Väčšina ľudí si môže dovoliť kúpiť dom len na hypotéku. Táto služba vám umožňuje platiť na splátky. Mnoho ľudí však nevie, koľkokrát si môže jeden človek vziať hypotéku. Odpoveď na otázku je uvedená v článku.

Množstvo obchodov

Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku? V tomto smere nie sú v zákone žiadne obmedzenia. Jedna osoba sa môže prihlásiť do služby neobmedzený počet krát. Z právneho hľadiska sa táto operácia považuje za finančnú transakciu, ktorá ukladá dlžníkovi a úverovej inštitúcii vzájomné záväzky. V tomto prípade obe strany potrebujú materiálne výhody - klient dostane peniaze na bývanie a banka získa zisk.

Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku, ak bola predtým poskytnutá a zaplatená pôžička? Ak boli poplatky uhradené včas, neexistujú žiadne obmedzenia na podanie prihlášky. Banka vie s dôveryhodným klientom dohodnúť obchod za nízke úrokové sadzby alebo poskytnúť iné výhody. Zmluva sa potom zostavuje na desiatky rokov a zisk môže dosiahnuť cenu nehnuteľnosti, ktorá je pre klienta nevýhodná.

V Sberbank

Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku od Sberbank? Tento problém sa rieši individuálne. Úverový inšpektor analyzuje situáciu a dlhové zaťaženie. Ak sú splátky vyššie ako 40 % z príjmu, potom už druhú hypotéku nedostanete. Dôležitá je platobná disciplína klienta. V prípade nedodržania termínov na vykonanie platieb je žiadosť zamietnutá.

Pozitívnym aspektom by bolo mať druhé zamestnanie alebo dodatočný príjem. Druhá a ďalšie príležitosti sa poskytujú, ak existuje dodatočný likvidný kolaterál. Veľkosť novej hypotéky nemôže byť vyššia ako 80 % z ceny založeného bytu.

Pri posudzovaní finančných možností sa berie do úvahy faktor času. Klient nesmie mať v deň úplného zaplatenia viac ako 65 rokov. Ak sa chystáte zobrať si druhú hypotéku, je dôležité zvážiť tieto dodatočné náklady. Náklady, ktoré nesúvisia so sadzbou, výrazne zvyšujú cenu úveru.

Dve hypotéky

Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku, ak má existujúci úver? V tomto prípade je situácia komplikovanejšia. Hypotéku môžete získať opäť, no treba sa pripraviť na tvrdé podmienky. Táto možnosť je riskantná pre stranu poskytujúcu prostriedky.

Pri vystavení 2 hypoték sa platnosť dokladu predlžuje na mnoho rokov a riziko, že dlžník nebude môcť pravidelne splácať úver, je vysoké. Ak je však banka presvedčená o spoľahlivosti transakcie, získanie 1 úveru nebude prekážať pri získaní druhého úveru.

Požiadavky

Každá banka môže mať iné pravidlá. Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku? Podmienky a požiadavky môžu byť tiež odlišné. Stále však existujú všeobecné pravidlá, ktoré platia pre všetky spoločnosti:

1. Príjem dlžníka a spoludlžníka musí byť stabilný a dostatočný na pravidelné splácanie splátok všetkých úverov. Toto musí byť zdokumentované.
2. Finančné prostriedky musia mať konkrétny účel a byť prospešné pre dlžníka. Druhú hypotéku je možné zobrať pri jej využití na komerčnú nehnuteľnosť s nájomným bývaním. Alternatívou je poskytnutie prvého úveru na byt, ktorý sa prenajíma.
3. Klient musí byť plnoletý a práceschopný.
4. Vyžaduje sa formálne zamestnanie.
5. Potrebujete ruské občianstvo.
6. Vyžaduje sa pozitívna úverová história.

Toto sú základné požiadavky. Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku? Takmer každá banka má v tomto smere približne rovnaké pravidlá. Koľkokrát si môže jedna osoba zobrať hypotekárny úver, ak je už splatených 40 % úveru? V tomto prípade bude žiadosť o úver 2 zamietnutá. A po splatení dlhu môžete znova požiadať o kúpu domu.

Zvýšte svoje šance

Každá banka môže mať svoje vlastné nuansy. Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku? Podmienky väčšiny úverových inštitúcií sú rovnaké. Klienti majú možnosť zvýšiť svoje šance na schválenie žiadosti:

1. Ak nemáte úverovú históriu, musíte ju vyplniť. A keď to nie je úplne pozitívne, potom by ste mali odstrániť negatívne aspekty a splatiť existujúce dlhy.
2. Malo by sa pripraviť viac dokumentov, ktoré potvrdia materiálny blahobyt.
3. Je potrebné potvrdiť prítomnosť kolaterálu, ktorého predaj postačí na zaplatenie dlhov voči banke v prípade finančných ťažkostí.
4. Potrební sú spoľahliví ručitelia a spoludlžníci.
5. Žiadosti môžete podávať viacerým spoločnostiam, čo zvyšuje vaše šance na schválenie.

Ak potrebujete požiadať o 2 hypotéky súčasne, je lepšie podávať žiadosti vo viacerých bankách. Aj keď je možné opätovne požiadať o úver na bývanie, musíte najprv zvážiť všetky pozitívne a negatívne stránky tejto situácie.

Nevýhody opakovaných aplikácií

Pri žiadosti o prvú hypotéku sa poskytujú výhody pre určité kategórie obyvateľstva. Nevzťahujú sa však na opakované aplikácie:

1. Pre mladé rodiny a mladých profesionálov nebudú žiadne výhody, ak banka vydá prostriedky s obvyklou úrokovou sadzbou a na kratšiu dobu, ak bola pôžička predtým splatená v predstihu.
2. V tomto prípade sa neuplatňuje 13% zrážka z dane. Ak však bol predchádzajúci nákup nižší ako 2 milióny rubľov, existuje možnosť podať žiadosť na daňový úrad.

Dlžník rozhoduje o tom, o koľko pôžičiek požiada. Každá žiadosť môže byť schválená alebo zamietnutá. Ale opakovaná spolupráca s finančnými inštitúciami nie je zakázaná. Musíte len vziať do úvahy solventnosť a zodpovednosť klienta.

Ďalšie informácie

Neexistujú žiadne osobitné ustanovenia, ktoré by stanovovali počet vydaných hypoték. Závisí to od solventnosti klientov. Príjem tvoria nielen mzdy, ale aj dávky, dôchodky a ďalšie zárobky. Všetky typy zárobkov musia byť potvrdené certifikátom 2-NDFL: to platí pre prácu na čiastočný úväzok aj pre zisk.

Pri žiadosti o sekundárnu hypotéku, najmä ak predchádzajúci úver nebol úplne splatený, sa berie do úvahy, že platby banke nemôžu byť vyššie ako 40 % z celkového príjmu. Ak si chcete kúpiť dom na prenájom, musíte to oznámiť veriteľovi. Do úplného zaplatenia je byt majetkom banky a za jeho stav zodpovedá dlžník. Banka zvyčajne odmietne poskytnúť úver na kúpu bývania, ktoré bude prenajímané.

Hypotéky sa vydávajú vo väčšine bánk, ktoré poskytujú obyvateľstvu spotrebiteľské úvery. Najprv by ste sa mali oboznámiť s požiadavkami viacerých organizácií a až potom by ste mali podávať žiadosti.

Opäť žiadosť o pôžičku

Sekundárna hypotéka sa vydáva rovnakým spôsobom ako prvá. Požiadavky sa nelíšia. Dlžníci musia zhromaždiť celý balík dokumentov. Zaplaťte zálohu, pokiaľ nie je v podmienkach úverového programu stanovené inak.

Musíte podať žiadosť a čakať na rozhodnutie. Ak je pozitívny, potom sú potrebné dokumenty, s ktorými je transakcia vyhotovená. Banku môžete kontaktovať neobmedzený počet krát. Je len potrebné, aby vám príjem umožňoval splácať úvery.

Najjednoduchší spôsob, ako požiadať o hypotéku, je po splatení predchádzajúceho úveru. Takto je väčšia šanca na schválenie vašej žiadosti. Podmienky a požiadavky pre dlžníkov zostanú rovnaké. Ale stále môžete požiadať o úver, ak máte formalizovanú hypotéku. V tomto prípade je dôležitý príjem, ktorý by mal stačiť na zaplatenie všetkých platieb.

Zvýšené o 70 %. Veľa ľudí si v roku 2018 zobralo hypotekárny úver v druhom alebo viacerých kruhoch.

Mnohých občanov však zaujíma, koľkokrát si môžu zobrať hypotéku a či sú na to nejaké obmedzenia zo strany bánk alebo zákona.

Bankové obmedzenia

Hneď je potrebné poznamenať, že banky neobmedzujú počet čerpaných hypotekárnych úverov. Pôžičku si môžete vziať raz, dvakrát, trikrát alebo viackrát.

Hlavnou požiadavkou na potenciálneho klienta banky je platobná schopnosť dlžníka. Hypotéka je pomerne zdĺhavý záväzok. Vydáva sa na základe federálneho zákona č. 102. Niekedy sa platby uskutočňujú počas mnohých rokov a počas tohto obdobia sa musia platiť mesačné platby. Okrem toho musí byť požadovaná suma na účte v stanovenej lehote.

Takéto požiadavky môže splniť len občan, ktorý má pravidelný a stabilný príjem. Preto bude finančná spoločnosť určite vyžadovať, aby klient potvrdil zamestnanie. Existuje niekoľko možností na potvrdenie príjmu:

1. potvrdenie o príjme, ak je občan zamestnaný;
2. osvedčenie registrovaného fyzického podnikateľa, ak občan pracuje pre seba.

Veľký význam má aj dĺžka služby občana, ktorá musí byť minimálne rok.

Finančné spoločnosti nezabúdajú ani na to, že občan má iné potreby. Preto je ideálne, aby výška príspevku nebola vyššia ako 30 % z celkového mesačného príjmu dlžníka. V praxi však väčšina finančných spoločností schvaľuje úver aj v prípade, že splátka predstavuje polovicu celkového príjmu.

Čo hovorí zákon?

Po kúpe domu na úver ho finančná spoločnosť zaregistruje ako kolaterál, čo je predpísané v 102 federálneho zákona, čl. 6. Táto podmienka zabezpečuje integritu občana. Tiež občan podľa federálneho zákona „o hypotéke“, musí mesačne splácať nielen istinu, ale aj úroky z úveru.

Koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku?

Bohužiaľ, moderné štatistiky sú také, že platy občanov krajiny nestačia ani na jednu hypotéku. Banka potenciálneho klienta si však v tomto prípade môže prizvať spoludlžníka – vtedy sa pri vydávaní hypotéky zohľadní celkový príjem.

Samozrejme, za takýchto okolností môže občan úspešne splatiť viacero úverov. Netreba však zabúdať, že ak dlžník prestane splácať úver, bude musieť urobiť to isté aj spoludlžník.

Preto, ak sa rozhodnete pre viacero hypoték, myslite na to, kde zoberiete prostriedky v prípade finančnej krízy v rodine.

Pravdepodobnosť schválenia opätovnej hypotéky

Pozrime sa, v akých prípadoch finančná spoločnosť rada schváli klientovi opakovaný úver.

Od čoho to závisí?

Ak klient už v minulosti úver splácal a nemal žiadne oneskorené splátky ani pokuty, Veriteľ takémuto dlžníkovi rád schváli druhý úver.

Ak je naopak dlžník v omeškaní s jedným alebo viacerými úvermi, alebo dlh nesplatí vôbec, dostane sa na čiernu listinu a s druhou hypotékou od tejto finančnej inštitúcie nemusí počítať.

Ako správne čerpať hypotekárny úver vysvetlené vo videu.

Podľa štatistík je 7 z 10 bytov v Ruskej federácii zakúpených za požičané prostriedky. Tí, ktorí chcú vlastniť viacero nehnuteľností, majú logickú otázku: koľkokrát si môžu vziať hypotéku na dom a aké prekážky takémuto rozhodnutiu bránia.

Relevantnosť odvolania

Úver sa nazýva otroctvo aj otroctvo, no pre väčšinu občanov je to jediná možnosť, ako si kúpiť byt alebo postaviť dom. Jednotliví dlžníci špecifikujú, koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku, a to ešte pred splatením prvého úveru. Existuje niekoľko dôvodov:

• príjem a vek vám umožňujú premýšľať o ďalšom nákupe;
• vzhľad spoludlžníka (manželstvo) rozšíril príležitosti;
• predchádzajúca akvizícia sa používa na komerčné účely a vytvára zisk;
• druhý byt bude slúžiť na prenájom a tvorbu príjmu.

Takéto situácie sú zriedkavé: veľké zaťaženie rozpočtu sa stáva neúnosným. Banky častejšie zvažujú žiadosť o druhú hypotéku až po splatení prvej. Ale v skutočnosti neexistujú žiadne obmedzenia, okrem finančných, na opätovné podanie žiadosti, aj keď to prvé nie je splatené. Odpoveď na otázku, či je možné čerpať hypotéku dvakrát, ak je prvý úver uzavretý a váš vek a výška príjmu zodpovedajú požiadavkám banky, je jednoznačné „áno“.

Výnimkou sú programy pre tých, ktorí potrebujú bývanie. Ponuka „Mladá rodina“ platí raz, keďže prvý byt zbavuje rodinu štatútu tých, ktorí to potrebujú.

Viac o zvýhodnených hypotékach pre mladé rodiny sa dozviete.

Obmedzenia pre prijímanie

Dlžník sa rozhodne, koľkokrát si vezme hypotéku, ak príjem umožňuje včasné splátky. Ale to hovoríme len o legálnom príjme. Niektoré schémy, do ktorých sa vkladá nádej, banky potláčajú. Banka má teda právo zakázať prenájom bytu, ktorý je zaťažený vecným bremenom: dohoda stanovuje zodpovednosť vlastníka za jeho stav. Pokus o vykonanie takejto schémy obídením banky je riskantný: ak sa zistia neoprávnené transakcie, banka môže požadovať predčasné splatenie úveru. Nelegálne nájomné nemôže byť zahrnuté do zoznamu príjmov: takýto zisk nemôže byť základom pre schválenie úveru.

Ak banka udelí povolenie na komerčné využitie nehnuteľnosti, dlžník si môže zobrať na byt viacero hypoték, čím pokryje náklady na splátky so ziskom. Táto schéma je veľmi výhodná pre majiteľa priestoru.

Druhým problémom, ktorý bráni rozhodnutiu prevziať ďalší záväzok, je to, že sa pripočítava k sume platby pri prvom úvere. Možnosť vyriešiť tento problém prípravou zálohového balíka otvára perspektívy.

Postup registrácie

Jedinou prekážkou, ktorá vám bráni opäť prevziať záväzky, je nedostatok financií na splatenie dlhu a úrokov. Ak dlžník potvrdí platobnú schopnosť, banka zváži druhú žiadosť. Kontaktovanie tej istej úverovej inštitúcie, ktorá schválila prvú pôžičku, dokonca zjednoduší postup overenia. Nemusíte dokazovať:

• množstvo nemenných faktov osobnej biografie;
• žiadne chyby vo vašej úverovej histórii.

Zamestnanosť a úroveň príjmu sú znovu potvrdené. To isté platí pre rodinné vzťahy, keďže tieto údaje sa mohli od predchádzajúcej kontroly zmeniť. Ale vynikajúca povesť, potvrdená včasnými platbami v rámci existujúcej zmluvy, a krátky termín úplného splatenia môžu slúžiť ako základ pre vážne výhody a zníženie úrokovej sadzby.

Hypotéka je účelový úver, ktorý je určený na kúpu bytu alebo domu. Peniaze na bývanie môžete od banky získať za zníženú úrokovú sadzbu v porovnaní s bežným spotrebným úverom.

Koľkokrát si môžete vziať hypotéku, závisí len od platobnej schopnosti človeka, banky sa väčšinou nebránia viacerým takýmto úverom naraz, ba čo viac, nezasahujú do uzatvorenia novej zmluvy po splatení dlhových záväzkov.

Prečo potrebujete hypotéku a ako ju získať

Hypotekárny úver je úver, pri ktorom je nehnuteľnosť zabezpečená bankou až do úplného splatenia dlhu. Okrem dlhu istiny musí občan zaplatiť aj úroky, ktoré často presahujú samotnú výšku úveru.

Mnoho ľudí si potrebuje zobrať hypotéku, pretože náklady na bývanie ďaleko presahujú príjem človeka. Hypotéka môže mať dve možnosti:

Nespornou výhodou hypotéky je možnosť po vybavení všetkých dokladov ihneď kúpiť byt a bývať v ňom. Osoba, ktorá si vzala úver, bude vlastníctvom obytných priestorov a banke budú poskytnuté kópie dokumentov, ktoré to potvrdzujú.

Pred podaním žiadosti o hypotéku si treba nájsť vhodné bývanie alebo sa minimálne rozhodnúť, akú sumu je reálne na bývanie minúť. Často sa ľudia spoliehajú na mesačnú splátku, ktorú môžu vrátiť banke.

V takom prípade môžete použiť úverovú kalkulačku, ktorá vám pomôže vypočítať dostupnú sumu. Žiadosť o hypotéku prebieha v niekoľkých fázach:

Potom môžete zaregistrovať vlastníctvo a presťahovať sa. Banka poskytne splátkový kalendár s uvedením mesačných platieb.

Koľkokrát si môžete vziať hypotéku?

Niekedy môže osoba vyžadovať niekoľko bytov v dôsledku rôznych okolností. V tomto prípade je veľmi dôležité zistiť, koľkokrát si hypotéku môžete zobrať. Nerobte si hneď starosti, ak potrebujete kúpiť ďalší byt, zatiaľ čo vaša hypotéka ešte nie je splatená.

Banky neobmedzujú počet takýchto úverov, ktoré si môže jedna osoba vziať. Je len jedno kritérium, podľa ktorého sa posudzuje možnosť poskytnutia druhého a ďalšieho hypotekárneho úveru - príjem občana, na ktorého sa zmluva vyhotovuje.

Banka spravidla umožňuje existenciu niekoľkých dlhových záväzkov, ak ich platba nepresiahne 30% príjmu občana. Mnohé banky robia na základe okolností výnimku, ktorá vám umožňuje zaplatiť sumu rovnajúcu sa 50 % vašej mzdy. Pre registráciu hypotéky sú dve možnosti:

Z toho môžeme usúdiť, že hypotéku od banky si môžete zobrať presne toľkokrát, koľkokrát je to potrebné a koľko vám to dovoľuje finančná situácia človeka. Zaujímavé je, že pri opätovnom uzavretí zmluvy môže občan prilákať ďalších spoludlžníkov, čím sa zvýši možná výška úveru.

Zobrať si hypotéku je pre mnohých vážnym rozhodnutím, mali by ste sa psychicky pripraviť, že ju budete musieť splácať desiatky rokov a dobre si premyslieť, kým sa rozhodnete pre druhý úver. Ak máte finančnú pohodu a stabilný príjem, viac ako jedna banka vám môže zakázať vziať si hypotéku, pretože hlavnou vecou pre úverovú inštitúciu je včasné splatenie istiny a naakumulovaného úroku.

Väčšina občanov našej krajiny je nútená vziať si hypotéku na kúpu domu. Pre mnohých je táto možnosť kúpy vlastného bývania jediná možná. Štatistika bývania uvádza, že 7 z 10 bytov je kúpených prostredníctvom hypotekárneho úveru. V tomto prípade často vyvstáva logická otázka: „Koľkokrát si môžete vziať hypotéku a čo je potrebné na jej opätovné získanie?

Pozícia banky

Pôvodne sa predpokladalo, že jeden klient nemôže mať viac úverov. V dôsledku otvárania nových bánk a zvýšenej konkurencie sa však každá finančná inštitúcia snaží získať zákazníkov a ponúka niekoľko úverových liniek. Dlžník má právo zobrať si viacero pôžičiek, ak to jeho výška príjmu umožňuje. V tomto zmysle však treba rozlišovať medzi bežným spotrebným úverom a hypotekárnym úverom. Ten sa vydáva za prísnejších podmienok na základe veľkosti dlhu a dĺžky času. Takéto žiadosti sa starostlivo posudzujú a dôraz sa nekladie na kolaterál, ale na solventnosť klienta.

Bežné dôvody na opätovné zapožičanie

Niektorí dlžníci špecifikujú, koľkokrát si môže jedna osoba vziať hypotéku pred splatením pôvodného dlhu. Existuje na to niekoľko dôvodov:

• Osoba alebo rodina má dostatočnú úroveň príjmu a jej vek im umožňuje kúpiť si ďalší životný priestor.
• Ďalším dôvodom, prečo si ujasniť, koľkokrát si môžete vziať hypotéku, je manželstvo. V tomto prípade vystupuje manžel ako spoludlžník.
• Dlžník využíva predtým zakúpené priestory ako zdroj príjmu na komerčné účely a získava materiálne výhody.
• Klient banky si ujasní, koľkokrát si môže zobrať hypotéku aj vtedy, ak kupovanú nehnuteľnosť plánuje využívať na prenájom a generovať príjem.

Prenájom nehnuteľností ako negatívny faktor

Dlžník nemá právo prenajímať nehnuteľnosť, ktorú banka založila bez jeho súhlasu. V opačnom prípade banka vyhodnotí tento faktor ako negatívny a spätná hypotéka nebude schválená. Ak zadáte, koľkokrát si môžete vziať hypotéku na prenájom druhého priestoru, potom je potrebné túto otázku prediskutovať vopred pri zostavovaní zmluvy.

Konštrukčné kritériá

Ak uvažujete o tom, koľkokrát si môžete vziať hypotéku, musíte venovať pozornosť niekoľkým faktorom:

• Najdôležitejším ukazovateľom je výška príjmu dlžníka. Každá banka má svoj vlastný pomer klientskeho dlhu. Po zaplatení mesačnej splátky by klientovi malo zostať 40 – 60 % z príjmu.
• Pracovné skúsenosti, dohľadateľný príjem a spoľahlivý zamestnávateľ. Banky viac dôverujú svojim mzdovým klientom. Banky sú priaznivé aj pre organizácie pracujúce vo verejnom sektore.
• "Čistá" úverová história. Ďalší dôležitý faktor, ktorému finančná inštitúcia poskytujúca hypotekárny úver venuje pozornosť. V prvom rade sa skontroluje splátkový kalendár a absencia omeškania.
• Prítomnosť ručiteľa. Ďalší predpoklad na získanie druhej hypotéky vo väčšine bánk. Zároveň nebude stačiť jednoducho priviesť osobu, ktorá je pripravená za vás ručiť. Druhá osoba by nemala mať aktívne úvery od iných bánk a mala by mať „bielu“ úverovú históriu.
• Akontácia pri druhej hypotéke môže dosiahnuť až 40 % z ceny kupovaných priestorov a vyššie.
• Kúpené priestory si banka určite vezme do zábezpeky. Minulosť, ktorú už dlžník vlastnil, sa nepovažuje za kolaterál.

Ak nie je splatená prvá hypotéka

Zaujímať sa o to, koľkokrát si môžete vziať hypotéku v prípade nesplatenia prvého hypotekárneho úveru, je z pohľadu banky takmer zbytočné. Stále však existuje šanca získať súhlas. Aby ste to dosiahli, musíte mať na pamäti niekoľko faktorov:

• hypotekárny úver musia byť schopné splácať príjmy dlžníka aj spoludlžníka;
• zmluva o hypotekárnom úvere je vyhotovená na komerčný typ nehnuteľnosti, ktorá bude generovať príjem pre dlžníkov;
• Prvá hypotéka bola vydaná na prenájom nehnuteľnosti a generovanie príjmu.

Výnimky

Finančná inštitúcia môže posudzovať žiadosti dlžníkov individuálne. Rodiny, ktoré majú dodatočný zdroj príjmu alebo bohatého spoludlžníka (napríklad individuálny podnikateľ), môžu získať súhlas od banky. Vojenské hypotéky sa posudzujú samostatne.

Vojenská hypotéka

Koľkokrát si môžete vziať vojenskú hypotéku? Každý zamestnanec má právo na ďalší hypotekárny úver, ak je v čase uzavretia zmluvy splatený prvý hypotekárny dlh a servisný pracovník nemá viac ako 42 rokov. Dlh sa spláca požičanými alebo osobnými prostriedkami, ako aj pomocou materského kapitálu.

Kroky k druhej žiadosti o vojenskú hypotéku

Druhýkrát sa vojenská hypotéka vydáva v niekoľkých krokoch:

• po splatení prvej hypotéky musí úradník napísať žiadosť o druhú;
• účastník programu získa certifikát NIS (úsporný hypotekárny systém) a podpíše zmluvu TsLZ (Targeted Housing Loan);
• Potom môžete začať kupovať nový obytný priestor.

Nuansy druhej vojenskej hypotéky

Napriek tomu, že vládny program pre vojenský personál umožňuje druhú hypotéku, podmienky budú iné:

1. Splatnosť druhej hypotéky je kratšia ako prvá.
2. Druhá pôžička je poskytnutá na menší objem finančných prostriedkov v porovnaní s prvou.
3. Po splatení účelového úveru na bývanie idú peniaze na účet referenta - účastníka systému sporiacich hypoték. Po určitom čase bude suma stačiť na zálohu.

Vojenské hypotéky sa platia z vládnych prostriedkov. Ak má úradník hotovostnú sumu na zaplatenie cieľového príspevku na bývanie, možnosť opätovného hypotéky sa stáva reálnejšou.

Vojenská hypotéka a civilná pôžička

NIS nezakazuje získať vojenskú hypotéku, ak existuje civilný úver na kúpu bývania. Rozhodnutie zostáva na banke, ktorá úver poskytla. Finančná inštitúcia podstupuje riziko, preto kladie niekoľko požiadaviek:

• občiansky hypotekárny úver musí byť uzavretý na 80-90%;
• dôstojník nedosiahol vekovú hranicu vojenskej služby;
• Úradník nemá žiadne dlhy z iných pôžičiek.

Druhá hypotéka na základe poistnej zmluvy

Druhá hypotéka sa zvyčajne vydáva na základe poistnej zmluvy. Nič sa nevydáva samostatne. Doložka je súčasťou zmluvy o hypotéke. Prítomnosť poistenia má pozitívny vplyv na úrokovú sadzbu. Bez nej môže byť úroková sadzba pre dlžníka neúmerná. To platí nielen pre byt, ale aj pre izbu.

Dokumentácia

Dokumenty potrebné na získanie druhého hypotekárneho úveru:

• originál a kópia pasu;
• kópia a originál DIČ;
• potvrdenie o príjme

Jedna alebo viac bánk

Koľkokrát si môžete vziať hypotéku? To je jasné, ale čo banky? Teoreticky môžete požiadať o druhý hypotekárny úver inú banku, ale v praxi to bude nerentabilné z niekoľkých dôvodov:

• ak nemáte žiadne úvery po lehote splatnosti a máte „bielu“ úverovú históriu prvého hypotekárneho úveru od prvej banky, zvyšuje to šancu na schválenie žiadosti v tej istej finančnej inštitúcii, keďže ste si ako dlžník získali dobrú povesť;
• Klientom s „bielou“ úverovou históriou môže banka urobiť ústupky, ponúknuť nižšiu úrokovú sadzbu alebo iné výhodné podmienky;
• obsluha dvoch úverov v jednej banke je pohodlnejšia a šetrí klientovi čas.

Tento zoznam neobsahuje situácie, kedy klientovi nevyhovovala spolupráca s bankou alebo iná banka ponúka výhodnejšie podmienky úverovania.

Keď je odpoveď nie

Klient sa rozhoduje, koľkokrát v živote si môže zobrať hypotéku. Ak však banka odmietne poskytnúť úver, môžete obchod formalizovať spolu s ručiteľom alebo spoludlžníkom. V krajnom prípade môžete kontaktovať inú banku.

Nevýhody remortgage

Z právneho hľadiska neexistuje presný údaj, ktorý by udával, koľkokrát si môžete vziať hypotéku na dom. Ak sa však chystáte znova podpísať zmluvu s bankou, mali by ste vziať do úvahy niekoľko bodov:

• Prvá hypotéka sa vydáva s možnou účasťou na zvýhodnených úverových programoch (napríklad „Mladá rodina“) a zamestnanci banky vyberajú pre klienta najvýhodnejšie podmienky. Druhá hypotéka nezahŕňa účasť v programoch.
• Banka, ktorá úver poskytuje, môže klásť pomerne prísne podmienky a výhodnú úrokovú sadzbu.

Pri premýšľaní o tom, koľkokrát si môžete vziať hypotéku, pristupujte k tejto otázke racionálne, aby sa vám nová úverová zmluva nestala problémom.

Podobné články