Ottenere una detrazione fiscale per la costruzione di un appartamento. Come ottenere la detrazione immobiliare quando si acquista un nuovo immobile? 13 dall'acquisto di un appartamento in una nuova palazzina

Quasi tutti hanno sentito parlare della possibilità di restituire le imposte sul reddito dopo l'acquisto di una casa, ma non tutti sanno che esiste anche una detrazione fiscale per la ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio. Nel frattempo, può alleviare significativamente l’onere finanziario nel portare i locali in uno stato abitabile. Chi e come può usufruire di questa opportunità, continua a leggere.

Cos'è la detrazione fiscale sulla proprietà

Per incoraggiare i cittadini ad acquistare beni immobili, la legislazione fiscale russa prevede un vantaggio come la detrazione sulla proprietà. Fondamentalmente si tratta di un rimborso dell'imposta sul reddito versata al bilancio, che ammonta al 13% del reddito di un cittadino che lavora. Tuttavia, la legge fissa un limite all’importo con cui può essere concessa tale detrazione. Ammonta a 2 milioni di rubli a persona. Il calcolo matematico più semplice mostra che l'importo massimo dell'imposta rimborsabile è di 260 mila rubli.

Vale la pena considerare che entrambi i coniugi possono ricevere una detrazione per gli alloggi acquistati dopo il 2014. Inoltre, tutti possono rivendicare il loro 13%. Ad esempio, una coppia ha acquistato un appartamento per 4,5 milioni di rubli. Secondo la legge, ognuno di loro ha diritto a ricevere una detrazione di 2 milioni di rubli, ovvero 260mila. Devi sapere che vengono restituite solo le tasse effettivamente pagate. Cioè, se hai pagato 100 mila rubli al budget in un anno, ti verrà pagato solo questo importo. Il resto del denaro dovrà essere rimborsato negli anni successivi.

La legge stabilisce chiaramente i criteri per ottenere una detrazione dell’imposta sulla proprietà:

Ne hanno diritto i cittadini che svolgono attività lavorative con contratto di lavoro, nonché con contratto di diritto civile, se sul loro stipendio viene trattenuta il 13% dell'imposta sul reddito;
I cittadini che non hanno un impiego ufficiale, il congedo di maternità, gli imprenditori individuali, i pensionati (se l'appartamento è stato acquistato dopo il pensionamento), gli studenti e altre persone il cui reddito non è soggetto all'imposta sul reddito non possono ricevere una detrazione;
la detrazione può spettare solo al proprietario dell'immobile acquistato;
l'immobile deve essere residenziale, cioè destinato ad essere abitato;
l'appartamento deve essere acquistato con fondi propri o di credito, non accettato come regalo e non pagato da un'organizzazione o da terzi;
Per calcolare la detrazione, viene accettato solo l'importo specificato nel contratto di compravendita, ma non superiore a 2 milioni di rubli.

È interessante notare che l'importo finale può comprendere non solo il costo effettivo dell'appartamento, ma anche i costi di finitura. Se l'abitazione viene acquistata con un mutuo, è prevista una detrazione per gli interessi superiori a questi 2 milioni, ma questa è un'altra storia.

Una detrazione dell'imposta sulla proprietà viene fornita a tutti i contribuenti dell'imposta sul reddito delle persone fisiche quando acquistano alloggi per un importo non superiore a 2 milioni di rubli, che possono includere i costi di finitura in caso di acquisto di un nuovo edificio.

Quando possono essere detratte le spese di riparazione?

Poiché non è prevista una detrazione separata per le riparazioni, il risarcimento può essere ricevuto solo contemporaneamente ai pagamenti dopo l'acquisto dell'appartamento. Qui devi capire chiaramente quando e in quali circostanze riceverai un rimborso fiscale sulla finitura. Consideriamo 3 possibili opzioni.

Hai acquistato un appartamento in un nuovo edificio senza rifiniture

In questo caso, non hai nulla di cui preoccuparti. Se la documentazione è completata correttamente, l'ufficio delle imposte restituirà definitivamente l'imposta sul reddito personale pagata, tenendo conto dei costi per riportare l'appartamento in condizioni abitabili. Devi solo prendere in considerazione le seguenti sfumature:

il contratto di compravendita deve contenere una clausola contenente l'informazione che l'alloggio è stato acquistato senza finitura;
quando si presenta una dichiarazione per la fornitura di una detrazione all'ufficio delle imposte, è necessario allegare ad essa l'atto di trasferimento dell'appartamento;
il pacco dei documenti deve contenere anche l'elenco di tutti i materiali da costruzione e dei lavori eseguiti, confermati da ricevute e contratti;
se l'alloggio è registrato come proprietà condivisa, è necessario concordare quale dei proprietari elaborerà una detrazione che tenga conto del costo delle riparazioni, poiché viene fornita a una sola persona;
L'importo principale della detrazione viene fornito a ciascun proprietario.

Per non rimanere senza soldi, è necessario raccogliere attentamente tutte le ricevute per l'acquisto di materiali di finitura, nonché stipulare contratti ufficiali con le squadre di finitura.

L'appartamento acquistato era parzialmente finito

Questa opzione è complicata dal fatto che l'ispettore fiscale deve vedere chiaramente quale fase di finitura si trovava nell'appartamento al momento del suo trasferimento dallo sviluppatore al proprietario. Dopotutto, la finitura eseguita dallo sviluppatore non è soggetta a compenso, anche se il proprietario ha deciso di rifare qualcosa a sua discrezione. A questo proposito occorre tenere conto di quanto segue:

l'ispettore fiscale prenderà in considerazione solo i lavori di riparazione e finitura non eseguiti dallo sviluppatore;
il certificato di cessione e accettazione deve elencare dettagliatamente le tipologie di lavori eseguiti e quelli che dovranno essere eseguiti dal proprietario stesso;
Non è possibile inserire nell'elenco articoli idraulici e mobili.

Ad esempio, hai acquistato un appartamento con finiture grezze migliorate. Le pareti e il pavimento sono livellati, ma non sono presenti blocchi di porte interne o impianti idraulici. In questo caso la detrazione sarà prevista solo per l'acquisto di carta da parati, pavimenti finiti, porte e per lavori di finitura e installazione. Nessuno compenserà l'acquisto e l'installazione di impianti idraulici, nonché pavimenti autolivellanti con intonaco veneziano.

Nella detrazione dell'immobile si possono inserire senza problemi solo le spese documentate di rifinitura effettuate dal proprietario. Il lavoro svolto dallo sviluppatore, anche se non è adatto al proprietario dell'appartamento, non viene preso in considerazione.

Acquisto di alloggi non finiti sul mercato secondario

Nella stragrande maggioranza dei casi, le abitazioni sul mercato secondario vengono vendute già finite. Che piaccia o no al nuovo proprietario, non ha importanza. L'ufficio delle imposte rifiuterà definitivamente di includere i costi di riparazione nella detrazione della proprietà. Tuttavia, in alcuni casi ciò è possibile. Si tratta dell'acquisto di un appartamento in un edificio al grezzo oppure in un edificio nuovo già ultimato, ma senza rifiniture.

Per includere il costo delle riparazioni nell'importo della detrazione, è necessario stipulare un contratto di compravendita con il precedente proprietario in modo tale da dimostrare lo stato dell'immobile. Il tuo compito è dimostrare alle autorità fiscali che hai effettuato le riparazioni “da zero” e non hai rifatto qualcosa dopo il precedente proprietario. Tuttavia, devi essere preparato al fatto che potresti essere rifiutato.

Tempi di riparazione

La legislazione non limita in alcun modo il periodo per ricevere una detrazione immobiliare dopo l'acquisto di una casa. Tuttavia, devi capire che non sarai in grado di ottenere denaro separatamente per le riparazioni. Dopotutto, la detrazione è prevista appositamente per l'acquisto di un appartamento e vi è incluso l'importo speso per la rifinitura. Pertanto, puoi compensare le riparazioni solo insieme a ricevere la detrazione principale. Cosa fare se la ristrutturazione si protrae per diversi anni?

Diciamo che hai acquistato un appartamento per 1,5 milioni di rubli senza finirlo e quest'anno sei riuscito a effettuare riparazioni per un valore di 200 mila rubli. Richiedi una detrazione per un importo di 1,7 milioni di rubli e ricevi 221 mila rubli. Successivamente investi altri 300mila rubli in riparazioni e nel prossimo anno fiscale presenti una dichiarazione per una detrazione dall'importo di 2 milioni di rubli. Ti verranno pagati altri 39 mila rubli. Non otterrai nient'altro, non importa quanto spendi per finire in futuro, poiché il limite è stato completamente esaurito.

Come puoi vedere, per ottenere risultati in caso di riparazioni prolungate, è necessaria la presentazione ripetuta di una domanda di rimborso fiscale. Tutto ciò è irto di ritardi burocratici e disagi. Vale quindi la pena valutare in anticipo se è necessario includere le richieste di detrazione fiscale per la ristrutturazione di un nuovo edificio.

Quando è consigliabile includere le spese di finitura dell'appartamento in una detrazione fiscale?

Semplici calcoli matematici ci aiuteranno a chiarire la situazione. Il fatto è che l'importo massimo per il quale viene concessa la detrazione per persona è di 2 milioni di rubli. Di conseguenza, i coniugi possono emettere un rimborso per 4 milioni. Ne consegue che è consigliabile riscuotere assegni e concludere contratti per finire i lavori se il costo dell'alloggio è inferiore a 2 milioni di rubli con rimborso fiscale per una persona e inferiore a 4 milioni di rubli con il rimborso fiscale. partecipazione di entrambi i coniugi.

L'opzione più comune è quando una casa viene acquistata entro 1,5 milioni di rubli e l'importo rimanente fino a 2 milioni viene speso per completarla. Tuttavia, ciò è possibile solo nelle piccole città e nelle zone rurali dove i costi abitativi sono bassi. Nelle grandi zone popolate è molto difficile trovare un appartamento che costi molto meno di 2 milioni di rubli. Pertanto, entrambi i coniugi partecipano molto spesso qui. Quando si acquista un appartamento per 3,5 milioni di rubli, uno di loro effettua una detrazione solo per l'acquisto, e il secondo comprende anche riparazioni fino a 500mila rubli, che porta l'importo totale al massimo consentito.

Quali lavori di rifinitura sono sicuramente deducibili?

Oltre alla matematica pura, per determinare la fattibilità, devi anche sapere esattamente quali lavori devi svolgere e se verranno inclusi nel calcolo. Non dimenticare i materiali necessari per le riparazioni. Nella lista per il pagamento dovranno essere inseriti:

preparazione di preventivi di progettazione per lavori di installazione e finitura;
installazione di cavi elettrici e altre reti di servizi;
collegamento alla rete idrica, al gasdotto e alla rete fognaria;
costruzione di un ampliamento della casa (se viene acquistata una casa privata);
intonacatura e tinteggiatura;
adesivo per carta da parati;
inserimento di blocchi di porte interne, ma non di finestre;
installazione di soffitti e pavimenti;
altri lavori di finitura.

Per eseguire le tipologie di lavoro elencate sono necessari materiali da costruzione, il cui costo deve essere compreso nel calcolo. Non viene preso in considerazione il costo degli strumenti acquistati durante il processo di finitura. Non importa che non ne avevi uno. Inoltre, le spese per:

acquisto di impianti idraulici e di oggetti interni dell'appartamento;
servizi notarili e legali;
sostituzione dei serramenti e della porta d'ingresso;
riqualificazione e ricostruzione dell'appartamento.

Tutti i contratti con le squadre di finitura devono riguardare la “finitura” e non la “riparazione”, poiché quest'ultima è possibile solo negli alloggi secondari e i relativi costi non sono inclusi nel calcolo della detrazione.

La procedura per la registrazione di una detrazione immobiliare inclusa la finitura

Per ricevere denaro per rifinire l'appartamento acquistato in un nuovo edificio, è necessario eseguire diversi passaggi:

Raccogli un pacchetto di documenti.
Presentarli all'ufficio delle imposte entro il termine prescritto.
Attendi l'esito dell'audit documentale e ricevi i soldi.

Diamo un'occhiata a tutto in ordine e in modo più dettagliato.

Raccolta di documenti

Il documento più importante, senza il quale non è possibile ottenere alcun tipo di detrazione fiscale, è la dichiarazione 3-NDFL. Contiene informazioni su tutti i redditi del contribuente, sulle detrazioni fiscali sul reddito e sulle spese sostenute a seguito dell'acquisto di alloggi e dei lavori di finitura in essi contenuti. Puoi compilarlo manualmente o assumere uno specialista per questo scopo. Tuttavia, è molto più semplice utilizzare un programma speciale che può essere scaricato dal sito web del servizio fiscale.

Il certificato 3-NDFL è composto da diversi fogli in formato A4 con informazioni sul contribuente (compresi i dati del passaporto e il TIN), il suo luogo di residenza e il luogo di lavoro. Il primo foglio contiene anche il nome dell'ufficio fiscale a cui verrà inviato il pacchetto di documenti. Tutte le fonti di reddito da cui viene pagata l'imposta sul reddito delle persone fisiche sono indicate su un foglio separato. Un altro foglio è dedicato ai costi di acquisto e finitura degli alloggi. Su ogni pagina è riportata la data della domanda e la firma del contribuente. Non dimenticare di indicare per quale periodo d'imposta vuoi ricevere la detrazione.

Oltre a questa dichiarazione è necessario fornire i seguenti documenti:

certificato 2-NDFL, che deve essere ritirato dal reparto contabilità del lavoro, firmato dal direttore e timbrato;
copia del contratto di compravendita, nel quale deve essere chiaramente indicato che l'appartamento è stato acquistato senza finiture;
certificato di proprietà dell'abitazione o estratto del registro immobiliare dello Stato unificato (in caso di acquisto di un nuovo edificio dopo l'introduzione della nuova legge);
documenti attestanti i costi di finitura: assegni, accordi contrattuali, certificati di lavoro completato, fatture;
una domanda all'ufficio delle imposte per una detrazione indicando i dettagli del conto bancario su cui ti verrà trasferito il denaro se la domanda viene accolta;
passaporto e TIN del proprietario (copia);
certificati di nascita dei bambini, se sono anche proprietari di questo appartamento in base alla proprietà condivisa.

Tutti i documenti forniti non dovrebbero sollevare dubbi sull'autenticità delle autorità fiscali. In caso contrario ti verrà negata la detrazione.

Quando tutti i documenti saranno pronti, potrai presentarli all'ufficio delle imposte. Come e quando farlo, continua a leggere.

Modalità per richiedere la detrazione fiscale

Oggi puoi utilizzare una delle 4 modalità per richiedere la detrazione quando acquisti un appartamento in un nuovo edificio. Per coloro che sono abituati a fare tutto alla vecchia maniera e hanno abbastanza tempo, esiste un modo classico: una visita personale all'ispettore fiscale. Il vantaggio di questo metodo è che tutti i documenti verranno immediatamente controllati e, in caso di malintesi da parte dell'ispettore, vi verranno restituiti per la revisione.

Il secondo metodo è il trasferimento tramite proxy. Molto spesso, questo ruolo è svolto da un commerciante privato che guadagna denaro da tali azioni intermediarie. I suoi servizi sono ancora richiesti, poiché è piuttosto difficile compilare da soli la dichiarazione 3-NDFL senza l'aiuto del programma. Questa persona non solo ti aiuta a presentare un pacchetto di documenti all'ufficio delle imposte, ma lo prepara anche lui stesso. Allo stesso tempo, la probabilità di rifiuto a causa di una registrazione errata tende a zero.

Il terzo metodo è inviare documenti tramite posta con notifica. Tuttavia, qui è necessario tenere conto della probabilità di un reso dovuto a una registrazione errata, che può verificarsi dopo un certo periodo di tempo. Tuttavia, se sei sicuro che non ci siano difetti, non c'è nulla di cui preoccuparsi. Questo metodo viene utilizzato negli insediamenti remoti dove non esiste una divisione del servizio fiscale federale.

Il modo più semplice e conveniente per presentare una domanda è tramite il sito web del Servizio fiscale federale o dei Servizi statali. Compiliamo la dichiarazione 3-NDFL utilizzando il programma scaricato lì e alleghiamo il file nella posizione richiesta. Lì cariciamo anche copie scannerizzate di altri documenti. Inviamo la domanda e aspettiamo il risultato. Se tutto va bene, lo stato della richiesta cambierà in “accettato”. Da questo momento inizia un audit documentale di tutti i documenti, il cui periodo è di 90 giorni.

Quando è necessario richiedere la detrazione e come ottenerla?

Le domande per l'eventuale detrazione vengono presentate dopo la fine del periodo d'imposta. Cioè, quando acquisti una casa, puoi presentare domanda solo per l'anno successivo. A differenza della presentazione della dichiarazione per la vendita di alloggi, che viene presentata prima del 30 aprile, qui non esistono tali restrizioni. Potrai però ricevere le detrazioni solo per i 3 anni precedenti la presentazione della domanda. Cioè, se hai acquistato un appartamento 5 anni fa, ma non hai ancora esercitato il tuo diritto, puoi farlo adesso presentando 3 domande contemporaneamente. I pensionati hanno diritto a ricevere una detrazione per gli ultimi 4 anni in cui hanno lavorato se hanno acquistato un alloggio prima del pensionamento.

Poiché il dipendente medio è in grado di pagare l'imposta sul reddito personale all'anno non più di 40-80 mila rubli, è improbabile che tu possa ottenere tutti i 260 mila rubli in una volta (a meno che, ovviamente, il tuo stipendio non sia superiore a 166 mila rubli al mese). Pertanto, sii preparato che ci vorranno diversi anni per scrivere le domande. Puoi ottenere denaro in due modi:

Pagamento una tantum dell'intero importo dovuto per l'anno sul conto specificato nella domanda. Ogni anno è necessario scrivere una nuova domanda fino al pagamento dell'intero importo della detrazione. Il periodo dipende dall’imposta sul reddito delle persone fisiche trasferita, ovvero dall’entità dello stipendio del contribuente. Ad esempio, con uno stipendio di 30 mila rubli, il piacere durerà 6 anni.
Non pagare l'imposta sul reddito personale. Dopo la notifica dell'ufficio delle imposte, il tuo commercialista semplicemente non tratterrà l'imposta sul reddito personale dal tuo stipendio. Anche questo è positivo, ma la maggior parte delle persone preferisce il primo metodo, poiché ricevere una grande quantità in una volta è in qualche modo più piacevole che riceverne una piccola ogni mese.

Ogni persona ha il diritto di scegliere il metodo di rimborso fiscale. La cosa principale è raccogliere i documenti correttamente e inviarli in tempo. Se tutti i requisiti sopra descritti sono rispettati, non è molto difficile includere le spese di finitura nella detrazione IMMOBILIARE per l'acquisto di un nuovo immobile.

Una detrazione fiscale è un pagamento in contanti che consente di compensare le spese sostenute da una persona fisica per l’acquisto di un immobile. In sostanza, una detrazione fiscale consente di utilizzare l'imposta sul reddito per restituire parte dei fondi utilizzati per l'acquisto di un appartamento.

La detrazione fiscale è un servizio una tantum: puoi richiedere la detrazione una sola volta. Dal 2008 sono state previste detrazioni per non più di 2 milioni di rubli e non importa quale sia il costo totale dell'appartamento. Ciò si traduce in semplici calcoli:

Supponiamo che un appartamento costi 5 milioni di rubli, ma la detrazione verrà calcolata da un importo non superiore a 2 milioni di rubli.
2.000.000 di rubli x 13 (imposta del 13%) / 100 = 260.000 rubli.

Si scopre che l'importo massimo di denaro che un contribuente può restituire è di 260.000 rubli.

Detrazione fiscale per le nuove costruzioni

Non esiste alcuna differenza particolare tra la detrazione fiscale per un appartamento finito e un appartamento in una nuova costruzione. Tuttavia, dovrebbe essere chiaro che una detrazione fiscale per l'edilizia abitativa in un nuovo edificio può essere rilasciata solo dopo che la casa è stata messa in funzione e l'azionista ha ricevuto un certificato di accettazione.

Se sei un azionista, dopo aver consegnato la casa e ricevuto i diritti di proprietà, dovrai portare all'ufficio delle imposte tutti i documenti che confermeranno le tue spese.

Nella detrazione fiscale possono rientrare anche le spese di ristrutturazione dell’appartamento. Tuttavia, puoi ricevere un rimborso per queste spese solo se tali spese sono state specificate nel contratto.

Detrazione fiscale per mutuo

Molte persone acquistano appartamenti in nuove costruzioni utilizzando il credito, in particolare le ipoteche. La detrazione fiscale per un mutuo si basa sugli interessi che il mutuatario pagherà alla banca.

Per restituire gli interessi, dovrai presentare ogni anno tutti i documenti necessari all'ufficio delle imposte. La detrazione verrà emessa ogni anno fino a quando l'importo della detrazione assegnato non sarà completamente trasferito al mutuatario. L’importo della detrazione fiscale viene calcolato come segue:

L'importo degli interessi sul prestito x 13% = l'importo della detrazione fiscale.

Chi può ricevere la detrazione fiscale?

Quasi tutti i contribuenti hanno diritto ad usufruire della detrazione fiscale una volta nella vita. Tuttavia, ci sono alcune categorie di cittadini che non hanno tale diritto:

minori;
orfani di età inferiore a 24 anni;
studenti;
militare;
persone che non sono cittadini della Federazione Russa.

Vale la pena notare che al momento dell'acquisto di un appartamento è possibile la seguente situazione: l'appartamento è registrato come proprietà di più persone, ad esempio marito e moglie. In questo caso, solo un proprietario avrà diritto a ricevere il rimborso delle imposte sul reddito. Un altro punto importante: se i proprietari sono d'accordo tra loro e uno di loro riceve una detrazione fiscale, ad esempio il marito, il secondo proprietario - la moglie - perde il diritto di richiedere una detrazione fiscale.

Come ottenere un?

Le principali modalità per ottenere la detrazione fiscale per una nuova costruzione:

ricevere una detrazione dall'autorità fiscale (l'importo viene trasferito sul conto dell'acquirente);
ricevere una detrazione dal datore di lavoro (l'imposta sul reddito viene ricalcolata e, di fatto, il dipendente non pagherà l'imposta sul reddito per un po' di tempo).

Documenti per la registrazione

passaporto;
certificato di proprietà;
certificato di accettazione dell'appartamento (in caso di mutuo - una copia autenticata del certificato di accettazione);
accordo di coinvestimento;
documento che conferma il pagamento;
certificato 2-NDFL per l'anno precedente;
richiesta di detrazione fiscale.

Quando ricevi una detrazione ipotecaria, avrai bisogno di documenti aggiuntivi:

contratto di prestito;
tutti i documenti che confermano il pagamento degli interessi.

Quando acquistano alloggi in costruzione, di norma stipulano accordi di partecipazione azionaria nella costruzione o accordi di accumulo di azioni con una cooperativa di costruzione di alloggi (HBC). Ma tra il momento della conclusione del contratto e la ricezione di un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato (certificato di registrazione dei diritti di proprietà), può passare molto tempo, a volte anche diversi anni.

Allora quando si può richiedere la detrazione immobiliare per l'acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione? Immediatamente dopo aver concluso un contratto per l'acquisto di un appartamento o dopo aver pagato l'intero costo dell'appartamento? O magari dopo aver concluso il certificato di trasferimento e accettazione dell'appartamento o aver ricevuto un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato?

Di seguito risponderemo a queste domande in dettaglio.

Ottenere una detrazione sulla proprietà quando si acquista un appartamento nell'ambito di un accordo di partecipazione nella costruzione

Quando si acquista un appartamento in un edificio in costruzione in base a un accordo di partecipazione al capitale il diritto alla detrazione dell'immobile nasce dal momento in cui l'acquirente firma il Certificato di Accettazione e Trasferimento dell'Alloggio. In questo caso, non è necessario attendere per ricevere un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato (certificato di registrazione statale della proprietà) per le abitazioni.

Questa posizione è supportata dal par. 4, 8 pag. 6 comma 3 art. 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa, Lettere del Ministero delle Finanze della Federazione Russa del 16/03/2015 N 03-04-05/13862, del 06/03/2015 N 03-04-05/12102, del 10/09/2013 N 03-04-05/37207, del 27/02/2013 N 03-04-05/7-145, del 26 dicembre 2012 N 03-04-05/7-1442, nonché come nella lettera del Servizio fiscale federale russo del 25 maggio 2009 N 3-5-04/647@.

Pertanto, al momento dell'acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione, il contribuente ha il diritto di chiedere all'autorità fiscale di concedergli una detrazione dell'imposta patrimoniale sul reddito per il periodo d'imposta in cui è stato firmato l'atto di trasferimento.

Esempio: Orekhov A.I. pagato per l'acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione ai sensi dell'accordo di partecipazione condivisa alla costruzione nel 2018. La costruzione è stata completata nel 2019 e alla fine dello stesso anno Orekhov A.I. ha accettato l'uso dell'appartamento e ha firmato il certificato di accettazione e trasferimento dell'appartamento. Il certificato di registrazione del diritto è stato rilasciato solo all’inizio del 2020. Da quando il certificato di trasferimento e accettazione è stato firmato nel 2019, all'inizio del 2020 Orekhov A.I. ha presentato i documenti per una detrazione fiscale per il 2019 e ha restituito l'imposta sul reddito (NDFL) pagata nel corso del 2019.

Ottenere una detrazione immobiliare al momento dell'acquisto di un appartamento con cessione di crediti

Analogamente all'acquisto di un appartamento con un accordo di partecipazione condivisa, anche in caso di acquisto di un'abitazione con un accordo sulla cessione dei diritti si può ottenere una detrazione immobiliare.

In questo caso il diritto alla detrazione sorge anche dal momento della sottoscrizione del Certificato di accettazione e trasferimento dell'alloggio. Secondo le spiegazioni del Ministero delle Finanze della Federazione Russa, in questo caso è necessario fornire all'ispettorato fiscale una copia del contratto di partecipazione azionaria in base al quale è stato ceduto il diritto di reclamo (Lettera del Ministero delle Finanze della Russia del 29 agosto 2014 N 03-04-05/43347).

Esempio: Nel 2018, Petrova S.F. ha acquistato un appartamento in un edificio in costruzione con cessione di crediti. Nel 2019 la costruzione della casa è stata completata e Petrova S.F. ha firmato il Certificato di Accettazione e Trasferimento dell'Appartamento. All'inizio del 2020, Petrova S.F. ha presentato i documenti per una detrazione fiscale all'ufficio delle imposte e, allegando un accordo sulla cessione dei crediti, ha restituito l'imposta sul reddito (NDFL) pagata per il 2019.

Ottenere una detrazione immobiliare in caso di acquisto di un appartamento nell'ambito di un accordo di cumulo di quote con una cooperativa edilizia

Un'altra opzione comune per l'acquisto di un alloggio in un edificio in costruzione è l'acquisto di un appartamento nell'ambito di un accordo di accumulazione azionaria con una cooperativa di costruzione di alloggi (HBC). Secondo la posizione delle autorità di regolamentazione (Lettere del Servizio fiscale federale russo del 14 marzo 2016 N BS-4-11/4127@, Ministero delle finanze russo del 23 aprile 2013 N 03-04-05/4 -403), il contribuente acquisisce in questo caso il diritto alla detrazione patrimoniale subordinato a due condizioni:
- deve essere firmato il Certificato di accettazione per la cessione dell'appartamento o altro documento attestante la fornitura dell'appartamento a un socio della cooperativa;
- un membro della cooperativa edilizia deve versare l'intero contributo azionario.

Dal momento in cui entrambe queste condizioni sono soddisfatte, puoi ricevere una detrazione sulla proprietà.

Esempio: Artemov S.I. è membro della cooperativa edilizia. Nel 2018 ha stipulato un accordo di accumulo delle azioni e ha versato integralmente il suo contributo azionario. Nel 2019 è stata completata la costruzione di un condominio e Artemov S.I. ha accettato l'uso dell'appartamento firmando il Certificato di Accettazione per il trasferimento dell'appartamento. Tenendo conto del pagamento completo del conferimento azionario, Artemov S.I. ha diritto alla detrazione immobiliare dal 2019, anno in cui ha firmato il Certificato di Accettazione e Trasferimento dell'appartamento.

La detrazione fiscale per un'ipoteca su un nuovo edificio è regolata dall'articolo 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa. La detrazione è prevista per i contribuenti dell'imposta sul reddito personale al momento dell'acquisto di un alloggio che presentano al servizio fiscale una domanda uniforme, un certificato di accettazione della proprietà, documenti personali e di credito. Non è necessario attendere la registrazione statale degli alloggi acquistati ai sensi della DDU, la cessione dei diritti di reclamo e l'accumulo di quote presso le cooperative edilizie.

Il concetto di detrazione fiscale in caso di acquisto di un appartamento in un edificio in costruzione con mutuo

Una detrazione fiscale per il finanziamento di una nuova costruzione dà diritto a un rimborso del 13% del costo dell'abitazione e degli interessi ipotecari pagati. Il risarcimento delle spese non può superare l'importo delle tasse pagate dai residenti in Russia per l'anno precedente (per i pensionati - 3 anni) o per periodi futuri. Il rimborso viene effettuato dal Servizio fiscale federale o dal datore di lavoro.

Caratteristiche delle detrazioni fiscali per l'acquisto di alloggi con mutuo in un nuovo edificio

La detrazione fiscale può essere ottenuta tramite certificato di accettazione. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda al servizio territoriale del Servizio fiscale federale nell'anno successivo a quello della sua firma.

Esistono 3 forme di acquisizione di immobili in costruzione, che determinano l'emergere di motivi per la presentazione di documenti al Servizio fiscale federale:

Nuovo stabile acquistato con mutuo DDU.
In base all'accordo di cessione dei diritti di reclamo.
In base ad un accordo di cumulo di azioni con una cooperativa edilizia.

Importante! Secondo la legge federale n. 220, non è necessario attendere un estratto dal registro immobiliare dello Stato unificato, è sufficiente fornire un atto firmato di accettazione e trasferimento degli alloggi.

L'importo massimo utilizzato per calcolare la detrazione fiscale per gli immobili è di 2 milioni di rubli, gli interessi ipotecari sono di 3 milioni di rubli. Scoprire l'importo massimo del reso è molto semplice. L'aliquota fiscale per la detrazione della proprietà è del 13%, che in termini monetari corrisponde a: 260 mila rubli. - risarcimento dal costo dell'alloggio, 390 mila rubli. - dagli interessi ipotecari.

Importante! I benefici si applicano anche all'acquisto di materiali edili e al pagamento di preventivi, progettazione e lavori di finitura. Per ricevere un risarcimento per le spese di finitura, il contratto deve contenere informazioni sul fatto di vendere la casa senza finire.

Condizioni per il pagamento della detrazione immobiliare

Hanno diritto alla compensazione fiscale i seguenti soggetti:

Contribuenti (cittadini della Federazione Russa e stranieri che detraggono mensilmente l'imposta sul reddito personale del 13% sul reddito).
Coniugi ufficialmente impiegati (i documenti dovranno essere accompagnati da un contratto di gestione contenente informazioni sull'importo versato).
Acquirenti di alloggi che utilizzano capitale familiare, se in aggiunta ad esso sono stati spesi i propri fondi per l'acquisto (pagamento del prestito).
Pensionati che percepiscono reddito e pagano l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ad esempio, i pensionati occupati che hanno percepito lo stipendio nell'anno in esame.

La legge prevede una serie di motivi per cui i pagamenti non sono dovuti:

l'appartamento è stato acquistato da parenti;
l'alloggio è stato acquistato dal datore di lavoro per il dipendente;
la trattenuta è stata precedentemente rimborsata;
cittadini disoccupati che non pagano l'imposta sul reddito personale;
gli alloggi sono stati acquistati interamente con sussidi;
contribuente: una donna in congedo di maternità;
è stato presentato all'ufficio delle imposte un pacchetto di documenti incompleto;
non residenti nella Federazione Russa.

Metodi di restituzione. La legislazione fiscale prevede le seguenti opzioni per il rimborso delle detrazioni fiscali:

Annualmente. Dopo aver emesso un mutuo, il mutuatario riceve denaro nei periodi successivi fino a quando non rimborsa l'intero importo della detrazione.
Una volta. La condizione è valida se il 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche dallo stipendio dell'anno supera l'importo del risarcimento.
Mensile. Quando si richiede un risarcimento tramite un datore di lavoro, l'importo dell'imposta sul reddito detratta dal salario non verrà trattenuto fino a quando i costi associati all'acquisto di un alloggio con un mutuo non saranno completamente rimborsati.

Distribuzione delle azioni. La legge federale n. 212, emanata nel 2014, vincolava la detrazione fiscale non agli immobili acquistati con un mutuo ai sensi della DDU, ma al contribuente. Quando si registra un appartamento ipotecato per la proprietà congiunta, entrambi i coniugi riceveranno la detrazione massima se il valore della proprietà supera i 4 milioni di rubli.

Quante volte è possibile effettuare la detrazione? La legge prevede il risarcimento dei pagamenti fiscali un numero illimitato di volte fino all'esaurimento dell'intero importo del risarcimento (260 mila rubli). I pagamenti sui mutui ipotecari sono applicabili solo a un immobile emesso dopo il 2014. L'utilizzo ripetuto del diritto alla detrazione è possibile se sono soddisfatti alcuni requisiti:

non è stato esercitato il diritto al rimborso dell'imposta pagata;
compensazione incompleta dell'imposta sul reddito delle persone fisiche per importi fino a 2 milioni di rubli;
non è stato richiesto alcun rimborso sugli interessi pagati sul mutuo immobiliare.

Come calcolare le detrazioni fiscali

Per calcolare la detrazione fiscale, è necessario moltiplicare i costi di acquisto di un immobile e il rimborso degli interessi per l'aliquota dell'imposta sul reddito personale (13%) versata al bilancio. La detrazione della proprietà viene calcolata utilizzando un calcolatore elettronico o in modo indipendente utilizzando la seguente formula:

Detrazione sulla proprietà = tasso 13% * costo dell'alloggio (ma non più di 260 mila rubli)

L'importo del risarcimento per gli interessi pagati viene calcolato utilizzando uno schema simile.

Importante! Un'imposta pagata in eccesso può essere rimborsata in un momento per un importo non superiore all'imposta sul "reddito" pagata al bilancio per il periodo di riferimento.

Esempio di calcolo. Supponiamo che Ivanov I.A. Ho acceso un mutuo per una casa da 8 milioni di rubli. Il pagamento in eccesso degli interessi sarà di 2,5 milioni di rubli. L'accordo è stato completato nel 2017. Il mutuatario è stato ufficialmente assunto nel dicembre 2016 e paga regolarmente l'imposta sul reddito. L'importo totale dei guadagni per l'anno è di 900 mila rubli.

Il valore massimo della proprietà utilizzata per la detrazione è di 2 milioni di rubli, il risarcimento è soggetto a risarcimento - 260 mila rubli. (2 milioni di rubli * 13%). L'importo della detrazione dagli interessi è di 325 mila rubli.

Totale: 260mila + 325mila = 585mila rubli. - l'importo consentito del risarcimento delle spese in caso di acquisto di un immobile con un mutuo. Di questi, 260mila potranno essere ricevuti alla volta se l'Irpef versata sarà sufficiente, e 325mila gradualmente man mano che il prestito verrà rimborsato.

L'importo delle tasse pagate dal mutuatario è di 117 mila rubli. (900mila rubli * 13%). Nel 2020 il contribuente potrà risarcire 117mila rubli. Il cliente riceverà il resto della detrazione (468mila rubli) nei periodi successivi. La condizione principale è la detrazione del 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche dal bilancio dello Stato.

Documenti richiesti

Per compensare le tasse pagate tramite il Servizio fiscale federale territoriale avrai bisogno di:

passaporto;
DDU o contratto di cumulo con cooperativa edilizia;
documentazione di pagamento per il nuovo edificio (ricevute, estratti conto);
atto di accettazione e trasferimento di beni immobili;
certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà su una proprietà residenziale (se disponibile);
contratto di prestito e certificati di interessi pagati alla banca per il periodo di riferimento (per la detrazione degli interessi);
richiesta di restituzione della detrazione immobile.

Quando richiedi una detrazione tramite un'impresa, avrai inoltre bisogno di una notifica al datore di lavoro e di informazioni sulla società: INN, KPP, OKATO, indirizzo legale ed effettivo.

Se la detrazione viene rimborsata dal Servizio fiscale federale, alla domanda deve essere allegato quanto segue:

una domanda che richiede il trasferimento dell'imposta pagata in eccesso su un conto bancario;
dettagli del conto per il trasferimento di denaro, informazioni bancarie;
certificato di reddito, dichiarazione.

Il Ministero delle Finanze ha introdotto e approvato un formato unificato per le domande di compensazione dei pagamenti fiscali. Puoi compilarlo manualmente su moduli approvati, utilizzando un programma speciale (aggiornato annualmente dal servizio fiscale), nel conto personale del contribuente o sul portale dei servizi statali.

Quando si presenta una domanda per più anni contemporaneamente, è necessario compilare non uno, ma 3 documenti per ogni anno.

L'invio di una domanda al Servizio fiscale federale viene effettuato nei seguenti modi:

attraverso il sito Gosuslugi al link www.gosuslugi.ru/10054/25;
filiale del Servizio fiscale federale nel tuo luogo di residenza;
conto personale sul sito web ufficiale del servizio fiscale (https://lkfl.nalog.ru/lk/).

Importante! Per inviare elettronicamente una dichiarazione e documenti giustificativi tramite il tuo conto personale o “Servizi governativi”, avrai bisogno di una firma digitale elettronica (può essere generata nel conto personale del contribuente).

Come ottenere un risarcimento?

La ricezione del risarcimento avviene in 2 modi: attraverso il datore di lavoro, il Servizio fiscale federale. Il servizio self-service sul sito web del servizio fiscale o il programma "Dichiarazione 2017" (https://www.nalog.ru/rn77/program//5961249/) ti aiuterà a compilare correttamente la dichiarazione dei redditi.

Quando richiedi benefici tramite un'impresa, dovrai raccogliere documenti standard (ad eccezione della dichiarazione e del certificato di reddito) e presentare i documenti all'ispettorato del servizio fiscale federale. Entro un mese, il servizio fiscale ti notificherà il tuo diritto alla detrazione. L'avviso è valido fino alla fine di quest'anno. Il dipendente dovrà lasciare una richiesta al lavoro e allegare un avviso del Servizio fiscale federale. Il datore di lavoro interromperà il trasferimento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sui guadagni fino all'accumulo dell'importo dovuto per la detrazione.

Importante! Quando presenta una richiesta di rimborso delle imposte pagate tramite il Servizio fiscale federale, il pagatore riceverà i fondi in un unico pagamento.

Scadenze per l'esame e il trasferimento dei fondi

La legislazione fiscale approva il periodo di tempo per il controllo della dichiarazione dei redditi delle persone fisiche da parte del servizio fiscale: un massimo di 90 giorni, più 1 mese è assegnato per i rimborsi fiscali. Quando si invia un rapporto per posta, la durata della revisione del documento inizia dal momento in cui vengono ricevuti i documenti con l'inventario degli allegati. È conveniente verificare lo stato dell'assegno 3-NDFL nel tuo account personale sul sito web del Servizio fiscale federale. Qui puoi creare e inviare una richiesta per il trasferimento di fondi utilizzando i dettagli specificati.

In caso di rifiuto immotivato, i cittadini della Federazione Russa hanno il diritto di presentare ricorso contro la decisione delle autorità locali tramite l'Ufficio regionale del Servizio fiscale federale, l'ufficio centrale del Servizio fiscale federale di Mosca o il tribunale.

Ciao amici!

Hai migliorato le tue condizioni di vita o acquistato un terreno? Sapevi che puoi ottenere un rimborso fiscale da parte dello Stato quando acquisti un appartamento con mutuo o contanti? È inoltre possibile il rimborso di parte degli interessi pagati. Massimo fino a 650 mila rubli. soldi veri sul tuo conto corrente (260mila dal costo dell'abitazione e 390mila dagli interessi ipotecari). Cifre così attraenti non possono essere ignorate. Consideriamo cosa è necessario fare per questo.

Il concetto di detrazione sulla proprietà e le condizioni per riceverla

La detrazione della proprietà è una riduzione della base imponibile per il calcolo dell'imposta sul reddito in base agli importi che il contribuente ha speso per l'acquisto di alloggi, terreni sotto una casa o un terreno destinato alla sua costruzione.

Una persona che vive nella Federazione Russa per più di sei mesi, lavora ufficialmente e paga l'imposta sul reddito (NDFL) è chiamata residente. Qualsiasi residente può contare su una detrazione fiscale se ha speso fondi propri o presi in prestito per migliorare le proprie condizioni di vita, per un importo pari al 13% dei costi effettivi di acquisto, costruzione e persino di finitura.

Consideriamo un esempio di calcolo. Hai comprato un monolocale del valore di 1,5 milioni di rubli. Parte dell'importo di 500 mila rubli. hai pagato con fondi tuoi e hai acceso un mutuo ipotecario dalla banca per l'importo residuo. Puoi restituire allo Stato il 13% di 1,5 milioni di rubli: 1.500.000 x 13% = 195.000 rubli.

Inoltre, puoi ricevere anche il 13% sull'importo degli interessi pagati alla banca. Abbiamo già discusso in dettaglio come restituire gli interessi ipotecari nella nostra precedente recensione. Il collegamento ad esso sarà di seguito.

Quali condizioni devono essere soddisfatte per un reso:

L'importo delle spese effettive non supera i 2 milioni di rubli. Ad esempio, da un appartamento del valore di 2,5 milioni di rubli. il rimborso sarà: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubli.
In precedenza, il mutuatario non riceveva una detrazione sulla proprietà.

Se hai già utilizzato il diritto di reso una volta, ma non hai raggiunto l'importo massimo (ad esempio, hai acquistato un appartamento per 1,5 milioni di rubli), hai ancora la possibilità di aggiungere a te stesso il 13% con altri 500mila rubli il tuo prossimo acquisto.

Quando si acquistano alloggi e terreni, il diritto alla detrazione avviene dopo la registrazione statale della proprietà in caso di costruzione condivisa, la base è un atto di trasferimento;
La detrazione annuale sulla proprietà non può superare l'importo dell'imposta sul reddito pagata dal dipendente o dal suo datore di lavoro.

Ad esempio, ricevi uno stipendio di 40 mila rubli. Per l'anno, il tuo reddito sarà di 480 mila rubli. Il tuo datore di lavoro pagherà il 13%: 480.000 x 13% = 62.400 rubli.
Hai comprato un appartamento per 2 milioni di rubli. e hai diritto a detrarre: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubli.
Non sarai in grado di farlo in un anno perché hai pagato molte meno tasse allo stato. Se immagini che il tuo stipendio non cambierà nei prossimi anni, potrai ricevere l'intero importo del denaro in 5 anni.

Ovviamente, con uno stipendio più alto sarà possibile restituire la somma dovuta molto più velocemente. Secondo l'esempio precedente, se il tuo stipendio è di 60 mila rubli, in 3 anni riceverai tutto ciò a cui hai diritto.

Hai costruito o acquistato una casa finita con i tuoi soldi o con un mutuo ipotecario. Non vengono presi in considerazione: il capitale di maternità, i sussidi statali a varie categorie di cittadini, i fondi del datore di lavoro ed eventuali altri soggetti terzi.

Ad esempio, hai trovato un appartamento per 1,8 milioni di rubli e hai deciso di accendere un mutuo. RUB 453.026 A scapito del capitale di maternità, hai versato un acconto e hai aggiunto altri 300mila rubli. propri soldi.
Il prestito ammontava a: 1.800.000 – 453.026 = 1.346.974 rubli.
Rimborso dall'importo: 1.346.974 x 13% = 175.106,62 rubli.

Lo stesso vale per i mutui militari. Il militare potrà rimborsare solo i fondi spesi per l'acquisto di alloggi, se presenti. Gli importi versati dallo Stato non sono rimborsabili.

La transazione per l'acquisto e la vendita di alloggi non è stata conclusa tra persone a carico. Il Codice Fiscale comprende genitori, fratelli, sorelle, coniugi, figli, datori di lavoro e subordinati in quanto tali.
Il contratto di prestito deve indicare chiaramente lo scopo del prestito: l'acquisizione o la costruzione di alloggi, terreni per la costruzione di una casa. Ci sono prestiti al consumo emessi contro immobili. Vengono anche chiamati, ma possono essere utilizzati per qualsiasi scopo. Questo dirà il contratto. Pertanto, lo Stato non accetterà tali importi per il rimborso.

Chi ha il diritto alla restituzione delle tasse

Sia i cittadini della Federazione Russa che gli stranieri possono esercitare il diritto al rimborso dell'imposta sul reddito quando acquistano un alloggio con un mutuo. La condizione principale è il loro impiego ufficiale e il pagamento annuale delle tasse allo Stato su tutti i redditi.

Hanno diritto alla detrazione:

Residenti ufficialmente impiegati nella Federazione Russa con uno stipendio bianco.
Pensionati. In questo caso viene preso in considerazione il reddito ufficiale maturato negli ultimi 3 anni prima del pensionamento.
I genitori, compresi quelli adottivi, tutori e fiduciari, se registrano l'immobile acquistato come proprietà dei loro figli o dei loro reparti.
Co-mutuatario. Potrebbe trattarsi di una o più persone. Alcune banche consentono la partecipazione di un massimo di 4 co-mutuatari. Il coniuge deve essere un co-mutuatario.

Cosa può essere incluso nei costi effettivi del rimborso?

La base standard per il calcolo del rendimento è l'importo dei fondi propri o presi in prestito spesi per l'acquisto di un appartamento, una stanza, un edificio residenziale, un terreno sottostante, un terreno edificabile, nonché le quote di tutti gli oggetti elencati.

Si prega di notare che la proprietà deve essere ubicata in Russia.

Lo Stato consente di includere nella base le spese per riparazioni e integrazioni. E qui è meglio considerare cosa si applica a loro separatamente per la costruzione di una casa e di un appartamento in un nuovo edificio.

I costi effettivi per la costruzione di una casa includono:

sviluppo del progetto e definizione del budget;
costi dei materiali per la costruzione e la finitura;
completamento di un progetto di costruzione incompiuto;
collegamento alle utenze, creazione di fonti energetiche alternative.

Nei costi effettivi per l'acquisto di un appartamento o di una stanza in un nuovo edificio, puoi includere:

costi dei materiali di finitura,
pagamento per i servizi delle squadre di costruzione per la finitura,
sviluppo di un progetto di finitura e stesura di un preventivo di lavoro.

Si prega di notare che il contratto deve prevedere che si sta acquistando una proprietà non finita. Solo in questo caso verranno rimborsate le spese di rifinitura e completamento.

Istruzioni dettagliate per ottenere una detrazione sulla proprietà

Come recuperare i soldi spesi per acquistare o costruire una casa? Innanzitutto non tutto il denaro, ma solo una parte. In secondo luogo, ciò può essere fatto:

tramite l'ufficio delle imposte;
tramite il tuo datore di lavoro, che trasferisce effettivamente l'imposta sul reddito al budget per te.

In cosa differiscono questi metodi? Perché nel primo caso riceverai l'importo del risarcimento una volta all'anno. Nel secondo caso lo riceverai mensilmente. Fornisco istruzioni dettagliate sulla procedura di rimborso dell'imposta sul reddito per entrambi i metodi.

Attraverso l'autorità fiscale

Passo 1. Redazione di un conto economico. Viene spesso chiamato Modulo 3-NDFL e viene presentato all'ufficio delle imposte. Ciò può essere fatto in qualsiasi momento durante l'anno successivo al periodo di riferimento. Ad esempio, hai acquistato un appartamento il 20 agosto 2018, a partire dal 2019, seleziona il tempo libero e compila i documenti per la detrazione.

Come compilare 3-NDFL? Sul sito web del Servizio fiscale federale nella sezione "Software" nella parte inferiore del sito è presente un programma "Dichiarazione". Scaricalo e installalo sul tuo computer. Verifica la correttezza dei dati inseriti e genera un documento elettronico, che può poi essere inviato all'ufficio delle imposte.

Alcune persone sono più abituate a compilare i documenti manualmente. In questo caso è meglio farlo direttamente presso l'ufficio delle imposte, dove ti diranno sempre come farlo correttamente.

La maggior parte dei miei amici compila la dichiarazione online. Preferisco farlo durante l'ispezione. Ci sono campioni lì su cui mi concentro. La cosa principale è non cercare di contattare le autorità fiscali prima di maggio di quest'anno. Potresti ritrovarti in mezzo a una folla di imprenditori, notai e altri contribuenti che vogliono presentare la dichiarazione dei redditi. Ti ricordo che i documenti per la detrazione della proprietà sono accettati tutto l'anno.

Passo 2. Formazione di un insieme di documenti. Ho già fornito un elenco dei documenti necessari quando ho discusso l'argomento. Non ci ripeteremo.

Passaggio 3. Presentazione dei documenti all'autorità fiscale. Lì dovrai anche scrivere una domanda di rimborso, nonché indicare separatamente il numero di conto bancario su cui verranno trasferiti gli importi rimborsati.

Passaggio 4. Rifornisci il tuo conto corrente in circa 3 - 4 mesi con l'importo della trattenuta.

Se in un anno non sei riuscito a recuperare il 13% dall'acquisto di un appartamento, una casa o un terreno, lo farai tra diversi anni. Dovrai sottoporti alla suddetta procedura l'anno successivo e così via fino al completo risarcimento.

Attraverso il datore di lavoro

Ricevere una notifica speciale dall'ufficio delle imposte dopo aver presentato una serie di documenti.
Presentazione della domanda al datore di lavoro.
Ricevuta mensile dello stipendio, maggiorata dell'importo dell'imposta sul reddito. Questo aumento è l'importo della detrazione immobiliare per l'acquisto di alloggi.

Risposte alle domande più popolari

Quante volte posso presentare i documenti per la detrazione?

Fino al raggiungimento del limite imposto dallo Stato per il rimborso.

È possibile ottenere un rimborso se hai acquistato un appartamento diversi anni fa?

Si, puoi. Non esiste alcun termine di prescrizione.

Quando è possibile restituire i soldi ai cittadini temporaneamente disoccupati?

Dopotutto, ci sono situazioni in cui il mutuatario si ritrova senza lavoro. Ad esempio, una donna è andata in congedo di maternità, il mutuatario è stato licenziato o licenziato. Va bene. La procedura di rimborso è temporaneamente sospesa fino al rientro del contribuente al lavoro ufficiale. E non importa che ciò accadrà tra un paio d’anni.

Gli altri redditi vengono presi in considerazione quando si richiede la detrazione fiscale?

Si certo. In questo caso, indichi nella dichiarazione tutte le fonti di reddito. Tieni presente che devono essere ufficiali. Se, ad esempio, stai affittando un appartamento, la conferma sarà un accordo ufficiale con l'inquilino e i documenti che confermano il trasferimento dei fondi dell'affitto a loro.

Conclusione

Sono sicuro che non tutti i cittadini che hanno acquistato un appartamento o una casa conoscono il loro diritto a ricevere dallo Stato parte dei fondi spesi per esso. Se 650 mila rubli. una sciocchezza per te, quindi puoi ignorare l'articolo e non preoccuparti di raccogliere documenti. Ma per la maggior parte, penso che l’importo sia impressionante.

La registrazione delle detrazioni non richiede conoscenze giuridiche particolari. Hai solo bisogno di dedicare del tempo allo studio del materiale. Una volta ottenuto il rimborso la prima volta, il secondo anno sarà molto più semplice. E aspettare che il tuo account venga reintegrato sarà una bella aggiunta. Nei prossimi articoli parlerò di assicurazione e se è possibile riavere la propria assicurazione sul mutuo. Iscriviti al nostro blog per migliorare costantemente la tua alfabetizzazione finanziaria e non farti ingannare da banche, assicurazioni e Stato.