Dauguma žmonių gali sau leisti įsigyti būstą tik turėdami būsto paskolą. Ši paslauga leidžia mokėti dalimis. Tačiau daugelis žmonių nežino, kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą. Atsakymas į klausimą pateikiamas straipsnyje.

Sandorių kiekis

Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką? Įstatyme šiuo klausimu nėra jokių apribojimų. Vienas asmuo gali registruotis paslaugai neribotą skaičių kartų. Iš teisinės pusės ši operacija laikoma finansine operacija, kuri nustato abipusius įsipareigojimus paskolos gavėjui ir kredito įstaigai. Tokiu atveju abiem pusėms reikia materialinės naudos – klientui suteikiami pinigai būstui, o bankas gauna pelną.

Kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą, jei paskola anksčiau buvo išduota ir sumokėta? Jei mokesčiai buvo sumokėti laiku, prašymo pateikimui nėra jokių apribojimų. Bankas gali sudaryti sandorį su patikimu klientu mažomis palūkanomis ar suteikti kitokią naudą. Tada sutartis sudaroma dešimčiai metų, o pelnas gali siekti ir klientui nenaudingą turto kainą.

„Sberbanke“.

Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką iš „Sberbank“? Ši problema sprendžiama individualiai. Kredito inspektorius analizuoja situaciją ir skolų krūvį. Jei įmokos sudaro daugiau nei 40% pajamų, tada negalėsite gauti antros hipotekos. Kliento mokėjimo disciplina yra svarbi. Jei pažeidžiami mokėjimo terminai, paraiška atmetama.

Teigiamas aspektas būtų antras darbas arba papildomos pajamos. Antroji ir vėlesnės galimybės suteikiamos, kai yra papildomas likvidus užstatas. Naujos hipotekos dydis negali būti didesnis nei 80% įkeisto buto kainos.

Vertinant finansines galimybes, atsižvelgiama į laiko veiksnį. Klientas viso mokėjimo dieną negali būti vyresnis nei 65 metų. Jei ketinate imti antrą hipoteką, svarbu atsižvelgti į šias papildomas išlaidas. Išlaidos, nesusijusios su palūkanų norma, labai padidina paskolos kainą.

Dvi hipotekos

Kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą, jei išduodama esama paskola? Šiuo atveju situacija yra sudėtingesnė. Galite vėl gauti būsto paskolą, tačiau turėtumėte būti pasirengę sunkioms sąlygoms. Ši galimybė yra rizikinga lėšas teikiančiai šaliai.

Išrašant 2 hipotekas, dokumento galiojimas tęsiasi daugelį metų, o rizika, kad paskolos gavėjas negalės reguliariai mokėti paskolos įmokų, yra didelė. Bet jei bankas yra įsitikinęs operacijos patikimumu, 1 paskolos gavimas netrukdys gauti antrą.

Reikalavimai

Kiekvienas bankas gali turėti skirtingas taisykles. Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką? Sąlygos ir reikalavimai taip pat gali skirtis. Tačiau vis dar yra bendrų taisyklių, kurios galioja visoms įmonėms:

1. Paskolos gavėjo ir bendraskolio pajamos turi būti stabilios ir pakankamos reguliariai mokėti visų paskolų įmokas. Tai turi būti dokumentuojama.
2. Lėšos turi turėti konkretų tikslą ir būti naudingos skolininkui. Antroji hipoteka gali būti paimta, kai ji naudojama komerciniam turtui su nuomojamu būstu. Alternatyva – pirma paskola išduodama butui, kuris išnuomojamas.
3. Klientas turi būti pilnametis ir darbingas.
4. Reikalingas oficialus darbas.
5. Jums reikia Rusijos pilietybės.
6. Reikalinga teigiama kredito istorija.

Tai yra pagrindiniai reikalavimai. Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką? Beveik kiekviename banke šiuo klausimu taikomos maždaug tokios pačios taisyklės. Kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą, jei jau yra sumokėta 40% paskolos? Tokiu atveju 2 paskolos paraiška bus atmesta. O sumokėjus skolą galima vėl kreiptis dėl būsto pirkimo.

Padidinkite savo galimybes

Kiekvienas bankas gali turėti savo niuansų. Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką? Daugumos kredito įstaigų sąlygos yra vienodos. Klientai turi galimybę padidinti savo galimybes, kad jų paraiška bus patvirtinta:

1. Jei neturite kredito istorijos, turite ją užpildyti. O kai jis nėra visiškai teigiamas, tuomet reikėtų pašalinti neigiamus aspektus ir sumokėti turimas skolas.
2. Reikėtų parengti daugiau dokumentų, patvirtinančių materialinę gerovę.
3. Būtina patvirtinti užstato buvimą, kurį pardavus pakaktų skoloms bankui sumokėti iškilus finansiniams sunkumams.
4. Reikalingi patikimi garantai ir bendraskolininkai.
5. Galite teikti paraiškas kelioms įmonėms, o tai padidina jūsų patvirtinimo galimybes.

Jei vienu metu reikia kreiptis dėl 2 hipotekos, geriau prašymus pateikti keliems bankams. Nors galima ir iš naujo kreiptis dėl būsto paskolos, pirmiausia turite pasverti visus teigiamus ir neigiamus šios situacijos aspektus.

Pakartotinio taikymo trūkumai

Teikiant paraišką dėl pirmosios būsto paskolos, tam tikroms gyventojų kategorijoms suteikiamos lengvatos. Tačiau jie netaikomi pakartotiniam naudojimui:

1. Jaunoms šeimoms ir jauniems specialistams lengvatų nebus, jei bankas išleis lėšas įprastomis palūkanomis ir trumpesniu laikotarpiu, jei anksčiau paskola buvo išmokėta anksčiau nei numatyta.
2. Šiuo atveju 13% mokesčių atskaita nėra. Bet jei ankstesnis pirkinys buvo mažesnis nei 2 milijonai rublių, tada yra galimybė pateikti prašymą mokesčių inspekcijai.

Paskolos gavėjas nusprendžia, kiek paskolos prašyti. Bet kuri paraiška gali būti patvirtinta arba atmesta. Tačiau pakartotinis bendradarbiavimas su finansinėmis institucijomis nėra draudžiamas. Tiesiog reikia atsižvelgti į kliento mokumą ir atsakomybę.

Papildoma informacija

Specialių nuostatų, nustatančių išduotų hipotekų skaičių, nėra. Tai priklauso nuo klientų mokumo. Pajamas sudaro ne tik darbo užmokestis, bet ir pašalpos, pensijos, papildomas uždarbis. Visų rūšių uždarbis turi būti patvirtintas 2-NDFL sertifikatu: tai taikoma tiek darbui ne visą darbo dieną, tiek pelnui.

Teikiant paraišką dėl antrinės būsto paskolos, ypač jei ankstesnė paskola nebuvo pilnai apmokėta, atsižvelgiama į tai, kad įmokos bankui negali būti didesnės nei 40% visų pajamų. Jei norite įsigyti būstą nuomai, turite apie tai pranešti skolintojui. Iki visiško apmokėjimo butas yra banko nuosavybė, o už jo būklę atsako paskolos gavėjas. Paprastai bankas atsisako suteikti paskolą būstui, kuris bus išnuomotas, įsigyti.

Būsto paskolos išduodamos daugumoje bankų, teikiančių gyventojams vartojimo paskolas. Pirmiausia reikėtų susipažinti su kelių organizacijų reikalavimais ir tik tada teikti paraiškas.

Vėl kreipiasi dėl paskolos

Antrinė hipoteka išduodama taip pat, kaip ir pirmoji. Reikalavimai nesiskiria. Skolininkai turi pasiimti visą dokumentų paketą. Sumokėkite pradinį įnašą, jei paskolos programos sąlygose nenumatyta kitaip.

Turite pateikti paraišką ir laukti sprendimo. Jei jis teigiamas, reikia dokumentų, su kuriais sudaromas sandoris. Į banką galite kreiptis neribotą skaičių kartų. Tik būtina, kad pajamos leistų mokėti paskolas.

Paprasčiausias būdas kreiptis dėl būsto paskolos yra išmokėjus ankstesnę paskolą. Taip yra didesnė tikimybė, kad jūsų paraiška bus patvirtinta. Sąlygos ir reikalavimai skolininkams išliks tokie patys. Tačiau vis tiek galite kreiptis dėl paskolos, jei turite įformintą hipoteką. Šiuo atveju svarbios pajamos, kurių turėtų pakakti visoms įmokoms sumokėti.

Padidėjo 70 proc. Daugelis žmonių 2018 m. paėmė būsto paskolą antrame ar daugiau apskritimo.

Tačiau daugelis piliečių domisi, kiek kartų jie gali imti būsto paskolą ir ar tam yra kokių nors apribojimų iš bankų ar įstatymų.

Banko apribojimai

Iš karto reikia pastebėti, kad bankai netaiko jokių apribojimų paimamų būsto paskolų skaičiui. Paskolą galite imti vieną, du, tris ar daugiau kartų.

Pagrindinis reikalavimas potencialiam banko klientui – skolininko mokumas. Hipoteka yra gana ilgas įsipareigojimas. Jis išduotas federalinio įstatymo Nr. 102 pagrindu. Kartais mokėjimai atliekami per daugelį metų, o visą šį laikotarpį reikia mokėti kas mėnesį. Be to, reikiama suma turi būti sąskaitoje per nustatytą laikotarpį.

Tokių reikalavimų gali laikytis tik nuolatines ir stabilias pajamas gaunantis pilietis. Štai kodėl finansų įmonė tikrai reikalaus, kad klientas patvirtintų savo darbą. Yra keletas pajamų patvirtinimo variantų:

1. pažyma, patvirtinanti pajamas, jei pilietis dirba;
2. registruoto individualaus verslininko pažymėjimas, jei pilietis dirba sau.

Didelę reikšmę turi ir piliečio darbo stažas, kuris turi būti ne mažesnis kaip metai.

Finansų įmonės taip pat nepamiršta, kad pilietis turi ir kitų poreikių. Todėl idealu, kad įmokos suma būtų ne didesnė kaip 30% visų skolininko mėnesio pajamų. Tačiau praktikoje dauguma finansų įmonių patvirtina paskolą, net jei įmoka yra pusė visų pajamų.

Ką sako įstatymas?

Įsigijus būstą kreditu, finansų įmonė jį užregistruoja kaip užstatą, kaip nurodyta 102 federalinio įstatymo 102 str. 6. Ši sąlyga užtikrina piliečio sąžiningumą. Taip pat pilietis pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“, privalo kas mėnesį grąžinti ne tik pagrindinę skolą, bet ir paskolos palūkanas.

Kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką?

Deja, šiuolaikinė statistika tokia, kad šalies piliečių atlyginimų neužtenka net vienai būsto paskolai. Tačiau tokiu atveju potencialaus kliento bankas gali pasikviesti bendraskolininką – tuomet išduodant būsto paskolą bus atsižvelgiama į visas pajamas.

Žinoma, tokiomis aplinkybėmis pilietis gali sėkmingai sumokėti kelias paskolas. Tačiau nepamirškite, kad paskolos gavėjui nustojus mokėti paskolą, tą patį turės padaryti ir bendraskolininkas.

Todėl, jei nuspręsite imti keletą būsto paskolų, pagalvokite, iš kur gausite lėšų ištikus finansinei krizei šeimoje.

Pakartotinės hipotekos patvirtinimo tikimybė

Pažiūrėkime, kokiais atvejais finansų įmonė mielai patvirtins pakartotinę paskolą klientui.

Nuo ko tai priklauso?

Jei klientas jau yra grąžinęs paskolą praeityje ir neturėjo pavėluotų mokėjimų ar baudų, tada Kredito davėjas tokiam skolininkui mielai patvirtins antrą paskolą.

Jei skolininkas, priešingai, vėluoja gauti vieną ar daugiau paskolų arba visai nesumoka skolos, jis bus įtrauktas į juodąjį sąrašą ir jis negali tikėtis antros hipotekos iš šios finansų įstaigos.

Kaip teisingai pasiimti hipotekos paskolą paaiškino vaizdo įraše.

Remiantis statistika, 7 iš 10 butų Rusijos Federacijoje yra perkami skolintomis lėšomis. Norintiems turėti daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą kyla logiškas klausimas: kiek kartų galima imti būsto paskolą ir kokios kliūtys tokiam sprendimui yra.

Apeliacinio skundo aktualumas

Kreditas vadinamas ir baudžiava, ir vergove, tačiau daugumai piliečių tai yra vienintelė galimybė įsigyti butą ar pasistatyti namą. Individualūs skolininkai nurodo, kiek kartų vienas asmuo gali imti būsto paskolą, dar prieš grąžindamas pirmą paskolą. Yra keletas priežasčių:

• pajamos ir amžius leidžia galvoti apie kitą pirkinį;
• bendraskolininko atsiradimas (santuoka) išsiplėtė galimybės;
• ankstesnis įsigijimas naudojamas komerciniais tikslais ir neša pelną;
• antrasis butas bus naudojamas nuomai ir pajamoms generuoti.

Tokios situacijos yra retos: didelė našta biudžetui tampa nepakeliama. Dažniau bankai apsvarsto prašymą dėl antros būsto paskolos grąžinus pirmąją. Bet tikrai nėra jokių apribojimų, išskyrus finansinius, pakartotinai kreiptis, net jei pirmasis ir negrąžinamas. Į klausimą, ar galima imti būsto paskolą du kartus, jei pirmoji paskola yra uždaryta ir jūsų amžius bei pajamų lygis atitinka banko reikalavimus, yra tvirtas „taip“.

Išimtys yra programos tiems, kuriems reikia būsto. „Jaunos šeimos“ pasiūlymas galioja vieną kartą, nes pirmasis butas atima iš šeimos stokojančiųjų statusą.

Galite sužinoti daugiau apie lengvatines būsto paskolas jaunoms šeimoms.

Gavimo apribojimai

Paskolos gavėjas nusprendžia, kiek kartų imti būsto paskolą, jei pajamos leidžia laiku mokėti. Bet mes kalbame tik apie legalias pajamas. Kai kurias schemas, į kurias dedama viltis, bankai slopina. Taigi bankas turi teisę uždrausti nuomoti apsunkintą butą: sutartyje numatyta savininko atsakomybė už jo būklę. Bandymas vykdyti tokią schemą apeinant banką yra rizikingas: jei bus aptiktos neteisėtos operacijos, bankas gali pareikalauti iš anksto sumokėti paskolą. Neteisėta nuoma negali būti įtraukta į pajamų sąrašą: toks pelnas negali būti pagrindas patvirtinti paskolą.

Jei bankas duoda leidimą naudoti turtą komerciniais tikslais, paskolos gavėjas gali imti daugiau nei vieną buto hipoteką, padengdamas mokėjimų išlaidas pelnu. Ši schema yra labai naudinga erdvės savininkui.

Antra problema, stabdanti sprendimą prisiimti kitą įsipareigojimą, yra tai, kad jis pridedamas prie pirmosios paskolos mokėjimo sumos. Perspektyvų atveria galimybė išspręsti šią problemą parengiant pradinio įnašo paketą.

Registracijos tvarka

Vienintelė kliūtis, trukdanti vėl prisiimti įsipareigojimus, yra lėšų trūkumas skolai ir palūkanoms sumokėti. Jei paskolos gavėjas patvirtina savo mokumą, bankas apsvarstys antrąją paraišką. Kreipimasis į tą pačią kredito įstaigą, kuri patvirtino pirmąją paskolą, net supaprastina patikrinimo procedūrą. Jums nereikia įrodinėti:

• nemažai nekeičiamų asmeninės biografijos faktų;
• be dėmių jūsų kredito istorijoje.

Užimtumo ir pajamų lygis dar kartą patvirtintas. Tas pats pasakytina ir apie šeimos santykius, nes šie duomenys gali būti pasikeitę nuo ankstesnio patikrinimo. Tačiau puiki reputacija, patvirtinta laiku atliktais mokėjimais pagal esamą sutartį, ir artimas viso grąžinimo terminas gali būti rimtos naudos ir palūkanų normos sumažinimo pagrindas.

Būsto paskola – tai tikslinė paskola, skirta butui ar namui įsigyti. Pinigų būstui iš banko galite gauti mažesnėmis palūkanomis, palyginti su įprasta vartojimo paskola.

Kiek kartų galima imti būsto paskolą, priklauso tik nuo žmogaus mokumo, dažniausiai bankai neprieštarauja kelių tokių paskolų paėmimui iš karto, o tuo labiau – netrukdo sudaryti naujos sutarties grąžinus skolinius įsipareigojimus.

Kodėl jums reikia hipotekos ir kaip ją gauti

Būsto paskola – tai paskola, kai būstas yra užstatas banko, kol bus visiškai grąžinta skola. Be pagrindinės skolos, pilietis turi sumokėti ir sukauptas palūkanas, kurios dažnai viršija pačią paskolos sumą.

Daugeliui žmonių reikia imti būsto paskolą, nes būsto kaina gerokai viršija žmogaus pajamas. Hipoteka gali būti dviejų variantų:

Neginčijamas būsto paskolos privalumas – galimybė, sutvarkius visus dokumentus, įsigyti butą ir jame gyventi iš karto. Paskolą paėmęs asmuo turės nuosavybės teisę į gyvenamąsias patalpas, o tai patvirtinančių dokumentų kopijos bus pateiktos bankui.

Prieš kreipdamiesi dėl būsto paskolos, turite susirasti tinkamą būstą arba bent jau nuspręsti, kokią sumą realiai galima išleisti būstui. Dažnai žmonės pasikliauja mėnesine įmoka, kurią gali grąžinti bankui.

Tokiu atveju galite pasinaudoti paskolos skaičiuokle, kuri padės apskaičiuoti turimą sumą. Kreipimasis dėl hipotekos vyksta keliais etapais:

Po to galite užregistruoti nuosavybės teisę ir persikelti. Bankas pateiks mokėjimų grafiką, kuriame bus nurodytos mėnesinės įmokos sumos.

Kiek kartų galima imti hipoteką.

Kartais dėl įvairių aplinkybių žmogui gali prireikti kelių butų. Tokiu atveju labai svarbu pasidomėti, kiek kartų galite imti būsto paskolą. Nesijaudinkite iš karto, jei jums reikia nusipirkti kitą butą, kol hipoteka dar negrąžinta.

Bankai neriboja tokio tipo paskolų, kurias gali imti vienas asmuo, skaičiaus. Yra tik vienas kriterijus, pagal kurį vertinama galimybė teikti antrą ir vėlesnę būsto paskolą - piliečio, dėl kurio sudaroma sutartis, pajamos.

Paprastai bankas leidžia turėti kelis skolinius įsipareigojimus, jei mokėjimas už juos neviršija 30% piliečio pajamų. Daugelis bankų, atsižvelgdami į aplinkybes, daro išimtį, leidžiančią jums sumokėti sumą, lygią 50% jūsų atlyginimo. Yra dvi hipotekos perregistravimo galimybės:

Iš to galime daryti išvadą, kad būsto paskolą iš banko galite imti tiksliai tiek kartų, kiek reikia ir kiek leidžia žmogaus finansinė būklė. Įdomu tai, kad pakartotinai vykdydamas sutartį pilietis gali pritraukti kitus bendraskolininkus, taip padidindamas galimą paskolos sumą.

Hipotekos ėmimas yra rimtas sprendimas daugeliui žmonių, turėtumėte būti protiškai pasiruošę, kad turėsite ją mokėti dešimtmečius ir gerai pagalvokite prieš imdami antrą paskolą. Jei turite finansinę gerovę ir turite stabilias pajamas, ne vienas bankas gali uždrausti imti būsto paskolą, nes kredito įstaigai svarbiausia yra laiku sumokėti pagrindinę sumą ir priskaičiuotas palūkanas.

Dauguma mūsų šalies piliečių yra priversti imti būsto paskolą būstui įsigyti. Daugeliui toks nuosavo būsto įsigijimo variantas yra vienintelis įmanomas. Būsto statistika teigia, kad 7 iš 10 butų perkami su būsto paskola. Tokiu atveju dažnai iškyla logiškas klausimas: „Kiek kartų galima imti būsto paskolą ir ko reikia norint ją vėl gauti?

Banko pozicija

Iš pradžių buvo manoma, kad vienas klientas negali turėti daugiau nei vienos paskolos. Tačiau dėl naujų bankų atsidarymo ir išaugusios konkurencijos kiekviena finansų įstaiga siekia pritraukti klientų ir siūlo kelias kredito linijas. Paskolos gavėjas turi teisę imti keletą paskolų, jei tai leidžia jo pajamų lygis. Tačiau šia prasme reikėtų skirti įprastą vartojimo paskolą ir būsto paskolą. Pastaroji išduodama griežtesnėmis sąlygomis, atsižvelgiant į skolos dydį ir laikotarpį. Tokie prašymai yra kruopščiai svarstomi ir akcentuojamas ne užstatas, o kliento mokumas.

Dažnos pakartotinio skolinimosi priežastys

Kai kurie skolininkai nurodo, kiek kartų vienas asmuo gali imti hipoteką prieš grąžindamas pradinę skolą. Tam yra keletas priežasčių:

• Asmuo ar šeima turi pakankamą pajamų lygį, o amžius leidžia įsigyti kitą gyvenamąjį plotą.
• Kita priežastis išsiaiškinti, kiek kartų galite imti būsto paskolą, yra santuoka. Šiuo atveju sutuoktinis veikia kaip bendraskolininkas.
• Paskolos gavėjas anksčiau įsigytas patalpas naudoja kaip pajamų šaltinį komerciniais tikslais ir gauna materialinę naudą.
• Banko klientas aiškinasi, kiek kartų jis gali imti būsto paskolą ir tuo atveju, jei planuoja įsigytą turtą panaudoti nuomai ir gauti pajamų.

Turto nuoma kaip neigiamas veiksnys

Paskolos gavėjas neturi teisės išnuomoti banko įkeisto nekilnojamojo turto be jo sutikimo. Priešingu atveju bankas šį veiksnį įvertins neigiamai, o pakartotinė hipoteka nebus patvirtinta. Jei nurodote, kiek kartų galite imti hipoteką, norėdami išnuomoti antrą patalpą, tai ir šį klausimą reikia aptarti iš anksto, sudarant sutartį.

Dizaino kriterijus

Jei galvojate, kiek kartų galite imti būsto paskolą, turite atkreipti dėmesį į kelis veiksnius:

• Svarbiausias rodiklis – paskolos gavėjo pajamų lygis. Kiekvienas bankas turi savo klientų skolos koeficientą. Sumokėjus mėnesinę įmoką klientui turėtų likti 40-60% pajamų.
• Darbo patirtis, atsekamos pajamos ir patikimas darbdavys. Bankai labiau pasitiki savo darbo užmokesčio apskaitos klientais. Bankai palankūs ir organizacijoms, dirbančioms viešajame sektoriuje.
• „Švari“ kredito istorija. Kitas svarbus veiksnys, į kurį atkreipia dėmesį būsto paskolos prašanti finansų įstaiga. Pirmiausia peržiūrimas mokėjimo grafikas ir vėlavimų nebuvimas.
• Laiduotojo buvimas. Dar viena būtina sąlyga norint gauti antrą hipoteką daugumoje bankų. Tuo pačiu neužteks tiesiog atsivesti žmogų, kuris yra pasirengęs už jus laiduoti. Antrasis asmuo neturėtų turėti aktyvių paskolų iš kitų bankų ir turėti „baltą“ kredito istoriją.
• Pradinė įmoka už antrą hipoteką gali siekti iki 40% perkamų patalpų kainos ir daugiau.
• Įsigytas patalpas bankas tikrai paims kaip užstatą. Praeitis, kuri jau priklauso skolininkui, nelaikoma užstatu.

Jei pirmoji hipoteka nėra apmokėta

Banko požiūriu, domėtis, kiek kartų galima imti būsto paskolą, jei negrąžinama pirmoji būsto paskola, beveik beprasmiška. Tačiau vis dar yra galimybė gauti patvirtinimą. Norėdami tai padaryti, turite atsiminti keletą veiksnių:

• tiek paskolos gavėjo, tiek bendraskolininko pajamos turi turėti galimybę mokėti už būsto paskolą;
• hipotekos paskolos sutartis sudaroma komercinės rūšies nekilnojamajam turtui, kuris duos paskolos gavėjams pajamas;
• Pirmoji hipoteka buvo išduota norint išnuomoti turtą ir gauti pajamų.

Išimtys

Finansų įstaiga gali svarstyti skolininkų prašymus individualiai. Šeimos, turinčios papildomą pajamų šaltinį arba turtingą bendraskolininką (pavyzdžiui, individualų verslininką), gali gauti banko patvirtinimą. Karinės hipotekos nagrinėjamos atskirai.

Karinė hipoteka

Kiek kartų galite pasiimti karinę hipoteką? Bet kuris darbuotojas turi teisę imti kitą būsto paskolą, jeigu sutarties sudarymo metu buvo grąžinta pirmoji hipotekos skola ir kariui yra ne daugiau kaip 42 metai. Skola grąžinama skolintomis ar asmeninėmis lėšomis, taip pat motinystės kapitalo pagalba.

Žingsniai teikiant paraišką dėl karinės hipotekos antrą kartą

Antrą kartą karinė hipoteka išduodama keliais etapais:

• grąžinęs pirmą hipoteką, pareigūnas turi parašyti prašymą dėl antrosios;
• programos dalyvis gauna NIS (taupomos hipotekos sistemos) sertifikatą ir pasirašo TsZHZ (tikslinės būsto paskolos) sutartį;
• Po to galite pradėti pirkti naują gyvenamąjį plotą.

Antrosios karinės hipotekos niuansai

Nepaisant to, kad vyriausybės programa kariškiams leidžia antrą hipoteką, sąlygos bus skirtingos:

1. Antrosios hipotekos terminas yra trumpesnis nei pirmosios.
2. Antroji paskola išduodama už mažesnę lėšų sumą, palyginti su pirmąja.
3. Grąžinus tikslinę būsto paskolą, pinigai patenka į pareigūno – santaupų hipotekos sistemos dalyvio sąskaitą. Po kurio laiko sumos pakaks pradiniam įnašui.

Karinės hipotekos apmokamos valstybės lėšomis. Jei pareigūnas turi grynųjų pinigų sumą tikslinei būsto įmokai sumokėti, pakartotinio įkeitimo galimybė tampa realesnė.

Karinė hipoteka ir civilinė paskola

NIS nedraudžia imti karinės hipotekos, jei yra civilinė paskola būstui įsigyti. Sprendimą priima paskolą išdavęs bankas. Finansų įstaiga rizikuoja, todėl kelia keletą reikalavimų:

• civilinė hipotekos paskola turi būti 80-90% uždaryta;
• pareigūnas nėra sukakęs karo tarnybos amžiaus ribos;
• Pareigūnas neturi skolų už kitas paskolas.

Antra hipoteka pagal draudimo sutartį

Antroji hipoteka dažniausiai išduodama pagal draudimo sutartį. Atskirai nieko neišduodama. Ši sąlyga yra įtraukta į hipotekos sutartį. Draudimo buvimas teigiamai veikia palūkanų normą. Be jo palūkanų norma gali būti pernelyg didelė paskolos gavėjui. Tai taikoma ne tik butui, bet ir kambariui.

Dokumentacija

Norint gauti antrą hipotekos paskolą, reikalingi dokumentai:

• paso originalas ir kopija;
• kopija ir originalus TIN;
• pajamų pažymą

Vienas ar keli bankai

Kiek kartų galima imti būsto paskolą, aišku, bet kaip su bankais? Teoriškai galite kreiptis dėl antros hipotekos paskolos kitam bankui, tačiau praktiškai tai bus nuostolinga dėl kelių priežasčių:

• jei neturite pradelstų paskolų ir turite „baltą“ kredito istoriją suteikdami pirmąją būsto paskolą pirmame banke, tai padidina tikimybę, kad paraiška bus patvirtinta toje pačioje finansų įstaigoje, nes esate užsitarnavęs gerą paskolos gavėjo reputaciją;
• Klientams, turintiems „baltą“ kredito istoriją, bankas gali padaryti nuolaidų, pasiūlyti mažesnes palūkanas ar kitas palankias sąlygas;
• aptarnauti dvi paskolas viename banke yra patogiau ir taupo kliento laiką.

Į šį sąrašą neįtrauktos situacijos, kai bendradarbiavimas su banku klientui netiko arba kitas bankas siūlo palankesnes skolinimo sąlygas.

Kai atsakymas yra ne

Klientas nusprendžia, kiek kartų per savo gyvenimą jis gali imti būsto paskolą. Bet jei bankas atsisako išduoti paskolą, sandorį galite įforminti kartu su laiduotoju ar bendraskolininku. Kraštutiniu atveju galima kreiptis į kitą banką.

Pakartotinės paskolos trūkumai

Teisiškai nėra tikslaus skaičiaus, nurodančio, kiek kartų galite imti būsto paskolą. Bet jei ketinate vėl pasirašyti sutartį su banku, turėtumėte atsižvelgti į keletą dalykų:

• Pirmoji būsto paskola išduodama dalyvaujant lengvatinio skolinimo programose (pvz., „Jauna šeima“), o banko darbuotojai parenka klientui palankiausias sąlygas. Antroji hipoteka neapima dalyvavimo programose.
• Paskolą išduodantis bankas gali pateikti gana griežtas sąlygas ir palankias palūkanas.

Galvodami, kiek kartų galite imti būsto paskolą, šį klausimą spręskite racionaliai, kad nauja paskolos sutartis netaptų jums problema.

Panašūs straipsniai