Nella capitale della Federazione Russa, la Duma cittadina ha deciso di vietare la vendita dei propri appartamenti agli anziani di età pari o superiore a 70 anni. Gli autori del documento hanno osservato che tali misure potranno proteggere i nonni dai ciarlatani che vogliono arricchirsi con la loro ricchezza. Se l'iniziativa verrà adottata, i cittadini russi non potranno vendere, trasferire, scambiare o emettere un atto di donazione senza la conoscenza e il consenso del servizio di previdenza sociale.

I pensionati non potranno vendere un appartamento senza ulteriore autorizzazione

La Duma della città di Mosca è fiduciosa che sia necessario creare un meccanismo secondo il quale i lavoratori indipendenti monitoreranno le transazioni tra pensionati e giovani cittadini. I funzionari governativi controlleranno la legalità dei contratti e monitoreranno la tempestiva ricezione dei fondi sui conti delle persone di età superiore a 70 anni. Ciò è necessario per garantire che gli anziani non rimangano senza tetto dopo la vendita di un immobile.

Oggi sono molti i casi in cui i truffatori spiano le persone anziane, poi si guadagnano la loro fiducia e le corteggiano per un po' per ottenere fraudolentemente un appartamento. Dopo la morte degli anziani, i parenti scopriranno che la proprietà appartiene già a un'altra persona e che tutti i documenti sono stati firmati presumibilmente sani di mente.

Le forze dell'ordine hanno notato che molti ciarlatani stanno aspettando la morte dei pensionati, a volte portano semplicemente gli anziani in pensioni o nella foresta. L'avvocato Lyudmila Aivar ha riferito alla stampa dati così terribili.

Un controllo simile viene ora effettuato durante l'alienazione di beni immobili in cui vivono minorenni. Quando vendono tali beni, i genitori sono tenuti a ottenere il permesso dalle autorità di tutela e da altre autorità. Ciò è necessario affinché il bambino non finisca per strada.

Le persone non si fidano della previdenza sociale e delle altre autorità

I cittadini russi che hanno già 70 anni hanno notato che non si fidano del servizio di previdenza sociale, poiché questo organismo potrebbe non consentire specificamente la vendita di alloggi legalmente. Le autorità sociali hanno affermato che l'obiettivo del progetto è garantire che gli anziani non vengano ingannati e non siano influenzati dagli “agenti immobiliari neri”.

Luda Aivar sostiene che grazie al divieto di vendere i propri appartamenti senza permesso, i pensionati potranno privare i truffatori delle proprietà sottratte illegalmente. A volte i giovani ragazzi o ragazze si ingraziano e trovano influenza sulle persone anziane in modo da cedergli un appartamento nel centro di Mosca o in altre grandi città.

Lo Stato russo deve controllare tali transazioni per proteggere i suoi cittadini

Oggi le persone dichiarate legalmente incapaci non possono vendere, donare o effettuare altre transazioni con un appartamento. Le persone con malattie mentali e di altro tipo non possono eseguire tali manipolazioni.

I funzionari di Mosca hanno anche affermato che è necessario vietare ai pensionati di effettuare trasferimenti di grandi importi. Per fare ciò, i dipendenti della banca dovranno scoprire il motivo e lo scopo del trasferimento. Daniil Seledchik ha osservato che circa il 7% degli accordi sul trasferimento di proprietà dai pensionati ad altre persone sono illegali. Secondo i giornali va tutto bene, ma del resto nessuno pensa alla sorte del vecchio. Lui ha sottolineato che un moscovita su dieci ha subito una frode. I più vulnerabili in questo caso sono i pensionati single.

Anatoly Melnikov e il suo animale domestico Businka si stabiliscono nel nuovo appartamento ricevuto nell'ambito del programma di ristrutturazione

Natalya Feoktistova, "Serata Mosca"

Ora il consenso della tutela per la vendita, lo scambio o la donazione di un appartamento è richiesto solo nei casi in cui vi sono registrati minorenni e persone incapaci (totalmente o parzialmente). Gli autori dell'iniziativa ritengono che questa piccola lista dovrebbe essere arricchita con coloro che hanno raggiunto, a loro avviso, l'età avanzata di 65 o 70 anni.

Purtroppo ora nel settore immobiliare si verificano molte frodi ai danni degli anziani che, a causa di una serie di circostanze familiari, vengono lasciati soli", ha spiegato Lyudmila Aivar, avvocato, una degli autori della proposta e presidente dell'esperto pubblico Consiglio sotto il Commissario per i diritti umani, a Vechernaya Moskva a Mosca. - Alcuni di loro non sono in grado di cogliere il punto sottile dell'inganno utilizzato dai truffatori. Corteggiano a lungo gli anziani, guadagnano la loro fiducia, diventano amici e poi, quando la persona muore, si scopre che il suo appartamento viene venduto o lasciato in eredità a un'altra persona. E i parenti cominciano a correre dagli avvocati per fare causa per i loro appartamenti. E succede che i truffatori non aspettano nemmeno la morte del pensionato, ma, una volta completati i loro affari, lo buttano semplicemente in strada...

Entro la fine del 2021 si prevede il reinsediamento di circa 41mila residenti

FOTO: Natalya Feoktisova, “Serata Mosca”

Secondo Lyudmila Aivar, la proposta può essere attuata prendendo come esempio la procedura di alienazione di un appartamento in cui vive un bambino:

Quando tale alloggio viene venduto, i genitori sono tenuti a ottenere il consenso adeguato per la vendita da parte delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, tenendo conto dell'acquisto obbligatorio per il figlio di un altro appartamento di cui avrà una quota. Penso che sia possibile implementare un meccanismo simile, quando i dipendenti indipendenti di un'agenzia governativa controlleranno la legalità della transazione, la ricezione dei fondi sul conto, se il vecchio ha un alloggio, un posto, verrà registrato dopo vende questo appartamento e così via.

Inoltre, ritiene l'avvocato, è necessario aumentare la vigilanza nei confronti delle autorità di previdenza sociale, in modo che anche i loro dipendenti non abbiano il desiderio di migliorare le proprie condizioni di vita a scapito degli anziani:

La "Legge sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso" contiene una menzione del risarcimento per la perdita della proprietà degli alloggi. È necessario introdurre la responsabilità da parte dello Stato e di un dipendente specifico che controllerà l'operazione che coinvolge il pensionato. In questo modo, se succede qualcosa, è assicurato contro questo tipo di frode e può riavere la sua casa.

Le regole del gioco nel mercato immobiliare secondario potrebbero presto subire alcuni cambiamenti. Si è saputo che ai cittadini che hanno compiuto 70 anni viene chiesto di vietare la vendita delle loro abitazioni senza il consenso delle autorità sociali. L'obiettivo principale di questo passaggio è proteggere la proprietà degli anziani dalle azioni di vari tipi di truffatori e agenti immobiliari neri.

L'informazione su un possibile divieto è stata recentemente espressa da Lyudmila Aivar, membro del consiglio pubblico consultivo dei partiti politici della Duma della città di Mosca. Secondo lei, in questa situazione, è possibile, attraverso alcune misure proibitive o restrittive, privare gli hooligan della possibilità di portare via proprietà ai pensionati, utilizzando misure e metodi illegali contro gli anziani.

"Ad esempio, una persona ha 70 o 65 anni e il suo appartamento non può essere venduto a lui e non può essere dato in dono; la proprietà non può essere disposta senza autorità di tutela e amministrazione fiduciaria speciali", ha detto Lyudmila Aivar.

Attualmente solo i cittadini dichiarati ufficialmente incapaci non possono disporre autonomamente dei propri beni. In altre parole, questa restrizione esiste solo se una persona soffre di qualche tipo di malattia mentale? o limitato nella capacità giuridica o dichiarato incompetente.

Secondo Aivar è molto più facile togliere e limitare il diritto di vendere proprietà ai pensionati. In questo caso, secondo lei, nessun truffatore potrà vendere l'appartamento e prenderne possesso, perché lo Stato controllerà queste questioni. È interessante notare che, nell’ambito della lotta per la vita e i portafogli dei pensionati, un consiglio consultivo pubblico propone di vietare agli anziani di trasferire ingenti somme di denaro dai conti bancari senza spiegare lo scopo del trasferimento. Secondo i membri del consiglio, le banche devono limitare il trasferimento di ingenti fondi dai conti dei pensionati senza confermare il consenso o senza sapere dove il pensionato trasferisce questi fondi.

Ma la proposta più importante rimane comunque il possibile divieto per i pensionati di vendere la propria casa senza permesso.

Secondo Daniil Seledchik, direttore generale di Etalon-Invest, secondo le statistiche, il 7% delle transazioni immobiliari concluse sul mercato si conclude con la perdita di alloggi o di una notevole quantità di denaro per il consumatore. Ad esempio, un residente su dieci di Mosca che effettua transazioni immobiliari si è imbattuto almeno una volta in una frode o in un tentativo di frode. Allo stesso tempo, è ovvio che molto spesso sono categorie vulnerabili di cittadini, compresi gli anziani, spesso soli, a trovarsi in situazioni così difficili. Sono loro che più spesso diventano vittime di attività fraudolente.

“A questo proposito, l’iniziativa di introdurre un limite di età per la possibilità di vendere gli immobili esistenti mi sembra abbastanza ragionevole, infatti, una volta raggiunta una certa età, per le persone anziane diventa più difficile orientarsi nella realtà circostante, e potrebbero farlo essere guidati dai truffatori. La necessità di “certificare” la transazione presso autorità speciali di tutela e amministrazione fiduciaria, come proposto dai promotori della proposta, consentirà di monitorare la legalità dell’acquisto e della vendita di alloggi in corso”, afferma Daniil Seledchik.

Ma la cosa principale, riassume l'esperto, è, come per qualsiasi altra innovazione, non andare troppo lontano. Perché non succeda che le autorità di tutela detteranno la loro volontà all'anziano, non permettendogli di vendere legalmente la sua casa. Pertanto, quando si introduce un limite di età, è importante elaborare in dettaglio tutte le sfumature, i diritti e le responsabilità di tutti i partecipanti a questo processo, in modo che alla fine l’iniziativa proposta tuteli effettivamente gli anziani e non li limiti nei loro limiti giuridici. diritti.

Il Consiglio consultivo pubblico dei partiti politici ha proposto di vietare la vendita, lo scambio e la donazione di appartamenti agli anziani russi. I pensionati potranno eseguire tutte queste azioni con beni immobili solo con il permesso dei funzionari governativi. Lo scopo dell'iniziativa è tutelare gli anziani dai truffatori in appartamento. Ma la medaglia, come al solito, ha un’altra faccia.

Resta a casa

Uno degli autori dell'idea è un avvocato della fazione Democratic Legal Russia. Il sito web della fazione rileva che si propone di incaricare funzionari governativi di verificare la legalità della transazione stessa. Inoltre, controlleranno se il denaro è arrivato sul conto bancario del pensionato e se ha un alloggio in cui può registrarsi dopo la vendita. Allo stesso tempo, i dipendenti saranno personalmente responsabili del proprio lavoro e, pertanto, non potranno abusare dei propri poteri ufficiali.

La legge, avviata dalla Duma della città di Mosca, dovrebbe essere estesa alle persone di età superiore ai 70 anni.

"Ora nel settore immobiliare ci sono molte frodi contro gli anziani che, a causa delle circostanze familiari, sono lasciati soli", ha detto Lyudmila Aivar a una delle pubblicazioni della capitale. "Alcuni di loro non sono in grado di cogliere il sottile inganno utilizzato dai truffatori."

Secondo l'esperto la proposta può essere attuata prendendo come esempio la procedura di alienazione di un appartamento in cui vive un bambino. “Quando tali alloggi vengono venduti, i genitori sono tenuti a ottenere il consenso appropriato per la vendita da parte delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, tenendo conto dell'acquisto obbligatorio per il figlio di un altro appartamento di cui avrà una quota. Penso che sia possibile implementare un meccanismo simile, quando i dipendenti indipendenti di un'agenzia governativa controlleranno la legalità della transazione, la ricezione dei fondi sul conto, la disponibilità di alloggi per l'anziano - il luogo in cui sarà registrato dopo aver venduto questo appartamento e così via", - ha spiegato Aivar.

Un pensionato solitario è un obiettivo standard per i truffatori di appartamenti. Queste persone vengono spesso drogate, portate nei villaggi, curate, affamate e semplicemente uccise per ottenere un alloggio. E, a differenza dei cittadini malati di mente, che sono anche considerati socialmente vulnerabili e di fatto non possono concludere transazioni immobiliari, nessuno impedisce agli anziani di firmare contratti. Questo è ciò di cui approfittano i truffatori.

Prenderanno l'ultimo

Il processo per appartamenti pensionistici di più alto profilo degli ultimi anni è stato il processo contro una banda di agenti immobiliari neri vicino a Mosca, guidati da... un'infermiera. , che da tempo si prendeva cura dei pensionati, nel 2012 ha creato un gruppo criminale organizzato: non ha avuto problemi né a trovare né a convincere le vittime, sapeva come parlare con gli anziani. Successivamente, altri membri si unirono alla banda, tra cui lo psichiatra Georgy Meskhia e il notaio Elena Blinova.

Tra l'aprile 2012 e il febbraio 2014 gli imputati hanno commesso una serie di reati gravi e particolarmente gravi, tra cui la presa di possesso fraudolenta di diversi appartamenti situati a Mosca e nella regione. Tutti gli alloggi appartenevano a cittadini single e anziani. Passaporti falsi e altri documenti sono stati utilizzati per alienare beni immobili. I criminali hanno commesso almeno un omicidio: hanno avvelenato con antipsicotici l'anziano proprietario di un appartamento nel centro della capitale. Una delle loro vittime fu Vera Tsaplina, la figlia del grande scultore Dmitry Tsaplin: i membri della banda entrarono fraudolentemente nel suo appartamento in via Tverskaya e, con minacce, la costrinsero a firmare documenti per l'alienazione dell'alloggio.

Di conseguenza, i banditi furono catturati e processati, Fadeeva fu condannata a 16 anni di prigione, Meskhia a 4,5 anni di prigione. Il resto della banda ha ricevuto condanne da 5,5 a 18 anni di carcere. Gli appartamenti sono stati restituiti ai legittimi proprietari, il che è, in generale, una rarità: di solito vengono portati via e immediatamente rivenduti, e quindi è difficile ristabilire la giustizia.

La privatizzazione degli alloggi in Russia è stata consentita quasi tre decenni fa, periodo in cui i truffatori di appartamenti sono diventati più attivi. Perché solo ora si è cominciato a parlare della necessità di proteggere ulteriormente i pensionati dai truffatori? Forse il problema è stato ricordato a causa dello sviluppo attivo di schemi che comportano l'alienazione di beni immobili da debitori di organizzazioni di microfinanza (MFO). Gli anziani cadono nelle reti delle organizzazioni di microfinanza, ricevono rifiuti dalle banche: non concedono quasi mai prestiti agli anziani. E poi - enormi tassi di interesse, debito in rapida crescita e alloggi, che "accidentalmente" risultano essere trasferiti alla proprietà dell'organizzazione di microfinanza.

Foto: Valery Melnikov / RIA Novosti

Ad esempio, un pensionato di 72 anni di Barnaul possiede un immobile. Il capo dell'organizzazione di microfinanza l'ha convinta a firmare un contratto per l'acquisto e la vendita di un appartamento: presumibilmente si trattava di una formalità necessaria, senza la quale l'organizzazione non poteva concedere un prestito. Avendo fatto un ritardo, la donna ha iniziato a cercare soldi per saldare il debito, e dopo qualche tempo ha ricevuto una ricevuta per il pagamento delle utenze, in cui un'altra persona era già indicata come proprietaria dell'appartamento.

L'alloggio di un veterano di due guerre del territorio di Krasnodar e di molti altri è più o meno lo stesso.

“Più di un quarto dei russi perderà i propri diritti”

“Il proprietario ha il diritto di disporre della sua proprietà a sua discrezione. Tuttavia, la legislazione proposta farà dipendere l’attuazione di questo diritto dal modo in cui le autorità di tutela considerano una particolare transazione, e solo in base a un criterio come il raggiungimento di una certa età”, osserva Yuri Avanesov, uno dei principali avvocati del Servizio giuridico europeo.

Gli esperti in generale non sono entusiasti dell’iniziativa dei legislatori, anche se ammettono che in effetti sul mercato immobiliare ci sono molti truffatori e che per le persone anziane è difficile proteggersi da loro.

"A mio avviso, la partecipazione delle autorità di tutela alle transazioni immobiliari di proprietà di persone di età superiore ai 65 anni è davvero necessaria", afferma il socio amministratore di Metrium, membro della rete di partner CBRE. “Ciò alla fine ridurrà il livello di frode”. Credo che non ci vorranno più di due o tre giorni per ricevere il certificato, ma le autorità di tutela limiteranno le transazioni quando l'anziano venditore potrebbe potenzialmente perdere tutto. Ad esempio, possono verificare con chi vivrà il proprietario in futuro, se rimarrà per strada, se ha un altro posto dove ottenere la registrazione... Inoltre, la pratica ha dimostrato che le autorità di tutela prevengono regolarmente transazioni fraudolente nel presenza di partecipanti minorenni."

Il responsabile della pratica commerciale dello studio legale BMS sottolinea che l'iniziativa è utile non solo per i venditori, ma anche per gli acquirenti. "Ci saranno maggiori garanzie per gli acquirenti: le transazioni con i pensionati sono tradizionalmente considerate un po' rischiose", spiega. - Se non si riceve in anticipo un certificato attestante che il venditore è sano di mente, la transazione potrebbe essere dichiarata non valida. La partecipazione delle autorità di tutela potrebbe risolvere questo problema”.

Eppure, la maggior parte degli avvocati è insoddisfatta del piano: le proposte avanzate non proteggeranno le persone dai truffatori, ma aggiungeranno solo lavoro ai tribunali nel contestare sia le misure restrittive sull'età che le transazioni di compravendita stesse, il massimo esperto del La società FinExpertiza ne è sicura. "Oggi solo un tribunale può dichiarare una persona incompetente, ma domani più di un quarto dei russi potrebbe diventarlo", avverte. - Va anche notato che, sullo sfondo dell'attuale riforma delle pensioni, sorge una sorta di paradosso. Diciamo che fino ai 65 anni una persona lavora, è sana di mente e ha buona memoria. E a 65 anni esatti gli viene riconosciuta la capacità giuridica limitata, privandolo della possibilità di disporre di beni, ma allo stesso tempo la persona può continuare a lavorare e acquisire gli stessi beni senza restrizioni”.

Il presidente del consiglio di amministrazione della società BEST-Novostroy sottolinea: le autorità di tutela possono già iniziare oggi a combattere i truffatori le cui vittime sono i pensionati. "Ora, attraverso il centro multifunzionale, è possibile imporre il divieto di qualsiasi transazione immobiliare senza il consenso del proprietario", afferma. "Forse varrebbe la pena raccomandare alle autorità di tutela di fornire queste informazioni ai singoli proprietari di appartamenti, così da ridurre almeno il numero dei casi di falsificazione di documenti, come le procure."

L'approccio con ciascun pensionato dovrebbe essere individuale, afferma Yulia Dymova, direttrice dell'ufficio secondario delle vendite immobiliari di Est-a-Tet. Secondo lei, molte persone di 70 anni lavorano ancora, conducono uno stile di vita attivo e si prendono cura della propria salute. "Non è certo che apprezzeranno tali cure", sottolinea l'esperto.

"L'unica questione è che tale iniziativa non diventi una vuota formalità o un ostacolo inutile all'esercizio da parte dei proprietari anziani dei loro diritti civili e abitativi", afferma Svetlana Krasnova, capo del servizio legale. “È importante sviluppare un chiaro algoritmo di lavoro e fissare scadenze minime rigorose per l’esame delle domande dei cittadini. Un anziano che intende vendere o donare la sua proprietà dovrebbe avere un colloquio faccia a faccia con uno psicologo professionista per scoprire il motivo della transazione e tutte le circostanze che precedono questa decisione.

Tatyana Tereshchenko, capo del dipartimento analitico dello studio legale Prime Advice, è molto più categorica: il consenso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria per effettuare transazioni con immobili residenziali è un intervento amministrativo diretto nei rapporti immobiliari, ne è certa. “Stabilire la necessità del consenso dell'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria dal momento in cui si raggiunge l'età di 65-70 anni equivale a tacito presupposto che le persone a questa età non siano in grado di rendere conto e gestire le proprie azioni. Cioè, diventano automaticamente inabili. Tuttavia, ciò è in diretta violazione della legge e delle garanzie costituzionali”.

"Se parlassimo solo di transazioni con persone che non sono parenti (o almeno parenti stretti), allora ci sarebbe logica nell'ottenimento obbligatorio del consenso delle autorità di tutela", afferma Oksana Ivanova, responsabile del settore immobiliare della città dipartimento della società NDV-Real Estate Supermarket. “Ma ancora non per le persone di 65 o 70 anni – forse 80 o più, ma non prima.”

Reso popolare dal presidente degli Stati Uniti Donald Trump, il termine “fake news” è entrato nel mercato immobiliare.

Tutto è iniziato con Trump

In tempi diversi e in circostanze diverse, “fake news” ha significato concetti diversi: dalla propaganda militare a una bufala sofisticata che plasma la visione del mondo di un’intera società. Si ritiene che la parola “fake news” abbia ricevuto una rinascita nel gennaio 2017, quando il presidente Donald Trump ha marchiato con questa affermazione le pubblicazioni della stampa americana dedicate alla traccia russa nella campagna elettorale del Partito repubblicano. Successivamente, le “fake news” nella società americana si sono trasformate in un meme, assegnato a media fittizi impegnati in una grossolana disinformazione.

Secondo gli esperti dei media, le “fake news” in quanto disinformazione primitiva sono solo la punta dell’iceberg, che sarebbe più correttamente descritta con il termine scientifico “anomalie informative”.

E una di queste anomalie è apparsa la scorsa settimana su diversi blog popolari e siti web immobiliari e ha ricevuto decine di migliaia di visualizzazioni e condivisioni. Senza alcun riferimento alle fonti, è stata diffusa l'informazione che i funzionari russi hanno deciso di impossessarsi delle proprietà immobiliari di proprietà degli anziani. Dicono che i deputati stanno seriamente prendendo in considerazione un disegno di legge che vieta la disposizione dei propri beni da parte dei pensionati che hanno superato la soglia dei 70 anni. E un anziano nato nel 1948 e oltre non potrà più vendere la propria casa, scrivere un atto di donazione o firmare un testamento. Come scrivono gli autori della pubblicazione, i deputati hanno una scusa plausibile: protezione da agenti immobiliari disonesti e truffatori: un cittadino di 70 anni o più non è più se stesso, quindi non è più in grado di fare cose così gravi. È previsto che i servizi sociali monitorino tutte le transazioni immobiliari. Verificheranno la sanità mentale del pensionato e l'affidabilità di chi richiede un immobile.

Incubo contro incubo

La proposta, basata sull'evidente follia di una parte significativa della popolazione, non può che offendere: gli autori del falso sono indignati. La visita psichiatrica dovrà essere effettuata da persone che difficilmente hanno un'adeguata formazione medica. Non sarebbe male mandare questi stessi burocrati analfabeti a sottoporsi a un esame psichiatrico e al successivo licenziamento. Perché l'incompetenza delle autorità non dovrebbe rovinare la vita della gente comune, concludono gli autori dell'“anomalia informativa”.

Un semplice fact-check mostra che la fonte di queste novità è una pubblicazione datata luglio 2016 (!) con riferimento a Lyudmila Aivar, membro del consiglio consultivo pubblico dei partiti politici della Duma della città di Mosca. Con tutto il rispetto per la signora Aivar, non ha nulla a che fare con l'introduzione di progetti di legge alla Duma di Stato.

Sembra che stiamo vivendo in un’era di “fake news” al contrario, in cui vengono diffuse notizie terribili che non sono vere per oscurare i veri incubi di molti russi. Come, ad esempio, l’innalzamento dell’età pensionabile.