Indipendentemente, se è necessario aumentare l'area di una stanza particolare o viceversa, separare le stanze? Questa domanda si pone davanti a molti proprietari di case che decidono di apportare modifiche alla disposizione esistente dei locali dell'appartamento.

Quando si intraprende una ristrutturazione con riqualificazione, è necessario conoscere alcune sfumature di cui tenere conto prima di iniziare i lavori. Questa non è solo la stesura di un nuovo piano appartamento con calcoli architettonici precisi e un progetto di design, ma anche il coordinamento di tutte le prossime azioni con le autorità di regolamentazione.

Se questi problemi non vengono risolti in tempo, se durante determinate transazioni immobiliari vengono scoperte modifiche illegali, il suo proprietario non solo pagherà una grossa multa, ma non potrà vendere, donare, trasferire a un altro membro della famiglia fino a quando tutta la riqualificazione non sarà completata. non essere ufficialmente legalizzato.

Inoltre, senza il parere di architetti specializzati, non è consigliabile toccare le pareti dell'appartamento senza determinare quale di esse sia portante. Decidere da soli, senza consultare specialisti e senza approvare il progetto, di demolire un muro o di realizzare in esso un'apertura per una porta, nonché di costruirne una, può compromettere seriamente la robustezza complessiva della struttura dell'edificio, che nella maggior parte dei casi può probabilmente portare al suo danno.

Naturalmente, passare attraverso varie autorità è un compito problematico. Tuttavia, è necessario ricordare che prima o poi ciò dovrà ancora essere fatto, ma solo in seguito tale approvazione costerà molto di più.

Gamma di azioni consentite e vietate durante la riqualificazione

Per non presentarsi all'ispezione dell'alloggio a mani vuote, è necessario farlo in anticipo, però volevo approssimativamente, prepara il tuo progetto di riqualificazione, tenendo conto delle norme vigenti che indicano cosa è consentito e cosa è severamente vietato.

Ad eventi accettabili La riqualificazione può includere:

• Combinando una toilette e un bagno per aumentare la superficie totale del bagno, oltre a utilizzare parte del corridoio per espandere quest'area.
• Sistemazione della cucina e dell'attigua sala da pranzo-cucina, con realizzazione di un'apertura in una parete non portante.
• Aumentare l'area del soggiorno combinandolo con un corridoio o parte di esso.

• Realizzazione di ulteriori porte su pareti non portanti.
• Smantellamento delle pareti di ripostigli o soppalchi per aumentare lo spazio del soggiorno o della cucina.
• Rimozione di parte del muro sotto la finestra all'uscita al balcone - per espandere il passaggio o combinare questa stanza con una stanza.
• Spostare la porta d'ingresso più in profondità nel corridoio per creare, se possibile, un vestibolo davanti ad essa.

• Smantellamento o sfondamento indipendente di passaggi nelle pareti portanti principali.
• Abbinare soggiorni o cucine a logge o balconi smontando completamente eventuali pareti esterne.
• Combinazione di alloggi con bagni o aumento dello spazio utilizzabile a loro spese.
• Trasferimento dei radiatori collegati all'impianto di riscaldamento centralizzato sulla loggia o sul balcone.
• È severamente vietato l'accostamento di appartamenti posti su piani diversi con lo smantellamento anche della più piccola parte del controsoffitto interpiano.
• Smantellamento o copertura di condotti e prese d'aria di ventilazione.
• Aggiunta di locali aggiuntivi agli appartamenti al piano terra, nonché sistemazione di cantine e scantinati negli stessi o sotto balconi.
• Installazione non autorizzata di pareti divisorie permanenti in locali realizzati in cemento armato o altri materiali massicci.

Tenendo conto di queste regole, puoi elaborare tu stesso un progetto preliminare da sottoporre alla commissione per l'edilizia abitativa.

Dove rivolgersi per ottenere l'approvazione per la riqualificazione?

Per ottenere il permesso di eseguire lavori di costruzione per riqualificare un appartamento, è necessario contattare il governo locale della zona, dove è stata formata una commissione per l'edilizia abitativa o è stato creato un controllo speciale. Per scoprire esattamente quale ente autorizzato in una particolare area coordinerà tali eventi, è necessario contattare le autorità esecutive locali.

Per iniziare i lavori di riparazione, è necessario ottenere un documento di approvazione - autorizzazione

Per non perdere tempo, è possibile preparare in anticipo il pacchetto richiesto di documenti necessari alla procedura di esame della domanda e alla sua approvazione.

• Documento di prova della proprietà. È possibile fornire una copia autenticata da un notaio.
• Passaporto tecnico per alloggi in cui è prevista la ricostruzione.
• Un modulo di domanda speciale che descrive la futura riqualificazione. Il modulo viene rilasciato direttamente alla commissione che si occupa di queste questioni.
• Piano di progetto per la riqualificazione.

• Consenso di tutti i residenti permanentemente registrati nell'appartamento per attuare misure di ristrutturazione dello spazio abitativo.

La riqualificazione di vecchi edifici può essere complicata anche dal fatto che possono avere un valore storico o culturale. Se si scopre che tutto sta andando in questo modo, dovrai anche richiedere il permesso all'organizzazione coinvolta nella protezione dei monumenti.

Questo elenco di documenti è legalizzato fornire in tutta la Federazione Russa le persone autorizzate non devono richiedere altri documenti al proprietario dell'immobile. A proposito, non molto tempo fa la procedura di approvazione era molto più complicata, poiché ai rappresentanti della commissione per l'edilizia abitativa veniva concesso il diritto di determinare autonomamente l'elenco dei documenti necessari per l'approvazione.

Termini di approvazione

Il lavoro con i documenti accettati a titolo oneroso viene svolto dalla commissione per un massimo di un mese e mezzo (o meglio, 45 giorni). Al momento della consegna di un pacco di documenti, al proprietario dell'immobile deve essere rilasciata una ricevuta indicante la data di ricezione. Da tale data decorre il termine stabilito per l'intero iter approvativo. Quando la conclusione su consentito o viceversa, si accetta la riqualificazione vietata, è possibile ricevere un documento certificato già pronto entro tre giorni lavorativi.

Se è stata ottenuta l'autorizzazione per la riqualificazione, puoi iniziare in sicurezza i lavori di costruzione.

Se si riceve un rifiuto, è necessario prestare attenzione alla giustificazione dei motivi del divieto, poiché sono stati ufficialmente approvati solo tre fattori che possono causare una decisione negativa in merito.

• Il progetto di piano redatto non è conforme ai requisiti legali o va contro le regole stabilite sopra menzionate.
• Il pacchetto di documenti richiesto non è stato ritirato completamente oppure l'autenticità dei documenti è dubbia.
• La documentazione è stata fornita alla commissione, che non si occupa di tali questioni: si verificano anche casi isolati di tali incidenti. Per evitare che ciò accada e per evitare perdite di tempo, è meglio scoprire immediatamente in modo affidabile chi esattamente in una determinata area sta prendendo in considerazione tali questioni.

Se la riqualificazione viene rifiutata, viene emessa anche la decisione di rifiuto la forma di un documento in cuiè indicato il motivo esatto. Se la decisione sembra illegale al proprietario dell'appartamento, ha la possibilità di contestare il rifiuto in tribunale. Le statistiche mostrano che dopo l'entrata in vigore di tali norme, ci sono stati significativamente meno rifiuti di richieste di rilascio dell'autorizzazione per la riqualificazione.

Se la riqualificazione è consentita e il lavoro secondo il progetto approvato è stato eseguito integralmente, il passo successivo è invitare una commissione ad accettare il lavoro svolto. Controllerà tutte le modifiche apportate e la loro conformità al piano approvato e redigerà una relazione corrispondente. Successivamente l'intero pacchetto di documenti e il rapporto conclusivo dovranno essere inviati alla commissione immobiliare, e solo dopo la riqualificazione sarà considerata legale.

Tutte le modifiche devono riflettersi nel passaporto tecnico dell'appartamento e successivamente il proprietario non avrà problemi durante le transazioni immobiliari.

Video: di norma, concorda la riqualificazione di un appartamento

Responsabilità dei proprietari di case per riqualificazione non autorizzata

In caso di azioni illegali del proprietario nella riqualificazione non autorizzata, possono essere imposte le seguenti sanzioni.

La commissione si riserva il diritto di obbligare il proprietario a riportare l'appartamento al suo aspetto originale e fissa determinati termini per questo processo.

Se la modifica dell'appartamento è stata effettuata senza violare le norme esistenti e non influisce in alcun modo sulla struttura complessiva dell'edificio, la commissione può autorizzare la legalizzazione del nuovo piano dell'appartamento. Anche questa opzione è prevista dalla legge. Naturalmente ciò comporterà la responsabilità amministrativa del proprietario dell'immobile ai sensi dell'art. 7.21 Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa. Anche se l'importo della multa c'è ancora installato insignificante - da 2 a 2,5 mila rubli, ci sono i prerequisiti affinché nel prossimo futuro la sanzione diventi significativamente più severa - si sta prendendo in considerazione la possibilità di aumentare le multe anche fino a 100 mila rubli.

Se la commissione ha deciso di riportare l'appartamento al suo aspetto originario, a causa del fatto che la sicurezza dell'intero edificio è stata compromessa, ma il proprietario si rifiuta ostinatamente di rispettare tali prescrizioni e non esegue i lavori adeguati, allora la commissione la causa contro di lui viene deferita ai tribunali. Il tribunale può decidere di alienare l'immobile dal proprietario e di metterlo all'asta pubblica. Tali decisioni vengono prese molto raramente, ma Tutto questi casi accadono. Dopo la vendita dell'appartamento il denaro viene trasferito al proprietario dell'immobile detratte le spese legali.

Se la riqualificazione non coordinata è stata effettuata da un cittadino che vive in un appartamento soggetto a un contratto di locazione sociale (alloggi statali, comunali o di servizio), il contratto può essere risolto con il successivo sfratto dei responsabili.

Video: quale può essere il pericolo di una riqualificazione non autorizzata di un appartamento

Come evitare l'acquisto di un appartamento con riqualificazione abusiva?

Quando acquisti un appartamento, devi studiare molto attentamente il suo passaporto tecnico e confrontarlo con il layout reale. Se il disegno sul passaporto coincide con la disposizione esistente dei locali e con le loro dimensioni, ciò significa che le modifiche sono legalizzate, poiché in ogni caso tutte le modifiche concordate vengono inserite nel passaporto tecnico dell'abitazione. È abbastanza difficile eseguire la riconciliazione da soli, quindi si consiglia di invitare uno specialista dell'ufficio di inventario tecnico o un altro nell'appartamento che si sta acquistando. autorizzatonuovo affrontare problemi simili del corpo. Specialista eccetera prenderà le misurazioni necessarie, verificherà con il piano esistente e determinerà chiaramente la legalità del layout.

Quando acquisti un appartamento, presta particolare attenzione alla sua planimetria, che deve coincidere con la realtà

La prima cosa a cui devi prestare attenzione nella planimetria dell'appartamento sono le linee rosse che mostrano la nuova disposizione delle stanze e la loro dimensione. Se la planimetria dell'appartamento non coincide con la realtà e non ci sono linee rosse per la riqualificazione, significa che non è legalizzata e il nuovo proprietario potrebbe avere grossi problemi. In futuro, tutta la responsabilità per le azioni del precedente proprietario ricadrà interamente sul nuovo proprietario.

Pertanto, quando si acquista un alloggio, è necessario prestare particolare attenzione ai documenti, meticolosità nel considerare tutte le sfumature, fino al dettaglio apparentemente più piccolo, in modo da non dover rimanere senza appartamento o rendere costosi su larga scala riparazioni, riportando i locali al loro aspetto originario.

Molte persone stanno pensando di ristrutturare il proprio appartamento. Vogliono realizzare un arco, unire più stanze o migliorare la disposizione. Le modifiche fondamentali vengono apportate solo dopo aver ricevuto l'autorizzazione adeguata da parte delle autorità. Ciò è dovuto al fatto che tutte le regolazioni devono essere sicure e affidabili e non devono incidere sulla parete portante. Pertanto, è importante sapere dove coordinare la riqualificazione di un appartamento, quali documenti sono preparati per questo e quali azioni preliminari vengono eseguite.

Quali cambiamenti vengono registrati?

Non tutte le modifiche a una casa richiedono un permesso. Ma se prevedi di apportare modifiche drastiche, l’approvazione è un processo obbligatorio. Quando è necessario approvare la riqualificazione di un appartamento? Il processo si realizza implementando le seguenti azioni:

• viene eseguita l'installazione o lo smantellamento delle aperture di finestre o porte;
• la posizione di varie modifiche alle apparecchiature idrauliche, che porta ad un aumento del carico sul sistema di approvvigionamento idrico;
• cambiare la stufa a gas con apparecchi elettrici;
• la toilette viene spostata in un altro luogo;
• sono installate le partizioni capitali.

Tutte le azioni di cui sopra richiedono riparazioni e modifiche significative ai sistemi più importanti della stanza. Pertanto è necessaria l'autorizzazione per riqualificare l'appartamento, rilasciata dalla ITV.

Quando non è necessaria l'approvazione?

Prima di vari lavori minori, i proprietari di casa pensano se sia necessario coordinare la riqualificazione dell'appartamento. Non è necessaria alcuna autorizzazione per eseguire i seguenti lavori:

• le partizioni non portanti vengono smontate;
• non vi è alcun aumento della superficie abitativa;
• sono installate partizioni leggere che non esercitano un carico significativo sull'intera struttura della casa;
• più stanze non sono combinate;
• non viene utilizzata l'area adibita a luogo pubblico;
• i beni appartenenti ad altri residenti nell'edificio non vengono in alcun modo toccati.

Alle condizioni di cui sopra, viene implementato il lavoro standard che non richiede modifiche al database ITV.

Quali azioni sono vietate?

Alcuni lavori di riparazione sono semplicemente vietati nei locali residenziali, poiché possono influire negativamente sulla durata e sull'integrità dell'intera struttura. Cosa non si può concordare quando si ristruttura un appartamento? È impossibile ottenere il permesso per i seguenti tipi di lavoro:

• a seguito delle azioni attuate, le condizioni di vita dei cittadini peggiorano;
• vengono causati danni alla struttura della casa, quindi esiste una minaccia per la sicurezza dei residenti;
• il sistema di ventilazione nei locali residenziali è ristretto o completamente smantellato;
• si prevede di installare tramezzi troppo pesanti, esercitando una pressione significativa sull'intera struttura della casa;
• la cucina, dotata di fornelli a gas, è abbinata al soggiorno o ad altro spazio abitativo;
• l'aspetto dell'edificio si deteriora;
• il balcone è abbinato al soggiorno;
• viene ampliato l'impianto di riscaldamento sulla loggia;
• si sta formando un pavimento caldo e si prevede di collegarlo all'impianto di riscaldamento della casa.

Se i documenti presentati all'amministrazione e all'ITV per l'approvazione contengono le modifiche di cui sopra nei locali residenziali, verrà immediatamente ricevuto un rifiuto di effettuare la riqualificazione. Se il lavoro viene eseguito senza ottenere il permesso preventivo, ciò porterà al fatto che le modifiche future non saranno legalizzate. Vendere un appartamento del genere è piuttosto difficile, poiché gli acquirenti saranno consapevoli dei problemi con la progettazione dei locali.

Inoltre, il proprietario dei locali può essere ritenuto responsabile di modifiche illegali e pericolose. Sarà obbligato a rimodellare i locali alle loro condizioni originali. Se rifiuta, dovrà pagare una multa salata, e c'è anche la possibilità che la casa venga confiscata e venduta all'asta.

Conseguenze della riqualificazione abusiva

Molte persone apportano varie modifiche ai propri spazi abitativi senza prima ottenere il permesso per riqualificare l'appartamento. Ciò porta alla comparsa di modifiche illegali, poiché non sono registrate nell'ITV. Le principali conseguenze negative di tale decisione includono:

• pagamento di una multa da 2 a 2,5 mila rubli;
• i funzionari chiederanno che i locali residenziali vengano riportati alle condizioni precedenti, quindi sarà necessario dedicare molto tempo e impegno ai lavori di riparazione;
• se il requisito non viene soddisfatto, inizierà un processo, a seguito del quale verrà presa la decisione di vendere l'immobile, per il quale si tengono aste elettroniche;
• il proprietario dei locali riceve solo un indennizzo dopo la vendita dell'immobile;
• se le persone utilizzano i locali comunali, il contratto di affitto sociale con loro viene risolto;
• è imposto il divieto di compiere vari atti di registrazione presso la proprietà;
• Non sarà possibile effettuare nemmeno riparazioni standard non autorizzate, poiché varie azioni possono portare alla distruzione della struttura o a varie emergenze.

Quando scelgono un locale residenziale, gli acquirenti controllano sulla base di documenti tecnici se l'appartamento presenta qualche riqualificazione abusiva. Può essere legittimato solo a condizione che tutte le azioni siano state sicure e corrette. Altrimenti, potresti dover affrontare gravi conseguenze negative, motivo per cui gli acquirenti di solito rifiutano tali appartamenti "problematici".

Fasi per ottenere il permesso

La riqualificazione dell'appartamento è in fase di approvazione da parte della ITV. La procedura prevede l'esecuzione di diversi passaggi successivi. Questi includono:

• È necessario effettuare l'approvazione prima di apportare modifiche dirette alla progettazione dei locali residenziali;
• Inizialmente, è necessario contattare l'ITV, poiché è questa organizzazione che è responsabile della registrazione di tutte le modifiche ai locali residenziali registrati in Russia;
• i dipendenti ITV emettono una conclusione sulle condizioni dell'oggetto;
• viene trasmessa la planimetria;
• Sulla base delle informazioni ricevute viene redatto per approvazione un progetto di riqualificazione dell'appartamento;
• nel dipartimento per le riparazioni importanti di una regione specifica, è necessario ottenere un parere sulle condizioni della casa, sulla base dei documenti dell'ITV e del progetto generato dal richiedente;
• quindi viene rilasciato un permesso di riqualificazione al SES e all'ispezione antincendio della città, e gli specialisti di queste istituzioni controllano non solo il progetto immediato, ma anche i documenti ricevuti dal cittadino dall'amministrazione e dall'ITV;
• la fase finale prevede il contatto con il dipartimento di architettura della città, nonché l'ottenimento dell'autorizzazione da parte dell'ispezione degli alloggi, poiché sono queste organizzazioni a prendere la decisione finale sulla possibilità di modificare la progettazione dei locali residenziali.

Non è consigliabile ignorare il SES o l'ispezione antincendio, poiché senza il permesso di queste autorità, la legalità della riqualificazione potrebbe essere messa in discussione. Inoltre, tali azioni da parte del proprietario dell’immobile possono comportare la necessità di pagare multe salate.

Se il progetto è veramente redatto da professionisti e non ci sono piani che incidano sulle strutture del capitale, non ci saranno difficoltà nell'ottenere l'autorizzazione. Le persone che vogliono effettuare seri lavori di riparazione dovrebbero sapere dove coordinare la riqualificazione dell'appartamento per contattare immediatamente le autorità necessarie.

Quali documenti sono richiesti?

Per coordinare cambiamenti significativi nell'appartamento, è necessario preparare i documenti pertinenti in diverse organizzazioni. Questi possono variare da organizzazione a organizzazione. I documenti necessari per la riqualificazione dell'appartamento sono rappresentati dalle seguenti carte:

• passaporti di tutti i proprietari o residenti dell'appartamento;
• documenti di proprietà per l'edilizia abitativa;
• estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
• progetto di riqualificazione redatto da professionisti esperti;
• planimetria ottenuta da ITV;
• un accordo stipulato con un appaltatore per eseguire lavori in un appartamento;
• un estratto del registro della casa contenente le informazioni sulle persone registrate nell'appartamento;
• relazione tecnica rilasciata dagli specialisti ITV;
• consenso alle modifiche elaborate da tutti i residenti dell'appartamento;
• un certificato attestante che i cittadini non hanno debiti per servizi di pubblica utilità;
• documenti di pagamento.

Inoltre potrebbero essere necessari altri documenti.

Selezione dell'artista

Di solito sorgono difficoltà nell'ottenere l'autorizzazione se i proprietari dell'immobile intendono eseguire autonomamente i lavori di ristrutturazione. Si consiglia di affidare questo processo a professionisti. Viene stipulato un contratto formale con il contraente selezionato.

Se capisci dove coordinare la riqualificazione dell'appartamento, questo processo non richiederà molto tempo e non dovrai spendere una grande quantità di denaro.

Che aspetto ha la risoluzione?

Dopo l'approvazione della riqualificazione, il proprietario dei locali riceve l'autorizzazione per i lavori previsti. È rappresentato da un documento ufficiale che include le seguenti informazioni:

• nome dell'autorità che ha rilasciato il documento;
• testo diretto che consente di apportare modifiche specifiche all'appartamento;
• data di preparazione del documento;
• periodo di validità del permesso;
• firme delle persone autorizzate;
• sigillo dell'organizzazione.

Il testo di solito contiene raccomandazioni sulla base delle quali è necessario apportare modifiche al progetto esistente. Se si riceve un rifiuto, è possibile eliminare i problemi nei documenti, per i quali vengono concessi 3 mesi. Successivamente potrai contattare nuovamente le organizzazioni governative.

Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento nel 2018?

Molte persone scelgono di effettuare lavori di ristrutturazione senza prima ottenere il permesso per il processo. Di conseguenza, sarà difficile per i cittadini vendere un oggetto del genere.

Sorge la domanda su come legalizzare la riqualificazione di un appartamento nel 2018. Il processo è necessariamente accompagnato dal pagamento di un'ammenda per un importo compreso tra 2 e 2,5 mila rubli.

Se tutte le modifiche sono affidabili e sicure, puoi ottenere l'autorizzazione per le modifiche esistenti. Per fare ciò, puoi contattare il tribunale o le organizzazioni governative.

Metodi per legalizzare la riqualificazione

Esistono due modi per registrare le modifiche già apportate:

• amministrativo, che consiste nella raccolta dei documenti rilevanti, che vengono poi trasmessi a tutti gli enti governativi necessari;
• Il metodo giudiziario prevede il ricorso al tribunale per imporre modifiche alla ITV.

Si consiglia di ottenere l'autorizzazione per questo processo prima di apportare modifiche e solo successivamente eseguire le riparazioni.

Conclusione

Tutte le persone che intendono modificare il design della propria casa dovrebbero sapere dove coordinare la riqualificazione dell'appartamento, quali documenti sono necessari per questo e anche quali difficoltà si possono incontrare. Non sempre è necessaria un'autorizzazione se le modifiche sono minori.

Se vengono apportate modifiche senza autorizzazione, la riqualificazione sarà considerata illegale. Può essere legalizzato amministrativamente o giudizialmente.

Spesso desidero eseguire ristrutturazioni su larga scala nel mio appartamento e fare una sorta di riqualificazione radicale. Se tutto il lavoro viene completato, ma non viene approvato dalle autorità, un appartamento del genere diventa un grosso problema per il suo proprietario. Non può essere venduto o utilizzato come garanzia e, se viene avviata un'ispezione e vengono rivelate tutte le modifiche, dovrai pagare una multa.

Pertanto, il consenso per la riqualificazione dell'appartamento deve essere ottenuto in anticipo e solo dopo potranno iniziare i lavori di riparazione.

Raccolta documenti e permessi

Dovrai occuparti dell'Ufficio dell'Inventario Tecnico, dove viene ordinato un nuovo certificato di registrazione per gli alloggi in cui sono state apportate alcune modifiche. Per prima cosa devi fare una copia del piano esistente, quindi scrivere una domanda di riqualificazione. Oltre a questo pacchetto vengono forniti i documenti sulla proprietà immobiliare.

Se nella casa sono registrate altre persone, è necessario ottenere il loro consenso per svolgere il lavoro. Nel caso in cui l'appartamento sia garantito dalla banca o sia stato acquistato con un mutuo, il proprietario dovrà ottenere il permesso della banca per eseguire i lavori.

Se utilizzi l'aiuto di un'azienda che fornisce i suoi servizi per il coordinamento della riqualificazione, allora hai bisogno di una procura come tuo rappresentante.

Le modifiche non possono essere apportate semplicemente alle case che sono monumenti storici o architettonici. È necessario prima raccogliere i permessi dalle autorità per la protezione dei monumenti storici e culturali, nonché dai servizi antincendio e del gas.

Cosa non si può concordare?

Come abbiamo già scoperto, non è quasi mai possibile fare a meno di cambiamenti costruttivi nella configurazione della stanza. E se puoi organizzare un vestibolo all'ingresso o modificare la posizione della reception senza problemi, sono severamente vietate alcune azioni:

1. troncamento o spostamento dei condotti di ventilazione e delle colonne montanti di comunicazione;
2. espandere l'apertura della finestra o aggiungerla;
3. combinare una stanza e una cucina con una violazione del circuito termico;
4. è inoltre vietata l'installazione del riscaldamento su una loggia o un balcone, l'installazione di pavimenti elettrici caldi;
5. I muri e le colonne portanti non possono essere demoliti.

Perché non è necessaria l'approvazione?

Non sarà necessaria l'approvazione per eseguire i seguenti lavori di riparazione e finitura:

• sostituzione delle finiture di pareti, pavimenti e soffitti;
• installazione di mobili da incasso;
• sostituzione delle attrezzature (wc, lavabo, ecc.);
• installazione di finestre in plastica e condizionatori d'aria.

Preparazione del progetto

Prima di concordare la riqualificazione di un appartamento, è necessario comprenderne tutti gli aspetti. Riqualificazione significa cambiare lo scopo funzionale delle stanze, smantellare le partizioni, nonché i servizi pubblici, completare nuove porte e riempire quelle vecchie. Questa ricostruzione non interessa la facciata dell'edificio.

Se vuoi cambiare radicalmente il tuo spazio abitativo, inizia con la stesura di un piano di lavoro, che poi dovrà essere approvato. Quando il lavoro non riguarda batterie e ventilazione, l'approvazione può essere eseguita secondo un piano semplice e non sono necessarie autorizzazioni aggiuntive.

È meglio ordinare un progetto da un ufficio di progettazione e costruzione. Lo schizzo verrà realizzato in uno speciale editor grafico, in base alle misurazioni dello specialista del tuo appartamento e ai tuoi desideri.

Il progetto descrive anche il tipo di edificio, ulteriori caratteristiche tecniche e condizioni, aggiungendo alla fine la cara frase "Realizzato in stretta conformità con gli standard di sicurezza antincendio ed esplosivi".

Puoi contattare qualsiasi organizzazione privata o pubblica, l'importante è che abbiano un certificato e l'autorizzazione per svolgere tale lavoro. Il progetto è completato dalla firma dell'ingegnere capo e dal sigillo dell'azienda, che se ne assume la piena responsabilità riqualificazione.

Ora resta da scoprire dove coordinare la riqualificazione dell'appartamento prima di assumere una squadra di costruttori e iniziare i lavori.

Dove posso ottenere l'approvazione per un progetto finito?

Trova il dipartimento di architettura e pianificazione urbana della tua città (il dipartimento di architettura locale è adatto per le piccole città) e consegna loro il seguente pacchetto di documenti per la revisione:

1. certificato di proprietà dell'immobile dove si prevede di eseguire i lavori;
2. passaporto catastale, che viene prelevato dall'ITV;
3. un progetto di riqualificazione realizzato per voi da un'organizzazione speciale;
4. accordi di tutti i membri della famiglia che vivono nell'appartamento per svolgere lavori;
5. dichiarazione. È possibile scaricare il modulo on-line.

In cambio, al cliente viene rilasciata una ricevuta di accettazione dei documenti e viene fissata una data in cui potrà presentarsi per il permesso compilato. La legge concede 45 giorni per l'esame della domanda, trascorsi i quali viene rilasciata una risposta scritta. Ora puoi assumere in tutta sicurezza i lavoratori e acquistare gli strumenti e i materiali necessari.

Aspetti importanti

Durante l’intero processo di riqualificazione, è importante tenere un registro del lavoro svolto. Segna tutte le fasi, altrimenti il ​​sopralluogo non firmerà l'atto e anche in caso di primo consenso la riqualificazione sarà comunque considerata illegale.

Per certificare questo atto-giornale è necessario invitare una commissione del Dipartimento di Architettura e Urbanistica, a noi già nota. La commissione verificherà la conformità dell'opera descritta con il volume effettivamente realizzato e se tutto sarà in ordine firmerà l'atto. Se, a seguito dei lavori, l'area dell'abitazione è cambiata, sarà necessario modificare il certificato di proprietà.

In caso contrario, inviamo nuovamente l'atto di riqualificazione e il certificato di proprietà alla ITV, dove dopo qualche tempo verrà prodotto per voi un nuovo certificato di registrazione. In una situazione in cui la riqualificazione è stata effettuata illegalmente ed è stata scoperta accidentalmente da un ingegnere ITV, dovrai pagare una multa, perché si tratta di una violazione del Codice abitativo della Federazione Russa.

In media, ci vorranno da 1 a 4 mesi per approvare un progetto di riqualificazione. I progetti di cambiamento serio richiederanno quindi più tempo e denaro, perché i servizi degli ingegneri ITV e dei dipendenti del dipartimento di architettura non sono gratuiti.

Qual è la differenza tra riqualificazione e ristrutturazione?

Il proprietario della casa, a seconda delle sue capacità finanziarie e del suo volo di fantasia, può cambiare l'aspetto della casa a sua discrezione. Ma la legge limita la completa libertà di queste manipolazioni: sono vietate le “modifiche” che possono danneggiare le strutture portanti o le reti dei servizi di un edificio residenziale. Tali modifiche globali richiedono l'approvazione dell'ente autorizzato;

Il capitolo 4 del Codice degli alloggi della Federazione Russa e il corrispondente articolo 25 affermano che devono essere approvate solo le modifiche che richiedono modifiche al passaporto tecnico degli alloggi. Cioè, se dopo la ristrutturazione di una stanza cambia la sua configurazione (numero di stanze, superficie totale, contorno esterno), si tratta di una ristrutturazione. E se il proprietario vuole spostare solo alcune comunicazioni (reti elettriche o idrauliche), questa è una ricostruzione.

Riqualificazione: elenco dei documenti richiesti.

Il coordinamento della riqualificazione è obbligatorio. Questa procedura è necessaria per motivi di sicurezza, perché il proprietario non ha conoscenze specifiche e quindi può pregiudicare il funzionamento di importanti reti di servizi, danneggiare strutture e comunicazioni e, in alcuni casi, portare l'abitazione in rovina.

Per approvare la riqualificazione sono necessari i seguenti documenti:

Progetto di riqualificazione. Il documento più importante. Descrive tutti i futuri cambiamenti nell'appartamento e fornisce calcoli e giustificazioni. Puoi ordinarlo presso un'organizzazione specializzata, CRIMEA PROJECT LLC;

Domanda di riorganizzazione (il modulo può essere ottenuto presso l'organizzazione coinvolta nell'approvazione);

Documenti di titolo per alloggi - contratto di compravendita, privatizzazione, ecc., l'importante è che indichi la proprietà;

Quelli. passaporto per l'appartamento. Puoi ottenerlo dal Centro statale per l'inventario e la registrazione degli immobili (BTI). Contatta l'ITV regionale nel luogo in cui si trova questo alloggio e entro pochi giorni ritiri l'attrezzatura tecnica già pronta. passaporto per l'appartamento;

Consenso scritto di tutti i cittadini che vivono in questo appartamento, compresi quelli temporaneamente assenti;

Se questo edificio è classificato come monumento architettonico, è necessaria anche una conclusione dell'autorità locale per la protezione dei monumenti architettonici, in cui si affermi che questa riqualificazione non danneggerà l'edificio né ne turberà l'aspetto;

Passaporto del richiedente o, se il richiedente agisce per conto di un altro cittadino che avvia la riqualificazione, fornire una procura notarile.

Dove presentare i documenti per la riqualificazione dell'appartamento.

All'amministrazione comunale o all'amministrazione distrettuale. Anche in queste organizzazioni è possibile ricevere un elenco dei documenti necessari, nonché eventualmente alcuni aggiuntivi stabiliti dalle normative locali. Dalla data di presentazione dei documenti dovresti ricevere una risposta entro 45 giorni. E ricorda, se si tratta di un rifiuto, deve essere giustificato da un motivo molto convincente (tutte le possibili opzioni sono elencate nell'articolo 27 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Completamento della riqualificazione

Dopo aver ricevuto l'autorizzazione, il proprietario dell'immobile può iniziare i lavori; al termine di tutti i lavori è tenuto a contattare nuovamente la stessa autorità e scrivere una domanda per il completamento della riqualificazione. Dopodiché, in una data rigorosamente concordata, un'apposita commissione visiterà l'immobile e confronterà il risultato dei lavori con il progetto originario. Al termine dell'ispezione, i membri della commissione devono firmare un rapporto in cui confermano l'adempimento di tutte le condizioni concordate. Successivamente il proprietario contatta l'autorità di registrazione catastale statale e scrive una dichiarazione in cui afferma di aver eseguito una ristrutturazione. L'autorità di registrazione catastale richiederà all'organizzazione che ha approvato la riorganizzazione di presentare l'atto di cui sopra e sulla base della domanda, dell'atto e dei documenti tecnici. la planimetria dell'appartamento apporterà modifiche al Codice Fiscale dello Stato.

Successivamente è necessario fornire quanto segue alla filiale territoriale di Rosreestr presso l'ubicazione dell'appartamento:

Progetto di riqualificazione

Quelli. passaporto per l'appartamento

Delibera sull'approvazione del Certificato di Accettazione degli interventi di riqualificazione;

L'atto stesso di accettazione;

Planimetria con indicato un appartamento.

Dopo aver studiato tutti questi documenti, l'ingegnere catastale farà una nuova tecnica. piano. Sulla base del nuovo piano viene redatto un nuovo passaporto catastale.

Infine, il proprietario della casa deve presentare tutti questi documenti alla filiale territoriale del Servizio di registrazione federale - l'Ufficio del Servizio di registrazione federale, dove redigerà un nuovo documento di titolo - un certificato di registrazione statale, che menzionerà il diritto del proprietario all'alloggio aggiornato.

Il processo di approvazione della riqualificazione è regolato dal Codice edilizio russo (capitolo 4) e dai regolamenti locali - a Mosca questi sono i "Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca" (Articolo 15) e la Risoluzione n. 508 sulla organizzazione della ricostruzione e (o) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in condomini. Questi documenti specificano i tipi di lavoro consentiti, nonché le sottigliezze della preparazione dei documenti. Le autorità a cui rivolgersi dipendono dalla regione. A Mosca, questo è gestito dall'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca, a San Pietroburgo - dall'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, in altre regioni - dall'amministrazione locale (è possibile presentare domanda tramite l'MFC).

Ciò che non è necessario concordare

C'è una buona notizia: non tutto il lavoro deve essere approvato.

Non sarà richiesto un permesso per riparazioni estetiche, compresa la sostituzione di rivestimenti di finitura, l'installazione o lo smontaggio di mobili da incasso (se non indicato nel passaporto tecnico) o la sostituzione di apparecchiature di ingegneria con un dispositivo tecnico simile.

Non è necessaria l'autorizzazione per reinstallare un fornello elettrico in cucina, né per installare un'antenna, schermi esterni o condizionatori sulle facciate delle case. Puoi anche cambiare tu stesso i materiali di balconi e logge.

La riorganizzazione del riscaldamento (riscaldamento) e degli apparecchi a gas è consentita se ciò non richiede la posa di reti di fornitura aggiuntive.

Ci sono poi una serie di opere che possono essere realizzate senza progetto e autorizzazione, e poi rilasciate attraverso una procedura di notifica. Questi includono:

— riorganizzazione degli impianti idraulici nelle dimensioni esistenti di servizi igienici, bagni, cucine;

— sigillatura delle porte nelle partizioni non portanti;

— vetrate di logge e balconi secondo disegni standard;

— eliminare o modificare la forma dei vestiboli senza aumentarne le dimensioni esterne;

— installazione di pareti divisorie senza aumentare il carico sui pavimenti;

- smantellamento totale o parziale delle partizioni non portanti (ad eccezione delle partizioni tra appartamenti);

— disposizione delle aperture nelle pareti divisorie non portanti (ad eccezione delle pareti divisorie tra appartamenti).

Autorizzazione prima della riqualificazione

Secondo il progetto, che deve essere presentato prima della riqualificazione, vengono eseguiti tutti i tipi di lavori che in un modo o nell'altro interessano le strutture portanti e le utenze generali dell'edificio.

Inoltre, tra le tipologie di lavoro per le quali è necessario ottenere preventivamente l'autorizzazione rientrano tutte le tipologie non previste nella parte che non necessita di approvazione. Si tratta ad esempio del rifacimento dei pavimenti, di qualsiasi lavoro che influenzi l'aspetto architettonico della facciata, dell'installazione di nuovi o dello spostamento di bagni esistenti, di qualsiasi lavoro relativo al gas.

In caso di dubbi sulla necessità di approvare la riqualificazione, è meglio in ogni caso contattare l'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca prima di iniziare le riparazioni.

Ciò che non sarà mai concordato

Non è consentito il deterioramento delle condizioni di vita, né per i vicini né per i propri.

L'opera non dovrà violare la resistenza e la stabilità delle strutture portanti; pertanto eventuali carichi dovranno rientrare nei limiti di progetto.

È vietato installare dispositivi di sezionamento o di regolazione sulle reti generali delle utenze condominiali.

Non è consentito trasferire su logge, balconi e verande i radiatori del riscaldamento collegati ad un impianto comune.

Non sarà possibile organizzare autonomamente una loggia o una terrazza al secondo piano e sopra.

Non è possibile ristrutturare una casa considerata non sicura.

Non sarà possibile combinare la cucina e il soggiorno se l'appartamento ha una stufa a gas: sarà necessaria una porta a chiusura ermetica.

Documenti richiesti

Per approvare la riqualificazione, è necessario fornire una domanda, i documenti per l'appartamento, un progetto di riqualificazione (se richiesto) e un passaporto tecnico dei locali (ottenuti dal dipartimento territoriale della ITV).

I documenti del titolo non possono essere forniti se il diritto di proprietà è registrato. A Mosca, inoltre, non è necessario portare con sé un passaporto tecnico: verrà ricevuto dall'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca sotto forma di copia elettronica.

Se l'appartamento non è di proprietà e le persone vivono lì con un contratto di locazione sociale, sarà necessario il consenso scritto di tutti i membri della famiglia.

Se l'edificio in cui si trova l'appartamento è un monumento architettonico, storico o culturale, è necessario fornire una conclusione dell'ente preposto alla tutela di tali monumenti sull'ammissibilità della riqualificazione.

Autorizzazione o rifiuto

La decisione deve essere presa entro 45 giorni dalla data della domanda.

Se i documenti sono stati presentati tramite il MFC, entro 45 giorni dal trasferimento dei documenti all'organo decisionale. Entro altri tre giorni lavorativi, l'organismo di approvazione deve inviare la decisione al MFC o rilasciarla al richiedente.

Si può ricevere un rifiuto di approvazione se non vengono forniti i documenti necessari, i documenti vengono presentati all'autorità sbagliata o il progetto di riqualificazione non è conforme alla legge. La decisione di rifiuto deve contenere una motivazione. Il rifiuto può essere impugnato in tribunale.

Accettazione del lavoro dopo la riparazione

Una volta ricevuto il consenso, le riparazioni potranno iniziare, ma il processo non finirà qui. Dopo aver completato tutti i lavori, è necessario invitare un comitato di accettazione, che confermerà che la riqualificazione corrisponde al progetto originale.

Sulla base dei risultati dell'ispezione, deve essere redatto un atto, che viene inviato dall'organismo che effettua l'approvazione all'organismo che tiene i registri statali degli oggetti immobiliari.

Quali sono le conseguenze di una riqualificazione senza approvazione?

Per la riqualificazione non autorizzata viene inflitta una multa da 2.000 a 2.500 rubli (articolo 7.21 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa). Inoltre, il proprietario sarà obbligato a riportare i locali allo stato originale, per il quale viene concesso un “termine ragionevole”.

Se viene emesso un ordine di riportare tutto allo stato originale, ma non viene rispettato, l'appartamento può essere venduto all'asta pubblica (il proprietario riceverà il denaro meno le spese legali).

In precedenza, Gazeta.Ru ha parlato di idee per la riqualificazione con la consulenza di progettisti e agenti immobiliari.

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