Cum funcționează căutarea?

Număr de camere

"Sf",
"1",
"st 1"

Toate numerele mai mici de 9, precum și cuvântul cheie „st”, sunt considerate numărul de camere. Solicitarea „st” va afișa numai studiouri. La introducerea mai multor valori ("2 4"), vor fi căutate apartamente cu 2 și 4 camere.

Suprafata, mp.

"35",
"60",
"35 60"

Toate numerele de la 9 la 199 sunt considerate zonă. Dacă introduceți o valoare - 60, atunci căutarea se efectuează pentru apartamente cu o suprafață de „de la 60”. Când introduceți 2 valori ("45 70"), căutarea va fi efectuată pentru apartamente cu suprafața "de la 45 la 70".

"Academ"
„Vaskhnil”
„Vest”,
"Zatulinka"
„Podișul Klyuch-Kamyshenskoye”
„Coasta stângă”,
"Metroul",
"Banca potrivită"
"Izvoare"
„Nord Chemskoy”
"Cărucior"
"Sud-Vest"

„Cartierul Leninsky”

Căutați după opțiunea selectată din listă. Lista va oferi opțiuni care încep cu sau conțin valoarea pe care o introduceți. Căutarea mai multor valori în același timp este posibilă.

Microdistrict

Denumirea complexului

„Luminile Siberiei”

Căutați după opțiunea selectată din listă. Lista va oferi opțiuni care încep cu sau conțin valoarea pe care o introduceți. Căutarea mai multor valori în același timp este posibilă.

Metroul

"Vatutina"

„Avenue Roșie”

Căutați după opțiunea selectată din listă. Lista va oferi opțiuni care încep cu sau conțin valoarea pe care o introduceți. Căutarea mai multor valori în același timp este posibilă.

"etajul 1",
"Etaj 1 Etajul 2"
"etajul 1",
"-Etajul 2",
"Etaj 3-5"

Căutați după opțiunea selectată din listă. Lista va oferi opțiuni care încep cu sau conțin valoarea pe care o introduceți. Căutarea mai multor valori în același timp este posibilă.

Suprafata bucatarie, mp.

"bucatarie 10"
"bucatarie 50"
"bucatarie 10 bucatarie 50"

Toate numerele de la 3 la 100 cu prefixul „bucătărie” sau „bucătărie” sunt considerate zona bucătăriei. Dacă introduceți o valoare - „bucătărie 10”, atunci căutarea se efectuează pentru apartamente cu o zonă de bucătărie de „de la 10”. Când introduceți 2 valori („bucătărie 10 bucătărie 50”) se va efectua căutarea apartamentelor cu zonă de bucătărie „de la 10 la 50”.

Termen limită

„A fost trecut”,
„T1 2020”
„Tristrul I 2019 Trimestrul 3 2020”,
"în exploatare trimestrul 3 2018"
„T1 2018 2019”,
„2016 al treilea trimestru 2019”,
„T1 2019”
„1-3 trimestru 2020”,
„2017-2018”

Căutați după opțiunea selectată din listă. Lista va oferi opțiuni care încep cu sau conțin valoarea pe care o introduceți.

Căutare după intervale de date de livrare: „trimestrul 1 2019 trimestrul 3 2020” - apartamente cu data livrării din trimestrul 1 2019 până în trimestrul 3 2020; „dată în exploatare în trimestrul 3 2018” - apartamente într-un imobil deja dat în exploatare, precum și cu termen de finalizare până în trimestrul 3 2015; „1-3 trimestre 2020” - apartamente cu data de livrare între trimestrul 1 și 3 2020; „2017–2018” - apartamente cu o dată de livrare din 2017 până în 2018.

Este important să indicați cuvântul cheie „an” după număr (vezi exemplu), astfel încât sistemul să determine că căutarea se bazează pe data scadenței.

Ofertele de împrumut bancar pentru cumpărarea de bunuri imobiliare sunt reglementate de Legea federală 102 privind ipotecile imobiliare. Pe baza ei se construiește și se stabilește relația dintre creditor și împrumutat. Acesta definește însuși conceptul de ipotecă, documentele necesare pentru înregistrare și opțiunile de garanție pentru bunuri imobiliare. Datorită reglementării clare prin lege, consumatorul a devenit mai protejat în fața organizațiilor bancare, iar piața de creditare pentru locuințe în sine a cunoscut o creștere fără precedent. Să examinăm mai în detaliu ce stabilește exact 102 Legea federală.

Conceptul de ipotecă

Legea definește ipoteca ca un contract de împrumut, a cărui garanție este imobiliară. Acest lucru vă permite să reduceți semnificativ riscul pentru o instituție financiară în caz de neplată a datoriilor. Împrumutatul are dreptul de a locui și de a dispune de proprietatea sa, dar cu anumite restricții. De exemplu, dacă doriți să vindeți imobile, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de la bancă.

Este posibil să obțineți permisiunea de la bancă doar dacă apartamentul este obligat să vândă din cauza imposibilității rambursării datoriei. Este de remarcat faptul că, în acest caz, banca va prelua, cel mai probabil, vânzarea însăși și vă va returna diferența, dar nu ar trebui să contați pe o sumă mare, deoarece atunci când vinde, banca este pur și simplu interesată să-și returneze fondurile proprii. .
Riscul pentru bancă este redus și prin faptul că împrumutatul trebuie să efectueze un avans, a cărui sumă minimă în diferite bănci și pentru diferite programe de creditare este de 15-20%. Astfel, dacă banca este nevoită să vândă locuința din cauza neplatei datoriilor, poate chiar să accepte un preț mai mic.
După emiterea ipotecii, ipoteca asupra apartamentului rămâne la bancă, iar după ce datoria este rambursată și grevarea este înlăturată, aceasta este restituită împrumutatului. Dar până atunci, banca are dreptul de a dispune de această ipotecă la propria discreție, de exemplu, o poate gaja ea însăși sau o poate vinde unei alte organizații financiare. Acest lucru nu va afecta în niciun fel împrumutatul și condițiile împrumutului vor rămâne aceleași.

Două tipuri de credit ipotecar

Având în vedere nr. 102 din Legea federală privind creditele ipotecare ca garanție pentru bunuri imobiliare, se pot distinge două metode de creditare ipotecară, care se referă mai degrabă la forma garanției:

• În primul caz, proprietatea pe care o achiziționați va acționa ca garanție. Această opțiune este potrivită pentru debitori. Care au o sumă suficientă pentru un avans.
• A doua opțiune este mai riscantă, deoarece bunurile imobiliare existente servesc drept garanție. În acest caz, nu este deloc necesară plata în avans, dar costul locuinței achiziționate nu trebuie să depășească 70-80% din valoarea estimată a proprietății ipotecate. Această opțiune este potrivită pentru cei care nu au bani pentru un avans, dar au locuințe scumpe, dar în acest caz riscul este semnificativ mai mare, deoarece pierderea în caz de repunere în posesie va fi mai mare.

În ce scopuri se emite o ipotecă?

După cum sa menționat mai sus, o ipotecă este emisă pentru achiziționarea de locuințe garantate cu bunuri imobiliare existente sau achiziționate. Dar ce poți cumpăra mai exact? Împrumutatul poate alege între apartamente gata făcute pe piața secundară sau primară, locuințe în construcție, un teren cu un obiect gata făcut sau pentru construcția ulterioară a unei daci sau a unei case, puteți obține un credit ipotecar pentru a cumpăra un casă de oraș.

Cu toate acestea, merită să ne amintim că diferite programe oferă diferite obiecte imobiliare. Acest lucru merită să fiți atenți în special dacă doriți să obțineți un credit ipotecar în cadrul unui program preferențial, de exemplu, un credit ipotecar cu sprijin guvernamental prevede doar achiziționarea de locuințe în clădiri noi care au fost construite cu finanțare guvernamentală.

Asigurare obligatorie la obținerea unui credit ipotecar

De obicei, băncile necesită asigurare obligatorie, cum ar fi:

• Asigurarea de viață a împrumutatului.
• Asigurarea proprietății care servește drept garanție.
• De asemenea, vă pot solicita să vă asigurați titlul asupra proprietății.

În ceea ce privește împrumuturile, diferite bănci indică clar că, dacă refuzați să reînnoiți, rata dobânzii va fi majorată, merită reținut, deoarece de obicei creșterea este de 2,5% pe an, ceea ce se poate ridica la o sumă impresionantă.

Nuanțele semnării unui contract de credit ipotecar

După ce ați primit o decizie pozitivă și ați ales un apartament, trebuie să semnați un contract de împrumut, care ar trebui să includă următoarele puncte:

• La început sunt indicate informații despre obiectul contractului. Vorbim de imobile cumpărate.
• În continuare, conform raportului evaluatorului, este indicată valoarea obiectului.
• Desigur, contractul trebuie să conțină informații despre suma împrumutului, termenele de rambursare, precum și calculul plăților lunare până la rambursarea integrală.
• Și, în sfârșit, punctul despre proprietate.

Garaj asupra bunurilor imobiliare atunci când solicitați o ipotecă

Legea reglementează ipoteca și determină garantul. 102 din Legea federală privind ipotecile ca garanție pentru bunuri imobiliare stabilește în mod clar că imobilul dobândit sau existent servește drept garanție. Mai mult decât atât, obiectele pot fi variate, inclusiv chiar și nave maritime, care nu sunt imobiliare, precum și clădiri industriale.

În orice caz, banca nu riscă nimic, întrucât avansul, precum și faptul că imobilul ipotecat trebuie să fie mai scump decât cel cumpărat, garantează băncii o returnare a banilor și chiar un profit. Desigur, puteți evita executarea silită și puteți contacta banca pentru vânzarea proprietății ipotecate. În acest caz, va fi posibilă returnarea unei părți din fondurile plătite.

articolul 1

Introduceți în Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 29, Art. 3400; 2001, N 46, Art. 4308; 2002, art. 2711, art 2328, nr. 3375, Art. 4294;

1) alineatul (2) al articolului 1 se completează cu următorul alineat:

„În cazul unei ipoteci izvorâte cu putere de lege, debitorul ipotecar și debitorul ipotecar au dreptul de a încheia un acord care să reglementeze relațiile lor în forma prevăzută pentru contractul de ipotecă.”;

2) la articolul 4, cuvintele „cheltuieli pentru” se înlocuiesc cu cuvintele „pentru debitorul ipotecar, cheltuieli pentru asigurarea acestui bun,”;

3) la paragraful 5 al paragrafului 1 al articolului 5, cuvintele „și obiectele spațiale” ar trebui eliminate;

4) la articolul 6:

„1. Se poate stabili o ipotecă asupra proprietății specificate la articolul 5 din prezenta lege federală, care aparține debitorului ipotecar cu privire la dreptul de proprietate, și în cazurile și în modul prevăzute de Codul civil al Federației Ruse și alte legi federale - privind dreptul de conducere economică sau de conducere operațională”;

b) la paragraful 3:

paragraful unu ar trebui completat cu cuvintele „cu excepția ipotecilor cu putere de lege”;

al doilea paragraf după cuvintele „management economic” se completează cu cuvintele „sau management operațional”;

5) la articolul 9:

a) în paragraful doi al clauzei 1 1, se șterge cuvântul „separat”;

b) paragraful doi al paragrafului 2 după cuvântul „nume” se completează cu cuvântul „organ”;

c) la alineatul (4), se elimină a doua teză;

6) la paragraful 4 al articolului 10:

a) se adaugă un nou al doilea paragraf cu următorul cuprins:

„Un acord cu privire la o ipotecă sau un acord în temeiul căruia obligația este garantată printr-o ipotecă cu putere de lege poate prevedea eliberarea unei ipoteci după înregistrarea de stat a ipotecii, la depunerea ipotecii la autoritatea de înregistrare, în orice moment înainte de data încetarea obligației garantate prin ipotecă Procedura de emitere a unei ipoteci sub formă de garanție necertificată este stabilită la articolul 13 2 din prezenta lege federală.”;

7) Articolul 13 trebuie formulat după cum urmează:

„Articolul 13. Dispoziții de bază despre credit ipotecar

1. Drepturile debitorului ipotecar în temeiul obligației garantate printr-o ipotecă și în baza contractului de ipotecă pot fi certificate printr-o ipotecă, cu excepția cazului în care prezenta lege federală stabilește altfel.

O ipotecă poate certifica drepturile debitorului ipotecar în temeiul ipotecii cu forța legii și în temeiul obligației garantate prin această ipotecă, dacă nu se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

O ipotecă care atestă drepturile debitorului ipotecar în temeiul unei ipoteci în vigoare și obligația garantată prin această ipotecă va fi supusă dispozițiilor prevăzute pentru o ipotecă în temeiul unei ipoteci în virtutea unui acord, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală.

2. O ipotecă este o garanție care atestă următoarele drepturi ale titularului său legal:

1) dreptul de a primi îndeplinirea obligațiilor bănești garantate printr-o ipotecă, fără a furniza alte dovezi ale existenței acestor obligații;

2) dreptul de gaj asupra bunurilor grevate cu ipotecă.

3. O ipotecă este o garanție documentară înregistrată (denumită în continuare ipotecă documentară) sau o valoare mobiliară necertificată, ale căror drepturi sunt garantate sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită, care este stocat în depozit. , în conformitate cu articolul 13 2 din prezenta lege federală (denumită în continuare - ipotecă electronică).

Drepturile în temeiul unei ipoteci pot fi exercitate de proprietarul legal al ipotecii și de alte persoane care, în conformitate cu legile federale sau cu legea lor personală, își exercită drepturile asupra titlurilor de valoare în nume propriu (denumită în continuare o altă persoană care exercită drepturi în temeiul unui document documentar). ipotecă sau ipotecă electronică).

4. Persoanele obligate sub ipotecă sunt debitorul obligației garantate prin ipotecă și debitorul ipotecar.

5. Întocmirea și emiterea unui credit ipotecar nu este permisă dacă:

1) obiectul ipotecii este o întreprindere ca ansamblu imobiliar sau dreptul de a o închiria;

2) o ipotecă garantează o obligație bănească, cuantumul datoriei pentru care nu este determinat la momentul încheierii contractului și care nu conține condiții care să permită determinarea acestei sume la momentul oportun.

6. În cazurile prevăzute la paragraful 5 al prezentului articol, clauzele ipotecii din contractul de ipotecă sunt nule.

7. Ipoteca se întocmește de către debitorul ipotecar, iar dacă acesta este terț, și de către debitor pentru obligația garantată prin ipotecă.

Ipoteca este emisă creditorului ipotecar inițial de către autoritatea de înregistrare a drepturilor după înregistrarea de stat a ipotecii. O ipotecă poate fi întocmită și eliberată creditorului ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă. În cazul în care ipoteca este întocmită după înregistrarea de stat a ipotecii, la autoritatea de înregistrare a drepturilor se depune o cerere comună a creditorului ipotecar și a debitorului ipotecar, precum și o ipotecă, care se eliberează creditorului ipotecar în termen de o zi din momentul în care solicitantul depune cererea la autoritatea de înregistrare a drepturilor sau în termen de o zi de la primirea acestor documente de către autoritatea de înregistrare a drepturilor de la centrul multifuncțional.

Transferul drepturilor din ipotecă și gajarea ipotecii se efectuează în modul stabilit de articolele 48 și 49 din prezenta lege federală.

8. Debitorul aflat sub obligația garantată cu ipotecă, debitorul ipotecar și titularul legal al ipotecii pot modifica, prin acord, condițiile stabilite anterior ale ipotecii.

9. Prin ordin al proprietarului unei ipoteci documentare, imobilizată în modul prevăzut de articolul 13 1 din prezenta lege federală (denumită în continuare ipoteca documentară imobilizată), sau al unei ipoteci electronice, sau al unei alte persoane care exercită drepturile în temeiul unei ipoteci imobilizate. ipoteca documentara sau ipoteca electronica, depozitarul este obligat sa depuna in conturile de depozit ale persoanelor specificate o evidenta speciala care acorda detinatorului gajist al valorilor mobiliare specificate dreptul de a vinde titlurile specificate dupa o anumita perioada pentru a satisface creanțele garantate. prin gaj (denumit în continuare aviz special de gaj).

10. Contabilitatea și transferul drepturilor la o ipotecă documentară imobilizată și la ipoteca electronică, inclusiv gajul și alte sarcini și restricții privind înstrăinarea acestor valori mobiliare, precum și interacțiunea dintre depozitari care stochează și (sau) înregistrează drepturile asupra unei ipoteci documentare imobilizate sau ipotecă electronică, efectuată în conformitate cu regulile stabilite pentru valorile mobiliare necertificate de legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel.

11. Organul executiv federal care exercită funcțiile de reglementare legală în domeniul înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta (denumit în continuare organ de reglementare în domeniul înregistrării de stat a drepturilor) stabilește:

1) un formular de cerere pentru eliberarea unei ipoteci documentare sau a unei ipoteci electronice, precum și a unui formular de ipotecă electronică;

2) un formular de cerere pentru efectuarea de modificări la o ipotecă documentară sau la o ipotecă electronică, precum și un formular de acord pentru efectuarea de modificări la o ipotecă electronică;

3) cerințele pentru completarea formularelor prevăzute în prezentul alineat, precum și cerințele pentru formatele acestora;

4) procedura de interacțiune între depozitarul care păstrează ipoteca documentară imobilizată sau ipoteca electronică și autoritatea de înregistrare a drepturilor.

12. Interacțiunea informațională dintre autoritatea de înregistrare a drepturilor și depozitarul care stochează ipoteca electronică sau ipoteca documentară imobilizată se realizează prin intermediul unui sistem unificat de interacțiune electronică interdepartamentală.”;

8) se adaugă articolele 13 1 - 13 6 cu următorul cuprins:

„Articolul 13 1. Schimbarea termenilor unei ipoteci documentare, imobilizarea unei ipoteci documentare

1. Un acord de modificare a condițiilor unei ipoteci documentare, specificate în paragraful 8 al articolului 13, paragraful 3 al articolului 36 din prezenta lege federală, un acord de transfer de datorie în temeiul unei obligații garantate printr-o ipotecă (denumit în continuare acord pentru a modifica conținutul unei ipoteci documentare) trebuie să prevadă modificări ale conținutului unei ipoteci documentare, anexând acestuia acordul inițial privind modificarea conținutului ipotecii documentare și funcționarul autorității de înregistrare care indică drepturile în textul ipoteca documentară la acord ca un document care face parte integrantă din ipoteca documentară în conformitate cu regulile din partea a doua a articolului 15 din prezenta lege federală sau anularea ipotecii documentare și, în același timp, emiterea unui nou ipoteca documentara, intocmita tinand cont de modificarile relevante. Un acord de modificare a conținutului unei ipoteci documentare este baza pentru efectuarea modificărilor în registrul de înregistrare a ipotecii și este parte integrantă a ipotecii documentare.

În cazul anulării unei ipoteci documentare și, în același timp, eliberării unei noi ipoteci documentare, împreună cu cererea de modificare a evidențelor Registrului Imobiliar Unificat de Stat, debitorul ipotecar și debitorul ipotecar transferul asupra drepturilor autoritatea de înregistrare ipoteca documentară supusă anulării și o nouă ipotecă documentară, care se înmânează creditorului ipotecar în locul ipotecii documentare anulate.

Ipoteca documentară anulată se păstrează în arhivele autorității de înregistrare a drepturilor până la răscumpărarea evidenței de înregistrare a ipotecii.

Modificările la înregistrarea unei ipoteci se efectuează de către autoritatea de înregistrare a drepturilor în cel mult o zi lucrătoare după ziua în care autoritatea de înregistrare a drepturilor primește o cerere de modificare a ipotecii documentare, un acord de modificare a conținutului ipotecii documentare cu prezentarea a originalului acestei ipoteci, sau în termen de o zi de la momentul primirii acestor documente de către autoritatea de înregistrare a drepturilor din centrul multifuncțional. Totodată, registratorul de stat înregistrează în ipoteca documentară despre încheierea unui acord de modificare a conținutului ipotecii documentare, certificându-l cu semnătura sa și sigilând-o cu sigiliul autorității de înregistrare a drepturilor.

(2) O ipotecă documentară poate fi imobilizată prin transferarea acesteia în temeiul unui acord către un depozitar pentru păstrarea și înregistrarea drepturilor asupra acesteia. În acest caz, proprietarul ipotecii documentare face o marcă pe aceasta care conține numele și locația unui astfel de depozitar. În cazul în care o ipotecă documentară este imobilizată, depozitarul care depozitează această ipotecă documentară este obligat să notifice despre aceasta autoritatea de înregistrare a drepturilor și persoana obligată în temeiul acestei ipoteci documentare.

3. În cazul imobilizării unei ipoteci documentare, drepturile titularului acesteia sunt confirmate printr-o înscriere în contul de valori mobiliare în sistemul contabil de depozit (denumită în continuare înscrierea în contul de valori mobiliare); ipoteca și alte tranzacții cu ipoteca pot fi efectuate numai prin efectuarea înregistrărilor corespunzătoare în contul de valori mobiliare.

Dreptul de a cere persoanei obligate prestarea în temeiul unei ipoteci documentare imobilizate este recunoscut persoanei indicate în evidențele de depozit ca titular al acestei ipoteci documentare sau altei persoane care exercită drepturi în temeiul acestei ipoteci documentare.

4. În cazul anulării unei ipoteci documentare imobilizate la modificarea acesteia, noua ipotecă documentară trebuie să conțină o marcă care să cuprindă numele și sediul depozitarului, care a stocat ipoteca documentară anulată și a înregistrat drepturile asupra acesteia.

5. În cazul imobilizării unei ipoteci documentare, aceasta poate fi eliberată de către depozitar proprietarului său numai pentru a o transfera către un alt depozitar sau pentru a efectua modificări la o astfel de ipotecă, precum și la o instanță, o instanță de arbitraj sau o instituție de drept. agențiile la cererea acestora. În acest caz, nu se efectuează transferul drepturilor asupra ipotecii documentare și nu se efectuează înregistrări în contul de valori mobiliare despre sarcini, restricții și un aviz special de gaj care sunt valabile în legătură cu o astfel de ipotecă.

La transferarea unei ipoteci documentare imobilizate către un alt depozitar, noul depozitar este obligat să notifice despre aceasta autoritatea de înregistrare a drepturilor și persoana obligată în temeiul ipotecii respective.

6. Atunci când transferă o ipotecă documentară imobilizată către un alt depozitar, depozitarul, care efectuează depozitarea acesteia și înregistrează drepturile asupra acesteia, înscrie asupra acestei ipoteci o notă despre sarcinile, restricțiile și avizele speciale de gaj care sunt valabile în raport cu o astfel de ipotecă. ipotecă în momentul transferului acesteia către proprietar, iar proprietarul unei astfel de ipoteci face o notă despre noul depozitar, indicând numele și locația acestuia. Depozitarul, căruia i se transferă o astfel de ipotecă documentară pentru păstrare și pentru înregistrarea drepturilor asupra acesteia, face înregistrări în contul de depozit despre sarcini, restricții și un aviz special de gaj indicat pe acesta de către depozitarul anterior.

7. În cazul imobilizării unei ipoteci documentare, depozitarul are dreptul de a implica un alt depozitar în îndeplinirea atribuțiilor sale de depozitare a creditelor ipotecare și (sau) înregistrarea drepturilor asupra acestora, dacă acest lucru este prevăzut în contractul de depozitare cu depozitarul la care se transferă o astfel de ipotecă pentru depozitare. În acest caz, nu se fac semne suplimentare asupra ipotecii. Depozitarul este responsabil pentru acțiunile altui depozitar desemnat de acesta ca fiind proprii.

Articolul 13 2. Ipoteca electronica

1. Regulile privind ipotecile documentare prevăzute de prezenta lege federală se aplică ipotecilor electronice, cu excepția cazului în care prezenta lege federală prevede altfel sau rezultă din esența ipotecii electronice.

Ipoteca electronică face obiectul transferului obligatoriu pentru depozitare către depozitar, iar încheierea unui contract de depozitare cu debitorul gajist nu este necesară.

Timp de zece ani de la data transferului ipotecii electronice către un alt depozitar sau anulării ipotecii electronice, depozitarul asigură păstrarea unei copii a ipotecii electronice și informații despre toate modificările aduse unei astfel de ipoteci înainte de transferul acesteia către alt depozitar sau anulare.

2. Depozitarul, care stochează ipoteca electronică, la cererea titularului ipotecii electronice, o altă persoană care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice, în al cărei cont de custodie sunt înregistrate drepturile asupra unei astfel de ipoteci (deponent), îi furnizează informații. despre conținutul ipotecii electronice, precum și un certificat de depozitar oferă informații despre o astfel de ipotecă pe hârtie.

3. Procedura de transmitere a drepturilor unei ipoteci electronice spre păstrare de către autoritatea de înregistrare, transmiterea unui acord de modificare a termenilor ipotecii electronice către depozitarul care stochează ipoteca electronică, precum și notificarea rambursării evidenței de înregistrare a ipotecii. , procedura de notificare a creditorului ipotecar și a debitorului ipotecar, iar în cazul în care debitorul ipotecar este terț, și debitorul aflat sub obligația garantată prin ipotecă despre depozitarul care păstrează ipoteca electronică, precum și despre data efectuării unei înscrieri în contul de depozit. al creditorului ipotecar indicat inițial în ipoteca electronică (denumit în continuare proprietarul inițial al ipotecii electronice), sau despre refuzul de a emite o ipotecă electronică, acord de modificare a condițiilor ipotecii electronice, procedura de trimitere a unei cereri de verificare informațiile despre titularul ipotecii electronice sunt stabilite de organul de reglementare în domeniul înregistrării de stat a drepturilor.

Articolul 13 3. Emiterea unui credit ipotecar electronic

1. O ipotecă electronică se întocmește prin completarea unui formular electronic de ipotecă pe portalul unificat al serviciilor (funcții) de stat și municipale sau pe site-ul oficial al autorității de înregistrare a drepturilor de pe Internet, sau folosind alte tehnologii informaționale pentru interacțiunea cu autorităților de înregistrare, semnate printr-o semnătură electronică calificată îmbunătățită a debitorului ipotecar și a creditorului ipotecar, iar în cazul în care debitorul ipotecar este un terț, de asemenea, a debitorului aflat sub obligația garantată prin ipotecă și este transmisă autorității de înregistrare a drepturilor împreună cu o cerere pentru emiterea unui credit ipotecar electronic.

O cerere comună a debitorului ipotecar și a creditorului ipotecar pentru emiterea unei ipoteci electronice, iar dacă debitorul ipotecar este terț, și a debitorului pentru obligația garantată prin ipotecă, se depune la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a acestor persoane. În timpul înregistrării de stat a unei ipoteci, în vigoare a legii, o cerere de eliberare a unei ipoteci electronice se depune la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub forma unui document electronic semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar.

La depunerea unei cereri de eliberare a unei ipoteci electronice și transmiterea unei ipoteci electronice de către un notar, inclusiv în cazul în care debitorul ipotecar, și dacă debitorul ipotecar este un terț, nici debitorul aflat sub obligația garantată de ipotecă sau debitorul ipotecar nu are o semnătură electronică calificată îmbunătățită, o astfel de cerere și Ipoteca electronică este semnată numai cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a unui notar.

Alte documente depuse în conformitate cu partea 7 a articolului 21 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” și necesare pentru emiterea unei ipoteci electronice pot fi depuse împreună cu o cerere pentru emiterea unei ipoteci electronice către autoritatea de înregistrare a drepturilor sub formă de documente electronice, inclusiv documente electronice autentificate la notar în modul stabilit de articolul 103 8 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii din 11 februarie 1993 N 4462-I , sau imagini electronice ale documentelor semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a unui notar.

2. În cazul unei discrepanțe între informațiile conținute în ipoteca electronică și informațiile conținute în contractul de ipotecă, un contract în temeiul căruia obligația este garantată printr-o ipotecă în vigoare sau alte documente, autoritatea de înregistrare a drepturilor va suspendă înregistrarea de stat a ipotecii sau, în cazul în care ipoteca electronică este întocmită după înregistrarea de stat a unei ipoteci, refuză să emită o ipotecă electronică și nu mai târziu de o zi lucrătoare după ziua în care s-a luat decizia de a refuza emiterea unei ipoteci electronice sau să suspende înregistrarea de stat a unei ipoteci, înștiințează debitorul ipotecar și debitorul ipotecar despre aceasta, iar dacă debitorul ipotecar este terț, debitor și cu o obligație garantată cu ipotecă.

3. Autoritatea de înregistrare a drepturilor, în cel mult o zi lucrătoare de la data depunerii cererii de eliberare a unei ipoteci electronice, dacă această cerere este depusă după înregistrarea de stat a ipotecii, sau nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data ziua înregistrării de stat a ipotecii, înscrie în înregistrarea de înregistrare despre ipoteca informații despre ipoteca electronică, inclusiv despre depozitarul la care o astfel de ipotecă este trimisă pentru depozitare, semnează ipoteca electronică cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită și transferă ipotecă pentru depozitare la depozitarul specificat în ipoteca electronică.

4. Depozitarul care efectuează stocarea ipotecii electronice, înregistrarea și transferul drepturilor asupra acesteia, nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data primirii ipotecii electronice pentru păstrare, face o înregistrare în contul de depozit al titularului inițial al ipoteca electronică sau o altă persoană care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice, deschisă în depozit și specificată în ipoteca electronică, și trimite informații despre efectuarea unei astfel de înscrieri și data efectuării acesteia către autoritatea de înregistrare a drepturilor. Concomitent cu efectuarea unei astfel de înscrieri, depozitarul face, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare, o înregistrare care stabilește o restricție asupra contului de valori mobiliare al proprietarului inițial al ipotecii electronice sau al unei alte persoane care își exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice, până la primirea informațiilor prevăzute la paragraful 5 al prezentului articol de la autoritatea de înregistrare a drepturilor.

Dacă depozitarul care înregistrează și transferă drepturile la ipoteca electronică nu stochează ipoteca electronică, acest depozitar face, în conformitate cu legislația Federației Ruse cu privire la valorile mobiliare, o înregistrare care stabilește restricții privind înstrăinarea ipotecii electronice de către proprietarul inițial. a unei astfel de ipoteci electronice sau a altei persoane care își exercită drepturile în temeiul acestei ipoteci electronice, înainte de a primi informațiile prevăzute la paragraful 5 al prezentului articol de la depozitarul care stochează ipoteca electronică și trimite informațiile prevăzute în prezentul alineat acestui depozitar. Depozitarul, care efectuează numai stocarea ipotecii electronice, nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data primirii ipotecii electronice pentru stocare, face o înregistrare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare pentru a stabili o restricție în contul de valori mobiliare al depozitarului care înregistrează și transferă drepturile la ipoteca electronică, înainte de a primi informații de la autoritatea de înregistrare a drepturilor prevăzută la paragraful 5 al prezentului articol, și transferă informațiile primite către autoritatea de înregistrare a drepturilor.

5. Autoritatea de înregistrare a drepturilor, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii de la depozitar a informațiilor menționate la paragraful 4 al prezentului articol, în evidența de înregistrare a ipotecii indică în informațiile despre creditorul ipotecar informații despre depozitarul la care ipoteca electronică a fost transferată spre păstrare, și anunță că acesta este un astfel de depozitar, debitorul ipotecar și debitorul ipotecar, iar dacă debitorul ipotecar este terț, și debitorul aflat sub obligația garantată cu ipoteca.

6. O ipotecă electronică se consideră emisă proprietarului inițial al ipotecii electronice din momentul în care depozitarul, care înregistrează și transferă drepturile asupra ipotecii electronice, face o înregistrare în contul de valori mobiliare al titularului inițial al ipotecii electronice sau al unei alte persoane. exercitarea drepturilor în temeiul ipotecii electronice deschise în depozit și specificate în ipoteca electronică .

7. În cazul în care se primesc informații de la depozitar despre imposibilitatea efectuării unei înscrieri în contul de depozit al titularului inițial al ipotecii electronice sau al unei alte persoane care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice, autoritatea de înregistrare a drepturilor refuză să emită o ipotecă electronică și trimite notificări despre decizia specificată către persoanele care au depus o cerere de eliberare a unui credit ipotecar electronic În acest caz, informațiile despre ipoteca electronică introduse în evidența de înregistrare ipotecară în conformitate cu paragraful 3 al prezentului articol sunt anulate.

8. La cererea comună a titularului ipotecii sau a altei persoane care exercită drepturile din ipoteca electronică, debitorul ipotecar, iar dacă debitorul ipotecar este un terț, și debitorul care are obligația garantată prin ipotecă, o ipotecă electronică poate să fie emisă în modul prevăzut de prezentul articol, în locul unei note ipotecare documentare, care trebuie depusă la autoritatea de înregistrare a drepturilor înainte de depunerea cererii de emitere a unei note de ipotecă electronice. O astfel de cerere comună se depune la autoritatea de înregistrare a drepturilor conform regulilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol. La introducerea, în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol, a informațiilor despre depozitarul căruia i-a fost transferată ipoteca electronică pentru păstrare, ipoteca documentară emisă anterior se anulează. Ipoteca documentară anulată se păstrează în arhivele autorității de înregistrare a drepturilor până la răscumpărarea evidenței de înregistrare a ipotecii.

Emiterea unei ipoteci documentare în locul unei ipoteci electronice nu este permisă.

9. La cererea debitorului ipotecar, iar în cazul în care debitorul ipotecar este terț, și a debitorului cu o obligație garantată cu ipotecă, autoritatea de înregistrare a drepturilor furnizează sub forma unui document electronic sau pe hârtie informații despre depozitar care stochează ipoteca electronică, în modul prevăzut de articolul 62 din Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

10. O cerere din partea debitorului ipotecar, iar în cazul în care debitorul ipotecar este un terț, și din partea debitorului cu obligația garantată printr-o ipotecă de a furniza informații despre conținutul ipotecii electronice și (sau) despre proprietarul ipotecii electronice sau despre o altă persoană care își exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice, este trimisă unui depozitar care stochează o ipotecă electronică, inclusiv prin intermediul site-ului web al depozitarului în rețeaua de informații și telecomunicații pe internet, folosind un sistem unificat de identificare și autentificare. Depozitarul care stochează ipoteca electronică, în cel mult două zile lucrătoare de la data primirii cererii specificate, transmite solicitantului informațiile solicitate sub forma unui document electronic sau, la cererea solicitantului, pe hârtie.

Articolul 13 4. Efectuarea de modificări la creditul ipotecar electronic, caracteristicile rambursării creditului ipotecar

1. Pentru a efectua modificări la ipoteca electronică, debitorul ipotecar - proprietarul ipotecii electronice sau o altă persoană care exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice, debitorul ipotecar, iar dacă debitorul ipotecar este un terț, și debitorul cu obligația garantată prin ipoteca, se adresează autorității de înregistrare a drepturilor cu o cerere comună privind efectuarea de modificări la ipoteca electronică, care se depune sub forma unui document electronic. Modificările la ipoteca electronică se fac prin completarea unui formular de acord pentru modificări la ipoteca electronică pe portalul unificat al serviciilor (funcții) de stat și municipale sau pe site-ul oficial al autorității de înregistrare a drepturilor de pe internet sau folosind alte informații tehnologii de interacțiune cu de către autoritatea de înregistrare a drepturilor și sunt semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a debitorului ipotecar și a proprietarului ipotecii electronice sau a unei alte persoane care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice, iar dacă debitorul ipotecar este un terț, de asemenea, debitor sub obligaţia garantată prin ipotecă. Atunci când un notar depune o cerere și un acord de modificare a ipotecii electronice, o astfel de cerere și acord sunt semnate numai cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a notarului.

2. Pentru a efectua modificările prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, autoritatea de înregistrare a drepturilor, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii cererii prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, trimite depozitarului căreia îi ipoteca a fost transferată pentru păstrare o cerere de verificare a informațiilor despre proprietarul ipotecii electronice sau al unei alte persoane care își exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice specificate în cerere.

Dacă depozitarul care stochează ipoteca electronică nu înregistrează și nu transferă drepturi asupra ipotecii electronice, acest depozitar, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii cererii specificate, o trimite depozitarului care înregistrează și transferă drepturile asupra ipotecii electronice. ipoteca electronica.

Depozitarul care înregistrează și transferă drepturile la o ipotecă electronică, în cel mult două zile lucrătoare de la data primirii cererii, face o înregistrare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare pentru a stabili o restricție asupra contului de valori mobiliare al persoana specificată în cerere și anunță autoritatea de înregistrare a drepturilor (în cazul în care un astfel de depozitar efectuează și stocarea unei ipoteci electronice) sau depozitarul care realizează stocarea unei ipoteci electronice, asupra corespondenței informațiilor despre persoana respectivă. pentru care se deschide contul de valori mobiliare al proprietarului sau al altei persoane care exercită drepturile din ipoteca electronică, cu informații despre persoana specificată în cerere. Depozitarul care stochează ipoteca electronică, nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data primirii informațiilor de la depozitarul care înregistrează și transferă drepturile la ipoteca electronică, face o înregistrare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare care stabilește o restricție în contul său de valori mobiliare și transferă informațiile primite despre proprietarul ipotecii electronice sau despre o altă persoană care își exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice către autoritatea de înregistrare a drepturilor.

3. Nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data primirii de la depozitarul care stochează ipoteca electronică, informațiile specificate la paragraful 2 al prezentului articol, autoritatea de înregistrare a drepturilor efectuează modificări în registrul de înregistrare a ipotecii, confirmă introducerea acestora. modifică cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită acordul privind efectuarea de modificări la ipoteca electronică și îl trimite depozitarului specificat. Depozitarul face o înregistrare despre ridicarea restricțiilor asupra contului de valori mobiliare și trimite informații despre aceasta deponenților săi în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare.

Depozitarul care stochează ipoteca electronică, nu mai târziu de o zi lucrătoare de la data primirii acordului de modificare a ipotecii electronice, transferă informațiile primite de la depozitar care înregistrează și transferă drepturile la ipoteca electronică, informații despre proprietarul ipotecii electronice. ipotecă sau despre o altă persoană care exercită drepturi în temeiul unei ipoteci electronice către autoritatea de înregistrare a drepturilor în modul prevăzut de paragraful 4 al articolului 13 3 din prezenta lege federală. Primirea informațiilor specificate de la depozitarul care stochează ipoteca electronică reprezintă baza pentru ca autoritatea de înregistrare a drepturilor să introducă, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii acesteia, în registrul de înregistrare ipotecară informații despre data la care depozitarul a primit acordul. să modifice ipoteca electronică pentru depozitare. În cel mult o zi lucrătoare de la data introducerii informațiilor specificate în registrul de înregistrare a ipotecii, autoritatea de înregistrare a drepturilor notifică despre aceasta persoanele care au solicitat să facă modificări la ipoteca electronică.

4. În cazul în care nu există un cont de valori mobiliare pe numele titularului ipotecii sau altei persoane care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice specificate în cerere, depozitarul care stochează ipoteca electronică în cel mult trei zile lucrătoare de la data primirii cererii notifică autoritatea de înregistrare a drepturilor în acest sens.

5. În cel mult o zi lucrătoare de la data primirii de la depozitarul care stochează ipoteca electronică, notificarea specificată la paragraful 4 al prezentului articol, autoritatea de înregistrare a drepturilor ia decizia de a refuza să facă modificări la ipoteca electronică și trimite notificări ale acestei decizii către persoanele care au depus cerere de modificare a ipotecii electronice.

6. Atunci când înregistrarea ipotecii este răscumpărată, nu este necesară o cerere de anulare a ipotecii electronice. După efectuarea acțiunilor prevăzute la articolul 25 din prezenta lege federală, autoritatea de înregistrare a drepturilor trimite depozitarului care stochează ipoteca electronică o notificare de rambursare a evidenței de înregistrare a ipotecii. Notificarea specificată este baza pentru încetarea stocării ipotecii electronice și (sau) înregistrarea drepturilor asupra unei astfel de ipoteci.

Articolul 13 5. Procedura de transferare a unui credit ipotecar electronic pentru depozitare la alt depozitar

1. În cazul modificării depozitarului care stochează ipoteca electronică, transferul ipotecii electronice în vederea depozitării către un alt depozitar se efectuează prin ordin al depozitarului care păstrează ipoteca electronică și prin ordin al depozitarului căruia i se face respectiva ipotecă. urmează a fi transferat pentru depozitare.

Depozitarul care stochează ipoteca electronică face ordinul specificat în baza ordinului proprietarului ipotecii electronice sau al altei persoane care exercită drepturile în temeiul ipotecii electronice, dacă acest depozitar înregistrează și transferă drepturile asupra ipotecii electronice și dacă acest depozitar nu înregistrează și transferul drepturilor la ipoteca electronică - pe baza unui ordin de la depozitar care înregistrează și transferă drepturile la ipoteca electronică.

Depozitarul, care înregistrează și transferă drepturile la o ipotecă electronică, face o înregistrare în conformitate cu legislația Federației Ruse privind valorile mobiliare care stabilește o restricție asupra contului de valori mobiliare al proprietarului ipotecii electronice sau al unei alte persoane care exercită drepturile în baza ipotecii electronice. , în ziua transmiterii ordinului de transfer al creditului electronic la depozitare în alt depozit.

2. După primirea unui ordin de la depozitarul căruia urmează să fie transferată ipoteca electronică pentru depozitare, depozitarul care stochează ipoteca electronică transferă ipoteca electronică cu toate modificările și atașamentele la acest depozitar. Depozitarul căruia i s-a transferat ipoteca electronică în vederea păstrării, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii ipotecii electronice pentru păstrare, face o înregistrare în contul de valori mobiliare deschis la acesta pentru titularul ipotecii electronice sau altul. persoana care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice sau în depozitul contului de depozit care înregistrează și transferă drepturile din ipoteca electronică și nu mai târziu de o zi lucrătoare după ziua în care ipoteca electronică este transferată pentru stocare, trimite informații că stochează ipoteca electronică. ipotecă și data primirii ipotecii electronice pentru păstrare la dreptul autorității de înregistrare Autoritatea de înregistrare a drepturilor, în cel mult o zi lucrătoare de la data primirii informațiilor specificate în prezentul alineat, completează informațiile despre ipoteca electronică conținute în fișa de înregistrare ipotecară cu informații despre depozitarul căruia a fost transferată ipoteca electronică pentru stocarea și data primirii de către astfel de depozitar ipoteca electronică pentru depozitare.

3. Depozitarul care înregistrează și transferă drepturi la ipoteca electronică face o înregistrare cu privire la ridicarea restricției asupra contului de valori mobiliare al titularului ipotecii electronice sau al altei persoane care exercită drepturile din ipoteca electronică:

1) în ziua transferului ipotecii electronice spre păstrare la alt depozitar;

2) în ziua următoare expirării a trei zile lucrătoare de la data primirii de la titularul ipotecii electronice sau de la o altă persoană care exercită drepturi în temeiul ipotecii electronice, un ordin de transfer al ipotecii electronice spre păstrare către un alt depozitar, dacă ordinul nu este primit de la un astfel de depozitar în termenul specificat. La înlăturarea restricției asupra unui cont de valori mobiliare, depozitarul informează persoana care a dat ordinul de a transfera ipoteca electronică spre păstrare către alt depozitar despre imposibilitatea îndeplinirii unui astfel de ordin.

Articolul 13 6. Caracteristici ale emiterii unui credit ipotecar electronic folosind sisteme de deservire la distanță

1. În cazul în care o instituție de credit care este creditor ipotecar interacționează cu clienții utilizând sisteme bancare la distanță, un formular electronic de credit ipotecar, o cerere de emitere a unui credit ipotecar electronic, o cerere de modificare a ipotecii electronice și acorduri de modificare a ipotecii electronice furnizate căci prin această lege federală, poate fi completat de către debitorul ipotecar, iar dacă debitorul ipotecar este un terț, de asemenea, de către debitor sub obligația garantată prin ipotecă și semnat cu o semnătură electronică, inclusiv o semnătură electronică necalificată sau o simplă semnătură electronică. semnătură, folosind sistemele bancare de la distanță ale instituției de credit - creditorul ipotecar. Ipoteca electronică, cererea de emitere a unei ipoteci electronice, cererea de modificare a ipotecii electronice și acordul de modificare a ipotecii electronice specificate în prezentul alineat sunt semnate cu o semnătură calificată sporită a creditorului ipotecar și trimise autorității de înregistrare a drepturilor. Regulile prevăzute de prezentul alineat se aplică în cazul în care posibilitatea emiterii unui credit ipotecar electronic utilizând sistemele bancare la distanță ale organizației de credit - creditor ipotecar, precum și posibilitatea depunerii documentelor la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub formă de documente electronice sau imagini electronice ale documentele semnate cu semnătura calificată sporită a creditorului ipotecar, este prevăzută de contractul de ipotecă sau de un acord, a cărui obligație este garantată printr-o ipotecă cu putere de lege.

2. Dacă creditorul ipotecar este o instituție de dezvoltare unificată în sectorul locuințelor sau una dintre organizațiile acesteia, definită în Legea federală din 13 iulie 2015 N 225-FZ „Cu privire la promovarea dezvoltării și creșterea eficienței managementului în sectorul locuințelor și privind introducerea de modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse”, la depunerea unei cereri de eliberare a unei ipoteci electronice, cererile de modificare a ipotecii electronice, documentele la autoritatea de înregistrare a drepturilor pot fi depuse sub formă de documente electronice sau electronice. imagini ale documentelor semnate cu o semnătură calificată îmbunătățită a creditorului ipotecar - o instituție de dezvoltare unificată în sectorul locuințelor, dacă acest lucru este posibil, prevăzut printr-un contract de ipotecă sau un acord a cărui obligație este garantată printr-o ipotecă sau un acord care dă naștere la o ipotecă cu putere de lege.

3. În cazurile prevăzute de prezentul articol, documentele semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită doar a deținătorilor de gaj relevanți sunt depuse la autoritatea de înregistrare a drepturilor, inclusiv fără a indica ca titular al certificatului cheie de verificare a semnăturii electronice o persoană fizică care acționează pe în numele deținătorului gajului.

4. Semnarea de către deținătorii de garanții menționați la alineatele (1) și (2) din prezentul articol, îmbunătățită printr-o semnătură electronică calificată, inclusiv fără indicarea dreptului proprietar al certificatului cheie de verificare a semnăturii electronice al unei persoane fizice care acționează în numele creditorului gajist, documente electronice sau electronice. imagini ale documentelor depuse la autoritatea de înregistrare a drepturilor pentru eliberarea unei ipoteci electronice reprezintă confirmarea identității conținutului documentelor electronice sau imaginile electronice ale documentelor produse de creditorul ipotecar cu conținutul documentelor pe hârtie primite de creditor ipotecar de la debitorul ipotecar , iar dacă debitorul ipotecar este terț, tot de la debitor aflat sub obligația garantată prin ipotecă.

5. Documentele electronice sau imaginile electronice ale documentelor produse de gajatorii menționați la alin. 1 și 2 din prezentul articol au aceeași forță juridică ca și documentele pe hârtie primite de gajatorii de la gajist, iar dacă gajatorul este un terț, de asemenea de la debitor garantat printr-o ipotecă. Autoritatea de înregistrare a drepturilor nu este responsabilă pentru pierderile cauzate ca urmare a emiterii unei ipoteci electronice pe baza documentelor electronice sau a imaginilor electronice ale documentelor produse de titularii de ipotecă indicați.”;

9) la articolul 14:

a) la paragraful 1:

Alineatul unu ar trebui formulat după cum urmează:

"1. Ipoteca trebuie să conţină:";

paragraful 2 ar trebui formulat după cum urmează:

„2) numele debitorului ipotecar, informații despre actul de identificare, numărul de asigurare al contului personal individual în sistemul de asigurări obligatorii de pensie (dacă există) - pentru o persoană fizică, numele complet al debitorului ipotecar, indicarea locației, numărul de identificare a contribuabilului și numărul principal de înregistrare de stat - pentru persoană juridică;";

„3) numele titularului inițial al ipotecii, informații despre actul de identificare, numărul de asigurare al contului personal individual în sistemul de asigurări obligatorii de pensie (dacă există) - pentru o persoană fizică, numele complet al creditorului ipotecar, indicația a locației, numărul de identificare a contribuabilului și numărul principal de înregistrare de stat - pentru o persoană juridică;";

paragraful 5 ar trebui formulat după cum urmează:

„5) numele debitorului care are obligația garantată prin ipotecă, în cazul în care debitorul nu este un debitor ipotecar, informații despre actul de identitate, numărul de asigurare al contului personal individual în sistemul de asigurări obligatorii de pensie (dacă există) - pt. o persoană fizică, numele complet, locația, numărul de identificare a contribuabilului și numărul principal de înregistrare de stat - pentru o persoană juridică;";

paragraful 8 ar trebui formulat după cum urmează:

„8) o descriere a proprietății suficientă pentru identificare: tipul, numărul cadastral, suprafața sau altă caracteristică principală a proprietății și valoarea acesteia, adresa sau, în lipsa unei adrese, o altă descriere a locației;”;

paragraful 9 ar trebui formulat după cum urmează:

"9) valoarea de piață a obiectului creditului ipotecar stabilită în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare;";

la paragraful 10, cuvintele „numere, date și locuri” ar trebui înlocuite cu cuvintele „numere și date”;

paragraful 13 ar trebui formulat după cum urmează:

„13) informații privind înregistrarea de stat a ipotecii (denumirea autorității de înregistrare a drepturilor care a efectuat înregistrarea de stat a ipotecii, data înregistrării de stat a ipotecii și numărul sub care aceasta a fost înregistrată);”;

b) se adaugă alineatul 1 1 cu următorul cuprins:

„1 1. Numărul de înregistrare ipotecar se consideră a fi numărul de înregistrare ipotecar, iar dacă obiectul ipotecii îl constituie mai multe proprietăți imobiliare, numărul de înregistrare ipotecar al primului imobil specificat în ipotecă.”;

c) se adaugă paragraful 1 2 cu următorul cuprins:

„1 2. Ipoteca electronică, pe lângă informațiile specificate la paragrafele 1 - 11, 13 al paragrafului 1 al prezentului articol, trebuie să conțină numărul contului de valori mobiliare al titularului inițial al ipotecii electronice sau al altei persoane care își exercită drepturile prevăzute în ipoteca electronică, numărul contului de valori mobiliare al deținătorului nominal (dacă este cazul), denumirea depozitarului la care se transferă ipoteca electronică pentru păstrare, adresa de e-mail a acestuia prin care autoritatea de înregistrare a drepturilor comunică cu depozitarul specificat, precum și alte informații necesare creditării ipotecii electronice în conturile de valori mobiliare specificate.”;

10) la articolul 16:

a) alineatul (1) după cuvintele „titularul ipotecii” se completează cu cuvintele „cu excepția ipotecii documentare imobilizate și a ipotecii electronice”;

b) la alin. 2, se înlocuiesc cuvintele „contabilitate de depozit” cu cuvântul „imobilizare”;

c) paragraful cinci al clauzei 3 este declarat nul;

11) la articolul 17:

a) la paragraful 1:

primul paragraf după cuvintele „drepturile proprietarului” trebuie completat cu cuvântul „documentar”;

Alineatul patru ar trebui formulat după cum urmează:

„a fost făcută notă asupra ipotecii documentare despre imobilizarea acesteia, persoana obligată a fost înștiințată despre aceasta;”;

adăugați un nou alineat cinci cu următorul conținut:

„a fost emisă o ipotecă electronică.”;

b) paragraful 2 după cuvântul „transfer” se adaugă cu cuvântul „documentar”;

c) la paragraful 3:

primul paragraf după cuvântul „Locație” se completează cu cuvântul „documentar”;

în paragraful doi, înlocuiți cuvintele „În ipotecă” cu cuvintele „În ipoteca documentară”;

d) la paragraful 6:

al doilea paragraf după cuvântul „instanță” trebuie completat cu cuvintele „instanță de arbitraj”;

al treilea paragraf după cuvântul „prezentat” trebuie completat cu cuvântul „documentar”;

e) la paragraful 7:

primul paragraf după cuvântul „Constare” se completează cu cuvântul „documentar”, după cuvântul „se dovedește” se adaugă cuvântul „documentar”;

al doilea paragraf după cuvântul „lege” se adaugă cu cuvântul „documentar”, după cuvântul „distrugere” se adaugă cuvântul „documentar”;

12) la articolul 18:

a) la paragraful 1:

primul paragraf după cuvântul „pierdut” se completează cu cuvântul „documentar”;

„cereri adresate acestora de către o persoană înscrisă în Registrul unificat al imobiliar de stat ca creditor ipotecar, dacă, conform datelor înscrise în registrul menționat în conformitate cu articolul 16 din prezenta lege federală, este posibilă stabilirea legalității drepturile restituite asupra unei ipoteci documentare pierdute, sau în cazul imobilizării acesteia - o persoană care, conform înregistrărilor din conturile de valori mobiliare, este titularul acestei ipoteci sau o altă persoană care exercită drepturi în temeiul ipotecii;";

în paragraful patru, după cuvântul „pierdut”, se adaugă cuvântul „documentar”;

b) la alin. 1 1, cuvintele „ipotecă a cărei contabilitate depozitară se efectuează” se înlocuiesc cu cuvintele „ipotecă documentară imobilizată”;

c) la alin. 2, se înlocuiesc cuvintele „duplicat ipotecă” cu cuvintele „duplicat ipotecă documentară”;

d) la paragraful 3:

la al doilea paragraful, se înlocuiește cuvintele „dacă se efectuează evidența depozitară a ipotecii” cu cuvintele „imobilizarea ipotecii documentare”;

e) la paragraful 4:

primul paragraf după cuvântul „Duplicat” se completează cu cuvântul „documentar”;

la paragraful doi, înlocuiți cuvintele „ipotecă dublură” cu cuvintele „ipotecă documentară duplicat”;

13) la paragraful doi al paragrafului 3 al articolului 20, se înlocuiește cuvintele „cerințe de la paragraful 1” cu cuvântul „cerințe”;

14) la articolul 22:

a) se adaugă alineatul 21 cu următorul cuprins:

„2 1. În cazul imobilizării unei ipoteci documentare sau al emiterii unei ipoteci electronice, informațiile despre creditorul ipotecar (titularul legal al ipotecii) din evidența de înregistrare a ipotecii vor indica informații despre depozitarul care stochează ipoteca corespunzătoare. ";

b) la alineatul (3) cuvintele „alineatul (2) al prezentului articol, precum și” trebuie eliminate;

15) în al doilea paragraf al paragrafului 2 al articolului 23, se înlocuiește cuvintele „cazuri prevăzute” cu cuvintele „cazuri prevăzute”, după cuvintele „articolul 13” se adaugă cuvintele „, paragraful 1 al articolului 13 4”;

16) la articolul 25:

a) paragraful 1 se precizează după cum urmează:

„1. Cu excepția cazului în care legea federală sau prezentul articol prevede altfel, înregistrarea de înregistrare a ipotecii va fi anulată în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii de către autoritatea de înregistrare a drepturilor:

în cazul în care a fost emisă o ipotecă:

o cerere comună a debitorului ipotecar și a titularului legal al ipotecii cu depunerea concomitentă a unei ipoteci documentare sau a unui extras dintr-un cont de valori mobiliare, cu condiția ca ipoteca documentară să fi fost imobilizată sau să fi fost emisă o ipotecă electronică;

declarații de la titularul legal al ipotecii cu depunerea concomitentă a unei ipoteci documentare sau a unui extras dintr-un cont de valori mobiliare, cu condiția ca ipoteca documentară să fi fost imobilizată sau să fi fost emisă o ipotecă electronică;

cereri din partea debitorului ipotecar cu depunerea concomitentă a unei ipoteci documentare care să conțină o notă a titularului ipotecii despre îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă;

în cazul în care ipoteca nu este emisă:

cererea comună a debitorului gajist și a creditorului gajist;

declarațiile gajului.

Registrul de înregistrare a unei ipoteci este, de asemenea, anulat printr-o decizie a unei instanțe sau a unei instanțe de arbitraj de a rezilia ipoteca în modul prevăzut de prezentul articol.

În cazul în care spațiile rezidențiale sunt achiziționate sau construite în întregime sau parțial folosind economii pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar furnizate în cadrul unui contract de împrumut pentru locuințe, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar”, înregistrarea evidența ipotecii care a apărut din cauza prezentei legi federale, se rambursează în termen de trei zile lucrătoare din momentul în care autoritatea de înregistrare primește o cerere din partea organului executiv federal care asigură funcționarea sistemului de economii și ipoteci pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar în conformitate cu cu Legea federală „Cu privire la sistemul de economii și credit ipotecar pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar”.

Pentru a răscumpăra fișa de înregistrare ipotecară, nu sunt necesare alte documente.

Formularul cererii de rambursare a evidenței ipotecare și cerințele pentru completarea acestuia, precum și cerințele pentru formatele unei astfel de cereri și documentele depuse cu aceasta în formă electronică, se aprobă de către organismul de reglementare în domeniu. de înregistrare de stat a drepturilor.”;

b) alin. 2, după cuvintele „Marcați pe”, se adaugă cuvântul „documentar”, după cuvântul „proprietar” se adaugă cuvântul „documentar”, după cuvântul „proprietar” se adaugă cuvântul „astfel”;

17) la paragraful 2 al articolului 29:

a) șterge a doua teză;

b) se adaugă următorul alineat:

„Creditorul gajist, de preferință față de alți creditori ai gajului, are dreptul de a obține satisfacerea creanței garantate prin gaj pe cheltuiala veniturilor datorate debitorului gajist din folosirea bunului gajat de către terți.”;

18) paragraful 2 al articolului 31 se completează cu următoarele propoziții: „În cazul în care debitorul ipotecar nu își îndeplinește obligația prevăzută în prezentul alineat, creditorul ipotecar are dreptul de a asigura bunul gajat în întreaga valoare împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare, iar dacă valoarea integrală a bunului depăşeşte cuantumul obligaţiei garantate prin ipotecă, în cuantumul acestei obligaţii, în acest caz, creditorul gajist are dreptul să ceară debitorului gajist despăgubiri pentru cheltuielile efectuate de acesta pentru asigurarea. proprietate gajată.”;

19) în primul paragraf al paragrafului 3 al articolului 43, cuvintele „indiferent dacă creditorul gajist a cunoscut în temeiul acordului ulterior o astfel de interdicție” trebuie eliminate;

20) la articolul 44:

a) în paragraful doi al clauzei 1, cuvintele „încetarea contractului și” se elimină;

„3. O modificare a unui contract de ipotecă anterior după încheierea unui contract de ipotecă ulterior, dacă contractul de ipotecă ulterioară a fost încheiat cu respectarea condițiilor prevăzute de contractul de ipotecă anterior sau dacă aceste condiții nu au fost prevăzute de contractul de ipotecă anterior. contractul de ipotecă, nu afectează drepturile creditorului ipotecar ulterior, cu condiția ca această modificare atrage după sine o deteriorare a garanției creanței sale și să fie făcută fără acordul creditorului ipotecar ulterior.”;

21) alineatul (4) al articolului 46 se completează cu următorul alineat:

„Debitorul ipotecar, căruia i s-a adresat cererea de a bloca bunul gajat de către unul dintre deținătorii de gaj, este obligat să notifice în scris pe toți ceilalți deținători de gaj asupra acestui bun.”;

22) la articolul 48:

a) la paragraful 1:

Alineatul doi ar trebui formulat după cum urmează:

„La transferul drepturilor la o ipotecă documentară, persoana care transferă dreptul face o notă asupra acestei ipoteci despre noul său proprietar, cu excepția cazului în care prezenta lege federală stabilește altfel.”;

în paragraful patru, înlocuiți cuvintele „specificate în ipotecă” cu cuvintele „specificate în ipoteca documentară”;

Alineatul cinci ar trebui formulat după cum urmează:

„În cazul imobilizării unei ipoteci documentare sau emiterii unei ipoteci electronice, transferul drepturilor se efectuează prin efectuarea unei înscrieri corespunzătoare în contul de valori mobiliare. Drepturile la ipoteca documentară imobilizată sau la ipoteca electronică se transferă dobânditorului din momentul efectuării unei înscrieri de credit în contul de valori mobiliare al dobânditorului, ceea ce constituie o dovadă suficientă a drepturilor dobânditorului asupra ipotecii corespunzătoare, în acest caz, nu se face o marcare pe ipoteca documentară despre noul său proprietar.”;

b) paragraful 3 se precizează după cum urmează:

„3. Proprietarul unei ipoteci documentare este considerat legal dacă drepturile sale asupra unei ipoteci documentare se bazează pe ultimul punct pe o astfel de ipotecă făcută de către proprietarul anterior, dacă nu se stabilește altfel prin prezentul alineat. El nu este considerat proprietar legal al o ipotecă documentară dacă se dovedește că ipoteca documentară a fost scoasă din posesia oricăreia dintre persoanele care au făcut avizele, împotriva voinței acestora, ca urmare a furtului sau a altor mijloace penale, pe care noul titular al ipotecii documentare le cunoștea sau trebuia. au știut când l-au achiziționat.

În cazul imobilizării unei ipoteci documentare sau emiterii unei ipoteci electronice, titularul ipotecii documentare imobilizate sau al ipotecii electronice este considerat legal dacă drepturile sale asupra ipotecii sunt atestate printr-o înscriere în contul de valori mobiliare.”;

c) paragraful 5 trebuie formulat după cum urmează:

„5. Dacă un terț, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 313 din Codul civil al Federației Ruse, și-a îndeplinit integral obligația garantată printr-o ipotecă pentru debitor, acesta are dreptul de a cere transferul unui document documentar. ipoteca acestuia sau transmiterea drepturilor asupra unei ipoteci documentare imobilizate În cazul în care creditorul ipotecar refuză să cedeze ipoteca documentară unui terț poate cere în instanță transferul ipotecii înscrisuri.

d) se adaugă paragraful 7 cu următorul cuprins:

„7. Depozitarul, la cerere, furnizează datele personale ale împrumutatului și (sau) debitorului ipotecar - persoană fizică persoanei în contul căreia sunt înregistrate drepturile la o ipotecă documentară imobilizată sau la o ipotecă electronică, pentru ca această persoană să poată exercita. drepturile sale în temeiul unei ipoteci documentare imobilizate sau al ipotecii electronice Când În acest caz, nu este necesară obținerea consimțământului debitorului și (sau) al debitorului ipotecar.

Persoanele cărora le-au fost transferate datele personale ale împrumutatului și (sau) debitorului ipotecar - o persoană fizică, sunt obligate să stocheze datele personale ale acestor persoane care le-au devenit cunoscute, să asigure confidențialitatea și securitatea datelor cu caracter personal ale acestor persoane și poartă responsabilitatea dezvăluirii lor.”;

23) la articolul 49:

a) alineatul (2) este declarat nul;

b) paragraful 3 se precizează după cum urmează:

„3. La încheierea unui acord privind gajarea unei ipoteci, părțile au dreptul să prevadă:

1) executarea silită asupra proprietății ipotecate în modul stabilit de articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse;

2) transferul drepturilor din ipotecă în modul, în condițiile și cu consecințele prevăzute la articolul 48 din prezenta lege federală;

3) dreptul creditorului ipotecar, după o anumită perioadă, de a vinde ipoteca pentru a reține din venituri suma obligației garantate prin ipoteca sa. În acest caz, dreptul specificat trebuie să fie prevăzut printr-un aval special de gaj asupra unei astfel de ipoteci.”;

c) paragraful 4 se precizează după cum urmează:

„4. În cazul prevăzut la paragraful 3 al paragrafului 3 al prezentului articol, avizul special de gaj se face de către titularul ipotecii asupra ipotecii documentare.

În cazul în care o ipotecă documentară este imobilizată sau se emite o ipotecă electronică, un aval special de gaj este reflectat de către depozitar sub forma unei înscrieri speciale în contul de valori mobiliare pe baza ordinului titularului ipotecii.

Atunci când obligația garantată printr-o ipotecă este îndeplinită în totalitate, un aval special de gaj se stinge prin întocmirea unui act de rambursare a unei astfel de înscrieri de către creditorul ipotecar sau, în cazul în care se imobilizează o ipotecă documentară sau se emite o ipotecă electronică, prin efectuarea unei ipoteci corespunzătoare. înregistrarea în contul de rambursare de către depozitar pe baza unui ordin al creditorului ipotecar al titularului ipotecii”.

24) la articolul 55:

a) paragraful 2 se precizează după cum urmează:

„2. Vânzarea proprietății gajate care au fost executate pe cale extrajudiciară se efectuează în modul stabilit de articolul 56 din prezenta lege federală.

În cazul în care contractul de ipotecă prevede prevederea executării silite asupra proprietății ipotecate pe cale extrajudiciară, iar părțile la acord sunt persoană juridică și (sau) întreprinzător individual, în vederea asigurării obligațiilor legate de activitățile de afaceri, modalitățile de vânzare a subiectul ipotecii poate fi, în special, creditorul gajist care reține bunul gajat și creditorul gajist care vinde bunul gajat unei alte persoane.

Regulile legislației civile privind cumpărarea și vânzarea se aplică raporturilor părților privind reținerea bunului gajat de către creditorul gajist și vânzarea bunului gajat către o altă persoană, dacă nu rezultă altfel din natura raportului juridic.

Excluderea din registrul unificat de stat al întreprinzătorilor individuali a unei persoane fizice care este parte la un contract de ipotecă care conține una dintre dispozițiile prevăzute la paragraful doi al prezentului alineat nu atrage încetarea prevederilor contractului de ipotecă privind reținerea creditorului ipotecar. bunul gajat sau la vânzarea bunului gajat de către creditorul gajist către o altă persoană.”;

b) paragraful 3 se precizează după cum urmează:

„3. Atunci când creditorul gajist reține bunul gajat, acesta este reținut de către creditorul gajist cu o compensare cu prețul de cumpărare al creanțelor gajatorului față de debitor, garantate prin ipotecă, la un preț egal cu valoarea de piață a unui astfel de bun, determinat. în modul stabilit de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

Atunci când bunul gajat este vândut de către gajar unei alte persoane, acesta este vândut de către gajist cu deducerea din venitul sumei obligației garantate prin gaj la un preț nu mai mic decât valoarea de piață a unui astfel de bun, determinată în modalitatea stabilită de legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

Dacă o persoană interesată nu este de acord cu evaluarea bunului gajat, aceasta are dreptul de a cere de la creditorul gajist despăgubiri pentru pierderile cauzate de vânzarea bunului gajat la prețul specificat în raportul de evaluare.”;

c) la paragraful 5:

paragraful 1 ar trebui formulat după cum urmează:

„1) obiectul ipotecii îl constituie un loc de locuit (părți din acesta), dacă pentru cetățeanul-debitor și membrii familiei acestuia care locuiesc împreună în sediul aflat în proprietate, acesta este singurul local apt pentru rezidență permanentă, cu excepția cazurilor. de încheiere a unui acord de executare silită după apariția unor motive de executare silită pe cale extrajudiciară;”;

paragraful 3 ar trebui formulat după cum urmează:

„3) imobilul gajat face obiectul unor ipoteci anterioare și ulterioare, în care se aplică diferite proceduri de executare silită cu privire la obiectul ipotecii sau diferite modalități de vânzare a bunului gajat, dacă nu se prevede altfel prin acord între creditorii anterior și ulterior; ”;

paragraful 4 ar trebui formulat după cum urmează:

„4) imobilul este gajat pentru a asigura îndeplinirea diferitelor obligații față de mai mulți co-gajari, cu excepția cazului în care un acord între toți co-gajanții și debitorul gajist prevede o procedură extrajudiciară de executare silită;”;

25) la articolul 55 2:

a) paragraful 1 al paragrafului 1 se precizează după cum urmează:

„1. Notificarea și cererea trimise în legătură cu executarea silită a proprietății ipotecate (denumită în continuare notificare) și prevăzute de prezenta lege federală, contractul de ipotecă, sunt trimise la adresa specificată de partea la contractul de ipotecă. , precum și la sediul persoanei juridice sau la locul de reședință al unei persoane fizice, inclusiv al unui antreprenor individual.”;

b) paragraful 2 se completează cu cuvintele „sau expediate în alt mod specificat în contractul de ipotecă și (sau) ipotecă documentară sau ipotecă electronică”;

26) Articolul 59 1 se rezumă după cum urmează:

„Articolul 59 1. Rezervarea proprietății gajate și vânzarea proprietății gajate de către creditorul gajist către o altă persoană

În conformitate cu paragraful 1 1 al articolului 9 din prezenta lege federală și în modul stabilit de prezentul alineat, părțile la contractul de ipotecă au dreptul de a stabili o prevedere conform căreia creditorul ipotecar are dreptul de a păstra proprietatea gajată pentru el sau că creditorul ipotecar are dreptul de a vinde proprietatea gajată unei alte persoane, atunci când executarea silită în materie de ipotecă atât în ​​afara instanței, cât și prin hotărâre judecătorească, ținând cont de cerințele cuprinse în alineatele 2 și 3 ale articolului 55 din prezenta lege federală. "

Articolul 2

Clauza 2 din articolul 27 4 din Legea federală din 22 aprilie 1996 N 39-FZ „Cu privire la piața valorilor mobiliare” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1996, N 17, Art. 1918; 2002, N 52, Art. 5141 2009, N 52 , Art 6428) se adaugă paragraful 2 1 cu următorul cuprins:

„2 1) o instituție de dezvoltare unificată în sectorul locuințelor, definită în Legea federală din 13 iulie 2015 N 225-FZ „Cu privire la promovarea dezvoltării și creșterea eficienței managementului în sectorul locuințelor și la introducerea de modificări la anumite acte legislative al Federației Ruse";".

Articolul 3

Modificați Legea federală nr. 127-FZ din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2002, nr. 43, art. 4190; 2014, nr. 52, art. 7543; 2017, Nr. 18, Art. 2661) următoarele modificări:

1) paragraful 6 al paragrafului 2 al articolului 189 31 se completează cu cuvintele „inclusiv realizarea acțiunilor consiliului de administrație (consiliu de supraveghere) al instituției de credit prevăzute de Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni” în termeni de organizare a pregătirii și ținerii adunării generale a acționarilor”;

2) alineatul (4) al articolului 189 34 se completează cu paragrafele 1 1 și 1 2 după cum urmează:

„1 1) ia o decizie privind utilizarea fondului de rezervă și a altor fonduri ale băncii pentru acoperirea pierderilor băncii;

1 2) ia o decizie în cazul prevăzut de acordul unui împrumut subordonat (depozit, împrumut) sau a condițiilor unui împrumut de obligațiuni subordonate, cu privire la conversia creanțelor creditorilor asupra împrumuturilor subordonate (depozite, împrumuturi, emisiuni de obligațiuni) , inclusiv dobânzile neachitate la astfel de împrumuturi (depozite, împrumuturi, împrumuturi cu obligațiuni), precum și pe sancțiunile financiare pentru neîndeplinirea obligațiilor privind împrumuturile subordonate (depozite, împrumuturi, împrumuturi obligațiuni) pentru acțiunile ordinare (acțiuni la capitalul autorizat) ale băncii, inclusiv conversia obligațiunilor băncii (împrumut de obligațiuni) în acțiuni ordinare (acțiuni la capitalul autorizat) ale băncii și derularea acțiunilor care vizează transformarea acestor cerințe în acțiuni ordinare (acțiuni la capitalul autorizat) ale băncii;";

3) Articolul 189 50 se completează cu alineatul 20 1 după cum urmează:

„20 1. După o majorare a capitalului autorizat al băncii și achiziționarea de către Banca Rusiei, Societatea de administrare a acțiunilor (parturilor) băncii în suma determinată de paragraful 18 al prezentului articol, adunarea generală a acționarilor (participanților) băncii se deține ținând cont de următoarele caracteristici.

Decizia de convocare a adunării generale a acționarilor băncii poate fi luată nu mai devreme de data creditării acțiunilor plasate în cursul emisiunii suplimentare de acțiuni ale băncii în contul personal din registrul deținătorilor de valori mobiliare (contul de depozit) al Banca Rusiei, Societatea de Administrare.

Data la care persoanele îndreptățite să participe la adunarea generală a acționarilor băncii, în legătură cu care este determinat (fix) planul de participare a Băncii Rusiei la punerea în aplicare a măsurilor de prevenire a falimentului băncii; nu poate fi stabilită mai devreme de data hotărârii de convocare a adunării generale a acționarilor băncii și cu mai mult de zece zile înainte de data adunării generale a acționarilor băncii, indiferent de aspectele cuprinse în propunerea de ordine de zi a adunării generale. adunarea acţionarilor băncii.

O notificare cu privire la desfășurarea unei adunări generale a acționarilor băncii trebuie făcută cu cel puțin șapte zile înainte de data deținerii acesteia, în moduri care să asigure transmiterea în timp util a mesajului despre organizarea adunării generale a acționarilor băncii în atenția persoanelor. îndreptățit să participe la adunarea generală a acționarilor băncii și înscriși în registrul acționarilor băncii.

Dacă agenda propusă a adunării generale a acționarilor băncii conține problema alegerii membrilor consiliului de administrație (consiliul de supraveghere) al băncii, cu privire la formarea organului executiv unic al băncii și (sau) la începutul încetarea atribuțiilor acestui organ, la formarea unui organ executiv colegial, la alegerea membrilor comisiei de cenzori sau la alegerea membrilor comisiei de numărare, propunerile persoanelor menționate la alineatul (1) și la alineatele unu și doi ale alineatului (2). al articolului 53 din Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni”, cu privire la candidații pentru alegerea în consiliul de administrație (consiliul de supraveghere), organul executiv colegial, comisia de audit (auditori) și comisia de numărare a băncii, pentru funcția de unicul organ executiv al băncii trebuie să se adreseze băncii cu cel puțin trei zile înainte de data adunării generale a acționarilor băncii. Decizia administrației temporare pentru administrarea unei instituții de credit de a include candidați în lista candidaților la vot pentru alegerile în organul relevant al băncii trebuie să fie luată cel târziu în ziua anterioară zilei adunării generale a acționarilor băncii. .

La pregătirea pentru adunarea generală a acționarilor băncii, Societatea de administrare, care îndeplinește funcțiile de organ executiv unic în conformitate cu paragraful 16 din prezentul articol, desfășoară în mod independent acțiuni de pregătire a adunării generale a acționarilor băncii, cu condiția ca: pentru că la articolul 54 din Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni”.

Notificarea participanților băncii cu privire la desfășurarea unei adunări generale a participanților băncii se efectuează nu mai devreme de o contribuție suplimentară din partea Băncii Rusiei, a Societății de administrare la capitalul autorizat al băncii și nu mai târziu de zece zile înainte de data acesteia. deținere.

Adunarea generală a acționarilor băncii, care face obiectul prevederilor prezentului alineat, se desfășoară numai sub formă de adunare (prezența comună a acționarilor pentru a discuta problemele de pe ordinea de zi și a lua decizii cu privire la aspectele supuse votului), în timp ce buletinele de vot nu sunt trimise sau predate persoanelor cu drept de participare la adunarea generala a actionarilor bancii inainte de data detinerii acesteia.

Pentru perioada de la data creditării acțiunilor plasate în timpul emisiunii suplimentare de acțiuni ale băncii în contul personal din registrul deținătorilor de valori mobiliare (contul de depozit) al Băncii Rusiei, al Societății de administrare sau al unei contribuții suplimentare a Bank of Russia, Societatea de administrare la capitalul autorizat al băncii până la data adunării generale a acționarilor (participanților) băncii, atribuțiile consiliului de administrație (consiliul de supraveghere) al băncii sunt suspendate. La prima adunare a acționarilor (participanților) băncii, desfășurată după achiziționarea de acțiuni (participări) băncii de către Banca Rusiei în suma prevăzută la paragraful 18 al acestui articol, competențele președintelui consiliului de administrație. a directorilor (consiliul de supraveghere) al băncii pentru a deschide (conduce) adunarea generală a acționarilor (participanților) băncii sunt exercitate drept reprezentant al Băncii Rusiei."

Articolul 4

Introduceți în Legea federală din 11 noiembrie 2003 N 152-FZ „Cu privire la titlurile ipotecare” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2003, N 46, Art. 4448; 2005, N 1, Art. 19; 2006, N 31, Art. 3440, Nr. 2013, Nr. 2016;

1) paragrafele trei - cinci din partea 2 a articolului 8 sunt declarate nule;

2) în paragraful al treilea din partea 3 2 a articolului 12, cuvintele „cu o singură acoperire ipotecară” trebuie eliminate.

Introduceți în Legea federală din 13 iulie 2015 N 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2015, N 29, Art. 4344; 2016, N 26, Art. 3890; N 27 , Art. 4237, 4248, 4294, Art. 4767;

1) alineatul (2) din partea 1 a articolului 18 se precizează după cum urmează:

„2) sub formă de documente electronice și (sau) imagini electronice ale documentelor semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită în conformitate cu legislația Federației Ruse, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel, - folosind rețele publice de informații și telecomunicații, inclusiv Internet”, printr-un portal unic de servicii (funcții) de stat și municipale (denumit în continuare portal unic), sau un site web oficial, sau alte tehnologii informaționale pentru interacțiunea cu autoritatea de înregistrare a drepturilor (denumită în continuare și trimiterea în formular electronic).";

2) la articolul 53:

a) în partea 5, cuvintele „ipotecă sub formă de document electronic” se înlocuiesc cu cuvintele „ipotecă electronică”, cuvintele „ipotecă sub formă de document electronic” se înlocuiesc cu cuvintele „ipotecă electronică”, cuvântul „titular de ipotecă” se înlocuiește cu cuvintele „persoane care au solicitat eliberarea unui credit ipotecar electronic”;

b) în partea 6, cuvintele „contabilitatea depozitară a ipotecii în cazul în care se efectuează contabilizarea depozitară a ipotecii” se înlocuiesc cu cuvintele „pastrarea unei ipoteci documentare sau ipotecare electronică”, cuvintele „ipotecă în forma unui document electronic” se înlocuiește cu cuvintele „ipotecă electronică”;

c) partea 10 este declarată invalidă;

3) Articolul 62:

a) se adaugă partea 2 1 cu următorul cuprins:

„2 1. O cerere de informații cuprinsă în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, transmisă autorității de înregistrare a drepturilor de către o organizație de asigurări sau de credit, se întocmește sub forma unui document electronic și se semnează cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a organizația de asigurare sau de credit, inclusiv fără indicarea certificatului de proprietar al unei chei pentru verificarea semnăturii electronice a unei persoane care acționează în numele unei organizații de asigurare sau de credit.”;

b) se adaugă partea 13 1 după cum urmează:

„13 1. Organul de evidență a drepturilor, la cererea debitorului ipotecar, și dacă debitorul ipotecar este terț, tot al debitorului cu obligația garantată cu ipotecă, furnizează informații despre depozitarul care depozitează ipoteca documentară imobilizată. sau ipotecă electronică”.

Articolul 6

Declara invalid:

1) paragraful patru al paragrafului 17 al articolului 1 din Legea federală din 11 februarie 2002 N 18-FZ „Cu privire la modificările și completările la Legea federală „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2002, N 7, Art. 629);

2) alineatele trei și patru din subparagraful „c” al paragrafului 4 al articolului 1 din Legea federală din 22 decembrie 2008 N 264-FZ „Cu privire la modificarea Legii federale „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” și anumite acte legislative actele Federației Ruse” (Colecția de legislație Federația Rusă, 2008, nr. 52, art. 6219);

3) paragraful 1 al articolului 7 din Legea federală din 6 aprilie 2015 N 82-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind eliminarea sigiliului obligatoriu al companiilor comerciale” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2015, N 14, Art. 2022);

4) paragraful trei al paragrafului „c” al paragrafului 6 al articolului 5 din Legea federală din 3 iulie 2016 N 361-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea anumitor acte legislative (dispoziții ale actelor legislative) al Federației Ruse ca invalid” (Legislația reuniunii a Federației Ruse, 2016, nr. 27, art. 4294).

Articolul 7

1. Prezenta lege federală intră în vigoare la data publicării sale oficiale, cu excepția dispozițiilor pentru care prezentul articol stabilește o dată diferită pentru intrarea lor în vigoare.

2. Alineatele 6 - 12, 14 - 16, 22, 23, paragraful "b" al paragrafului 25 al articolului 1, alineatul 2, litera "b" al paragrafului 3 al articolului 5, articolul 6 din prezenta lege federală intră în vigoare la 1 iulie 2018.

3. O ipotecă documentară emisă înainte de 1 iulie 2018, de la 1 ianuarie 2019, nu poate fi transferată depozitarului pentru contabilitate depozitar temporar, care a fost efectuată în modul prevăzut de Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ " Cu privire la bunuri imobiliare ipotecare (gaj)" (fără a ține cont de modificările aduse de această lege federală).

4. În cazul în care, înainte de 1 iulie 2018, ipoteca documentară nu a fost transferată depozitarului în vederea contabilizării sale de depozit, această ipotecă poate fi transferată depozitarului în vederea contabilizării sale de depozit fie la cererea titularului ipotecii documentare, fie la cererea altuia. persoana care exercită drepturi în temeiul ipotecii documentare și debitorul ipotecar, iar dacă debitorul ipotecar este un terț, de asemenea, debitorul cu o obligație garantată printr-o ipotecă, în loc de o ipotecă documentară, o ipotecă electronică poate fi emisă în modul prescris de Federal Legea din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)” (modificată prin prezenta lege federală).

5. În cazul în care, înainte de 1 iulie 2018, ipoteca documentară a fost transferată depozitarului pentru contabilitatea depozitarului temporar, care a fost efectuată în modul prevăzut de Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul real Estate)” (fără a ține cont de modificările introduse de această lege federală), iar după 1 iulie 2018, proprietarul unei ipoteci documentare a cerut depozitarului să înceteze stocarea unei astfel de ipoteci și (sau) înregistrarea drepturilor asupra acesteia nu este permis transferul unei astfel de ipoteci către depozitar pentru contabilitatea depozitarului temporar. O astfel de ipotecă poate fi transferată depozitarului pentru contabilitatea depozitarului în modul prevăzut de Legea federală nr. 102-FZ din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” (modificată prin prezenta lege federală). La cererea creditorului ipotecar - titularul ipotecii documentare, debitorul ipotecar, iar daca debitorul ipotecar este tert, si debitorul pentru obligatia garantata prin ipoteca, in locul ipotecii documentare se poate emite doar ipoteca electronica. în modul prescris de Legea federală din 16 iulie 1998 N 102- Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” (modificată prin prezenta lege federală).

6. Operatorul sistemului unificat de identificare și autentificare oferă gratuit posibilitatea depozitarilor care stochează credite ipotecare electronice de a utiliza sistemul specificat în cazurile prevăzute de Legea federală din 16 iulie 1998 N 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul real). Estate)” (modificată prin prezenta lege federală).

Președintele Federației Ruse V. Putin

Legea federală 102 este menită să ofere o reglementare legală cuprinzătoare a împrumuturilor ipotecare. Legea constă din 79 de articole, care descriu în detaliu și definesc legal toate aspectele creditării ipotecare în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Să enumerăm principalele secțiuni ale legii și să dăm o scurtă descriere a acestora.

Dispoziții de bază.În acest capitol, legea definește conceptul de „ipotecă”, enumeră motivele pentru încheierea unui contract de împrumut în scopul achiziționării de bunuri imobiliare, descrie drepturile și obligațiile părților (debitorul ipotecar și debitorul ipotecar), enumeră cerințele pentru proprietatea colaterală. și lista acesteia (case de locuit, apartamente, cabane, clădiri de consum (garaje, băi, case de grădină etc.), proprietăți pentru activități comerciale, locuri de parcare.

Contract ipotecar. Această secțiune a legii stabilește regulile prin care părțile încheie un contract de ipotecă și înregistrează gajul. Prin lege, o ipotecă trebuie să fie înregistrată la Rosreestr. În plus față de Legea federală 102 Legea federală „Cu privire la ipotecă”, această procedură este reglementată de Legea federală 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Tranzacția este înscrisă în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, după care înregistrarea se consideră finalizată. Pentru realizarea acesteia este necesară o declarație comună a fiecărei părți, precum și a unui notar care atestă acordul.

Credit ipotecar. Legea descrie ce ar trebui să fie o ipotecă în ceea ce privește conținutul, forma, modul în care ar trebui să fie înregistrată și procedura de exercitare a drepturilor în temeiul acestui document. Modificările din iulie 2018 au afectat în mare măsură acest capitol.

Procedura de înregistrare a unei ipoteci.În această secțiune, legea definește modul în care este înregistrat un contract de ipotecă, precizează condițiile în care poate fi modificat înregistrarea unei ipoteci (gajul imobiliar), determină cuantumul taxei de stat și stabilește procedura de înlăturare a proprietății. din grevare.

Asigurare colaterală. Dispoziţia legală obligă debitorul ipotecar să păstreze bunul, inclusiv prin utilizarea asigurării. Legea stabilește procedura de despăgubire de către debitor a prejudiciului în cazul în care bunul este deteriorat sau pierdut din vina acestuia. În același timp, asigurarea obligatorie privește doar obiectul garanției, iar asigurarea împotriva riscului de neplată rămâne o procedură voluntară.

Drepturi de proprietate de la terți. Legea stabilește condițiile și procedura de transmitere a drepturilor asupra proprietății dobândite cu ipotecă către terți, care sunt descrise în prezentul capitol de lege.

Procedura ipotecară ulterioară. Legea definește procedura de regrevare a proprietății, descrie condițiile în care aceasta poate fi efectuată și enumeră regulile de înregistrare.

Motive de cesiune a drepturilor în baza unui contract de ipotecă. Legea definește în această secțiune dreptul băncii de a vinde creanța către terți în cazul încălcării de către debitor a obligațiilor sale.

Procedura de colectare. Legea oferă temeiurile și descrie procedura de executare silită a garanției în instanță și precizează opțiuni pentru soluționarea problemelor controversate dintre părțile la contractul de ipotecă. Împrumutatul are dreptul să solicite în instanță o întârziere în vânzarea proprietății pentru un an. În această perioadă, potrivit legii, el poate continua să folosească proprietatea.

Vânzarea imobilelor ipotecate. Legea stabilește procedura de vânzare a bunurilor imobile la licitație în cazul rezilierii contractului și enumeră motivele pentru care încetează executarea silită asupra bunurilor imobile.

Caracteristicile garanției unui teren. Legea enumeră tipurile de parcele care pot fi gajate. Acest capitol de lege stabilește drepturile părților la contractul de ipotecă asupra imobilelor care se află pe teritoriul gajat cu titlu de garanție și precizează procedura de executare silită a terenului în funcție de categoria acestuia.

Procedura de gajare a întreprinderilor. S-a stabilit cât timp trebuie îndeplinite obligațiile părților în temeiul unui contract de ipotecă pentru achiziționarea de întreprinderi, ce drepturi au împrumutatul și creditorul și regulile de executare silită a proprietății ipotecate.

Ipoteca imobiliara rezidentiala. Capitolul de lege stabilește regulile de transfer al caselor și apartamentelor private ca garanție, iar în cazul executării silite a proprietății - procedura de vânzare a acesteia la licitație deschisă.

Conform Legii federale 102 „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)”, gajarea clădirilor și a altor bunuri imobiliare este permisă numai dacă acest lucru este prevăzut de legislația federală. Ipoteca poate fi garantată pe bază de cumpărare și vânzare, închiriere în temeiul unui împrumut sau împrumut și este posibil, de asemenea, un contract de leasing, un contract sau un contract de cumpărare și vânzare. De altfel, se pot stabili orice obligații pe care legea le prevede în ceea ce privește garantarea unei ipoteci. Proprietarul imobilului folosit ca garanție în temeiul unui contract de împrumut poate să nu fie parte la acord, ci doar să-i furnizeze imobilul.

Pentru a asigura toate obligațiile dintre debitorul ipotecar și debitorul ipotecar, Legea „Cu privire la ipotecă” definește un pachet de documente care trebuie utilizate la întocmirea unui contract de ipotecă.

Categoriile preferenţiale de cetăţeni

Legea „Cu privire la Ipoteca (Gajul)” definește categoria de beneficiari care apelează la asistență de la stat și contractează un împrumut în condiții mai ușoare. Include familiile numeroase, personalul militar, familiile care utilizează capitalul maternității, precum și familiile tinere, lucrătorii din știință, educație și sănătate.

Pentru fiecare categorie, pe bază legislativă, băncile dezvoltă programe speciale de creditare ipotecară. Acestea iau în considerare dacă împrumutatul aparține unui anumit grup de beneficiari și tipul de imobil. Legea definește opțiunile pentru sprijinul statului:

1. Compensarea unei părți din rata dobânzii. Împrumutul este de fapt acordat debitorului la o rată redusă, întrucât diferența este compensată de stat;
2. Subvenţie. Pentru a efectua un avans pe o ipotecă, statul plătește o anumită sumă pentru împrumutat;
3. Asistență direcționată. Poate fi folosit de cetățenii care primesc capital în cadrul programului de stat, de exemplu, pentru un credit ipotecar puteți folosi „Capital de maternitate”;
4. Programe speciale. De exemplu, aceasta ar putea fi o „Ipoteca militară” - pentru aceasta, creditorul ipotecar, pe lângă instituția de credit, va fi și Ministerul Apărării.

Legea ipotecarului prevede pentru fiecare categorie propria listă de documente necesare la încheierea unui contract de ipotecă cu ajutorul asistenței statului.

Legea federală 102 stabilește numărul maxim de co-împrumutați - nu ar trebui să fie mai mult de trei. In cazul in care mai multe persoane detin dreptul asupra bunului ipotecat, contractul se poate incheia numai cu acordul lor scris si legalizat. Dacă proprietarii locuinței care este ipotecata sunt copii minori sau cetățeni incapabili, acest lucru necesită permisiunea autorităților tutelare. Articolul 77 din această lege îi obligă să verifice dacă contractul de ipotecă le încalcă drepturile.

Ce acte sunt necesare pentru un credit ipotecar?

Pentru fiecare tranzacție, legea prevede propria listă de documente.

Debitorii persoane fizice sunt obligați să atașeze la cererea scrisă de ipotecă o carte de identitate cu înregistrarea în Federația Rusă și cetățenia rusă, ca document suplimentar - un act de identitate militar sau permis de conducere. Un certificat în formularul 2-NDFL este, de asemenea, utilizat pentru a confirma solvabilitatea împrumutatului și o copie a cărții de muncă, care este certificată de angajator. În plus, veți avea nevoie de un contract de muncă, inclusiv toate modificările aduse acestuia. Legea prevede că plata ipotecii nu trebuie să depășească 60 la sută din venit (de fapt, acest procent este de obicei mai mic). Pentru perioada de raportare, veți avea nevoie de o copie a declarației fiscale și a certificatului de căsătorie. Dacă împrumutatul deține titluri de valoare, acesta trebuie să furnizeze copii ale acestora ca dovadă a unei surse suplimentare de venit.

În plus față de pachetul standard, care include o cerere și un pașaport pentru fiecare membru al familiei, trebuie să depuneți un certificat de naștere pentru copii și un certificat de componență a familiei, un document de la Serviciul Fiscal Federal, o copie a registrului de muncă și o adeverință de la locul de muncă și un extras din registrul casei. În plus, veți avea nevoie de un extras din Registrul de stat unificat, dacă vorbim despre achiziționarea de bunuri imobiliare și înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

După cum am menționat mai sus, diferite proprietăți pot fi achiziționate folosind un credit ipotecar. Principiul principal conform căruia Legea „Cu privire la ipotecare” face posibilă utilizarea proprietății ca garanție este indivizibilitatea acesteia. Aceasta înseamnă că proprietatea nu poate fi utilizată în scopul propus ca obiect separat dacă orice parte a acesteia este separată de ea. Astfel, o casă privată poate fi achiziționată cu ipotecă doar împreună cu terenul pe care se află. În plus, ipoteca este înregistrată la locul obiectului contractului (imobil).

Pentru a încheia un contract de ipotecă pentru cumpărarea fiecărui tip de proprietate, legea stabilește propria listă de documente. Pentru a contracta o ipotecă asupra unui apartament sau a unei case private, pe lângă cele de bază (pașaportul și certificatul de naștere al proprietarilor, care sunt necesare pentru întocmirea unui contract de ipotecă pentru orice tip de imobil), trebuie să furnizați copii. de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului. Printre acestea se numără un contract de cumpărare și vânzare, privatizare, cadou sau schimb, o copie a pașaportului cadastral de la ITO, o adeverință din care să rezulte că spațiul de locuit nu este ocupat de nimeni (nimeni nu este înregistrat în apartament sau casă). Legea definește documente pentru construcția comună (folosită adesea de familiile tinere) și achiziționarea de locuințe pe baza unui credit ipotecar într-o casă care nu a fost încă pusă în funcțiune. În plus față de documentele de bază, veți avea nevoie de un acord standard pentru participarea la construcția comună, copii ale documentelor constitutive de la dezvoltator. Trebuie să obțineți un certificat de înregistrare și înregistrare de la serviciul fiscal. De asemenea, veți avea nevoie de o copie a deciziei dezvoltatorului de a vinde proprietatea împrumutatului și de documente care confirmă dreptul dezvoltatorului de a vinde proprietatea.

Un teren poate fi luat cu ipoteca pentru dezvoltare individuala. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia, veți avea nevoie de un contract de cumpărare și vânzare, un pașaport cadastral și un certificat de înregistrare. În plus, legea impune o autorizație de construire și un proiect arhitectural finalizat al clădirilor care sunt planificate a fi construite pe șantier, inclusiv un deviz și un acord cu firma de construcții.

Ultimele modificări ale legii

102 din Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” este în mod constant îmbunătățit. Deci, la 1 iulie 2018, a suferit modificări în art. 14 - „Conținutul ipotecii”. Cerințele pentru un credit ipotecar au devenit mai specifice și mai complete. Versiunea actuală necesită ca următoarele informații să fie indicate în ipotecă:

• tipul de proprietate;
• zona subiectului ipotecii (o altă caracteristică cheie a obiectului cu o valoare cantitativă);
• numărul cadastral;
• valoarea de piata a bunurilor imobiliare.

În legătură cu modificările pe care le-a suferit legea „Cu privire la ipotecă”, versiunea actuală stabilește că în cazul în care lipsesc date care trebuie indicate în ipotecă, aceasta este considerată invalidă. În plus, în cazul în care în pachetul de acte depuse pentru înregistrarea drepturilor este inclus un document nevalabil, Rosreestr, reprezentată de Departamentul de Evaluare Imobiliară, este obligată să suspende înregistrarea Persoanelor fizice în document li se cere să indice detaliile SNILS (legal entitățile trebuie în schimb să-și introducă TIN-ul și OGRN). Aceste modificări se aplică numai ipotecilor care au fost emise după 1 iulie 2018, altele pot rămâne în forma care îndeplinește cerințele legale anterioare;

Textul integral al articolelor și formularea conținută în ultima ediție pot fi găsite pe consultant.ru.

În plus, modificările au afectat și partea de fond a acordului dintre debitor și instituția de credit. Acestea sunt legate de modificările Legii federale 353 „Cu privire la împrumuturile de consum”. Numărul de clauze din contractul de ipotecă a crescut, din cauza cărora riscul de dispute între părțile contractante a devenit semnificativ mai mic rata Băncii Centrale a Federației Ruse. Art. 61 Ultima ediție a Legii federale stabilește procedura de colectare a datoriilor și stabilește că datoria debitorului față de creditor este considerată închisă dacă prețul proprietății achiziționate a scăzut într-o asemenea măsură încât banca nu a putut să o vândă la licitație. Colectarea datoriilor din cauza încălcării contractului ipotecar de către debitor nu este permisă dacă mai puțin de 5% din suma împrumutului rămâne de plătit.

Acum părțile pot emite o ipotecă și electronic - pe site-ul Rosreestr sau portalul Gosuslugi. Posibilitatea de a depune un certificat online simplifică semnificativ procedura de colectare a documentației necesare, reduce timpul și costurile financiare și asigură siguranța tuturor documentelor colectate.

Printre modificările preconizate, se remarcă dezvoltarea ulterioară a tehnologiilor digitale, eliminarea tranzacțiilor în valută și utilizarea restructurarii creditelor ipotecare.

Avantaje și dezavantaje ale legii „Cu privire la ipotecare”

Datorită modificărilor intervenite pe toată perioada de valabilitate a Legii „Cu privire la gaj (ipotecar)”, a devenit posibilă protejarea efectivă a drepturilor creditorului și debitorului în temeiul contractului de ipotecă, iar procedura de acord în sine a fost simplificată. Ca orice document legislativ, Legea federală 102 are atât laturile sale pozitive, cât și cele negative.

Avantajele legii federale 102

Printre avantajele Legii „Cu privire la ipotecare”, se remarcă faptul că noua ediție ține cont acum de interesele fiecărei părți la contractul de împrumut, simplifică procedura de încheiere a unei tranzacții, iar unele proceduri sunt efectuate electronic, ceea ce economisește timpul și efortul împrumutatului.

Legea acoperă toate aspectele relației dintre debitorul ipotecar și debitorul ipotecar, enumeră obligațiile acestora și motivele pentru începerea fiecărei proceduri în temeiul contractului, procedura de încheiere și de încetare a contractului.

Legea federală „Cu privire la ipotecă” stabilește o listă de obiecte care pot fi utilizate ca garanții și definește o listă de documente pentru încheierea unei tranzacții pentru fiecare tip de imobil.

De asemenea, legea face distincție între diferite categorii de cetățeni, prevede temeiuri pentru utilizarea sprijinului statului în temeiul unui contract ipotecar, achiziționarea de locuințe pe credit în condiții preferențiale, inclusiv.

Dezavantajele legii ipotecare

Totuși, legea are neajunsurile ei. Printre acestea pot fi remarcate următoarele. Legea încă nu specifică motivele pentru care gajul este încetat (această prevedere este reglementată în prezent de Codul civil al Federației Ruse la articolul 352).

Dacă contractul este reziliat, legea nu înlătură grevarea de pe proprietate. Deci, dacă un împrumutat a cumpărat un imobil cu fondurile primite pe credit, dar apoi contractul cu proprietarul imobilului a fost reziliat, Rosreestr va avea în continuare o evidență a ipotecii curente până la efectuarea plăților conform contractului.

Legea păstrează dreptul creditorului de a vinde datoria ipotecară unui terț. Pe această bază, agențiile de colectare licențiate achiziționează de bunăvoie dreptul de a colecta datorii de la împrumutat în baza unui contract de ipotecă. Persoana care a contractat ipoteca nu poate împiedica în niciun fel acest lucru dacă există încălcări din partea sa în temeiul contractului.

Concluzie

Să rezumam. Înainte, ar trebui să studiați dispozițiile cheie ale Legii federale 102 „Cu privire la ipotecă”.

În primul rând, trebuie avut în vedere faptul că proprietatea este gajată la o instituție de credit până la închiderea ipotecii, iar până la acel moment împrumutatul nu are dreptul de a dispune de proprietate până la rezilierea contractului.

Pe baza creditului restante, banca are dreptul să înceapă procedura de repunere în posesie a proprietății și apoi vânzarea acestuia la licitație deschisă. Veniturile sunt transferate creditorului ca compensare pentru costuri, inclusiv costurile asociate procedurilor judiciare.

Legea dă creditorului dreptul de a verifica starea imobilului gajat acestuia și proprietatea persoanelor fizice.

În general, putem spune că legea protejează drepturile și interesele împrumutătorului într-o măsură mai mare decât împrumutatul, inclusiv în ceea ce privește colectarea datoriilor și sechestrul garanției.

Articole similare