Pagrindinis teisės aktas, apibrėžiantis būsto paskolų teikimo sąlygas, yra Federalinis hipotekos įstatymas Nr. 102 nuo 98-07-16

Jame pateikiamos pagrindinės sandorio sąvokos, jo vykdymo ir registravimo reikalavimai. Pateikiama vėlesnės hipotekos, hipotekos samprata, nustatomi žemės įkeitimo ypatumai.

Įstatymas ne kartą buvo įvairių pakeitimų ir papildymų. Paskutinis leidimas išleistas 2017-12-31, Įstatymo pakeitimai įsigalios 06-01-18. Jie susiję su užstato valdytojo buvimu.

Dabartinė įstatymo redakcija susideda iš 14 skyrių, 79 straipsnių, tarp jų ir dabar nebegaliojančių.

1 skyrius

Jame yra 7 straipsniai, kurie apibrėžia hipotekos atsiradimo pagrindus ir kokius reikalavimus ji numato.

Hipoteka yra užstato rūšis ir yra sudėtinga užtikrinimo priemonė, nes užtikrina visą prievolę. Sandorio registravimas lengvatinėmis sąlygomis, naudojant valstybės paramos programas, vadinamas „Socialine hipoteka“.

Įstatymas nustato, kad gali būti įkeisti žemės sklypai, verslui naudojamas nekilnojamasis turtas, gyvenamieji butai, namai ir jų dalys bei kitas nekilnojamasis turtas. Ši nuosavybės kategorija apima laivus, orlaivius ir automobilių stovėjimo vietas.

2-4 skyriai

Nustatomos sutarties sudarymo taisyklės, jos turinys ir ypatumai. Paaiškinta hipotekos sutarties registravimo tvarka.

Pateikiama nekilnojamojo turto hipotekos samprata, kas joje turi būti, kaip įgyvendinamos teisės pagal užstatą ir įgyvendinama įkeitimo teisė. Kaip turėtų vykti savininkų registracija?

5-6 skyriai

Įstatymas nustato, kad įkaito davėjas turi teisę naudotis įkeistu turtu ir gauti iš jo pelną pinigais ar natūra. Jo pareigos apima turto būklės stebėjimą ir prireikus remontą.

Art. 31 nustato būtinybę apdrausti įkeistą daiktą hipotekos davėjo lėšomis:

Nustatyta, kad naudos gavėjas pagal draudimo sutartį yra kreditorius-hipotekos kreditorius.

Kredito davėjas turi teisę patikrinti užstatą tiek pagal dokumentus, tiek pagal faktinį jo egzistavimą. Ši teisė nustatyta 2008 m. 34 Federalinis įstatymas.

Įstatymas nustato, kad hipotekos davėjas turi teisę perleisti įkeistą turtą tik kreditoriaus sutikimu, jeigu buvo išduota hipoteka, tai joje ši teisė turi būti numatyta atskirai. Perdavus nuosavybės teises trečiajam asmeniui, jis pagal sutartį tampa paskolos gavėju iki visiško paskolos ir palūkanų grąžinimo. Tai visų pirma taikoma tais atvejais, kai įpėdiniai įgyja paveldėjimo teises į būstą, įregistruotą hipoteka.

7-8 skyriai

Pateikiamos vėlesnės hipotekos ir teisių perleidimo pagal hipotekos sutartį sąvokos.

Vėlesnė hipoteka pagal Įstatymą yra teisių į įkeistą turtą pagal vieną sutartį perdavimas prievolėms pagal kitą sutartį užtikrinti. Įstatymas nedraudžia hipotekos kreditoriui perleisti teises pagal hipoteka užtikrintą prievolę tretiesiems asmenims. Įregistruojant hipoteką, sandoris sudaromas paprasta rašytine forma, o dokumente yra įrašas.

Hipoteka gali būti įkeista pagal hipotekos sutartį su perleidimo teise arba be jos.

9-10 skyriai

Nustatoma, kaip turi būti vykdomas įkeisto turto areštas, kokiais atvejais jis vykdomas, kokie yra atsisakymo jį įkeisti pagrindai. Kaip surinkti ikiteisminį tyrimą. Jame yra išieškoto turto pardavimo iš varžytynių šalių susitarimu taisyklės.

Kreditorius turi teisę taikyti įkeisto turto areštą, jeigu skolininkui iškėlus bankroto bylą nesilaikoma paskolos sutarties sąlygų, kurias jis užtikrina.

11-13 skyriai

Žemės sklypas gali būti įkeistas, nes jo apyvarta neribojama. Žemės sklypo nuomos teisę kaip užstatą galite perleisti per nuomos sutarties terminą. Negalite įkeisti sklypų, kurie priklauso valstybei ar savivaldybei. Įkaito davėjas turi teisę sklype atlikti statybos darbus, kurie bus dengiami hipoteka. Jeigu žemės sklype paskolos lėšomis statomas statinys, jį įregistravus nuosavybėn, jis tampa įkeitimo dalyku.

Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties žemės dalis, jį uždaryti galima tik nuėmus derlių ir pardavus iš jo gautą derlių.

Įkeičiant negyvenamąsias įmones komplekse, įkaito turėtojo teisės apima visą jam priklausantį turtą kartu su žemės sklypu. Įkeistas turtas gali būti: pastatai, statiniai, gamybos ir sandėliavimo cechai, atsargos, gatava produkcija, nematerialusis turtas ir kt. Iškeisti į areštą galima tik teismo sprendimu.

Būsto užstatas gali būti butai daugiabučiame name, statomas būstas arba individualūs namų ūkiai. Jeigu įkeisto turto savininkas yra nepilnametis vaikas, sandoriui būtinas globos institucijų sutikimas. Išieškojimas į gyvenamąjį namą ar butą galimas ikiteismine tvarka arba per teismą. Pardavimas gali būti vykdomas aukciono arba konkurso būdu.

14 skyrius

Jame yra baigiamosios nuostatos, nustatomas teisės akto įsigaliojimas.

Naujausi dokumentai

Per savo galiojimo laikotarpį Federalinis įstatymas Nr.102 buvo keičiamas ir papildytas 20 kartų. Vien per 2017 metus aktas buvo tikslintas 6 kartus.

Paskutiniai 4 pakeitimai buvo atlikti 2017-12-31. Jie palietė šiuos dalykus:

Pagrindiniai punktai kreipiantis dėl hipotekos. Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį

Hipotekos sutarties sudarymas yra rimtas sprendimas paskolos gavėjui ir jo šeimai. Sutartis sudaroma ilgam laikui, todėl turėtumėte atidžiai išanalizuoti savo finansinį biudžetą ir stengtis numatyti būsimas pajamas.

Pagrindinė sandorio rizika:

Rizika netekti darbo, patekti į sunkią gyvenimo situaciją ar susiklosčius nenugalimos jėgos aplinkybėms.
Praraskite įkeistą turtą, jei laiku nesumokėsite skolos.
Jei vėluojama, skolintojai taiko papildomas baudas ir mokesčius.
Beveik visose paskolos sutartyse numatyta galimybė padidinti palūkanų normą.
Perkant butą antrinėje rinkoje, išlieka rizika prarasti turtą išlaikant skolos sumą.

Prieš kreipdamiesi į banką, turite pasirinkti paskolos valiutą, apytikslę jos sumą ir terminą. Pasirinkite skolintoją, surinkite informaciją apie banko paskolų produktus ir klientų atsiliepimus.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad paskolos gavėjas, atlikdamas sandorį, patirs papildomų išlaidų: draudimo, įvertinimo, užstato registravimo. Dėl to papildomai padidės bendra būsto kaina.

1 Nekilnojamojo turto dokumentai

Norėdamas apsvarstyti hipotekos galimybę, paskolos gavėjas turi surinkti dokumentų paketą apie paskolos užstatu siūlomą turtą:

Nuosavybės registracijos pažymėjimas (jei yra);
Vieningo valstybės registro išrašas, galiojantis ne anksčiau kaip 30 dienų kreipimosi į banką dieną;
Pagrindiniai dokumentai: paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo sutartis, pirkimo-pardavimas ir kt.;
Kadastrinis, techninis pasas;
Pažymos apie suvaržymų nebuvimą, namo registro išrašas apie registruotų asmenų buvimą;
Santuokos, vaikų gimimo liudijimas;
Turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

Kai kurie skolintojai, perkant būstą antrinėje rinkoje, reikalauja pateikti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.

2 Dokumentai iš banko

Atlikdamas operaciją, skolininkas iš banko gauna šiuos dokumentus:

Pradinė paskolos sutartis, kurioje nurodytos visos sandorio sąlygos.
Skolos grąžinimo grafikas.
Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartis (Hipotekos sutartis), kuri pateikiama užregistravus sandorį Rosreestr. Jame apibrėžiamos hipotekos sąlygos, šalių teisės ir pareigos, įkeisto turto parametrai.

Ar įstatymų laikomasi praktiškai?

Sandorio šalims nesilaikant teisinių reikalavimų, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl praktikoje Įstatymo reikalavimų laikomasi nepriekaištingai.

Tačiau dėl hipotekos sutarties kyla nuolatiniai ginčai, todėl teismai atsižvelgia ne tik į federalinio įstatymo Nr.102 normas, bet ir į Rusijos Federacijos civilinio kodekso, Žemės, šeimos ir kt.

Jeigu įkeistas turtas perleidžiamas pažeidžiant Įstatymo 37 straipsnyje nustatytas taisykles, kreditorius turi teisę reikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko arba iškeisti įkeistą turtą.

Nestandartiniai teismo teisės aiškinimo atvejai

Daugiausia ginčų kyla dėl skolos pagal sutartį grąžinimo ar įkeisto turto arešto. Jeigu bankas pareiškia pretenziją paskolos gavėjui, jis gali pareikšti priešieškinį pripažinti hipotekos sutartį negaliojančia dėl visų esminių sutarties sąlygų neatitikimų.

Papildoma priežastis gali būti ta, kad sutartis neatitinka Įstatymo – antrosios šeimos pusės sutikimo sandoriui nebuvimas, sandoris neatitinka nepilnamečio interesų, jeigu teisės disponuoti pastatu yra perleistas be tuo pačiu metu įkeisto žemės sklypo, kuriame jis yra, ir kt.

Įkeitimo sutartis gali būti pripažinta negaliojančia. Pavyzdžiui, kreipiantis dėl netikslinės paskolos su butu, hipotekos sutartis gali būti laikoma negaliojančia, jei tai yra vienintelis paskolos gavėjo būstas ir paskola jam nebuvo išduota.

Atsisakyti areštuoti įkeistą turtą teismas leidžia, jei paskolos gavėjo neįvykdytų įsipareigojimų suma yra nereikšminga (mažiau nei 5%) ir per įstatymo nustatytą terminą.

Išvada

Įstatymo nustatyti nekilnojamojo turto įsigijimo su hipoteka įregistravimo reikalavimai yra privalomi paskolos gavėjams, paskolos davėjams ir hipotekos davėjams.

Labai svarbu stebėti ir atsižvelgti į visus galimus sandorio niuansus. Jeigu paskolos gavėjui sunku perprasti teisines proceso subtilybes, jam verčiau kreiptis pagalbos į profesionalius teisininkus.

Priimdami sprendimą imti būsto paskolą, turėtumėte pasikliauti savo finansinėmis galimybėmis grąžinti. Nestandartiniai teismo hipotekos įstatymo aiškinimo atvejai, kai sandoris pripažįstamas neįvykusiu, yra taisyklės išimtis ir jais nereikėtų pasikliauti.

Bankai atidžiai stebi būsto paskolos suteikimo tvarką ir dirba prie sandorį pagrindžiančių sutarčių turinio.

Banko paskolos pasiūlymus nekilnojamajam turtui įsigyti reglamentuoja federalinis įstatymas 102 dėl nekilnojamojo turto hipotekos. Jos pagrindu kuriami ir nustatomi santykiai tarp skolintojo ir skolininko. Jame apibrėžiama pati hipotekos samprata, registracijai reikalingi dokumentai, nekilnojamojo turto užstato galimybės. Dėl aiškaus įstatymų reguliavimo vartotojas tapo labiau apsaugotas prieš bankines organizacijas, o pati būsto paskolų rinka patyrė precedento neturintį augimą. Išsamiau panagrinėkime, ką tiksliai nustato 102 federalinis įstatymas.

Hipotekos koncepcija

Įstatymas hipoteką apibrėžia kaip paskolos sutartį, kurios užstatas yra nekilnojamasis turtas. Tai leidžia žymiai sumažinti finansų įstaigos riziką nesumokėjus skolos. Paskolos gavėjas turi teisę gyventi ir disponuoti savo turtu, tačiau su tam tikrais apribojimais. Pavyzdžiui, jei norite parduoti nekilnojamąjį turtą, pirmiausia turite gauti banko leidimą.

Gauti leidimą iš banko galima tik tuo atveju, jei butas yra priverstas parduoti dėl negalėjimo grąžinti skolą. Verta paminėti, kad tokiu atveju bankas greičiausiai pats imsis pardavimo ir grąžins jums skirtumą, tačiau nereikėtų tikėtis didelės sumos, nes parduodamas bankas tiesiog suinteresuotas grąžinti savo lėšas. .
Riziką bankui mažina ir tai, kad skolininkas turi sumokėti pradinį įnašą, kurio minimali suma skirtinguose bankuose ir skirtingoms paskolų programoms yra 15-20 proc. Taigi, jei bankui teks parduoti būstą dėl skolos nemokėjimo, jis gali net sutikti su mažesne kaina.
Išdavus hipoteką, buto hipoteka lieka bankui, o grąžinus skolą ir pašalinus suvaržymą grąžinama paskolos gavėjui. Tačiau iki tol bankas turi teisę disponuoti šia hipoteka savo nuožiūra, pavyzdžiui, gali ją įkeisti pats arba parduoti kitai finansinei organizacijai. Tai niekaip nepaveiks paskolos gavėjo ir paskolos sąlygos išliks tos pačios.

Dviejų tipų hipotekos paskolos

Atsižvelgiant į Federalinio įstatymo dėl hipotekos, kaip nekilnojamojo turto įkaito, Nr. 102, galima išskirti du hipotekos skolinimo būdus, kurie labiau susiję su užstato forma:

Pirmuoju atveju jūsų įsigytas turtas veiks kaip užstatas. Ši parinktis tinka skolininkams. Kurie turi pakankamą sumą pradiniam įnašui.
Antrasis variantas yra rizikingesnis, nes esamas nekilnojamasis turtas yra užstatas. Pradinis įnašas tokiu atveju apskritai nereikalingas, tačiau įsigyto būsto kaina turėtų būti ne didesnė nei 70-80% numatomos įkeisto turto vertės. Ši parinktis puikiai tinka tiems, kurie neturi pinigų pradiniam įnašui, bet turi brangų būstą, tačiau tokiu atveju rizika yra žymiai didesnė, nes nuostoliai susigrąžinimo atveju bus didesni.

Kokiais tikslais išduodama hipoteka?

Kaip minėta aukščiau, hipoteka išduodama būstui įsigyti, užtikrinant esamu ar įsigytu nekilnojamuoju turtu. Bet ką tiksliai galite nusipirkti? Paskolos gavėjas gali rinktis paruoštus butus antrinėje arba pirminėje rinkoje, statomą būstą, žemės sklypą su paruoštu objektu arba tolimesnei vasarnamio ar namo statybai, galite imti hipoteką, kad įsigytų miesto namas.

Tačiau verta atminti, kad skirtingos programos numato skirtingus nekilnojamojo turto objektus. Į tai ypač verta atkreipti dėmesį, jei norite imti būsto paskolą pagal lengvatinę programą, pavyzdžiui, būsto paskola su valstybės parama numato tik būsto įsigijimą naujuose pastatuose, kurie buvo pastatyti valstybės lėšomis.

Privalomas draudimas imant hipoteką

Paprastai bankai reikalauja privalomojo draudimo, pavyzdžiui:

Paskolos gavėjo gyvybės draudimas.
Turto, kuris yra užstatas, draudimas.
Jie taip pat gali reikalauti, kad apdraustumėte nuosavybės teisę į turtą.

Įvairūs bankai skolinimo sąlygose aiškiai nurodo, kad atsisakius pratęsti palūkanos bus padidintos, verta prisiminti, nes paprastai pabrangimas siekia 2,5% per metus, o tai gali siekti įspūdingą sumą.

Būsto paskolos sutarties pasirašymo niuansai

Gavę teigiamą sprendimą ir išsirinkę butą, turite pasirašyti paskolos sutartį, kurioje turi būti šie punktai:

Pradžioje nurodoma informacija apie sutarties objektą. Kalbame apie įsigytą nekilnojamąjį turtą.
Toliau pagal vertintojo ataskaitą nurodoma objekto vertė.
Natūralu, kad sutartyje turi būti informacija apie paskolos sumą, grąžinimo terminus, taip pat mėnesinių įmokų apskaičiavimą iki visiško grąžinimo.
Ir galiausiai, klausimas apie nuosavybę.

Nekilnojamojo turto įkeitimas kreipiantis dėl hipotekos

Įstatymas reglamentuoja hipoteką ir nustato laiduotoją. Federalinio įstatymo dėl hipotekos kaip nekilnojamojo turto įkaito 102 straipsnis aiškiai nustato, kad įsigytas arba esamas nekilnojamasis turtas yra užstatas. Be to, objektai gali būti įvairūs, įskaitant net jūrų laivus, kurie nėra nekilnojamasis turtas, taip pat pramoninius pastatus.

Bet kuriuo atveju bankas niekuo nerizikuoja, nes pradinis įnašas, kaip ir tai, kad įkeistas turtas turi būti brangesnis nei įsigytas, garantuoja bankui pinigų grąžinimą ir net pelną. Žinoma, galite išvengti turto arešto ir kreiptis į banką dėl įkeisto turto pardavimo. Tokiu atveju bus galima grąžinti dalį sumokėtų lėšų.

Federalinis hipotekos įstatymas Nr. 102 nustato skolinimo kaip užstato nekilnojamąjį turtą ir žemės ūkio paskirties sklypus Rusijos Federacijos teritorijoje sistemą. Nuo 2017 m. liepos mėn. 102 federaliniame įstatyme buvo įdiegtos reikšmingos naujovės.

102 hipotekos įstatymas: naujausi įstatymo pakeitimai ir dabartinė redakcija

Šiame straipsnyje mes apžvelgsime federalinis įstatymas dėl nekilnojamojo turto hipotekos . Galite atsisiųsti galiojančią 2017 metų įstatymo redakciją, sužinoti naujausius pakeitimus, dokumento istoriją, taip pat ekspertų komentarus apie pagrindinius straipsnius.

Hipotekos įstatymų kūrimo istorija

84 XX amžiaus metus Rusijoje nebuvo hipotekos. SSRS valdžia nuo pat savo režimo pradžios atėmė iš šalies gyventojų teisę į privačią nuosavybę. Hipotekos pagal naujas taisykles Rusijoje atsirado tik XX amžiaus pabaigoje. Kad ji išsivystytų iki dabartinės būklės, reikėjo esminių pokyčių valstybės požiūryje į nuosavybės santykius ir būsto statybą. Be to, prireikė didelių įstatymų pakeitimų.

Tik 1991-ųjų išvakarėse atsirado pirmosios prielaidos hipotekos įstaigai atgaivinti Rusijoje. Tai buvo Nuosavybės įstatymas, priimtas 1990 metų gruodį. Tada iki 1993 m. buvo nuosekliai priimti įstatymai dėl užstato ir būsto politikos pagrindų. Pagrindinės nuostatos įtvirtintos ir Civiliniame kodekse. Žmonės vis dažniau pradeda galvoti apie nekilnojamojo turto hipoteką.

Šie įstatymai leido dešimtims bankų iki 1994 m. pabaigos sukurti būsto paskolų išdavimo sistemą. Tuo pačiu metu šis verslas buvo menkai kontroliuojamas dėl menkos šios srities reguliavimo sistemos, kuri neleido hipotekoms pasiekti aukšto išsivystymo ir skaidrumo lygio. Reikėjo iš esmės naujo ir galingo federalinio įstatymo.

Jis buvo priimtas 1998 m. liepos 16 d., likus mėnesiui iki sunkios Rusijos ekonomikos krizės. Federalinio hipotekos įstatymo 102 straipsnis tapo savotiška Biblija, kuri kartu su civiliniu kodeksu padarė ją tokia, kokia yra dabar.

Paskutiniai pakeitimai ir dabartinė įstatymo redakcija

Per beveik 20 metų hipotekos įstatyme buvo atlikta daugybė koregavimų, susijusių su hipotekos raida ir kitų norminių dokumentų pakeitimais. Dabartinis leidimas išleistas 2016 m. liepos 3 d., su pakeitimais – 2017 m. liepos 1 d.

Svarbiausi 2016 m. hipotekos rinkos įvykiai, turėję įtakos hipotekos įstatymams:

1. Įstatyminis delspinigių už pavėluotą paskolos grąžinimą dydžio apribojimas (neturi viršyti centrinio banko bazinės palūkanų normos paskolos sutarties sudarymo dieną).

Keletas žodžių apie centrinio banko bazinę palūkanų normą. Paprastais žodžiais tariant, tai yra palūkanų norma, už kurią bankai tomis pačiomis sąlygomis ima trumpalaikes paskolas (1 savaitė) ir atidaro indėlius Centriniame banke. Nuo 2017 metų gegužės 2 dienos tarifas yra 9,25 proc.

2. Privalomas sandorių su nekilnojamuoju turtu, kuris yra bendroji nuosavybė, notarinis tvirtinimas.

Tai yra, dabar norint parduoti butą, padalintą į dalis, neužtenka sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį paprasta rašytine forma. Būtina apsilankyti pas notarą ir įforminti sandorį pagal jo formą. Atitinkamai žymiai išaugo registracijos kaina.

3. Pakeitus buto pardavimo mokesčio apskaičiavimo tvarką. Nuo 2016-01-01 nekilnojamojo turto nuosavybės teisės laikotarpis, po kurio savininkas atleidžiamas nuo pardavimo mokesčio mokėjimo, pailgėjo nuo 3 iki 5 metų. Be to, dabar mokesčio suma skaičiuojama nuo kadastrinės vertės arba nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos vertės, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė. Tai yra, sandoriai su nuvertinimu sutartyje prarado prasmę, nes kadastrinė vertė yra maždaug lygi rinkos vertei.

Yra gerų naujienų. Jeigu nuosavybės teisė įregistruota iki 2016-01-01, laikotarpis išlieka toks pat – 3 metai.

Pavyzdys. Pilietis Ivanovas įsigijo butą, kurio vertė 3 000 000 rublių. 2016 metų balandžio mėnesį. 2017 metų gegužę jis jį pardavė. Kadastrinė vertė - 3 000 000 rublių, pagal pirkimo-pardavimo sutartį - 1 000 000 rublių. Mokestis bus apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę 2 000 000 rublių. (atėmus 1 mln. mokesčių atskaitą) ir bus lygus 260 000 rublių.

4. Dar viena gera žinia besiskolinantiems pagal Karinės hipotekos programą. Dabar informacija apie tokias sutartis nebus įtraukta į kario kredito istoriją. Tiesą sakant, jis pats paskolos nemoka. Valstybė tai daro už jį.

5. Nuo 2016 metų liepos mėnesio įstatymas numato teisę įkeisti automobilių stovėjimo vietas.

Bendrosios nuostatos

Pagrindinės hipotekos įstatymo nuostatos nustato hipotekos apibrėžimą, jos atsiradimo pagrindą, reikalavimų užstatui ir turtui, kuris gali būti įkeistas, aprašą.

Įkeitimas turi būti užtikrintas sutartimi, kurioje yra dvi šalys: įkaito davėjas (daikto savininkas) ir įkaito turėtojas (kreditorius). Be to, savininkas gali visai neturėti nieko bendra su paskola, o tik suteikti ją savo turtu.

Pati hipoteka nustatoma ne tik pagal paskolos sutartį. Tai gali būti:

paskolos sutartis,
nuomos sutartis,
darbo sutartis,
prievolė pagal pirkimo-pardavimo sutartį ir kt.

Tai yra, bet kokios prievolės, jeigu joms netaikoma kito įstatymo nustatyta užtikrinimo tvarka, gali būti hipotekos objektu.

Sutartyje yra nustatytas visas įsipareigojimų, kuriems taikomas įkeitimas, sąrašas. Jeigu kas nors prieštarauja sutartims, įkaito turėtojas taip pat turi teisę gauti nuostolių atlyginimą, palūkanas už neteisėtą savo lėšų panaudojimą, taip pat bylinėjimosi išlaidas ir išlaidas už įkeisto turto pardavimą, jeigu sutartyje nenurodyta kitaip. Štai kodėl taip svarbu tinkamai parengti šį dokumentą.

Užstatu gali būti suteiktas šis turtas:

žemės sklypai, bet ne visi (išimtys aprašytos įstatymo 63 str.);
verslo veiklai naudojamas turtas;
gyvenamieji pastatai (įskaitant dalis, sudarytas iš izoliuotų patalpų);
vasarnamiai, sodo nameliai, pirtys, garažai ir kiti vartojimo pastatai;
laivai (oras, jūra, upė) ir net kosminiai objektai;
parkavimosi vieta.

Pagrindinis užstato principas yra nedalumas. Tai yra, dalis turto, kuris po padalijimo natūra negali būti naudojamas pagal paskirtį, nepriimamas užstatu. Paprasčiau tariant, jūs negalite įkeisti tik lėktuvo variklių ar tik namo stogo.

Kitas svarbus momentas – žemės sklype esantis gyvenamasis pastatas gali būti priimtas tik kaip užstatas kartu su žeme. Jeigu sklypas išnuomotas, tai nuomos teisė įkeista. Be to, jei sutartis su nuomotoju galioja ilgiau nei 5 metus, savininko leidimo net nereikės.

Hipotekos sutartis

Bendrosios visų civilinių sutarčių sudarymo Rusijoje taisyklės yra įtvirtintos Civiliniame kodekse. Hipotekos įstatymas nustato papildomus reikalavimus, kurių privaloma laikytis.

Sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:

hipotekos dalykas ir jo vertinimas;
prievolių įvykdymo esmė, apimtis ir laikotarpis.

Įkeitimo dalykas turi būti išsamiai aprašytas, kad jį būtų galima tiksliai identifikuoti. Sutartyje įrašomas objekto pavadinimas, aprašymas ir vieta. Tokiu atveju nuomojamam turtui galioja tos pačios taisyklės, papildomai nurodomas nuomos laikotarpis.

Esant poreikiui, šalys gali į sutartį įtraukti įkeisto turto pardavimo tvarką skolos išieškojimo teisme atveju arba aprašyti atsiskaitymo galimybes ikiteisminiu laikotarpiu.

Kalbant apie būsto paskolos sutartį su fiziniu asmeniu, perkančiu ne verslo veiklai skirtą nekilnojamąjį turtą, jai taikomos „Vartojimo kredito“ įstatyme aprašytos taisyklės. Tai yra, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

Sutartyje nurodoma visa paskolos kaina, ji turi būti pirmame puslapyje.
Paskolos davėjui draudžiama imti iš paskolos gavėjo atlygį už veiksmus, kuriuos jam įpareigoja įstatymas ir kuriuos jis atlieka savo interesais (visi komisiniai už paskolos išdavimą ir kiti su hipoteka nesusiję mokėjimai).
Paskolos išdavimo sąlygos ir tvarka turi būti viešai prieinama susipažinti (taip pat ir internete).
Skolininkui turi būti pateiktas mokėjimo grafikas.

Išsamiau aptarta atskirame straipsnyje.

Hipoteka

Hipoteka – tai vardinis vertybinis popierius, užtikrinantis hipotekos kreditoriaus reikalavimo teisę įkaito davėjui dėl prievolių įvykdymo ir teisę įkeisti turtą. Įstatymas nereikalauja, kad jis būtų, kad būtų sudaryta hipotekos sutartis. Jo gali ir nebūti.

Dokumentą surašo hipotekos davėjas arba, jei turtas priklauso trečiajai šaliai, abu.

Įstatyme aiškiai aprašytas informacijos, kuri turi būti atspindėta hipotekoje, sąrašas, taip pat pareiga užregistruoti popierių vyriausybinėje įstaigoje (pavyzdžiui, Rosreestr). Jei neįvykdomas bent vienas iš žemiau išvardytų punktų, hipoteka negali būti vadinama tokia:

Dokumento pavadinime turi būti žodis „Hipoteka“.
Fiziniams asmenims – hipotekos davėjo vardas, pavardė, asmens dokumento duomenys. Juridiniams asmenims – organizacijos pavadinimas ir vieta.
Hipotekos kreditoriui tie patys duomenys kaip ir 2 dalyje.
Tie patys skolininko duomenys, jei jis nėra hipotekos davėjas.
Sutarties sudarymo data ir vieta, taip pat prievolių atsiradimo pagrindas (pavyzdžiui, paskolos sutarties numeris).
Prievolių ir palūkanų dydis bei jų įvykdymo terminas.
Užstato pavadinimas, aprašymas ir vieta.
Patvirtinta įvertinta turto vertė.
Pastaba dėl hipotekos valstybinės registracijos.
Nurodymas apie turto suvaržymo trečiųjų asmenų teisėmis buvimą/nebuvimą.
Įkaito davėjo ir skolininko parašas (jei jie nėra tas pats asmuo).
Nurodykite datą, kada hipoteka pervedama skolintojui.

Hipoteka gali būti perleista trečiajai šaliai. Tuomet naujojo hipotekos kreditoriaus reikalavimai bus pagrįsti tik dokumente nurodyta informacija.

Prarasta hipoteka gali būti atkurta darant dublikatą, apie kurį daroma atitinkama žyma.

Grąžinus prievoles kreditoriui, hipoteka grąžinama hipotekos davėjui, kuris vėliau su valstybine įstaiga pašalina turto suvaržymą.

Kaip tai veikia, sužinosite kitame straipsnyje.

Hipotekos registracija

Hipoteka turi būti įregistruota Rosreestr pagal įstatymą. Be Hipotekos įstatymo, šį procesą reglamentuoja įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

Valstybinė registracija formaliai susideda iš sandorio įrašymo į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Sandorio įregistravimo pagrindas yra bendras įkaito davėjo ir įkaito turėtojo prašymas arba sutartį patvirtinusio notaro prašymas.

Hipotekos įregistravimas įstatymo galia vykdomas tuo pačiu metu įregistruojant asmens, kurio teisės yra suvaržytos, nuosavybės teises. Jei yra, hipoteka registruojama.

Šiame straipsnyje žingsnis po žingsnio aptariama valstybė.

Įkeisto turto užstatas

Esminė esmė ta, kad turto įkeitimas nesuteikia kreditoriui galimybės apriboti hipotekos davėjo teisės naudoti šį turtą pagal paskirtį. Jis taip pat turi teisę pasinaudoti užstatu, tačiau kreditorius negali pretenduoti į šias pajamas.

Kartu hipotekos davėjas įsipareigoja prižiūrėti turtą geros būklės ir prireikus savo lėšomis atlikti remontą, jeigu sutartyje nenurodyta kitaip.

Dažnai kyla ginčų dėl paskolos davėjo reikalavimo apdrausti užstatą nuo žalos, sugadinimo ar praradimo teisėtumo. Įstatyme nurodyta, kad toks draudimas gali būti numatytas paskolos sutarties sąlygose. Paprastai turtas yra apdraustas hipotekos davėjo sąskaita.

Be to, savininkas privalo imtis visų turimų priemonių, kad turtas būtų saugus ir sveikas, ir informuoti įkaito turėtoją, jei kyla reali grėsmė įkeitimo praradimui.

Vėlesnė hipoteka

Vėlesnė hipoteka yra pakartotinė jau įkeisto turto įkeitimas. Tai gali būti įkeitimas tam pačiam kreditoriui (dėl kitų įsipareigojimų) arba kitiems.

Svarbu laikytis pradinės hipotekos sutarties sąlygų. Jei jame yra aiškus draudimas vėlesnėms hipotekoms (o daugumoje gyvenamosios paskirties hipotekos sutarčių yra), toks sandoris bus negaliojantis, nepaisant to, ar potencialus hipotekos kreditorius apie tai žinojo, ar ne.

Pasitaiko ir tokių atvejų, kai sutartyje nurodomi reikalavimai vėlesniam būsto įkeitimui gauti. Tokiu atveju, laikantis šių sąlygų, turi būti sudaroma nauja sutartis.

Priešingu atveju vėlesnė hipoteka mažai skiriasi nuo dabartinės. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tik surinkimo procedūrai. Čia reikėtų vadovautis pirmumo reikalavimo teisių taisykle, pagal kurią prievolės grąžinamos po vieną, pradedant nuo pirmojo kreditoriaus. Taigi paskutiniam kreditoriui gali neužtekti pinigų iš turto pardavimo.

Užduotis

Hipotekos kreditorius turi teisę savo nuožiūra perleisti teisę reikalauti įvykdyti prievoles pagal hipoteką bet kuriam trečiajam asmeniui. Pavyzdžiui, jei bankas nori priskirti hipoteką trečiosios šalies organizacijai, jis nebūtinai turi turėti licenciją teikti būsto paskolą.

Tokiu atveju asmuo, kuriam perleista hipotekos teisė, taip pat įgyja teises pagal hipoteka užtikrintą prievolę. Tai yra, šis asmuo užima pirminio kreditoriaus vietą.

Hipotekos perleidimas vykdomas sudarant paprastą rašytinę sutartį. Ant užstato turi būti padarytas atitinkamas įrašas apie naująjį įkaito turėtoją.

Įdomu tai, kad įstatymas tiesiogiai draudžia ant hipotekos daryti užrašus, draudžiančius ją perduoti tretiesiems asmenims. Toks rekordas a priori yra nereikšmingas.

Kolekcija

Jeigu skolininkas laiku ir nevisiškai grąžina prievoles, tuo pažeisdamas sudarytos sutarties sąlygas, kreditorius turi teisę pradėti priverstinį skolos išieškojimą.

Yra du įvykių vystymosi būdai:

teismo procesas;
neteisminis išieškojimas.

Jeigu hipotekos sutartyje nėra numatyta skolos neteisminio sprendimo galimybė (įstatymo 55 str.) išieškant įkeistą turtą, toks išieškojimas galimas tik teismo sprendimu.

Yra du atvejai, kai išieškojimas neteisminiu būdu negalimas:

Laikotarpis, per kurį skola negrąžinama (pradelsta) neviršija 3 mėnesių.
Nemokėtas likutis yra mažesnis nei 5% skolos sumos.

Praktikoje bankų skolų išieškojimas parduodant įkeistą turtą vyksta tik kraštutiniais atvejais, kai kiti būdai neduoda norimo rezultato. Tačiau nereikia pamiršti, kad įstatymas tokiais atvejais paprastai yra kreditoriaus pusėje, nes skolininkas pažeidžia sudarytą hipotekos sutartį. Todėl, jei imamasi kraštutinių priemonių, įkeistą turtą galima parduoti, kad būtų grąžinta skola.

Išsamiau aptarta atskirame straipsnyje.

Turto pardavimas

Skolininkų turtas parduodamas viešai parduodant aukciono būdu. Jos organizavimo ir elgesio šis įstatymas nereglamentuoja. Už tai atsako procesiniai teisės aktai ir Civilinis kodeksas.

Apskritai prekyba vykdoma taip. Ne anksčiau kaip 30, bet ne vėliau kaip 10 dienų iki aukciono oficialiame laikraštyje įdedamas skelbimas su informacija, kada, kur ir kas bus parduodama aukcione.

Norintys dalyvauti turi įnešti užstatą, kurio suma neviršija 5% pradinės turto pardavimo kainos. Laimi tas, kuris pasiūlė didžiausią kainą. Likusiai užstatas grąžinamas iš karto.

Aukciono dieną su laimėtoju pasirašomas protokolas. Sprendimas galioja 5 dienas, per kurias pirkėjas sumoka turto kainos likutį, po to vėlgi per 5 dienas su juo sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.

Neteisminis turto pardavimas vyksta panašiu būdu, tik tas skirtumas, kad aukcioną hipotekos kreditoriaus vardu organizuoja įgaliotas asmuo. Parduotos lėšos paskirstomos visiems hipotekos kreditoriams, o likusi dalis grąžinama hipotekos davėjui.

Įstatyme taip pat nurodyta, kad kreditorius gali pasilikti turtą, jeigu tai nurodyta sutartyje. Skolininkas gali bet kuriuo metu, kol aukcionas paskelbiamas pasibaigęs, sustabdyti išieškojimą, grąžindamas skolą.

Varžytynės gali būti pripažintos negaliojančiomis, jei atvyko tik vienas pirkėjas, pradinė suma nebuvo padidinta arba laimėtojas nesumokėjo už turtą. Beje, už pastarąjį Civilinis kodeksas numato atsakomybę, kuri išreiškiama nuostolių atlyginimu.

Žemės hipotekos ypatybės

Žemės sklypų įkeitimas galimas, jeigu tokių objektų apyvarta nėra ribojama įstatymų arba jos dydis viršija norminiuose aktuose nustatytą minimalią šios rūšies ir paskirties sklypų vertę.

Užstatu gali būti pateikti savivaldybei nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai. Bet yra sąlygų:

sklypas turi būti skirtas individualaus būsto statybai pagal socialines programas;
hipoteka turi būti susijusi su paskolos gavimu šios svetainės plėtrai;
sprendimą dėl laidavimo galimybės priima savivaldybės institucija.

Paskolos lėšomis įsigytas žemės sklypas įkeičiamas nuo nuosavybės įregistravimo momento. Jeigu savininkas nori sklype statyti kokius nors pastatus ar statinius, jam nereikia prašyti hipotekos kreditoriaus leidimo. Tik jei tai neprieštaraus sutarčiai, šie pastatai taip pat taps užstato objektu. Būtent šiuo momentu veikia nedalumo principas, tai yra, pastatai negali egzistuoti atskirai nuo sklypo, atitinkamai jie taip pat yra įtraukiami į hipoteką.

Panagrinėkime kitą atvejį. Pavyzdžiui, piliečiui X priklauso žemės sklypas, įgytas asmeninėmis lėšomis ir be suvaržymų. Vieną dieną jis nusprendė šioje vietoje pastatyti gyvenamąjį namą, pasinaudodamas hipotekos paskola. Bankas išdavė pinigus ir nuo to momento paėmė sklypą kaip užstatą. O paskui, pastačius namą ir įregistravęs teises į jį, namą taip pat paims kaip užstatą. Tas pats nedalumo principas. Tik tokiu atveju skolintojas iš pradžių paėmė žemę kaip užstatą, nes būstas dar nepastatytas, o paskola turi būti kažkuo užtikrinta.

Žemė taip pat uždaroma per atvirus aukcionus. Svarbus bruožas yra žemės ūkio paskirties žemės pardavimas. Kol derlius nebus nuimtas ir neparduotas, šios žemės negali būti atimtos.

Išsamiai aptarta ankstesniame straipsnyje.

Hipoteka negyvenamoms patalpoms

Negyvenamųjų patalpų hipoteka turi nemažai požymių, kurie aprašyti atitinkamame įstatymo skirsnyje.

Taigi įmonė kaip vientisas turto kompleksas perkeliamas į hipoteką su visu teritorijoje esančiu turtu, įskaitant ir žemės sklypą.

Atskira negyvenamoji patalpa įkeista visa apimtimi, kartu su žemės sklypu.

Tuo pačiu metu įkaito turėtojas jokiu būdu negali trukdyti ar apriboti hipotekos davėjo teisės naudotis turtu. Vienintelės išimtys yra sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto perėmimu ir jo įkeitimu.

Įmonė gali būti įkeista tik tada, kai skolinių įsipareigojimų suma yra ne mažesnė kaip pusė numatomos turto vertės. Pretenzijų dėl užstato išieškojimo pateikimo terminas yra ne trumpesnis kaip vieneri metai nuo sutarties sudarymo dienos.

Tarkime, kad įmonė N yra įkeista bankui Y pagal paskolos sutartį 9 mėnesių laikotarpiui. Jei įmonė skolos negrąžins, bankas vis tiek negali pradėti išieškojimo procedūros anksčiau nei po 12 mėnesių nuo dokumento pasirašymo dienos.

Beje, hipotekos skolą iš įmonės galima išieškoti tik teismo sprendimu.

Gyvenamųjų namų ir butų hipoteka

Perkeliant juos į hipoteką, specialūs reikalavimai keliami ir gyvenamiesiems pastatams bei butams, nes juose gali būti ne tik įkaito davėjo gyvenamoji vieta.

Iš karto verta paminėti, kad savivaldybei priklausančių gyvenamųjų patalpų hipoteka neleidžiama. Likę objektai turi keletą funkcijų:

Perleidžiant turtą, kuriame registruoti nepilnamečiai vaikai, reikalingas globos institucijų leidimas.
Statant gyvenamąjį namą hipoteka gali būti užtikrinta medžiagomis ir įrengimais, tačiau po statybos įkeistas baigtas namas.
Pagal įstatymo 77 straipsnį už kredito pinigus įsigytos gyvenamosios patalpos įkeičiamos nuo nuosavybės teisių įregistravimo momento.
Su „karine hipoteka“ būstas įkeistas skolintojui ir vyriausybinei agentūrai, kuri atlieka mokėjimus paskolai grąžinti.

Beje, Federacijos taryba neseniai priėmė įstatymo „Dėl santaupų hipotekos sistemos“ pataisas, pagal kurias pinigai kaupiami „Karinei hipotekai“. Daugiau karinio personalo kategorijų dabar turi teisę, kad jų paskyra būtų atkurta po pakartotinio įdarbinimo.

Svarbiausias šio skyriaus punktas yra būsto arešto sąlyga. Šis faktas yra pagrindas iškeldinti nuomininkus. Jis vykdomas laikantis teisės aktų reikalavimų. Šis punktas išsamiai aprašytas str. 78.

Kaip matote, šis federalinis įstatymas suteikia gana aiškų hipotekos vaizdą. Tai veiksminga priemonė, reguliuojanti hipotekos sandorių rinką Rusijoje. Svarbu tai, kad tai gyvas dokumentas, nors ir ne visada žaibiškai, bet reaguojantis į esamos situacijos pokyčius ir leidžiantis plėtoti būsto statybą šalyje.

Kad ir ką galvotume apie hipoteką, gauti būsto paskolą kiekvienais metais darosi vis lengviau. Didžioji dalis nuopelnų už tai tenka hipotekos įstatymams. galite sužinoti daugiau.

Jei jums reikalinga kvalifikuota hipotekos teisininko pagalba, ginant jūsų interesus prieš banką ar savo antrąją pusę skyrybų metu, rekomenduojame užsiregistruoti nemokamai mūsų advokato konsultacijai. Jis suteiks profesionalią pagalbą ir pasiūlys veiksmingą išeitį iš jūsų situacijos.

Hipoteka yra viena iš užstato formų, kai įkeistas nekilnojamasis turtas lieka skolininko žinioje. Jeigu įsipareigojimai pagal paskolos sutartį nevykdomi, paskolos davėjas turi teisę įvykdyti įsipareigojimus parduodamas paskolos gavėjo turtą.

Hipotekos įstatymo aprašas

Federalinį įstatymą Nr. 102 „Dėl hipotekos“ Valstybės Dūma priėmė 1997 m. birželio 24 d., o Federacijos taryba patvirtino tų pačių metų liepos 9 d. Paskutiniai pakeitimai padaryti 2017 m. lapkričio 25 d.

Federalinio įstatymo santrauka:

1 skyrius— Aprašomos pagrindinės nuostatos.
2 skyrius— Atskleidžia hipotekos sutarties sudarymo eigą.
3 skyrius— Apibūdina hipotekos sąvoką.
4 skyrius— Išvardija valstybinę hipotekos registraciją.
5 skyrius— Užtikrina turto, kuris įkeistas pagal hipotekos sutartį, saugumą.
6 skyrius— Aprašomas teisių į turtą, įkeistą hipotekos sutartimi, perleidimas.
7 skyrius— Išvardija kliento galimybes imant vėlesnę būsto paskolą.
8 skyrius— Aprašomi teisių pagal hipotekos sutartį perleidimo būdai, įskaitant hipotekos perleidimą ir įkeitimą.
9 skyrius— Atskleidžia turto, kuris įkeistas pagal hipotekos sutartį, išieškojimo tvarką.
10 skyrius— Aprašomas įkeisto turto pardavimas, kuris preliminariai nurodytas sutartyje.
11 skyrius— Išvardija žemės teritorijų hipotekos ypatybes.
12 skyrius— Atskleidžia būsto paskolų pastatams, įmonėms, statiniams ir negyvenamoms patalpoms apdorojimo ypatumus.
13 skyrius— Apibūdina butų ir gyvenamųjų pastatų hipotekos ypatybes.

Naujos pataisos

Federalinis įstatymas „Dėl hipotekos“ buvo pakeistas 2017 m. lapkričio 25 d. Visų pirma buvo pakeisti šie straipsniai ir dalys:

P 2 st 1

Jeigu vienai iš sandorio šalių reikalinga hipoteka, šalys privalo sudaryti tarpusavio susitarimą, kuriame išvardijamos sąlygos ir reikalavimai, taip pat atsakomybės mastas, jei nesilaikoma sutartų punktų.

Šio įstatymo 4 straipsnis buvo pakeistas. Jame aprašoma, kad hipotekos davėjas tam tikrais atvejais privalo padengti išlaidas hipotekos kreditoriui apdrausti konkretų nekilnojamąjį turtą. Kartais jis turi sumokėti skolas, susijusias su:

Komunalinės paslaugos;
nuosavybės mokėstis;
mokesčiai

Tačiau tokių išlaidų kompensavimas atliekamas įkeisto nekilnojamojo turto sąskaita.

P 1 st 5

Iš šio įstatymo 5 straipsnio 1 dalis buvo pakeista sąvoka „kosminiai objektai“. Dabar išlikę tik jūrų ir oro laivai, taip pat vidaus vandenų laivai.

Hipoteka nurodytam turtui išduodama vadovaujantis įstatymo 5 str. Ji priklauso įkaito davėjui kaip nuosavybė. Jei remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu ir kitais federaliniais įstatymais, toks turtas gali būti valdomas operatyvinio valdymo arba ekonominio valdymo pagrindu.

P 3 6 straipsnis

Jame aprašoma, kad hipotekos dalykas dažnai yra turtas. Norint jį įkeisti, reikalingas antrojo savininko sutikimas/leidimas (jei toks yra). Hipotekos procese reikalingas panašus sutikimas.

Jeigu nekilnojamasis turtas naudojamas kaip užstatas, nesusijęs su operatyviniu valdymu arba turintis ūkinio valdymo teisę, jį priima Rusijos Federacijos Vyriausybė arba subjektas.

P 1.1 9 str

Jei hipoteka išduodama remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, sutartyje gali būti nurodyti įkeisto nekilnojamojo turto pardavimo būdai, taip pat sąlygos, kurių reikia laikytis. Įkeisto turto pardavimo sąlygas ir tvarką gali nustatyti teismas.

P 2 9

Pagal įstatymą hipotekos sutartyje turi būti nurodyta teisė, kurios pagrindu turtas priklauso hipotekos davėjui. Be to, turėtumėte nurodyti šią teisę suteikusios vyriausybinės įstaigos pavadinimą.

P 4 9

9 straipsnio 4 dalyje nurodomos hipotekos paskolos užtikrintos prievolės. Hipotekos sutartyje nurodyta suma, atsiradimo pagrindas ir įvykdymo terminas. Jei suma yra apyvartinė, sutartyje nurodomi jos nustatymo kriterijai.

P 3 st 20

20 straipsnio 3 punkte aprašyta hipoteka. Hipoteka turi atitikti galiojančio federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 14 straipsnio reikalavimus.

29 straipsnio P 2

Hipotekos kreditorius privalo pirmiausia gauti lėšas, palyginti su kitomis kredito įstaigomis, jei nekilnojamuoju turtu naudojasi kiti asmenys, o už naudojimąsi pervesti lėšas įkaito davėjui.

P 2 str. 31

31 straipsnio 2 punktas pakeistas. Hipotekos sutartyje būtinai turi būti numatytos draudimo nuostatos. Jeigu sąlygų nėra, tuomet hipotekos davėjas pagal įstatymą privalo apdrausti nekilnojamąjį turtą savo lėšomis. Jei ši sąlyga neįvykdyta, hipotekos kreditorius gali savarankiškai apdrausti turtą visa verte nuo sugadinimo ir praradimo rizikos. Jeigu visa turto vertė yra didesnė už hipoteka užtikrintą prievolę, tokiu atveju hipotekos kreditorius gali reikalauti iš paskolos gavėjo lėšų jo patirtoms išlaidoms.

P 3 str. 43

Jame aprašomi vėlesnės hipotekos sutarties, kuri sudaroma nepaisant nustatyto draudimo, sudarymo niuansai. Teismas pagal sutartį gali būti pripažintas negaliojančiu.

P 1 st 44

Jeigu hipotekos kreditorius nevykdo savo įsipareigojimų, jis turi teisę reikalauti atlyginti žalą, nebent galima įrodyti, kad jis gavo informaciją apie ankstesnes hipotekas.

P 3 str. 44

Vėlesnė hipotekos sutartis gali būti sudaroma po ankstesnės, siekiant pakeisti joje nurodytas sąlygas ir reikalavimus. Tačiau antroji sutartis neturi pažeisti šalių teisių, kurios buvo raštu išvardytos pirmoje sutartyje.

P 4 str 46

Jeigu hipotekos davėjas gauna pranešimą, kad tam tikras hipotekos kreditorius reikalauja iš jo tam tikros pinigų sumos prieš ją perleisdamas, įkaito davėjas privalo apie tai pranešti kitiems hipotekos kreditoriams apie šį nekilnojamąjį ar kilnojamąjį turtą.

P 2 55 str

Šioje dalyje aprašomas įkeisto nekilnojamojo turto pardavimas ne teismo tvarka. Norėdami jį tinkamai įgyvendinti, turite laikytis šio federalinio įstatymo 56 straipsnyje nurodytos tvarkos.

Hipotekos sutartyje gali būti numatytos neteisminio įkeisto turto išieškojimo sąlygos, jeigu sutarties šalys yra juridiniai asmenys ar individualūs verslininkai. Šiuo atveju vienas iš nekilnojamojo ar kilnojamojo turto pardavimo būdų yra savarankiška procedūra. Atliekant šią procedūrą, vadovaujamasi civilinių teisės aktų pirkimo ir pardavimo taisyklėmis.

Jei individualus verslininkas pašalinamas iš vieningo valstybinio registro, tai nėra priežastis atšaukti sutartyje nurodytas sąlygas.

P 3 55 str

Jeigu įkaito turėtojas pagal sutarties sąlygas pasilieka kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, tai įskaitoma į hipotekos davėjo skolos grąžinimą. Pvz, nekilnojamojo turto vertė negali būti mažesnė už rinkos kainą.

Aprašytai procedūrai atlikti preliminariai vertinamas turtas. Pirkimu suinteresuotam klientui nesutinkant su numatoma verte, galima atlikti antrinę apžiūrą. Jeigu turtas buvo parduotas žemesne nei rinkos verte, tai pagal įstatymą hipotekos davėjas turi teisę reikalauti iš hipotekos kreditoriaus atlyginti padarytą žalą, kurios dydis yra skirtumas tarp įvertintos vertės ir parduoto turto kainos.

P 5 g 55

Šioje dalyje aprašoma, kad hipotekos objektu gali tapti ir gyvenamoji patalpa, jeigu ji vienintelė tinkama nuolatinei gyvenamajai vietai. Hipoteka įkeistas turtas yra ankstesnio ir vėlesnio hipotekos objektas, taikant skirtingas išieškojimo procedūras.

P 4 str. 55.2

Jeigu planuojama atsiimti įkeistą turtą, tai vadovaujantis įstatymo nuostatomis, jis siunčiamas į juridinio ar fizinio asmens buvimo vietą.

59.1 straipsnis

Paskutinės redakcijos įstatymo 59 straipsnio 1 dalis buvo visiškai išdėstyta nauja redakcija. Jame nurodyta, kad hipotekos kreditorius gali pasilikti turtą arba parduoti jį kitam asmeniui. Kaip nurodyta 1.1. Pagal šio federalinio įstatymo 9 straipsnį konkrečioje dalyje nustatyta tvarka šalys gali pasilikti įkeisto asmens turtą ir ne teismo tvarka, ir teismo prašymu.

Hipotekos dėka hipotekos kreditoriui kompensuojama skolos negrąžinimo rizika arba kompensuojami nuostoliai ir teisinės išlaidos (jei reikia). Sutartyje nurodyta konkreti suma, kurią turi sumokėti skolininkas. Jeigu gauta išieškojimo suma yra didesnė nei nurodyta dokumente, hipotekos kreditorius turi teisę grąžinti hipotekos kreditoriui likutį.

Atsisiųskite naujausią 102 federalinio įstatymo leidimą

Hipoteka nustatoma prievolių, atsirandančių sudarant kredito ar paskolos sutartį, forma. Paskolos davėjas ir skolininkas turi atsižvelgti į įsipareigojimus, atsirandančius dėl hipotekos gavimo. Jei šalys yra juridiniai asmenys, įsipareigojimai pagal sutartį nustatomi Rusijos Federacijos apskaitos įstatyme nustatyta tvarka.

Viskas apie hipoteką Afonina Alla Vladimirovna

1.2. Teisės aktai, reglamentuojantys hipotekos paskolas piliečiams (teisinis hipotekos kreditavimo pagrindas)

Gyvenamųjų patalpų hipoteką reglamentuoja civilinė ir būsto teisė.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės, kurios turi būti taikomos teisiniams santykiams, atsirandantiems dėl hipotekos, taikomos taip:

1) kalbant apie pačią paskolą, tai reglamentuoja 2 straipsnio 2 dalies nuostatos. 42 „Kreditas“, kur pateikiamas paskolos sutarties apibrėžimas ir bendrosios jos formos nuostatos;

2) kadangi hipoteka iš esmės yra paskolos sutartis, kurios užstatu paskolos gavėjas suteikia turtą, tai skyriaus 3 punkto nuostatos. 23 dėl prievolių įvykdymo užtikrinimo. Taigi, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 334 straipsniu, kreditorius pagal įkeitimu užtikrintą prievolę turi teisę, jei skolininkas neįvykdo šios prievolės, gauti patenkinimą prieš kitus įkeitimo kreditorius. asmuo, kuriam priklauso šis turtas. Ši ir kitos nuostatos dėl užstato atitinka Hipotekos įstatymą.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, be abejo, pagrindinis teisinis dokumentas, reglamentuojantis hipotekos atsiradimo pagrindus, įregistravimo tvarką ir pačios hipotekos atsiradimo teisines pasekmes, yra pats Hipotekos įstatymas. Taigi pagal šio įstatymo 1 straipsnio 3 dalį santykiams pagal hipotekos sutartį taikomos bendrosios įkeitimo taisyklės, nustatytos Rusijos Federacijos civiliniame kodekse tais atvejais, kai nurodytas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas arba tiesiogiai pagal įstatymą. kitų taisyklių nenustato. Šis įstatymas, pasirašytas Rusijos Federacijos prezidento 1998 m., ekspertų pripažintas pirmuoju specialiu įstatymu, reglamentuojančiu santykių, kylančių dėl nekilnojamojo turto įkeitimo, sistemą. Jame nurodytos paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti su tolesniu teisių į jį įkeitimu suteikimo sąlygos. Taip pat nagrinėjama visa šalių teisinių santykių grandinė, kai paskolos gavėjas pažeidžia įsipareigojimus, taip pat įkeisto turto išieškojimo tvarka.

Šiuos klausimus taip pat reglamentuoja 2002 m. lapkričio 14 d. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso Nr. 138-FZ normos.

Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsnis priskiria gyvenamąsias patalpas (jų dalis) kaip turtą, kurio negalima areštuoti pagal vykdomuosius dokumentus, jeigu skolininkui piliečiui ir jo šeimos nariams, gyvenantiems kartu nuosavybės teise priklausančioje patalpoje, vienintelė nuolatiniam gyvenimui tinkama patalpa, išskyrus šioje dalyje nurodytą turtą, jeigu jis yra įkeistas ir gali būti areštuotas pagal hipotekos teisės aktus.

Be to, visos šios taisyklės reguliariai keičiasi. Dabartinės versijos palyginimas su originaliu leidimu pateiktas lentelėje.

Šis tekstas yra įvadinis fragmentas. Iš knygos Įmonių finansai autorius Ševčiukas Denisas Aleksandrovičius

2.4. Būsto paskolos ir užstato sandoriai Namų ūkių lygmeniu užstato sandoriai gana gerai žinomi, susiję su lombardų veikla. Rinkos ekonomikoje tokios operacijos yra įprastas dalykas, susijęs su įmonių veikla. Šiuo metu

Iš knygos Vertybinių popierių ir valiutų operacijų apskaita autorius Sosnauskienė Olga Ivanovna

1 skyrius SANDORIŲ SU VERTYBINIAIS POPIERIAIS TEISINĖ SISTEMA Investicinę veiklą reglamentuojanti teisinė bazė formuojama remiantis praktine patirtimi kuriant ir steigiant tam tikras pramonės sritis, tačiau dažnai susiklosto priešinga situacija, kai plėtojama investicinė veikla.

Iš knygos Pinigai, kreditas, bankai. Apgaulės lapeliai autorius Obrazcova Liudmila Nikolaevna

87. Būsto paskolos schemos Rusijoje 1. Bendra būsto statyba ir pardavimas išsimokėtinai 30–50% perkamo būsto kainos. Ši schema yra patraukli gyventojams (statybos stadijoje būstas yra pigesnis).

Iš knygos Bankų įstatymas. Apgaulės lapeliai autorius Kanovskaja Marija Borisovna

112. Hipoteka ir hipotekos paskolos Hipoteka – nekilnojamojo turto įkeitimas kreditoriaus-įkeitimo davėjo piniginiam reikalavimui skolininkui (įkaito davėjui) užtikrinti. Hipoteka – tai paskola, gauta kaip užstatas nekilnojamajam turtui Pas mus įkeitimo įkeitimo tvarka yra

Iš knygos Bankininkystė. Apgaulės lapeliai autorius Kanovskaja Marija Borisovna

115. Hipoteka ir hipotekos įkeitimas Hipoteka – tai nekilnojamojo turto įkeitimas kreditoriaus įkaito davėjo piniginiam reikalavimui užtikrinti (įkaito davėjas) Hipoteka – tai paskola, gauta už nekilnojamojo turto užstatą hipotekos įgyvendinimas

Iš knygos Prekybos vertybiniais popieriais mokytojas autorius Sipjaginas Jevgenijus

1 skyrius Reguliavimo teisės aktai Dabar pakalbėkime apie tuos reglamentus, kuriuos turime žinoti. „Kelių eismo taisykles“ išmokstate prieš sėsdami prie automobilio vairo. Taigi, teisės aktai: 1. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.2. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.3. Federalinis

Iš knygos Individualus verslininkas: įvairių veiklos rūšių apskaita ir apmokestinimas autorius Vislova Antonina Vladimirovna

1 skyrius. Individualių verslininkų veiklos teisinis pagrindas 1.1. Valstybinės registracijos tvarka Asmenų, kaip individualių verslininkų, valstybinės registracijos tvarką reglamentuoja 2001 m. rugpjūčio 8 d. federalinis įstatymas N 129-FZ „Dėl

Iš knygos „Steep dive“ [Amerika ir nauja ekonominė tvarka po pasaulinės krizės] autorius Stiglitz Joseph Eugene

Būsto paskolų rinkos atgaivinimas Atsižvelgiant į tai, kad finansų sektoriaus problemos kilo iš būsto paskolų rinkos, galima tikėtis, kad žmonės, kuriems pavesta problemą pašalinti, pradės nuo būsto paskolų. Bet jie to nepadarė, ir kaip