Hypotekárne úvery na kúpu nehnuteľnosti sa stávajú čoraz obľúbenejšou bankovou službou. Vzhľadom na veľké sumy získaných finančných prostriedkov a trvanie zmluvy zohráva zákonnosť a transparentnosť takejto transakcie dôležitú úlohu. Úprave takýchto vzťahov sa venuje hypotekárne právo, ktorého kľúčové body rozoberieme v tomto článku.

Hypotekárne právo – základné ustanovenia

Hypotéka nie je len pôžička, ale záložné právo nehnuteľnosti na získanie finančných prostriedkov. Kupovaná nehnuteľnosť má až do úplného splatenia dlhu ťarchu. Banka si týmto spôsobom poisťuje svoje riziká nesplatenia vydaných prostriedkov, záložné právo ručí za splnenie záväzkov zmluvnými stranami.

Právnym základom pre vznik takýchto vzťahov medzi klientom a klientom je hypotekárny zákon v aktuálnom znení z roku 2020, ktorý oficiálne nadobudol účinnosť v októbri 2015.

Podľa uznávaných noriem je hypotéka uznávaná ako osobitný typ vzťahu medzi občanmi. Jeho podmienky stanovujú, že držiteľ kolaterálu (ktorým je banka) má primárne právo na úhradu svojich výdavkov.

V súlade so zákonom môže mať použitie zabezpečenia rôzny charakter, a to:

• spracovanie pôžičiek;
• zmluvné záväzky;
• záruka náhrady škody.
• práva a povinnosti dlžníka

Ako sa uvádza vo federálnom zákone 102 o hypotékach na nehnuteľnosti, osobou poskytujúcou kolaterál môže byť samotný dlžník alebo tretia strana. Tento typ zmluvného vzťahu neznamená zmenu vlastníka, vlastnícke právo zostáva aj tomu, kto cenný papier poskytol. Banke teda pri kúpe domu alebo bytu hypotekárnym úverom pri splnení záväzkov zo zmluvy nevzniká právo uplatniť si nárok na vlastníctvo alebo užívanie nehnuteľnosti.

Štandardné požiadavky sú nasledovné:

• splatenie istiny v stanovenom časovom rámci;
• platenie naakumulovaného úroku za použitie bankových prostriedkov v súlade s podmienkami zmluvy o poskytnutí vyplatených peňazí;
• vrátenie pokuty alebo penále v prípade nedodržania prevzatých záväzkov dohodnutým spôsobom;
• zaplatenie všetkých dodatočných nákladov, ktoré môžu vzniknúť, ak je potrebné komunikovať s vládnymi agentúrami alebo súdmi;
• náklady spojené s konaním o predaji kolaterálu.

Povinnosti zmluvných strán, ako aj ich práva sú špecifikované v uzatvorenej zmluve, ktorú odporúčame pred podpisom pozorne prečítať.

Požiadavky na nehnuteľnosť, ktorá slúži ako zabezpečenie hypotéky

Federálny zákon o hypotéke na nehnuteľnosti sa osobitne zaoberá otázkou, aký druh majetku je možné použiť ako zábezpeku pri získavaní úveru. Nasledujúce objekty sú označené ako vhodné nehnuteľnosti:

• pozemky určitej veľkosti, berúc do úvahy jedno alebo druhé zamýšľané použitie (ak hovoríme o vlastníctve na obecnej alebo federálnej úrovni, potom je potrebné získať povolenie od oprávneného orgánu);
• nehnuteľnosti akejkoľvek formy, vrátane tých, ktoré sú určené na riešenie výrobných problémov komerčných aktivít;
• obytné budovy a byty;
• izolované časti bývania (jedna miestnosť alebo niekoľko);
• letné chaty, garáže, záhradné stavby a iné;
• vozidlá na prepravu vzduchom alebo vodou veľkých rozmerov;
• nedokončené stavebné projekty (pri dodržaní dodatočných podmienok vo vzťahu k rozvojovej lokalite);
• nájomné práva, ak s tým prenajímateľ vyjadrí súhlas;
• práva majetkovej účasti na výstavbe.

Majetok, ktorý sa plánuje previesť ako kolaterál, musí byť vo vlastníctve alebo v rámci práv na hospodársku správu. Upozorňujeme, že federálny zákon o hypotékach obsahuje aj zoznam predmetov, ktoré nemožno použiť ako kolaterál. Patria sem pozemky stiahnuté z obehu; predmety, ktoré by nemali byť v súkromnom vlastníctve; zbierky a pod.

Ak hovoríme o spoločnom majetku, tak na jeho použitie ako zábezpeky je potrebný písomný súhlas všetkých zákonných držiteľov práv. Ak existuje podielové vlastníctvo, potom každý z podielnikov môže nakladať so svojou časťou podľa vlastného uváženia, bez potreby získať súhlas od ostatných vlastníkov. Pri scudzení kolaterálu však majú prioritu akvizície tieto.

Náležitosti zmluvy o hypotekárnom úvere

Takéto občianskoprávne vzťahy, ako je hypotéka, musia byť zo zákona formalizované predpísaným spôsobom uzavretím príslušnej dohody medzi stranami. Mal by obsahovať:

• úplné informácie o kolateráli;
• podmienky vrátenia zabezpečenia – výška úveru, výška mesačnej splátky, doba splácania;
• práva a povinnosti zmluvných strán.

Záložná zmluva je vyhotovená v jednom vyhotovení. Potom, čo obe strany transakcie podpíšu, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. Splnenie všetkých podmienok uvedených v zákone je povinné, pretože v prípade ich porušenia nebude registrácia dokončená, v dôsledku čoho bude transakcia vyhlásená za neplatnú.

Ponuky bankových úverov na kúpu nehnuteľnosti upravuje federálny zákon 102 o hypotékach na nehnuteľnosti. Na jej základe sa buduje a určuje vzťah medzi veriteľom a dlžníkom. Definuje samotný pojem hypotéka, dokumenty potrebné na registráciu a možnosti zabezpečenia nehnuteľnosti. Spotrebiteľ sa vďaka jasnej regulácii zákonom stal pred bankovými organizáciami viac chránený a samotný trh úverov na bývanie zaznamenal nebývalý rast. Pozrime sa podrobnejšie na to, čo presne stanovuje 102 federálneho zákona.

Koncept hypotéky

Zákon definuje hypotéku ako úverovú zmluvu, ktorej zabezpečením je nehnuteľnosť. To umožňuje výrazne znížiť riziko pre finančnú inštitúciu v prípade nesplatenia dlhu. Dlžník má právo zdržiavať sa a nakladať so svojím majetkom, avšak s určitými obmedzeniami. Ak chcete napríklad predať nehnuteľnosť, musíte najskôr získať povolenie od banky.

Povolenie od banky je možné získať len v prípade, ak je byt nútený predať z dôvodu nemožnosti splatiť dlh. Stojí za zmienku, že v tomto prípade banka s najväčšou pravdepodobnosťou prevezme predaj sama a vráti vám rozdiel, ale nemali by ste počítať s veľkou sumou, pretože pri predaji má banka jednoducho záujem vrátiť svoje vlastné prostriedky. .
Riziko pre banku znižuje aj to, že dlžník musí zložiť akontáciu, ktorej minimálna výška v rôznych bankách a pri rôznych úverových programoch je 15 – 20 %. Ak teda banka bude musieť dom predať z dôvodu nesplácania dlhu, môže súhlasiť aj s nižšou cenou.
Po vystavení hypotéky ostáva hypotéka na byt banke a po splatení dlhu a odstránení vecného bremena sa vráti dlžníkovi. No dovtedy má banka právo s touto hypotékou nakladať podľa vlastného uváženia, napríklad ju môže sama dať do záložného práva alebo ju predať inej finančnej organizácii. Dlžníka to nijako neovplyvní a podmienky pôžičky zostanú rovnaké.

Dva typy hypotekárnych úverov

Vzhľadom na č. 102 federálneho zákona o hypotékach ako zábezpeke na nehnuteľnosť možno rozlíšiť dva spôsoby hypotekárneho úverovania, ktoré sa týkajú skôr formy zábezpeky:

• V prvom prípade bude nehnuteľnosť, ktorú kupujete, slúžiť ako záruka. Táto možnosť je vhodná pre dlžníkov. Ktorí majú dostatočnú sumu na zálohu.
• Druhá možnosť je rizikovejšia, keďže ako zábezpeka slúži existujúca nehnuteľnosť. V tomto prípade sa záloha vôbec nevyžaduje, ale náklady na kúpené bývanie by nemali presiahnuť 70-80% odhadovanej hodnoty založenej nehnuteľnosti. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí nemajú peniaze na zálohu, ale majú drahé bývanie, ale v tomto prípade je riziko výrazne vyššie, pretože strata v prípade opätovného vlastníctva bude vyššia.

Na aký účel sa hypotéka vydáva?

Ako je uvedené vyššie, hypotéka sa vydáva na kúpu bývania zabezpečeného existujúcou alebo kupovanou nehnuteľnosťou. Čo presne si však môžete kúpiť? Dlžník si môže vybrať medzi hotovými bytmi na sekundárnom alebo primárnom trhu, bývaním vo výstavbe, pozemkom s hotovým objektom alebo na ďalšiu výstavbu chaty či domu si môžete zobrať hypotéku na kúpu bytu. mestský dom.

Je však potrebné pripomenúť, že rôzne programy poskytujú rôzne objekty nehnuteľností. Toto sa oplatí venovať pozornosť najmä vtedy, ak si chcete vziať hypotéku v rámci zvýhodneného programu, napríklad hypotéka so štátnou podporou poskytuje len kúpu bývania v nových budovách, ktoré boli postavené z prostriedkov vlády.

Povinné poistenie pri získaní hypotéky

Banky zvyčajne vyžadujú povinné poistenie, ako napríklad:

• Životné poistenie dlžníka.
• Poistenie majetku slúžiaceho ako zábezpeka.
• Môžu tiež vyžadovať, aby ste si poistili svoje vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Pokiaľ ide o pôžičky, rôzne banky jasne naznačujú, že ak odmietnete obnoviť, úroková sadzba sa zvýši, stojí za to pamätať, pretože zvýšenie je zvyčajne 2,5% ročne, čo môže predstavovať pôsobivú sumu.

Nuansy podpisu zmluvy o hypotekárnom úvere

Po prijatí kladného rozhodnutia a výbere bytu musíte podpísať úverovú zmluvu, ktorá by mala obsahovať tieto body:

• Na začiatku sú uvedené informácie o predmete zmluvy. Hovoríme o kupovanej nehnuteľnosti.
• Ďalej je podľa znaleckého posudku uvedená hodnota predmetu.
• Zmluva samozrejme musí obsahovať informácie o výške úveru, podmienkach splácania, ako aj výpočet mesačných splátok až do úplného splatenia.
• A nakoniec bod o vlastníctve.

Založenie nehnuteľnosti pri žiadosti o hypotéku

Zákon upravuje hypotéku a určuje ručiteľa. 102 spolkového zákona o hypotékach ako zábezpeke na nehnuteľnosť jasne stanovuje, že nadobudnutá alebo existujúca nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka. Okrem toho môžu byť objekty rôzne, vrátane námorných plavidiel, ktoré nie sú nehnuteľnosťami, ako aj priemyselných budov.

Banka každopádne nič neriskuje, keďže akontácia, ako aj to, že založená nehnuteľnosť musí byť drahšia ako kupovaná, banke garantuje vrátenie peňazí a dokonca aj zisk. Samozrejme sa môžete vyhnúť exekúcii a obrátiť sa na banku o predaj založenej nehnuteľnosti. V tomto prípade bude možné vrátiť časť zaplatených prostriedkov.

Hypotekárna daň

Notárske overenie transakcií

Obmedzenie hypotekárnych sankcií

Hypotéka je jedným z typov dlhodobých bankových úverov. Vďaka tomuto úveru si môžete kúpiť bytové aj nebytové nehnuteľnosti. Štát starostlivo monitoruje činnosť poskytovateľov úverov v sektore nehnuteľností, preto sú hypotéky regulované federálnym zákonom „O hypotéke (zástava nehnuteľností)“ č. 102-FZ. Tento zákon sa často dokončuje a robia sa k nemu zmeny. Okrem toho sa mení daňová legislatíva a pravidlá štátnej evidencie nehnuteľností. Pre určité kategórie občanov sa vytvárajú špeciálne programy a rozširujú sa úverové podmienky. Preto, aby ste vedeli, na čo sa zamerať pri získaní hypotéky v roku 2016, povieme vám o najdôležitejších zmenách v zákone o hypotékach a súvisiacich novelách v iných oblastiach.

Daňový odpočet pri hypotéke. Jednou z prvých noviniek v roku 2016 bolo, že od 1. januára 2016 sa zmenili pravidlá zdaňovania príjmov fyzických osôb získaných z predaja nehnuteľnosti. Po kúpe nehnuteľnosti ste neplatili daň z jej následného predaja, ak bola vo vašom vlastníctve viac ako tri roky. V súčasnosti je minimálna doba vlastníctva nehnuteľnosti, za ktorú predávajúci pri predaji nepodlieha dani, 5 rokov. Táto zmena sa týka len nehnuteľností kúpených od 1.1.2016.

Ale nájdu sa aj výnimky. Majetok, ktorý sa dostal do vlastníctva dedením, darovacou zmluvou od blízkych príbuzných, ako aj v dôsledku prevodu majetku na platiteľa pod nájomným alebo na základe zmluvy o doživotnom vyživovaní s vyživovanou osobou – pre tieto prípady doba vlastníctva nehnuteľnosti, po uplynutí ktorej sa nebude platiť daň pri predaji nehnuteľnosti, je ako doteraz len 3 roky.

Ako táto zmena ovplyvní hypotekárny trh? V prvom rade to sťažuje výber bytu, pretože mnohí predajcovia nechcú platiť daň a počkajú na uplynutie stanovenej lehoty alebo vás požiadajú o doplatenie sumy dane osobitne k cene bytu. A ak sa nová budova predáva s novým listom vlastníctva, celková čakacia doba pre predávajúceho sa ešte predĺži. Na stavbu domu sa totiž najskôr čakal rok-dva a teraz ďalších päť rokov odo dňa zápisu práva.

Predtým bolo možné vyhnúť sa dani „podhodnotením“ hodnoty nehnuteľnosti v kúpno-predajnej zmluve. Teraz je to nemožné.

Daň z predaja nehnuteľnosti v roku 2016 sa teraz počíta buď zo zmluvnej ceny alebo z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti (s redukčným koeficientom), podľa toho, ktorá cena je vyššia. Špeciálne pre tieto účely bolo vykonané štátne katastrálne ocenenie, ktoré sa prakticky rovná trhovej hodnote nehnuteľnosti.

Ak je suma v zmluve väčšia ako katastrálna hodnota, potom bude daň 13% mínus 1 000 000 rubľov (odpočet dane) alebo mínus náklady na predchádzajúcu transakciu, podľa výberu predávajúceho. Napríklad:

Náklady v DCT sú 5 000 000 rubľov a sú vyššie ako katastrálna hodnota.
Daň sa vypočíta:
1. Z 5 000 000 mínus 1 000 000 (daňový odpočet) = 4 000 0000.
Daň bude 13% zo 4 000 000, to znamená 520 000 rubľov.
2. Ak bol byt predtým zakúpený za povedzme 3 500 000 rubľov, potom:
Od 5 000 000 mínus 3 500 000 (predchádzajúca spotreba) = 1 500 000
Daň bude 13% z 1 500 000, to znamená 195 000 rubľov.

Ak v zmluve uvediete sumu nižšiu ako je hodnota nehnuteľnosti podľa výpisu z katastra, tak daň sa vypočíta z katastrálnej hodnoty vynásobenej redukčným koeficientom 0,7. Daň bude 13 % mínus 1 000 000 rubľov (daňový odpočet) alebo mínus výdavky za predchádzajúcu transakciu, podľa výberu predajcu. Napríklad:

Náklady v peňažnej zmluve sú 1 000 000 rubľov a sú nižšie ako katastrálna hodnota (podhodnotenie).
Katastrálna hodnota je 6 000 000 rubľov.
1. Daň sa vypočíta z 6 000 000 vynásobených 0,7 = 4 200 000
Odpočítanie dane 1 000 000 = 3 200 000
Daň bude 13% z 3 200 000, to znamená 416 000 rubľov.
2. Ak bol byt predtým zakúpený, povedzme, za 3 500 000 rubľov, potom:
Daň sa vypočíta z 6 000 000 vynásobených 0,7 = 4 200 000
4 200 000 mínus 3 500 000 (predchádzajúca spotreba) = 700 000
Daň bude 13% zo 700 000 rubľov, to znamená 91 000 rubľov.

Daňový úrad v podstate vypočítava sumu zo 70% z katastrálnej hodnoty bývania a tiež vám umožňuje použiť 1 000 000 rubľov ako daňový odpočet alebo odpočítať predchádzajúce výdavky. Preto v súčasnosti nemá zmysel uvádzať v kúpno-predajnej zmluve hodnotu menšiu ako 70 % z hodnoty katastra.

Obmedzenie hypotekárnych sankcií.Ďalšou dôležitou zmenou v zákone o hypotékach bolo, že Štátna duma v júni 2016 prijala zákon, ktorý obmedzuje maximálnu výšku pokút podľa hypotekárnych zmlúv v prípade porušenia podmienok zmluvy. Teraz výška sankcie podľa zmluvy o hypotekárnom úvere nepresiahne kľúčovú sadzbu stanovenú centrálnou bankou Ruska v deň uzavretia zmluvy o úvere. Ak podľa zmluvy o úvere nevzniknú úroky, výška sankcie by nemala presiahnuť 0,6 % z výšky dlhu po lehote splatnosti za každý deň porušenia podmienok zmluvy o úvere. Predtým si výšku sankcie stanovovali banky samy a stávalo sa, že ľuďom, ktorí sa ocitli v ťažkej situácii, dlžili v banke sumy, ktoré vysoko prevyšovali pôvodný úver a úroky z neho.

Notárske overovanie transakcií s nehnuteľnosťami. V roku 2016 nadobudol účinnosť aj zákon o tom, že všetky úkony pri scudzení nehnuteľností v spoločnom vlastníctve podliehajú notárskemu overeniu. Federálny zákon 172 upravuje notárske overenie všetkých transakcií s akciami nehnuteľností, aj keď sú stranami transakcie všetci vlastníci nehnuteľností. Táto služba od notára nie je lacná, jej cena sa skladá zo stanoveného percenta z predajnej ceny nehnuteľnosti plus stanovená tarifa a súvisiace výdavky.
To znamená, že ak nemáte jedného predajcu, ale viacerých (manželov, príbuzných a pod.), tak už kúpno-predajnú zmluvu jednoduchou písomnou formou v banke uzavriete. Určite zájdite k notárovi a urobte s ním transakciu podľa jeho formy. To samozrejme negatívne ovplyvňuje hypotekárny trh. Po prvé, predlžuje čas potrebný na uzavretie obchodu. Nie každý notár má oprávnenie osvedčiť takýto obchod, to môže urobiť len notár, ktorý sa nachádza územne na adrese nehnuteľnosti. Najprv ho musíte nájsť a dohodnúť si stretnutie. Ďalej sa banka a notár musia dohodnúť na prijateľnej forme zmluvy tak, aby boli zohľadnené želania banky, notára, predávajúceho a kupujúceho. A to väčšinou trvá aj niekoľko dní. Po druhé, ide o dodatočné náklady (asi 25 000 rubľov), ktoré s najväčšou pravdepodobnosťou padnú na plecia kupujúceho, pretože Predajcovia fungujú na princípe „kúpite, zaplatíte“.

Vojenská hypotéka sa vo vašej úverovej histórii neobjaví. Ministerstvo obrany pripravilo v lete 2016 legislatívnu iniciatívu, v ktorej sa uvádza, že údaje o vojenskom personálu, ktorý si uzatvorili „Vojenskú hypotéku“, by mali byť vymazané z ich úverovej histórie. Táto legislatívna iniciatíva bola spôsobená skutočnosťou, že vojenský personál sa nepodieľa na splácaní pôžičiek, pretože to za nich robí Rosvoenipoteka. Ak bude tento návrh zákona schválený, údaje o „vojenskej hypotéke“ sa už nebudú zasielať úverovým kanceláriám. Ak tieto informácie už boli predtým zapísané do úverovej histórie, potom každý vojenský personál bude môcť napísať žiadosť požadujúcu, aby z nej bola vylúčená vojenská hypotéka.
Tieto zmeny v hypotekárnej legislatíve a súvisiacich oblastiach ovplyvňujú hypotekárny trh pozitívne aj negatívne. Niektoré z nich môžu ešte prejsť úpravami a budú lepšie. Tak či onak, pri žiadosti o hypotéku treba brať do úvahy všetky. Dúfame, že vám náš článok o zmenách v zákone o hypotékach v roku 2016 pomôže

Nový hypotekárny zákon netrpezlivo očakávali tí, ktorí si plánujú v roku 2017 zobrať hypotekárny úver. Aké aktualizácie boli prijaté v zákone na aktuálny rok a akú prognózu úrokových sadzieb hypoték môžeme očakávať?

Federálny zákon č. 102 o hypotéke bol prijatý v roku 1998. Obsahuje štrnásť kapitol a 79 článkov upravujúcich nadobúdanie nehnuteľností na území Ruskej federácie. Stručný obsah federálneho zákona „O hypotéke (zástave nehnuteľností)“, N 102-FZ zo 16. júla 1998:

• V 1. hlave zákon ustanovuje všeobecné ustanovenia zákona, vymedzuje náležitosti a povinnosti, druh založeného predmetu;
• V kapitolách 2 až 4 ustanovuje predpisy o hypotekárnych zmluvách a hypotékach, ako aj o štátnej registrácii;
• V kapitolách 5-6 zákon upravuje bezpečnosť založenej nehnuteľnosti, právo na prevod práv k hypotéke na tretie osoby;
• Kapitola 7 a 8 základ pre následné záložné právo a postúpenie záväzkov zo zmluvy o hypotéke
• Kapitoly 9 až 10 obsahujú ustanovenia o sankciách za založený majetok a jeho predaj;
• V kapitolách 11 až 13 je upravený postup pri zakladaní pozemkov, nebytových nehnuteľností, firiem, hypotéky bytov a súkromných obytných priestorov;
• Posledná kapitola obsahuje záverečné ustanovenia federálneho zákona-102.

Stiahnuť ▼

Federálny zákon o hypotékach ustanovuje systém poskytovania pôžičiek ako kolaterálu na nehnuteľnosti a poľnohospodárske pozemky na území Ruskej federácie. Federálny zákon - 102 pozostáva zo 14 kapitol a 79 článkov. Od júla 2017 boli zavedené významné novinky zamerané na zmenu predmetov záložnej zmluvy, zjednodušenie štátnej registrácie a pod.

Federálny zákon o hypotéke a záložnom práve na nehnuteľnosti si môžete stiahnuť na

Posledné zmeny

Od tohto roku sú v platnosti novely federálneho zákona 102 o hypotékach a záložných právach na nehnuteľnosti. Teraz sú predmetom záložnej zmluvy aj parkovacie miesta. (článok 5 ods. 1 ods. 6). Od januára došlo k úprave požiadavky na registráciu záložnej zmluvy. Teraz je zaregistrovaná, ak to vyžaduje federálny zákon. Preškrtnuté boli body o termínoch, registračnom poriadku, potvrdení hypotéky, odmietnutí registrácie a jej pozastavení. V roku 2015 boli schválené nové pravidlá a termíny.

Ustanovenia v zákone, odsek 1, čl. 22, ktoré obsahovali informácie o registrácii hypotéky, už nie sú platné. Z článku 25 zákona ods. 3 bola vypustená časť týkajúca sa federálneho zákona 310, pretože stratila svoj význam. Od 1. 1. 2017 sa neuplatňujú články 27 a 28, ktoré ustanovujú pravidlá napadnutia činnosti štátnej registrácie hypoték a zodpovednosť registračného orgánu za záložné právo k nehnuteľnosti.

V aktualizovanej novele zákona sa zmenil názov orgánu štátnej registrácie práv, ktorý sa po novom nazýva „orgán na registráciu práv. Ďalšia zmena sa týka nahradenia slov z „Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ na „Jednotný štátny register nehnuteľností“.

V čl. 19, 20, 25 a 55 obsahujú poznámky pod čiarou k federálnemu zákonu č. 218, ktorý je účinný od januára tohto roku o štátnom účtovníctve nehnuteľností. Zároveň nie je uvedené miesto štátneho registračného orgánu pre zástavu.

Úrokové sadzby pre hypotéky podporované vládou sa zmenili len na 9-11,4 ročne. Vymáhanie od dlžníkov za oneskorené splátky hypotéky bude podľa nového zákona v medziach úrokovej sadzby centrálnej banky.

Dňa 1. júla 2017 nadobudlo účinnosť nové znenie zákona, ktorým sa dopĺňa čl. 20. odsek 2. Nový odsek schvaľuje zákonný postup pri obecnej registrácii hypotéky na nehnuteľnosť pre obyvateľov regiónu hlavného mesta Ruskej federácie (Moskva), súčasne s registráciou práva na bytové priestory bez petície na na základe zmluvy o prevode práva na založené bývanie alebo na základe rozhodnutia súdu o nútenom uzavretí záložnej zmluvy. Poradie priorít pre hypotekárnych dlžníkov je regulované na základe informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o štátnej registrácii nehnuteľností v bytových domoch zúčastňujúcich sa na programe obnovy bytového fondu v Moskve.

Zákon o hypotekárnych úveroch bol doplnený o čl. 41,1 z 8 bodov týkajúcich sa obnovy bytového fondu hlavného mesta Ruskej federácie.

Prvý bod - Podpísanie zákona o prevode vlastníckeho práva k obytnej ploche v bytovom dome s požiadavkou na zabezpečenie rovnocennej obytnej plochy, vydanie rozhodnutia súdu o štátnej registrácii prevodu vlastníckeho práva k obytnej ploche - podklad pre poskytnutie iné bývanie na hypotéku bez súhlasu záložného veriteľa a záložcu. Vo vzťahu k nehnuteľnostiam na bývanie poskytnutým zámenou zostávajú podmienky starej záložnej zmluvy nezmenené.

Druhý odsek - pri výmene predmetu zabezpečenia nestanovuje zmenu záväzkov strán týkajúcich sa predmetu dohody o renovácii bytového fondu hlavného mesta Ruskej federácie

Tretí odsek - Ocenenie bývania vydaného hypotékou je upravené dohodou medzi záložcom a záložcom, podľa ohodnotenia priestorov alebo na základe peňažnej hodnoty schválenej znaleckým posudkom alebo na základe katastrálnej ceny. .

Bod štyri - Pri prijatí hypotéky zabezpečenej iným domom sa poistená nehnuteľnosť stáva predmetom zabezpečenia.

Bod piaty - Poisťovateľ musí byť majiteľom záložného práva písomne ​​upozornený na zmenu zabezpečenia. Poisťovateľ vydá hypotekárnemu veriteľovi potvrdenie o poistení nehnuteľnosti, ktorá bola založená na základe hypotekárnej zmluvy, s podmienkami podobnými starej poistnej zmluve a zmluvu opatrí svojim podpisom. na adrese poistených priestorov. Poistník nemusí podpisovať poistnú zmluvu ani potvrdenie o poistení.

Šiesty odsek - Určuje výšku poistného plnenia pre prípad vzniku škody na majetku, podľa limitov poistnej sumy, bez zohľadnenia pomeru výšky poistenia a poistnej hodnoty.

Odsek siedmy - Ak záložca potvrdí svoje práva zo záložného práva, ak dôjde k výmene predmetu záložného práva, zmení sa údaj o predmete zmluvy v zákone. Peňažnú odhadovanú cenu obytnej plochy uvádzanú poisťovateľmi možno nahradiť katastrálnou cenou obytnej plochy. Aktualizovanú značku v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností vykonáva orgán na zaznamenávanie vlastníckych práv k obytnému priestoru. Značka sa zapisuje na žiadosť držiteľa hypotéky. Žiadosť a hypotéku je vlastník povinný predložiť v origináli. Dohoda medzi hypotekárnym dlžníkom, záložcom a držiteľom hypotéky o úprave značiek v dokumente nie je potrebná.

Ôsmy odsek - Úprava hypotéky podľa zákona nastáva jej prílohou samostatného úkonu s vykonanými úpravami s uvedením orgánu, ktorý eviduje práva v listine s tým, že príloha je neoddeliteľnou súčasťou listiny. Zápis na doklade o zapísaných úpravách vykoná zamestnanec evidenčného orgánu ním podpísaný a doložený pečiatkou organizácie. Postup je bezplatný.

Podobné články