Ипотекийн зээл олгох нөхцлийг тодорхойлсон хууль тогтоомжийн гол баримт бичиг юм Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хууль No102 07/16/98-аас

Энэ нь гүйлгээний үндсэн ойлголт, түүнийг гүйцэтгэх, бүртгүүлэхэд тавигдах шаардлагыг агуулдаг. Дараагийн моргейжийн тухай ойлголт, моргейжийн тухай ойлголтыг өгч, газрын ипотекийн зээлийн онцлогийг тодорхойлсон.

Хуульд хэд хэдэн удаа янз бүрийн нэмэлт, өөрчлөлт орсон. Хамгийн сүүлийн хэвлэлийг 12/31/17-ны өдөр гаргасан бөгөөд хуульд оруулсан өөрчлөлтүүд нь 01/06/18-ны өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Одоо мөрдөж байгаа хуулийн шинэчилсэн найруулга нь 14 бүлэг, 79 зүйл заалтаас бүрдэж байгаагийн дотор хүчингүй болсон хуулиуд багтаж байна.

1-р бүлэг

Ипотекийн зээл үүсэх үндэслэл, ямар шаардлага тавьж байгааг тодорхойлсон 7 зүйл заалттай.

Ипотекийн зээл нь барьцааны нэг төрөл бөгөөд энэ нь үүргийг бүхэлд нь баталгаажуулдаг тул аюулгүй байдлын цогц арга хэмжээ юм. Төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрийг ашиглан хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр гүйлгээ хийх бүртгэлийг "Нийгмийн ипотек" гэж нэрлэдэг.

Газар, аж ахуйн зориулалтаар ашиглаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц, байшин, түүний эд анги, бусад үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалж болно гэж хуульд заасан. Өмчийн энэ ангилалд хөлөг онгоц, нисэх онгоц, зогсоол зэрэг багтана.

Бүлэг 2-4

Гэрээ байгуулах журам, түүний агуулга, онцлогийг тодорхойлсон. Ипотекийн гэрээг бүртгэх журмыг тайлбарлав.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн тухай ойлголт, түүнд юу агуулагдах ёстой, үнэт цаасны эрх хэрхэн хэрэгжиж байгаа, барьцааны эрхийн хэрэгжилт зэргийг тусгасан болно. Эзэмшигчдийн бүртгэл хэрхэн явагдах ёстой вэ?

5-6-р бүлэг

Барьцаалуулагч нь барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг ашиглах, түүнээс мөнгөн болон бэлэн бусаар ашиг авах эрхтэйг хуулиар тогтоосон. Түүний үүрэг хариуцлагад эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг хянах, шаардлагатай бол засвар хийх зэрэг орно.

Урлаг. 31-р зүйлд ипотекийн зүйлийг барьцаалагчийн зардлаар даатгуулах шаардлагатай байгааг тогтоосон.

Даатгалын гэрээгээр ашиг хүртэгч нь зээлдүүлэгч-барьцаалагч байх нь тогтоогдсон.

Зээлдүүлэгч нь барьцааны зүйлийг баримт бичиг, түүний бодит байдлын дагуу шалгах эрхтэй. Энэ эрхийг Урлагт тусгасан болно. 34 Холбооны хууль.

Барьцаалуулагч нь барьцаалсан эд хөрөнгийг зөвхөн зээлдүүлэгчийн зөвшөөрлөөр өмчлөх эрхтэй гэж хуулиар тогтоосон бол энэ эрхийг түүнд тусад нь тусгасан байх ёстой. Өмчлөх эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлсний дараа зээл, хүүгээ бүрэн барагдуулах хүртэл гэрээний дагуу зээлдэгч болдог. Энэ нь юуны түрүүнд өв залгамжлагчид ипотекийн зээлд бүртгүүлсэн орон сууцанд өв залгамжлах эрх авах нөхцөл байдалд хамаарна.

7-8-р бүлэг

Ипотекийн гэрээний дагуу дараагийн ипотек, эрх шилжүүлэх тухай ойлголтуудыг өгсөн болно.

Хуульд зааснаар дараагийн ипотек гэдэг нь нэг гэрээний дагуу барьцаалагдсан эд хөрөнгөд өөр гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эрхийг шилжүүлэхийг хэлнэ. Ипотекийн барьцаалагч нь барьцаалсан үүргийн дагуу эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хуулиар хориглоогүй. Ипотекийн зээлийг бүртгэхдээ гүйлгээг энгийн бичгээр хийж, баримт бичигт баталгаажуулалтыг байрлуулна.

Орон сууцны ипотекийн гэрээгээр ипотекийн зээлийг шилжүүлэх эрхээр эсвэл эрхгүйгээр барьцаалж болно.

9-10-р бүлэг

Барьцаалагдсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагааг хэрхэн явуулах, ямар тохиолдолд хийж байгаа, хураахаас татгалзах ямар үндэслэл байгааг тогтооно. Урьдчилсан цуглуулгыг хэрхэн хийх вэ. Талуудын тохиролцоогоор эргүүлэн авсан эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар худалдах журмыг тусгасан болно.

Зээлдүүлэгч нь хариуцагчийг дампуурлын хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулах үед түүний барьцаалсан зээлийн гэрээний нөхцөл хангагдаагүй бол барьцааны эд хөрөнгийг битүүмжлэх эрхтэй.

11-13-р бүлэг

Газар нь эргэлтэд ороогүй тул барьцаалж болно. Түрээсийн гэрээний хугацаанд газар түрээслэх эрхээ барьцаанд шилжүүлж болно. Та төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалж болохгүй. Барьцаалагч нь тухайн талбайд барилгын ажил гүйцэтгэх эрхтэй бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлд хамрагдах болно. Зээлийн хөрөнгөөр газар дээр нь барилга байгууламж барьсан бол өмчлөлд нь бүртгүүлсний дараа барьцааны зүйл болдог.

Хэрэв газар нь хөдөө аж ахуйн газрын нэг хэсэг бол хурааж авах нь зөвхөн ургац хурааж, борлуулсны дараа л боломжтой юм.

Цогцолбор дахь орон сууцны бус аж ахуйн нэгжийг барьцаалахдаа барьцаалагчийн эрх нь түүний нэг хэсэг болох бүх эд хөрөнгөд хамаарна. Барьцаалагдсан эд хөрөнгөд дараахь зүйлс багтаж болно: барилга байгууламж, үйлдвэрлэл, агуулахын цех, бараа материал, бэлэн бүтээгдэхүүн, биет бус хөрөнгө гэх мэт.. Барьцаалах нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр боломжтой.

Орон сууцны барьцаа нь орон сууцны байшин, баригдаж буй орон сууц, хувийн айл өрх байж болно. Ипотекийн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууцны барилга, орон сууцыг барьцаалах нь шүүхийн өмнөх болон шүүхээр дамжиж болно. Борлуулалтыг дуудлага худалдаа эсвэл өрсөлдөөн хэлбэрээр хийж болно.

14-р бүлэг

Эцсийн заалтуудыг агуулсан, хууль тогтоомжийн хүчин төгөлдөр болох хугацааг тодорхойлдог.

Хамгийн сүүлийн үеийн баримт бичгийн засварууд

Хүчин төгөлдөр байх хугацаандаа 102-р Холбооны хууль 20 удаа нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Зөвхөн 2017 онд уг актыг 6 удаа шинэчилсэн.

Сүүлийн 4 өөрчлөлтийг 12/31/17-нд хийсэн. Тэд дараахь зүйлийг хөндсөн.

Ипотекийн зээлд хамрагдах гол зүйл. Та юуг анхаарах ёстой вэ

Ипотекийн гэрээ байгуулах нь зээлдэгч болон түүний гэр бүлийн хувьд ноцтой шийдвэр юм. Гэрээ нь урт хугацаанд хийгдсэн тул та өөрийн санхүүгийн төсвөө сайтар судалж, ирээдүйн орлогыг урьдчилан таамаглах хэрэгтэй.

Гүйлгээний гол эрсдэлүүд:

Ажлаа алдах, амьдралын хүнд нөхцөл байдалд орох, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүсэх эрсдэлтэй.
Өрөө хугацаанд нь төлөхгүй бол барьцаанд тавьсан эд хөрөнгөө алдах.
Хэрэв саатал гарсан тохиолдолд зээлдүүлэгчид нэмэлт торгууль, хураамж ногдуулдаг.
Бараг бүх зээлийн гэрээнд заасан зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх боломжтой.
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа өрийн хэмжээг хадгалахын зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй байдаг.

Банктай холбогдохын өмнө та зээлийн валют, түүний ойролцоо хэмжээ, хугацааг сонгох ёстой. Зээлдүүлэгчийг сонгох, банкны зээлийн бүтээгдэхүүн, харилцагчийн тойм зэргийг цуглуулах.

Зээлдэгч нь гүйлгээг хийхдээ нэмэлт зардал гарна гэдгийг анхаарах хэрэгтэй: даатгал, үнэлгээ, барьцаа хөрөнгийн бүртгэл. Энэ нь орон сууцны нийт өртөг нэмэгдэхэд хүргэнэ.

1 Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт

Ипотекийн зээл авах боломжийг авч үзэхийн тулд зээлдэгч зээлийн баталгаа болгон санал болгож буй эд хөрөнгийн баримт бичгийн багцыг цуглуулах ёстой.

Өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ (хэрэв байгаа бол);
Банктай холбоо барьсан өдрөөс хойш 30-аас доошгүй хоногийн хүчинтэй улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
Үндсэн баримт бичиг: өв залгамжлалын гэрчилгээ, хувьчлах гэрээ, худалдах, худалдан авах гэх мэт;
Кадастрын, техникийн паспорт;
Ачаалал аваагүй тухай гэрчилгээ, бүртгэлтэй хүмүүс байгаа тухай байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар;
гэрлэлтийн гэрчилгээ, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
Эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээний тайлан.

Зарим зээлдүүлэгчид хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулахыг шаарддаг.

2 Банкнаас авсан бичиг баримт

Гүйлгээ хийхдээ зээлдэгч банкнаас дараахь баримт бичгийг хүлээн авна.

Гүйлгээний бүх нөхцөлийг тусгасан анхны зээлийн гэрээ.
Өр төлөх хуваарь.
Rosreestr-д гүйлгээг бүртгүүлсний дараа олгодог үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ (Ипотекийн гэрээ). Энэ нь ипотекийн нөхцөл, талуудын эрх, үүрэг, барьцаалсан хөрөнгийн параметрүүдийг тодорхойлдог.

Амьдрал дээр хууль хэрэгжиж байна уу?

Хэлэлцээрт оролцогч талууд хууль ёсны шаардлагыг биелүүлээгүй нь хэлцлийг хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс бодит байдал дээр хуулийн шаардлагыг зайлшгүй биелүүлдэг.

Гэсэн хэдий ч ипотекийн гэрээнээс үүдэлтэй маргаан байнга гардаг тул шүүхүүд зөвхөн Холбооны хуулийн 102 дугаарт заасан хэм хэмжээг харгалзан үзэхээс гадна ОХУ-ын Иргэний хууль, Газар, Гэр бүл гэх мэт хууль тогтоомжийн шаардлагыг харгалзан үздэг.

37 дугаар зүйлд заасан журмыг зөрчиж барьцааны эд хөрөнгийг өөрөөсөө шилжүүлсэн бол үүрэг гүйцэтгүүлэгч зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлүүлэх, эсхүл барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг битүүмжлэхийг шаардах эрхтэй.

Шүүхээс хуулийг тайлбарлах стандарт бус тохиолдол

Хамгийн олон маргаан нь гэрээний дагуу өр барагдуулах, барьцаалсан эд хөрөнгийг хураахтай холбоотой байдаг. Банк зээлдэгчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргавал гэрээний бүх чухал нөхцөлтэй нийцэхгүй байгаа тул ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох сөрөг нэхэмжлэл гаргаж болно.

Нэмэлт шалтгаан нь гэрээ нь хуульд нийцээгүй байж болно - гэр бүлийн нөгөө тал нь хэлцэл хийхийг зөвшөөрөөгүй, уг хэлцэл нь насанд хүрээгүй хүний ашиг сонирхолд нийцэхгүй, хэрэв барилга байгууламжийг захиран зарцуулах эрхтэй бол. байрлаж буй газрынхаа нэгэн зэрэг барьцаагүй шилжүүлсэн гэх мэт.

Барьцааны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. Жишээлбэл, орон сууц барьцаалсан зорилтот бус зээлд хамрагдахдаа энэ нь зээлдэгчийн цорын ганц орон сууц бөгөөд түүнийг худалдан авахад зориулж зээл олгогдоогүй бол ипотекийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж болно.

Зээлдэгчийн өрийн үлдэгдэл бага (5%-иас бага) болон хуульд заасан хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд барьцааны эд хөрөнгийг битүүмжлэхээс татгалзахыг шүүх зөвшөөрнө.

Дүгнэлт

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авахыг бүртгүүлэхэд хуульд заасан шаардлагыг зээлдэгч, зээлдүүлэгч, барьцаалагч заавал дагаж мөрдөх ёстой.

Гүйлгээний бүх боломжит нюансуудыг ажиглаж, анхаарч үзэх нь маш чухал юм. Зээлдэгч энэ үйл явцын хууль эрх зүйн нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгоход хэцүү байвал мэргэжлийн хуульчдаас тусламж хүсэх нь дээр.

Ипотекийн зээл авах шийдвэр гаргахдаа эргэн төлөлт хийхдээ өөрийн санхүүгийн чадавхид найдах хэрэгтэй. Ипотекийн тухай хуулийг шүүхээр тайлбарлах стандарт бус тохиолдлууд, хэлцэл хийгдээгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд энэ нь дүрмийн үл хамаарах зүйл бөгөөд та үүнд найдаж болохгүй.

Банкууд ипотекийн зээл олгох журмыг сайтар мөрдөж, гүйлгээг зөвтгөсөн гэрээний агуулга дээр ажилладаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах банкны зээлийн саналыг үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийн тухай Холбооны 102-р хуулиар зохицуулдаг. Үүний үндсэн дээр зээлдүүлэгч ба зээлдэгчийн харилцааг бий болгож, тодорхойлдог. Энэ нь моргейжийн тухай ойлголт, бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны сонголтыг тодорхойлдог. Хуулийн тодорхой зохицуулалтын ачаар хэрэглэгч банкны байгууллагуудын өмнө илүү хамгаалагдсан, орон сууцны зээлийн зах зээл өөрөө урьд өмнө байгаагүй өсөлттэй болсон. Холбооны 102 хуульд яг юуг заасан болохыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Ипотекийн тухай ойлголт

Хуульд ипотекийн зээлийг зээлийн гэрээ, барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө гэж тодорхойлсон. Энэ нь өр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд санхүүгийн байгууллагын эрсдэлийг эрс бууруулах боломжийг танд олгоно. Зээлдэгч нь өөрийн эд хөрөнгөө оршин суух, захиран зарцуулах эрхтэй боловч тодорхой хязгаарлалттай байдаг. Тухайлбал, үл хөдлөх хөрөнгө зарах гэж байгаа бол эхлээд банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Өр барагдуулах боломжгүйгээс орон сууцаа албадан худалдсан тохиолдолд л банкнаас зөвшөөрөл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд банк өөрөө борлуулалт хийж, зөрүүг танд буцааж өгөх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, гэхдээ та их хэмжээгээр найдаж болохгүй, учир нь зарахдаа банк зүгээр л өөрийн хөрөнгөө буцааж өгөх сонирхолтой байдаг. .
Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөр хийх ёстой бөгөөд өөр өөр банкууд болон өөр өөр зээлийн хөтөлбөрүүдэд хамгийн бага хэмжээ нь 15-20% байдаг тул банкны эрсдэл буурдаг. Тэгэхээр банк өрөө төлөөгүйн улмаас байраа зарах шаардлага гарвал хямд үнээр ч тохиролцож магадгүй.
Ипотекийн зээл олгосны дараа тухайн орон сууцны ипотекийн зээл банкинд үлдэж, өрийг төлж, ачааллыг арилгасны дараа зээлдэгчид буцаан олгоно. Гэхдээ тэр хүртэл банк энэ ипотекийн зээлийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй, тухайлбал, өөрөө барьцаалах эсвэл өөр санхүүгийн байгууллагад зарах боломжтой. Энэ нь зээлдэгчид ямар нэгэн байдлаар нөлөөлөхгүй бөгөөд зээлийн нөхцөл хэвээр үлдэнэ.

Ипотекийн хоёр төрлийн зээл

Ипотекийн тухай Холбооны хуулийн 102-р заалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болгон авч үзвэл ипотекийн зээлийн хоёр аргыг ялгаж салгаж болох бөгөөд энэ нь барьцаа хөрөнгийн хэлбэрт хамаарахгүй.

Эхний тохиолдолд таны худалдаж авсан эд хөрөнгө барьцааны үүрэг гүйцэтгэнэ. Энэ сонголт нь зээлдэгчдэд тохиромжтой. Урьдчилгаа төлбөрт хангалттай мөнгө байгаа хүмүүс.
Одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцаа болдог тул хоёр дахь сонголт нь илүү эрсдэлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг огт төлөх шаардлагагүй, гэхдээ худалдаж авсан орон сууцны үнэ нь ипотекийн хөрөнгийн тооцоолсон үнийн дүнгийн 70-80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ сонголт нь урьдчилгаа төлбөрөө төлөх мөнгөгүй, гэхдээ үнэтэй орон сууцтай хүмүүст тохиромжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд эрсдэл нь мэдэгдэхүйц өндөр байдаг, учир нь эргүүлэн авах тохиолдолд алдагдал өндөр байх болно.

Ипотекийн зээлийг ямар зорилгоор олгодог вэ?

Дээр дурдсанчлан ипотекийн зээлийг одоо байгаа эсвэл худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалсан орон сууц худалдан авахад зориулж олгодог. Гэхдээ та яг юу худалдаж авах боломжтой вэ? Зээлдэгч нь хоёрдогч болон анхдагч зах зээл дээрх бэлэн орон сууц, баригдаж буй орон сууц, бэлэн объект бүхий газар эсвэл зуслангийн байшин, байшин барихын тулд моргежийн зээл авах боломжтой. хотхон.

Гэсэн хэдий ч өөр өөр хөтөлбөрүүд нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг хангадаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв та хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал, жишээлбэл, засгийн газрын дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь зөвхөн засгийн газрын санхүүжилтээр баригдсан шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээл авахдаа заавал даатгалд хамрагдах

Ихэвчлэн банкууд заавал даатгалд хамрагдахыг шаарддаг, тухайлбал:

Зээлдэгчийн амьдралын даатгал.
Барьцаалах эд хөрөнгийн даатгал.
Мөн тэд танаас үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн эрхийг даатгахыг шаардаж болно.

Зээл олгох нөхцлийн хувьд янз бүрийн банкууд хэрэв та сунгахаас татгалзвал зээлийн хүү нэмэгдэх болно гэдгийг санах нь зүйтэй, учир нь ихэвчлэн жилийн 2.5% өсөлттэй байдаг бөгөөд энэ нь гайхалтай хэмжээний байж болно.

Ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах нюансууд

Эерэг шийдвэр гаргаж, орон сууцаа сонгосны дараа та зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

Эхэнд гэрээний объектын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно. Бид худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байна.
Цаашилбал, үнэлгээчний тайлангийн дагуу объектын үнэ цэнийг зааж өгсөн болно.
Мэдээжийн хэрэг гэрээ нь зээлийн хэмжээ, эргэн төлөгдөх нөхцөл, түүнчлэн бүрэн эргэн төлөгдөх хүртэл сарын төлбөрийн тооцооны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
Эцэст нь өмчлөлийн тухай өгүүлье.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах

Хуулиар ипотекийн асуудлыг зохицуулж, батлан даагчийг тогтоодог. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай Холбооны хуулийн 102-т олж авсан эсвэл одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг болохыг тодорхой заасан байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгө биш далайн хөлөг онгоц, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн барилга байгууламж зэрэг объектууд нь янз бүр байж болно.

Урьдчилгаа төлбөр, мөн барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдаж авсан зүйлээсээ илүү үнэтэй байх ёстой гэдэг нь банкинд мөнгөө буцааж өгөх, бүр ашиг олох баталгаа болдог учраас ямар ч байсан банк эрсдэлд орохгүй. Мэдээжийн хэрэг, та барьцаалахаас зайлсхийж, барьцаалсан эд хөрөнгийг худалдахын тулд банктай холбоо барьж болно. Энэ тохиолдолд төлсөн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой болно.

Холбооны ипотекийн тухай 102-р хууль нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр үл хөдлөх хөрөнгө, хөдөө аж ахуйн газрыг барьцаалан зээл олгох тогтолцоог бий болгодог. 2017 оны 7-р сараас хойш Холбооны 102-р хуульд томоохон шинэлэг зүйл нэвтрүүлсэн.

Ипотекийн 102 хууль: хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлт, хуулийн одоогийн хувилбар

Энэ нийтлэлд бид авч үзэх болно Үл хөдлөх хөрөнгийн моргейжийн тухай холбооны хууль . Та 2017 оны хуулийн одоогийн хувилбарыг татаж авах, хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд, баримт бичгийн түүх, үндсэн нийтлэлүүдийн талаархи шинжээчдийн тайлбарыг олж мэдэх боломжтой.

Ипотекийн хууль тогтоомжийг бий болгосон түүх

20-р зууны 84 жилийн турш Орост моргежийн зээл байгаагүй. ЗСБНХУ-ын эрх баригчид дэглэмийнхээ эхэн үеэс тус улсын хүн амыг хувийн өмчлөх эрхийг хассан. Шинэ дүрмийн дагуу ипотекийн зээл нь Орост 20-р зууны төгсгөлд л гарч ирсэн. Түүнийг өнөөгийн байдалд хүргэхийн тулд төрийн өмчийн харилцаа, орон сууцны барилга байгууламжид хандах хандлагыг үндсээр нь өөрчлөх шаардлагатай байв. Үүнээс гадна хууль тогтоомжид томоохон өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байсан.

Зөвхөн 1991 оны өмнөхөн Орос улсад моргейжийн байгууллагыг сэргээх анхны урьдчилсан нөхцөлүүд гарч ирэв. Энэ бол 1990 оны арванхоёрдугаар сард батлагдсан Өмчийн тухай хууль. Дараа нь 1993 он хүртэл барьцаа хөрөнгийн тухай, Орон сууцны бодлогын үндэсийн тухай хуулиудыг дараалан баталж байсан. Үндсэн заалтуудыг Иргэний хуульд мөн тусгасан. Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийн талаар илүү их боддог болсон.

Эдгээр хууль нь 1994 оны эцэс гэхэд олон арван банкуудад ипотекийн зээл олгох тогтолцоог бий болгох боломжийг олгосон. Үүний зэрэгцээ, энэ бизнест энэ чиглэлийн өчүүхэн зохицуулалтын тогтолцоо муу хяналт тавьж, ипотекийн зээлийг хөгжлийн өндөр түвшинд хүргэх, ил тод болгох боломжийг олгосонгүй. Үндсэндээ шинэ, хүчирхэг холбооны хууль шаардлагатай байв.

Энэ нь 1998 оны 7-р сарын 16-нд Оросын эдийн засгийн хүнд хямралаас нэг сарын өмнө батлагдсан. Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хуулийн 102-р зүйл нь иргэний хуультай хамт одоогийнхтой адил библи болсон.

Хуулийн хамгийн сүүлийн өөрчлөлт, одоогийн хувилбар

Бараг 20 жилийн хугацаанд ипотекийн тухай хуульд ипотекийн зээлийг хөгжүүлэхтэй холбоотой олон зохицуулалт, бусад зохицуулалтын баримт бичигт өөрчлөлт оруулсан. Одоогийн хэвлэл нь 2016 оны 7-р сарын 3-ны өдөр, 2017 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлттэй.

Ипотекийн зээлийн хууль тогтоомжид нөлөөлсөн 2016 онд ипотекийн зээлийн зах зээлд гарсан хамгийн чухал үйл явдлууд нь:

1. Зээлийг хугацаа хэтрүүлсний төлөө торгуулийн хэмжээг хууль тогтоомжоор хязгаарлах (зээлийн гэрээ байгуулах өдөр Төв банкны үндсэн ханшаас хэтрэхгүй байх ёстой).

Төв банкны үндсэн ханшийн талаар хэдэн үг хэлье. Энгийнээр хэлбэл, банкууд богино хугацаатай (1 долоо хоног) зээл авч, Төв банкинд ижил хугацаатай хадгаламж нээдэг хүү юм. 2017 оны 5-р сарын 2-ноос эхлэн хувь хэмжээ 9.25% байна.

2. Дундын өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах.

Өөрөөр хэлбэл, одоо хувьцаанд хуваагдсан орон сууцыг зарахын тулд энгийн бичгээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах нь хангалтгүй юм. Нотариатч дээр очиж, түүний маягтын дагуу гүйлгээг албан ёсны болгох шаардлагатай. Үүний дагуу бүртгэлийн зардал ихээхэн нэмэгдсэн.

3. Орон сууц худалдсаны татвар тооцох журмыг өөрчлөх. 2016 оны 01-р сарын 01-ний өдрөөс эхлэн өмчлөгч нь борлуулалтын татвар төлөхөөс чөлөөлөгддөг үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх хугацаа 3-аас 5 жил болж нэмэгдсэн. Түүнчлэн, татварын хэмжээг кадастрын үнээр эсвэл худалдах, худалдах гэрээнд заасан үнийн дүнгээс аль нь их байгаагаар тооцдог болсон. Өөрөөр хэлбэл, кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй ойролцоо байгаа тул гэрээнд дутуу үнэлэгдсэн хэлцлүүд утгаа алдсан.

Сайн мэдээ байна. Хэрэв өмчлөх эрхийг 2016 оны 01-р сарын 1-нээс өмнө бүртгүүлсэн бол энэ хугацаа ижил хэвээр байна - 3 жил.

Жишээ.Иргэн Иванов 3,000,000 рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж авсан. 2016 оны дөрөвдүгээр сард. 2017 оны тавдугаар сард тэр зарсан. Кадастрын үнэ - 3,000,000 рубль, худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу - 1,000,000 рубль. Татварыг 2,000,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн тооцно. (1 сая татварын хөнгөлөлтийг хассан) 260,000 рубльтэй тэнцэх болно.

4. Цэргийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдаж буй зээлдэгчдэд бас нэгэн таатай мэдээ байна. Одоо ийм гэрээний талаархи мэдээллийг цэргийн албан хаагчийн зээлийн түүхэнд тооцохгүй. Уг нь өөрөө зээлээ төлдөггүй. Төр түүний төлөө үүнийг хийдэг.

5. 2016 оны долдугаар сараас эхлэн автомашины зогсоолыг барьцаалан зээлдүүлэх эрхийг хуульд тусгасан.

Ерөнхий заалтууд

Ипотекийн тухай хуулийн үндсэн заалтууд нь ипотекийн зээлийн тодорхойлолт, үүсэх үндэслэл, барьцаанд тавигдах шаардлагуудын тодорхойлолт, барьцаанд тавьж болох эд хөрөнгийг тогтоодог.

Барьцааны барьцаа нь барьцаалагч (объект эзэмшигч) ба барьцаалагч (зээлдүүлэгч) гэсэн хоёр талтай гэрээгээр баталгаажсан байх ёстой. Түүгээр ч зогсохгүй өмчлөгч нь зээлтэй ямар ч холбоогүй байж болно, гэхдээ зөвхөн өөрийн эд хөрөнгөөрөө л өгдөг.

Ипотекийн зээл нь зөвхөн зээлийн гэрээний дагуу байгуулагддаггүй. Энэ байж болох юм:

зээлийн гэрээ,
түрээсийн гэрээ,
хөдөлмөрийн гэрээ,
худалдах, худалдан авах гэрээнд үндэслэсэн үүрэг гэх мэт.

Өөрөөр хэлбэл, өөр хуулиар тогтоосон аюулгүй байдлын журамд хамрагдаагүй аливаа үүрэг нь моргейжийн зүйл байж болно.

Гэрээ нь барьцаанд хамаарах үүргүүдийн бүрэн жагсаалтыг тогтоодог. Хэрэв гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барьцаалагч хохирлын нөхөн төлбөр, хөрөнгөө хууль бусаар ашигласны хүү, түүнчлэн барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдсантай холбоотой хууль ёсны зардал, зардлыг авах эрхтэй. Ийм учраас энэ баримт бичгийг зөв боловсруулах нь маш чухал юм.

Дараахь эд хөрөнгийг барьцаалж болно.

газрын талбай, гэхдээ бүгд биш (үл хамаарах зүйлийг хуулийн 63 дугаар зүйлд заасан);
бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигласан эд хөрөнгө;
орон сууцны барилга (тусгаарлагдсан өрөөнүүдээс бүрдсэн хэсгүүдийг оруулаад);
зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин, халуун усны газар, гараж болон бусад хэрэглээний барилга байгууламж;
хөлөг онгоц (агаар, далай, гол), тэр ч байтугай сансрын объектууд;
машины зогсоол.

Барьцаа хөрөнгөд үйлчлэх үндсэн зарчим бол хуваагдашгүй байдал юм. Өөрөөр хэлбэл, эд хөрөнгийн хуваасны дараа зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй эд хөрөнгийн нэг хэсгийг барьцаанд авахгүй. Энгийнээр хэлбэл, та зөвхөн онгоцны хөдөлгүүр эсвэл байшингийн дээврийг барьцаалж болохгүй.

Өөр нэг чухал зүйл бол газар дээрх орон сууцны барилгыг зөвхөн газартай нь хамт барьцаалж болно. Хэрэв газар түрээслүүлсэн бол түрээслэх эрхийг барьцаална. Түүгээр ч зогсохгүй, түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээ 5-аас дээш жил хүчинтэй бол эзэмшигчийн зөвшөөрөл ч шаардлагагүй болно.

Ипотекийн гэрээ

ОХУ-д иргэний бүх гэрээг байгуулах ерөнхий дүрмийг Иргэний хуульд тусгасан болно. Ипотекийн тухай хуульд заавал биелүүлэх ёстой нэмэлт шаардлагыг тусгасан.

Гэрээнд дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

ипотекийн зүйл, түүний үнэлгээ;
үүргийн мөн чанар, хэмжээ, биелүүлэх хугацаа.

Барьцааны зүйлийг үнэн зөв тодорхойлохын тулд дэлгэрэнгүй тайлбарласан байх ёстой. Гэрээнд тухайн объектын нэр, тодорхойлолт, байршлыг тэмдэглэнэ. Энэ тохиолдолд түрээсийн эд хөрөнгөд ижил дүрэм үйлчилнэ, үүнээс гадна түрээсийн хугацааг зааж өгсөн болно.

Шаардлагатай бол талууд шүүхэд өр барагдуулах тохиолдолд барьцааны зүйлийг худалдах журмыг гэрээнд тусгах эсвэл шүүхийн өмнөх хугацаанд барагдуулах хувилбаруудыг тодорхойлж болно.

Аж ахуйн үйл ажиллагаа явуулах зориулалтгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авсан иргэнтэй ипотекийн зээлийн гэрээний тухайд “Хэрэглээний зээлийн тухай” хуульд заасан журам үйлчилнэ. Өөрөөр хэлбэл, дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

Гэрээ нь зээлийн бүрэн өртөгийг зааж өгсөн бөгөөд энэ нь эхний хуудсан дээр байх ёстой.
Зээлдүүлэгч нь зээлдэгчээс хуулиар ногдуулсан, өөрийн ашиг сонирхлын үүднээс хийсэн үйлдлийнхээ төлөө (зээл олгох бүх төрлийн шимтгэл, ипотекийн зээлтэй холбоогүй бусад төлбөр) хураамж авахыг хориглоно.
Зээл олгох нөхцөл, журам нь олон нийтэд нээлттэй байх ёстой (үүнд интернетэд).
Зээлдэгч нь төлбөрийн хуваарийг өгөх ёстой.

Тусдаа нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн болно.

Ипотекийн зээл

Ипотек гэдэг нь барьцаалагчийн үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаалагчаас шаардах эрх, эд хөрөнгийг барьцаалах эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас юм. Ипотекийн гэрээ байгуулахын тулд заавал заавал байх ёстой гэж хуульд заагаагүй. Энэ нь байхгүй байж магадгүй юм.

Баримт бичгийг барьцаалагч, эсхүл үл хөдлөх хөрөнгө гуравдагч этгээдийнх бол аль аль нь бүрдүүлдэг.

Хуульд орон сууцны зээлд тусгах ёстой мэдээллийн жагсаалт, мөн цаасыг төрийн байгууллагад (жишээлбэл, Rosreestr) бүртгүүлэх үүргийг тодорхой тусгасан болно. Хэрэв доор дурдсан зүйлсийн дор хаяж нэг нь хангагдаагүй бол ипотекийн зээлийг дараахь байдлаар нэрлэж болохгүй.

Баримт бичгийн гарчиг нь "Ипотекийн зээл" гэсэн үгийг агуулсан байх ёстой.
Хувь хүмүүсийн хувьд - барьцаалагчийн нэр, иргэний үнэмлэхний дэлгэрэнгүй мэдээлэл. Хуулийн этгээдийн хувьд - байгууллагын нэр, байршил.
Барьцаалагчийн хувьд 2-р зүйлд заасан дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
Хэрэв барьцаалагч биш бол зээлдэгчийн талаархи ижил мэдээлэл.
Гэрээ байгуулсан огноо, газар, түүнчлэн үүрэг үүсэх үндэслэл (жишээлбэл, зээлийн гэрээний дугаар).
үүрэг, хүүгийн хэмжээ, түүнчлэн тэдгээрийг биелүүлэх эцсийн хугацаа.
Барьцаа хөрөнгийн нэр, тодорхойлолт, байршил.
Хөрөнгийн үнэлгээг баталгаажуулсан.
Ипотекийн улсын бүртгэлийн тухай тэмдэглэл.
Гуравдагч этгээдийн эрх бүхий эд хөрөнгийн ачаалал байгаа/байгааг илтгэнэ.
Барьцаалагч болон зээлдэгчийн гарын үсэг (хэрэв тэдгээр нь ижил хүн биш бол).
Ипотекийн зээлийг зээлдүүлэгчид шилжүүлэх огноог зааж өгөх.

Ипотекийн зээлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Дараа нь шинэ барьцаалагчийн нэхэмжлэлийг зөвхөн цаасан дээр тусгасан мэдээлэлд үндэслэнэ.

Алдагдсан ипотекийн зээлийг хуулбарлах замаар нөхөн сэргээх боломжтой бөгөөд үүний талаар зохих тэмдэг тавьсан болно.

Зээлдүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээ эргүүлэн төлсний дараа ипотекийн зээлийг барьцаалуулагчид буцаан өгч, дараа нь төрийн байгууллагад тавьсан эд хөрөнгийн ачааллыг арилгана.

Энэ нь хэрхэн ажилладаг талаар та өөр нийтлэлээс олж мэдэх болно.

Ипотекийн зээлийн бүртгэл

Ипотекийн зээлийг хуулийн дагуу Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. "Ипотекийн зээлийн тухай" хуулиас гадна энэ үйл явцыг "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" 218-FZ хуулиар зохицуулдаг.

Улсын бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд гүйлгээг бүртгэхээс бүрдэнэ.

Хэлцлийг бүртгэх үндэслэл нь барьцаалагч болон барьцаалагчийн хамтарсан өргөдөл, эсхүл гэрээг гэрчлүүлсэн нотариатын өргөдлийн үндсэн дээр байна.

Хуулийн дагуу ипотекийн бүртгэлийг эрх нь дарамт учруулсан этгээдийн эд хөрөнгийн эрхийг нэгэн зэрэг бүртгэдэг. Боломжтой бол ипотекийн зээлийг бүртгэнэ.

Энэ нийтлэлд төрийг алхам алхмаар авч үздэг.

Ипотекийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдал

Үндсэн зүйл бол эд хөрөнгийн барьцаа нь зээлдүүлэгчид барьцаалагчийн энэ эд хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах эрхийг хязгаарлах боломжийг олгодоггүй явдал юм. Тэрээр мөн барьцааны зүйлээс ашиг хүртэх эрхтэй боловч зээлдүүлэгч энэ орлогыг нэхэмжлэх боломжгүй.

Үүний зэрэгцээ барьцаалагч нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хадгалах, шаардлагатай бол өөрийн зардлаар засвар хийх үүрэгтэй.

Зээлдүүлэгчийн барьцааны зүйлийг гэмтээх, гэмтээх, алдагдахаас даатгах шаардлага нь хууль ёсны эсэхтэй холбоотой маргаан ихэвчлэн гардаг. Зээлийн гэрээний нөхцөлд ийм даатгалд хамруулж болно гэж хуульд заасан байдаг. Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалагчийн зардлаар даатгуулдаг.

Түүнчлэн, өмчлөгч нь эд хөрөнгөө аюулгүй, эрүүл байлгахын тулд боломжтой бүх арга хэмжээг авах, барьцааны зүйл алдагдсан тохиолдолд барьцаалуулагчид мэдэгдэх үүрэгтэй.

Дараагийн моргейжийн зээл

Дараагийн моргейж нь урьд өмнө нь барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг дахин барьцаалах явдал юм. Энэ нь ижил зээлдүүлэгчийн (бусад үүргийн хувьд) эсвэл бусад хүмүүсийн барьцаа байж болно.

Ипотекийн зээлийн анхны гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Хэрэв энэ нь дараагийн ипотекийн зээлд шууд хориг тавьсан бол (мөн ихэнх орон сууцны моргейжийн гэрээнд ийм байдаг) ийм гүйлгээ нь боломжит барьцаалагч үүнийг мэдсэн эсэхээс үл хамааран хүчингүй болно.

Гэрээнд дараагийн ипотекийн зээл авахад тавигдах шаардлагыг заасан тохиолдол ч бий. Энэ тохиолдолд эдгээр нөхцлийн дагуу шинэ гэрээ байгуулах ёстой.

Үгүй бол дараагийн ипотекийн зээл нь одоогийнхоос бага зэрэг ялгаатай. Зөвхөн цуглуулах журамд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энд та нэхэмжлэлийн давуу эрхийн дүрмийг баримтлах хэрэгтэй бөгөөд үүний дагуу эхний зээлдүүлэгчээс эхлээд үүргээ нэг нэгээр нь төлдөг. Тиймээс сүүлчийн зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас хангалттай мөнгө байхгүй байж магадгүй юм.

Даалгавар

Барьцаалагч нь өөрийн үзэмжээр ипотекийн зээлийн үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхээ аливаа гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй. Тухайлбал, банк гуравдагч этгээдэд ипотекийн зээл олгохыг хүсвэл заавал ипотекийн зээл олгох тусгай зөвшөөрөлтэй байх албагүй.

Энэ тохиолдолд ипотекийн барьцааны эрх шилжсэн этгээд мөн ипотекийн зээлээр хангагдах үүргийн эрх хүлээн авна. Өөрөөр хэлбэл, энэ хүн анхны зээлдүүлэгчийн байр суурийг эзэлдэг.

Ипотекийн зээлийг шилжүүлэх нь энгийн бичгээр гэрээ байгуулах замаар хийгддэг. Үнэт цаасан дээр шинээр барьцаалагчийн тухай зохих бичилт хийх ёстой.

Сонирхуулахад, ипотекийн зээлийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хориглосон тэмдэглэл хийхийг хуулиар шууд хориглосон байдаг. Ийм бичлэг нь априори ач холбогдолгүй юм.

Цуглуулга

Хэрэв хариуцагч үүргээ цаг тухайд нь, бүрэн төлөөгүй, улмаар байгуулсан гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч өрийг албадан хурааж эхлэх эрхтэй.

Аливаа зүйлийг хөгжүүлэх хоёр арга бий:

шүүх хурал;
шүүхээс гадуур нөхөн сэргээх.

Ипотекийн гэрээнд барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийг хурааж авах замаар шүүхээс гадуур өр барагдуулах боломжийг заагаагүй (хуулийн 55 дугаар зүйлд заасан) бол зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр нөхөн төлөх боломжтой.

Шүүхээс гадуур нөхөн сэргээх боломжгүй хоёр тохиолдол байдаг:

Өр төлбөрөө төлөөгүй (хугацаа хэтэрсэн) хугацаа 3 сараас хэтрэхгүй.
Үлдэгдэл нь өрийн дүнгийн 5% -иас бага байна.

Практикт барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах замаар банкууд өр цуглуулах нь бусад аргууд нь хүссэн үр дүнд хүрэхгүй байх онцгой тохиолдолд л тохиолддог. Гэсэн хэдий ч хариуцагч нь байгуулсан моргейжийн гэрээг зөрчсөн тул ийм тохиолдолд хууль нь зээлдүүлэгчийн талд байдаг гэдгийг бид мартаж болохгүй. Тиймээс хэрвээ туйлширсан арга хэмжээ авах юм бол барьцаанд тавьсан эд хөрөнгөө зарж өр барагдуулах боломжтой.

Тусдаа нийтлэлд илүү дэлгэрэнгүй авч үзсэн болно.

Эд хөрөнгө худалдах

Хариуцагч нарын өмчийг дуудлага худалдаагаар олон нийтэд худалдаалж зардаг. Түүний зохион байгуулалт, үйл ажиллагааг энэ хуулиар зохицуулаагүй. Процессын хууль тогтоомж, Иргэний хууль үүнийг хариуцдаг.

Ерөнхийдөө арилжааг дараах байдлаар явуулдаг. Дуудлага худалдаа болохоос 30-аас өмнө биш, харин 10-аас доошгүй хоногийн өмнө албан ёсны сонинд хэзээ, хаана, юуг дуудлага худалдаанд оруулах тухай зар сурталчилгааг байрлуулдаг.

Оролцох хүсэлтэй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн анхны борлуулалтын үнийн дүнгийн 5 хувиас хэтрэхгүй хэмжээний барьцааг хийх ёстой. Хамгийн өндөр үнийг санал болгосон хүн ялагч болно. Үлдсэн тохиолдолд барьцааг шууд буцааж өгдөг.

Дуудлага худалдаа болох өдөр ялагчтай протоколд гарын үсэг зурна. Шийдвэр нь 5 хоногийн хугацаанд хүчинтэй бөгөөд энэ хугацаанд худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгийн өртгийн үлдэгдлийг төлж, дараа нь 5 хоногийн дотор түүнтэй дахин худалдах, худалдах гэрээ байгуулна.

Үл хөдлөх хөрөнгийг шүүхээс гадуур худалдах нь үүнтэй төстэй зарчмаар явагддаг бөгөөд дуудлага худалдааг барьцаалагчийн нэрийн өмнөөс эрх бүхий этгээд зохион байгуулж байгаагаараа л ялгаатай. Борлуулалтаас олсон орлогыг бүх моргейжийн зээлдэгчид хуваарилж, үлдсэнийг нь барьцаалуулагчид буцаан олгоно.

Мөн энэ тухай гэрээнд заасан бол зээлдүүлэгч эд хөрөнгөө авч үлдэнэ гэж хуульд заасан байдаг. Дуудлага худалдааг хаасан гэж зарлахаас өмнө зээлдэгч хэдийд ч өр барагдуулах замаар цуглуулахаа зогсоож болно.

Зөвхөн нэг худалдан авагч ирсэн, анхны үнийн дүнг нэмэгдүүлээгүй, ялагч нь эд хөрөнгийн үнийг төлөөгүй тохиолдолд дуудлага худалдааг хүчингүйд тооцож болно. Дашрамд хэлэхэд Иргэний хуульд сүүлийнх нь хариуцлагыг хүлээдэг бөгөөд энэ нь хохирлыг нөхөн төлөх хэлбэрээр илэрхийлэгддэг.

Газар ипотекийн зээлийн онцлог

Ийм объектын эргэлтийг хуулиар хязгаарлаагүй, эсхүл түүний хэмжээ нь энэ төрлийн, зориулалтын талбайн тухай журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс давсан тохиолдолд газар барьцаалах боломжтой.

Хотын өмчийн газрыг барьцаалж болно. Гэхдээ нөхцөлүүд байдаг:

тухайн газрыг нийгмийн хөтөлбөрийн хүрээнд хувийн орон сууц барихад зориулж хуваарилах ёстой;
моргейжийн зээл нь энэ сайтыг хөгжүүлэхэд зориулж зээл авахтай холбоотой байх ёстой;
батлан даалтад гаргах тухай шийдвэрийг хотын захиргааны байгууллага гаргадаг.

Зээлийн хөрөнгөөр авсан газрыг өмчлөх эрхийг бүртгүүлснээс хойш барьцаална. Өмчлөгч нь тухайн газар дээр ямар нэгэн барилга байгууламж барихыг хүсвэл барьцаалагчаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гагцхүү энэ нь гэрээнд харшлахгүй тохиолдолд эдгээр барилгууд мөн л барьцаа болно. Яг энэ мөчид хуваагдахгүй байх зарчим үйлчилдэг, өөрөөр хэлбэл барилга нь тухайн газраас тусдаа оршин тогтнох боломжгүй тул ипотекийн зээлд хамрагддаг.

Өөр нэг хэргийг авч үзье. Тухайлбал, иргэн Х нь хувийн хөрөнгөөр авсан, дарамтгүй газар эзэмшдэг. Нэгэн өдөр тэрээр орон сууцны зээлээр энэ газарт орон сууцны барилга барихаар шийджээ. Банк мөнгийг нь гаргаж, тэр цагаас хойш хашааны газрыг барьцаалсан. Тэгээд байшингаа бариад, эрхийг нь бүртгүүлчихээд тэр байшингаа бас барьцаанд авна. Яг ижилхэн хуваагдашгүй зарчим. Зөвхөн энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч анхлан газраа барьцаанд авсан, учир нь орон сууц хараахан баригдаагүй байгаа тул зээлийг ямар нэгэн зүйлээр баталгаажуулах ёстой.

Мөн нээлттэй дуудлага худалдаагаар газрыг хураах тохиолдол гардаг. Чухал онцлог нь хөдөө аж ахуйн газрыг худалдах явдал юм. Ургац хурааж борлуулах хүртэл эдгээр газрыг хурааж авах боломжгүй.

Өмнөх нийтлэлд дэлгэрэнгүй авч үзсэн.

Орон сууцны бус байрыг барьцаалах

Орон сууцны бус байрыг барьцаалах нь хуулийн холбогдох хэсэгт заасан хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Тиймээс аж ахуйн нэгжийг нэг өмчийн цогцолбор болгон тухайн нутаг дэвсгэрт байрлах бүх эд хөрөнгө, түүний дотор газартай хамт ипотекийн зээлд шилжүүлдэг.

Тусдаа орон сууцны бус байрыг газрын хамт бүхэлд нь барьцаалсан.

Энэ тохиолдолд барьцаалагч нь барьцаалагчийн эд хөрөнгийг ашиглах эрхэд ямар нэгэн байдлаар хөндлөнгөөс оролцож, хязгаарлаж болохгүй. Үл хамаарах зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө, түүний барьцаатай холбоотой гүйлгээ юм.

Өрийн төлбөрийн хэмжээ нь хөрөнгийн тооцоолсон үнийн дүнгийн дор хаяж тал хувьтай тэнцэх тохиолдолд л аж ахуйн нэгжийг барьцаалж болно. Барьцаа хөрөнгө хураах тухай нэхэмжлэл гаргах хугацаа нь гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш дор хаяж нэг жил байна.

Н аж ахуйн нэгжийг Y банкинд 9 сарын хугацаатай зээлийн гэрээгээр барьцаалсан гэж бодъё. Хэрэв компани өрийг барагдуулахгүй бол банк баримт бичигт гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш 12 сарын өмнө цуглуулах журмыг эхлүүлэх боломжгүй хэвээр байна.

Дашрамд дурдахад, ипотекийн зээлийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр компаниас авах боломжтой.

Орон сууц, орон сууцны ипотекийн зээл

Тэдгээрийг ипотекийн зээлд шилжүүлэхдээ орон сууцны барилга, орон сууцанд тусгай шаардлага тавьдаг, учир нь тэдгээр нь зөвхөн барьцаалагчийн оршин суух газар байж болно.

Хотын өмчийн орон сууцны байрыг барьцаалж болохгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Үлдсэн объектууд нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай:

Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн бүртгэлтэй эд хөрөнгөө өмчлөхдөө асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Орон сууцны барилга барихдаа ипотекийн зээлийг материал, тоног төхөөрөмжөөр баталгаажуулж болох боловч баригдсаны дараа бэлэн байшинг барьцаанд тавьдаг.
Хуулийн 77 дугаар зүйлд зааснаар зээлийн мөнгөөр худалдаж авсан орон сууцны байр нь өмчлөх эрхийг бүртгэсэн үеэс эхлэн барьцаанд байна.
“Цэргийн ипотекийн зээл”-ээр орон сууцыг зээлдүүлэгч болон зээлийг төлөх төлбөрийг хийдэг төрийн байгууллагад барьцаалдаг.

Дашрамд дурдахад, Холбооны Зөвлөл саяхан "Хадгаламжийн ипотекийн тогтолцооны тухай" хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийг баталсан бөгөөд үүний дагуу "Цэргийн моргейж" -д мөнгө хуримтлагддаг. Илүү олон ангиллын цэргийн албан хаагчид дахин элссэнээр дансаа сэргээх боломжтой болсон.

Энэ хэсгийн хамгийн чухал зүйл бол орон сууцыг хураах тухай заалт юм. Энэ баримт нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл болно. Энэ нь хуулийн шаардлагын дагуу хийгддэг. Энэ зүйлийг Урлагт нарийвчлан тайлбарласан болно. 78.

Таны харж байгаагаар энэ холбооны хууль ипотекийн зээлийн талаар нэлээд тодорхой дүр зургийг харуулж байна. Энэ нь ОХУ-д моргейжийн гүйлгээний зах зээлийг зохицуулах үр дүнтэй хэрэгсэл юм. Хамгийн гол нь энэ нь дандаа аянгын хурдтай байдаггүй ч өнөөгийн нөхцөл байдлын өөрчлөлтөд хариу үйлдэл үзүүлж, улс оронд орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжүүлэх боломжийг олгодог амьд баримт бичиг юм.

Ипотекийн зээлийн талаар бид юу гэж бодож байгаагаас үл хамааран ипотекийн зээл авах нь жил ирэх тусам илүү хялбар болж байна. Үүний ихэнх зээлийг ипотекийн хууль тогтоомжид өгдөг. та цааш нь олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та гэр бүл цуцлуулахдаа банк эсвэл таны ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд орон сууцны зээлийн хуульчаас мэргэшсэн туслалцаа авах шаардлагатай бол манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна. Тэрээр мэргэжлийн туслалцаа үзүүлж, таны нөхцөл байдлаас гарах үр дүнтэй арга замыг санал болгоно.

Ипотекийн зээлбарьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө хариуцагчийн эзэмшилд үлдэх барьцааны нэг хэлбэр юм. Зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй бол зээлдүүлэгч нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийг худалдах замаар үүргээ биелүүлэх эрхтэй.

Ипотекийн зээлийн тухай хуулийн тодорхойлолт

"Ипотекийн зээлийн тухай" 102 дугаар Холбооны хуулийг 1997 оны 6-р сарын 24-нд Төрийн Дум баталж, мөн оны 7-р сарын 9-нд Холбооны Зөвлөлөөр батлав. Сүүлийн өөрчлөлтийг 2017 оны 11-р сарын 25-нд хийсэн.

Холбооны хуулийн хураангуй:

1-р бүлэг- Үндсэн заалтуудыг тайлбарлав.
2-р бүлэг— Ипотекийн гэрээ байгуулах үйл явцыг илчилсэн.
3-р бүлэг— Ипотекийн зээлийн тухай ойлголтыг тодорхойлсон.
4-р бүлэг— Ипотекийн зээлийн улсын бүртгэлийг жагсаасан.
5-р бүлэг— Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангана.
6-р бүлэг— Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх тухай тайлбарласан.
7-р бүлэг- Дараагийн ипотекийн зээл авах үед үйлчлүүлэгчийн сонголтуудыг жагсаав.
8-р бүлэг— Ипотекийн зээлийг шилжүүлэх, барьцаалах зэрэг ипотекийн гэрээний дагуу эрх шилжүүлэх аргуудыг тодорхойлсон.
9-р бүлэг— Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан эд хөрөнгийг битүүмжлэх журмыг илчилсэн.
10-р бүлэг— Гэрээнд урьдчилж заасан барьцаалагдсан эд хөрөнгийг худалдах талаар тайлбарласан.
11-р бүлэг- Газар нутаг дэвсгэрийн ипотекийн шинж чанарыг жагсаав.
12-р бүлэг— Барилга, аж ахуйн нэгж, барилга байгууламж, орон сууцны бус байрны ипотекийн зээлийг боловсруулах онцлогийг харуулсан.
13-р бүлэг— Орон сууц, орон сууцны барилгын ипотекийн зээлийн онцлогийг тодорхойлсон.

Шинэ нэмэлт өөрчлөлтүүд

"Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд 2017 оны 11-р сарын 25-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Тодруулбал, дараах зүйл, заалтад өөрчлөлт орсон байна.

P 2-р 1

Хэлэлцээрийн талуудын аль нэгэнд ипотекийн зээл шаардлагатай бол талууд харилцан тохиролцсон нөхцөл, шаардлага, түүнчлэн тохиролцсон зүйлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хүлээх хариуцлагын хэмжээг тусгасан гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Энэ хуулийн 4 дүгээр зүйлд өөрчлөлт оруулсан. Энэ нь зарим тохиолдолд барьцаалагч тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийг даатгуулах зардлыг барьцаалагч өөрөө хариуцах үүрэгтэй гэж тайлбарласан. Заримдаа тэр дараахтай холбоотой өрийг төлөх ёстой.

хэрэгсэл;
үл хөдлөх хөрөнгийн татвар;
хураамж

Гэсэн хэдий ч ийм зардлыг нөхөн төлөх нь барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн зардлаар хийгддэг.

P 1-р 5

Энэ хуулийн 5 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт "сансрын биет" гэсэн нэр томъёог хассан. Одоо зөвхөн далайн болон агаарын хөлөг онгоцууд, түүнчлэн дотоод навигацийн хөлөг онгоцууд л үлдэж байна.

Хуулийн 5 дугаар зүйлд заасны дагуу заасан эд хөрөнгөд ипотекийн зээл олгоно. Энэ нь барьцаалагчийн өмчлөлд хамаарна. Хэрэв ОХУ-ын Иргэний хууль болон бусад холбооны хууль тогтоомжид үндэслэсэн бол ийм өмчийг үйл ажиллагааны удирдлага эсвэл эдийн засгийн удирдлагын үндсэн дээр өмчилж болно.

P 3 6 дугаар зүйл

Энэ нь ипотекийн зээлийн субьект нь ихэвчлэн өмч байдаг гэдгийг тайлбарласан. Үүнийг барьцаалахын тулд хоёр дахь эзэмшигчийн зөвшөөрөл/зөвшөөрөл (хэрэв байгаа бол) шаардлагатай. Ипотекийн зээлийн үйл явцад ижил төстэй зөвшөөрөл шаардлагатай.

Үйл ажиллагааны менежменттэй холбоогүй эсвэл эдийн засгийн менежментийн эрх бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа болгон ашиглаж байгаа бол түүнийг ОХУ-ын Засгийн газар эсвэл тухайн субъект хүлээн зөвшөөрдөг.

P 1.1-р зүйл

Хэрэв ОХУ-ын хууль тогтоомжийн үндсэн дээр ипотекийн зээл олгосон бол гэрээнд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах арга, түүнчлэн биелүүлэх ёстой нөхцлүүдийг жагсааж болно. Барьцааны эд хөрөнгийг худалдах нөхцөл, журмыг шүүх тогтоож болно.

P 2-р 9

Хуулийн дагуу ипотекийн гэрээ нь тухайн эд хөрөнгө барьцаалагчийн өмчлөлд хамаарах эрхийг агуулсан байх ёстой. Нэмж дурдахад та энэ эрхийг олгосон төрийн байгууллагын нэрийг зааж өгөх ёстой.

P 4-р 9

9 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэгт ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн тухай өгүүлнэ. Ипотекийн гэрээнд зээлийн хэмжээ, үүссэн үндэслэл, гүйцэтгэх хугацааг заасан байдаг. Хэрэв үнийн дүнг тохиролцох боломжтой бол түүнийг тодорхойлох шалгуурыг гэрээнд заасан байдаг.

P 3-р 20

20 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэгт ипотекийн зээлийг тодорхойлсон. Ипотекийн зээл нь одоогийн "Ипотекийн тухай" Холбооны хуулийн 14 дүгээр зүйлд заасан шаардлагыг хангасан байх ёстой.

29 дүгээр зүйлийн P 2

Үл хөдлөх хөрөнгөө бусад хүмүүс ашигладаг бол барьцаалагч нь бусад зээлийн байгууллагуудтай харьцуулахад хамгийн түрүүнд мөнгө авах үүрэгтэй бөгөөд ашиглахын тулд барьцаалуулагчид мөнгө шилжүүлдэг.

P 2 Art 31

31 дүгээр зүйлийн 2 дахь заалтыг өөрчилсөн. Ипотекийн гэрээнд даатгалын заалтуудыг заавал тусгасан байх ёстой. Хэрэв ямар ч нөхцөл байхгүй бол барьцаалагч нь хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн зардлаар даатгуулах үүрэгтэй. Энэ заалтыг биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалагч эд хөрөнгийг эвдрэх, алдах эрсдэлээс бие даан бүрэн үнээр даатгаж болно. Хэрэв эд хөрөнгийн бүрэн үнэ нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээс өндөр байвал барьцаалагч нь зээлдэгчээс гаргасан зардлынхаа хэмжээгээр мөнгө шаардаж болно.

P 3 урлагийн 43

Энэ нь тогтоосон хоригийг үл харгалзан байгуулсан ипотекийн дараагийн гэрээ байгуулах нарийн ширийн зүйлийг тайлбарласан болно. Гэрээнд заасны дагуу шүүх хүчингүйд тооцож болно.

P 1-р 44

Барьцаалуулагч үүргээ биелүүлээгүй бол урьд авсан ипотекийн талаар мэдээлэл авсан нь нотлогдоогүй бол хохирлоо нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

P 3 урлагийн 44

Ипотекийн дараагийн гэрээг өмнөх гэрээнд заасан нөхцөл, шаардлагыг өөрчлөхийн тулд өмнөхийн дараа байгуулж болно. Гэхдээ хоёр дахь гэрээ нь эхний гэрээнд бичгээр заасан талуудын эрхийг зөрчихгүй байх ёстой.

P 4-р 46

Барьцаалуулагч нь түүнийг шилжүүлэхээс өмнө тодорхой барьцаалагч түүнээс тодорхой хэмжээний мөнгө шаардаж байгаа тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан тохиолдолд уг үл хөдлөх болон хөдлөх эд хөрөнгийн талаар бусад барьцаалагчдад мэдэгдэх үүрэгтэй.

P 2 урлагийн 55

Энэ догол мөрөнд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг шүүхээс гадуурх журмаар худалдахыг тайлбарласан болно. Үүнийг зөв хэрэгжүүлэхийн тулд та энэхүү Холбооны хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Гэрээний талууд нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгч бол барьцааны эд хөрөнгийг шүүхээс гадуур буцаан авах нөхцөлийг ипотекийн гэрээнд тусгаж болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хөдлөх хөрөнгийг худалдах арга замуудын нэг нь бие даасан журам юм. Энэ журмыг хэрэгжүүлэхдээ иргэний хууль тогтоомжийн дагуу худалдан авах, худалдах тухай дүрмийг баримтална.

Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгчийг улсын нэгдсэн бүртгэлээс хассан бол энэ нь гэрээнд заасан нөхцлийг цуцлах үндэслэл болохгүй.

P 3 урлагийн 55

Барьцаалуулагч нь гэрээний нөхцлийн дагуу хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгөө өөртөө үлдээсэн тохиолдолд түүнийг барьцаалагчийн өрийн төлбөрт оруулна. Жишээ нь, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс доогуур байж болохгүй.

Тайлбарласан журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд эд хөрөнгийг урьдчилсан байдлаар үнэлдэг. Хэрэв худалдан авах сонирхолтой үйлчлүүлэгч тооцоолсон үнийн дүнтэй санал нийлэхгүй бол хоёрдогч шалгалтыг хийж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур зарсан бол барьцаалагч нь хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлсэн үнэ болон худалдсан үнийн зөрүүний хэмжээгээр хохирлыг барьцаалагчаас нөхөн төлөхийг шаардах эрхтэй.

P 5-р 55

Энэ догол мөрөнд орон сууцны байр нь байнгын оршин суух зориулалтаар цорын ганц тохиромжтой бол моргейжийн зүйл болж болно гэж тайлбарласан. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны өөр өөр журам ашигладаг өмнөх болон дараагийн барьцааны зүйл юм.

P 4 Урлагийн 55.2

Барьцаанд авсан эд хөрөнгийг хураахаар төлөвлөж байгаа бол хуульд заасны дагуу тухайн хуулийн этгээд, хувь хүний оршин суугаа газар руу илгээдэг.

59.1

Уг хуулийг хамгийн сүүлд батлахдаа 59 дүгээр зүйлийн 59.1 дэх хэсгийг бүхэлд нь шинэчилсэн найруулгад оруулсан. Ипотекийн зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө өөр хүнд зарж болно гэж заасан. 1.1-д заасны дагуу. Энэхүү Холбооны хуулийн 9-р зүйлд тодорхой зүйлд заасан журмаар талууд барьцааны этгээдийн эд хөрөнгийг шүүхээс гадуур болон шүүхийн хүсэлтээр хадгалж болно.

Ипотекийн зээлийн ачаар барьцаалагч нь өрийг төлөхгүй байх эрсдэл, алдагдал, хуулийн зардлаа (шаардлагатай бол) нөхөн төлнө. Гэрээнд хариуцагчаас төлөх ёстой тодорхой хэмжээг заасан байдаг. Хүлээн авсан нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь баримт бичигт заасан хэмжээнээс өндөр байвал барьцаалагч үлдэгдлийг барьцаалагчид буцаан олгох эрхтэй.

Холбооны 102 хуулийн хамгийн сүүлийн хувилбарыг татаж аваарай

Ипотекийн зээл нь зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ байгуулах үед үүсэх үүргийн хэлбэрээр үүсдэг. Ипотекийн зээл авсны үр дүнд үүсэх үүргийг зээлдүүлэгч болон хариуцагч харгалзан үзэх ёстой. Хэрэв талууд хуулийн этгээд бол гэрээгээр хүлээсэн үүргийг ОХУ-ын нягтлан бодох бүртгэлийн тухай хуульд заасан журмын дагуу тогтооно.

Ипотекийн тухай бүх зүйл Афонина Алла Владимировна

1.2. Иргэдэд ипотекийн зээл олгохыг зохицуулах хууль тогтоомж (ипотекийн зээл олгох эрх зүйн үндэслэл)

Орон сууцны ипотекийн зээлийг иргэний болон орон сууцны хуулиар зохицуулдаг.

Ипотекийн зээлийн хүрээнд үүссэн эрх зүйн харилцаанд хамаарах ОХУ-ын Иргэний хуулийн дүрмийг дараахь байдлаар хэрэглэнэ.

1) зээлийн хувьд энэ нь § 2 ch-ийн заалтаар зохицуулагддаг. 42 "Зээл", зээлийн гэрээний тодорхойлолт, түүний хэлбэрийн талаархи ерөнхий заалтыг өгсөн;

2) ипотекийн зээл нь үндсэндээ зээлийн гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь эд хөрөнгөө барьцаалж өгдөг тул Бүлгийн 3-р зүйлийн заалтыг дагаж мөрдөнө. үүргийн биелэлтийг хангах тухай 23. Тиймээс, Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 334-т зааснаар барьцааны үндсэн дээр барьцаагаар баталгаажсан үүргийн дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь хариуцагч энэ үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчдийн өмнө сэтгэл ханамжийг авах эрхтэй. энэ өмчийг эзэмшдэг хүн. Энэ болон барьцаа хөрөнгийн бусад заалтууд Ипотекийн тухай хуульд нийцэж байгаа.

Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан үзвэл мэдээж хэрэг ипотекийн зээл үүссэн үндэслэл, бүртгэх журам, үүсэх эрх зүйн үр дагаврыг зохицуулж байгаа эрх зүйн гол баримт бичиг нь Ипотекийн тухай хууль өөрөө юм. Тиймээс, энэ хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасны дагуу ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан барьцааны ерөнхий дүрмүүд нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан эсвэл шууд хуулиар тогтоосон тохиолдолд ипотекийн гэрээний харилцаанд хамаарна. бусад дүрмийг тогтоодоггүй. 1998 онд ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн гарын үсэг зурсан энэхүү хуулийг үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаатай холбоотой үүссэн харилцааны тогтолцоог зохицуулсан анхны тусгай хууль гэж шинжээчид хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө олж авахын тулд цаашид эрхээ барьцаалж зээл олгох нөхцөлийг тусгасан болно. Зээлдэгчээс хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд талуудын хоорондын эрх зүйн харилцааны бүхэл бүтэн гинжин хэлхээ, түүнчлэн барьцаалагдсан эд хөрөнгийг хураах журмыг авч үзнэ.

Эдгээр асуудлыг мөн ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 2002 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн 138-ФЗ-ийн нормоор зохицуулдаг.

ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 446-р зүйлд хариуцагч иргэн болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн өмчлөлийн байранд хамт амьдардаг бол гүйцэтгэх баримт бичгийн дагуу албадан хураах боломжгүй орон сууцны байр (түүний зарим хэсгийг) гэж заасан байдаг. ипотекийн тухай хууль тогтоомжид заасны дагуу барьцааны зүйл бол энэ хэсэгт заасан эд хөрөнгөөс бусад байнгын оршин суух боломжтой цорын ганц байр.

Үүнээс гадна эдгээр бүх дүрэм журамд тодорхой өөрчлөлтүүд байнга ордог. Одоогийн хувилбарыг анхны хувилбартай харьцуулахыг хүснэгтэд үзүүлэв.

Энэ текст нь танилцуулах хэсэг юм.Корпорацийн санхүү номноос зохиолч Шевчук Денис Александрович

2.4. Ипотекийн зээл, барьцаа хөрөнгийн гүйлгээ Өрхийн түвшинд ломбардуудын үйл ажиллагаатай холбоотойгоор барьцаа хөрөнгийн гүйлгээг нэлээд сайн мэддэг. Зах зээлийн эдийн засагт ийм үйл ажиллагаа нь аж ахуйн нэгжүүдийн үйл ажиллагаатай холбоотой нийтлэг байдаг. Одоогоор

Үнэт цаас, валютын гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэл номноос зохиолч Соснаускиене Ольга Ивановна

1-р бүлэг ҮНЭТ Цаастай гүйлгээ хийх эрх зүйн орчин Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааг зохицуулах эрх зүйн орчин нь тухайн салбарын тодорхой салбарыг хөгжүүлэх, бий болгох практик туршлага дээр тулгуурлан бүрддэг боловч үнэт цаасыг хөгжүүлэх явцад эсрэг нөхцөл байдал ихэвчлэн тохиолддог.

Мөнгө, зээл, банкууд номноос. Хууран мэхлэх хуудас зохиолч Образцова Людмила Николаевна

87. ОХУ-д ипотекийн зээлийн схемүүд 1. Орон сууцыг хэсэгчлэн барих, худалдах нь худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 30-50% -ийг төлнө. Энэ схем нь хүн амын сонирхлыг татдаг (барилгын шатанд орон сууц хямд байдаг).

Банкны тухай хууль номноос. Хууран мэхлэх хуудас зохиолч Кановская Мария Борисовна

112. Ипотекийн болон ипотекийн зээл Ипотек нь зээлдүүлэгч-барьцаалагчийн хариуцагч (барьцаалагч)-аас мөнгөн нэхэмжлэлийг хангах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааг хэлнэ. Ипотек гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар авсан зээлийг манай улсад ипотекийн зээлийг хэрэгжүүлэх журам байдаг

Банкны үйл ажиллагаа номноос. Хууран мэхлэх хуудас зохиолч Кановская Мария Борисовна

115. Ипотекийн болон моргейжийн зээл Ипотек гэдэг нь зээлдүүлэгч-барьцаалагчийн мөнгөн хөрөнгийн шаардлагыг хангах зорилгоор үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны зээлийг барьцаалан зээлдүүлэх үйл ажиллагаа юм моргейжийн зээл

Хувьцааны арилжааны өөрөө багш номноос зохиолч Сипягин Евгений

1-р бүлэг Зохицуулах хууль тогтоомж Одоо бидний мэдэх шаардлагатай зохицуулалтуудын талаар ярилцъя. Та автомашины жолооны ард суухаасаа өмнө "Замын дүрэм"-ийг сурдаг уу? ОХУ-ын Иргэний хууль.2. ОХУ-ын Татварын хууль.3. Холбооны

"Хувиараа бизнес эрхлэгч: Төрөл бүрийн үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэл ба татвар" номноос зохиолч Вислова Антонина Владимировна

1-р бүлэг.Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн үйл ажиллагааны эрх зүйн үндэс 1.1. Улсын бүртгэлийн журам Хувь хүнийг хувиараа бизнес эрхлэгчээр улсын бүртгэлд бүртгэх журмыг 2001 оны 8-р сарын 8-ны өдрийн N 129-ФЗ "Тухайн" Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

Steep dive номноос [Америк ба дэлхийн хямралын дараах эдийн засгийн шинэ дэг журам] зохиолч Стиглиц Жозеф Евгений

Ипотекийн зах зээлийг сэргээнэ Санхүүгийн салбарын хүндрэл ипотекийн зах зээлээс үүссэн гэж үзвэл асуудлыг арилгах үүрэг хүлээсэн иргэд ипотекийн зээлээс эхлэх болов уу гэж харж болно. Гэхдээ тэд үүнийг хийгээгүй, мөн адил