը չի ներառում այնպիսի իրավիճակներ, երբ բանկի հետ համագործակցությունը չի համապատասխանում հաճախորդին կամ մեկ այլ բանկ առաջարկում է վարկավորման ավելի բարենպաստ պայմաններ:

Երբ պատասխանը ոչ է

Հաճախորդը որոշում է, թե կյանքում քանի անգամ կարող է հիփոթեքային վարկ վերցնել: Բայց եթե բանկը հրաժարվում է վարկ տրամադրելուց, դուք կարող եք գործարքը ձևակերպել երաշխավորի կամ համավարկառուի հետ միասին: Որպես վերջին միջոց, կարող եք կապվել մեկ այլ բանկի հետ:

Հիփոթեքի բացասական կողմերը

Իրավաբանորեն, չկա ճշգրիտ թիվ, որը ցույց է տալիս, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել տան համար: Բայց եթե պատրաստվում եք կրկին պայմանագիր կնքել բանկի հետ, ապա պետք է հաշվի առնել մի քանի կետ.

• Առաջին հիփոթեքը տրվում է արտոնյալ վարկավորման ծրագրերին հնարավոր մասնակցությամբ (օրինակ՝ «Երիտասարդ ընտանիք»), և բանկի աշխատակիցներն ընտրում են հաճախորդի համար առավել բարենպաստ պայմաններ: Երկրորդ հիփոթեքը չի ներառում մասնակցությունը ծրագրերին։
• Վարկ տրամադրող բանկը կարող է բավականին խիստ պայմաններ և շահավետ տոկոսադրույք առաջ քաշել։

Մտածելով, թե քանի անգամ կարող եք հիփոթեքային վարկ վերցնել, ռացիոնալ մոտեցեք այս հարցին, որպեսզի նոր վարկային պայմանագիրը ձեզ համար խնդիր չդառնա։

Նմանատիպ հոդվածներ