Oggi vorremmo parlarvi delle Basi Raidor. Molti giocatori di Last Day on Earth non hanno notato che gli sviluppatori hanno annunciato molte cose interessanti. Questo articolo conterrà anche fatti interessanti sul gioco stesso, Last Day on Earth.

Cominciamo dando un'occhiata alle illustrazioni che ci sono state fornite dagli sviluppatori nel gruppo ufficiale In contatto con

Come scrive lo sviluppatore

“Stiamo lavorando sulle basi dei predoni. Parleremo della loro funzionalità più tardi, ma per ora condivideremo il primo schizzo."

Chi sta copiando lo studio durante la creazione di questo componente aggiuntivo?

In effetti, sembra che lo studio Kefir, quando fa un'aggiunta, stia copiando uno dei giochi per computer, e ora questo è diventato ancora più evidente.

I giocatori notano che la radio con il codice dei bunker e i nomi stessi dei bunker Alpha e Bravo ricordano Fallout

Chi sono i Raider?

Molte persone sono interessate a chi sono i Raiders. Qualcuno presume che questi siano i giocatori che attaccheranno le basi degli altri, ma allo stesso tempo si pongono la domanda: come? Il gioco non è online? In effetti, tutto è più semplice, molto probabilmente i Raiders saranno personaggi offline. Avranno basi e dovranno fare incursioni, come il bunker Alpha. Questi sono solo banditi, ancora una volta un riferimento a Fallout 4, forse attaccheranno anche te.

Alla fine, vorremmo sentire la tua opinione nei commenti sui raider e gli sviluppatori stanno copiando un altro gioco?

L'altro giorno si è saputo dell'arresto a Mosca di una banda di agenti immobiliari neri che si sono trasferiti nell'appartamento di un pensionato e hanno cercato di salvare la donna dal suo spazio vitale. I parenti della donna hanno venduto la loro quota dell'appartamento a sconosciuti. La coppia che si è trasferita lì ha buttato via le sue cose, ha cambiato le serrature e ha fatto deliberatamente rumore finché la pensionata non ha dovuto lasciare l'appartamento per vivere con sua figlia. Tuttavia, il caso ha attirato l'attenzione della polizia e contro i sospettati è stato aperto un procedimento penale. I casi simili sono decine, ma non sempre le vittime riescono ad attirare anche solo l'attenzione della polizia.

“Un moscovita è stato gettato in un manicomio”

Rappresentanti del movimento anti-raid “My Home. Contro il raid negli appartamenti" ha preparato un rapporto indirizzato al presidente, in cui vengono delineati in dettaglio i problemi affrontati dalle vittime di questi progetti neri e i meccanismi che consentono a questi sistemi di funzionare nella Russia moderna. Uno degli autori del rapporto Elena Evseeva elenca decine di casi di raid, le cui vittime non hanno mai potuto ricevere aiuto dalle forze dell'ordine.

“La moscovita Maria Abramova è stata gettata in un manicomio dai predoni, che hanno acquistato una stanza in un appartamento comune dove aveva una stanza non privatizzata. E lì i medici le hanno chiesto: è d'accordo nel privatizzare la sua stanza e venderla a chi ne ha bisogno? Solo dopo il consenso è stata dimessa. Ora siamo costretti semplicemente a nasconderlo. I predoni non sono mai riusciti a sfrattarla, ma hanno trasferito una famiglia numerosa dal Tagikistan per vivere con lei. Queste persone si sono comportate in modo aggressivo e hanno persino picchiato una donna: i suoi denti sono caduti, ha subito una commozione cerebrale, tutto è stato registrato nei documenti medici. Ma la polizia non ha avviato un procedimento penale”, dice Elena Evseeva.

Una storia tipica è questa: un appartamento ha diversi proprietari, membri della stessa famiglia, che lo hanno privatizzato o acquistato in base a un unico accordo, quindi ne hanno determinato le quote e hanno ricevuto da Rosreestr i certificati di proprietà della quota di diritto a questo appartamento.

Se il rapporto tra loro non è molto buono, uno dei due non vive lì e non è particolarmente interessato al benessere degli altri residenti. Pertanto, preferisce guadagnare denaro vendendo rapidamente la sua quota dell'appartamento - e poi c'è chi vuole acquistarlo, a volte l'intera quota, a volte solo pochi metri quadrati. E iniziano ad agire. O costringono la persona che abita nell'appartamento a vendere la propria quota per pochi soldi, oppure offrono di acquistare la propria quota, naturalmente, ad un prezzo molte volte superiore al prezzo di mercato. "Le persone rispettose della legge non acquistano quasi mai una quota in un appartamento - solo coloro che sono interessati a realizzare un profitto creando condizioni insopportabili per i comproprietari - predoni di appartamenti", afferma Elena Evseeva.

Secondo Elena, solo a Mosca il movimento è a conoscenza di oltre trecento casi. Ci sono grandi gruppi di vittime da Krasnoyarsk, San Pietroburgo, le vittime dei ladri di appartamenti chiamano da Ivanovo. Lo schema è popolare anche nella città eroica di Volgograd.

Prima l'ho regalato, poi l'ho venduto

Due anni fa Irina Senina da Volzhsky ho appreso che l'ex suocera aveva prima donato illegalmente e poi venduto la sua quota nel loro bilocale comune. Da allora, la vita di Irina si è trasformata in un ciclo infinito di contenziosi e in una guerra infinita con il suo nuovo vicino.

Ora tutti i residenti dell'appartamento sfortunato sono sottoposti a un nuovo processo. La vicina sta cercando di trasferirsi e Irina sta cercando di dimostrare che la transazione del regalo era solo una copertura per privarla del diritto di pagare un compenso monetario alla suocera per il valore della sua quota secondo la legge. legge.

L’ex suocera di Irina Senina ha venduto la sua parte dell’appartamento a sconosciuti. Foto: AiF/ Vladimir Prokhorov

Irina ha saputo per caso che sua suocera ha prima donato 1/10 della sua terza quota in un appartamento di due stanze in un edificio a pannelli di cinque piani, e poi ha venduto i restanti metri quadrati. Dice che sua suocera non le ha mai offerto chiaramente di riscattare la sua quota e di separarsi umanamente.

"Mi sono offerto di vivere con lei, ma lei ha rifiutato", ricorda Irina Senina. “Da quando è morto mio marito, praticamente non abbiamo comunicato con lei. E poi all’improvviso è successo questo!”

Affari in streaming

A quanto pare, il nuovo proprietario dei metri quadrati, l'agente immobiliare, è una persona piuttosto intraprendente. Da tempo ha avviato l'attività di acquisto di azioni di appartamenti.

Le persone colpite dalle azioni dell'agente immobiliare sono state trovate tramite un forum online. Foto: AiF/ Vladimir Prokhorov

Con l'aiuto dei social network, Irina è riuscita a trovare altre vittime delle macchinazioni del suo nuovo vicino. Si è scoperto che l'agente immobiliare non disdegnava nulla nel corso delle sue attività: né quote in piccoli appartamenti, né piccoli metri quadrati in dormitori. Così, accettando prima il regalo e poi acquistando la parte rimanente, è riuscita ad ottenere ¼ di stanza nel dormitorio dove già viveva la famiglia Yulia Dmitrieva.

"La nostra vita si è trasformata in un inferno", ricorda la ragazza. “Ci chiamava costantemente, faceva irruzione nel nostro appartamento di notte con estranei. E ho un bambino piccolo, anche mia madre e mio fratello minore vivevano in questa stanza con noi”.

Anche Yulia Dmitrieva è diventata vittima dello stesso agente immobiliare. Foto: AiF/ Nadezhda Kuzmina

Incapaci di resistere alla pressione dell'agente immobiliare, i Dmitriev si arresero e cedettero. Hanno venduto la loro quota per una miseria e si sono trasferiti in un altro ostello con una metratura ancora più piccola e condizioni peggiori.

Ora i Dmitriev vivono in una delle stanze di questo dormitorio. Foto: AiF/ Vladimir Prokhorov

Non c'è alcuna frode?

Quando abbiamo saputo di questa storia e abbiamo parlato con le vittime, abbiamo deciso che la procura era semplicemente obbligata a intraprendere tutte le azioni possibili per schierarsi dalla parte delle sfortunate vittime. Durante un ricevimento personale presso il dipartimento, abbiamo riportato tutti i fatti ed eravamo pronti a fornire qualsiasi documentazione comprovante l'illegalità di tali, per usare un eufemismo, "metodi" di lavoro dell'agente immobiliare del Volga. Ma le forze dell'ordine ci hanno detto che semplicemente non c'era corpus delicti nelle azioni di un cittadino che da diversi anni rappresenta un incubo per le famiglie. “Questo è un affare del genere. Perché sei sorpreso? - ci hanno risposto. "Non c'è alcuna frode."

No, come si suol dire, non c'è processo. Pertanto, le persone che cadono nelle grinfie di questi agenti immobiliari “rispettosi della legge” devono uscirne da sole. E Irina finora ci sta riuscendo. Per ogni azione illegale scrive una dichiarazione alla polizia, attira il più possibile i testimoni e tiene sempre con sé un registratore vocale. Ma chissà quante altre famiglie l'intraprendente imprenditrice ha costretto da allora a vendere, scambiare o donare le loro quote di appartamenti?

“Vedi, il problema principale è che nel nostro Paese le persone con una formazione giuridica non riescono a distinguere un oggetto materiale da uno immateriale. Dopotutto, il mercato immobiliare è un mercato di beni con caratteristiche definite individualmente, che hanno un numero catastale, i confini dell'ubicazione sono indicati sul piano ITV e l'area è indicata, non una frazione. Ecco perché nel nostro mercato circolano queste quote incomprensibili del diritto all’appartamento e Rosreestr registra tali transazioni non concluse frazionate”, spiega Elena Evseeva, fondatrice del movimento “La mia casa. Contro le razzie negli appartamenti", anch'egli vittima di agenti immobiliari neri. La sua quota nell'appartamento è stata venduta dal suo ex marito - da allora questi appartamenti hanno cambiato proprietà più volte, e ora una certa famiglia di un piccolo banchiere di cinque persone sta cercando di trasferirsi nell'appartamento di Elena, sebbene possiedano diversi appartamenti.

Gli autori del rapporto, preparato dal movimento anti-raid, notano: “La legge non contiene una forma di contratto per la vendita di beni immobili come la vendita di una quota del diritto su un appartamento o una casa ( vedi articoli 549-558 del codice civile). Puoi vendere solo un appartamento, parte di un appartamento, una casa, parte di una casa. Cioè un frammento di immobile assegnato in natura, avente numero catastale, confini, superficie e costituente oggetto immobiliare autonomo. Solo le stanze degli appartamenti comuni che hanno un numero catastale e dei confini, anche nel piano ITV, o un appartamento hanno tali caratteristiche."

Metri mitici

Ma gli agenti immobiliari neri riescono ad acquistare non frammenti di appartamenti assegnati in natura, ma alcune azioni condizionali indicate da una frazione, cioè acquistano o ricevono una frazione in dono. Nel caso delle vittime di Volgograd, per trasformare la vita dei proprietari di appartamenti in un incubo e convincerli a vendere a buon mercato il loro spazio abitativo, l'agente immobiliare ha dovuto acquistare solo un centesimo di quota, che corrisponde a un paio di piazze. Cosa sono questi contatori? Dove si trovano? Come viene calcolato il loro affitto? Come viene gestita l'azienda agricola? Non chiaro. Tuttavia, sono riusciti a registrare l'accordo con Rosreestr. Ma la registrazione dei diritti di proprietà a Rosreestr, che fornisce un servizio pubblico, è la conferma da parte dello Stato del diritto ad una quota.

"Lo spazio abitativo è una proprietà specifica; ha uno scopo funzionale chiaramente definito: far vivere le persone", spiega Il deputato della Duma della città di Mosca, Alexander Semennikov, affrontando da vicino il problema delle incursioni negli appartamenti. "Se questo scopo non è fattibile, il suo utilizzo in alcuni casi diventa semplicemente pericoloso, poiché viene utilizzato per scopi criminali: gli "agenti immobiliari neri" possono possedere dozzine di micro-azioni negli appartamenti."

"Dall'analisi delle risposte di Rosreestr e del Ministero dello Sviluppo Economico, ne consegue che i dipendenti di questi dipartimenti considerano l'oggetto dell'accordo la dimensione della quota, cioè una frazione, e non l'immobile con i suoi singoli caratteristiche, come specificato nella legge”, spiega Elena Evseeva. "Nel registrare la proprietà di una quota nel diritto ad un appartamento, sono guidati esclusivamente dal paragrafo 2 dell'articolo 246 del Codice civile della Federazione Russa, sebbene più avanti nell'articolo 247 del Codice civile della Federazione Russa si affermi che se è impossibile attribuire una quota in natura, la divisione dei beni avviene mediante compenso pecuniario al comproprietario assegnato da parte dei restanti comproprietari del patrimonio comune”.

In effetti, i proprietari di appartamenti spesso non sanno nemmeno che un parente che possedeva il diritto sull'appartamento ha venduto la quota a perfetti sconosciuti. E sono estremamente sorpresi nel vedere sulla soglia di casa nuovi proprietari che sono venuti a trasferirsi. Domanda: dove? Dov'è la micro-quota di tre metri che hanno comprato?

Negli ultimi anni, la polizia e i tribunali stanno cercando sempre più di schierarsi dalla parte delle vittime: vengono intentati casi contro agenti immobiliari neri e i tribunali si rifiutano di consentire ai predoni di trasferirsi. Ma gli agenti immobiliari neri contestano le decisioni del tribunale, rivendono le loro azioni ad altri truffatori, registrando nuovamente la proprietà della quota in Rosreestr - e inizia un nuovo ciclo di problemi per i proprietari.

“Tutti questi schemi si sono diffusi in tutto il Paese, viene da noi un flusso di bande extraurbane, tra le quali ci sono veri e propri furfanti che picchiano persone, proprietari di appartamenti. Un attivista del movimento, un avvocato, mi ha chiamato e stava lavorando a un caso: una donna è stata picchiata e buttata fuori da un monolocale. Una mia amica - avvocato ed ex pubblico ministero - ha iniziato a difenderla, è stata anche picchiata, i finestrini dell'auto sono stati rotti, sono iniziate le minacce contro la sua famiglia, che comprende quattro figli minorenni", dice Elena Evseeva.

"Sono necessari emendamenti"

Il vice Alexander Semennikov ha ripetutamente riferito alle forze dell'ordine delle azioni degli "agenti immobiliari neri" di Mosca. Alcune richieste hanno esito positivo. Così, in estate, il tribunale Gagarinsky ha posto fine al caso Larisa Dremina. L'ex marito ha venduto una parte dell'appartamento a una certa pensionata e lei, a sua volta, l'ha ceduta in uso gratuito a un gruppo di tuttofare ceceni. Si trasferirono nell'appartamento di Larissa e dei suoi figli e iniziarono a minacciarla con la violenza se non avesse venduto i suoi due terzi "pezzo di centesimo" per un milione di rubli (il prezzo per Mosca non è affatto il prezzo di mercato). Larisa ha dovuto lasciare l'appartamento e girovagare tra gli amici. La polizia è intervenuta e alla fine ha scoperto un'intera banda di “sopravvissuti”, cioè persone che professionalmente sopravvivono ai proprietari dei loro appartamenti. Tra i membri della banda c'era un ex agente di polizia. L'organizzatore della comunità criminale ha addirittura consigliato su Internet ad altri ladri di appartamenti come frodare gli inquilini e impossessarsi dei loro spazi abitativi nel modo più rapido ed efficiente possibile. Larisa non è la prima vittima della banda.

Successivamente, il Dipartimento principale degli affari interni di Mosca ha annunciato la creazione di un gruppo di lavoro sulle questioni relative alle incursioni negli appartamenti. “Ma hanno anche le loro difficoltà: possono rintracciare e combattere i predoni nei nuovi casi che si aprono, ma su quelli vecchi, e ce ne sono molti, è difficile raccogliere prove. Dopotutto, è molto difficile dimostrare l’esistenza di una coercizione per portare a termine una transazione”, afferma Alexander Semennikov. — Come vedo come risolvere il problema delle incursioni negli appartamenti? Credo che il turnover delle azioni sia possibile, ma solo se queste azioni vengono assegnate in natura, cioè se i proprietari hanno stipulato un accordo su cosa appartiene a chi e in quali condizioni vivranno. Come dividono oggi i beni i coniugi? Secondo il meccanismo standard dei procedimenti civili: prima cercano di capire chi deve cosa se non c'è accordo, poi vanno in tribunale e chiedono la divisione; Lo stesso dovrebbe valere per la divisione degli appartamenti tra i proprietari. Ma ciò richiede modifiche al codice immobiliare e civile della Federazione Russa. Nel 2011, un gruppo di deputati guidati dal presidente del comitato della Duma di Stato per la legislazione civile, penale, arbitrale e procedurale, Pavel Krasheninnikov, aveva già proposto una legge del genere, ma non ha ricevuto l'approvazione del governo, che ha preso un atteggiamento ultra -Posizione liberale: i diritti di proprietà non dovrebbero essere limitati. Di conseguenza, la legge non è passata”.

Lo scorso agosto è stato presentato alla Duma di Stato un disegno di legge per complicare il meccanismo delle transazioni in proprietà condivisa - il suo autore, Vice Vitalij Zolochevskij, ha proposto di coinvolgere il tribunale in qualità di arbitro in tali transazioni. A suo avviso, il tribunale dovrà decidere se uno dei partecipanti alla proprietà condivisa ha il diritto di rivendere la sua quota a estranei. Il deputato ha anche proposto di aumentare a un anno il periodo del diritto di prelazione sull'acquisto, ovvero il venditore della quota deve prima offrirla ai comproprietari dell'appartamento, che avranno un anno per trovare l'importo richiesto e acquistare la quota. Questo progetto non ha superato nemmeno la prima lettura ed è stato rinviato all'autore con riferimento alla terza parte dell'articolo 104 della Costituzione della Federazione Russa: un simile disegno di legge potrà essere presentato solo se ci sarà una conclusione del Governo della Federazione Russa Federazione. Perché? Poiché la richiesta obbligatoria al tribunale per la cessione di beni comporta il pagamento di un'imposta statale, l'imposta è un pagamento fiscale e le fatture sull'introduzione di tasse non possono essere esaminate senza il parere del governo.

Elena Evseeva, a sua volta, ritiene che la questione non sia nelle leggi. “Dopo tutto, la legge non consente di vendere o donare una quota a un estraneo che non possiede la propria quota nella proprietà dell'appartamento, ma solo a un comproprietario! Secondo la legge, il comproprietario che vuole dividere l'immobile deve chiedere al tribunale un risarcimento in denaro per la sua quota da parte degli altri comproprietari oppure, previo accordo, mettere in vendita l'intero appartamento e dividere i fondi secondo le azioni. Il problema risiede nell'applicazione della legge e nella violazione delle leggi da parte di Rosreestr, dei tribunali, nell'inazione della procura e della polizia e nell'analfabetismo legale dei notai. I rapinatori di appartamenti sono gli autori, solo la punta di un piano di corruzione per derubare i cittadini e i piccoli proprietari dei loro appartamenti”.

Recentemente è diventato di moda discutere futuri emendamenti legislativi che “proteggeranno” gli imprenditori dai predoni. Le innovazioni più citate a questo riguardo sono quelle volte a inasprire le sanzioni per la falsificazione di atti costitutivi, per l'adozione di decisioni ingiuste, ecc. Allo stesso tempo, rimane la questione che, forse, non chiuderebbe al 100% l'argomento del raid, ma complicherebbe comunque notevolmente la vita degli invasori.
Eduard Savulyak, direttore dell'ufficio di Mosca della Tax Consulting U.K., parla del famigerato fattore umano e del suo ruolo in un possibile attacco di raider contro un'impresa.

Non è infatti un segreto che spesso un’acquisizione non avviene senza che i predoni “reclutino” dipendenti o azionisti della società presa di mira e formino da loro i cosiddetti gruppi di iniziativa, che in realtà fungono da “carne da cannone” nella battaglia per la proprietà.

Come fanno i predoni a trovare dipendenti all'interno di un'azienda che li aiuteranno a rilevare l'impresa in futuro?

Per essere onesti, va notato che la maggior parte dei comunicatori raider (vale a dire, sono specializzati nella raccolta iniziale di informazioni sull'azienda target, nella ricerca di conflitti e nella formazione di gruppi di iniziativa) sono buoni psicologi o ex ufficiali dell'intelligence del passato. Ecco perché spesso cercano di suonare sulle corde più sottili dell'animo umano. Tuttavia, senza disdegnare, tuttavia, tecniche ben collaudate sotto forma di banale corruzione e ricatto.

Ma di regola i predoni non si pongono il compito di far fare tutto il “lavoro” ai dipendenti dell’azienda presa di mira. Un registro aggiornato e una descrizione della situazione presso l'impresa saranno un servizio sufficiente atteso dai dipendenti. Cioè, chi guadagna quanto, chi prende decisioni o influenza la loro adozione, quali conflitti nascosti esistono, se il reddito dell’azienda è nascosto dalla tassazione, quali “scheletri” ci sono nell’armadio dell’amministratore delegato, del capo contabile, degli azionisti chiave, ecc. Nella maggior parte dei casi queste informazioni sono sufficienti per predeterminare il successo dell'acquisizione.

Di conseguenza, i predoni mostrano interesse principalmente per i dipendenti che potenzialmente hanno accesso a tali informazioni (di norma si tratta di segretari, funzionari del personale, contabili, specialisti IT). Non bisogna dimenticare che il registro di un'azienda di interesse per i predoni può essere “prosciugato” non solo dai suoi dipendenti, ma anche dal personale dell'azienda specializzata che tiene tale registro. Di conseguenza, l’azienda vittima non ne verrà a conoscenza.

Purtroppo il “mercato nero” dei registri esiste già da diversi anni. Le ingenti somme che i predoni sono disposti a pagare contribuiscono al profitto dei dipendenti disonesti. Il prezzo del registro dipende dal numero dei soci e può variare da 2-3mila a 150mila dollari. Un “grazie” speciale in termini finanziari attende i dipendenti che in futuro faranno il giro dei loro colleghi e acquisteranno azioni o faranno apertamente campagna “per il nuovo governo”. Di norma, questo ruolo è svolto da ex dipendenti dell'impresa che ora sono in pensione.

Quindi, diamo un'occhiata a come esattamente i predoni possono "entrare" in un'impresa e chi è il candidato che cercheranno di raggiungere per primo per raggiungere i loro obiettivi?

Elenco dei dipendenti con cui l'incursore vorrà stabilire un contatto:

• Dipendente target: Alti funzionari dell'azienda
  
• Pelle del predone: Giornalista di second'ordine
  
• Obiettivo del predatore: Come dicono i predoni: "La vanità è il nostro peccato preferito!" L'apparizione in ufficio di una persona con credenziali giornalistiche è il modo più comune ed economico per penetrare in un'impresa. L’obiettivo è capire quanto può valere l’azienda come attività o come complesso immobiliare.

Comprendere la struttura azionaria, esaminare il registro, tenere conto dei possibili conflitti e identificare gli effettivi decisori. Scopri se l'attuale CEO ha il sostegno delle agenzie fiscali e delle forze dell'ordine locali. Sulla base di prove indirette delle retribuzioni dei dipendenti è possibile determinare il prezzo di acquisto delle azioni. Incontrare i leader informali dell'impresa, capire chi può formare un gruppo di iniziativa. Tutto questo l'incursore potrà scoprirlo semplicemente “intervistando” i vertici della compagnia.

Molto spesso, i manager stessi o i loro vice dalla mentalità ristretta, lusingati dal genuino interesse per la loro persona, espongono tutti i dettagli sia sulla loro azienda che su se stessi personalmente. È relativamente facile identificare un predone sotto le spoglie di un giornalista. Se il "giornalista" non ha nulla su di sé tranne "croste" dubbie, la rivista viene pubblicata in modo irregolare e in "versione elettronica", e non ci sono articoli del "giornalista" - quasi sicuramente stai guardando un predone- comunicatore.


• Dipendente target: Alti funzionari dell'azienda, contabili, funzionari del personale, specialisti IT e segretari
  
• Pelle del predone: Nuovo dipendente molto competente (“talpa”)
  
• Obiettivo del predatore: Uno dei modi più costosi per penetrare in un'impresa. Utilizzato in progetti su larga scala (da 50 milioni di dollari). Se una "talpa" viene lanciata in un'impresa, la raccolta iniziale di informazioni sull'azienda è già stata completata. Inoltre, queste informazioni sono state di grande interesse per il cliente.

L'apparizione di una “talpa” è un presagio dell'imminente acquisizione dell'azienda. L’obiettivo principale della “talpa” è diventare uno dei membri della squadra, ottenere un registro completo degli azionisti e iniziare a reclutare leader di gruppi di iniziativa per l’acquisto di azioni. Inoltre, la "talpa" prepara informazioni analitiche per le autorità fiscali e di polizia su tutte le possibili violazioni dell'impresa. Con l’inizio della fase attiva di cattura, la “talpa” informa il cliente su tutte le iniziative intraprese dal direttore generale dell’azienda in tema di tutela.

È possibile identificare la “talpa”. Questo tipo di dipendente è quasi sempre il candidato ideale per la posizione. Di regola, ha una supercompetenza, ma allo stesso tempo è pronto a lavorare per relativamente pochi soldi. Un tale dipendente è molto socievole e cerca approcci con i dipendenti contabili, i dipendenti che tengono il registro degli azionisti e i segretari esecutivi. Il luogo di lavoro preferito della talpa è il reparto IT.


• Dipendente target: I dipendenti che si oppongono all'attuale direzione, nonché i dipendenti che tengono il registro degli azionisti
  
• Pelle del predone: Bravo ragazzo
  
• Obiettivo del predatore: Un modo abbastanza comune e relativamente economico per ottenere informazioni su un'impresa. L’obiettivo principale è comprendere la struttura azionaria, “guardare” nel registro, tenere conto dei possibili conflitti e identificare gli effettivi decisori. Scopri se l'attuale CEO ha il sostegno delle agenzie fiscali e delle forze dell'ordine locali. Sulla base di prove indirette delle retribuzioni dei dipendenti è possibile determinare il prezzo di acquisto delle azioni. Incontrare i leader informali dell'impresa, capire chi può formare un gruppo di iniziativa.

Preferirà comunicare con persone che sono “all’opposizione” rispetto al management dell’azienda. Di regola, li si incontra “per caso”. Può persino presentarsi davanti alle donne sotto le spoglie di uno “sposo”.

La principale caratteristica distintiva di tale personaggio è un interesse patologico nel registro degli azionisti.


• Dipendente target: I dipendenti che si oppongono all'attuale direzione, nonché i dipendenti che tengono il registro degli azionisti
  
• Pelle del predone: Datore di lavoro
  
• Obiettivo del predatore: Uno dei modi aggiuntivi e relativamente economici per ottenere informazioni su un'impresa. Di norma, i dipendenti coinvolti nella tenuta del registro degli azionisti, dei contabili e dell'“opposizione” ricevono offerte allettanti dal “datore di lavoro”. L’obiettivo principale è comprendere la struttura azionaria, “guardare” nel registro, tenere conto dei possibili conflitti e identificare gli effettivi decisori.

La principale caratteristica distintiva di tale personaggio è il suo interesse non per le competenze del dipendente, e nemmeno per la base di clienti dell’azienda, ma per il registro degli azionisti.


• Dipendente target: Alti funzionari della società, dipendenti che si oppongono all'attuale direzione, nonché dipendenti che tengono il registro degli azionisti
  
• Pelle del predone: Investitore
  
• Obiettivo del predatore: Non è un modo molto comune per ottenere informazioni su un'azienda. Il motivo è che questo metodo richiede la partecipazione di un intero gruppo di comunicatori nella folla: un investitore (con tutti gli attributi impressionanti), un autista, una segretaria, un project manager, ecc.

Inoltre, giocare a “investitore” richiede almeno un mese per fare colpo. Si tengono eventi congiunti, incontri con funzionari e banchieri, si prepara un “piano” che prevede l’espansione della produzione, ecc. L’obiettivo principale è, come prima, comprendere la struttura azionaria, “guardare” nel registro, tenere conto dei possibili conflitti e identificare i veri decisori. Preferisce comunicare principalmente con gli alti funzionari dell'azienda.

La principale caratteristica distintiva di un investitore è una conoscenza piuttosto superficiale del processo produttivo dell'impresa sulla quale vuole spendere “molti soldi” e un interesse patologico per il registro degli azionisti.

Pertanto, le situazioni in cui i predoni reclutano o “acquistano” apertamente dipendenti per rilevare un’impresa si verificano abbastanza raramente. Anche il banale comportamento illecito dei dipendenti a favore dei predoni, in tutta onestà, non può essere definito una pratica consolidata e consolidata.

Allo stesso tempo, le situazioni in cui i dipendenti (sia di alto livello che di basso livello) commettono negligenza criminale in relazione a informazioni che costituiscono un segreto commerciale sono, come si suol dire, ad ogni angolo.

In conclusione, vorrei attirare l'attenzione dei lettori sul seguente fatto, ormai storico: una delle squadre d'incursione di maggior successo operanti a Mosca dal 1998 al 2007 iniziò come... un'azienda che fornisce servizi di pulizia. Sei sicuro che non ci sia NIENTE DI CURIOSO nei bidoni della spazzatura e sulle scrivanie dei dipendenti della tua azienda?

In questo articolo ti racconteremo tutto sui predoni di appartamenti. I loro modelli di lavoro e il modo in cui rilevano il settore immobiliare. Scoprirai perché gli agenti immobiliari si impegnano nelle incursioni e chi sono i loro complici. Si tratta di informazioni importanti, ma poco illuminate sui metodi per sottrarre appartamenti alla popolazione.

È meglio scoprire in anticipo chi interessa ai ladri di appartamenti e come viene effettuata la cattura. Perché ogni settimana in TV vengono trasmesse storie su questo argomento. Le persone rimangono senza soldi e senza un appartamento per strada. Ma poche persone sanno quale pericolo rappresentano i ladri di appartamenti e come affrontarli. Abbiamo raccolto le informazioni più rilevanti per il 2019.

Chi sono i ladri di appartamenti?

I predoni di appartamenti sono agenti immobiliari che sequestrano fraudolentemente beni immobili. La cosa principale in questo schema è l'acquisto di una parte dell'appartamento e la conseguente violenza contro i restanti proprietari. Il loro obiettivo è prendere il pieno possesso della proprietà attraverso una quota dell'appartamento e venderlo. Tali operazioni non vengono eseguite da soli. Un gruppo di persone addestrate sta lavorando. La loro attività principale è saccheggiare appartamenti.

Sono pronti a sopravvivere nell'appartamento di chiunque e a creare una vita insopportabile. Le famiglie con bambini e le persone sole rischiano di ritrovarsi per strada senza appartamento. Viene utilizzato qualsiasi metodo di violenza e ricatto. Raramente si ricevono condanne al carcere per questo tipo di attività. Se i predoni agiscono con attenzione, è difficile dimostrare in tribunale che sono stati costretti a concludere una transazione. Ci sono due modi per uscire da questa situazione. Oppure vendi la tua parte dell'appartamento ai predoni e negozia. Oppure vai in tribunale, ma il processo può durare anni.

Dove stanno cercando una vittima i predoni?

I ladri di appartamenti iniziano trovando una vittima per la loro operazione attraverso Internet e la pubblicità. Viene selezionato un appartamento costoso, in cui viene venduta la quota di uno dei proprietari. Questa parte viene acquistata dai predoni. Il prezzo è piccolo perché la proprietà è problematica e tutti lo capiscono. Di solito offrono non più del 50% del costo reale.

I principali fornitori di informazioni e soggetti interessati alle razzie sono le agenzie immobiliari. Esaminano costantemente le offerte per la vendita di azioni di appartamenti. Chiamano e offrono i loro servizi. A volte la persona stessa può rivolgersi a loro per un consiglio o per scoprire cosa fare in una situazione problematica. Chiedi quanto vale la sua quota. E questo è tutto, è appassionato. Quindi, con l'inganno, il cliente finisce nella loro rete.

Gli agenti immobiliari neri adorano aiutare a dividere la proprietà perché è potenzialmente un grande reddito. Tutte queste transazioni passano attraverso di loro. Perché la gente comune non è interessata ad acquistare parte di un appartamento. Non compreranno un appartamento problematico perché loro stessi hanno paura di diventare vittime dei ladri di appartamenti.

Chi è coinvolto nell'irruzione negli appartamenti?

Questa attività è svolta da agenti immobiliari, per i quali la consueta remunerazione del 5% dalla vendita di un appartamento non è sufficiente. Vogliono molto di più. Quando le persone si rivolgono a loro per un problema familiare in cui è necessario dividere la proprietà e uno dei proprietari non è d'accordo, il mediatore è sempre felice di aiutare. Ecco come appaiono i predoni di appartamenti.

L'importante è acquistare una quota e poi stabilirsi in complici. Tra i complici figurano ex detenuti senza domicilio, lavoratori migranti provenienti da cantieri edili, senzatetto, zingari nomadi e personalità criminali semplicemente conosciute dall'agente immobiliare. Non hanno un posto dove vivere e hanno bisogno di entrate aggiuntive. È grazie alla sete di profitto e agli agenti immobiliari che prospera il piano per portare via gli alloggi da parte dei predoni.

Chi è interessante per i predoni

Sono interessati a persone che vendono una quota in un appartamento o in una casa. Si tratta di comproprietari, marito e moglie in caso di divorzio, eredi, genitori con figli. A rischio sono tutti coloro che non sono riusciti a risolvere il problema all'interno della famiglia e hanno deciso di vendere parte dell'appartamento a sconosciuti. Particolarmente interessanti sono gli appartamenti di grandi dimensioni con un unico proprietario rimasto. Acquistando una parte di un trilocale puoi prenderlo in consegna completamente a solo il 25% del prezzo reale.

Come viene effettuata la cattura?

I ladri di appartamenti trovano una quota in un appartamento in vendita. Lo comprano a un prezzo minimo. Scopriranno tutta la storia e l'identità del secondo proprietario. Viene creato un ritratto psicologico e vengono identificati i punti deboli. Stanno cercando dove possono fare pressione e costringerli a vendere la seconda parte. Questi potrebbero essere bambini, parenti, animali o caratteristiche psicologiche di una persona. Successivamente suonano semplicemente il campanello ed entrano nell'appartamento oppure, con una smerigliatrice angolare, un agente di polizia e un attrezzo, abbattono la porta e vanno a vivere con la vittima.

Video storia sul famoso ladro di appartamenti

La persona coinvolta nel caso di alto profilo a Mosca è Vladimir Lundgren. Un predone molto famoso che da molti anni priva impunemente le loro case i legittimi proprietari. Lui, in mimetica, sfonda porte e irrompe negli appartamenti. Il camuffamento è il suo biglietto da visita. Poi è una questione di tecnologia ed esperienza, di cui questo incursore di appartamenti non ne ha abbastanza.

Ogni anno migliaia di persone cadono vittime di truffatori. Migliaia di appartamenti e destini distrutti. Tutto questo grazie ai ladri di appartamenti e agli agenti immobiliari neri. Lavorano insieme. E non tutte le vittime vivono abbastanza per vedere un lieto fine. Questa è una vera guerra e il più adatto sopravvive. I predoni fanno di tutto per prendere l'appartamento.

Perché la polizia tace?

La polizia non interferisce perché si tratta di questioni tra due legittimi proprietari. I predoni hanno acquistato la loro parte dell'appartamento. Ciò significa che secondo i documenti ne hanno tutto il diritto, proprio come il secondo proprietario. Potrebbe trattarsi della metà dell'appartamento o di parte di esso. Pertanto, la legge è dalla loro parte e la polizia di solito non viene coinvolta. I tribunali sono pieni di casi del genere. Nessuno vuole essere coinvolto in controversie tra proprietari finché non esiste alcun crimine.

Ma di solito non portano al crimine. Criminali conosciuti dall'agente immobiliare o semplicemente ragazzi forti si trasferiscono nell'appartamento. Rendono la vita impossibile e hanno effetti non solo psicologici, ma anche fisici. Avvelenano le persone con la vernice, buttano via la toilette, il bagno, rompono i muri, fanno bollire i tori nella tazza del proprietario e minacciano. Parlano di violenza e danni fisici. Poche persone possono resistere a questo.

Qual è l'obiettivo perseguito?

L’obiettivo è o acquistare la seconda parte dell’appartamento a buon mercato, oppure costringere il secondo proprietario ad acquistare la quota dei predoni a un prezzo molto più alto. E molti accettano qualsiasi condizione. Solo per restare in vita e risolvere in qualche modo il problema. Di solito nessuno compra la quota; la chiedono troppo. Di conseguenza, il proprietario rimane senza un appartamento per strada. Gli danno dei soldi simbolici per la prima volta. E i predoni e gli agenti immobiliari, insieme ai loro complici, vendono l'intero appartamento e si dividono il profitto.

Come sono apparsi i predoni di appartamenti?

I predatori di appartamenti sono apparsi nel 1994, quando è stato introdotto il concetto di proprietà condivisa. Grazie alle innovazioni del Codice Civile, d'ora in poi era possibile vendere, donare e lasciare in eredità una quota. I truffatori sono stati i primi ad attivarsi. Si resero subito conto che avrebbero potuto ricavarne un sacco di soldi semplicemente impossessandosi di beni immobili e costringendo gli altri proprietari a vendere la loro parte. E così è iniziata la perquisizione dell'appartamento.

Cos'è il raid

Raider, se traduciamo raider dall'inglese, è un raider. E la parola deriva da raid: raid, raid. E questa parola viene solitamente usata per descrivere persone che, contro la volontà del proprietario, in modo ostile, vogliono impossessarsi di un immobile o di un'azienda. E il tipo di attività e il processo di raid si chiama acquisizione del raider.

Nei nostri paesi in Ucraina e Russia, le acquisizioni dei predoni sono solitamente sempre associate alla forza, alla violenza e al crimine. Questo può essere chiamato raid grigio, in violazione delle norme legali. O nero - in violazione del codice penale. In America, da dove proviene il concetto di raider, ha un carattere diverso. Ecco, questa è un'incursione bianca: tutto rientra nei limiti della legge. I predoni sono semplicemente chiamati la parte attaccante nei processi di fusioni e acquisizioni di società. Non esiste alcun crimine.

E la parola stessa raider deriva dalla marina, dove i raider erano grandi navi da guerra che da sole affondavano navi da trasporto e mercantili nemiche. Da quel momento non è cambiato quasi nulla, ora stanno solo affogando la vita delle persone portando via gli appartamenti. Ed è positivo che ci siano solo appartamenti e non la vita, come gli agenti immobiliari neri. Questa è una categoria di intermediari ancora più pericolosa

Vendere azioni ai predoni

Questo dovrebbe essere l’ultimo passo nella risoluzione dei conflitti familiari. In caso di vendita, nessuno riceverà abbastanza soldi per la sua parte di proprietà, e questo creerà un milione di problemi. Perderai più della metà del valore reale dell'appartamento e il secondo proprietario potrebbe perdere la salute e rinunciare gratuitamente alla sua quota. Nessuno vincerà tranne i predoni.

Decidere tutto in famiglia. È meglio vendere insieme l'appartamento e dividere il denaro piuttosto che rinunciare alla metà del prezzo e creare problemi al secondo proprietario. Sii più intelligente. Vendere una quota ai ladri di appartamenti è un errore. Guardate il filmato qui sotto e tutto vi sarà subito chiaro.

Un film sui ladri di appartamenti

Le persone che hanno già perso il proprio appartamento vengono mostrate in dettaglio e con esempi delle conseguenze. Questo è un film investigativo sulle macchinazioni dei ladri di appartamenti. Poveri anziani, creduloni, famiglie distrutte. Cadono tutti sotto tiro. Alla fine del film si esamina come, grazie agli agenti immobiliari, è stato sequestrato un appartamento nel centro di Mosca per un milione e mezzo di dollari.

Come comportarsi con i ladri di appartamenti

L'articolo 362 del codice civile ucraino protegge i diritti dei proprietari di appartamenti. È lo stesso in Russia. Secondo questa legge, il proprietario che vuole vendere una quota deve prima offrirla ad altri proprietari di casa. E solo dopo aver ricevuto un rifiuto scritto ha il diritto di venderlo ad altre persone.

Ma le leggi non sono perfette e ci sono delle lacune. Il secondo proprietario può aggirare il diritto di prelazione. Prende in prestito denaro da un terzo e gli dà una quota del suo appartamento come garanzia per questo denaro. Secondo i documenti non rivela nulla e quindi una parte dell'appartamento finisce nelle mani dei ladri che terrorizzano i residenti.

Il secondo modo è donare la tua parte dell'appartamento. In questo caso è anche possibile aggirare il diritto di prelazione e la notifica al secondo proprietario. Sono questi due metodi che usano i predoni. Se si verifica la vendita di una quota e vieni sfrattato, puoi contestare tali azioni in tribunale. Chiedi la cancellazione dei diritti di proprietà e una decisione a tuo favore.

Ma mentre il processo è in corso, i criminali vivranno con te e faranno del loro meglio per farti uscire dall'appartamento. E se vieni catturato da invasori professionisti, allora è meglio uscire dall'appartamento e combattere a distanza. La salute e i nervi sono più preziosi. Installa immediatamente una videosorveglianza nascosta nell'appartamento e visitala periodicamente in modo che l'appartamento non venga venduto in tua assenza falsificando documenti.

Se la transazione è avvenuta legalmente e tu stesso ti sei rifiutato di acquistare la quota, la lotta diventa ancora più complicata. Il ricorso al tribunale in questo caso è strutturato diversamente. Qui devi fare pressione sul fatto che sei fisicamente costretto a un accordo e minacciato. Puoi andare in prigione per questo.

Nel codice penale ucraino questo è l'articolo 355. Secondo la terza parte, poiché lavorano in gruppo, i predoni rischiano dai 4 agli 8 anni di carcere. Raccogli prove per questo articolo. Registrazione di video e foto, testimonianza di testimoni. Ma il contenzioso può richiedere molto tempo. Oppure prova a negoziare. La situazione è molto difficile. Questo è ciò di cui approfittano i predoni.

Protezione dai ladri di appartamenti

Non vendere o trasferire la tua quota immobiliare ad altre persone. Risolvi tutti i problemi solo all'interno della famiglia e cerca di raggiungere un accordo. In questo caso sei completamente protetto dai ladri di appartamenti. Naturalmente, ci sono ancora dei rischi associati ai documenti falsi, ma questa è una frode e devi proteggerti attraverso i tribunali e la polizia. Altrimenti, la cosa principale è non vendere la tua quota e non lasciare che altri la vendano. Solo in questo caso andrà tutto bene.

Non parlare a nessuno dei problemi familiari o della divisione dei beni. Non accettare mai di vendere la tua quota a sconosciuti. Gli agenti immobiliari possono convincerti, ma sappi che così facendo porterai grossi guai ai tuoi parenti. I predoni di appartamenti sono molto tenaci e possono spingersi troppo lontano. I problemi quotidiani non bastano; spesso entrano in gioco anche la violenza, il ricatto e la criminalità.

Come può un predone porre fine alla sua vita?

L'uomo, in uno stato di passione, ha semplicemente pugnalato a morte l'intruso. Ciò è accaduto dopo aver terrorizzato la sua famiglia per 2 anni e aver tentato di sfrattarli dal loro appartamento. Il truffatore è arrivato con gli ufficiali giudiziari e il proprietario dell'appartamento ha perso i nervi.

Una volta quest'uomo prese dei soldi come garanzia per un appartamento. Ma invece di un contratto di mutuo, gli è stato concesso un contratto di compravendita di appartamento. Non sapeva né capiva che in base a questo accordo stava semplicemente trasferendo la sua proprietà al nuovo proprietario. E in realtà regala alloggi. È stato ingannato e ingannato. Ciò è accaduto perché non ha letto il contratto e non ha coinvolto un avvocato per controllare i documenti. Un avvocato semplicemente non consentirebbe un simile accordo con i truffatori.

Quindi l’uomo, a causa del suo analfabetismo giuridico, perse la sua proprietà. E quando i ladri di appartamenti sono venuti ancora una volta per sfrattarlo dall'appartamento che avevano precedentemente portato via in modo fraudolento, l'uomo non ha potuto resistere e ha pugnalato a morte l'autore del reato. Un uomo pagherà con una pena detentiva per aver risparmiato soldi su un avvocato e un ladro di appartamenti è morto a causa della sua stessa truffa.

Conclusione

I saccheggiatori di appartamenti sono un fenomeno molto comune al giorno d'oggi. Questo è un modo semplice per guadagnare un sacco di soldi vendendo un appartamento. Tutto quello che devi fare è acquistare una quota e sfrattare il secondo inquilino. Pertanto, molti truffatori escogitano schemi per farlo in modo più rapido e produttivo. Il nostro compito è resistere e impedire loro di impossessarsi delle proprietà.

Spero che tu abbia capito dall'articolo che non puoi vendere la tua quota a nessuno ed è meglio vendere l'appartamento insieme al secondo proprietario piuttosto che raccogliere dei soldi e incontrare i predoni. Queste sono persone terribili e non consiglio a nessuno di affrontarle. E arrivano ai predoni attraverso gli agenti immobiliari, che dicono che troveranno un buon secondo proprietario. Ma ora sai chi sceglieranno e come abbatteranno le porte dell'appartamento.

Nel caso in cui la vendita della quota ai predoni sia avvenuta a causa di inganno e false dichiarazioni, come nel caso dell'uomo nell'ultimo video. Quindi dovresti sempre assumere un avvocato per accompagnare la transazione. Non avrebbe firmato quell'accordo con un avvocato e non sarebbe stato sfrattato dall'appartamento. Non costa molti soldi e previene molti problemi.

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