부동산 구입을 위한 모기지 대출이 점차 인기를 얻고 있는 은행 서비스입니다. 모금된 자금의 규모와 계약 기간을 고려할 때 이러한 거래의 적법성과 투명성이 중요한 역할을 합니다. 그러한 관계의 규제는 모기지법에 관한 것이며, 그 핵심 사항은 이 기사에서 논의될 것입니다.

모기지법 - 기본 조항

모기지는 단순한 대출이 아니라 자금을 얻기 위한 재산의 담보입니다. 구입한 부동산에는 부채가 전액 상환될 때까지 채무가 있습니다. 이러한 방식으로 은행은 발행된 자금이 상환되지 않을 위험을 보장하고, 서약은 당사자가 의무를 이행하도록 보장합니다.

고객과 고객 사이에 이러한 관계가 발생하는 법적 근거는 2015년 10월 공식적으로 발효된 2020년 최신 버전의 모기지법입니다.

허용된 표준에 따르면 모기지는 시민 간의 특별한 유형의 관계로 인식됩니다. 이 약관에 따르면 담보 보유자(은행)가 비용을 회수할 수 있는 일차적 권리를 갖습니다.

법에 따라 담보 사용은 다음과 같이 성격이 다를 수 있습니다.

• 대출 처리;
• 계약 상 의무;
• 손해배상을 보장합니다.
• 차용인의 권리와 의무

부동산 모기지에 관한 연방법 102조에 명시된 바와 같이, 담보를 제공하는 사람은 차용인 자신이거나 제3자가 될 수 있습니다. 이러한 유형의 계약 관계는 소유자의 변경을 의미하지 않으며 소유권도 담보를 제공한 사람에게 있습니다. 따라서 모기지 대출을 사용하여 주택이나 아파트를 구매할 때 계약에 따른 의무 이행에 따라 은행은 부동산 소유권이나 사용을 주장할 권리가 없습니다.

표준 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 정해진 기간 내에 원금을 상환합니다.
• 지급금 제공에 관한 계약 조건에 따라 은행 자금 사용에 대한 발생 이자를 지급합니다.
• 합의된 방식으로 가정된 의무를 준수하지 않는 경우 벌금 또는 위약금을 상환합니다.
• 정부 기관 또는 법원과의 상호 작용이 필요한 경우 발생할 수 있는 모든 추가 비용 지불
• 담보 판매 절차와 관련된 비용을 충당합니다.

당사자의 의무와 권리는 체결된 계약에 명시되어 있으므로 서명하기 전에 주의 깊게 읽어 보는 것이 좋습니다.

모기지 담보로 제공되는 부동산에 대한 요구 사항

부동산 모기지에 관한 연방법은 대출을 받을 때 어떤 종류의 재산을 담보로 사용할 수 있는지에 대한 문제를 별도로 다루고 있습니다. 다음은 적합한 속성 개체로 표시됩니다.

• 특정 용도를 고려한 특정 크기의 토지 계획(지자체 또는 연방 수준의 소유권에 대해 이야기하는 경우 권한 있는 기관의 허가를 받아야 함)
• 상업 활동의 생산 문제를 해결하기 위한 부동산을 포함한 모든 형태의 부동산;
• 주거용 건물 및 아파트;
• 주택의 고립된 부분(한 방 또는 여러 방);
• 여름 별장, 차고, 정원 건물 및 기타;
• 대형 항공 또는 해상 운송용 차량;
• 미완성 건설 프로젝트(개발 현장과 관련된 추가 조건을 준수해야 함)
• 임대인이 동의한 경우 임대권;
• 건설에 대한 지분참여권.

담보로 양도할 재산은 반드시 소유하거나 경제관리권을 갖고 있어야 합니다. 연방 모기지법에는 담보로 사용할 수 없는 물건 목록도 포함되어 있습니다. 여기에는 유통에서 제외된 토지가 포함됩니다. 개인이 소유해서는 안 되는 물건; 컬렉션 등등.

공동 재산에 관해 이야기하는 경우 이를 담보로 사용하려면 모든 법적 권리 보유자의 서면 동의가 필요합니다. 공유 소유권이 있는 경우 각 주주는 다른 소유자의 동의를 얻지 않고도 적절하다고 판단되는 대로 자신의 부분을 처분할 수 있습니다. 다만, 담보를 양도할 때에는 후자가 우선적으로 취득한다.

모기지 대출 계약의 특징

저당권과 같은 민사관계는 법에 따라 당사자들이 적절한 합의를 체결함으로써 규정된 방식으로 공식화되어야 합니다. 여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 담보에 관한 완전한 정보
• 담보 반환 조건 – 대출 규모, 월별 지불 금액, 상환 기간
• 당사자의 권리와 의무.

모기지 계약은 단일 사본으로 작성됩니다. 거래의 양 당사자가 서명한 후 Rosreestr에 등록해야 합니다. 법에 명시된 모든 조건을 준수하는 것은 필수입니다. 위반할 경우 등록이 완료되지 않고 결과적으로 거래가 무효화되기 때문입니다.

부동산 구입을 위한 은행 대출 제안은 부동산 모기지에 관한 연방법 102에 의해 규제됩니다. 이를 바탕으로 대출 기관과 차용인 간의 관계가 구축되고 결정됩니다. 이는 모기지의 개념, 등록에 필요한 서류, 부동산 담보 옵션을 정의합니다. 법에 의한 명확한 규제 덕분에 소비자는 금융기관 앞에서 더욱 보호받게 되었고, 주택대출 시장 자체도 유례없는 성장을 경험했습니다. 102 연방법이 정확히 무엇을 규정하고 있는지 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

모기지 개념

법은 모기지를 담보가 부동산인 대출 계약으로 정의합니다. 이를 통해 부채 미납시 금융 기관의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 차용인은 자신의 재산을 거주하고 처분할 권리가 있지만 특정 제한 사항이 있습니다. 예를 들어 부동산을 팔고 싶다면 먼저 은행의 허가를 받아야 한다.

빚을 갚을 수 없어 아파트를 강제로 매각해야 하는 경우에만 은행의 허가를 받는 것이 가능하다. 이 경우 은행이 판매 자체를 맡아 차액을 귀하에게 반환할 가능성이 높지만 판매할 때 은행은 단순히 자체 자금을 반환하는 데 관심이 있기 때문에 많은 금액을 기 대해서는 안됩니다. .
차용인이 계약금을 지불해야 한다는 사실로 인해 은행의 위험도 줄어들며, 다른 은행과 다른 대출 프로그램에 대한 최소 금액은 15-20%입니다. 따라서 은행이 빚을 갚지 못해 집을 팔아야 한다면 가격을 낮추는 데 동의할 수도 있습니다.
모기지가 발행된 후 아파트의 모기지는 은행에 남아 있으며 부채가 상환되고 부담이 제거되면 차용자에게 반환됩니다. 그러나 그때까지 은행은 자체 재량에 따라 이 모기지를 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어 은행은 이를 자체적으로 담보로 제공하거나 다른 금융 기관에 판매할 수 있습니다. 이는 차용인에게 어떠한 영향도 미치지 않으며 대출 조건은 동일하게 유지됩니다.

두 가지 유형의 모기지 대출

부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102호를 고려하면 담보 형태와 관련된 두 가지 모기지 대출 방법을 구별할 수 있습니다.

• 첫 번째 경우, 귀하가 구입한 부동산이 담보 역할을 하게 됩니다. 이 옵션은 차용자에게 적합합니다. 계약금을 지불하기에 충분한 금액이 있는 사람.
• 두 번째 옵션은 기존 부동산이 담보 역할을 하기 때문에 더 위험합니다. 이 경우 계약금은 전혀 필요하지 않지만 구입 한 주택 비용은 저당 재산 추정 가치의 70-80 %를 넘지 않아야합니다. 이 옵션은 계약금을 지불할 돈이 없지만 주택 값이 비싼 사람들에게 적합하지만 이 경우 압류 시 손실이 더 높기 때문에 위험이 훨씬 더 높습니다.

모기지는 어떤 목적으로 발행됩니까?

위에서 언급한 바와 같이, 기존 또는 매입한 부동산을 담보로 주택을 구입하기 위해 모기지가 발행됩니다. 그런데 정확히 무엇을 살 수 있나요? 차용인은 2차 또는 1차 시장의 기성 아파트, 건설 중인 주택, 기성품이 있는 토지 중에서 선택할 수 있으며, 다차 또는 주택을 추가로 건설하려면 주택담보대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다. 타운하우스.

그러나 다양한 프로그램이 다양한 부동산 개체를 제공한다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 이는 우대 프로그램에 따라 모기지를 받으려는 경우 특히 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 정부 지원 모기지는 정부 자금으로 건설된 새 건물의 주택 구입에만 제공됩니다.

모기지를 얻을 때 필수 보험

일반적으로 은행은 다음과 같은 의무 보험을 요구합니다.

• 차용인의 생명 보험.
• 담보로 제공되는 재산에 대한 보험입니다.
• 또한 부동산에 대한 소유권을 보장하도록 요구할 수도 있습니다.

대출 측면에서 다양한 은행은 갱신을 거부하면 이자율이 인상된다는 점을 분명히 명시하고 있습니다. 일반적으로 인상률은 연간 2.5%로 인상적인 금액에 달할 수 있기 때문에 기억할 가치가 있습니다.

모기지 대출 계약 체결의 뉘앙스

긍정적인 결정을 받고 아파트를 선택한 후에는 다음 사항을 포함하는 대출 계약에 서명해야 합니다.

• 처음에는 계약 대상에 대한 정보가 표시됩니다. 우리는 구입한 부동산에 대해 이야기하고 있습니다.
• 또한 감정인의 보고서에 따라 물건의 가치가 표시됩니다.
• 당연히 계약에는 대출 금액, 상환 조건 및 전액 상환까지 월별 지불액 계산에 대한 정보가 포함되어야합니다.
• 마지막으로 소유권에 관한 요점입니다.

모기지 신청시 부동산 서약

법은 모기지를 규제하고 보증인을 결정합니다. 부동산 담보로서의 모기지에 관한 연방법 102는 취득한 부동산 또는 기존 부동산이 담보 역할을 한다는 것을 명확하게 규정합니다. 또한 부동산이 아닌 해상 선박은 물론 산업 건물까지 대상이 다양할 수 있습니다.

어쨌든 은행은 계약금과 모기지 재산이 구입 한 재산보다 더 비싸야한다는 사실이 은행에 돈 반환과 심지어 이익까지 보장하기 때문에 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 물론, 압류를 피하고 저당 재산 판매를 위해 은행에 연락할 수 있습니다. 이 경우 지불한 금액의 일부를 반환할 수 있습니다.

모기지세

거래 공증

모기지 벌금의 제한

모기지는 장기 은행 대출 유형 중 하나입니다. 이 대출 덕분에 주거용 및 비주거용 부동산을 구입할 수 있습니다. 주정부는 부동산 부문에서 대출 기관의 활동을 주의 깊게 모니터링하므로 모기지는 연방법 "모기지(부동산 서약)" No. 102-FZ에 의해 규제됩니다. 종종 이 법은 최종 확정되고 개정됩니다. 또한, 세금법과 주 부동산 등록 규칙이 변경되고 있습니다. 특정 범주의 시민을 위한 특별 프로그램이 만들어지고 있으며 대출 조건이 확대되고 있습니다. 따라서 2016년에 주택담보대출을 받을 때 무엇을 확인해야 하는지 알려드리겠습니다. 모기지에 관한 법률의 가장 중요한 변경 사항 및 기타 분야의 관련 개정 사항에 대해 설명합니다.

모기지에 대한 세금 공제. 2016년의 첫 번째 혁신 중 하나는 2016년 1월 1일부터 부동산 판매로 얻은 개인 소득에 대한 과세 규칙이 변경되었다는 것입니다. 이전에 부동산을 구매한 후 해당 부동산이 3년 이상 소유된 경우 후속 판매에 대해서는 세금을 납부하지 않았습니다. 현재 판매자가 판매 시 세금이 부과되지 않는 부동산의 최소 소유 기간은 5년입니다. 이 변경 사항은 2016년 1월 1일 이후에 구입한 부동산에만 적용됩니다.

그러나 예외도 있습니다. 상속, 가까운 친척의 선물 계약, 임대료 또는 부양 가족과의 평생 유지 관리 계약에 따라 재산을 지불 자에게 양도 한 결과로 소유권을 얻은 재산-이 경우 소유권 기간 그 이후에는 부동산을 팔 때 세금을 내지 않는 부동산의 경우 이전과 마찬가지로 3년만 소요됩니다.

이러한 변화는 모기지 시장에 어떤 영향을 미치나요? 우선 이로 인해 많은 판매자가 세금 납부를 원하지 않고 지정된 기간이 만료되기를 기다리거나 아파트 비용과 별도로 추가 세액을 지불하도록 요청하기 때문에 아파트 선택이 어려워집니다. 그리고 새 건물이 새로운 소유권 증명서로 판매되면 판매자의 총 대기 기간이 더욱 길어집니다. 결국 그는 처음에 집이 지어지기까지 1~2년을 기다렸고, 이제는 권리 등록일로부터 5년이 더 지났습니다.

이전에는 매매계약서에서 부동산 가치를 과소평가해 세금을 회피하는 것이 가능했다. 이제 이것은 불가능합니다.

2016년 부동산 판매에 대한 세금은 이제 어느 가격이 더 높은지에 따라 계약 가격이나 부동산의 지적 가치(감소 요소 포함)에서 계산됩니다. 이러한 목적을 위해 국가 지적 평가가 특별히 수행되었으며 이는 부동산의 시장 가치와 실질적으로 동일합니다.

계약 금액이 지적 가치보다 큰 경우 세금은 판매자의 선택에 따라 13%에서 1,000,000 루블(세금 공제)을 뺀 금액 또는 이전 거래 비용을 뺀 금액이 됩니다. 예를 들어:

DCT의 비용은 5,000,000 루블이며 지적 가치보다 높습니다.
세금은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 5,000,000에서 1,000,000(세금 공제)을 뺀 = 4,000,0000입니다.
세금은 4,000,000의 13%, 즉 520,000 루블이 됩니다.
2. 이전에 아파트를 3,500,000 루블에 구입했다면 다음과 같습니다.
5,000,000 - 3,500,000(이전 소비량) = 1,500,000
세금은 1,500,000의 13%, 즉 195,000 루블이 됩니다.

계약서에 지적 추출에 따른 부동산 가치보다 적은 금액을 표시하면 세금은 지적 가치에 0.7의 감소 계수를 곱하여 계산됩니다. 세금은 판매자의 선택에 따라 13%에서 1,000,000 루블(세금 공제)을 뺀 금액 또는 이전 거래에 대한 비용을 뺀 금액이 됩니다. 예를 들어:

화폐 계약 비용은 1,000,000 루블이며 지적 가치보다 낮습니다 (절제).
지적 가치는 6,000,000 루블입니다.
1. 세금은 6,000,000 x 0.7 = 4,200,000으로 계산됩니다.
마이너스 세액공제 1,000,000 = 3,200,000
세금은 3,200,000의 13%, 즉 416,000 루블이 됩니다.
2. 아파트를 이전에 3,500,000 루블에 구입했다면 다음을 수행하십시오.
세금은 6,000,000 x 0.7 = 4,200,000으로 계산됩니다.
4,200,000 - 3,500,000(이전 소비량) = 700,000
세금은 700,000 루블의 13%, 즉 91,000 루블이 됩니다.

기본적으로 세무서는 주택 지적 가치의 70 %에서 금액을 계산하고 세금 공제로 1,000,000 루블을 사용하거나 이전 비용을 공제 할 수도 있습니다. 따라서 현재로서는 매매계약서의 가치를 지적 가치의 70% 미만으로 표시하는 것은 의미가 없습니다.

모기지 벌금의 제한.모기지법의 또 다른 중요한 변화는 2016년 6월 State Duma가 계약 조건을 위반할 경우 모기지 계약에 따른 최대 벌금 금액을 제한하는 법률을 채택한 것입니다. 이제 모기지 대출 계약에 따른 벌금 금액은 대출 계약이 체결된 날 러시아 중앙 은행이 정한 주요 금리를 초과할 필요가 없습니다. 대출 계약에 따라 이자가 발생하지 않는 경우 벌금 금액은 대출 계약 조건을 위반한 각 날짜에 대해 연체 부채 금액의 0.6%를 초과해서는 안 됩니다. 이전에는 은행이 스스로 과태료 금액을 정했는데, 어려운 상황에 처한 사람들이 원래 대출금과 이자보다 훨씬 많은 금액을 은행에 빚지게 되는 경우가 있었습니다.

부동산 거래 공증. 2016년에는 공동 소유 부동산의 양도를 위한 모든 거래에 대해 공증을 받아야 한다는 법률도 시행되었습니다. 연방법 172는 모든 부동산 소유자가 거래 당사자인 경우에도 부동산 주식과의 모든 거래에 대한 공증을 규제합니다. 공증인이 제공하는 이 서비스는 저렴하지 않으며 비용은 부동산 판매 가격의 일정 비율과 정해진 관세 및 관련 비용으로 구성됩니다.
즉, 판매자가 한 명이 아니고 여러 명(남편, 아내, 친척 등)이 있는 경우 더 이상 은행에서 간단한 서면 형식으로 매매 계약을 체결할 수 없습니다. 반드시 공증인에게 가서 그의 양식에 따라 거래를 진행하십시오. 물론 이는 모기지 시장에 부정적인 영향을 미칩니다. 첫째, 거래를 체결하는 데 걸리는 시간이 늘어납니다. 모든 공증인이 그러한 거래를 인증할 권한이 있는 것은 아니며, 이는 해당 부동산 주소에 위치한 공증인에 의해서만 수행될 수 있습니다. 먼저 그를 찾아 약속을 잡아야합니다. 다음으로, 은행과 공증인은 은행, 공증인, 판매자 및 구매자의 희망 사항을 고려할 수 있도록 허용 가능한 계약 형식에 동의해야 합니다. 그리고 이것은 대부분 며칠이 걸립니다. 둘째, 이는 추가 비용(약 25,000 루블)으로 구매자의 어깨에 부담이 될 가능성이 높습니다. 판매자는 "구매하고 지불합니다"라는 원칙에 따라 운영됩니다.

군사 모기지는 귀하의 신용 기록에 나타나지 않습니다. 2016년 여름, 국방부는 '군사 담보대출'을 받은 군인에 대한 데이터를 신용 기록에서 삭제해야 한다는 입법 발의안을 준비했습니다. 이 입법 이니셔티브는 Rosvoenipoteka가 군인을 위해 대출 상환을 수행하기 때문에 군인이 대출 상환에 참여하지 않는다는 사실로 인해 발생했습니다. 이 법안이 통과되면 "군사 모기지"에 대한 데이터가 더 이상 신용 조사 기관으로 전송되지 않습니다. 이 정보가 이전에 신용 기록에 입력된 경우 모든 군인은 군사 모기지 제외를 요구하는 신청서를 작성할 수 있습니다.
모기지 법률 및 관련 분야의 이러한 변화는 모기지 시장에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 미칩니다. 그 중 일부는 여전히 수정을 거쳐 더 좋아질 수 있습니다. 어떤 식으로든 모기지를 신청할 때 이 모든 사항을 고려해야 합니다. 2016년 모기지 관련 법률 변경 사항에 관한 기사가 도움이 되기를 바랍니다.

2017년 주택담보대출을 계획하고 있는 사람들은 새로운 주택담보대출법을 고대하고 있었습니다. 올해 법률에는 어떤 업데이트가 채택되었으며, 모기지 금리에 대해서는 어떤 예측을 기대할 수 있습니까?

연방 모기지법 제102호는 1998년에 채택되었습니다. 여기에는 러시아 연방 영토의 부동산 취득을 규제하는 14개 장과 79개 조항이 포함되어 있습니다. 1998년 7월 16일자 연방법 “모기지(부동산 담보)”, N 102-FZ의 간략한 내용:

• 제1장에서 법은 법의 일반 조항을 확립하고 요구 사항과 의무, 저당물의 유형을 정의합니다.
• 2장부터 4장까지는 모기지 계약 및 모기지와 주 등록에 관한 규정을 설정합니다.
• 5-6장에서 법은 저당 재산의 안전, 저당권에 대한 권리를 제3자에게 양도할 수 있는 권리를 규제합니다.
• 모기지 계약에 따른 후속 담보 및 의무 할당에 대한 제7장 및 제8장 근거
• 9장부터 10장까지는 저당 재산 및 그 판매에 대한 처벌 조항을 설정합니다.
• 11장부터 13장까지는 토지, 비주거용 부동산, 회사, 아파트 및 개인 생활 공간에 대한 담보 대출 절차가 규제됩니다.
• 마지막 장에는 연방법 102조의 최종 조항이 포함되어 있습니다.

다운로드

모기지에 관한 연방법은 러시아 연방 영토의 부동산 및 농업 부지에 대한 담보 대출 시스템을 확립합니다. 연방법 - 102는 14장, 79개 조항으로 구성됩니다. 2017년 7월부터 서약 계약 대상 변경, 국가 등록 단순화 등을 목표로 하는 중요한 혁신이 도입되었습니다.

부동산 담보대출 및 담보에 관한 연방법을 다음에서 다운로드할 수 있습니다.

마지막 변경사항

올해부터 부동산 모기지 및 담보에 관한 연방법 102 개정안이 시행되었습니다. 이제 주차 공간도 모기지 계약의 대상입니다. (제5조 1항 6항) 1월부터 주택담보대출 계약 등록 요건이 개정되었습니다. 이제 연방법에 의해 요구되는 경우 등록됩니다. 마감일, 등록 규정, 모기지 확인, 등록 거부 및 정지에 대한 사항이 삭제되었습니다. 2015년에 새로운 규정과 기한이 승인되었습니다.

법률 조항 1항, 예술. 모기지 등록 기록에 대한 정보가 포함된 22는 더 이상 유효하지 않습니다. 법 제 25조 3항에서 연방법 310조와 관련된 조항은 관련성을 상실하여 삭제되었습니다. 2017년 1월 1일부터 국가 모기지 등록 활동에 대한 이의 제기 규칙과 재산 서약에 대한 등록 기관의 책임을 규정하는 제27조 및 제28조가 적용되지 않습니다.

업데이트된 법률 개정에서는 국가 권리 등록 기관의 이름이 변경되어 이제 "권리 등록 기관"이라고 합니다. 또 다른 변경 사항은 "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 통합 주 등록부"라는 단어를 "부동산의 통합 주 등록부"로 바꾸는 것과 관련이 있습니다.

예술에서. 19, 20, 25 및 55에는 올해 1월부터 부동산 주정부 회계에 대해 시행된 연방법 제 218호의 각주가 포함되어 있습니다. 동시에 서약에 대한 주 등록 기관의 위치는 표시되지 않습니다.

정부 지원 모기지 이자율은 연 9~11.4로 변경되었습니다. 새로운 법에 따르면 연체된 모기지 지불에 대한 채무자로부터의 징수는 중앙 은행 이자율 한도 내에서 이루어집니다.

2017년 7월 1일에 Art.를 추가한 새 버전의 법이 발효되었습니다. 20. 단락 2. 새 단락은 러시아 연방(모스크바) 수도 지역 거주자를 위한 부동산 모기지 지방 등록에 대한 법적 절차를 승인하는 동시에 모기지 주택에 대한 권리 양도 계약에 근거하거나 모기지 계약 강제 체결에 대한 법원 결정에 근거합니다. 모기지 우선 순위는 모스크바 주택 재고 갱신 프로그램에 참여하는 아파트 건물의 부동산 등록에 관한 통합 부동산 등록부의 정보를 기반으로 규제됩니다.

모기지 대출에 관한 법률은 Art로 보완되었습니다. 러시아 연방 수도의 주택 재고 개조에 관한 8 점 중 41.1 점.

포인트 1-동등한 생활 공간을 제공해야한다는 요구 사항과 함께 아파트 건물의 생활 공간에 대한 소유권 이전에 관한 법률에 서명하고 생활 공간에 대한 소유권 이전에 대한 주 등록에 대한 법원 결정 발표-제공의 기초 저당권자와 저당권 설정자의 승인 없이 저당권을 갖고 있는 기타 주택. 교환으로 제공된 주거용 부동산과 관련하여 기존 모기지 계약 조건은 변경되지 않습니다.

2항 - 담보 대상을 대체할 때 러시아 연방 수도의 주택 재고 개조와 관련된 계약 주제와 관련하여 당사자의 의무 변경을 제공하지 않습니다.

제3항 - 모기지로 발행된 주택의 평가는 건물 평가 또는 감정법에 의해 승인된 금전적 가치 또는 지적 가격을 기준으로 저당권 설정자와 저당권자 사이의 합의에 의해 규제됩니다. .

포인트 4 - 다른 주택에서 담보 대출을 받을 경우, 보험에 가입된 주택은 담보의 대상이 됩니다.

포인트 5 – 담보물이 변경되었다는 사실을 담보 보유자로부터 보험사에 서면으로 통보해야 합니다. 보험사는 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대해 이전 보험 계약과 유사한 조건으로 저당권자에게 보험 증서를 제공하고 그의 서명이 포함된 보험 증권을 제공합니다. 보험에 가입된 장소의 주소. 보험 계약자는 보험 증권이나 보험 증서에 서명할 필요가 없습니다.

제6항 - 재산 피해 발생 시 보험금은 보험금액과 보험가액의 비율을 고려하지 않고 보험금액 한도에 따라 결정됩니다.

7 항-질권자가 모기지에 따른 자신의 권리를 확인하고 질권 대상이 대체되면 계약 대상에 대한 정보가 행위에서 변경됩니다. 보험사가 표시하는 주거공간의 금전적 추정 가격은 주거공간의 지적 가격으로 대체될 수 있습니다. 통합 부동산 등록부의 업데이트된 표시는 생활 공간의 소유권을 기록하기 위해 기관에서 작성합니다. 마크는 모기지 보유자의 요청에 따라 입력됩니다. 소유자는 신청서와 모기지 원본을 제시해야 합니다. 문서의 표시를 조정하기 위해 모기지 채무자, 저당권 설정자 및 모기지 보유자 간의 합의는 필요하지 않습니다.

8 항 - 법에 따른 모기지 조정은 조정이 이루어진 별도의 행위를 첨부하여 발생하며 첨부된 첨부 파일이 문서와 분리할 수 없는 부분임을 명시하여 문서에 권리를 기록하는 기관을 나타냅니다. 입력된 조정 사항에 대한 문서 항목은 등록 기관 직원이 작성하고 서명하고 조직 스탬프로 뒷받침됩니다. 절차는 무료입니다.

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