In cosa differisce un moderno "appartamento comune" da un appartamento simile di cento anni fa? Come è nato questo tipo di edilizia abitativa e perché è stata particolarmente vantaggiosa per il regime sovietico? Quante forme strane assume l'idea di giustizia nei moderni appartamenti comunali e cos'è la "paranoia abitativa"? Infine, come mantenere la propria individualità in uno spazio con le regole di altre persone? Scopriamolo insieme a Monocler.

Il prototipo delle abitazioni comunali nacque alla fine del XVIII secolo. Gli storici affermano che a quel tempo era più redditizio affittare lo spazio abitativo a più famiglie contemporaneamente. Pertanto, un grande appartamento si è trasformato in diverse aree in affitto: queste potrebbero essere stanze o locali separati, divisi da tutti i tipi di tramezzi e tende nei cosiddetti “angoli”. Questo tipo di alloggio in affitto è durato a lungo. È noto che all'inizio del XX secolo, mentre viveva a San Pietroburgo, l'artista Marc Chagall fu costretto ad affittare proprio un'area del genere:

“Non potevo permettermi di affittare una stanza; dovevo accontentarmi degli angoli.

Non avevo nemmeno il mio letto. Ho condiviso un letto con un artigiano. Questo gran lavoratore con i baffi neri come il carbone era proprio un angelo.

Per delicatezza si rannicchiò contro il muro per lasciarmi più spazio”, scrive nel suo libro autobiografico “La mia vita”.

Tuttavia, l’edilizia collettiva si è diffusa maggiormente dopo la rivoluzione a seguito della “densificazione” forzata. Quindi, secondo il decreto di V.I. Lenin, il governo sovietico trasferì con la forza i lavoratori e i bisognosi in appartamenti spaziosi di cittadini facoltosi. Nel 1917 tali appartamenti includevano quelli in cui il numero di stanze era pari o superiore al numero dei residenti. Ad un certo punto, fino a dieci o più famiglie iniziarono a vivere in aree scarsamente popolate invece che in una sola. Inoltre, gli adolescenti normodotati e i pensionati provenienti da fasce benestanti della società potrebbero essere costretti a prestare servizio comunitario obbligatorio. Quindi, secondo il decreto del leader del 1917, dovevano monitorare la corretta distribuzione del cibo per l'intera popolazione dell'appartamento.

Da questo momento in poi, l'appartamento comune diventa una tipologia di alloggio estremamente popolare. Uno spazio abitativo, anche se molto spazioso, poteva ospitare decine di persone. Avere la propria stanza separata è diventato quasi insostenibile. Le famiglie rannicchiate negli angoli condividevano uno spazio pubblico: una cucina comune, un bagno e una toilette.

È interessante notare che la norma dei metri quadrati per persona è in costante diminuzione. Se nel 1919 si credeva che 9 metri quadrati fossero sufficienti per una persona, nel 1927 questo standard era sceso a 5,7 metri quadrati. Inoltre, se la stanza di un individuo risultava essere più grande, questi era obbligato a dichiararlo e a trovare un coinquilino entro due settimane. Se un cittadino non rispettava la scadenza, gli poteva essere assegnato un completamente estraneo.

Gli storici notano che il governo sovietico si rese conto rapidamente dei vantaggi degli appartamenti comunali: ciascuno dei residenti era visibile. Fu in quel momento che un numero enorme di denunce furono "vicinate". A volte i cittadini hanno effettivamente denunciato i dissidenti, a volte hanno semplicemente utilizzato la forma della denuncia come un modo conveniente per sbarazzarsi dei residenti indesiderati. In particolare, puoi leggere di questi casi nel libro di S. Alexievich "Second Hand Time".

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Il potere sovietico è crollato, ma gli appartamenti comunali sono rimasti. Oggi la capitale assoluta degli appartamenti comunali è San Pietroburgo. Secondo le sole statistiche ufficiali, più di mezzo milione di persone vivono oggi in tali locali.

Dopo la privatizzazione, molti proprietari di stanze singole continuano a condividere lo spazio comune con estranei, a volte cambiando spesso proprietario. Nel centro di San Pietroburgo sono ancora vivi appartamenti comunali di sette e persino dieci stanze. Ogni camera può ospitare una persona o un'intera famiglia. Tutte queste persone, completamente diverse per professione, abitudini e status sociale, si incontrano ogni mattina in una cucina comune e utilizzano un bagno comune.

I ricercatori affermano che per un nuovo arrivato vivere in un appartamento comune richiede un certo adattamento psicologico. Questo è un luogo dove, ancora oggi, tutto ciò che è personale e individuale inizia e finisce oltre la soglia della stanza. E fuori inizia uno spazio pubblico, una palla in cui regna un certo insieme di regole.

Il candidato di scienze storiche, professore della Facoltà di antropologia dell'Università europea di San Pietroburgo Ilya Utekhin, nella sua serie di conferenze "Antropologia delle utilità comunali", osserva che il punto più importante nell'interazione comunitaria è l'equità, che, ad esempio, , è espresso in orari di pulizia o bollette elettriche. Ecco perché le persone costrette a trovarsi nello stesso spazio cercano di regolare la propria vita con l'aiuto di tutti i tipi di segni, appunti e promemoria, che oggi possono essere spesso visti nei "dormitori" di San Pietroburgo.

“Signore e signori, vi preghiamo di non appendere alle corde gli oggetti del WC inferiore, le mutandine, ecc. Può essere asciugato nella stanza su tubi e radiatori. Non abbiamo un dormitorio per i lavoratori o una fattoria collettiva, ma un appartamento nel centro di San Pietroburgo”, dice la regola trovata dal ricercatore in uno degli appartamenti comuni.

Il periodo di adattamento passa in modi completamente diversi: qualcuno si innamora dell'atmosfera speciale degli “appartamenti comuni”, qualcuno si stanca rapidamente della serie lampeggiante di volti sconosciuti.

Non è un segreto che in molti appartamenti comunali di tanto in tanto l'atmosfera è riscaldata da conflitti interni che nascono dall'incapacità di raggiungere un accordo. Con costante e aggravata ostilità nei confronti dei vicini, una persona può sentire di voler fargli del male: rubare, sporcare deliberatamente le sue cose, ascoltare alla porta, spettegolare, invadere la sua vita personale, evitare le regole generali. Allo stesso tempo, infatti, la realtà potrebbe essere molto diversa dalle speculazioni nate per nervosismo.

Ilya Utekhin osserva:

“In generale, nella vita comunitaria ordinaria, e non patologica, ci sono parecchi lucchetti: una persona che vive in un appartamento comune si aspetta costantemente che chi gli sta intorno gli rubi qualcosa o gli causi qualche altro danno. Cioè, la logica che guida una persona normale che si trova nella situazione di un appartamento comune non è diversa dalla logica di una persona che soffre di paranoia abitativa ⓘ Un disturbo mentale in cui una persona crede che il suo ambiente gli causi costantemente danni. - Nota dell'editore».

Perché oggi, nonostante tante difficoltà, così tante persone preferiscono trasferirsi in appartamenti comuni? Naturalmente, il fattore principale rimane quello economico: il prezzo per affittare una stanza in un appartamento comune, di regola, è molto più economico che affittare qualsiasi altro alloggio. Tuttavia, ci sono altri motivi.

A differenza degli appartamenti comunali dell’epoca sovietica, che erano caratterizzati da un’interferenza totale nella vita personale, dalla frequente incapacità di scegliere altri alloggi e vicini, dalla mancanza di prospettive di trasloco e dal sovraffollamento degli spazi, i moderni “appartamenti comuni” spesso non implicano uno stress globale. In un mondo incentrato sull’individualità, i residenti cercano di prendere le distanze il più possibile gli uni dagli altri. Spesso non sono vincolati da nient'altro che dai famigerati segni con regole, che consentono loro di esprimere più liberamente la propria individualità.

Un altro motivo è il fattore estetico. Questo è particolarmente tipico per la capitale del Nord. Oggi, la maggior parte degli appartamenti comunali a San Pietroburgo si trovano nel centro della città, in antichi edifici che hanno una storia centenaria e sono monumenti architettonici. Le loro mura sono sopravvissute al periodo pre-rivoluzionario, all'avvento del potere sovietico, al blocco e ai tempi della perestrojka. In molte case la vecchia disposizione e gli interni sono stati preservati: in alcune stanze si possono trovare stufe e caminetti, che oggi hanno una funzione puramente decorativa, i soffitti alti permettono di trasformare la stanza in una a due piani con l'aiuto di ulteriori in alcune stanze anteriori si sono conservate aggiunte, modanature in stucco e sulle facciate degli edifici si trovano numerosi bassorilievi. Naturalmente, il degrado di tali edifici a volte crea alcuni problemi. Tuttavia, secondo i difensori urbani, proprio perché i residenti degli appartamenti comunali, di regola, non si preoccupano di riparare i luoghi pubblici, gli edifici continuano a mantenere la loro autenticità e riempiono la vita delle persone che li abitano con un sapore molto speciale di quotidianità. .

In copertina: frammento del dipinto “La battaglia di Maslenitsa e la Quaresima”, Pieter Bruegel il Vecchio, 1559.

Sebbene la legge della Federazione Russa miri ora al reinsediamento, gli appartamenti comuni continuano ad esistere. Quando si risolvono vari problemi relativi all'alloggio e agli alloggi in affitto, è necessario conoscere i diritti e le responsabilità dei proprietari delle camere. Questo tipo di alloggio è descritto nell'articolo.

Definizione

Un appartamento in comune è una proprietà abitativa con più proprietari. I locali sono dotati di wc, disimpegno e cucina. Secondo la legge attuale, vi possono abitare inquilini e proprietari. Le parti dispongono dei locali e delle cose di cui all'art. 30 Codice degli alloggi della Federazione Russa. I residenti devono seguire le regole di residenza e non violare i diritti dei loro vicini. I proprietari possono vivere o affittare. La seconda opzione è impossibile senza il consenso dei restanti residenti.

Se le persone senza registrazione vivranno in un appartamento comune, dovrà essere stipulato un accordo speciale. Il titolare può registrare i dati delle persone. Questa procedura è gratuita, ma viene eseguita in conformità con le regole per l'uso degli alloggi. La camera viene utilizzata dagli ospiti allo stesso modo dei proprietari.

Un appartamento comune è una stanza in cui un ospite senza registrazione non può soggiornare per più di 3 mesi. Se questa regola viene violata, i vicini possono avvisare le autorità di regolamentazione. Il codice dell'edilizia abitativa stabilisce che un appartamento comunitario è un locale i cui residenti hanno uguali diritti d'uso.

Diritti dei residenti

In un appartamento comune, i diritti dei residenti sono gli stessi. I proprietari possono vivere e affittare la loro parte. Non hai bisogno del permesso dei tuoi vicini per questo. Ma quando risiedono persone non registrate, è necessario concludere accordi tra le parti. Il proprietario può registrare i residenti. Il conteggio e la registrazione sono gratuiti, ma secondo l'ordine di utilizzo di tali strutture.

Gli ospiti hanno diritto di utilizzare gli spazi comuni come gli altri residenti. La durata del soggiorno non dovrebbe essere superiore a 3 mesi. Se questa regola viene violata, altri possono contattare le autorità competenti. Le regole e le responsabilità sono le stesse per tutti i residenti.

Responsabilità

I residenti non dovrebbero violare i diritti dei vicini. Le persone possono posizionare i mobili e gli oggetti necessari, ma non ingombrare con essi le aree comuni, poiché i residenti hanno gli stessi diritti.

Quando si vende una quota, il proprietario viene privato del diritto di utilizzare i locali. I lavori di riparazione paesaggistica sono distribuiti tra i residenti in base all'area occupata. La decisione sulla riparazione viene presa durante una riunione.

Regole e requisiti

Vivere in un appartamento comune presenta alcuni svantaggi. La convivenza con altre persone che hanno le proprie idee sulla vita non è quasi mai priva di momenti spiacevoli. Spesso nascono disaccordi dovuti alla pulizia, al rumore e alla mancanza di ordine nell'area comune.

Un appartamento comune è una stanza in cui tutti i residenti devono trattare i mobili e gli oggetti domestici con cura e rispetto. Il proprietario dell'immobile può, senza il permesso dei vicini:

1. Locali in affitto con contratto.
2. Registra i cittadini in esso.

I vicini sono insoddisfatti e credono che la residenza di altre persone sia una violazione dei loro diritti. Se una persona fuma in casa, è necessario contattare le forze dell'ordine. L'insoddisfazione nasce a causa degli animali domestici. La pulizia e le riparazioni devono essere effettuate sulla parte affittata.

Pagamento

Come vengono pagate le utenze negli appartamenti comuni? I residenti pagano luce, gas e altri servizi in base alle dimensioni della stanza. Vengono presi in considerazione anche i contatori situati nelle stanze. I residenti effettuano i pagamenti utilizzando le loro misurazioni. Il pagamento per l'area comune viene effettuato previo accordo dei proprietari.

Se le stanze non dispongono di dispositivi di misurazione, i servizi vengono pagati previo accordo. Questo viene fatto tenendo conto del numero di residenti o dell'area. Se le parti non risolvono questo problema in modo indipendente, si applicano le seguenti regole:

1. Viene studiato il numero di dispositivi elettrici nella stanza.
2. Il riscaldamento si paga in base al territorio.
3. Gas e acqua si pagano in base al numero di persone.

È necessario contattare i vicini per concordare il pagamento delle utenze negli appartamenti comuni. Se lo si desidera, viene stipulato un accordo per determinare la procedura per l'utilizzo della proprietà comune. Il tribunale decide la questione se il proprietario ha un debito per le bollette in un appartamento comune e non vuole pagarlo. Il resto dei residenti non dovrebbe dover risolvere questo problema e subire perdite finanziarie.

Vendita

Secondo l'art. 250 del Codice Civile della Federazione Russa, i vicini di un appartamento comune hanno un vantaggio nel diritto di acquistare una stanza. Se non vogliono acquistarlo devono rilasciare un rifiuto scritto. Spesso i residenti non vogliono acquistare un alloggio, ma non si rifiutano nemmeno di acquistarlo a causa dei requisiti legali. In questo caso è necessario inviare una comunicazione scritta di vendita, che dovrà essere autenticata da un notaio.

Quando le persone hanno ricevuto queste informazioni, si considerano informate. Se non si riceve una risposta entro 30 giorni, questo viene considerato un rifiuto. Se i minorenni rifiutano, ciò deve essere verbalizzato con la partecipazione dei rappresentanti delle autorità di tutela. Quando un vicino acquisisce una quota, le altre persone non dovrebbero esserne informate.

L'accordo potrebbe essere interrotto se i proprietari non ne vengono informati in anticipo. Il contratto verrà dichiarato nullo entro un mese. La legge stabilisce i poteri del vicino se il termine prescritto è mancato per validi motivi.

Qualsiasi vicino può acquistare un appartamento comune o la sua stanza. Quando l'inquilino di una stanza smette di vivere sulla base di un contratto di locazione sociale, il proprietario e gli altri inquilini hanno diritto all'abitazione. Il Codice dell'edilizia abitativa definisce diritti preferenziali per:

1. Persone a basso reddito che necessitano di migliori condizioni abitative.
2. Persone a basso reddito che non hanno un alloggio.
3. Altri cittadini che desiderano acquistare una quota.

I diritti e i doveri dei residenti sono stabiliti dalla legge, ma ci sono anche regole di convivenza da rispettare. È necessario non portare a conflitti e non esprimere costante insoddisfazione. È inoltre necessario mantenere l'ordine e la pulizia.

Utilizzo spazio comune

Tutti i residenti possono utilizzare l'ingresso, il corridoio, il WC, il bagno e la cucina. L'ordine e le regole per l'utilizzo di questi luoghi non sono stabiliti dalla legge. Le regole di residenza vanno concordate con i residenti e devono essere seguite. Le controversie vengono risolte in tribunale.

I proprietari dei locali non hanno il diritto di alienare o di assegnare una quota in natura nei territori che appartengono ad altri proprietari. Quando si vende una quota, il nuovo proprietario può utilizzare il territorio comune e il venditore perde questo diritto.

Le aree comuni includono:

1. Bagno.
2. Corridoio.
3. Cucina.
4. Dispensa.

Secondo le regole, i mobili senza il consenso di altre persone possono essere collocati solo nei luoghi adiacenti alla stanza. Negli spazi comuni non devono essere violati i diritti dei vicini. Non dovresti riempire l'area con rifiuti e oggetti ingombranti.

L'ordine di utilizzo di questi locali non è registrato nei documenti; tali questioni vengono risolte dai residenti. I disaccordi vengono risolti in tribunale. Se una persona vende una stanza in un appartamento comune, il suo diritto di utilizzare i locali scompare. Tutte le funzioni dovranno essere eseguite dal nuovo proprietario, così come il pagamento delle utenze.

Le persone che vivono negli appartamenti comuni sono obbligate a pulire il bagno e la cucina. Questo deve essere fatto settimanalmente previo accordo. In genere, la pulizia viene eseguita uno alla volta. È necessario redigere un programma, tenendo conto del numero di persone che vivono nella stanza. La pulizia della tua area è lasciata al suo proprietario.

La riqualificazione è una questione che riguarda tutti i residenti, poiché ci sono aree comuni. Questa procedura è formalizzata per iscritto con la partecipazione di un notaio. Non solo è richiesta l'autorizzazione per la riqualificazione da parte dei restanti residenti, è importante che il piano sia approvato da un'autorità speciale. Dobbiamo creare un progetto di riqualificazione. Le modifiche non riguardano le pareti portanti.

Una stanza può diventare un appartamento, ma ciò non è possibile a causa della componente tecnica. Potrebbero esserci difficoltà nella preparazione dei documenti. In genere, questa procedura richiede importanti riqualificazioni.

Cosa fare con i piantagrane?

Le regole di soggiorno e la lotta contro i trasgressori sono interconnesse. Tutte le persone hanno il diritto alla tutela dei propri diritti. Se il problema non può essere risolto pacificamente, il tribunale aiuterà a farlo. Per fare ciò è necessario presentare un reclamo.

Spesso sorgono controversie per le violazioni dei diritti dei residenti sugli spazi comuni. Una volta emessa la sentenza, gli ufficiali giudiziari devono vigilare sull'adempimento degli obblighi. Se si tratta di silenzio, è necessario contattare le forze dell'ordine. È necessario presentare la domanda per iscritto. Questi organismi risolvono problemi relativi al fumo nei luoghi pubblici, allo stoccaggio di componenti tossici e ai danni alla proprietà.

In caso di riqualificazione illegale, che potrebbe rappresentare una minaccia per l'integrità dell'oggetto, è necessario contattare l'ITV. È consigliabile mantenere rapporti amichevoli tra i vicini, altrimenti le controversie legali peggioreranno la situazione.

Fumare

Con l'avvento della nuova legge sul fumo è vietato fumare nei luoghi pubblici. I vicini dei residenti fumatori hanno il diritto di presentare ricorso in tribunale o sporgere denuncia all'ufficiale di polizia locale.

Rumore

Il silenzio deve essere mantenuto tra le 23:00 e le 08:00. Durante questo periodo sono vietati i suoni superiori a 20 dB. Pertanto non bisogna utilizzare strumenti che disturbino il silenzio. È vietato utilizzare prodotti pirotecnici o compiere atti che disturbino la quiete pubblica. Se questa regola viene violata, i residenti possono chiamare un agente di polizia locale, al quale verrà comminata una multa.

Animali domestici

La legge consente di tenere animali in appartamento, ma se i proprietari garantiscono il rispetto delle regole:

1. Sicurezza antincendio.
2. Ecologia.
3. Diritti e interessi dei residenti.

Se qualcuno è allergico a un animale, con l'aiuto del tribunale può ottenere il divieto di tenerlo.

Reinsediamento

In alcune regioni esistono programmi mirati per migliorare le condizioni di vita della popolazione attraverso il reinsediamento di appartamenti comunali. Ciò è necessario per eliminare tali alloggi, che esistono ancora anche nelle grandi città russe.

Il reinsediamento consente ai residenti che hanno condizioni di vita inadeguate di acquisire un nuovo alloggio. Ciò avviene riconoscendo i locali come fatiscenti e soggetti a demolizione. Molti cittadini desiderano migliorare le proprie condizioni di vita con l'aiuto del programma. Spesso, invece degli appartamenti comuni, vengono costruite nuove case e quartieri. Il reinsediamento dei cittadini senza il loro consenso è possibile solo sulla base di una decisione del tribunale.

Per partecipare al programma, una persona deve essere riconosciuta come persona bisognosa di migliori condizioni di vita. Il reinsediamento dei proprietari di appartamenti comunali è un processo lungo. Puoi parteciparvi solo se puoi dimostrare che è impossibile vivere in questi locali. C'è un elenco di persone che chiedono di partecipare al programma o che ricevono assistenza per l'acquisto di alloggi o l'aggiunta di una stanza:

1. Eroi del lavoro.
2. Eroi dell'URSS e della Russia.
3. Giudici.
4. Dipendenti del comitato investigativo, Ministero degli affari interni, personale militare.

Affinché una sede possa partecipare al programma, è necessario preparare i documenti. Quindi viene nominata una commissione che controllerà le condizioni dell'alloggiamento. Il risultato della valutazione è un atto e una delibera della commissione. Se tutto andrà a buon fine, l’edificio parteciperà al programma di reinsediamento.

Il registro dei locali residenziali comprende un elenco di case fatiscenti. È pubblicato sul sito ufficiale della città. Un'abitazione fatiscente è una struttura la cui usura è superiore al 70% (per la pietra) e al 60% (per il legno). Un edificio è insicuro se è inabitabile per i 2/3.

Nel tempo ci sono sempre meno appartamenti comuni, ma in Russia ce ne sono ancora molti. In questo tipo di alloggi è necessario rispettare gli standard di vita. Ma ci sono anche ex appartamenti comunali che sono diventati normali immobili.

Le persone che vivono in un appartamento comune spesso hanno disaccordi, persino conflitti. Oggetto delle controversie può essere il comportamento rumoroso, la violazione delle regole per l'uso dei locali, la detenzione di animali e molto altro.

In un appartamento comune, dove devi regolarmente tenere conto delle opinioni degli estranei, la chiave per una vita tranquilla sarà il rispetto degli standard di vita e un atteggiamento rispettoso nei confronti dei vicini.

In effetti, questi problemi possono essere facilmente evitati se si conoscono le regole per vivere in un appartamento del genere.

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Cos'è un appartamento comune?

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, per immobile residenziale si intende un immobile residenziale costituito da più locali residenziali separati gli uni dagli altri.

L'appartamento dispone di aree comuni che i residenti possono utilizzare insieme, come la cucina, il corridoio, lo stenditoio e il bagno.

Diritti e doveri dei vicini

Proprietari e inquilini possono vivere in questo tipo di appartamento.

Tutti i residenti possono utilizzare e possedere l'appartamento nella stessa misura; i proprietari hanno il diritto di disporre dell'immobile che gli appartiene.

Il proprietario può registrare i cittadini sul territorio dei suoi locali, sia su base temporanea (fino a sei mesi) che su base permanente, ha il diritto di vendere la propria quota dell'appartamento comune, donarla ad un'altra persona, oppure scambiatelo.

L'inquilino di un locale residenziale (se l'alloggio è comunale) ha il diritto di affittarlo, rispettando alcuni dei seguenti requisiti:

1. Devono esserci almeno 12 mq a persona;
2. Il locatore deve dare il suo consenso per iscritto.

Sia gli inquilini che i proprietari degli alloggi hanno il diritto di ospitare gratuitamente i residenti senza il consenso delle altre parti.

I proprietari e gli inquilini delle abitazioni sono obbligati a utilizzare i locali residenziali per lo scopo previsto, per vivere.

Le responsabilità del proprietario includono il mantenimento dei locali residenziali in condizioni adeguate nel rispetto degli interessi dei vicini, nonché il pagamento tempestivo delle bollette per l'acqua, il riscaldamento e altre utenze.

Tutti i proprietari delle camere sostengono in egual misura le spese di manutenzione dell'immobile, che è di uso comune. In questo caso l'entità del contributo dipende dalla quota che spetta a ciascuno di essi.

I proprietari delle camere possono concordare riparazioni e stilare preventivi. Il pagamento dei costi di riparazione dipende dalla dimensione della quota nell'appartamento.

Se rifiuti di pagare la tua quota dei costi dei lavori di riparazione, questi possono essere recuperati tramite tribunale.

Pulizia

La normativa prevede la pulizia obbligatoria del proprio spazio abitativo da parte di ciascun inquilino.

La responsabilità di tutti i residenti per l'ordine nell'appartamento è distribuita secondo la loro quota, viene preso in considerazione il numero di residenti in ciascuna stanza.

La procedura di pulizia richiede il mantenimento di un programma di lavoro; viene eseguita in ordine di priorità..

Mantenere il silenzio

Il regime del silenzio deve essere osservato dalle 23:00 alle 7:00 del mattino, il rumore durante questo periodo dovrebbe essere di 45 dB.

Il livello di rumore durante il giorno può salire fino a 55 dB, in questo caso le pretese di terzi non avranno base legale.

Di notte in un appartamento comune non è possibile utilizzare registratori, televisori e radio, che creano un aumento del livello di rumore. Lo stesso vale per gridare, cantare, fare riparazioni e suonare qualsiasi strumento musicale.

È vietato utilizzare articoli pirotecnici e compiere azioni che possano disturbare il silenzio dell'appartamento.

Spesso la causa del conflitto è il comportamento rumoroso dei vicini in un appartamento comune, in questo caso i trasgressori dovranno affrontare sanzioni amministrative.

Fumare

Sebbene fumare negli appartamenti comuni non sia ufficialmente vietato dalla legge, è inaccettabile utilizzare per fumare i luoghi adibiti ad uso pubblico;

L'unica cosa che i vicini possono fare contro i forti fumatori è denunciarli. Puoi anche chiamare un agente di polizia locale per conversare con i fumatori a scopo educativo.

Accoglienza degli ospiti

Tutti i residenti hanno il diritto di ricevere ospiti e la legge non prevede restrizioni sul loro numero e sulla durata del loro soggiorno.

Gli ospiti hanno il diritto di utilizzare gli spazi comuni di tale appartamento su base di uguaglianza con i proprietari e gli inquilini, ma sono obbligati a rispettare le regole stabilite, non devono fare rumore o rifiuti nei locali.

Puoi soggiornare in un appartamento comune senza registrazione per non più di 90 giorni.

In precedenza, gli animali in un appartamento comune potevano essere tenuti con il permesso di tutti i residenti, che dovevano fornire il consenso per iscritto. Questa regola ora è stata abolita.

Ora sia i proprietari che gli inquilini possono tenere animali sul loro territorio, ma tenere animali domestici in un appartamento è possibile solo se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

• Sicurezza antincendio;
• Diritti e interessi degli altri residenti;
• Norme e regolamenti ambientali;
• Requisiti sanitari ed epidemiologici.

Tutti i proprietari di animali domestici dovranno essere responsabili della pulizia del proprio appartamento.

Se un proprietario di casa è allergico al pelo di animali, può presentare un reclamo in tribunale per proteggere la propria salute.

Se vuoi conoscere le regole per vivere e utilizzare i locali residenziali nei condomini, ti consigliamo di leggere.

Pagamenti comunali

I residenti pagano i servizi in base all'entità della loro quota nel patrimonio immobiliare comune.

Due opzioni di pagamento:

1. Quando non sono presenti singoli dispositivi che indichino il consumo delle risorse, il pagamento viene effettuato secondo un accordo speciale, tenendo conto della quantità di spazio occupato o del numero di persone registrate.
2. Quando vengono installati dispositivi di misurazione individuali, ciascuna parte effettua il pagamento in base alle proprie letture e l'uso del territorio comune viene pagato previo accordo.

Succede che i residenti non riescono a trovare un compromesso, in questa situazione le regole sono le seguenti:

• I servizi di riscaldamento vengono pagati in base alle quote disponibili nell'appartamento;
• Il pagamento del consumo di acqua e gas viene ripartito tra le persone che abitano nell'appartamento, in base al loro numero, nonché tra gli ospiti che soggiornano nell'appartamento per più di 30 giorni;
• Il pagamento dell'energia elettrica avviene calcolando la potenza e il numero di apparecchi presenti in ogni stanza;
• Per quanto riguarda i lavori di manutenzione e riparazione, questa voce viene pagata tenendo conto delle dimensioni dei locali effettivi e dell'entità della quota per ciascun proprietario.

Se un vicino non paga le utenze, per legge gli altri residenti dell'appartamento non sono tenuti a pagare i suoi debiti.

Chi ha diritto ad una stanza libera?

Secondo l'articolo 250 del Codice Civile della Federazione Russa, se una stanza, il cui utilizzo è avvenuto in base a un contratto di locazione sociale, viene lasciata libera, hanno diritto allo spazio abitativo gratuito:

1. Innanzitutto le persone tra i proprietari o inquilini di questo appartamento, riconosciute dalla legge a basso reddito o bisognose di migliorare la qualità delle loro condizioni abitative;
2. In secondo luogo, le persone che non soddisfano gli standard accettati;
3. Quando nell'appartamento comune non ci sono persone che soddisfano le condizioni di cui sopra, l'alloggio viene trasferito a un cittadino che necessita di spazio abitativo ed è in lista d'attesa.

In un appartamento comune, i vicini hanno per legge dei vantaggi rispetto agli altri acquirenti quando acquistano una stanza, il venditore è obbligato a offrire prima la sua stanza ai vicini;

Se i tuoi vicini si rifiutano di acquistare una stanza, dovrai ricevere un rifiuto scritto, questo documento ti sarà richiesto al momento della registrazione della transazione di compravendita.

Se entro un mese non arriva alcuna risposta scritta da parte dei vicini, si ritiene che abbiano abbandonato l'accordo.

Responsabilità per violazione dell'ordine

Tutti i residenti degli appartamenti comunali, senza eccezioni, hanno il diritto di proteggere i propri interessi.

La violazione di alcune regole dell'ordine in un appartamento comune non è rara.

Il modo più semplice per risolvere tali problemi è raggiungere con calma un accordo con i propri vicini, chiedendo loro di non violare ulteriormente le norme prescritte dalla legge.

Se non è stato possibile risolvere la questione pacificamente, per risolvere il problema è possibile contattare gli ufficiali del tribunale presentando un reclamo negativo. Tale reclamo viene solitamente presentato quando si verifica una violazione del diritto dei residenti di utilizzare le aree comuni.

Per quanto riguarda le questioni relative alla violazione del silenzio, al fumo nei luoghi pubblici, ai danni alle cose e allo stoccaggio di sostanze tossiche, è possibile presentare ricorso alle forze dell'ordine presentando istanza scritta.

Se i vicini hanno avviato una ristrutturazione che potrebbe mettere in pericolo l'integrità dell'appartamento o della casa, i residenti dell'appartamento comune possono contattare i dipendenti ITV o la commissione per l'edilizia abitativa.

Spesso, le violazioni delle regole di residenza comportano l'imposizione di multe, ma se tali violazioni sono di natura periodica, la persona può essere privata della libertà per un breve periodo e, con violazioni dolose regolari, l'inquilino può essere sfrattato con la forza da l'appartamento.

L'opzione migliore quando si vive in un appartamento comune sarebbe costruire rapporti amichevoli con i vicini, è consigliabile non aggravare la situazione nell'appartamento andando in tribunale e farlo solo nei casi più urgenti;

Consigli per gli acquirenti nella scelta di una stanza in un appartamento comune, vi invitiamo a guardare il video.

Questo appartamento sull'isola Vasilyevskij a San Pietroburgo potrebbe soddisfare le esigenze abitative di un oligarca esigente: 1248 mq. me 80 stanze grandi e piccole. Potrebbe ospitare una piscina, una palestra, una sala biliardo e una piscina. C'è solo una cosa. Questo è un appartamento comune. È vero, non è affatto normale, perché questo è il più grande servizio comunale del paese. Moskovsky Komsomolets ha parlato di lei.

Questo appartamento occupa l'intero primo piano di un edificio di cinque piani. Al secondo, terzo, quarto di questa casa molto ordinaria vivono i proprietari, anche se non degli appartamenti più lussuosi, ma separati. Al primo piano fiorisce un “paradiso” comunitario, in cui vivono, o meglio, sono registrate 40 persone. Qualche anno fa erano il doppio: da qui sono state reinsediate 10 famiglie. Ma è difficile stabilire quante persone effettivamente vivano qui. Alcuni proprietari, incapaci di sopportare le dure condizioni di vita, hanno deciso di affittare uno spazio abitativo separato. La stanza è stata affittata e nessuno dei vicini sa esattamente quante persone ci siano.

La porta d'ingresso dà su un corridoio lungo e buio, come l'ingresso di una tomba. Da un capo all'altro 94 metri, 127 gradini. È del tutto possibile fare jogging qui. Ma per ora, ogni notte i residenti affrontano una ricerca: come evitare di rompersi le gambe mentre camminano lungo un corridoio poco illuminato. Tatyana Lobunova, che vive qui da sette anni, dice che l'appartamento ha problemi cronici con l'impianto elettrico, quindi è inutile cambiare le lampadine: si spegneranno comunque tra un giorno o due. In quelle parti del corridoio dove c'è luce, grovigli di fili e punti calvi di intonaco caduto sporgono dalle pareti. C'è odore di umido, come di un seminterrato. Resident Aider ha ricordato la storia di come un giorno di tre anni fa il suo vicino stava camminando di sera e si imbatté in un senzatetto. Dormiva nel corridoio vicino al bagno. La porta d'ingresso non ha serratura: chiunque può entrare. Un senzatetto è morto in un altro mondo nei corridoi di questo enorme appartamento.

Aiutante, residente appartamento comunale:

È morto - e Dio lo benedica, ma quel senzatetto aveva una forma aperta di tubercolosi. Poi ho dovuto chiamare l'ispettorato sanitario ed epidemiologico affinché trattassero tutti i locali.

Non c'è un solo muro solido tra le stanze, quindi l'udibilità qui è incredibile. In realtà, questa è un'ex clinica e non è mai stata adattata ad abitazioni.

L'appartamento è dotato di due cucine, nelle quali sono stati conservati gli arredi della metà degli anni '80. Tutto è ricoperto da uno spesso strato di polvere. I pantaloni scartati di qualcuno stanno marcendo in un angolo. Accanto al lavandino rosso e non pulito c'è una galoscia. È qui al posto dello sgabello. Il tavolo ricoperto di giornali funge sia da ufficio postale (non ci sono cassette della posta nell'appartamento) che da biblioteca pubblica. Le lettere provengono principalmente da due autorità: l'ufficio di registrazione e arruolamento militare e la banca. Nella prima chiedono agli abitanti dell'appartamento comune di ripagare il debito con la loro patria e nella seconda richiedono un prestito. Sul muro c'è una pellicola autoadesiva con una natura morta. Questi sono gli unici prodotti in questa cucina: nessun cibo, tanto meno frigoriferi ed elettrodomestici, è mai stato lasciato qui. Una stufa perfettamente funzionante è già stata rubata, ne rimangono due: la prima ha un forno funzionante e l'altra ha un fornello. Ma raramente cucinano in questa cucina: tutti hanno fornelli elettrici nelle loro stanze.

I residenti non accettano l’idea di installare una serratura sulla porta d’ingresso.

Aiutante, residente appartamento comunale:

Solo nella mia memoria, venti costipazioni sono cambiate. Il fatto è che per alcuni dei nostri residenti, se improvvisamente dimenticano le chiavi, è più facile rompere la serratura che aspettare che qualcuno venga ad aprirla. Dobbiamo installare una porta di ferro, ma nessuno vuole interferire.

C'è sempre acqua sul pavimento della doccia perché durante i lavori di ristrutturazione si sono dimenticati di inclinare il pavimento in questa stanza. Per arrivare al rubinetto si lancia un'asse attraverso la pozzanghera. È difficile da credere, ma nel 2015 questo appartamento è stato sottoposto a un'importante ristrutturazione. Almeno questo è quello che sembra sulla carta. Come ricordo dopo questo "aggiornamento", sulle pareti della doccia sono rimaste tracce di piastrelle rotte e la toilette era decorata con un water con macchie nere sulla maiolica. A proposito, il bagno stesso è chiuso a chiave. Uno dei residenti vi ha installato il proprio WC, in sostituzione di quello rubato, e ha chiuso il bagno.

In realtà l'appartamento è uno solo, ma storicamente è sempre stato diviso in metà destra e metà sinistra. L'altra metà dell'appartamento sembra più presentabile. C'è luce, la stufa è stata pulita, le pareti sono dipinte di fresco e il pavimento è di linoleum pulito. I residenti più coscienziosi di questa parte hanno effettuato le riparazioni da soli. In questa parte dell'appartamento erano ancora conservate le regole sovietiche di convivenza in un appartamento comune: l'orario dei turni e la distribuzione del tempo sotto la doccia.

I residenti non sperano più che questo appartamento di emergenza venga mai risistemato.

Ekaterina, inquilina dell'appartamento comune:

A tutti è stato detto che dovevamo privatizzare le stanze, quindi, dicono, il nostro appartamento sarebbe stato reinsediato più velocemente. Abbiamo obbedito. E alla fine hanno perso. Dopotutto, a tutti coloro che avevano stanze in affitto sociale, tranne due, venivano assegnati appartamenti separati. E qui stiamo vegetando.

L'affitto qui, ad esempio, è molte volte superiore a quello degli abitanti di una casa separata. Durante l'inverno i residenti pagano 4.600 rubli per la loro stanza di 14 metri. Qui non ci sono contatori dell'acqua: il consumo è semplicemente distribuito tra tutti. Oltre al pagamento dei metri quadrati “comuni” - corridoio, ripostiglio, bagni.

La gente del posto non porta qui i suoi amici da molto tempo, perché è imbarazzante. E non conoscono tutti i loro vicini, soprattutto quelli dell’altra metà.

Aiutante, residente appartamento comunale:

Nel primo appartamento dall'ingresso abitano otto persone, anche se era stato concordato che ci avrebbero abitato solo tre. E nella porta accanto vive un grosso cane a cui non si porta a spasso. Cioè, fa i suoi affari direttamente nella stanza. E a volte i suoi proprietari fanno lo stesso. Pensi che sia possibile avere un dialogo sulla pulizia in una cucina pubblica in questa situazione?!

I residenti dicono che l'anarchia nell'appartamento è iniziata dopo che sono apparse le prime voci su un loro trasferimento. La gente semplicemente smise di preoccuparsi di cosa sarebbe successo nell'appartamento. Tutti pensavano che stessero per partire. Alcuni sono stati effettivamente reinsediati, ma non tutti. Come furono distribuiti gli ordini è un mistero per quelli rimasti.

Nel 2011 l’appartamento è stato dichiarato non sicuro, ma dopo il 2015 e la “revisione” il processo si è bloccato. Anche se il suo stato di emergenza non è mai stato rimosso. Pertanto, i residenti di questo più grande appartamento comune sono diventati ostaggi dei loro metri quadrati. Non possono vendere le loro stanze a causa dello stato di emergenza dell'appartamento, perché è vietata qualsiasi transazione con immobili di emergenza.

Tatyana, residente in appartamento comune:

Mi sembra che ciò che sta accadendo qui adesso sia una protesta. Allo stato non importa di noi e agli stessi residenti non importa niente di se stessi da molto tempo.

Affare utilità: cosa devi sapere prima di acquistare una stanza in un appartamento

Acquistare una stanza in un appartamento comune è economico e facile, ma il successivo processo di vendita potrebbe richiedere molto tempo

A Mosca sono rimasti relativamente pochi appartamenti comunali: circa il 4% del patrimonio immobiliare di Mosca. Tuttavia, sono richiesti come una delle opzioni più economiche per acquistare la prima casa nella capitale o per viaggiare con i parenti.

Una stanza è un oggetto specifico, con una tecnologia di vendita complessa. Acquistarlo non è difficile, ma il processo di successiva vendita può essere lungo e difficile. RBC Real Estate ha chiesto agli esperti del mercato offerte e prezzi per le stanze di Mosca, nonché quali difficoltà potrebbero sorgere nelle transazioni con tali oggetti.

Offerta di camere a Mosca

La maggior parte degli appartamenti comunali non sono più concentrati nel centro storico, dove il processo di risistemazione degli appartamenti comunali è iniziato negli anni Novanta ed è prossimo alla conclusione, ma nei quartieri un tempo operai del sud e dell’est di Mosca. Secondo CIAN, la maggior parte delle stanze in vendita si trovano ora nei distretti municipali di Biryulyovo Vostochnoye, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye. Questi appartamenti comunali apparvero in epoca sovietica come alloggi per i dipendenti di grandi imprese industriali e di trasporto.

Gli annunci per la vendita di camere rappresentano il 2,5% dell'offerta totale sul mercato secondario di Mosca. La quota di tali proprietà ha cominciato a diminuire, poiché gli appartamenti comunali stanno gradualmente diventando un ricordo del passato, e i casi in cui i proprietari di un appartamento a tutti gli effetti decidono di venderlo in parti sono diventati rari.

"Al contrario, sta guadagnando slancio la tendenza in cui i proprietari delle stanze vendono l'intero appartamento comune con la successiva divisione del denaro", ha detto Evgeniy Zatonsky, direttore della società immobiliare federale Etazhi. “Nei prossimi due o tre anni ciò potrebbe comportare una diminuzione del numero di proposte. Ma è improbabile che le stanze come tipologia scompaiano completamente: dopo tutto, non tutti hanno l'opportunità di acquistare un appartamento. E una stanza è il modo più conveniente per avere un alloggio proprio”.

Chi acquista alloggi in appartamenti comunali

C'è una richiesta di stanze, dicono gli agenti immobiliari. Molto spesso vengono acquistati da visitatori che hanno bisogno di prendere piede a Mosca, ma non hanno i fondi per un appartamento, o da famiglie moscovite che si trasferiscono.

"Il principale pubblico target degli acquirenti sono quelli che non ne hanno abbastanza per un monolocale, ma hanno bisogno di risolvere immediatamente il problema degli alloggi in questa zona della capitale", ha affermato Alexey Popov, capo del centro analitico CIAN . — Per loro, gli argomenti relativi alla possibilità di acquistare un monolocale in un nuovo edificio in un'altra zona, di regola, non sono rilevanti. E il livello dei prezzi delle camere è ancora inferiore del 20-25% rispetto ai monolocali più convenienti nei complessi di appartamenti”.

Lo scenario in cui l'appartamento non viene acquistato subito, ma in stanze separate, non è più molto comune, osserva l'esperto. Gli appartamenti comunali multilocale più interessanti del centro sono stati da tempo acquistati e trasformati in costosi appartamenti per ricchi moscoviti (quello che, in effetti, erano durante la costruzione dei condomini all'inizio del XX secolo).

A che prezzo posso acquistare una stanza?

Il prezzo medio di una stanza a Mosca è di 3,05 milioni di rubli. La gamma di prezzi in questo mercato è inferiore a quella degli appartamenti a tutti gli effetti. Le stanze più costose sono offerte nei condomini all'interno del Garden Ring (fino a 15 milioni di rubli nelle corsie dell'Arbat), e le piazzole più economiche si trovano a Nuova Mosca al prezzo di 0,9 milioni di rubli.

Costo delle camere a Mosca

Numero di stanze	Appartamento	Costo/milione di rubli.
1	Bilocale	3,02
1	Appartamento trilocale	2,69
1	Appartamento quadrilocale	2,84
2	Appartamento trilocale	4,81
2	Appartamento quadrilocale	5,43

Tabella: CIAN

“La dinamica dei prezzi sul mercato delle camere corrisponde ai cambiamenti nel mercato secondario nel suo complesso”, ha affermato Alexey Popov. “Dal 2014, i prezzi sono diminuiti in media del 10-12%. Il calo dei prezzi di fornitura si è arrestato negli ultimi trimestri”.

Il prezzo di una camera dipende da diversi fattori: la zona e lo stato della camera, la zona, il numero di stanze dell'appartamento, lo stato delle parti comuni, se la casa è in fase di ristrutturazione oppure no.

"Il prezzo delle camere dipende anche dalla politica generale dei prezzi del mercato immobiliare e dalla situazione nel suo complesso", ha affermato Alexander Lunin, direttore principale del dipartimento alloggi secondari dell'agenzia immobiliare ABC Housing. "Tuttavia, se confrontiamo il mercato immobiliare complessivo di Mosca, il tasso di calo dei prezzi delle camere nel corso dell'anno sarà leggermente inferiore nel 2018 rispetto al mercato nel suo insieme e sarà di circa il 3-5%."

Cosa stai comprando

In un appartamento comune alcune stanze possono essere di proprietà dei residenti, mentre l'altra parte può appartenere allo Stato. Nella parte “statale” le persone possono vivere sulla base di un contratto di locazione sociale. I restanti locali - cucina, bagno, corridoio, magazzini, balconi e logge - appartengono ai proprietari in base alla proprietà comune.

“Alcuni hanno la falsa convinzione che questa proprietà appartenga “ugualmente a tutti”, ha detto Evgeny Zatonsky. - In realtà non è così: i proprietari hanno la propria quota nella proprietà comune, e la sua dimensione dipende dalla dimensione della stanza. Più grande è la tua stanza, più proprietà comuni possiedi. Ciò significa che bisogna investire di più nel mantenimento di questa proprietà, anche a livello finanziario”.

Regole per la vendita delle camere

I proprietari di altre stanze dell'appartamento comune hanno il diritto di prelazione nell'acquisto della quota alienata nei modi e alle condizioni previste dal Codice Civile della Federazione Russa.

"Per rispettare i diritti di questi proprietari, il venditore della stanza deve inviare loro un avviso speciale", ha detto Marina Tolstik, socio amministratore di Miel-Rete di uffici immobiliari. — Tale avviso è un documento, indica il prezzo e le condizioni alle quali la camera viene venduta. E i proprietari di altre stanze di un appartamento comune possono acquistare la stanza in vendita a queste condizioni”.

Se alcune stanze di un appartamento comune sono di proprietà comunale (non privatizzate), è necessario inviare un avviso di vendita all'organo esecutivo competente che esercita i poteri del proprietario del patrimonio immobiliare (a Mosca questo è il dipartimento immobiliare della città).

Se entro un mese nessuno dei proprietari di altre camere acquista la camera venduta al prezzo stabilito dal venditore, allora questa potrà essere venduta a qualsiasi altra persona. I vicini possono far certificare il loro rifiuto da un notaio o al momento della registrazione della transazione e dei diritti di proprietà presso la camera di registrazione. Se il proprietario della stanza è minorenne, il suo rifiuto può essere ottenuto solo con il permesso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

“Se altri proprietari si rifiutano di acquistare la stanza, questa potrà essere venduta a terzi solo ad un prezzo non inferiore al prezzo al quale si è offerto di acquistarla ai vicini. In caso contrario, il contratto di compravendita può essere risolto su richiesta dei proprietari delle altre stanze", ha osservato Evgeniy Zatonsky.

La regola del prelazione non funziona se la stanza viene venduta a uno dei proprietari vicini in un appartamento comune, cioè in questo caso non è necessario offrire l'acquisto della stanza ai restanti vicini.

Difficoltà nella vendita

Nella vita reale, possono sorgere difficoltà con la vendita di una stanza già nella fase di notifica ai proprietari di un appartamento comune. Il primo problema è trovare i vicini stessi, cosa che a volte richiede molto tempo. Ci sono spesso casi in cui altri proprietari non vivono in un appartamento comune e il venditore della stanza non sa dove si trovino.

"In questo caso, una notifica scritta deve essere inviata all'ultimo indirizzo conosciuto del vicino proprietario, oppure all'ubicazione della sua stanza, cioè all'indirizzo dello stesso appartamento comune", ha detto Svetlana Krasnova, responsabile di il servizio legale di Inkom-Real Estate. “È necessario fare un passo del genere, poiché se viene violato il diritto di prelazione sull'acquisto, i proprietari di altri locali hanno il diritto, entro tre mesi, di chiedere attraverso il tribunale il trasferimento dei diritti e degli obblighi dell'acquirente a se stessi”.

Ci sono situazioni in cui il venditore non conosce il proprietario di un'altra stanza, ad esempio se, dopo la morte del precedente proprietario vicino, i suoi eredi non hanno registrato i loro diritti di successione nel registro immobiliare dello Stato unificato.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

“In questo caso è difficile per il venditore capire chi deve essere avvisato della vendita della stanza. Sarebbe positivo se riusciste a trovare il notaio che ha aperto la pratica ereditaria e, con il suo aiuto, a trovare gli eredi”, ha osservato Svetlana Krasnova.

Sono frequenti anche le situazioni in cui i proprietari delle stanze rimanenti interferiscono deliberatamente con i vicini impegnati nella vendita. Gli avvocati di Inkom-Real Estate hanno affermato che alcuni vicini sabotano il processo di vendita, interrompono la visione della stanza da parte di un potenziale acquirente, ritardano i preparativi per la transazione o addirittura tentano di impedirla. Ad esempio, potrebbero ignorare le notifiche inviate loro o evitare di riceverle. Potrebbero concordare formalmente di riscattare la stanza e poi avviare una corrispondenza con il venditore per concordare i termini dell'accordo, in modo che alla fine, con vari pretesti, l'accordo non venga mai raggiunto. Alcuni vicini senza scrupoli a volte chiedono ad altre persone (ad esempio parenti) di ricevere notifiche per loro, per poi dimostrare la mancata corretta notifica della vendita della stanza.

Le ragioni di tali azioni possono essere molto diverse. Ad esempio, altri proprietari di camere potrebbero considerare il prezzo troppo alto e aspettarsi di acquistare la stanza a un prezzo inferiore. Oppure i vicini si accontentano che le restanti stanze siano vuote (se i proprietari abitano altrove) e gli spazi comuni siano praticamente completamente a loro disposizione. La vendita delle stanze dei vicini li minaccia con nuovi inquilini, con i quali dovranno comunque condividere lo spazio abitativo.

Gli esperti consigliano in questi casi di essere pazienti e di chiedere ai vicini le necessarie rinunce o il consenso all'acquisto e, se possibile, di far autenticare tutti i documenti. Oppure puoi rivolgerti ad agenti immobiliari o avvocati esperti che si faranno carico di questi problemi.

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