Nella Russia moderna, per il 90% dei cittadini ci sono solo due alternative per risolvere il problema degli alloggi: affittare un appartamento o accendere un mutuo. Entrambi sono gioghi finanziari, ma l'ipoteca è diversa in quanto alla fine lo spazio abitativo diventa di piena proprietà del mutuatario. Ma come ottenere un prestito per acquistare un appartamento? A proposito, il 95% dei mutui ipotecari residenziali sono quelli contratti per l'acquisto di un appartamento in condomini. Pochi residenti nella Federazione Russa possono permettersi una casa privata, anche a credito. Quando si parla di mutuo casa è importante non commettere errori con la banca. Sebbene la maggior parte delle banche offra condizioni simili per l'acquisto di un appartamento, c'è sempre la possibilità di trovare un istituto di credito che emetta un prestito preferenziale per l'acquisto di alloggi alla categoria di persone in cui rientra il mutuatario. Se decidi di accendere un mutuo per acquistare casa, da dove cominciare?

Classificazione degli immobili residenziali

E bisogna cominciare dal monitoraggio del mercato immobiliare residenziale. Naturalmente ci sono molte classificazioni: tipo di case, anno di costruzione e persino aree. Ma ce n’è uno principale:

1. Abitazione primaria. Si tratta di appartamenti in nuovi edifici che sono appena stati consegnati o stanno per essere consegnati dallo sviluppatore. Pro: il mutuatario è il primo proprietario, la nuova casa è stata recentemente ristrutturata, la maggior parte dei nuovi edifici sono grattacieli, il che significa che c'è la possibilità di vivere ai piani alti, non ci sono problemi con i diritti di proprietà dei precedenti proprietari (dopo tutti, non ce n'erano) e, di conseguenza, non è necessaria l'assicurazione del titolo. Svantaggi: prezzi fissi per metro quadrato, qualità degli alloggi non testata, una certa uniformità dei nuovi edifici moderni - "formicai", inoltre, i nuovi edifici vengono spesso affittati senza fornire infrastrutture - un gruppo di nuovi scintillanti edifici di 30 piani su una nuda, deserto roccioso della periferia della città (un'immagine molto comune nella Russia moderna).
2. Abitazioni secondarie.È chiaro che si tratta di appartamenti abitati che già avevano proprietari. Pro: la qualità dell'appartamento è stata verificata dai residenti precedenti, puoi contrattare con i proprietari sul prezzo, cosa che non puoi fare con un costruttore, l'offerta immobiliare stessa è più diversificata, infrastrutture sviluppate (vicino a scuole, centri commerciali, farmacie , campi sportivi e per bambini, parcheggio). Svantaggi: il rischio di scoprire diritti reali difettosi dei precedenti proprietari; molti immobili secondari non rientrano nelle condizioni ipotecari della maggior parte delle banche (troppo vecchi, in rovina, utili);
3. Alloggio chiavi in ​​mano. In linea di principio, questo è un tipo di alloggio primario. Gli azionisti danno i soldi in anticipo alla società di sviluppo, quando la casa stessa potrebbe essere solo nei disegni. Pro: la cosa più importante e interessante è che tali immobili sono molto più economici (a volte 2 volte). Svantaggi: il più importante ed evidente è che lo sviluppatore fallirà o si rivelerà un impostore, e quindi gli azionisti non avranno né soldi né un tetto sopra la testa. Ci sono già stati molti casi simili in tutta la Russia. Ciò porta ad un altro svantaggio: affinché il prestito venga concesso alla banca, saranno necessarie ulteriori garanzie da parte del cliente: garanti, buone garanzie, un acconto importante, tutte le assicurazioni diventeranno obbligatorie, ecc.

Insieme di base di documenti personali

Successivamente, per ottenere un prestito per l'acquisto di un appartamento, è necessario analizzare la propria situazione finanziaria e raccogliere in anticipo un pacchetto minimo di documenti. Quando si acquista una casa a credito, sono fondamentali i seguenti documenti e condizioni:

• Il reddito del mutuatario deve essere tale che il prestito in rate mensili non debba “consumare” più del 40% di questo reddito. È conveniente quando c'è più di un mutuatario (ci sono co-mutuatari); il caso più comune è una coppia sposata, perché in questo caso tutti i calcoli vengono effettuati dal bilancio familiare totale; Il 40% è solo una convenzione; puoi contrarre mutui per l'acquisto dello spazio abitativo, anche se la rata mensile tratterà il 50% del tuo reddito. La cosa principale è che il cliente ha ancora un salario dignitoso, altrimenti la banca semplicemente non ha il diritto di concedere un prestito a un cliente così insolvente;
• Passaporto russo indicante la registrazione (residenza permanente);
• certificato di reddito nel modulo 2-NDFL, prelevato dal servizio fiscale. Verranno presentati i dati degli ultimi sei mesi; è quasi impossibile affittare un alloggio senza questo documento finanziario;
• libretto di lavoro con la firma del datore di lavoro che conferma che il cliente ha avuto un impiego ufficiale a tempo indeterminato negli ultimi 6 mesi. La presenza di uno stipendio "bianco" e un'esperienza lavorativa minima di sei mesi nell'ultimo posto vacante sono condizioni ipotecari obbligatorie in qualsiasi banca della Federazione Russa. Non è raro che sia richiesto un anno di esperienza lavorativa totale in uno o più posti di lavoro;
• gli uomini di età inferiore ai 27 anni devono fornire una carta d'identità militare o un certificato di registrazione;
• se nella proprietà sono presenti beni immobili o mobili, è necessario preparare documenti comprovanti il ​​diritto di possedere e disporre di questa proprietà. Per gli immobili si tratta di un contratto di compravendita, oppure di un atto di donazione/testamento, e tra i beni mobili le banche considerano in garanzia solo le auto e non tutte;
• se hai un conto bancario, dovresti rilasciare un estratto conto del suo stato;
• se vengono trovati garanti, per loro l'elenco dei documenti è solitamente limitato a due elementi: un passaporto russo e un certificato 2-NDFL;
• se i mutuatari utilizzeranno i fondi del capitale di maternità (di solito per versare un acconto), per ottenere un prestito da una banca per l'acquisto di una casa, è necessario preparare i documenti sui diritti sul capitale di maternità, un certificato di ricevuta, certificato di nascita del bambino, conferma della potestà genitoriale o della tutela;
• le condizioni di molte banche rendono obbligatoria la stipula di una polizza assicurativa sulla vita e sulla salute del mutuatario, soprattutto se il mutuatario è anziano;
• A proposito, per quanto riguarda l'età, la fascia di età principale va dai 18 ai 65 anni (al momento del livellamento del debito). Tuttavia, in realtà, questi confini si stanno spostando: poche banche accetteranno di prestare una grossa somma a un cliente di 18 anni, e anche 20 anni non sono sufficienti per un mutuo ipotecario, e in presenza di garanti e garanzie, molti le istituzioni supportano i prestiti ai clienti che avranno 75 anni al momento del rimborso.

Insieme di base di documenti immobiliari

Dovrebbero essere fatte fotocopie di tutti i documenti, poiché l'istituto di credito le richiederà insieme alla copia del contratto di mutuo. Naturalmente in ciascun caso particolare potrebbero essere necessari altri documenti. Questi sono solo i principali. I mutuatari che gestiscono un'attività in proprio dovranno raccogliere un pacchetto separato di documenti. Qui infatti il ​​reddito del cliente non è determinato dal livello del salario, ma dalla redditività e dalla liquidità della sua impresa. Supponiamo che il problema con il mutuo per l'acquisto di una casa sia stato risolto con successo e che la banca abbia dato l'approvazione preliminare al mutuo. Il secondo pacchetto di documenti riguarderà l’immobile ipotecato stesso:

• conclusione degli esperti di una società di valutazione, che non solo conferma le buone condizioni della casa e dell'appartamento, ma dimostra anche il mercato, la liquidazione, l'investimento e altri tipi di valore di questo alloggio (il principale è il valore di mercato). Si consiglia di assumere una società indipendente a proprie spese, poiché gli specialisti della banca sottostimeranno deliberatamente il costo dell'appartamento al fine di ridurre l'entità del potenziale mutuo e quindi ridurre i rischi bancari;
• passaporti catastali e tecnici dell'oggetto (rilasciato dall'Ufficio dell'inventario tecnico - ITV);
• estratto del Registro di Stato (la banca deve verificare che non vi siano gravami sull'immobile);
• se si tratta di immobili secondari, avrai sicuramente bisogno di documenti che confermino la proprietà del venditore;
• L'assicurazione immobiliare contro i danni fisici sarà sempre obbligatoria (a carico del mutuatario, ovviamente);
• Anche altre banche possono richiedere un’assicurazione di proprietà, poiché la protezione dei diritti di proprietà del mutuatario riguarda direttamente la sua solvibilità e la sicurezza delle garanzie.

I documenti e i requisiti elencati sono quelli che dovresti aspettarti quando richiedi un mutuo a qualsiasi banca pubblica o privata. È impossibile tenere conto di tutto, quindi è necessario essere preparati al fatto che il creditore proporrà alcune condizioni aggiuntive. Quando ti chiedi dove ottenere un prestito accettabile per acquistare una casa, devi capire che i prestiti redditizi possono essere trovati in quasi tutte le banche. Se il cliente possa soddisfare tutti i requisiti per ottenere un buon prestito è un'altra questione. Ad esempio, nell'ambito del programma di mutui militari. Oppure un mutuo con un tasso di interesse minuscolo per la Russia del 9%, ma con un acconto gigantesco del 60-70% dell'intero importo del mutuo. Per chi non lo sapesse, possiamo fornire un certo elenco medio di condizioni alle quali le banche russe concedono prestiti per lo spazio abitativo:

• l'interesse annuo è del 15%, ma a seconda delle circostanze e delle diverse banche questa cifra varia dall'8,5% al ​​30%;
• l'acconto è del 30%, ma varia anche dal 15% (o nessun contributo a causa di garanzie costose) al 75%. Poiché non tutti possono permettersi di effettuare questo primo grande pagamento in una volta, alcuni utilizzano il capitale di maternità, altri utilizzano i risparmi nell'ambito del programma ipotecario militare, altri contraggono un prestito al consumo, altri vendono un'auto/garage/cantina;
• Nella pratica standard, una casa/appartamento acquistata a credito viene acquistata in questo modo per 20 anni. La maggior parte dei mutui ha una durata massima di 35 anni o meno. Tuttavia, ci sono delle eccezioni: mutui a breve termine (5-10 anni) e a lunghissimo termine (fino a 50 anni);
• la tipologia di mensilità in rendita prevale su quella differenziata. I pagamenti delle rendite non cambiano durante l'intero periodo di pagamento, cioè gli interessi annuali maturano sempre sull'importo originale, ad esempio da 1 milione di rubli, anche se rimangono 150mila dall'intero prestito. I pagamenti differenziati diminuiscono nel tempo, da ogni anno gli interessi vengono calcolati sugli importi rimanenti. In ogni caso non cambia l'entità della quota di contributo destinata a rimborsare l'ente finanziatore;
• dimensione del mutuo ipotecario. Vale la pena dire subito che a Mosca e nella Regione di Mosca questo è molto più alto che in altre regioni della Federazione Russa a causa del costo estremamente elevato dei beni immobili. Nel 2016, nelle regioni della Federazione Russa, l'importo normale di un mutuo ipotecario è di circa 2 milioni di rubli. L'importo minimo del mutuo è di circa 500 mila rubli e il massimo è fino a 20 milioni di rubli;
• sanzioni per ritardati pagamenti per motivi ingiustificati. Qui tutte le banche operano più o meno allo stesso modo: prima vengono addebitati gli interessi di mora (per ogni giorno di ritardo), quindi viene ricercato il debitore, si tengono trattative per ripagare il debito e, se non danno nulla, la proprietà collaterale viene confiscato e/o il debito viene recuperato tramite il tribunale e gli ufficiali giudiziari;
• Ogni banca sostiene i propri programmi per risolvere i problemi scaduti per buone ragioni: rifinanziamento, ristrutturazione, ferie, condono di parte del debito, ecc.

Questo articolo esamina i dettagli relativi alle domande su come ottenere un prestito per acquistare una casa, le condizioni obbligatorie di questo atto finanziario, ecc. Dobbiamo ricordare che è meglio dedicare più tempo e ottenere un prestito accettabile piuttosto che un prestito non redditizio .

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Le banche offrono un gran numero di programmi di prestito. Quali prestiti sono finalizzati all'acquisto di una casa e cosa è più redditizio per te: questa è la domanda più importante quando si sceglie. È importante che il servizio della banca corrisponda ai tuoi guadagni e non interferisca con il tuo stile di vita abituale per 20 anni. Imparerai da questo articolo come scegliere l'opzione di prestito adeguata, cosa cercare e quali banche offrono i pacchetti di servizi più interessanti.

Come scegliere il mutuo per l'acquisto della casa

Chiunque capisca chiaramente di cosa ha bisogno ottiene ciò che vuole. Pertanto, prima di ottenere un mutuo per la casa. Scrivi su un foglio di carta le risposte alle seguenti domande:

1. Che tipo di appartamento, casa, stanza voglio?
2. In quale edificio dovrebbe essere situato l'appartamento? A che piano?
3. In quale zona della città/fuori città dovrebbe essere situata la mia casa?
4. Quanto costa la casa dei miei sogni?
5. Qual è il mio stipendio e le altre entrate in totale? Qui devi determinare il tuo reddito più quello del tuo coniuge, se presente.
6. Quanto è stabile il mio reddito? Determina i tuoi potenziali clienti. In questa fase dovresti pensare a diversi anni in anticipo. È meglio se hai delle riserve.
7. Quanti soldi ho per l'acconto e i primi pagamenti?
8. Quale dei miei immobili può essere utilizzato come garanzia per un prestito? Posso lasciare una nuova casa come garanzia?
9. È utile invitare un datore di lavoro come garante: questo garantisce che non verrai licenziato. Scopri se la direzione è pronta a garantire per te alla banca?
10. È molto più semplice effettuare pagamenti per un periodo di tempo così lungo con un co-mutuatario. Verifica con il tuo coniuge per vedere se è d'accordo a condividere il carico del credito con te? Distribuire le spese tra famiglia e credito.
11. Dopo tutti i calcoli, determina quanto puoi contribuire immediatamente senza danni alla famiglia.
12. Per quanti anni sei disposto a effettuare i pagamenti? Più breve è la durata, maggiore sarà l’importo del contributo mensile.
13. Appartieni alla categoria preferenziale della popolazione? Se sì, contatta la Social Security e chiedi quali benefici puoi ricevere. Le informazioni vengono fornite solo di persona.
14. Se hai dei benefici e i costi per confermarli porteranno benefici tangibili, raccogli i certificati necessari.
15. Inizia a cercare una banca e un servizio bancario adatti.
16. Considera i costi associati: assicurazione, perizia, notaio, certificati.

Le risposte a queste domande ti daranno l'opportunità di vedere chiaramente il quadro reale delle tue capacità e dei tuoi desideri. Sulla base di essi, sarà più facile per te scegliere un programma di prestito.

L'approvazione della banca, la verifica degli immobili e la solvibilità possono richiedere 2-3 mesi, quindi presentate le richieste a più banche contemporaneamente.

A quali tipologie di prestito si può ricorrere per l'acquisto di una casa?

Ci sono molti casi nella vita, ma, fondamentalmente, le persone che vogliono acquistare un immobile residenziale si trovano di fronte a tali opzioni per problemi finanziari quando ci sono:

• quasi tutto l'importo, ma manca qualcosa;
• metà del costo degli alloggi;
• raccolto meno della metà;
• solo desiderio, ma niente soldi;
• altri beni immobili e parte del denaro;
• proprietà in vendita, ma soldi insufficienti;
• immobili che possono essere lasciati in garanzia.

A seconda della situazione, puoi utilizzare:

1. Prestito senza interessi (piano rateale). che è fornito dallo sviluppatore o da organizzazioni speciali. La banca funge solo da intermediario. Le rate sono possibili per 4 mesi, a volte 6 mesi. È estremamente raro che gli sviluppatori della tua città possano fornire un prestito senza interessi per 1 - 2 anni. I pagamenti mensili sono molto alti. Pertanto, se è redditizio acquistare una casa a rate a un prezzo, richiedere un prestito al consumo dalla banca. Questo schema non è vantaggioso per tutti. Dovrai calcolare la differenza tra il pagamento in eccesso del prestito e l'importo
2. Prestito al consumo. che può essere preso da 1 a 6 anni se si dispone della quota capitale per l'acquisto. La banca non ti chiederà di valutare il tuo immobile se non richiedi un prestito garantito (garanzia immobiliare). Qualsiasi immobile o automobile può essere utilizzato come garanzia. Tutto dipende dall'importo che desideri prendere in prestito dalla banca.
3. Prestito mirato (mutuo). Questo tipo di prestito è finalizzato all'acquisto solo di case residenziali, appartamenti, stanze e quote di esse. È richiesto un deposito. In genere il deposito è la casa che stai acquistando. È imperativo assicurare la tua casa, la tua salute, la vita e la capacità di lavorare e condurre una valutazione della casa che stai acquistando. Rilasciato per un periodo massimo di 30 anni.
4. Prestiti ai beneficiari, con sostegno statale, per capitale di maternità, ecc. – le tipologie di prestito non cambiano. Cambierà solo l’importo che pagherai ogni mese. Lo Stato e la Regione contribuiranno con una parte del denaro (in percentuale) ai tuoi pagamenti. Ciò accadrà solo se sei un pagatore diligente. Non appena rimarrai indietro con i pagamenti, i sussidi verranno interrotti. Dovrai spiegare i motivi del ritardo nei pagamenti, raccogliere certificati giustificativi e richiedere i benefici. Gli aiuti riprenderanno solo dopo pochi mesi.

Una volta deciso quale prestito per l'acquisto di un appartamento è adatto alla tua situazione, procedi alla scelta della banca e dei suoi servizi.

Dove posso ottenere un prestito per comprare casa?

Le offerte di mutui bancari per l'acquisto della casa sono molto diverse. Offriamo sia mutui che prestiti per importi importanti senza garanzie reali. Se le grandi organizzazioni, come Sberbank, VTB 24, sono guidate al massimo dalle leggi statali e utilizzano tutte le opportunità a proprio vantaggio quando richiedono prestiti, allora le piccole banche vanno incontro a ogni cliente solvibile. Pertanto, scegli l'opzione più ottimale. L'offerta della banca può essere allettante, ma i termini dell'accordo creeranno una trappola che ti priverà immediatamente della proprietà ipotecata. Spesso le banche che investono contemporaneamente in società immobiliari indicano nel contratto che uno o due ritardi portano alla privazione dei diritti del mutuatario sulla proprietà ipotecata. La tua proprietà verrà messa all'asta molto rapidamente.

Importante! Non importa quanto allettante possa essere l’offerta della banca, leggi attentamente i termini dell’accordo!

La pubblicità dei pacchetti di servizi bancari non soddisfa le condizioni effettive per un'applicazione concreta. Per conoscere esattamente tutte le condizioni è necessario chiamare la hotline e poi recarsi di persona in ufficio. Solo così potrai scoprire la situazione reale. Le banche propongono prestiti di importo importante che possono aiutarti ad acquistare casa:

Banca	Tipo di prestito/ Pacchetto di servizi	Importo (milioni di rubli)	Impegno	Una commissione iniziale	Durata (anni)/tasso di interesse (%)
Banca di cassa	Per qualsiasi scopo	Fino alle 3	—		5 / 12,9
	Mutuo per un nuovo edificio (Domklik.ru)	Fino a 30	Immobiliare	Fino a 3 milioni di rubli.	30 / 7,4
	Mutuo militare / Per qualsiasi scopo	Fino a 1	Facoltativo/senza costi	Opzionale.	5/13.4 – 14 a seconda della disponibilità di un garante
	Acquistare una casa di campagna	Fino a 30	Pegno immobiliare	Circa 1 milione di rubli.	30 / 10
VTB24	Prestito “Conveniente”, pacchetto di servizi “Base”.	3	Con deposito	Tasso di interesse più basso con acconto	5 / dalle 16
Tinkoff	Per qualsiasi scopo	500mila rubli.	Sotto contratto	Sotto contratto	3/14,9 rimborso
Banca postale	"Primo postale 12,9"	1	Opzionale	Opzionale	5 /12,9
OTP	Prestito al consumo in contanti	1	— —	Previo accordo	5 / 11,5
Credito di Mosca	Mutuo	Fino a 100	SÌ	10 – 12%	20 / 9,99
	Non bersaglio	Fino alle 3	NO	Previo accordo	5 / 11,9
Città	Non bersaglio	2,5	individualmente	individualmente	5 / dal 12.5
Credito Kuban	Mutuo	Fino a 7	SÌ	Da 0 a 85%	30\dal 7.7
Rinascimento	Secondo 2 documenti	Fino a 7	Sotto contratto	Opzionale	5 \ 11,9
Uralsib	"Per noi stessi" "Senza garanzie" "Pensionato onorario"	500mila rubli. – 1,5 milioni di rubli.	Sotto contratto	A seconda del pacchetto di servizi	6 \ 11,9 – 15,5

I prestiti presentati nella tabella non esauriscono tutti i programmi bancari. I tassi di interesse possono variare a seconda dell'entità dell'acconto e del periodo di rimborso. Se contatti la banca, ti diranno assolutamente a quali condizioni emetteranno un prestito nella tua situazione. I calcolatori online ti forniranno cifre approssimative.

Importante! Studia i prodotti solo sui siti ufficiali!

Se desideri utilizzare i servizi dei broker, scegli quelle società che ti accompagneranno fino alla stipula di un accordo con la banca. Presta attenzione agli intermediari che non richiedono commissioni al futuro mutuatario: vengono pagati dalla banca. O quelli i cui servizi sono pagati sulla base del lavoro.

Per molte famiglie, un mutuo a Mosca è l'unica opzione possibile per acquistare un alloggio. Al giorno d'oggi può essere ottenuto senza acconto, utilizzando il capitale di maternità o partecipando a programmi speciali per militari o giovani famiglie. La cosa principale è scoprire qual è il tasso di interesse su un particolare prestito e chiarire i termini del prestito, nonché compilare correttamente i documenti ipotecari.

Come ottenere un mutuo a Mosca

Affinché le banche di Mosca possano fornirti prestiti ipotecari nel 2020, devi agire come segue:

1. Inizialmente, è necessario confrontare i termini di tale prestito, scoprire qual è il tasso di interesse ipotecario e i termini di pagamento in ciascuna banca. Dovresti scegliere l'opzione migliore per te utilizzando un calcolatore di mutui online per calcolare i costi.
2. Successivamente è necessario presentare i documenti richiesti dal mutuo.
3. Successivamente, devi scegliere una casa per la quale la banca emetterà denaro.
4. Quando si approva un mutuo, è necessario stipulare un contratto assicurativo, stipulare accordi reciproci con il venditore della casa e registrare ufficialmente il prestito.

Quali documenti sono necessari per un mutuo a Mosca

Per accendere un mutuo a Mosca per una nuova casa o appartamento, è necessario presentare una serie di documenti alla banca. Il loro elenco include:

• Passaporto. Se hai bisogno di un mutuo militare, devi fornire un'identificazione militare. Anche i maschi devono presentare un documento d'identità militare.
• SNILS.
• Documenti educativi.
• Certificato di matrimonio, documenti di nascita dei figli.
• Libretto di lavoro dal lavoro (se sei ufficialmente assunto).
• Certificati che confermano il livello di reddito.

In alcuni casi, i termini del mutuo potrebbero richiedere documentazione aggiuntiva. Potrebbe trattarsi di un certificato di morte di parenti, un certificato di pensione, documenti sul diritto di possedere proprietà costose. La Banca determina individualmente l'elenco di tali documenti.

Quale banca a Mosca è meglio accendere un mutuo?

I mutui nelle banche di Mosca possono essere emessi a condizioni diverse. I suoi programmi ipotecari più redditizi sono offerti da Sberbank, VTB, Alfa-Bank e alcuni altri. Qui ti verranno offerti bassi tassi ipotecari a Mosca e persino un rifinanziamento.

Tutti conoscono i mutui ipotecari per l'acquisto di un appartamento, ma non tutti saranno in grado di comprendere il gran numero di offerte. A quale banca devo rivolgermi? Dove è il tasso di interesse più basso? Dove ci sono meno problemi con i documenti? Dove non impongono l'assicurazione? Puoi passare ore a studiare i siti web delle banche alla ricerca di risposte a queste e ad altre domande. Oppure puoi leggere la nostra breve recensione.

Banca di cassa

Sono disponibili prestiti preferenziali per giovani famiglie, personale militare e altre determinate categorie di mutuatari, è consentito l'utilizzo del capitale di maternità, non è imposto il prestito personale.

Per l'acquisto di un appartamento sono stati sviluppati due prodotti. Per programma“Acquisto di alloggi finiti” È possibile acquistare un appartamento, una casa e altri locali residenziali sul mercato secondario. La banca pagherà da 300mila rubli all'85% del costo degli immobili residenziali finanziati (per le famiglie giovani fino al 90%). Durata – fino a 30 anni. Tassi di interesse standard: 8,6%-9,5%, più 0,5 punti percentuali. se non ricevi uno stipendio su una carta bancaria, più 1% se rifiuti l'assicurazione sulla vita e sulla salute del mutuatario. Quando si richiede un prestito senza prova di reddito, i tassi sono più alti di circa l’1%.

Prodotto “Acquisto di alloggi in costruzione” – si tratta dell’acquisto di appartamenti e altri locali residenziali in nuovi edifici. Le condizioni sono simili a quelle previste per l'acquisto di alloggi sul mercato secondario. Nell'ambito della promozione è previsto un tasso del 7,4% nell'ambito del programma di sovvenzioni.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ha un prestito universale per l'acquisto di alloggi, sia esso un appartamento, una casa o una residenza, ma organizza periodicamente promozioni con condizioni modificate. È prevista un'ipoteca militare. Puoi scegliere tra pagamenti differenziati o rendite. Il capitale di maternità è accettato e alle giovani famiglie vengono forniti servizi preferenziali.

Il programma di base prevede un prestito per un importo compreso tra 100mila e 20 milioni di rubli, ma non superiore all'85% del valore della proprietà acquistata. Durata – fino a 30 anni. Il prestito viene emesso in rubli. La domanda viene esaminata entro 10 giorni lavorativi.

Tasso di interesse – 9,3%-12%, più 1 punto percentuale. per rifiuto assicurazione personale, più 0,5 p.p. prima di iscrivere l'ipoteca.

È richiesta la cittadinanza russa. Il mutuatario deve avere un'età compresa tra 21 e 65 anni alla data di rimborso del debito.

DeltaCredit

Puoi chiedere un prestito per acquistare non solo un appartamento, ma anche una sua quota, una stanza o un appartamento. Autorizzato a utilizzare il capitale familiare.

Programma "Appartamento o condivisione" – acquistare un appartamento o una quota di esso sul mercato secondario. Il prestito viene concesso per un periodo massimo di 25 anni per un importo compreso tra 600mila (per Mosca e la regione), 300.000 rubli (per le altre regioni) fino al 90% del costo dell'alloggio finanziato. Può essere emesso in rubli.

Se l'importo del capitale di maternità è almeno pari al 10% del costo dell'appartamento acquistato, la banca è pronta a concedere prestiti fino al 95% del costo.

Il tasso è fisso: dall'8,75% al ​​10,25% annuo. Se rifiuti l'assicurazione personale e quella del titolo, vengono aggiunti 3,5 punti percentuali, se rifiuti solo l'assicurazione personale - 2 punti percentuali e solo l'assicurazione del titolo - 1,5 punti percentuali. Più 1 persona a persona all'atto della registrazione di un documento, più 1 p.p. per gli imprenditori, più 0,25 p.p. per regioni diverse da Mosca e regione, nonché San Pietroburgo e regione.

Ridurre il tasso di 0,5-1,5 punti percentuali. Puoi utilizzare l'opzione "Imposta la tua tariffa", per la quale devi pagare una commissione una tantum pari al 4% dell'importo del prestito, ma non inferiore a 10,5 mila rubli.

I cittadini stranieri possono contare su un prestito. Non è richiesta la registrazione nel luogo di residenza. Il mutuatario deve avere un'età compresa tra 21 e 65 anni alla data di rimborso. La richiesta viene elaborata entro 3 giorni.

AHML

L'Agenzia per il Credito Ipotecario Housing ha due direzioni: mutuo sociale e classico. Considereremo proposte universali della direzione classica.

"Alloggio pronto". Prodotto base per l'acquisto di un appartamento sul mercato primario o secondario. Il prestito viene emesso per 3-30 anni al 9,25%-9,75%. Più 0,7 p.p. per rifiuto assicurazione personale, più 1 p.p. in fase di costruzione.

Acconto – dal 20%. L'importo massimo dipende dalla regione e dal rapporto prestito/garanzia. Quindi a Mosca possono donare fino a 20 milioni di rubli, in altre regioni non più di 10.000.000 di rubli.

"Nuova costruzione". Acquisto di alloggi in nuove costruzioni accreditate dall'agenzia. Tasso: 9,0%-9,5%, più 1 punto percentuale. in fase di costruzione, termini - 3-30 anni. L'importo dipende anche dalla regione. Acconto – dal 50%.

"In prestito" . Adatto se hai un alloggio, ma vuoi trasferirti in un altro. Il costo degli alloggi esistenti viene preso in considerazione come acconto e tale contabilità può essere effettuata nell'ambito di altri programmi ipotecari. Tasso – 9,0%-9,50%, durata – da 3 a 30 anni.

«Sulla sicurezza di un appartamento.» Mutuo mirato garantito da un appartamento esistente. Il prestito viene concesso per 3-30 anni, il tasso è del 9,25% annuo, più 0,7 punti percentuali. per rifiuto dell'assicurazione. Acconto – dallo 0%.

Il mutuatario deve avere un'età compresa tra 18 e 65 anni al momento del rimborso. Può lavorare su commissione o essere imprenditore, ma nel secondo caso l'attività imprenditoriale deve generare reddito per almeno 2 anni. Il reddito è ufficialmente confermato (2-NDFL, copia della dichiarazione dei redditi).

VTB24

Programma "Comprare una casa"progettato per l'acquisto di un appartamento o di un edificio residenziale sui mercati primari e secondari. Vengono erogati da 600.000 a 60 milioni di rubli per un periodo massimo di 30 anni ad un tasso di interesse del 9,7% annuo. Se l'acconto è inferiore al 20%, la tariffa aumenta di 0,5 punti percentuali; se rifiuti l'assicurazione personale e del titolo, la tariffa aumenta di un ulteriore 1 punto percentuale; L'importo massimo è limitato al 90% del costo dell'appartamento acquistato o al 70% del costo di una casa privata.

Quando non ci sono fondi sufficienti per acquistare un alloggio, l'unica opzione per risolvere il problema degli alloggi è un mutuo bancario. Gli attuali programmi di prestito ti consentono di acquistare un immobile in un breve periodo di tempo, quindi non devi risparmiare fondi personali per un acquisto così costoso per molti anni.

Quali prestiti offrono le banche per l'acquisto di alloggi a Mosca?

Oggi forniamo prestiti per l'acquisto delle seguenti tipologie di immobili:

• in un nuovo edificio o sul mercato secondario;
• con un terreno, una dacia, un cottage, una casa a schiera;
• appartamenti;
• , parcheggio.

Una varietà di programmi ipotecari ti consente di stipulare un mutuo a Mosca, tenendo conto delle tue capacità e esigenze finanziarie:

• con un acconto minimo;
• garantito da beni immobili esistenti;
• ad un tasso ridotto come parte di un programma di prestito preferenziale.

Inoltre, le banche offrono un servizio di rifinanziamento del mutuo ipotecario. Per scegliere l'offerta migliore, suggeriamo di calcolare la tariffa e l'importo del pagamento sul nostro sito. Inserisci i parametri richiesti nel calcolatore del prestito e riceverai un elenco di banche pronte a fornirti un prestito in base alle tue richieste.

Condizioni per ottenere un mutuo nel 2020

Un mutuo è un prestito a lungo termine, pertanto, prima di concludere un contratto, le banche analizzano attentamente le condizioni finanziarie del cliente e ne valutano la stabilità. Per confermare la tua solvibilità dovrai fornire:

• certificato di reddito;
• documenti attestanti la disponibilità di denaro per l'acconto (estratto conto bancario o certificato di capitale di maternità);
• libro di lavoro;
• passaporto.

I mutui vengono concessi a persone di età compresa tra 21 e 65 anni con un livello di reddito sufficiente. Se lo stipendio non soddisfa i requisiti della banca, il mutuatario può coinvolgere nella stesura del contratto altri partecipanti alla transazione - parenti stretti o coniuge.

I tassi ipotecari a Mosca dipendono dalla durata del prestito e dalla categoria del mutuatario:

• Il tasso di interesse medio è del 10-13% annuo.
• Le categorie di persone beneficiarie possono contare su una percentuale minima (8-9%): dipendenti di organizzazioni di bilancio, nonché coloro che sono pronti a versare un acconto ingente.
• Molte grandi banche offrono tariffe ridotte per i loro clienti che ricevono lo stipendio su una carta.

Il contratto è stipulato per una durata massima di 30 anni. Alcune banche offrono un prestito senza acconto, con la possibilità di versare un acconto o con fondi ricevuti dallo Stato come sussidio per l'acquisto di alloggi.

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