Ka shumë arsye për të shitur: një divorc, kur ish-bashkëshortët duan të marrin pjesën e tyre dhe të blejnë një shtëpi të veçantë me të, dhe pamundësia për të paguar një kredi: secili mund të tregojë arsyet e veta të shumta. Një apartament i marrë me hipotekë nga Sberbank është kolateral dhe mund të shitet me disa kushte.

Për disa arsye, disa debitorë mendojnë me besim se shitja e një apartamenti të hipotekuar është e pamundur: në fund të fundit, kufizimet vendosen për çdo transaksion nga banka. Por ky kusht mund të anashkalohet me mjete ligjore.

Shitet apartament me hipotekë me lejen e bankës. Nëse një apartament blihet me hipotekë, ai do të jetë në pronësi të bankës deri në pagesën e plotë të kredisë. Ju duhet të kontaktoni specialistët e Sberbank dhe të zbuloni se në cilat kushte banka do të lejojë shitjen e një apartamenti.

Punonjësi duhet të tregojë arsyen e shitjes, dhe nëse ajo duket e respektueshme për të, atëherë mund të merrni leje nëse marrëveshja e huasë nuk përmban kufizime për shlyerjen e hershme me bankën. Ndonjëherë Sberbank nuk kufizon mundësinë e shlyerjes së parakohshme, dhe nëse është kështu, atëherë negociatat mund të negociohen.

Dhe Sberbank ka shumë të ngjarë të marrë një vendim të tillë, pasi ka nevojë për fondet e kredisë të lëshuara. Por ka një paralajmërim këtu: do t'ju duhet të paguani interes për shlyerjen e kredisë afatgjatë. Kështu, blerësi shlyen borxhin ndaj bankës me paratë e tij, dhe banka, nga ana tjetër, heq barrën në formën e kolateralit.

Ekziston edhe një kusht më i rëndësishëm: banka do të duhet t'u kërkojë palëve në transaksion të lidhin një marrëveshje paraprake për blerjen dhe shitjen e apartamentit, në mënyrë që institucioni financiar të jetë i sigurt në përfundimin e transaksionit përfundimtar.

Ju mund të gjeni një blerës vetë pas marrjes së lejes, blerësi paguan shumën e papaguar në hipotekë.

Nëse i besoni një transaksion të tillë një banke, atëherë nuk duhet të shqetësoheni për rreziqet: vetë banka do të trajtojë riregjistrimin e dokumenteve për blerësin.

E gjithë kjo është e mirë dhe e kuptueshme, por është aty mënyra për të shitur pronën pa lejen e bankës?

Nëse banka nuk është dakord me shitjen e banesës së hipotekuar, atëherë mund të flasim për shitjen e tij vetëm kur banka të heqë barrën e vendosur mbi apartamentin.

Kjo është e mundur vetëm pas shlyerjes së borxhit ndaj bankës; kjo mund të bëhet në mënyra të ndryshme:

1. Hartoni një marrëveshje tjetër kredie. Por ky opsion është i disponueshëm vetëm për ata që kanë fonde për të shlyer një kredi tjetër. Por bankat bien dakord dhe lëshojnë një kredi konsumatore pa kolateral. Me këto mjete shlyhet borxhi, hiqet barra dhe mund të kryhet shitja e banesës.
2. Gjeni një blerës të mundshëm për një apartament të hipotekuar. Në këtë rast, ai ju jep fondet kundrejt një faturë për shlyerje me bankën. Por ky opsion është i rrezikshëm për blerësin, dhe zakonisht një transaksion i tillë ndodh midis njerëzve shumë të afërt. Por ndonjëherë, pas marrjes së fondeve për të paguar borxhin, shitësi mund të refuzojë të kryejë një transaksion, sepse detyrimi i tij për të shitur apartamentin nuk është i regjistruar askund.

Mënyrat për të shitur një apartament pa leje

Ky transaksion nuk përfshin pjesëmarrjen e një institucioni krediti në blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Por këtu është e rëndësishme të gjesh një blerës të interesuar dhe ta bindësh atë për disa kushte të transaksionit.

Për ta bërë këtë ju duhet:

1. Kontaktoni një degë banke, ku është lëshuar hipoteka, mësoni për shumën e borxhit në kredi. Ju mund të kërkoni dëshmi dokumentare të shumës së borxhit; mund të jetë e dobishme për përfundimin e shitjes; blerësi do të dijë shumën e saktë.
2. Lidhni një marrëveshje paraprake midis palëve, vërtetohet në një zyrë noteriale.
3. Pranoni të merrni fondet e nevojshme për të shlyer kredinë nga blerësi i ardhshëm. Ju mund të përdorni një kasafortë për këtë qëllim, do të jetë më e sigurt si për shitësin ashtu edhe për blerësin.
4. Atëherë ju duhet të shlyeni borxhin; blerësi i apartamentit të hipotekuar mund ta bëjë vetë këtë, Dokumentet e pagesës do të lëshohen për të, ato do të shërbejnë si dëshmi e pjesëmarrjes në shlyerjen e fondeve të kredisë.
5. Pas këtyre hapave, banka zyrtarizon heqjen e barrës mbi banesën, i lëshon paguesit një certifikatë që konfirmon shlyerjen e të gjitha borxheve për kredinë hipotekore dhe heqjen e barrëve në lidhje me këtë.
6. Këto dokumente duhet të përdoren për regjistrimin e transaksionit dhe heqjen e kufizimeve të transaksioneve. Në fund të fundit, vetëm regjistrimi e bën kontratën ligjërisht të vlefshme.
7. Pasi të keni marrë një marrëveshje të regjistruar për shlyerjen e borxhit, vini me të gjitha dokumentet në zyrën noteriale për të hartuar një marrëveshje shitblerjeje, e cila gjithashtu është e regjistruar dhe është bazë për marrjen e certifikatës së pronësisë.

Ju mund të organizoni një shitje të borxhit hipotekor me një palë të interesuar, përndryshe një transaksion i tillë quhet transferim i borxhit te një person tjetër.

Në këtë rast, blerësi rinovon marrëveshjen e kredisë në emër të tij, i paguan pronarit të mëparshëm paratë që janë përdorur për shlyerjen e kredisë dhe bëhet pronar i ri i kredisë hipotekore. Domethënë, në këtë rast nuk shitet vetë apartamenti që është lënë peng nga banka, por borxhi i mbetur në kredi.

Një marrëveshje e tillë është mjaft e mundshme por me kusht që huamarrësi i ri të plotësojë kërkesat e bankës, ai do të duhet të përgatisë të njëjtat dokumente si kur aplikon për një kredi për veten e tij, të konfirmojë aftësinë paguese duke sjellë një certifikatë të ardhurash. Përveç kësaj, ai mund të mos marrë të njëjtat kushte të kredisë si huamarrësi i parë; bankat shpesh vendosin norma më të larta kredie.

Kredi hipotekore për marrjen e një kredie të re hipotekore. Po, dhe ekziston një mundësi e tillë kur blini një apartament të hipotekuar nga Sberbank. Ju gjithashtu mund të organizoni një marrëdhënie kredie me një institucion tjetër financiar, dhe në këtë rast borxhi rifinancohet. Por kjo skemë nuk është e njohur për shkak të kompleksitetit dhe afatit të saj afatgjatë.

Nëse një klient banke dëshiron të përmirësojë kushtet e tij të jetesës, ai mund të shesë apartamentin e hipotekuar dhe të marrë një kredi për të paguar banesat e reja. Në shumicën e rasteve, banka miraton një kredi të tillë.

Dokumentet e nevojshme

Meqenëse apartamenti është nën hipotekë, gjatë blerjes kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• Një ekstrakt nga regjistri i personave juridikë për heqjen e barrës, baza e hyrjes është një vërtetim nga banka.
• Marrëveshja e kredisë bankare.
• Certifikata e regjistrimit të marrëveshjes së kredisë.
• Pasaportat e palëve.
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme;
• Dokumentacioni teknik për apartamentin;
• Një certifikatë nga HOA ose zyra e strehimit që konfirmon mungesën e borxhit të shërbimeve;
• Leja nga autoritetet e kujdestarisë, nëse pronari është fëmijë i mitur, banesa është blerë për kapital;
• Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë që tregon një listë të plotë të personave të regjistruar në pronë;
• Kostoja e parashikuar e apartamentit. Një analizë eksperte në lidhje me vlerësimin e banesave duhet të kryhet nga një kompani e licencuar për të lëshuar dokumente të këtij formati.

Mendimi i ekspertit

Roman Efremov

5 vite eksperience. Specializimi: të gjitha fushat e jurisprudencës.

Shitet apartament i blere me hipoteke ushtarake

Shitja e kolateralit nga një pjesëmarrës në sistemin e kursim-hipotekës duke përdorur fondet e hipotekës ushtarake kryhet sipas parimit të mëposhtëm:

1. Ushtari është i detyruar të njoftojë punonjësit e autorizuar të Rosvoenipoteka për qëllimin e tij për të hequr barrën nga pasuria e paluajtshme kolaterale.
2. Pas kësaj, ju duhet të ri-aplikoni për pjesëmarrje në programin e kredisë hipotekore. Kjo kërkesë lidhet me parandalimin e humbjes së të drejtës për të blerë banesa për personelin ushtarak të karrierës me mbështetjen e shtetit.
3. Sberbank llogarit kredinë dhe përcakton bilancin e borxhit. Pas kësaj, përdoruesi merr informacion në lidhje me shumën e fondeve të nevojshme për të shlyer kredinë.
4. Pas shlyerjes së detyrimeve të borxhit, ushtaraku merr një vërtetim që konfirmon heqjen e barrës dhe një certifikatë pronësie.

Në këtë situatë, fondet e akorduara nga shteti kthehen në buxhet në llogarinë e pjesëmarrësit në programin e hipotekës ushtarake. Ato mund të ripërdoren për të blerë pasuri të paluajtshme.

Gjithashtu, për personelin ushtarak lejohet caktimi i të drejtave të hapësirës së banimit (cesioni). Ky opsion do të jetë më i shpejtë dhe më efektiv, pasi nuk kërkon heqjen e barrës nga banesa. Detyrimet e borxhit sipas kredisë do t'i transferohen një pale të tretë, e cila mund të jetë ose një pjesëmarrës tjetër në programin e hipotekës ushtarake ose civilë.

Shes apartament per maternitet

Nëse një apartament është blerë me pjesëmarrjen e Sberbank duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes, do të jetë më e vështirë ta shesësh atë në të ardhmen. Ligjvënësi përcakton se kapitali i maternitetit synon kryesisht për të plotësuar nevojat e fëmijëve, prandaj prindërit do ta shpenzojnë subvencionin në mënyrë rigoroze në përputhje me kërkesat ekzistuese.

Për të shitur një apartament të blerë me kapital, duhet të merrni pëlqimin paraprak nga Sberbank dhe autoritetet e kujdestarisë. Nëse të paktën një strukturë nuk e miraton transaksionin, do të jetë e pamundur të shitet prona. Në këtë situatë, shitja mund të përpunohet në dy mënyra:

1. Blerësi është përgjegjës për pagesën e tepricës së mbetur të kredisë hipotekore.
2. Sipas kushteve të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, blerësi shlyen pjesën e mbetur të kredisë.

Pas shitjes së banesës, pronari i kapitalit të lindjes ka të drejtë të blejë banesa të reja duke përdorur fondet mbështetëse të qeverisë. Sidoqoftë, duhet të mbahet mend se apartamenti duhet të plotësojë kërkesat e shtetit, transaksioni nuk cenon të drejtat dhe interesat e të miturve dhe nuk përkeqëson kushtet ekzistuese të jetesës.

Kushti kryesor për të përfunduar një transaksion është pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë. Nëse nuk ka leje, mund të ndodhin pasoja negative për palët në transaksion. Kështu, me arritjen e moshës madhore, një fëmijë ka të drejtë të kundërshtojë transaksionin dhe ta njohë atë të pavlefshëm. Për shkelësit e drejtpërdrejtë të normave ligjore të vlefshme parashikohen gjoba thelbësore dhe përgjegjësi administrative.

Cilat janë rreziqet e blerjes së një apartamenti me hipotekë?

Le të flasim për rreziqet me të cilat mund të përballet një blerës i një apartamenti të hipotekuar:

1. Blerësi mbart një shkallë më të madhe rreziku nëse pranon ofertën e shitësit të një apartamenti hipotekor për të paguar shumën jo të mjaftueshme për të shlyer borxhin. Le të supozojmë se ai e bëri këtë. Çfarë ndodh në fund? Nuk ka borxh, banka lëshon një dokument që konfirmon mungesën e detyrimeve ndaj bankës. Dhe shitësi mund të bëjë çdo transaksion me pasuri të paluajtshme, sepse depozita është hequr. Paratë janë marrë, kredia është shlyer, por për disa arsye shitësi refuzon të përfundojë transaksionin e blerjes dhe shitjes. Epo, si mund t'i kthejë blerësi paratë e tij pas kësaj?
2. Pas shlyerjes së detyrimeve të borxhit ndaj bankës për debitorin, blerësi duhet të regjistrojë heqjen e barrës së lëshuar nga banka dhe kjo kërkon fonde shtesë.
3. Situata e mëposhtme mund të lindë: për shembull, një blerës merr me qira një kasafortë dhe depoziton para në të në kushte të caktuara. Domethënë diferenca që duhet të marrë shitësi i banesës së hipotekuar. Ky kusht është zakonisht kushti i regjistrimit të pronësisë së një personi tjetër. Por regjistrimi i një transaksioni ndonjëherë refuzohet dhe qasja në para i mohohet shitësit. Por ka edhe një përfitim për blerësin: ai mund t'i kthejë lehtësisht paratë e tij pa asnjë problem. Por nëse një bankë merr pjesë në një transaksion të tillë, atëherë rreziqet minimizohen: ajo vetë i dërgon dokumentet për riregjistrim pronarit të ri.

Çfarë rreziku ka shitësi?

Kohët e fundit, falimentimi i strukturave bankare është bërë një dukuri e rregullt dhe nëse shitja duhet të kryhet përmes tij, atëherë huamarrësi natyrshëm nuk do të marrë paratë e tij nëse banka falimenton.

Koncepti i "hipotekës" ekziston për një kohë të gjatë, dhe të gjithë e dinë kuptimin e tij. Kostoja e banesave është vazhdimisht në rritje, kështu që një hipotekë është një nga mënyrat më të arsyeshme për të zgjidhur problemin e strehimit. Megjithatë, lindin situata kur një apartament i lënë hipotek duhet të shitet. Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank? Cilat janë rreziqet për blerësit dhe shitësit e banesave të tilla?

Arsyet e shitjes së banesave me hipotekë

Prona e paluajtshme hipotekore mund të shitet për arsyet e mëposhtme:

1. Pronarët e një apartamenti të hipotekuar nuk mund të paguajnë më për arsye të ndryshme, për shembull, si rezultat i humbjes së punës.
2. Kishte një shans për të blerë pasuri të paluajtshme me kushte më të mira. Kështu, një apartament me hipotekë bëhet i panevojshëm.
3. Rrethanat familjare, për shembull, divorci, martesa, marrja e pasurive të tjera të paluajtshme me trashëgimi ose dhuratë, etj.

Si reagojnë bankat ndaj transaksioneve të tilla?

Kur një huamarrës i kredisë për shtëpi bëhet i paaftë për të paguar, në shumicën e rasteve zgjidhja e vetme e arsyeshme është shitja e apartamentit të hipotekuar dhe blerja e një më të vogël. Për të kryer një transaksion të këtij lloji, fillimisht duhet të merrni leje nga banka ku është dhënë kredia për shtëpi. Si rregull, banka është e interesuar për shlyerjen në kohë të hipotekës dhe për të shmangur vonesat. Prandaj, banka zakonisht ndihmon në shitjen e pasurive të paluajtshme të hipotekuara për të parandaluar borxhin e mundshëm.

Karakteristikat e shitjes së pasurive të paluajtshme hipotekore

Sekserët e kanë ditur prej kohësh se transaksionet e pasurive të paluajtshme me hipotekë përbëjnë më shumë se 50% të të gjitha transaksioneve. Për të kryer një transaksion, duhet të merrni leje nga një institucion krediti, në rastin tonë, Sberbank i Rusisë. Në këtë rast, banka do të duhet të rimbursojë plotësisht kostot e bëra si rezultat i lëshimit të fondeve të kredisë për huamarrësin, dhe fitimet e humbura pjesërisht.

Metodat e shitjes

Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank? Ekzistojnë 3 mënyra për të përfunduar një transaksion:

1. Shlyerja e një kredie për strehim. Metoda është e përshtatshme vetëm në situatat kur kushtet e kredisë hipotekore parashikojnë mundësinë e shlyerjes së parakohshme. Hipoteka do të shlyhet nga fondet e blerësit të banesës, për këtë qëllim, shitësi duhet të lidhë një marrëveshje paraprake me të dhe ta vërtetojë atë në noter. Pas kësaj, blerësi, shitësi dhe banka hyjnë në një marrëveshje për të shlyer hipotekën dhe për të hequr barrën. Ju mund të shesni një apartament vetëm pasi të regjistroni heqjen e barrës me Rosreestr.
2. Shitja e hipotekës. Prona e hipotekuar mund t'i transferohet një pale të tretë sipas një marrëveshjeje të re kredie me Sberbank. Për ta bërë këtë, si në rastin e mëparshëm, blerësi dhe shitësi së pari lidhin dhe regjistrojnë një marrëveshje paraprake me njëri-tjetrin, dhe më pas me bankën - një marrëveshje trepalëshe për ndryshimin e huamarrësit. Pas kësaj, hartohet një marrëveshje blerje dhe shitje dhe regjistrohet në Rosreestr.
3. Rilëshimi i një kredie. Metoda është e përshtatshme në rastet kur është e mundur të konvertohet hipoteka në një kredi konsumatore të rregullt. Si fillim, shitësi rilëshon kredinë dhe më pas merr pëlqimin nga Sberbank për të shitur shtëpinë. Pas kësaj, mund të filloni të hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje.

Cilat dokumente do të nevojiten?

Shitja e një apartamenti me hipotekë përfshin mbledhjen e:

• letrat e titullit,
• kopjet e pasaportave të pronarëve,
• pasaporta BTI,
• ekstrakte nga regjistri shtëpiak,
• kopjet e llogarisë personale të pasurive të paluajtshme.

Përveç kësaj, leja nga autoritetet e kujdestarisë mund të kërkohet nëse njëri nga pronarët është i mitur. Do t'ju duhet gjithashtu një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që tregon gjendjen aktuale të barrëve dhe të gjithë pronarët.

Banka ka të drejtë të kërkojë shtesë:

• kopje e patentës së shoferit,
• letërnjoftim ushtarak,
• një vërtetim nga një klinikë tuberkulozi (nëse ka pronarë të moshuar).

Procedura e shitjes

Procedura për shitjen e një apartamenti të hipotekuar nga Sberbank përbëhet nga fazat e mëposhtme:

1. Blerësi i apartamentit i bën një paradhënie shitësit për të.
2. Shitësi i siguron bankës një paketë dokumentesh të rënë dakord.
3. Shitësi fton specialistë nga zyra e vlerësimit për të hartuar një raport të plotë për apartamentin.
4. Përgatitja e marrëveshjeve paraprake dhe kryesore, koordinimi i procedurës për shitjen e një apartamenti të hipotekuar me Sberbank.
5. Nënshkrimi i marrëveshjeve.
6. Regjistrimi i një hipotekë për një apartament në një bankë, heqja e barrëve, regjistrimi shtetëror i një kontrate dhe të drejtat pronësore.
7. Marrja e një certifikate të regjistrimit të të drejtave, kryerja e marrëveshjeve të ndërsjella midis blerësit dhe shitësit.

Shitja e një apartamenti me një hipotekë Sberbank është një procedurë mjaft e gjatë, veçanërisht kur bëhet fjalë për shlyerjen e parakohshme të një kredie për strehim. Sberbank nuk konsideron skema të dyshimta, kështu që kryesisht ofron të veprojë sipas algoritmeve që ka zhvilluar. Kështu, procedura e shitjes do të jetë individuale në çdo rast specifik. Është e rëndësishme të theksohet se Sberbank heziton të rilëshojë një hipotekë në asnjë mënyrë.

Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank me kapitalin e lindjes?

Nëse kredia për shtëpi është marrë kundrejt kapitalit të maternitetit, transaksioni do të duket disi më i komplikuar. Fëmija për të cilin janë ndarë fonde nga buxheti i shtetit duhet të jetë 3 vjeç. Vetëm në këtë rast mund të shisni shtëpinë tuaj për të blerë një të re me të ardhurat. Kjo mund të jetë ose të tjera, duke përfshirë hipotekën, pasuri të paluajtshme në ndërtesa të reja, ose në tregun sekondar.

Shitësi duhet të marrë leje me shkrim nga Sberbank për të shitur shtëpinë. Ky dokument specifikon kushtet e transaksionit (për shembull, pagesa e një komisioni). Pas kësaj, mund të filloni të shlyeni borxhin aktual dhe të paraqisni dokumentacion në Rosreestr për të pastruar të dhënat e ekzistencës së një barre dhe në të njëjtën kohë për të riregjistruar pronësinë. Përveç kësaj, apartamenti mund të shitet nëse ka një barrë, dhe kredia shlyhet pas regjistrimit shtetëror të marrëveshjes. Pastaj mund të filloni të hiqni kolateralin.
Nëse apartamenti është në pronësi për më pak se 3 vjet

Procedura për shitjen e një apartamenti që ka më pak se 3 vjet nuk ndryshon nga algoritmi i mësipërm. Dallimi i vetëm është se shitësi duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat. Por nëse blini banesa të reja me vlerë më të madhe, mund të merrni një zbritje tatimore dhe të ktheni 13%. Nëse blihet një apartament i ri me vlerë më të vogël, nuk paguhet zbritje.

Shitja e një apartamenti gjatë një divorci

Kohët e fundit, një numër në rritje i çifteve të martuara po vendosin të divorcohen. Në këtë rast, ish-bashkëshortët duhet të ndajnë pasurinë e fituar gjatë martesës, por edhe detyrimet e përbashkëta borxhi. Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank gjatë një divorci? Ka dy skema.

1. Hipoteka është lëshuar pas martesës. Ish-bashkëshortët duhet të nënshkruajnë një marrëveshje shtesë në bankë për marrëveshjen e kredisë për strehim. Në këtë situatë, bankat zakonisht vendosin të riemetojnë dy kredi të reja ose të rishkruajnë të mëparshmen tek një huamarrës. Meqenëse kushtet e kredisë përcaktohen individualisht, fillimisht duhet të konsultoheni me bankën.
2. Hipoteka është marrë përpara se bashkëshortët të lidhnin martesën ligjore. Në këtë situatë, një nga ish-bashkëshortët vepron si huamarrës. Në të njëjtën kohë, banesat nuk konsiderohen ligjërisht në pronësi të përbashkët. Vetëm pagesat e bëra pas martesës mund të jenë subjekt i ndarjes këtu. Kjo mund të arrihet vetëm me vendim gjykate. Dhe në këtë rast, duhet të konsultoheni me një punonjës të Sberbank.

Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank përmes një sekseri?

Shpesh, pronarët e apartamenteve të hipotekuara që duan të shesin banesa të tilla tërheqin agjencitë e pasurive të paluajtshme. Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank në këtë rast? Së pari ju duhet të zbuloni opsionet e mundshme për shitjen e pasurive të paluajtshme në një bankë. Pas kësaj, duhet të kontaktoni një sekser i cili do të kërkojë drejtpërdrejt blerës dhe do të mbledhë dokumentet e nevojshme për transaksionin. Agjencia do të marrë një komision të konsiderueshëm për shërbimet e saj, por procesi i shitjeve do të përshpejtohet ndjeshëm. Metoda e shitjes së një apartamenti të hipotekuar me pjesëmarrjen e një sekseri është e përshtatshme për ata pronarë që duan të heqin qafe një banesë të tillë sa më shpejt të jetë e mundur.

Rreziqet për blerësin

Transaksionet me pasuri të paluajtshme të blera me fonde të huazuara janë të rrezikshme, kryesisht për blerësin. Nëse shitësi rezulton i pandershëm, blerësi nuk do të jetë në gjendje të blejë një apartament të ngarkuar; në përputhje me rrethanat, atij do t'i refuzohet një kredi dhe nuk do të marrë apartamentin e dëshiruar. Fatkeqësisht, lindin situata kur shitësit falsifikojnë dokumente. Përveç kësaj, blerësi mund të përballet me mungesën e dokumenteve të nevojshme ose mospërputhjen e tyre me kërkesat e bankës nga shitësi për riregjistrimin e pasurive të paluajtshme. Nëse pronari është i mitur, autoritetet e kujdestarisë mund të ndalojnë shitjen e banesave.

Rreziqet për shitësin

Kujtojmë se procedura e shitjes së një apartamenti me hipotekë kontrollohet plotësisht nga institucioni bankar në të gjitha fazat e saj. Banka është më e interesuara për suksesin dhe transparencën e transaksionit. Një rol të rëndësishëm këtu luan një faktor i tillë si aftësia paguese e blerësit, pasi nëse ky parametër nuk i plotëson kërkesat e bankës, hipoteka nuk do të rilëshohet.

Shitësi duhet të jetë i kujdesshëm kur bën pagesa të ndërsjella me blerësin dhe të mos përfshihet në skema të ndryshme të transferimit të parave "gri", të cilat shpesh zbatohen nga mashtruesit. Ekziston rreziku që shitja të dështojë. Sidoqoftë, nëse identifikohet një blerës i paskrupullt, kjo do ta ndihmojë shitësin të shmangë probleme serioze në të ardhmen. Mos harroni se mashtruesit gjithashtu mund të mashtrojnë një punonjës banke. Megjithatë, në transaksion merr pjesë edhe shërbimi i sigurimit nga ana e bankës, përgjegjësia e së cilës është edhe verifikimi i ligjshmërisë dhe ligjshmërisë së transaksionit. Kështu do të zbulohet skema e hijes.

Në këtë drejtim, rreziku më i madh për shitësin është humbja e kohës nëse blerësit i refuzohet një kredi për shtëpi.

Shitja e pronave të hipotekuara nuk është e pazakontë këto ditë. Situatat kur një huamarrës nuk mund të shlyejë më borxhin e tij ndodhin shpesh. E vetmja zgjidhje e arsyeshme është shitja e shtëpisë së hipotekuar. Si të shesësh një apartament të blerë me një hipotekë Sberbank? Para së gjithash, duhet të merrni pëlqimin nga institucioni i kreditit për të shitur një apartament të tillë dhe për të gjetur një blerës. Pas kësaj, mund të filloni të përfundoni transaksionin. Ekzistojnë dy mundësi kryesore - blerësi paguan hipotekën ose kredia për shtëpi rilëshohet për të. Një mënyrë tjetër është konvertimi i një hipotekë në një kredi konsumatore. Megjithatë, transaksionet hipotekore të pasurive të paluajtshme janë të rrezikshme si për blerësit ashtu edhe për shitësit.

Kohët e fundit, një numër në rritje i banorëve rusë përballen me nevojën për të blerë pasuri të paluajtshme me hipotekë. Gjë është se kjo metodë është më e arritshme. Për të marrë një hipotekë, duhet të parashikoni të gjitha rreziqet e mundshme, gjë që është pothuajse e pamundur. Prandaj, shpesh lindin raste kur banesat e blera me kredi duhet të shiten. A është e mundur të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank?

Pse shiten apartamentet e hipotekuara?

Arsyeja kryesore për shitjen e pasurive të paluajtshme me hipotekë është shuma e pamjaftueshme e fondeve për të shlyer borxhin ndaj bankës. Mund të ketë disa arsye për këtë. Këtu janë ato më të zakonshmet:

• Pushimi i huamarrësit në vendin aktual të punës;
• mosmarrëveshjet midis të dashurve që po paguajnë bashkërisht një kredi për strehim;
• divorci;
• vdekja e një të afërmi që ndihmoi në shlyerjen e kredisë;
• humbja e aftësisë për punë kur huamarrësi nuk ka marrë sigurim.

Si i qasen bankat shitjes së pasurive të paluajtshme me hipotekë?

Kur huamarrësi nuk është më në gjendje të shlyejë pagesat e kredisë në kohë, shpesh e vetmja rrugëdalje është të shesë banesa të tilla dhe të blejë një të re, më të lirë. Është e mundur të shesësh një apartament nën një hipotekë Sberbank, por për këtë ju duhet të merrni lejen e duhur.

Banka është e interesuar që pagesat të merren në kohë pa vonesa. Prandaj, për të parandaluar situata të tilla, huamarrësit shpesh ndihmohen për të shitur pasuri të paluajtshme.

Për të shitur një apartament përmes një hipotekë Sberbank, duhet të hartoni një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje të pasurive të paluajtshme. Nëse apartamenti shitet, banka do të ketë një fitim, pasi do të kthejë paratë e lëshuara më parë dhe do të gjejë një huamarrës të ri.

Heqja e barrës

Sipas Federal (nenet 29 dhe 33) të ndryshuar në 2013, të drejtat e huamarrësit janë:

• operimin e pasurive të paluajtshme që janë lënë peng në bankë;
• mbajtjen e pronës në kushte të përshtatshme për banim.

Barrët janë kushte që vendosin ndalime të llojeve të ndryshme për mbajtësin e së drejtës së autorit në lidhje me aftësinë për të përdorur banesën. Nëse flasim për një hipotekë, huamarrësi nuk ka të drejtë të transferojë pronën e blerë te palët e treta. Kjo procedurë rregullohet me Ligjin Federal 102 (neni nr. 6). Si përjashtim konsiderohet vetëm rasti i trashëgimisë.

Heqja e barrës nënkupton që titullari i të drejtës së autorit lirohet nga ndalimi i kalimit të pasurisë së paluajtshme dhe mund ta disponojë atë sipas dëshirës. Heqja e barrës mbi një apartament të hipotekuar është e mundur vetëm kur kredimarrësi ka marrë leje nga banka kreditore dhe ka përfunduar të gjitha procedurat që lidhen me blerjen dhe shitjen.

blerë me një hipotekë Sberbank, pa leje

Leja e bankës nuk kërkohet nëse huamarrësi tashmë është pastruar nga barrët. Nëse huamarrësi është kundër pjesëmarrjes së bankës në shitjen e pasurive të paluajtshme, ai duhet të shlyejë plotësisht borxhin ndaj tij. Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank në këtë rast? Ka dy mënyra.

Huamarrësi mund të marrë një tjetër kredi, por këtë herë do të jetë kredi konsumatore. Pasi të jetë mbledhur i gjithë dokumentacioni i nevojshëm dhe të jenë marrë fondet, duhet të shlyeni borxhin e mbetur të hipotekës. Pas kësaj, ju mund të filloni me siguri shitjen.

Ju gjithashtu mund të gjeni një blerës që nuk ka frikë të marrë rreziqe dhe është i gatshëm të pranojë fjalën e shitësit. Në këtë rast, hartohet një faturë, sipas së cilës shitësi merr para nga blerësi për të shlyer hipotekën. Kështu, barra hiqet. Sidoqoftë, blerës të tillë janë mjaft të vështirë për t'u gjetur.

Si të shesësh një apartament me një barrë (hipotekë Sberbank), nëse është marrë leja

Së pari, duhet të konsultoheni me një punonjës banke. Nëse huamarrësi mund t'i qaset në mënyrë të arsyeshme arsyeve të shitjes së pronës, banka do të takohet në gjysmë të rrugës dhe do të ofrojë mënyrën më racionale për zgjidhjen e problemit.

Më poshtë është procesi i përgatitjes së lejes me shkrim nga banka. Pasi të gjendet një blerës, huamarrësi duhet të njoftojë bankën për detajet e blerjes dhe shitjes, pasi mund të duhen bërë disa ndryshime në marrëveshjen e kredisë për shtëpi.

Hipotekë ushtarake

Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank nëse është për qëllime ushtarake? Dallimi midis një hipotekë ushtarake është se marrëveshjet e huadhënies dhe kredisë së synuar nënshkruhen njëkohësisht. strehimi duhet të kontrollohet dhe të bihet dakord me departamentin e Rosvoenipoteka. Është e mundur të shesësh një apartament me një hipotekë nga Sberbank në një situatë të tillë - çështja është e diskutueshme. Meqenëse koordinimi i të gjitha detajeve është i nevojshëm si me bankën ashtu edhe me Rosvoenipoteka, pikat e rëndësishme janë:

• lloji i aktivitetit të blerësve;
• faza e shlyerjes së kredisë;
• nëse blerësi mund të përmbushë pagesat mujore.

Shitje pa pjesëmarrje bankare

Nëse dëshironi, huamarrësi mund të kryejë një transaksion për të shitur apartamentin në mënyrë të pavarur pa përfshirë bankën në këtë proces. Pasi të gjendet një blerës, duhet:

• zbuloni shumën e borxhit dhe merrni deklaratën përkatëse;
• të lidhë një marrëveshje paraprake për blerjen e pasurive të paluajtshme dhe ta noterizojë atë;
• shlyeni borxhin nga fondet e alokuara nga blerësi, shuma e mbetur ruhet në;
• të marrë dokumentacion nga banka në lidhje me heqjen e barrës;
• dorëzojë dokumentet në zyrën e gjendjes civile, barra hiqet pas 28 ditësh;
• Pas marrjes së të drejtave për disponimin e pasurive të paluajtshme, hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje.

Kjo mund të bëhet edhe nëpërmjet agjencive imobiliare. Në këtë rast, shitësi nuk do të hyjë në dialog me bankën, të mbledhë dokumentacionin dhe të kërkojë blerës të banesës. Këto çështje do të zgjidhen nga stafi i agjencisë. Për shërbime të tilla paguhet një tarifë prej 5-10% të kostos totale të strehimit.

Shitje me pjesëmarrjen e bankës

Blerësi dhe shitësi marrin me qira dy kasaforta në bankë. Blerësi e ndan shumën në dy pjesë: njëra është e nevojshme për të shlyer borxhin, e dyta do t'i shkojë shitësit pas transaksionit. Qasja në qelitë do të jetë e mundur për shitësin me paraqitjen e një marrëveshjeje të regjistruar të blerjes dhe shitjes dhe një certifikatë pronësie mbi pasurinë e paluajtshme. Nëse transaksioni nuk kryhet për një arsye ose një tjetër, blerësi mund të tërheqë paratë. Ndërsa paratë janë në zyrën e gjendjes civile, barra hiqet, transaksioni zyrtarizohet nëpërmjet një noteri, i cili zgjidhet nga banka kreditore.

Shpesh, nuk është pasuria e paluajtshme ajo që shitet, por vetë kredia hipotekare me të cilën është blerë. Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank nëse shfaqet një huamarrës i ri? Kjo procedurë është rënë dakord me bankën dhe një tarifë e re kredie mund të zbatohet për huamarrësin e ri. Shitësi merr diferencën midis kostos së banesës dhe bilancit të mbetur.

Nëse një blerës merr një apartament si kolateral për një kredi hipotekore, është mirë ta bëni këtë me një bankë. Procedura për rifinancimin e një borxhi me një bankë të re është gjithmonë më e vështirë.

Pagesa e taksës për shitjen e pasurive të paluajtshme

Rregullat për pagimin e taksës për shitjen e banesave të hipotekuara janë të ngjashme me ato që zbatohen gjatë shitjes së një apartamenti që tashmë është në pronësi. Nëse apartamenti është në pronësi jo më shumë se 3 vjet, atëherë shitësi-huamarrësi paguan tatimin mbi shitjen. Nëse kanë kaluar më shumë se 3 vjet nga marrja e të drejtave të pronësisë, shitësi përjashtohet nga pagimi i tatimit.

E rëndësishme

Si të shesni një apartament me një hipotekë Sberbank dhe të mos humbni fondet tuaja të investuara? Kjo është një detyrë mjaft e vështirë, pasi banesat e hipotekuara zakonisht shiten me çmime të ulëta. Shitja e një apartamenti me hipotekë kërkon një kohë relativisht të gjatë dhe kërkon grumbullimin e një sasie të madhe dokumentacioni dhe pagesa bëhet me para në dorë. Shumë blerës potencialë nuk janë të gatshëm të ndërmarrin rreziqe të tilla. Transaksionet për shitjen e pasurive të paluajtshme hipotekore përfshijnë shpenzime mjaft të mëdha.

Sberbank, si çdo organizatë tjetër krediti, do të monitorojë patjetër transaksionin në çdo fazë. Pa një certifikatë të borxhit aktual nga banka, është e pamundur edhe të regjistrohet një marrëveshje blerje-shitje përmes Rosreestr. Nëse banesat në ndërtim shiten duke riregjistruar një marrëveshje pjesëmarrjeje të përbashkët (caktimi i të drejtave), atëherë banka ngarkon një komision në shumën prej 1% të shumës së akorduar prej saj për blerjen e banesave. Të gjitha fazat e transaksionit duhet të dokumentohen në marrëveshjen e hipotekës.

Si të shesësh një apartament me një hipotekë Sberbank? Kjo është një procedurë mjaft komplekse dhe intensive e punës që kërkon një investim relativisht të madh parash dhe kohe. Megjithatë, nëse është marrë vendimi përfundimtar për shitjen e shtëpisë së hipotekuar, kjo është mjaft e mundshme. Transaksione të tilla janë shumë të rrezikshme, kështu që kostoja e apartamenteve të hipotekuara në treg është dukshëm më e ulët, dhe blerësit janë më pak të gatshëm për të blerë banesa të tilla.

Nëse do të blini një apartament me barrë hipotekore, atëherë duhet të dini se do t'ju duhet t'i përmbaheni një procedure të veçantë.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Ekzistojnë disa veçori të një transaksioni të tillë. Por çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje, ku të shkoni dhe si të veproni në vitin 2020?

Shumë shpesh apartamentet blihen me hipotekë. Por marrëveshja kërkon kujdes. Kontrata duhet të hartohet duke marrë parasysh këto rrethana dhe bazuar në informacione shtesë.

Nuk do të ketë probleme vetëm nëse blerësi është njoftuar se prona është blerë me hipotekë dhe ai i di të gjitha tiparet e një transaksioni të tillë.

Pikat e përgjithshme

Arsyeja që pronari i një prone të hipotekuar vendos të shesë pronën, për shembull, është pamundësia për të shlyer borxhin.

Dhe disa blerës janë të gatshëm të marrin strehim të tillë, pasi ka përparësi të tilla:

Çfarë duhet të dini

Barra është një koncept i shumëanshëm dhe thelbi është se pronari i një ambienti banimi është i detyruar nga kushte dhe kufizime. Pronari nuk ka të drejtë të disponojë një pronë të tillë.

Të dhënat për të gjitha kufizimet janë pasqyruar dhe do të ketë një shënim të veçantë në vetë certifikatën e pronësisë.

Në këtë mënyrë, gjykata do të jetë në gjendje të detyrojë shitësin të lidhë një marrëveshje ose të kthejë shumën e paguar nga blerësi.

Kushtet themelore të marrëveshjes

Apartamenti mund të blihet në 2 mënyra:

• pa huazuar para;
• me marrjen e një kredie hipotekore për blerje.

Çdo metodë mbart rreziqe për blerësin. Nëse transaksioni përfundon pa tërhequr një shumë të huazuar, atëherë së pari duhet të hiqet barra.

Skema e veprimit është si më poshtë:

Është e rëndësishme të hartohet një marrëveshje me pronarin, e vërtetuar nga një zyrë noteriale, sipas së cilës blerësi do të marrë përsipër detyrimin për të shlyer bilancin e borxhit ndaj bankës.

Kur institucioni bankar lëshon certifikata që konfirmojnë shlyerjen e plotë të shumës së hipotekës, ajo do të kryhet sipas skemës standarde.

Çmimi i pronës sipas marrëveshjes së blerjes duhet të jetë më i madh se shuma e paguar në bankë. Diferenca i kalon shitësit pas regjistrimit të kontratës në organin e autorizuar.

Nëse blerësi preferon metodën e dytë të blerjes, është e nevojshme të merret leje nga një punonjës i bankës për të shitur.

Nëse debitori ka shlyer një shumë që nuk arrin gjysmën e kostos, atëherë leja nuk ka gjasa të merret.

Dalje - blerësi merr një kredi nga (jo një institucion tjetër financiar). Nëse huamarrësi ndryshon, apartamenti do të mbetet kolateral në bankë, por blerësi do të marrë të drejtën për të jetuar në të.

Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje pikave të mëposhtme:

Një kusht i rëndësishëm i transaksionit është çmimi i pronës. Duhet të specifikohet në marrëveshje dhe duhet të tejkalojë shumën e shlyerjes së kredisë. Pas regjistrimit të transaksionit në Rosreestr, diferenca i paguhet pronarit të banesës.

Heqja e barrës

Që transaksioni i shitblerjes të jetë i mundur, barra duhet të hiqet. Ju do të duhet të shlyeni borxhin ndaj bankës ose shitësit.

Për të konfirmuar pagesën e shumës së kërkuar, certifikatat dorëzohen në Rosreestr, ku regjistrimet bëhen në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Shlyerja e borxhit është e mundur në kurriz të shitësit ose blerësit.

Nëse paratë i transferohen shitësit nga blerësi, hartohet një marrëveshje paraprake, e cila përcakton të gjitha kushtet e pagesës dhe afatet për përmbushjen e detyrimeve të tij.

Kur borxhi është shlyer, shitësi duhet të paraqesë një deklaratë të re mostër brenda kornizës kohore të specifikuar.

Dokumenti duhet të tregojë "Pa barrë". Vetëm pas kësaj mund të nxirret përfundimi kryesor.

Heqja e barrëve mund të kryhet gjithashtu në gjykatë, pas së cilës të gjitha ndryshimet pasqyrohen në bazën e të dhënave Rosreestr brenda 3 ditëve.

Nëse blerësi heq barrën, nevojiten informacionet e mëposhtme:

• hipoteka e pasurive të paluajtshme;
• pasaportë;
• marrëveshje fillestare dhe certifikata që konfirmojnë shlyerjen e borxheve;

Të gjithë pjesëmarrësit në transaksionin e blerjes dhe shitjes duhet të paraqiten në dhomën e regjistrimit. Në disa situata është e nevojshme që një punonjës i institucionit financiar të jetë i pranishëm.

Heqja e barrës nuk mjafton. Ju gjithashtu duhet të paraqisni një kërkesë për të marrë një certifikatë, e cila do të tregojë se jeni.

Procedura për përfundimin e një transaksioni

Ju mund të blini një apartament të hipotekuar:

Në secilin rast, ia vlen të përgatitni dokumente të ndryshme, pasi një pjesëmarrës në transaksion mund të jetë një qytetar ose një person juridik.

Procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme nga një bankë është si më poshtë:

1. Ata marrin me qira 2 qeliza - për një organizatë bankare dhe një shitës-huamarrës.
2. Merrni një certifikatë nga banka për të konfirmuar shlyerjen e borxhit.
3. Ata lidhin një marrëveshje blerjeje.
4. Marrëveshja është e regjistruar në degën Rosreestr.

Nëse blini nga një huamarrës, duhet të ndiqni këtë procedurë:

1. Lidhni një marrëveshje paraprake blerjeje në mënyrë që të mos ketë rrezik që kushtet e transaksionit të ndryshojnë.
2. Paguani borxhin e mbetur ndaj shitësit.
3. Shitësi paguan shumën e duhur.
4. Merrni një certifikatë pa barrë nga banka.
5. Marrëveshja bazë e shitblerjes hartohet dhe regjistrohet pranë organit të autorizuar.
6. Pas regjistrimit të transaksionit, paguhet shuma e mbetur për apartamentin.

Në Sberbank

Sberbank harton menjëherë marrëveshje, duke përcaktuar mundësinë e shitjes së mëvonshme të pronës. Por për të përfunduar transaksionin, është e nevojshme të merret pëlqimi i bankës.

Huamarrësi duhet të kontaktojë një specialist për të sqaruar kushtet që duhet të plotësohen.

Kur dorëzoni një kërkesë, huamarrësi tregon arsyen e shitjes, përndryshe nuk mund të prisni të merrni leje.

Video: blerja dhe shitja e apartamenteve të hipotekuara

Nga rruga, portali ka një seksion të veçantë ku shfaqen apartamentet e hipotekuara për shitje. Nëse huamarrësi i ri provon aftësinë paguese të tij, banka do ta takojë atë në gjysmë të rrugës.

Le të ndalemi më në detaje se si duhet të veprojnë pjesëmarrësit në një transaksion nëse njëra nga palët është Sberbank:

1. Shitësi kërkon informacion nga banka për shumën e borxhit dhe ia transferon atë blerësit.
2. Palët hartojnë një marrëveshje paraprake të shitblerjes.
3. Blerësi paguan një depozitë.
4. Shitësi shlyen borxhin me fondet e marra ose ia transferon këtë të drejtë blerësit.
5. Blerësi vendos koston e mbetur të apartamentit në një kasafortë.
6. Të drejtat e pronësisë i regjistrohen blerësit.
7. Hiqet barra e bankës.
8. Ata ri-lëshojnë certifikatën e regjistrimit nëse dorëzohet një dokument i vjetëruar.
9. Shitësi merr para nga qelia.

VTB 24

Procedura për blerjen e një apartamenti me hipotekë në VTB 24 është e njëjtë si në bankat e tjera. Edhe pse ka një pikë specifike.

Kur një qytetar kontakton një institucion për këshilla, ai gjithashtu ka të drejtë të kërkojë transferimin e të drejtave të pronësisë nga një kompani krediti.

Blerësit mund të blejnë sipas programeve preferenciale. Për shembull, banka ofron të paguajë vetëm 20% si paradhënie.

Disavantazhet për huamarrësin - meqenëse do të duhet të kontaktoni një bankë ndërmjetëse, duhet të paguani interes për shumën e transaksionit.

Dhe çmimi i apartamentit mund të jetë i mjaftueshëm për të shlyer borxhin, por do të jetë më i ulët se mesatarja e tregut.

Nëse me kapital të lindjes

Blerësi përballet me një rrezik tjetër nëse blen një shtëpi me barrë, e cila është blerë nga pronari duke përdorur fonde.

Artikuj të ngjashëm

Procedurat përmbarimore nga përmbaruesit: afatet Aplikimi për përshpejtimin e procedurave përmbarimore

Arsyet për fillimin e procedurës përmbarimore Përshpejtimi i procedurës përmbarimore

Hapja e një kompanie në Emiratet e Bashkuara Arabe është e lehtë, por ju duhet të keni para dhe të kaloni pak kohë

Si të merrni një zbritje tatimore?