Nella sola Mosca, nell'estate del 2012, sono state scoperte 2mila false HOA (associazioni di proprietari di case). Come fai a sapere che la gestione della tua casa e, di conseguenza, la parte del leone dell'affitto non è stata trasferita a nuovi "proprietari" di cui non sei nemmeno a conoscenza?
Come scoprirlo
Il modo più semplice è andare sul sito web del Servizio fiscale federale nalog.ru, nella sezione "Informazioni sulle persone giuridiche incluse nel registro dello stato unificato", nella colonna "Nome", inserisci il tuo indirizzo e la parola "HOA" . Se hai qualcosa di simile a casa tua, lo saprai immediatamente.
Per ricevere una risposta ufficiale dovrai richiedere per iscritto l'estratto del Registro dello Stato Unificato all'ufficio delle imposte del tuo luogo di residenza. È meglio ordinare immediatamente una copia del verbale dell'assemblea generale dei proprietari della casa in cui è stato “selezionato” questo HOA. Spesso si scopre che “anime morte” e bambini hanno votato per i nuovi amministratori di condominio, oppure che le firme sono state completamente falsificate.
Come combattere
Se il tuo HOA è stato creato in ginocchio da cittadini astuti o non sei soddisfatto del lavoro del partenariato, la situazione può essere cambiata. Ma per questo dovrai unirti ad altri vicini. Almeno tre persone possono creare un gruppo di iniziativa a casa.
– Ci sono due modi: il primo è rivolgersi all’ispettorato dell’edilizia abitativa del proprio luogo di residenza con un reclamo. L'ispettorato è obbligato a verificare le attività della HOA, nonché la legalità e la legalità della sua creazione. È possibile contattare l'ispettorato per l'edilizia abitativa sia collettivamente - da un gruppo di iniziativa, sia individualmente, - ha consigliato ai lettori di Sobesednik il presidente del consiglio dell'Unione delle organizzazioni abitative di Mosca Konstantin Krokhin. – Tale ispezione dura un mese, dopodiché i residenti devono ricevere una risposta ufficiale scritta. L'HOA riceve un ordine per eliminare le carenze. Se la partnership ignora due volte i commenti dell'ispettore immobiliare, a Mosca seguiranno sanzioni, fino alla liquidazione della partnership.
Per "resettare" un HOA negligente, è necessario raccogliere la maggioranza dei voti in una riunione di persona o in assenza dei residenti - 50% +1 (contato non in base alle "teste", ma in base alle dimensioni dello spazio abitativo). Allo stesso tempo, vale la pena pensare a scegliere nuovi amministratori di edifici che forniranno lo stesso livello di servizi e non gonfieranno gli importi dei pagamenti.
Come vincere
– Ultimamente, gli HOA sono stati criticati: tutti hanno sentito la storia ad alta voce la cantante Lolita, che è alle prese con la sua partnership, ma per le grandi case questa forma di gestione è una delle più efficaci, dice Krokhin. – L’HOA non paga molte tasse, quindi ha l’opportunità di ridurre i pagamenti o fornire più servizi. E gli stessi residenti votano durante l'assemblea se abbassare la tariffa per la manutenzione degli alloggi o utilizzare il denaro raccolto per ulteriori miglioramenti.
Una partnership come forma di gestione dell'edificio è più adatta per i condomini. Nelle case piccole, ciò comporta il rischio che la maggior parte dello spazio finisca nelle stesse mani; un tale monopolista nominerà un HOA conveniente per se stesso e detterà i termini al resto dei residenti. L'anno scorso Sobesednik aveva già scritto della storia di una villa a Novy Arbat, i cui residenti, dopo la formazione dell'HOA, iniziarono a ricevere pagamenti con cifre altissime: 120-130 mila rubli al mese.
"Vivi in una casa d'élite, non è economico", hanno respinto i membri di un simile HOA.
"Se non stiamo parlando di situazioni uniche come una villa a Novy Arbat, allora la soluzione al problema potrebbe essere la corte quando altri metodi sono stati esauriti", ritiene Krokhin. "Ma devi essere convinto di avere ragione e ottenere il sostegno della maggioranza dei residenti della casa, poiché in caso di perdita, la parte vincente potrebbe chiedere al querelante un risarcimento per le spese legali - e l'importo può essere 50 o 100 mila rubli.
In conformità con il Codice immobiliare della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti hanno il diritto di scegliere una società di gestione.
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Se i residenti non sono soddisfatti della qualità dei servizi forniti, possono rifiutare l'organizzazione di gestione e.
Ma in questa materia non tutto è così chiaro. C'è un certo ordine e regole che non possono essere infrante.
Motivi
Per rifiutare i servizi di qualsiasi società di gestione non sono necessari motivi particolari, solo insoddisfazione per la qualità del lavoro.
Nel caso in cui più residenti siano contemporaneamente insoddisfatti della situazione, la procedura di sostituzione non è difficile.
Chi è idoneo?
La procedura per l'abbandono della società di gestione è regolamentata.
Solo il proprietario dell'appartamento può rifiutarsi di fornire servizi, cioè se l'alloggio è privatizzato.
Se l'appartamento non viene privatizzato, la decisione verrà presa dal comune, in questo caso considerato proprietario dell'immobile. Ma questo non significa che l'inquilino non abbia diritto di voto.
Legislazione
L'articolo 162, paragrafo 8.1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa regola la procedura per lasciare la società di gestione.
Secondo questo atto normativo, i proprietari di case possono scegliere autonomamente una società di gestione e rifiutare i servizi di quella esistente. Non sono previste multe, questa procedura viene eseguita abbastanza rapidamente e non richiede alcun costo.
Come rifiutare una società di gestione?
Un punto importante è che è necessario decidere di rifiutare i servizi della società di gestione fino alla fine del contratto con l'organizzazione.
Se sei in ritardo, il contratto verrà prolungato di un altro mese e poi dovrai attendere la data di scadenza, ovvero la procedura si trascinerà per almeno un altro anno.
Per prima cosa dobbiamo tenere una riunione. È necessario che ciascuno dei residenti venga avvisato per iscritto. Viene selezionato un gruppo di iniziativa di residenti, che invia una richiesta per modificare il codice di gestione e il verbale dell'assemblea.
Allo stesso tempo, non è così importante dove va esattamente la casa, è abbastanza accettabile -. Solo dopo questa procedura il rifiuto del codice penale sarà formalizzato su base giuridica.
È possibile per un proprietario (un appartamento)
È possibile rifiutare i servizi forniti dalla società di gestione.
Un proprietario può anche rifiutare servizi non necessari.
In questo caso, dovrai cercare immediatamente un sostituto e il processo stesso è piuttosto lungo e noioso, poiché è necessario raccogliere alcuni documenti.
Vai ad un altro
Passare ad un'altra società di gestione è abbastanza semplice. A questo scopo dovrebbe essere organizzato anche un incontro nel quale i residenti decideranno se è necessario un cambio di sistema di gestione e quale scegliere.
A questo scopo viene redatto un protocollo. La cosa principale in questa materia è concordare e scegliere l'opzione più accettabile per te stesso. Per non incappare in truffatori, si consiglia di studiare le recensioni della società di gestione dichiarata.
Crea un HOA
Potere . Ma ci sono alcune difficoltà in questo senso, ad esempio un gran numero di documenti e carte, e tutti devono essere compilati correttamente.
Ma a volte è il comune a preparare da solo tutti i documenti necessari, basta fornire le informazioni che riguardano specificamente l’abitazione del richiedente;
Per poter creare un HOA, è necessario:
- aprire un conto personale separato;
- per tenere una riunione.
Successivamente verrà presa una decisione in base ai risultati. È importante che il maggior numero possibile di persone voti a favore della creazione di un'associazione di proprietari di case.
Istruzioni passo passo
È possibile rifiutarsi di gestire un'azienda?
Sì, per questo è necessario:
- radunare i residenti;
- votazione;
- se la decisione viene presa da un gran numero di persone, sarà necessario rifiutare i servizi forniti.
Assemblea generale dei residenti
Se uno dei proprietari è estremamente insoddisfatto, dovrebbe fungere da iniziatore in questa materia.
È necessario riunire i residenti e, in base ai risultati, si deciderà quale compagnia scegliere.
Nel caso in cui l'edificio disponga di appartamenti in affitto sociale, dovrà essere invitato un rappresentante dell'amministrazione.
Dobbiamo sforzarci il più possibile di far credere al funzionario che l'iniziatore ha ragione. Al segnale verrà effettuato un sopralluogo. Va notato che sulla base dei risultati del lavoro vengono redatti alcuni atti.
È anche importante determinare quali appartamenti sono privatizzati e quali no. A questo scopo viene condotto un sondaggio. Queste informazioni possono essere ottenute anche presso il comune locale.
Quindi è necessario riunirsi e discutere il problema. All'assemblea generale dei proprietari degli immobili vengono discusse le questioni relative al cambiamento della società di gestione.
Se viene fatta la scelta, è necessario consultare un medico. In ogni caso è necessario spiegare il perché di questa azienda.
Se il ritiro non funziona, dovrai stampare la tua offerta e inviarla a tutti gli appartamenti. I residenti voteranno in contumacia in questo modo. Ma va notato che la decisione verrà presa in base allo spazio occupato. Cioè, 5 persone in 20 quadrati influenzano il risultato finale della votazione meno di 1 su 50.
In ogni caso la decisione viene presa per iscritto e deve essere certificata con timbro. Perché sia considerata legale, almeno 1000 persone devono votare per un'opzione.
Selezione di un metodo di controllo
In una riunione di persona dei proprietari dei locali, viene presa la decisione non solo di rifiutare i servizi della società di gestione esistente, ma anche di trovarne una nuova. Puoi selezionare una società di gestione durante la riunione stessa.
Solitamente ci sono 3 opzioni:
- ricerca di una nuova società di gestione;
- creazione di un partenariato;
- creazione di una gestione diretta.
Solo nel primo caso non sono richiesti costi.
Nel caso della creazione di un HOA e della gestione diretta, dovrai correre a lungo con vari pezzi di carta attraverso le autorità.
Il governo diretto è abbastanza conveniente; in base ad esso vengono conclusi contratti diretti per la fornitura di servizi pubblici.
Questa forma di governo presenta un enorme vantaggio: non è necessario pagare per il mantenimento della società di gestione o dell'HOA. Tuttavia, quando si scelgono opzioni diverse, i residenti hanno alcuni problemi: non sempre possono essere d'accordo tra loro e scegliere l'opzione giusta.
Allo scopo di risolvere le controversie, è diventato abbastanza comune. Cause le situazioni di conflitto possono essere molto diverse. Le seguenti situazioni possono essere considerate le più comuni:
- Il conflitto si verifica nel processo di ripartizione della composizione del patrimonio comune di tutti i proprietari di case e delle società di gestione, con la successiva assegnazione della proprietà assegnata a ciascun proprietario di casa. Considerando il fatto che la legge non disciplina una procedura chiara per stabilire un elenco completo dei beni comuni di una casa, ogni proprietario è libero di interpretarlo a modo suo. Il “pomo del contendere” diventa una varietà di locali non residenziali di proprietà di individui specifici sulla base di un accordo appropriato, concluso con il promotore o il governo locale;
- Una causa altrettanto comune di conflitto sono le difficoltà che sorgono tra i proprietari che non sono soddisfatti delle decisioni prese dall'assemblea generale della HOA. Come dimostra la pratica, è molto difficile ricorrere in appello contro tali decisioni, sebbene sia possibile. Qui possono sorgere disaccordi riguardo ai piani per il miglioramento e la riparazione dell'edificio e delle aree circostanti, alla procedura e all'importo del pagamento stabilito per l'alloggio. Succede che alcuni proprietari siano insoddisfatti della composizione del consiglio HOA, in particolare del suo presidente.
Le questioni più difficili da risolvere sono quelle legate al cambiamento del metodo di gestione o al trasferimento della funzione di gestione dell'associazione dei proprietari di case alla società di gestione. Come dimostra la pratica giudiziaria, è in questi casi che i proprietari di immobili non sono in grado di risolvere autonomamente le controversie che sorgono, il che li costringe ad adire il tribunale con una dichiarazione di reclamo.
Come gestire l'HOA o dove presentare un reclamo
Al giorno d'oggi, le attività delle HOA sono causa di frequenti conflitti tra i proprietari di case e grattacapi per i governi locali, i tribunali e i pubblici ministeri. Secondo le statistiche ufficiali, nella maggior parte delle grandi città, gestiscono le associazioni dei proprietari di case dal 25 al 50 per cento di tutti i condomini. Allo stesso tempo, circa il dieci per cento delle HOA effettivamente funzionano, tutto il resto esiste solo formalmente sulla carta o svolge le proprie attività con gravi violazioni.
L'emergere di una situazione del genere è diventata possibile perché solo il 30% circa di tutti i proprietari di case in un condominio è interessato a come viene gestita la proprietà comune e solo il 15% di loro esercita attivamente i propri diritti. Secondo avvocati esperti, una o anche due persone semplicemente non sono in grado di esercitare un'influenza reale sulle azioni illegali del consiglio di amministrazione della HOA, qui sono necessarie un'intenzione formalizzata e una volontà collettiva legalmente competenti;
Prima di passare all’azione concreta e alla lotta mirata contro l’associazione dei proprietari di case, è necessario conoscere i diritti stabiliti dalla legge per i residenti di un condominio.
Secondo il Codice immobiliare della Federazione Russa, i membri delle HOA e i normali proprietari di case hanno il diritto di richiedere al consiglio di amministrazione della partnership qualsiasi informazione sul lavoro che stanno svolgendo, contattare le autorità giudiziarie per impugnare le decisioni della direzione della partnership , conoscere i documenti della partnership e fare affermazioni in merito alla qualità dei servizi forniti e al lavoro svolto. L'attuazione attiva di queste regole da parte dei proprietari di case aiuterà a prevenire il verificarsi di attività illegali da parte del consiglio HOA.
Considerando il fatto che l’associazione dei proprietari di case svolge attività collettive, il modo più semplice, e talvolta molto efficace, per esercitare i propri diritti e un metodo per contrastare alcune decisioni del consiglio è quello della convocazione.
Inoltre, i proprietari di case, chiedendosi dove scrivere, hanno il diritto di presentare una denuncia collettiva contro la HOA e il suo consiglio alla procura e alle autorità giudiziarie. I dipendenti della procura, dopo aver ricevuto una domanda, effettueranno un'ispezione del pubblico ministero e, se vengono rilevate violazioni, consegneranno gli autori del reato alla giustizia nell'ambito dei loro poteri, o si rivolgeranno al tribunale per conto dei proprietari. In uno scenario del genere, i proprietari di immobili non devono spendere soldi per redigere una richiesta di risarcimento e pagare un avvocato.
Vai in tribunale con una richiesta di liquidazione dell'HOA L'ispettorato dell'edilizia abitativa può anche tutelare i diritti dei proprietari di casa. Per contattare l'ispettorato degli alloggi è sufficiente scrivere una domanda in forma gratuita, quindi portarla di persona all'ispezione o inviarla per posta. L’ispezione dovrà dare risposta per iscritto all’istanza dei proprietari, entro i termini stabiliti dalla legge.
Secondo gli esperti, è molto più facile prevenire le attività illegali delle HOA che affrontarne le conseguenze in un secondo momento. Per fare ciò, i proprietari devono esercitare attivamente i propri diritti, inviando regolarmente domande sulle sue attività, reclami, nonché desideri e suggerimenti per migliorare il lavoro della HOA al consiglio di amministrazione del partenariato. Qui si adatta perfettamente il detto “non c’è nessun uomo in campo” e i proprietari possono solo attraverso sforzi congiunti proteggere i propri diritti e impedire il funzionamento illegale della partnership.
Ecco un esempio di come Lolita fa questo:
Un HOA è, da un lato, un'organizzazione ricca (proprietari) e allo stesso tempo povera (bilancio comunale), che secondo la legge ha diritti e obblighi, ma in sostanza non è responsabile di nulla e non ha il diritto prendere qualsiasi decisione in autonomia. Solo poche partnership su cento subiscono ricorsi in tribunale e lunghi procedimenti legali con decisioni poco chiare.
Bisogna però tenere presente che l'esistenza di una società che non soddisfa i proprietari è innanzitutto economicamente non redditizia per questi ultimi, poiché comporta spese ingenti, mentre le condizioni di vita della casa non soddisfano le aspettative dei proprietari. i residenti.
Indipendentemente da ciò che contestano esattamente i proprietari di casa - lo statuto della società o le sue singole clausole, la procedura o l'importo dei pagamenti maturati, oppure i proprietari di un condominio non sono soddisfatti del mancato adempimento degli obblighi da parte dei proprietari partnership, è necessario rivolgersi ad un tribunale arbitrale per risolvere la controversia.
L'attore deve confermare il diritto di presentare un reclamo, fornendo insieme alla domanda i documenti relativi alla proprietà dell'appartamento. Inoltre, tutti i fatti di violazione da parte dell'HOA specificati nella domanda devono avere prove documentali o conferma sotto forma di testimonianza da parte dei testimoni che partecipano al processo.
Nel caso in cui l'HOA non adempia ai propri obblighi (il tetto perde, la spazzatura non viene rimossa, non c'è né riscaldamento né acqua), l'attore nella dichiarazione di reclamo ha il diritto di fare riferimento alla legge federale "Sulla protezione dei diritti dei consumatori", e nel processo potrebbero essere coinvolti specialisti di Rospotrebnadzor" e dipendenti della "Società per la protezione dei diritti dei consumatori".
Campione
Per l'esecuzione impropria dei servizi abitativi e di pubblica utilità, il pagamento di sanzioni e il risarcimento del danno morale, viene redatta una dichiarazione di reclamo, dove l'importo totale del reclamo è indicato in rubli. La domanda deve contenere informazioni su chi è l'attore, chi è il convenuto, nonché i loro indirizzi.
Guidati dalla legge sui diritti dei consumatori, è necessario indicare quali obblighi non sono stati adeguatamente adempiuti dall'imputato e quali pretese avete nei suoi confronti.
Inoltre nella domanda è necessario descrivere le proprie esigenze al convenuto, ad esempio, entro il termine stabilito dal tribunale, per eliminare a proprie spese le seguenti carenze individuate nella fornitura di servizi di pubblica utilità. Oltre al risarcimento delle perdite, delle spese legali e dei danni morali.
Dopo quanto sopra è richiesta la firma e la data di stesura.
Ispezioni per la verifica
L'Ispettorato statale dell'edilizia abitativa è tenuto a tenere un registro adeguato delle notifiche sull'attuazione delle attività commerciali relative alla gestione immobiliare dei condomini e alla fornitura di utenze e servizi per la riparazione e la manutenzione degli edifici.
L'ispettorato dell'edilizia abitativa ha il potere di verificare:
- la carta per la sua conformità alle norme legislative della Federazione Russa;
- la legalità della creazione della HOA e la selezione del suo presidente e dei membri del consiglio;
- conformità del contratto di fornitura di servizi alle norme legislative vigenti.
Se vengono rilevate violazioni, l'ispezione invia una notifica corrispondente alla HOA sulla necessità di eliminare le violazioni identificate entro un determinato periodo di tempo. Se l'ordine di ispezione non viene rispettato, ha il diritto di rivolgersi al tribunale per liquidare la società.
Possibili problemi con il presidente
Il problema principale che devono affrontare i membri della HOA è la mancanza di professionalità del presidente, perché è la sua candidatura che determinerà in gran parte se la partnership sarà in grado di svolgere tutte le funzioni ad essa assegnate. Al fine di gestire l'HOA, il suo presidente e i membri del consiglio deve possedere determinate conoscenze nel campo della legislazione, dell'economia e della finanza.
A proposito, secondo l'ultima edizione del Codice dell'edilizia abitativa, l'assistenza, la formazione e l'introduzione ai presidenti dei partenariati è affidata ai comuni.
Spesso i residenti, alla disperata ricerca di una persona competente tra i proprietari di alloggi in un condominio che comprenda tutte le complessità degli alloggi e dei servizi comunali, risolvono il problema assumendo un manager esterno. Questa soluzione al problema è innanzitutto pericolosa perché i gestori esterni non sono troppo interessati al benessere dei proprietari degli immobili.
A chi e dove dovrei lamentarmi?
Le associazioni dei proprietari di case non sono sempre in grado di far fronte in modo efficace alle funzioni loro assegnate. Pulizia prematura degli ingressi, serrature non funzionanti e ascensore costantemente rotto - tutto ciò provoca naturalmente insoddisfazione tra i proprietari di appartamenti e pone loro una domanda logica: come comportarsi con il presidente dell'HOA e come punirlo?
Se la direzione della partnership ha ignorato il reclamo, puoi contattare Rospotrebnadzor. Dopo aver ricevuto una domanda dai membri della HOA, i dipendenti di Rospotrebnadzor dovranno condurre un'ispezione e verificare tutte le circostanze specificate nel reclamo.
Secondo l'atto legislativo, tale associazione è considerata un'associazione senza scopo di lucro di proprietari di spazi abitativi in un edificio allo scopo di svolgere congiuntamente attività finanziarie ed economiche volte a organizzare il pieno funzionamento del complesso residenziale.
È possibile rifiutare i servizi HOA?
La procedura per rifiutare i servizi HOA
Non sarà possibile rifiutare da soli i servizi della società, poiché, come membro dell'associazione, una persona è responsabile della proprietà comune. Ciò può essere fatto solo con una decisione comune dei residenti. Il titolare può avviare un rifiuto solo presentando una domanda. Procedura per lasciare l'HOA determinato dall’atto costitutivo dell’associazione.
Lasciare l'HOA sarà simile a questo:
- Se vengono rilevati fattori che non soddisfano il proprietario dell'appartamento, vale a dire pagamenti eccessivamente elevati per le utenze o il mancato rispetto dei termini dell'accordo con la HOA, il proprietario ha il diritto di presentare un reclamo alla direzione dell'associazione .
- Nel caso in cui il consiglio non abbia intrapreso alcuna azione per far fronte alla situazione attuale, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di scrivere una lettera di dimissioni da parte dell'HOA.
- Successivamente viene convocata l’assemblea generale dei proprietari degli appartamenti e i proprietari decidono tramite votazione sull’uscita della persona dall’associazione.
- La decisione presa è confermata dal relativo documento.
- Anche dopo aver lasciato l'HOA, una persona è obbligata a pagare le bollette e, con eventuali pretese esistenti, a rivolgersi al tribunale e all'ufficio del pubblico ministero.
Documenti per rifiutare i servizi HOA
Per rifiutarsi di partecipare agli affari della società, il proprietario sarà tenuto a presentare i seguenti documenti:
- passaporto del richiedente;
- domanda nella forma prescritta;
- accordo con l'HOA;
- documentazione attestante la proprietà.
Dopo aver preso la decisione di ritirarsi, viene redatto un atto corrispondente, firmato dal richiedente, dal presidente della HOA e dal segretario.
Conseguenze del rifiuto dei servizi HOA
Le domande e risposte più popolari riguardanti le deroghe HOA
Domanda: Cari esperti, per favore ditemi come posso affrontare la situazione attuale. Il fatto è che il nostro governo HOA abusa della sua posizione ed è già aumentato più volte pagamenti di utilità. ho contattato dichiarazione scritta al presidente, ma ormai da un mese non ricevo alcuna risposta. Dopo essermi rivolto alla segretaria chiedendo di studiare le relazioni contabili e la procedura per il calcolo di tali pagamenti, ho ricevuto anche un rifiuto. Dimmi quali azioni dovrei intraprendere e posso formalizzare unilateralmente il rifiuto dell'HOA? Fede.
Risposta: Buon pomeriggio, Vera. Nel tuo caso ci sono due scenari possibili. Il primo è rivolgersi a Presidente della Commissione di Revisione con una dichiarazione delle tue affermazioni. Se questo organismo non intraprende alcuna azione, dovresti contattare l'ufficio del pubblico ministero in merito alla violazione dei tuoi diritti di proprietario di casa e cittadino. I rappresentanti del dipartimento effettueranno un'ispezione e, se vengono scoperti schemi fraudolenti allo scopo di rubare proprietà altrui, l'HOA verrà liquidato e non dovrai lasciarlo.
Secondo Arte. 136 Codice degli alloggi della Federazione Russa, puoi scrivere una domanda per rimuoverti dall'appartenenza alla partnership, ma in questo caso perderai l'opportunità di controllare le attività del consiglio HOA, ma non potrai smettere di pagare le bollette. Successivamente, dovrai comunque andare in tribunale e risolvere lì tutte le questioni relative alle rivendicazioni.
Un esempio di rifiuto dei servizi HOA
Il cittadino P. era un membro della HOA durante un anno. Dopo il tempo specificato, in casa si è verificato un incidente: l'ascensore si è rotto. P., più volte avvertito il consiglio d'amministrazione della società di un possibile incidente, ha espresso le sue lamentele al presidente e ha minacciato di lasciare l'associazione e di rivolgersi alla polizia.
A sua volta, il presidente ha dichiarato che P. non poteva farlo, perché presumibilmente, secondo la legge, tali azioni erano impossibili.
Il cittadino si è rivolto alla procura per condurre verifica dell'attività del consiglio partnership, a seguito della quale si sono verificati i fatti furto di beni comuni.
Successivamente, l'HOA è stato liquidato e sono stati aperti procedimenti penali contro il presidente e i membri del consiglio sulla base dei fatti rivelati.
Conclusione
Di conseguenza si possono formulare alcune conclusioni:
- Legalmente, HOAè un'associazione senza scopo di lucro composta dai proprietari di locali residenziali di un complesso residenziale e svolge funzioni mirate mantenendo l'edificio in buone condizioni.
- Possono diventare membri del partenariato solo i proprietari degli immobili presenti in questo edificio e i cittadini che hanno raggiunto la maggiore età.
- L'organizzazione è guidata da un consiglio presieduto da un presidente, eletto a maggioranza.
- Una persona può rifiutarsi di partecipare alle attività della società e chiedere di lasciarla, ma la sua richiesta deve essere sostenuta dalla maggioranza dei voti dell'assemblea generale dei residenti.
- Il proprietario ha il diritto di presentare richiesta di lasciare l'HOA in caso di mancato rispetto da parte del consiglio dei termini dell'accordo, nonché in caso di reclami contro l'attività dell'organo direttivo della partnership.
Se nel tuo edificio è stata creata una HOA senza una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dell'edificio residenziale, puoi presentare ricorso contro la creazione di tale HOA in tribunale. Per fare questo è necessario:
1. Crea un gruppo di iniziativa tra i proprietari dei locali del tuo edificio residenziale. Per creare un gruppo di iniziativa sono necessari almeno tre proprietari di un edificio residenziale. Il gruppo di iniziativa è stato creato sulla base della legge federale “Sui principi generali dell’organizzazione dell’autogoverno locale nella Federazione Russa e del Codice degli alloggi della Federazione Russa”. Lo scopo della creazione di un gruppo di iniziativa è quello di contestare l'assemblea generale dei proprietari di un edificio residenziale, in cui è stato adottato un protocollo sulla creazione di un HOA fittizio.
2. La riunione del gruppo di iniziativa è documentata in un verbale. La persona eletta a presidente del gruppo di iniziativa, o un'altra persona da lui autorizzata, richiede un estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato (estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato) per l'HOA creato. Un estratto del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato è richiesto al MIFTS della Russia nel distretto corrispondente della città. Insieme all'estratto è necessario richiedere il verbale dell'assemblea generale dei proprietari dell'edificio residenziale, sulla base del quale è stato creato l'HOA.
3. Dopo aver ricevuto i documenti di cui sopra, è necessario presentare una dichiarazione di reclamo "Per contestare la decisione dell'assemblea generale dei proprietari di un edificio residenziale sulla creazione di un HOA" al tribunale regionale di Volgograd.
È possibile ottenere il modulo di una dichiarazione di reclamo per contestare la decisione dell'assemblea generale dei proprietari di un edificio residenziale di creare un HOA dal Comitato per gli alloggi e i servizi comunali della Duma della città di Volgograd all'indirizzo: Lenin Ave., 10, ufficio n. 27 dalle 10.00 alle 17.00.
Ma il processo di contestazione della legalità della creazione di una HOA richiederà del tempo. I residenti dovranno davvero aspettare tutto questo tempo per la decisione del tribunale e sopportare i servizi di scarsa qualità forniti dalla società di gestione con cui il "falso" HOA ha stipulato un accordo?
No, non dovrai farlo. Il fatto è che, secondo la Parte 3. Secondo l'articolo 161 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, il metodo di gestione di un condominio viene selezionato durante l'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio e può essere scelto e modificato in qualsiasi momento in base alla sua decisione.
La decisione dell'assemblea generale sulla scelta del metodo di gestione è obbligatoria per tutti i proprietari di locali in un condominio, mentre, ad esempio, la Carta della HOA e le decisioni del suo consiglio sono vincolanti solo per i membri della HOA, e solo coloro che hanno scritto una domanda scritta sono membri dell'HOA per aderire all'HOA. Ne consegue che il cambiamento del metodo di gestione di un condominio in gestione da parte di una società di gestione e l'elezione di una nuova società di gestione implica la risoluzione di tutti i diritti contrattuali della HOA con altre organizzazioni di servizi. Cioè, i proprietari hanno il diritto di modificare in qualsiasi momento il metodo di gestione della propria casa precedentemente “selezionato” senza la loro partecipazione, tenendo un'assemblea generale con l'ordine del giorno appropriato.
Se in un edificio è stato creato un HOA, significa che tutti i proprietari di questa casa ne sono automaticamente membri e per cambiare il modo in cui viene gestito il condominio è necessario prima uscire dall'HOA?
Secondo il comma 2 dell'art. 30 della Costituzione della Federazione Russa, nessuno può essere obbligato ad aderire oa restare in alcuna associazione. Pertanto, il proprietario non può essere costretto a diventare membro della HOA contro la sua volontà. Se il proprietario dei locali non ha presentato una domanda scritta con la richiesta di essere accettato come membro della HOA, non è necessario che lasci lì. Inoltre, come ho già detto, la presenza di un HOA in un condominio non impedisce di modificare il modo in cui viene gestito l'edificio.
Se i proprietari decidono che il metodo di gestione più adatto a loro è un HOA, ma non quello creato in precedenza, cosa dovrebbero fare? È possibile creare un nuovo HOA nella stessa casa?
È possibile, ma in questo caso bisognerà comunque attendere la decisione del tribunale. Il fatto è che, secondo il codice immobiliare, un condominio può essere gestito solo da una società di gestione oppure può essere creata una HOA. Pertanto, per creare un altro HOA, è necessario che il primo HOA venga liquidato. Se la decisione dell'assemblea generale dei residenti, sulla base della quale è stata creata una HOA fittizia, viene dichiarata non valida dal tribunale, ciò comporterà effettivamente la liquidazione di tale HOA. Tuttavia, va ricordato che i tempi di tale liquidazione non sono stabiliti dalla legge e molto probabilmente il consiglio di amministrazione dell'HOA non si affretterà a farlo.
È necessario concordare preventivamente con questa società il trasferimento della gestione della casa alla Società di gestione o è sufficiente votare semplicemente per la scelta di questa società come amministratore in assemblea generale? Come scegliere la giusta società di gestione?
Sì, è necessario ottenere il consenso preliminare della Società di gestione nella fase di preparazione dell'assemblea generale. Dopotutto, TUTTE le società di gestione di Volgograd sono organizzazioni commerciali e non sono affatto obbligate a stipulare un contratto di gestione con ogni casa che si applica a loro. Per fare ciò, deve esistere la possibilità tecnica e finanziaria di eseguire il contratto di gestione. Inoltre, è opportuno, anche nella fase di preparazione dell'assemblea generale dei residenti della casa, concordare con la Società di Gestione i termini del contratto di gestione proposto da questa società, la forma e il contenuto della relazione che presenterà fornire ai proprietari dei locali di questa casa. Se la Società di Gestione lavora onestamente, solitamente cerca di fornire ai proprietari tutte le informazioni necessarie su quanto e per quali scopi verranno spesi i fondi raccolti. Quali tipi di lavori di riparazione sono stati eseguiti nel periodo passato e quali sono pianificati per essere eseguiti in futuro. È necessario discutere tutte le questioni di interazione con la Società di gestione prima di concludere un contratto di gestione e prima di tenere un'assemblea generale. Minore è l'ambiguità, migliore è la scelta.
Scegli una società di gestione che abbia dimostrato di essere positiva tra i residenti degli edifici che serve. Prenditi il tempo per guardare le case, i cortili e gli ingressi, parlare con gli abitanti delle case, recarti presso l'ufficio di questa azienda. E il tuo cuore ti aiuterà a trarre la giusta conclusione.
E l'ultimo, ma molto importante consiglio. Vogliamo tutti vivere in una bella città moderna. Ma la città non è solo l'argine centrale e il vicolo degli eroi. La città è anche le case in cui viviamo, i cortili in cui camminano i nostri figli, gli ingressi attraverso i quali ogni giorno passiamo ai nostri appartamenti. E come sarà la nostra città dipende solo dalla nostra posizione civica. Votando in un'assemblea generale dei proprietari della vostra casa per scegliere un metodo di gestione o per scegliere l'una o l'altra società di gestione, decidiamo in cosa verranno spesi i nostri soldi: per mantenere i truffatori o per mantenere la proprietà comune della casa, cortile, città nel suo insieme.Articoli simili
