Худалдах олон шалтгаан бий: гэр бүл салалт, хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хувиа авч, тусдаа байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа, зээл төлөх чадваргүй байх зэрэг: хүн бүр өөр өөрийн гэсэн олон шалтгааныг хэлж болно. Сбербанкнаас ипотекийн зээлээр авсан орон сууц нь барьцаа хөрөнгө бөгөөд хэд хэдэн нөхцлийн дагуу зарж болно.

Зарим шалтгааны улмаас зарим зээлдэгчид ипотекийн орон сууцыг худалдах боломжгүй гэж итгэлтэйгээр боддог: эцэст нь банкнаас аливаа гүйлгээнд хязгаарлалт тавьдаг. Гэхдээ энэ нөхцөл байдлыг хуулийн аргаар тойрч болно.

Банкны зөвшөөрөлтэйгөөр барьцаалсан орон сууц худалдах. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол зээлээ бүрэн төлж дуустал банкны өмч болно. Та Сбербанкны мэргэжилтнүүдтэй холбоо барьж, банк ямар нөхцөлд орон сууц зарахыг зөвшөөрөхийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Ажилтан худалдах болсон шалтгааныг зааж өгөх ёстой.Хэрэв тэр түүнд хүндэтгэлтэй хандвал зээлийн гэрээнд банктай эрт төлбөр тооцоо хийх хязгаарлалт байхгүй бол та зөвшөөрөл авч болно. Заримдаа Сбербанк нь эрт төлөх боломжийг хязгаарладаггүй бөгөөд хэрэв ийм зүйл тохиолдвол хэлэлцээр хийх боломжтой.

Мөн Сбербанк ийм шийдвэр гаргах магадлалтай, учир нь түүнд олгосон зээлийн санхүүжилт шаардлагатай болно. Гэхдээ энд зарим нэг анхааруулга байна: урт хугацааны зээлийн эргэн төлөлтөд та хүү төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс худалдан авагч нь мөнгөөр ​​банкинд төлөх өрийг төлж, банк нь эргээд барьцаа хөрөнгө хэлбэрээр дарамтыг арилгадаг.

Өөр нэг чухал нөхцөл бий: банк нь гүйлгээний талуудаас орон сууц худалдах, худалдах урьдчилсан гэрээ байгуулахыг хүсэх ёстой тул санхүүгийн байгууллага эцсийн хэлцлийг хийхдээ итгэлтэй байх болно.

Та өөрөө худалдан авагч олох боломжтойзөвшөөрөл авсны дараа худалдан авагч ипотекийн зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлнө.

Хэрэв та ийм гүйлгээг банкинд даатгавал эрсдэлийн талаар санаа зовох хэрэггүй: банк өөрөө худалдан авагчийн баримт бичгийг дахин бүртгэх болно.

Энэ бүхэн сайн бөгөөд ойлгомжтой, гэхдээ тэнд байна банкны зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах арга?

Хэрэв банк барьцаалагдсан орон сууцыг худалдахтай санал нийлэхгүй байгаа бол банк орон сууцанд тавьсан ачааллыг арилгахад л бид түүнийг худалдах тухай ярьж болно.

Энэ нь банкинд төлөх өрийг төлсний дараа л боломжтой бөгөөд үүнийг янз бүрийн аргаар хийж болно.

1. Өөр зээлийн гэрээ байгуул.Гэхдээ энэ сонголт зөвхөн өөр зээлийг төлөх хөрөнгөтэй хүмүүст л боломжтой. Гэтэл банкууд зөвшөөрч, барьцаагүй хэрэглээний зээл олгодог. Эдгээр хөрөнгөөр ​​өр барагдуулах, ачааллыг арилгах, орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг дуусгах боломжтой.
2. Ипотекийн орон сууцны боломжит худалдан авагчийг хайж олох.Энэ тохиолдолд тэр танд банктай тооцоо хийсэн баримтын эсрэг мөнгө өгнө. Гэхдээ энэ сонголт нь худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг бөгөөд ихэвчлэн ийм гүйлгээ нь маш ойр дотны хүмүүсийн хооронд явагддаг. Гэхдээ заримдаа өр төлбөрөө төлөх мөнгө хүлээн авсны дараа худалдагч нь орон сууцаа зарах үүрэг хаана ч бүртгэгдээгүй тул хэлцэл хийхээс татгалзаж болно.

Орон сууцыг зөвшөөрөлгүй зарах арга замууд

Энэхүү гүйлгээ нь орон сууц худалдах, худалдах үйл ажиллагаанд зээлийн байгууллагын оролцоотой холбоотой биш юм. Гэхдээ энд сонирхож буй худалдан авагчийг олж, түүнийг гүйлгээний тодорхой нөхцлүүдэд ятгах нь чухал юм.

Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

1. Банкны салбартай холбоо барина уу,ипотекийн зээлийг хаана олгосон, зээлийн өрийн хэмжээг мэдэж аваарай. Та өрийн дүнгийн талаар баримтат нотлох баримт шаардаж болно; энэ нь борлуулалтыг дуусгахад ашигтай байж болох юм; худалдан авагч тодорхой хэмжээг мэдэх болно.
2. Талуудын хооронд урьдчилсан гэрээ байгуулах,нотариатаар гэрчлүүлэх.
3. Ирээдүйн худалдан авагчаас зээлээ төлөхөд шаардагдах хөрөнгийг хүлээн авахыг зөвшөөрнө.Энэ зорилгоор та сейфийн хайрцаг ашиглаж болно, энэ нь худалдагч болон худалдан авагчийн аль алинд нь аюулгүй байх болно.
4. Дараа нь та өрийг төлөх хэрэгтэй, барьцаалсан орон сууц худалдан авагч өөрөө үүнийг хийх боломжтой.Төлбөрийн баримт бичгийг түүнд олгох бөгөөд тэдгээр нь зээлийн хөрөнгийг эргэн төлөхөд оролцсон нотлох баримт болно.
5. Эдгээр алхмуудыг хийсний дараа банк орон сууцны ачааллыг арилгахыг албан ёсоор баталгаажуулж,ипотекийн зээлийн бүх өрийг төлж барагдуулсан, үүнтэй холбоотой ачааллыг арилгасан тухай гэрчилгээг төлбөр төлөгчид олгоно.
6. Эдгээр баримт бичгүүдийг гүйлгээг бүртгэх, гүйлгээнд тавьсан хязгаарлалтыг арилгахад ашиглах ёстой.Эцсийн эцэст зөвхөн бүртгүүлснээр гэрээг хууль ёсны хүчинтэй болгодог.
7. Өр төлбөрөө төлсөн тухай бүртгэлтэй гэрээг хүлээн авсны дараа бүх бичиг баримтын хамт нотариатын газарт ирж худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах нь мөн бүртгэлтэй бөгөөд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах үндэслэл болно.

Та ипотекийн өрийг сонирхсон этгээдтэй тохиролцож болно, эс тэгвээс ийм гүйлгээг өөр хүнд өр шилжүүлэх гэж нэрлэдэг.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч зээлийн гэрээг өөрийн нэр дээр шинэчлэн, өмнөх эзэмшигчид зээлээ төлөхөд зарцуулсан мөнгийг төлж, ипотекийн зээлийн шинэ өмчлөгч болно. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд банкны барьцаанд байгаа орон сууц өөрөө биш, харин зээлийн үлдэгдэл өрийг зарсан болно.

Ийм гэрээ байгуулах бүрэн боломжтойгэхдээ шинэ зээлдэгч банкны шаардлагыг хангасан тохиолдолд тэрээр өөрөө зээл авах өргөдөл гаргахтай адил баримт бичгийг бүрдүүлж, орлогын гэрчилгээ авчрах замаар төлбөрийн чадвараа баталгаажуулах шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад тэрээр анхны зээлдэгчтэй ижил нөхцөлтэй зээл авахгүй байж магадгүй тул банкууд зээлийн хүүг ихэвчлэн тогтоодог.

Ипотекийн зээл шинээр авах ипотекийн зээл.Тийм ээ, Сбербанкнаас ипотекийн орон сууц худалдаж авахад ийм боломж бий. Та мөн өөр санхүүгийн байгууллагатай зээлийн харилцаа тогтоох боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд өрийг дахин санхүүжүүлнэ. Гэхдээ энэ схем нь нарийн төвөгтэй, урт хугацааны улмаас түгээмэл биш юм.

Банкны үйлчлүүлэгч амьдрах нөхцөлөө сайжруулахыг хүсвэл ипотекийн байраа зарж, зээл авч шинэ орон сууцны төлбөрөө төлөх боломжтой. Ихэнх тохиолдолд банк ийм зээлийг зөвшөөрдөг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Орон сууц нь ипотекийн зээлтэй тул худалдан авахдаа дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Ачаалал арилгах тухай хуулийн этгээдийн бүртгэлийн хуулбар, бичилт хийх үндэслэл нь банкны гэрчилгээ юм.
• Банкны зээлийн гэрээ.
• Зээлийн гэрээг бүртгэсэн гэрчилгээ.
• Талуудын паспорт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• Орон сууцны техникийн баримт бичиг;
• HOA эсвэл орон сууцны конторын үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• Асран хамгаалагчдын зөвшөөрөл, хэрэв эзэмшигч нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол орон сууцыг хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан;
• Эд хөрөнгөд бүртгэлтэй хүмүүсийн бүрэн жагсаалтыг харуулсан байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• Орон сууцны тооцоолсон өртөг. Орон сууцны үнэлгээний талаархи шинжээчдийн шинжилгээг ийм хэлбэрийн баримт бичгийг гаргах зөвшөөрөлтэй компани хийх ёстой.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Роман Ефремов

5 жилийн туршлагатай. Мэргэжил: хууль зүйн бүх салбар.

Цэргийн ипотекийн зээлээр авсан орон сууцыг зарна

Хадгаламж-ипотекийн тогтолцоонд оролцогчийн барьцааны хөрөнгийг цэргийн моргейжийн сангаас худалдах нь дараахь зарчмын дагуу явагдана.

1. Цэргийн алба хаагч Росвоенипотекагийн эрх бүхий ажилтнуудад барьцааны үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллыг арилгах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх үүрэгтэй.
2. Үүний дараа та ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд дахин өргөдөл гаргах ёстой. Энэхүү шаардлага нь цэргийн албан хаагчдыг төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууц худалдан авах эрхээ алдахаас урьдчилан сэргийлэхтэй холбоотой юм.
3. Сбербанк нь зээлийг тооцоолж, өрийн үлдэгдлийг тодорхойлдог. Үүний дараа хэрэглэгч зээлээ төлөхөд шаардагдах мөнгөний хэмжээг хүлээн авдаг.
4. Өр төлбөрөө төлсний дараа цэргийн хүн ачааллыг арилгасныг баталгаажуулсан гэрчилгээ, өмчлөлийн гэрчилгээ авдаг.

Ийм нөхцөлд төрөөс хуваарилсан хөрөнгийг цэргийн моргейжийн хөтөлбөрт оролцогчийн дансанд төсөвт буцааж өгдөг. Тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад дахин ашиглаж болно.

Мөн цэргийн албан хаагчдын хувьд амьдрах орон зайд эрх шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Энэ сонголт нь хамгийн хурдан бөгөөд үр дүнтэй байх болно, учир нь энэ нь орон сууцны ачааллыг арилгах шаардлагагүй юм. Зээлийн дагуу хүлээсэн өр төлбөрийг цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн өөр оролцогч эсвэл энгийн иргэн байж болох гуравдагч этгээдэд шилжүүлнэ.

Жирэмсний капиталд зориулж орон сууц зарна

Хэрэв жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашиглан Сбербанкны оролцоотойгоор орон сууц худалдаж авсан бол ирээдүйд түүнийг зарахад илүү хэцүү байх болно. Хууль тогтоогч нь жирэмсний капитал нь хүүхдийн хэрэгцээг хангахад чиглэгддэг тул эцэг эхчүүд татаасыг одоо байгаа шаардлагын дагуу хатуу зарцуулах болно.

Өөрийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцаа худалдахын тулд Сбербанк болон асран хамгаалагчийн байгууллагаас урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хэрэв ядаж нэг бүтэц нь гүйлгээг зөвшөөрөхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарах боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд борлуулалтыг хоёр аргаар боловсруулж болно.

1. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг худалдан авагч төлөх үүрэгтэй.
2. Худалдан авах, худалдах гэрээний нөхцлийн дагуу худалдан авагч нь зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлдөг.

Орон сууцаа зарсны дараа жирэмсний капитал эзэмшигч нь засгийн газрын дэмжлэгийн санг ашиглан шинэ орон сууц худалдан авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч орон сууц нь улсын шаардлагад нийцсэн байх ёстой, гүйлгээ нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй, одоо байгаа амьдралын нөхцлийг дордуулахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гүйлгээг дуусгах гол нөхцөл бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл юм. Хэрэв зөвшөөрөлгүй бол хэлцлийн талуудад сөрөг үр дагавар гарч болзошгүй. Тиймээс хүүхэд насанд хүрсэн хойноо хэлцлийг эсэргүүцэж, түүнийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх эрхтэй. Хүчин төгөлдөр хуулийн хэм хэмжээг шууд зөрчсөн хүмүүст их хэмжээний торгууль, захиргааны хариуцлага хүлээлгэдэг.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах нь ямар эрсдэлтэй вэ?

Ипотекийн орон сууц худалдан авагчид учирч болох эрсдэлийн талаар ярилцъя.

1. Худалдан авагч нь ипотекийн орон сууц худалдагчийн өрийг төлөхөд хангалтгүй дүнг төлөхийг зөвшөөрвөл илүү их эрсдэл хүлээх болно. Тэр тэгсэн гэж бодъё. Эцэст нь юу болох вэ? Өр байхгүй, банк нь банкинд хүлээх үүрэггүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргадаг. Мөн худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн ямар ч гүйлгээ хийж болно, учир нь барьцаа хасагдсан байна. Мөнгө авсан, зээлээ төлсөн боловч ямар нэг шалтгааны улмаас худалдагч нь худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг дуусгахаас татгалздаг. За, үүний дараа худалдан авагч мөнгөө яаж буцааж авах вэ?
2. Өр төлбөрийг банкинд төлсний дараа худалдан авагч нь банкнаас гаргасан дарамтыг арилгахыг бүртгүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь нэмэлт хөрөнгө шаарддаг.
3. Дараах нөхцөл байдал үүсч болно. жишээлбэл, худалдан авагч сейф түрээсэлж, түүнд тодорхой нөхцлөөр мөнгө байршуулдаг.Энэ нь барьцаалсан орон сууцыг худалдагчийн авах ёстой зөрүү юм. Энэ нөхцөл нь ихэвчлэн өөр хүний ​​өмчлөлийг бүртгүүлэх нөхцөл юм. Гэхдээ заримдаа гүйлгээг бүртгэхээс татгалзаж, худалдагч мөнгө авахыг хориглодог. Гэхдээ худалдан авагчийн хувьд давуу тал бий: тэр мөнгөө ямар ч асуудалгүйгээр буцааж өгөх боломжтой. Гэхдээ хэрэв банк ийм гүйлгээнд оролцвол эрсдэл багасна: өөрөө дахин бүртгүүлэх тухай баримт бичгийг шинэ эзэмшигч рүү илгээдэг.

Худалдагч ямар эрсдэлтэй вэ?

Сүүлийн үед банкны бүтцүүд дампуурах нь тогтмол үзэгдэл болсон бөгөөд хэрэв борлуулалтыг түүгээр дамжуулан хийх шаардлагатай бол банк дампуурвал зээлдэгч мөнгөө авахгүй байх нь ойлгомжтой.

“Ипотек” гэдэг ойлголт бий болоод удаж байгаа бөгөөд түүний утгыг хүн бүр мэддэг. Орон сууцны үнэ байнга өсч байгаа тул орон сууцны асуудлыг шийдэх хамгийн боломжийн арга бол ипотекийн зээл юм. Гэсэн хэдий ч ипотекийн орон сууцыг зарах шаардлагатай нөхцөл байдал үүсдэг. Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Ийм орон сууцны худалдан авагч, худалдагчдад ямар эрсдэл бий вэ?

Ипотекийн байрыг зарах болсон шалтгаан

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь шалтгаанаар зарж болно.

1. Ипотекийн орон сууцны эзэд янз бүрийн шалтгааны улмаас, тухайлбал, ажилгүй болсон гэх мэт шалтгаанаар төлбөрөө төлөх боломжгүй болсон.
2. Үл хөдлөх хөрөнгөө илүү сайн нөхцлөөр худалдаж авах боломж байсан. Ингээд ипотекийн орон сууц шаардлагагүй болж байна.
3. Гэр бүлийн нөхцөл байдал, жишээлбэл, гэр бүл салалт, гэрлэлт, өв залгамжлал, бэлэг дурсгалын зүйлээр бусад үл хөдлөх хөрөнгө авах гэх мэт.

Ийм гүйлгээг банкууд хэрхэн хүлээж авдаг вэ?

Орон сууцны зээл авсан хүн төлбөрөө төлөх чадваргүй болсон тохиолдолд ихэнх тохиолдолд ипотекийн байраа зарж, жижиг байр худалдаж авах нь цорын ганц боломжийн шийдэл юм. Энэ төрлийн гүйлгээг хийхийн тулд эхлээд орон сууцны зээл олгосон банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Дүрмээр бол банк нь ипотекийн зээлийг цаг тухайд нь төлөх, хойшлуулахаас зайлсхийх сонирхолтой байдаг. Тиймээс банк нь ихэвчлэн өр төлбөрөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад тусалдаг.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах онцлог

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь нийт гүйлгээний 50 гаруй хувийг эзэлдэг гэдгийг риэлторууд эртнээс мэддэг болсон. Гүйлгээ хийхийн тулд та зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой, манай тохиолдолд ОХУ-ын Сбербанк. Энэ тохиолдолд банк зээлдэгчид зээлийн хөрөнгө гаргасны үр дүнд гарсан зардал, хэсэгчлэн алдсан ашгаа бүрэн нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Борлуулалтын аргууд

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Гүйлгээг дуусгах 3 арга байдаг:

1. Орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт. Энэ арга нь зөвхөн ипотекийн зээлийн нөхцөл нь эрт эргэн төлөгдөх боломжтой тохиолдолд л тохиромжтой. Ипотекийн зээлийг орон сууц худалдан авагчийн хөрөнгөөс төлөх бөгөөд энэ зорилгоор худалдагч нь түүнтэй урьдчилсан гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой. Үүний дараа худалдан авагч, худалдагч, банк ипотекийн зээлийг төлж, ачааллыг арилгах гэрээ байгуулдаг. Та Rosreestr-д ачааллыг арилгахыг бүртгүүлсний дараа л орон сууцаа зарж болно.
2. Ипотекийн зээлийг худалдах. Сбербанктай байгуулсан шинэ зээлийн гэрээний дагуу барьцаалагдсан эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд өмнөх тохиолдлын нэгэн адил худалдан авагч, худалдагч хоёр эхлээд бие биетэйгээ, дараа нь банктай зээлдэгчийг өөрчлөх гурван талт гэрээ байгуулж, бүртгүүлнэ. Үүний дараа худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, Росреестртэй бүртгүүлнэ.
3. Зээлийг дахин олгох. Энэ арга нь ипотекийн зээлийг ердийн хэрэглээний зээл болгон хувиргах боломжтой тохиолдолд тохиромжтой. Эхлэхийн тулд худалдагч зээлээ дахин олгож, дараа нь Сбербанкнаас байшингаа худалдах зөвшөөрлийг авдаг. Үүний дараа та худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж эхлэх боломжтой.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах нь дараахь зүйлийг цуглуулдаг.

• гарчиг баримтууд,
• эзэмшигчийн паспортын хуулбар,
• BTI паспорт,
• байшингийн бүртгэлийн хуулбар,
• үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн дансны хуулбар.

Түүнчлэн, өмчлөгчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Та мөн улсын нэгдсэн бүртгэлээс одоогийн ачаалал болон бүх өмчлөгчийн байдлыг харуулсан хуулбар хэрэгтэй болно.

Банк нэмэлт хүсэлт гаргах эрхтэй:

• жолооны үнэмлэхний хуулбар,
• цэргийн үнэмлэх,
• сүрьеэгийн клиникийн гэрчилгээ (хэрэв өндөр настай эзэд байгаа бол).

Борлуулалтын журам

Сбербанкны барьцаалсан орон сууцыг худалдах журам нь дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

1. Орон сууц худалдан авагч нь худалдагчид урьдчилгаа төлбөр төлдөг.
2. Худалдагч нь тохиролцсон баримт бичгийн багцыг банкинд өгдөг.
3. Худалдагч нь орон сууцны талаархи бүрэн тайланг гаргахын тулд үнэлгээний албаны мэргэжилтнүүдийг урьж байна.
4. Урьдчилсан болон үндсэн гэрээг бэлтгэх, Сбербанктай ипотекийн орон сууц худалдах журмыг зохицуулах.
5. Гэрээнд гарын үсэг зурах.
6. Банкинд орон сууцны ипотекийн зээлийг бүртгэх, ачааллыг арилгах, гэрээ, эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл.
7. Эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээ авах, худалдан авагч, худалдагчийн хооронд харилцан тооцоо хийх.

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц худалдах нь нэлээд урт журам юм, ялангуяа орон сууцны зээлийг эрт төлөх үед. Сбербанк нь эргэлзээтэй схемүүдийг авч үздэггүй тул голчлон боловсруулсан алгоритмын дагуу ажиллахыг санал болгодог. Тиймээс борлуулалтын журам нь тодорхой тохиолдол бүрт хувь хүн байх болно. Сбербанк ямар нэгэн байдлаар ипотекийн зээлийг дахин олгохоос татгалзаж байгааг анхаарах нь чухал юм.

Жирэмсний капиталтай Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?

Хэрэв орон сууцны зээлийг жирэмсний капиталын эсрэг авсан бол гүйлгээ нь арай илүү төвөгтэй харагдах болно. Улсын төсвөөс мөнгө олгосон хүүхэд 3 настай байх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд та орлогоороо шинэ байшин худалдаж авахын тулд байшингаа зарж болно. Энэ нь ипотекийн зээл, шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хоёрдогч зах зээл гэх мэт өөр байж болно.

Худалдагч нь орон сууцаа худалдахдаа Сбербанкнаас бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ баримт бичиг нь гүйлгээний нөхцөлийг (жишээлбэл, шимтгэл төлөх) зааж өгдөг. Үүний дараа та одоогийн өрийг төлж эхлэх ба Росреестр-д ачааллын тухай бүртгэлийг арилгах, өмчлөлийг дахин бүртгүүлэхийн тулд бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Түүнчлэн, орон сууцыг ачаалал ихтэй тохиолдолд зарах боломжтой бөгөөд гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа зээлээ төлнө. Дараа нь та барьцаа хөрөнгийг арилгаж эхлэх боломжтой.
Орон сууцыг 3 жилээс доош хугацаагаар эзэмшиж байсан бол

3-аас доош жил эзэмшиж байгаа орон сууцыг худалдах журам нь дээрх алгоритмаас ялгаатай биш юм. Ганц ялгаа нь худалдагч орлогын албан татвар төлөх ёстой. Харин илүү үнэ цэнэтэй шинэ орон сууц худалдаж авбал татварын хөнгөлөлт эдлээд 13%-ийг буцаан авах боломжтой. Үнэ багатай шинэ орон сууц худалдаж авбал суутгал хийхгүй.

Гэр бүл салалтын үеэр орон сууц зарах

Сүүлийн үед гэр бүл цуцлуулахаар шийдсэн хосуудын тоо нэмэгдсээр байна. Энэ тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгөө хуваах ёстой, гэхдээ хамтын өрийн үүрэг. Гэр бүл салалтын үед Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Хоёр схем байдаг.

1. Ипотекийн зээлийг гэрлэсний дараа олгосон. Хуучин эхнэр, нөхөр нь орон сууцны зээлийн гэрээнд банкинд нэмэлт гэрээ байгуулах ёстой. Ийм нөхцөлд банкууд ихэвчлэн хоёр шинэ зээл олгох эсвэл өмнөх зээлийг нэг зээлдэгчид дахин бичихээр шийддэг. Зээлийн нөхцөлийг нэг бүрчлэн тодорхойлдог тул эхлээд банктай зөвлөлдөх хэрэгтэй.
2. Эхнэр, нөхөр хоёр хууль ёсны гэрлэлтээ батлуулахаас өмнө ипотекийн зээл авсан. Энэ тохиолдолд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлдэгчээр ажилладаг. Үүний зэрэгцээ, орон сууцыг хуулийн дагуу дундын өмч гэж үзэхгүй. Зөвхөн гэрлэсний дараа төлсөн төлбөрийг энд хувааж болно. Энэ нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хэрэгжих боломжтой. Мөн энэ тохиолдолд та Сбербанкны ажилтантай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг риэлтороор дамжуулан хэрхэн зарах вэ?

Ихэнхдээ ийм орон сууц худалдах хүсэлтэй ипотекийн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудыг татдаг. Энэ тохиолдолд Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Эхлээд та үл хөдлөх хөрөнгөө банкинд зарах боломжит хувилбаруудыг олж мэдэх хэрэгтэй. Үүний дараа та худалдан авагчдыг шууд хайж, гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах реалтортой холбоо барих хэрэгтэй. Тус агентлаг нь үйлчилгээнийхээ төлөө ихээхэн хэмжээний шимтгэл авах боловч борлуулалтын үйл явц мэдэгдэхүйц хурдасна. Риэлторын оролцоотойгоор барьцаалсан орон сууцыг зарах арга нь ийм орон сууцнаас аль болох хурдан салахыг хүсч буй эздэд тохиромжтой.

Худалдан авагчийн эрсдэл

Зээлийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээ нь юуны түрүүнд худалдан авагчийн хувьд эрсдэлтэй байдаг. Хэрэв худалдагч шударга бус гэж үзвэл худалдан авагч нь барьцаалагдсан орон сууц худалдаж авах боломжгүй тул зээл авахаас татгалзаж, хүссэн байраа авахгүй. Харамсалтай нь худалдагчид баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх нөхцөл байдал үүсдэг. Нэмж дурдахад, худалдан авагч нь шаардлагатай бичиг баримт дутуу эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг дахин бүртгүүлэх тухай худалдагчаас гаргасан банкны хүсэлттэй нийцэхгүй байх асуудалтай тулгарч магадгүй юм. Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалагчид орон сууц худалдахыг хориглож болно.

Худалдагчийн эрсдэл

Ипотекийн орон сууцыг худалдах журмыг банкны байгууллага бүх үе шатанд бүрэн хянадаг гэдгийг сануулъя. Гүйлгээ амжилттай, ил тод байх нь банк хамгийн их сонирхдог. Худалдан авагчийн төлбөрийн чадвар зэрэг хүчин зүйл энд чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь энэ параметр нь банкны шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд ипотекийн зээлийг дахин олгохгүй.

Худалдагч нь худалдан авагчтай харилцан төлбөр тооцоо хийхдээ болгоомжтой байх ёстой бөгөөд луйварчдын ихэвчлэн хэрэгжүүлдэг янз бүрийн "саарал" мөнгө шилжүүлэх схемд оролцохгүй байх ёстой. Борлуулалт амжилтгүй болох эрсдэлтэй. Гэсэн хэдий ч шударга бус худалдан авагч илэрсэн бол энэ нь худалдагчийг ирээдүйд ноцтой асуудлаас зайлсхийхэд тусална. Мөн луйварчид банкны ажилтныг төөрөгдүүлж болно гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч даатгалын үйлчилгээ нь гүйлгээний хууль ёсны бөгөөд хууль ёсны эсэхийг шалгах үүрэгтэй банкны зүгээс гүйлгээнд оролцдог. Ингэснээр сүүдрийн схем илчлэгдэх болно.

Үүнтэй холбоотойгоор худалдагчийн хувьд хамгийн том эрсдэл бол худалдан авагчийг орон сууцны зээлээс татгалзсан тохиолдолд цаг хугацаа алдах явдал юм.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь өнөө үед тийм ч түгээмэл биш юм. Зээлдэгч зээлээ төлж чадахгүй болсон нөхцөл байдал байнга гардаг. Ганц боломжийн шийдэл бол барьцаанд тавьсан байраа зарах. Сбербанкны ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Юуны өмнө та ийм орон сууцыг зарж, худалдан авагч олохын тулд зээлийн байгууллагаас зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Үүний дараа та гүйлгээг хийж эхлэх боломжтой. Хоёр үндсэн сонголт байдаг - худалдан авагч ипотекийн зээлийг төлөх эсвэл орон сууцны зээлийг түүнд дахин олгох. Өөр нэг арга бол ипотекийн зээлийг хэрэглээний зээл болгон хувиргах явдал юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гүйлгээ нь худалдан авагч болон худалдагчдад эрсдэлтэй байдаг.

Сүүлийн үед Оросын оршин суугчдын тоо нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагатай тулгарч байна. Хамгийн гол нь энэ арга нь хамгийн хүртээмжтэй юм. Ипотекийн зээл авахын тулд та бүх боломжит эрсдэлийг хангах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь бараг боломжгүй юм. Тиймээс зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг зарах шаардлагатай тохиолдол ихэвчлэн гардаг. Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой юу?

Ипотекийн орон сууц яагаад зарагддаг вэ?

Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах болсон гол шалтгаан нь банкинд төлөх өрийг барагдуулах хөрөнгийн хэмжээ хүрэлцэхгүй байгаа явдал юм. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан байж болно. Энд хамгийн түгээмэл нь:

• одоогийн ажлын байранд зээлдэгчийг ажлаас халах;
• орон сууцны зээлийг хамтран төлж буй хайртай хүмүүсийн хоорондын санал зөрөлдөөн;
• гэр бүл салалт;
• зээлийг төлөхөд тусалсан хамаатан садныхаа үхэл;
• зээлдэгч даатгалд хамрагдаагүй үед хөдөлмөрийн чадвараа алдсан.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахад банкууд хэрхэн ханддаг вэ?

Зээлдэгч нь зээлийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх боломжгүй болсон тохиолдолд ихэнхдээ цорын ганц гарц бол ийм орон сууцыг зарж, шинэ, хямд байр худалдаж авах явдал юм. Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой боловч үүний тулд та зохих зөвшөөрөл авах ёстой.

Төлбөрийг цаг алдалгүй хугацаанд нь авахыг банк сонирхож байна. Тиймээс ийм нөхцөл байдлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд зээлдэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө зарахад ихэвчлэн тусалдаг.

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууц худалдахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулах ёстой. Хэрэв орон сууц зарагдсан бол өмнө нь олгосон мөнгөө буцааж, шинэ зээлдэгч олох тул банк ашиг олох болно.

Ачаалал арилгах

2013 онд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Холбооны (29, 33-р зүйл) дагуу зээлдэгчийн эрх нь:

• банкны барьцаанд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа;
• эд хөрөнгийг амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд байлгах.

Ачаалал гэдэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигчид орон сууц ашиглах чадвартай холбоотой янз бүрийн төрлийн хориг тавьдаг нөхцөл юм. Хэрэв бид ипотекийн зээлийн талаар ярих юм бол зээлдэгч худалдан авсан эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх эрхгүй. Энэ журмыг Холбооны хуулийн 102-р (6-р зүйл) зохицуулдаг. Үл хамаарах зүйл бол зөвхөн өв залгамжлалын асуудлыг авч үздэг.

Ачаалал арилгана гэдэг нь зохиогчийн эрх эзэмшигч үл хөдлөх хөрөнгө шилжүүлэх хоригоос чөлөөлөгдөж, хүссэнээрээ захиран зарцуулах боломжтой гэсэн үг юм. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгч банкнаас зөвшөөрөл авч, худалдан авах, худалдахтай холбоотой бүхий л үйл ажиллагааг гүйцэтгэсэн тохиолдолд л барьцаалсан орон сууцны ачааллыг арилгах боломжтой.

зөвшөөрөлгүйгээр Сбербанкны моргежийн зээлээр худалдаж авсан

Зээлдэгч ачааллаас аль хэдийн чөлөөлөгдсөн бол банкны зөвшөөрөл шаардлагагүй. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгө худалдахад банкны оролцоог эсэргүүцэж байгаа бол түүнд өрийг бүрэн төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд Сбербанкны ипотекийн зээлтэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Хоёр арга бий.

Зээлдэгч өөр зээл авч болох ч энэ удаад хэрэглээний зээл болно. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, мөнгө хүлээн авсны дараа үлдэгдэл ипотекийн өрийг төлөх шаардлагатай. Үүний дараа та аюулгүйгээр зарж эхлэх боломжтой.

Та эрсдэлд орохоос айдаггүй, худалдагчийн үгийг хүлээж авахад бэлэн худалдан авагчийг олох боломжтой. Энэ тохиолдолд худалдагч ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд худалдан авагчаас мөнгө авдаг тухай баримтыг бүрдүүлдэг. Тиймээс ачааллыг арилгадаг. Гэсэн хэдий ч ийм худалдан авагчдыг олоход нэлээд хэцүү байдаг.

Зөвшөөрөл авсан бол дарамттай орон сууцыг хэрхэн зарах вэ (Сбербанкны моргейж).

Эхлээд та банкны ажилтантай зөвлөлдөх хэрэгтэй. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө зарах болсон шалтгаанаа үндэслэлтэй хандаж чадвал банк тал талаас нь уулзаж, асуудлыг шийдэх хамгийн оновчтой аргыг санал болгоно.

Банкнаас бичгээр зөвшөөрөл авах үйл явц дараах байдалтай байна. Орон сууцны зээлийн гэрээнд зарим өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байдаг тул худалдан авагч олдсоны дараа зээлдэгч худалдан авах, худалдах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг банкинд мэдэгдэх шаардлагатай.

Цэргийн моргейж

Цэргийн зориулалттай бол Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Цэргийн ипотекийн зээлийн ялгаа нь зээл олгох болон зорилтот зээлийн гэрээг нэгэн зэрэг байгуулдагт оршино. орон сууцыг шалгаж, Росвоенипотека хэлтэстэй тохиролцсон байх ёстой. Ийм нөхцөлд Сбербанкны моргейжийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой - асуудал маргаантай байна. Банк болон Росвоенипотека хоёрын аль алинд нь бүх нарийн ширийн зүйлийг зохицуулах шаардлагатай байдаг тул дараахь чухал зүйлүүд байна.

• худалдан авагчдын үйл ажиллагааны төрөл;
• зээлийн эргэн төлөлтийн үе шат;
• худалдан авагч нь сарын төлбөрийг хангаж чадах эсэх.

Банкны оролцоогүйгээр худалдах

Хэрэв хүсвэл зээлдэгч банкийг энэ үйл явцад оролцуулахгүйгээр орон сууцаа худалдах гүйлгээг бие даан хийх боломжтой. Худалдан авагч олдсоны дараа та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• өрийн хэмжээг олж, холбогдох мэдэгдлийг хүлээн авах;
• үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх;
• худалдан авагчийн хуваарилсан хөрөнгөөс өрийг төлж, үлдсэн дүнг нь хадгалсан;
• дарамтыг арилгах талаар банкнаас баримт бичиг авах;
• бүртгэлийн газарт баримт бичгийг ирүүлэх, 28 хоногийн дараа ачааллыг арилгах;
• Үл хөдлөх хөрөнгөө захиран зарцуулах эрхийг авсны дараа худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна.

Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хийж болно. Энэ тохиолдолд худалдагч нь банктай яриа хэлэлцээ хийхгүй, бичиг баримт цуглуулж, орон сууц худалдан авагчдыг хайхгүй. Эдгээр асуудлыг агентлагийн ажилтнууд шийдвэрлэнэ. Ийм үйлчилгээний хувьд орон сууцны нийт зардлын 5-10% -ийн хураамж авдаг.

Банкны оролцоотойгоор худалдах

Худалдан авагч, худалдагч хоёр банкинд хадгаламжийн хоёр хайрцаг түрээслэдэг. Худалдан авагч нь дүнг хоёр хэсэгт хуваадаг: нэг нь өрийг төлөх шаардлагатай, хоёр дахь нь гүйлгээ хийсний дараа худалдагч руу очно. Бүртгэгдсэн худалдах, худалдах гэрээ, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээг үзүүлснээр худалдагч эсүүдэд нэвтрэх боломжтой болно. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар гүйлгээ хийгдээгүй бол худалдан авагч мөнгөө буцааж авах боломжтой. Мөнгө нь бүртгэлийн газарт байх үед ачааллыг арилгаж, гүйлгээг зээлдүүлэгч банкаар сонгосон нотариатаар дамжуулан албан ёсоор баталгаажуулдаг.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө биш, харин түүнийг худалдаж авсан ипотекийн зээл өөрөө зарагддаг. Шинэ зээлдэгч гарч ирвэл Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Энэ журмыг банктай тохиролцсон бөгөөд шинэ зээлдэгчид зээлийн шинэ тариф хэрэглэж болно. Худалдагч нь орон сууцны үнэ болон үлдэгдэл үлдэгдэл хоёрын зөрүүг хүлээн авна.

Хэрэв худалдан авагч орон сууцаа ипотекийн зээлээр барьцаалж байгаа бол үүнийг нэг банкинд хийх нь дээр. Шинэ банктай өрийг дахин санхүүжүүлэх журам нь үргэлж илүү хэцүү байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны татвар төлөх

Ипотекийн орон сууцны борлуулалтын татварыг төлөх журам нь аль хэдийн эзэмшиж байсан орон сууцыг зарахтай адил юм. Хэрэв орон сууц нь 3-аас дээшгүй жил эзэмшиж байсан бол худалдагч-зээлдэгч нь борлуулалтын татварыг төлдөг. Хэрэв өмчлөх эрх авснаас хойш 3-аас дээш жил өнгөрсөн бол худалдагч татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.

Чухал

Сбербанкны ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарж, оруулсан хөрөнгөө алдахгүй байх вэ? Ипотекийн орон сууцыг ихэвчлэн хямд үнээр зардаг тул энэ нь нэлээд хэцүү ажил юм. Ипотекийн байрыг худалдах нь харьцангуй удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд их хэмжээний бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай бөгөөд төлбөрийг бэлнээр хийдэг. Олон боломжит худалдан авагчид ийм эрсдэлд орох хүсэлгүй байдаг. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах гүйлгээ нь нэлээд их зардал шаарддаг.

Сбербанк нь бусад зээлийн байгууллагын нэгэн адил гүйлгээг үе шат бүрт хянах болно. Банкнаас одоогийн өрийн гэрчилгээгүй бол Росреестрээр дамжуулан худалдах, худалдан авах гэрээг бүртгэх боломжгүй юм. Хэрэв баригдаж буй орон сууцыг хамтын оролцооны гэрээг (эрх шилжүүлэх) дахин бүртгүүлэх замаар худалдсан бол банк орон сууц худалдаж авахад хуваарилсан дүнгийн 1% -ийн шимтгэл авдаг. Ипотекийн гэрээнд гүйлгээний бүх үе шатыг баримтжуулсан байх ёстой.

Сбербанкны моргежийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Энэ бол харьцангуй их мөнгө, цаг хугацаа шаарддаг нэлээд төвөгтэй, хөдөлмөр их шаарддаг процедур юм. Харин ипотекийн байраа зарах эцсийн шийдвэр гарсан бол энэ нь бүрэн боломжтой. Ийм ажил гүйлгээ нь маш эрсдэлтэй байдаг тул зах зээл дээрх ипотекийн орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц бага, худалдан авагчид ийм орон сууц худалдан авах хүсэл эрмэлзэл бага байдаг.

Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол тусгай журмыг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг мэдэж байх ёстой.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Ийм гүйлгээний тодорхой шинж чанарууд байдаг. Харин 2020 онд юуг анхаарах, хаашаа явах, хэрхэн ажиллах вэ?

Ихэнхдээ орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг. Гэхдээ гэрээ нь анхаарал халамж шаарддаг. Эдгээр нөхцөл байдлыг харгалзан нэмэлт мэдээлэлд үндэслэн гэрээг байгуулах ёстой.

Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан тухай мэдэгдсэн бөгөөд ийм гүйлгээний бүх шинж чанарыг мэддэг бол ямар ч асуудал гарахгүй.

Ерөнхий оноо

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн шалтгаан нь зээлээ төлж чадахгүй байгаа явдал юм.

Зарим худалдан авагчид ийм давуу талтай тул ийм орон сууц авахад бэлэн байна.

Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Ачаалал нь олон талт ойлголт бөгөөд мөн чанар нь орон сууцны өмчлөгч нь нөхцөл, хязгаарлалттай холбоотой байдаг. Өмчлөгч нь ийм эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй.

Бүх хязгаарлалтын талаархи мэдээллийг тусгасан бөгөөд өмчлөлийн гэрчилгээнд тусгай тэмдэглэл байх болно.

Ингэснээр шүүх нь худалдагчийг гэрээ байгуулах эсвэл худалдан авагчийн төлсөн мөнгийг буцааж өгөхийг үүрэг болгох боломжтой болно.

Гэрээний үндсэн нөхцөл

Орон сууцыг хоёр аргаар худалдаж авах боломжтой.

• мөнгө зээлэхгүйгээр;
• худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл авах замаар.

Арга бүр нь худалдан авагчдад эрсдэл дагуулдаг. Хэрэв зээлсэн дүнг татахгүйгээр гүйлгээ хийгдсэн бол эхлээд ачааллыг арилгах хэрэгтэй.

Үйлдлийн схем нь дараах байдалтай байна.

Эзэмшигчтэй нотариатаар баталгаажуулсан гэрээ байгуулах нь чухал бөгөөд үүний дагуу худалдан авагч нь банкинд төлөх өрийн үлдэгдлийг төлөх үүргийг хүлээнэ.

Банкны байгууллага ипотекийн зээлийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тухай гэрчилгээ олгох үед үүнийг стандарт схемийн дагуу явуулна.

Худалдан авах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь банкинд төлсөн мөнгөнөөс өндөр байх ёстой. Гэрээг эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсний дараа зөрүүг худалдагчид шилжүүлнэ.

Хэрэв худалдан авагч хоёр дахь худалдан авах аргыг илүүд үздэг бол худалдахдаа банкны ажилтнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрэв зээлдэгч зардлынхаа тал хүрэхгүй мөнгийг төлсөн бол зөвшөөрөл авах магадлал багатай.

Гарах - худалдан авагч нь (өөр санхүүгийн байгууллагаас биш) зээл авдаг. Зээлдэгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд орон сууц нь банкны барьцаанд үлдэх боловч худалдан авагч орон сууцанд амьдрах эрхээ авна.

Дараахь зүйлд анхаарлаа хандуулахаа мартуузай.

Гүйлгээний чухал нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ юм. Энэ нь гэрээнд заасан байх ёстой бөгөөд энэ нь зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс хэтэрсэн байх ёстой. Rosreestr-д гүйлгээг бүртгүүлсний дараа зөрүүг орон сууцны эзэнд төлнө.

Ачаалал арилгах

Худалдах, худалдан авах гүйлгээг хийх боломжтой байхын тулд ачааллыг арилгах ёстой. Та банк эсвэл худалдагчийн өрийг төлөх шаардлагатай болно.

Шаардлагатай хэмжээний төлбөрийг баталгаажуулахын тулд гэрчилгээг Rosreestr-д ирүүлж, улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулдаг. Өрийн эргэн төлөлт нь худалдагч эсвэл худалдан авагчийн зардлаар боломжтой.

Хэрэв худалдан авагчаас худалдагч руу мөнгө шилжүүлсэн бол төлбөрийн бүх нөхцөл, үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацааг заасан урьдчилсан гэрээ байгуулна.

Өрийг барагдуулах үед худалдагч нь тогтоосон хугацаанд шинэ тайлангийн загвар гаргаж өгөх ёстой.

Баримт бичигт "Ачаалал байхгүй" гэж заасан байх ёстой. Үүний дараа л үндсэн дүгнэлтийг хийж болно.

Татварыг арилгах ажлыг шүүхээр хийж болох бөгөөд үүний дараа бүх өөрчлөлтийг 3 хоногийн дотор Rosreestr мэдээллийн санд тусгана.

Хэрэв худалдан авагч ачааллыг арилгавал дараахь мэдээлэл шаардлагатай.

• үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа;
• паспорт;
• өрийг барагдуулсан анхны гэрээ, гэрчилгээ;

Худалдан авах, худалдах гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс бүртгэлийн танхимд байх ёстой. Зарим тохиолдолд санхүүгийн байгууллагын ажилтан байх шаардлагатай.

Даралтыг арилгах нь хангалтгүй юм. Та мөн гэрчилгээ авах хүсэлт гаргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь таныг мөн гэдгийг илтгэнэ.

Хэлцэл хийх журам

Та ипотекийн орон сууц худалдаж авах боломжтой:

Гүйлгээнд оролцогч нь иргэн эсвэл хуулийн этгээд байж болох тул тохиолдол бүрт өөр өөр баримт бичиг бэлтгэх нь зүйтэй.

Банкнаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц дараах байдалтай байна.

1. Тэд банкны байгууллага болон худалдагч-зээлдэгч гэсэн 2 үүр түрээслүүлнэ.
2. Өр төлж барагдуулахын тулд банкнаас гэрчилгээ авах.
3. Тэд худалдан авах гэрээ байгуулдаг.
4. Гэрээг Rosreestr салбар дээр бүртгэсэн.

Хэрэв та зээлдэгчээс худалдан авалт хийвэл дараахь журмыг дагаж мөрдөнө.

1. Гүйлгээний нөхцөл өөрчлөгдөх эрсдэлгүй байхын тулд урьдчилан худалдан авах гэрээ байгуул.
2. Үлдсэн өрийг худалдагчид төлнө.
3. Худалдагч төлөх ёстой мөнгөө төлнө.
4. Банкнаас дарамтгүй гэсэн гэрчилгээ авна.
5. Худалдан авах, худалдах үндсэн гэрээ байгуулж эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлнэ.
6. Гүйлгээг бүртгүүлсний дараа орон сууцны үлдэгдэл төлбөрийг төлнө.

Сбербанк дээр

Сбербанк нэн даруй үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь худалдах боломжийг заасан гэрээ байгуулдаг. Гэхдээ гүйлгээг дуусгахын тулд банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Зээлдэгч нь заавал биелүүлэх ёстой нөхцөлүүдийг тодруулахын тулд мэргэжилтэнтэй холбоо барина.

Өргөдөл гаргахдаа зээлдэгч нь худалдах болсон шалтгааныг зааж өгдөг, эс тэгвээс та зөвшөөрөл авахгүй байх магадлалтай.

Видео: барьцаалсан орон сууц худалдах, худалдан авах

Дашрамд хэлэхэд, портал нь худалдах барьцаалсан орон сууцыг харуулсан тусдаа хэсэгтэй. Шинэ зээлдэгч төлбөрийн чадвараа нотлох юм бол банк түүнийг хагас замд нь уулзуулна.

Хэрэв талуудын аль нэг нь Сбербанк бол гүйлгээнд оролцогчид хэрхэн үргэлжлэх талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзье.

1. Худалдагч нь өрийн хэмжээг банкнаас хүсч, худалдан авагч руу шилжүүлдэг.
2. Талууд худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээг байгуулдаг.
3. Худалдан авагч нь барьцаа төлдөг.
4. Худалдагч нь хүлээн авсан мөнгөөр ​​өрийг төлдөг эсвэл ийм эрхийг худалдан авагчид шилжүүлдэг.
5. Худалдан авагч орон сууцны үлдэгдэл үнийг сейфэнд хийнэ.
6. Өмчлөх эрхийг худалдан авагчид бүртгүүлнэ.
7. Банкны ачааллыг арилгасан.
8. Хуучирсан баримт бичиг ирүүлсэн тохиолдолд тэд бүртгэлийн гэрчилгээг дахин олгоно.
9. Худалдагч нь эсээс мөнгө авдаг.

ВТБ 24

VTB 24-т ипотекийн орон сууц худалдан авах журам нь бусад банкуудтай адил байна. Хэдийгээр нэг тодорхой цэг байдаг.

Иргэн тухайн байгууллагад хандаж зөвлөгөө авахдаа зээлийн компаниас өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг хүсэх эрхтэй.

Худалдан авагчид хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн дагуу худалдан авах боломжтой. Жишээлбэл, банк урьдчилгаа төлбөрт ердөө 20% төлөхийг санал болгож байна.

Зээлдэгчийн сул тал - зуучлагч банктай холбоо барих шаардлагатай тул гүйлгээний дүнгийн хүү төлөх шаардлагатай болно.

Мөн байрны үнэ өр барагдуулахад хүрэлцэхүйц байж болох ч зах зээлийн дунджаас доогуур байх болно.

Хэрэв жирэмсний капиталтай бол

Эзэмшигч нь мөнгөөр ​​худалдаж авсан дарамттай байрыг худалдаж авбал худалдан авагч өөр эрсдэлтэй тулгарна.

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа: эцсийн хугацаа Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түргэсгэх өргөдөл

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа үүсгэх үндэслэл Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг түргэсгэх

АНЭУ-д компани нээх нь амархан, гэхдээ та мөнгөтэй байж, бага зэрэг цаг зарцуулах хэрэгтэй

Татварын хөнгөлөлтийг яаж авах вэ?