Hipotekarni krediti za nakup nepremičnine postajajo vse bolj priljubljena bančna storitev. Glede na velike zneske zbranih sredstev in trajanje pogodbe igra zakonitost in transparentnost takšne transakcije pomembno vlogo. Ureditev takšnih razmerij je posvečena hipotekarnemu pravu, katerega ključne točke bodo obravnavane v tem članku.

Hipotekarno pravo - temeljne določbe

Hipoteka ni samo posojilo, ampak zastava nepremičnine za pridobitev sredstev. Kupljena nepremičnina ima bremena do celotnega poplačila dolga. Na ta način banka zavaruje svoje rizike nevračila izdanih sredstev, zastava zagotavlja, da stranke izpolnijo svoje obveznosti.

Pravna podlaga za nastanek tovrstnih razmerij med stranko in stranko je hipotekarni zakon, veljavna različica iz leta 2020, ki je uradno stopil v veljavo oktobra 2015.

V skladu s sprejetimi standardi je hipoteka priznana kot posebna vrsta razmerja med državljani. Njegovi pogoji določajo, da ima imetnik zavarovanja (ki je banka) primarno pravico do povračila svojih stroškov.

V skladu z zakonom je uporaba zavarovanj lahko drugačne narave, in sicer:

• obdelava posojila;
• pogodbene obveznosti;
• jamstvo za odškodnino za škodo.
• pravice in obveznosti posojilojemalca

Kot je navedeno v zveznem zakonu 102 o hipotekah na nepremičnine, je oseba, ki zagotovi zavarovanje, lahko sam posojilojemalec ali tretja oseba. Tovrstno pogodbeno razmerje ne pomeni spremembe lastnika, lastninska pravica ostane tudi pri tistem, ki je varščino dal. Tako banka pri nakupu hiše ali stanovanja s hipotekarnim posojilom ob izpolnjevanju obveznosti iz pogodbe nima pravice zahtevati lastništva ali uporabe nepremičnine.

Standardne zahteve so naslednje:

• odplačilo glavnice v določenem roku;
• plačilo natečenih obresti za uporabo bančnih sredstev v skladu s pogoji pogodbe o zagotavljanju plačanega denarja;
• vračilo globe ali kazni v primeru neizpolnjevanja prevzetih obveznosti na dogovorjen način;
• plačilo vseh dodatnih stroškov, ki lahko nastanejo, če je potrebno komunicirati z vladnimi agencijami ali sodišči;
• kritje stroškov, povezanih s postopkom prodaje zavarovanja.

Obveznosti strank in njihove pravice so določene v sklenjeni pogodbi, ki jo je priporočljivo natančno prebrati pred podpisom.

Zahteve za nepremičnino, ki služi kot zavarovanje za hipoteko

Zvezni zakon o hipoteki na nepremičnine ločeno obravnava vprašanje, kakšna lastnina je na voljo za uporabo kot zavarovanje pri pridobitvi posojila. Kot primerni premoženjski objekti so navedeni:

• zemljiške parcele določene velikosti, ob upoštevanju enega ali drugega namena (če govorimo o lastništvu na občinski ali zvezni ravni, potem je potrebno pridobiti dovoljenje pooblaščenega organa);
• nepremičnine katere koli oblike, vključno s tistimi, ki so namenjene reševanju proizvodnih problemov komercialnih dejavnosti;
• stanovanjske zgradbe in stanovanja;
• izolirani deli stanovanja (ena soba ali več);
• poletne koče, garaže, vrtne zgradbe in drugo;
• vozila za prevoz po zraku ali vodi velikih dimenzij;
• nedokončani gradbeni projekti (ob izpolnjevanju dodatnih pogojev glede lokacije gradnje);
• najemne pravice, če najemodajalec s tem soglaša;
• pravice do lastniške udeležbe pri gradnji.

Premoženje, ki se namerava prenesti v zavarovanje, mora biti v lasti ali pod pravico gospodarskega upravljanja. Upoštevajte, da zvezni zakon o hipoteki vsebuje tudi seznam predmetov, ki jih ni mogoče uporabiti kot zavarovanje. Sem spadajo zemljišča, umaknjena iz prometa; objekti, ki ne bi smeli biti v zasebni lasti; zbirke in tako naprej.

Če govorimo o skupnem premoženju, potem je za njegovo uporabo kot zavarovanje potrebno pisno soglasje vseh zakonitih imetnikov pravic. Če gre za deljeno lastništvo, lahko vsak delničar razpolaga s svojim deležem, kot se mu zdi primerno, ne da bi bilo treba pridobiti soglasje drugih lastnikov. Pri odtujitvi zavarovanja pa imajo slednja pridobitveno prednost.

Značilnosti pogodbe o hipotekarnem posojilu

Takšna civilna razmerja, kot je hipoteka, morajo biti po sili zakona formalizirana na predpisan način s sklenitvijo ustreznega sporazuma strank. Vsebovati mora:

• popolne informacije o zavarovanju;
• pogoji za vračilo zavarovanja – velikost kredita, mesečni znesek plačila, odplačilna doba;
• pravice in obveznosti strank.

Hipotekarna pogodba je sestavljena v enem izvodu. Ko ga obe strani podpišeta, ga je treba registrirati pri Rosreestr. Skladnost z vsemi pogoji, določenimi v zakonu, je obvezna, saj v primeru njihove kršitve registracija ne bo dokončana, zaradi česar bo transakcija razglašena za neveljavno.

Ponudbe bančnih posojil za nakup nepremičnine ureja zvezni zakon 102 o hipotekah na nepremičnine. Na njegovi podlagi se gradi in določa odnos med posojilodajalcem in posojilojemalcem. Opredeljuje sam pojem hipoteke, dokumente, potrebne za vpis, in možnosti zavarovanja nepremičnine. Zaradi jasne zakonske ureditve je potrošnik postal bolj zaščiten pred bančnimi organizacijami, sam trg stanovanjskega kreditiranja pa je doživel neverjetno rast. Oglejmo si podrobneje, kaj točno določa 102 zvezni zakon.

Koncept hipoteke

Zakon opredeljuje hipoteko kot posojilno pogodbo, katere zavarovanje je nepremičnina. To vam omogoča znatno zmanjšanje tveganja za finančno institucijo v primeru neplačila dolga. Posojilojemalec ima pravico do prebivanja in razpolaganja s svojo lastnino, vendar z določenimi omejitvami. Na primer, če želite prodati nepremičnino, morate najprej pridobiti dovoljenje banke.

Dovoljenje banke je mogoče dobiti le, če je stanovanje zaradi nezmožnosti odplačila dolga prisiljeno prodati. Omeniti velja, da se bo v tem primeru banka najverjetneje sama lotila prodaje in vam vrnila razliko, vendar ne smete računati na velik znesek, saj banko pri prodaji preprosto zanima vračilo lastnih sredstev .
Tveganje za banko zmanjša tudi dejstvo, da mora posojilojemalec plačati polog, katerega minimalni znesek pri različnih bankah in pri različnih kreditnih programih je 15-20 %. Tako lahko banka, če mora zaradi neplačila dolga prodati stanovanje, pristane celo na nižjo ceno.
Po vpisu hipoteke ostane hipoteka na stanovanju pri banki, po poplačilu dolga in odpravi bremena pa se vrne kreditojemalcu. A do takrat ima banka pravico s to hipoteko razpolagati po lastni presoji, lahko jo na primer zastavi sama ali proda drugi finančni organizaciji. To ne bo v ničemer vplivalo na posojilojemalca in pogoji posojila bodo ostali enaki.

Dve vrsti hipotekarnih posojil

Glede na št. 102 zveznega zakona o hipotekah kot zavarovanju nepremičnine je mogoče razlikovati med dvema načinoma hipotekarnega posojila, ki se bolj nanašata na obliko zavarovanja:

• V prvem primeru bo nepremičnina, ki jo kupite, delovala kot zavarovanje. Ta možnost je primerna za posojilojemalce. Ki imajo zadosten znesek za polog.
• Druga možnost je bolj tvegana, saj obstoječa nepremičnina služi kot zavarovanje. V tem primeru predplačilo sploh ni potrebno, vendar stroški kupljenega stanovanja ne smejo biti višji od 70-80% ocenjene vrednosti hipotekarnega premoženja. Ta možnost je zelo primerna za tiste, ki nimajo denarja za polog, imajo pa drago stanovanje, vendar je v tem primeru tveganje bistveno večje, saj bo izguba v primeru odvzema večja.

Za katere namene se izda hipoteka?

Kot je navedeno zgoraj, se hipoteka izda za nakup stanovanja, zavarovanega z obstoječo ali kupljeno nepremičnino. Toda kaj točno lahko kupite? Posojilojemalec lahko izbira med že pripravljenimi stanovanji na sekundarnem ali primarnem trgu, stanovanji v gradnji, zemljiščem z že pripravljenim objektom ali za nadaljnjo gradnjo koče ali hiše, lahko vzamete hipoteko za nakup mestna hiša.

Vendar velja spomniti, da različni programi predvidevajo različne nepremičnine. Na to je še posebej vredno biti pozoren, če želite vzeti hipoteko po prednostnem programu, na primer hipoteka z državno podporo predvideva le nakup stanovanj v novih stavbah, ki so bile zgrajene z državnimi sredstvi.

Obvezno zavarovanje pri pridobitvi hipoteke

Običajno banke zahtevajo obvezno zavarovanje, kot so:

• Življenjsko zavarovanje posojilojemalca.
• Zavarovanje premoženja, ki služi kot zavarovanje.
• Prav tako lahko od vas zahtevajo, da zavarujete lastništvo nepremičnine.

V pogojih posojanja različne banke jasno navajajo, da se bo ob zavrnitvi podaljšanja obrestna mera zvišala, kar je vredno zapomniti, saj je običajno povečanje 2,5% na leto, kar lahko znaša impresiven znesek.

Nianse podpisa pogodbe o hipotekarnem posojilu

Po prejemu pozitivne odločitve in izbiri stanovanja morate podpisati posojilno pogodbo, ki mora vsebovati naslednje točke:

• Na začetku so navedeni podatki o predmetu pogodbe. Govorimo o kupljenih nepremičninah.
• Nadalje je v skladu s poročilom ocenjevalca navedena vrednost predmeta.
• Seveda mora pogodba vsebovati podatke o znesku posojila, pogojih odplačevanja, pa tudi izračun mesečnih obrokov do popolnega odplačila.
• In na koncu še nekaj o lastništvu.

Zastava nepremičnine ob prijavi na hipoteko

Zakon ureja hipoteko in določa poroka. 102 zveznega zakona o hipotekah kot zavarovanju nepremičnin jasno določa, da kupljena ali obstoječa nepremičnina služi kot zavarovanje. Poleg tega so lahko predmeti različni, vključno z morskimi plovili, ki niso nepremičnine, pa tudi industrijskimi zgradbami.

Vsekakor pa banka ne tvega ničesar, saj avans, pa tudi dejstvo, da mora biti zastavljena nepremičnina dražja od kupljene, banki zagotavlja vračilo denarja in celo dobiček. Seveda se lahko izognete izvršbi in se obrnete na banko za prodajo zastavljene nepremičnine. V tem primeru bo možno vrniti del vplačanih sredstev.

Hipotekarni davek

Notarske overitve transakcij

Omejitev hipotekarnih kazni

Hipoteka je ena od vrst dolgoročnega bančnega posojila. Zahvaljujoč temu posojilu lahko kupite stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine. Država skrbno spremlja dejavnosti posojilodajalcev v nepremičninskem sektorju, zato hipoteke ureja zvezni zakon "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" št. 102-FZ. Ta zakon je pogosto dokončan in se vanj vnesejo spremembe. Poleg tega se spreminjajo davčna zakonodaja in pravila državne registracije nepremičnin. Za nekatere kategorije državljanov se oblikujejo posebni programi in razširijo pogoji posojila. Zato vam bomo povedali, da boste vedeli, na kaj morate biti pozorni pri pridobivanju hipoteke v letu 2016. o najpomembnejših spremembah zakona o hipotekah in s tem povezanih spremembah na drugih področjih.

Davčna olajšava za hipoteko. Ena prvih novosti v letu 2016 je bila, da so se s 1. januarjem 2016 spremenila pravila obdavčitve dohodkov, prejetih od prodaje nepremičnine. Ob predhodnem nakupu nepremičnine pri kasnejši prodaji niste plačali davka, če je bila v vaši lasti več kot tri leta. Trenutno je minimalna doba lastništva nepremičnine, pri kateri prodajalec ni zavezanec za davek ob prodaji, 5 let. Ta sprememba velja le za nepremičnine, kupljene od 1. januarja 2016.

So pa tudi izjeme. Premoženje, ki je bilo prejeto v lastništvo z dedovanjem, darilno pogodbo od bližnjih sorodnikov, pa tudi kot posledica prenosa premoženja na plačnika pod najemnino ali po pogodbi o doživljenjskem preživljanju z vzdrževano osebo - za te primere je obdobje lastništva nepremičnine, po kateri se davek pri prodaji nepremičnine ne bo plačeval, je tako kot doslej le 3 leta.

Kako ta sprememba vpliva na hipotekarni trg? Prvič, to otežuje izbiro stanovanja, saj mnogi prodajalci ne želijo plačati davka in bodo čakali, da se izteče določeno obdobje, ali pa bodo od vas zahtevali, da plačate dodaten znesek davka posebej na stroške stanovanja. In če se novogradnja prodaja s svežim lastniškim potrdilom, se skupna čakalna doba za prodajalca še podaljša. Navsezadnje je najprej na gradnjo hiše čakal leto ali dve, zdaj pa še pet let od dneva vpisa pravice.

Prej se je bilo davku mogoče izogniti s »podcenjevanjem« vrednosti nepremičnine v kupoprodajni pogodbi. Zdaj je to nemogoče.

Davek na promet nepremičnin v letu 2016 se po novem obračunava bodisi od pogodbene cene bodisi od katastrske vrednosti nepremičnine (z znižanim faktorjem), odvisno od tega, katera cena je višja. Posebej za te namene je bila opravljena državna katastrska cenitev, ki je praktično enaka tržni vrednosti nepremičnine.

Če je znesek v pogodbi večji od katastrske vrednosti, potem bo davek 13% minus 1.000.000 rubljev (davčna olajšava) ali minus stroški prejšnje transakcije, po izbiri prodajalca. Na primer:

Stroški v DCT znašajo 5.000.000 rubljev in so višji od katastrske vrednosti.
Davek se izračuna:
1. Od 5.000.000 minus 1.000.000 (davčna olajšava) = 4.000.0000.
Davek bo 13% od 4.000.000, to je 520.000 rubljev.
2. Če je bilo stanovanje prej kupljeno za recimo 3.500.000 rubljev, potem:
Od 5.000.000 minus 3.500.000 (prejšnja poraba) = 1.500.000
Davek bo znašal 13% od 1.500.000, to je 195.000 rubljev.

Če v pogodbi navedete znesek, ki je manjši od vrednosti nepremičnine po katastrskem izpisku, se davek izračuna iz katastrske vrednosti, pomnožene s faktorjem zmanjšanja 0,7. Davek bo 13% minus 1.000.000 rubljev (davčna olajšava) ali minus stroški prejšnje transakcije, po izbiri prodajalca. Na primer:

Stroški v denarni pogodbi znašajo 1.000.000 rubljev in so nižji od katastrske vrednosti (podcenjevanje).
Katastrska vrednost je 6.000.000 rubljev.
1. Davek se izračuna iz 6.000.000 pomnoženo z 0,7 = 4.200.000
Minus davčna olajšava 1.000.000 = 3.200.000
Davek bo znašal 13% od 3.200.000, to je 416.000 rubljev.
2. Če je bilo stanovanje predhodno kupljeno, recimo, za 3.500.000 rubljev, potem:
Davek se izračuna iz 6.000.000 pomnoženo z 0,7 = 4.200.000
4.200.000 minus 3.500.000 (prejšnja poraba) = 700.000
Davek bo znašal 13% od 700.000 rubljev, to je 91.000 rubljev.

V bistvu davčni urad izračuna znesek od 70% katastrske vrednosti stanovanja, poleg tega pa vam omogoča, da uporabite 1.000.000 rubljev kot davčno olajšavo ali odštejete prejšnje stroške. Zato v tem trenutku ni smiselno, da bi v kupoprodajni pogodbi navedli vrednost, manjšo od 70 % katastrske vrednosti.

Omejitev hipotekarnih kazni. Druga pomembna sprememba hipotekarne zakonodaje je bila junija 2016, ko je državna duma sprejela zakon, ki omejuje najvišji znesek kazni v okviru hipotekarnih pogodb, če so kršeni pogoji pogodbe. Zdaj znesek kazni po pogodbi o hipotekarnem posojilu ne bo presegel ključne obrestne mere, ki jo je določila Centralna banka Rusije na dan sklenitve posojilne pogodbe. Če po posojilni pogodbi niso obračunane obresti, znesek kazni ne sme presegati 0,6% zneska zapadlega dolga za vsak dan kršitve pogojev posojilne pogodbe. Prej so banke same določale višino kazni in dogajalo se je, da so ljudje, ki so se znašli v težkem položaju, banki dolgovali zneske, ki so daleč presegali prvotno posojilo in obresti nanj.

Notarske overitve nepremičninskih poslov. V letu 2016 je začel veljati tudi zakon, ki določa, da so vsi posli odtujitve nepremičnin v skupni lasti notarsko overjeni. Zvezni zakon 172 ureja notarsko overitev vseh transakcij z delnicami nepremičnin, tudi če so vsi lastniki nepremičnin stranke v transakciji. Ta storitev notarja ni poceni; njena cena je sestavljena iz določenega odstotka prodajne cene nepremičnine, plus določena tarifa in s tem povezani stroški.
To pomeni, da če nimate enega prodajalca, ampak več (mož in žena, sorodniki itd.), potem v banki ne morete več skleniti kupoprodajne pogodbe v preprosti pisni obliki. Vsekakor pojdite k notarju in z njim opravite transakcijo po njegovem obrazcu. Seveda to negativno vpliva na hipotekarni trg. Prvič, podaljša čas, potreben za sklenitev posla. Nima vsak notar pooblastila za potrditev takšne transakcije; to lahko stori le notar, ki se nahaja na naslovu nepremičnine. Najprej ga morate najti in se dogovoriti za sestanek. Nato se morata banka in notar dogovoriti o sprejemljivi obliki pogodbe, tako da se upoštevajo želje banke, notarja, prodajalca in kupca. In to največkrat traja tudi več dni. Drugič, to so dodatni stroški (približno 25.000 rubljev), ki bodo najverjetneje padli na ramena kupca, ker Prodajalci delujejo po načelu »kupiš plačaš«.

Vojaška hipoteka ne bo prikazana v vaši kreditni zgodovini. Ministrstvo za obrambo je poleti 2016 pripravilo zakonodajno pobudo, da je treba podatke o vojaškem osebju, ki je vzelo »Vojaško hipoteko«, odstraniti iz svoje kreditne zgodovine. To zakonodajno pobudo je povzročilo dejstvo, da vojaško osebje ne sodeluje pri odplačevanju posojila, saj to namesto njih počne Rosvoenipoteka. Če bo ta zakon sprejet, se podatki o "vojaški hipoteki" ne bodo več posredovali kreditnim uradom. Če so bili ti podatki že vneseni v kreditno zgodovino, bo lahko katero koli vojaško osebje napisalo vlogo, v kateri zahteva, da se vojaška hipoteka izključi iz nje.
Te spremembe hipotekarne zakonodaje in povezanih področij vplivajo na hipotekarni trg tako pozitivno kot negativno. Nekateri od njih se lahko še spremenijo in postanejo boljši. Tako ali drugače jih je treba pri vlogi za hipoteko upoštevati vse. Upamo, da vam bo naš članek o spremembah zakona o hipotekah v letu 2016 pomagal

Novi hipotekarni zakon so nestrpno pričakovali tisti, ki nameravajo v letu 2017 najeti hipotekarni kredit. Katere posodobitve so bile sprejete v zakonu za tekoče leto in kakšno napoved hipotekarnih obrestnih mer lahko pričakujemo?

Zvezni hipotekarni zakon št. 102 je bil sprejet leta 1998. Vključuje štirinajst poglavij in devetinsedemdeset členov, ki urejajo pridobivanje nepremičnin na ozemlju Ruske federacije. Kratka vsebina zveznega zakona "O hipoteki (zastavitvi nepremičnin)", N 102-FZ z dne 16. julija 1998:

• V 1. poglavju zakon določa splošne določbe zakona, opredeljuje zahteve in obveznosti, vrsto zastavljenega predmeta;
• Od 2. do 4. poglavja določa predpise o hipotekarnih pogodbah in hipotekah ter o državni registraciji;
• Zakon v poglavjih 5-6 ureja varnost zastavljenega premoženja, pravico do prenosa pravic iz hipoteke na tretje osebe;
• Poglavje 7 in 8 podlaga za naknadno zastavo in prenos obveznosti iz hipotekarne pogodbe
• Poglavja 9 do 10 določajo določbe o kaznih za zastavljeno nepremičnino in njeno prodajo;
• Od 11. do 13. poglavja je urejen postopek za zastavo zemljišč, nestanovanjskih nepremičnin, podjetij, zastave stanovanj in zasebnih bivalnih prostorov;
• Zadnje poglavje vključuje končne določbe zveznega zakona-102.

Prenesi

Zvezni zakon o hipotekah vzpostavlja sistem posojil kot zavarovanje nepremičnin in kmetijskih zemljišč na ozemlju Ruske federacije. Zvezni zakon - 102 je sestavljen iz 14 poglavij in 79 členov. Od julija 2017 so bile uvedene pomembne novosti, namenjene spreminjanju predmetov zastavne pogodbe, poenostavitvi državne registracije itd.

Zvezni zakon o hipoteki in zastavi nepremičnin lahko prenesete na

Zadnje spremembe

Od letos veljajo spremembe zveznega zakona 102 o hipotekah in zastavi nepremičnin. Zdaj so tudi parkirna mesta predmet hipotekarne pogodbe. (6. odstavek 1. odstavka 5. člena). Z januarjem je bila spremenjena zahteva za registracijo hipotekarne pogodbe. Zdaj je registriran, če to zahteva zvezni zakon. Prečrtane so bile točke o rokih, predpisih o vpisu, potrditvi hipoteke, zavrnitvi vpisa in njegovem mirovanju. V letu 2015 so bili sprejeti novi predpisi in roki.

Določbe v zakonu, 1. odst., čl. 22, ki je vključeval podatke o vpisu hipoteke, ne veljajo več. Iz 3. odstavka 25. člena zakona je bil črtan oddelek, ki se nanaša na Zvezni zakon-310, ker je izgubil pomen. Od 01.01.2017 se ne uporabljata člena 27 in 28, ki določata pravila za izpodbijanje dejavnosti državne registracije hipotek in odgovornost registrskega organa za zastavo nepremičnine.

V posodobljeni noveli zakona se je spremenilo ime organa za državno registracijo pravic in se po novem imenuje »organ za registracijo pravic. Druga sprememba se nanaša na zamenjavo besed iz "Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" v "Enotnega državnega registra nepremičnin".

V čl. 19, 20, 25 in 55 vključujejo opombe k zveznemu zakonu št. 218, ki velja od januarja letos o državnem računovodstvu nepremičnin. Hkrati lokacija državnega registrskega organa za zastavo ni navedena.

Obrestne mere za hipoteke, ki jih podpira država, so bile spremenjene na samo 9–11,4 letno. Po novem bo izterjava od dolžnikov za zamude pri plačilu hipoteke potekala v mejah obrestne mere centralne banke.

1. julija 2017 je začela veljati nova različica zakona, ki je dodala čl. 20. odstavek 2. Novi odstavek potrjuje pravni postopek za občinsko registracijo hipoteke na nepremičninah za prebivalce glavnega mesta Ruske federacije (Moskva), hkrati z registracijo pravice do stanovanjskih prostorov brez vloge na na podlagi pogodbe o prenosu pravice do zastavljenega stanovanja ali na podlagi sodne odločbe o prisilni sklenitvi hipotekarne pogodbe. Prednostni vrstni red za hipotekarne upnike je urejen na podlagi podatkov iz Enotnega državnega registra nepremičnin o državni registraciji nepremičnin v stanovanjskih stavbah, ki sodelujejo v moskovskem programu obnove stanovanjskega sklada.

Zakon o hipotekarnem kreditiranju je bil dopolnjen s čl. 41,1 od 8 točk v zvezi s prenovo stanovanjskega sklada glavnega mesta Ruske federacije.

Prva točka - Podpis akta o prenosu lastninske pravice na bivalnem prostoru v stanovanjski hiši z zahtevo po zagotavljanju enakovrednega bivalnega prostora, izdaja sodne odločbe o državni registraciji prenosa lastninske pravice na bivalnem prostoru - podlaga za zagotovitev drugo stanovanje na hipoteki brez soglasja hipotekarnega upnika in hipotekarja. V zvezi z zamenjano stanovanjsko nepremičnino ostanejo pogoji stare hipotekarne pogodbe nespremenjeni.

Drugi odstavek - pri zamenjavi predmeta zavarovanja ne predvideva spremembe obveznosti strank v zvezi s predmetom pogodbe, ki se ukvarja s prenovo stanovanjskega sklada glavnega mesta Ruske federacije.

Tretji odstavek - Vrednotenje stanovanj, izdanih s hipoteko, se uredi s sporazumom med hipotekarjem in hipotekarnim upnikom, glede na oceno prostorov ali na podlagi denarne vrednosti, potrjene z aktom o cenitvi, ali na podlagi katastrske cene. .

Četrta točka - Ob prejemu hipoteke, zavarovane z drugim domom, postane zavarovani dom predmet zavarovanja.

Peta točka - Zastavnik mora zavarovalnico pisno obvestiti o spremembi zavarovanja. Zavarovalnica izda hipotekarnemu upniku potrdilo o zavarovanju nepremičnine, ki je bila zastavljena po hipotekarni pogodbi, pod pogoji, podobnimi stari zavarovalni pogodbi, in podpiše polico. na naslovu zavarovanih prostorov. Zavarovalcu ni treba podpisati police ali zavarovalnega potrdila.

Šesti odstavek - Določa višino zavarovalnine v primeru premoženjske škode, glede na omejitve zavarovalnine, ne da bi upošteval razmerje med zavarovalno vsoto in zavarovano vrednostjo.

Sedmi odstavek - Če zastavni upnik potrdi svoje pravice iz hipoteke, če se zamenja predmet zastave, se v aktu spremenijo podatki o predmetu pogodbe. Denarno ocenjeno ceno stanovanjske površine, ki jo navedejo zavarovalnice, je mogoče nadomestiti s katastrsko ceno stanovanjske površine. Posodobljeno oznako v Enotnem državnem registru nepremičnin opravi organ za evidentiranje lastninskih pravic na stanovanjskem prostoru. Znamka se vpiše na zahtevo hipotekarnega imetnika. Lastnik mora predložiti originalno vlogo in hipoteko. Za prilagoditev oznak v listini ni potreben dogovor med hipotekarnim dolžnikom, hipotekarjem in hipotekarjem.

Osmi odstavek - Prilagoditev hipoteke po zakonu se izvede s prilogo posebnega akta z opravljenimi popravki, pri čemer se navede organ, ki vpisuje pravice v listino, z navedbo, da je priložena priloga neločljivi del listine. Vnos na dokument o vnesenih popravkih opravi uslužbenec registracijskega organa, ki ga podpiše in potrdi z žigom organizacije. Postopek je brezplačen.

Podobni članki