Ихэнх хүмүүс зөвхөн ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. Энэхүү үйлчилгээ нь төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг олгодог. Гэтэл нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг олон хүн мэддэггүй. Асуултын хариултыг нийтлэлд үзүүлэв.

Хэлэлцээрийн хэмжээ

Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Энэ талаар хуульд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй. Нэг хүн үйлчилгээнд хязгааргүй олон удаа бүртгүүлэх боломжтой. Хууль эрх зүйн талаасаа энэ үйл ажиллагаа нь зээлдэгч болон зээлийн байгууллагад харилцан үүрэг хүлээдэг санхүүгийн гүйлгээ гэж тооцогддог. Энэ тохиолдолд аль аль талдаа материаллаг ашиг тус хэрэгтэй - үйлчлүүлэгчийг орон сууцны мөнгөөр ​​хангаж, банк ашиг хүртдэг.

Өмнө нь зээл олгож, төлж байсан бол нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Хэрэв хураамжийг хугацаанд нь төлсөн бол өргөдөл гаргахад хязгаарлалт байхгүй. Банк нь итгэмжлэгдсэн харилцагчтай бага хүүтэй гүйлгээ хийх, эсвэл бусад хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Дараа нь гэрээг хэдэн арван жилээр зурж, ашиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хүрч болох бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийн хувьд ашиггүй юм.

Сбербанк дээр

Нэг хүн Сбербанкнаас хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Энэ асуудлыг тус тусад нь шийддэг. Зээлийн байцаагч нөхцөл байдал, өрийн ачаалалд дүн шинжилгээ хийдэг. Хэрэв төлбөр нь орлогын 40% -иас дээш байвал та хоёр дахь орон сууцны зээл авах боломжгүй болно. Үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн сахилга бат чухал. Төлбөр хийх эцсийн хугацааг зөрчсөн тохиолдолд өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзана.

Эерэг тал нь хоёр дахь ажил эсвэл нэмэлт орлоготой байх болно. Нэмэлт хөрвөх чадвартай барьцаа байгаа тохиолдолд хоёр дахь болон дараагийн боломжуудыг олгодог. Шинэ ипотекийн зээлийн хэмжээ нь ипотекийн орон сууцны үнийн дүнгийн 80 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

Санхүүгийн чадавхийг үнэлэхдээ цаг хугацааны хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Төлбөрийг бүрэн төлсөн өдөр үйлчлүүлэгч 65-аас дээш настай байх ёсгүй. Хэрэв та хоёр дахь орон сууцны зээл авах гэж байгаа бол эдгээр нэмэлт зардлыг анхаарч үзэх нь чухал юм. Хувь хэмжээнээс хамааралгүй зардал нь зээлийн өртөгийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Хоёр орон сууцны зээл

Нэг хүн зээлтэй бол хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Энэ тохиолдолд нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Та дахин ипотекийн зээл авч болно, гэхдээ та хүнд нөхцөлд бэлэн байх ёстой. Энэ сонголт нь хөрөнгө гаргаж байгаа талд эрсдэлтэй.

2 ипотекийн зээл олгоход баримтын хүчинтэй хугацаа олон жилээр сунжирч, зээлдэгч зээлийн төлбөрөө тогтмол хийх боломжгүй болох эрсдэл өндөр байдаг. Гэхдээ банк гүйлгээний найдвартай гэдэгт итгэлтэй байгаа бол 1 зээл авах нь хоёр дахь зээл авахад саад болохгүй.

Шаардлага

Банк бүр өөр өөр дүрэмтэй байж болно. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Нөхцөл, шаардлага нь бас өөр байж болно. Гэхдээ бүх компаниудад хамаарах ерөнхий дүрмүүд хэвээр байна:

1. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн орлого тогтвортой, бүх зээлийн төлбөрийг тогтмол төлөхөд хангалттай байх ёстой. Үүнийг баримтжуулсан байх ёстой.
2. Сангууд нь тодорхой зорилготой байх ёстой бөгөөд зээлдэгчид ашигтай байх ёстой. Хоёр дахь ипотекийн зээлийг түрээсийн орон сууцтай арилжааны зориулалтаар ашиглах тохиолдолд авч болно. Альтернатив хувилбар нь түрээсийн байранд эхний зээлийг олгодог.
3. Үйлчлүүлэгч нь насанд хүрсэн, ажиллах чадвартай байх ёстой.
4. Албан ёсны ажилд орох шаардлагатай.
5. Танд Оросын иргэншил хэрэгтэй.
6. Зээлийн эерэг түүхтэй байх шаардлагатай.

Эдгээр нь үндсэн шаардлага юм. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Бараг бүх банк энэ талаар ойролцоогоор ижил дүрэмтэй байдаг. Зээлийн 40 хувийг төлчихсөн бол нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээлд хамрагдах вэ? Энэ тохиолдолд 2-р зээл авах хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзана. Мөн өрөө төлж дууссаны дараа та дахин байр авах хүсэлт гаргаж болно.

Боломжоо нэмэгдүүлээрэй

Банк бүр өөрийн гэсэн нюанстай байж болно. Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ? Ихэнх зээлийн байгууллагуудын нөхцөл ижил байна. Үйлчлүүлэгчид өргөдлөө баталгаажуулах боломжоо нэмэгдүүлэх боломжтой:

1. Хэрэв танд зээлийн түүх байхгүй бол түүнийг бөглөх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь бүхэлдээ эерэг биш бол та сөрөг талыг арилгаж, одоо байгаа өрийг төлөх хэрэгтэй.
2. Материаллаг сайн сайхан байдлыг баталгаажуулах нэмэлт баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.
3. Барьцаа хөрөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг худалдах нь санхүүгийн хүндрэл гарсан тохиолдолд банкинд төлөх өрийг төлөхөд хангалттай байх болно.
4. Найдвартай батлан ​​даагч, хамтран зээлдэгч шаардлагатай.
5. Та хэд хэдэн компанид өргөдөл гаргаж болох бөгөөд энэ нь таныг зөвшөөрөх магадлалыг нэмэгдүүлдэг.

Хэрэв та нэгэн зэрэг 2 орон сууцны зээлд хамрагдах шаардлагатай бол хэд хэдэн банкинд өргөдөл гаргах нь дээр. Хэдийгээр дахин орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой ч та эхлээд энэ нөхцөл байдлын эерэг болон сөрөг бүх талыг жинлэх ёстой.

Дахин хэрэглэхийн сул тал

Эхний ипотекийн зээлд хамрагдахдаа хүн амын тодорхой ангилалд тэтгэмж олгодог. Гэхдээ тэдгээр нь давтан өргөдөлд хамаарахгүй:

1. Зээлийг урьд нь хугацаанаас нь өмнө төлж байсан бол банк ердийн хүүтэй, богино хугацаатай мөнгө гаргавал залуу гэр бүл, залуу мэргэжилтнүүдэд ямар ч ашиг тус байхгүй.
2. Энэ тохиолдолд 13 хувийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Гэхдээ өмнөх худалдан авалт нь 2 сая рубльээс бага байсан бол татварын албанд өргөдөл гаргах боломжтой.

Зээлдэгч хэдэн зээл авахаа өөрөө шийддэг. Аливаа өргөдлийг зөвшөөрч эсвэл татгалзаж болно. Гэхдээ санхүүгийн байгууллагуудтай дахин хамтран ажиллахыг хориглодоггүй. Та зөвхөн үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадвар, хариуцлагыг харгалзан үзэх хэрэгтэй.

Нэмэлт мэдээлэл

Ипотекийн зээлийн тоог тогтоосон тусгай заалт байхгүй. Энэ нь үйлчлүүлэгчдийн төлбөрийн чадвараас хамаарна. Орлого нь зөвхөн цалингаас гадна тэтгэмж, тэтгэвэр, нэмэлт орлогоос бүрддэг. Бүх төрлийн орлогыг 2-NDFL гэрчилгээгээр баталгаажуулсан байх ёстой: энэ нь цагийн ажил болон ашигт хоёуланд нь хамаарна.

Хоёрдогч ипотекийн зээлд хамрагдахдаа, ялангуяа өмнөх зээлээ бүрэн төлөөгүй тохиолдолд банкинд төлөх төлбөр нь нийт орлогын 40 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой гэдгийг харгалзан үздэг. Хэрэв та түрээсийн орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол энэ талаар зээлдүүлэгчид мэдэгдэх ёстой. Төлбөрийг бүрэн төлөх хүртэл орон сууц нь банкны өмч бөгөөд зээлдэгч түүний нөхцөл байдлыг хариуцна. Ихэвчлэн банк түрээслэх орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгохоос татгалздаг.

Ипотекийн зээлийг хүн амд хэрэглээний зээл олгодог ихэнх банкуудад олгодог. Эхлээд та хэд хэдэн байгууллагын шаардлагад танилцаж, зөвхөн дараа нь өргөдөл гаргах ёстой.

Дахин зээл авах хүсэлт гаргаж байна

Хоёрдогч ипотекийн зээлийг эхнийхтэй ижил аргаар олгодог. Шаардлага нь ялгаагүй. Зээлдэгч бүх баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай. Зээлийн хөтөлбөрийн нөхцөлд өөрөөр заагаагүй бол урьдчилгаа төлбөрийг төлөх.

Та өргөдөл гаргаж, шийдвэрийг хүлээх ёстой. Хэрэв эерэг байвал гүйлгээ хийсэн баримт бичиг шаардлагатай. Та банктай хязгааргүй олон удаа холбоо барьж болно. Зөвхөн орлого нь зээлээ төлөх боломжийг танд олгоно.

Өмнөх зээлээ төлсний дараа ипотекийн зээлд хамрагдах хамгийн хялбар арга. Ингэснээр таны өргөдлийг батлах магадлал өндөр байна. Зээлдэгчдэд тавигдах нөхцөл, шаардлага хэвээрээ байх болно. Гэхдээ албан ёсны ипотекийн зээлтэй бол та зээл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд орлого нь чухал бөгөөд энэ нь бүх төлбөрийг төлөхөд хангалттай байх ёстой.

70%-иар нэмэгдсэн. 2018 онд олон хүн ипотекийн зээл авсан хоёр дахь буюу түүнээс дээш тойрогт.

Харин ипотекийн зээлд хэдэн удаа хамрагдах боломжтой, үүнд банкнаас болон хуулиар ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа эсэхийг олон иргэд сонирхож байна.

Банкны хязгаарлалт

Банкууд авсан ипотекийн зээлийн тоонд ямар нэгэн хязгаарлалт тавьдаггүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Та нэг, хоёр, гурав, түүнээс дээш удаа зээл авч болно.

Боломжит банкны үйлчлүүлэгчид тавигдах гол шаардлага бол зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар юм. Ипотекийн зээл бол нэлээд урт хугацаатай амлалт юм. Энэ нь Холбооны хуулийн 102 дугаарт үндэслэн гаргасан. Заримдаа төлбөрийг олон жилийн туршид хийдэг бөгөөд энэ хугацаанд сар бүр төлбөр хийх ёстой. Түүгээр ч зогсохгүй шаардлагатай дүн нь тогтоосон хугацаанд дансанд байх ёстой.

Ийм шаардлагыг тогтмол, тогтвортой орлоготой иргэн л биелүүлнэ. Тийм ч учраас санхүүгийн компани үйлчлүүлэгчээс ажлын байраа баталгаажуулахыг заавал шаардах болно. Орлогыг баталгаажуулах хэд хэдэн сонголт байдаг.

1. тухайн иргэн хөдөлмөр эрхэлж байгаа бол орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
2. хэрэв иргэн өөрөө ажилладаг бол бүртгэлтэй хувиараа бизнес эрхлэгчийн гэрчилгээ.

Иргэний ажилласан хугацаа нь бас чухал ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь дор хаяж нэг жил байх ёстой.

Иргэн өөр хэрэгцээтэй гэдгийг санхүүгийн компаниуд ч мартдаггүй. Тиймээс шимтгэлийн хэмжээ нь зээлдэгчийн сарын нийт орлогын 30 хувиас хэтрэхгүй байх нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр ихэнх санхүүгийн компаниуд төлбөр нь нийт орлогын тэн хагас нь байсан ч зээлийг зөвшөөрдөг.

Хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

Орон сууцыг зээлээр худалдаж авсны дараа түүнийг санхүүгийн компани барьцаа болгон бүртгэдэг бөгөөд үүнийг Холбооны хуулийн 102-р зүйлд заасан байдаг. 6. Энэ нөхцөл нь иргэний бүрэн бүтэн байдлыг хангана. Мөн иргэн "Ипотекийн тухай" Холбооны хуульд заасны дагуу зөвхөн үндсэн өрийг төдийгүй зээлийн хүүг сар бүр төлөх ёстой.

Нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Харамсалтай нь орчин үеийн статистик тоо баримтаас харахад тус улсын иргэдийн цалин нэг ипотекийн зээлд ч хүрэлцдэггүй. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд боломжит үйлчлүүлэгч банк хамтран зээлдэгчийг урьж болно - дараа нь орон сууцны зээл олгохдоо нийт орлогыг харгалзан үзнэ.

Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд иргэн хэд хэдэн зээлийг амжилттай төлж чадна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв зээлдэгч зээлээ төлөхөө больсон бол хамтран зээлдэгч нь мөн адил хийх ёстой гэдгийг мартаж болохгүй.

Тиймээс, хэрэв та хэд хэдэн ипотекийн зээл авахаар шийдсэн бол гэр бүлд санхүүгийн хямралын үед хаанаас мөнгө авахаа бодож үзээрэй.

Ипотекийн зээлийг дахин батлах магадлал

Санхүүгийн компани ямар тохиолдолд үйлчлүүлэгчид дахин зээл олгохыг зөвшөөрөхөд таатай байх болно гэдгийг харцгаая.

Энэ нь юунаас хамаардаг вэ?

Хэрэв үйлчлүүлэгч урьд нь зээлээ төлж, хожимдсон төлбөр, торгуульгүй бол Зээлдүүлэгч ийм зээлдэгчид хоёр дахь зээлийг батлахдаа баяртай байх болно.

Эсрэгээр, зээлдэгч нэг буюу хэд хэдэн зээлийн хугацаа хэтэрсэн эсвэл өрийг огт төлөөгүй бол хар жагсаалтад орох бөгөөд энэ санхүүгийн байгууллагаас хоёр дахь ипотекийн зээлд найдаж болохгүй.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн зөв авах вэ видеонд тайлбарлав.

Статистикийн мэдээгээр ОХУ-д 10 орон сууцны 7 нь зээлсэн хөрөнгөөр ​​худалдаж авдаг. Нэгээс олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохыг хүсч буй хүмүүс орон сууцыг хэдэн удаа барьцаалж болох вэ, ийм шийдвэр гаргахад ямар саад бэрхшээл тулгардаг вэ гэсэн логик асуулт гарч ирдэг.

Давж заалдах шатны хамаарал

Зээлийг боолчлол, боолчлол гэж нэрлэдэг боловч ихэнх иргэдийн хувьд энэ нь орон сууц худалдаж авах эсвэл байшин барих цорын ганц боломж юм. Хувиараа зээлдэгчид эхний зээлээ төлөхөөс өмнө нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг зааж өгдөг. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

• орлого, нас нь өөр худалдан авалтын талаар бодох боломжийг олгодог;
• хамтран зээлдэгчийн дүр төрх (гэрлэлт) өргөжсөн боломжууд;
• өмнөх худалдан авалт нь арилжааны зорилгоор ашиглагдаж, ашиг бий болсон;
• хоёр дахь байрыг түрээслэх, орлого нэмэгдүүлэх зорилгоор ашиглах болно.

Ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог: төсөвт их хэмжээний ачаалал даах боломжгүй болдог. Ихэнх тохиолдолд банкууд эхний зээлийг төлсний дараа хоёр дахь орон сууцны зээл авах хүсэлтийг авч үздэг. Гэхдээ эхнийх нь төлөгдөөгүй байсан ч дахин өргөдөл гаргахад санхүүгийн хязгаарлалтаас өөр ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Эхний зээлээ хаасан, таны нас, орлогын түвшин банкны шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хоёр удаа ипотекийн зээл авах боломжтой юу гэсэн асуултад “Тийм” гэж хариулна.

Үл хамаарах зүйл бол орон сууц шаардлагатай хүмүүст зориулсан хөтөлбөр юм. Эхний байр нь гэр бүлийг хэрэгцээтэй хүмүүсийн статусаас хасдаг тул "Залуу гэр бүл" санал нэг удаа хүчинтэй.

Та залуу гэр бүлд зориулсан хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн талаар илүү ихийг мэдэж болно.

Хүлээн авах хязгаарлалт

Хэрэв орлого нь төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх боломжтой бол зээлдэгч хэдэн удаа орон сууцны зээл авахаа шийддэг. Гэтэл бид зөвхөн хуулийн орлогыг л ярьж байна. Найдвар тавьсан зарим схемийг банкууд дардаг. Тиймээс банк дарамттай байгаа орон сууцыг түрээслэхийг хориглох эрхтэй: гэрээнд эзэмшигчийн нөхцөл байдлын хариуцлагыг тусгасан болно. Банкыг тойрч гарах ийм схемийг хэрэгжүүлэх оролдлого нь эрсдэлтэй: хэрэв зөвшөөрөлгүй гүйлгээ илэрсэн бол банк зээлээ эрт төлөхийг шаардаж болно. Хууль бус түрээсийг орлогын жагсаалтад оруулах боломжгүй: ийм ашиг нь зээлийг батлах үндэслэл болохгүй.

Хэрэв банк үл хөдлөх хөрөнгийг арилжааны зориулалтаар ашиглах зөвшөөрөл өгсөн бол зээлдэгч нь орон сууцанд нэгээс олон ипотекийн зээл авч, төлбөрийн зардлыг ашгийн хамт нөхөх боломжтой. Энэ схем нь орон зайн эзэнд маш их ашиг тустай байдаг.

Өөр үүрэг хүлээх шийдвэрийг зогсоож буй хоёр дахь асуудал бол эхний зээлийн төлбөрийн дүн дээр нэмсэн явдал юм. Урьдчилгаа төлбөрийн багц бэлдэх замаар энэ асуудлыг шийдэх боломж байгаа нь хэтийн төлөвийг нээж байна.

Бүртгэлийн журам

Таныг дахин үүрэг хүлээхэд саад болж байгаа цорын ганц саад бол өр, хүүг төлөх мөнгөгүй байх явдал юм. Зээлдэгч төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан тохиолдолд банк хоёр дахь өргөдлийг авч үзнэ. Эхний зээлийг зөвшөөрсөн зээлийн байгууллагатай холбоо барих нь баталгаажуулах журмыг хялбаршуулдаг. Та нотлох шаардлагагүй:

• хувийн намтартай холбоотой олон тооны өөрчлөгдөөгүй баримтууд;
• таны зээлийн түүхэнд ямар ч өө сэв байхгүй.

Ажил эрхлэлт, орлогын түвшинг дахин баталж байна. Өмнөх шалгалтаас хойш энэ өгөгдөл өөрчлөгдсөн байж болзошгүй тул гэр бүлийн харилцаанд мөн адил хамаарна. Гэхдээ одоо байгаа гэрээний дагуу төлбөрөө цаг тухайд нь төлж баталгаажуулсан маш сайн нэр хүнд, бүрэн эргэн төлөгдөх хугацаа нь ноцтой ашиг тус, зээлийн хүүг бууруулах үндэс суурь болж чадна.

Ипотекийн зээл нь орон сууц, байшин худалдаж авахад зориулагдсан зорилтот зээл юм. Банкнаас орон сууцны мөнгөө ердийн хэрэглээний зээлтэй харьцуулахад хөнгөлөлттэй хүүтэй авах боломжтой.

Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой эсэх нь зөвхөн тухайн хүний ​​төлбөрийн чадвараас шалтгаална, ихэвчлэн банкууд ийм төрлийн хэд хэдэн зээлийг нэг дор авахыг эсэргүүцдэггүй, тэр байтугай өр төлбөрөө төлсний дараа шинэ гэрээ байгуулахад саад болдоггүй.

Яагаад моргежийн зээл хэрэгтэй вэ, яаж авах вэ

Ипотекийн зээл гэдэг нь өрөө бүрэн төлж дуустал банкны барьцаанд үлдэх зээл юм. Үндсэн өрөөс гадна иргэн хуримтлагдсан хүүг төлөх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн зээлийн дүнгээс давж гардаг.

Орон сууцны үнэ нь тухайн хүний ​​орлогоос хамаагүй давж байгаа тул олон хүн ипотекийн зээлд хамрагдах шаардлагатай болдог.Ипотекийн зээл нь хоёр сонголттой байж болно.

Ипотекийн зээлийн маргаангүй давуу тал бол бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа шууд орон сууц худалдан авч, амьдрах боломж юм. Зээл авсан хүн орон сууцны байрыг өмчлөх бөгөөд үүнийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг банкинд өгнө.

Ипотекийн зээлд хамрагдахын өмнө та тохирох орон сууц олох эсвэл хамгийн багадаа орон сууцанд бодитоор зарцуулах боломжтой хэмжээг шийдэх хэрэгтэй. Ихэнхдээ хүмүүс сар бүр банкинд буцаж очих боломжтой төлбөрт найддаг.

Энэ тохиолдолд та зээлийн тооцоолуур ашиглан бэлэн мөнгөний хэмжээг тооцоолох боломжтой. Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах нь хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг.

Үүний дараа та өмчлөлийг бүртгүүлж, нүүж болно. Банк нь сарын төлбөрийн хэмжээг харуулсан төлбөрийн хуваарийг гаргаж өгнө.

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?

Заримдаа хүн янз бүрийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан хэд хэдэн орон сууц шаардаж болно. Энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтойг олж мэдэх нь маш чухал юм. Ипотекийн зээлээ төлж дуусаагүй байхад өөр орон сууц худалдаж авах шаардлагатай бол шууд санаа зовох хэрэггүй.

Нэг хүний ​​авах ийм төрлийн зээлийг банкууд хязгаарладаггүй. Хоёр дахь болон дараагийн ипотекийн зээл олгох боломжийг үнэлэх ганц шалгуур байдаг - гэрээ байгуулсан иргэний орлого.

Дүрмээр бол банк нь хэд хэдэн өрийн төлбөрийг иргэний орлогын 30 хувиас хэтрээгүй тохиолдолд төлөхийг зөвшөөрдөг. Олон банк нөхцөл байдлаас шалтгаалан үл хамаарах зүйл хийдэг бөгөөд энэ нь танд цалингийнхаа 50% -тай тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөх боломжийг олгодог. Ипотекийн зээлийг дахин бүртгүүлэх хоёр сонголт байдаг.

Эндээс та банкнаас яг хэдэн ч удаа орон сууцны зээл авах боломжтой бөгөөд тухайн хүний ​​санхүүгийн байдал боломжтой гэж дүгнэж болно. Сонирхолтой нь, гэрээг дахин хийхдээ иргэн бусад хамтран зээлдэгчдийг татаж, улмаар зээлийн боломжит хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Ипотекийн зээл авах нь олон хүний ​​хувьд ноцтой шийдвэр бөгөөд та үүнийг хэдэн арван жилийн турш төлж, хоёр дахь зээл авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө сайтар бодож сэтгэхүйн бэлтгэлтэй байх ёстой.Хэрэв та санхүүгийн сайн сайхан байдал, тогтвортой орлоготой бол нэгээс олон банк таныг моргежийн зээл авахыг хориглож болно, учир нь зээлийн байгууллагын хувьд гол зүйл бол үндсэн төлбөр, хуримтлагдсан хүүг цаг тухайд нь төлөх явдал юм.

Манай улсын ихэнх иргэд орон сууцтай болохын тулд ипотекийн зээлд хамрагдахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Олон хүмүүсийн хувьд өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах энэ сонголт нь цорын ганц боломжтой зүйл юм. Орон сууцны статистик мэдээгээр 10 орон сууцны 7-г нь ипотекийн зээлээр худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд "Та ипотекийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтой, дахин авахад юу хэрэгтэй вэ?" гэсэн логик асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг.

Банкны байр суурь

Эхний ээлжинд нэг үйлчлүүлэгч нэгээс олон зээл авах боломжгүй гэж үзсэн. Гэсэн хэдий ч шинэ банкууд нээгдэж, өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор санхүүгийн байгууллага бүр үйлчлүүлэгчтэй болох гэж хичээж, хэд хэдэн зээлийн шугамыг санал болгож байна. Зээлдэгч нь орлогын түвшин зөвшөөрвөл хэд хэдэн зээл авах эрхтэй. Гэхдээ энэ утгаараа ердийн хэрэглээний зээл, ипотекийн зээл хоёрыг ялгах хэрэгтэй. Сүүлийнх нь өрийн хэмжээ, хугацаанаас хамааран илүү хатуу нөхцлөөр олгогддог. Ийм өргөдлийг анхааралтай авч үздэг бөгөөд барьцаа хөрөнгө биш, харин үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг онцолдог.

Дахин зээл авах нийтлэг шалтгаанууд

Зарим зээлдэгчид эхний өрийг төлөхөөс өмнө нэг хүн хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг зааж өгдөг. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан бий:

• Хүн эсвэл гэр бүл хангалттай орлоготой бөгөөд нас нь өөр амьдрах орон зай худалдаж авах боломжийг олгодог.
• Хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтойг тодруулах бас нэг шалтгаан бол гэрлэлт юм. Энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
• Зээлдэгч нь өмнө нь худалдаж авсан байраа арилжааны зорилгоор орлогын эх үүсвэр болгон ашиглаж, материаллаг ашиг тус хүртдэг.
• Банкны үйлчлүүлэгч худалдан авсан байраа түрээслүүлж, орлого олохоор төлөвлөж байгаа бол хэдэн удаа ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтойг тодруулна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь сөрөг хүчин зүйл юм

Зээлдэгч нь банкны барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх эрхгүй. Үгүй бол банк энэ хүчин зүйлийг сөрөг гэж үнэлж, дахин ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй. Хэрэв та хоёр дахь байр түрээслэхийн тулд хэдэн удаа моргежийн зээл авах боломжтойг зааж өгсөн бол гэрээ байгуулахдаа энэ асуудлыг урьдчилан ярилцах шаардлагатай.

Дизайн шалгуур

Хэрэв та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах талаар бодож байгаа бол хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Хамгийн чухал үзүүлэлт бол зээлдэгчийн орлогын түвшин юм. Банк бүр өөрийн харилцагчийн өрийн харьцаатай байдаг. Сарын төлбөрөө төлөөд үйлчлүүлэгчид орлогын 40-60% үлдэх ёстой.
• Ажлын туршлага, мөшгих орлого, найдвартай ажил олгогч. Банкууд цалингийн үйлчлүүлэгчиддээ илүү итгэдэг. Банкууд төрийн албанд ажилладаг байгууллагуудад ч таатай байдаг.
• "Цэвэр" зээлийн түүх. Ипотекийн зээл олгож буй санхүүгийн байгууллагын анхаарах бас нэг чухал хүчин зүйл. Юуны өмнө төлбөрийн хуваарь, хоцрогдол байхгүй эсэхийг шалгана.
• Батлан ​​даагч байгаа эсэх. Ихэнх банкуудад хоёр дахь ипотекийн зээл авах өөр нэг урьдчилсан нөхцөл. Үүний зэрэгцээ таны төлөө баталгаа гаргахад бэлэн байгаа хүнийг зүгээр л авчрах нь хангалтгүй байх болно. Хоёр дахь хүн бусад банкнаас идэвхтэй зээлгүй, “цагаан” зээлийн түүхтэй байх ёстой.
• Хоёр дахь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр нь худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн 40% ба түүнээс дээш байж болно.
• Худалдан авсан байраа банк барьцаанд авах нь гарцаагүй. Зээлдэгчийн эзэмшиж байсан өнгөрсөн зүйлийг барьцаанд тооцохгүй.

Эхний ипотекийн зээлийг төлөөгүй бол

Банкны өнцгөөс харахад ипотекийн эхний зээлээ төлж дуусгаагүй бол хэдэн удаа орон сууцны зээл авах вэ гэж гайхах нь бараг утгагүй. Гэхдээ зөвшөөрөл авах боломж байсаар байна. Үүнийг хийхийн тулд та хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн орлого хоёулаа ипотекийн зээлийн төлбөрийг хийх боломжтой байх ёстой;
• ипотекийн зээлийн гэрээг зээлдэгчдэд орлого бий болгох арилжааны төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтаар байгуулсан;
• Эхний ипотекийн зээлийг түрээслэх, орлого олох зорилгоор олгосон.

Үл хамаарах зүйл

Санхүүгийн байгууллага зээлдэгчийн хүсэлтийг нэг бүрчлэн авч үзэж болно. Нэмэлт орлогын эх үүсвэртэй эсвэл чинээлэг хамтран зээлдэгч (жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгч) гэр бүлүүд банкнаас зөвшөөрөл авах боломжтой. Цэргийн орон сууцны зээлийг тусад нь авч үздэг.

Цэргийн моргейж

Та цэргийн моргейжийн зээлийг хэдэн удаа авах боломжтой вэ? Гэрээ байгуулах үед ипотекийн зээлийн эхний өр барагдуулсан, цэргийн албан хаагч 42 нас хүрээгүй бол аль ч ажилтан дахин ипотекийн зээл авах эрхтэй. Өрийг зээлсэн эсвэл хувийн хөрөнгөөр, мөн жирэмсний капиталын тусламжтайгаар төлдөг.

Хоёр дахь удаагаа цэргийн моргейжийн зээлд хамрагдах алхамууд

Хоёр дахь удаагаа цэргийн моргежийн зээлийг хэд хэдэн үе шаттайгаар гаргадаг.

• эхний моргежийн зээлийг төлсний дараа ажилтан хоёр дахь удаагаа өргөдөл бичих ёстой;
• хөтөлбөрт оролцогч нь NIS (хадгаламжид суурилсан ипотекийн систем) гэрчилгээ авч, TsLZ (Зорилтот орон сууцны зээл) гэрээнд гарын үсэг зурах;
• Үүний дараа та шинэ амьдрах орон зай худалдаж авч эхлэх боломжтой.

Хоёр дахь цэргийн моргейжийн нюансууд

Цэргийн албан хаагчдад зориулсан засгийн газрын хөтөлбөр нь хоёр дахь удаагаа моргежийн зээл авах боломжийг олгодог боловч нөхцөл нь өөр байх болно.

1. Хоёр дахь ипотекийн зээлийн хугацаа эхнийхээс богино байна.
2. Хоёр дахь зээлийг эхнийхтэй харьцуулахад бага хэмжээний санхүүжилтээр олгодог.
3. Зорилтот орон сууцны зээлийг төлсний дараа мөнгө нь хадгаламжийн ипотекийн тогтолцоонд оролцогч ажилтны дансанд ордог. Хэсэг хугацааны дараа уг хэмжээ урьдчилгаа төлбөрт хангалттай байх болно.

Цэргийн орон сууцны зээлийг засгийн газрын хөрөнгөөр ​​төлдөг. Хэрэв ажилтан нь орон сууцны зорилтот шимтгэлээ төлөх бэлэн мөнгөтэй бол моргежийн зээл авах боломж илүү бодитой болно.

Цэргийн моргейж, иргэний зээл

Орон сууц худалдан авахад иргэний зээл байгаа тохиолдолд NIS нь цэргийн моргейж авахыг хориглодоггүй. Шийдвэр нь зээл олгосон банкинд үлдэнэ. Санхүүгийн байгууллага эрсдэлд ордог тул хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг.

• иргэний ипотекийн зээл 80-90% хаалттай байх ёстой;
• офицер цэргийн алба хаах насны хязгаарт хүрээгүй;
• Тухайн ажилтан бусад зээлийн өргүй.

Даатгалын гэрээний дагуу хоёр дахь орон сууцны зээл

Хоёрдахь орон сууцны зээлийг ихэвчлэн даатгалын гэрээний дагуу олгодог. Тус тусад нь гаргасан зүйл байхгүй. Ипотекийн гэрээнд энэ заалт орсон байгаа. Даатгал байгаа нь зээлийн хүүд эерэгээр нөлөөлдөг. Үүнгүйгээр зээлийн хүү зээлдэгчийн хувьд хориотой байж болно. Энэ нь зөвхөн орон сууцанд төдийгүй өрөөнд ч хамаатай.

Баримт бичиг

Хоёр дахь ипотекийн зээл авахад шаардлагатай бичиг баримтууд:

• паспортын эх хувь, хуулбар;
• хуулбар болон анхны TIN;
• орлогын гэрчилгээ

Нэг буюу хэд хэдэн банк

Та хэдэн удаа ипотекийн зээл авах боломжтой, ойлгомжтой, гэхдээ банкууд яах вэ? Онолын хувьд та өөр банкинд хоёр дахь удаагаа моргейжийн зээл авах хүсэлт гаргаж болох боловч бодит байдал дээр энэ нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас ашиггүй болно.

• хэрэв танд хугацаа хэтэрсэн зээлгүй, эхний банкнаас авсан анхны ипотекийн зээлийн "цагаан" зээлийн түүх байхгүй бол энэ нь зээлдэгчийн хувьд сайн нэр хүндтэй болсон тул энэ нь тухайн санхүүгийн байгууллагад өргөдлийг батлах боломжийг нэмэгдүүлдэг;
• "Цагаан" зээлийн түүхтэй үйлчлүүлэгчдийн хувьд банк хөнгөлөлт үзүүлэх, бага хүү эсвэл бусад таатай нөхцлийг санал болгож болно;
• Нэг банкинд хоёр зээл олгох нь илүү тохиромжтой бөгөөд үйлчлүүлэгчийн цагийг хэмнэдэг.

Энэ жагсаалтад банктай хамтран ажиллах нь үйлчлүүлэгчид тохирохгүй эсвэл өөр банк зээл олгох илүү таатай нөхцөлийг санал болгодог нөхцөл байдлыг оруулаагүй болно.

Хариулт нь үгүй ​​үед

Үйлчлүүлэгч нь амьдралдаа хэдэн удаа ипотекийн зээл авахаа өөрөө шийддэг. Харин банк зээл олгохоос татгалзвал батлан ​​даагч эсвэл хамтран зээлдэгчтэй хамтран гэрээ байгуулж болно. Хамгийн сүүлчийн арга бол та өөр банктай холбоо барьж болно.

Ипотекийн зээлийн сул талууд

Хуулийн дагуу хэдэн удаа орон сууцны зээл авах боломжтойг харуулсан нарийн тоо байхгүй. Гэхдээ хэрэв та банктай дахин гэрээ байгуулах гэж байгаа бол хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Эхний моргейжийг хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой (жишээлбэл, "Залуу гэр бүл") олгодог бөгөөд банкны ажилтнууд үйлчлүүлэгчдэд хамгийн таатай нөхцлийг сонгодог. Хоёрдахь ипотекийн зээл нь хөтөлбөрт оролцохыг оруулаагүй болно.
• Зээл олгож буй банк нь нэлээд хатуу нөхцөл, таатай хүү тавьж болно.

Хэдэн удаа ипотекийн зээл авч болох талаар бодохдоо шинэ зээлийн гэрээ нь танд асуудал үүсгэхгүйн тулд энэ асуудалд оновчтой хандаарай.

Үүнтэй төстэй нийтлэлүүд