Ligji Federal për Hipotekën i ndryshuar. Ligji Federal për Hipotekën dhe Pengimin e Pasurive të Paluajtshme. Edicioni i fundit aktual i Ligjit për Hipotekën, botimi i ri

Kredia hipotekore për blerjen e pasurive të paluajtshme po bëhet një shërbim bankar gjithnjë e më popullor. Duke pasur parasysh shumat e mëdha të fondeve të mbledhura dhe kohëzgjatjen e kontratës, ligjshmëria dhe transparenca e një transaksioni të tillë luan një rol të rëndësishëm. Rregullimi i marrëdhënieve të tilla i kushtohet ligjit të hipotekës, pikat kryesore të të cilit do të diskutohen në këtë artikull.

Ligji për Hipotekën – Dispozitat Themelore

Një hipotekë nuk është thjesht një kredi, por një peng pronësie për të marrë fonde. Prona e blerë ka barra deri në shlyerjen e plotë të borxhit. Në këtë mënyrë banka siguron rreziqet e saj të mos shlyerjes së fondeve të emetuara, pengu garanton që palët të përmbushin detyrimet e tyre.

Baza ligjore për shfaqjen e marrëdhënieve të tilla midis klientit dhe klientit është ligji i hipotekës, versioni aktual i vitit 2020, i cili zyrtarisht hyri në fuqi në tetor 2015.

Sipas standardeve të pranuara, hipoteka njihet si një lloj i veçantë marrëdhëniesh midis qytetarëve. Kushtet e tij përcaktojnë se mbajtësi i kolateralit (që është banka) ka të drejtën kryesore për të rikuperuar shpenzimet e tij.

Në përputhje me ligjin, përdorimi i kolateralit mund të jetë i një natyre të ndryshme, përkatësisht:

përpunimi i kredisë;
detyrimet kontraktuale;
garanci për kompensimin e dëmit.
të drejtat dhe detyrimet e huamarrësit

Siç thuhet në Ligjin Federal 102 për hipotekat e pasurive të paluajtshme, personi që jep kolateralin mund të jetë ose vetë huamarrësi ose një palë e tretë. Kjo lloj marrëdhënie kontraktuale nuk nënkupton ndryshim të pronarit, e drejta e pronësisë i mbetet edhe personit që ka dhënë garancinë. Kështu, kur blen një shtëpi ose apartament duke përdorur kredi hipotekore, në varësi të përmbushjes së detyrimeve sipas marrëveshjes, banka nuk ka të drejtë të pretendojë pronësinë ose përdorimin e pasurive të paluajtshme.

Kërkesat standarde janë si më poshtë:

shlyerja e shumës së principalit brenda kornizës kohore të përcaktuar;
pagesa e interesit të përllogaritur për përdorimin e fondeve bankare në përputhje me kushtet e marrëveshjes për sigurimin e parave të paguara;
shlyerja e një gjobe ose gjobë në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të marra në mënyrën e rënë dakord;
pagesën e të gjitha kostove shtesë që mund të lindin nëse është e nevojshme për të bashkëvepruar me agjencitë qeveritare ose gjykatat;
mbulimi i kostove që lidhen me procedurën e shitjes së kolateralit.

Detyrimet e palëve, si dhe të drejtat e tyre, përcaktohen në marrëveshjen e lidhur, e cila rekomandohet të lexohet me kujdes përpara nënshkrimit.

Kërkesat për pronën që shërben si kolateral për një hipotekë

Ligji Federal për Hipotekën e Pasurive të Paluajtshme trajton veçmas çështjen se çfarë lloj prone është në dispozicion për t'u përdorur si kolateral gjatë marrjes së një kredie. Si objekte të përshtatshme pronësore tregohen këto:

parcelat e tokës të një madhësie të caktuar, duke marrë parasysh një ose një tjetër përdorim të synuar (nëse po flasim për pronësi në nivel komunal ose federal, atëherë është e nevojshme të merrni leje nga organi i autorizuar);
pasuri të paluajtshme të çdo forme, përfshirë ato të destinuara për zgjidhjen e problemeve të prodhimit të aktiviteteve tregtare;
ndërtesa banimi dhe apartamente;
pjesë të izoluara të banimit (një dhomë ose disa);
vila verore, garazhe, ndërtesa kopshtesh dhe të tjera;
mjete për transport ajror ose ujor me përmasa të mëdha;
projekte ndërtimi të papërfunduara (në varësi të respektimit të kushteve shtesë në lidhje me kantierin e zhvillimit);
të drejtat e qirasë, nëse qiradhënësi shpreh pëlqimin e tij;
të drejtat e pjesëmarrjes në kapital në ndërtim.

Prona që planifikohet të transferohet si kolateral duhet të jetë ose në pronësi ose nën të drejta të menaxhimit ekonomik. Vini re se ligji federal i hipotekës përmban gjithashtu një listë të objekteve që nuk mund të përdoren si kolateral. Këtu përfshihen tokat e tërhequra nga qarkullimi; objekte që nuk duhet të jenë në pronësi private; koleksionet dhe kështu me radhë.

Nëse bëhet fjalë për pronë të përbashkët, atëherë për ta përdorur atë si kolateral, kërkohet pëlqimi me shkrim i të gjithë bartësve të të drejtave ligjore. Nëse ka pronësi të përbashkët, atëherë secili prej aksionarëve mund të disponojë pjesën e tij sipas dëshirës, pa pasur nevojë të marrë pëlqimin nga pronarët e tjerë. Megjithatë, gjatë tjetërsimit të kolateralit, këto të fundit kanë përparësi blerjeje.

Karakteristikat e marrëveshjes së kredisë hipotekore

Marrëdhëniet e tilla civile si hipoteka, në bazë të ligjit, duhet të zyrtarizohen në mënyrën e përcaktuar duke lidhur një marrëveshje të përshtatshme nga palët. Ai duhet të përmbajë:

informacion të plotë në lidhje me kolateralin;
kushtet për kthimin e kolateralit - madhësia e kredisë, shuma mujore e pagesës, periudha e shlyerjes;
të drejtat dhe detyrimet e palëve.

Marrëveshja e hipotekës krijohet në një kopje të vetme. Pasi të dyja palët në transaksion ta kenë nënshkruar atë, ai duhet të regjistrohet në Rosreestr. Pajtueshmëria me të gjitha kushtet e përcaktuara në ligj është e detyrueshme, pasi nëse ato shkelen, regjistrimi nuk do të përfundojë, si rezultat i të cilit transaksioni do të shpallet i pavlefshëm.

Ofertat e kredisë bankare për blerjen e pasurive të paluajtshme rregullohen me Ligjin Federal 102 për hipotekat e pasurive të paluajtshme. Mbi bazën e saj ndërtohet dhe përcaktohet marrëdhënia ndërmjet huadhënësit dhe huamarrësit. Ai përcakton vetë konceptin e hipotekës, dokumentet e nevojshme për regjistrim dhe opsionet e kolateralit për pasuri të paluajtshme. Falë rregullimit të qartë me ligj, konsumatori është bërë më i mbrojtur përballë organizatave bankare dhe vetë tregu i kreditimit të banesave ka përjetuar rritje të paprecedentë. Le të shqyrtojmë më në detaje se çfarë përcakton saktësisht 102 Ligji Federal.

Koncepti i hipotekës

Ligji e përkufizon hipotekën si një marrëveshje kredie, kolaterali i së cilës është pasuria e paluajtshme. Kjo ju lejon të zvogëloni ndjeshëm rrezikun për një institucion financiar në rast të mospagimit të borxhit. Huamarrësi ka të drejtë të banojë dhe të disponojë pronën e tij, por me kufizime të caktuara. Për shembull, nëse doni të shisni pasuri të paluajtshme, fillimisht duhet të merrni leje nga banka.

Leja nga banka mund të merret vetëm nëse apartamenti detyrohet të shitet për shkak të pamundësisë së shlyerjes së borxhit. Vlen të përmendet se në këtë rast, banka ka shumë të ngjarë të marrë përsipër shitjen dhe t'jua kthejë diferencën, por nuk duhet të llogarisni në një shumë të madhe, pasi gjatë shitjes banka thjesht është e interesuar të kthejë fondet e veta .
Rreziku për bankën zvogëlohet edhe nga fakti se huamarrësi duhet të bëjë një paradhënie, shuma minimale e së cilës në banka të ndryshme dhe për programe të ndryshme kredie është 15-20%. Kështu, nëse banka duhet të shesë shtëpinë për shkak të mospagimit të borxhit, ajo mund të bie dakord edhe për një çmim më të ulët.
Pas lëshimit të hipotekës, hipoteka e banesës mbetet në bankë dhe pas shlyerjes së borxhit dhe heqjes së barrës, ajo i kthehet huamarrësit. Por deri atëherë, banka ka të drejtë të disponojë këtë hipotekë sipas gjykimit të saj, për shembull, mund ta lërë vetë peng ose t'ia shesë një organizate tjetër financiare. Kjo nuk do të ndikojë në asnjë mënyrë huamarrësin dhe kushtet e kredisë do të mbeten të njëjta.

Dy lloje të huadhënies hipotekore

Duke marrë parasysh nr. 102 të Ligjit Federal për hipotekat si kolateral për pasuritë e paluajtshme, mund të dallohen dy metoda të huadhënies hipotekore, të cilat kanë të bëjnë më tepër me formën e kolateralit:

Në rastin e parë, prona që blini do të veprojë si kolateral. Ky opsion është i përshtatshëm për huamarrësit. Të cilët kanë një shumë të mjaftueshme për një paradhënie.
Opsioni i dytë është më i rrezikshëm, pasi pasuritë e paluajtshme ekzistuese shërbejnë si kolateral. Në këtë rast, një paradhënie nuk kërkohet fare, por kostoja e banesës së blerë duhet të jetë jo më shumë se 70-80% e vlerës së parashikuar të pronës së hipotekuar. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që nuk kanë para për paradhënie, por kanë banesa të shtrenjta, por në këtë rast rreziku është dukshëm më i lartë, pasi humbja në rast riposedimi do të jetë më e lartë.

Për çfarë qëllimi lëshohet një hipotekë?

Siç u tha më lart, një hipotekë lëshohet për blerjen e banesave të siguruara nga pasuritë e paluajtshme ekzistuese ose të blera. Por çfarë saktësisht mund të blini? Huamarrësi mund të zgjedhë midis apartamenteve të gatshme në tregun dytësor ose primar, banesave në ndërtim, një trualli me një objekt të gatshëm, ose për ndërtimin e mëtejshëm të një vile ose shtëpie, ju mund të merrni një hipotekë për të blerë një shtëpi në qytet.

Megjithatë, vlen të kujtohet se programe të ndryshme parashikojnë objekte të ndryshme të pasurive të paluajtshme. Kjo veçanërisht ia vlen t'i kushtohet vëmendje nëse doni të merrni një hipotekë sipas një programi preferencial, për shembull, një hipotekë me mbështetjen e qeverisë parashikon vetëm blerjen e banesave në ndërtesat e reja që janë ndërtuar me financim qeveritar.

Sigurimi i detyrueshëm kur merrni një hipotekë

Zakonisht bankat kërkojnë sigurim të detyrueshëm, si p.sh.

Sigurimi i jetës së huamarrësit.
Sigurimi i pasurisë që shërben si kolateral.
Ata gjithashtu mund t'ju kërkojnë të siguroni titullin tuaj të pronës.

Në kushtet e kreditimit, banka të ndryshme tregojnë qartë se nëse refuzoni të rinovoni, norma e interesit do të rritet, ia vlen të mbani mend, pasi zakonisht rritja është 2.5% në vit, e cila mund të arrijë në një shumë mbresëlënëse.

Nuancat e nënshkrimit të një marrëveshje kredie hipotekore

Pas marrjes së një vendimi pozitiv dhe zgjedhjes së një apartamenti, duhet të nënshkruani një marrëveshje kredie, e cila duhet të përfshijë pikat e mëposhtme:

Në fillim tregohet informacioni për objektin e kontratës. Po flasim për pasuri të paluajtshme të blera.
Më tej, sipas raportit të vlerësuesit, tregohet vlera e objektit.
Natyrisht, kontrata duhet të përmbajë informacione për shumën e kredisë, kushtet e shlyerjes, si dhe llogaritjen e pagesave mujore deri në shlyerjen e plotë.
Dhe së fundi, pika në lidhje me pronësinë.

Pengu i pasurisë së paluajtshme kur aplikoni për një hipotekë

Ligji rregullon hipotekën dhe përcakton garantuesin. 102 i Ligjit Federal për hipotekat si kolateral për pasuritë e paluajtshme përcakton qartë se pasuria e paluajtshme e fituar ose ekzistuese shërben si kolateral. Për më tepër, objektet mund të jenë të ndryshme, duke përfshirë edhe mjete detare, të cilat nuk janë pasuri të paluajtshme, si dhe ndërtesa industriale.

Në çdo rast, banka nuk rrezikon asgjë, pasi parapagimi, si dhe fakti që prona e lënë hipotek duhet të jetë më e shtrenjtë se ajo e blerë, i garanton bankës kthimin e parave dhe madje edhe fitimin. Sigurisht, ju mund të shmangni sekuestrimin dhe të kontaktoni bankën për shitjen e pronës së hipotekuar. Në këtë rast, do të jetë e mundur kthimi i një pjese të fondeve të paguara.

Tatimi mbi hipotekën

Noterizimi i transaksioneve

Kufizimi i gjobave hipotekore

Hipoteka është një nga llojet e huadhënies bankare afatgjatë. Falë kësaj kredie, ju mund të blini prona rezidenciale dhe jorezidenciale. Shteti monitoron me kujdes aktivitetet e huadhënësve në sektorin e pasurive të paluajtshme, prandaj hipotekat rregullohen nga Ligji Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)" Nr. 102-FZ. Shpesh ky ligj finalizohet dhe bëhen ndryshime në të. Gjithashtu, legjislacioni tatimor dhe rregullat e Regjistrimit Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme po ndryshojnë. Po krijohen programe të veçanta për kategori të caktuara qytetarësh dhe po zgjerohen kushtet e kreditimit. Prandaj, në mënyrë që të dini se çfarë të kërkoni kur merrni një hipotekë në 2016, ne do t'ju tregojmë për ndryshimet më të rëndësishme në ligjin për hipotekat dhe ndryshimet që lidhen me të në fusha të tjera.

Zbritje tatimore për hipotekën. Një nga risitë e para në vitin 2016 ishte se nga 1 janari 2016 ndryshuan rregullat për taksimin e të ardhurave personale të marra nga shitja e pasurive të paluajtshme. Pasi të keni blerë më parë pasuri të paluajtshme, nuk keni paguar tatimin për shitjen e saj të mëvonshme nëse ajo ishte në pronësinë tuaj për më shumë se tre vjet. Aktualisht, periudha minimale e pronësisë së pasurive të paluajtshme për të cilat shitësi nuk i nënshtrohet tatimit në shitje është 5 vjet. Ky ndryshim vlen vetëm për pasuritë e paluajtshme të blera nga 1 janari 2016.

Por ka edhe përjashtime. Prona që është marrë në pronësi me trashëgimi, një marrëveshje dhuratë nga të afërmit e ngushtë, si dhe si rezultat i transferimit të pronës te paguesi me qira ose nën një marrëveshje mirëmbajtjeje të përjetshme me një vartës - për këto raste, periudha e pronësisë e pasurive të paluajtshme, pas së cilës nuk do të paguhet taksa gjatë shitjes së pronës, është, si më parë, vetëm 3 vjet.

Si ndikon ky ndryshim në tregun e hipotekave? Para së gjithash, kjo e bën të vështirë zgjedhjen e një apartamenti, sepse shumë shitës nuk duan të paguajnë taksën dhe do të presin të skadojë periudha e specifikuar ose do t'ju kërkojnë të paguani një shumë shtesë tatimore veçmas për koston e banesës. Dhe nëse një ndërtesë e re shitet me certifikatë pronësie të re, atëherë periudha totale e pritjes për shitësin do të bëhet edhe më e gjatë. Në fund të fundit, në fillim ai priti një ose dy vjet që të ndërtohej shtëpia, dhe tani pesë vjet të tjera nga data e regjistrimit të së drejtës.

Më parë ishte e mundur që të shmangej tatimi duke “nënvlerësuar” vlerën e pasurisë së paluajtshme në marrëveshjen e shitblerjes. Tani kjo është e pamundur.

Tatimi mbi shitjen e pasurive të paluajtshme në vitin 2016 tani llogaritet ose nga çmimi i kontratës ose nga vlera kadastrale e pronës (me një faktor reduktimi), varësisht se cili çmim është më i lartë. Për këto qëllime është kryer një vlerësim kadastral shtetëror dhe praktikisht është i barabartë me vlerën e tregut të pronës.

Nëse shuma në kontratë është më e madhe se vlera kadastrale, atëherë tatimi do të jetë 13% minus 1,000,000 rubla (zbritje tatimore) ose minus shpenzimet për transaksionin e mëparshëm, sipas zgjedhjes së shitësit. Për shembull:

Kostoja në DCT është 5,000,000 rubla dhe është më e lartë se vlera kadastrale.
Taksa llogaritet:
1. Nga 5 000 000 minus 1 000 000 (zbritje tatimore) = 4 000 0000.
Taksa do të jetë 13% e 4,000,000, domethënë 520,000 rubla.
2. Nëse apartamenti është blerë për 3,500,000 rubla më parë, atëherë:
Nga 5,000,000 minus 3,500,000 (konsumi i mëparshëm) = 1,500,000
Taksa do të jetë 13% e 1,500,000, domethënë 195,000 rubla.

Nëse në kontratë tregoni një shumë më të vogël se vlera e pronës sipas ekstraktit kadastral, atëherë taksa do të llogaritet nga vlera kadastrale e shumëzuar me një faktor zvogëlimi 0.7. Taksa do të jetë 13% minus 1,000,000 rubla (zbritje tatimore) ose minus shpenzimet për transaksionin e mëparshëm, sipas zgjedhjes së shitësit. Për shembull:

Kostoja në kontratën monetare është 1,000,000 rubla dhe është më e ulët se vlera kadastrale (nëndeklarim).
Vlera kadastrale është 6,000,000 rubla.
1. Taksa llogaritet nga 6 000 000 shumzuar me 0.7 = 4 200 000
Minus zbritja tatimore 1 000 000 = 3 200 000
Taksa do të jetë 13% e 3,200,000, domethënë 416,000 rubla.
2. Nëse apartamenti është blerë më parë, të themi, për 3,500,000 rubla, atëherë:
Taksa llogaritet nga 6 000 000 shumzuar me 0.7 = 4 200 000
4,200,000 minus 3,500,000 (konsumi i mëparshëm) = 700,000
Taksa do të jetë 13% e 700,000 rubla, domethënë 91,000 rubla.

Në thelb, zyra e taksave llogarit shumën nga 70% e vlerës kadastrale të banesave, dhe gjithashtu ju lejon të përdorni 1,000,000 rubla si një zbritje tatimore ose të zbritni shpenzimet e mëparshme. Prandaj, për momentin nuk ka kuptim të tregohet vlera në marrëveshjen e shitblerjes si më pak se 70% e vlerës kadastrale.

Kufizimi i gjobave hipotekore. Një ndryshim tjetër i rëndësishëm në ligjin e hipotekës ishte miratimi në qershor 2016 nga Duma e Shtetit i një ligji që kufizon shumën maksimale të gjobave sipas marrëveshjeve të hipotekës nëse kushtet e marrëveshjes shkelen. Tani shuma e gjobës sipas një marrëveshje kredie hipotekore nuk do të kalojë normën kryesore të vendosur nga Banka Qendrore e Rusisë në ditën e lidhjes së marrëveshjes së huasë. Nëse interesi nuk është përllogaritur sipas marrëveshjes së kredisë, shuma e gjobës nuk duhet të kalojë 0.6% të shumës së borxhit të vonuar për çdo ditë të shkeljes së kushteve të marrëveshjes së kredisë. Më parë, vetë bankat caktonin masën e gjobës dhe ndodhte që personat që gjendeshin në një situatë të vështirë përfundonin t'i detyroheshin bankës shuma që tejkalonin shumë kredinë fillestare dhe interesin e saj.

Noterizimi i transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Në vitin 2016 ka hyrë në fuqi edhe një ligj që thotë se të gjitha transaksionet për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme në pronësi të përbashkët i nënshtrohen noterizimit. Ligji Federal 172 rregullon noterizimin e të gjitha transaksioneve me aksionet e pasurive të paluajtshme, edhe nëse të gjithë pronarët e pronave janë palë në transaksion. Ky shërbim nga noteri nuk është i lirë; kostoja e tij përbëhet nga një përqindje e caktuar e çmimit të shitjes së pasurive të paluajtshme, plus një tarifë të caktuar dhe shpenzimet përkatëse.
Kjo do të thotë, nëse nuk keni një shitës, por disa (burrë e grua, të afërm, etj.), Atëherë nuk mund të lidhni më një marrëveshje blerje-shitje në formë të thjeshtë me shkrim në bankë. Sigurohuni që të shkoni te një noter dhe të kryeni transaksionin me të sipas formularit të tij. Sigurisht, kjo ndikon negativisht në tregun e hipotekave. Së pari, ajo zgjat kohën që duhet për të hyrë në një marrëveshje. Jo çdo noter ka autoritetin për të vërtetuar një transaksion të tillë; kjo mund të bëhet vetëm nga një noter i vendosur territorialisht në adresën e pronës. Së pari ju duhet ta gjeni atë dhe të lini një takim. Më pas, banka dhe noteri duhet të bien dakord për një formë të pranueshme të marrëveshjes në mënyrë që të merren parasysh dëshirat e bankës, noterit, shitësit dhe blerësit. Dhe kjo më së shpeshti zgjat edhe disa ditë. Së dyti, këto janë kosto shtesë (rreth 25,000 rubla), të cilat ka shumë të ngjarë të bien mbi supet e blerësit, sepse Shitësit veprojnë në parimin "ju bleni, ju paguani".

Një hipotekë ushtarake nuk do të shfaqet në historinë tuaj të kreditit. Në verën e vitit 2016, Ministria e Mbrojtjes përgatiti një iniciativë legjislative ku thuhet se të dhënat për personelin ushtarak që kanë marrë një “Hipotekë Ushtarake” duhet të hiqen nga historia e tyre e kreditit. Kjo nismë legjislative u shkaktua nga fakti se personeli ushtarak nuk merr pjesë në shlyerjen e kredive, pasi Rosvoenipoteka e bën këtë për ta. Nëse ky projektligj miratohet, atëherë të dhënat për “Hipotekën Ushtarake” nuk do të transmetohen më në zyrat e kreditit. Nëse ky informacion është futur më parë në historinë e kredisë, atëherë çdo personel ushtarak do të jetë në gjendje të shkruajë një kërkesë duke kërkuar që hipoteka ushtarake të përjashtohet prej saj.
Këto ndryshime në legjislacionin e hipotekave dhe fusha të lidhura me to, ndikojnë pozitivisht dhe negativisht në tregun e hipotekave. Disa prej tyre mund të pësojnë ende modifikime dhe të bëhen më të mira. Në një mënyrë apo tjetër, të gjitha ato duhet të merren parasysh kur aplikoni për një hipotekë. Shpresojmë që artikulli ynë në lidhje me ndryshimet në ligjin për hipotekat në 2016 do t'ju ndihmojë

Ligji i ri i hipotekës u prit me padurim nga ata që planifikojnë të marrin një kredi hipotekore në 2017. Çfarë përditësimesh janë miratuar në ligj për vitin aktual dhe çfarë parashikimi mund të presim për normat e hipotekave?

Ligji Federal i Hipotekës nr. 102 u miratua në vitin 1998. Ai përfshin katërmbëdhjetë kapituj dhe shtatëdhjetë e nëntë nene që rregullojnë blerjen e pasurive të paluajtshme në territorin e Federatës Ruse. Përmbajtja e shkurtër e Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)", N 102-FZ datë 16 korrik 1998:

Në kreun 1, ligji përcakton dispozitat e përgjithshme të ligjit, përcakton kërkesat dhe detyrimet, llojin e objektit të hipotekuar;
Nga kapitujt 2 deri në 4, përcakton rregulloret për marrëveshjet e hipotekave dhe hipotekat, si dhe regjistrimin shtetëror;
Në kapitujt 5-6, ligji rregullon sigurinë e pasurisë së hipotekuar, të drejtën për të kaluar të drejtat e hipotekës te të tretët;
Kapitulli 7 dhe 8 baza për pengun dhe kalimin e mëvonshëm të detyrimeve sipas kontratës së hipotekës
Kapitujt 9 deri në 10 përcaktojnë dispozitat për gjobat për pronën e hipotekuar dhe shitjen e saj;
Nga kapitujt 11 deri në 13, rregullohet procedura e hipotekimit të parcelave të tokës, pasurive të paluajtshme jo-banesore, shoqërive tregtare, hipotekave të apartamenteve dhe hapësirave private të banimit;
Kapitulli i fundit përfshin dispozitat përfundimtare të Ligjit Federal-102.

Shkarko

Ligji Federal për Hipotekat përcakton një sistem të huadhënies si kolateral për pasuri të paluajtshme dhe parcela bujqësore në territorin e Federatës Ruse. Ligji Federal - 102 përbëhet nga 14 kapituj dhe 79 nene. Duke filluar nga korriku 2017, u prezantuan risi të rëndësishme që synonin ndryshimin e subjekteve të marrëveshjes së pengut, thjeshtimin e regjistrimit shtetëror, etj.

Ju mund të shkarkoni Ligjin Federal për Hipotekën dhe Pengimin e Pasurive të Paluajtshme në

Ndryshimet e fundit

Që nga ky vit, janë në fuqi ndryshimet në Ligjin Federal 102 për hipotekat dhe pengun e pasurive të paluajtshme. Tani edhe hapësirat e parkimit janë objekt i marrëveshjes hipotekore. (neni 5, paragrafi 1, paragrafi 6). Duke filluar nga janari, kërkesa për regjistrimin e një marrëveshjeje hipotekore është ndryshuar. Tani ai regjistrohet nëse kërkohet nga Ligji Federal. Janë tejkaluar pikat për afatet, rregulloret e regjistrimit, konfirmimin e hipotekës, refuzimin e regjistrimit dhe pezullimin e tij. Rregulloret dhe afatet e reja u miratuan në vitin 2015.

Dispozitat në ligj, paragrafi 1, neni. 22, që përfshinte informacione për regjistrimin e hipotekës, nuk janë më të vlefshme. Nga neni 25 i ligjit, paragrafi 3, seksioni në lidhje me Ligjin Federal-310 është fshirë, pasi ka humbur rëndësinë e tij. Duke filluar nga data 01.01.2017, nenet 27 dhe 28, të cilat përcaktojnë rregullat për kundërshtimin e veprimtarive të regjistrimit shtetëror të hipotekave dhe përgjegjësinë e autoritetit regjistrues për pengun e pasurisë, nuk zbatohen.

Në ndryshimin e përditësuar të ligjit, emri i organit për regjistrimin shtetëror të të drejtave ka ndryshuar, tani quhet "autoriteti për regjistrimin e të drejtave. Një ndryshim tjetër ka të bëjë me zëvendësimin e fjalëve nga “Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të” në “Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme”.

Në Art. 19, 20,25 dhe 55 përfshijnë fusnotat e Ligjit Federal Nr. 218, në fuqi që nga janari i këtij viti për kontabilitetin shtetëror të pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, vendndodhja e autoritetit shtetëror të regjistrimit për pengun nuk tregohet.

Normat e interesit për hipotekat e mbështetura nga qeveria janë ndryshuar në vetëm 9-11,4 në vit. Sipas ligjit të ri, arkëtimi nga debitorët për pagesat e vonuara të hipotekës do të jetë brenda kufijve të normës së interesit të Bankës Qendrore.

Më 1 korrik 2017, hyri në fuqi një version i ri i ligjit, duke shtuar Art. 20. paragrafi 2. Paragrafi i ri miraton procedurën ligjore për regjistrimin komunal të një hipotekë mbi pasuritë e paluajtshme për banorët e rajonit të kryeqytetit të Federatës Ruse (Moskë), njëkohësisht me regjistrimin e së drejtës për objekte banimi pa kërkesë në në bazë të një kontrate për kalimin e së drejtës së banesave të hipotekuara ose në bazë të një vendimi gjyqësor për lidhjen e detyruar të një kontrate hipotekore. Rendi i përparësisë për hipotekat rregullohet në bazë të informacionit nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme në ndërtesat e banimit që marrin pjesë në programin e rinovimit të stokut të banesave në Moskë.

Ligji për kredidhënien hipotekore u plotësua me nenin. 41.1 nga 8 pikë në lidhje me rinovimin e stokut të banesave të kryeqytetit të Federatës Ruse.

Pika e parë - Nënshkrimi i një akti për transferimin e të drejtave të pronësisë në hapësirën e banimit në një pallat banimi, me kërkesën për të siguruar hapësirën ekuivalente të banimit, nxjerrjen e një vendimi gjyqësor për regjistrimin shtetëror të transferimit të të drejtave të pronësisë në hapësirën e banimit - baza për sigurimin banesa të tjera në hipotekë pa miratimin e pengmarrësit dhe pengdhënësit. Në lidhje me pasuritë e paluajtshme rezidenciale të ofruara në këmbim, kushtet e kontratës së vjetër të hipotekës mbeten të pandryshuara.

Paragrafi dy - kur zëvendësohet objekti i kolateralit, ai nuk parashikon një ndryshim në detyrimet e palëve në lidhje me objektin e marrëveshjes së përfshirë në rinovimin e stokut të banesave të kryeqytetit të Federatës Ruse

Paragrafi tre - Vlerësimi i banesave të lëshuara me hipotekë rregullohet me marrëveshje ndërmjet pengdhënësit dhe pengmarrësit, sipas vlerësimit të lokalit ose në bazë të një vlere monetare të miratuar me akt vlerësimi ose në bazë të një çmimi kadastral. .

Pika e katërt - Kur merr një hipotekë të siguruar nga një shtëpi tjetër, shtëpia e siguruar bëhet objekt kolaterali.

Pika e pestë - Siguruesi duhet të njoftohet me shkrim nga pengmarrësi se kolaterali është ndryshuar. Siguruesi i jep pengmarrësit një certifikatë sigurimi për pronën që është lënë peng në kontratën e hipotekës, me kushte të ngjashme me kontratën e vjetër të sigurimit, dhe siguron policën me nënshkrimin e tij. në adresën e ambienteve të siguruara. Mbajtësi i policës nuk duhet të nënshkruajë policën ose certifikatën e sigurimit.

Paragrafi gjashtë – Përcakton masën e pagesave të sigurimit në rast të incidenteve të dëmtimit pasuror, sipas kufijve të shumës së sigurimit, pa marrë parasysh raportin e shumës së sigurimit dhe vlerës së siguruar.

Paragrafi shtatë - Nëse pengmarrësi konfirmon të drejtat e tij sipas hipotekës, nëse objekti i pengut zëvendësohet, atëherë informacioni për objektin e marrëveshjes ndryshohet në akt. Çmimi i vlerësuar monetar i hapësirës së banimit të treguar nga siguruesit mund të zëvendësohet me çmimin kadastral të hapësirës së banimit. Shenja e përditësuar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme bëhet nga organi për regjistrimin e të drejtave të pronësisë së hapësirës së banimit. Marka futet me kërkesë të mbajtësit të hipotekës. Pronari duhet të paraqesë kërkesën dhe hipotekën në origjinal. Një marrëveshje ndërmjet debitorit hipotekor, pengdhënësit dhe mbajtësit të hipotekës për të rregulluar shenjat në dokument nuk është e nevojshme.

Paragrafi tetë - Rregullimi i hipotekës sipas ligjit bëhet nëpërmjet bashkëngjitjes së saj të një akti të veçantë me rregullimet e bëra, ku tregohet organi që regjistron të drejtat në dokument, duke deklaruar se bashkëngjitja është pjesë e pandashme e dokumentit. Një hyrje në dokument për rregullimet e futura bëhet nga një punonjës i autoritetit të regjistrimit, i nënshkruar prej tij dhe i mbështetur nga vula e organizatës. Procedura është pa pagesë.