모기지 대출 제공 조건을 정의하는 주요 입법 문서는 다음과 같습니다. 모기지에 관한 연방법 제102호 98년 7월 16일부터

여기에는 거래의 기본 개념, 실행 및 등록 요구 사항이 포함되어 있습니다. 후속 모기지의 개념, 모기지가 주어지고 토지 모기지 대출의 특징이 결정됩니다.

이 법은 여러 차례에 걸쳐 다양한 변경과 추가를 거쳤습니다. 최신판은 2017년 12월 31일에 발행되었으며, 법률 변경 사항은 담보 관리자의 존재와 관련하여 2018년 6월 1일부터 발효됩니다.

현행법은 현재 더 이상 시행되지 않는 조항을 포함하여 14개 장, 79개 조항으로 구성되어 있습니다.

제1장

모기지 출현의 근거와 그것이 제공하는 요구 사항을 정의하는 7개의 기사가 포함되어 있습니다.

모기지는 담보의 일종이며 전체 채무를 보장하기 때문에 복잡한 보안 조치입니다. 정부 지원 프로그램을 사용하여 특혜 조건으로 거래를 등록하는 것을 "사회적 모기지"라고 합니다.

법에 따라 토지, 사업용 부동산, 주거용 아파트, 주택 및 그 일부, 기타 부동산을 저당받을 수 있다고 규정되어 있습니다. 이 자산 범주에는 선박, 항공기 및 주차 공간이 포함됩니다.

2~4장

계약 체결 규칙, 내용 및 특징이 결정됩니다. 주택담보대출 계약 등록 절차를 설명합니다.

부동산에 대한 저당권의 개념과 그 안에 반드시 포함되어야 할 사항, 담보권의 행사방법 및 질권의 이행방법 등을 제시한다. 소유자 등록은 어떻게 해야 합니까?

5~6장

법에 따라 질권설정자는 입질재산을 사용하고 그로부터 현금이나 현물로 이익을 받을 권리가 있다고 결정됩니다. 그의 책임에는 부동산 상태를 모니터링하고 필요에 따라 수리하는 것이 포함됩니다.

미술. 31은 저당권 설정자의 비용으로 저당물을 보장해야 할 필요성을 규정합니다.

보험계약상의 수익자는 채권자-저당권자로 결정됩니다.

대출 기관은 문서와 실제 존재 여부에 따라 담보를 확인할 권리가 있습니다. 이 권리는 예술에 포함되어 있습니다. 34 연방법.

법은 저당권자가 채권자의 동의가 있어야만 담보 재산을 양도할 권리가 있다고 결정하며, 모기지가 발행된 경우 이 권리는 별도로 규정되어야 합니다. 소유권을 제3자에게 양도한 후 대출금과 이자를 전액 상환할 때까지 계약에 따른 차용인이 됩니다. 이는 주로 상속인이 모기지로 등록된 주택에 대한 상속권을 체결하는 상황에 적용됩니다.

7~8장

모기지 계약에 따른 후속 모기지 및 권리 할당의 개념이 제공됩니다.

법에 따르면 후속 모기지는 다른 계약에 따른 의무를 보장하기 위해 한 계약에 따라 저당 재산에 대한 권리를 이전하는 것입니다. 법은 저당권자가 저당권에 의해 보장된 의무에 따른 권리를 제3자에게 양도하는 것을 금지하지 않습니다. 모기지를 등록할 때 거래는 간단한 서면 형식으로 이루어지며 문서에 보증이 표시됩니다.

양도권 유무에 관계없이 모기지 계약에 따라 모기지를 담보로 설정할 수 있습니다.

9-10장

담보재산의 압류를 어떻게 실시해야 하는지, 어떤 경우에 압류를 하는지, 압류를 거부할 수 있는 근거는 무엇인지가 결정됩니다. 평가판 전 수집 방법. 당사자들의 합의에 따라 경매를 통해 회수된 재산을 판매하는 규칙이 포함되어 있습니다.

채권자는 채무자에 대해 파산 절차가 시작될 때 자신이 담보로 삼은 대출 계약 조건이 충족되지 않는 경우 담보 재산에 대해 압류를 부과할 권리가 있습니다.

11-13장

토지는 유통에 제한이 없기 때문에 담보로 제공될 수 있습니다. 임대차 계약 기간 내에 토지를 임대할 수 있는 권리를 담보로 양도할 수 있습니다. 주 또는 지방자치단체 소유의 부지를 모기지할 수 없습니다. 저당권자는 해당 부지에서 건설 작업을 수행할 권리가 있으며 이는 모기지의 적용을 받습니다. 대부금을 이용하여 토지 위에 건축물을 건축한 경우에는 소유권 등기를 한 후 질권의 대상이 됩니다.

해당 부지가 농경지의 일부인 경우, 해당 부지에서 얻은 작물을 수확하고 판매한 후에만 압류가 가능합니다.

단지 내 비거주 기업을 담보로 삼을 때 질권자의 권리는 토지와 함께 그 일부인 모든 재산에까지 확대됩니다. 담보 재산에는 건물, 구조물, 생산 및 창고 작업장, 재고, 완제품, 무형 자산 등이 포함될 수 있습니다. 압류는 법원 결정에 의해서만 가능합니다.

주택 담보물은 아파트, 건설 중인 주택, 개인 가구 등이 될 수 있습니다. 담보대출 재산의 소유자가 미성년 자녀인 경우 거래에 대한 후견 당국의 동의가 필요합니다. 주거용 건물이나 아파트에 대한 압류는 재판 전이나 법원을 통해 가능합니다. 판매는 경매나 경쟁의 형태로 이루어질 수 있습니다.

제14장

최종 조항을 포함하고 입법 행위의 발효를 결정합니다.

모기지 신청 시 주요 사항. 주의해야 할 사항

모기지 계약을 체결하는 것은 차용인과 그의 가족에게 심각한 결정입니다. 계약은 장기간으로 체결되기 때문에 자신의 재정예산을 꼼꼼히 분석하고 미래 수입을 예측하도록 노력해야 합니다.

거래의 주요 위험:

직장을 잃거나 생활이 어려워지거나 불가항력적인 상황이 발생할 위험이 있습니다.
빚을 기한 내에 갚지 않으면 저당 재산을 잃게 됩니다.
지연이 발생하면 대출 기관은 추가 벌금과 수수료를 부과합니다.
거의 모든 대출 계약에서 제공되는 이자율 상향 수정 가능성.
2차 시장에서 아파트를 구매할 경우 부채 금액을 유지하면서 재산을 잃을 위험이 있습니다.

은행에 연락하기 전에 대출 통화, 대략적인 금액 및 기간을 선택해야 합니다. 대출 기관을 선택하고, 은행 대출 상품에 대한 정보와 고객 리뷰를 수집하세요.

거래 완료 시 보험, 감정, 담보 등록 등 차용인에게 추가 비용이 발생한다는 점을 고려해야 합니다. 이로 인해 총 주택 비용이 추가로 증가합니다.

1 부동산 서류

모기지 가능성을 고려하려면 차용인은 대출 담보로 제공되는 부동산에 대한 문서 패키지를 수집해야 합니다.

소유권 등록 증명서(가능한 경우)
은행에 연락한 날로부터 30일 이내에 유효한 통합 주 등록부에서 발췌한 내용입니다.
기초서류 : 상속증명서, 민영화 계약서, 매매계약서 등
지적, 기술 여권;
저당권 부재 증명서, 등록된 사람이 있을 때 주택 등기부에서 발췌;
결혼 증명서, 자녀 출생 증명서,
부동산의 시장 가치 평가에 대해 보고합니다.

일부 대출 기관은 2차 시장에서 주택을 구매할 때 예비 매매 계약 조항을 요구합니다.

2 은행에서 온 서류

거래가 완료되면 차용인은 은행으로부터 다음 서류를 받습니다.

거래의 모든 조건을 규정하는 원본 대출 계약서입니다.
부채 상환 일정.
Rosreestr에 거래 등록 후 제공되는 부동산 담보 계약(모기지 계약). 이는 모기지 조건, 당사자의 권리와 의무, 모기지 재산의 매개변수를 정의합니다.

법은 실제로 준수됩니까?

거래 당사자가 법적 요구 사항을 준수하지 않으면 거래가 무효화될 수 있습니다. 따라서 실제로는 법의 요구 사항이 반드시 준수됩니다.

그러나 모기지 계약으로 인해 지속적인 분쟁이 발생하므로 법원은 연방법 102 호의 규범뿐만 아니라 러시아 연방 민법, 토지, 가족 등의 규정 요구 사항도 고려합니다.

제37조에 규정된 규정을 위반하여 입질재산을 양도한 경우, 채권자는 입질재산에 대한 대출금의 조기 상환 또는 압류를 요구할 권리가 있습니다.

법원의 법 해석의 비표준 사례

가장 많은 분쟁은 계약에 따른 부채 상환 또는 담보 재산의 압류와 관련됩니다. 은행이 차용인을 상대로 청구를 제기하는 경우, 계약의 모든 필수 조건의 불일치로 인해 모기지 계약이 무효임을 선언하기 위해 반소를 제기할 수 있습니다.

추가 이유는 계약이 법을 준수하지 않는다는 것입니다. 거래에 대한 가족의 나머지 절반의 동의가 부족하고 건물 처분 권리가 다음과 같은 경우 거래는 미성년자의 이익에 부합하지 않습니다. 자신이 위치한 토지 등을 동시에 담보없이 양도했습니다.

담보계약이 무효로 선언될 수 있습니다. 예를 들어, 아파트를 담보로 한 비대상 대출을 신청할 때 해당 주택이 차용인의 유일한 주택이고 해당 주택 구입에 대해 대출이 발행되지 않은 경우 모기지 계약은 무효인 것으로 간주될 수 있습니다.

담보 재산에 대한 압류 거부는 차용인이 미결제 채무 금액이 미미하고(5% 미만) 법에 의해 지연 기간이 지정된 경우 법원에서 허용됩니다.

결론

모기지와 함께 부동산 취득을 등록하기 위해 법에서 정한 요구 사항은 차용인, 대출 기관 및 저당권 설정자에게 의무적입니다.

거래의 가능한 모든 뉘앙스를 관찰하고 고려하는 것이 매우 중요합니다. 차용인이 절차의 법적 복잡성을 이해하기 어려운 경우 전문 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다.

주택담보대출을 받기로 결정할 때는 상환을 위해 자신의 재정 능력에 의존해야 합니다. 거래가 발생하지 않은 것으로 인정되는 경우 법원에서 모기지에 관한 법률을 해석하는 비표준 사례는 규칙의 예외이므로 이에 의존해서는 안됩니다.

은행은 모기지 승인 절차를 주의 깊게 따르고 거래를 정당화하는 계약 내용에 대해 작업합니다.

부동산 구입을 위한 은행 대출 제안은 부동산 모기지에 관한 연방법 102에 의해 규제됩니다. 이를 바탕으로 대출 기관과 차용인 간의 관계가 구축되고 결정됩니다. 이는 모기지의 개념, 등록에 필요한 서류, 부동산 담보 옵션을 정의합니다. 법에 의한 명확한 규제 덕분에 소비자는 금융기관 앞에서 더욱 보호받게 되었고, 주택대출 시장 자체도 유례없는 성장을 경험했습니다. 102 연방법이 정확히 무엇을 규정하고 있는지 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

모기지 개념

법은 모기지를 담보가 부동산인 대출 계약으로 정의합니다. 이를 통해 부채 미납시 금융 기관의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 차용인은 자신의 재산을 거주하고 처분할 권리가 있지만 특정 제한 사항이 있습니다. 예를 들어 부동산을 팔고 싶다면 먼저 은행의 허가를 받아야 한다.

빚을 갚을 수 없어 아파트를 강제로 매각해야 하는 경우에만 은행의 허가를 받는 것이 가능하다. 이 경우 은행이 판매 자체를 맡아 차액을 귀하에게 반환할 가능성이 높지만 판매할 때 은행은 단순히 자체 자금을 반환하는 데 관심이 있기 때문에 많은 금액을 기 대해서는 안됩니다. .
차용인이 계약금을 지불해야 한다는 사실로 인해 은행의 위험도 줄어들며, 다른 은행과 다른 대출 프로그램에 대한 최소 금액은 15-20%입니다. 따라서 은행이 빚을 갚지 못해 집을 팔아야 한다면 가격을 낮추는 데 동의할 수도 있습니다.
모기지가 발행된 후 아파트의 모기지는 은행에 남아 있으며 부채가 상환되고 부담이 제거되면 차용자에게 반환됩니다. 그러나 그때까지 은행은 자체 재량에 따라 이 모기지를 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어 은행은 이를 자체적으로 담보로 제공하거나 다른 금융 기관에 판매할 수 있습니다. 이는 차용인에게 어떠한 영향도 미치지 않으며 대출 조건은 동일하게 유지됩니다.

두 가지 유형의 모기지 대출

부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102호를 고려하면 담보 형태와 관련된 두 가지 모기지 대출 방법을 구별할 수 있습니다.

첫 번째 경우, 귀하가 구입한 부동산이 담보 역할을 하게 됩니다. 이 옵션은 차용자에게 적합합니다. 계약금을 지불하기에 충분한 금액이 있는 사람.
두 번째 옵션은 기존 부동산이 담보 역할을 하기 때문에 더 위험합니다. 이 경우 계약금은 전혀 필요하지 않지만 구입 한 주택 비용은 저당 재산 추정 가치의 70-80 %를 넘지 않아야합니다. 이 옵션은 계약금을 지불할 돈이 없지만 주택 값이 비싼 사람들에게 적합하지만 이 경우 압류 시 손실이 더 높기 때문에 위험이 훨씬 더 높습니다.

모기지는 어떤 목적으로 발행됩니까?

위에서 언급한 바와 같이, 기존 또는 매입한 부동산을 담보로 주택을 구입하기 위해 모기지가 발행됩니다. 그런데 정확히 무엇을 살 수 있나요? 차용인은 2차 또는 1차 시장의 기성 아파트, 건설 중인 주택, 기성품이 있는 토지 중에서 선택할 수 있으며, 다차 또는 주택을 추가로 건설하려면 주택담보대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다. 타운하우스.

그러나 다양한 프로그램이 다양한 부동산 개체를 제공한다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 이는 우대 프로그램에 따라 모기지를 받으려는 경우 특히 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 정부 지원 모기지는 정부 자금으로 건설된 새 건물의 주택 구입에만 제공됩니다.

모기지를 얻을 때 필수 보험

일반적으로 은행은 다음과 같은 의무 보험을 요구합니다.

차용인의 생명 보험.
담보로 제공되는 재산에 대한 보험입니다.
또한 부동산에 대한 소유권을 보장하도록 요구할 수도 있습니다.

대출 측면에서 다양한 은행은 갱신을 거부하면 이자율이 인상된다는 점을 분명히 명시하고 있습니다. 일반적으로 인상률은 연간 2.5%로 인상적인 금액에 달할 수 있기 때문에 기억할 가치가 있습니다.

모기지 대출 계약 체결의 뉘앙스

긍정적인 결정을 받고 아파트를 선택한 후에는 다음 사항을 포함하는 대출 계약에 서명해야 합니다.

처음에는 계약 대상에 대한 정보가 표시됩니다. 우리는 구입한 부동산에 대해 이야기하고 있습니다.
또한 감정인의 보고서에 따라 물건의 가치가 표시됩니다.
당연히 계약에는 대출 금액, 상환 조건 및 전액 상환까지 월별 지불액 계산에 대한 정보가 포함되어야합니다.
마지막으로 소유권에 관한 요점입니다.

모기지 신청시 부동산 서약

법은 모기지를 규제하고 보증인을 결정합니다. 부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102는 취득한 부동산 또는 기존 부동산이 담보 역할을 한다는 것을 명확하게 규정합니다. 또한 부동산이 아닌 해상 선박은 물론 산업 건물까지 대상이 다양할 수 있습니다.

어쨌든 은행은 계약금과 모기지 재산이 구입 한 재산보다 더 비싸야한다는 사실이 은행에 돈 반환과 심지어 이익까지 보장하기 때문에 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 물론, 압류를 피하고 저당 재산 판매를 위해 은행에 연락할 수 있습니다. 이 경우 지불한 금액의 일부를 반환할 수 있습니다.

모기지에 관한 연방법 제102호는 러시아 연방 영토의 부동산 및 농업 부지에 대한 담보 대출 시스템을 확립합니다. 2017년 7월부터 연방법 102에 중요한 혁신이 도입되었습니다.

102 모기지법: 최신 변경 사항 및 최신 버전의 법률

이 기사에서 우리는 살펴볼 것입니다 부동산 모기지에 관한 연방법 . 2017년 최신 법률 버전을 다운로드하고 최신 변경 사항, 문서 내역 및 주요 기사에 대한 전문가 논평을 확인할 수 있습니다.

모기지 법안 창설의 역사

20세기 84년 동안 러시아에는 모기지가 없었습니다. 정권 초기부터 소련 당국은 국가 국민의 사유 재산에 대한 권리를 박탈했습니다. 새로운 규칙에 따른 모기지는 러시아에서 20세기 말에만 나타났습니다. 현재의 국가로 발전하기 위해서는 재산관계와 주택건설에 대한 국가의 태도에 근본적인 변화가 필요했다. 또한, 대대적인 입법적 변화도 필요했다.

1991년 직전에야 러시아 모기지 기관 부활을 위한 첫 번째 전제 조건이 나타났습니다. 이것이 1990년 12월에 채택된 재산법이었습니다. 이후 1993년까지 담보에 관한 법률과 주택정책의 기본에 관한 법률이 차례로 채택되었다. 주요 조항은 민법에도 명시되어 있습니다. 사람들은 부동산 모기지에 대해 점점 더 자주 생각하기 시작했습니다.

이 법에 따라 1994년 말까지 수십 개의 은행이 모기지 대출 발행 시스템을 구축할 수 있었습니다. 동시에, 이 사업은 이 분야의 빈약한 규제 체계로 인해 제대로 통제되지 않았으며, 이는 모기지가 높은 수준의 개발 및 투명성에 도달하는 것을 허용하지 않았습니다. 근본적으로 새롭고 강력한 연방법이 필요했습니다.

이는 러시아 경제의 심각한 위기가 발생하기 한 달 전인 1998년 7월 16일에 채택되었습니다. 모기지에 관한 연방법 102조는 일종의 성경이 되었고, 민법과 함께 지금의 모습을 갖추게 되었습니다.

법률의 최신 변경 사항 및 최신 버전

거의 20년 동안 모기지 개발 및 기타 규제 문서 변경과 관련하여 모기지법에 수많은 조정이 이루어졌습니다. 최신판은 2016년 7월 3일자이며 개정 날짜는 2017년 7월 1일입니다.

모기지 법안에 영향을 미친 2016년 모기지 시장의 가장 중요한 사건은 다음과 같습니다.

1. 대출 지연 상환에 대한 벌금 금액에 대한 법적 제한(대출 계약 체결일에 중앙 은행의 주요 금리를 초과해서는 안 됨)

중앙 은행의 주요 금리에 대한 몇 마디. 쉽게 말하면 은행이 단기 대출(1주)을 받고 같은 조건으로 중앙은행에 예금을 개설할 때 적용되는 이자율이다. 2017년 5월 2일부터 이율은 9.25%입니다.

2. 공유 소유권이 있는 부동산과의 거래에 대한 의무적 공증.

즉, 이제 아파트를 주식으로 나누어 팔기 위해서는 간단한 서면 형식으로 매매 계약을 체결하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 공증인을 방문하여 그의 양식에 따라 거래를 공식화해야 합니다. 따라서 등록 비용이 크게 증가했습니다.

3. 아파트 판매에 대한 세금 계산 절차 변경. 2016년 1월 1일부터 소유자가 판매세를 면제받는 부동산 소유 기간이 3년에서 5년으로 늘어났습니다. 또한, 이제 세액은 지적 가치 또는 매매 계약에 명시된 가치 중 더 큰 금액으로 계산됩니다. 즉, 지적 가치가 시장 가치와 거의 동일하기 때문에 계약에서 저평가된 거래는 의미를 잃었습니다.

좋은 소식이 있습니다. 2016년 1월 1일 이전에 소유권이 등록된 경우 기간은 동일하게 3년으로 유지됩니다.

예. Citizen Ivanov는 3,000,000 루블 상당의 아파트를 구입했습니다. 2016년 4월. 2017년 5월에 그는 그것을 팔았습니다. 지적 가치 - 구매 / 판매 계약에 따라 3,000,000 루블 - 1,000,000 루블. 세금은 2,000,000 루블의 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. (100만 세금 공제 제외) 260,000 루블과 같습니다.

4. 군사 모기지 프로그램에 따른 차용인을 위한 또 다른 좋은 소식입니다. 이제 그러한 계약에 대한 정보는 군인의 신용 기록에서 고려되지 않습니다. 실제로 그 자신은 대출금을 지불하지 않습니다. 국가는 그를 위해 이런 일을 해준다.

5. 2016년 7월부터 법률에 따라 주차 공간에 대한 모기지 권리가 규정되었습니다.

일반 조항

모기지법의 주요 조항은 모기지의 정의, 발생 근거, 담보 요구 사항 및 담보할 수 있는 재산에 대한 설명을 설정합니다.

질권은 질권자(물건의 소유자)와 질권자(채권자)라는 두 당사자가 있는 계약에 의해 담보되어야 합니다. 또한 소유자는 대출과 전혀 관련이 없으며 자신의 재산만 제공할 수 있습니다.

모기지 자체는 대출 계약에 의해서만 확립되는 것이 아닙니다. 그것은 수:

대출 계약서,
리스 계약,
근무 계약,
매매계약 등에 따른 의무

즉, 다른 법률에 의해 정의된 담보 절차의 적용을 받지 않는 모든 의무는 모기지의 대상이 될 수 있습니다.

계약은 서약에 포함되는 의무의 전체 목록을 설정합니다. 계약에 위배되는 사항이 있는 경우, 담보권자는 계약서에 달리 명시되지 않는 한 손실에 대한 보상, 자금 불법 사용에 대한 이자, 담보 재산 판매에 대한 법적 비용 및 비용을 받을 권리도 있습니다. 이것이 바로 이 문서의 초안을 올바르게 작성하는 것이 매우 중요한 이유입니다.

다음 재산을 담보로 제공할 수 있습니다.

토지 구획(전부는 아님)(법 제63조에 예외가 설명되어 있음)
사업 활동에 사용되는 재산;
주거용 건물(격리된 방으로 구성된 부분 포함);
dachas, 정원 주택, 목욕탕, 차고 및 기타 소비자 건물;
선박(공중, 바다, 강) 및 우주 물체까지;
주차 공간.

담보에 적용되는 기본 원칙은 불가분성입니다. 즉, 현물 분할 후 의도된 목적으로 사용할 수 없는 재산의 일부는 담보로 인정되지 않습니다. 간단히 말해서, 비행기 엔진이나 집 지붕만 담보로 잡을 수는 없습니다.

또 다른 중요한 점은 토지에 있는 주거용 건물은 토지와 함께 담보로만 인정될 수 있다는 것입니다. 토지가 임대되면 임대권이 보장됩니다. 게다가 집주인과의 계약기간이 5년 이상이라면 집주인의 동의도 필요하지 않습니다.

모기지 계약

러시아의 모든 민사 계약 체결에 대한 일반 규칙은 민법에 명시되어 있습니다. 모기지법은 충족해야 하는 추가 요건을 도입합니다.

계약서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

모기지 대상 및 그 평가;
의무 이행의 본질, 범위 및 기한.

서약의 대상은 정확하게 식별될 수 있도록 구체적으로 기술되어야 한다. 계약서는 물건의 이름, 설명, 위치를 기록합니다. 이 경우 임대 부동산에도 동일한 규칙이 적용되며 임대 기간도 표시됩니다.

필요한 경우 당사자는 법원에서 채무를 추심하는 경우 담보 판매 절차를 계약에 포함하거나 재판 전 기간에 결제 옵션을 설명할 수 있습니다.

비즈니스 활동을 목적으로 하지 않는 부동산을 구매하는 개인과의 모기지 대출 계약의 경우 "소비자 신용"법에 설명된 규칙이 적용됩니다. 즉, 다음 조건이 충족되어야 합니다.

계약서에는 전체 대출 비용이 명시되어 있으며 첫 페이지에 기재되어야 합니다.
대출 기관은 법에 의해 부과되고 자신의 이익을 위해 수행하는 행위(대출 발행에 대한 모든 종류의 수수료 및 모기지와 관련되지 않은 기타 지불)에 대해 차용인에게 수수료를 청구하는 것이 금지되어 있습니다.
대출 조건 및 절차는 공개적으로 검토 가능해야 합니다(인터넷 포함).
차용인에게 지불 일정이 제공되어야 합니다.

별도의 기사에서 더 자세히 논의했습니다.

저당

저당권은 채무 이행에 대한 저당권자의 청구권과 재산을 질권할 권리를 보장하는 등록된 담보입니다. 법은 모기지 계약을 체결하기 위해 참석할 것을 요구하지 않습니다. 존재하지 않을 수도 있습니다.

문서는 저당권 설정자가 작성하거나, 해당 부동산이 제3자 소유인 경우 두 사람 모두가 작성합니다.

법은 모기지에 반영되어야 하는 정보 목록과 정부 기관(예: Rosreestr)에 서류를 등록해야 하는 의무를 명확하게 설명합니다. 아래 나열된 사항 중 하나 이상이 충족되지 않으면 모기지를 다음과 같이 호출할 수 없습니다.

문서 제목에는 "모기지"라는 단어가 포함되어야 합니다.
개인의 경우 – 저당권 설정자 이름, 신분증 세부정보. 법인의 경우 - 조직 이름 및 위치.
저당권자의 경우 2항과 동일한 내용입니다.
채무자가 저당권자가 아닌 경우 채무자의 세부 사항도 동일합니다.
계약 체결 날짜 및 장소, 의무 발생 근거(예: 대출 계약 번호)
의무와 이자 금액 및 이행 기한.
담보의 이름, 설명 및 위치.
해당 부동산의 감정가를 확인했습니다.
모기지의 주 등록에 관한 참고 사항.
제3자의 권리가 있는 재산의 부담 유무를 나타냅니다.
저당권 설정자와 채무자(동일인이 아닌 경우)의 서명.
모기지가 대출 기관에 이전되는 날짜를 지정합니다.

모기지는 제3자에게 양도될 수 있습니다. 그러면 새로운 저당권자의 청구는 서류에 반영된 정보에만 근거하게 됩니다.

분실된 모기지는 사본을 만들어 복원할 수 있으며 이에 대한 해당 표시가 표시됩니다.

채권자에 대한 채무가 상환되면 저당권은 저당권 설정자에게 반환되며, 저당권 설정자는 정부 기관을 통해 해당 부동산의 부담금을 제거합니다.

다른 기사에서 작동 방식을 배우게 됩니다.

모기지 등록

모기지는 법에 따라 Rosreestr에 등록되어야 합니다. "모기지에 관한"법 외에도 이 프로세스는 법률 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"법률에 의해 규제됩니다.

주 등록은 공식적으로 부동산 통합 주 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 거래를 기록하는 것으로 구성됩니다.

거래 등록의 근거는 질권자와 질권자의 공동 신청 또는 계약을 인증한 공증인의 신청에 근거합니다.

법에 의한 모기지 등록은 부담이 부과되는 권리를 가진 사람의 재산권 등록과 동시에 수행됩니다. 가능한 경우 모기지가 등록됩니다.

이 문서에서는 상태에 대해 단계별로 설명합니다.

저당 재산의 보안

근본적인 요점은 재산에 대한 질권이 채권자에게 저당권 설정자가 의도한 목적으로 이 재산을 사용할 수 있는 권리를 제한할 수 있는 기회를 제공하지 않는다는 것입니다. 그는 또한 담보로부터 이익을 얻을 권리가 있지만 채권자는 이 소득을 청구할 수 없습니다.

동시에, 저당권 설정자는 부동산을 양호한 상태로 유지해야 할 의무가 있으며, 계약서에 달리 명시되지 않는 한 필요한 경우 자비로 수리를 수행해야 합니다.

손상, 피해 또는 손실에 대비하여 담보를 보장해야 하는 대출 기관의 요구 사항의 합법성에 관해 분쟁이 자주 발생합니다. 법에 따르면 그러한 보험은 대출 계약 조건에 따라 제공될 수 있습니다. 일반적으로 해당 부동산은 저당권 설정자를 희생하여 보험에 가입됩니다.

또한 소유자는 재산을 안전하고 건전하게 보존하기 위해 가능한 모든 조치를 취하고, 담보권 상실의 실제 위협이 있는 경우 담보권자에게 이를 알릴 의무가 있습니다.

후속 모기지

후속 모기지는 이미 저당 잡힌 재산을 다시 모기지하는 것입니다. 이는 동일한 채권자(다른 의무에 대한) 또는 다른 사람에 대한 서약일 수 있습니다.

원래 모기지 계약의 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 후속 모기지에 대한 명시적인 금지 사항이 포함되어 있는 경우(그리고 대부분의 주택 모기지 계약은 이에 해당합니다), 그러한 거래는 잠재적 저당권자가 이에 대해 알고 있는지 여부에 관계없이 유효하지 않습니다.

계약서에 후속 모기지를 얻기 위한 요구 사항이 명시되어 있는 경우도 있습니다. 이 경우 이 조건에 따라 새로운 계약을 체결하여야 합니다.

그렇지 않으면 후속 모기지가 현재 모기지와 거의 다르지 않습니다. 수집 절차에만 특별한 주의를 기울여야 합니다. 여기서는 첫 번째 채권자부터 시작하여 의무가 하나씩 상환되는 우선권 청구권 규칙을 따라야 합니다. 따라서 마지막 채권자는 부동산 매각으로 인한 자금이 충분하지 않을 수 있습니다.

과제

저당권자는 재량에 따라 모기지에 따른 의무 이행을 요구할 권리를 제3자에게 양도할 권리가 있습니다. 예를 들어, 은행이 제3자 기관에 모기지를 할당하려는 경우 모기지 대출을 수행하기 위한 라이센스가 반드시 필요한 것은 아닙니다.

이 경우 저당권을 승계받은 자는 저당채무에 따른 권리도 함께 받습니다. 즉, 이 사람이 원채권자를 대신하는 것입니다.

모기지 양도는 간단한 서면 형식으로 계약을 체결함으로써 이루어집니다. 증권에는 새로운 담보권자에 대한 적절한 기재가 이루어져야 합니다.

흥미롭게도 법에서는 모기지의 제3자 양도를 금지하는 메모를 직접 작성하는 것을 금지하고 있습니다. 그러한 기록은 선험적으로 중요하지 않습니다.

수집

채무자가 자신의 의무를 전액이 아닌 기한 내에 상환하여 체결된 계약의 조건을 위반하는 경우 채권자는 채무 강제 징수를 시작할 권리가 있습니다.

이벤트 개발에는 두 가지 방법이 있습니다.

재판;
초법적 회복.

모기지 계약이 담보 재산을 징수하여 법원 밖 채무 해결 가능성(법 제55조에 의해 도입)을 제공하지 않는 경우, 그러한 회복은 법원 결정에 의해서만 가능합니다.

법원 밖에서 회복이 불가능한 경우는 두 가지입니다.

부채가 상환되지 않는(연체) 기간은 3개월을 초과할 수 없습니다.
미결제 잔액은 부채 금액의 5% 미만입니다.

실제로, 담보 재산 매각을 통한 은행의 채권 추심은 다른 방법으로 원하는 결과를 얻지 못하는 극단적인 경우에만 발생합니다. 그러나 그러한 경우 법률은 원칙적으로 채무자가 체결된 모기지 계약을 위반하기 때문에 채권자 편에 있다는 사실을 잊어서는 안됩니다. 따라서 극단적인 조치를 취하는 경우에는 채무를 변제하기 위해 입질재산을 매각하는 것도 가능합니다.

별도의 기사에서 더 자세히 논의했습니다.

부동산 매각

채무자의 재산은 경매의 형태로 공개 판매를 통해 판매됩니다. 그 조직과 행위는 이 법의 규제를 받지 않습니다. 이에 대한 책임은 절차법과 민법에 있습니다.

일반적으로 거래는 다음과 같이 수행됩니다. 경매 시작 30일부터 늦어도 10일 이내에 공식 신문에 경매 시기, 장소, 항목에 대한 정보가 포함된 광고가 게재됩니다.

참여를 원하는 사람은 해당 부동산의 최초 판매 가격의 5%를 초과하지 않는 금액을 보증금으로 입금해야 합니다. 승자는 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 나머지에 대해서는 보증금이 즉시 반환됩니다.

경매 당일, 우승자와 의정서에 서명합니다. 결정은 5일 동안 유효하며, 그 기간 동안 구매자는 부동산 비용의 잔액을 지불한 후 다시 5일 이내에 구매 및 판매 계약이 체결됩니다.

초법적 재산 매각도 유사한 패턴을 따르지만, 유일한 차이점은 저당권자를 대신하여 권한 있는 사람이 경매를 주관한다는 점입니다. 판매 수익금은 모든 저당권자에게 분배되고 나머지는 저당권 설정자에게 반환됩니다.

법은 또한 계약서에 이것이 언급된 경우 채권자가 재산을 보유할 수 있다고 명시하고 있습니다. 채무자는 경매 종료가 선언되기 전에 언제든지 채무를 상환하여 추심을 중단할 수 있습니다.

구매자가 한 명만 나타나거나 초기 금액이 증가되지 않았거나 낙찰자가 부동산 비용을 지불하지 않은 경우 경매가 무효로 선언될 수 있습니다. 그런데 민법은 후자에 대한 책임을 규정하고 있으며 이는 손실에 대한 보상으로 표현됩니다.

토지담보대출의 특징

해당 물건의 매출액이 법률에 의해 제한되지 않거나 크기가 해당 유형 및 목적의 토지에 대한 규정에 의해 설정된 최소 값을 초과하는 경우 토지의 모기지가 가능합니다.

지방자치단체가 소유한 토지를 담보로 제공할 수 있습니다. 하지만 다음과 같은 조건이 있습니다.

해당 부지는 사회 프로그램의 일환으로 개별 주택 건설을 위해 할당되어야 합니다.
모기지는 본 사이트 개발을 위한 대출 획득과 관련되어 있어야 합니다.
보석 가능성에 대한 결정은 지방자치단체가 내립니다.

대출자금을 이용하여 취득한 토지는 소유권이 등록된 순간부터 담보가 됩니다. 소유자가 토지에 건물이나 구조물을 건설하려는 경우 저당권자의 허가를 구할 필요가 없습니다. 이것이 계약과 모순되지 않는 경우에만 해당 건물도 담보 대상이 됩니다. 이것이 바로 불가분성 원칙이 작동하는 순간입니다. 즉, 건물은 부지와 별도로 존재할 수 없으므로 모기지에도 포함됩니다.

또 다른 경우를 생각해 봅시다. 예를 들어, 시민 X는 저당권 없이 개인 자금으로 취득한 토지를 소유하고 있습니다. 어느 날 그는 모기지 대출을 이용하여 이 부지에 주거용 건물을 짓기로 결정했습니다. 은행은 돈을 발행했고 그 순간부터 그 음모를 담보로 삼았습니다. 그리고 집을 짓고 권리를 등록한 후 그 집을 담보로 가져갈 것입니다. 동일한 불가분성 원칙. 이 경우에만 주택이 아직 지어지지 않았고 대출금을 무언가로 확보해야하기 때문에 대출 기관은 처음에 토지를 담보로 가져갔습니다.

토지 압류는 공개 경매를 통해서도 이루어집니다. 중요한 특징은 농지 판매입니다. 수확물이 수확되어 팔릴 때까지 이 토지는 압류될 수 없습니다.

이전 글에서 자세히 다루었습니다.

비거주 건물에 대한 모기지

비거주 건물의 모기지에는 법률의 관련 조항에 설명된 여러 가지 기능이 있습니다.

따라서 단일 자산 단지로서의 기업은 토지를 포함하여 해당 영토에 위치한 모든 자산을 사용하여 모기지로 이전됩니다.

별도의 비거주 건물 전체가 토지와 함께 제공됩니다.

이 경우 질권자는 어떤 식으로든 저당권 설정자의 재산 사용 권리를 방해하거나 제한할 수 없습니다. 유일한 예외는 부동산의 양도 및 그 질권과 관련된 거래입니다.

기업은 채무 금액이 재산 추정 가치의 최소 절반인 경우에만 담보를 설정할 수 있습니다. 담보징수 청구기간은 계약체결일로부터 최소 1년입니다.

기업 N이 9개월 동안 대출 계약에 따라 은행 Y에 저당권을 설정했다고 가정해 보겠습니다. 회사가 부채를 상환하지 않는 경우에도 은행은 문서 서명일로부터 12개월 이내에 추심 절차를 시작할 수 없습니다.

그건 그렇고, 법원 결정에 의해서만 회사로부터 모기지 부채를 징수하는 것이 가능합니다.

주거용 주택 및 아파트 모기지

주택담보대출로 전환할 때 주거용 건물 및 아파트에도 특별 요구사항이 부과됩니다. 왜냐하면 주택담보대출자뿐만 아니라 거주지일 수도 있기 때문입니다.

지방자치단체가 소유한 주거용 건물에 대한 모기지는 허용되지 않는다는 점을 즉시 주목할 가치가 있습니다. 나머지 개체에는 다음과 같은 여러 기능이 있습니다.

미성년 자녀가 등록된 재산을 양도할 때에는 후견당국의 허가가 필요합니다.
주거용 건물을 지을 때에는 자재와 장비로 담보를 확보할 수 있으나, 준공 후에는 완성된 주택을 담보로 담보로 제공받는다.
법 제77조에 따르면 신용금으로 구입한 주거용 건물은 재산권 등록 시점부터 질권이 설정됩니다.
"군사 모기지"를 통해 주택은 대출 기관과 대출 상환을 위해 지불하는 정부 기관에 제공됩니다.

그건 그렇고, 연맹 협의회는 최근 "군사 모기지"에 돈이 발생하는 "저축 모기지 시스템"법 개정안을 채택했습니다. 이제 더 많은 범주의 군인이 재입대 시 계정을 복원할 수 있습니다.

이 섹션에서 가장 중요한 점은 주택 압류에 관한 조항입니다. 이 사실은 임차인의 퇴거 사유가 됩니다. 이는 법적 요구 사항에 따라 수행됩니다. 이 점은 Art에 자세히 설명되어 있습니다. 78.

보시다시피, 이 연방법은 모기지에 대한 상당히 명확한 그림을 제공합니다. 이는 러시아 모기지 거래 시장을 규제하는 효과적인 도구입니다. 중요한 것은 이것이 항상 빠른 속도는 아니지만 현재 상황의 변화에 반응하고 국가의 주택 건설 발전을 가능하게하는 살아있는 문서라는 것입니다.

주택담보대출에 대해 어떻게 생각하든 주택담보대출을 받는 것은 매년 점점 더 쉬워지고 있습니다. 이에 대한 공로의 대부분은 모기지 법안에 있습니다. 더 자세히 알아볼 수 있습니다.

이혼 시 은행이나 배우자 앞에서 귀하의 이익을 보호하기 위해 모기지 변호사의 적격한 도움이 필요한 경우, 저희 변호사와 무료 상담을 신청하실 것을 권장합니다. 그는 전문적인 도움을 제공하고 귀하의 상황에서 효과적인 방법을 제안할 것입니다.

저당담보부동산은 담보부동산을 채무자의 소유로 유지하는 담보의 한 형태이다. 대출 계약에 따른 의무가 이행되지 않는 경우 대출 기관은 차용인의 재산을 판매하여 의무를 이행할 권리가 있습니다.

모기지법에 대한 설명

연방법 제 102호 "모기지에 관한"은 1997년 6월 24일 주 의회에서 채택되었고 같은 해 7월 9일 연방 의회의 승인을 받았습니다. 마지막 변경일은 2017년 11월 25일입니다.

연방법 요약:

제1장— 주요 조항을 설명합니다.
제 2 장— 모기지 계약 체결 과정을 공개합니다.
3 장— 모기지의 개념을 설명합니다.
제4장— 모기지의 주 등록을 나열합니다.
제5장— 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 안전을 보장합니다.
제6장— 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 권리의 양도를 설명합니다.
제7장— 후속 모기지 대출을 받을 때 고객의 옵션을 나열합니다.
제8장— 모기지 양도 및 담보를 포함하여 모기지 계약에 따라 권리를 할당하는 방법을 설명합니다.
제9장— 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 압류 절차를 공개합니다.
제10장— 계약서에 미리 명시된 저당 재산의 판매에 대해 설명합니다.
제11장— 토지 영토 저당의 특징을 나열합니다.
제12장— 건물, 기업, 구조물 및 비거주 건물에 대한 모기지 대출 처리 기능을 보여줍니다.
제13장— 아파트 및 주거용 건물에 대한 모기지의 특징을 설명합니다.

새로운 개정안

"모기지에 관한 연방법"이 2017년 11월 25일에 개정되었습니다. 특히 다음 기사와 단락이 변경되었습니다.

피 2st 1

거래 당사자 중 일방이 모기지를 필요로 하는 경우, 당사자들은 합의된 사항을 준수하지 못할 경우의 책임 범위뿐만 아니라 조건과 요구 사항을 나열하는 계약을 체결해야 합니다.

이 법 제4조가 개정되었습니다. 이는 어떤 경우에는 저당권자가 특정 부동산을 보장하기 위해 저당권자가 비용을 부담할 의무가 있음을 설명합니다. 때때로 그는 다음과 관련된 빚을 갚아야 합니다:

유용;
재산세;
수수료

그러나 그러한 비용의 상환은 저당 부동산을 희생하여 수행됩니다.

1부 5부

이 법 제5조에서는 제1항을 개정하여 “우주물체”라는 용어를 삭제하였다. 지금은 해상 및 항공 선박과 내륙 항해 선박만 남아 있습니다.

법 제5조에 따라 특정 부동산에 대한 저당권이 발행됩니다. 이는 재산으로서 채무자에게 귀속됩니다. 러시아 연방 민법 및 기타 연방법에 따라 해당 자산은 운영 관리 또는 경제 관리를 기반으로 소유할 수 있습니다.

P 3 제6조

모기지의 대상이 종종 재산임을 설명합니다. 저당권을 설정하려면 두 번째 소유자(있는 경우)의 동의/허가가 필요합니다. 모기지 절차에서도 유사한 동의가 필요합니다.

운영 관리와 관련이 없거나 경제 관리 권한이 없는 부동산을 담보로 사용하는 경우 러시아 연방 정부 또는 주체가 이를 승인합니다.

P 1.1 9조

러시아 연방 법률에 따라 모기지가 발행된 경우 계약서에는 모기지 부동산 판매 방법과 충족해야 하는 조건이 나열될 수 있습니다. 질권재산의 매각조건과 절차는 법원이 정할 수 있다.

2st 9

법에 따라 모기지 계약에는 해당 부동산이 저당권 설정자에게 귀속되는 권리가 포함되어야 합니다. 또한, 이 권리를 발행한 정부 기관의 이름을 표시해야 합니다.

4월 9일

제9조 4항은 주택담보대출에 의해 담보된 채무에 대해 언급하고 있습니다. 모기지 계약에는 금액, 발생 근거 및 실행 기간이 명시되어 있습니다. 금액이 협상 가능한 경우 계약은 금액 결정 기준을 지정합니다.

피 3일 20

제20조 3항은 모기지에 대해 설명합니다. 모기지는 현행 연방법 "모기지에 관한" 제14조의 요구 사항을 준수해야 합니다.

제29조 2페이지

저당권자는 다른 사람이 부동산을 사용하는 경우 다른 신용 기관과 비교하여 먼저 자금을 받아야 할 의무가 있으며, 그 사용을 위해 저당권자에게 자금을 이체합니다.

P 2 예술 31

제31조 2항을 개정하였습니다. 모기지 계약에는 반드시 보험 조항이 포함되어야 합니다. 조건이 없으면 저당권 설정자는 법률에 따라 자신의 비용으로 부동산을 보장해야 합니다. 이 조항이 충족되지 않는 경우, 저당권자는 손상 및 손실 위험에 대비하여 해당 부동산의 전체 가치를 독립적으로 보장할 수 있습니다. 재산의 전체 가치가 모기지로 담보된 의무보다 높은 경우, 이 경우 모기지 수혜자는 차용인에게 발생한 비용만큼 자금을 요구할 수 있습니다.

P 3 43조

이는 금지 사항에도 불구하고 체결되는 후속 모기지 계약 체결의 뉘앙스를 설명합니다. 계약에 따라 법원에 의해 무효로 선언될 수 있습니다.

1부 44화

저당권자가 자신의 의무를 이행하지 못하는 경우, 이전 저당권에 관한 정보를 받았다는 사실이 입증되지 않는 한 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

P 3 44조

후속 모기지 계약은 조건과 요구 사항을 변경하기 위해 이전 모기지 계약 이후에 체결될 수 있습니다. 다만, 두 번째 계약은 첫 번째 계약에 서면으로 기재된 당사자의 권리를 침해해서는 안 됩니다.

피 4 일 46

저당권 설정자가 특정 저당권자가 양도 전에 일정 금액의 돈을 요구한다는 통지를 받은 경우, 저당권 설정자는 해당 부동산 또는 동산에 대해 다른 저당권자에게 통지할 의무가 있습니다.

P 2 예술 55

이 단락에서는 법원 밖 절차를 통한 저당 부동산 판매에 대해 설명합니다. 이를 올바르게 실행하려면 본 연방법 제56조에 설명된 절차를 따라야 합니다.

모기지 계약은 계약 당사자가 법인 또는 개인 기업가인 경우 담보 재산의 초법적 회복을 위한 조건을 제공할 수 있습니다. 이 경우 부동산이나 동산을 매각하는 방법 중 하나가 독립절차입니다. 이 절차를 수행할 때 구매 및 판매에 관한 민법의 규칙이 적용됩니다.

개별 기업가가 통합 국가 등록부에서 제외된 경우 이는 계약에 명시된 조건을 취소하는 이유가 되지 않습니다.

P 3 예술 55

질권자가 계약 조건에 따라 동산 또는 부동산을 보유하는 경우 이는 저당권 설정자의 부채 상환에 포함됩니다. 예:, 부동산의 가치는 시장 가격보다 낮을 수 없습니다.

설명된 절차를 수행하기 위해 부동산이 사전에 평가됩니다. 구매에 관심이 있는 고객이 예상 가격에 동의하지 않는 경우 2차 점검이 진행될 수 있습니다. 부동산이 시장 가치보다 낮은 가격으로 매각된 경우, 법에 따라 저당권 설정자는 부동산 감정가와 매각 가격 간의 차액만큼 손해 배상을 저당권자에게 요구할 권리가 있습니다.

피 5일 55

이 단락에서는 주거용 건물이 영구 거주지로 적합한 유일한 건물인 경우 모기지의 대상이 될 수도 있음을 설명합니다. 저당 재산은 다양한 압류 절차를 사용하는 이전 및 후속 모기지의 대상입니다.

P 4 예술 55.2

담보 재산을 회수할 계획이라면 법률 규정에 따라 법인이나 개인의 소재지로 보내집니다.

제59.1조

법의 마지막 판에서는 제59.1조가 완전히 새로운 문구로 명시되었습니다. 이는 저당권자가 해당 부동산을 보유하거나 다른 사람에게 판매할 수 있음을 명시합니다. 단락 1.1에 명시된 바와 같습니다. 본 연방법 제9조는 특정 단락에 규정된 방식으로 당사자는 법정 밖에서나 법원의 요청에 따라 약속된 사람의 재산을 보유할 수 있습니다.

모기지 덕분에 모기지 수혜자는 부채 미상환 위험이나 손실 및 법적 비용에 대한 보상(필요한 경우)을 받습니다. 계약에는 채무자가 지불해야 하는 특정 금액이 명시되어 있습니다. 받은 회수 금액이 문서에 명시된 금액보다 높을 경우 저당권자는 잔액을 저당권자에게 반환할 권리가 있습니다.

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모기지는 신용 계약이나 대출 계약을 작성할 때 발생하는 의무의 형태로 설정됩니다. 모기지를 얻은 결과 발생하는 의무는 대출 기관과 채무자가 고려해야합니다. 당사자가 법인인 경우 계약에 따른 의무는 회계에 관한 러시아 연방 법률에 명시된 방식으로 설정됩니다.

모기지 Afonina Alla Vladimirovna에 관한 모든 것

1.2. 국민에 대한 주택담보대출을 규제하는 법률(담보대출에 대한 법적 근거)

주택담보대출은 민법 및 주택법에 의해 규제됩니다.

모기지로 인해 발생하는 법적 관계의 경우 적용되는 러시아 연방 민법 규칙은 다음과 같이 적용됩니다.

1) 대출 자체는 § 2 ch의 조항에 의해 규제됩니다. 42 "신용": 대출 계약의 정의가 제공되고 해당 형식에 대한 일반 조항이 제공됩니다.

2) 모기지는 본질적으로 차용인이 재산을 제공하는 담보로 대출 계약이므로 § 3의 조항이 적용됩니다. 23 의무 이행 보장에 관한 것입니다. 그래서 Art에 따르면. 러시아 연방 민법 334조에 따르면, 서약으로 담보된 의무에 따른 채권자는 채무자가 이 의무를 이행하지 못한 경우 다른 채권자보다 먼저 만족을 받을 권리가 있습니다. 이 부동산을 소유한 사람. 담보에 관한 이 조항과 기타 조항은 모기지법을 준수합니다.

물론 위의 사항을 고려하면 발생 원인, 등록 절차 및 모기지 자체 출현의 법적 결과를 규제하는 주요 법적 문서는 모기지법 자체입니다. 따라서 본 법 제1조 3항에 따라 러시아 연방 민법에 포함된 질권에 관한 일반 규칙은 특정 러시아 연방 민법이 적용되거나 법률에 의해 직접적으로 적용되는 경우 모기지 계약에 따른 관계에 적용됩니다. 다른 규칙을 정하지 않습니다. 1998년 러시아 연방 대통령이 서명한 이 법은 부동산 담보와 관련하여 발생하는 관계 시스템을 규제하는 최초의 특별법으로 전문가들에 의해 인정되었습니다. 이는 부동산에 대한 추가 권리 서약과 함께 부동산 취득을 위한 대출 제공 조건을 명시합니다. 차용인의 의무 위반이 발생한 경우 당사자 간의 전체 법적 관계 체인과 담보 재산에 대한 압류 절차도 고려됩니다.

이러한 문제는 2002년 11월 14일자 러시아 연방 민사소송법 No. 138-FZ의 규범에 의해서도 규제됩니다.

러시아 연방 민사소송법 제446조에는 주거 건물(그 일부)이 집행 문서에 따라 압류될 수 없는 재산으로 포함됩니다. 영주권에 적합한 유일한 건물. 단, 이 단락에 명시된 재산을 제외하고, 그것이 모기지의 대상이고 모기지에 관한 법률에 따라 압류될 수 있는 경우.

또한 이러한 모든 규정은 정기적으로 특정 변경을 겪습니다. 현재 버전과 원본 버전의 비교가 표에 나와 있습니다.

이 텍스트는 소개 부분입니다.기업 금융 책에서 작가 셰브추크 데니스 알렉산드로비치

2.4. 담보대출 및 담보 거래 가계 차원에서 전당포 활동과 관련하여 담보 거래가 잘 알려져 있습니다. 시장 경제에서 이러한 운영은 기업 활동과 관련하여 흔한 일입니다. 현재

증권 및 통화 거래 회계 책에서 작가 소스나우스키에네 올가 이바노브나

제1장 증권 거래에 대한 법적 틀 투자 활동을 규제하는 법적 틀은 특정 산업 분야의 개발 및 확립에 대한 실제 경험을 바탕으로 형성되지만,

돈, 신용, 은행이라는 책에서. 컨닝 페이퍼 작가 오브라초소바 류드밀라 니콜라예브나

87. 러시아의 모기지 대출 제도 1. 주택 건설 및 분할 판매 공유 분할은 주택 구입 비용의 30-50%까지 제공됩니다. 이 계획은 인구에게 매력적입니다(주택 건설 단계에서 주택이 더 저렴함).

은행법 책에서. 컨닝 페이퍼 작가 카노브스카야 마리아 보리소브나

112. 모기지 및 모기지 대출 모기지는 채무자(저당권자)에 대한 채권자-저당권자의 금전적 청구권을 확보하기 위한 부동산 담보입니다. 주택담보대출이란 부동산을 담보로 대출을 받는 것을 말하며, 우리나라의 주택담보대출 시행 절차는 다음과 같습니다.

책 은행에서. 컨닝 페이퍼 작가 카노브스카야 마리아 보리소브나

115. 모기지 및 모기지 대출 모기지는 채무자 (저당자)에 대한 채권자-저당권자의 금전적 청구권을 확보하기 위해 부동산을 담보하는 것입니다.저당권은 부동산을 담보로 대출을받는 것입니다.우리나라에서는 모기지 구현

주식 거래 독학 교사 책에서 작가 시퍄긴 예브게니

1장 규제법 이제 우리가 알아야 할 규정에 대해 이야기해 보겠습니다. 자동차를 운전하기 전에 "도로 규칙"을 배우십니까? 따라서 입법 활동은 다음과 같습니다. 1. 러시아 연방 민법.2. 러시아 연방의 세금 코드.3. 연방

개인 기업가: 다양한 유형의 활동에 대한 회계 및 과세 책에서 작가 비슬로바 안토니나 블라디미로브나

1장. 개별 기업가 활동의 법적 근거 1.1. 주정부 등록 절차 개인 기업가로서 개인을 주정부에 등록하는 절차는 2001년 8월 8일자 연방법 N 129-FZ "On"에 의해 규제됩니다.

책 Steep dive [글로벌 위기 이후 미국과 새로운 경제 질서]에서 작가 스티글리츠 조셉 유진

주택담보대출 시장 살리기 금융권의 문제가 주택담보대출 시장에서 비롯된 점을 고려하면, 이를 해소해야 할 사람들이 주택담보대출부터 시작할 것이라고 예상할 수 있다. 그러나 그들은 그렇게 하지 않았으며,