Що мешканці, поліція та керуюча компанія говорять про проблеми ЖК «Нова Охта». Варламов писав, що через випускників дитбудинків мікрорайон перетворюється на гетто. Жк "нова охта"

Нещодавно «НП» писала про те, що мешканці двох будинків у ЖК «Софія» на Південному шосе, 55 готують колективний позов до суду, щоб оскаржити результати голосування на вибір КК (див. «НП», № 6/2016). Вони пішли на цей крок після того, як "Група ЛСР" уникла міського конкурсу на обслуговування новобудов, скориставшись пробілами в законі.

Через місяць після тієї публікації до НП надійшов колективний лист від пайовиків іншого проекту «Групи ЛСР» — шести будинків першої черги ЖК «Нова Охта».

«У квітні 2015-го нам повідомили, що 51,3% власників проголосували за керуючу компанію ТОВ «СК Відродження СПб». Багато мешканців взагалі не чули про збори та не мали на той момент свідоцтв про власність. Ні забудовник, ні КК не показали звітів і незрозуміло, хто з майбутніх власників у ньому брав участь», — пишуть ініціативні громадяни. Ситуація схожа на ту, що сталася в ЖК «Софія». Багато новоселів зараз згадують, що під час передачі ключів їх зобов'язали підписати договір про управління з КК (у якому не було зазначено терміни його дії), а також заповнити якусь анкету з побажаннями щодо обслуговування. Мабуть, такі анкети з підписами потім трансформувалися в результати заочного голосування на вибір КК із затвердженням тарифів. Громадяни чекали на те, що районна адміністрація проведе відкритий конкурс, передбачений Житловим кодексом. Але чиновники порахували: раз новосели вже взяли управління у свої руки, то у тендері немає потреби.

Минулого літа громадяни почали писати скарги до УФАС, там визнали незаконною бездіяльність влади і зобов'язали адміністрацію провести конкурс. Але у лютому 2016-го арбітраж анулював припис, підтвердивши наявність прогалин у законі. «На жаль, сподіваючись на УФАС, ми згаяли час, щоб подати власний позов (як це зробили мешканці ЖК «Софія») і оскаржити результати голосування. Звичайно, можна піти звичайним шляхом: організувати нові збори, але з огляду на неповну заселеність будинків зібрати кворум зараз практично неможливо, а платити доводиться за нав'язаними тарифами, — каже одна з активістів Марина К. — Ініціативна група налічує вже кілька десятків людей. Після того, як ми зчинили шум, адміністрація почала проводити конкурси з управління будинками, які здавали пізніше. І там громадяни платять менше. Це не справедливо!"

У колективному зверненні мешканці комплексу попереджають пайовиків черг про інші сюрпризи: мовляв, забудовник не поспішає виконувати зобов'язання з будівництва інфраструктури, а макет розвитку території, представлений в офісі продажів, не відповідає Генплану.

Фірмове найменування юридичної особи (відповідно до статуту організації)	Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Охта-Сервіс"
скорочене найменування	ТОВ "УК "Охта-Сервіс"
Організаційно-правова форма	Товариства з обмеженою відповідальністю
ПІБ керівника	Васильєв Дмитро Олександрович
Ідентифікаційний номер платника податків (ІПН)	7804468994
Основний державний реєстраційний номер / основний державний реєстраційний номер індивідуального підприємця (ОДРН/ОДРНДП)	1117847394499
Місце державної реєстрації юридичної особи (адреса юридичної особи)
Адреса фактичного місцезнаходження органів управління	м. Санкт-Петербург, пр-кт. Піскаревський, д. 20, літ. А, п. 1Н
Поштова адреса	м. Санкт-Петербург, пр-кт. Піскаревський, д. 20, літ. А, п. 1Н

Режим роботи, у т. ч. години особистого прийому громадян	У будні з 09:00 до 18:00, обід з 13:00 до 14:00. Особистий прийом директора на адресу дер. Н.Дев'яткіне, вул. Шкільна, будинок 8 щопонеділка з 16 до 19. Аварійна служба приймає заявки цілодобово за тел. 296-80-02.
Відомості про роботу диспетчерської служби:
Контактні телефони	4988358, 296-86-65
Факс	4988358
Адреса електронної пошти (за наявності)	[email protected]
Офіційний сайт у мережі Інтернет (за наявності)	http://ohtaservice.i-gkh.ru
Кількість будинків, що перебувають в управлінні, од.	22
Площа будинків, які перебувають в управлінні, кв. м	205 761,10
Штатна чисельність (визначається за кількістю укладених трудових договорів), зокрема. адміністративний персонал, інженери, робітники, чол.
Відомості про членство керуючої організації, товариства чи кооперативу в саморегулівній організації.	Саморегулівна організація "Асоціація керуючих та експлуатаційних організацій у житловій сфері" 191002, м. Санкт-Петербург, вул. Рубінштейна, 20 www.sro-auk.ru

Схема проїзду

Адреса:м. Санкт-Петербург, пр-кт. Піскаревський, д. 20, літ. А, п. 1Н
Керівник:Васильєв Дмитро Олександрович
Телефон: 296-86-65
E-mail: [email protected]

Інші банери

Кнопка (88x31.gif) Малий прямокутник (180x50.gif) Малий банер (234x60.gif) Середній прямокутник (300x250.gif) Малий мобільний банер (160x60.gif) Мобільний банер (320x50.gif) Великий мобільний Великий прямокутник (336x280.gif) Банер (468x60.gif) Вертикальний банер (120x240.gif) Вертикальний прямокутник (240x400.gif) Широкоекранний прямокутник (250x360.gif) Мала квадратна кнопка (100x150. квадрат (200x200.gif) Квадрат (250x250.gif)

Книги з житлово-комунального господарства

Сьогодні у продажу:

Штафи та пені: ДІБДР, кредити, ЖКГ, податки
Видавництво: Омега-Л. Рік: 2011.
Люди, які готують до видання цю книгу, упевнені, що громадяни Росії мають знати не лише свої обов'язки. У кожного з нас є права, що захищають громадянина від свавілля, і не знати про них - значить наражати себе і свій бюджет на щоденну загрозу. Книга містить унікальний матеріал щодо штрафних санкцій та пені в різних галузях: ДІБДР, ЖКГ, податки, кредити (у тому числі іпотека) та ін., де інколи діють свої, складні, а часом і досить суперечливі...
Як заощадити на ЖКГ. Покрокова інструкція
Видавництво: Проспект. Рік: 2015.
Сьогодні ми зіштовхуємось із новими реаліями у сфері житлово-комунального господарства. Щорічне зростання цін на комунальні послуги – електрику, воду, газ та тепло – спонукає нас перестати пасивно спостерігати те, що відбувається. Що ви повинні і що повинні вам, як і на підставі чого відстоювати свої права власника, протистояти закулісному...

З кінця 2015 року в ЖК Нова Охта на північному сході Петербурга заселяють за соціальною програмою малозабезпечених громадян. Випускники дитбудинків мешкають більш ніж у 900 квартирах. 19 жовтня блогер Ілля Варламов опублікував посаду про те, що десятки мешканців скаржаться в соцмережах на колишніх дитбудинку, які нібито псують парадні і постійно галасують.

Як керуюча компанія допомагає вирішувати проблеми вандалізму та псування майна, що в поліції говорять про рівень злочинності в районі та чим ще незадоволені місцеві жителі? «Папір»зібрала все, що відомо про ЖК «Нова Охта».

Блогер Ілля Варламов опублікував пост про скарги мешканців «Нової Охти»

19 жовтня Ілля Варламов випустив у своєму «Живому журналі» пост про ЖК «Нова Охта». У ньому він розповідає про постійний вандалізм і «неадекватну шпану, яка щодня створює проблеми іншим мешканцям». Блогер пов'язує це із заселенням до комплексу вихованців дитбудинків.

Варламов стверджує, що у 2015 році Смольний закупив 1725 квартир комплексу із 4491, щоб роздати частину з них соціально не забезпеченим громадянам. При цьому блогер зазначає, що покупців квартири про це не попередили.

Варламов прикріпив до посту скріншоти, в яких жителі «Нової Охти» скаржаться, що вандали розписують матом двері їхніх квартир та ліфтів, ламають поштові скриньки, вибивають шибки вікон та дверей у парадних, а на балконах та в ліфтах рано-вранці часто знаходять блювоту та ліфти.

Блогер стверджує також, що житловий комплекс складений із «дешевих будинків без інфраструктури». Як доказ він використовує скріншоти, в яких мешканці скаржаться на «жахливу чутність», ліфти, що часто ламаються, дитячі майданчики навпроти сміття і відсутність парковок.

Жителі «Нової Охти» знайшли помилки у посту Варламова, але погодилися з тим, що проблеми існують

Скарги на вандалізм, псування майна та галасливих сусідів почали публікувати на форумах, де обговорюють комплекс, з початку 2016 року, проте масово про це заговорили лише у березні 2017-го. Здебільшого мешканці скаржилися на сусідів, заселених за соціальною програмою.

«Папір»опитала тих жителів «Нової Охти», чиї коментарі із соцмереж використовував Варламов у своєму посту. Четверо із семи мешканців підтвердили, що проблеми, описані у матеріалі, справді існують, але лише у трьох будинках, куди заселили вихованців дитбудинків: № 64 на Муринській дорозі та № 7 корпус 1 та корпус 2 на вулиці Корнея Чуковського. Саме в цих будинках мешкають і самі опитані.

Тетяна Смирнова, живе у «Новій Охті» з вересня 2016 року:

Як мені здається, більшість наведених у матеріалі [Іллі Варламова] деталей відноситься саме до цих трьох «свічок». У будинку, який віддано багатодітним сім'ям, наприклад, все спокійно. А в нас постійно ліфти хтось ламає, вони стоять по два-три дні без ремонту, раз на два місяці трапляється, що хтось на свято випорожниться в кабіні ліфта.

При цьому мешканці зазначають, що більшість скріншотів, які наводить Варламов у своєму посту, взято з групиодного будинку житлового комплексу "Вулиця Корнєя Чуковського 7/1".

Андрій Шуригін, живе у «Новій Охті» з 2015 року:

Це не проблема всього району, а, можливо, лише кількох будинків. І це не всі випускники дитбудинку, а, може, лише якась їхня частина. Варламов вибрав усе найгірше, але не дав зворотний бік. Коли я проходжу тими місцями, які він фотографував, я бачу зовсім іншу картину. І якби був фотоапарат у мене - я б зняв це по-іншому.

Фахівці по роботі з дітьми пов'язують бешкетність випускників дитбудинків з масовим заселенням поряд один з одним

За даними адміністрації міста, у «Новій Охті» закуплено 900 квартир для випускників дитячих будинків. Як зазначає уповноважена з прав людини Світлана Агапітова в інтерв'ю «Новій Газеті», масове заселення колишніх дитбудинку в сусідні будинки – це нерозповсюджена, але вимушена практика. Так чинять, тому що «у міста є певна сума на купівлю житла та технічне завдання». Здебільшого ж, за її словами, випускників дитбудинків селять окремо: до будинків, які дістаються ним від померлих батьків чи колишніх опікунів, або з яких виселили мешканців.

За даними Агапітова, зараз у Петербурзі вже існують райони компактного проживання випускників дитячих будинків. Це, наприклад, Шушари та Червоне Село. Вона зазначає, що місцеві жителі «відмовляються їхати до цього району (Шушари – прим. «Папери»): вважають, що там досить серйозна криміногенна ситуація».

Те, що випускники дитбудинків можуть шуміти і псувати парадні, менеджер «Стелліт» Марина Куцак, яка займається соціальними програмами у сфері благополуччя населення, пояснює тим, що, живучи поряд один з одним, вони не можуть адаптуватися в нових умовах і продовжують жити так само , як у дитячому будинку. Вона зазначає, що це посилюється ще й тим, що «тут дають житло не просто сиротам, а сиротам однієї установи». Важливим чинником, за її словами, є ще й те, що колишні дитбудинки отримують 58 тисяч рублів на місяць як допомогу (протягом півроку або доти, доки не знайдуть роботу — прим. «Папери») та «після такої суми на зарплату в 20 тисяч вони йти не хочуть».

Керівна компанія «Нова Охта» підтверджує, що проблеми є, але стверджує, що повністю виконує свої зобов'язання

У прес-службі керуючої компанії «Відродження», яка обслуговує «Нову Охту», стверджують, що знайомі з проблемами комплексу та зверталися до адміністрації Червоногвардійського району, намагаючись вирішити проблеми вандалізму та псування майна. За їхніми словами, зараз вони можуть лише виправляти випадки псування майна чи вандалізму.

Ми вставляємо розбиті вікна, лампи, встановили огорожу для ліфтового обладнання, щоб унеможливити будь-яке втручання, - стверджують у компанії. За їхніми словами, фахівці клінінгової служби в цьому районі іноді працюють вище за норму.

У компанії зазначають також, що чистоту громадських місць мають підтримувати ще й мешканці будинку, і в деяких випадках через «несумлінність деяких із них» неможливо оперативно реагувати.

Новоохтінці розповіли, що уряд Петербурга викуповує у компанії ЛСР квартири для черговиків у їхньому житловому комплексі. Тут селяться багатодітні сім'ї, переселенці із комунальних квартир, випускники дитбудинків. Останню категорію пільговиків сусіди вважають найпроблемнішою.

«У 2016 році місто заселило дитбудинківців концентровано у три будинки по 220 квартир у кожному (це будинок № 64 по Муринській дорозі та будинки № 7, корпус 1 та корпус 2, по вулиці Корнея Чуковського. – Прим. ред.). За рік там розгромлено та розмальовано все, що можна було зламати та розмалювати. Місцеві скаржаться на постійні бійки, пиятики, наркомани. Звичайно, там далеко не всі мешканці відморожені, але за рік сформувалася цілком стійка банда, яка тримає в страху всі три будинки», - написали в ОК-інформ жителі «Нової Охти».

Вони розповіли, що події, що відбулися 7 жовтня, переповнили чашу терпіння місцевих мешканців. Людина 40-50 вийшли на вулицю з бітами та травматичною зброєю «мочити дагов», як вони самі назвали цей процес.

«Двоєх побили у ліфтовому холі будинку 7, корпус 1, на вулиці Корнея Чуковського. Тільки втручання поліції розігнало їх додому. Наступного дня знову бачили натовп і чули постріли. Поліція затримала пару людей, але після від'їзду патруля натовп зібрався знову. Люди почали масово писати звернення до МВС, адміністрації міста та району з проханнями втрутитися, навести лад і не допустити у “Новій Охті” локальної Кондопоги», - розповіли ОК-інформ жителі нового мікрорайону на території колишнього радгоспу «Струмки». Вони вважають, що влада має звернути увагу на проблему дитбудинківців, які руйнують квартири, що перебувають у держвласності, і здають своє житло, хоча не мають права цього робити за договором соцнайму. Але адміністрація поки що мовчить, а місцевий дільничний не реагує на скарги.

Червоногвардійське гетто

У середу кореспондент і фотограф ОК-інформ приїхали до «Нової Охти», щоб перевірити, чи справді сусідство з дитбудинками настільки жахливе, як кажуть місцеві жителі. На перший погляд, жодних ознак «страшного гетто»: висотки життєрадісних квітів, чиста та доглянута територія, велика кількість дитячих майданчиків, осінній ліс на горизонті. Але вже перша жінка, що зустрілася нам, з дитиною опинилася в курсі небезпечного сусідства. Катерина вказала на будинки, де живуть дитбудинки. Розповіла, що періодично читає в соцмережах про жахіття, що у цих будинках відбувається, але сама свідком безчинств не була.

«Так, хлопці сильно відрізняються від мешканців перших черг. Вони по-іншому виглядають, інакше поводяться, інакше спілкуються. "Гопники" - відповідне слово. Але я не ходжу вечорами районом, тому не стикаюся з ними. І будинки, в які їх поселили, намагаюся обходити, щоб на мене та на візок нічого з вікон не впало. Там таке практикується», – розповіла Катерина.

На її думку, селити випускників дитбудинків в одному житловому кварталі, а вже тим більше – в одному будинку було великою помилкою соціальних служб.

«Я зовсім не проти того, що місто виконує свої соціальні зобов'язання, а наш забудовник йому у цьому допомагає. Але створення гетто дитбудинківців не сприяє соціалізації сиріт», - вважає Катерина.

«У Новій Охті ми теж отримали житло за соцпрограмою, тому що моя мама - працівник бюджетної сфери, і держава платить за неї іпотеку. Наші сусіди – випускники дитбудинку, дуже пристойні милі люди. Знизу – теж. Не можна всіх під один гребінець. Але про жахи на Чуковського читала у соцмережах. Сама не бачила хлопців із бітами та травматикою, але не виключаю, що таке можливо. Бачила наркоманів, але з дитбудинку вони чи ні, не знаю. А взагалі, ви тут акуратніше будьте, бо їх багато хто знає і всі їм передають», - застерегла нас мешканка мікрорайону Світлана.

Ще одна дівчина з дитиною, яку ми запитали про небезпечне сусідство, сама виявилася сиротою, яка отримала квартиру в «Новій Охті»: «Я живу в будинку, де 70% квартир видали дитбудинку. Тут страх, що відбувається. Нещодавно подвір'ям з травматами гасали, стріляли, поки поліція не приїхала. Ліфти, сходи, під'їзди – все загажено. Кричать ночами, чуємо всі. Квартири обносили. Розкривали нежитлові та виносили все, аж до ванн та кухонних плит. Жити спокійно тут неможливо, тому що люди продовжують існувати за дитбудинками. Але там на них знаходили управу, а тут ніхто не стежить. Обіцяли, що буде певний контроль, але його так і немає», - розповіла Марія.

«Живу тут із літа. У мене така робота, що пізно повертаюся. Нічого кримінального особисто не бачив, але читав у групі ВКонтакті про свавілля: бійки з бітами, обстріл вікон із пневматики, вбивства. І все - в будинках, де квартири видали дитбудинку. Коли купував житло, не знав про це. Якби знав, вибрав би в іншому місці. А зараз подумую якнайшвидше продати квартиру тут і переїхати», - розповів мешканець «Нової Охти» Сергій.

Не ходіть на Чуковського гуляти - вас там битиму і ображатимуть

З Сергієм ми розмовляли вже на вулиці Корнея Чуковського, про яку місцеві говорять, перефразувавши цього дитячого письменника: «Не ходіть, діти, на Чуковського гуляти, вас там битиму та ображатимуть». Під'їзд будинку номер 7, корпус 1 виявився відкритим, і ми змогли пройти всередину, не викликавши підозр у консьєржки.

Частина поштових скриньок у холі першого поверху пом'ята, начебто по них били кулаками та ногами. Ліфти теж з вм'ятинами та розлученнями, що залишилися після затирання написів. Ми вирішили піднятися на 22-й поверх і спуститися вниз уже чорними сходами - побачене допомогло уявити мешканців будинку в повній мірі.

На кожному поверсі розбите скло балконних дверей. Через поверх – пакети зі сміттям, порожні банки, пляшки. На кількох поверхах - кров на підлозі і на стінах, подекуди - зовсім свіжа, не запекла. А ще написи на стінах та дверях, за допомогою яких мешканці прославляють наркотики, соромлять своїх знайомих та оспівують АУЕ (ми писали про поширення серед молоді субкультури, прихильники якої живуть за блатними поняттями. – Прим. ред.).

«Я ніколи не ходжу цими сходами. Там світла немає, лампи б'ють та викручують», - зізналася мешканка будинку. Вона погодилася з нами поспілкуватись, але лише за дверима її квартири – щоб ніхто із сусідів не побачив.

Поліція не може порушити

Ця дівчина отримала «однушку» у «Новій Охті» як сирота. Каже, що вибору не було, тож доводиться сусідити з наркоманами, п'яницями та гопниками. Їй не раз погрожували розправою за те, що не так подивилася, чи то сказала, чи зробила. Тут особливі порядки, а чутки розносяться блискавично. Сусіди чатували її біля під'їзду, погрожували ножем, один раз навіть душили, причому це були не ті самі люди, а мешканці різних квартир. Щоразу дівчина зверталася до поліції і щоразу – безуспішно.

«Зараз у поліції три мої заяви. Строки їхнього розгляду вже минули, а віз і нині там. Дільничний нічого не робить, перестав брати слухавку, коли я дзвоню. Начальник 66-го відділу поліції Червоногвардійського району каже, що вони не можуть “порушитись”, але йому теж було б страшно за свою дружину та дітей, якби вони жили в нашому будинку. В останню нашу бесіду він запропонував скаржитися до прокуратури та адміністрації, щоб ті вплинули на керуючу компанію і вона виселила б проблемних мешканців. Усі знають, що ці біди – від двох-трьох квартир у нашому будинку. За однією з них порушили справу про притон, але користі - нуль. Люди продовжують там бешкетувати, маючи підписку про невиїзд», - розповіла мешканка будинку 7, корпус 1, Чуковського.

Наша співрозмовниця стверджує, що нікого за псування загальнобудинкового майна не покарали. Поліція все валить на КК «Відродження». Каже, що компанія має написати заяви про псування майна, але ті, мовляв, не зацікавлені у цьому. При цьому збитки мають становити більше 250 тисяч рублів, щоб залучити вандалів.

У компанії, що управляє, повідомили, що у мешканців будинку претензій до них немає.

«Ми виконуємо свої зобов’язання. Фахівці клінінгової служби працюють навіть понад графік. Однак чистоти місць загального користування також повинні дотримуватися мешканці самого будинку. На жаль, несумлінність деяких із них не дозволяє часом оперативно реагувати», - повідомили ОК-інформ в КК, зазначивши, що у випадках псування майна, яке часто відбувається у будинку 7, корпус 1, на вулиці Чуковського, все виправляється.

«Ми вставляємо розбиті вікна, лампи, встановили огорожу для ліфтового обладнання, щоб унеможливити будь-яке втручання. Більше того, зі свого боку ми зверталися до адміністрації району, яка також спантеличена проблемою цього конкретного будинку», - кажуть жителі.

Кому на Охті жити добре

«Дзеркала в ліфтах і шибки на дверях, звичайно, не коштують 250 тисяч. Але їх б'ють наступного дня після того, як міняють. За чотири роки я зможу оформити власність на житло, щоб продати його. Але, боюся, якщо все так і триватиме, покупців не знайду», - розповіла наша співрозмовниця, додавши, що ЛСР планує продати місту під соціальне житло ще два будинки у «Новій Охті» та кілька будинків у сусідньому ЖК «Нова Охта». На річці". Перспективи – не райдужні. Натомість добре цілодобовому магазину «Рідний», в якому будь-коли доби можна придбати не лише спиртне, а й наркотики, стверджує дівчина.

Її сусід Михайло, який отримав квартиру за безвідсотковим розстроченням, оскільки дружина - медик, підтвердив, що поліція не може приборкати хуліганів.

«У нас хороший район, ліс поруч, інфраструктура розвивається, прокол у Муріному відкрили. Але правоохоронців катастрофічно не вистачає, а маргінального контингенту – достатньо. При цьому від 25-го опорного пункту, який відкрили у серпні, штовханина – нуль. Заяви в поліцію пишемо регулярно, але всі вони від імені свідків пригод, а не від постраждалих. Тож усе без результату. У свій час хотіли створити добровільну громадську дружину, але не вийшло, бо активісти, які готові були дати відсіч хуліганам, самі колись мали проблеми із законом, а із судимістю бути дружинником не можна. Після подій жовтня думаємо знову ініціювати створення ДНД. Паралельно обговорюємо питання створення Домради, яка займеться встановленням камер відеоспостереження замість муляжів, які зараз висять. Гроші на це можна взяти із тих, що збираються на поточний ремонт», - зазначив Михайло.

У 66-му відділі поліції спілкуватися з пресою прямо відмовилися. Ок-інформ направив запит до ГУ МВС у Петербургу і готовий опублікувати офіційну відповідь відразу після отримання.

Варламов нагнітає заради свого рейтингу

У четвер відомий блогер Ілля Варламов, прочитавши обговорення небезпечного сусідства у групі ЖК «Нова Охта», опублікував матеріал під назвою «Страшне пророцтво Варламова здійснилося».

Блогер використав фотографії та коментарі, які жителі публікували у закритому співтоваристві, і забезпечив їх текстом у дусі: «Я попереджав, що спальні райони на околицях Петербурга перетворяться на гетто, а далі буде лише гірше».

Ця публікація викликала обурення не лише серед новоохтинців, а й забудовника - компанії ЛСР. Примітно, що в тій же групі, де люди лаяли своїх маргінальних сусідів, вони почали лаяти Варламова, вважаючи, що він навмисно і далеко не безплатно псує репутацію «Нової Охти».

). У нашому опитуванні взяло участь 5 осіб. Кожен із них поділився своєю думкою щодо проживання у комплексі, вказав на мінуси та плюси житлового об'єкту. 18 питань, які ми поставили, охоплюють все – від громадського транспорту до комунальних платежів. Дізнайтеся, що приходиться до душі мешканцям "Нової Охти", а на що вони радять звернути увагу.

28 років, незаміжня. Любить готувати та винаходити нові кулінарні рецепти. Займається йогою та цінує активний спосіб життя. Мешкає у комплексі 6 місяців.

Костянтин

31 рік, одружений. Захоплюється риболовлею, намагається проводити якнайбільше часу на природі. У комплексі мешкає 8 місяців.

35 років, одружена, є діти. Менеджер страхової компанії Вважає за краще вільний час присвячувати дітям і чоловікові. Проживає у ЖК 9 місяців.

29 років, одружений, є діти. Захоплюється фотографією, займається спортом. Любить подорожувати. Проживає у комплексі 5 місяців.

30 років, не одружений. Читає військову літературу, любить виїжджати на природу. Живе у комплексі 10 місяців.

Квартира та будинок Інфраструктура для всіх Безпека та сервіс Транспорт

Квартира та будинок

1. Чи вчасно було здано будинок?

ГАННА:Так.
КОСТЯНТИН:Так, будинок здали без затримок.
ОЛЬГА:Здавання своєчасне, навіть раніше строку, згідно з договором ДДУ.
АНДРІЙ:Будинок зданий із невеликою затримкою. 2 тижні.
ІГОР:Так, навіть раніше ніж очікували – у листопаді огляд, на початку грудня отримали ключі.

2. Як відбувався прийом квартири? Чи всім залишилися задоволені чи виникли запитання? Як швидко їх (питання) вирішив забудовник?

ГАННА:На першому перегляді був представник забудовника, а робітник (узбек), зауважень було багато, усували потім 2 місяці, зробили не все.
КОСТЯНТИН:Квартиру оглядали з менеджером, пройшлися всією квартирою, великих проблем не знайшли. Єдине, що були перекошені двері на кухні, але менеджер зателефонував якомусь робітнику, і він при нас двері переважив. Це був єдиний недолік.
ОЛЬГА:Приймання квартири за попереднім записом, дуже було брудно у квартирі, залишено будівельне сміття, частково відклеєні шпалери, зауваження обіцяли усунути протягом 30 днів, не дочекалися, прийняли так, т.к. поспішали з переїздом. Через 2 місяці як ми заселилися, прийшов майстер від забудовника усувати зауваження, але на той час ми вже всі усунули.
АНДРІЙ:Записалися телефоном на огляд. Приїхали на призначений час. Менеджер на нас уже чекав. Подивились квартиру. Залишилися задоволені. Все працювало, у квартирі тепло. Підписали оглядову довідку (без зауважень), за 2 тижні отримали ключі.
ІГОР:При першому огляді були невеликі недоліки, крива підлога блюдцем у двох кімнатах, крива стіна на кухні - опукла півколом, плями на стелі в кімнатах від протікання на стіні з боку вулиці та ще й по дрібниці. Усунули недоліки за 2 тижні як і належить, залишилися задоволені.

3. Чи відповідає квартира тому, що було зазначено у договорі? (Чи виконано оздоблення, чи встановлена сантехніка тощо)

ГАННА:Так.
КОСТЯНТИН:Так, все повністю відповідає претензій немає.
ОЛЬГА:Всі параметри квартири відповідають заявленим, оздоблення та сантехніка вся була.
АНДРІЙ:Все відповідає. Усі проміряли.
ІГОР:Оздоблення краще ніж очікував. В Охті оздоблення на 5+ для такої ціни та й взагалі, кахель покладено рівно, все зроблено більш-менш акуратно, загалом перші роки можна спокійно жити і не ремонтувати. Загалом якщо гості прийдуть, то не соромно. Сантехніка, труби – все акуратно, пристойний унітаз, змішувачі, душ, раковина, ванна.

4. Чи є те, що обіцяв виконати забудовник, але не виконав?

ГАННА:Так, пішохідний перехід через КАД до метро, коли купували квартиру, нам його обіцяли, тепер вдають, що вперше чують.
КОСТЯНТИН:Наче ні, все зроблено.
ОЛЬГА:Відкритих паркувань на прибудинковій території має бути більше (за ген. планом), у результаті ці зони зробили газонами (мабуть, дешевшими), тепер гостра проблема з парковками, решта все добре.
АНДРІЙ:Ні.
ІГОР: На кухні забудовник обіцяв шпалери, що миються, а за фактом найдешевші паперові - ось вони стрімкі, їх потрібно переклеювати, але ціна і швидкість здачі будинку це повною мірою компенсують, бо чекали всього 7 місяців.

5. Чи виникли гарантійні випадки після вселення у квартиру? Якщо так, то як швидко вони наважувалися?

ГАННА:Чи не виникали.
КОСТЯНТИН:Гарантійних випадків не було.
ОЛЬГА:Гарантійн их випадків не виникало.
АНДРІЙ:Гарантійних випадків не було.
ІГОР:Гарантійних випадків не траплялося.

6. Внутрішнє приміщення будинку: якість парадних, сходів, ліфтів. Чи є камери? Чи функціонує охорона?

ГАННА:Парадні та сходи оздоблені дуже бідно, ручки на дверях постійно ламаються. Охорони поки що немає, але це питання вирішується. Камери начебто вішають.
КОСТЯНТИН:Парадні не можуть похвалитися супер якістю. На якихось стінах нещодавно з'явилися тріщини, а будинок новий. Сходи звичайні, мабуть, як і скрізь. Ліфти тихі, сучасні. А ось камер поки що не бачив, як і охорони.
ОЛЬГА:Якість відмінна парадних, сходів. По роботі ліфтів є зауваження, які часто ламаються, але швидше це пов'язано з великим навантаженням. Камери є лише на домофоні. Охорони немає, багато квартир розкривають, грабують, машини теж викрадають і грабують. Загалом проблема охорони гостро стоїть, мешканці об'єднуються і самі чергують ночами.
АНДРІЙ:Район патрулює поліція. Камера поки що лише в домофоні. Ліфти працюють нормально.
ІГОР:Усередині нормально, ліфти мотлох, (1 вантажний і 1 пасажирський), камери тільки на домофоні в парадній ну або хтось сам ставив на поверсі на спільних дверях, на підлозі скрізь кахель, дуже пристойно, охорони немає - це ж економ клас.

Інфраструктура для всіх

7. Наявність дорослих та дитячих мед. установ (державні та недержавні) – чи є, чи відвідували, чи далеко?

ГАННА: У нашому районі нічого немає.
КОСТЯНТИН: Ми не відвідували таких закладів, але у нашому районі я навіть не бачив їх.
ОЛЬГА:Соц. та держ. установ на території ЖК немає, обіцяють будувати поступово, починаючи з 2016 року. Проблема гостра, т.к. за опитуваннями жителів у ЖК понад 2 тис. дітей, які потребують д/садів і близько 1500 дітей у школах, доводиться возити до міста, у найближчі райони.
АНДРІЙ:В Охті поліклініка лише у 2016 році буде збудована. Найближча – 10 хвилин їзди на авто.
ІГОР:Немає.

8. Наявність дитячих садків та шкіл - чи є, чи далеко?

ГАННА:Ні.
КОСТЯНТИН:Не знаю, у нас немає дітей поки що.
ОЛЬГА:Нічого немає, окрім дитячих майданчиків біля будинків.
АНДРІЙ:У Охті немає. Але будуються. Здача 2016 року. А так я дитину поки що вожу на Єсеніна (там школа).
ІГОР:Відсутні є тільки в межах КАД, а Охта за межами КАД.

9. Наявність торгово-розважальних комплексів (+ кінотеатри + фітнес + басейни + активний відпочинок + місця відпочинку у вигляді парків та водних об'єктів).

ГАННА:Нічого нема.
КОСТЯНТИН:Поблизу нічого немає.
ОЛЬГА: Є 1 магазин "Діксі". Ми їздимо в стрічку, але у нас авто, решті складно, товариств. транспорт (177 автобус) переповнений, немає комерційних маршруток.
АНДРІЙ: Поки що лише дитячі майданчики.
ІГОР:Немає, найближчий - Мега Парнас/Академічний/Родео Драйв.

10. Наявність мінімаркетів, гіпермаркетів, аптек - як далеко і чи зручно добиратися?

ГАННА: На території комплексу є продуктовий магазин Діксі. Це все.
КОСТЯНТИН:Усі великі продовольчі магазини за територією Када. Найближчий - стрічка, трохи далі за окей. Магазинів у кроковій доступності практично немає, але це не проблема, якщо є автомобіль.
ОЛЬГА: Теж саме.
АНДРІЙ: Р ядом Стрічка (на авто 10 хв), Мега не так далеко, якщо теж на авто.
ІГОР:У сусідньому будинку є Діксі – це все. Найближча аптека/магазин - Призма на Токсівському шосе/Стрічка на Освіти, аптеки біля метро Громадянський проспект - дістатися таксі, авто, автобуса, який ходить раз на півгодини.

11. Чи є дитячі майданчики?

ГАННА:Так.
КОСТЯНТИН:Так, дитячі майданчики є.
ОЛЬГА: В вже говорила вже - є, дуже гарні.
АНДРІЙ: Д етських майданчиків багато.
ІГОР:Дитячих майданчиків багато і дуже добрі, діти з мамами задоволені.

Безпека та сервіс

12. Чи є КК (керівна компанія)? Як вона працює? Чим задоволені, ніж ні?

ГАННА:КК є, але конкурсу не було, її призначив забудовник, був навіть суд із цього приводу. Працюють погано, тарифи завищені.
КОСТЯНТИН:Ми маємо КК, але вона працює дуже погано. Нещодавно зверталися з питанням щодо лампочки, що перегоріла в під'їзді, заявку прийняли, але досі ніхто не полагодив. Також зверталися з приводу того, що стіни ліфта прибирають ганчіркою для підлоги. Теж ніяких результатів. Загалом, реагують на прохання та зауваження мешканців неохоче.
ОЛЬГА:КК є, перші три місяці були вкрай обурені прибиранням МОП, території її не було. Тарифи теж обурили, близько 20% вищі, ніж тарифи затвердженим комітетом з тарифів С-Пб. Усі ресурси (вода, світло, тепло) вчасно, крім рідкісних відключень.
АНДРІЙ:КК є (відродження Санкт-Петербурга). Тарифи задерті вдвічі. На контакт із людьми не йдуть. Загалом КК незадоволений
ІГОР:Управляюча - Відродження, грубо кажучи, забудовник і є управляюча, підлога миє, все чинять, сміття вивозять щодня на нормальних нових дорогих авто, так що не чути і не смердить. Мінуси будинку - реально погані ліфти, що ламаються щодня - Щербинський завод - постійно ремонтують, постійно ламаються. Тож завжди є ліфтер! Сміттєпроводу немає - це я відніс би до плюсів, бо всі виносять свої відходи на вулицю і тому на сходах чисто і не смердить сміттям.

13. Які справи з паркуванням? Чи є платні місця?

ГАННА: Паркінги ще не збудували, місць на паркуванні замало. Тим паче, що ще не всі заїхали.
КОСТЯНТИН: Забудовник щось говорив про платний паркінг, але поки що його немає. Доводиться паркуватися будь-де. Місця мало.
ОЛЬГА: Паркінги є, ще не введені в експлуатацію, думаю, проблема в дорогому обслуговуванні, т.к. не всі місця в них ще продані, дуже дорого (від 350 до 500 тис. за місце + щомісячні комунальні послуги близько 2 тис. руб) - охочих на них мало. Платних парковок немає, т.к. забудовник ще передав місту землю, і адміністрація неспроможна дати дозвіл комерції у цьому питанні.
АНДРІЙ: З паркуванням важко. Відкритих платних парковок немає і не буде, поки будівництво не закінчиться. Продаються місця у паркінгах.
ІГОР:П Аркінгів багато, 2 або 3 штуки, дуже дорогі для Охти і тому нераціональні в плані придбання, бо за ці гроші можна каско купити на років 10 вперед, а поле і ліс начебто дозволяє поставити авто куди завгодно і коли завгодно. Паркувань навколо будинку безкоштовних достатньо, але все одно місць не вистачає, авто, як і в будь-якому новому комплексі, викрадають регулярно.

14. Чи облагороджена територія? Чи постійно здійснюється вивіз сміття? Чи забираються парадні?

ГАННА:Чи не регулярно. Територія облагороджена.
КОСТЯНТИН:Територія виглядає пристойно, в парадних забираються не завжди, хоча висить графік прибирання. Сміття вивозиться нормально.
ОЛЬГА:Газони в більшості облагороджені, але через брак паркувальних місць багато хто паркується прямо на них. КК прибирає, сміття в основному будівельне, більш-менш терпимо, але можна було б і частіше вивозити. Парадні прибирають. Прибирання оцінюю на 4 із 5.
АНДРІЙ:Сміття вивозять, але могли б і частіше це робити. Те саме і з прибиранням.
ІГОР:Так, стоять шумопоглинаючі панелі, сміття вивозять регулярно, сміттєвози нові та чисті – дивитися приємно, парадні прибирають і на поверхах теж – 230 рублів все задоволення. А за вивіз сміття 280 руб. на місяць.

15. Розмір комунальних платежів (за бажанням, влаштовує чи не влаштовує).

ГАННА:Платежі завищені.
КОСТЯНТИН:Влаштовує.
ОЛЬГА:Комунальні платежі завищені (виходимо з тарифів на аналогічних будинках міста), на наші питання в КК чому і вимогою обґрунтувати їх, відповідають, що "не на ринку", які поставили, ті і платите - це прикро та незрозуміло, вважаємо, що наш КК не далекоглядна у цьому питанні. Ми готові платити і за завищеними тарифами, але якщо вони будуть обґрунтовані. Незрозуміле питання для власників залишається, чому досі адміністрація району не провела конкурс на вибір КК, хоча за нашими запитами ГЖІ та ФАС їм дали такий припис (провести конкурс). В даний час власники готують свої загальні збори на вибір ради будинку та затвердження основних умов договору з КК (тарифи, звітність тощо).
АНДРІЙ:Остання квитанція була на 3000 без опалення та води (двокімнатна квартира).
ІГОР:Ну як... звичайно, завищені небагато, але так під силу сплатити.

Транспорт

16. Як справи з транспортною доступністю? Чи далеко до зупинки громадського транспорту?

ГАННА:Зупинку зробили просто біля комплексу. Ходить 1 автобус та 1 маршрутка.
КОСТЯНТИН: Я не знаю, який громадський транспорт ходить, бо ми їздимо автомобілем. Але я бачив зупинку прямо біля нашого комплексу.
ОЛЬГА: Зупинки поруч, але не облагороджені, доводиться мокнути під дощем та вітром. Громадський транспорт оцінюю на 2 бали – рідко та переповнено, терміново необхідний додатковий транспорт.
АНДРІЙ: Про становлення біля мого будинку. 2 хвилини ходьби.
ІГОР:Ні, зупинка поряд, йти недовго.

17. Як довго добиратися на машині та/або громадському транспорті до КАД, метро, центру міста?

ГАННА: До метро 10 хвилин, до КАД 3 хвилини.
КОСТЯНТИН: До метро на машині близько 8 хвилин, до 2-3 хвилин, він дуже близько. До центру довго – більше години, особливо у годину пік.
ОЛЬГА: На машині все спритно, тим же КАДом - 40 хвилин і в центрі. До найближчого метро 10 хв., громадським транспортом до метро 20 хв., до центру з масою пересадок півтори години.
АНДРІЙ: Д про КАД 5 хв. До метро 10 (на авто). У центр на авто не їжджу.
ІГОР:До центру реально далеко, тому автомобілем краще не їздити туди. Метро близько, тобто за 10 хвилин можна спокійно дістатися до нього, на КАД також можна виїхати швидко, якщо затору немає.

Оцінка

18. Яку оцінку (від 1 до 10) ви б дали комплексу?

ГАННА: Я б поставила комплексу 4. Погана інфраструктура, не подобається робота КК.
КОСТЯНТИН: 6 з 10. Загалом комплекс непоганий, але є дрібні огріхи. Більше підходить тим, хто має автомобіль.
ОЛЬГА: Загалом по ЖК оцінила б на 6. Будинки введені в експлуатацію у термін (10 балів), будинки відмінні! Але за бруд у квартирі, будинку та на території при заселенні та оперативність в усуненні зауважень – знижую до 6 балів. У тому числі через відсутність інфраструктури (крокової доступності шкіл, д/садів, поліклінік, магазинів, аптек тощо), парковок. Чи не продумана охорона ЖК, транспортна доступність на громадському транспорті. По КК обраної забудовником бал не вище 4, проблеми з обслуговуючим персоналом (це їх слова), як наслідок - немає належної якості послуг, що надаються за тими тарифами, які заявлені. Найчастіше КК перекидає стрілки на забудовника (за відсутність світла в МОП, погану роботу ліфтів тощо), змушуючи власника вести нескінченне листування із забудовником для усунення будь-якої причини, виявленої в процесі експлуатації будівлі.
АНДРІЙ: Поставлю 8. Немає паркувань, погана керуюча компанія. Немає інфраструктури, але це все тимчасово. Так мене все влаштовує.
ІГОР:Напевно, 9. Є свої мінуси, та й плюсів багато! Для ЖК економ-класу цілком гідно.

Інформація для забудовників

Схожі статті

Як розрахувати декретний посібник: деякі формальності

Зі змінами та доповненнями від

Платіжна відомість: бланк та порядок його заповнення Відомість на прийом грошей бланк

Списання доставки на 20 рахунок

Популярні відповіді на запитання щодо ЖКГ