Capitale di maternità per migliorare le condizioni di vita se hai un appartamento. Scopo del capitale di maternità per migliorare le condizioni abitative. Per ottenere un certificato, è necessario

Con la nascita di un bambino, molte famiglie pensano di rinnovare l'interno del proprio appartamento o della propria casa. Ma il capitale di maternità non può essere speso per le riparazioni; è destinato a un altro scopo: rimodellare la casa e aumentarne l'area.

C'è solo un modo per ottenere soldi per la ristrutturazione della casa. Devi aspettare fino a quando lo stato ti consentirà di ricevere il pagamento. Quindi sarà possibile utilizzare il capitale di maternità per ristrutturare l'appartamento. Molte famiglie hanno già approfittato di questa opportunità. Al momento non esiste alcuna base giuridica per ricevere un pagamento una tantum. Ma periodicamente è consentita una spesa parziale dei fondi per risolvere problemi urgenti.

Ora puoi acquistare i materiali necessari per cambiare il design della tua casa. Ciò non significa che puoi realizzare qualsiasi tuo desiderio. Esistono regole chiare che regolano cosa si può e cosa non si può fare.

Non tutti i lavori di riparazione sono considerati ricostruzione. Ad esempio, la sostituzione delle finestre o l'installazione dei sistemi fognari è un lavoro piuttosto costoso. Ma non hanno nulla a che fare con la ricostruzione.

La ricostruzione è un lavoro finalizzato al raggiungimento dei seguenti obiettivi:

cambiamento negli indicatori tecnici della casa:
aumentare l’efficienza del suo utilizzo;
aumentando la metratura della stanza.

Ma subito dopo la nascita del bambino non puoi ricevere il pagamento. La restrizione è stabilita dal comma 6 dell'art. 7 della legge n. 256-FZ. I fondi vengono forniti solo quando il bambino compie tre anni. Esistono eccezioni a questa regola, ma riguardano l'utilizzo del capitale per l'acquisto e la costruzione di beni immobili.

Modi per utilizzare il capitale di maternità per le riparazioni

La riqualificazione significa un cambiamento significativo nei parametri immobiliari: un aumento della metratura, dell'altezza, del volume della casa. Il capitale di maternità può essere utilizzato per migliorare le condizioni abitative nei seguenti modi:

realizzare un'estensione o una sovrastruttura alla casa;
smontare o rafforzare le strutture di supporto;
fare una soffitta dalla soffitta;
equipaggiare i sistemi di comunicazione e di ingegneria.

C'è un'opzione per non aspettare fino a quando il bambino compie tre anni. È possibile richiedere un prestito o prendere in prestito denaro, conservare i documenti sulla ricezione dei fondi e sulla realizzazione della ricostruzione. Non appena il bambino compie tre anni, è necessario contattare immediatamente l'ufficio della cassa pensione per ricevere un risarcimento. Quando si richiede un prestito, è necessario valutare correttamente le proprie capacità. Dopotutto, non può essere rimborsato prima del previsto, come nelle situazioni in cui il capitale viene stanziato per la costruzione o l'acquisto di beni immobili.

Chi progetta una ricostruzione deve tenere conto di una condizione importante. Sebbene la ricostruzione sia un compito piuttosto complesso, deve essere completata da sola, senza ricorrere ai servizi di intermediari (clausola 2 delle Regole per l'assegnazione dei fondi di capitale materno per migliorare le condizioni abitative). Se si coinvolgono appaltatori senza contratto, il risultato del lavoro svolto potrebbe non soddisfare le aspettative. Senza accordo, sarà problematico recuperare i soldi per i servizi resi male se i costruttori ammettono difetti.

La ricostruzione deve essere gestita con cura. Se i lavori incidono sui parametri di sicurezza e sull'affidabilità degli immobili, è necessario rilasciare un permesso per i lavori di costruzione.

Documentazione

Per ricevere il pagamento, è necessario raccogliere un impressionante pacchetto di documenti. Il richiedente avrà bisogno di:

Certificato per ricevere capitale familiare.
Passaporto, certificato di registrazione.
Procura, se la domanda è presentata da persona autorizzata.
Obbligo scritto di registrare i locali residenziali come proprietà di tutti i membri della famiglia. Viene redatto un accordo che indica la dimensione delle azioni.
Certificato di apertura di un conto presso un istituto di credito, che contiene i dettagli per il trasferimento di fondi. Sono richiesti dati validi. Se sono cambiati dovete informare la Cassa pensione. Dopotutto, il denaro viene trasferito esattamente sul conto specificato nella domanda.
Una copia del certificato di proprietà del terreno sotto una casa privata.
Un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato che conferma i diritti sulla proprietà o un certificato di proprietà.

Questo elenco è necessario nella prima fase. Se tutto è in ordine con i documenti, si deciderà di pagare il 50% del capitale familiare. Per ricevere l'importo residuo, è necessario presentare un certificato di completamento dei lavori alla Cassa pensione della Russia. La forma dell'atto è stata approvata con ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale n. 286 del 17 giugno 2011. L'atto è approvato dall'amministrazione. È inoltre necessario registrare la proprietà dell'oggetto aggiornato.

Condizioni di ricezione

Per ricevere il capitale di maternità nel 2019, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

il secondo figlio ha tre anni;
i genitori spenderanno soldi per risolvere il problema degli alloggi;
il richiedente è il proprietario del terreno e della casa, nella cui ricostruzione sarà impegnato;
dopo la ricostruzione, la metratura dei locali è aumentata secondo la norma contabile (le autorità locali approvano questo indicatore).

È possibile utilizzare i fondi per estinguere il debito ipotecario e pagare gli interessi su un mutuo ipotecario. Puoi anche migliorare la proprietà che già possiedi. Inoltre, i funzionari controlleranno sicuramente se l'area immobiliare è davvero diventata più grande. Gli ispettori non si limitano a condurre ispezioni visive. Vengono effettuate le misurazioni e gli studi necessari. Per ricevere l'importo rimanente è necessario completare almeno la metà del lavoro e conservare i documenti giustificativi.

Non si può escludere che gli ispettori possano rifiutarsi di rilasciare un rapporto di ispezione. Ma questo non significa che devi arrenderti.

Il rifiuto può essere impugnato in tribunale se è infondato. Quando vi sono motivi per i reclami, le violazioni devono essere eliminate e quindi richiedere nuovamente il rilascio di un certificato.

Un programma speciale, attuato nel 2007, aiuta le famiglie numerose a ottenere stabilità finanziaria. L'importo attuale degli aiuti di Stato è pari a .

Uno dei modi per utilizzarlo è migliorare le condizioni di vita, e questo è chiaramente affermato dalla legge.

Cos’è esattamente considerato un miglioramento delle condizioni di vita?

La legge consente l'utilizzo del capitale di maternità per qualsiasi operazione di compravendita effettuata legalmente. In primo luogo, la famiglia deve decidere e giustificare esattamente come investirà l'assistenza finanziaria: in un appartamento, una casa o una condivisione. Acquisto o ampliamento di alloggi deve essere il risultato di una transazione.

Il Codice dell'edilizia abitativa stabilisce diverse categorie di immobili definiti “locali residenziali”:

camera;
edificio residenziale o appartamento;
parte di un edificio residenziale o di un appartamento.

Il secondo passo è decidere di aspettare risultati di un bambino di 3 anni o spendere capitale immediatamente. La legge definisce le seguenti restrizioni:

consentito solo per l'acquisto di abitazioni con mutuo(o rimborso di un mutuo contratto prima della nascita del figlio).
Dopo 3 anni, la famiglia ha l'opportunità di spendere soldi per qualsiasi scopo stabilito dalla legge. La restrizione è necessaria per evitare che i genitori mettano i propri figli in un orfanotrofio dopo aver ricevuto anticipatamente le prestazioni sociali. aiuto.

Caratteristiche della conclusione di un contratto di compravendita

Puoi migliorare le tue condizioni di vita in 2 modi:

pagare integralmente le spese utilizzando il capitale di maternità;
aggiungi i tuoi fondi all'importo indicato sul certificato.

Quando si registrano le transazioni immobiliari, l'acquirente e il venditore stipulano un contratto di compravendita; nel caso del capitale di maternità, la terza parte della transazione diventa la Cassa pensione della Federazione Russa; L’utilizzo di fondi pubblici comporterà un ritardo nel pagamento, poiché il denaro verrà trasferito sul conto del venditore nell’arco di diversi mesi.

Di conseguenza, il contratto di compravendita che coinvolge MK prevede diverse clausole speciali:

l'importo che verrà pagato immediatamente dalla famiglia con fondi propri;
l'importo che verrà pagato utilizzando il capitale di maternità;
acquisizione da parte dell'acquirente della proprietà dell'alloggio solo al momento del ricevimento da parte del venditore del MK.

L'acquirente e il venditore devono certificare il consenso per iscritto per completare una transazione in più fasi:

Contatta Rosreestr, registrazione del pegno immobiliare contro l’importo pagato con i fondi personali dell’acquirente.
Ricevuta da parte del venditore di un bonifico dalla Cassa pensione, rimozione delle garanzie e registrazione della proprietà dell'acquirente.

Comprare una casa

La legge federale N 5242-1 stabilisce che non tutte le case sono residenziali. Tetti e pareti non abbastanza in modo che la Cassa pensione consenta l'utilizzo dei fondi. La casa deve essere sicura per vivere, offrire comfort e soddisfare gli standard sanitari. L'elenco principale dei requisiti include:

posizione in un villaggio residenziale sul territorio della Russia (non è possibile acquistare una casa solitaria in periferia);
la casa deve avere stato confermato di un singolo progetto di costruzione;
i sistemi di riscaldamento, fognatura, approvvigionamento idrico ed elettrico devono lavorare tutto l'anno;
ammortamento degli immobili fino a 50%.

Non è possibile acquistare alloggi in rovina. Il terreno su cui sorge la casa deve appartenere alla famiglia (o essere affittato). Non è possibile acquistare terreni con capitale di maternità.

Se il PF ha consentito la registrazione in una località, non ci sono altre restrizioni territoriali sull'uso del certificato. Se il PF ha qualche dubbio sulla casa, lo invierà commissione di costruzione, la cui conclusione diventerà la base per l'emissione del MK.

Costruzione di case

Una famiglia ha il diritto di costruire una casa da sola, di avvalersi dei servizi di organizzazioni edili o di utilizzare il capitale di maternità per rimborsare le spese per gli alloggi costruiti (se la costruzione ha avuto luogo dopo il 2006).

Se la famiglia ha utilizzato i servizi delle organizzazioni, come base per ricevere il capitale materno viene utilizzato un contratto di costruzione. Indica il conto aziendale su cui verranno trasferiti i fondi.

Se la famiglia realizza la costruzione da sola, i fondi non verranno ricevuti immediatamente:

famiglia prima che inizi la costruzione di una casa riceverà il 50% recandosi alla Cassa Pensione e presentando i seguenti documenti:
- conferma di proprietà dell'uso permanente del sito, o
- certificato di registrazione della proprietà, o
- conferma della proprietà dell'oggetto se fa parte di una costruzione abitativa individuale;
- certificato di apertura di un conto bancario dove verranno trasferiti i fondi;
- permesso di costruire una casa.
secondo 50% disponibile tra 6 mesi, se i lavori di costruzione principali sono già stati completati (come confermato da una commissione della Cassa pensione russa, devono essere eretti almeno i muri e il tetto).

Il terreno deve essere acquistato per la costruzione di alloggi individuali (costruzione di alloggi individuali), la registrazione avviene in conformità con le regole del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ricevi fondi non è possibile acquistare un terreno, solo per la costruzione di una casa su di esso.

Se una famiglia ha costruito una casa con i propri fondi, ha il diritto di compensare i costi con l'aiuto di MK. Per fare ciò, è necessario salvare tutte le ricevute e inviarle alla Cassa pensione. I dipendenti esamineranno i documenti e prenderanno una decisione su ogni singola ricevuta.

Acquisto appartamento

La modalità più diffusa per utilizzare il capitale maternità è l'acquisto di una seconda casa, che può essere perfezionata in 2 modi:

attendere fino al terzo compleanno del bambino;
stipulare un mutuo e spendere MK per l'acconto o per il suo rimborso.

Se la famiglia desidera utilizzare immediatamente i fondi, al momento della firma del contratto di mutuo deve essere indicato che la famiglia intende acquistare un alloggio. Questo accordo viene trasferito alla Cassa pensione. L'accordo stabilisce anche i tempi necessari alla banca per trasferire il mutuo al venditore. I fondi MK verranno trasferiti sul conto dell'istituto finanziario 2 mesi dopo dopo che la Cassa pensione ha approvato la richiesta.

La famiglia dovrebbe tenerne conto primi 2 mesi dopo aver ricevuto i fondi ipotecari, pagherà lei stessa gli interessi, quindi potrai utilizzare MK. Ci sono alcuni ostacoli quando si conclude un accordo del genere:

non tutte le organizzazioni finanziarie emettono mutui che verranno pagati con i fondi MK;
l'utente può rivolgersi alle cooperative di credito al consumo, ma applicano una percentuale più alta.

Se il bambino più di 3 anni, quindi il capitale di maternità andrà sul conto del venditore (un privato o una società di costruzioni). Le principali sfumature di un simile accordo sono:

L'acquirente non pagherà immediatamente il venditore, cosa che dovrebbe essere specificata nel contratto.
Il venditore ha il diritto di richiedere certificato che conferma il saldo dei fondi sul certificato. Il certificato viene rilasciato dai dipendenti della Cassa Pensione dietro presentazione del passaporto.
Il contratto specifica quando la proprietà della proprietà verrà trasferita all'acquirente:
1. subito dopo aver firmato il contratto, senza attendere il trasferimento dei fondi a MK;
2. quando i fondi vengono trasferiti sul conto del venditore.

È nell'interesse dell'acquirente scegliere il primo metodo se il venditore accetta tali condizioni. La seconda, tuttavia, comporta alcuni rischi se la Cassa pensione non trasferisce i fondi e può insistere sul trasferimento della proprietà dopo il trasferimento dell'importo. Queste questioni sono discusse in anticipo e specificate nel contratto di compravendita.

Il venditore ha il diritto di aggiungere al contratto una clausola in merito tempistica della domanda dell’acquirente alla Cassa pensione trasferire il capitale di maternità. Di regola, è dato 10 giorni di calendario. Se il contratto viene violato da una delle parti, l'altra ha il diritto di annullare la transazione.

Acquisto di una quota di un appartamento

Esiste 2 situazioni, in cui la legge consente di attrarre capitale di maternità per l'acquisto di una quota in un appartamento, mentre la sua dimensione non è stabilita dalla legge:

la condivisione è un locale separato (ad esempio una stanza);
se dopo aver ricevuto la quota l'intero locale diventerà di proprietà dell'acquirente.

È impossibile acquistare una quota in un monolocale, perché l'unica stanza non è separata. L'acquisto di tali immobili è possibile solo integralmente. La quota deve essere parte di uno spazio abitativo più ampio.

Un locale si chiama residenziale rispetto degli standard tecnici e sanitari, che si presta al soggiorno sicuro dei cittadini. Spesso, in un appartamento plurilocale, la condivisione è di una o più stanze.

Condividi in un nuovo edificio

Partecipare a un nuovo edificio significa utilizzare i fondi degli investitori per costruire alloggi plurifamiliari. Di norma, costa meno della quota di un appartamento in abitazioni secondarie. I cittadini devono avere un importo concordato di partecipazione azionaria (o concordare che parte dei fondi arriverà in seguito dal Fondo Pensione).

Poiché il denaro non viene preso in prestito e la famiglia ha obblighi nei confronti dello sviluppatore e non della banca, verrà emesso il MK quando il bambino raggiunge i 3 anni di età. La famiglia può accettare di contribuire con parte dei propri fondi e con parte dei fondi sociali. aiuto.

Puoi dare il tuo contributo in 2 modi:

possedere una proprietà, dopo la vendita della quale la famiglia coprirà la differenza tra il costo dell'appartamento e il pagamento parziale del complesso residenziale;
ci sono risparmi che vengono aggiunti al MK.

Se i mezzi propri sono insufficienti, la famiglia ha diritto:

accendere un mutuo, pagare primo pagamento utilizzando il capitale di maternità;
negoziare con lo sviluppatore circa pagamento rateale, inviando successivamente un certificato per il pagamento dell'importo previsto dal contratto di partecipazione.

Quando si richiede un mutuo, la quota del nuovo edificio apparterrà al venditore fino a quando l'acquirente non avrà pagato per intero l'intero importo. Per un pagamento ipotecario una tantum, è consentito l'utilizzo anticipato del capitale di maternità.

Acquistare un appartamento in una cooperativa

Esistono 3 tipi di cooperative in cui è consentito acquistare immobili:

complesso residenziale o residenziale;
risparmio abitativo o complesso abitativo;
costruzione di alloggi o cooperativa edilizia.

Lo scopo dell'esistenza di diversi tipi di cooperative è aiutare il partecipante ad acquistare un alloggio. Tuttavia, il modo per raggiungerlo è diverso. Alcune cooperative prevedono l'utilizzo dei fondi di altri partecipanti, mentre altre forniscono assistenza nell'accumulazione della somma richiesta. Istituita la legge federale n. 215 del 2004 regole di azione queste organizzazioni, tra cui:

sono associazioni senza scopo di lucro;
vengono prese le decisioni da tutti i partecipanti;
i fondi vengono emessi dal nostro fondo, il che ci consente di ottenere l'indipendenza dal tasso della Banca Centrale;
i fondi vengono emessi in base a un accordo simile a un prestito bancario.

Unirsi a una cooperativa ha diversi vantaggi unici:

richiedono meno documenti e prove;
le quote azionarie e le commissioni di ingresso sono spesso inferiori agli interessi sul contratto di mutuo;
il diritto di partecipare alle attività della cooperativa;
i pagamenti mensili vengono calcolati tenendo conto delle capacità della famiglia.

Lo svantaggio principale è la possibilità di vivere nell'alloggio acquistato solo quando c'è Il 50% del suo costo è stato pagato. La famiglia riceverà i diritti di proprietà dopo aver pagato l'intero importo.

La legge stabilisce che il tempo per la restituzione dell'intero importo non può essere superiore al periodo di risparmio 1,5 volte. Quando il bambino raggiunge i 3 anni di età la famiglia potrà utilizzare i fondi del certificato per ripagare il debito in tempo e diventare proprietaria della casa.

Comprare una stanza

A livello legislativo, una stanza è una parte di un edificio residenziale di una certa dimensione, costruito per la vita sicura e confortevole dei cittadini. Negli appartamenti in case standard, le stanze sono raramente riconosciute come proprietà separate, spesso si tratta di un appartamento comune o di un edificio residenziale privato.

L'articolo 92 del Codice immobiliare russo stabilisce che è vietato l'uso del capitale di maternità per l'acquisto di una stanza in un ostello che non è soggetto ad alienazione e non è un fondo speciale. Se l'ostello fa ufficialmente parte di un patrimonio abitativo privato, è consentito l'acquisto di una camera.

Il contratto di compravendita deve contenere le seguenti disposizioni:

1. L'importo del capitale di maternità utilizzato per acquistare una stanza. Indicare inoltre che il venditore riceverà i fondi dopo che saranno stati trasferiti sul suo conto dalla Cassa pensione.

2. Il termine concesso all'acquirente per contattare la Cassa pensione e trasferire i documenti. Ad esempio, puoi indicare che fino al pagamento dell'intero importo, il venditore manterrà i diritti sulla stanza.

Riparazione e ricostruzione

È possibile solo la ricostruzione utilizzando il capitale di maternità quando il bambino raggiunge i 3 anni di età. Se il lavoro viene svolto prima del previsto, la famiglia può conservare le ricevute e ricevere risarcimento dopo 3 anni.

Le organizzazioni finanziarie emettono fondi per i lavori di ricostruzione, ma non possono essere rimborsati anticipatamente a spese di MK. Il primo sostegno statale è destinato alla costruzione o all'acquisto di beni immobili.

La famiglia deve svolgere tutto il lavoro da sola; i servizi delle imprese di costruzione non vengono pagati con i fondi MK. Il permesso per la ricostruzione è rilasciato dalle autorità locali. Contestualmente la famiglia riceverà subito il primo 50%, il restante 50% dopo 6 mesi, se la commissione confermerà la destinazione d'uso dei servizi sociali. aiuto.

Non sono considerati rifacimenti la sostituzione delle tubazioni, i lavori di finitura e del parquet. Non puoi spendere MK per questi lavori. Il risultato della ricostruzione dovrebbe essere aumento dello spazio abitativo.

Assegnazione delle azioni ai figli

Il certificato viene rilasciato non per una persona specifica, ma per l'intera famiglia, quindi, in caso di miglioramento dell'alloggio ogni membro della famiglia dovrebbe ricevere una quota, compresi i minorenni. I genitori firmano e autenticano l'obbligo di registrare l'immobile per tutti. La legislazione definisce la composizione familiare come segue.

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Esperto del servizio di consulenza legale della società "Garant"

Qualsiasi donna russa che ha dato alla luce o ha adottato un secondo o successivo figlio (anche cittadina russa) nel periodo dal 1 gennaio 2007 1 ha diritto al capitale federale di maternità. In precedenza, in caso di morte del primo figlio nella prima settimana di vita, non veniva rilasciato un certificato di nascita e la madre non poteva presentare questo documento alla Cassa pensione e dimostrare di avere diritto al capitale di maternità. Tuttavia, nel 2010, la Corte Costituzionale della Federazione Russa ha affermato direttamente che la morte di un bambino avvenuta nella prima settimana di vita non impedisce il ricevimento di un certificato statale per il capitale di maternità (a differenza della nascita di un bambino nato morto ), 2 e la legge è stata modificata per consentire ai genitori di tali bambini di ricevere i loro certificati di nascita 3.

Il capitale di maternità può essere utilizzato una sola volta. Dopo aver ricevuto il certificato, una donna ha il diritto di disporre di fondi in tre aree: migliorare le condizioni di vita, aumentare la tua pensione O pagare l’istruzione dei figli. Come dimostra la pratica, la prima direzione è la più popolare tra le madri.

Una famiglia può migliorare le proprie condizioni acquistando una casa o avendo costruito(o ricostruendolo) 4. In entrambi i casi, per ricevere i fondi, è necessario che il bambino, in relazione alla cui nascita è stato rilasciato il certificato, abbia già tre anni, con un'unica eccezione: se la famiglia ha contratto un mutuo o un prestito da un ente per migliorare le condizioni di vita, quindi utilizzare il denaro per saldare il debito. Tale accordo può essere concluso immediatamente, senza aspettare che il bambino compia tre anni. Allo stesso tempo, la Cassa pensione della Federazione Russa richiede spesso che l'accordo venga concluso con un'organizzazione dotata di licenza per operazioni bancarie (emissione di prestiti). Tuttavia, come dimostra la pratica, se il vostro contratto di compravendita prevede semplicemente il pagamento rateale, ciò non costituisce un ostacolo 5 . Nota: Il capitale di maternità non può ripagare sanzioni o multe previste dal contratto- soltanto capitale e interessi 6. È inoltre impossibile acquistare un terreno con il capitale di maternità: se vengono acquistati contemporaneamente un terreno e una casa su di esso, il capitale può essere utilizzato solo per l'acquisto di alloggi 7 . L'alloggio deve trovarsi sul territorio della Russia e può essere registrato a nome del coniuge della persona che ha ricevuto il certificato.

La Cassa pensione può richiedere:

– affinché l'accordo preveda che il mutuo è stato concesso specificatamente per l'acquisto/costruzione di alloggi e non vi erano altri co-mutuatari oltre ai coniugi;

– affinché l'abitazione sia registrata come proprietà dei soli coniugi e figli, senza la partecipazione di altri parenti;

– che venga acquistato un oggetto separato e non una “partecipazione al diritto” - tuttavia, tutti questi requisiti non sono incondizionatamente leciti e in caso di rifiuto di inviare fondi possono essere contestati in tribunale.

Pertanto, nella pratica giudiziaria, stanno diventando comuni i casi in cui una famiglia chiede un prestito "per bisogni urgenti", ma in realtà utilizza il denaro ricevuto per l'acquisto di alloggi - e la corte riconosce i rifiuti della Cassa pensione della Federazione Russa come illegale 8 . Anche l'acquisto di una QUOTA sui diritti di proprietà (e non di un appartamento separato) non impedisce che i fondi vengano utilizzati per estinguere gli obblighi previsti dal contratto, a condizione che la casa sia abitabile (non in rovina, non fatiscente) e lo spazio abitativo effettivamente utilizzato dalla famiglia a seguito di tale acquisto diventa più grande (ad esempio, se una famiglia acquista una piccola quota del diritto all'appartamento da altri comproprietari e la procedura stabilita per l'utilizzo delle stanze non cambia, il La Cassa pensione della Federazione Russa non darà soldi) 9. Il fatto che l'area, il cui diritto d'uso viene acquisito con l'acquisto di una quota, sia inferiore alla norma contabile stabilita in una determinata località non costituisce un ostacolo 10. Se la casa acquistata è registrata come edificio non finito, ma è effettivamente abitabile, è possibile utilizzare anche il capitale materno per il suo acquisto 11 . La partecipazione di altre persone (ad esempio parenti dei coniugi) tra i comproprietari dell'alloggio acquistato 12 o co-mutuatari nel contratto di prestito 13 non costituisce una base per il rifiuto di utilizzare il capitale di maternità.

Una pratica comune quando la proprietà viene registrata come proprietà dei bambini gli alloggi vengono acquistati dai loro parenti stretti(ad esempio i nonni) possono sollevare dubbi anche nella Cassa pensione russa, tuttavia la legge non vieta tali transazioni 14 . Anche la vendita di un appartamento per il quale è stato preso un mutuo e l'acquisto di un'altra casa con il ricavato non interferiscono con il rimborso del prestito preso a scapito del capitale di maternità, se l'alloggio acquistato è migliore del precedente, a è trascorso un breve periodo di tempo tra la vendita e l'acquisto e la persona può dimostrare che esattamente il denaro di un appartamento è stato utilizzato per acquistarne altri 15. Un raro motivo di rifiuto da parte della Cassa pensione è la mancata presentazione di un documento attestante la proprietà del venditore dei locali residenziali acquistati dalla famiglia. Tuttavia, se, ad esempio, il venditore ha ricevuto diritti di proprietà prima dell'introduzione del sistema di registrazione statale dei diritti immobiliari (ad esempio, negli anni '90 del secolo scorso), tale rifiuto è illegale 16 .

Come abbiamo già accennato, se una famiglia non acquista un'abitazione, ma costruisce o ricostruisce un singolo edificio residenziale, il capitale non può essere utilizzato per estinguere il debito per l'acquisto di un terreno situato sotto la casa 17. Durante la ricostruzione esiste una condizione obbligatoria: l'area totale deve aumentare non meno dello standard contabile per l'area dei locali residenziali stabiliti in un dato insediamento, su cui viene rilasciato un certificato di ispezione dei lavori principali di costruzione (ricostruzione ) di un progetto individuale di costruzione di alloggi viene redatto 18. Il documento attestante la costruzione/ricostruzione dovrà essere rilasciato non prima del 1 gennaio 2007.

Anche qui ci sono delle insidie.

La Cassa pensione può rifiutare, adducendo il fatto che il permesso di costruzione è nella forma sbagliata o che l'ampliamento viene effettuato su un appartamento in un piccolo condominio (ad esempio per due famiglie). Tuttavia, tali rifiuti possono essere impugnati in tribunale. Pertanto, se un permesso di costruzione è stato rilasciato prima dell'entrata in vigore della sua nuova forma nel 2007, o il permesso di ricostruzione non indica un aumento dello spazio abitativo della casa, ciò non interferisce con la direzione del capitale di maternità 19 . Anche i tribunali interpretano la legge in senso ampio e consentono l'utilizzo del capitale per la ricostruzione di un appartamento (aggiunta di nuove stanze o trasformazione di una soffitta in abitazione) - a condizione che la casa disponga di piccoli appartamenti, non ci siano aree comuni (ingressi diversi, cucine, bagni, corridoi) e le regole d'uso della casa e del terreno sono stabilite dai comproprietari 20. Se l'uso consentito del terreno su cui viene costruita/ricostruita la casa è indicato "per terreni sussidiari personali" e non "per la costruzione di alloggi individuali" o "manutenzione e gestione di un edificio residenziale", ma il terreno appartiene alla categoria "terreni abitati" (e non "terreni agricoli") - anche questo non costituisce un ostacolo all'ottenimento di capitali 21 .

Un prerequisito per indirizzare il capitale di maternità al miglioramento delle condizioni abitative è registrazione degli alloggi nella proprietà comune di una donna, di suo marito e di tutti i suoi figli(indipendentemente dall'età), tuttavia potrebbero esserci delle eccezioni.

Così, in uno dei casi giudiziari, una madre ha acquistato una quota di un appartamento dal figlio adulto, registrandolo come proprietà solo dei bambini piccoli e di se stessa - e la corte ha accettato le sue argomentazioni 22 . In un altro caso, una donna e suo figlio adulto si sono rifiutati volontariamente di registrare un appartamento a proprio nome, lasciandolo di proprietà dei loro figli piccoli - e il tribunale, nonostante l'opposizione della Cassa pensione russa, ha ordinato alla Cassa di trasferire fondi 23 . Un certo problema è presentato da una contraddizione legislativa: in un punto della legge è scritto che l'abitazione dovrebbe essere registrata come proprietà di GENITORI e figli 24 , e in un altro - che dovrebbe essere registrata come proprietà di una donna, LEI MARITO e figli 25 . Di conseguenza, può verificarsi una situazione in cui l'abitazione destinata ad una famiglia diventa proprietà di una persona che non è il padre di nessuno dei figli della donna: in tali casi, il tribunale può ritenere che costui (anche se è il coniuge di il titolare del certificato) non deve essere compreso tra i soggetti indicati nell'obbligo notarile26. Anche se il matrimonio viene sciolto prima che l'alloggio venga recensito per tutta la famiglia (ma dopo l'emissione dell'obbligo), il secondo coniuge ha comunque diritto ad una quota e può registrarla tramite il tribunale 27 . Se l'obbligo notarile non è adempiuto, il pubblico ministero o il padre, nell'interesse dei figli, possono presentare ricorso contro la madre per imporre la nuova registrazione, cosa che i tribunali soddisfano sempre 28 .

Si prega di notare che il tentativo di "incassare" i fondi del capitale di maternità contattando vari tipi di società che promettono di completare tale transazione (di solito per il 50% dell'importo), e ancor di più falsificando i documenti necessari per ottenere il capitale di maternità, può indurre una donna credulona non solo a indebitarsi(dopo tutto, il tribunale può obbligare la restituzione dei fondi rubati), ma anche sotto processo per frode 29. Stai attento!

1) per l'acquisizione (costruzione) di locali residenziali, effettuata dai cittadini attraverso qualsiasi transazione che non contraddica la legge e la partecipazione agli obblighi (compresa la partecipazione ad alloggi, costruzione di alloggi e cooperative di risparmio abitativo), mediante trasferimento non in contanti dell'importo fondi specifici all'organizzazione che effettua l'alienazione (costruzione) di locali residenziali acquisiti (in costruzione), o a un individuo che aliena i locali residenziali acquisiti, o a un'organizzazione, compreso un istituto di credito, che ha fornito fondi per gli scopi specificati nell'ambito di un contratto di credito (contratto di prestito);

2) per la costruzione, ricostruzione di un progetto di costruzione di alloggi individuali, effettuato da cittadini senza il coinvolgimento di un'organizzazione che esegue la costruzione (ricostruzione) di un progetto di costruzione di alloggi individuali, anche nell'ambito di un contratto di costruzione, trasferendo i fondi specificati a conto bancario della persona che ha ricevuto il certificato.

1.1. Una parte dei fondi di capitale di maternità (familiare) per un importo non superiore al 50% dell'importo dei fondi di capitale di maternità (familiare) dovuto alla persona che ha ricevuto il certificato alla data di presentazione della domanda di disposizione può essere emessa in conformità con paragrafo 2 della parte 1 del presente articolo alla persona specificata per la costruzione (ricostruzione) di un progetto di costruzione di alloggi individuali dietro presentazione di quanto segue, certificato secondo le modalità previste dalla legge:

1) copie dei documenti della persona che ha ricevuto il certificato, o del suo coniuge, che confermano il diritto di proprietà del terreno, il diritto di utilizzo permanente (indefinito) del terreno, il diritto di proprietà ereditaria per tutta la vita del terreno , il diritto di affittare il terreno o il diritto di utilizzo gratuito del terreno, destinato alla costruzione di alloggi individuali, sul quale viene effettuata la costruzione (ricostruzione) di un progetto di costruzione di alloggi individuali;