Večina ljudi si lahko nakup stanovanja privošči samo s hipoteko. Ta storitev vam omogoča plačilo na obroke. Marsikdo pa ne ve, kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko. Odgovor na vprašanje je predstavljen v članku.

Količina poslov

Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko? Glede tega v zakonu ni nobenih omejitev. Ena oseba se lahko na storitev prijavi neomejeno številokrat. S pravne strani se ta operacija šteje za finančno transakcijo, ki posojilojemalcu in kreditni instituciji nalaga medsebojne obveznosti. V tem primeru obe strani potrebujeta materialne koristi - stranka dobi denar za stanovanje, banka pa dobiček.

Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko, če je bilo posojilo predhodno izdano in plačano? Če so bile pristojbine plačane pravočasno, ni nobenih omejitev za vložitev vloge. Banka lahko z zaupanja vredno stranko uredi posel po nizkih obrestnih merah ali zagotovi druge ugodnosti. Pogodba se nato sestavlja za več deset let, dobiček pa lahko doseže ceno nepremičnine, kar je za naročnika neugodno.

V Sberbank

Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko pri Sberbank? To vprašanje se rešuje individualno. Kreditni inšpektor analizira stanje in zadolženost. Če so plačila več kot 40 % dohodka, potem ne boste mogli dobiti druge hipoteke. Pomembna je plačilna disciplina stranke. V primeru kršitve rokov za izplačilo se vloga zavrne.

Pozitiven vidik bi bila druga služba ali dodaten zaslužek. Druga in naslednje priložnosti so na voljo, ko obstaja dodatno likvidno zavarovanje. Velikost nove hipoteke ne sme presegati 80% cene hipotekarnega stanovanja.

Pri oceni finančnih zmožnosti se upošteva faktor časa. Naročnik na dan celotnega plačila ne sme biti starejši od 65 let. Če želite vzeti drugo hipoteko, je pomembno upoštevati te dodatne stroške. Stroški, ki niso povezani z obrestno mero, bistveno povečajo stroške posojila.

Dve hipoteki

Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko, če ima obstoječe posojilo? V tem primeru je situacija bolj zapletena. Lahko ponovno dobite hipoteko, vendar morate biti pripravljeni na težke pogoje. Ta možnost je tvegana za stranko, ki zagotavlja sredstva.

Ko sta izdani 2 hipoteki, veljavnost dokumenta traja več let in tveganje, da posojilojemalec ne bo mogel redno plačevati posojila, je veliko. Če pa je banka prepričana v zanesljivost transakcije, pridobitev 1 posojila ne bo ovirala pridobitve drugega.

Zahteve

Vsaka banka ima lahko drugačna pravila. Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko? Pogoji in zahteve so lahko tudi drugačni. Še vedno pa obstajajo splošna pravila, ki veljajo za vsa podjetja:

1. Dohodki kreditojemalca in sokreditojemalca morajo biti stabilni in zadostovati za redno plačevanje obrokov vseh kreditov. To mora biti dokumentirano.
2. Sredstva morajo imeti poseben namen in biti koristna za posojilojemalca. Drugo hipoteko je mogoče vzeti, če se uporablja na poslovni nepremičnini z najemnim stanovanjem. Druga možnost je, da se prvo posojilo izda za stanovanje, ki se oddaja.
3. Stranka mora biti polnoletna in delovno sposobna.
4. Zahtevana uradna zaposlitev.
5. Potrebujete rusko državljanstvo.
6. Zahtevana je pozitivna kreditna zgodovina.

To so osnovne zahteve. Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko? Skoraj vse banke imajo glede tega približno enaka pravila. Kolikokrat lahko ena oseba najame hipotekarni kredit, če je 40% kredita že odplačanega? V tem primeru bo vloga za posojilo 2 zavrnjena. Po odplačilu dolga se lahko znova prijavite za nakup stanovanja.

Povečajte svoje možnosti

Vsaka banka ima lahko svoje nianse. Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko? Pogoji večine kreditnih institucij so enaki. Stranke imajo možnost povečati svoje možnosti za odobritev vloge:

1. Če nimate kreditne zgodovine, jo morate izpolniti. In ko ni povsem pozitiven, potem morate odstraniti negativne vidike in poplačati obstoječe dolgove.
2. Pripraviti je treba več dokumentov, ki potrjujejo materialno blaginjo.
3. Treba je potrditi prisotnost zavarovanja, katerega prodaja bo zadostovala za plačilo dolgov banki v primeru finančnih težav.
4. Zahtevajo se zanesljivi poroki in soposojilojemalci.
5. Prijavite se lahko pri več podjetjih, kar poveča vaše možnosti za odobritev.

Če morate zaprositi za 2 hipoteki hkrati, je bolje, da vloge oddate pri več bankah. Čeprav je možno ponovno zaprositi za stanovanjski kredit, morate najprej pretehtati vse pozitivne in negativne strani te situacije.

Slabosti ponovnih aplikacij

Pri vlogi za prvo hipoteko so določene ugodnosti za nekatere kategorije prebivalstva. Vendar ne veljajo za ponavljajoče se aplikacije:

1. Ugodnosti za mlade družine in mlade strokovnjake ne bo, če banka izda sredstva po običajni obrestni meri in krajšem roku, če je bilo posojilo predhodno plačano pred rokom.
2. V tem primeru ni 13-odstotne davčne olajšave. Če pa je bil prejšnji nakup manjši od 2 milijona rubljev, potem obstaja možnost, da vložite vlogo pri davčnem uradu.

Posojilojemalec se odloči, za koliko posojil bo zaprosil. Vsaka prijava je lahko odobrena ali zavrnjena. Toda večkratno sodelovanje s finančnimi institucijami ni prepovedano. Upoštevati morate le plačilno sposobnost in odgovornost stranke.

Dodatne informacije

Posebnih določb, ki bi določale število izdanih hipotek, ni. Odvisno je od plačilne sposobnosti strank. Dohodek ne sestavljajo samo plače, ampak tudi nadomestila, pokojnine in dodatni zaslužki. Vse vrste zaslužka morajo biti potrjene s potrdilom 2-NDFL: to velja tako za delo s krajšim delovnim časom kot za dobiček.

Pri vlogi za sekundarno hipoteko, še posebej, če prejšnje posojilo ni bilo plačano v celoti, se upošteva, da plačila banki ne smejo presegati 40% celotnega dohodka. Če želite kupiti stanovanje za najem, morate o tem obvestiti posojilodajalca. Do celotnega plačila je stanovanje last banke, za njegovo stanje pa je odgovoren kreditojemalec. Običajno banka noče dati posojila za nakup stanovanja, ki se bo oddajalo v najem.

Hipoteke izdaja večina bank, ki dajejo potrošniška posojila prebivalstvu. Najprej se morate seznaniti z zahtevami več organizacij in šele nato oddati prijave.

Ponovna vloga za posojilo

Sekundarna hipoteka se izda na enak način kot prva. Zahteve niso nič drugačne. Posojilojemalci morajo zbrati celoten paket dokumentov. Plačajte polog, razen če pogoji posojilnega programa določajo drugače.

Oddati morate vlogo in počakati na odločitev. Če je pozitiven, so potrebni dokumenti, s katerimi se sestavi transakcija. Na banko se lahko obrnete neomejeno večkrat. Potrebno je le, da dohodek omogoča plačilo posojil.

Hipoteko najlažje zaprosite po odplačilu prejšnjega posojila. Tako je večja možnost, da bo vaša prijava odobrena. Pogoji in zahteve za posojilojemalce ostajajo enaki. Še vedno pa lahko zaprosite za posojilo, če imate uradno hipoteko. V tem primeru je pomemben dohodek, ki bi moral zadostovati za plačilo vseh plačil.

Povečana za 70 %. V letu 2018 je veliko ljudi najelo hipotekarno posojilo v drugem ali več krogih.

Številne državljane pa zanima, kolikokrat lahko najamejo hipoteko in ali za to obstajajo kakšne omejitve s strani bank ali zakona.

Bančne omejitve

Takoj je treba opozoriti, da banke ne postavljajo nobenih omejitev glede števila najetih hipotekarnih posojil. Posojilo lahko najamete enkrat, dvakrat, trikrat ali večkrat.

Glavna zahteva za potencialno bančno stranko je plačilna sposobnost posojilojemalca. Hipoteka je dokaj dolgotrajna obveznost. Izdan je na podlagi zveznega zakona št. 102. Včasih se plačila izvajajo več let, v tem obdobju pa je treba plačevati mesečna plačila. Poleg tega mora biti zahtevani znesek na računu v predpisanem roku.

Te zahteve lahko izpolnjuje le državljan, ki prejema redne in stabilne dohodke. Zato bo finančna družba od stranke vsekakor zahtevala potrditev zaposlitve. Obstaja več možnosti za potrditev dohodka:

1. potrdilo o dohodku, če je državljan zaposlen;
2. potrdilo o registriranem podjetniku posamezniku, če državljan dela zase.

Velik pomen ima tudi delovna doba občana, ki mora biti najmanj eno leto.

Tudi finančne družbe ne pozabijo, da ima državljan druge potrebe. Zato je idealno, da znesek prispevka ne presega 30 % celotnega mesečnega dohodka posojilojemalca. V praksi pa večina finančnih družb posojilo odobri tudi, če je plačilo polovica celotnih prihodkov.

Kaj pravi zakon?

Po nakupu stanovanja na kredit ga finančna družba registrira kot zavarovanje, kar je predpisano v 102. čl. zveznega zakona. 6. Ta pogoj zagotavlja integriteto državljana. Tudi državljan, v skladu z zveznim zakonom "O hipoteki", mora mesečno odplačevati ne le glavnico dolga, ampak tudi obresti posojila.

Kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko?

Žal, sodobna statistika je taka, da plače državljanov države ne zadoščajo niti za eno hipoteko. Vendar pa lahko v tem primeru banka potencialne stranke povabi soposojilojemalca - takrat se bo pri izdaji hipoteke upošteval skupni dohodek.

Seveda lahko občan v takih okoliščinah uspešno odplačuje več posojil. Ne pozabite pa, da če posojilojemalec preneha odplačevati posojilo, bo to moral storiti tudi soposojilojemalec.

Če se torej odločite za več hipotek, pomislite, kje boste dobili sredstva v primeru finančne krize v družini.

Verjetnost ponovne odobritve hipoteke

Poglejmo, v katerih primerih bo finančna družba komitentu z veseljem odobrila ponovni kredit.

Od česa je odvisno?

Če je stranka v preteklosti že odplačala posojilo in ni imela zamud pri plačilih ali kazni, bo posojilodajalec takemu posojilojemalcu z veseljem odobril drugo posojilo.

Če nasprotno, posojilojemalec zamuja z enim ali več posojili ali sploh ne plača dolga, bo uvrščen na črno listo in morda ne bo računal na drugo hipoteko te finančne institucije.

Kako pravilno najeti hipotekarni kredit razloženo v videu.

Po statističnih podatkih je 7 od 10 stanovanj v Ruski federaciji kupljenih z izposojenimi sredstvi. Tisti, ki želi imeti v lasti več kot eno nepremičnino, se poraja logično vprašanje, kolikokrat lahko vpiše hipoteko na stanovanje in kakšne so ovire za takšno odločitev.

Relevantnost pritožbe

Kredit se imenuje tako suženjstvo kot suženjstvo, a za večino državljanov je to edina priložnost za nakup stanovanja ali gradnjo hiše. Posamezni kreditojemalci določijo, kolikokrat lahko ena oseba najame hipoteko, še preden odplačajo prvi kredit. Razlogov je več:

• dohodek in starost vam omogočata, da razmišljate o drugem nakupu;
• pojav soposojilojemalca (poroka) razširjene možnosti;
• prejšnja pridobitev se uporablja v komercialne namene in ustvarja dobiček;
• drugo stanovanje bo namenjeno oddajanju in ustvarjanju dohodka.

Takšne situacije so redke: velika obremenitev proračuna postane neznosna. Pogosteje banke obravnavajo zahtevo za drugo hipoteko po odplačilu prve. Res pa ni nobenih omejitev, razen finančnih, pri ponovni vlogi, tudi če prva ni poplačana. Odgovor na vprašanje, ali je možno vzeti hipoteko dvakrat, če je prvo posojilo zaprto in vaša starost in višina dohodka ustrezata zahtevam banke, je odločen "da".

Izjema so programi za stanovanjsko potrebne. Ponudba »Mlada družina« velja enkrat, saj prvo stanovanje družini odvzame status ogrožene.

Preberite več o prednostnih hipotekah za mlade družine.

Omejitve za prejemanje

Posojilojemalec se odloči, kolikokrat bo vzel hipoteko, če dohodek omogoča pravočasno plačilo. A govorimo le o zakonitih dohodkih. Nekatere sheme, na katere se polaga upanje, banke zatirajo. Tako ima banka pravico prepovedati najem stanovanja, ki je obremenjeno: pogodba določa odgovornost lastnika za njegovo stanje. Poskus izvedbe takšne sheme mimo banke je tvegan: če se odkrijejo nepooblaščene transakcije, lahko banka zahteva predčasno plačilo posojila. Nezakonita najemnina ne more biti vključena v seznam prihodkov: tak dobiček ne more biti podlaga za odobritev posojila.

Če banka izda dovoljenje za komercialno rabo nepremičnine, lahko posojilojemalec za stanovanje vzame več kot eno hipoteko in z dobičkom pokrije stroške plačil. Ta shema je zelo koristna za lastnika prostora.

Druga težava, ki ustavi odločitev o prevzemu druge obveznosti, je, da se ta prišteje znesku plačila prvega kredita. Možnost rešitve tega vprašanja s pripravo paketa predplačil odpira možnosti.

Postopek registracije

Edina ovira, ki vam preprečuje ponovno prevzemanje obveznosti, je pomanjkanje sredstev za poplačilo dolga in obresti. Če posojilojemalec potrdi plačilno sposobnost, bo banka obravnavala drugo vlogo. Stik z isto kreditno institucijo, ki je odobrila prvo posojilo, celo poenostavi postopek preverjanja. Ni vam treba dokazovati:

• številna nespremenljiva dejstva osebne biografije;
• brez madežev na vaši kreditni zgodovini.

Stopnje zaposlitve in dohodka so ponovno potrjene. Enako velja za družinska razmerja, saj so se ti podatki od prejšnjega preverjanja morda spremenili. Toda odličen ugled, potrjen s pravočasnimi plačili po obstoječem dogovoru, in bližnji rok za celotno odplačilo lahko služita kot osnova za resne ugodnosti in znižanje obrestne mere.

Hipoteka je ciljno posojilo, ki je namenjeno nakupu stanovanja ali hiše. Denar za stanovanje lahko dobite pri banki po znižani obrestni meri v primerjavi z običajnim potrošniškim posojilom.

Kolikokrat lahko vzamete hipoteko, je odvisno le od plačilne sposobnosti osebe; banke običajno ne nasprotujejo najemanju več takšnih posojil hkrati, še več, ne posegajo v sklenitev nove pogodbe po odplačilu obveznosti.

Zakaj potrebujete hipoteko in kako jo pridobiti

Hipotekarno posojilo je posojilo, pri katerem ostane stanovanje zavarovano s strani banke, dokler dolg ni v celoti poplačan. Poleg glavnice mora državljan plačati tudi natečene obresti, ki pogosto presegajo sam znesek posojila.

Veliko ljudi mora vzeti hipoteko, ker stroški stanovanja močno presegajo dohodek osebe. Hipoteka je lahko dveh možnosti:

Nesporna prednost hipoteke je možnost nakupa stanovanja in bivanja v njem takoj, ko so izpolnjeni vsi dokumenti. Oseba, ki je najela posojilo, bo imela lastništvo nad stanovanjskimi prostori, kopije dokumentov, ki to potrjujejo, pa bodo posredovane banki.

Preden zaprosite za hipoteko, morate najti primerno stanovanje ali se vsaj odločiti o znesku, ki ga je mogoče realno porabiti za stanovanje. Pogosto se ljudje zanašajo na mesečno plačilo, ki ga lahko vrnejo banki.

V tem primeru si lahko pomagate s kreditnim kalkulatorjem, da izračunate razpoložljivi znesek. Vloga za hipoteko poteka v več fazah:

Po tem lahko vpišete lastništvo in se preselite. Banka bo izdala plačilni načrt z navedbo mesečnih zneskov plačil.

Kolikokrat lahko vzamete hipoteko?

Včasih lahko oseba zaradi različnih okoliščin potrebuje več stanovanj. V tem primeru je zelo pomembno ugotoviti, kolikokrat lahko vzamete hipoteko. Ne skrbite takoj, če morate kupiti drugo stanovanje, medtem ko vaša hipoteka še ni odplačana.

Banke ne omejujejo števila tovrstnih posojil, ki jih lahko najame ena oseba. Obstaja samo eno merilo, po katerem se ocenjuje možnost dajanja drugega in naslednjih hipotekarnih posojil - dohodek državljana, za katerega je sestavljena pogodba.

Banka praviloma dovoli prisotnost več dolžniških obveznosti, če plačilo zanje ne presega 30% dohodka državljana. Številne banke naredijo izjemo glede na okoliščine in vam omogočijo plačilo zneska v višini 50 % vaše plače. Obstajata dve možnosti za ponovni vpis hipoteke:

Iz tega lahko sklepamo, da lahko pri banki vzamete hipoteko natanko tolikokrat, kot je potrebno in kolikor človekovo finančno stanje dopušča. Zanimivo je, da lahko državljan ob ponovnem sklepanju pogodbe privabi druge soposojilojemalce in s tem poveča možni znesek posojila.

Najem hipoteke je za marsikoga resna odločitev; morate biti psihično pripravljeni, da jo boste morali odplačevati desetletja, in dobro premisliti, preden se odločite za drugo posojilo.Če imate finančno blaginjo in imate stabilen dohodek, vam lahko več kot ena banka prepove najem hipoteke, saj je za kreditno institucijo glavna stvar pravočasno plačilo glavnice in natečenih obresti.

Večina državljanov naše države je prisiljena vzeti hipoteko za nakup stanovanja. Za mnoge je ta možnost nakupa lastnega doma edina možna. Stanovanjska statistika navaja, da je 7 od 10 stanovanj kupljenih s hipotekarnim posojilom. V tem primeru se pogosto pojavi logično vprašanje: "Kolikokrat lahko vzamete hipoteko in kaj je potrebno, da jo ponovno dobite?"

Položaj banke

Sprva je veljalo, da ena stranka ne more imeti več kot enega posojila. Zaradi odpiranja novih bank in povečane konkurence pa si vsaka finančna institucija prizadeva pridobiti stranke in ponuja več kreditnih linij. Posojilojemalec ima pravico najeti več posojil, če mu višina dohodka to dopušča. Vendar je v tem smislu treba razlikovati med običajnim potrošniškim in hipotekarnim posojilom. Slednji se izda pod strožjimi pogoji glede na višino dolga in dolžino. Takšne vloge se skrbno obravnavajo, poudarek pa ni na zavarovanju, temveč na plačilni sposobnosti stranke.

Pogosti razlogi za ponovno izposojo

Nekateri posojilojemalci določijo, kolikokrat lahko ena oseba vzame hipoteko, preden odplača prvotni dolg. Razlogov za to je več:

• Oseba ali družina ima zadosten dohodek, starost pa ji omogoča nakup drugega življenjskega prostora.
• Še en razlog za pojasnitev, kolikokrat lahko vzamete hipoteko, je poroka. V tem primeru zakonec nastopa kot soposojilojemalec.
• Posojilojemalec prej kupljene prostore uporablja kot vir dohodka v komercialne namene in prejema materialne koristi.
• Komitent banke pojasnjuje, kolikokrat lahko vzame hipoteko tudi, če namerava kupljeno nepremičnino uporabljati za najem in ustvarjanje dohodka.

Najem nepremičnine kot negativni dejavnik

Kreditojemalec nima pravice brez njegovega soglasja oddajati v najem nepremičnine, ki jo je zastavila banka. V nasprotnem primeru bo banka ta dejavnik ocenila kot negativen in ponovna hipoteka ne bo odobrena. Če določite, kolikokrat lahko vzamete hipoteko za najem drugega prostora, potem je treba o tem vprašanju razpravljati tudi vnaprej, ko sestavljate pogodbo.

Merila oblikovanja

Če razmišljate o tem, kolikokrat lahko vzamete hipoteko, morate biti pozorni na več dejavnikov:

• Najpomembnejši kazalnik je višina dohodka posojilojemalca. Vsaka banka ima svoj količnik zadolženosti strank. Po plačilu mesečnega obroka naj bi stranki ostalo 40-60% dohodka.
• Delovne izkušnje, sledljivi dohodki in zanesljiv delodajalec. Banke bolj zaupajo svojim plačnim komitentom. Banke so naklonjene tudi organizacijam, ki delujejo v javnem sektorju.
• "Čista" kreditna zgodovina. Drug pomemben dejavnik, na katerega je pozorna finančna institucija, ki izdaja hipotekarno posojilo. Najprej se pregleda urnik plačil in odsotnost zamud.
• Prisotnost poroka. Še en pogoj za pridobitev druge hipoteke v večini bank. Hkrati pa ne bo dovolj, da preprosto pripeljete osebo, ki je pripravljena jamčiti za vas. Druga oseba ne sme imeti aktivnih posojil pri drugih bankah in imeti "belo" kreditno zgodovino.
• Polog za drugo hipoteko lahko doseže do 40% stroškov kupljenega prostora in več.
• Banka bo kupljene prostore zagotovo vzela v zavarovanje. Preteklost, ki je že v lasti posojilojemalca, se ne šteje za zavarovanje.

Če prva hipoteka ni odplačana

Z vidika banke je spraševanje, kolikokrat lahko najamete hipoteko, če prvi hipotekarni kredit ni odplačan, skoraj nesmiselno. Vendar še vedno obstaja možnost, da dobite odobritev. Če želite to narediti, morate upoštevati številne dejavnike:

• oba dohodka posojilojemalca in soposojilojemalca morata omogočati plačilo hipotekarnega posojila;
• pogodba o hipotekarnem kreditu je sestavljena za komercialno vrsto nepremičnine, ki bo posojilojemalcem prinašala dohodek;
• Prva hipoteka je bila izdana za oddajanje nepremičnine v najem in ustvarjanje dohodka.

Izjeme

Finančna institucija lahko obravnava vloge posojilojemalcev na individualni osnovi. Družine, ki imajo dodaten vir dohodka ali premožnega soposojilojemalca (na primer samostojnega podjetnika), lahko dobijo dovoljenje banke. Vojaške hipoteke se obravnavajo ločeno.

Vojaška hipoteka

Kolikokrat lahko vzamete vojaško hipoteko? Vsak zaposleni ima pravico najeti še eno hipotekarno posojilo, če je ob sklenitvi pogodbe prvi hipotekarni dolg poplačan in serviser ni starejši od 42 let. Dolg se odplača z izposojenimi ali osebnimi sredstvi, pa tudi s pomočjo materinskega kapitala.

Koraki za drugo vlogo za vojaško hipoteko

Drugič se vojaška hipoteka izda v več korakih:

• po odplačilu prve hipoteke mora uradnik napisati vlogo za drugo;
• udeleženec programa prejme certifikat NIS (varčevalno hipotekarni sistem) in podpiše pogodbo TsLZ (ciljno stanovanjsko posojilo);
• Po tem lahko začnete z nakupom novega bivalnega prostora.

Nianse druge vojaške hipoteke

Kljub temu, da vladni program za vojaško osebje omogoča drugo hipoteko, bodo pogoji drugačni:

1. Trajanje druge hipoteke je krajše od prve.
2. Drugo posojilo se izda za manjši znesek sredstev v primerjavi s prvim.
3. Po odplačilu ciljnega stanovanjskega kredita gre denar na račun uradnika - udeleženca varčevalno hipotekarnega sistema. Čez nekaj časa bo znesek zadostoval za predplačilo.

Vojaške hipoteke se plačujejo z državnimi sredstvi. Če ima uradnik denarni znesek za plačilo ciljnega stanovanjskega prispevka, postane možnost ponovne hipoteke bolj realna.

Vojaška hipoteka in civilno posojilo

NIS ne prepoveduje najema vojaške hipoteke, če obstaja civilno posojilo za nakup stanovanja. Odločitev ostaja v pristojnosti banke, ki izda posojilo. Finančna institucija tvega, zato postavlja številne zahteve:

• civilno hipotekarno posojilo mora biti 80-90% zaprto;
• častnik ni dopolnil starostne meje za služenje vojaškega roka;
• Uradnik nima dolgov po drugih posojilih.

Druga hipoteka po zavarovalni pogodbi

Druga hipoteka se običajno izda na podlagi zavarovalne pogodbe. Nič se ne izda posebej. Klavzula je vključena v hipotekarno pogodbo. Prisotnost zavarovanja pozitivno vpliva na obrestno mero. Brez tega je lahko obrestna mera za posojilojemalca previsoka. To ne velja samo za stanovanje, ampak tudi za sobo.

Dokumentacija

Dokumenti, potrebni za pridobitev drugega hipotekarnega posojila:

• izvirnik in kopija potnega lista;
• kopija in original TIN;
• potrdilo o dohodku

Ena ali več bank

Kolikokrat lahko vzamete hipoteko, je jasno, kaj pa banke? Teoretično lahko zaprosite za drugo hipotekarno posojilo pri drugi banki, v praksi pa bo to nedonosno iz več razlogov:

• če nimate zapadlih posojil in "belo" kreditno zgodovino pri prvem hipotekarnem posojilu pri prvi banki, to poveča možnost odobritve vloge v isti finančni instituciji, saj ste si pridobili dober ugled kot posojilojemalec;
• Za stranke z "belo" kreditno zgodovino lahko banka popusti, ponudi nižjo obrestno mero ali druge ugodne pogoje;
• servisiranje dveh posojil v eni banki je bolj priročno in prihrani čas stranke.

Na tem seznamu niso zajete situacije, ko stranki sodelovanje z banko ni ustrezalo ali druga banka ponuja ugodnejše kreditne pogoje.

Ko je odgovor ne

Stranka se odloči, kolikokrat v življenju lahko vzame hipoteko. Če pa banka noče izdati posojila, lahko posel formalizirate skupaj s porokom ali soposojilojemalcem. V skrajnem primeru se lahko obrnete na drugo banko.

Slabosti ponovne hipoteke

Pravno ni natančne številke, ki bi navedla, kolikokrat lahko vzamete hipoteko na dom. Če pa boste znova podpisali pogodbo z banko, morate upoštevati več točk:

• Prva hipoteka se izda z možno udeležbo v preferenčnih programih posojil (na primer "Mlada družina"), bančni uslužbenci pa izberejo najugodnejše pogoje za stranko. Druga hipoteka ne vključuje sodelovanja v programih.
• Banka, ki izda posojilo, lahko ponudi precej stroge pogoje in ugodno obrestno mero.

Ko razmišljate o tem, kolikokrat lahko vzamete hipoteko, pristopite k temu vprašanju racionalno, da nova posojilna pogodba za vas ne bo postala težava.

Podobni članki