Portale aziendale per il successo. Redigere un contratto di compravendita per una casa con terreno Come stipulare da soli un contratto di compravendita per una casa

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Esempi di accordi tra un edificio residenziale e un terreno

ATTENZIONE! Guarda il modello di contratto completato per l'acquisto e la vendita di un edificio residenziale con un terreno:

Puoi SCARICARE esempi di contratti di compravendita per un edificio residenziale con terreno utilizzando i link seguenti:

Come stipulare correttamente un contratto

Per eseguire la procedura di nuova registrazione dei diritti su una proprietà residenziale e sul terreno sottostante, è necessario fornire un documento che costituisce la base per l'acquisizione dei diritti, cioè un contratto di compravendita.

L'accordo prevede che entrambe le parti della transazione, cioè il venditore e l'acquirente, abbiano concordato tra loro il trasferimento di un edificio residenziale e del terreno sottostante per un determinato importo stabilito nel contratto.

Ricorda, quando ci sono altri edifici sul terreno, compresi quelli ausiliari, se non erano stati precedentemente registrati presso Rosreestr, non è necessario registrarli nuovamente.

Tali edifici sono indicati nell'Appendice all'accordo e vengono trasferiti come beni mobili. Quando l'acquirente non è interessato ad indicarli nella domanda è accettabile non indicarli. In questo caso il venditore ha il diritto di ritirarli e non di trasferirli all'acquirente. Il contratto di compravendita deve essere redatto secondo le norme del diritto civile.

Un accordo corretto contiene il seguente elenco di informazioni:

nome dell'accordo, data e luogo della sua preparazione;
informazioni su ciascuna parte della transazione;
informazioni sull'oggetto dell'accordo. Questo paragrafo dovrebbe fornire le informazioni più dettagliate sull'edificio residenziale (dove si trova, le sue caratteristiche catastali e tecniche), nonché informazioni sul terreno che viene trasferito alla proprietà della persona.

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Per quanto riguarda le informazioni sul terreno, l'accordo specifica il seguente elenco di informazioni:

indirizzo della sua ubicazione;
piazza;
categoria del terreno, nonché informazioni sul tipo consentito del suo utilizzo;
un elenco di oggetti situati sul terreno;
se sono presenti gravami iscritti nel registro è indicata la tipologia di gravame;
il documento di base in base al quale il venditore ha ottenuto i diritti di proprietà in relazione agli oggetti.

È imperativo che nel contratto venga stabilito che il venditore garantisce che gli oggetti ceduti sono liberi da diritti di terzi.

È consentito indicare nel contratto i punti di riferimento naturali in relazione ai quali si trova il terreno. Se sono presenti elementi del paesaggio, puoi indicarli.

Notare che! Quando si tratta di trasferire un edificio residenziale situato su un terreno, devono essere indicate le seguenti informazioni a riguardo:

indirizzo dell'edificio residenziale;
dati catastali e costi;
zona giorno;
un appezzamento di terreno su cui è situato un edificio residenziale;
se sono presenti gravami viene indicato l'elenco dei gravami;
documenti sulla base dei quali sono stati ottenuti i diritti di proprietà su un edificio residenziale.

Una condizione obbligatoria che deve essere inclusa nell'accordo è il prezzo e il termine per il deposito dei fondi. L'accordo specifica il costo totale degli oggetti trasferiti all'acquirente. Senza fornire queste informazioni, l'accordo potrebbe successivamente essere riconosciuto come non concluso.

Deve essere indicato il periodo durante il quale viene effettuato il pagamento completo al venditore. La cessione degli oggetti avviene sulla base di un certificato di cessione e accettazione. Tale atto è una parte obbligatoria dell'accordo. Deve essere presentato a Rosreestr durante la procedura di registrazione dei diritti. Le parti devono prevedere la data entro la quale i beni vengono trasferiti e redigere un atto.

Un punto obbligatorio dell'accordo è indicare i diritti e gli obblighi di ciascuna parte. L'elenco dei diritti viene concordato tra le parti in modo autonomo. Inoltre, sono indicate le misure di responsabilità che intervengono nel caso in cui una delle parti non adempia agli obblighi previsti dall'accordo.

Ricordate, come accennato in precedenza, quando, oltre alla casa e al terreno, vengono trasferiti altri oggetti che si trovano sul terreno, questi oggetti sono indicati nell'appendice al contratto.

L'accordo, la domanda, l'atto sono redatti in triplice copia, che deve contenere informazioni identiche. Due di loro vengono trasferiti ai partiti. È necessaria una copia per registrare i diritti in Rosreestr.

Accordo preliminare

Quando si redige un accordo preliminare, le parti non devono contattare Rosreestr per registrarlo. Un accordo preliminare ha la stessa forza giuridica di un accordo regolare. Il preliminare, a sua volta, ha la funzione di garanzia certa che l'operazione avrà luogo decorso il termine.

Importante! Quando si redige un accordo preliminare, questo deve includere le seguenti informazioni:

una descrizione di ciascun oggetto oggetto di trasferimento futuro, indicando ciascuna delle loro caratteristiche;
condizioni essenziali che successivamente dovranno essere necessariamente inserite nel contratto principale;
data, luogo di conclusione dell'accordo principale;
le principali condizioni alle quali sarà possibile concludere un accordo di base;
consenso scritto dei coniugi di ciascuna parte in presenza di rapporti giuridici matrimoniali;
informazioni sull'eventualità che l'acquirente pagherà un deposito e l'importo di tale deposito.

Le parti devono prevedere la procedura in cui verrà effettuato il successivo trasferimento dei diritti sugli oggetti e il pagamento per il trasferimento di tali diritti.

In alcune circostanze, invece di specificare una data specifica, le parti possono specificare un evento specifico che consentirà loro di trasferire successivamente i diritti sugli oggetti da una persona all'altra.

Ad esempio, le parti hanno il diritto di indicare che la firma del contratto di compravendita verrà effettuata entro una settimana dal ricevimento dei diritti di proprietà da parte del venditore in relazione al ricevimento di un'eredità.

Quando il venditore ha acquisito la proprietà di un terreno e di un edificio residenziale durante il rapporto coniugale, è necessario ottenere il consenso scritto per alienare tale diritto dal coniuge.

Quando il titolare è un minore di diciotto anni, per l'operazione è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria.

Guarda il video. Contratto di compravendita di edificio residenziale e terreno:

Procedura per la stipula di un accordo

Le parti dovrebbero ricordare che l'accordo in base al quale viene trasferito non solo un edificio residenziale, ma un appezzamento di terreno, ha le sue caratteristiche.

Ciò è dovuto al fatto che i diritti dal venditore all'acquirente vengono trasferiti non solo all'edificio residenziale, ma anche al terreno che si trova sotto di esso.

A questo proposito, al fine di evitare situazioni controverse in futuro, gli avvocati raccomandano di aderire al seguente algoritmo di azioni.

Notare che! Qualora sia necessario stipulare un contratto preliminare in base al quale verrà successivamente trasferito il locale, si procederà nel seguente ordine:

predisporre tutte le informazioni documentali necessarie per stipulare un contratto di compravendita di oggetti;
redigere un accordo tenendo conto della documentazione preparata, nonché tenendo conto delle norme del diritto civile;
firmare copie identiche da ciascuna parte dell'accordo.

Dopo che le parti hanno firmato l'accordo, è necessario contattare Rosreestr affinché l'ente autorizzato registri il fatto del trasferimento di proprietà.

Documenti necessari per la registrazione

Per redigere correttamente un accordo, le parti dovrebbero preparare un determinato elenco di documenti:

se vi sono comproprietari, il loro consenso, nonché il consenso del coniuge al completamento dell'operazione;
documenti attestanti la proprietà del venditore degli oggetti trasferiti;
certificati o estratti di Rosreestr, che confermano l'esistenza dei diritti di proprietà del venditore e l'assenza di gravami sugli oggetti;
certificati rilasciati dall'autorità fiscale attestanti che il proprietario non ha debiti fiscali;
documenti presentati dall'ITV attestanti che non vi è stata alcuna riqualificazione nella casa.

Se necessario, i rappresentanti di Rosreestr possono richiedere documenti aggiuntivi per registrare i diritti di proprietà.

Inoltre, all'autorità di registrazione vengono presentati un contratto di vendita compilato, una domanda di registrazione dei diritti, documenti di identificazione, un certificato di accettazione e una ricevuta per il pagamento dell'imposta statale.

Un contratto per l'acquisto e la vendita di locali residenziali deve essere redatto solo per iscritto, altrimenti il contratto verrà dichiarato nullo in tribunale. Se possibile, le parti hanno il diritto di far redigere l'accordo da un notaio.

Caratteristiche della procedura

Avviso! L'accordo per l'acquisto e la vendita di un edificio residenziale e di un terreno presenta alcune sfumature:

quando una delle parti è una persona giuridica, non devono essere indicate le informazioni sul passaporto, ma le informazioni sulla registrazione;
quando le parti stipulano un accordo preliminare e i rappresentanti agiscono per loro conto, devono essere indicati i dettagli del loro passaporto e le informazioni sulle procure, che sono autenticate;
nel contratto devono essere indicate tutte le caratteristiche degli oggetti ceduti all'acquirente;
quando è indicato il valore della transazione, il prezzo può essere indicato sia per entrambi gli oggetti insieme, sia per ciascun oggetto separatamente;
quando si tratta di un edificio residenziale è necessario indicare il numero dei vani presenti, la superficie, le informazioni sui documenti di proprietà;
Quando si inseriscono le informazioni sul terreno, vengono inserite le informazioni catastali, la sua categoria, la zona e le informazioni sui documenti di proprietà.

Le sfumature del pagamento e della tassazione

Quando si stipula un contratto per l'acquisto e la vendita di un terreno, le parti devono riflettere nel modo più dettagliato possibile l'ordine in cui verranno effettuati i pagamenti tra di loro.

Ciò significa che l'accordo specifica quale valuta verrà liquidata, quante volte l'acquirente depositerà i fondi per il pagamento, il periodo di tempo entro il quale verranno depositati i fondi e deve essere effettuato il saldo completo.

Il venditore, a sua volta, deve tenere conto che in caso di vendita di oggetti e di ricevimento di fondi, sarà soggetto a un prelievo fiscale pari al 13% dell'importo indicato nel contratto.

Dovrai pagare questo importo se il terreno è stato acquistato prima del 1 gennaio 2019 e il venditore possiede la proprietà da meno di tre anni.

Quando un appezzamento di terreno è stato acquistato dopo la data specificata, il venditore deve comprendere che sarà possibile non pagare l'imposta solo dopo che siano trascorsi cinque anni dalla data di ricevimento della proprietà dell'immobile.

Va notato che la legge consente al venditore di utilizzare la detrazione sulla proprietà che una persona riceve nel processo di alienazione di un oggetto. L'acquirente ha diritto anche alla detrazione fiscale. L'importo di questa detrazione non supera i due milioni di rubli.

Per abitazioni non finite

Attenzione! Quando un edificio residenziale su un terreno non è stato completato, l'acquirente deve chiedere al venditore i seguenti documenti per la revisione: un documento che conferma la proprietà dell'edificio, nonché del terreno e un estratto del registro statale.

Quando il venditore non ha preventivamente registrato la costruzione secondo le modalità prescritte, l'acquirente deve comprendere che dovrà rivolgersi agli enti autorizzati per ottenere prima il permesso di realizzare la costruzione e solo successivamente completare l'oggetto e registrarne la proprietà.

Un accordo per l'acquisto e la vendita di un terreno viene firmato solo dopo che le parti hanno redatto un atto di accettazione e trasferimento del terreno, e questo è stato firmato da ciascuna delle parti.

Non sono ammesse modifiche al contratto. Quando è ancora necessario correggere un errore, è necessario apporre la data della correzione e la scritta "credere al corretto" accanto alla correzione della firma di ciascuna delle parti.

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Come stipulare un contratto di compravendita di un terreno con una casa

Le condizioni essenziali per la conclusione di un contratto di compravendita immobiliare sono l'oggetto della transazione e il suo prezzo. Le restanti condizioni sono aggiuntive e la loro applicazione dipende dalla volontà delle parti contraenti.

Quando si conclude una transazione relativa a una casa e al terreno su cui si trova, si verifica contemporaneamente l'alienazione e il trasferimento di proprietà di due oggetti immobiliari: la casa e il terreno.

Pertanto, l'oggetto della transazione dovrebbe essere determinato separatamente per il fabbricato e separatamente per il terreno.

Importante! Pertanto, in relazione ad un singolo edificio residenziale, il contratto di compravendita dovrebbe indicare:

indirizzo postale dell'edificio, assegnato dal governo locale;
numero catastale dell'edificio;
caratteristiche tecniche dell'edificio, comprese la superficie totale e abitabile, il numero di piani, la presenza di edifici ausiliari, ecc.;
chi possiede l'alloggio - solo il venditore, con diritto di proprietà congiunta o condivisa.

Questi dati sono tratti dai documenti del titolo e, dal 2017, da un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato.

ATTENZIONE! Guarda il modello di contratto completato per la vendita e l'acquisto di un terreno con una casa:

I dati relativi al terreno sono presi anche dal Registro immobiliare dello Stato unificato, che comprende:

indirizzo postale del terreno;
numero catastale o condizionale del lotto;
caratteristiche tecniche, compresa la superficie totale, categoria del terreno, destinazione d'uso;
informazioni sulla data e sui motivi per cui il venditore ha acquisito la proprietà del terreno.

Pertanto, l'oggetto della transazione conterrà informazioni separate sulla casa e informazioni separate sul terreno.

Il prezzo della transazione è determinato in base all'eterogeneità degli oggetti alienati. Come dimostra la pratica, in alcuni casi le parti non condividono il costo di ciascuno degli oggetti, ma ne indicano il prezzo totale.

Negli altri casi il prezzo di ciascun oggetto è indicato separatamente. Tale suddivisione è giustificata dal fatto che l'operazione può essere formalizzata utilizzando i fondi capitale maternità, stipulando un contratto di mutuo, oppure l'acquirente intende rivolgersi all'ufficio delle imposte per ottenere una detrazione fiscale.

L'acquisizione dei diritti di proprietà per l'acquirente dipende da come le parti regolano i pagamenti tra loro per l'acquisto e la vendita di una casa e di un terreno.

se il pagamento viene effettuato per intero prima del completamento della transazione, l'acquirente riceve la proprietà della casa e del terreno immediatamente non appena viene completata la registrazione statale;
se il pagamento completo avviene dopo la firma del contratto di compravendita, allora per legge sorge un pegno, a condizione che le parti non abbiano previsto un'altra condizione nel testo del contratto;
In caso di pagamento graduale con acconto prima della firma del contratto, per legge viene versato un deposito cauzionale. Valido fino al completo adempimento degli obblighi pecuniari tra le parti.

Notare che! La forma di pagamento tra acquirente e venditore viene concordata volontariamente. Sono possibili sia pagamenti in contanti che non in contanti.

Termini aggiuntivi

Come dimostra la pratica, i seguenti dati sono inclusi come condizioni aggiuntive:

la procedura per trasferire l'oggetto della transazione dal venditore all'acquirente;
periodo di trasferimento;
distribuzione dei costi associati all'esecuzione dell'operazione tra le parti;
accordo sull'elenco delle persone che continuano a utilizzare e vivere nella casa dopo la conclusione della transazione;
istituzione di un diritto limitato all'uso di un terreno.

La procedura per la registrazione del documento a Rosreestr non cambia a seconda di quali condizioni aggiuntive siano incluse o meno nel testo del contratto per la vendita e l'acquisto di un edificio residenziale e di un terreno.

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Documenti richiesti

A seconda dell'oggetto della vendita e di altre caratteristiche della transazione, l'elenco dei documenti da presentare per completare la transazione potrebbe essere diverso.

Tuttavia i documenti principali sono:

passaporti del venditore e dell'acquirente, loro fotocopie;
certificato di assegnazione di codice fiscale individuale;
procura notarile della persona autorizzata, se rappresenta gli interessi del venditore o dell'acquirente;
autorizzazione scritta del coniuge a vendere un immobile, autenticata da un notaio, a condizione che l'immobile sia stato acquistato durante il matrimonio;
se nella conclusione del contratto è coinvolto un minore, autorizzazione dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria ad alienare i beni di tale persona;
documenti di proprietà dell'immobile alienato. Dal 2017 viene fornito solo un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato. Contiene informazioni sul proprietario, nonché la presenza o l'assenza di arresti e altri gravami. Il notaio richiede autonomamente i documenti disponibili a Rosreestr;
passaporto tecnico per l'edificio. Contiene una planimetria e le specifiche dei locali;
passaporto catastale;
piano di rilevamento del territorio;
documenti di proprietà del terreno;
certificato di assenza di debito sull'imposta fondiaria;
libro di casa ed estratto da esso;
certificati di assenza di morosità nel pagamento dei servizi di pubblica utilità;

Importante! Su richiesta delle parti potrà essere stipulato tra loro un contratto preliminare di compravendita.

Stato giuridico della casa con terreno

La caratteristica principale di un edificio residenziale singolo posto su un lotto di terreno è che né il primo né il secondo oggetto possono essere venduti singolarmente. La legislazione civile impone requisiti speciali in caso di alienazione di un edificio residenziale.

il trasferimento della proprietà dal venditore all'acquirente nelle transazioni civili per la vendita di una casa deve necessariamente essere accompagnato dall'alienazione del terreno;
in caso di vendita di un terreno, anche la proprietà dell'edificio su di esso situato è soggetta al trasferimento al nuovo proprietario, a condizione che entrambi gli oggetti appartengano allo stesso proprietario;
Tutte le transazioni immobiliari sono soggette alla registrazione statale nel registro immobiliare dello Stato unificato. Fino a quando la proprietà non viene inclusa nel Rosreestr, il proprietario precedente della proprietà è considerato proprietario.

I requisiti legali per l'esecuzione simultanea di una transazione con un edificio residenziale e il terreno su cui si trova consentono di decidere il destino di due oggetti con un unico accordo. Nonostante ognuno di essi abbia dati caratterizzanti diversi.

Il requisito principale è che la casa e il terreno siano di proprietà della stessa persona. In pratica accade che sia stata costruita una casa, siano stati ricevuti tutti i documenti, ma la proprietà del terreno non sia stata registrata. Per vendere una casa con un terreno del genere, dovrai prima registrare la proprietà del terreno. Inseriscilo in Rosreestr e ottieni un numero catastale.

Guarda il video. Procedura per l'acquisto e la vendita di una casa con terreno:

Valutazione immobiliare

Prima di vendere un immobile è opportuno valutarlo. Per fare ciò, è necessario utilizzare i servizi di un perito che rilascerà un documento ufficiale. In esso, sulla base dell'analisi del mercato immobiliare, verrà effettuato un rapporto sul valore di mercato dell'immobile alienato.

Ricordare! I seguenti fattori influenzano la determinazione del costo degli alloggi e dei terreni:

ubicazione dell'immobile in località, distanza dal centro, distanza dalla stazione degli autobus, dalla stazione ferroviaria, dall'aeroporto;
materiali da costruzione utilizzati nella costruzione di un singolo edificio residenziale;
la presenza o l'assenza di comunicazioni sotto forma di fornitura di gas, fornitura di acqua e fognature, fornitura di energia elettrica;
anno di costruzione;
le condizioni attuali dell’edificio residenziale – se necessita di riparazioni attuali o importanti;
quali altri edifici ci sono sul terreno. Ad esempio, annessi, garage;
caratteristiche qualitative del terreno su cui è ubicata la casa.

Opzioni di trattativa

L'attuale legislazione civile non prevede l'obbligo di autenticazione notarile del contratto di compravendita immobiliare.

Pertanto l’operazione potrà essere perfezionata:

in modo indipendente, dalle parti stesse;
il testo dell'accordo, come concordato tra le parti, è stato redatto da un avvocato incaricato;
redatto da un notaio.

La seconda e la terza opzione sono le più affidabili, poiché l'accordo è stato redatto da specialisti con conoscenze giuridiche.

In qualunque forma venga concluso il contratto per la vendita e l'acquisto di una casa e di un terreno, la transazione deve essere inserita nel Rosreestr. Solo dopo che al nuovo proprietario verrà rilasciato un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato attestante che è lui il nuovo proprietario si potrà parlare di completamento della transazione. Fino a quando ciò non avviene, il venditore è considerato pieno proprietario dell'immobile.

Tassazione

Dal momento della registrazione statale della proprietà della casa e del terreno, il nuovo proprietario diventa obbligato a pagare le imposte al bilancio:

per la casa – tassa sulla proprietà;
per la trama - imposta fondiaria.

L'aliquota di pagamento dell'imposta viene calcolata in base al valore catastale di ciascun immobile. Se non sei d'accordo con la valutazione, il proprietario ha la possibilità di contestarla in una commissione speciale di un'entità costituente della Federazione Russa o di presentare un reclamo in tribunale.

A seconda del periodo di proprietà dell'immobile, il pagamento dell'imposta al completamento della transazione è a carico del venditore. Quindi, se l'immobile viene venduto prima della scadenza del periodo di tre anni di proprietà dell'immobile, allora dovrai pagare le tasse. Se l'alienazione della proprietà avviene dopo tre anni di proprietà, non è necessario pagare l'imposta.

Importante! Devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

la proprietà della casa e del terreno è stata ottenuta per eredità o in virtù di un contratto di donazione da un familiare o da un altro parente stretto;
la proprietà della casa e del terreno è stata ottenuta nel processo di privatizzazione previsto dalla legge;
la proprietà degli oggetti immobiliari specificati è stata ottenuta in base a un accordo di mantenimento a vita con i familiari a carico.

Negli altri casi, per essere esenti dall'imposta, il periodo minimo di proprietà dell'immobile deve essere di cinque anni.

Possiamo quindi concludere che per essere esentati dal pagamento dell'imposta del 13% sulla vendita di beni immobili, la durata minima deve essere di cinque anni.

La vendita di un immobile dopo un periodo di proprietà di cinque anni non solo ti esenta dall'obbligo di pagare l'imposta del 13%, ma non richiede nemmeno la compilazione e la presentazione di una dichiarazione dei redditi.

Se l'operazione è stata completata prima del periodo specificato e non rientra nell'eccezione dei tre anni, sarà necessario pagare un'imposta del 13% e presentare la dichiarazione dei redditi entro il 30 aprile dell'anno successivo. Ad esempio, nel 2018 è stata formalizzata l’alienazione degli immobili. La dichiarazione dovrà essere presentata entro il 30 aprile 2019.

Si presenta all’ufficio delle imposte del luogo di residenza del pagatore. Può essere presentato contattando personalmente il servizio fiscale o in formato elettronico. Per fare ciò, è necessario accedere al portale MFC per la fornitura di servizi pubblici o utilizzare l'account personale del contribuente sul sito Web fiscale.

La legislazione fiscale offre la possibilità di usufruire di una detrazione fiscale se l'importo della transazione non supera un milione di rubli. In questo caso, l'importo dell'imposta sul reddito per un individuo sarà calcolato solo sull'importo del reddito percepito.

Cioè, l'importo delle spese spese per l'acquisizione di un immobile dovrebbe essere sottratto dal prezzo di vendita.

I contratti di acquisto e vendita di beni immobili vengono sempre conclusi per iscritto: questo è un prerequisito, poiché la registrazione del trasferimento di proprietà deve essere registrata presso le autorità di Rosreestr.

Se un appartamento viene trasferito nell'ambito della transazione, nel contratto è indicato solo questo oggetto con tutte le caratteristiche identificative. Nello stesso caso, quando l'oggetto del contratto è un edificio residenziale, qui sono possibili opzioni.

La casa può essere venduta separatamente, come oggetto immobiliare indipendente, o magari insieme al terreno su cui è ubicata.

Un terreno è un immobile indipendente, il cui diritto deve essere registrato nuovamente.

Di conseguenza, se due oggetti vengono trasferiti nella proprietà dell'acquirente, entrambi devono essere inclusi nel testo dell'accordo.

Non dovrebbero esserci grosse difficoltà nella stipula di un contratto di compravendita di una casa con contestuale alienazione di terreno. La struttura di tale accordo è chiara a tutti: il venditore trasferisce all'acquirente la proprietà della casa e del terreno (PL) sottostante e l'acquirente si impegna a pagare l'importo specificato nel contratto per questi oggetti.

L'oggetto della transazione e il prezzo sono informazioni obbligatorie che devono essere incluse nel contratto.

Nonostante il prezzo, di regola, non sia una condizione essenziale dei contratti di compravendita, quando l'oggetto di tale contratto è un immobile, il prezzo deve essere indicato - questo è un requisito imperativo del Codice Civile della Federazione Russa.

L’accordo deve essere composto dalle seguenti sezioni:

Nome dell'accordo, data di stesura dell'accordo e luogo della sua preparazione;
Informazioni sulle parti della transazione. Indicare nome completo, indirizzo, dettagli del passaporto;
Oggetto della transazione. È necessario riflettere l'accordo delle parti su ciascuno degli oggetti della transazione: la casa e il terreno;

Per ognuno di questi oggetti è necessario inserire informazioni identificative.

Le informazioni sulla memoria indicano:

indirizzo completo;
numero catastale;
valore catastale;
area totale;
categoria e tipologia di utilizzo consentito;
oggetti immobiliari situati su tale sito;
eventuali gravami (servitù, pegno, locazione);
dettagli dei documenti sulla proprietà del terreno (certificato di registrazione, estratto del registro immobiliare dello Stato unificato).

Tutte queste informazioni sono disponibili nell'estratto del Registro Immobiliare dello Stato Unificato, che è consigliabile che l'acquirente riceva prima di concludere la transazione.

Per quanto riguarda un edificio residenziale, il contratto a riguardo deve contenere le seguenti informazioni:

indirizzo;
numero catastale;
valore catastale;
area totale;
La memoria su cui si trova;
gravami (locazione, pegno);
numero di piani;
materiale della parete;
anno di costruzione;
altre informazioni dall'Anagrafe Immobiliare dello Stato Unificato;
documenti che confermano i diritti del venditore sull'oggetto.

Importo della transazione. Devi scriverlo per intero, fino al rublo e al centesimo, e anche decifrarlo lettera per parola;
La data di trasferimento degli oggetti all'acquirente secondo l'atto. L'atto sarà un documento obbligatorio che conferma che la proprietà è stata effettivamente trasferita all'acquirente;
Diritti e obblighi delle parti;
Responsabilità delle parti. È possibile prescrivere sanzioni per ritardato pagamento o per trasferimento prematuro di oggetti previsti dalla legge;
Termini di risoluzione delle controversie;
Periodo di validità dei termini del contratto;
Altri accordi tra le parti. La procedura per la conclusione di accordi aggiuntivi o la risoluzione del contratto. È opportuno indicare che in caso di risoluzione del contratto le parti sono obbligate a restituire all'altra parte tutto quanto ricevuto nell'ambito della transazione;
Firme delle parti con trascrizione.

Nella domanda è possibile approvare l'atto di accettazione e trasferimento degli oggetti.

Documenti per la conclusione di un contratto di vendita e acquisto di una casa con terreno

Quando viene firmato l'accordo, il terreno e la casa vengono trasferiti con atto, l'acquirente diventa l'effettivo proprietario dell'immobile, ma legalmente non ne è ancora il proprietario.

Per diventare proprietario a pieno titolo, è necessario registrare il trasferimento dei diritti a Rosreestr.

Per fare ciò, è necessario visitare l'agenzia governativa competente o la filiale MFC e presentare una domanda congiunta con il venditore.

Alla domanda devono essere allegati:

copie dei passaporti delle parti;
contratto di compravendita originale;
certificato originale di trasferimento e accettazione;
consenso autenticato del secondo coniuge del venditore per effettuare la transazione (se la casa e il terreno sono stati acquistati durante il periodo del matrimonio legale);
documenti del titolo del venditore;
ricevuta del pagamento del dovere statale.

Se i documenti vengono inviati tramite MFC, è importante ricordare che questo è solo un intermediario tra il richiedente e Rosreestr, che effettuerà la registrazione diretta.

Al termine delle azioni di registrazione, verrà registrato nel Registro immobiliare dello Stato unificato il nuovo proprietario del terreno e della casa e all'acquirente verrà fornito un estratto corrispondente. Attualmente non vengono rilasciati certificati di registrazione.

Sfumature di un contratto per la vendita e l'acquisto di una casa e di un terreno

L'acquirente deve fare molto lavoro prima dell'effettiva conclusione della transazione. Deve controllare tutti i documenti del titolo, in base ai quali il venditore è proprietario degli oggetti venduti, e richiedere anche un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato dell'oggetto per verificarne i dati tecnici.

Questo controllo dovrà essere effettuato sia in relazione al contenitore che a casa.

Utilizzando una mappa catastale pubblica è anche possibile osservare il sito dall'alto.

Nel contratto dovrai ricordarti di inserire tutti i dati identificativi di ciascun oggetto immobiliare ceduto.

Per quanto riguarda gli edifici aggiuntivi, come uno stabilimento balneare, un fienile, una cantina, se non sono oggetti di costruzione di capitale e non sono registrati come beni immobili, seguiranno semplicemente il destino del terreno.

Possono essere specificati nel contratto senza ulteriore identificazione.

Se uno qualsiasi degli edifici ausiliari è registrato come immobiliare, funge da elemento separato della transazione. Tale oggetto deve essere incluso nel contratto insieme alla casa e al terreno.

In pratica, tali edifici nella stragrande maggioranza dei casi non vengono registrati e vengono riconosciuti come beni mobili.

G. _____. _____________________________

(numero in parole)

Noi, gr. _____________________________________________, di seguito “Venditore”,

e gr. _____________________________________________, di seguito “Acquirente”, hanno stipulato il presente contratto come segue:

1. Io, il Venditore, ho venduto e io, l'Acquirente, ho acquistato e pagato, in conformità con i termini del presente accordo, un edificio residenziale con annessi situato all'indirizzo: Regione di Mosca, distretto ________________, distretto rurale _________________, villaggio _____________, casa _ (_________).

2. Questo edificio residenziale con annessi ha il n. condizionale ____________________ ed è costituito da un edificio principale in legno con annessi, la superficie totale dei locali residenziali è di _____ (______________________) mq, compresi quelli residenziali ______________________ (_______________________) mq. , n. di inventario ________________ , lettere: “A” (edificio residenziale), “a” (veranda), “a1” (veranda), “G” (fienile), “G1” (fienile), “G2” (latrina) , “G3” (bagno), “G4” (fienile), “G5” (garage), n. 1 (recinto).
Il fabbricato residenziale specificato è ubicato su un lotto di terreno, la cui superficie complessiva è di ______________ (_________________) mq. Numero catastale del terreno _______________________, categoria del terreno: terreno di insediamento, previsto per la costruzione di alloggi individuali.

3. L'edificio residenziale specificato con annessi appartiene al Venditore con diritto di proprietà, sulla base di un certificato del diritto di successione ai sensi della legge datato __ ____________ 200_, registrato nel registro con il numero ______, rilasciato da ______________________________, un notaio della città di ______________ e _________________ distretto della regione di Mosca. In conformità con l'art. 131 del Codice Civile della Federazione Russa, la proprietà di un edificio residenziale da parte del Venditore è iscritta nel Registro dei diritti immobiliari e delle transazioni dello Stato unificato, sul quale è stato effettuato il registro di registrazione n. ______________________________ il __ ___________ 200_.

4. Il valore d'inventario effettivo dell'intero edificio residenziale con annessi è di _________ (_______________________________) rubli, confermato dall'estrazione del passaporto tecnico per la proprietà della casa n. ________________, rilasciato dall'Impresa unitaria statale della regione di Mosca "Ufficio regionale di Mosca di Inventario Tecnico" ____________ filiale __ __________ 200_, con validità prorogata da __ __________ 200_.

5. L'edificio residenziale specificato con annessi viene venduto per _____________ (___________________) rubli.

6. L'Acquirente ha trasferito denaro al Venditore per un edificio residenziale con annessi per un importo di ________________ (_________________________) rubli.
Il saldo tra le parti viene effettuato integralmente prima della firma del contratto.

7. Il venditore garan ).

8. Nell'edificio residenziale specificato, secondo il certificato n. ___________ del __ __________ 200_, rilasciato dal capo dell'amministrazione territoriale per l'insediamento rurale del distretto municipale _______________ _____________________ della regione di Mosca, nessuno è registrato né vive. Restrizioni d'uso: utilizzare in conformità con lo scopo consentito.

9. L'Acquirente acquisisce il diritto di utilizzo dell'edificio residenziale con annessi alle stesse condizioni del Venditore.

10. L'Acquirente è soddisfatto dello stato di qualità di questo immobile, accertato durante l'ispezione prima della conclusione del presente contratto, e non ha scoperto durante l'ispezione vizi o mancanze di cui il Venditore non lo ha informato.

eccetera…

L'intero accordo di acquisto e vendita di una casa campione è nel file allegato.

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