Ultimo aggiornamento settembre 2019
Una famiglia giovane, un mutuo, la nascita di un secondo (o successivo) figlio, un capitale di maternità... Da qualche tempo, in questa fila si è saldamente inserito un altro concetto: l'obbligo dei genitori di assegnare una quota ai propri figli nello spazio abitativo.
Viene redatto se la famiglia utilizza i fondi del capitale di maternità per estinguere il debito ipotecario. Pertanto, lo Stato, che tutela gli interessi del figlio minorenne, cerca di proteggerlo dal rischio in determinate circostanze (disgregazione della famiglia, morte dei genitori, ecc.) di rimanere senza un tetto sopra la testa.
Molto spesso, un mutuo ipotecario viene emesso da coppie sposate, in cui entrambi i coniugi sono co-mutuatari e allo stesso tempo proprietari dell'abitazione acquistata con un mutuo. Pertanto, considereremo questa opzione nel nostro articolo.
Per informazioni! Il prestito può essere concesso individualmente a ciascuno dei coniugi. Per gli altri parenti non è consentito ottenere un prestito o un mutuo, altrimenti sarà impossibile disporre del capitale di maternità.
Quando viene preso un impegno?
Dopo aver ricevuto un certificato di maternità o di capitale familiare, è necessario presentare nuovamente domanda al dipartimento territoriale della Cassa pensione della Federazione Russa corrispondente al proprio indirizzo di residenza. Lì devi scrivere una dichiarazione in cui desideri utilizzare i suoi fondi (o parte dei fondi) per rimborsare il mutuo immobiliare.
Lo specialista PF vi richiederà necessariamente questo obbligo, oltre ad altri numerosi documenti, se sussistono le seguenti circostanze:
Senza un impegno preregistrato la Cassa pensione non vi consente di utilizzare i fondi di capitale di maternità per estinguere il vostro debito ipotecario.
Chi dovrebbe redigere l’impegno?
L'obbligazione deve essere stipulata dal proprietario dell'immobile per l'acquisto del quale è stato concesso un mutuo ed è stata emessa un'ipoteca. È questa persona che garantisce l'assegnazione della quota ai figli e al coniuge. Di solito (se si tratta di una famiglia in cui i suoi membri sono marito, moglie e figli), l'immobile acquisito è di proprietà condivisa o congiunta dei coniugi. Cioè, entrambi i coniugi sono comproprietari dell'appartamento. Ma potrebbero esserci casi in cui un appartamento è stato acquistato con fondi di prestito su un mutuo prima del matrimonio. Il proprietario sarà uno dei coniugi (che ha acquistato l'immobile). È allora che stipula un impegno per proprio conto.
A chi viene rilasciato l’obbligo?
Di norma, l’obbligo è imposto in relazione a:
- coniuge e tutti i figli della famiglia (se uno dei coniugi è proprietario dell'appartamento).
- tutti i figli (quando l'appartamento è di proprietà di entrambi i coniugi).
Va tenuto presente che nella stesura dell'obbligo vengono presi in considerazione solo i bambini con i quali esistono legami genitoriali ufficiali (genitori di sangue, genitori adottivi, ecc.).
Per esempio, una donna ha sposato un uomo che ha un figlio dal suo primo matrimonio. Il figlio iniziò a vivere nella famiglia appena formata. Durante il loro matrimonio hanno avuto due figli insieme. La moglie non ha stabilito alcun legame familiare con il figlio avuto dal marito nel suo primo matrimonio. La famiglia ha acquistato un appartamento con un mutuo. Quando ha presentato una domanda per la cessione del capitale di maternità, la donna ha presentato l'obbligo di assegnare una quota solo per due figli comuni.
Quando non è richiesto un impegno
Se l'appartamento acquistato con un mutuo era inizialmente registrato a nome di coniugi e figli, invece di un obbligo verso il fondo pensione, insieme alla domanda di cessione del capitale di maternità, copie autenticate dei documenti attestanti la proprietà dell'abitazione ( contratto di compravendita (compravendita), certificato di proprietà) sono presentati come proprietà) tra figli e coniugi.
Come si redige un'obbligazione?
L'obbligo di assegnare quote di alloggio ai propri figli è redatto da un notaio in conformità con le disposizioni della legge federale n. 256 del 29 dicembre 2006, intitolata "Sulle misure aggiuntive di sostegno statale alle famiglie con figli", ed è certificato da lui. Il costo per preparare un documento del genere è di circa 1100-1500 rubli.
Un obbligo non certificato da un notaio non ha valore legale e non viene accettato dalla cassa pensione. L'obbligazione originaria viene trasferita alla Cassa pensione.
Al momento della stipula dell'obbligazione devono essere presenti entrambi i genitori, che sono mutuatari e diventeranno proprietari a pieno titolo della casa ipotecata una volta rimosso il gravame.
Se il mutuatario e proprietario dell'appartamento è uno dei genitori, è obbligatoria la presenza personale di un solo genitore.
Il testo del documento afferma che i genitori si impegnano a registrare come loro proprietà l'appartamento (altri alloggi) di loro proprietà, acquisito con il capitale di maternità, nonché i beni di tutti i loro figli il giorno dell'adempimento di tale obbligo, entro i termini previsti dalla legge. A conferma, il documento contiene la firma dei genitori con la trascrizione del cognome, nome e patronimico.
Termini per l'adempimento degli obblighi
La suddetta legge federale prevede un periodo di sei mesi per l'adempimento di tale obbligo (vale a dire l'assegnazione di quote di abitazione ai figli) dal momento in cui il mutuo viene rimborsato, l'ipoteca viene restituita al mutuatario e il fatto di rimozione del gravame dall'appartamento è registrato a Rosreestr.
Si prega di prestare attenzione al fatto che le quote dell'appartamento dovranno essere date a tutti i figli, non importa quanti siano in famiglia al momento dell'adempimento dell'obbligo, cioè del rimborso del mutuo ipotecario.
Per esempio, nel 2013 è nato il tuo secondo figlio, hai utilizzato i fondi del capitale di maternità per rimborsare parzialmente il mutuo ipotecario, lo hai saldato integralmente solo nel 2015, e ormai in famiglia è nato un terzo figlio. Quindi, tutti e tre i bambini dovranno assegnare le azioni.
Quale dimensione della condivisione devo impostare?
La legislazione non indica l’entità specifica della quota spettante al figlio, che dovrebbe riflettersi nell’obbligo e successivamente assegnata. Ma il codice abitativo della Federazione Russa afferma che lo spazio abitativo standard per persona è di 12 metri quadrati. Questa norma può variare nelle diverse regioni della Federazione Russa e in base alle diverse situazioni. Lo stesso atto normativo prevede lo standard sanitario minimo per lo spazio abitativo, ed è pari a 6 metri quadrati.
Il testo dell'obbligo stesso non richiede l'indicazione delle dimensioni specifiche delle quote che dovrebbero essere assegnate ai bambini, ma nel processo di registrazione degli alloggi come proprietà è necessario affrontare la questione con tutta serietà.
La responsabilità per inadempimento di un obbligo
Possono passare diversi anni tra la stipula del documento e l'attuazione degli obblighi in esso contenuti poche persone riescono ad estinguere il proprio mutuo ipotecario in un paio d'anni; E l'obbligo originario di assegnare quote ai figli viene dato alla Cassa pensione al momento della compilazione di una domanda per l'utilizzo previsto del capitale materno. E, come si suol dire, lontano dagli occhi, lontano dal cuore. Tuttavia, non dovresti prendere alla leggera questo obbligo e dimenticartene.
Finora il legislatore non ha stabilito con chiarezza chi vigila sull’adempimento dell’obbligo e quale misura di responsabilità è prevista per il trasgressore.
Non si può però affermare che la violazione di un obbligo sia un atto assolutamente impunito. La pratica conosce molti esempi di responsabilità penale degli individui per frode. Ma ciò è dovuto principalmente all'incasso di un certificato per il capitale di maternità.
Se parliamo di semplice inadempimento dell'obbligo di assegnare quote dell'appartamento ai bambini, sono possibili le seguenti opzioni di responsabilità:
- invalidazione di una transazione per la vendita di un appartamento. Per esempio, i genitori hanno pagato parte dell'appartamento con il capitale di maternità, ma non hanno adempiuto all'obbligo di assegnare quote ai propri figli. L'appartamento è stato venduto. In futuro, tale vendita può essere contestata, riconoscendola illegale, cioè tutto può essere riportato al suo posto (l'appartamento viene portato via all'acquirente ei genitori restituiscono i soldi all'acquirente). Questa questione è risolta in tribunale. L'attore può essere qualsiasi persona interessata, compreso un fondo pensione o un figlio maggiorenne, a cui non è stata assegnata la quota dovuta.
- obbligo in tribunale di attribuire la quota obbligatoria. La questione può essere sollevata sia dalla procura che dal fondo pensione.
In alcune regioni della Federazione Russa, i controlli per il rispetto degli obblighi vengono effettuati da organi statali (procura, fondo pensione insieme alle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria).
Sulla base delle tendenze recenti, vogliono risolvere questo problema a livello legislativo.
Spesso sorge la domanda sulle conseguenze dell'adempimento inadeguato di un obbligo, ad esempio la violazione di una scadenza. In generale, se il termine per l'adempimento di un obbligo è scaduto, nessuno ne impedirà l'adempimento perché il tempo assegnato è scaduto. Pertanto non sussiste alcuna responsabilità per il ritardato adempimento degli obblighi.
Il mancato rispetto delle condizioni specificate nel presente documento minaccia il colpevole di responsabilità amministrativa, nonché di pagamento del capitale di maternità precedentemente ricevuto per intero alla tesoreria dello Stato.
Rimozione degli ingombri dalle abitazioni
L’istituto di credito ti rilascerà una nota ipotecaria per confermare che il mutuo ipotecario è stato rimborsato. Con esso, oltre agli originali e alle fotocopie di un contratto di prestito (o credito), di un contratto di compravendita (o di un contratto di partecipazione condivisa alla costruzione di alloggi, se l'appartamento è stato acquistato in un nuovo edificio), un certificato di registrazione statale di proprietà di questo appartamento, è necessario contattare la Camera di registrazione.
Dopo la tua richiesta verrà registrato l'avvenuto scioglimento del gravame e, se lo desideri, riceverai un nuovo certificato di registrazione dei diritti sulla proprietà abitativa. Questa procedura è gratuita.
Successivamente, entro sei mesi, devi adempiere al tuo obbligo e assegnare quote di questo alloggio ai tuoi figli.
Il processo di assegnazione delle quote ai figli
L'assegnazione di quote ai figli in base al capitale di maternità negli alloggi può avvenire in almeno due modi:
- stipulando un accordo sull'assegnazione di quote di alloggio ai figli in relazione all'utilizzo del capitale di maternità,
- redigendo per i figli minorenni.
In teoria, nessuno dei due metodi contraddice le norme della legislazione civile russa e rappresenta un trasferimento gratuito di una quota immobiliare (vale a dire, sia il primo che il secondo metodo sono donazioni, formalizzate diversamente), ma in pratica è meglio consultare prima un specialista dell'autorità di registrazione (Registration Chambers) specificamente nella tua regione.
A nostro avviso è meglio effettuare una donazione regolare, poiché l'operazione specificata è estremamente chiara e chiaramente prescritta dal legislatore. Non ci saranno domande durante la registrazione.
Consideriamo questi metodi in modo più dettagliato.
Accordo sull'assegnazione di quote di alloggi
Puoi redigerlo da un notaio, fornendo a quest'ultimo i documenti necessari e pagando circa 1.500-2.000 rubli. In questo caso puoi essere quasi sicuro che l'accordo sarà redatto legalmente e correttamente e sarà adatto all'autorità di registrazione.
Ma devi sapere che questo documento non richiede la certificazione obbligatoria da parte di un notaio, quindi puoi redigerlo tu stesso e in modo completamente gratuito. Ma non vi è alcuna garanzia che venga completato correttamente e i registri statali accetteranno di accettarlo. Ad oggi, non è stato sviluppato un singolo campione di tale documento adatto a qualsiasi dipendente della Camera di registrazione.
Accordo di donazione per quote di alloggi
Non è difficile trovare un esempio di accordo standard affinché i genitori donino quote di alloggio ai figli minorenni. Puoi rivolgerti a studi legali per chiedere aiuto nella stesura del documento. I dipendenti della Camera di registrazione sono molto disposti a registrare le transazioni eseguite in questo modo.
Questioni controverse sorgono quando si tratta di stabilire se i genitori possiedono l'abitazione in comune (senza indicare l'entità delle quote) o in comproprietà (negli appartamenti ipotecati ogni coniuge spesso possiede ½ quota).
Quando la proprietà di un appartamento è divisa in azioni, tutto è chiaro: un genitore dà parte della sua quota a un figlio e l'altro dà parte della sua quota al secondo.
Quando la proprietà è condivisa tutto sembra essere ancora più semplice, perché si parte dal presupposto che ognuno ne possieda la metà. Ma alcuni ufficiali del registro richiedono ai coniugi di stabilire prima la dimensione di ciascuna quota dell'appartamento mediante accordo, e solo successivamente di assegnarla ai propri figli secondo le modalità sopra indicate. Pertanto, è anche consigliabile consultare prima uno specialista dell'autorità di registrazione della propria regione e solo successivamente stipulare un accordo.
Entrambi questi documenti hanno una forma diversa, ma ciascuno di essi deve contenere informazioni obbligatorie:
- data e luogo di compilazione,
- dati personali completi delle parti coinvolte nella transazione (nome completo, data e luogo di nascita, registrazione e indirizzo di residenza effettivo, dettagli del passaporto),
- caratteristiche dell'appartamento (indirizzo di ubicazione, metratura),
- link al documento di registrazione dei locali residenziali,
- l'entità della quota dell'appartamento stabilita per ciascun partecipante alla transazione.
I documenti vengono redatti in più copie: in base al numero di partecipanti alla transazione, una viene inviata all'autorità di registrazione. Ad esempio, quando due genitori assegnano quote a due figli, il contratto o l'atto di donazione viene redatto in cinque copie.
L'accordo di donazione è firmato da tutti i partecipanti. Se i destinatari sono figli minorenni, il testo dell'accordo indica quale genitore è il rappresentante legale di un determinato figlio. Il documento viene firmato a nome del bambino, in questo caso dal genitore corrispondente.
Documentazione
Quando hai deciso quale metodo di assegnazione delle quote ai bambini in un appartamento è più adatto a te, devi preparare i seguenti documenti:
- domande di registrazione dei diritti di proprietà su una quota di un appartamento per conto di ciascun partecipante alla transazione (da compilare da parte dell'ufficiale del registro statale),
- un accordo sull'assegnazione di azioni di un appartamento o un accordo di donazione nel numero di copie richiesto (firmato dalle parti in presenza del cancelliere),
- passaporti dei genitori (originali e copie di tutte le pagine con segni),
- atto di matrimonio (originale e fotocopia),
- certificati di nascita di tutti i bambini (originali e fotocopie),
- un documento attestante la registrazione statale della proprietà dell'abitazione (originale e sua fotocopia),
- contratto di compravendita di appartamenti (contratto di costruzione condivisa, ecc.),
- ricevute confermanti il pagamento del dazio statale per un importo totale di 2000 rubli (tale importo è diviso equamente tra tutti i partecipanti alla transazione).
Puoi presentare i documenti direttamente alla Camera di registrazione o tramite il Centro multifunzionale. La loro considerazione richiede circa 10 giorni lavorativi. Rivolgendosi al Centro Multifunzionale tale termine può essere esteso a 12 giorni.
Dopo la scadenza del periodo di cui sopra, ai richiedenti verranno rilasciati certificati di registrazione statali, ciascuno indicante una quota specifica.
Assegnazione di quote in un altro appartamento
Quando si fornisce alla filiale della Cassa pensione l'obbligo di assegnare una quota a un bambino in un appartamento a causa dell'utilizzo del capitale di maternità nel suo acquisto, le loro responsabilità includono la trasmissione di informazioni al riguardo alla Camera di registrazione. Questo viene fatto in modo che i proprietari, dopo aver estinto il mutuo, non possano effettuare alcuna transazione con questo appartamento senza prima assegnarne una quota ai propri figli.
Lascia che ti sveliamo un segreto che questo non è sempre fatto. Nel frattempo, nella pratica si verificano spesso situazioni in cui tale negligenza da parte dei dipendenti PF diventa molto vantaggiosa.
Esempio. Subito dopo il matrimonio, una giovane coppia acquista un monolocale con mutuo della durata di 10-15 anni. Un anno dopo nasce il loro primo figlio e un paio d'anni dopo il secondo. Dopo aver ricevuto un certificato per il capitale di maternità, utilizzano tutti i suoi fondi per estinguere il mutuo ipotecario. Come condizione necessaria per tale utilizzo dei fondi di capitale materno, viene stabilito l'obbligo di assegnare quote ai bambini in questo monolocale. Il prestito è stato rimborsato e c'è la possibilità di vendere questo monolocale e acquistare una superficie abitativa più ampia. Ma per quanto riguarda l'impegno?
Puoi contattare le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria e chiedere il permesso di non assegnare quote in un monolocale ipotecato, ma di assegnare quote in un altro, più grande. In pratica questo ente non dà tali permessi: avete già questo piccolo alloggio, ma chissà se ce ne sarà un altro.
Suggeriscono di completare un'operazione di compravendita a proprio rischio e pericolo - forse la cassa pensione non ha trasmesso informazioni sui tuoi obblighi alla Camera di registrazione e la transazione andrà a buon fine senza intoppi.
Se è davvero così, nessuno ti proibirà di vendere l'alloggio acquistato con un mutuo, di acquistarne un altro e di destinare quote ai figli già presenti in esso. Tutto qui è sulla tua coscienza. Ma non dovresti dimenticare la responsabilità.
Se il rischio non fa parte dei tuoi piani, dovrai assegnare ai bambini delle quote dell'alloggio ipotecato - quello specificato nell'obbligo, quindi seguire una lunga procedura per ottenere il permesso di venderlo da parte delle autorità di tutela. E richiederanno sicuramente che le quote siano assegnate ai bambini negli alloggi di nuova acquisizione, di dimensioni non inferiori. Se non del tutto ritengono necessario dare il permesso di venderlo. E questo significa doppio pagamento di un dazio statale tutt'altro che piccolo, doppia riscossione e riemissione di documenti.
Per evitare tali difficoltà si possono dare almeno due consigli.
- Se acquistando una casa con mutuo voi e il vostro coniuge pensate di avere un secondo figlio, anche in un futuro lontano, valutate la possibilità di bilocali, trilocali, ecc.
- Se hai acquistato un appartamento con un mutuo e desideri assegnare le quote obbligatorie ai figli in un altro, prova a completare la transazione in modo che entrambi gli alloggi siano nella tua proprietà contemporaneamente e in questo momento richiedi il permesso alla tutela Dipartimento. In questo caso non bisogna rifiutarsi di assegnare quote ai bambini in un appartamento di ampia metratura, anche se non è indicato nell'obbligo.
Come viene adempiuto l'obbligo
Dopo che l'assegnazione delle quote per i bambini nell'appartamento è stata sottoposta alla registrazione statale nel registro russo, l'obbligo è considerato adempiuto. L'appartamento può essere smaltito a vostro piacimento, ma comunque con il permesso delle autorità tutele e fiduciarie.
Non è previsto alcun reporting o comunicazione al fondo pensione in merito all'adempimento dell'obbligo. Non è inoltre necessario ritirare l'obbligo stesso (il documento originale) dalla cassa pensione per annullarlo, ecc. In caso di domande, per confermare l'adempimento dell'obbligo, è sufficiente presentare i documenti sulla comproprietà dell'appartamento tra i figli.
Se hai domande sull’argomento dell’articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni.
Questa regola è contenuta nella legge federale n. 256-FZ del 29 dicembre 2006.
Il mancato rispetto dei requisiti di questa legge può avere gravi conseguenze per i cittadini che hanno ricevuto fondi dal bilancio. Tuttavia, seguire la legge comporta spese aggiuntive. Diamo un'occhiata a come affrontare le questioni relative all'assegnazione dei diritti di proprietà ai bambini in varie situazioni nel 2018.
Base normativa
Il concetto di “capitale di maternità”, le regole e le condizioni per la sua ricezione e applicazione, sono descritti nella legge sopra menzionata, intitolata “Sulle misure aggiuntive di sostegno statale alle famiglie con figli”. Le statistiche mostrano che la maggior parte dei destinatari dei fondi mirati dello Stato li utilizza per acquistare alloggi.
Importante: la legge richiede che gli immobili acquistati con la partecipazione del capitale di maternità siano registrati come proprietà comune di tutti i membri della famiglia. Inoltre, è necessario tenere conto di eventuali nuovi figli.
L'articolo 10 della legge non contiene una regola di progettazione uniforme. Ciò è dovuto ai seguenti fattori:
- la formalizzazione della transazione e l'assegnazione delle loro parti ai proprietari richiede molto tempo e dipende dai termini del contratto;
- Ci sono situazioni in cui è immediatamente impossibile rispettare i requisiti legali, ad esempio se il denaro viene prelevato in base a un contratto di mutuo.
Attenzione! In ciascun caso specifico è stabilita una propria procedura per l'assegnazione delle azioni ai minorenni.
Cosa richiede la Cassa pensione?
La Cassa pensione della Federazione Russa (PF) è responsabile dell'accettazione dei documenti e della distribuzione dei fondi di bilancio, compresi i certificati di capitale di maternità, e del monitoraggio dell'utilizzo dei fondi. Gli specialisti di questa organizzazione sono guidati dal decreto governativo n. 862 del 12 dicembre 2007. Questo documento ha approvato le "Regole per l'assegnazione dei fondi (parte dei fondi) del capitale di maternità per migliorare le condizioni abitative" (Regole - sotto).
Le norme stabiliscono che i genitori devono assumersi l'obbligo di assegnazione dei beni ai minorenni se:
Consulenza legale gratuita:
- al momento dell'assegnazione del denaro non risulta documentato il proprietario dell'abitazione;
- la proprietà non esiste ancora.
Importante! Senza l'obbligo di donare parte dell'appartamento ai figli, alla richiedente verrà negato l'utilizzo del capitale di maternità. Scarica per la visualizzazione e la stampa:
Descrizione di situazioni specifiche
Ogni famiglia deve affrontare circostanze individuali. In pratica gli avvocati individuano le seguenti caratteristiche generali, per le quali viene definita la propria procedura:
- l'appartamento è intestato al destinatario del certificato o al coniuge (figli non compresi);
- l'abitazione è gravata (credito);
- l'abitazione è appena in costruzione, non è possibile registrare l'immobile prima della messa in servizio;
- si acquista un appartamento in una cooperativa, i cui soci possono essere entrambi o uno dei genitori (ma senza figli);
- il certificato serve a compensare le spese degli alloggi messi in funzione dopo il 01/01/2007, i cui proprietari non sono membri della famiglia beneficiaria del capitale sociale.
Attenzione! Ognuna di queste situazioni può avere le sue sfumature. In casi particolarmente complicati, si consiglia di farsi consigliare da un avvocato esperto.
Hai bisogno di una consulenza esperta su questo problema? Descrivi il tuo problema e i nostri avvocati ti contatteranno il prima possibile.
Come formalizzare un impegno
Il 29 dicembre 2015 il Regolamento è stato modificato. Prevede che i genitori si impegnino ad attribuire azioni ai minorenni in modo ufficiale. Ciò significa che il documento è autenticato. Pertanto, è necessario fare quanto segue:
Consulenza legale gratuita:
- raccogliere un pacchetto di documenti che descrivono la transazione;
- andare dal notaio con tutta la famiglia;
- farsi aiutare da questo specialista nell'espletamento dell'obbligo;
- ricordare attentamente da quale data decorre il periodo di sei mesi per l'adempimento dell'obbligo.
Importante! Il mancato rispetto delle scadenze può portare a procedimenti legali e, di conseguenza, all'obbligo di restituire i fondi di bilancio.
Modalità di attuazione dell'obbligo
Esistono solo due opzioni per l'assegnazione delle quote ai bambini. Ciò avviene concludendo:
- accordi per l'assegnazione di parte dell'area;
- atto di donazione dello stesso.
La responsabilità legale per il mancato rispetto di questa regola non è definita. Tuttavia, questo punto è controllato dalle agenzie governative, le cui responsabilità includono il monitoraggio del rispetto dei diritti dei minori:
- protezione dei bambini;
- procura e altri.
Importante! Ogni organismo di controllo può adire il tribunale. Di conseguenza, l'appartamento verrà diviso in parti uguali e, se viene rilevata una grave violazione, saranno costretti a restituire i fondi.
Prezzo di emissione
I servizi dello studio notarile sono pagati. I prezzi dipendono non solo dalla regione, ma anche dall'organizzazione stessa. In media in Russia variano dai 500 ai 1500 rubli. Tieni presente che in alcuni casi dovrai stipulare diversi accordi (vedi sotto). Pertanto, dovrai pagare diversi documenti al notaio.
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Attenzione! È quasi sempre possibile enunciare tutte le condizioni in un’unica conclusione. Ciò non è proibito dalla legge. La scelta dell'opzione di preparazione della carta dipende dallo specialista (è meglio ottenere più consultazioni).
E' possibile non destinare parte dell'immobile ai minorenni?
La risposta a questa domanda è contenuta nel comma 4 dell’articolo 10 della citata legge:
"4. I locali residenziali acquisiti (costruiti, ricostruiti) utilizzando fondi (parte dei fondi) del capitale materno (familiare) sono registrati come proprietà comune di genitori, figli (incluso il primo, secondo, terzo figlio e figli successivi) con la dimensione delle quote determinato mediante accordo”.
La formulazione di cui sopra non lascia alcuna possibilità ai destinatari del capitale materno di eludere la condizione della divisione dei beni. Quanto spazio dovrebbe essere assegnato a ciascuno è una questione individuale. Cioè, non è regolato dalla legge. Puoi navigare:
- agli standard stabiliti dal governo regionale;
- quote di proprietà uguali.
Importante! La legge prevede che l'appartamento debba essere diviso tra tutti, compresi i bambini non ancora arrivati.
Consulenza legale gratuita:
Pertanto, nell'accordo dovrebbe essere aggiunta una clausola adeguata sulla riduzione delle dimensioni delle parti in caso di comparsa di altri bambini in famiglia.
A chi vengono assegnate le azioni per legge?
La distribuzione dei beni deve essere effettuata entro sei mesi dalla data di:
- trasferire denaro dal budget per il suo acquisto;
- rimozione dell'ingombro;
- introduzione per lo sfruttamento;
- altro.
Attenzione! La legislazione non vieta ad un familiare adulto di registrare la rinuncia alla proprietà se lo desidera.
La divisione viene effettuata tra le seguenti persone:
- genitori, se il titolare è unico;
- tutti i bambini, compresi i minorenni, adottati e non ancora nati.
Importante! Se uno dei coniugi rifiuta di attribuire le quote, il secondo può rivolgersi al tribunale per risolvere la questione.
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Divisione dei beni dopo il rimborso dell'ipoteca
Se utilizzi un prestito, ci sono diverse opzioni per utilizzare il capitale di maternità:
- per il rimborso:
- la parte principale del mutuo;
- per cento;
- elaborazione del prestito:
- prima della nascita del figlio per il quale viene rilasciato il certificato;
- dopo la sua nascita;
- mutuatario registrato:
- uno dei coniugi;
In ogni caso, l'assegnazione di parti dell'appartamento viene effettuata dopo la rimozione dell'ingombro, cioè quando il prestito è completamente rimborsato:
- Il cittadino per il quale è stato emesso il mutuo dovrebbe ottenere dalla banca un certificato di aver pagato integralmente i fondi.
- Il documento deve essere presentato alle autorità di Rosreestr.
- Ottieni un certificato di proprietà.
- Entro 6 mesi autenticare le quote da assegnare al resto dei familiari.
Come vengono assegnati i beni ai membri della famiglia?
La procedura per la conclusione di un contratto dipende dalla scelta dell'opzione (vedi sopra) e dai presupposti per determinare il proprietario. Vale a dire:
- Se l'appartamento è intestato a uno dei coniugi:
- attribuisce una quota al secondo coniuge;
- Insieme dividono l'appartamento in parti che appartengono anche ai bambini.
Importante! Il secondo genitore firma per i figli il contratto notarile.
- Se l'appartamento appartiene ad entrambi i coniugi, allora:
- puoi assegnare immediatamente le quote ai bambini;
- se i beni sono congiunti, devono essere divisi tra i genitori, e poi dotati di parte dei diritti patrimoniali dei minorenni.
Importante! La procedura descritta non si applica alla divisione del terreno su cui è stata costruita la casa.
Consulenza legale gratuita:
In caso di utilizzo di un certificato per la ricostruzione o la costruzione di una casa
In una situazione del genere, gli specialisti del PF richiederanno immediatamente un obbligo notarile di dividere la proprietà. In caso contrario, i fondi non verranno stanziati dal bilancio. Inoltre, vengono prese in considerazione le seguenti circostanze:
- Se un edificio è appena in costruzione, è impossibile registrarlo come proprietà, poiché non è ancora fisicamente presente.
- Se vengono stanziati fondi per la ricostruzione, dovrai comunque registrarli nuovamente in conformità con le nuove caratteristiche tecniche (sorgono diritti di proprietà su un altro oggetto).
Attenzione! Si assume l'obbligo:
- il coniuge che ha ricevuto il permesso di costruire - il titolare del certificato o il suo partner;
- proprietario di una casa che dovrebbe essere ricostruita.
Dopo la messa in funzione dell'impianto, si procede al frazionamento secondo la procedura sopra descritta. Allo stesso tempo, sarà necessario assegnare parti del terreno. Questa norma è determinata dall'art. 35 del Codice fondiario della Federazione Russa.
Se l'appartamento viene acquistato tramite una cooperativa
In questo caso dovrai anche rilasciare obbligo al PF di frazionare l'appartamento dopo la sua registrazione. In caso contrario, la richiesta di cessione del capitale di maternità verrà respinta. Il fatto è che al momento del finanziamento del bilancio della transazione la proprietà stessa non esiste ancora:
In questo caso, il capitale di maternità può essere utilizzato per:
Consulenza legale gratuita:
- quota d'ingresso (quota);
- rimborso di parte del costo dell'appartamento.
Dopo che tutti i documenti sono stati completati, la quota di proprietà dovrebbe essere assegnata ai minori. La data di scadenza per l'adempimento degli obblighi, di norma, viene calcolata tenendo conto di tutte le sfumature.
Sfumature della stesura di un accordo
Quando tutti i documenti dell'appartamento sono registrati a nome di uno dei genitori, è necessario prima dividerli tra entrambi. Poi concedono congiuntamente il diritto ai figli. Seguendo questa logica, a volte il notaio consiglia di stipulare due contratti. In effetti, tutti i punti possono essere scritti in un unico documento.
- Il primo passo è che il proprietario dell'immobile ne regali una parte al coniuge.
- Successivamente, concordano la divisione delle quote con i bambini.
- In questo caso il documento viene firmato per i minorenni da mamma o papà:
- se il bambino ha meno di 14 anni, accetta per lui;
- se più anziano, acconsente alla sua partecipazione alla transazione.
Importante! In una famiglia incompleta, l'accordo viene firmato da uno dei genitori di entrambe le parti (per sé e per i figli).
Chi stipula l'accordo di assegnazione delle azioni
La legge non indica chi è obbligato a scrivere il documento. Quindi, puoi farlo da solo.
C'è una sola condizione obbligatoria: la registrazione del documento presso gli uffici notarili. E il notaio ha la responsabilità finanziaria del documento che ha approvato. Pertanto, qualsiasi specialista lo controllerà sicuramente e, in caso di errori, lo correggerà.
Consulenza legale gratuita:
L'accordo viene redatto in tre copie: una per ciascuna delle parti (genitori), quest'ultima resta al notaio.
Scarica per la visualizzazione e la stampa:
In assenza di proprietà comune registrata
In questa situazione, il certificato verrà fornito con i fondi del bilancio solo se esiste un obbligo notarile di ridistribuire i diritti di proprietà a favore dei figli. Ciò è necessario per obbligare i destinatari del denaro pubblico a rispettare i requisiti legali.
La regola si applica alle seguenti situazioni:
Consulenza legale gratuita:
- acquisto di un appartamento (casa) utilizzando un certificato (se non ci sono figli tra i proprietari);
- registrazione di piani di rateizzazione per l'edilizia abitativa con la condizione che l'immobile diventi di proprietà dell'acquirente al termine del pagamento;
- acquisto di una casa (appartamento) utilizzando fondi bancari (mutuo);
- costruzione di un nuovo edificio;
- ricevere fondi di capitale di maternità come compenso per una casa già costruita, se è intestata a uno dei coniugi.
Descriviamo i modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è unico e richiede assistenza legale individuale.
Per risolvere rapidamente il tuo problema, ti consigliamo di contattare avvocati qualificati sul nostro sito web.
Cambiamenti nel 2018
Nel 2018 non si registrano novità significative a livello legislativo.
È allo studio la questione dell'estensione del programma di capitale di maternità fino al 2023.
I nostri esperti monitorano tutti i cambiamenti legislativi per fornirvi informazioni affidabili.
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Come allocare le quote del capitale di maternità: 3 fasi principali
Nonostante i genitori siano obbligati a destinare ai propri figli parte dello spazio abitativo pagato con il capitale di maternità, la procedura in sé non è prescritta dalla legge. In pratica, la questione viene risolta emettendo un atto di donazione per i bambini o concludendo un accordo scritto.
I genitori che hanno acquistato un alloggio utilizzando MSK devono registrarlo come proprietà condivisa congiunta con i propri figli. La procedura per l'assegnazione delle quote del capitale di maternità non è prescritta dalla legge. Inoltre non vi è alcuna indicazione su quale parte della casa o dell'appartamento debba essere destinata ai bambini. Al riguardo si pongono degli interrogativi, le cui risposte sono fornite dal Riesame della Suprema Corte del 22 giugno 2016.
Come determinare la dimensione delle azioni
L'obbligo di assegnazione di quote, che è una condizione per l'assegnazione di MSC (capitale materno o familiare) per migliorare le condizioni abitative, prevede che la loro dimensione sia determinata mediante accordo. Poiché i figli minorenni non hanno il diritto di decidere su tali questioni, in realtà sono i genitori a farlo. In pratica le opzioni sono diverse: dal dividere un appartamento in base al numero dei componenti della famiglia (ad esempio 1/4 per ciascuno) all'iscrizione di 1/100 (o meno) del totale della proprietà per i figli. Dal punto di vista della legge, tutto ciò è corretto: l'accordo è un documento volontario.
Di norma, il problema si pone in forma acuta quando si divide o si vende un appartamento con figli minorenni.
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A causa della mancanza di regole chiare, in una situazione controversa, i tribunali decidono a propria discrezione e l'entità delle quote assegnate ai bambini è stabilita diversamente. Due approcci sono comuni: la proprietà è divisa in parti uguali e in base al contributo materiale dei membri della famiglia. In alcune regioni esiste una pratica in cui viene preso in considerazione il tasso standard contabile di superficie per persona o lo standard sanitario minimo. Ad esempio, il primo è di 18 mq e il secondo è di 6 mq. Sulla base di ciò, viene determinata la quota di ciascun bambino. Il riferimento in questo caso è alle norme del Codice degli alloggi e, in senso stretto, non è correlato alla legge sul capitale di maternità.
Nel giugno 2016, la Corte Suprema ha riassunto la propria prassi in tali casi e le sue raccomandazioni sono vincolanti. Il Codice della famiglia stabilisce che i genitori non hanno diritto alla proprietà dei propri figli e questi, a loro volta, non hanno diritto alla proprietà dei propri genitori (articolo 60). Pertanto, è riconosciuta come la decisione corretta quando la quota di figli è determinata in proporzione alla quantità di capitale materno diviso tra tutti i membri della famiglia. L'uguaglianza non si applica agli altri fondi utilizzati per l'acquisto dell'appartamento. A proposito, puoi ricevere una detrazione fiscale per gli immobili acquistati solo per la tua parte dei costi, senza tener conto dell'MSK.
Esempio. Il costo degli alloggi è di rubli e l'importo di MSK è in una famiglia di 2 bambini. Quindi la quota di ciascuno dei bambini sarà 1/25.
Si tenga presente che tale calcolo non è richiesto dalla normativa vigente. I genitori possono assegnare più o meno previo accordo. È solo che nell'attuale pratica legislativa questa sarà l'opzione migliore, alla quale è difficile avanzare pretese. Sebbene in realtà siano registrati centinaia di appartamenti in cui la quota di bambini è una frazione dell'1%.
Procedura e progettazione dell'allocazione
Se un appartamento viene acquistato con contratto di vendita, di solito viene immediatamente indicato l'intero elenco dei futuri proprietari, indicando le quote. Anche nel caso di costruzione di una casa utilizzando capitale di maternità, per la quale vengono successivamente rilasciati passaporto catastale e certificato di proprietà. La situazione è più complicata con un appartamento ipotecato. Nella maggior parte dei casi, viene registrato a nome di uno (o entrambi) i coniugi e viene dato in pegno. Come assegnare le quote del capitale di maternità e redigere i documenti in questo caso? Non esiste una disposizione speciale nella legge. Questa è la procedura consigliata.
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1. Togliere l'ingombro dall'appartamento.
Dopo aver pagato l’ultima rata del mutuo è necessario ottenere un mutuo dalla banca. Contatta la Camera di registrazione di Rosreestr con una domanda per rimuovere l'ingombro. E' corredato di contratto, documenti di proprietà e ipoteca. Ottieni un estratto dal registro dei diritti immobiliari: dal 2016 viene rilasciato al posto di un certificato. Solo dopo questo i proprietari potranno disporre dei loro beni: donarli o dividerli. Non è previsto alcun costo per questa procedura; la domanda può essere presentata tramite l'MFC.
2. Contatta un notaio.
Per risolvere il problema, viene utilizzato uno dei due metodi legali. Puoi scegliere qualsiasi opzione adatta, in base a ciò che costerà meno.
La legge non richiede l'autenticazione notarile dell'operazione di donazione se parte dell'appartamento viene donato dall'unico proprietario o da due coniugi che lo possiedono in base alla comproprietà comune. Ciò vale anche per l’accordo di separazione. Se un immobile abitativo appartiene a più persone con partecipazione comune, il contratto deve essere autenticato da un notaio. Ad esempio, quando ciascun genitore possiede la metà della quota.
Molto spesso, un appartamento con mutuo presso MSC è registrato per due coniugi. Altrimenti, la Camera di registrazione spesso li obbliga a dividere prima la proprietà comune, a registrare la proprietà condivisa e solo dopo ad assegnare parte della proprietà ai figli. Molto probabilmente, questo viene fatto per ottenere un documento autenticato. Il contratto regalo viene redatto in base al numero dei partecipanti più 1 copia per Rosreestr. Può essere preparato presso qualsiasi studio legale, ma è meglio farlo tramite un notaio.
Nell’ottobre 2016 la Camera federale dei notai ha elaborato un modello di accordo tipo sulla registrazione dei beni immobili nella proprietà comune di genitori e figli. Prevede la divisione delle azioni e si raccomanda di attenersi alla decisione del Presidium della Corte Suprema sopra descritta. Quindi puoi stipulare un accordo senza problemi, ma il costo può essere notevolmente più elevato rispetto a una donazione, fino allo 0,5% del valore catastale dell'immobile.
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3. Registrare il trasferimento dei diritti.
Per completare la questione, è necessario inviare nuovamente i documenti a ROSRESTR:
- scrivere dichiarazioni per conto di ciascun proprietario - questo viene fatto direttamente presso l'istituzione;
- presentare tutte le copie dell'atto o dell'accordo di donazione: se non sono certificate da un notaio, vengono firmate in presenza del cancelliere;
- allegare documenti personali - passaporti, certificati di matrimonio e nascita;
- un certificato di proprietà valido della proprietà:
- documenti sulla base dei quali è stato acquistato l'alloggio: contratto di acquisto, prestito, partecipazione al capitale, se l'appartamento si trova in un nuovo edificio;
- ricevuta del pagamento della tassa statale per la registrazione (2000 rubli).
I documenti possono, come nel primo caso, essere trasferiti tramite MFC, ma è più affidabile farlo durante una visita diretta. La registrazione viene completata entro 10 giorni. Successivamente sarà necessario ottenere un nuovo Estratto dal Registro dello Stato Unificato, dove verranno registrati tutti i proprietari.
Obbligo di assegnare ai bambini una quota dell'appartamento
Quando si utilizza il capitale di maternità, i genitori si impegnano ad assegnare una quota ai propri figli nell'alloggio acquistato. L’obbligo deve essere adempiuto entro il termine stabilito dalla legge. In questo modo vengono tutelati non solo i diritti dei figli, ma anche gli interessi dei coniugi, in caso di divorzio o di vendita dell'abitazione.
L'obbligo di stanziare una quota del capitale di maternità è compreso nel pacchetto di documenti che devono essere presentati alla Cassa Pensione insieme alla domanda di stanziamento di fondi per migliorare le condizioni abitative. Ciò non è necessario se l'appartamento acquistato o la casa costruita sono già registrati come proprietà condivisa di genitori e figli - e ciò può essere verificato dal certificato di proprietà presentato. In tutti gli altri casi, senza questo documento, la Cassa pensione rifiuterà il trasferimento del denaro.
Tutti i notai redigono un'obbligazione nella stessa forma raccomandata (Fig. 1). Indica solo il fatto che l'alloggio acquistato sarà registrato come proprietà comune di entrambi i coniugi e di tutti i figli con la determinazione delle quote di comune accordo entro il termine prescritto dalla legge. Le dimensioni specifiche non sono indicate.
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Termini per l'adempimento degli obblighi
Quando arriva il momento del compimento di una promessa? A seconda di come viene acquistata una casa o un appartamento, il termine per l'adempimento dell'obbligo è diverso. Ciò deve essere fatto entro 6 mesi da:
Chi controlla se i genitori mantengono la promessa? Molti titolari di certificati credono erroneamente che sia la Cassa pensione a farlo. Infatti, il suo compito è verificare i documenti presentati e viene completato dopo il trasferimento del denaro.
Cosa succede se non si assegnano le azioni?
L'obbligo di allocare una quota del capitale di maternità contiene un avvertimento: "So che questa è la condizione principale per l'assegnazione di fondi per migliorare le condizioni abitative e che il mancato adempimento della promessa comporta una responsabilità ai sensi della legislazione della Federazione Russa". Tuttavia, nessun atto normativo attuale prevede direttamente la responsabilità per tale violazione.
In pratica, la procura effettua controlli casuali una tantum sui beneficiari di MSC (capitale materno o familiare) e, se scopre tali fatti, si rivolge al tribunale per tutelare i diritti dei minori. Nel 95% dei casi si prende una decisione: obbligare i genitori a determinare e assegnare le quote dei locali residenziali, a registrare legalmente la proprietà. Di norma, si tratta di genitori normali che rinviano la nuova registrazione della proprietà per vari motivi. Molti di loro progettano di vendere l'appartamento acquistato con l'aiuto di MSK e non vogliono trattare con le autorità di tutela. Il coordinamento con loro è obbligatorio se tra i proprietari ci sono bambini.
Un'altra situazione è quando, durante il processo di verifica, vengono alla luce fatti di incassi illegali di capitale di maternità - in effetti, il denaro è stato speso per altri scopi. I tribunali lo considerano una frode ai sensi dell'articolo 159 del codice penale. Prevede ben 8 tipologie di pena: da 120mila di multa a 2 anni di reclusione. Il pubblico ministero può chiedere ai condannati ai sensi del presente articolo un risarcimento pari all'importo del danno causato alla Federazione Russa: l'intero importo della MSK.
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Naturalmente è impossibile controllare tutti. Ad esempio, diamo un'occhiata alle cifre relative alla regione di Samara. Nel corso di 2 anni (2014 – 2015) sono stati esaminati 51 casi di questo tipo, di cui in 47 i genitori sono stati obbligati ad assegnare e registrare le azioni. In totale, circa 60mila persone hanno ricevuto MSK per scopi abitativi.
Altre conseguenze della rottura di una promessa
Possiamo concludere che non è necessario attribuire azioni? Forse, se tutto è normale in famiglia. Ma in una situazione controversa dalla quale nessuno è immune, inevitabilmente sorgono problemi. Ecco due degli esempi più comuni.
1. Divorzio e divisione dei beni
Se è arrivato il termine per l'adempimento dell'obbligo e le quote non sono state assegnate, il tribunale ha il diritto di determinarne autonomamente l'entità per tutti i membri della famiglia, compresi i figli. In questo caso, alcuni giudici tengono conto del contributo individuale di ciascun coniuge (se confermato dai documenti) e dividono proporzionalmente l'importo del capitale di maternità tra tutti i membri della famiglia.
Tuttavia, nella metà dei casi, la proprietà viene divisa semplicemente in parti uguali. Ad esempio, ¼ per ciascuno dei coniugi e due figli. E le quote dei figli minorenni andranno al genitore con cui convivono. Motivo: l'art. 245 del codice civile. Si afferma che se i partecipanti non hanno stabilito azioni mediante accordo e non possono essere determinate in base alla legge, allora sono considerati uguali. Non importa che solo una parte del mutuo sia stata pagata con il capitale di maternità. Se uno dei partecipanti alla divisione non è d'accordo con tale decisione, sarà costretto a contestarla in tribunale.
Se si tratta di un appartamento ipotecato e l'ingombro non è stato rimosso, molto spesso viene presa la decisione di rifiutarsi di dividerlo e determinare le quote. Non è realistico ottenere dalla banca il permesso di vendere tali spazi abitativi, così come non è realistico contare sulla divisione del saldo del debito tra i co-mutuatari. In rari casi, il tribunale determina ancora l'area per membro della famiglia. Tuttavia, in assenza di un accordo, come accennato in precedenza, questa opzione potrebbe non essere adatta ai coniugi.
2. Vendere un appartamento
Quando si vende un appartamento in sicurezza, sia l'acquirente che gli agenti immobiliari cercano sempre di scoprire se nell'acquisto dell'immobile è stato coinvolto del materiale. In caso affermativo, viene verificata l'assegnazione delle quote ai figli. Perché successivamente, se qualcuno dei venditori avanza delle pretese, delle parti interessate, del pubblico ministero o anche del bambino stesso, che ha raggiunto la maggiore età, tale transazione può essere dichiarata non valida. Una delle conseguenze che ne derivano è l'obbligo di rimborsare allo Stato l'intero importo del capitale versato. Pertanto, nella maggior parte dei casi, prima di completare un'operazione, è comunque necessario assegnare le azioni e formalizzarle secondo la legge, altrimenti l'acquirente potrebbe rifiutarla.
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Spesso sorge la domanda: cosa succederebbe se i genitori vendessero il loro appartamento e assegnassero quote ai figli in un'altra zona residenziale? Il fatto è che nel primo caso sono obbligati a farlo per legge e nel secondo è una loro decisione volontaria. Pertanto, qualora vi sia interesse, l'operazione potrà comunque essere impugnata e dichiarata nulla.
Oltre alle conseguenze descritte, tra qualche anno è prevista un'ondata di cause legali su questo argomento, quando i figli cresceranno e potranno richiedere autonomamente la loro quota di proprietà. Possiamo quindi concludere: è più sicuro e più tranquillo adempiere a un obbligo piuttosto che incontrare in seguito problemi imprevisti. Inoltre, la legge non stabilisce una dimensione obbligatoria delle azioni, dando ai genitori il diritto di risolvere la questione mediante accordo.
Domande e risposte sul materiale
- 04/08/2017, Zulfiya: rifiuto di una quota in un appartamento acquistato per capitale mat
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Assegnazione di azioni ai figli quando si utilizza il capitale di maternità
Il capitale di maternità è un'opportunità per qualsiasi famiglia di ricevere sostegno globale per stanziare fondi per varie esigenze, compreso il miglioramento delle condizioni abitative. I fondi possono essere utilizzati anche per i risparmi pensionistici della madre e per l’istruzione dei figli. Il modo migliore è acquistare un immobile. Ma per dirigere è necessario che siano soddisfatte determinate condizioni.
Peculiarità
Ogni persona ha diritto ad usufruire di questa offerta se ha un secondo o successivo figlio in famiglia. E non importa se è nato o adottato. In ogni caso lo Stato eroga un sussidio se la persona non ha precedentemente usufruito dell'offerta. Viene rilasciato sia al padre che alla madre. La dimensione attuale è di rubli. Non è previsto l'indicizzazione di tale importo.
Ciò è dovuto a molti fattori, uno dei principali è la situazione di crisi del paese. Il capitale di maternità è stato prolungato fino al 2018, ma è previsto un prolungamento anche in futuro, data la tendenza positiva della crescita demografica.
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La registrazione viene effettuata contattando la Cassa pensione della Russia con una domanda scritta e un pacchetto completo di documenti. Per la registrazione è necessario fornire un pacchetto completo di documenti, che comprende:
passaporto di un cittadino della Federazione Russa del richiedente, coniuge;
certificato di nascita di tutti i bambini.
Insieme a loro viene presentata una domanda che specifica lo scopo previsto dei fondi. La condizione per l'orientamento agli scopi prefissati deve essere soddisfatta, altrimenti la Cassa pensione rifiuterà il trasferimento dei fondi.
Per completare questa azione, alla Cassa pensione vengono concessi 10 giorni per rivedere e verificare la correttezza dei documenti presentati e un altro mese per effettuare il bonifico sul conto corrente. Ciò è regolato dalla legge federale sul sostegno aggiuntivo alle famiglie.
La direzione del miglioramento delle condizioni di vita è attualmente l’obiettivo più gettonato. Cioè, la famiglia può acquistare:
- appartamento;
- una dacia con la condizione di avere lo status di casa per residenza permanente;
- una casa privata;
- un appezzamento di terreno già con una casa costruita per residenza permanente.
Inderogabilmente tutti gli immobili di cui sopra devono soddisfare le seguenti condizioni:
- le infrastrutture devono essere predisposte;
- comunicazioni connesse: acqua, elettricità, fognature, fornitura di gas
- i riquadri dovranno essere 18 per ogni persona maggiorenne e 12 per i minorenni;
- Deve esserci una distribuzione delle quote tra tutti i membri della famiglia.
Se il matrimonio dei coniugi non viene registrato, il marito di fatto non ha alcun diritto di pretendere l'assegnazione di una quota. Si scopre che la donna registra la proprietà solo per se stessa e per i suoi figli. La legislazione attuale non stabilisce esattamente quale quota debba essere assegnata ai bambini. Pertanto, questo è determinato dall'accordo delle parti.
Dettagli
Gli immobili possono essere acquistati utilizzando i propri risparmi, nonché i fondi presi in prestito. Il capitale di maternità consente di estinguere un prestito in contanti, tenendo conto del pagamento degli interessi e del capitale. E dopo la fine dei pagamenti previsti dal contratto di prestito, è possibile restituire una detrazione fiscale dal valore dell'immobile, ad eccezione dei fondi del capitale di maternità. Cioè, una persona ufficialmente impiegata può restituire il 13% del debito principale, oltre agli interessi, ma senza superare l'importo massimo in ciascuna azione.
Gli obblighi di prestito possono essere rimborsati solo se utilizzati per lo scopo previsto. Ad esempio, solo i mutui ipotecari. Non sarà possibile pagare altri tipi di prestiti con i fondi del capitale di maternità. La cassa pensione semplicemente non darà l'approvazione adeguata. L'algoritmo delle azioni qui è il seguente:
- ottenere un certificato di maternità;
- ottenere un certificato di debito da un istituto di credito e il saldo dei pagamenti;
- poi recarsi presso la filiale della Cassa pensione e fornire tutti i documenti giustificativi;
- ricevere una notifica indicante l'approvazione dell'azione;
- avvisare l'istituto di credito;
- attendere il trasferimento dei fondi. In genere, è necessario un altro mese dopo aver ricevuto l'approvazione;
- ricevere un certificato di rimborso anticipato parziale e un nuovo piano di pagamento.
Sia il titolare del certificato di famiglia che il mutuatario principale ai sensi del contratto di prestito possono pagare il prestito ipotecario utilizzando il capitale di maternità. Quindi, ad esempio, se la moglie ha un certificato e l'ipoteca viene rilasciata a favore del marito, anche lui ha il diritto di usufruire dell'offerta se è presente un certificato di matrimonio.
Acquistare un immobile è il sogno di ogni famiglia. Ma qui c'è anche la condizione obbligatoria, certificata per iscritto e autenticata, che il richiedente debba determinare le quote per ciascun membro della famiglia. Sulla base di ciò, questa azione ha le sue caratteristiche e sfumature con cui una persona deve familiarizzare in anticipo.
Distribuzione delle azioni per capitale di maternità
Con l'aiuto del capitale di maternità è possibile acquistare un immobile o estinguere un mutuo. Ma qui introduciamo un concetto come l'obbligo dei genitori di assegnare una quota dello spazio vitale ai propri figli.
Tale accordo viene spesso stipulato durante la concessione di mutui ipotecari. Lo Stato tutela così gli interessi dei minori. Il governo sta facendo del suo meglio per proteggere i bambini dai rischi in determinate circostanze. Ad esempio, quando i genitori divorziano o muoiono.
Spesso la concessione di mutui ipotecari o semplicemente l'acquisto di un appartamento viene organizzata da una famiglia, in cui entrambi i coniugi diventano co-mutuatari.
Esempio di accordo sull'assegnazione di quote di capitale di maternità
Non appena una persona riceve un certificato di famiglia, deve contattare la Cassa pensione russa se desidera acquistare una proprietà. L'obbligo di assegnazione delle azioni ricade sul soggetto a favore del quale è emessa l'ipoteca o l'immobile. Questo è il motivo per cui una persona stipula l'obbligo di assegnare una quota a tutti gli altri partecipanti alla transazione. Ma a volte si verifica una situazione in cui il coniuge acquista un appartamento prima del matrimonio. Quindi solo uno dei coniugi che ha acquistato l'abitazione è considerato proprietario. Il testo dell'obbligo di allocare una quota del capitale di maternità può essere visualizzato nel campione.
Forma dell'obbligo di assegnazione di una quota:
Donazione di azioni ai figli utilizzando il capitale di maternità
Un obbligo viene emesso nei confronti di più persone contemporaneamente. In particolare:
- se unico titolare, sia il coniuge che i figli;
- tutti i figli, se i genitori hanno già distribuito le quote.
Vale la pena capire che quando si redige un tale accordo, vengono presi in considerazione tutti i bambini, compresi quelli adottati.
Non è necessario stipulare l'obbligo se l'appartamento acquistato è inizialmente intestato a tutti i membri della famiglia. In questo caso, tutti i documenti del titolo vengono forniti alla Cassa pensione russa.
Obbligo notarile di assegnazione di quote del capitale di maternità
L'obbligo viene redatto con certificazione obbligatoria da parte di un notaio. Ciò è regolato dalla legge federale n. 256 del 29 dicembre 2006. Cioè, la famiglia dovrà sostenere spese aggiuntive sotto forma di costi dei servizi notarili. In media, si tratta di fino a 1,5 mila rubli.
Il consenso all'assegnazione di una quota al figlio del capitale di maternità, che non è adeguatamente certificato, non ha valore legale e, di conseguenza, non può essere preso in considerazione. La Cassa pensione russa accetta il documento originale.
Entrambi i genitori sono presenti al momento della stipula dell'obbligo. Se il mutuatario e il proprietario sono una persona, è sufficiente un genitore. Nella documentazione si legge che il genitore si impegna a cedere una quota dell'immobile a tutti i componenti della famiglia, compresi i figli presenti per un determinato periodo di tempo. Qui è apposta la firma dei genitori e una trascrizione con la data di compilazione.
Cosa succede se non assegni quote ai bambini?
La legge federale regola anche i tempi di adempimento degli obblighi (la legge sull'assegnazione delle quote ai figli quando si utilizza il capitale di maternità).
Cioè, dal momento della registrazione della proprietà dell'appartamento, il genitore deve registrare i diritti dei figli entro 6 mesi. Gli obblighi di debito e i gravami possono essere rimossi solo dopo il completo rimborso degli obblighi di prestito.
La legislazione attualmente non stabilisce l’esatta dimensione delle azioni. Ma non dovresti violare gli interessi del bambino. Cioè, la norma per persona dovrebbe essere di almeno 12 metri quadrati. Ogni singola regione della Russia ha i propri standard. Lo spazio abitativo deve inoltre rispettare tutte le condizioni sanitarie.
Il programma Mat Capital ti consente di spendere i soldi della Cassa pensione nel 2017 per migliorare le condizioni abitative. La legge federale prevede un sussidio per l'utilizzo del diritto a ricevere un certificato per la nascita di un secondo figlio. Il capitale di maternità può essere registrato secondo la legge presso la Cassa pensione.
Spendere e utilizzare solo per esigenze specifiche. Registrare una quota per un bambino è abbastanza semplice se lo fai dall'inizio. Come donare è già stato descritto in precedenza. Cioè, viene concluso un accordo sull'assegnazione di una quota. Se le quote non vengono assegnate ai figli dopo il trasferimento, ne deriva una responsabilità amministrativa e un'assegnazione forzata. L'immobile con capitale di maternità può essere acquistato sia dal titolare del certificato che dal marito legale. È possibile rilasciare un certificato per il capitale di maternità contattando la Cassa pensione della Russia.
Come puoi utilizzare il capitale di maternità dopo che tuo figlio ha 3 anni e altri standard? Il mutuo può essere rimborsato anticipatamente oppure il rimborso parziale del mutuo può essere effettuato con capitale di maternità senza attendere tre anni. E anche durante questo periodo puoi ricevere fondi per l'acconto.
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La nascita o l'adozione di un secondo figlio, il ricevimento del capitale di maternità, l'acquisto di una casa tanto attesa con l'investimento di fondi pubblici... Questo elenco è strettamente integrato da un altro concetto: l'obbligo notarile dei genitori nei confronti della Cassa pensione. Cosa fare dopo e dove rivolgersi per assegnare correttamente le quote della proprietà ai propri figli? Diamo uno sguardo più da vicino alla legge.
Come assegnare le quote ai figli del capitale di maternità: formalizzare un obbligo
Molti genitori decidono di spendere i fondi del capitale familiare (maternità) per acquistare un alloggio o per coprire un mutuo ipotecario esistente. In queste circostanze, prima di presentare i documenti alla cassa pensione, è necessario avere cura in anticipo di stipulare un obbligo notarile. Garantisce che i genitori, una volta alleggeriti dall'onere, non lascino i propri figli senza un angolo vendendo o scambiando quadrati di alloggio. Senza questo documento i dipendenti della cassa pensione non accetteranno la richiesta di disposizione dei fondi.
L'obbligo notarile spetta al genitore proprietario dell'immobile o al quale viene rilasciato il mutuo ipotecario. È questa persona che sarà responsabile dell'assegnazione delle azioni al coniuge e ai figli legali.
Come assegnare le quote ai figli in base al capitale di maternità: rimuovere l'onere
Quando il mutuo ipotecario viene completamente rimborsato, il mutuatario deve ricevere un mutuo dall'organizzazione bancaria. Con esso e con i documenti attestanti la proprietà - un contratto di compravendita, un estratto del registro dello Stato unificato e un passaporto personale, il proprietario dell'immobile deve contattare il registro russo. Dopo la registrazione della domanda, la rimozione dell'ingombro avverrà in 5-7 giorni. Va notato che questa procedura è assolutamente gratuita.
Al termine della procedura di mutuo, è consigliabile ordinare un nuovo estratto dal Registro dello Stato Unificato: ciò semplificherà la futura assegnazione delle azioni. Entro 6 mesi dalla rimozione del gravame, devi soddisfare le condizioni specificate nell'obbligo, ovvero consegnare a ciascun membro della tua famiglia una parte della proprietà acquistata.
Come assegnare le quote ai figli in base al capitale di maternità - dimensioni delle quote
La legge federale della Federazione Russa non indica l'entità specifica delle azioni assegnate a ciascuna persona. I genitori possono risolvere questo problema a propria discrezione. Ma i dipendenti della Cassa pensione raccomandano vivamente di partire dalle norme dei quadrati per persona, la loro dimensione nel 2017 è di 12 mq;
Come assegnare le quote ai figli in base al capitale di maternità: la legge
In precedenza, lo Stato consentiva l'esecuzione di tali transazioni compilando un semplice modulo di domanda e registrandolo nel registro russo. Ma da giugno 2016 sono apparse modifiche nella legge federale n. 172: tutte le transazioni per l'assegnazione di quote di immobili acquisiti con fondi del capitale di maternità sono soggette a registrazione obbligatoria presso un notaio.
Come assegnare le quote ai figli in base al capitale di maternità - atto di donazione
La donazione è un negozio giuridico in cui il donatore (a queste condizioni - il suo stesso genitore) trasferisce il diritto su parte della sua proprietà al donatario (suo figlio) in modo assolutamente gratuito. La legge non prevede il rispetto di requisiti rigorosi nella stipula di un accordo, ma esistono disposizioni generali che devono essere presenti:
- Informazioni dettagliate su tutti i partecipanti alla transazione.
- Parametri esatti e caratteristiche delle abitazioni.
- Dovranno essere chiaramente indicate le dimensioni in metri quadrati donate.
- Attenzione: le quote di alloggio devono essere assegnate a tutti i figli, anche se nati dopo la stipula dell'obbligo.
I genitori devono essere consapevoli che il contratto di regalo non è soggetto a ulteriori modifiche, revisioni o cambiamenti, cioè è irreversibile. È per questo motivo che vale la pena affrontare questa transazione con tutta la responsabilità.
Come assegnare le quote ai figli in base al capitale di maternità - registrazione dei diritti
L'accordo completato e autenticato deve essere presentato per la registrazione nel registro russo o MFC. Dovrai portare con te i seguenti documenti:
- Ricevuta del dovere statale pagato.
- Contratto di compravendita, estratto del Registro dello Stato Unificato o certificato di proprietà immobiliare.
- Documenti d'identità di tutti i partecipanti alla transazione: certificati di nascita di tutti i bambini, passaporti dei genitori (tutori).
- Copie dell'atto di donazione nel numero dei donatari e separate per l'organismo che effettua la registrazione.
Il periodo per la revisione dei documenti presentati è di almeno 10 giorni di calendario. Trascorso tale termine viene rilasciato un nuovo estratto del Registro dello Stato Unificato con l'indicazione delle quote assegnate ai figli e ai coniugi.
Fornire assistenza con il capitale di maternità diventa un serio aiuto per i genitori nel loro desiderio di fornire ai propri figli un'alimentazione, un riposo e condizioni di vita migliori.
Questi fondi possono essere spesi anche per l'acquisto di alloggi in cui il bambino vivrà sicuramente.
Tale decisione da parte dello Stato è giusta e giustificata, perché una casa o un appartamento moderno e confortevole migliorerà la qualità della vita di una famiglia e contribuirà a creare le condizioni necessarie per crescere i figli e prendersi cura di loro.
Puoi utilizzare questi fondi per acquistare immediatamente un immobile già pronto, investirlo in un edificio residenziale in costruzione e con questi fondi estinguere parte del mutuo.
Esistono alcune condizioni per l'utilizzo del capitale di maternità per l'acquisto e il pagamento di beni immobili. Uno di questi è l'assegnazione di una quota ai bambini quando si utilizza il capitale di maternità. Lo stato stanzia fondi per i bambini e hanno tutto il diritto di ricevere una quota significativa nella nuova casa. Questo è un mezzo importante per la loro futura sicurezza e sicurezza sociale.
ATTENZIONE! Presentando tale requisito ai genitori, lo Stato protegge i diritti e gli interessi di quei cittadini che sono minorenni e non possono difendersi.
Condividi la dimensione
Lo Stato, pur consentendo la spesa del capitale di maternità in immobili residenziali che migliorano le condizioni di vita della famiglia, non indica però esattamente quale quota destinare al capitale di maternità.
Se guardi gli standard abitativi per la superficie pro capite, noterai che è piccola, solo 12 metri quadrati. La norma sanitaria è ancora più piccola: 6 metri quadrati, questa è la dimensione minima.
Questa è un'area molto piccola, ma può comunque essere importante per chiunque se c'è una divisione del patrimonio immobiliare per un motivo o per l'altro. Quando si registrano le azioni, non bisogna dimenticare le normative esistenti.
Acquistando una casa o un appartamento con spazio sufficiente potete assegnare a vostro figlio più metri quadrati, perché gli interessi dei bambini dovrebbero essere soprattutto quelli dei genitori.
Processo di selezione
L'assegnazione di una quota, anche minima, deve essere documentata in modo che quando la famiglia si allontana, in caso di divorzio o dopo che il figlio diventa maggiorenne, non sorgano questioni controverse e contenziosi. Esistono due modi legalmente legali per registrare un'azione:
- Dopo che un appartamento o una casa è stato acquistato a scapito del capitale materno e il mutuo è stato estinto, è possibile redigere un documento da un notaio che indica quanta proprietà ricevono i figli. Il notaio è obbligato a certificare un documento così importante, che viene redatto come un accordo.
- Un'altra semplice opzione è quella di redigere semplicemente degli atti di donazione per i bambini. Secondo loro, diventeranno immediatamente proprietari della loro parte dell'appartamento o della casa e, una volta raggiunta l'età adulta, potranno disporne a propria discrezione.
La ricezione di una quota è associata a determinati diritti e obblighi del proprietario. Qual è l'accordo? Questo documento non è redatto arbitrariamente, ma secondo un modulo standard.
ATTENZIONE! Un notaio può redigere correttamente un documento, tenendo conto dei requisiti stabiliti dalla legge.
Se il modulo viene violato o vengono fornite informazioni inesatte o incomplete, l'accordo semplicemente non sarà accettato da Rosreestr, non sarà valido . Devi sapere che il notaio ti addebiterà un compenso per tale servizio, che può aggirarsi sui 2mila rubli.
È possibile fare a meno di tali servizi? La legge ti consente di redigere tu stesso un documento e di inviarlo per la registrazione, ma in questo caso esiste un'alta probabilità di violazioni della progettazione.
Anche l'atto di donazione deve essere redatto correttamente, per questo si consiglia di ricorrere ai servizi di un notaio per la sua esecuzione. Ciò garantisce la purezza giuridica del documento che trasferisce la proprietà di una parte significativa dell'immobile.
Ci sono alcuni problemi nell'assegnazione di una quota in base a un atto di donazione. I coniugi possono possedere quote dell'appartamento o registrarlo come proprietà comune. Come dare a un bambino una parte della casa nel primo caso?
I genitori di solito gli danno una parte della loro proprietà, ciascuno. Se i beni sono comuni, vengono prima divisi tra marito e moglie, poi ciascuno ne cede anche una parte al figlio. Questa procedura è raccomandata dagli avvocati è chiara e semplice.
Per effettuare l'assegnazione in modo competente e redditizio, vale la pena informarsi presso avvocati, notai che si occupano di questa questione o presso Rosreestr.
Contratto o atto di donazione
Entrambi questi documenti hanno un serio valore legale. Entrambi i documenti contengono informazioni comuni:
- Data di creazione del documento.
- Informazioni sui partecipanti al processo, inclusi i dati del passaporto e l'indirizzo di registrazione.
- Sono indicate le informazioni sulla proprietà, inclusa la zona, l'indirizzo, ecc. È inoltre necessario annotare quale documento la proprietà è registrata a nome del richiedente.
- Un'altra informazione importante è la dimensione della quota di ciascun partecipante al processo.
Tali informazioni sono indicate sia nel contratto che nell'atto di donazione. Entrambi questi documenti devono essere preparati nell'importo delle persone coinvolte nella transazione. Per l'iscrizione sarà richiesta anche una copia del documento. L'accordo deve essere firmato e certificato da un notaio.
IMPORTANTE! L'atto di donazione dovrà essere sottoscritto dai genitori e dal figlio che riceve in dono una quota dell'appartamento. Poiché il bambino non può ancora firmare una firma del genere a causa della sua età, lo fanno i suoi genitori.
Sia il contratto che l'atto di donazione danno al figlio il diritto a una parte della casa. Come verrà formalizzato il trasferimento e come verranno distribuite le quote spetta ancora ai genitori. Una volta scelto il tipo di documento, devono completare alcuni passaggi più importanti.
- È necessario redigere correttamente una domanda, in base alla quale parte dell'alloggio verrà intestata al proprietario.
- Il passaporto di ciascun genitore è allegato alla domanda di registrazione. Vengono forniti sia l'originale che la copia.
- Saranno richiesti anche i certificati di nascita dei bambini.
- È necessario preparare un documento che confermi la proprietà dell'abitazione e il documento con cui l'abitazione è diventata di proprietà (contratto di compravendita, ad esempio).
Poiché la registrazione di una quota di proprietà in un appartamento è un servizio di un'agenzia governativa, per tale servizio dovrai pagare una tassa statale.
Registrazione
Diverse autorità sono adatte a questo scopo. Si tratta del MFC, l'ufficio territoriale del registro immobiliare. Tutte le informazioni di interesse possono essere ottenute sui siti web di queste organizzazioni.
A questi organismi viene concesso un certo periodo di tempo per esaminare i documenti presentati, quindi l'MFC esaminerà i documenti in circa 12 giorni. Durante tale periodo le azioni assegnate dovranno essere registrate e dovranno essere rilasciati i documenti ai richiedenti. I documenti immobiliari del bambino saranno conservati dai genitori fino al raggiungimento della maggiore età.
E' possibile non farlo?
Al bambino deve essere assegnata almeno una quota minima di proprietà dell'appartamento (capitale di maternità). I genitori non possono violare questo obbligo. Come vengono tutelati gli interessi e la sicurezza dei bambini?
Lo Stato controlla attentamente l'utilizzo del capitale di maternità. Se i genitori presentano alla Cassa pensione una richiesta per il trasferimento dell'aiuto monetario all'alloggio, la Cassa pensione trasmette le informazioni su tale transazione al Registro unificato. E il registro attenderà già che gli acquirenti della casa o dell'appartamento registrino la quota del bambino.
Se ciò non accade per un lungo periodo, può essere avviato un audit sull'utilizzo dei fondi di capitale di maternità. Grazie al capitale di maternità, i bambini possono già possedere una certa quota dell'appartamento fin dalla nascita.
Proprietà in vendita
La vendita di una casa con un figlio minorenne pone alcune difficoltà.
ATTENZIONE! Senza il permesso del consiglio di tutela, i genitori non possono vendere un appartamento o una casa, parte della quale, secondo i documenti, appartiene al bambino.
Qual è la cosa giusta da fare per i genitori che vogliono ampliare il proprio spazio vitale, migliorando così la vita dei propri figli. Le autorità di tutela sono obbligate a proteggere i diritti dei bambini, quindi solo in casi eccezionali danno il permesso di vendere un appartamento con la quota di un bambino:
- Puoi provare ad aggirare la legge citando il fatto che la Cassa pensione non ha inviato notifiche sull'impossibilità di vendere immobili con la quota di un figlio. Ma il più delle volte un passo del genere porta a grossi problemi; non è difficile effettuare un'ispezione e rilevare la vendita di alloggi acquistati con capitale di maternità.
- È possibile registrare un alloggio aggiuntivo per il bambino, nel qual caso non rimarrà senza alloggio e le autorità di tutela non interferiranno con la vendita del vecchio appartamento.
- Se si acquista un nuovo immobile con un'ipoteca, viene iscritta anche una quota a favore dei figli, affinché i loro interessi siano tutelati.
La quota del bambino nel nuovo appartamento non dovrebbe essere inferiore a quella del vecchio appartamento.
Comunicazione della Cassa pensione
La Cassa pensione riceve una richiesta di stanziamento di fondi dal capitale di maternità per l'acquisto di alloggi. Informa i dipendenti del Registro unificato dell'imminente acquisto in modo che possa essere effettuato il controllo sulla registrazione della quota del figlio nell'appartamento o nella casa.
Dopo la registrazione della quota si ritiene che i genitori abbiano adempiuto ai loro obblighi. Ma finché i figli non raggiungono l’età adulta, tali beni immobili non possono essere venduti.
Dopo la registrazione della quota non è necessario inviare alla Cassa pensione certificati o estratti conto che dovranno essere esibiti solo su richiesta (in caso di dubbi).
Misure punitive per i genitori
Non c'è ancora alcuna indicazione precisa sull'ente che esercita il controllo sull'assegnazione delle quote degli alloggi acquistati con il capitale di maternità. Ma non c’è bisogno di contare sull’impunità.
Anche metodi di responsabilità penale possono essere applicati a persone che hanno commesso violazioni della legge. Dopotutto, sotto tutti gli aspetti questo è un fatto di frode. Ma molto spesso ci sono tali conseguenze:
- Una transazione per la vendita di un appartamento in cui avrebbe dovuto essere assegnata la quota del figlio sarà considerata non valida dal tribunale.
- Il tribunale può obbligare i genitori a destinare la quota spettante al figlio o alla figlia.
La Cassa pensione o il figlio stesso quando raggiunge l'età adulta possono citare in giudizio i genitori. Bisogna tenere conto del fatto che anche diversi anni di impunità non garantiscono ciò in futuro.
L'acquisto di un appartamento utilizzando il capitale di maternità può essere controllato anche dal consiglio di fondazione e dalle autorità di tutela operanti nella regione. Hanno anche il diritto di ritenere responsabili coloro che hanno utilizzato il mantenimento dei figli da parte dello Stato per guadagno personale.
Scadenze
Se sono stati utilizzati fondi di capitale per un mutuo, al figlio deve essere assegnata una quota entro sei mesi dal rimborso del prestito. Verrà rimosso l'ingombro sull'appartamento, verrà restituita l'ipoteca su di esso e non ci saranno ostacoli alla realizzazione di un'operazione immobiliare come l'assegnazione di una quota.
IMPORTANTE! Se in una famiglia ci sono più figli, le quote vengono assegnate a tutti.
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