Pardavimo priežasčių yra daug: skyrybos, kai buvę sutuoktiniai nori gauti savo dalį ir su ja įsigyti atskirą būstą, ir negalėjimas mokėti paskolą: kiekvienas gali nurodyti daugybę savų priežasčių. Butas, paimtas su hipoteka iš „Sberbank“, yra užstatas, jį galima parduoti esant kelioms sąlygoms.

Kažkodėl kai kurie skolininkai užtikrintai mano, kad įkeisto buto pardavimas yra neįmanomas: juk bet kokiems banko sandoriams taikomi apribojimai. Tačiau šią sąlygą galima apeiti teisinėmis priemonėmis.

Parduodamas įkeistas butas su banko leidimu. Jei butas perkamas su hipoteka, jis nuosavybės teise priklausys bankui, kol bus visiškai apmokėta paskola. Turite susisiekti su „Sberbank“ specialistais ir išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis bankas leis parduoti butą.

Darbuotojas privalo nurodyti pardavimo priežastį, o jei ji jam atrodo pagarbi, tada galite gauti leidimą, jei paskolos sutartyje nėra apribojimų dėl išankstinio atsiskaitymo su banku. Kartais „Sberbank“ neriboja išankstinio grąžinimo galimybės, o jei taip yra, galima derėtis.

Ir „Sberbank“ greičiausiai priims tokį sprendimą, nes jam reikia išduotų paskolos lėšų. Tačiau čia yra tam tikras įspėjimas: už ilgalaikės paskolos grąžinimą turėsite mokėti palūkanas. Taigi pirkėjas savo pinigais padengia skolą bankui, o bankas savo ruožtu pašalina suvaržymą užstatu.

Yra dar viena svarbi sąlyga: bankas turės prašyti sandorio šalių sudaryti preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį, todėl finansų įstaiga bus užtikrinta, kad sudarytų galutinį sandorį.

Pirkėją galite rasti patys gavęs leidimą pirkėjas sumoka negrąžintą hipotekos sumą.

Jei tokią operaciją patikėsite bankui, tuomet jums nereikės jaudintis dėl rizikų: pats bankas sutvarkys dokumentų perregistravimą pirkėjui.

Visa tai gerai ir suprantama, bet yra būdus parduoti turtą be banko leidimo?

Jeigu bankas nesutinka su įkeisto buto pardavimu, tai apie jo pardavimą galime kalbėti tik tada, kai bankas nuims butui esantį apsunkinimą.

Tai įmanoma tik grąžinus skolą bankui, tai galima padaryti įvairiais būdais:

1. Sudarykite kitą paskolos sutartį. Tačiau ši galimybė yra prieinama tik tiems, kurie turi lėšų grąžinti kitai paskolai. Bet bankai sutinka ir išduoda vartojimo paskolą be užstato. Už šias lėšas skola apmokama, suvaržymas pašalinamas, galima baigti buto pirkimą-pardavimą.
2. Raskite potencialų pirkėją įkeistam butui. Tokiu atveju jis duoda jums lėšas pagal atsiskaitymo su banku kvitą. Bet toks variantas yra rizikingas pirkėjui, o dažniausiai toks sandoris vyksta tarp labai artimų žmonių. Tačiau kartais, gavęs lėšų skolai sumokėti, pardavėjas gali atsisakyti sudaryti sandorį, nes jo prievolė parduoti butą niekur neįrašyta.

Būdai parduoti butą be leidimo

Šis sandoris nėra susijęs su kredito įstaigos dalyvavimu perkant ir parduodant butą. Tačiau čia svarbu surasti susidomėjusį pirkėją ir įtikinti jį laikytis tam tikrų sandorio sąlygų.

Norėdami tai padaryti, jums reikia:

1. Kreipkitės į banko skyrių, kur buvo išduota hipoteka, sužinokite apie skolos už paskolą sumą. Galite paprašyti skolos sumos dokumentinių įrodymų; tai gali būti naudinga užbaigiant pardavimą; pirkėjas žinos tikslią sumą.
2. tarp šalių sudaryti preliminarią sutartį, turi patvirtinti notaro biure.
3. Sutikite iš būsimo pirkėjo gauti paskolai grąžinti reikalingas lėšas. Tam galite naudoti seifą, taip bus saugiau ir pardavėjui, ir pirkėjui.
4. Tada reikia sumokėti skolą, įkeisto buto pirkėjas tai gali padaryti pats, jam bus išduoti mokėjimo dokumentai, jie taps dalyvavimo grąžinant paskolos lėšas įrodymas.
5. Po šių veiksmų bankas įformina buto suvaržymo pašalinimą, išduoda mokėtojui pažymą, patvirtinančią visų hipotekos paskolos skolų grąžinimą ir su tuo susijusių suvaržymų pašalinimą.
6. Šie dokumentai turi būti naudojami sandoriui įregistruoti ir sandorių apribojimų panaikinimui. Juk tik registracija padaro sutartį juridinę galią.
7. Gavę registruotą sutartį dėl skolos mokėjimo, atvykite su visais dokumentais į notarų biurą surašyti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri taip pat yra registruojama ir yra pagrindas gauti nuosavybės teisės liudijimą.

Su suinteresuotu asmeniu galite susitarti dėl hipotekos skolos pardavimo, kitu atveju toks sandoris vadinamas skolos perdavimu kitam asmeniui.

Tokiu atveju pirkėjas atnaujina paskolos sutartį savo vardu, sumoka ankstesniam savininkui pinigus, kurie buvo panaudoti paskolai grąžinti, ir tampa naujuoju būsto paskolos savininku. Tai yra, šiuo atveju parduodamas ne pats butas, kuris yra įkeistas banko, o likusi skola už paskolą.

Toks sandoris visai įmanomas tačiau su sąlyga, kad naujasis skolininkas atitiks banko reikalavimus, jis turės paruošti tuos pačius dokumentus, kaip ir kreipdamasis dėl paskolos sau, savo mokumą patvirtinti atsinešdamas pažymą apie pajamas. Be to, jis gali gauti ne tokias pačias paskolos sąlygas kaip ir pirmasis skolininkas, bankai dažnai nustato aukštesnes paskolos normas.

Hipotekos paskola norint imti naują būsto paskolą. Taip, ir tokia galimybė yra perkant įkeistą butą iš „Sberbank“. Kredito santykius galite susitarti ir su kita finansų įstaiga, ir tokiu atveju skola yra refinansuojama. Tačiau ši schema nėra populiari dėl savo sudėtingumo ir ilgalaikės trukmės.

Jeigu banko klientas nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas, jis gali parduoti įkeistą butą ir imti paskolą naujam būstui apmokėti. Daugeliu atvejų bankas tokią paskolą patvirtina.

Reikalingi dokumentai

Kadangi butas yra įkeistas, perkant reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Išrašas iš juridinių asmenų registro apie suvaržymo pašalinimą, įrašo pagrindas – banko pažyma.
• Banko paskolos sutartis.
• Paskolos sutarties registracijos pažymėjimas.
• Šalių pasai.
• Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
• Buto techninė dokumentacija;
• HOA arba būsto biuro pažyma, patvirtinanti, kad nėra skolos už komunalines paslaugas;
• Globos institucijų leidimas, jei savininkas yra nepilnametis vaikas, būstas pirktas už kapitalą;
• Išrašas iš namų registro, kuriame yra pilnas asmenų, registruotų nuosavybėje, sąrašas;
• Numatoma buto kaina. Būsto vertinimo ekspertinę analizę turėtų atlikti įmonė, turinti licenciją išduoti tokio formato dokumentus.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

5 metų patirtis. Specializacija: visos jurisprudencijos sritys.

Parduodamas butas, pirktas su karine hipoteka

Taupomosios hipotekos sistemos dalyvio užstato pardavimas naudojant karines hipotekos lėšas vykdomas tokiu principu:

1. Karys privalo pranešti įgaliotiems Rosvoenipotekos darbuotojams apie ketinimą panaikinti suvaržymą nuo įkeisto nekilnojamojo turto.
2. Po to turite iš naujo pateikti paraišką dėl dalyvavimo būsto paskolų programoje. Šis reikalavimas yra susijęs su tuo, kad karjeros kariškiai su valstybės parama neprarastų teisės įsigyti būstą.
3. „Sberbank“ apskaičiuoja paskolą ir nustato skolos likutį. Po to vartotojas gauna informaciją apie lėšų sumą, reikalingą paskolai grąžinti.
4. Sumokėjęs skolinius įsipareigojimus kariškis gauna pažymą, patvirtinančią, kad buvo panaikintas suvaržymas, ir nuosavybės teisės liudijimą.

Esant tokiai situacijai, valstybės skirtos lėšos grąžinamos į biudžetą į karinės hipotekos programos dalyvio sąskaitą. Jie gali būti pakartotinai panaudoti nekilnojamajam turtui įsigyti.

Taip pat kariškiams leidžiamas teisių į gyvenamąjį plotą perleidimas (cesija). Ši parinktis bus greičiausia ir efektyviausia, nes jai nereikia pašalinti buto suvaržymo. Skoliniai įsipareigojimai pagal paskolą bus perduoti trečiajam asmeniui, kuris gali būti kitas karinės hipotekos programos dalyvis arba civiliai.

Parduodamas butas motinystės kapitalui

Jei butas buvo įsigytas dalyvaujant „Sberbank“ naudojant motinystės kapitalo lėšas, ateityje jį parduoti bus sunkiau. Įstatymų leidėjas nustato, kad motinystės kapitalas pirmiausia skirtas vaikų poreikiams tenkinti, todėl tėvai subsidiją skirs griežtai pagal esamus reikalavimus.

Norėdami parduoti butą, įsigytą su kapitalu, turite gauti išankstinį „Sberbank“ ir globos institucijų sutikimą. Jei bent viena struktūra nepatvirtins sandorio, turto parduoti bus neįmanoma. Esant tokiai situacijai, pardavimas gali būti tvarkomas dviem būdais:

1. Pirkėjas yra atsakingas už likusio būsto paskolos likučio sumokėjimą.
2. Pagal pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas pirkėjas grąžina likusį paskolos likutį.

Pardavus butą motinystės kapitalo savininkė turi teisę iš valstybės paramos lėšų įsigyti naują būstą. Tačiau reikia atminti, kad butas turi atitikti valstybės keliamus reikalavimus, sandoris nepažeidžia nepilnamečių teisių ir interesų, nepablogina esamų gyvenimo sąlygų.

Pagrindinė sandorio sudarymo sąlyga yra globos ir rūpybos institucijų sutikimas. Jei leidimo nėra, gali kilti neigiamų padarinių sandorio šalims. Taigi vaikas, sulaukęs pilnametystės, turi teisę ginčyti sandorį ir pripažinti jį negaliojančiu. Tiesioginiams galiojančių teisės normų pažeidėjams numatytos didelės nuobaudos ir administracinė atsakomybė.

Kokia rizika kyla perkant įkeistą butą?

Pakalbėkime apie rizikas, su kuriomis gali susidurti įkeisto buto pirkėjas:

1. Pirkėjas prisiima didesnę riziką, jei sutinka su hipotekos buto pardavėjo pasiūlymu sumokėti sumą, kurios nepakanka skolai grąžinti. Tarkime, kad jis taip padarė. Kas nutinka galų gale? Skolos nėra, bankas išduoda dokumentą, patvirtinantį įsipareigojimų bankui nebuvimą. O pardavėjas gali atlikti bet kokius nekilnojamojo turto sandorius, nes užstatas nuimtas. Pinigai gauti, paskola grąžinta, tačiau pardavėjas kažkodėl atsisako užbaigti pirkimo-pardavimo sandorį. Na, kaip po to pirkėjas gali atgauti pinigus?
2. Už skolininką grąžinęs skolinius įsipareigojimus bankui, pirkėjas turi įregistruoti banko išduoto suvaržymo pašalinimą, o tam reikia papildomų lėšų.
3. Gali susidaryti tokia situacija: pavyzdžiui, pirkėjas išsinuomoja seifą ir tam tikromis sąlygomis įneša į jį pinigus. Tai yra skirtumas, kurį turėtų gauti įkeisto buto pardavėjas. Ši sąlyga dažniausiai yra kito asmens nuosavybės įregistravimo sąlyga. Tačiau kartais atsisakoma registruoti sandorį, o pardavėjui neleidžiama gauti pinigų. Tačiau yra ir naudos pirkėjui: jis gali lengvai ir be problemų grąžinti pinigus. Bet jei tokiame sandoryje dalyvauja bankas, rizika sumažinama iki minimumo: jis pats siunčia naujajam savininkui perregistravimo dokumentus.

Kokia rizika kyla pardavėjui?

Pastaruoju metu bankinių struktūrų bankrotas tapo įprastas reiškinys, ir jei per jį reikia parduoti, tai bankrutuojant bankui paskolos gavėjas pinigų negaus.

Sąvoka „hipoteka“ egzistuoja jau seniai ir visi žino jos reikšmę. Būsto kaina nuolat auga, todėl būsto paskola yra vienas protingiausių būdų išspręsti būsto problemą. Tačiau pasitaiko situacijų, kai įkeistą butą reikia parduoti. Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka? Kokia rizika kyla tokio būsto pirkėjams ir pardavėjams?

Įkeisto būsto pardavimo priežastys

Hipotekos nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas dėl šių priežasčių:

1. Įkeisto buto savininkai dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, netekę darbo, nebegali už jį susimokėti.
2. Atsirado galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą geresnėmis sąlygomis. Taigi įkeistas butas tampa nereikalingas.
3. Šeimos aplinkybės, pavyzdžiui, skyrybos, santuoka, kito nekilnojamojo turto gavimas paveldėjimo ar dovanojimo būdu ir pan.

Kaip į tokius sandorius reaguoja bankai?

Kai būsto paskolos gavėjas tampa nepajėgus mokėti, daugeliu atvejų vienintelis protingas sprendimas yra parduoti įkeistą butą ir nusipirkti mažesnį. Norėdami atlikti tokio tipo operaciją, pirmiausia turite gauti leidimą iš banko, kuriame buvo išduota būsto paskola. Paprastai bankas yra suinteresuotas laiku grąžinti būsto paskolą ir išvengti vėlavimo. Todėl bankas dažniausiai padeda parduoti įkeistą nekilnojamąjį turtą, siekdamas išvengti galimų skolų.

Hipotekos nekilnojamojo turto pardavimo ypatybės

Nekilnojamojo turto pardavėjai jau seniai žinojo, kad nekilnojamojo turto hipotekos sandoriai sudaro daugiau nei 50% visų sandorių. Norėdami atlikti operaciją, turite gauti kredito įstaigos, mūsų atveju Rusijos „Sberbank“, leidimą. Tokiu atveju bankas turės visiškai atlyginti išlaidas, kurias jis patyrė dėl paskolos lėšų išdavimo skolininkui, ir iš dalies prarastą pelną.

Pardavimo būdai

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka? Yra 3 būdai, kaip užbaigti operaciją:

1. Būsto paskolos grąžinimas. Metodas tinka tik tais atvejais, kai būsto paskolos sąlygos numato išankstinio grąžinimo galimybę. Hipoteka bus grąžinta iš buto pirkėjo lėšų, tam pardavėjas turi sudaryti su juo preliminariąją sutartį ir ją patvirtinti notaro. Po to pirkėjas, pardavėjas ir bankas sudaro susitarimą dėl hipotekos mokėjimo ir suvaržymo pašalinimo. Parduoti butą galite tik užregistravę suvaržymo pašalinimą Rosreestr.
2. Hipotekos pardavimas. Įkeistas turtas gali būti perleistas trečiajai šaliai pagal naują paskolos sutartį su „Sberbank“. Norėdami tai padaryti, kaip ir ankstesniu atveju, pirkėjas ir pardavėjas pirmiausia sudaro ir įregistruoja preliminariąją sutartį tarpusavyje, o po to su banku - trišalę sutartį dėl paskolos gavėjo pakeitimo. Po to sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis ir registruojama Rosreestr.
3. Pakartotinis paskolos išdavimas. Metodas tinka tais atvejais, kai būsto paskolą galima konvertuoti į įprastą vartojimo paskolą. Pirmiausia pardavėjas pakartotinai išduoda paskolą, o tada gauna „Sberbank“ sutikimą parduoti būstą. Po to galite pradėti rengti pirkimo-pardavimo sutartį.

Kokių dokumentų reikės?

Parduodant butą su hipoteka reikia surinkti:

• tituliniai dokumentai,
• savininko pasų kopijos,
• PTI pasai,
• išrašai iš namų registro,
• nekilnojamojo turto asmeninės sąskaitos kopijos.

Be to, gali prireikti globos institucijų leidimo, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis. Taip pat reikės išrašo iš Vieningo valstybės registro, kuriame būtų nurodyta esama suvaržymų būklė ir visi savininkai.

Bankas turi teisę papildomai prašyti:

• vairuotojo pažymėjimo kopija,
• karinis ID,
• pažyma iš tuberkuliozės klinikos (jei yra vyresnio amžiaus savininkai).

Pardavimo tvarka

„Sberbank“ įkeisto buto pardavimo procedūra susideda iš šių etapų:

1. Buto pirkėjas už jį sumoka pardavėjui avansą.
2. Pardavėjas pateikia bankui sutartą dokumentų paketą.
3. Pardavėjas kviečia vertinimo biuro specialistus surašyti visą buto aktą.
4. Preliminariųjų ir pagrindinių sutarčių rengimas, įkeisto buto pardavimo tvarkos derinimas su Sberbank.
5. Sutarčių pasirašymas.
6. Buto hipotekos įregistravimas banke, suvaržymų pašalinimas, valstybinė sutarties ir nuosavybės teisių registracija.
7. Teisių registravimo pažymėjimo gavimas, pirkėjo ir pardavėjo tarpusavio atsiskaitymų vykdymas.

Buto pardavimas su „Sberbank“ hipoteka yra gana ilga procedūra, ypač kai kalbama apie išankstinį būsto paskolos grąžinimą. „Sberbank“ nesvarsto abejotinų schemų, todėl daugiausia siūlo veikti pagal savo sukurtus algoritmus. Taigi pardavimo procedūra kiekvienu konkrečiu atveju bus individuali. Svarbu pažymėti, kad „Sberbank“ jokiu būdu nenori pakartotinai išduoti hipotekos.

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka su motinystės kapitalu?

Jei būsto paskola buvo paimta už motinystės kapitalą, sandoris atrodys kiek sudėtingesnis. Vaikui, kuriam iš valstybės biudžeto skirtos lėšos, turi būti 3 metai. Tik tokiu atveju galite parduoti savo būstą, kad už gautas pajamas nusipirktumėte naują. Tai gali būti kita, įskaitant hipoteką, nekilnojamąjį turtą naujuose pastatuose arba antrinėje rinkoje.

Pardavėjas turi gauti raštišką „Sberbank“ leidimą parduoti būstą. Šiame dokumente nurodytos operacijos sąlygos (pavyzdžiui, komisinio mokėjimas). Po to galite pradėti mokėti dabartinę skolą ir pateikti dokumentus „Rosreestr“, kad išvalytumėte įrašą apie suvaržymą ir tuo pačiu perregistruotumėte nuosavybę. Be to, butas gali būti parduodamas, jei yra suvaržymas, o paskola grąžinama valstybiškai įregistravus sutartį. Tada galite pradėti nuimti užstatą.
Jei butas priklauso mažiau nei 3 metus

Mažiau nei 3 metus priklausančio buto pardavimo procedūra niekuo nesiskiria nuo aukščiau pateikto algoritmo. Vienintelis skirtumas yra tas, kad pardavėjas turi sumokėti pajamų mokestį. Bet jei perkate naują didesnės vertės būstą, galite gauti mokesčių lengvatą ir grąžinti 13%. Įsigijus naują mažesnės vertės butą, atskaita nemokama.

Skyrybų metu parduodamas butas

Pastaruoju metu vis daugiau susituokusių porų nusprendžia skirtis. Tokiu atveju buvę sutuoktiniai turi padalyti santuokos metu įgytą turtą, bet ir bendrus skolinius įsipareigojimus. Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka skyrybų metu? Yra dvi schemos.

1. Hipoteka buvo išduota po santuokos. Buvę sutuoktiniai prie būsto paskolos sutarties banke turi pasirašyti papildomą sutartį. Esant tokiai situacijai, bankai dažniausiai nusprendžia pakartotinai išduoti dvi naujas paskolas arba perrašyti ankstesnę vienam skolininkui. Kadangi paskolos sąlygos nustatomos individualiai, pirmiausia turite pasikonsultuoti su banku.
2. Hipoteka buvo gauta prieš sutuoktiniams sudarant teisėtą santuoką. Esant tokiai situacijai, vienas iš buvusių sutuoktinių veikia kaip skolininkas. Tuo pačiu metu būstas teisiškai nelaikomas bendros nuosavybės teise. Čia gali būti dalijami tik mokėjimai, atlikti po santuokos. Tai galima pasiekti tik teismo sprendimu. Ir šiuo atveju turėtumėte pasikonsultuoti su „Sberbank“ darbuotoju.

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka per nekilnojamąjį turtą?

Dažnai tokį būstą parduoti norintys įkeistų butų savininkai pritraukia nekilnojamojo turto agentūras. Kaip šiuo atveju parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka? Pirmiausia reikia išsiaiškinti galimus nekilnojamojo turto pardavimo bankui variantus. Po to turite susisiekti su maklerio, kuris tiesiogiai ieškos pirkėjų ir surinks sandoriui reikalingus dokumentus. Agentūra už savo paslaugas ims nemažą komisinį atlyginimą, tačiau pardavimo procesas gerokai paspartės. Įkeisto buto pardavimo, dalyvaujant maklerio, būdas tinka tiems savininkams, kurie nori kuo greičiau atsikratyti tokio būsto.

Rizika pirkėjui

Sandoriai su nekilnojamuoju turtu, įsigytu skolintomis lėšomis, yra rizikingi, pirmiausia pirkėjui. Pardavėjui pasirodžius nesąžiningam, pirkėjas negalės įsigyti apsunkinto buto, todėl jam bus atsisakyta paskolos ir jis negaus norimo buto. Deja, pasitaiko situacijų, kai pardavėjai klastoja dokumentus. Be to, pirkėjas gali susidurti su reikalingų dokumentų trūkumu arba jų neatitikimu pardavėjo banko prašymams perregistruoti nekilnojamąjį turtą. Jei savininkas yra nepilnametis, globos institucijos gali uždrausti parduoti būstą.

Rizika pardavėjui

Priminsime, kad įkeisto buto pardavimo tvarką visais etapais visiškai kontroliuoja banko įstaiga. Banką labiausiai domina sandorio sėkmė ir skaidrumas. Čia svarbų vaidmenį atlieka toks veiksnys kaip pirkėjo mokumas, nes jei šis parametras neatitinka banko reikalavimų, hipoteka nebus išduodama iš naujo.

Pardavėjas turėtų būti atsargus atlikdamas abipusius mokėjimus su pirkėju ir nesivelti į įvairias „pilkas“ pinigų pervedimo schemas, kurias gana dažnai įgyvendina sukčiai. Yra rizika, kad pardavimas nepavyks. Tačiau jei bus nustatytas nesąžiningas pirkėjas, tai padės pardavėjui išvengti rimtų problemų ateityje. Atminkite, kad sukčiai taip pat gali suklaidinti banko darbuotoją. Tačiau draudimo paslauga sandoryje dalyvauja ir iš banko pusės, kurios pareiga taip pat yra patikrinti sandorio teisėtumą ir teisėtumą. Taip bus atskleista šešėlių schema.

Šiuo atžvilgiu didžiausia rizika pardavėjui yra laiko gaišimas, jei pirkėjui atsisakoma paskolos būstui.

Įkeisto nekilnojamojo turto pardavimas šiais laikais nėra neįprasta. Situacijų, kai skolininkas nebegali grąžinti skolos, pasitaiko dažnai. Vienintelis protingas sprendimas yra parduoti įkeistą būstą. Kaip parduoti butą, įsigytą su „Sberbank“ hipoteka? Pirmiausia reikėtų gauti kredito įstaigos sutikimą parduoti tokį butą ir surasti pirkėją. Po to galite pradėti užbaigti operaciją. Yra du pagrindiniai variantai – pirkėjas sumoka būsto paskolą arba jam iš naujo išduodama būsto paskola. Kitas būdas – būsto paskolą konvertuoti į vartojimo paskolą. Tačiau nekilnojamojo turto hipotekos sandoriai yra rizikingi tiek pirkėjams, tiek pardavėjams.

Pastaruoju metu vis daugiau Rusijos gyventojų susiduria su poreikiu įsigyti nekilnojamąjį turtą su hipoteka. Reikalas tas, kad šis metodas yra labiausiai prieinamas. Norint imti hipoteką, reikia numatyti visas įmanomas rizikas, o tai beveik neįmanoma. Todėl dažnai pasitaiko atvejų, kai už kreditą įsigytą būstą reikia parduoti. Ar galima parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka?

Kodėl parduodami įkeisti butai?

Pagrindinė nekilnojamojo turto pardavimo su hipoteka priežastis – nepakankamas lėšų kiekis skolai bankui grąžinti. Tam gali būti kelios priežastys. Štai dažniausiai pasitaikantys:

• paskolos gavėjo atleidimas iš darbo dabartinėje darbo vietoje;
• nesutarimai tarp artimųjų, kurie bendrai moka būsto paskolą;
• skyrybos;
• giminaičio, padėjusio sumokėti paskolą, mirtis;
• netektas darbingumo paskolos gavėjui neapsidraudus.

Kaip bankai žiūri į hipotekos nekilnojamojo turto pardavimą?

Kai paskolos gavėjas nebegali laiku grąžinti paskolos įmokų, dažnai vienintelė išeitis yra parduoti tokį būstą ir įsigyti naują, pigesnį. Galima parduoti butą pagal „Sberbank“ hipoteką, tačiau tam turite gauti atitinkamą leidimą.

Bankas suinteresuotas, kad mokėjimai būtų gauti laiku ir nevėluojant. Todėl, siekiant išvengti tokių situacijų, paskolos gavėjams dažnai padedama parduoti nekilnojamąjį turtą.

Norėdami parduoti butą per „Sberbank“ hipoteką, turite sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį. Jei butas bus parduotas, bankas uždirbs pelno, nes grąžins anksčiau išleistus pinigus ir suras naują skolininką.

Suvaržymo pašalinimas

Pagal federalinį įstatymą (29 ir 33 straipsniai) su pakeitimais, padarytais 2013 m., paskolos gavėjo teisės yra:

• nekilnojamojo turto, kuris yra įkeistas bankui, eksploatavimas;
• išlaikyti turtą tinkamos gyventi.

Suvaržymai yra sąlygos, kurios autorių teisių turėtojui nustato įvairaus pobūdžio draudimus, susijusius su galimybe naudotis būstu. Jeigu kalbėtume apie hipoteką, paskolos gavėjas neturi teisės perleisti įsigyto turto tretiesiems asmenims. Šią tvarką reglamentuoja federalinis įstatymas 102 (6 straipsnis). Išimties tvarka nagrinėjamas tik paveldėjimo atvejis.

Suvaržymo pašalinimas reiškia, kad autorių teisių turėtojas atleidžiamas nuo draudimo perleisti nekilnojamąjį turtą ir gali juo disponuoti kaip nori. Nuimti įkeisto buto apsunkinimą galima tik tada, kai paskolos gavėjas yra gavęs banko kreditoriaus leidimą ir atlikęs visas su pirkimu-pardavimu susijusias procedūras.

pirktas su Sberbank hipoteka, be leidimo

Banko leidimo nereikia, jei skolininkas jau buvo pašalintas nuo suvaržymų. Jeigu paskolos gavėjas prieštarauja banko dalyvavimui parduodant nekilnojamąjį turtą, jis privalo jam visiškai grąžinti skolą. Kaip šiuo atveju parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka? Yra du būdai.

Paskolos gavėjas gali imti kitą paskolą, tačiau šį kartą tai bus vartojimo paskola. Surinkus visus reikiamus dokumentus ir gavus lėšas, reikia sumokėti likusią būsto paskolos skolą. Po to galite saugiai pradėti pardavinėti.

Taip pat galite rasti pirkėją, kuris nebijo rizikuoti ir yra pasirengęs priimti pardavėjo žodį. Tokiu atveju surašomas kvitas, pagal kurį pardavėjas paima iš pirkėjo pinigus hipotekai apmokėti. Taigi našta pašalinama. Tačiau tokių pirkėjų gana sunku rasti.

Kaip parduoti butą su apsunkinimu („Sberbank“ hipoteka), jei gautas leidimas

Pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su banko darbuotoju. Jei paskolos gavėjas gali pagrįstai kreiptis į turto pardavimo priežastis, bankas susitiks pusiaukelėje ir pasiūlys racionaliausią problemos sprendimo būdą.

Toliau pateikiamas rašytinio banko leidimo rengimo procesas. Suradęs pirkėją, paskolos gavėjas turi informuoti banką apie pirkimo-pardavimo detales, nes gali tekti atlikti kai kuriuos būsto paskolos sutarties pakeitimus.

Karinė hipoteka

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka, jei jis skirtas kariniams tikslams? Skirtumas tarp karinės hipotekos yra tas, kad paskolos ir tikslinės paskolos sutartys pasirašomos vienu metu. būstas turi būti patikrintas ir suderintas su Rosvoenipotekos skyriumi. Esant tokiai situacijai, galima parduoti butą su hipoteka iš „Sberbank“ - klausimas yra prieštaringas. Kadangi visas detales reikia derinti tiek su banku, tiek su Rosvoenipoteka, svarbūs dalykai:

• pirkėjų veiklos pobūdis;
• paskolos grąžinimo etapas;
• ar pirkėjas gali sumokėti mėnesines įmokas.

Pardavimas be banko dalyvavimo

Jei pageidaujama, paskolos gavėjas gali atlikti buto pardavimo sandorį savarankiškai, neįtraukdamas banko į šį procesą. Suradę pirkėją, turite:

• sužinoti skolos sumą ir gauti atitinkamą išrašą;
• sudaryti preliminariąją nekilnojamojo turto pirkimo sutartį ir ją patvirtinti notariškai;
• grąžinti skolą iš pirkėjo skirtų lėšų, likusi suma saugoma;
• gauti iš banko dokumentus dėl suvaržymo pašalinimo;
• pateikti dokumentus metrikacijos įstaigai, suvaržymas pašalinamas po 28 dienų;
• Gavęs disponavimo nekilnojamuoju turtu teises, surašyti pirkimo-pardavimo sutartį.

Tai galima padaryti ir per nekilnojamojo turto agentūras. Tokiu atveju pardavėjas nesileis į dialogą su banku, nerinks dokumentų ir neieškos buto pirkėjų. Šiuos klausimus spręs agentūros darbuotojai. Už tokias paslaugas imamas 5-10% visos būsto kainos mokestis.

Pardavimas dalyvaujant bankui

Pirkėjas ir pardavėjas banke nuomoja du seifus. Pirkėjas padalija sumą į dvi dalis: viena reikalinga skolai sumokėti, antra po sandorio atiteks pardavėjui. Patekti į kameras pardavėjas galės pateikęs registruotą pirkimo-pardavimo sutartį ir nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimą. Jei sandoris dėl vienokių ar kitokių priežasčių neįvyksta, pirkėjas gali atsiimti pinigus. Kol pinigai yra registro įstaigoje, suvaržymas pašalinamas, sandoris įforminamas per notarą, kurį parenka bankas kreditorius.

Dažnai parduodamas ne nekilnojamasis turtas, o pati būsto paskola, pagal kurią jis buvo įsigytas. Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka, jei atsiranda naujas skolininkas? Dėl šios tvarkos susitariama su banku, o naujam paskolos gavėjui gali būti taikomas naujas paskolos tarifas. Pardavėjas gauna skirtumą tarp buto kainos ir likusio likučio.

Jei pirkėjas ima butą kaip užstatą būsto paskolai, geriausia tai daryti viename banke. Skolos refinansavimo naujame banke procedūra visada yra sunkesnė.

Mokesčio mokėjimas parduodant nekilnojamąjį turtą

Mokesčio mokėjimo parduodant įkeistą būstą taisyklės yra panašios į tas, kurios galioja parduodant jau turimą butą. Jei butas nuosavybės teise priklauso ne ilgiau kaip 3 metus, tuomet pardavėjas – paskolos gavėjas moka mokestį nuo pardavimo. Jei nuo nuosavybės teisių gavimo praėjo daugiau nei 3 metai, pardavėjas atleidžiamas nuo mokesčių mokėjimo.

Svarbu

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka ir neprarasti investuotų lėšų? Tai gana sudėtinga užduotis, nes įkeistas būstas dažniausiai parduodamas žemomis kainomis. Įkeisto buto pardavimas užtrunka gana ilgai ir reikalauja surinkti nemažą kiekį dokumentų, atsiskaitoma grynaisiais. Daugelis potencialių pirkėjų nenori rizikuoti. Sandoriai dėl hipotekos nekilnojamojo turto pardavimo yra susiję su gana didelėmis išlaidomis.

„Sberbank“, kaip ir bet kuri kita kredito organizacija, tikrai stebės operaciją kiekviename etape. Neturint einamosios skolos pažymos iš banko, neįmanoma net užregistruoti pirkimo-pardavimo sutarties per Rosreestr. Jeigu statomas būstas parduodamas perregistruojant dalinio dalyvavimo sutartį (teisių perleidimo), tai bankas ima 1% komisinį mokestį nuo jo skirtos sumos būstui įsigyti. Visi sandorio etapai turi būti dokumentuojami hipotekos sutartyje.

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka? Tai gana sudėtinga ir daug darbo reikalaujanti procedūra, reikalaujanti gana didelių pinigų ir laiko investicijų. Tačiau jei buvo priimtas galutinis sprendimas parduoti įkeistą būstą, tai visai įmanoma. Tokie sandoriai yra labai rizikingi, todėl įkeistų butų kaina rinkoje yra ženkliai mažesnė, o pirkėjai mažiau nori įsigyti tokį būstą.

Jei ketinate pirkti butą su hipotekos suvaržymu, tuomet turėtumėte žinoti, kad turėsite laikytis specialios tvarkos.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Yra tam tikrų tokio sandorio bruožų. Tačiau į ką reikėtų atkreipti dėmesį, kur eiti ir kaip elgtis 2020 metais?

Gana dažnai butai perkami su būsto paskola. Tačiau sandoris reikalauja priežiūros. Sutartis turėtų būti sudaroma atsižvelgiant į šias aplinkybes ir remiantis papildoma informacija.

Bėdų nekils tik tuo atveju, jei pirkėjui buvo pranešta, kad turtas įsigytas su hipoteka, ir jis žinos visas tokio sandorio ypatybes.

Bendrieji punktai

Pavyzdžiui, priežastis, dėl kurios įkeisto turto savininkas nusprendžia parduoti turtą, yra nesugebėjimas grąžinti skolos.

Ir kai kurie pirkėjai yra pasirengę priimti tokį būstą, nes yra tokių privalumų:

Ką tu turi žinoti

Suvaržymas yra daugialypė sąvoka, o esmė ta, kad gyvenamosios patalpos savininkas yra saistomas sąlygų ir apribojimų. Savininkas neturi teisės disponuoti tokiu turtu.

Duomenys apie visus apribojimus atsispindi, o pačiame nuosavybės pažymėjime bus speciali pastaba.

Tokiu būdu teismas galės įpareigoti pardavėją sudaryti sutartį arba grąžinti pirkėjo sumokėtą sumą.

Pagrindinės sandorio sąlygos

Butą galima įsigyti 2 būdais:

• nesiskolinant pinigų;
• gavus būsto paskolą pirkiniui.

Kiekvienas metodas kelia pavojų pirkėjui. Jei sandoris baigiamas nepritraukiant skolintos sumos, pirmiausia reikia pašalinti suvaržymą.

Veiksmų schema yra tokia:

Svarbu su savininku sudaryti notaro patvirtintą sutartį, pagal kurią pirkėjas įsipareigoja grąžinti bankui skolos likutį.

Kai bankinė įstaiga išduoda pažymas, patvirtinančias visą hipotekos sumos grąžinimą, tai bus vykdoma pagal standartinę schemą.

Turto kaina pagal pirkimo-pardavimo sutartį turi būti didesnė nei sumokėta bankui suma. Skirtumas pervedamas pardavėjui užregistravus sutartį įgaliotoje institucijoje.

Jeigu pirkėjas renkasi antrąjį pirkimo būdą, būtina gauti banko darbuotojo leidimą parduoti.

Jei skolininkas grąžino sumą, kuri nesiekia pusės išlaidų, greičiausiai leidimo nebus gauta.

Išeiti – pirkėjas gauna paskolą iš (ne kitos finansų įstaigos). Pasikeitus paskolos gavėjui, butas liks užstatas banke, tačiau pirkėjas gaus teisę jame gyventi.

Būtinai atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

Svarbi sandorio sąlyga – turto kaina. Ji turi būti nurodyta sutartyje ir turi viršyti paskolos atsiskaitymo sumą. Užregistravus sandorį Rosreestr, skirtumas sumokamas buto savininkui.

Suvaržymo pašalinimas

Kad pirkimo-pardavimo sandoris būtų įmanomas, suvaržymas turi būti pašalintas. Turėsite grąžinti skolą bankui ar pardavėjui.

Norint patvirtinti reikiamos sumos sumokėjimą, pažymos pateikiamos Rosreestr, kur daromi įrašai Vieningame valstybės registre. Skolą grąžinti galima pardavėjo ar pirkėjo sąskaita.

Jei iš pirkėjo pardavėjui pervedami pinigai, sudaroma preliminari sutartis, kurioje nustatomos visos mokėjimo sąlygos ir įsipareigojimų įvykdymo terminai.

Kai skola grąžinama, pardavėjas per nurodytą terminą turi pateikti naujo pavyzdžio pareiškimą.

Dokumente turi būti nurodyta „Apsunkinimo nėra“. Tik po to galima padaryti pagrindinę išvadą.

Suvaržymų pašalinimas taip pat gali būti atliekamas teisme, po kurio visi pakeitimai per 3 dienas atsispindi Rosreestr duomenų bazėje.

Jei pirkėjas pašalina apsunkinimą, būtina ši informacija:

• nekilnojamojo turto hipoteka;
• pasas;
• pirminis susitarimas ir skolų grąžinimą patvirtinančios pažymos;

Visi pirkimo-pardavimo sandorio dalyviai turi atvykti į registracijos kamerą. Kai kuriose situacijose būtina, kad finansų įstaigos darbuotojas dalyvautų.

Apsunkinimo panaikinimo nepakanka. Taip pat reikia pateikti prašymą gauti pažymą, kurioje bus nurodyta, kad esate.

Sandorio sudarymo tvarka

Įkeistą butą galite įsigyti:

Kiekvienu atveju verta rengti skirtingus dokumentus, nes sandorio dalyvis gali būti tiek pilietis, tiek juridinis asmuo.

Nekilnojamojo turto pirkimo iš banko procesas yra toks:

1. Jie nuomoja 2 kameras - bankinei organizacijai ir pardavėjui-skolininkui.
2. Iš banko gaukite pažymą, patvirtinančią skolos grąžinimą.
3. Jie sudaro pirkimo-pardavimo sutartį.
4. Sutartis užregistruota Rosreestr filiale.

Jei perkate iš skolininko, turėtumėte laikytis šios procedūros:

1. Sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kad nebūtų rizikos, kad sandorio sąlygos bus pakeistos.
2. Likusią skolą sumokėkite pardavėjui.
3. Pardavėjas sumoka mokėtiną sumą.
4. Gaukite iš banko pažymą, kad nėra suvaržymo.
5. Pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma ir registruojama įgaliotoje institucijoje.
6. Užregistravus sandorį, sumokama likusi suma už butą.

„Sberbanke“.

„Sberbank“ nedelsdama sudaro sutartis, kuriose numatoma galimybė vėliau parduoti turtą. Tačiau norint užbaigti sandorį, būtina gauti banko sutikimą.

Paskolos gavėjas turi kreiptis į specialistą, kad išsiaiškintų sąlygas, kurių turi būti laikomasi.

Teikdamas paraišką paskolos gavėjas nurodo pardavimo priežastį, kitaip galite nesitikėti gauti leidimo.

Vaizdo įrašas: įkeistų butų pirkimas ir pardavimas

Beje, portale yra atskira skiltis, kurioje rodomi parduodami įkeisti butai. Jei naujasis skolininkas įrodys savo mokumą, bankas pasitiks jį pusiaukelėje.

Išsamiau pakalbėkime apie tai, kaip turėtų elgtis sandorio dalyviai, jei viena iš šalių yra „Sberbank“:

1. Pardavėjas pareikalauja iš banko informacijos apie skolos dydį ir perveda ją pirkėjui.
2. Šalys sudaro preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį.
3. Pirkėjas sumoka užstatą.
4. Pardavėjas gautomis lėšomis padengia skolą arba tokią teisę perduoda pirkėjui.
5. Likusią buto kainą pirkėjas deda į seifą.
6. Nuosavybės teisės įregistruojamos pirkėjui.
7. Panaikintas banko suvaržymas.
8. Jie pakartotinai išduoda registracijos liudijimą, jei pateikiamas pasenęs dokumentas.
9. Pardavėjas paima pinigus iš kameros.

VTB 24

Įkeisto buto VTB 24 pirkimo tvarka yra tokia pati kaip ir kituose bankuose. Nors yra vienas konkretus punktas.

Kreipdamasis į įstaigą patarimo pilietis taip pat turi teisę prašyti perleisti nuosavybės teises iš kredito bendrovės.

Pirkėjai gali pirkti pagal lengvatines programas. Pavyzdžiui, bankas kaip pradinį įnašą siūlo sumokėti tik 20 proc.

Trūkumai skolininkui – kadangi teks kreiptis į banką tarpininką, nuo operacijos sumos reikia mokėti palūkanas.

O buto kainos gal ir pakaktų skolai sumokėti, bet ji bus mažesnė nei rinkos vidurkis.

Jei su motinystės kapitalu

Pirkėjui gresia kita rizika, jei jis įsigyja būstą su apsunkinimu, kurį savininkas įsigijo naudodamas lėšas.

Panašūs straipsniai

Antstolių vykdomos vykdomosios bylos: terminai Prašymas paspartinti vykdymo procesą

Vykdomosios bylos iškėlimo pagrindai Vykdymo proceso pagreitinimas

Įmonę JAE atidaryti lengva, tačiau reikia turėti pinigų ir praleisti šiek tiek laiko

Kaip gauti mokesčių lengvatą?