In conformità con l'attuale legislazione civile e edilizia, i locali residenziali come oggetti di abitazione e rapporti giuridici civili sono di vari tipi: appartamenti, edifici residenziali, stanze isolate in appartamenti o edifici residenziali. In questo caso, un locale isolato è riconosciuto come residenziale, che è immobiliare, soddisfa i requisiti sanitari, antincendio, urbanistici e tecnici stabiliti ed è destinato alla residenza dei cittadini (Parte 2 dell'articolo 15 del Codice dell'edilizia abitativa del Federazione Russa).

Sulla base della parte 5 dell'art. 15 del Codice dell'edilizia abitativa, la superficie totale di un locale residenziale è costituita dalla somma della superficie di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate a la loro residenza in locali residenziali, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazze.

I locali residenziali oggetto di un contratto di locazione sociale, di norma, devono essere ben attrezzati rispetto alle condizioni del luogo in cui si trovano.

Fondamentalmente, i locali residenziali sono oggetti complessi, ad es. sono formati da cose composte artificialmente da più parti interconnesse. La composizione di tali oggetti comprende sempre, come principale, i locali stessi, direttamente destinati a soddisfare le esigenze abitative dei cittadini. Insieme ai locali, l'oggetto comprende altre cose o diritti di proprietà. Inoltre, la loro composizione dipende dal tipo di spazio abitativo.

I codici civili e abitativi prevedono una regolamentazione speciale di alcuni rapporti che sorgono quando si utilizzano locali residenziali situati in condomini. Allo stesso tempo, il codice civile della Federazione Russa stabilisce che il proprietario di un appartamento in un condominio, insieme ai locali occupati dall'appartamento, possiede anche una quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune della casa .

A differenza degli appartamenti, la proprietà degli edifici residenziali (parti isolate di edifici residenziali) era consentita in qualsiasi situazione socioeconomica, con limitazioni solo sul numero e sulle dimensioni; Allo stesso tempo, in pratica, si pone la questione del diritto dei proprietari di edifici residenziali a terreni, annessi e altri beni situati all'esterno dell'edificio. Come giustamente osservato nella letteratura giuridica, solo nell'unità di tutte le sue parti, collegate da uno scopo economico comune, situato su un terreno, un edificio residenziale è un oggetto di proprietà.

La Risoluzione del Plenum della Corte Suprema dell'URSS del 27 agosto 1980, che non ha perso il suo significato, indica che un accessorio è una cosa destinata a servire la cosa principale e ad essa collegata da uno scopo economico generale. Salvo disposizione contraria della legge o del contratto, la proprietà segue la sorte della cosa principale.

Tra gli edifici chiamati edifici residenziali, la cosa principale è l'edificio destinato all'abitazione. I restanti fabbricati servono a soddisfare le esigenze economiche e non possono costituire oggetto di proprietà indipendente sul terreno destinato alla costruzione di una casa.

Considerando un caso concreto, il Plenum ha richiamato l'attenzione sul fatto che l'accordo concluso dalle parti parlava della vendita della casa e non prevedeva che gli edifici accessori non fossero venduti.

Da ciò, tenuto conto di quanto sopra, il tribunale avrebbe dovuto concludere che l'accordo era stato concluso per la vendita sia della casa che degli edifici accessori. Altrimenti, su un lotto di terreno ci sarebbero due proprietari: uno - un edificio residenziale e l'altro - edifici secondari, il che è inaccettabile.

Secondo la parte 2 dell'art. 15 Codice degli alloggi della Federazione Russa spazio vitale È riconosciuto un locale isolato, che è immobiliare ed è adatto alla residenza permanente dei cittadini (soddisfa le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti e altri requisiti legali). La procedura per il riconoscimento dei locali come locali residenziali e i requisiti che i locali residenziali devono soddisfare sono stabiliti dal Governo della Federazione Russa in conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa e altre leggi federali.

I locali residenziali possono essere dichiarati inagibili per i motivi e secondo le modalità stabilite dal Governo della Federazione Russa,

La superficie totale di un locale residenziale è costituita dalla somma della superficie di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate alla loro residenza in locali residenziali, ad esclusione di balconi, logge, verande e terrazzi.

In conformità con l'articolo 17 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i locali residenziali sono destinati alla residenza dei cittadini.

I locali residenziali includono (articolo 16 del codice sugli alloggi RF):

1) edificio residenziale, parte di un edificio residenziale;

2) appartamento, parte di appartamento;

3) stanza.

Palazzo residenziale viene riconosciuto un edificio individualmente definito (un oggetto indipendente), composto da stanze, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in tale edificio.

Appartamento è riconosciuto un locale strutturalmente separato in un condominio, che dà accesso diretto alle aree comuni di tale casa e costituito da uno o più locali, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e altre esigenze dei cittadini legate alla loro residenza in una stanza così separata.

camera è riconosciuta una parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o un appartamento.

Tale divisione dei locali residenziali è estremamente importante, poiché, secondo l'oggetto del contratto di locazione residenziale, può esserci solo un locale residenziale isolato adatto alla residenza permanente (un appartamento, un edificio residenziale o una o più stanze).

Vedi: Pratica giudiziaria nelle controversie abitative: raccolta di sentenze, decisioni e sentenze dei tribunali federali. M.: Gruppo editoriale "Norma-Infra-M", 1999. pp. 206 - 207.

Precedente

Attualmente è attiva l'implementazione del sistema di registrazione catastale degli immobili residenziali: edifici residenziali e condomini. La legge catastale non definisce questi oggetti e l'idiozia sulla loro essenza, legalizzata dal codice delle abitazioni, continua a fiorire nelle menti dei funzionari di tutti i gradi e ministeri, nonché di tutti i tipi di avvocati e professori. Lo stereotipo di questo modo di pensare è l'idea che un edificio residenziale è un edificio definito individualmente composto da stanze, e un condominio è un insieme di due o più appartamenti. Questa idea è letteralmente così "inculcata" in queste menti che qualsiasi altro punto di vista è considerato blasfemo, ma leggere e comprendere ciò che è realmente scritto nell'articolo 16 di Zh.K. non viene in mente a nessuno. E inizia così: i locali residenziali includono: un edificio residenziale, parte di un edificio residenziale, appartamento, parte di un appartamento, stanza. Canonicamente, una stanza è parte di un edificio, cioè un edificio residenziale, come altri locali, è parte di un edificio, ma il punto successivo è che un edificio residenziale è un edificio individualmente definito. È vero che un edificio così definito individualmente non è scritto da nessuna parte.
Domanda: un edificio residenziale è un edificio o parte di un edificio come un appartamento, una stanza? La cosa strana è che nessuno si accorge di questa contraddizione, anzi, tutti sono addirittura d'accordo sul fatto che un edificio residenziale risulta composto di stanze;
Poi la seconda domanda: in cosa consistono un edificio residenziale monoappartamento e (come “acrobazia”) un edificio residenziale bloccato?
A causa di questo salto di contraddizioni nelle definizioni del Codice urbanistico, dei Codici dei regolamenti e del Codice dell'edilizia abitativa, a soffrire sono soprattutto i proprietari di appartamenti nei cosiddetti condomini a due o più appartamenti.
Che status hanno tali case e appartamenti al loro interno? La risposta tipica è che si tratta di condomini, ma gli appartamenti non possono essere edifici residenziali perché... fanno parte di un unico edificio.
Ma, secondo il Codice delle Regole (SP 55.13330.11), un edificio residenziale è un appartamento separato (unità residenziale autonoma) per una famiglia e
Arte. 263 c.c. impone il rispetto non solo di tale definizione,
ma anche i diritti del proprietario del terreno sotto questo appartamento.
Tutte queste contraddizioni possono essere livellate con l'aiuto della documentazione ITV durante la formazione di un oggetto di inventario, che è determinato dallo stato del terreno e dalla presenza dell'edificio principale su di esso.
Se un edificio è composto da due o più edifici principali con i propri appezzamenti di terreno, ciascuno di essi è un edificio residenziale, nonostante vi sia un muro e una fondazione comuni "vuoti" tra di loro.
Quelli. se un appartamento può essere definito come oggetto di inventario indipendente, allora sulla base del concetto di cosa definita individualmente si tratta di un edificio residenziale, il che in linea di principio non contraddice nemmeno l'art. 16 J.K.

Un edificio residenziale è riconosciuto come un edificio individualmente definito, composto da stanze, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in tale edificio.

Un appartamento è riconosciuto come una stanza strutturalmente separata in un condominio, che fornisce accesso diretto alle aree comuni di tale casa e costituito da una o più stanze, nonché locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate alla loro residenza in un appartamento così separato all'interno.

Una stanza è riconosciuta come parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento. (Articolo 16 del codice sugli alloggi RF).

L'articolo in commento riproduce la norma dell'art. 673 del Codice Civile della Federazione Russa, che definisce locali residenziali un appartamento, un edificio residenziale, parte di un appartamento o un edificio residenziale. Inoltre, sia nella legislazione civile che in quella edilizia, per “edificio residenziale” si intende un condominio costituito da un solo appartamento. Quando questo concetto si riferisce a un condominio, ciò è specificamente indicato (clausola 2 dell'articolo 673 del Codice civile della Federazione Russa, nonché capitolo 6 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

A differenza del Codice degli alloggi del Codice civile della Federazione Russa, non definisce la stanza un oggetto indipendente del diritto all'abitazione. Ed è giusto. È abbastanza ovvio che la parte dell'appartamento oggetto di rapporti abitativi (una stanza isolata adatta alla residenza permanente) significa solo una stanza. Le restanti parti dell'appartamento sono stanze ausiliarie, cucina, bagno, ecc.

Va notato che l'uso del concetto generale di "locali residenziali" per un edificio residenziale, parte di una casa, appartamento, parte di un appartamento, stanza presenta alcuni svantaggi in relazione all'oggetto dei rapporti abitativi. L'appartamento e la stanza, insieme ai locali ausiliari, formano parte di un unico insieme: un edificio residenziale.

Secondo l'interpretazione indicata del segno di isolamento di uno spazio abitativo, la stanza adiacente non è un oggetto autonomo dei rapporti giuridici abitativi.

La caratteristica principale di una casa come spazio abitativo è il suo isolamento definito individualmente dall'ambiente circostante. Si compone di locali, nonché di locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in tale edificio.

Una caratteristica distintiva di un appartamento è il suo isolamento strutturale in un condominio, che fornisce l'accesso diretto alle aree comuni di tale edificio. Si compone di una o più stanze, nonché di locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in una stanza separata.

Una stanza è una parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.

In base alla loro destinazione, i locali sono suddivisi in residenziali (camere da letto, soggiorni, ecc.) e ausiliari (corridoi, cucina, bagno, toilette, magazzini). Per soggiorno si intende la parte di un locale separato da pareti permanenti, destinato e utilizzato per la vita. L'area del soggiorno o dei soggiorni dell'appartamento è l'area dello scopo principale (principale). Questa divisione è importante poiché secondo l'art. 16 e 60 del Codice degli alloggi RF e dell'art. 673 del Codice Civile della Federazione Russa, oggetto di un contratto di locazione residenziale può essere solo un locale residenziale isolato idoneo alla residenza permanente, comprendente una o più stanze. Parte di una stanza o di una stanza collegata ad un'altra stanza da un ingresso comune (stanze adiacenti), i locali di servizio non possono costituire oggetto autonomo di un contratto di locazione.

La legislazione attuale non contiene una definizione giuridica chiara di parte di una casa e parte di un appartamento, tuttavia, dalle pratiche di applicazione della legge esistenti e dai requisiti per l'isolamento dei locali residenziali, si può presumere che una parte di un appartamento sia un locale residenziale composto da più stanze all'interno dell'appartamento; in questo caso una delle stanze deve consentire l'accesso (tramite un corridoio o in modo indipendente) alle aree comuni di un condominio. Parte di casa è uno spazio abitativo costituito da uno o più vani all'interno di un edificio residenziale, il quale (uno dei quali) è dotato di possibilità di accesso indipendente ad un'area situata all'esterno dell'abitazione (strada). D.V. Karpuchin. "Regime amministrativo e giuridico dei locali residenziali e del patrimonio abitativo della Federazione Russa." "Diritto amministrativo e comunale", 2008, N 8. P. 5.

Va ricordato che i locali residenziali sono una cosa definita individualmente, poiché sono immobili specifici. Questa cosa specifica (ad eccezione della stanza) appartiene alla categoria delle cose complesse, comprese le stanze e alcuni altri locali che hanno uno scopo funzionale obbligatorio, ad es. adatto alla residenza permanente dei cittadini e alla soddisfazione della famiglia e di altri bisogni associati alla vita in essi. Non appartengono a locali residenziali i locali ad uso ausiliario (gazebo, garage, tettoie, cantine, ecc.), separati da un edificio di abitazione o da un appartamento. Una stanza può fungere da oggetto autonomo del diritto all'abitazione solo quando è isolata. Al giorno d'oggi, si verifica spesso una situazione in cui i locali residenziali (appartamenti, camere) si trovano in edifici di tipo misto, ovvero questi locali sono utilizzati anche da istituti medici, uffici e negozi. Apparentemente la classificazione di tali edifici nella categoria degli edifici residenziali (appartamenti) dipende, tra le altre cose, da quanta parte di essi è occupata da locali residenziali. Nella letteratura giuridica si esprime il punto di vista secondo cui questa quota dovrebbe essere almeno la metà della superficie totale dell'edificio. AV. Afonina, E.V. Gurieva, L.P. Gerasimova. "Commento al codice abitativo della Federazione Russa" (voce per voce). Casa editrice "Esame", 2006. P. 15.

Apparentemente il legislatore non ha classificato parte della stanza come abitazione. Tuttavia, se, secondo la procedura stabilita dalla legge, la stanza viene ricostruita o riorganizzata e viene divisa in due o tre stanze isolate, queste potranno successivamente essere riconosciute come alloggi indipendenti. Uno spazio abitativo può essere contemporaneamente l'intera casa nel suo insieme, i suoi appartamenti e le stanze che la compongono. Un appartamento può essere uno spazio abitativo separato. Se in futuro, ad esempio, a seguito del divorzio dei coniugi, sarà necessario dividere questo appartamento, allora, fatto salvo il rispetto dei requisiti tecnici, sanitari e di altro tipo, i singoli locali che lo compongono potranno essere riconosciuti come residenziali locali dopo che il tribunale avrà accertato nella sua decisione le questioni di proprietà degli ex coniugi riguardanti l'appartamento e determinerà l'ordine di utilizzo delle stanze dell'appartamento. In questo caso, tale appartamento cesserà di essere una proprietà indipendente, un locale residenziale indipendente. Si formano così due spazi abitativi indipendenti e aree comuni (corridoi, cucina, bagno). Di conseguenza, se prima la cucina, i corridoi e il bagno di un appartamento come immobile autonomo erano soggetti allo status giuridico di locali residenziali, ora che al posto dell'appartamento sono stati formati due locali residenziali indipendenti, queste aree comuni non saranno più soggetti alle norme che regolano i locali residenziali, “usciranno” dalla categoria residenziale. AA. Batyaev. "L'ABC dell'edilizia abitativa. Codice dell'edilizia abitativa dalla A alla Z." Phoenix, 2007. P. 2.

Complesso residenziale ST 16 della Federazione Russa.

1. Sono considerati locali residenziali:
1) edificio residenziale, parte di un edificio residenziale;
2) appartamento, parte di appartamento;
3) stanza.

2. Un edificio residenziale è un edificio individualmente definito, composto da
locali, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare
cittadini per le esigenze domestiche e di altro tipo legate alla loro residenza in tale edificio.

3. Un appartamento è una stanza strutturalmente separata in un condominio,
fornendo la possibilità di accesso diretto alle aree comuni in tali
abitazione e composta da uno o più vani, oltre a locali ausiliari
uso destinato a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze connesse
con loro che vivono in una stanza così separata.

4. Una stanza è una parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato
utilizzare come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.

Commento all'art. 16 Codice degli alloggi della Federazione Russa

2. Un edificio residenziale è un locale individuale appositamente costruito o convertito (convertito) in un edificio residenziale (in conformità con i requisiti di legge) di tipo capitale, costituito da stanze e locali di servizio.

I locali domestici sono progettati per soddisfare le esigenze sociali, materiali e quotidiane legate alla vita in un edificio residenziale.

I locali domestici in base al loro ruolo nella manutenzione sono suddivisi in:

a) locali ubicati nell'edificio residenziale stesso (cucine, corridoi, magazzini, soppalchi, servizi igienici), compresi nella superficie totale dell'abitazione; balconi, logge, verande, terrazzi non coperti dalla superficie totale dell'abitazione;

b) locali situati all'esterno di un edificio residenziale (bagni, tettoie, magazzini, cantine), che richiedono una procedura speciale di regolamentazione legale in caso di acquisto e vendita di un edificio residenziale, conclusione di un contratto di affitto.

Secondo il regime giuridico d'uso, tali locali ausiliari si qualificano come accessori rispetto alla cosa principale (abitazione) e, in via generale, seguono la sorte della cosa principale (art. 135 “Cosa principale ed accessoria” CC) Codice della Federazione Russa), vale a dire se viene concluso un contratto relativo ad una casa, si presuppone che l'acquirente (inquilino) utilizzi i tipi di accessori menzionati senza particolari riserve.

Quando si effettuano transazioni con una casa, possono essere previste altre disposizioni. È stato concesso il diritto di possedere e utilizzare un edificio residenziale (o una delle parti di un edificio residenziale), ad eccezione del diritto di utilizzare uno stabilimento balneare, un fienile o una cantina.

È legale concludere accordi indipendenti relativi al diritto di utilizzare i tipi di locali tecnici elencati. Ma poi questi rapporti di locazione non saranno coperti dalla legislazione sull'edilizia abitativa; dovranno essere qualificati come contratti di locazione (locazione di immobili).

3. L'appartamento, in quanto locale strutturalmente separato in un condominio, deve avere un ingresso diretto alla stanza separata dall'appartamento degli altri residenti. Non sono accettabili casi di ingresso forzato in locali residenziali attraverso appartamenti di altri residenti. Ciò è inaccettabile anche nei casi di ristrutturazione residenziale.

I locali ad uso ausiliario per soddisfare, in particolare, le esigenze domestiche possono essere interni ed esterni.

Se ci sono appezzamenti personali in locazione, uso permanente (perpetuo), diritti di proprietà (articolo 20 del Codice fondiario della Federazione Russa), su di essi è possibile costruire stabilimenti balneari, capannoni, magazzini e serre.

4. Una stanza come parte di un edificio residenziale o di un appartamento può essere isolata dalle altre o adiacente, avendo attraverso di essa un passaggio verso un'altra.

Le stanze non isolate non possono costituire oggetto autonomo di un contratto di locazione residenziale, ma possono essere occupate da persone di sesso diverso.

Il numero e le dimensioni delle stanze devono essere conformi ai requisiti di progettazione e documentazione di stima, motivi, condizioni per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali residenziali.

Oggetto del diritto di abitazione sono i locali residenziali.

Locali residenziali È riconosciuto un locale isolato, che è immobiliare ed è adatto alla residenza permanente dei cittadini (soddisfa le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti e altri requisiti legali).

La procedura per il riconoscimento dei locali come locali residenziali e i requisiti che i locali residenziali devono soddisfare sono stabiliti dal Governo della Federazione Russa in conformità con il Codice degli alloggi della Federazione Russa e altre leggi federali.

I locali residenziali possono essere dichiarati inagibili per i motivi e secondo le modalità stabilite dal Governo della Federazione Russa.

La superficie totale di un locale residenziale è costituita dalla somma della superficie di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate alla loro residenza in locali residenziali, ad esclusione di balconi, logge, verande e terrazzi.

I locali residenziali includono:

1. edificio residenziale, parte di un edificio residenziale;
2. appartamento, parte di un appartamento;
3. camera.

Un edificio residenziale è riconosciuto come un edificio individualmente definito, composto da stanze, nonché locali ad uso ausiliario, destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro residenza in tale edificio.

Un appartamento è riconosciuto come una stanza strutturalmente separata in un condominio, che fornisce accesso diretto alle aree comuni di tale casa e costituito da una o più stanze, nonché locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate alla loro residenza in un appartamento così separato all'interno.

Una stanza è riconosciuta come parte di un edificio residenziale o di un appartamento destinato ad essere utilizzato come luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento.

I locali residenziali sono destinati alla residenza dei cittadini.

È consentito utilizzare locali residenziali per attività professionali o attività imprenditoriali individuali da parte dei cittadini che vi risiedono legalmente, se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi di altri cittadini, nonché i requisiti che i locali residenziali devono soddisfare.

Non è consentito il collocamento della produzione industriale in locali residenziali.

L'uso dei locali residenziali viene effettuato tenendo conto dei diritti e degli interessi legittimi dei cittadini e dei vicini che vivono in questi locali residenziali, dei requisiti di sicurezza antincendio, dei requisiti sanitari, igienici, ambientali e di altro tipo, nonché in conformità con le regole per la utilizzo di locali residenziali approvati dal governo della Federazione Russa.

Il patrimonio immobiliare è l'insieme di tutti i locali residenziali situati sul territorio della Federazione Russa.

A seconda della forma di proprietà, il patrimonio immobiliare è suddiviso in:

• patrimonio immobiliare privato - un insieme di locali residenziali di proprietà di cittadini e di proprietà di persone giuridiche;
• patrimonio immobiliare statale - un insieme di locali residenziali di proprietà della Federazione Russa (patrimonio abitativo della Federazione Russa) e locali residenziali di proprietà di entità costituenti della Federazione Russa (patrimonio abitativo di entità costituenti della Federazione Russa);
• patrimonio immobiliare comunale - un insieme di locali residenziali di proprietà dei comuni.

A seconda della destinazione d'uso, il patrimonio immobiliare è suddiviso in:

1. patrimonio abitativo per uso sociale - un insieme di locali residenziali del patrimonio abitativo statale e comunale forniti ai cittadini nell'ambito di contratti di locazione sociale;
2. - un insieme di locali residenziali di fondi edilizi statali e comunali destinati alla residenza di determinate categorie di cittadini e forniti secondo le regole della Sezione IV del Codice degli alloggi della Federazione Russa;
3. patrimonio abitativo individuale - un insieme di locali residenziali di un patrimonio abitativo privato utilizzati dai cittadini - tali locali per la loro residenza, la residenza di membri della loro famiglia e (o) la residenza di altri cittadini a condizioni di uso gratuito, come nonché dai proprietari di tali locali per la residenza dei cittadini alle condizioni d'uso specificate ;
4. patrimonio immobiliare ad uso commerciale - un insieme di locali residenziali utilizzati dai proprietari di tali locali per la residenza dei cittadini in termini di utilizzo a pagamento, forniti ai cittadini in base ad altri accordi, forniti alle persone di tali locali per il possesso e (o ) utilizzo.

Il patrimonio immobiliare è soggetto alla registrazione statale secondo le modalità stabilite dal Governo della Federazione Russa.

La contabilità statale del patrimonio immobiliare, insieme ad altre forme di contabilità, dovrebbe prevedere la contabilità tecnica del patrimonio immobiliare, compreso il suo inventario tecnico e la certificazione tecnica (con la preparazione di passaporti tecnici dei locali residenziali - documenti contenenti informazioni tecniche e di altro tipo su locali residenziali relativi alla garanzia della conformità dei locali residenziali ai requisiti stabiliti).

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