Hipotekos paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti tampa vis populiaresne banko paslauga. Atsižvelgiant į dideles pritrauktas lėšas ir sutarties trukmę, tokio sandorio teisėtumas ir skaidrumas vaidina svarbų vaidmenį. Tokių santykių reglamentavimas yra skirtas hipotekos įstatymui, kurio pagrindiniai punktai bus aptarti šiame straipsnyje.

Hipotekos įstatymas – pagrindinės nuostatos

Hipoteka yra ne tik paskola, bet ir turto įkeitimas lėšoms gauti. Įsigytas turtas turi suvaržymus, kol nebus visiškai grąžinta skola. Tokiu būdu bankas apdraudžia savo rizikas dėl išleistų lėšų negrąžinimo, įkeitimas garantuoja, kad šalys įvykdys savo įsipareigojimus.

Teisinis pagrindas tokiems kliento ir kliento santykiams atsirasti yra hipotekos įstatymas, dabartinė 2020 metų redakcija, oficialiai įsigaliojusi 2015 metų spalį.

Pagal priimtus standartus hipoteka pripažįstama kaip ypatinga piliečių santykių rūšis. Jo sąlygos nustato, kad įkaito turėtojas (tai yra bankas) turi pirminę teisę atgauti savo išlaidas.

Pagal įstatymą užstato naudojimas gali būti kitokio pobūdžio, būtent:

• paskolų apdorojimas;
• sutartiniai įsipareigojimai;
• žalos atlyginimo garantija.
• paskolos gavėjo teisės ir pareigos

Kaip nurodyta federaliniame įstatyme 102 dėl nekilnojamojo turto hipotekos, užstatą teikiantis asmuo gali būti pats paskolos gavėjas arba trečioji šalis. Tokio pobūdžio sutartiniai santykiai nereiškia savininko pasikeitimo, nuosavybės teisė taip pat lieka užstatą pateikusiam asmeniui. Taigi, įsigydamas namą ar butą hipotekos paskolos būdu, su sąlyga, kad būtų vykdomi įsipareigojimai pagal sutartį, bankas neturi teisės reikalauti nuosavybės ar naudojimosi nekilnojamuoju turtu.

Standartiniai reikalavimai yra tokie:

• pagrindinės sumos grąžinimas per nustatytą terminą;
• priskaičiuotų palūkanų mokėjimas už naudojimąsi banko lėšomis pagal sumokėtų pinigų suteikimo sutarties sąlygas;
• baudos ar netesybų grąžinimas sutartu būdu nevykdant prisiimtų įsipareigojimų;
• visų papildomų išlaidų, kurios gali atsirasti, jei reikia bendrauti su valstybinėmis įstaigomis ar teismais, apmokėjimas;
• padengiant išlaidas, susijusias su užstato pardavimo procedūra.

Šalių pareigos, taip pat jų teisės yra nurodytos sudarytoje sutartyje, kurią prieš pasirašant rekomenduojama atidžiai perskaityti.

Reikalavimai turtui, kuris yra hipotekos įkaitas

Federaliniame nekilnojamojo turto hipotekos įstatyme atskirai sprendžiamas klausimas, kokį turtą galima naudoti kaip užstatą imant paskolą. Kaip tinkami nuosavybės objektai nurodomi:

• tam tikro dydžio žemės sklypai, atsižvelgiant į vienokią ar kitokią paskirtį (jei kalbame apie nuosavybę savivaldybės ar federaliniu lygiu, tuomet būtina gauti įgaliotos institucijos leidimą);
• bet kokios formos nekilnojamasis turtas, įskaitant skirtą komercinės veiklos gamybinėms problemoms spręsti;
• gyvenamieji pastatai ir butai;
• izoliuotos būsto dalys (vienas kambarys arba keli);
• vasarnamiai, garažai, sodo pastatai ir kt.;
• didelių gabaritų transporto priemonės, skirtos gabenti oru ar vandeniu;
• nebaigti statybos projektai (jeigu laikomasi papildomų sąlygų, susijusių su plėtros vieta);
• nuomos teisės, jeigu nuomotojas išreiškia sutikimą;
• nuosavybės teisės į statybą.

Turtas, kurį planuojama perleisti kaip užstatą, turi būti nuosavybės teise arba ūkinio valdymo teisėmis. Atkreipkite dėmesį, kad federaliniame hipotekos įstatyme taip pat yra sąrašas objektų, kurie negali būti naudojami kaip užstatas. Tai apima žemes, išimtas iš apyvartos; objektai, kurie neturėtų būti privačios nuosavybės teise; kolekcijos ir pan.

Jei kalbame apie bendrą turtą, tai norint jį panaudoti kaip užstatą, būtinas visų teisėtų teisių turėtojų raštiškas sutikimas. Jei yra bendroji nuosavybė, kiekvienas akcininkas gali disponuoti savo dalimi taip, kaip jam atrodo tinkama, nereikalaujant kitų savininkų sutikimo. Tačiau perleidžiant užstatą pirmenybę įsigyti turi pastarieji.

Hipotekos paskolos sutarties ypatybės

Tokie civiliniai santykiai, kaip hipoteka, pagal įstatymo galią turi būti įforminami nustatyta tvarka sudarant atitinkamą šalių susitarimą. Jame turėtų būti:

• visa informacija apie užstatą;
• užstato grąžinimo sąlygos – paskolos dydis, mėnesinės įmokos suma, grąžinimo laikotarpis;
• šalių teisės ir pareigos.

Hipotekos sutartis sudaroma vienu egzemplioriumi. Kai abi sandorio šalys jį pasirašys, jis turi būti užregistruotas Rosreestr. Visų įstatyme nurodytų sąlygų laikymasis yra privalomas, nes jas pažeidus registracija nebus baigta, dėl to sandoris bus pripažintas negaliojančiu.

Banko paskolos pasiūlymus nekilnojamajam turtui įsigyti reglamentuoja federalinis įstatymas 102 dėl nekilnojamojo turto hipotekos. Jos pagrindu kuriami ir nustatomi santykiai tarp skolintojo ir skolininko. Jame apibrėžiama pati hipotekos samprata, registracijai reikalingi dokumentai, nekilnojamojo turto užstato galimybės. Dėl aiškaus įstatymų reguliavimo vartotojas tapo labiau apsaugotas prieš bankines organizacijas, o pati būsto paskolų rinka patyrė precedento neturintį augimą. Išsamiau panagrinėkime, ką tiksliai nustato 102 federalinis įstatymas.

Hipotekos koncepcija

Įstatymas hipoteką apibrėžia kaip paskolos sutartį, kurios užstatas yra nekilnojamasis turtas. Tai leidžia žymiai sumažinti finansų įstaigos riziką nesumokėjus skolos. Paskolos gavėjas turi teisę gyventi ir disponuoti savo turtu, tačiau su tam tikrais apribojimais. Pavyzdžiui, jei norite parduoti nekilnojamąjį turtą, pirmiausia turite gauti banko leidimą.

Gauti leidimą iš banko galima tik tuo atveju, jei butas yra priverstas parduoti dėl negalėjimo grąžinti skolos. Verta paminėti, kad tokiu atveju bankas greičiausiai pats imsis pardavimo ir grąžins jums skirtumą, tačiau nereikėtų tikėtis didelės sumos, nes parduodamas bankas tiesiog suinteresuotas grąžinti savo lėšas. .
Riziką bankui mažina ir tai, kad skolininkas turi sumokėti pradinį įnašą, kurio minimali suma skirtinguose bankuose ir skirtingoms paskolų programoms yra 15-20 proc. Taigi, jei bankui teks parduoti būstą dėl skolos nemokėjimo, jis gali net sutikti su mažesne kaina.
Išdavus hipoteką, buto hipoteka lieka bankui, o grąžinus skolą ir pašalinus suvaržymą grąžinama paskolos gavėjui. Tačiau iki tol bankas turi teisę disponuoti šia hipoteka savo nuožiūra, pavyzdžiui, gali ją įkeisti pats arba parduoti kitai finansinei organizacijai. Tai niekaip nepaveiks paskolos gavėjo ir paskolos sąlygos išliks tos pačios.

Dviejų tipų hipotekos paskolos

Atsižvelgiant į Federalinio įstatymo dėl hipotekos, kaip nekilnojamojo turto įkaito, Nr. 102, galima išskirti du hipotekos skolinimo būdus, kurie labiau susiję su užstato forma:

• Pirmuoju atveju jūsų įsigytas turtas veiks kaip užstatas. Ši parinktis tinka skolininkams. Kurie turi pakankamą sumą pradiniam įnašui.
• Antrasis variantas yra rizikingesnis, nes esamas nekilnojamasis turtas yra užstatas. Pradinis įnašas tokiu atveju apskritai nereikalingas, tačiau įsigyto būsto kaina turėtų būti ne didesnė nei 70-80% numatomos įkeisto turto vertės. Ši parinktis puikiai tinka tiems, kurie neturi pinigų pradiniam įnašui, bet turi brangų būstą, tačiau tokiu atveju rizika yra žymiai didesnė, nes nuostoliai susigrąžinimo atveju bus didesni.

Kokiu tikslu išduodama hipoteka?

Kaip minėta aukščiau, hipoteka išduodama būstui įsigyti, užtikrinant esamu ar įsigytu nekilnojamuoju turtu. Bet ką tiksliai galite nusipirkti? Paskolos gavėjas gali rinktis paruoštus butus antrinėje ar pirminėje rinkoje, statomą būstą, žemės sklypą su paruoštu objektu arba tolimesnei vasarnamio ar namo statybai, galite imti hipoteką, kad įsigytų miesto namas.

Tačiau verta atminti, kad skirtingos programos numato skirtingus nekilnojamojo turto objektus. Į tai ypač verta atkreipti dėmesį, jei norite imti būsto paskolą pagal lengvatinę programą, pavyzdžiui, būsto paskola su valstybės parama numato tik būsto įsigijimą naujuose pastatuose, kurie buvo pastatyti valstybės lėšomis.

Privalomas draudimas imant hipoteką

Paprastai bankai reikalauja privalomojo draudimo, pavyzdžiui:

• Paskolos gavėjo gyvybės draudimas.
• Turto, kuris yra užstatas, draudimas.
• Jie taip pat gali reikalauti, kad apdraustumėte nuosavybės teisę į turtą.

Įvairūs bankai skolinimo sąlygose aiškiai nurodo, kad atsisakius pratęsti palūkanos bus padidintos, verta prisiminti, nes paprastai pabrangimas siekia 2,5% per metus, o tai gali siekti įspūdingą sumą.

Būsto paskolos sutarties pasirašymo niuansai

Gavę teigiamą sprendimą ir išsirinkę butą, turite pasirašyti paskolos sutartį, kurioje turi būti šie punktai:

• Pradžioje nurodoma informacija apie sutarties objektą. Kalbame apie įsigytą nekilnojamąjį turtą.
• Toliau pagal vertintojo ataskaitą nurodoma objekto vertė.
• Natūralu, kad sutartyje turi būti informacija apie paskolos sumą, grąžinimo terminus, taip pat mėnesinių įmokų apskaičiavimą iki visiško grąžinimo.
• Ir galiausiai, klausimas apie nuosavybę.

Nekilnojamojo turto įkeitimas kreipiantis dėl hipotekos

Įstatymas reglamentuoja hipoteką ir nustato laiduotoją. Federalinio įstatymo dėl hipotekos kaip nekilnojamojo turto įkaito 102 straipsnis aiškiai nustato, kad įsigytas ar esamas nekilnojamasis turtas yra užstatas. Be to, objektai gali būti įvairūs, įskaitant net jūrų laivus, kurie nėra nekilnojamasis turtas, taip pat pramoninius pastatus.

Bet kuriuo atveju bankas niekuo nerizikuoja, nes pradinis įnašas, kaip ir tai, kad įkeistas turtas turi būti brangesnis nei įsigytas, garantuoja bankui pinigų grąžinimą ir net pelną. Žinoma, galite išvengti turto arešto ir kreiptis į banką dėl įkeisto turto pardavimo. Tokiu atveju bus galima grąžinti dalį sumokėtų lėšų.

Hipotekos mokestis

Sandorių tvirtinimas notariškai

Hipotekos netesybų apribojimas

Hipoteka yra viena iš ilgalaikio banko paskolų rūšių. Šios paskolos dėka galite įsigyti gyvenamojo ir negyvenamojo turto. Valstybė atidžiai stebi skolintojų veiklą nekilnojamojo turto sektoriuje, todėl hipoteką reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ Nr. 102-FZ. Dažnai šis įstatymas baigiamas rengti ir daromi jo pakeitimai. Be to, keičiasi mokesčių teisės aktai ir Valstybinės nekilnojamojo turto registravimo taisyklės. Tam tikroms piliečių kategorijoms kuriamos specialios programos, plečiamos skolinimo sąlygos. Todėl, kad žinotumėte, į ką atkreipti dėmesį imant būsto paskolą 2016 m., mes jums pasakysime apie svarbiausius hipotekos įstatymo pakeitimus ir su tuo susijusius kitų sričių pakeitimus.

Mokesčio atskaitymas už hipoteką. Viena pirmųjų 2016 metų naujovių – nuo ​​2016 metų sausio 1 dienos pasikeitė gyventojų pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, apmokestinimo taisyklės. Anksčiau įsigiję nekilnojamąjį turtą, nemokėjote mokesčio už vėlesnį jo pardavimą, jei jis buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei trejus metus. Šiuo metu minimalus nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis, už kurį pardavėjas neapmokestinamas jį parduodant, yra 5 metai. Šis pakeitimas taikomas tik nekilnojamajam turtui, įsigytam nuo 2016 m. sausio 1 d.

Tačiau yra ir išimčių. Turtas, gautas nuosavybėn paveldėjimo būdu, dovanojimo sutartimi iš artimų giminaičių, taip pat perdavus turtą mokėtojui pagal nuomos sutartį arba pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį su išlaikytiniu – šiais atvejais nuosavybės teisės laikotarpis. nekilnojamojo turto, po kurio parduodant turtą mokestis nebus mokamas, yra , kaip ir anksčiau, tik 3 metai.

Kaip šis pokytis paveiks būsto paskolų rinką? Visų pirma, tai apsunkina buto pasirinkimą, nes daugelis pardavėjų nenori mokėti mokesčio ir lauks, kol pasibaigs nurodytas laikotarpis arba paprašys sumokėti papildomą mokesčio sumą atskirai prie buto kainos. O jei naujas pastatas parduodamas su nauju nuosavybės teisės liudijimu, tada bendras pardavėjo laukimo laikotarpis dar pailgės. Juk iš pradžių jis laukė metus ar dvejus, kol namas bus pastatytas, o dabar dar penkerius metus nuo teisės įregistravimo.

Anksčiau mokesčių buvo galima išvengti pirkimo-pardavimo sutartyje „nurodant“ nekilnojamojo turto vertę. Dabar tai neįmanoma.

Mokestis pardavus nekilnojamąjį turtą 2016 metais dabar skaičiuojamas arba nuo sutarties kainos, arba nuo turto kadastrinės vertės (su mažinimo koeficientu), priklausomai nuo to, kuri kaina didesnė. Specialiai šiems tikslams buvo atliktas valstybinis kadastrinis vertinimas, kuris praktiškai prilygsta turto rinkos vertei.

Jei sutartyje nurodyta suma yra didesnė už kadastrinę vertę, pardavėjo pasirinkimu mokestis bus 13% atėmus 1 000 000 rublių (mokesčių atskaita) arba atėmus išlaidas už ankstesnį sandorį. Pavyzdžiui:

DCT kaina yra 5 000 000 rublių ir yra didesnė už kadastrinę vertę.
Mokestis apskaičiuojamas:
1. Nuo 5 000 000 atėmus 1 000 000 (mokesčių atskaita) = 4 000 000.
Mokestis bus 13% nuo 4 000 000, tai yra 520 000 rublių.
2. Jei butas anksčiau buvo pirktas už 3 500 000 rublių, tada:
Nuo 5 000 000 atėmus 3 500 000 (ankstesnis vartojimas) = ​​1 500 000
Mokestis bus 13% nuo 1 500 000, tai yra 195 000 rublių.

Jeigu sutartyje nurodysite sumą, mažesnę nei turto vertė pagal kadastro išrašą, tuomet mokestis bus skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės padauginus iš sumažinimo koeficiento 0,7. Pardavėjo pasirinkimu mokestis bus 13% atėmus 1 000 000 rublių (mokesčių atskaita) arba atėmus ankstesnės operacijos išlaidas. Pavyzdžiui:

Piniginėje sutartyje kaina yra 1 000 000 rublių ir mažesnė už kadastrinę vertę (sumažinta).
Kadastrinė vertė yra 6 000 000 rublių.
1. Mokestis apskaičiuojamas iš 6 000 000 padauginus iš 0,7 = 4 200 000
Atėmus mokesčių atskaitą 1 000 000 = 3 200 000
Mokestis bus 13% nuo 3 200 000, tai yra 416 000 rublių.
2. Jei butas anksčiau buvo įsigytas, tarkime, už 3 500 000 rublių, tada:
Mokestis apskaičiuojamas iš 6 000 000 padauginus iš 0,7 = 4 200 000
4 200 000 minus 3 500 000 (ankstesnis vartojimas) = ​​700 000
Mokestis bus 13% nuo 700 000 rublių, tai yra, 91 000 rublių.

Iš esmės mokesčių inspekcija apskaičiuoja sumą nuo 70% būsto kadastro vertės, taip pat leidžia naudoti 1 000 000 rublių kaip mokesčių atskaitą arba išskaičiuoti ankstesnes išlaidas. Todėl šiuo metu nėra prasmės pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyti vertę, mažesnę nei 70% kadastrinės vertės.

Hipotekos netesybų apribojimas. Kitas svarbus hipotekos įstatymo pakeitimas – 2016 m. birželio mėn. Valstybės Dūma priėmė įstatymą, ribojantį didžiausią netesybų dydį pagal hipotekos sutartis, jei pažeidžiamos sutarties sąlygos. Dabar netesybų suma pagal hipotekos paskolos sutartį neviršys Rusijos centrinio banko nustatytos bazinės normos paskolos sutarties sudarymo dieną. Jeigu palūkanos pagal paskolos sutartį nepriskaičiuojamos, netesybų dydis neturi viršyti 0,6% pradelstos skolos sumos už kiekvieną paskolos sutarties sąlygų pažeidimo dieną. Anksčiau bankai patys nustatydavo baudos dydį ir pasitaikydavo, kad į keblią situaciją patekę žmonės atsidūrė skolingi bankui sumos, gerokai viršijančios pradinę paskolą, ir palūkanas už ją.

Nekilnojamojo turto sandorių tvirtinimas notariškai. 2016 metais taip pat įsigaliojo įstatymas, nurodantis, kad visi bendrosios nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo sandoriai turi būti tvirtinami notaro. Federalinis įstatymas 172 reglamentuoja visų sandorių su nekilnojamojo turto akcijomis patvirtinimą notariškai, net jei visi turto savininkai yra sandorio šalys. Ši notaro paslauga nėra pigi, jos kainą sudaro nustatytas procentas nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos bei nustatytas tarifas ir su tuo susijusios išlaidos.
Tai yra, jei turite ne vieną pardavėją, o kelis (vyrą ir žmoną, giminaičius ir kt.), tuomet nebegalite sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties paprasta rašytine forma banke. Būtinai nueikite pas notarą ir atlikite sandorį su juo pagal jo formą. Žinoma, tai neigiamai veikia būsto paskolų rinką. Pirma, tai pailgina laiką, kurio reikia sandoriui sudaryti. Ne kiekvienas notaras turi teisę tvirtinti tokį sandorį, tai gali padaryti tik notaras, esantis teritoriškai turto adresu. Pirmiausia reikia jį surasti ir susitarti dėl susitikimo. Toliau bankas ir notaras turi susitarti dėl priimtinos sutarties formos, kad būtų atsižvelgta į banko, notaro, pardavėjo ir pirkėjo pageidavimus. Ir tai dažniausiai užtrunka kelias dienas. Antra, tai yra papildomos išlaidos (apie 25 000 rublių), kurios greičiausiai kris ant pirkėjo pečių, nes Pardavėjai veikia pagal principą „perki, moki“.

Karinė hipoteka jūsų kredito istorijoje nebus rodoma. 2016 m. vasarą Krašto apsaugos ministerija parengė teisėkūros iniciatyvą, kurioje nurodė, kad duomenys apie karius, paėmusius „karinę hipoteką“, turi būti išbraukti iš jų kredito istorijos. Šią teisėkūros iniciatyvą lėmė tai, kad kariškiai nedalyvauja grąžinant paskolas, nes Rosvoenipoteka tai daro už juos. Jei šis įstatymo projektas bus priimtas, duomenys apie „Karinę hipoteką“ kredito biurams nebebus perduodami. Jei ši informacija jau anksčiau buvo įrašyta į kredito istoriją, bet kuris kariškis galės parašyti prašymą, reikalaudamas iš jo pašalinti karinę hipoteką.
Šie hipotekos įstatymų ir susijusių sričių pokyčiai hipotekos rinką veikia tiek teigiamai, tiek neigiamai. Kai kurie iš jų vis dar gali būti modifikuoti ir tapti geresni. Vienaip ar kitaip, kreipiantis dėl būsto paskolos, reikėtų atsižvelgti į juos visus. Tikimės, kad jums padės mūsų straipsnis apie hipotekos įstatymo pakeitimus 2016 m

Naujojo hipotekos įstatymo nekantriai laukė tie, kurie planuoja imti būsto paskolą 2017 m. Kokie einamųjų metų įstatymo pakeitimai buvo priimti ir kokios hipotekos palūkanų prognozės galime tikėtis?

Federalinis hipotekos įstatymas Nr.102 buvo priimtas 1998 m. Jį sudaro keturiolika skyrių ir septyniasdešimt devyni straipsniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto įsigijimą Rusijos Federacijos teritorijoje. Trumpas federalinio įstatymo „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ N 102-FZ, 1998 m. liepos 16 d., turinys:

• 1 skyriuje įstatymas nustato bendrąsias įstatymo nuostatas, apibrėžia reikalavimus ir pareigas, hipotekos objekto rūšį;
• Nuo 2 iki 4 skyrių nustato hipotekos sutarčių ir hipotekos, taip pat valstybinės registracijos reglamentus;
• 5-6 skyriuose įstatymas reglamentuoja įkeisto turto saugumą, teisę perleisti teises į hipoteką tretiesiems asmenims;
• 7 ir 8 skyriai vėlesnio įkeitimo ir įsipareigojimų pagal hipotekos sutartį perleidimo pagrindas
• 9–10 skyriuose nustatytos netesybos už įkeistą turtą ir jo pardavimą;
• Nuo 11 iki 13 skyrių reglamentuojama žemės sklypų, negyvenamojo nekilnojamojo turto, įmonių, butų ir privačių gyvenamųjų patalpų įkeitimo tvarka;
• Paskutiniame skyriuje pateikiamos baigiamosios Federalinio įstatymo-102 nuostatos.

parsisiųsti

Federalinis hipotekos įstatymas nustato nekilnojamojo turto ir žemės ūkio paskirties sklypų, esančių Rusijos Federacijos teritorijoje, skolinimo užstatu sistemą. Federalinis įstatymas – 102 susideda iš 14 skyrių ir 79 straipsnių. Nuo 2017 metų liepos mėnesio įvestos reikšmingos naujovės, skirtos pakeisti įkeitimo sutarties dalykus, supaprastinti valstybinę registraciją ir kt.

Federalinį hipotekos ir nekilnojamojo turto įkeitimo įstatymą galite atsisiųsti adresu

Paskutiniai pakeitimai

Nuo šių metų įsigaliojo Federalinio įstatymo 102 dėl hipotekos ir nekilnojamojo turto įkeitimo pakeitimai. Dabar automobilių stovėjimo aikštelės taip pat yra hipotekos sutarties objektas. (5 straipsnio 1 dalis, 6 dalis). Nuo sausio buvo pakeistas reikalavimas įregistruoti hipotekos sutartį. Dabar jis yra įregistruotas, jei to reikalauja federalinis įstatymas. Nubraukti punktai dėl terminų, registravimo taisyklių, hipotekos patvirtinimo, atsisakymo registruoti ir jos sustabdymo. Nauji nuostatai ir terminai patvirtinti 2015 m.

Įstatymo nuostatos, 1 dalis, str. 22, kuriuose buvo nurodyta informacija apie hipotekos įregistravimo įrašą, nebegalioja. Iš įstatymo 25 straipsnio 3 punkto dalis su nuoroda į Federalinį įstatymą-310 buvo išbraukta, nes prarado savo aktualumą. Nuo 2017-01-01 27 ir 28 straipsniai, nustatantys hipotekos valstybinės registracijos veiklos nuginčijimo taisykles ir registravimo institucijos atsakomybę už turto įkeitimą, netaikomi.

Atnaujintoje įstatymo pataisoje pakeistas valstybinės teisių registravimo įstaigos pavadinimas, dabar jis vadinamas „teisių registravimo institucija“. Kitas pakeitimas susijęs su žodžių „Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras“ pakeitimas į „Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras“.

Art. 19, 20, 25 ir 55 yra federalinio įstatymo Nr. 218, galiojančio nuo šių metų sausio mėn. dėl valstybinės nekilnojamojo turto apskaitos, išnašos. Tuo pačiu metu nenurodoma įkeitimo valstybinės registracijos institucijos vieta.

Vyriausybės remiamų būsto paskolų palūkanų normos buvo pakeistos tik 9-11,4 per metus. Pagal naująjį įstatymą iš skolininkų už pavėluotas būsto paskolos įmokas bus išieškoma Centrinio banko palūkanų normos ribose.

2017-07-01 įsigaliojo nauja įstatymo redakcija, papildyta 2017 m. 20. 2 dalis. Nauja dalimi patvirtinama Rusijos Federacijos sostinės regiono (Maskvos) gyventojų nekilnojamojo turto hipotekos savivaldybių įregistravimo teisinė tvarka, kartu įregistruojant teisę į gyvenamąją patalpą be prašymo. teisės į įkeistą būstą perleidimo sutarties pagrindu arba teismo sprendimu dėl priverstinės hipotekos sutarties sudarymo. Hipotekos kreditorių pirmumo tvarka reglamentuojama remiantis Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro informacija apie nekilnojamojo turto daugiabučiuose namuose, dalyvaujančių Maskvos būsto fondo atnaujinimo programoje, valstybinę registraciją.

Hipotekos kreditavimo įstatymas buvo papildytas 1999 m. 41,1 balo iš 8 dėl Rusijos Federacijos sostinės būsto fondo atnaujinimo.

Pirmas punktas - Nuosavybės teisių į gyvenamąją patalpą daugiabučiame name perleidimo akto su reikalavimu suteikti lygiavertį gyvenamąjį plotą pasirašymas, teismo sprendimo dėl nuosavybės teisių į gyvenamąjį patalpą perleidimo valstybinės registracijos išdavimas - pagrindas teikti kitas būstas su hipoteka be hipotekos kreditoriaus ir hipotekos davėjo sutikimo. Mainais suteikto gyvenamojo nekilnojamojo turto atžvilgiu senosios hipotekos sutarties sąlygos lieka nepakitusios.

Antroji dalis - pakeičiant įkeitimo objektą, nenumatyta pakeisti šalių įsipareigojimus dėl sutarties, susijusios su Rusijos Federacijos sostinės būsto fondo atnaujinimu, dalyko.

Trečia dalis – būsto, išduoto hipoteka, vertinimas reguliuojamas hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu, pagal patalpų įvertinimą arba pagal vertinimo aktu patvirtintą piniginę vertę arba pagal kadastrinę kainą. .

Ketvirtas punktas – gavus kitu būstu užtikrintą būsto paskolą, apdraustas būstas tampa užstato objektu.

Penktas punktas – įkeitimo turėtojas privalo raštu informuoti draudiką apie užstato pakeitimą. Draudikas išduoda hipotekos kreditoriui pagal hipotekos sutartį įkeisto turto draudimo liudijimą, kurio sąlygos yra panašios į senąją draudimo sutartį, ir pateikia polisą su savo parašu. apdraustų patalpų adresu. Draudėjas neprivalo pasirašyti poliso ar draudimo liudijimo.

Šešta dalis - Nustato draudimo įmokų dydį įvykus turto sugadinimo įvykiams, pagal draudimo sumos ribas, neatsižvelgiant į draudimo sumos ir draudimo vertės santykį.

Septintoji dalis - Jeigu įkaito turėtojas patvirtina savo teises pagal hipoteką, jei pakeičiamas įkeitimo objektas, tai akte pakeičiama informacija apie sutarties dalyką. Draudikų nurodyta piniginė numatoma gyvenamojo ploto kaina gali būti pakeista kadastrine gyvenamojo ploto kaina. Atnaujintą ženklą Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre daro gyvenamojo ploto nuosavybės teisių registravimo įstaiga. Ženklas įrašomas hipotekos turėtojo prašymu. Savininkas privalo pateikti paraiškos ir hipotekos originalą. Hipotekos skolininko, hipotekos davėjo ir hipotekos turėtojo susitarimas dėl žymų patikslinimo dokumente nebūtinas.

Aštunta dalis - Hipotekos patikslinimas pagal įstatymą vyksta prie jo pridedant atskirą aktą su atliktais patikslinimais, nurodant instituciją, kuri įrašo teises į dokumentą, nurodant, kad pridedamas areštas yra neatskiriama dokumento dalis. Įrašą dokumente apie įvestus patikslinimus padaro registravimo institucijos darbuotojas, pasirašo jis ir patvirtina organizacijos antspaudu. Procedūra nemokama.

Panašūs straipsniai