Majoritatea oamenilor își permit să cumpere o casă doar cu un credit ipotecar. Acest serviciu vă permite să plătiți în rate. Cu toate acestea, mulți oameni nu știu de câte ori o persoană poate contracta un credit ipotecar. Răspunsul la întrebare este prezentat în articol.

Suma de oferte

De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar? Nu există restricții în acest sens în lege. O persoană se poate înscrie la serviciu de un număr nelimitat de ori. Din punct de vedere juridic, această operațiune este considerată o tranzacție financiară care impune obligații reciproce debitorului și instituției de credit. În acest caz, ambele părți au nevoie de beneficii materiale - clientului i se asigură bani pentru locuință, iar banca primește un profit.

De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar dacă un împrumut a fost acordat și plătit anterior? Dacă taxele au fost plătite la timp, nu există restricții privind depunerea unei cereri. Banca poate aranja o tranzacție cu un client de încredere la dobânzi mici sau poate oferi alte beneficii. Contractul se întocmește apoi pe zeci de ani, iar profitul poate ajunge la prețul proprietății, ceea ce este dezavantajos pentru client.

În Sberbank

De câte ori poate o persoană să obțină un credit ipotecar de la Sberbank? Această problemă este rezolvată individual. Inspectorul de credite analizează situația și încărcarea datoriilor. Dacă plățile sunt mai mari de 40% din venit, atunci nu veți putea obține o a doua ipotecă. Disciplina de plată a clientului este importantă. În cazul în care termenele de efectuare a plăților sunt încălcate, cererea este respinsă.

Un aspect pozitiv ar fi să ai un al doilea loc de muncă sau un venit suplimentar. A doua și următoarele oportunități sunt oferite atunci când există garanții lichide suplimentare. Mărimea noii ipoteci nu poate depăși 80% din prețul apartamentului ipotecat.

Factorul timp este luat în considerare atunci când se evaluează capacitățile financiare. Clientul nu trebuie să aibă peste 65 de ani la data plății integrale. Dacă doriți să obțineți un al doilea credit ipotecar, este important să luați în considerare aceste costuri suplimentare. Costurile care nu sunt legate de rată cresc semnificativ costul împrumutului.

Două ipoteci

De câte ori poate o persoană să contracteze un credit ipotecar dacă are un împrumut existent? În acest caz situația este mai complicată. Puteți obține din nou un credit ipotecar, dar ar trebui să fiți pregătiți pentru condiții grele. Această opțiune este riscantă pentru partea care furnizează fondurile.

Când se emit 2 credite ipotecare, valabilitatea documentului se prelungește pe mulți ani, iar riscul ca împrumutatul să nu poată efectua în mod regulat plățile împrumutului este mare. Dar dacă banca are încredere în fiabilitatea tranzacției, obținerea unui împrumut nu va interfera cu obținerea unui al doilea.

Cerințe

Fiecare bancă poate avea reguli diferite. De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar? Condițiile și cerințele pot fi, de asemenea, diferite. Dar există încă reguli generale care se aplică tuturor companiilor:

1. Venitul împrumutatului și al co-împrumutatului trebuie să fie stabil și suficient pentru a plăti în mod regulat rate la toate împrumuturile. Acest lucru trebuie documentat.
2. Fondurile trebuie să aibă un scop specific și să fie benefice pentru debitor. O a doua ipotecă poate fi luată atunci când este utilizată pe o proprietate comercială cu locuințe închiriate. O alternativă este ca primul credit să fie acordat pentru un apartament care este închiriat.
3. Clientul trebuie să fie major și capabil să lucreze.
4. Este necesar un loc de muncă formal.
5. Ai nevoie de cetățenie rusă.
6. Este necesar un istoric de credit pozitiv.

Acestea sunt cerințele de bază. De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar? Aproape fiecare bancă are aproximativ aceleași reguli în acest sens. De câte ori poate o persoană să contracteze un credit ipotecar dacă 40% din împrumut este deja achitat? În acest caz, cererea de împrumut 2 va fi respinsă. Și după achitarea datoriei, puteți aplica din nou pentru cumpărarea unei locuințe.

Măriți-vă șansele

Fiecare bancă poate avea propriile sale nuanțe. De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar? Condițiile majorității instituțiilor de credit sunt aceleași. Clienții au posibilitatea de a-și crește șansele ca cererea lor să fie aprobată:

1. Dacă nu aveți un istoric de credit, trebuie să îl completați. Și atunci când nu este complet pozitiv, atunci ar trebui să eliminați aspectele negative și să plătiți datoriile existente.
2. Ar trebui pregătite mai multe documente care să confirme bunăstarea materială.
3. Este necesar să se confirme prezența garanțiilor, a căror vânzare va fi suficientă pentru plata datoriilor către bancă în cazul unor dificultăți financiare.
4. Sunt necesari garanți și co-împrumutați de încredere.
5. Puteți depune cereri la mai multe companii, ceea ce vă crește șansele de aprobare.

Dacă trebuie să solicitați 2 credite ipotecare în același timp, este mai bine să depuneți cereri la mai multe bănci. Deși este posibil să soliciti din nou un credit pentru locuință, trebuie mai întâi să cântărești toate aspectele pozitive și negative ale acestei situații.

Dezavantajele reaplicărilor

La solicitarea unui prim credit ipotecar se acordă beneficii pentru anumite categorii de populație. Dar nu se aplică aplicațiilor repetate:

1. Nu vor exista beneficii pentru familiile tinere și tinerii profesioniști dacă banca emite fonduri la dobânda obișnuită și o perioadă mai scurtă, dacă împrumutul a fost plătit anterior înainte de termen.
2. În acest caz, nu există o deducere fiscală de 13%. Dar dacă achiziția anterioară a fost mai mică de 2 milioane de ruble, atunci există șansa de a depune o cerere la biroul fiscal.

Împrumutatul decide pentru câte împrumuturi să solicite. Orice cerere poate fi fie aprobată, fie respinsă. Dar cooperarea repetată cu instituțiile financiare nu este interzisă. Trebuie doar să ții cont de solvabilitatea și responsabilitatea clientului.

Informații suplimentare

Nu există prevederi speciale care să stabilească numărul de credite ipotecare emise. Depinde de solvabilitatea clienților. Venitul consta nu numai din salarii, ci și din beneficii, pensii și câștiguri suplimentare. Toate tipurile de câștiguri trebuie să fie confirmate cu un certificat 2-NDFL: acest lucru se aplică atât muncii cu fracțiune de normă, cât și profitului.

La solicitarea unui credit ipotecar secundar, mai ales dacă împrumutul anterior nu a fost achitat integral, se ține cont de faptul că plățile către bancă nu pot depăși 40% din venitul total. Dacă doriți să cumpărați o locuință pentru închiriere, trebuie să anunțați creditorul despre acest lucru. Pana la plata integrala, apartamentul este proprietatea bancii, iar debitorul raspunde de starea acestuia. De obicei, banca refuză să acorde un împrumut pentru achiziționarea de locuințe care vor fi închiriate.

Ipotecile sunt emise la majoritatea băncilor care acordă împrumuturi de consum populației. În primul rând, ar trebui să vă familiarizați cu cerințele mai multor organizații și abia apoi trebuie să depuneți cereri.

Solicită din nou un împrumut

O ipotecă secundară se emite în același mod ca și prima. Cerințele nu sunt diferite. Împrumutații trebuie să colecteze întregul pachet de documente. Plătiți avansul, cu excepția cazului în care se prevede altfel în termenii programului de împrumut.

Trebuie să depuneți o cerere și să așteptați o decizie. Dacă este pozitiv, atunci sunt necesare documente cu care se întocmește tranzacția. Puteți contacta banca de un număr nelimitat de ori. Este necesar doar ca venitul să vă permită să plătiți împrumuturile.

Cel mai simplu mod de a solicita un credit ipotecar este după achitarea împrumutului anterior. În acest fel, există o șansă mai mare ca cererea dvs. să fie aprobată. Condițiile și cerințele pentru debitori vor rămâne aceleași. Însă poți aplica în continuare pentru un împrumut dacă ai o ipotecă oficializată. În acest caz, venitul este important, care ar trebui să fie suficient pentru a plăti toate plățile.

A crescut cu 70%. Mulți oameni au luat un credit ipotecar în 2018 în al doilea sau mai multe cerc.

Cu toate acestea, mulți cetățeni sunt interesați de câte ori pot lua un credit ipotecar și dacă există restricții în acest sens de la bănci sau de la lege.

Restricții bancare

Trebuie remarcat imediat că băncile nu impun nicio restricție asupra numărului de credite ipotecare luate. Puteți contracta un împrumut o dată, de două ori, de trei ori sau mai multe.

Principala cerință pentru un potențial client bancar este solvabilitatea împrumutatului. O ipotecă este un angajament destul de lung. Este emis în baza Legii federale nr. 102. Uneori, plățile se fac pe mai mulți ani, iar plățile lunare trebuie efectuate în toată această perioadă. În plus, suma necesară trebuie să fie în cont în perioada prevăzută.

Doar un cetățean care primește un venit regulat și stabil poate îndeplini astfel de cerințe. De aceea, compania financiară va cere cu siguranță clientului să-și confirme angajarea. Există mai multe opțiuni pentru confirmarea veniturilor:

1. o adeverință care confirmă veniturile dacă cetățeanul este angajat;
2. certificat de întreprinzător individual înregistrat, dacă cetățeanul lucrează pentru el însuși.

De mare importanță este și vechimea în muncă a unui cetățean, care trebuie să fie de cel puțin un an.

De asemenea, companiile financiare nu uită că un cetățean are alte nevoi. Prin urmare, este ideal ca suma contribuției să nu depășească 30% din venitul total lunar al împrumutatului. Cu toate acestea, în practică, majoritatea companiilor financiare aprobă un împrumut chiar dacă plata este jumătate din venitul total.

Ce spune legea?

După ce o casă este achiziționată pe credit, aceasta este înregistrată de o societate financiară ca garanție, care este prevăzut în 102 Legea federală, art. 6. Această condiție asigură integritatea cetățeanului. De asemenea, cetățean, conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, trebuie să ramburseze lunar nu numai datoria principală, ci și dobânda la împrumut.

De câte ori poate o persoană să închidă un credit ipotecar?

Din păcate, statisticile moderne sunt de așa natură încât salariile cetățenilor țării nu sunt suficiente nici măcar pentru o singură ipotecă. Cu toate acestea, în acest caz, banca potențial client poate invita un co-împrumutat - atunci venitul total va fi luat în considerare la emiterea unui credit ipotecar.

Desigur, în astfel de circumstanțe, un cetățean poate achita cu succes mai multe împrumuturi. Totuși, nu uitați că dacă împrumutatul încetează să plătească împrumutul, co-împrumutatul va trebui să facă același lucru.

Prin urmare, dacă decizi să iei mai multe credite ipotecare, gândește-te de unde vei obține fonduri în cazul unei crize financiare în familie.

Probabilitatea aprobării re-ipotecare

Să vedem în ce cazuri o companie financiară va fi bucuroasă să aprobe un împrumut repetat unui client.

De ce depinde?

Dacă un client a rambursat deja un împrumut în trecut și nu a avut plăți cu întârziere sau amenzi, atunci Creditorul va fi bucuros să aprobe un al doilea împrumut pentru un astfel de împrumutat.

Dacă, dimpotrivă, împrumutatul este restante la unul sau mai multe împrumuturi, sau nu plătește deloc datoria, atunci va fi trecut pe lista neagră și nu poate conta pe o a doua ipotecă de la această instituție financiară.

Cum să contractați corect un credit ipotecar explicat in video.

Conform statisticilor, 7 din 10 apartamente din Federația Rusă sunt achiziționate cu fonduri împrumutate. Cei care doresc să dețină mai mult de un imobil au o întrebare logică: de câte ori pot contracta un credit ipotecar asupra unei locuințe și ce obstacole există pentru o astfel de decizie.

Relevanța recursului

Creditul se numește atât robie, cât și sclavie, dar pentru majoritatea cetățenilor aceasta este singura oportunitate de a cumpăra un apartament sau de a construi o casă. Debitorii individuali precizează de câte ori o persoană poate contracta un credit ipotecar, chiar înainte de a rambursa primul credit. Există mai multe motive:

• venitul și vârsta vă permit să vă gândiți la o altă achiziție;
• apariția unui co-împrumutat (căsătorie) a extins oportunitățile;
• achiziția anterioară este utilizată în scop comercial și generează profit;
• al doilea apartament va fi folosit pentru chirie si generare de venituri.

Astfel de situații sunt rare: o povară mare asupra bugetului devine insuportabilă. Mai des, băncile iau în considerare o cerere de a doua ipotecă după ce prima a fost rambursată. Dar într-adevăr nu există restricții, altele decât cele financiare, cu privire la reaplicare, chiar dacă prima nu este rambursată. Răspunsul la întrebarea dacă este posibil să contractați un credit ipotecar de două ori dacă primul împrumut este închis și vârsta și nivelul de venit îndeplinesc cerințele băncii este un „da”.

Excepție fac programele pentru cei care au nevoie de locuințe. Oferta „Familie tânără” este valabilă o singură dată, întrucât primul apartament privează familia de statutul celor aflați în nevoie.

Puteți afla mai multe despre creditele ipotecare preferențiale pentru familiile tinere.

Restricții pentru primire

Împrumutatul decide de câte ori va contracta un credit ipotecar dacă venitul permite plățile la timp. Dar vorbim doar de venituri legale. Unele scheme în care se pune speranța sunt suprimate de bănci. Astfel, banca are dreptul de a interzice închirierea unui apartament care se află sub sarcină: acordul prevede responsabilitatea proprietarului pentru starea acestuia. O încercare de a realiza o astfel de schemă ocolind banca este riscantă: dacă sunt detectate tranzacții neautorizate, banca poate solicita plata anticipată a împrumutului. Chiria ilegală nu poate fi inclusă în lista veniturilor: un astfel de profit nu poate fi baza pentru aprobarea unui împrumut.

În cazul în care banca acordă permisiunea de utilizare comercială a proprietății, împrumutatul poate contracta mai mult de o ipotecă pentru apartament, acoperind costul plăților cu profit. Această schemă este foarte benefică pentru proprietarul spațiului.

A doua problemă care oprește decizia de a-și asuma o altă obligație este că aceasta se adaugă la suma de plată la primul credit. Oportunitatea de a rezolva această problemă prin pregătirea unui pachet de avans deschide perspective.

Procedura de înregistrare

Singurul obstacol care vă împiedică să vă asumați din nou obligații este lipsa fondurilor pentru achitarea datoriilor și a dobânzii. Dacă împrumutatul confirmă solvabilitatea, banca va lua în considerare a doua cerere. Contactarea aceleiași instituții de credit care a aprobat primul împrumut simplifică chiar și procedura de verificare. Nu trebuie să dovediți:

• o serie de fapte neschimbabile ale biografiei personale;
• fără pete în istoricul dvs. de credit.

Nivelurile de angajare și venituri sunt reconfirmate. Același lucru este valabil și pentru relațiile de familie, deoarece este posibil ca aceste date să se fi modificat de la verificarea anterioară. Dar o reputație excelentă, confirmată de plățile la timp conform unui acord existent, și un termen limită apropiat pentru rambursarea integrală pot servi drept bază pentru beneficii serioase și pentru o reducere a ratei dobânzii.

O ipotecă este un împrumut direcționat care este destinat achiziționării unui apartament sau a unei case. Puteți obține bani pentru locuință de la bancă la o dobândă redusă în comparație cu un împrumut de consum obișnuit.

De câte ori poți contracta un credit ipotecar depinde doar de solvabilitatea unei persoane; de ​​obicei, băncile nu sunt împotriva contractării mai multor astfel de credite simultan și, cu atât mai mult, nu interferează cu încheierea unui nou contract după rambursarea datoriilor.

De ce aveți nevoie de un credit ipotecar și cum să obțineți unul

Un împrumut ipotecar este un împrumut în care locuința rămâne garantată de bancă până când datoria este complet rambursată. Pe lângă datoria principală, cetățeanul trebuie să plătească și dobânda acumulată, care depășește adesea suma împrumutului în sine.

Mulți oameni trebuie să obțină un credit ipotecar, deoarece costul locuinței depășește cu mult venitul unei persoane. Ipoteca poate fi de două variante:

Un avantaj incontestabil al unui credit ipotecar este posibilitatea de a cumpăra un apartament și de a locui în el imediat, după ce toate actele au fost completate. Persoana care a contractat împrumutul va deține proprietatea asupra spațiilor de locuit, iar copiile documentelor care confirmă acest lucru vor fi furnizate băncii.

Înainte de a solicita un credit ipotecar, trebuie să găsești o locuință potrivită sau, cel puțin, să te decizi cu privire la suma care poate fi cheltuită în mod realist pentru locuințe. Adesea oamenii se bazează pe o plată lunară pe care o pot returna la bancă.

În acest caz, puteți utiliza un calculator de împrumut pentru a ajuta la calcularea sumei disponibile. Solicitarea unui credit ipotecar are loc în mai multe etape:

După aceasta, puteți înregistra dreptul de proprietate și vă puteți muta. Banca va furniza un program de plată indicând sumele plăților lunare.

De câte ori poți lua un credit ipotecar?

Uneori, o persoană poate avea nevoie de mai multe apartamente, din diverse circumstanțe. In acest caz, este foarte important sa afli de cate ori poti contracta un credit ipotecar. Nu vă faceți griji imediat dacă trebuie să cumpărați un alt apartament în timp ce ipoteca nu a fost încă plătită.

Băncile nu limitează numărul acestui tip de împrumuturi pe care o singură persoană le poate contracta. Există un singur criteriu după care se evaluează posibilitatea acordării unui al doilea credit ipotecar și ulterior - venitul cetățeanului pentru care se întocmește acordul.

De regulă, banca permite prezența mai multor obligații de datorie dacă plata acestora nu depășește 30% din venitul cetățeanului. Multe bănci fac o excepție în funcție de circumstanțe, permițându-ți să plătești o sumă egală cu 50% din salariu. Există două opțiuni pentru reînregistrarea unei ipoteci:

Din aceasta putem concluziona că puteți lua un credit ipotecar de la o bancă exact de câte ori este necesar și cât permite starea financiară a unei persoane. Interesant este că la reexecutarea acordului, un cetățean poate atrage alți co-împrumutați, crescând astfel valoarea posibilă a împrumutului.

Obținerea unui credit ipotecar este o decizie serioasă pentru mulți oameni; ar trebui să fii pregătit mental că va trebui să-l plătești timp de zeci de ani și să te gândești bine înainte de a decide să iei un al doilea împrumut. Dacă aveți bunăstare financiară și aveți un venit stabil, mai mult de o bancă vă poate interzice să luați un credit ipotecar, deoarece principalul lucru pentru o instituție de credit este plata la timp a sumei principalului și a dobânzii acumulate.

Majoritatea cetățenilor din țara noastră sunt nevoiți să ia un credit ipotecar pentru a cumpăra o locuință. Pentru mulți, această opțiune de a-și cumpăra propria casă este singura posibilă. Statisticile locuințelor arată că 7 din 10 apartamente sunt achiziționate printr-un credit ipotecar. În acest caz, apare adesea o întrebare logică: „De câte ori puteți obține o ipotecă și de ce este necesar pentru a o obține din nou?”

Poziția bancară

Inițial, s-a presupus că un client nu poate avea mai mult de un împrumut. Cu toate acestea, din cauza deschiderii de noi bănci și a concurenței crescute, fiecare instituție financiară se străduiește să câștige clienți și oferă mai multe linii de credit. Împrumutatul are dreptul de a contracta mai multe împrumuturi dacă nivelul veniturilor îi permite. Totuși, în acest sens, ar trebui făcută o distincție între un credit de consum obișnuit și un credit ipotecar. Acesta din urmă este emis în condiții mai stricte în funcție de mărimea datoriei și de durata de timp. Astfel de aplicații sunt analizate cu atenție, iar accentul nu este pus pe garanție, ci pe solvabilitatea clientului.

Motive comune pentru reîmprumut

Unii debitori precizează de câte ori o persoană poate contracta un credit ipotecar înainte de a rambursa datoria inițială. Există mai multe motive pentru aceasta:

• O persoană sau o familie are un nivel suficient de venit, iar vârsta lor le permite să achiziționeze un alt spațiu de locuit.
• Un alt motiv pentru a clarifica de câte ori poți lua un credit ipotecar este căsătoria. În acest caz, soțul acționează ca co-împrumutat.
• Împrumutatul folosește spațiile achiziționate anterior ca sursă de venit în scopuri comerciale și primește beneficii materiale.
• Clientul băncii clarifică de câte ori poate contracta un credit ipotecar și dacă intenționează să folosească proprietatea achiziționată pentru închiriere și să genereze venituri.

Închirierea proprietății ca factor negativ

Împrumutatul nu are dreptul să închirieze bunurile imobiliare gajate de bancă fără acordul său. În caz contrar, banca va evalua acest factor ca fiind negativ, iar reipotecarea nu va fi aprobată. Dacă specificați de câte ori puteți contracta un credit ipotecar pentru a închiria un al doilea sediu, atunci și această problemă trebuie discutată în prealabil, la întocmirea contractului.

Criteriu de design

Dacă vă gândiți de câte ori puteți obține un credit ipotecar, trebuie să acordați atenție mai multor factori:

• Cel mai important indicator este nivelul veniturilor debitorului. Fiecare bancă are propriul său raport de îndatorare a clienților. După achitarea plății lunare, clientului ar trebui să mai aibă 40-60% din venit.
• Experiență de muncă, venituri urmăribile și un angajator de încredere. Băncile au mai multă încredere în clienții lor de salarizare. Băncile sunt, de asemenea, favorabile organizațiilor care lucrează în sectorul public.
• Istoricul de credit „curat”. Un alt factor important căruia îi acordă atenție instituția financiară care emite un credit ipotecar. În primul rând, se revizuiește graficul de plată și absența întârzierilor.
• Prezența unui garant. O altă condiție prealabilă pentru obținerea unei a doua ipoteci în majoritatea băncilor. În același timp, nu va fi suficient să aduci pur și simplu o persoană care este gata să garanteze pentru tine. A doua persoană nu ar trebui să aibă împrumuturi active de la alte bănci și să aibă un istoric de credit „alb”.
• Avansul la o a doua ipotecă poate ajunge până la 40% din costul imobilului achiziționat și mai mult.
• Banca va lua cu siguranță sediul achiziționat drept garanție. Trecutul deținut deja de către împrumutat nu este considerat drept garanție.

Dacă prima ipotecă nu este plătită

Din punctul de vedere al băncii, să te întrebi de câte ori poți lua un credit ipotecar dacă primul credit ipotecar nu este achitat este aproape inutil. Dar există încă șansa de a obține aprobarea. Pentru a face acest lucru, trebuie să țineți cont de o serie de factori:

• ambele venituri atât ale împrumutatului, cât și ale co-împrumutatului trebuie să poată efectua plăți pentru creditul ipotecar;
• contractul de credit ipotecar se intocmeste pentru un imobil de tip comercial care va genera venituri pentru debitori;
• Prima ipotecă a fost emisă pentru a închiria proprietatea și a genera venituri.

Excepții

O instituție financiară poate lua în considerare cererile de la debitori în mod individual. Familiile care au o sursă suplimentară de venit sau un co-împrumutat bogat (de exemplu, un antreprenor individual) pot primi aprobarea băncii. Ipotecile militare sunt luate în considerare separat.

Ipoteca militară

De câte ori poți obține un credit ipotecar militar? Orice angajat are dreptul de a contracta un alt credit ipotecar dacă, la momentul încheierii contractului, prima datorie ipotecară a fost rambursată și militarul nu are mai mult de 42 de ani. Datoria se achită cu fonduri împrumutate sau personale, precum și cu ajutorul capitalului maternității.

Pași pentru a solicita o ipotecă militară pentru a doua oară

A doua oară o ipotecă militară este emisă în mai multe etape:

• după rambursarea primei ipoteci, ofițerul trebuie să scrie o cerere pentru a doua;
• participantul la program primește un certificat NIS (sistem ipotecar bazat pe economii) și semnează un acord TsLZ (Targeted Housing Loan);
• După aceea, puteți începe să cumpărați un spațiu de locuit nou.

Nuanțele unei a doua ipoteci militare

În ciuda faptului că programul guvernamental pentru personalul militar permite o a doua ipotecă, condițiile vor fi diferite:

1. Termenul celei de-a doua ipoteci este mai scurt decât primul.
2. Al doilea credit este acordat pentru o sumă mai mică de fonduri comparativ cu primul.
3. După rambursarea creditului locativ vizat, banii merg în contul ofițerului - participant la sistemul ipotecar de economii. După ceva timp, suma va fi suficientă pentru avansul.

Ipotecile militare sunt plătite din fonduri guvernamentale. Dacă ofițerul are suma în numerar pentru a plăti contribuția țintă pentru locuință, posibilitatea unei reipotecări devine mai realistă.

Împrumut militar și împrumut civil

NIS nu interzice obținerea unui credit ipotecar militar dacă există un împrumut civil pentru achiziționarea de locuințe. Decizia rămâne în sarcina băncii care emite împrumutul. Instituția financiară își asumă un risc, așa că propune o serie de cerințe:

• creditul ipotecar civil trebuie sa fie inchis in proportie de 80-90%;
• ofițerul nu a atins limita de vârstă pentru serviciul militar;
• Ofițerul nu are datorii la alte împrumuturi.

A doua ipotecă în baza unui contract de asigurare

O a doua ipotecă este de obicei emisă în baza unui contract de asigurare. Nimic nu este emis separat. Clauza este inclusă în contractul de ipotecă. Prezența asigurărilor are un efect pozitiv asupra ratei dobânzii. Fără aceasta, rata dobânzii poate fi prohibitivă pentru debitor. Acest lucru este valabil nu numai pentru apartament, ci și pentru cameră.

Documentație

Documente necesare pentru obținerea unui al doilea credit ipotecar:

• original și copie a pașaportului;
• copie și original TIN;
• certificat de venit

Una sau mai multe bănci

De câte ori poți lua un credit ipotecar? Este clar, dar cum rămâne cu băncile? Teoretic, puteți solicita un al doilea împrumut ipotecar la o altă bancă, dar în practică acest lucru va fi neprofitabil din mai multe motive:

• dacă nu aveți credite restante și un istoric de credit „alb” la primul credit ipotecar de la prima bancă, acest lucru crește șansa de aprobare a cererii în aceeași instituție financiară, întrucât v-ați câștigat o bună reputație ca împrumutat;
• Pentru clienții cu istoric de credit „alb”, banca poate face concesii, poate oferi o dobândă mai mică sau alte condiții favorabile;
• deservirea a două împrumuturi într-o singură bancă este mai convenabilă și economisește timp clientului.

Această listă nu include situațiile în care cooperarea cu banca nu s-a potrivit clientului sau o altă bancă oferă condiții de creditare mai favorabile.

Când răspunsul este nu

Clientul decide de câte ori în viață poate contracta un credit ipotecar. Dar dacă banca refuză să emită un împrumut, puteți oficializa afacerea împreună cu un garant sau co-împrumutat. Ca ultimă soluție, puteți contacta o altă bancă.

Dezavantajele unei reipotecare

Din punct de vedere legal, nu există o cifră exactă care să indice de câte ori poți contracta un credit ipotecar pentru o locuință. Dar dacă intenționați să semnați din nou un acord cu banca, ar trebui să țineți cont de câteva puncte:

• Prima ipotecă este emisă cu posibilă participare la programe de împrumut preferențial (de exemplu, „Familie tânără”), iar angajații băncii selectează cele mai favorabile condiții pentru client. A doua ipotecă nu include participarea la programe.
• Banca emitentă a creditului poate propune condiții destul de stricte și o dobândă favorabilă.

Când te gândești de câte ori poți să iei un credit ipotecar, abordează această problemă în mod rațional, astfel încât un nou contract de împrumut să nu devină o problemă pentru tine.

Articole similare