Cioè, se le azioni sono uguali, il prezzo dell'appartamento viene diviso per il numero di azioni: si ottiene l'importo dovuto a ciascun proprietario condiviso a seguito della transazione e questo importo sarà uguale per tutti. Se la dimensione delle quote è diversa, l'intero importo del costo dell'appartamento viene distribuito tra i venditori in base alla dimensione delle loro quote.

Se non è in alcun modo possibile riunire tutti i proprietari, in questo caso può venire in soccorso la redazione di una procura (o anche di procure) per condurre una transazione per uno dei venditori. Cioè, di solito al momento della presentazione dei documenti, il denaro è già (almeno parzialmente) presso i venditori, non è necessaria alcuna ulteriore discussione sulla vendita, quindi quei proprietari che non possono essere fisicamente presenti a Rosreestr possono autorizzare il proprietario che è non nessun ostacolo. La procura è rilasciata da un notaio.

Come vendere un appartamento di proprietà di tre proprietari

Un appartamento di tre stanze appartiene in parti uguali a tre proprietari. Due di loro vogliono vendere l'appartamento e dividere il ricavato in tre parti - ciascuna con 1/3 del costo dell'appartamento. Il terzo proprietario non vuole vendere appartamento. Come si può risolvere questo problema?

Ai sensi dell'articolo 250, seconda parte, del codice civile, il venditore di un'azione è tenuto a comunicare per iscritto agli altri partecipanti alla comproprietà la sua intenzione di vendere la sua azione a un terzo, indicando il prezzo e le altre condizioni alle quali egli lo sta vendendo. Se i restanti partecipanti alla proprietà condivisa rifiutano di acquistare o non acquisiscono la quota venduta della proprietà immobiliare entro un mese, il venditore ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona.

Come vendere un appartamento con due (diversi) proprietari

2. Se viene assegnata la quota del venditore nell'appartamento, i restanti proprietari hanno il diritto di prelazione. Il venditore deve offrirsi, prima di tutto, di riscattare la sua parte dell'appartamento alle condizioni da lui specificate. L'avviso contenente le proposte condizioni dell'operazione è autenticato da un notaio e inviato tramite raccomandata con avviso. Se gli altri proprietari si rifiutano o semplicemente non rispondono entro un mese, puoi cercare gli acquirenti separatamente. Se le condizioni di vendita cambiano, l'intera procedura dovrà essere ripetuta nuovamente.

1. Prima di tutto, è necessario ottenere il consenso del secondo, del terzo e di tutti gli altri proprietari dell'appartamento per vendere la quota di proprietà del venditore. Il presente documento è soggetto ad autenticazione notarile obbligatoria. Purtroppo un appartamento con due proprietari diventa spesso un ostacolo per chi ne possiede delle quote. Non sempre è possibile raggiungere un accordo.

Vendere un appartamento con diversi proprietari

• se il destinatario del documento accetta di avvalersi del diritto di prelazione sull'acquisto, a lui varranno i termini della bozza di contratto;
• qualora tale socio rifiuti di esercitare il diritto di prelazione, può esprimere il proprio rifiuto per iscritto;
• Se entro 30 giorni non si riceve risposta alla notifica, la transazione potrà procedere con l'acquirente originario alle stesse condizioni.

Dopo l'autenticazione notarile del contratto di compravendita è necessario richiedere gli atti di registrazione che confermeranno ufficialmente il trasferimento di proprietà. Per fare ciò, è necessario presentare un pacchetto simile di documenti ricevuto presso l'ufficio del notaio.

Come vendere un appartamento se un proprietario è contrario

Supponiamo che non tutte le persone siano pronte a vendere le proprie azioni. In questo caso, gli altri comproprietari possono vendere le proprie azioni a terzi? Sì, ma solo se viene rispettato il diritto di prelazione degli altri residenti nell'acquisto della quota oggetto della vendita. Ciò significa che il venditore è obbligato a comunicare per iscritto agli altri proprietari la sua intenzione di vendere la sua quota dell'appartamento. L'avviso dovrà indicare il prezzo e gli altri termini dell'operazione proposta.

Se i restanti partecipanti alla proprietà condivisa non acquistano questa azione entro un mese dalla data della notifica, il venditore ha il diritto di venderla a qualsiasi altra persona. Nel caso in cui altri residenti rifiutino per iscritto l'acquisto, la quota può essere venduta prima di un mese.

Consulente immobiliare

In questo quadro vengono stabiliti in particolare le condizioni generali e i principi fondamentali dei rapporti contrattuali nel campo della compravendita Articolo 454 del Codice Civile della Federazione Russa, ma nella pratica giudiziaria e nella conclusione dei contratti standard si dovrebbe prestare attenzione comma 7 articolo 549. Questa regola determina la procedura per l'uso e il trasferimento dei beni immobili, nonché la formazione dei prezzi, la forma della conclusione e le responsabilità speciali delle parti. Gli appartamenti con più proprietari sono regolamentati Articolo 247.

• Avere capacità giuridica. In alcuni casi, l’acquirente, in accordo con il venditore, può incaricare un esperto psichiatrico di esprimere un parere sulla capacità della persona di compiere azioni legali significative.
• Essere maggiorenne. I minorenni possono possedere l'immobile, ma la vendita dell'appartamento viene effettuata da un rappresentante legale.
• Avere sufficiente capacità giuridica. Ovviamente chi non è proprietario dell'immobile non può disporne.

Le sfumature della vendita di un appartamento in comproprietà

Funziona così. Quando si vende una quota, è necessario offrirla, indicando le condizioni fondamentali di acquisto e vendita, ad altri proprietari di appartamenti. Se sono d'accordo, la quota viene loro venduta. Se i comproprietari rifiutano o non acquistano la quota offerta entro 1 mese dalla data della loro notifica, è possibile venderla a estranei. Ma solo alle stesse condizioni e allo stesso prezzo offerti ai comproprietari.

• quando la quota di diritto all'appartamento è divenuta oggetto di ipoteca (in questo caso si può recuperare anche la sola abitazione);
• quando il debitore non abita nell'appartamento di cui possiede una quota ed è permanentemente registrato ad un altro indirizzo in base ad un contratto di locazione sociale, oppure possiede un'altra abitazione.

Caratteristiche legali della transazione in caso di vendita di un appartamento da parte di due proprietari

1. La dimensione della quota in un appartamento comune è determinata in base all'area della stanza rispetto all'area dell'intero appartamento.
2. Le stanze condivise da tutti i residenti, ad esempio il bagno o la cucina, sono divise in base all'entità delle quote dei residenti, calcolate secondo le regole specificate al comma 1.

L'acquisto di un'abitazione da più proprietari è caratterizzato dai seguenti 3 punti: i comproprietari devono rinunciare al diritto di prelazione sull'acquisto a favore di terzi, i comproprietari decidono all'unanimità di vendere l'appartamento, l'autorità di tutela è tenuta a approvare la transazione del proprietario minore.

Come vendere una quota in un appartamento

Se al momento della presentazione della domanda il dazio statale non è stato pagato, al richiedente vengono rilasciate o inviate informazioni contenenti un identificatore univoco di pagamento (identificatore univoco di competenza) necessario per confermare l'avvenuto pagamento per un servizio specifico per il pagamento del dovere statale, indicando la data entro la quale deve essere pagato (Informazioni di Rosreestr del 26 luglio 2020; Informazioni di Rosreestr del 17 ottobre 2020; clausola 3 dell'appendice 5 al Regolamento sul sistema di pagamento della Banca di Russia, approvato da la Banca di Russia il 29 giugno 2012 N 384-P).

L'accordo deve contenere: informazioni su ciascuna parte coinvolta nella transazione (nome completo, dati del passaporto, indirizzo di registrazione), una descrizione dell'oggetto della transazione - quote nell'appartamento e caratteristiche identificative dell'appartamento stesso (numero, numero di stanze, indirizzo dell'edificio residenziale in cui si trova l'oggetto, area comune e residenziale), prezzo del contratto (articoli 554, 555 del codice civile della Federazione Russa).

Vendere una quota di un appartamento: situazioni e sfumature

Se il proprietario/i proprietari non possono o non vogliono vendere la quota o registrarla da soli, hanno il diritto di rilasciare una procura per eseguire tali azioni a un'altra persona (ovviamente con fiducia in lui/lei). Questa azione è regolata dall'art. 185 del Codice Civile della Federazione Russa. La procura per il trasferimento dei poteri per effettuare transazioni immobiliari deve essere autenticata (per questo sono necessari i dati del passaporto delle parti).

• Se l'importo della vendita è inferiore a 1 milione di rubli. l'imposta non viene pagata (vale a dire la detrazione sulla proprietà è di 1 milione di rubli), ai sensi della clausola 2 dell'art. 220 Codice Fiscale della Federazione Russa;
• Se i proventi sono superiori al milione, il calcolo dell'imposta si basa sull'importo eccedente il milione;
• Se la quota è posseduta da almeno 3 anni, l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene pagata (clausola 17.1 dell'articolo 217 del Codice fiscale della Federazione Russa).

05 agosto 2018 260

Nelle fasi successive anche le obiezioni del secondo proprietario non avranno importanza. Quando si autentica il contratto e si registra la transazione con il servizio Rosreestr, è esclusa la partecipazione del secondo proprietario. Anche se viene inviata un'opposizione scritta alle autorità specificate, questa non comporterà alcuna conseguenza legale. Il secondo proprietario può impedire la transazione adire il tribunale? Anche in caso di ricorso giudiziario, il divieto di disposizione della proprietà è inaccettabile; il secondo proprietario riceverà un rifiuto di soddisfare il reclamo; L'unica possibilità per interrompere l'affare è quella di avvalersi del diritto di prelazione, ma in questo caso il venditore non perde nulla, perché la vendita avverrà a condizioni simili. I nostri avvocati conoscono la risposta alla tua domanda Se vuoi scoprire come risolvere il tuo problema particolare, chiedi al nostro avvocato d'ufficio online.

È possibile vendere una casa senza il consenso di uno dei tre proprietari?

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Buon pomeriggio Ecco una domanda: la casa ha tre proprietari. È possibile venderlo senza il consenso di uno dei proprietari.
E in generale, è possibile compiere azioni con questa casa (affittare, ad esempio) senza il consenso di uno dei proprietari? Grazie in anticipo. Comprimi Victoria Dymova Dipendente dell'assistenza Pravoved.ru Prova a guardare qui:

• È possibile vendere un appartamento se uno dei proprietari è minorenne?
• È possibile vendere un appartamento se uno dei proprietari vive in un'altra città?

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Come vendere la tua casa senza il consenso di altri proprietari

Questa procedura sarà inevitabile se il secondo proprietario non avrà accettato una procedura volontaria per la distribuzione delle azioni tra i cittadini. Quando si considerano tali casi in tribunale, la discussione non riguarderà la vendita dell'appartamento, ma la determinazione delle quote dell'attore e dell'imputato.
Sono consentite le seguenti opzioni per la distribuzione di quote di beni immobili comuni in tribunale:

• assegnazione di quote uguali all'attore e al convenuto (regola standard nelle procedure di divorzio);
• ripartizione in quote disuguali (ad esempio, per la necessità di rispettare i diritti e gli interessi dei figli, o per un atteggiamento ingiusto nei confronti del bilancio familiare di uno degli ex coniugi);
• trasferimento di un appartamento nella proprietà di uno dei cittadini con contestuale pagamento all'altra parte di un risarcimento per parte dell'appartamento.

Se il tribunale ordina il pagamento di un risarcimento, questo sarà calcolato in base al valore di mercato della proprietà.

Le sfumature della vendita della tua quota in una casa privata senza il consenso di altri proprietari

Attenzione

Non sempre la casa è intestata a un unico proprietario. In alcune situazioni la casa appartiene a più persone contemporaneamente: nel caso dell'eredità, quando i coniugi acquistano una casa.

Ci sono spesso casi in cui è necessario sapere come vendere una quota di una casa che appartiene a uno dei comproprietari. La procedura per vendere parte di una casa sarà diversa da quella per completare la transazione con un'intera casa.

Informazioni

In questo caso, si procede secondo i principi del rispetto della legge nella procedura di registrazione e tenendo conto degli interessi dei restanti proprietari. Quando si registra una vendita da parte di uno dei proprietari di una casa privata con terreno, è necessario distinguere se parte della casa è separata o se la quota immobiliare non è assegnata e separata, come nel caso di la divisione dei beni in caso di divorzio.

In questo caso il contratto di compravendita indica come oggetto dell'operazione la quota di proprietà della casa.

Come vendere un appartamento se il secondo proprietario è contrario?

Indipendentemente dalle ragioni di tale disaccordo, esso non avrà significato legale e potrà solo ritardare l’accordo. La tempistica dell'operazione può essere influenzata nella fase di presentazione della comunicazione.
In tal caso, se il secondo proprietario non intende avvalersi del diritto di prelazione, può, subito dopo aver ricevuto la comunicazione, dichiarare per iscritto di rinunciare a tale diritto. Quindi il venditore non può attendere la scadenza dei 30 giorni e procedere immediatamente alla fase successiva della transazione: l'autenticazione notarile.
Cosa succederebbe se, rispondendo all’avviso, il secondo proprietario non esprimesse il suo parere sul diritto di prelazione sul riscatto, ma dichiarasse il divieto categorico di vendere la quota altrui? Tale dichiarazione può semplicemente essere ignorata e attendere la scadenza del periodo di mesi previsto dalla legge per l'esame della notifica.

È possibile vendere la propria quota (1/2) di una casa con terreno se il secondo proprietario è contrario?

Affinché una parte della casa possa essere riconosciuta come separata è necessario che siano soddisfatti alcuni requisiti:

• L'alloggio può essere fisicamente separato da altri locali;
• Essere idonei a vivere secondo le norme sanitarie e tecniche vigenti;
• I locali devono corrispondere alla categoria "immobiliare", vale a dire la modifica dell'ubicazione dei locali non può essere effettuata senza causare danni;
• L'assegnazione non dovrebbe essere effettuata a scapito dei diritti dei restanti proprietari.

La separazione può essere effettuata fisicamente se viene stabilita la procedura per l'uso della proprietà condivisa da parte di tutti i proprietari e viene organizzata un'uscita separata dalla parte separata della casa.

La procedura per vendere una quota in una casa

Spesso una casa o un appartamento privato non appartiene a un proprietario, ma a più proprietari o, in altre parole, l'immobile è proprietà comune di persone diverse, chiamate comproprietari. Di norma, tale proprietà si forma a causa del fatto che le persone privatizzano i loro appartamenti per più persone, li ereditano in parti e, di conseguenza, nasce la proprietà condivisa.

Importante

Attenzione: stiamo parlando di una quota di proprietà e non di una parte dello spazio abitativo. La quota non si misura in metri quadrati e non dà diritto ad occupare “automaticamente” alcuna stanza di un appartamento o di una casa.

Per determinare quale parte dell'alloggio puoi utilizzare in proporzione alla tua quota, devi assegnare una quota in natura, ma devono essere soddisfatte determinate condizioni. Nonostante il fatto che la quota non possa essere sentita o toccata, può essere venduta.

Vendere una quota di una casa...

L'attuale legislazione civile ti aiuterà a capire se puoi vendere una quota di una casa senza il consenso di altri proprietari. Puoi vendere la tua quota senza il consenso di altri proprietari se rispetti rigorosamente le norme stabilite dalla legislazione civile.

Bisogna tenere presente che in alcune situazioni sarà necessario effettuare la procedura di alienazione della parte di tua proprietà per concludere un contratto di compravendita. Stato del contratto La proprietà delle parti frazionate si stabilisce in relazione all'immobile quando nella transazione partecipano più acquirenti.

Non importa se l'accordo è concluso su base retribuita o gratuita. Questa forma di proprietà è stabilita dalla decisione dei cittadini.

Come regola generale, i beni posseduti da più persone vengono utilizzati secondo la loro decisione e discrezione comune.

Vendere una quota di una casa con terreno

Prima di tutto, vale la pena notare che quando si vendono gioielli ordinari, così come articoli che presentano danni o difetti, il loro valore di riscatto sarà pari al costo approssimativo del rottame. Tuttavia, ci sono situazioni in cui la velocità delle vendite dei prodotti risulta avere una priorità maggiore rispetto all'importo ricevuto per essi.

In questo caso, un'opzione adatta sarebbe quella di contattare un'azienda che acquista metalli preziosi e prodotti da essi realizzati. Questa opzione presenta numerosi vantaggi, tra cui: pulizia e trasparenza della transazione; ricezione rapida di denaro; opportunità di vendere gioielli rotti o danneggiati. Se decidi di scambiare un gioiello diventato superfluo con un oggetto più alla moda e creativo, puoi rivolgerti ad una gioielleria. La maggior parte delle grandi catene di vendita al dettaglio oggi accetterà volentieri vecchie catene, anelli e orecchini con il loro valore compensato quando si acquista un nuovo prodotto.

• preparare una bozza di accordo, che specifichi il prezzo e la procedura di pagamento tra le parti;
• avvisare il secondo proprietario dell'imminente transazione e dargli il diritto di riscattare la quota ai termini specificati nella notifica (devono coincidere con i termini del progetto di contratto di compravendita);
• attendere 30 giorni dalla consegna della comunicazione;
• anche se il secondo proprietario si oppone alla vendita, rivolgersi ad uno studio notarile per certificare l'atto di compravendita;
• dopo la certificazione del contratto da parte di un notaio, contattare l'istituto Rosreestr o il Centro Multifunzionale per registrare la transazione e il trasferimento di proprietà;
• ricevere un estratto dal Registro immobiliare dello Stato unificato, dopo di che i diritti su una quota dell'appartamento vengono trasferiti al nuovo proprietario.
Le opposizioni del secondo proprietario in merito alla vendita della quota possono essere sollevate in ciascuna delle fasi indicate dell'operazione.

Un edificio residenziale o un appartamento che ha più proprietari contemporaneamente è considerato un evento abbastanza comune nel nostro paese. Allo stesso tempo, ciascuno dei legittimi proprietari ad un certo punto può decidere di vendere la propria quota di proprietà in questo locale. Pertanto, in tali circostanze, molte persone hanno una certa domanda: c'è differenza nelle vendite quando un edificio residenziale o un appartamento ha più proprietari?

Non ci sono infatti molte differenze tra la vendita di un appartamento o di un immobile residenziale che conta più proprietari da una vendita standard. La differenza principale è che ciascuno dei proprietari legali dovrà dare il proprio permesso per effettuare tale transazione. Allo stesso tempo, è necessario comprendere il punto importante che questo tipo di autorizzazione deve essere certificata da un notaio valido, altrimenti non avrà valore legale.

Procedura da seguire

Inizialmente sarà necessario ottenere il consenso autenticato di tutti i proprietari di un determinato locale. Solo successivamente sarà possibile vendere una certa quota dell'immobile. Il consenso dovrà essere certificato ufficialmente da un notaio. Molto spesso nel nostro Paese, quando un appartamento ha più proprietari contemporaneamente, sorgono problemi e difficoltà quando uno dei proprietari vuole vendere la quota che gli appartiene legalmente. Se avete domande di questo tipo, si consiglia di contattare un'agenzia legale dove potranno fornirvi una consulenza professionale sulle varie sfumature che possono sorgere quando si vende una quota di un appartamento.

Non sempre è possibile raggiungere un accordo con altri proprietari di appartamenti, quindi questa questione potrebbe richiedere del tempo. Se non è stato possibile raggiungere un accordo con i proprietari, sarà necessario allocare la propria quota in determinati locali e poi continuare a vendere la propria quota. Quando l'assegnazione di una determinata quota è impossibile, in questi casi sarà necessario rivolgersi al tribunale per risolvere il problema. Queste questioni devono essere prese in modo responsabile e serio affinché in futuro non si verifichino numerose difficoltà o che l'operazione non venga dichiarata invalida per legge con decisione dell'autorità giudiziaria.

Caratteristiche della vendita di un immobile in una casa

Nel caso possibile, quando una certa quota del venditore in un edificio residenziale o appartamento è già stata assegnata, gli altri residenti di questi locali hanno il diritto legale di riscattare la sua quota. Allo stesso tempo, hanno dei vantaggi quando acquistano la quota del venditore. Dovrà inizialmente proporre agli occupanti dei locali di riscattare la sua quota di proprietà alle condizioni da lui stabilite. Quando altri residenti non vogliono acquistare la sua quota in questi locali, dopo 1 mese ha il diritto legale di cercare un acquirente dalla parte. Tutto questo è regolato dalle leggi attuali del nostro Paese, in cui tutto è spiegato nel modo più dettagliato possibile.

Quando vendi la tua quota in un edificio residenziale o in un appartamento dove ci sono altri proprietari, devi tenere conto del fatto che sarà necessario ottenere il consenso autenticato di tutti i proprietari di un determinato locale. Successivamente sarà possibile vendere una certa quota della proprietà. Il consenso dovrà essere certificato ufficialmente da un notaio. Molto spesso nel nostro Paese, quando un appartamento ha più proprietari contemporaneamente, sorgono problemi e difficoltà quando uno dei proprietari vuole vendere la quota che gli appartiene legalmente. Quando avete domande di questo tipo, si consiglia di contattare un'agenzia legale dove potranno fornirvi una consulenza professionale sulle varie sfumature che possono sorgere quando si vende una quota in un appartamento.

La procedura per vendere una quota di proprietà in una casa

Nei casi possibili in cui l'ubicazione dell'altro proprietario di un determinato locale è sconosciuta, il venditore ha la possibilità di vendere la sua quota senza la sua partecipazione diretta e il suo consenso. Allo stesso tempo, sarà necessario tenere conto di un punto così importante che questo tipo di transazione potrebbe essere dichiarata non valida dal tribunale se entro 1 anno compare un altro proprietario. Se per altri proprietari si intendono persone che a causa dell'età non possono rappresentare i propri interessi, allora lo dovrebbero fare le autorità di tutela.

Quando vendi la tua quota, non dimenticare che inizialmente gli altri proprietari hanno dei vantaggi quando acquistano la quota del venditore. Dovrà inizialmente proporre agli occupanti dei locali di riscattare la sua quota di proprietà alle condizioni da lui stabilite. Se gli altri residenti non vogliono acquistare la sua quota in un determinato locale, dopo un mese ha il diritto legale di cercare un acquirente. Tutto questo è regolato dalle leggi attuali del nostro Paese. Quando avete domande di questo tipo, si consiglia di contattare un'agenzia legale dove potranno darvi consigli sulle varie sfumature che possono sorgere quando si vende una quota di una casa.

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Sfumatura importante: Se i comproprietari dell'abitazione sono moglie e marito, la legge prevede la possibilità di vendere un immobile residenziale senza ottenere il consenso notarile o il consenso personale di uno dei coniugi. Il venditore deve presentarsi all'acquirente al momento della transazionecontratto di matrimonio . Il documento deve indicare che l'appartamento appartiene solo al venditore e che l'altro coniuge non ha diritti di proprietà sull'abitazione alienata.

Documenti aggiuntivi

Ulteriori documenti che vengono controllati prima di trasferire denaro in caso di vendita di un appartamento da parte di due proprietari includono:

1. Passaporto.
2. Passaporto tecnico dei locali residenziali.
3. Un certificato dell'ufficio alloggi contenente informazioni sui residenti registrati nell'appartamento.
4. Bollette delle utenze che non mostrano debiti.

Quanti contratti vengono conclusi?

Se la vendita di un appartamento viene effettuata da due proprietari insieme, è sufficiente la conclusione di 1 contratto. Il documento deve indicare le informazioni personali di due proprietari di immobili residenziali e dell'acquirente.

Sfumatura importante: Uno dei comproprietari può vendere l'alloggio senza la presenza dell'altro nel luogo della transazione. In questo caso l'acquirente dovrà richiedere di esibire il consenso autenticato del secondo proprietario alla vendita.

Quando si vende un appartamento di proprietà congiunta dei proprietari, viene redatto 1 contratto. Dal lato del venditore, può essere firmato da entrambi i proprietari o da uno di essi. La disposizione esclusiva della proprietà è possibile se il secondo comproprietario l'ha autorizzata per iscritto. Tale autorizzazione deve essere certificata da un notaio.

Procedura

Per il proprietario condiviso

1. Preparare un pacchetto di documenti per la conclusione di una transazione.
2. Inviare una comunicazione scritta con i termini dell'accordo e il prezzo all'altro comproprietario con un'offerta per riacquistare la quota.
3. Attendi 1 mese per una risposta.
4. Con il consenso del secondo proprietario, vendergli la sua quota di immobile alle condizioni specificate nell'avviso. Se il secondo comproprietario non è d'accordo con queste condizioni, è necessario cercare di trovare un'opzione accettabile per entrambe le parti durante le trattative con lui. Se le esigenze dell’acquirente non soddisfano il venditore, il venditore può rifiutarsi di vendergli la sua parte di casa e iniziare a cercare un altro acquirente.
5. Al ricevimento di un rifiuto scritto o di mancata risposta entro 1 mese, l'obbligo del venditore di avvisare l'altro proprietario si considera adempiuto. Da questo momento in poi è libero di scegliere un acquirente.

Per comproprietario

1. Ottenere il consenso scritto del secondo comproprietario, certificato, o il consenso a partecipare personalmente alla transazione. Se la decisione di vendere l'appartamento di 2 proprietari non è unanime, la transazione non potrà avere luogo.
2. Preparare un pacchetto di documenti necessari per concludere una transazione.
3. Nella stipula del contratto vengono indicati i dati personali di uno solo dei contitolari. Il secondo comproprietario, se partecipa personalmente alla transazione, si limita a firmare il documento.

Chi paga le tasse

La legge impone al venditore l'obbligo di versare l'imposta sul reddito delle persone fisiche al tesoro dello Stato.

Se il proprietario ha posseduto l'appartamento per più di 5 anni consecutivi, ha diritto a una somma pari a 1 milione di rubli.

Sfumatura importante: Il periodo minimo di proprietà di un immobile per ottenere il diritto alla detrazione fiscale è ridotto a 3 anni se:

• Il venditore ha acquistato l'immobile con un contratto di mantenimento a vita con i familiari a carico.
• Il venditore ha ereditato o ha ricevuto la casa in dono da un parente stretto o da un familiare.
• Il venditore ha ricevuto la proprietà concludendo un accordo di privatizzazione.

Se un proprietario è un bambino

In questo caso i genitori devono fornire all'acquirente un permesso scritto redatto da un dipendente dell'autorità tutoria. Se non hanno il permesso, l'acquisto di un appartamento diventerà estremamente rischioso. Il fatto è che l'autorità tutoria può contestare tale transazione in tribunale, citando la richiesta come violazione del diritto alla casa del minore.

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