Shumica e njerëzve mund të përballojnë blerjen e një shtëpie vetëm me një hipotekë. Ky shërbim ju mundëson të paguani me këste. Megjithatë, shumë njerëz nuk e dinë se sa herë një person mund të marrë një hipotekë. Përgjigja e pyetjes është paraqitur në artikull.

Shuma e marrëveshjeve

Sa herë mund të marrë një hipotekë një person? Në ligj nuk ka kufizime në këtë drejtim. Një person mund të regjistrohet për shërbimin një numër të pakufizuar herë. Nga ana ligjore, ky operacion konsiderohet si një transaksion financiar që vendos detyrime të ndërsjella mbi kredimarrësin dhe institucionin e kreditit. Në këtë rast, të dyja palët kanë nevojë për përfitime materiale - klientit i sigurohen para për strehim, dhe banka merr një fitim.

Sa herë një person mund të marrë një hipotekë nëse një kredi është lëshuar dhe paguar më parë? Nëse tarifat janë paguar në kohë, nuk ka kufizime për paraqitjen e një aplikimi. Banka mund të organizojë një transaksion me një klient të besuar me norma interesi të ulëta ose të sigurojë përfitime të tjera. Më pas, kontrata lidhet për dhjetëra vjet dhe fitimi mund të arrijë çmimin e pronës, gjë që është e pafavorshme për klientin.

Në Sberbank

Sa herë një person mund të marrë një hipotekë nga Sberbank? Kjo çështje zgjidhet individualisht. Inspektori i kredisë analizon situatën dhe ngarkesën e borxhit. Nëse pagesat janë më shumë se 40% e të ardhurave, atëherë nuk do të mund të merrni një hipotekë të dytë. Disiplina e pagesës së klientit është e rëndësishme. Nëse shkelen afatet për kryerjen e pagesave, aplikimi refuzohet.

Një aspekt pozitiv do të ishte të kesh një punë të dytë ose të ardhura shtesë. Mundësitë e dyta dhe të mëvonshme ofrohen kur ka kolateral likuid shtesë. Madhësia e hipotekës së re nuk mund të jetë më shumë se 80% e çmimit të banesës së hipotekuar.

Gjatë vlerësimit të aftësive financiare merret parasysh faktori kohë. Klienti nuk duhet të jetë mbi 65 vjeç në datën e pagesës së plotë. Nëse po kërkoni të merrni një hipotekë të dytë, është e rëndësishme të merrni parasysh këto kosto shtesë. Kostot që nuk lidhen me normën rrisin ndjeshëm koston e kredisë.

Dy hipoteka

Sa herë mund të marrë një hipotekë një person nëse ka një kredi ekzistuese? Në këtë rast situata është më e ndërlikuar. Mund të merrni përsëri një hipotekë, por duhet të jeni të përgatitur për kushte të vështira. Ky opsion është i rrezikshëm për palën që siguron fondet.

Kur lëshohen 2 hipoteka, vlefshmëria e dokumentit zgjatet për shumë vite dhe rreziku që huamarrësi të mos mund të kryejë rregullisht pagesat e kredisë është i lartë. Por nëse banka është e sigurt në besueshmërinë e transaksionit, marrja e 1 kredie nuk do të ndërhyjë në marrjen e një të dytë.

Kërkesat

Çdo bankë mund të ketë rregulla të ndryshme. Sa herë mund të marrë një hipotekë një person? Kushtet dhe kërkesat mund të jenë gjithashtu të ndryshme. Por ka ende rregulla të përgjithshme që vlejnë për të gjitha kompanitë:

1. Të ardhurat e huamarrësit dhe bashkë-huamarrësit duhet të jenë të qëndrueshme dhe të mjaftueshme për të paguar rregullisht këstet për të gjitha kreditë. Kjo duhet të dokumentohet.
2. Fondet duhet të kenë një qëllim specifik dhe të jenë të dobishme për huamarrësin. Një hipotekë e dytë mund të merret kur përdoret në një pronë komerciale me banesa me qira. Një alternativë është që kredia e parë të jepet për një apartament që jepet me qira.
3. Klienti duhet të jetë në moshë dhe i aftë për punë.
4. Kërkohet punësim formal.
5. Ju duhet shtetësia ruse.
6. Kërkohet një histori krediti pozitive.

Këto janë kërkesat bazë. Sa herë mund të marrë një hipotekë një person? Pothuajse çdo bankë ka përafërsisht të njëjtat rregulla në këtë drejtim. Sa herë një person mund të marrë një kredi hipotekare nëse 40% e kredisë është shlyer tashmë? Në këtë rast, kërkesa për kredinë 2 do të refuzohet. Dhe pasi të keni shlyer borxhin, mund të aplikoni përsëri për të blerë një shtëpi.

Rritni shanset tuaja

Çdo bankë mund të ketë nuancat e veta. Sa herë mund të marrë një hipotekë një person? Kushtet e shumicës së institucioneve të kreditit janë të njëjta. Klientët kanë mundësinë të rrisin shanset e tyre për miratimin e aplikimit të tyre:

1. Nëse nuk keni një histori krediti, duhet ta plotësoni atë. Dhe kur nuk është plotësisht pozitive, atëherë duhet të hiqni anët negative dhe të shlyeni borxhet ekzistuese.
2. Duhet të përgatiten më shumë dokumente që konfirmojnë mirëqenien materiale.
3. Është e nevojshme të konfirmohet prania e kolateralit, shitja e të cilave do të jetë e mjaftueshme për të paguar borxhet ndaj bankës në rast të vështirësive financiare.
4. Duhen garantues dhe bashkë-huamarrës të besueshëm.
5. Ju mund të paraqisni aplikacione në disa kompani, gjë që rrit shanset tuaja për miratim.

Nëse keni nevojë të aplikoni për 2 hipoteka në të njëjtën kohë, është më mirë të paraqisni aplikime në disa banka. Edhe pse është e mundur të ri-aplikoni për një kredi për strehim, fillimisht duhet të peshoni të gjitha anët pozitive dhe negative të kësaj situate.

Disavantazhet e ri-aplikimeve

Kur aplikoni për një hipotekë të parë, ofrohen përfitime për kategori të caktuara të popullsisë. Por ato nuk zbatohen për aplikime të përsëritura:

1. Nuk do të ketë përfitime për familjet e reja dhe profesionistët e rinj nëse banka lëshon fonde me normën e zakonshme të interesit dhe një periudhë më të shkurtër, nëse kredia është paguar më parë përpara afatit.
2. Në këtë rast, nuk ka zbritje tatimore prej 13%. Por nëse blerja e mëparshme ishte më pak se 2 milion rubla, atëherë ekziston mundësia për të paraqitur një kërkesë në zyrën e taksave.

Huamarrësi vendos për sa kredi të aplikojë. Çdo aplikim mund të miratohet ose të refuzohet. Por bashkëpunimi i përsëritur me institucionet financiare nuk është i ndaluar. Thjesht duhet të merrni parasysh aftësinë paguese dhe përgjegjësinë e klientit.

informacion shtese

Nuk ka dispozita të veçanta që përcaktojnë numrin e hipotekave të lëshuara. Kjo varet nga aftësia paguese e klientëve. Të ardhurat përbëhen jo vetëm nga pagat, por edhe nga përfitimet, pensionet dhe fitimet shtesë. Të gjitha llojet e fitimeve duhet të konfirmohen me një certifikatë 2-NDFL: kjo vlen si për punën me kohë të pjesshme ashtu edhe për fitimin.

Kur aplikoni për një hipotekë dytësore, veçanërisht nëse kredia e mëparshme nuk është paguar plotësisht, merret parasysh që pagesat në bankë nuk mund të jenë më shumë se 40% e të ardhurave totale. Nëse dëshironi të blini një shtëpi me qira, duhet të njoftoni huadhënësin për këtë. Deri në pagesën e plotë, apartamenti është pronë e bankës dhe huamarrësi është përgjegjës për gjendjen e tij. Në mënyrë tipike, banka refuzon të japë një kredi për blerjen e banesave që do të jepen me qira.

Hipotekat lëshohen në shumicën e bankave që ofrojnë kredi konsumatore për popullatën. Së pari, duhet të njiheni me kërkesat e disa organizatave dhe vetëm atëherë duhet të paraqisni aplikime.

Aplikimi për një kredi përsëri

Një hipotekë dytësore lëshohet në të njëjtën mënyrë si e para. Kërkesat nuk janë të ndryshme. Huamarrësit duhet të mbledhin të gjithë paketën e dokumenteve. Paguani paradhënien, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kushtet e programit të kredisë.

Ju duhet të paraqisni një aplikim dhe të prisni një vendim. Nëse është pozitive, atëherë nevojiten dokumente me të cilat është hartuar transaksioni. Ju mund të kontaktoni bankën një numër të pakufizuar herë. Është e nevojshme vetëm që të ardhurat t'ju lejojnë të paguani kreditë.

Mënyra më e lehtë për të aplikuar për një hipotekë është pasi të keni shlyer kredinë e mëparshme. Në këtë mënyrë ka një shans më të madh që aplikimi juaj të miratohet. Kushtet dhe kërkesat për huamarrësit do të mbeten të njëjta. Por ju ende mund të aplikoni për një kredi nëse keni një hipotekë të zyrtarizuar. Në këtë rast, të ardhurat janë të rëndësishme, të cilat duhet të jenë të mjaftueshme për të paguar të gjitha pagesat.

Është rritur me 70%. Shumë njerëz morën një kredi hipotekore në 2018 në rrethin e dytë ose më shumë.

Megjithatë, shumë qytetarë janë të interesuar se sa herë mund të marrin një hipotekë dhe nëse ka ndonjë kufizim për këtë nga bankat apo ligji.

Kufizimet bankare

Duhet të theksohet menjëherë se bankat nuk vendosin asnjë kufizim për numrin e kredive hipotekare të marra. Ju mund të merrni një kredi një herë, dy herë, tre herë ose më shumë.

Kërkesa kryesore për një klient potencial bankar është aftësia paguese e huamarrësit. Një hipotekë është një angazhim mjaft i gjatë. Ai lëshohet në bazë të Ligjit Federal Nr. 102. Ndonjëherë pagesat bëhen gjatë shumë viteve dhe pagesat mujore duhet të bëhen gjatë gjithë kësaj periudhe. Për më tepër, shuma e kërkuar duhet të jetë në llogari brenda afatit të caktuar.

Kërkesa të tilla mund t'i përmbushë vetëm një qytetar që ka të ardhura të rregullta dhe të qëndrueshme. Kjo është arsyeja pse kompania financiare do të kërkojë patjetër që klienti të konfirmojë punësimin e tij. Ekzistojnë disa mundësi për të konfirmuar të ardhurat:

1. një vërtetim që konfirmon të ardhurat nëse qytetari është i punësuar;
2. certifikatën e sipërmarrësit individual të regjistruar, nëse qytetari punon për vete.

Rëndësi të madhe ka edhe kohëzgjatja e shërbimit të një qytetari, e cila duhet të jetë së paku një vit.

Edhe kompanitë financiare nuk harrojnë se një qytetar ka nevoja të tjera. Prandaj, është ideale që shuma e kontributit të mos jetë më shumë se 30% e të ardhurave totale mujore të huamarrësit. Megjithatë, në praktikë, shumica e kompanive financiare miratojnë një kredi edhe nëse pagesa është gjysma e të ardhurave totale.

Çfarë thotë ligji?

Pas blerjes së një shtëpie me kredi, ajo regjistrohet nga një kompani financiare si kolateral, i cili parashikohet në 102 Ligji Federal, Art. 6. Ky kusht siguron integritetin e qytetarit. Gjithashtu një qytetar, sipas Ligjit Federal "Për Hipotekën", duhet të shlyejë çdo muaj jo vetëm borxhin kryesor, por edhe interesin e kredisë.

Sa herë mund të marrë një hipotekë një person?

Mjerisht, statistikat moderne janë të tilla që rrogat e qytetarëve të vendit nuk mjaftojnë as për një hipotekë. Sidoqoftë, në këtë rast, banka e klientit të mundshëm mund të ftojë një bashkë-huamarrës - atëherë të ardhurat totale do të merren parasysh kur lëshoni një hipotekë.

Sigurisht, në rrethana të tilla, një qytetar mund të paguajë me sukses disa kredi. Megjithatë, mos harroni se nëse huamarrësi ndalon së paguari kredinë, bashkë-huamarrësi do të duhet të bëjë të njëjtën gjë.

Prandaj, nëse vendosni të merrni disa hipoteka, mendoni se ku do të merrni fonde në rast të një krize financiare në familje.

Probabiliteti i miratimit të ri-hipotekës

Le të shohim në cilat raste një kompani financiare do të jetë e lumtur të miratojë një kredi të përsëritur për një klient.

Nga çfarë varet?

Nëse një klient ka shlyer tashmë një kredi në të kaluarën dhe nuk ka patur vonesa apo gjoba, atëherë Huadhënësi do të jetë i lumtur të miratojë një kredi të dytë për një huamarrës të tillë.

Nëse, përkundrazi, huamarrësi është i vonuar për një ose më shumë kredi, ose nuk e paguan fare borxhin, atëherë ai do të futet në listën e zezë dhe mund të mos llogarisë në një hipotekë të dytë nga ky institucion financiar.

Si të merrni një kredi hipotekare në mënyrë korrekte shpjegohet në video.

Sipas statistikave, 7 nga 10 apartamente në Federatën Ruse blihen me fonde të huazuara. Ata që duan të zotërojnë më shumë se një pasuri të paluajtshme kanë një pyetje logjike: sa herë mund të marrin një hipotekë për një shtëpi dhe çfarë pengesash ekzistojnë për një vendim të tillë.

Rëndësia e ankesës

Kredia quhet edhe skllavëri edhe skllavëri, por për shumicën e qytetarëve kjo është e vetmja mundësi për të blerë një apartament ose për të ndërtuar një shtëpi. Huamarrësit individualë specifikojnë sa herë një person mund të marrë një hipotekë, edhe para se të shlyejë kredinë e parë. Ka disa arsye:

• të ardhurat dhe mosha ju lejojnë të mendoni për një blerje tjetër;
• shfaqja e një bashkëhuamarrësi (martese) zgjeroi mundësitë;
• blerja e mëparshme përdoret për qëllime tregtare dhe gjeneron fitim;
• apartamenti i dyte do te perdoret per qera dhe gjenerim te ardhurash.

Situata të tilla janë të rralla: një barrë e madhe në buxhet bëhet e padurueshme. Më shpesh, bankat shqyrtojnë një kërkesë për një hipotekë të dytë pasi të jetë shlyer e para. Por realisht nuk ka kufizime, përveç atyre financiare, për riaplikimin, edhe nëse i pari nuk shlyhet. Përgjigja në pyetjen nëse është e mundur të marrësh një hipotekë dy herë nëse kredia e parë mbyllet dhe mosha dhe niveli i të ardhurave plotësojnë kërkesat e bankës është një "po".

Përjashtim bëjnë programet për ata që kanë nevojë për strehim. Oferta “Familja e Re” vlen një herë, pasi apartamenti i parë i heq familjes statusin e atyre në nevojë.

Mund të mësoni më shumë rreth hipotekave preferenciale për familjet e reja.

Kufizimet për marrjen

Huamarrësi vendos sa herë të marrë një hipotekë nëse të ardhurat lejojnë pagesat në kohë. Por ne po flasim vetëm për të ardhura të ligjshme. Disa skema mbi të cilat vendoset shpresa janë shtypur nga bankat. Kështu, banka ka të drejtë të ndalojë marrjen me qira të një apartamenti që është nën barrë: marrëveshja parashikon përgjegjësinë e pronarit për gjendjen e tij. Një përpjekje për të kryer një skemë të tillë duke anashkaluar bankën është e rrezikshme: nëse zbulohen transaksione të paautorizuara, banka mund të kërkojë pagesën e parakohshme të kredisë. Qiraja e paligjshme nuk mund të përfshihet në listën e të ardhurave: një fitim i tillë nuk mund të jetë bazë për miratimin e një kredie.

Nëse banka jep leje për përdorimin tregtar të pronës, huamarrësi mund të marrë më shumë se një hipotekë për apartamentin, duke mbuluar koston e pagesave me fitim. Kjo skemë është shumë e dobishme për pronarin e hapësirës.

Problemi i dytë që ndalon vendimin për marrjen e një detyrimi tjetër është se i shtohet shumës së pagesës në kredinë e parë. Mundësia për të zgjidhur këtë çështje duke përgatitur një paketë parapagimi hap perspektiva.

Procedura e regjistrimit

E vetmja pengesë që ju pengon të merrni sërish detyrime është mungesa e fondeve për të shlyer borxhin dhe interesin. Nëse huamarrësi konfirmon aftësinë paguese, banka do të shqyrtojë aplikimin e dytë. Kontaktimi me të njëjtin institucion krediti që ka miratuar kredinë e parë, thjeshton edhe procedurën e verifikimit. Ju nuk keni nevojë të provoni:

• një numër faktesh të pandryshueshme të biografisë personale;
• nuk ka të meta në historinë tuaj të kreditit.

Nivelet e punësimit dhe të të ardhurave janë rikonfirmuar. E njëjta gjë vlen edhe për marrëdhëniet familjare, pasi këto të dhëna mund të kenë ndryshuar që nga kontrolli i mëparshëm. Por një reputacion i shkëlqyer, i konfirmuar nga pagesat në kohë sipas një marrëveshjeje ekzistuese, dhe një afat i afërt për shlyerjen e plotë mund të shërbejë si bazë për përfitime serioze dhe ulje të normës së interesit.

Një hipotekë është një kredi e synuar që synohet për blerjen e një apartamenti ose shtëpie. Ju mund të merrni para për strehim nga banka me një normë interesi të reduktuar në krahasim me një kredi të zakonshme konsumatore.

Sa herë mund të merrni një hipotekë varet vetëm nga aftësia paguese e një personi; zakonisht bankat nuk janë kundër marrjes së disa kredive të tilla menjëherë, dhe aq më tepër, ato nuk ndërhyjnë në lidhjen e një kontrate të re pas shlyerjes së detyrimeve të borxhit.

Pse keni nevojë për një hipotekë dhe si ta merrni atë

Një kredi hipotekare është një kredi në të cilën shtëpia mbetet e siguruar nga banka derisa borxhi të shlyhet plotësisht. Krahas borxhit kryesor, qytetari duhet të paguajë edhe interesin e përllogaritur, i cili shpesh e kalon shumën e vetë kredisë.

Shumë njerëz duhet të marrin një hipotekë, sepse kostoja e strehimit tejkalon shumë të ardhurat e një personi. Hipoteka mund të jetë me dy opsione:

Një avantazh i padiskutueshëm i hipotekës është mundësia për të blerë një apartament dhe për të jetuar menjëherë në të, pasi të keni plotësuar të gjitha dokumentet. Personi që ka marrë kredinë do të ketë pronësinë e ambienteve të banimit dhe kopjet e dokumenteve që konfirmojnë këtë do t'i jepen bankës.

Para se të aplikoni për një hipotekë, ju duhet të gjeni strehim të përshtatshëm ose, të paktën, të vendosni për shumën që realisht mund të shpenzohet për strehim. Shpesh njerëzit mbështeten në një pagesë mujore që mund ta kthejnë në bankë.

Në këtë rast, mund të përdorni një kalkulator kredie për të ndihmuar në llogaritjen e shumës së disponueshme. Aplikimi për një hipotekë ndodh në disa faza:

Pas kësaj, ju mund të regjistroni pronësinë dhe të lëvizni. Banka do të sigurojë një plan pagesash që tregon shumat e pagesave mujore.

Sa herë mund të merrni një hipotekë?

Ndonjëherë një person mund të kërkojë disa apartamente, për shkak të rrethanave të ndryshme. Në këtë rast, është shumë e rëndësishme të zbuloni se sa herë mund të merrni një hipotekë. Mos u shqetësoni menjëherë nëse keni nevojë të blini një apartament tjetër ndërsa hipoteka juaj ende nuk është shlyer.

Bankat nuk e kufizojnë numrin e këtij lloji të kredive që mund të marrë një person. Ekziston vetëm një kriter me të cilin vlerësohet mundësia e dhënies së kredisë hipotekore të dytë dhe të mëvonshme - të ardhurat e qytetarit për të cilin është hartuar marrëveshja.

Si rregull, banka lejon praninë e disa detyrimeve borxhi nëse pagesa mbi to nuk kalon 30% të të ardhurave të qytetarit. Shumë banka bëjnë një përjashtim në bazë të rrethanave, duke ju lejuar të paguani një shumë të barabartë me 50% të pagës suaj. Ekzistojnë dy mundësi për riregjistrimin e një hipotekë:

Nga kjo mund të konkludojmë se ju mund të merrni një hipotekë nga një bankë saktësisht aq herë sa është e nevojshme dhe aq sa e lejon gjendja financiare e një personi. Është interesante se gjatë riekzekutimit të marrëveshjes, një qytetar mund të tërheqë bashkë-huamarrës të tjerë, duke rritur kështu shumën e mundshme të kredisë.

Marrja e një kredie hipotekore është një vendim serioz për shumë njerëz; duhet të jeni të përgatitur mendërisht që do t'ju duhet ta paguani atë për dekada dhe të mendoni me kujdes përpara se të vendosni të merrni një kredi të dytë. Nëse keni mirëqenie financiare dhe keni të ardhura të qëndrueshme, më shumë se një bankë mund t'ju ndalojë të merrni një hipotekë, pasi gjëja kryesore për një institucion krediti është pagesa në kohë e shumës së principalit dhe interesit të përllogaritur.

Shumica e qytetarëve të vendit tonë janë të detyruar të marrin një hipotekë për të blerë një shtëpi. Për shumë njerëz, ky opsion për të blerë shtëpinë e tyre është i vetmi i mundshëm. Statistikat e banesave thonë se 7 nga 10 apartamente blihen me kredi hipotekore. Në këtë rast, shpesh lind një pyetje logjike: "Sa herë mund të merrni një hipotekë dhe çfarë nevojitet për ta marrë atë përsëri?"

Pozicioni bankar

Fillimisht u supozua se një klient nuk mund të kishte më shumë se një kredi. Megjithatë, për shkak të hapjes së bankave të reja dhe rritjes së konkurrencës, çdo institucion financiar po përpiqet të fitojë klientë dhe po ofron disa linja krediti. Huamarrësi ka të drejtë të marrë disa kredi nëse niveli i tij i të ardhurave e lejon. Megjithatë, në këtë kuptim, duhet bërë dallimi midis një kredie të rregullt konsumatore dhe një kredie hipotekore. Ky i fundit lëshohet në kushte më të rrepta në bazë të madhësisë së borxhit dhe kohëzgjatjes. Aplikime të tilla konsiderohen me kujdes dhe theksi nuk është te kolaterali, por te aftësia paguese e klientit.

Arsyet e zakonshme për rihuazim

Disa huamarrës specifikojnë sa herë një person mund të marrë një hipotekë përpara se të shlyejë borxhin fillestar. Ka disa arsye për këtë:

• Një person ose familje ka një nivel të mjaftueshëm të ardhurash dhe mosha e tyre i lejon ata të blejnë një hapësirë ​​tjetër banimi.
• Një arsye tjetër për të sqaruar se sa herë mund të merrni një hipotekë është martesa. Në këtë rast, bashkëshorti vepron si bashkëhuamarrës.
• Huamarrësi përdor ambientet e blera më parë si burim të ardhurash për qëllime tregtare dhe merr përfitime materiale.
• Klienti i bankës sqaron se sa herë mund të marrë një hipotekë edhe nëse planifikon të përdorë pronën e blerë me qira dhe të krijojë të ardhura.

Marrja me qira e pronës si një faktor negativ

Huamarrësi nuk ka të drejtë të japë me qira pasuri të paluajtshme të lënë peng nga banka pa pëlqimin e tij. Në të kundërt, banka do ta vlerësojë këtë faktor si negativ dhe rihipoteka nuk do të miratohet. Nëse specifikoni sa herë mund të merrni një hipotekë për të marrë me qira një ambient të dytë, atëherë kjo çështje gjithashtu duhet të diskutohet paraprakisht gjatë hartimit të kontratës.

Kriteret e projektimit

Nëse po mendoni se sa herë mund të merrni një hipotekë, duhet t'i kushtoni vëmendje disa faktorëve:

• Treguesi më i rëndësishëm është niveli i të ardhurave të huamarrësit. Çdo bankë ka raportin e vet të borxhit të klientit. Pas pagesës së pagesës mujore, klientit duhet t'i mbeten 40-60% të të ardhurave.
• Përvojë pune, të ardhura të gjurmueshme dhe punëdhënës i besueshëm. Bankat u besojnë më shumë klientëve të tyre të listës së pagave. Bankat janë gjithashtu të favorshme për organizatat që operojnë në sektorin publik.
• Histori krediti "e pastër". Një faktor tjetër i rëndësishëm që i kushton vëmendje një institucioni financiar që aplikon për një kredi hipotekare. Para së gjithash, rishikohet orari i pagesave dhe mungesa e vonesave.
• Prania e një garantuesi. Një tjetër parakusht për marrjen e një hipotekë të dytë në shumicën e bankave. Në të njëjtën kohë, nuk do të mjaftojë thjesht të sillni një person që është gati të garantojë për ju. Personi i dytë nuk duhet të ketë kredi aktive nga bankat e tjera dhe të ketë një histori krediti “të bardhë”.
• Parapagimi për një hipotekë të dytë mund të arrijë deri në 40% të kostos së ambienteve të blera dhe më shumë.
• Banka do të marrë patjetër ambientet e blera si kolateral. E kaluara tashmë në pronësi të huamarrësit nuk konsiderohet si kolateral.

Nëse hipoteka e parë nuk shlyhet

Nga këndvështrimi i bankës, të pyesësh veten se sa herë mund të marrësh një hipotekë nëse kredia e parë hipotekore nuk shlyhet është pothuajse e kotë. Por ka ende një shans për të marrë miratimin. Për ta bërë këtë, duhet të keni parasysh një sërë faktorësh:

• të dy të ardhurat e huamarrësit dhe të bashkë-huamarrësit duhet të lejojnë pagesat për kredinë hipotekore;
• marrëveshja e kredisë hipotekore është hartuar për një lloj pasurie të paluajtshme tregtare që do të sjellë të ardhura për huamarrësit;
• Hipoteka e parë u lëshua për të dhënë pronën me qira dhe për të krijuar të ardhura.

Përjashtimet

Një institucion financiar mund të shqyrtojë aplikimet nga huamarrësit në baza individuale. Familjet që kanë një burim shtesë të ardhurash ose një bashkë-huamarrës të pasur (për shembull, një sipërmarrës individual) mund të marrin miratimin nga banka. Hipotekat ushtarake konsiderohen veçmas.

Hipotekë ushtarake

Sa herë mund të merrni një hipotekë ushtarake? Çdo punonjës ka të drejtë të marrë një kredi tjetër hipotekore nëse në momentin e lidhjes së marrëveshjes është shlyer borxhi i parë i hipotekës dhe punonjësi nuk është më i vjetër se 42 vjeç. Borxhi shlyhet me fonde të marra hua ose personale, si dhe me ndihmën e kapitalit të lindjes.

Hapat për të aplikuar për një hipotekë ushtarake për herë të dytë

Herën e dytë që një hipotekë ushtarake lëshohet në disa hapa:

• pas shlyerjes së hipotekës së parë, oficeri duhet të shkruajë një kërkesë për të dytën;
• pjesëmarrësi në program merr një certifikatë NIS (sistemi hipotekor i bazuar në kursime) dhe nënshkruan një marrëveshje TsLZ (Targeted Housing Loan);
• Pas kësaj, mund të filloni të blini një hapësirë ​​të re jetese.

Nuancat e një hipoteke të dytë ushtarake

Pavarësisht se programi i qeverisë për personelin ushtarak lejon një hipotekë të dytë, kushtet do të jenë të ndryshme:

1. Afati i hipotekës së dytë është më i shkurtër se i pari.
2. Kredia e dytë lëshohet për një shumë më të vogël fondesh në krahasim me të parën.
3. Pas shlyerjes së kredisë së synuar për strehim, paratë shkojnë në llogarinë e oficerit - pjesëmarrës në sistemin e hipotekës së kursimeve. Pas ca kohësh, shuma do të jetë e mjaftueshme për paradhënien.

Hipotekat ushtarake paguhen me fondet e qeverisë. Nëse oficeri ka shumën e parave të gatshme për të shlyer kontributin e synuar për strehimin, mundësia e një hipotekimi bëhet më realiste.

Hipotekë ushtarake dhe kredi civile

NIS nuk ndalon marrjen e një hipotekë ushtarake nëse ka një kredi civile për blerjen e banesave. Vendimi i mbetet bankës që jep kredinë. Institucioni financiar merr një rrezik, kështu që parashtron një sërë kërkesash:

• kredia hipotekare civile duhet të jetë 80-90% e mbyllur;
• oficeri nuk e ka mbushur moshën për shërbimin ushtarak;
• Zyrtari nuk ka borxh për kredi të tjera.

Hipoteka e dytë sipas një kontrate sigurimi

Një hipotekë e dytë zakonisht lëshohet sipas një kontrate sigurimi. Asgjë nuk lëshohet veçmas. Klauzola është përfshirë në marrëveshjen e hipotekës. Prania e sigurimit ka një efekt pozitiv në normën e interesit. Pa të, norma e interesit mund të jetë penguese për huamarrësin. Kjo vlen jo vetëm për apartamentin, por edhe për dhomën.

Dokumentacioni

Dokumentet e nevojshme për të marrë një kredi të dytë hipotekore:

• origjinali dhe kopja e pasaportës;
• kopje dhe TIN origjinal;
• certifikatën e të ardhurave

Një ose më shumë banka

Sa herë mund të merrni një hipotekë? Është e qartë, por çfarë ndodh me bankat? Teorikisht, ju mund të aplikoni për një kredi të dytë hipotekore në një bankë tjetër, por në praktikë kjo do të jetë joprofitabile për disa arsye:

• nëse nuk keni kredi të vonuara dhe një histori kredie “të bardhë” në kredinë e parë hipotekore nga banka e parë, kjo rrit mundësinë e miratimit të aplikimit në të njëjtin institucion financiar, pasi keni fituar një reputacion të mirë si huamarrës;
• Për klientët me një histori kredie “të bardhë”, banka mund të bëjë lëshime, të ofrojë një normë interesi më të ulët ose kushte të tjera të favorshme;
• shërbimi i dy kredive në një bankë është më i përshtatshëm dhe kursen kohën e klientit.

Kjo listë nuk përfshin situatat kur bashkëpunimi me bankën nuk i përshtatej klientit ose një bankë tjetër ofron kushte më të favorshme kreditimi.

Kur përgjigja është jo

Klienti vendos se sa herë në jetën e tij mund të marrë një hipotekë. Por nëse banka refuzon të lëshojë një kredi, ju mund ta zyrtarizoni marrëveshjen së bashku me një garantues ose bashkë-huamarrës. Si mjet i fundit, mund të kontaktoni një bankë tjetër.

Disavantazhet e një ripengimi

Ligjërisht, nuk ka një shifër të saktë që tregon se sa herë mund të merrni një hipotekë për një shtëpi. Por nëse do të nënshkruani sërish një marrëveshje me bankën, duhet të keni parasysh disa pika:

• Hipoteka e parë lëshohet me pjesëmarrje të mundshme në programet e huadhënies preferenciale (për shembull, "Familja e re"), dhe punonjësit e bankës zgjedhin kushtet më të favorshme për klientin. Hipoteka e dytë nuk përfshin pjesëmarrjen në programe.
• Banka që lëshon kredinë mund të parashtrojë kushte mjaft strikte dhe një normë interesi të favorshme.

Kur mendoni se sa herë mund të merrni një hipotekë, trajtojini kësaj çështje në mënyrë racionale në mënyrë që një marrëveshje e re kredie të mos bëhet problem për ju.

Artikuj të ngjashëm